21 VIVIENDAS VPO TORO HERGUMAR VIVIENDAS S.L. EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN

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José Ramón Córdoba Salazar
hace 8 años
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1 21 VIVIENDAS VPO TORO HERGUMAR VIVIENDAS S.L. EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN

2 1-PRESENTACIÓN Hergumar Viviendas construye un edificio de 21 viviendas de protección oficial, V.P.O., en la localidad de Toro, Zamora. Se trata de viviendas desde 55 m2 útiles de vivienda, todas exteriores, ampliamente distribuidas, espaciosas y luminosas. Enclavadas en un entorno privilegiado, en la principal arteria de la ciudad. El edificio se construye gracias a la financiación de Caja Rural de Zamora, la cual avala todas las cantidades entregadas. Al tratarse de un edificio acogido a protección oficial goza de una serie de ayudas al comprador que lo hacen realmente atractivo Resumen de las ayudas de la Junta de castilla y León: Lo primero que hay que indicar es que al tratarse de viviendas de protección, el precio máximo de la vivienda lo fija la Junta de Castilla y León. (Ver lista de precios) Ayuda financiera: Préstamo convenido: Caja Rural otorga a los compradores de las viviendas un préstamo del 80 % del valor de la vivienda excluida el IVA a 25 años y al tipo de interés Euribor+ un diferencial que está entre 0,25 y 1,25. Estas condiciones están fijadas por Real Decreto del Gobierno lo cual la convierten la financiación de estas viviendas en las mejores del mercado. Subsidiación del préstamo: Consiste en una reducción mensual de la cuota a pagar de la hipoteca. Esta ayuda según los casos puede suponer desde 66,6 al mes hasta unos 130 al mes. (Ver tabla adjunta). Ayuda estatal directa: Consiste en una subvención a fondo perdido. Esta ayuda es de unos y pudiendo llegar a ser de en el caso de familias numerosas. Adjuntamos hoja resumen del plan de vivienda donde se indican todos los baremos utilizados por la Junta de Castilla y León para la obtención de ayudas. Si nos facilita sus datos de la declaración de la renta le realizamos una simulación con la cantidad que debería pagar todos los meses. A continuación le presentamos la memoria de calidades, planos de las viviendas y el plan director de vivienda y suelo. Para cualquier aclaración no dude en ponerse en contacto con Hergumar.

El edificio se construye gracias a la financiación de Caja Rural de Zamora, la cual avala todas las cantidades entregadas.

3 2-MEMORIA DE CALIDADES PARCELA 14. CAÑADA REAL VIVIENDA ADOSADAS EN REGIMEN DE V.P.C ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN La cimentación se realizará con zapatas y zanjas corridas en muros de contención y cerramiento y zapatas aisladas en el resto, a base de hormigón armado. La estructura se realizará a base de forjado unidireccional de hormigón armado, con bovedilla cerámica. Se cumplirá la norma NBE-CT-79. FACHADAS EXTERIORES Se ha diseñado una elegante fachada de ladrillo caravista acompañada con un revestimiento continuo de mortero o similar. PAVIMENTOS Toda la vivienda irá solada en gres, diferenciando las zonas de baños y cocinas del resto de la vivienda. Los colores y tonos los podrán ver en la oficina. Escaleras de subida a las plantas de vivienda irá en terrazo acorde con el resto de pavimentos. ALICATADOS Azulejos hasta el techo en baños y cocina siguiendo las últimas tendencias en decoración, todos los alicatados están a su disposición en nuestras oficinas. El alicatado es de la marca Marazzi- Peñarroya. Aseo: Se colocará Minimal naranja 25x38 en la zona del plato de ducha y blanco 25x38 en el resto del aseo. En suelo se colocará Minimal naranja 33x33 Baño: Se colocará en la parte inferior dos filas de Minimal Cacao 25x38 y en el resto del baño azulejo blanco de las mismas características, rematando en la zona superior con minimal cacao. En el suelo se colocará Minimal Cacao 33x33. Cocina: Se colocará un alicatado blanco. SANITARIOS Todos en color blanco de la marca Gala.

C ESTRUCTURA Y CIMENTACIÓN La cimentación se realizará con zapatas y zanjas corridas en muros de contención y cerramiento y zapatas aisladas en el resto, a base de hormigón armado.

4 CARPINTERÍA EXTERIOR Todas las ventanas serán de aluminio lacado en color con persiana y tapabombos incorporada. Las persianas serán de aluminio con poliuretano inyectado. Los cristales serán del tipo Climalit formado por dos lunas de 4 mm más una cámara de aire de 6 mm, el denominado CARPINTERÍA INTERIOR Siguiendo las nuevas tendencias en decoración se colocarán puertas de paso lisas en haya, la puerta de cocina y salón llevan incorporado una abertura acristalada, para permitir el paso de luz. Puerta de entrada con cerradura de seguridad Armarios empotrados con puertas correderas para ganar espacio. PINTURA Toda la vivienda se pintará en temple color blanco. CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE La instalación de calefacción y agua caliente será mediante caldera individual con gas natural, mixta para calefacción y agua caliente sanitaria. La caldera será de marca de reconocido prestigio y con servicio de mantenimiento en la localidad con una potencia de Kcal/h24 Kw. La caldera incorpora bomba aceleradora y vaso de expansión, sistema de llenado y válvula de seguridad en la propia caldera. Los radiadores serán de aluminio con válvula de vaciado de la instalación, purgado de aire, y válvula termostáticas en dormitorios. En el salón llevará un termostato regulador de temperatura. VARIOS Tres tomas de teléfono por vivienda. Tres tomas de TV por vivienda. Antena colectiva UHF-VHF-FM. Ascensor en todas las plantas. Precio cerrado en contrato. Aval de las cantidades entregadas a cuenta, la cual está concertada con Caja Rural. Toda la ejecución de la edificación será controlada por un Organismo de Control Técnico independiente (O.C.T.), que certificará la construcción, tras lo cual se le entregará una póliza de seguro por 10 años, que cubre los posibles defectos estructurales del edificio. Toda la

CARPINTERÍA INTERIOR Siguiendo las nuevas tendencias en decoración se colocarán puertas de paso lisas en haya, la puerta de cocina y salón llevan incorporado una abertura acristalada, para permitir

5 documentación relativa al RD/515/89 se encuentra a disposición del público en las oficinas centrales de la Promotora. 3-PRECIO VENTA: Ejemplo de vivienda 2 dormitorios en planta 2ª con 55,44 m2 útiles y con plaza de garaje y trastero Precio ,19 +IVA FORMA DE PAGO: Preinscripción..0. CONTRATO más el IVA vigente 12 recibos de 300 al mes más IVA. A la finalización de la cubierta y recogida de aguas más el IVA. LLAVES IVA y más el IVA de la hipoteca(5.438,16) HIPOTECA ,95 ( 80% del precio excluido el IVA) A la firma de la escritura la Junta le reembolsa la ayuda directa, entre a , con lo que el IVA de llaves no hay que adelantarlo. PRÉSTAMO: 80% del precio de escritura de la vivienda. Plazo de amortización: 25 años. Interés: Euribor más un diferencial que está entre 0,25 y 1,25 Revisión anual SUBSIDIACIÓN: Reducción de la cuota mensual de la hipoteca durante 5 años prorrogable a otros 5. AYUDA ESTATAL DIRECTA: Subvención a fondo perdido que se entrega al firmar las escrituras. 4-EJEMPLO de ayudas y subsidiación. Vivienda ,19 + I.V.A. 8% FAMILIA DE 1 ó 2 MIENBROS CON UN SUELDO APROXIMADO MENSUAL DE LOS 2 MENORES DE 35 AÑOS. *Subsidiación: Consiste en una ayuda mensual de la Junta de Castilla Y León al pago de la hipoteca durante los cinco primeros años y revisable cada 5 años. HIPOTECA = ,95

000 más el IVA vigente 12 recibos de 300 al mes más IVA. A la finalización de la cubierta y recogida de aguas.3.000 más el IVA. LLAVES..7.395 +IVA y más el IVA de la hipoteca(5.438,16) HIPOTECA.67.

6 67.976,95/ = 6,8 * 155 (subsidiación) = al año / 12 meses = 87,83 al mes. La Junta le paga al comprador 87,83 al mes, como ayuda al pago de la hipoteca. Cuota hipoteca sin ayuda: ,95 * 3,60 (con el euribor 1,22 + 0,65 del diferencial) / = 244,70 / mes,( cantidad a pagar si no hubiese ayuda). Descontando la ayuda queda: 244,70-87,83 = 156,87 cuota mensual. Al mes pagaría 156,87 de hipoteca, bastante menos que cualquier alquiler Ayuda Estatal directa en la firma de la escritura. Como el IVA a la firma de la escritura son 6.029,68, con el dinero de la ayuda tendríamos el dinero para pagar el IVA de la vivienda. 5-Quiero una vivienda, qué tengo que hacer?. Paso 1º- Preinscribirse: Lo primero es realizar una preinscripción donde le pediremos los datos personales y donde nos indicará la vivienda que desea. Sin entregar ninguna cantidad de dinero. Además le facilitaremos el documento para inscribirse en la Junta en el registro de demandantes de vivienda, trámite necesario para poder optar a una vivienda de VPO y obtener las ayudas. Dónde preinscribirse? En las oficinas de Toro en la calle puerta del Mercado nº 27, pasaje; los martes y jueves. Por correo electrónico en hergumar@hergumar.es indicando sus datos y a la mayor brevedad nos pondremos en contacto con Ud. Paso 2º- Formalización de los contratos Se realizarán los contratos según modelo normalizado de la Junta de Castilla y León.

Al mes pagaría 156,87 de hipoteca, bastante menos que cualquier alquiler Ayuda Estatal directa. 9.000 en la firma de la escritura. Como el IVA a la firma de la escritura son 6.

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