MIXTA Noviembre 2016 Corte de información: Octubre 31, 2016 Fuente: RUV 1
Evolución Registro El evento de registro representa el momento cuando quedan documentadas formalmente las características del proyecto. 2
Análisis de Registro por PCU 2014 2015 2016 Aproximadamente el 30% de las viviendas registradas en el RUV son georreferenciadas, el resto de las ubicaciones de viviendas se obtienen por medio de técnicas de Geolocalización del RUV. Las calificaciones de ubicación de los PCU consideran las reglas de operación de las Reservas Territoriales. Como se observa en los gráficos para el año 2016, las clases U2 y U3 registraron prácticamente el mismo porcentaje de vivienda (34% cada uno), en U3 con corte al mes de octubre, en 2015 se habían registrado 153,324 viviendas, en el ejercicio actual 89,813, el registro en U2 conserva el comportamiento de los años anteriores. 3
Evolución Inicios El evento de inicio de verificación representa el momento cuando inicia la construcción y se pagan los aranceles para la verificación de la calidad constructiva. 4
Situación actual Inventario disponible y en proceso de construcción por clase de vivienda Inventario al 30 de Septiembre SIN AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE REPORT SIN HBT. HBT -5M HBT +5M E 0 0-19 20-39 40-59 60-79 80-99 Total % VALOR 392,869 12,843 87,151 47,263 24,313 30,887 45,421 52,007 37,116 55,868 202,224 ECONOMICA 11.22% 44,098 1,134 13,678 5,858 2,900 3,985 5,911 5,962 2,018 2,652 15,211 POP 128 9.29% 36,507 2,609 11,673 4,636 1,645 2,389 4,384 4,555 1,241 3,375 7,562 POP 158 25.31% 99,430 3,046 24,250 13,066 7,301 9,417 12,429 12,198 4,533 13,190 22,964 POP 200 17.75% 69,717 3,176 15,948 9,679 4,163 5,298 7,735 7,842 4,776 11,100 35,949 TRADICIONAL 25.44% 99,951 1,927 17,028 10,380 5,847 6,764 10,220 14,003 15,249 18,533 90,078 MEDIA 10.66% 41,877 910 4,529 3,570 2,346 2,956 4,629 7,086 8,948 6,903 29,940 RESIDENCIAL 0.32% 1,271 41 45 72 111 78 111 357 349 107 483 RESIDENCIAL + 0.00% 18 2 2 4 2 8 37 Total SIN REPORT E Inventario al 31 de Octubre AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANCE AVANC E SIN HBT. HBT -5M 0% 0-19% 20-39% 40-59% 60-79% 80-99% Total % VALOR 379,094 11,738 81,608 46,591 23,538 28,825 46,540 51,455 36,812 51,987 ECONOMICA 11.02% 41,795 1,024 12,681 5,400 2,855 3,858 6,029 5,598 1,988 2,362 POP 128 9.10% 34,497 1,594 10,805 5,186 1,731 2,052 3,882 4,306 1,367 3,574 POP 158 25.27% 95,794 3,456 22,138 12,589 7,045 8,548 12,606 12,443 4,333 12,636 POP 200 18.18% 68,908 2,889 16,098 9,946 3,589 5,151 8,061 8,126 4,684 10,364 TRADICIONAL 25.20% 95,527 1,822 15,366 9,581 5,921 6,587 10,884 13,631 15,143 16,592 MEDIA 10.90% 41,309 902 4,470 3,828 2,308 2,519 4,991 7,009 8,920 6,362 RESIDENCIAL 0.33% 1,247 50 50 59 89 110 86 336 375 92 HBT +5M 172,620 14,746 7,164 20,801 29,783 74,815 24,892 389 RESIDENCIAL + 0.0045% 17 1 2 1 6 2 5 30 5
Análisis del inventario antiguo 250,000 200,000 Análisis del inventario antiguo (ago - oct 2016) 5,750 1,166 2,071 34,450 150,000 100,000 202,228 172,623 50,000 0 Inventario Inicial Cambio de Estado a HBT+5M Cancelacions de trámite de Crédito Viviendas en trámite de crédito Viviendas Originadas Inventario Final Entradas Salidas El presente diagrama presenta los niveles de inventario inicial y final, así como los movimientos del periodo. 199 Grupos Inmobiliarios tienen el 48.16% de inventario de vivienda antigua. 6
Evolución Producción El evento de habitabilidad representa el momento cuando la obra se concluye, el producto está terminado al 100% y además cuenta con los servicios básicos. 7
Prospectiva Estimación de producción de vivienda 2016 Producción de vivienda 22,940 23,716 24,510 24,204 25,085 21,146 24,181 22,641 21,162 15,906 24,242 22,537 2016 01 2016 02 2016 03 2016 04 2016 05 2016 06 2016 07 2016 08 2016 09 2016 10 2016 11 2016 12 Real Pronóstico De mantenerse las condiciones actuales en el sector, se pronostica que la producción total de vivienda en el 2016 será alrededor de 272,270. 8
Proceso Lapso de venta estatal En el gráfico de dispersión se tiene el 50% central de la población dentro de la caja (rango intercuartílico). Bajo su límite inferior se encuentra el 25% de la población que tiene los valores más bajos, mientras que sobre su límite superior está el 25% que presenta los valores más elevados. La línea continua representa la mediana y la punteada representa la media. En los extremos tenemos el primero y el noveno decil. La información se presenta ordenando las entidades federativas donde el proceso es más rápido, tomando como criterio la media El tamaño de la caja sugiere el grado de control del proceso Cajas pequeñas representan procesos más homogéneos, mientras que cajas más grandes sugieren más variabilidad o procesos menos controlados 9
Ventas por PCU Nuevo León, Jalisco, Quintana Roo y Guanajuato, son las entidades cuya venta en PCU3 destacan. Nuevo León, Jalisco y Coahuila destacan en PCU2, para el PCU1, se tiene a los estados de Nuevo León, Estado de México y Coahuila. 10
Ventas por PCU. Top 20 Municipios PCU Total A. PCU1 vivienda B. PCU2 vivienda C. PCU3 vivienda D. F/C vivienda E. S/G vivienda JAL TLAJOMULCO DE ZUÑIGA 10,813 134 582 9,640 451 6 $323,163 $346,611 $395,401 $318,964 $312,645 $330,000 NL JUAREZ 7,122 914 1,383 4,817 3 5 $337,139 $375,430 $357,430 $323,935 $373,667 $423,600 QROO BENITO JUAREZ 6,977 20 1,641 5,280 36 - $353,601 $572,000 $364,697 $349,125 $382,900 - NL GARCIA 5,810 319 1,587 3,697 140 67 $346,060 $494,827 $331,823 $327,564 $366,144 $953,619 GTO LEON 4,417 69 730 3,550 53 15 $373,074 $746,225 $425,915 $346,241 $800,819 $924,133 QROO SOLIDARIDAD 4,156 18 600 3,514 15 9 $378,085 $950,289 $543,869 $344,465 $761,000 $670,000 HGO TIZAYUCA 3,645 461 997 1,949 238 - $447,666 $411,171 $650,113 $362,609 $366,839 - BC TIJUANA 3,587 119 948 1,186 1,334 - $425,665 $708,483 $534,039 $391,445 $353,844 - TAMPS REYNOSA 3,272 156 1,057 2,040 19 - $326,750 $421,958 $329,281 $318,511 $288,842 - NL PESQUERIA 3,239-88 3,090 61 - $323,727 - $297,054 $324,637 $316,130 - YUC MERIDA 3,135 152 502 2,356 125 - $423,850 $399,788 $624,490 $360,383 $843,585 - AGS AGUASCALIENTES 3,100 394 949 1,718 38 1 $394,341 $414,707 $430,888 $369,689 $378,008 $657,816 VER VERACRUZ 3,042 11 719 2,087 225 - $391,795 $515,364 $409,546 $351,151 $706,027 - JAL EL SALTO 2,781 12 623 2,119 27 - $297,066 $307,500 $302,225 $295,127 $325,556 - QRO QUERETARO 2,721 37 725 1,651 90 218 $522,427 $759,907 $522,426 $453,423 $691,761 $934,810 MICH MORELIA 2,644 176 422 1,343 703 - $367,500 $484,247 $455,077 $333,763 $350,152 - NL EL CARMEN 2,573-1,375 1,041 157 - $316,727 - $323,299 $315,568 $266,859 - CHIH JUAREZ 2,553 97 2,009 436-11 $390,003 $965,905 $383,171 $279,674 - $932,455 SON HERMOSILLO 2,500 8 784 1,670 37 1 $399,806 $1,288,367 $512,589 $342,008 $420,919 $611,000 Total A. PCU1 precio B. PCU2 precio C. PCU3 precio D. F/C precio E. S/G precio Destacan los municipios de Tlajomulco de Zuñiga, Juárez y Benito Juárez como los que ha originado mas vivienda durante 2016, respecto a los precios se observa que los municipios de Hermosillo, Solidaridad y Mérida son los que tienen un precio promedio mas alto. 11
Distribución de la vivienda originada en 2016 en la Zona Metropolitana de Monterrey
Distribución de la vivienda originada en 2016 en la Zona Metropolitana de Guadalajara
Muchas Gracias!!!! estadísticas@ruv.org.mx 14