Edificio residencial de Lujo Avenida de Pio XII Nº 23 Memoria de Calidades
Z O N A S C O M U N E S E X T E R I O R ES G A R A J E S Y T R A S T E R O S Acabados nobles en portales. Detectores de presencia para iluminación en portales y hall de planta. Ascensores de última tecnología y seguridad Marca Shindler o equivalente, de muy reducida sonoridad, con acceso directo a viviendas. Llave maestra para zonas comunes.mobiliario de diseño en zonas ajardinadas. Ajardinamiento con especies vegetales de bajo consumo hídrico. Piscina con iluminación sumergida con proyectores de tecnología tipo LED y nado a contracorriente tipo sistema FASTLANE Tarima de madera Tropical Pavimento continuo de corindón gris (hormigón pulido) en garaje. Pintura plástica en paramentos verticalesy horizontales. Simultaneidad de apertura de garaje con iluminación en rampa de acceso. Garaje con canalización para futura toma de corriente para coches eléctricos. Tomas de corriente en pasillos de trasteros. 1
T E L E C O M U N I C A C I O N E S I N S T A L A C I Ó N E L É C T R I C A F O N T A N E R Í A Y C A L E F A C C I Ó N C L I M A T I Z A C I Ó N Instalación colectiva de radiodifusión y televisión vía satélite y terrestre. Instalación de telefonía básica. Red interior de datos interior con cableado (RJ-45) Detectores de presencia para encendido de iluminación en vestíbulo común de acceso a las viviendas. Cuadro eléctrico con elementos de protección de primera calidad separado por circuitos para distintos usos. Video-portero electrónico con cámara en acceso a urbanización, con monitor en color en cada una de las viviendas. Interruptores Estancos en terrazas. Focos led en hall y distribuidores. Tuberías de distribución de agua en polietileno y bajantes sanitarias de PVC insonorizado. Calefacción centralizada, con caldera colectiva de condensación de gas Natural marca Wiessmann o similar, con contadores térmicos de energía individuales. Suelo radiante UPONOR por tubería de agua en polietileno Termostatos digitales ambiente sectorizadosen dormitorios y salón. Sistema de aire acondicionado Mitsubishi Electric o similar, por conductos, con sistema AIRZONE para sectorización por estancia y maquinas exteriores centralizadas en cubierta. 2 Paneles Solares para precalentamiento de agua caliente sanitaria.
S A N I T A R I O S Y G R I F E R Í A S S O L A D O S C A R P I N T E R Í A D E VI D R I O Lavabo mural Living Square de la marca Laufen. Inodoro y bidé de la marca Roca serie Square inspira o similar. Bañera marca ROCA modelos Easy Square. Plato de ducha marca ROCA modelo Malta o similar. Suelo de Tarima de madera o gres de gran formato, según elección del propietario entre varios modelos en hall, pasillos distribución, salón y dormitorios. Se diseñan los huecos de fachada de manera que respondan eficientemente a las distintas orientaciones y estaciones del año. Utilizando elementos móviles y vidrios de baja emisividad. Grifería marca Hansgrohe modelo Focus E en lavabo, bidé y ducha. Grifería termostática en bañera, grifería termostática empotrada en duchas Ecostat E, con rociador. Toallero eléctrico calefactable en baño principal.o principal. Posibilidad de elección de suelo porcelánico en toda la vivienda. Rodapié lacado o acabado en madera de gran formato. Solados de terrazas de tarima tecnológica Tratamiento del factor solar que tendrán la doble función de protección contra la radiación solar y de pantalla térmica para evitar la pérdida de energía en invierno Sistemas tecnológicamente sencillos pero muy desarrollados 3
C A R P I N T E R Í A E X T E R I O R R E V E S T I M I E N T O S F A C H A D A S D E E D I F I C A C I Ó N C A R P I N T E R Í A I N T E R I O R Instalación colectiva de radiodifusión y televisión vía satélite y terrestre. Instalación de telefonía básica. Red interior de datos interior con cableado (RJ-45) Pintura plástica lisa en paramentos horizontales y verticales. Revestimiento vertical en plaquetas cerámicas marca Saloni o similar, según elección efectuada por cada propietario de entre 5 opciones en baños y 4 opciones en cocina Edificio existente de fachada de ladrillo cara vista, con cámara rellena de aislamiento de altas prestaciones térmicas y acústicas y trasdosado interior. Puerta de entrada a la vivienda acorazada en doble color (exterior-interior). Puertas macizas de 40 mm acabadas en lacado color blanco o chapado de madera natural preseleccionado, según elección del propietario con entrecalles y manivela de diseño. Frentes de armarios acabados en la misma opción de color que las puertas de paso. Interior de armarios y vestidores forrados y vestidos con balda de maletero y barra metálica. 4
T A B I Q U E R Í A Y D I S T R I B U C I Ó N C I M E N T A C I Ó N E S T R U C T U R A A I S L A M I E N T O C U B I E R T A Instalación colectiva de radiodifusión y televisión vía satélite y terrestre. Instalación de telefonía básica. Red interior de datos interior con cableado (RJ-45) Cimentación realizada mediante pantalla de pilotes de hormigón armado. Zapatas aisladas y corridas unidas por vigas de atado, muros de contención de hormigón armado con acabado visto. Forjados bidireccionales de hormigón armado. Lamina del suelo radiante con aislamiento anti-impacto. Aislamiento térmico en cerramiento de fachada mediante espuma de poliuretano proyectado de 35 kg/m3 o lana de roca de 4 cm, más 5 cm de lana mineral en trasdosado interior. Cubierta con Aislamiento de altas prestaciones y acabado con baldosas tipo FILTRÓN o similar. 5
O P C I O N E S P R E M I U M Optimización de los sistemas de climatización mediante el empleo de energía solar combinada con caldera de gas para la producción de calor de manera centralizada e individualizando los consumos Economizadores o recuperadores de calor, en los que se aprovecha el calor residual de los gases de escape de la caldera para calentar el agua de la propia caldera, consiguiendo una considerable resucción del gasto enregético. Sistema de ventilación integrada modelo DAIKIN o similar, con una mayor eficiencia energética y recuperación de calor de serie, consiguiendo un ahorro de hasta el 35 % del uso energético del edificio, lo que proporciona una disminución de los costes operativos y las emisiones de CO 2 Solución domótica basadas en el estándar KNX con el fin de proporcionar: - Mayor control del consumo energético de las instalaciones - Plena seguridad - Mejorar las condiciones de confort - Instalación domótica que incluye tecnología Iddero, Niessen (ABB) y Schneider Electric - Pantalla táctil Iddero HC - KNX7 o similar para controlar del forma centralizada todas 2 las funciones de la vivienda incluyendo iluminación, persianas, central de seguridad, gestión de alarmas técnicas, videoportería, etc... C O N C L U S I Ó N Se trata de un proyecto de referencia en el que la ubicación, el diseño elegante de las vivien das, los acabados de calidad, y una tecnología de vanguardia se combinan para crear un espacio único y sostenible de bajo consumo energético 6
La documentación del presente dossier tiene carácter exclusivamente orientativo y provisional, estando sujetos a cambios por necesidades comerciales, técnicas, administrativas o de cualquier otra índole. La recreación de las parcelas y de su entorno, y/o mobiliario en las infografías se trata de una ficción artística sin correlación con la realidad. La documentación a que se hace referencia en el REAL Decreto 515/89 está a disposición de los compradores en el domicilio social de la Comercializadora y de la Promotora Web. www.geasl.net Asesoramiento y Gestión de Desarrollos Urbanísticos