DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO (CONFORME AL DECRETO 218/05, DE 11 DE OCTUBRE) PROMOCION: HACIENDA PROCUSAN CONJUNTO GAUCIN VIVIENDA: Nº 1.- EMPRESA PROMOTORA: - NOMBRE: PROMOCIONES CUEVAS SANCHEZ S.L. - DOMICILIO: C/ COMPOSITOR LEHMBERG RUIZ Nº10 (EDF. GALAXIA) 2ºPLT, L4,5 Y 6, MALAGA - DATOS DE INS. EN EL REGISTRO MERCANTIL: CINCO DE MÁLAGA, EN FOLIO 8, DEL TOMO 1185,LIBRO 98, SECCION 8º, HOJA MA-4345 INSCRIPCION 3º. 2.- AGENCIA INMOBILIARIA O INTERMEDIARIO: - NOMBRE: ROSSO INMOBILIARIA 21 S.L. - DOMICILIO: C/ ELCANO 14-ENTREPLANTA DCHA; BILBAO (BIZKAIA) - DATOS DE INS. EN EL REGISTRO MERCANTIL: INSCRITO EN EL REGISTRO MERCANTIL DE VIZCAYA, TOMO 4650, FOLIO 60, HOJA BI-45053, INSCRIPCIÓN 1ª. 3.- PROYECTISTA DE LA OBRA: - NOMBRE O RAZÓN SOCIAL: H.C.P. & ASOCIADOS, S.L. - DOMICILIO: PASEO MARÍTIMO CIUDAD DE MELILLA Nº 11, BAJO IZDA., MALAGA 4.- DIRECTOR DE LA OBRA: - NOMBRE O RAZON SOCIAL: D. ALEJANDRO PEREZ MARTINEZ Y D. F. JAVIER HIGUERA YELA - DOMICILIO: PASEO MARÍTIMO CIUDAD DE MELILLA Nº 11, BAJO IZDA., MALAGA. 5.- EMPRESA CONSTRUCTORA: - NOMBRE O RAZON SOCIAL: CONSTRUCCIONES ABITAQUE S.L - DOMICILIO: C/ COMPOSITOR LEHMBERG RUIZ Nº10 (EDF. GALAXIA) 2ºPLT, L4,5 Y 6, MALAGA 06/02/2006-1 -
6.- PLANO GENERAL DEL EMPLAZAMIENTO DE LA VIVIENDA. (ADJUNTO EN HOJA Nº 3) 7.- PLANO DE PLANTA DE AMUEBLAMIENTO ACOTADO DE LA VIVIENDA Y DE LOS ANEJOS ADSCRITOS A LA MISMA. (ADJUNTO EN HOJAS Nº 4 Y Nº 5) 8.- SUPERFICIE ÚTIL Y CONSTRUIDA DE LA VIVIENDA. - SUPERFICIE ÚTIL DE LA VIVIENDA SEGÚN DECRETO 218/2005... M2 - SUPERFICIE ÚTIL DE LA VIVIENDA SEGÚN PROYECTO... M2 - SUPERFICIE CONSTRUIDA DE LA VIVIENDA INCLUIDA PARTE PROPORCIONAL DE ZONA COMUN, SEGÚN DECRETO 218/2005.......... M2 - SUPERFICIE CONSTRUIDA DE LA VIVIENDA INCLUIDA PARTE PROPORCIONAL DE ZONA COMUN, SEGÚN PROYECTO...... M2 9.- SUPERFICIE ÚTIL Y CONSTRUIDA DE LOS ANEJOS. - PLAZA DE APARCAMIENTO Nº, CON UNA SUPERFICIE UTIL DE M2, Y UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE M2, situada en planta sótano. - PLAZA DE APARCAMIENTO Nº, CON UNA SUPERFICIE UTIL DE M2, Y UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE M2, situada en planta sótano. - TRASTERO Nº, CON UNA SUPERFICIE UTIL DE M2, Y UNA SUPERFICIE CONSTRUIDA DE M2, situado en planta sótano. - TERRAZA M2 ÚTILES - JARDIN M2 ÚTILES 10.- DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA Y ANEJOS. Vivienda Nº, situado en el conjunto denominado comercialmente HACIENDA PROCUSAN CONJUNTO GAUCIN, sita en las Parcelas 9.1, 9.2, 9.3, 9.4, 9.5, 9.6, 9.7, 9.8, 9.9 en el sector SUP.CA.-5 Carmona, Campanillas, Málaga. Consta de: Vestíbulo Distribuidor Nº de dormitorios Nº de baños Nº de aseos Salón-comedor Cocina Terraza con m2. útiles Jardín con m2. útiles Anejos descritos en el punto anterior, el nº 9. 06/02/2006-2 -
11.- DESCRIPCIÓN DE LAS REDES Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS. Red eléctrica de la vivienda La instalación en viviendas se realizará con alimentación individual y cuadro de protección en el interior, previsto con interruptor general automático de corte omnipolar, interruptores diferenciales de alta sensibilidad, magnetotérmicos de corte omnipolar para cada uno de los circuitos de la vivienda, dispositivo de protección contra sobretensiones según RBT-02 y Normas de la empresa suministradora. Se realizará una electrificación de grado elevado, con nivel de electrificación de 9.200 w. con alimentación monofásica (230 V). El número de puntos vendrá determinado por el RBT-02 de acuerdo con la naturaleza de cada dependencia. El edificio contará con instalación de protección de puesta a tierra, y conectará con la vivienda. Red de fontanería de la vivienda La instalación interior de fontanería se realiza en cobre. Se proyecta con posible corte de la misma en los distintos cuartos húmedos. Se prevén tomas para lavadora, lavavajillas y fregadero. La red de agua caliente se alimentará mediante calentadores de gas. Toda la instalación de agua caliente será de cobre calorifugado aislada mediante coquilla, de acuerdo con RITE. Red de saneamiento de la vivienda Toda ella se realizará con tubería de P.V.C. con sus correspondientes diámetros y conectados a la red vertical y ésta a las ingerencias a red general. En los cuartos de baño sin ventilación directa se realizarán las ventilaciones mediante columnas prefabricadas tipo shunt. La cocina dispondrá de rejilla de ventilación. Instalación de audiovisuales de la vivienda Se dotará a cada vivienda de los servicios de telecomunicación previstos en el Real Decreto 401/2003, mediante una infraestructura comunitaria de telecomunicaciones. Dispondrá de instalación de portero electrónico con placa en acceso a urbanización. Instalaciones electromecánicas El edificio contará con un único ascensor para acceder de la planta sótano a la zona diáfana. Instalación contraincendios del edificio. El edificio estará dotado de instalaciones de detección, alarma y extinción de acuerdo a las exigencias de la norma básica CPI/96 y a la Ordenanza Municipal de Protección Contra Incendios. El diseño, ejecución, puesta en funcionamiento y mantenimiento de estas instalaciones, así como los materiales sus componentes y equipos cumplirán lo establecido, tanto en el artículo 3.1 de la CPI/96, como en el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (Real Decreto 1942/1993). El conjunto de instalaciones necesarias son: - Extintores portátiles - Instalación de Bocas de Incendio Equipadas 06/02/2006-6 -
- Detección y alarma Todo lo expuesto anteriormente conforme al Proyecto de Ejecución, el cual se encuentra a disposición del consumidor en la caseta de ventas sita 12.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO O URBANIZACIÓN COMUNES Y SERVICIOS ACCESORIOS. El proyecto se ha desarrollado en las parcelas 9.1, 9.2, 9.3, 9.4, 9.5, 9.6, 9.7, 9.8, 9.9 del sector SUP.CA.-5 Carmona, Campanillas, Málaga. El conjunto de la edificación lo forman un total de 72 unidades de viviendas adosadas, distribuidas en cinco tiras y organizadas en trece módulos con un único sótano común. Este sótano común se encuentra bajo los módulos 8, 9, 10, 11, 12 y 13. El resto de la parcela lo constituirán las zonas ajardinadas y de piscina. La función principal de la edificación es la de residencial privada. Las edificaciones alcanzan una altura de PB+1 y las viviendas se proyectan para programas familiares estándar, contando con tres dormitorios cada una. Existirán cuatro entradas principales peatonales con escalones para salvar los desniveles, que comunicarán la vía pública con caminos interiores, formando dos circulaciones entre los viales que irán dando acceso a cada una de las viviendas y a la zona común de jardín y piscina en el centro de la manzana y cuatro entradas secundarias con rampas para salvar los desniveles, que comunicarán la vía pública con caminos interiores formando dos circulaciones que unen los viales. La urbanización tendrá una zona con sótano común con dos rampas de acceso compartido para vehículos, cinco escaleras de salida y un ascensor. 13.- MEMORIA DE CALIDADES. (ADJUNTO EN HOJA Nº 6) 14.- ASPECTOS ECONÓMICOS. (ADJUNTO EN HOJA Nº 7) - PRECIO DE VIVIENDA CON ANEJOS: - 7% IVA: - PRECIO DE LOS ANEJOS, SI ÉSTOS PUEDEN SER OBJETO DE INDEPENDIENTE PLAZA DE APARCAMIENTO TRASTERO OTROS (INDÍQUESE) Nos remitimos al punto nº 21 de información adicional del presente documento, donde se recoge la Nota Explicativa del precio y Forma de pago. - TRIBUTOS Y ARANCELES DE TODO TIPO QUE GRAVEN LA OPERACIÓN Y QUE SEGÚN LEY CORRESPONDAN AL ADQUIRENTE APROXIMADAMENTE. I.V.A. (7%), HONORARIOS DE NOTARIA, ARANCELES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD E IMPUESTO DE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS DE LA JUNTA DE ANDALUCIA. La forma de pago será conforme se establezca en los Aranceles Notariales y Registrales vigentes en el momento de firma de la escritura de compraventa. - FORMA DE PAGO: Nos remitimos al punto nº 21 de información adicional del presente documento, donde se recoge la Nota Explicativa del precio y Forma de pago, ADJUNTO EN HOJA Nº 7 PERIODO DE VALIDEZ DEL PRECIO: Nos remitimos al punto nº 21 de información adicional del presente documento, donde se recoge la Nota Explicativa del precio y Forma de pago, ADJUNTO EN HOJA Nº 7 06/02/2006-7 -
- LAS CANTIDADES ENTREGADAS A CUENTA SE GARANTIZARAN CONFORME A LEY: - NOMBRE DE LA ENTIDAD GARANTE: ACC SEGUROS Y REASEGUROS DE DAÑOS, S.A. - DOMICILIO DE LA ENTIDAD GARANTE: CUATRO MATEJAS, 18 28250 GALAPAGAR (MADRID) - CODIGO CUENTA ESPECIAL Y EXCLUSIVA PARA INGRESO DE LAS CANTIDADES ANTICIPADAS: 0030 4078 17 0000273172 SERAN RECHAZADAS LAS TRANSFERENCIAS REALIZADAS SIN LA AUTORIZACION EXPRESA E INSTRUCCIONES ESPECIFICAS DE LA PROMOTORA. - EXISTE A DISPOSICION DEL CONSUMIDOR UNA NOTA EXPLICATIVA DEL PRECIO Y LAS FORMAS DE PAGO. Nos remitimos al punto nº 21 de información adicional del presente documento, donde se recoge dicha Nota Explicativa. ADJUNTO EN HOJA Nº 7 15.- TÍTULO JURÍDICO QUE EL PROMOTOR TIENE SOBRE EL SOLAR PROPIEDAD. Parcelas de terreno : 9.1, 9.2, 9.3, 9.4. 9.5, 9.6, 9.7, 9.8, 9.9 del Proyecto de Reparcelación de la UE-2 del Sector de planeamiento SUP-CA Carmona del P.G.M.O.M. TITULO.- Adquiridos los derechos según el Proyecto de Reparcelación de la UE-2 del Sector de planeamiento SUP-CA Carmona del P.G.M.O.M. CARGAS O SERVIDUMBRES EXISTENTES. Afecta a la carga por obras de urbanización propias del Proyecto de urbanización 16.- SE DISPONE DE LICENCIA DE OBRAS QUE HABILITE PARA EL INICIO INMEDIATO DE LAS OBRAS. Sí 17.- FASE DE EJECUCIÓN AL DÍA DE LA FECHA (EN SU CASO). FECHA CIERTA DE ENTREGA (TRIMESTRE Y AÑO). - En el día de la fecha las obras se encuentran en fase de - Se prevé como fecha cierta de entrega en Diciembre de 2008. 18.- CARGAS Y SERVIDUMBRES DE LA VIVIENDA, INSTALACIONES O ACCESOS. La Promotora ha obtenido un crédito con la garantía hipotecaria de la vivienda descrita, con la entidad CAJAMAR. Dicho crédito fue formalizado mediante escritura pública otorgada ante el Notario de Málaga, D. Miguel Krauel Alonso, siendo sus condiciones básicas expresamente conocidas por el comprador, y que son las siguientes: AMORTIZACIÓN: Cuotas mensuales comprensivas de capital e intereses PLAZO: 240 meses (20 años) INTERES: referencial EURIBOR ANUAL + 1% COMISION: - por subrogación: 0% - entregas anticipadas al préstamo: 0% - cancelación anticipada total: 1% 06/02/2006-8 -
- modificación de condiciones: 1% CUOTAS Y VENCIMIENTO: mensuales RESPONSABILIDAD HIPOTECARIA: 19.- CONDICIONES DEL CONTRATO. EL CONTRATO ESTÁ PREVISTO DOCUMENTARSE DE FORMA PRIVADA, CON LAS CONDICIONES GENERALES Y ESPECIALES QUE SE CONTIENEN EN EL MODELO DE CONTRATO QUE SE TIENE A DISPOSICIÓN DEL CONSUMIDOR EN LA OFICINA DE PROMOCIONES CUEVAS SANCHEZ S.L.., SITA EN C/ COMPOSITOR LEHMBERG RUIZ Nº10 (EDF. GALAXIA) 2ºPLT, L4,5 Y 6, MALAGA - QUE EL CONSUMIDOR NO SOPORTARÁ LOS GASTOS DERIVADOS DE LA TITULACIÓN QUE CORRESPONDAN AL VENDEDOR. - EL DERECHO DEL CONSUMIDOR A LA ELECCIÓN DEL NOTARIO. - LA POSIBILIDAD DE CUALQUIERA DE LOS CONTRATANTES DE COMPELERSE RECIPROCAMENTE PARA ELEVAR A ESCRITURA PÚBLICA LA COMPRAVENTA DESDE QUE HUBIERA INTERVENIDO EL CONSENTIMIENTO Y DEMÁS REQUISITOS NECESARIOS PARA SU VALIDEZ. - EL DERECHO DEL CONSUMIDOR A SOLICITAR UNA COPIA DEL MODELO CONTRACTUAL QUE VAYA A UTILIZARSE. 20.- LA DOCUMENTACIÓN ACREDITATIVA DEL CONTENIDO DE ESTE DOCUMENTO INFORMATIVO SE ENCUENTRA A DISPOSICIÓN DEL CONSUMIDOR PARA SU CONSULTA EN LA DELEGACIÓN DE MALAGA DE., SITA EN c/ COMPOSITOR LEHMBERG RUIZ 10 2ª PLANTA LOCAL 4-5-6. En, a de de Fdo.: VENDEDORA OBSERVACIONES: Para los tributos y aranceles que corresponden al adquirente, nos remitimos al punto nº 14 del presente Documento Informativo Abreviado. Para los datos del préstamo hipotecario previsto, nos remitimos al punto nº 18 del presente Documento Informativo Abreviado. Del precio total de la venta se deducirá la cantidad que entregue el adquirente de una vivienda al vendedor antes de la formalización del contrato. INFORMACIÓN AL CLIENTE: Los pagos correspondientes a la reserva y el contrato se harán mediante CHEQUE BANCARIO o TALÓN CONFORMADO. DOCUMENTACIÓN y/o Transferencia, necesaria para realizar la reserva: Fotocopia del DNI de los compradores, dirección actual con el código postal, estado civil y en el caso de estar casado, indicar el régimen (gananciales o separación de bienes) y domiciliación bancaria (banco, dirección completa con código postal y Nº de cuenta). 06/02/2006-9 -
S.L., le informa que los datos aquí aportados por Usted serán incorporados a nuestro fichero de Clientes Potenciales, con la única y exclusiva finalidad de facilitarle información de las promociones que puedan ser de su interés. El titular autoriza a que sus datos utilizados, aún cuando no se formalice la relación contractual, con la finalidad anteriormente indicada. Si no desea recibir información, puede, en cualquier momento, revocar su consentimiento. El titular se compromete a comunicar cualquier modificación que se produzca en los datos aquí aportados. Así mismo, se le informa que podrá ejercer sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición en los términos establecidos en la Ley Orgánica 15/1999. Dichos derechos podrá ejercitarlos mediante comunicación escrita dirigida a S.L, como responsable del fichero, y a la siguiente dirección: C/. En, a de de Fdo. Cliente: Fdo. Vendedor/a: 06/02/2006-10 -
20.- LA DOCUMENTACIÓN ACREDITATIVA DEL CONTENIDO DE ESTE DOCUMENTO INFORMATIVO SE ENCUENTRA A DISPOSICIÓN DEL CONSUMIDOR PARA SU CONSULTA EN LA DELEGACIÓN DE MALAGA DE., SITA EN c/ COMPOSITOR LEHMBERG RUIZ 10 2ª PLANTA LOCAL 4-5-6. En, a de de Fdo.: VENDEDORA OBSERVACIONES: Para los tributos y aranceles que corresponden al adquirente, nos remitimos al punto nº 14 del presente Documento Informativo Abreviado. Para los datos del préstamo hipotecario previsto, nos remitimos al punto nº 18 del presente Documento Informativo Abreviado. Del precio total de la venta se deducirá la cantidad que entregue el adquirente de una vivienda al vendedor antes de la formalización del contrato. INFORMACIÓN AL CLIENTE: Los pagos correspondientes a la reserva y el contrato se harán mediante CHEQUE BANCARIO o TALÓN CONFORMADO. DOCUMENTACIÓN y/o Transferencia, necesaria para realizar la reserva: Fotocopia del DNI de los compradores, dirección actual con el código postal, estado civil y en el caso de estar casado, indicar el régimen (gananciales o separación de bienes) y domiciliación bancaria (banco, dirección completa con código postal y Nº de cuenta). S.L., le informa que los datos aquí aportados por Usted serán incorporados a nuestro fichero de Clientes Potenciales, con la única y exclusiva finalidad de facilitarle información de las promociones que puedan ser de su interés. El titular autoriza a que sus datos utilizados, aún cuando no se formalice la relación contractual, con la finalidad anteriormente indicada. Si no desea recibir información, puede, en cualquier momento, revocar su consentimiento. El titular se compromete a comunicar cualquier modificación que se produzca en los datos aquí aportados. Así mismo, se le informa que podrá ejercer sus derechos de acceso, rectificación, cancelación y oposición en los términos establecidos en la Ley Orgánica 15/1999. Dichos derechos podrá ejercitarlos mediante comunicación escrita dirigida a S.L, como responsable del fichero, y a la siguiente dirección: C/. En, a de de Fdo. Cliente: Fdo. Vendedor/a: 06/02/2006-11 -