LOCALES Y OFICINAS DISPONIBLES EN EDIFICIO LEMOS AVDA. EMILIO LEMOS - SEVILLA ESTE
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- Cristián Bustos Correa
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1 LOCALES Y OFICINAS DISPONIBLES EN EDIFICIO LEMOS AVDA. EMILIO LEMOS - SEVILLA ESTE Edificio Lemos es un conjunto residencial de nueva construcción compuesto de 194 viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios ubicado en una de las mejores zonas de Sevilla-Este, frente al Nuevo Mercado de Abastos y la nueva Comisaría de Policía, a muy poca distancia de Bricor, el nuevo establecimiento de El Corte Inglés. Todas las viviendas están ocupadas desde la entrega de éstas en Diciembre de La avenida donde se ubica el edificio es la arteria principal de la zona por lo que el tránsito rodado y peatonal es continuo. Hay disponibles locales comerciales con unas superficies desde 62 m² a 630 m² y oficinas desde 28 m² a 785 m², ambos en las modalidades de venta o alquiler con opción a compra. También hay posibilidad de adquirir plazas de garaje y trasteros. Oficinas centrales Grupo Ansan Sierpes, 48 2º A Sevilla
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5 LOCALES EDF. LEMOS. MODALIDAD DE VENTA Y ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA LOCAL SUP. ÚTIL SUP.CONS. PVP M2 CONS. PVP IVA 21% TOTAL RENTA IBI COMUNIDAD TOTAL IVA 21% TOTAL IVA INCL ,22 128, , , , ,48 38,62 35, ,13 238, , ,16 175, , , , ,78 52,58 47, ,62 316, , ,69 92, , , ,71 718,58 27,63 25,02 771,23 161,96 933, ,27 88, , , ,26 673,21 26,67 23,91 723,79 152,00 875, ,55 142, , , , ,16 42,83 38, ,91 271, , ,38 119, , , ,36 698,02 42,83 38,92 779,77 163,75 943, ,96 73, , , ,59 390,32 22,15 20,02 432,49 90,82 523, ,12 62, , , ,28 347,12 18,90 17,24 383,26 80,48 463, ,03 82, , , ,16 437,38 24,82 22,24 484,44 101,73 586, ,27 70, , , ,24 390,62 21,29 19,46 431,37 90,59 521, ,15 109, , , ,88 577,34 32,76 29,47 639,57 134,31 773, ,82 63, , , ,12 333,32 18,91 17,24 369,47 77,59 447, ,72 57, , , ,19 303,93 17,24 15,57 336,74 70,72 407, , , ,70 CONDICIONES DEL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA - REVISIÓN ANUAL SEGÚN IPC. - FIANZA: 2 MESES (RENTA E IBI; SIN IVA) - CUANDO SE EJERZA LA OPCIÓN SE DESCONTARÁ DEL PRECIO DE COMPRA LA RENTA PERO NO LA COMUNIDAD NI EL IBI. - EL IMPORTE DE LA COMUNIDAD VA INCLUIDO EN EL RECIBO MENSUAL. - EL PRECIO DE COMPRA ESTÁ CONGELADO. - 3 MESES DE CARENCIA PARA LA OBRA DEL LOCAL. DEPENDIENDO DE CUANDO SE EJERZA LA OPCIÓN DE COMPRA SE DESCONTARÁ DEL PRECIO DE VENTA ACTUAL LO SIGUIENTE: - DURANTE LOS 2 PRIMEROS AÑOS: EL 100% DE LAS CANTIDADES ABONADAS. - DEL TERCER AL QUINTO AÑO INCLUSIVE: 100% EL PRIMER AÑO, 90% EL SEGUNDO AÑO, 80% EL TERCER AÑO, 70% EL CUARTO AÑO Y 60% EL QUINTO AÑO. - DEL SEXTO AL DÉCIMO AÑO: EL 50% DE TODAS LAS CANTIDADES ENTREGADAS DEL PRIMER AL DÉCIMO AÑO.
6 EDIFICIO LEMOS MEMORIA DE CALIDADES DE LOCALES COMERCIALES AVDA. EMILIO LEMOS - PARCELA MC POLÍGONO AEROPUERTO - SEVILLA Estructura: Albañilería: Cimentación, estructura y muro de sótano, en hormigón armado, según detalles facilitados por la dirección técnica, de acuerdo con las normativas vigentes. Las divisiones entre locales y entre estos y las zonas comunes del edificio, se entregarán en bruto (sin acabado superficial), ejecutados con fábrica para revestir de ladrillo hueco y/o perforado cerámico. Sobre ellos el usuario realizará el trasdosado o acabado propio de su local. Suelos: El suelo de los locales de planta baja está constituido por la capa de compresión del hormigón de la estructura. Los locales disponen de una sobrecarga de uso de 500 Kg/m2. Techos: El techo de los locales estará constituido por la parte inferior de los forjados. Electricidad: Previsión de Potencia en instalaciones de enlace de 100 W/m2 local, Previsión de Equipo de medida en centralización de contadores. Canalización Antena TV y TF. Tuberías en vacío. Agua Sanitaria: Cada local dispone de un suministro particular de agua potable con llave de corte en centralización. Ventilación: Existen tubos metálicos en el interior de los locales de planta baja de diámetro 30 cm. hasta cubierta, compartido por varios locales (red horizontal). Varios: Buzón. Seguro de Responsabilidad Decenal.
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8 OFICINAS EDF. LEMOS. MODALIDAD DE VENTA Y ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA OFICINA SUP. ÚTILSUP.CONS.PVP M2 CONS. PVP IVA 21% TOTAL RENTA COMUNIDAD IBI TOTAL CUOTA IVA 21% TOTAL IV INCL ,83 988, , , , ,99 849,69 395, , , , ,79 71, , , ,00 481,79 61,85 28,77 572,41 120,21 692, ,31 36, , , ,24 247,82 31,38 14,60 293,80 61,70 355, ,57 72, , , ,25 488,56 62,72 29,17 580,45 121,89 702, ,57 61, , , ,00 368,29 52,74 24,53 445,56 93,57 539, ,71 106, , , ,85 543,47 91,97 42,78 678,22 142,43 820, ,87 75, , , ,55 385,67 65,27 30,36 481,30 101,07 582, ,5 56, , , ,98 310,91 48,23 22,43 381,57 80,13 461, ,92 52, , , ,30 292,45 45,37 21,10 358,92 75,37 434, , , ,88 CONDICIONES DEL ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA - REVISIÓN ANUAL SEGÚN IPC. - FIANZA: 2 MESES (RENTA E IBI; SIN IVA) - CUANDO SE EJERZA LA OPCIÓN SE DESCONTARÁ DEL PRECIO DE COMPRA LA RENTA PERO NO LA COMUNIDAD NI EL IBI. - EL IMPORTE DE LA COMUNIDAD VA INCLUIDO EN EL RECIBO MENSUAL. - EL PRECIO DE COMPRA ESTÁ CONGELADO. DEPENDIENDO DE CUANDO SE EJERZA LA OPCIÓN DE COMPRA SE DESCONTARÁ DEL PRECIO DE VENTA ACTUAL LO SIGUIENTE: - DURANTE LOS 2 PRIMEROS AÑOS: EL 100% DE LAS CANTIDADES ABONADAS. - DEL TERCER AL QUINTO AÑO INCLUSIVE: 100% EL PRIMER AÑO, 90% EL SEGUNDO AÑO, 80% EL TERCER AÑO, 70% EL CUARTO AÑO Y 60% EL QUINTO AÑO. - DEL SEXTO AL DÉCIMO AÑO: EL 50% DE TODAS LAS CANTIDADES ENTREGADAS DEL PRIMER AL DÉCIMO AÑO.
9 EDIFICIO LEMOS MEMORIA DE CALIDADES DE OFICINAS AVDA. EMILIO LEMOS - PARCELA MC POLÍGONO AEROPUERTO - SEVILLA Estructura: Albañilería: Cimentación, estructura y muro de sótano, en hormigón armado, según detalles facilitados por la dirección técnica, de acuerdo con las normativas vigentes. Fachada formada por 1/2 ½pié de ladrillo con embarrado interior, aislamiento con espuma de poliuretano y tabique interior, realizada según detalle que facilite la dirección facultativa. Solados: Gres. Pinturas: Vidrios: Electricidad: Pintura lisa sobre enlucido de yeso a buenavista. Serán dobles tipo climalit o similar en carpintería de aluminio. Preinstalación tubo empotrado, cajas mecanismo y cuadros de protección. Cable Antena Tv. Aire acondicionado: Preinstalación de aire acondicionado frío-calor, para consola. Carpintería Exterior: Ventanas en aluminio lacado, doble acristalamiento con cámara de aire. Seguridad: Puerta de entrada blindada. Varios: Video Portero. Buzón en portal. Infraestructura de telecomunicaciones según Real Decreto Ley 1/98. Seguro de Responsabilidad Decenal. Servicios comunes en la misma planta de oficinas. Portal y ascensor exclusivo para las oficinas. Portal decorado con mármol, granito y materiales nobles.
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