Redactor del informe Fecha de inspección Medios empleados para la inspección Angela Sisternes, Enzo Maiello y Marina Peña 27/12/2011 Visuales IDENTIFICACIÓN DEL EDIFICIO OBJETO Barrio Palacio Distrito Centro Coord. geográficas 40.41132808-3.709 Tipo de vía Dirección postal Nº Código postal plaza La Cebada 15 28005 * Plano de situación en anexo: Datos generales Geometría FICHA TÉCNICA DE LA EDIFICACIÓN DATOS URBANÍSTICOS Y ARQUITECTÓNICOS Superficie 17.900,00 m2 parcela 4.099,84 m2 dotación mercado Nº plantas 1 sobre rasante 3 bajo rasante Antigüedad Año 1962 (26 de abril) Locales nº total 547 puestos y bancas (249 abiertos) * consultar anexo Edificio de planta rectangular que consta de 4 niveles, 2 plantas destinadas a puestos y bancas y dos sotanos destinadas a aparcamiento. La planta superior deja en el centro un patio cubierto de 18 metros de altura. Consta de un acceso principal en el centro de su fachada principal, desde donde parte una gran escalera, que desciende a la planta baja y en dos tramos laterales sube a la superior. Por su fachada posterior dsipone de otros accesos de servicios y mercancías. Existe un sistema de comunicación vertical en el interior que consta de escaleras, montacargas y ascensores para usuarios. Uso global Residencial Actividades productivas Terciario Dotacional Agropecuario PGOUM Catalogación Norma zonal.grado.nivel Protección patrimonio histórico Sin catalogar Otras protecciones Protección Arqueológica: Z.P.A. del Recinto Histórico Protecciones Normativas: Conjunto Histórico de la Villa de Madrid/ Cerca y Arrabal de Felipe II Puerta del Sol Catedral de la Almudena Plaza Mayor San Francisco el Grande Puerta de Toledo
ACCESIBILIDAD Nº accesos 8 1 Localización Plaza de la Cebada 16-17 Barreras no Descripción Ascensor no Observaciones aunque no hay barreras en el exterior, una vez dentro hay minusválidos no escaleras 2 Localización Plaza de la Cebada 6-9 Barreras si Descripción dos escalones de bajada Ascensor si Observaciones minusválidos no 3 Localización Plaza de la Cebada 6-9 Barreras no Descripción acceso a aparcamiento Ascensor si Observaciones aunque no hay barreras en el exterior, una vez dentro hay minusválidos no escaleras 4 Localización Calle Cebada 12 Barreras si Descripción 3 escalones con rampa para carros Ascensor no Observaciones una vez dentro hay escaleras. Los escalones exteriores minusválidos no 5 Localización se encuentran en mal estado y las barandillas con inicios Calle Cebada 2 Barreras si Descripción 5 escalones con rampa para carros Ascensor no Observaciones una vez dentro hay escaleras. Los escalones exteriores minusválidos no 6 Localización se encuentran en mal estado y las barandillas con inicios Calle Cebada 2 Barreras si Descripción 1 escalón subida y escaleras de bajada Ascensor no Observaciones minusválidos no 7 Localización Calle Humilladero 8 Barreras no Descripción Ascensor no Observaciones rampa interior < 1,5 metros de ancho minusválidos si 8 Localización Calle humilladero 4 Distintos accesos: rampa o escaleras exteriores + Barreras si Descripción ascensor o escaleras interiores. Ascensor si Observaciones la entrada accesible consta de una rampa en la calle, un minusválidos no ascensor a planta sótano -1 y una puerta de hierro acceso 1 acceso 2 acceso 3 acceso 4 (acceso 5 gemelo) acceso 6 acceso 7 acceso 8
CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA O- Descripción de la cimentación y estructura La estructura general es fungiforme de hormigón con paneles refundidos, apoyada en el perímetro y sobre 55 columnas circulares. Está cubierta por seis bóvedas vaídas de hormigón pretensado de 24x20 metros, con un espesor que varía desde 8 cm en la clave hasta 15 cm en el arranque. Estas bóvedas apoyan en la estructura perimetral y en dos parejas de soportes gemelos interiores, y van separadas entre si pod cuatro grandes ventanales para la iluminación interior. El edificio presenta la estructura en buen estado o con mínimas afecciones que no comprometen la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio o construcción y no requieren la realización de obras de reparación salvo aquellas propias de mantenimiento. El edificio presenta la estructura con desperfectos y deficiencias que pueden comprometer la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio o construcción, por lo que requiere la realización de obras de reparación. Forjados y armaduras a la vista (PE1) y muro de contención de hormigón al aire (PE2) en fachada trasera calle Cebada. Fisura interior (PE3) en el techo de planta baja. PE1 y PE2: agentes externos (aguas pluviales) y falta de mantenimiento. PE2 PE1 y PE2
FACHADAS Y MEDIANERAS O- Descripción de las fachadas y medianeras Las fachadas se componen de muros estructurales de hormigón. En su base están revestidas con placas de granito (Colmenar) de 50x80 cm. Sobre la base se dejan grandes huecos a modo de ventanales para la iluminación de la planta baja. En su parte superior, la fachada es de ladrillo cerámico caravista. Un conjunto de ventanales rectangulares con celosía exagonal, completa la iluminación. El edificio presenta las fachadas y medianeras en buen estado o con mínimas afecciones que no suponen peligro para la vía pública o zonas interiores de la edificación y no requieren la realización de obras de reparación salvo aquellas propias de mantenimiento. El edificio presenta las fachadas y medianeras con desperfectos y deficiencias que pueden suponer peligro para la vía pública o zonas interiores de la edificación por lo que requiere la realización de obras de reparación. Fachada C/Humilladero: Diferencia de ladrillos (PF1). Falta de placas de mármol en caja de ventanas (PF2). Revestimiento en mal estado o ausente en pilar lateral descarga cúpulas (PF3). Fachada trasera: Revestimiento base del muro en mal estado y diferencia de acabados (PF4).Hueco tapiado (PF5). Fisura vertical en paramento de ladrillo junto a pilar de descarga (PF6). Fachada Pza. Cebada: Desconchado de ladrillos en paramento superior (PF7). Revestimiento y cajeado de puerta de instalaciones en pilar (PF8). Suciedad, pintadas y manchas de humedad (PF9). Falta de mantenimiento (PF2, PF3, PF4, PF9), mala ejecución de obras de reforma (PF1, PF5, PF8), humedades provocadas por una mala canalización de aguas pluviales (PF7, PF9), acciones mecánicas externas (PF6). PF1 PF2 PF4, PF5 PF6 PF7 PF8 PF9
ESTANQUEIDAD E INSTALACIONES GENERALES O- Descripción de las cubiertas, paramentos, carpinterias exteriores e instalaciones (fontanería, saneamiento, electricidad y climatización. Las carpinterías exteriores son de hierro y vidrio sencillo. No existe climatización a nivel de conjunto, sino que se ha ido añadiendo posteriormente a nivel particular. El edificio presenta las cubiertas, paramentos, carpinterías exteriores y redes de instalaciones en buen estado o con mínimas afecciones que no afectan a la habitabilidad y uso efectivo y no requieren la realización de obras de reparación salvo aquellas propias de mantenimiento. El edificio presenta las cubiertas, paramentos, carpinterías exteriores y redes de instalaciones con desperfectos y deficiencias que afectan a la habitabilidad y uso efectivo, por lo que requiere la realización de obras de reparación. Ausencia de vierteaguas dejando forjado a la vista (PI1). Vierteaguas en mal estado (PI2). Carpinterías: vidrio sencillo, oxidación, suciedad y rotura de vidrios (PI3). Electricidad: cableado al aire (PI4). Saneamiento: desagues interiores cerrados (PI5). Goteras y humedades en forjado interior (PI6). Fugas de agua y humedades junto a bajante inerior (PI7). Falta de mantenimiento (PI1, PI2, PI3, PI7). Mala ejecución y planificación de obras de reforma (PI4, PI5). Uso prolongado inadecuado (exceso de empleo de agua en limpieza planta segunda PI6) Reparación y sustitución de sistema de recogida de aguas pluviales. Sustitución de carpinterías. Reparación de fugas de bajantes interiores. PI1 PI2 PI3 PI4 PI5 PI7
OTRAS CONDICIONES DE SEGURIDAD, SALUBRIDAD Y ORNATO QUE AFECTEN A LA HABITABILIDAD Y USO EFECTIVO O- Descripción de otros elementos (elementos impropios, sistemas de oscurecimiento ) Sistemas de oscurecimiento propios en los ventanales de las cúpulas formados por lamas horizontales de madera. Existen sistemas precarios añadidos posteriormente como papel transúcido pegado al vidrio, cartones, o paneles de poliespan situados en el exterior del vidrio. En la fachada principal, donde se sitúan una serie de comercios que dan a la calle, existe un alero sobre toda la hilera de tiendas, desde donde se han apoyado o colgado rótulos, letreros, y sistemas de iluminación. En todo el perímetro aparecen aparatos de aire acondicionado en la fachada y los huecos de ventanas. El edificio no presenta otras deficiencias no contempladas en los apartados anteriores referentes al mantenimiento o recuperación de las condiciones de habitabilidad o de uso efectivo según el destino propio de la construcción o edificación. El edificio presenta otras deficiencias no contempladas en los apartados anteriores referentes al mantenimiento o recuperación de las condiciones de habitabilidad o de uso efectivo según el destino propio de la construcción o edificación. Aparatos aire acondicionado con cableado e instalacion vista (PS1). Corrosión y oxidación de estructura de alero de tiendas (PS2). Falta de placas y elementos de cubrición en alero de tiendas (PS3). Sistemas de oscuricimiento (PS4) : rotura de lamas, vidrios tapados con papel translúcido, cartones o poliespan. Elementos impropios en fachada (rótulos luminosos, letreros, luminarias, aparatos aire acondicionado...) (PS5). Mala ejecución de obras de reforma (PS1). Falta de mantenimiento (PS2, PS3, PS4). Falta de obras de acondicionamiento y comfort (PS4). Sustitución o reparación de aleros de tiendas fachada principal (estructura y elementos). Canalización de instalaciones aire acondicionado. Reparación de sistemas de oscurecimiento existentes, y creación de sistemas nuevos adecuados y eficientes. PS1 PS2 PS3 PS4 PS5