DIVISIÓN DE PROGRAMAS PLIEGO DE PRESCRIPCIONES TÉCNICAS POR LAS QUE SE REGIRÁ LA CONTRATACIÓN DE UN SEGURO PARA LA COBERTURA DE LOS RIESGOS DERIVADOS DEL IMPAGO DE RENTAS DEL PROGRAMA "BOLSA DE VIVIENDA JOVEN EN ALQUILER" PARA 2011. 1.- OBJETO DEL CONTRATO El objeto del presente pliego es cubrir los riesgos derivados del impago de las rentas mensuales que se pacten en los contratos de arrendamiento de vivienda, causado por los jóvenes beneficiarios del programa del Instituto de la Juventud "BOLSA DE VIVIENDA JOVEN EN ALQUILER" que lleva a cabo con Comunidades Autónomas y Ayuntamientos. 2.- SUJETOS INTERVINIENTES EN EL CONTRATO A los efectos de este pliego se entiende por: Asegurados.- Se consideran asegurados a quienes tuvieran arrendadas sus viviendas a los jóvenes acogidos al programa BOLSA DE VIVIENDA JOVEN EN ALQUILER. Beneficiario.- Será beneficiario el asegurado. Tomador del seguro.- El Instituto de la Juventud, Organismo Autónomo del Ministerio de Igualdad. 3.- CARACTERÍSTICAS DEL PROGRAMA A) Las Oficinas del Programa de las Comunidades Autónomas y Ayuntamientos seleccionarán a los jóvenes beneficiarios del programa "Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler" y, por tanto, posibles arrendatarios de las viviendas a que se refiere la cláusula 1.- del presente Pliego: las edades de los jóvenes inquilinos estarán comprendidas entre los 18 y los 35 años, ambos inclusive. B) En el supuesto de que la titularidad del contrato de arrendamiento de una misma vivienda corresponda a dos o más jóvenes, éstos en dicho contrato, se comprometerán solidariamente a satisfacer la renta estipulada. 4.- REQUISITOS DE ACCESO AL PROGRAMA Los requisitos que solicita el Instituto de la Juventud para acceder al Programa, son los siguientes: Los ingresos personales de cada uno de los jóvenes que se seleccione para ocupar una vivienda como inquilino, deberán estar de acuerdo con lo que a continuación se especifica: 1. En el caso de un sólo inquilino, los ingresos deberán ser al menos de l,5 veces el IPREM anual y destinar de éstos el 35% al pago de la renta como máximo 2. En el caso de dos o más inquilinos, podrán sumarse sus ingresos siempre que al menos uno de ellos gane 1,5 veces el IPREM anual, dedicando a este supuesto el 30% de la suma de los ingresos al pago de la renta como máximo. En todos los casos, cada persona debe tener asegurados estos ingresos como mínimo durante el año de cobertura de este seguro. CORREO ELECTRONICO navazoba@injuve.es C/ JOSÉ ORTEGA Y GASSET, 71 28006 MADRID TEL: 91 363 76 20 FAX: 91 402 21 94
Cumpliendo con lo establecido en los apartados anteriores, no será necesario fiador para ninguno de los inquilinos. No obstante, cada joven que por estudios, duración del contrato laboral o cualquier otra situación no reflejada en los apartados mencionados, podrá acceder al Programa aportando un fiador en garantía del cumplimiento del pago de la renta pactada en el contrato, indicando la empresa licitadora los requisitos que debe cumplir dicho fiador. En caso de siniestro, la Compañía Aseguradora podrá exigir la comprobación del cumplimiento de los requisitos de acceso al Programa. 5.- CONDICIONES DE LOS SERVICIOS A PRESTAR 1) La Compañía de Seguros adjudicataria dispondrá de un plazo máximo de dos días para dar cobertura al seguro, o en su caso, rechazar la solicitud porque exista experiencia previa probada de incumplimientos anteriores de pago del inquilino o que no pase los requisitos de acceso al programa establecidos. Transcurrido dicho plazo sin que la Compañía se pronuncie en contra, se entenderá la plena vigencia de la cobertura del seguro desde el inicio de la solicitud. 2) La Compañía de Seguros deberá designar obligatoriamente a un Corredor de Seguros, cuyo nombre y funciones debe ser presentado en la oferta que realice, a través del cual se tramitará tanto el otorgamiento de las pólizas como la gestión de los eventuales siniestros, informando puntualmente al INJUVE sobre la evolución del programa. La Compañía de seguros facilitará anualmente o a petición del Instituto de la Juventud relación de impagos producidos, localización, fecha, coste indemnización, etc. 3) La Compañía de seguros dispondrá de un servicio telefónico de atención para dar servicio y responder a consultas de los Centros oficiales acogidos al Programa Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler y de los beneficiarios de las pólizas de seguro (Propietario e Inquilino). 5) A petición del Instituto de la Juventud, la entidad aseguradora deberá asistir a Jornadas y Seminarios de información sobre el Programa de seguros en cualquier punto del territorio nacional. 6.- INDEMNIZACIÓN ASEGURADA La póliza de seguro tendrá un periodo de cobertura de 1 año, desde el efecto del contrato de arrendamiento. El límite de indemnización máximo será de 12 meses, la cuantía por mes será equivalente a la renta mensual, a devengar desde la fecha de impago y pagadera en el momento que exista sentencia en juicio de desahucio o lanzamiento o la entidad aseguradora tenga conocimiento fehaciente del impago producido. En cualquier caso, se aplicará una franquicia de una mensualidad a la indemnización correspondiente. El asegurado estará obligado a comunicar a la entidad aseguradora el impago producido en un plazo máximo de 30 días a partir de la fecha de impago y a iniciar las acciones legales correspondientes destinadas al desahucio del inquilino, no haciéndose responsable la entidad 2
aseguradora de los posibles daños y perjuicios derivados del incumplimiento de los anteriores requisitos. 7.- PRESUPUESTO La tasa de prima total anual a satisfacer por cada contrato de seguro no podrá rebasar el 2% de arrendamiento acogido al Programa del Instituto de la Juventud Bolsa de Vivienda Joven en Alquiler. En cualquier caso, el presupuesto máximo que destina el Instituto de la Juventud para formalizar los contratos de seguro a que se refiere el presente Pliego será de DOSCIENTOS MIL EUROS (200.000,00 ). 8.- FORMA DE PAGO La forma de pago será mensual, mediante la presentación de los correspondientes recibos. Se adjuntarán listados que reflejen el nombre del asegurado y del inquilino, la localización de la vivienda, el importe de la renta de la vivienda, el número de póliza y la prima resultante. 9.- PLAZO DEL CONTRATO La duración del contrato será desde el 1 de enero de 2011 hasta el 31 de diciembre del mismo año. Madrid, 19 de julio de 2010 VºBº El Director General P.D. El Secretario General (Res.18/06/07 BOE 17/07) Madrid a 7 de julio de 2010 La Directora de la División de Programas Francisco Fernández Díez Isabel Vives Duarte 3
CRITERIOS DE VALORACIÓN El Instituto de la Juventud, a la vista de la documentación presentada, seleccionará la mejor oferta basándose en los criterios objetivos que se definen y ponderan en este apartado: PUNTUACIÓN MÁXIMA 1 Proyecto de actuación de la empresa que garantice la calidad del Servicio 35 puntos A efectos de la valoración de este apartado, se tendrán en consideración los siguientes factores: 1.1: Se valorará con un máximo de 25 puntos la adecuación de la estructura de la Correduría, que se presente en la oferta, a las necesidades del Instituto de la Juventud que garantice la calidad del servicio en la ejecución del contrato. A estos efectos, se tendrá en cuenta lo siguiente: A) Implantación a nivel nacional con objeto social de correduría de seguros, en especial en aquellas Comunidades donde están ubicadas las Bolsas de Vivienda 10 puntos B) Volumen de Primas Intervenidas en el año 2007, 2008 y 2009: - General...1 puntos - Sector Público...2 puntos - Ramo objeto del Contrato, detallando los Programas de Vivienda Públicos intermediados...5 puntos C) Personal al servicio de la gestión del contrato...4 puntos D) Servicios adicionales al contrato y gestión de la siniestralidad.3 puntos 1.2: Propuesta relativa a los requisitos de acceso al Programa del Instituto de la Juventud Se valorará con un máximo de 10 puntos: A) Al licitador que utilice métodos y baremos de comprobación de solvencia previos a la aceptación de los riesgos (ficheros de morosidad).5 puntos B) Requisitos del fiador.5 puntos 2 - Valoración de la oferta técnica 15 puntos 4
Se otorgará la máxima puntuación al licitador cuya oferta tenga la mayor calidad técnica. A estos efectos, se tendrán en cuenta los siguientes: - Extorno de prima por rescisión del contrato de alquiler.5 puntos - Posibilidad de prórroga a los propietarios tras los 12 meses de cobertura 5 puntos - Otras mejoras 5 puntos 3 Valor económico de la oferta..50 puntos 5
CRITERIOS DE SOLVENCIA Los criterios que, basados en los medios indicados en los apartados anteriores para acreditar la solvencia económica, financiera y técnica, se aplicarán para seleccionar a las empresas que podrán acceder a la adjudicación del contrato, son las siguientes: 1. Disponibilidad del equipo humano, mínimo dos personas, que requiere el cumplimiento de los servicios especificados en el pliego. 2. Acreditación de haber realizado coberturas de seguros similares a la requerida en el pliego durante los cinco últimos años. 6