DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO PARA LA VENTA DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS, EN RESIDENCIAL LA PLATA, SEVILLA.

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1 DOCUMENTO INFORMATIVO ABREVIADO PARA LA VENTA DE VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS, EN RESIDENCIAL LA PLATA, SEVILLA. VIVIENDAS CONSTRUIDAS EN PRIMERA TRANSMISION. 1.- Promotor. GABRIEL ROJAS S.L. Calle Virgen de Lujan 8, bajo Sevilla. Registro Mercantil de Sevilla al folio 110, Tomo 99, Hoja SE C.I.F. B Agencia Inmobiliaria. GABRIEL ROJAS S.L. Calle Vía Flavia 33, Sevilla y Calle Virgen de Lujan 8, bajo Sevilla. Registro Mercantil de Sevilla al folio 110, Tomo 99, Hoja SE C.I.F. B Proyectista de la Obra. Jose Pradilla Gordillo. Calle Rafael Salas González, número 1, 4ºC en Sevilla. 4.- Director de la Obra. Jose Pradilla Gordillo. Calle Rafael Salas González, número 1, 4ºC en Sevilla. 5.- Empresa Constructora. Dragados, S.A. Av. de Tenerife, Nº 4 y 6 - San Sebastián de los Reyes (Madrid). 6.- Plano general del emplazamiento de la finca. Se recoge en el Anexo I de este documento 7.- Plano de planta de amueblamiento acotado de la finca: Se recoge en el Anexo II de este documento 8.- Superficie útil de la vivienda: Reflejada en plano (Anexo II)

2 9.- Superficie útil de los anejos: Reflejada en plano (Anexo II) 10.- Descripción de la vivienda y anejos: Vivienda perteneciente al complejo inmobiliario denominado Residencial la Plata, situado entre las calles Vía Flavia, Vía Aurelia, Vía Nova y Vía Augusta de Sevilla. Consta la vivienda de planta bajo rasante, Planta Baja, Planta Primera y Planta Ático. En planta bajo rasante se dispone de estancia salón-bodega con iluminación y ventilación natural y de 2 plazas de aparcamiento. En Planta Baja se dispone de Salón-Comedor, Cocina, Aseo y según tipología puede constar también de un dormitorio (ver anexo II). En Planta Primera, 3 dormitorios y 2 Baños. Y en Planta Ático una estancia con salida a la azotea Descripción de las redes y protección contra incendios. Fontanería: La instalación se ha realizado en tuberías de propileno enfundadas en tubos de PVC, para permitir su recambio y distribución en cada local húmedo por colectores. Las acometidas desde la centralización de contadores en zonas comunes y trazados de líneas de fontanería son de cobre, por el techo de la calle del sótano, registrables en la mayor parte de su recorrido, para facilitar recambios y reparaciones; para su diseño se ha previsto una velocidad de agua no superior a 1,5 m/s y una presión comprendida entre 10 y 35 m.c.a. Toda la instalación está diseñada con llaves que independizan los distintos tramos y locales húmedos. Se disponen tomas para lavavajillas y lavadoras. Los aparatos sanitarios son de porcelana vitrificada, en blanco, de la marca Roca. La grifería es monomando cromada. Electricidad: Tensión nominal de servicio de 220 V. Las tomas de corriente que llevan protección mediante tomas de tierra, serán de 25A en cocinas eléctricas. Todos los circuitos se han realizado con conductor de cobre, con aislamiento, bajo tubería de plástico corrugado, empotrados en paramentos, con sus correspondientes cajas de registro, enlace y derivación. Todos y cada uno de los circuitos llevan los correspondientes dispositivos de seguridad. Centralización de contadores por cada grupo de viviendas en zonas comunes, y se realiza la distribución hacia cada vivienda por el techo del sótano de la calle central del garaje.. Preinstalación de Aire Acondicionado: Preinstalación de aire acondicionado en las plantas baja y primera de la vivienda mediante conductos de fibra de vidrio, con rejillas de impulsión y retorno en dormitorios, salón y cocina. Telecomunicaciones: Se cumple el R.D. 279/1.999 de 22 de Febrero relativo a las infraestructuras comunes para Telecomunicaciones en el interior de los edificios hasta el punto de conexión de los usuarios. La instalación es comunitaria y se dispondrán dos antenas situadas en mástiles enclavados en zonas comunales. Tomas de teléfonos y televisión en salón y dormitorio principal. Gas Instalación para gas natural, ejecutado según normativa de la empresa suministradora, para instalación individual, a cada uno de los puntos de consumo (cocina y calentador). Los contadores

3 se centralizan por edificios en zonas comunes y la distribución hasta viviendas se realiza por el techo de la calle del sótano. Energía solar Instalación con paneles solares para producción de agua caliente sanitaria, dispuestos sobre la cubierta del castillete y con el depósito acumulador en planta sótano. Instalaciones de protección contra incendios La instalación de protección contra incendios del garaje consta de los siguientes elementos: 1. Extintores portátiles: En los garajes se han instalado el número y la distribución según la Norma NBE-CPI-96. Fijados sobre paramentos verticales, de forma que la parte superior del extintor queda como máximo a 1,70 m del suelo. Son de polvo polivalente de eficacia 21A-113B. 2. Detección automática (art ): Se han instalado en todo los 4 grupos de aparcamientos, ya que la superficie total construida de cada uno de ellos es superior a 500 m2. En las salidas de cada escalera comunitarias de garaje, se ha instalado una señal óptica y acústica de alarma, que entraría en funcionamiento accionadas por la central de detección. 3. Bocas de incendio equipadas: Se han instalado de 25 mm de Ø, próximas a las salidas del garaje con una cobertura de 25 m. Cumpliendo con el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios, y para garantizar el funcionamiento de 2 BIE simultáneamente con un caudal cada una de ellas de 100 l/min, se precisa para una hora de autonomía una reserva de agua de 10,8 m³. Cumpliendo igualmente con el mencionado Reglamento, el grupo de presión se proyecta para garantizar este caudal y una presión en punta de lanza en cada BIE de 20 m.c.a. 4. Señalización e iluminación. Se ha instalado la indicación de las salidas mediante placas fotoluminiscentes que marcarán los recorridos de evacuación, así como se señalizarán los medios de protección (art.12.2). Cumpliendo con el art. 21, se ha dotado de alumbrado de emergencia, que entrará automáticamente en funcionamiento al producirse un fallo del alumbrado general Descripción general del edificio, zonas comunes y servicios accesorios. El Proyecto del RESIDENCIAL LA PLATA, consta de 92 viviendas unifamiliares adosadas en hilera. Está ubicado en la Parcela RU-3, del Sector SUNP TO-2 de Sevilla, dicha parcela se encuentra totalmente urbanizada, constando de todas las instalaciones y acometidas necesarias. Tiene forma rectangular, con una topografía sin cambios de rasantes apreciables, por lo que la edificación no se ha tenido que escalonar en el sentido longitudinal. Las viviendas se han organizado como un conjunto plenamente insertado en la filosofía de la Ley de Propiedad Horizontal, organizadas en torno a unas zonas comunes amplias, dotados de piscinas de adultos, piscinas infantiles y pistas de pádel, además de una zona de juego de niños totalmente acondicionada. Aunque los núcleos de viviendas son cuatro, a su vez estos se pueden dividir por las calles peatonales transversales que los atraviesan. La planta bajo rasante, se destinan a alojar los aparcamientos y los accesos a las bodegas individuales de cada finca y las dependencias relacionadas con los servicios e instalaciones comunes de los Inmuebles. Las plantas Baja y Sótano se encuentran conectadas por escaleras.

4 13.- Memoria de Calidades. Recogido en el Anexo III de este documento Aspectos económicos y forma de pago: El precio, las condiciones y fórmula de pago se reflejan en Anexo IV. Las condiciones del préstamo hipotecario se negociaran directamente entre comprador y entidad financiera. Tributos y aranceles correspondientes al adquirente. Los importes variarán en función de las circunstancias del comprador y de los tipos y aranceles vigentes legalmente en el momento del devengo: Actos Jurídicos Documentados. Gastos de notaría. Honorarios de Inscripción registral. Gastos de tramitación de escrituras de compraventa. El impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (plusvalía) corresponde al vendedor. Si la parte compradora solicita la vivienda libre de cargas hipotecarias, el coste de la cancelación económica y registral de dicha carga será por cuenta de la parte vendedora. Período de validez del precio: Diez días naturales a contar desde la fecha de este documento Las cantidades entregadas a cuenta (si las hubiese) se ingresarán en la cuenta especial al efecto, cuyas características son: Entidad financiera UNICAJA Domicilio, Avda. de Andalucía, nº 10 y 12de Málaga. C.C.2103/0722/86/ La entrega de seguros/avales de cantidades entregadas a cuenta no proceden por estar las viviendas terminadas y con licencia de 1ª ocupación. Existe a disposición del consumidor una nota explicativa sobre el precio y las formas de pago, que se ajunta como Anexo IV Fecha cierta de entrega: Inmediata, ya que las viviendas están terminadas y con licencia de 1ª ocupación Cargas y servidumbres de la vivienda, instalaciones o accesos Escritura pública de compraventa inscrita en el Registro de la Propiedad de Sevilla. Libre de cargas, a excepción del préstamo hipotecario. El comprador podrá optar por subrogarse en la totalidad o parte de la carga hipotecaria que soporta la finca o bien solicitar su transmisión libre de cargas, en cuyo caso, la parte vendedora la entregara libre de cargas y serán a su cargo cuantos gastos se generen por la cancelación de dichas cargas. La venta libre de cargas no tiene penalización Fecha de recepción de la obra por el Promotor: 24 de noviembre de 2008.

5 18.- Se dispone de todas las licencias para la utilización de las viviendas: Si, las viviendas se encuentran terminadas y con licencia de 1ª ocupación.( Copia en Anexo V) 19.- Registro de la Propiedad. Las fincas que actualmente están A LA VENTA están inscritas en el Registro de la Propiedad de Sevilla según el cuadro siguiente. MANZANA A MANZANA B cuota cuota Nº VIV Nº FINCA cuota s/total s/planta cuota s/total s/planta Nº VIV Nº FINCA de fincas semisotano de fincas semisotano manzana A manzana B 2A ,137% 3,71% 21B ,137% 3,71% 5A ,094% 3,65% 22B ,121% 3,71% 7A ,120% 3,71% 23B ,995% 3,24% 9A ,995% 3,24% 10A ,995% 3,24% 26A ,121% 3,71% MANZANA C Nº VIV Nº FINCA cuota manzana C cuota s/total s/planta de fincas semisotano MANZANA D cuota Nº VIV Nº FINCA cuota s/total s/planta de fincas semisotano manzana D 48C ,102% 3,71% 64D ,102% 3,71% 55C ,995% 3,24% 66D ,123% 3,65% 56C ,995% 3,24% 67D ,137% 3,71% 59C ,102% 3,71% 68D ,102% 3,71% 75C ,995% 5,05% 84D ,995% 5,05% 77C ,121% 5,72% 89D ,102% 5,72% 90D ,121% 5,72% 91D ,123% 5,72% 92D ,995% 5,05% Libre de cargas, a excepción del préstamo hipotecario. El comprador podrá optar por subrogarse en la totalidad o parte de la carga hipotecaria que soporta la finca o bien solicitar su transmisión libre de cargas, en cuyo caso, la parte vendedora la entregara libre de cargas y serán a su cargo cuantos gastos se generen por la cancelación de dichas cargas. La venta libre de cargas no tiene penalización Vivienda en Régimen de Propiedad Horizontal. Las viviendas están divididas horizontalmente de acuerdo a la escritura de Obra Nueva y División Horizontal otorgada en Sevilla por el Notario D. Pablo Gutiérrez Albiz y Conradi, el 2 de octubre de 2006 con nº de protocolo 4057.

6 Existen los Estatutos y nomas de funcionamiento de la Comunidad de Propietarios a disposición del consumidor recogido en el documento anteriormente descrito. Las cuotas de participación en los gastos de la comunidad de propietarios son: Nº VIV MANZANA A cuota participación gastos de comunidad Nº VIV MANZANA B cuota participación gastos de comunidad 2A 1,032% 21B 1,284% 5A 1,003% 22B 1,276% 7A 1,015% 23B 1,129% 9A 0,903% 10A 0,903% 26A 1,024% Nº VIV MANZANA C cuota participación gastos de comunidad Nº VIV MANZANA D cuota participación gastos de comunidad 48C 1,015% 64D 1,248% 55C 0,903% 66D 1,277% 56C 0,903% 67D 1,266% 59C 1,015% 68D 1,276% 75C 1,018% 84D 1,129% 77C 1,015% 89D 1,266% 90D 1,276% 91D 1,277% 92D 1,129% 21.- Libro del Edificio: Se informa expresamente que está a disposición del consumidor en las oficinas del promotor, C/ Virgen de Lujan 8, bajo Sevilla Seguros: Esta constituido el seguro decenal de daños de acuerdo a la ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenación de la Edificación con la entidad aseguradora ASEFA, nº de Póliza 31/2001/08641/0/0171. Se adjunta justificante copia condiciones particulares con datos identificativos Condiciones del contrato. El comprador no soportará los gastos derivados de la titulación que correspondan al vendedor.

7 El comprador tiene la opción de elección de notario de acuerdo a las condiciones del Decreto 218/2005 de 11 de octubre de 2005 de información al consumidor en la compraventa y arrendamientos de viviendas en Andalucía. Existirá la posibilidad de cualquiera de los contratantes de compelerse recíprocamente para elevar a escritura pública la compraventa desde que hubiera intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez. El comprador podrá solicitar una copia del modelo contractual que vaya a utilizarse La documentación acreditativa La documentación acreditativa del contenido de este Documento Informativo así como el LIBRO DEL EDIFICIO, ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD y extracto de cuentas de la misma se encuentra a disposición del consumidor para su consulta en GABRIEL ROJAS S.L., C/ Virgen de Lujan 8 bajo, Sevilla. En Sevilla, a de de Fdo.:

8 ANEXOS 1. Plano de emplazamiento. 2. Plano de planta de la vivienda. 3. Memoria de calidades. 4. Precio y forma de pago. 5. Licencia de 1ª ocupación. 6. Seguro Decenal.

9 ANEXO I PLANO DE EMPLAZAMIENTO DE LA VIVIENDA

10 ANEXO II PLANO DE PLANTA DE LA VIVIENDA SUPERFICIE UTIL DE LA VIVIENDA SUPERFICIE UTIL DE LOS ANEJOS

11 ANEXO III MEMORIA CALIDADES CIMENTACION Y ESTRUCTURA Su vivienda cuenta con la seguridad y estabilidad de una cimentación y estructura de hormigón armado, además, está reforzada por una estructura metálica en escalera de la Planta Baja a la Primera, y de ésta última a P. de Cubiertas. FACHADA Las fachadas de las viviendas han sido cuidadosamente diseñadas con fábrica de ladrillo macizo perforado de medio pie de espesor, aislamiento térmico y tabique de placas de yeso laminado con estructura de acero galvanizado. En fachadas principales, acabado exterior combinando el mortero Monocapa con aplacado de piezas cerámicas StonKer de Grupo Porcelanosa, según tipo de vivienda. CUBIERTA Teniendo en cuenta la armonía entre tecnología y diseño, hemos creado una cubierta principal de la vivienda, visitable (solárium), con formación de pendientes suaves, impermeabilización y aislamiento térmico, terminadas con solería de gres de exteriores de la firma Porcelanosa. DISTRIBUCION INTERIOR En las distribuciones interiores se utilizaran sistema de tabiquería seca con doble placa de yeso laminado en ambos lados, estructura metálica y aislamiento térmico-acústico. SEPARACION ENTRE VIVIENDAS Para su mayor privacidad, en medianeras de separación entre viviendas, se dispondrá de doble citara de ladrillo macizo perforado con aislamiento acústico intermedio, más un trasdosado de tabiquería seca a cada lado. SOLADOS Elegancia y confort para la vista y el tacto con pavimento de tarima flotante de madera laminada, en salón, hall, dormitorios y distribuidores. En baño principal, baño secundario, aseo y cocina, se colocará solado de Gres porcelánico serie mármol o piedra, todo ello del Grupo Porcelanosa. La escalera de planta baja a planta alta y de ésta a la zona de azotea, se revestirán con peldaños de madera. REVESTIMIENTOS INTERIORES PAREDES Se ha hecho una cuidadosa selección de materiales y diseños para vestir las paredes de cada espacio de su casa: en cocina, alicatado de plaqueta cerámica serie mármol de dimensiones 30 x 60 cm y listelo, en el baño del dormitorio principal, se colocará alicatado combinando plaqueta cerámica serie mármol de dimensiones 33 x 100 cm y plaqueta cerámica serie madera de 31 x 90 cm en la zona de ducha, se dispondrá también de listelo de 10 mm, en el segundo Baño de planta alta se colocará alicatado combinando plaqueta cerámica serie mármol de dimensiones 33 x 100 cm y plaqueta cerámica serie mosaico de 20 x 31 cm en la zona de bañera, se dispondrá también de listelo de 10 mm, en el aseo de planta baja se colocará alicatado combinando plaqueta cerámica de dimensiones 20 x 20 y de 33 x 33, en 2 colores, diferenciando la zona de la ducha del resto y se dispondrá también de listelo de 10 mm. Todos los alicatados serán del Grupo Porcelanosa. El resto de paramentos interiores de la vivienda se pintaran con pintura plástica lisa.

12 TECHOS En toda la vivienda se revestirán con un falso techo continuo de placas de escayola en cocina y baño ppal, y de placas de yeso laminado en el resto de estancias. Todo acabado con pintura plástica lisa. En el Baño secundario y aseo se dispondrá de falso techo desmontable de placas de escayola. CARPINTERIA EXTERIOR Práctica elegancia define las carpinterías exteriores de aluminio lacado. Acristalamiento doble con cámara de aire. Rejas o contraventana tipo mallorquina en todos los huecos de Planta Baja y Planta Primera, exceptuando los balcones tipo cierro, según viviendas. CARPINTERIA INTERIOR Para su mayor tranquilidad, la puerta de entrada a la vivienda es blindada, fabricada en acero, revestida en madera interiormente y de PVC color exteriormente con cerradura de alta seguridad. Las puertas de paso revestidas en madera barnizada. Los Armarios con frentes modulares de puertas abatibles terminadas en madera barnizada, forrados por el interior. FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS Tanto sus materiales de alta calidad como sus modernos diseños, completan el conjunto de fontanería y aparatos sanitarios: o Instalación hasta vivienda en tubería de cobre. o Instalación interior agua fría y caliente en tubería de material reticular flexible, con llaves de paso independientes en cada cuarto húmedo y entrada a la vivienda. o Gritería monomando marca Roca en todos los baños o Porcelana vitrificada marca Roca serie Meridian en Baño Principal y Baño secundario para inodoro y bidé, y serie Victoria en Aseo para lavabo e inodoro. o Bañera marca Roca en Baño secundario y plato de ducha en Baño Principal y Aseo. o Lavabo marca Roca con encimera incorporada 1 seno o dos senos según tipo de vivienda en Baño principal. o Lavabo sobre pedestal marca Roca en Baño secundario. AGUA CALIENTE SANITARIA, INSTALACION DE ENERGIA SOLAR Para disfrutar de lo más básico sin descuidar el medio ambiente, en cada vivienda habrá producción de agua caliente combinando calentador a gas con un equipo de captación de energía solar. INSTALACION DE GAS La vivienda estará dotada de instalación interior de gas natural. ELECTRICIDAD Y AUDIOVISUALES Se ha pensado en todas las comodidades tecnológicas para crear un espacio sin límites de conexión con: grado de electrificación según reglamento de baja tensión, mecanismos de primera calidad, tomas de televisión y teléfono en salón, cocina y todos los dormitorios, y video portero o portero electrónico según tipo de vivienda. PREINSTALACION DE AIRE ACONDICIONADO En Planta Baja y Planta Primera preinstalación de climatización de aire acondicionado, por conductos y rejillas de impulsión, en Salón, cocina y todos los dormitorios. SOTANO-BODEGA Con solería de gres, dotado de instalación eléctrica de alumbrado y tomas de enchufe, iluminación y ventilación natural.

13 VARIOS Para que su salón sea lo más acogedor posible le hemos instalado una chimenea con hogar tipo casete, enmarcada en un aplacado cerámico serie piedra del Grupo Porcelanosa. o o URBANIZACION INTERIOR Para su mayor disfrute y el de su familia, su vivienda se encuentra en un entorno cuidadosamente diseñado para el ocio y la comodidad. Éste cuenta con entradas comunitarias y privadas de acceso a la urbanización, dividida en 2 áreas, cada una de ellas con piscina de adultos y otra infantil, pista de pádel y zonas de juego para niños en el centro, todo ello arropado por un precioso jardín. GARAJE La comodidad de su vivienda comienza desde afuera, con su puerta común de acceso de vehículos motorizada, independiente a cada agrupación de viviendas (4 en total), pavimento de hormigón fratasado mecánicamente, rampa de acceso con acabado antideslizante e iluminación natural.

14 ANEXO IV PRECIO Y FORMULA DE PAGO

15 ANEXO V LICENCIA DE 1ª OCUPACION

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17 ANEXO VI COPIA DATOS SEGURO DECENAL

18 Documento Informativo Abreviado en la venta de vivienda terminada. La información facilitada por la promotora a través del presente documento tiene carácter meramente informativo. Los datos facilitados al consumidor tienen una validez de diez días naturales a contar desde la fecha del presente documento. El interesado declara que ha sido informado del resto de las condiciones particulares y generales de la compraventa, en especial de las referentes al precio y forma de pago, así como de las condiciones financieras de la hipoteca constituida por el promotor, y a tal efecto ha recibido la nota explicativa del precio y forma de pago. Con anterioridad a la formalización del correspondiente contrato de opción de compra, reserva o compraventa, el interesado no podrá realizar entrega a cuenta alguna por ningún concepto, ni por ningún medio, por lo tanto las cantidades abonadas contraviniendo esta norma no otorgarán al interesado derecho alguno sobre el inmueble. A excepción de lo dispuesto en el apartado anterior, cualquier cantidad que entregue el adquirente de un inmueble al vendedor, salvo que se refleje de manera inequívoca que dicha entrega se realiza por otro concepto, se aplicará a cuenta del precio total de la compraventa. El presente documento sólo tiene efectos informativos sin que por tanto suponga reserva de clase alguna sobre el inmueble descrito. El consumidor declara que ha tenido conocimiento de la escritura de Préstamo Hipotecario y las condiciones del mismo. Recibí la presente información. Nombre: D.N.I: Firma Por la promotora. EJEMPLAR PARA EL CLIENTE

19 Documento Informativo Abreviado en la venta de vivienda terminada. La información facilitada por la promotora a través del presente documento tiene carácter meramente informativo. Los datos facilitados al consumidor tienen una validez de diez días naturales a contar desde la fecha del presente documento. El interesado declara que ha sido informado del resto de las condiciones particulares y generales de la compraventa, en especial de las referentes al precio y forma de pago, así como de las condiciones financieras de la hipoteca constituida por el promotor, y a tal efecto ha recibido la nota explicativa del precio y forma de pago. Con anterioridad a la formalización del correspondiente contrato de opción de compra, reserva o compraventa, el interesado no podrá realizar entrega a cuenta alguna por ningún concepto, ni por ningún medio, por lo tanto las cantidades abonadas contraviniendo esta norma no otorgarán al interesado derecho alguno sobre el inmueble. A excepción de lo dispuesto en el apartado anterior, cualquier cantidad que entregue el adquirente de un inmueble al vendedor, salvo que se refleje de manera inequívoca que dicha entrega se realiza por otro concepto, se aplicará a cuenta del precio total de la compraventa. El presente documento sólo tiene efectos informativos sin que por tanto suponga reserva de clase alguna sobre el inmueble descrito. El consumidor declara que ha tenido conocimiento de la escritura de Préstamo Hipotecario y las condiciones del mismo. Recibí la presente información. Nombre: D.N.I: Firma Por la promotora. EJEMPLAR PARA LA PROMOTORA