LA ZONA. Rivas Futura

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Margarita Serrano Lucero
hace 8 años
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2 LA ZONA Rivas Futura Cualquiera que pregunte sobre el municipio a un conocido de Rivas, se encontrará con una calurosa exposición de sus ventajas. Una fama merecida ya que los servicios que éste ofrece, son abundantes. No es por casualidad que Rivas sea el municipio que ha tenido el mayor crecimiento demográfico en los últimos años. Lo significativo es que ha querido y sabido elevar los niveles de calidad ciudadana acordes al crecimiento, eso tan mencionado pero en este caso real, que es la SOSTENIBILIDAD. Dentro de Rivas, a su vez RIVAS FUTURA se ha convertido en un activo núcleo residencial, comercial y cultural. Su referencia es el Centro Comercial H2Ocio, en el acceso del Km. 17 de la A3. Aquí está también el Auditorio Miguel Ríos, el nuevo ambulatorio, polideportivos, municipales, etc.

Lo significativo es que ha querido y sabido elevar los niveles de calidad ciudadana acordes al crecimiento, eso tan mencionado pero en este caso real, que es la SOSTENIBILIDAD.

3 LA PARCELA. EL PROYECTO La Parcela RC-3A del Sector Las Colinas ha sido adjudicada a Vitra mediante concurso público del Ayuntamiento de Rivas. Está en la misma manzana que la última promoción entregada hace poco más de un año por nuestra cooperativa (Residencial Vitra Las Colinas 1). En el municipio, Vitra ha entregado un total de más de 500 viviendas. En los últimos años y en el mismo sector han sido numerosas las promociones entregadas por VITRA, (RC-8, RC-9, RC12, M-10.1 y RC-1). La calidad de estos edificios hace que se produzca una expectativa de demanda a la cooperativa. Además esta parcela está a unos doscientos metros de la estación de metro Rivas Futura y sus accesos, prácticamente directos a la A3, y con salida a M-50 y a escasos Km. de la M-40 y M-30. En esta parcela se da el caso de que una parte de las viviendas serán protegidas (VPPB) y otras libres. VIVIENDAS LIBRES POR DEBAJO DEL PRECIO DE VIVIENDA PROTEGIDA (de VPPL) Las viviendas protegidas están ya adjudicadas. De las libres quedan (a septiembre de 2015), sólo un 20%. Una importante ventaja es que el precio de las libres está por debajo del precio de vivienda protegida de VPPL. TU VIVIENDA EN 4 PASOS 1 er PASO Información y elección de vivienda por orden correlativo de reservas

En el municipio, Vitra ha entregado un total de más de 500 viviendas. En los últimos años y en el mismo sector han sido numerosas las promociones entregadas por VITRA, (RC-8, RC-9, RC12, M-10.

4 Se ha realizado el anteproyecto conforme al presentado al concurso. Sobre éste se viene haciendo la elección de vivienda por orden correlativo. 2º PASO Reservas Infórmese de las viviendas que quedan libres y reserve la que sea de su interés mediante INGRESO DE de la reserva en la cuenta de Vitra Madrid, S. Coop. Mad., ES er PASO Concurso Habiendo resultado adjudicatarios, desde el mes de junio se firman los contratos de inscripción y simultáneamente se ingresan las cantidades previstas de entrada, más el IVA correspondiente, en la cuenta de la Cooperativa para efectuar el pago de suelo. 4º PASO El desarrollo del Proyecto Arquitectónico de Ejecución, Licencias, Préstamo Hipotecario, aproximadamente es de 6 meses desde el concurso y otros 18 meses para la finalización de las obras. La contratación de la constructora se hará mediatamente concurso y elección en Junta de Socios, previsiblemente en el mes de noviembre para comenzar las obras en diciembre de La gestora de la cooperativa, GPS Gestión, se encargará del seguimiento del conjunto de la promoción, así como de la tramitación de todos los documentos (notaría, registro, etc.) para la entrega de llaves

3 er PASO Concurso Habiendo resultado adjudicatarios, desde el mes de junio se firman los contratos de inscripción y simultáneamente se ingresan las cantidades previstas de entrada, más el IVA

5 RESUMEN DE CALENDARIO Elección de vivienda y Contrato de Reserva por importe de Adjudicación a VITRA: o Adjudicación (Abril 2015) o Contrato de inscripción (a partir de Junio 2015). o Abono de la entrada e inicio del Plan de Pagos (a partir de Junio 2015) Desde la Escrituración de la Parcela: o 6 meses de tramitación de Proyecto de Ejecución y Licencias de Obras o Elección de Constructora (Noviembre de 2015) o Contratación de Obras (Diciembre de 2015) o 18 meses de Obras desde la firma del Acta de Replanteo

o Abono de la entrada e inicio del Plan de Pagos (a partir de Junio 2015) Desde la Escrituración de la Parcela: o 6 meses de

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LIBRE MEMORIA DE CALIDADES CIMENTACIÓN. De hormigón armado y según conclusiones del estudio geotécnico. ESTRUCTURA. De hormigón armado. FACHADAS.

El garaje con puerta de acceso de vehículos automática, temporizador y mando a distancia. Acceso mediante ascensor a núcleos de vivienda. TABIQUES.

9 LIBRE MEMORIA DE CALIDADES CIMENTACIÓN. De hormigón armado y según conclusiones del estudio geotécnico. ESTRUCTURA. De hormigón armado. FACHADAS. Se proyecta en ladrillo caravista, y paneles de aluminio, sobre ladrillo, según zonas. Con mortero hidrófugo en su cara interna, cámara de aire con aislamiento y trasdosado interior. PLANTA SÓTANO. El garaje con puerta de acceso de vehículos automática, temporizador y mando a distancia. Acceso mediante ascensor a núcleos de vivienda. TABIQUES. Tabiquería de paneles de yeso laminar con los espesores necesarios según su situación y aislamiento térmico-acústico en su interior. AISLAMIENTO TÉRMICO. En fachadas, cámara de aire con material aislante térmicoacústico en su interior. El acristalamiento exterior de las viviendas está formado por doble vidrio tipo Climalit o similar CARPINTERÍA EXTERIOR. Se diseña en perfilería de aluminio sistema compacto (Monoblock). Hojas practicables y/o oscilobatientes con rotura de puente térmico. Doble acristalamiento con cámara de aire tipo Climalit o similar. Persianas enrollables de aluminio aisladas. CARPINTERÍA INTERIOR. Puerta de entrada a vivienda blindada con cerradura de seguridad. Puertas interiores macizas de 35 mm de grueso con acabados en madera de roble barnizada. Armarios con forrado interior, maletero y barra de colgar. PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTO. Pavimento de tarima flotante de roble de una sola tabla en toda la vivienda sobre lámina acústica. En baños y cocinas pavimentos y revestimientos con cerámica de 1ª calidad. PINTURAS. Paredes y techos de viviendas acabadas con pintura plástica lisa de color blanco. En portales, aplacados y/o pintura pétrea. Área Comercial y Márketing 03 de marzo de 2015 Nota: Los datos reflejados son de carácter informativo y susceptibles de ser modificados por imperativos técnicos. Las imágenes que se muestran no son de carácter vinculante.

10 LIBRE APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍA. De porcelana vitrificada, las bañeras en chapa de acero esmaltada. Grifería cromada con sistema de accionamiento monomando y reductores de caudal. Grifería termostática en bañera y ducha. INSTALACIONES. De fontanería, electricidad, calefacción, telecomunicaciones y prevención de incendios, según normas vigentes. Fontanería: Se realizará según normas de la compañía suministradora. Toma de desagües para lavadora y lavavajillas. Calefacción y A.C.S: Sistema de producción de Agua Caliente Sanitaria mediante energía solar térmica. Calefacción y sistema de apoyo al ACS, mediante caldera individual de condensación. Regulación de temperatura mediante termostato. Suelo radiante. Instalación completa de Aire Acondicionado Energía Eléctrica y Telecomunicaciones: Se realizará de acuerdo con el cumplimiento del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión (REBT), con el grado de electrificación elevado. Videoportero con teléfono mural en cada vivienda. Antena colectiva TV/FM. Toma TV y teléfono en salón, dormitorios y cocina, según lo dispuesto por la Normativa de Telecomunicaciones. Cocina: Equipada con desagües para lavadora, fregadero y lavavajillas y tomas de corriente para horno eléctrico, campana extractora y cocina vitrocerámica. Amueblamiento de Cocina. Equipada con muebles altos y bajos, de líneas modernas. Electrodomésticos de primera calidad: placa vitrocerámica, horno y campana extractora decorativa. Encimera de granito con fregadero y grifería monomando. Ascensores: Ascensor con puertas automáticas y parada en garajes. Zonas para uso comunitario en el interior de la parcela, incluyendo piscina, área de juegos infantiles, áreas ajardinadas y conserjería. Área Comercial y Márketing 03 de marzo de 2015 Nota: Los datos reflejados son de carácter informativo y susceptibles de ser modificados por imperativos técnicos. Las imágenes que se muestran no son de carácter vinculante.

Fontanería: Se realizará según normas de la compañía suministradora. Toma de desagües para lavadora y lavavajillas. Ca

12 Libre COSTE Y FORMA DE PAGO Ejemplo de vivienda tipo 3 dormitorios con garaje y trastero COSTE PREVISTO Entrada Resto Hasta Llaves Todas las cantidades se verán incrementadas con el IVA correspondiente excepto la reserva cuya cuota de IVA se abonará junto con la entrada.

13 RESERVAR EN RIVAS RESIDENCIAL VITRA LAS COLINAS 2 1º ELECCIÓN DE VIVIENDA E INGRESO DE RESERVA Infórmese de las viviendas que quedan para elegir y reservar ingresando la cantidad de 3.500, en la cuenta de la cooperativa ES Remita el resguardo a la cooperativa donde conste su nombre y promoción. El orden de las reservas, establece el orden de elección de las futuras viviendas. 2º Una vez recibida, se emitirán y enviarán los recibos por parte de la cooperativa, donde constará la vivienda elegida. Simultáneamente recibirá el contrato de reserva. Para cualquier duda contactar con: Teléfono Web: Comercial.madrid@gps-gestion.es

El orden de las reservas, establece el orden de elección de las futuras viviendas.

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