HACIENDA CERRO DEL AGUILA V

Transcripción

1 MEMORIA DE CALIDADES ESTRUCTURA Estructura de hormigón armado según Normativa y cálculo de Proyecto. FACHADAS Terminación con combinación de ladrillo cara vista y monocapa. Cámara con aislamiento de poliuretano proyectado. Trasdós con tabique de ladrillo hueco sencillo. Paramentos verticales de patios terminados en monocapa. CUBIERTA Plana no transitable impermeabilizada y aislada térmicamente. DIVISIONES INTERIORES Fábrica de doble tabique y material aislante en separaciones de viviendas. Tabicón en divisiones interiores de viviendas. PAVIMENTOS Solados generales de la vivienda con material cerámico. Solados de cuartos húmedos con plaqueta de gres. Solados de terrazas de gres para exteriores. REVESTIMIENTOS En paramentos de salón, hall de entrada, pasillo y dormitorios: enlucido de yeso a buena vista y terminación con pintura plástica lisa. En cocina y baños: revestido de material cerámico. Moldura decorativa de escayola en salón, hall de entrada y pasillo. Pintura plástica en techos de la vivienda. Techo desmontable en el baño secundario. Techo desmontable en el baño principal para viviendas de un dormitorio. CARPINTERIA INTERIOR Puerta de seguridad de acceso a la vivienda acabada en madera de roble. Puertas de paso barnizadas acabadas en madera de roble. Puerta vidriera en salón, hall y cocina, barnizadas y acabadas en madera de roble. Armarios empotrados forrados acabados en roble o similar, con balda de separación para formación de maletero y barra para colgar. CARPINTERIA EXTERIOR Aluminio lacado. Capialzado compacto y persianas enrollables de aluminio en dormitorios y salón. Doble acristalamiento con cámara en todas las ventanas. CLIMATIZACIÓN Preinstalación individual de climatización (frío-calor) mediante bomba de calor. Previsión para colocación de máquina exterior en cubierta y máquina interior en el falso techo del baño secundario salvo viviendas de un dormitorio que irá en el baño principal.

2 FONTANERÍA Distribución por tuberías de cobre protegidas. Tomas de agua y desagüe para lavadora y lavavajillas. Agua caliente individual con calentador a gas o termo eléctrico, según vivienda. Toma de agua para riego y limpieza en terrazas de áticos. Llaves de corte independientes en cuartos húmedos, además de la llave general. APARATOS SANITARIOS Sanitarios de porcelana vitrificada y bañera de chapa esmaltada en color blanco o suave. Encimera de mármol en lavabo de baño principal. Grifería monomando cromada. Espejo sobre lavabos. INSTALACIONES Ascensores con puertas de acero inoxidable en planta baja y acceso directo a garaje. Antena TV, UHF, FM con tomas en salón, cocina, dormitorios. Instalación completa del edificio con antena parabólica para la recepción de televisión vía satélite. Dotación necesaria para acceso a los servicios de televisión por cable. Tomas teléfono en salón, cocina y dormitorios. Video-Portero exterior y portero automático en cada portal. Toma eléctrica estanca en terrazas de áticos. GARAJE Garaje privado en planta baja y sótano. Acceso con mecanismos automáticos de apertura y cierre. Mando a distancia. Pavimento de hormigón pulido mecánicamente y paredes pintadas. PORTALES Acabados con materiales nobles. VARIOS Recinto cerrado privado con zonas ajardinadas y juegos infantiles. Piscina para adultos y piscina infantil con zona de esparcimiento y aseos. Ed.03 Noviembre 2009

3 Vivienda: BLOQUE, PORTAL, PLANTA, LETRA GARAJE Nº, TRASTERO Nº Fecha: 1. PROMOTOR PROMOCIONES HABITAT, S.A. Plaza Gala Placidia, números 1-3, Barcelona. CIF.: A Inscrita en el Registro Mercantil de Barcelona al Tomo general, Folio 217,, Libro 1277 hoja nº , inscripción 1ª. Delegación de Andalucía (Málaga): Avda. Jorge Luis Borges nº 15, Edif. Don Juan, Portal 3, 1ª planta, CP 29010, Málaga. 2. AGENCIA INMOBILIARIA O INTERMEDIARIO PROMOCIONES HABITAT, S.A. 3. PROYECTISTA DE LA OBRA D. Antonio Ros Vallinoto colegiado del Colegio de Arquitectos de Granada y Málaga respectivamente, con domicilio profesional en calle Morena nº 3 y 6 (Oficina 31) de Málaga, 4. DIRECTOR DE LA OBRA Arquitectos: D. Héctor Sequero Marcos colegiado nº 0183, del Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, con domicilio profesional en c/ Diputación, 6 1º de Nerja, Málaga. Aparejador: D. Ignacio Sequero Marcos (ICS Ingeniería), colegiado nº 2169 del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos técnicos de Málaga, con domicilio profesional en C/ Manuel Azuaga de Torre del Mar, Málaga 5. EMPRESA CONSTRUCTORA FERROVIAL AGROMÁN S.A. C/Príncipe de Vergara nº 135, Madrid. CIF: A PLANO GENERAL DEL EMPLAZAMIENTO DE LA VIVIENDA Se adjunta como anexo. 7. PLANO DE PLANTA DE AMUEBLAMIENTO Y ACOTADO DE LA VIVIENDA Y PLANO DE LOS ANEJOS ADSCRITOS A LA MISMA Se adjuntan como anexos. 8. SUPERFICIE UTIL DE LA VIVIENDA Se indica en los planos de planta de la vivienda adjuntados.

4 9. SUPERFICIE UTIL DE LOS ANEJOS Se indica en los planos de los anejos adjuntados. 10. DESCRIPCIÓN DE LA VIVIENDA Y ANEJOS Vivienda: Bloque, Portal, Planta, Letra Consta de dormitorios, con la forma y dimensiones recogidas en el plano adjunto. Plaza de Garaje nº : Se encuentra en planta, con la forma y dimensiones recogidas en el plano adjunto. Trastero nº : Se encuentra en planta, con la forma y dimensiones recogidas en el plano adjunto. 11. DESCRIPCIÓN DE LAS REDES Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS 1.- Telecomunicaciones. Estas instalaciones se realizarán según el Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicación en el interior de los edificios y de la actividad de instalaciones de equipos y sistemas de telecomunicaciones (Real Decreto 401/2003, de 4 de Abril). 2.- Electricidad. La acometida eléctrica se realizará subterránea desde Centro de Transformación hasta caja de protección general y centralización de contadores, realizado en las dependencias de portales de acceso al conjunto, con módulos prefabricados y sus correspondientes protecciones. En la red interior se realizarán las acometidas individuales a ascensores, grupo hidroneumático, iluminación de escaleras, portales, huecos de ascensores y viviendas. En escaleras y portales de iluminación se instalarán los correspondientes puntos de luz. La instalación en viviendas se realizará con alimentación individual y cuadro de protección en el interior, previsto con interruptor diferencial alta sensibilidad general e interruptores magnetotérmicos según circuitos. Se realizará una electrificación elevada, con nivel de electrificación de 9 Kw. Con los correspondientes circuitos. 3.- Fontanería. La acometida de agua se realizará desde la red general. La acometida se realizará con tubería de PE instalándose un contador general totalizador en entrada del recinto exterior. La instalación interior de fontanería se realiza en cobre. Se proyecta con posible corte de la misma en los distintos cuartos húmedos. Toda la instalación de agua caliente será de cobre calorifugado aislada mediante coquilla de polietileno. 4.-Condiciones de Protección Contraincendios. Cumplimiento de la normativa estatal especial (NBE-CPI/96) y de la particular de las Ordenas municipales de protección contra-incendios (26/12/2002). 5.- Instalaciones de Salubridad. En cuartos de baños sin ventilación directa se realizarán las ventilaciones mediante columnas prefabricadas tipo shunt ó similar, con las correspondientes rejillas de ventilación por planta y aspirador estático en cubierta. En cocina se colocarán rejillas para ventilación a nivel de suelo y techo. La red horizontal de saneamiento se realizará colgada de techo de planta sótano. El sistema a emplear en el edificio será separativo. Toda ellas se realizarán con tubería de PVC. con sus correspondientes registros y conectados a la red vertical y a la ingerencia a red general. La red horizontal exterior será con tubería de PVC. enterrada sobre cama de arena y sus correspondientes uniones. En caja de ascensores se realiza la ventilación fija, bajo la losa de maquinaria para salida de humos. En cuarto de maquinaria de ascensores mediante rejillas de entrada y salida. En caja de escaleras mediante ventanas practicables. En aparcamientos de planta sótano ventilación mecánica, con conductos de chapa y ventilador, con salida de gases al exterior.

5 6.- Instalaciones de Transporte. Se instalará un ascensor por cada caja de escaleras, capacidad para seis personas, con 2 velocidades, puertas automáticas telescópicas de 2 hojas, y línea telefónica para conexión de emergencia. La maquinaria de los mismos se instalará en casetones o planta sótano. 7.- Equipamiento. Los portales quedarán equipados con señalización de planta y tipo de viviendas en cajas de escaleras y portal, indicaciones de material contra-incendios y buzones. Además, habrá señalización y numeración de las plazas de aparcamiento. 8.- Red de Gas. Las viviendas irán provistas de calentadores de agua abastecidos por gas natural. La red se realizará desde las acometidas generales a las redes enterradas de distribución de la urbanización, hasta los cuartos de contadores, independientes para cada vivienda, y de estos a las respectivas viviendas mediante tubería de cobre exterior 9.- Climatización Las viviendas dispondrán de preinstalación para sistema de climatización con bomba de aire frio/calor con distribución interior por conductos en falso techo y salida mediante rejillas a las estancias. La maquina interior irá en el falso techo de baño y la exterior en cubierta. 12. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL EDIFICIO O URBANIZACIÓN, ZONAS COMUNES Y SERVICIOS ACCESORIOS El conjunto de la edificación lo forman un total de 100 viviendas distribuidas en un solo edificio con un total de cinco portales, situado todo el conjunto en la Parcela 5 del Sector SUP-T5 denominado Cerro del Águila, en Torre del Mar, termino municipal de Vélez- Málaga, Málaga Los aparcamientos y trasteros y cuartos técnicos se proyectan distribuidos tanto en planta baja como en las dos plantas de sótano bajo rasante. Las diferentes plantas de la edificación se encuentran comunicadas mediante escaleras y ascensor por portal. El edificio alcanza una altura de PB+4+Ático. Se construyen uno o dos sótanos, según los bloques, aunque uno de ellos no ocupa la totalidad de la parcela, para ubicación de aparcamientos, trasteros y servicios comunes. La planta baja se destina a portales y zonas diáfanas de esparcimiento. Las viviendas se proyectan para programas familiares diversos, abarcando tipos de uno, dos y tres dormitorios. El conjunto residencial dispone de zonas verdes con juegos de niños y piscina privada. El conjunto edificatorio formará parte de una Entidad Urbanística de Conservación. 13. MEMORIA DE CALIDADES Se adjunta como anexo. 14. ASPECTOS ECONÓMICOS Precio Vivienda: IVA Total Precio Garaje: IVA Total Precio Trastero: IVA Total Otros Tributos y aranceles por cuenta del adquirente: -Actos Jurídicos Documentados (AJD.) -Gastos de Notaría -Honorarios de Inscripción Registral

6 -Gastos de tramitación escritura de compraventa. -Así como cualquier otro gasto que conforme a ley corresponda al comprador. Los importes podrán variar en función de las circunstancias del comprador (en este caso deberá diferenciarse si el comprador opta en el contrato privado de compraventa, al ofrecimiento de subrogación o no en el préstamo hipotecario), así como de los tipos de aranceles vigentes legalmente en el momento del devengo. Forma de Pago: Existe a disposición del consumidor una Nota Explicativa sobre el precio y la forma de pago. Periodo de Validez del Precio: Durante 7 días naturales a contar desde la fecha de este documento. 15. FECHA CIERTA DE ENTREGA Las viviendas se encuentran terminadas y listas para ser entregadas. 16. CARGAS Y SERVIDUMBRES DE LA VIVIENDA, INSTALACIONES O ACCESOS Se establecen las correspondientes servidumbres de paso para mantenimiento a favor de las compañías de suministradoras y las derivadas de las redes y conducciones interiores inherentes a la edificación La vivienda se encuentra gravada con hipoteca a favor del BANCO SANTANDER., en garantía de un préstamo que asciende a la cantidad principal total de ).Euros, intereses y gastos correspondientes, constituida en escritura de fecha [], otorgada ante el Notario de Vélez-Málaga, D. Juan Deus Valencia, bajo el número de su protocolo []. Libre de otras cargas, gravámenes arrendatarios y ocupantes, sin perjuicio de la carga urbanística, cuyo coste, así como la cancelación de la misma, será de cuenta de PROMOCIONES HABITAT 17. FECHA DE RECEPCIÓN DE LAS OBRAS POR EL PROMOTOR Las obras fueron recepcionadas por Promociones Habitat, S.A. a Ferrovial Agroman, S.A. mediante Acta suscrita entre las parte con fecha 23 de abril de LICENCIAS Se disponen de todas las licencias o actos administrativos equivalentes necesarios para la utilización u ocupación de las viviendas, sus anejos, zonas comunes y servicios accesorios. SI: - Licencia de Primera Ocupación emitida por la Gerencia Municipal de Urbanismo de Vélez-Málaga de fecha 26 de junio de Licencia de Apertura de los aparcamientos - Licencia de apertura de piscina. 19. REGISTRO DE LA PROPIEDAD Datos identificadores de la inscripción de la vivienda: Finca inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Vélez-Málaga con el nº., folio., libro, tomo

7 Cargas de la vivienda al día de la fecha: La vivienda se encuentra gravada con hipoteca a favor del BANCO SANTANDER, en garantía de un préstamo que asciende a la cantidad principal total de ).Euros, intereses y gastos correspondientes, constituida en escritura de fecha [], otorgada ante el Notario de Vélez-Málaga, D. Juan Deus Valencia, bajo el número de su protocolo []. Libre de otras cargas, gravámenes arrendatarios y ocupantes, sin perjuicio de la carga urbanística, cuyo coste, así como la cancelación de la misma, será de cuenta de PROMOCIONES HABITAT 20. ESTATUTOS Y NORMAS DE FUNCIONAMIENTO DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. Se adjuntan como anexo. 21. LIBRO DEL EDIFICIO Existe el Libro del Edificio a disposición del consumidor, el cual fue depositado ante notario mediante Acta de Depósito con número de protocolo de D. Juan Deus Valencia con fecha 11 de julio de 2008, en Vélez-Málaga. 22. SEGUROS Se informa que los seguros a los que se refiere el artículo 19 de la Ley 38/1999 de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, han sido constituidos: -Seguro Decenal suscrito con BANCO VITALICIO DE ESPAÑA, CIA. ANONIMA DE SEGUROS Y REASEGUROS, CON DOMICILIO EN Madrid, calle Alcalá, nº 21, y con nº de póliza CONDICIONES DEL CONTRATO (FORMA EN QUE ESTÁ PREVISTO DOCUMENTAR EL CONTRATO) Por tratarse de viviendas construidas ambas partes acuerdan que la venta se realizará mediante formalización de escritura pública de compraventa ante notario. De acuerdo a la legislación aplicable se hace mención especial a: -El consumidor no deberá soportar los gastos derivados de la titulación que corresponda al vendedor. -El derecho del consumidor a la elección del Notario. -La posibilidad de cualquiera de los contratantes de compelerse recíprocamente para elevar a escritura pública la compraventa desde que hubiera intervenido el consentimiento y demás requisitos necesarios para su validez. -El derecho del consumidor a solicitar una copia del modelo contractual que vaya a utilizarse. 24. DOCUMENTACIÓN ACREDITATIVA Se encuentra a disposición del consumidor, para su consulta en Promociones Habitat, S.A., Avda. Jorge Luis Borges nº 15, Edificio Don Juan, Portal 3, 1ª Planta, 29010, Málaga. Para una mejor atención al interesado se solicita que se formalice dicha petición, a través de cita previa en el teléfono

8 25. OTRA INFORMACIÓN ADICIONAL La información facilitada por la promotora a través del presente documento tiene carácter meramente informativo. Los datos facilitados al consumidor tienen una validez de 7 días naturales a contar desde la fecha del presente documento. Con anterioridad a la formalización de la correspondiente escritura pública de compraventa, el interesado no podrá realizar entrega a cuenta alguna por ningún concepto, ni por ningún medio, por lo tanto las cantidades abonadas contraviniendo esta norma no otorgarán al interesado derecho alguno sobre el inmueble. En Málaga, a de de 2.00