NEWS Gran Enero - Julio 214 Penco Hualpén San Pedro de la Paz
Tinsa News - Gran 214 De acuerdo a los principales indicado res publicados por el Banco Central durante el mes de Septiembre, la economía continúa mostrando un bajo dinamismo con una expansión de la ac-tividad de solo un,9% anual. A su vez, el consumo privado se mantiene en un escenario pesimista, como lo refleja el índice de percepción de los consumidores (IPEC), que sigue bajo la base de puntos con 42, en Septiembre de este año. La inflación en este mes fue de,8%. La VIII Región está viviendo un proceso de transformación productiva, donde la industria, que ha sido el motor de la economía local, va dando paso al crecimiento del área de servicios. La desaceleración e incertidumbre económica se refleja en el mercado de vivienda en el Gran con valores de venta que aún no se estabilizan -durante el primer semestre aumentaron un 8% en relación al semestre anterior- y con una continua disminución en las ventas, 4% menos respecto al semestre anterior. Estimamos que esta tendencia se mantendrá pese a que el escenario general es favorable al presentar una disminución de un,69% durante el primer semestre con un un 3,67% en las tasas de interés para las colocaciones hipotecarias en Agosto de este año, según el Banco Central. Por otra parte, el stock de viviendas ofertado aumentó un 26% en relación al semestre anterior, cifra que debería tender a disminuir si consideramos el número de uni dades aprobadas durante el último semestre, 3.17 unidades, que presenta una disminución de un 1% con res pecto a igual semestre del año anterior. Cordialmente, Paloma del Pino Olavarría Directora Research MERCADO HABITACIONAL Ventas y Stock de viviendas nuevas DISMINUCIÓN EN LAS VENTAS DE VIVIENDAS La venta de viviendas disminuyó un 4% respecto al semestre anterior, alcanzando las 2.326 unidades vendidas. Aunque en la zona hubo una caída generalizada, la comuna de con un 42% de participación en el mercado recupera sus ventas aumentando un 3% con respecto al período anterior. (Gráfico A ) AUMENTO DEL STOCK DISPONIBLE Aumentó un 26% el stock disponible en relación al período anterior, alcanzando las 6.119 unidades. Destaca San Pedro de la Paz con un incremento en su stock total de 63% respecto al semestre anterior (1.619 unidades).(grafico B) ALZA EN EL INGRESO DE NUEVOS PROYECTOS DE Se registra un aumento en el ingreso de nuevos proyectos alcanzando los proyectos en total, lo que representa un aumento de un 47% en relación al semestre anterior. Esta alza viene marcada por el aumento en el ingreso de nuevos proyectos de departamentos en las comunas de (13 proyectos nuevos) y San Pedro de la Paz (7 proyectos nuevo). AUMENTAN VALORES DE VENTA El valor promedio fue UF 2.29 (36,1 UF/m 2 ) aumentando un 8% respecto a los valores del semestre anterior. En el mercado de casas el valor unitario promedio aumentó un 7% alcanzando los 28,71UF/m2 y un valor total promedio de UF 2.338. El mercado de departamentos aumentó un % el valor unitario promedio con 36,9 UF/m2 y un valor de UF 2.113. A Unid. 3 2 2 1 1 Ventas B Unid. 7. 6.. 4. 3. 2. 1. FUENTE: INCOIN 212 2S 212 213 2S 213 214 Total Zona FUENTE: INCOIN 212 2S 212 San Pedro de la Paz 213 2S 213 214 Total Zona 6. GRÁFICO PERMISOS APROBADOS DE OBRA NUEVA. 4. 3. 2. 1. 1T 2T 1T 2T 1T 2T 1T 211 212 213 214 San Pedro de la Paz Otras(4) FUENTE: OBSERVATORIO HABITACIONAL 2
Tinsa News - Gran 214 ÍNDICE Viviendas vendidas Unidades ofertadas Proyectos ofertados 3 4 4 Ritmos de venta mensual por proyecto Plazos de venta estimados Indicadores 1 Número de Viviendas Vendidas La venta de viviendas nuevas alcanzó las 2.326 unidades, lo que representa un descenso de un 4% respecto al semestre anterior y un 13% en relación al mismo semestre del año 213. La venta de departamentos representa un 7% (1.336 unidades) de participación de las ventas totales y la venta de casas un 43% (99 unidades). GRÁFICO 1. Composición ventas por tipo de vivienda Tabla 1. Departamentos vendidos según Comuna (Unid.) COMUNA 13 2S13 14 2S 13-14 13-14 68 13 137,4 % 11, % 1.77 789 793, % -26,4 % Coronel 7-1,% Hualpen 26 47 Penco 1-1, % -42,6 % 3,8 % San Pedro de la Paz 296 318 3-4,1 % 3, % 14 79 72-8,9 % -3,8 % 1.78 1.378 1.336-3, % -1,3 % 27 2-8, % 1336 Unidades 7% 99 Unidades 43% CASAS Tabla 2. Casas vendidas según Comuna (Unid.) COMUNA 13 2S13 14 2S 13-14 13-14 84 11 86-14,9 % 2,4 % 34 16 183 14,4 % -46,2 % Coronel 214 277 24-11,6 % 14, % Hualpen 119 113 68-39,8 % -42,9 % San Pedro de la Paz 28 29 249-14,1 % -3, % 9 18 19 47,2 % 76,7 % 1.1 1.49 99 -,6% -1,4% 2 Ventas por comuna Unidades 16 14 12 1 8 6 4 2 Coronel Hualpén Penco San Pedro de la Paz 213 2S213 214 lideró las ventas de departamentos con un 9% de participación (793 unidades). Le sigue San Pedro de La Paz con un 23% de participación (3 unidades). En el mercado de las casas San Pedro de la Paz y Coronel lideran las ventas con un 2% de participación (249 unidades y 24 unidades respectivamente). 3 Stock disponible total El stock disponible alcanzó las 6.119 unidades, aumentando un 26% respecto al semestre anterior y un 43% respecto al mismo período del año 213. El stock disponible de departamentos alcanzó las 4.129 unidades, lo que representa un aumento de un 27% en relación al semestre anterior y un 34% respecto al mismo semestre del año 213. El stock disponible de casas alcanzó las 1.99 unidades, lo que representa un aumento de un 24% respecto al semestre anterior y de un 67% al compararlo con el mismo semestre del año pasado. Unid 7. 6.. 4. 3. 2. GRÁFICO 3. Evolución las unidades ofertadas según tipo de vivienda. 1. 2S 211 212 2S 212 213 2S 213 214 3
Tinsa News - Gran 214 4 Stock disponible por comuna Proy. 6 GRÁFICO 6. Proyectos ingresados El stock disponible por comunas se concentró en y San Pedro de la Paz, con un 47% y 26% de participación respectivamente en el stock total ofrecido. Las comunas con menor participación son Hualpén con un 3% de participación y Penco sin stock disponible. (ver gráfico 4). 4 3 2 GRÁFICO 4. Stock disponible por comuna 1 36 69 212 2S 212 213 2S 213 214 CASAS 1.619 198 49 Proyectos en venta 2.847 Coronel Hualpén San Pedro de la Paz Se registraron 211 proyectos en venta, lo que se traduce en un aumento de un 1% en relación al semestre anterior y de un aumento de un 2% respecto al mismo semestre del año anterior. Se registran 116 proyectos de departamentos en venta, lo que representa un % del mercado total. Esto supone un aumento de un 6% respecto al semestre anterior y de un aumento de un 1% respecto al 1º semestre del 213. Se registran 9 proyectos de casas en venta, lo que representa un 4% del mercado. Esto supone un aumento de un 1% respecto al semestre anterior y un aumento de un 3% respecto al 1º semestre del 213. 6 Proyectos en venta por comuna La comuna de registró la mayor cantidad de proyectos en venta de departamentos (91 proyectos), lo que representa un 43% de participación del total. Le sigue San Pedro de la Paz con 26% de participación ( proyectos). Tabla 3. Proyectos departamentos en venta según Comuna COMUNA 13 2S13 14 2S 13-14 13-14 11 12 14 16,7 % 27 % 9 8, % -2 % Coronel 1 1-1, % -1 % Hualpén 2 2 3, % % Penco 1 1 1, % % San Pedro de la Paz 3 32 33 3,1 % -6 % 6 6 7 16,7 % 17 % 11 19 116 6,4 % 1 % Proy. 2 GRÁFICO. Proyectos en venta La comuna de registró la mayor cantidad de proyectos en venta de casas (33 proyectos), lo que representa un 3% de participación. Le sigue San Pedro de la Paz (22 proyectos) con 23% de participación. 2 Tabla 4. Proyectos casas en venta según Comuna 1 COMUNA 13 2S13 14 2S 13-14 13-14 1 2S 211 212 2S 212 213 2S 213 214 CASAS Ingresaron al mercado nuevos proyectos, los cuales 23 corresponden a departamentos y 27 a casas. El total de proyectos ingresados aumentó en un 47% en relación al semestre anterior y un 19% al compararlo con el mismo semestre del año anterior. 8 9 12 33 % % 26 26 33 27 % 27 % Coronel 1 13 1-23 % -33 % Hualpén 6 6 % 2 % San Pedro de la Paz 27 24 22-8 % -19 % 11 12 14 % 9 % 92 83 9 14 % 3 % Respecto a proyectos ingresados, lidera el ingreso de proyectos en venta con un 38% de participación del total (19 proyectos ingresados) seguido por San Pedro de la Paz con un 26% de participación (13 proyectos ingresados). 4
Tinsa News - Gran 214 7 Ritmo de venta mensual por proyecto En el mercado de departamentos el ritmo de venta promedio mensual registró un descenso de un 9% en relación al semestre anterior y de un 16% con respecto al mismo semestre del año anterior, llegando a 3,84 unidades. El mercado de las casas registró una velocidad de venta de 3,47 unidades al mes, lo que se traduce en un descenso de un 11% en relación con el semestre anterior y de un 13% respecto del 1 semestre del 213. Meses 1 8 6 4 2 GRÁFICO 9. Tiempo estimado de ventas por comuna. Unid/mes 12, GRÁFICO 7. Ritmo de venta mensual de proyectos de departamentos. Coronel Hualpén Penco San Pedro de la Paz CASAS 2S213 DEPTOS 2S213 CASAS 214 DEPTOS 214 8, 4,, 2S 211 212 2S 212 213 2S 213 214 Hualpen Coronel Concepcion San Pedro de la Paz 9 Indicadores por comuna Departamentos registró el valor total promedio de venta más alto con UF 2.937, para una superficie promedio de 83, m 2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 3 UF/m 2, esto se debe a dos proyectos que sobresalen de la media. Unid/mes 1, 8, 6, 4, 2,, GRÁFICO 8. Ritmo de venta mensual de proyectos de casas. 2S 211 212 2S 212 213 2S 213 214 8 Plazo estimado de venta 1 Hualpen Coronel Concepcion San Pedro de la Paz Las comunas con mayor participación de ventas en el mercado de departamentos son y San Pedro de la Paz y la primera registra un aumento de un 3% y la segunda desciende un 2% en sus plazos de venta en relación al semestre anterior (42, y 42,6 meses respectivamente). Los plazos estimados de venta de departamentos van desde los 26,7 meses en a los 87 meses en Penco. Por otro lado Penco registró el menor valor total promedio de venta con UF 1.62, para una superficie promedio de, m 2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 21,2 UF/m 2. Tabla. Mercado de departamentos por Comuna CIUDAD Coronel Hualpen Penco San Pedro de la Paz Sup. Util (M2) 83, 66,4 4,1, 76, 1,9 7, Valor Total (UF) 2.937 2.11 1.38 1.62 1.99 1.4 2.113 Valor Unitario (UF/M2) 3, 39,1 27,6 21,2 31, 27,7 Ritmo mensual de ventas 1,6 2,3 Casas registró el valor total promedio de venta más alto con UF 3.84, para una superficie promedio de 1,7 m 2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 37,1 UF/m 2. Coronel registró el menor valor total promedio de venta con UF 1.23, para una superficie promedio de 68,4 m 2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 18,6 UF/m 2. Tabla 6. Mercado de casas por Comuna 36,1 1,,3 1, 1,7 1,9 En el mercado de casas la comuna con mayor participación de ventas es y que aumenta un 33% (34 meses). Le sigue en participación de ventas San Pedro de la Paz que registra un aumento del plazo estimado de venta de un 4% (33 meses). Los plazos estimados de venta van desde los 13,6 meses en Coronel hasta los 34 en. (1) Se entiende por plazo estimado de venta al número de meses totales que un proyecto tardaría en construirse y vender el 1% de las unidades que lo componen. El proyecto se supone de tipo promedio entre los existentes para cada una de las ciudades de la zona de Gran. CIUDAD Coronel Hualpen Penco San Pedro de la Paz Sup. Util (M2) Valor Total (UF) Valor Unitario (UF/M2) Ritmo mensual de ventas 98,2 3.78 32,2 1,2 1,7 3.84 37,1,9 68,4 1.23 18,6 4,1 6,3 2.124 37,4 1,9 83, 2.92 26,7 1,9 83, 2.428 32,2 2,2 9,7 2.338 28,7 1,7
Tinsa News - Gran 214 11 Mapa de proyectos por comuna LEYENDA CORONEL Proyectos ingresados de departamentos 214 Proyectos en venta de departamentos 214 Proyectos ingresados de casas 214 Proyectos en venta de casas 214 METODOLOGÍA INCOIN El presente informe muestra datos estadísticos del mercado habitacional de vivienda nueva. El levantamiento de la información es realizado con un tracking semestral, mediante encuestas directas a todos los proyectos con salas de venta en en las comunas de,, Coronel, Hualpén, Penco, San Pedro de la Paz y. Para mayor información sobre el informe y/o datos desagregados, contactar a: Paloma del Pino Olavarría Directora Research. pdelpino@tinsa.cl TINSA Chile Rosario Norte 61, Oficina 164 Las Condes, Santiago Teléfono: +6 2 9629 6