ACTUACION BARRIO DE SAN EN NAVALCARNERO (MADRID) 1. OBJETO Las parcelas a desarrollar en esta actuación son las correspondientes a la zona residencial, denominadas, RC1, RC2, RC3, RC4, RC5, RC6 y RC7. 2. ANTECEDENTES DE LA ACTUACIÓN El Ayuntamiento de Navalcarnero acordó promover la Actuación urbanística Sector 1-2 Alparrache-La Dehesa (Barrio de San Isidro) con el propósito de dotar al municipio de suelo urbanizado apto para uso industrial y residencial que abriera nuevas posibilidades al progreso social y económico de la zona. Con fecha 23 de marzo de 1999, se firmó un convenio entre SEPES y el Ayuntamiento para el desarrollo de la actuación. La actuación nace con vocación de integrar el uso residencial con la instalación empresarial, dotando al ámbito de un alto nivel de calidad en urbanización e infraestructuras así como en servicios y equipamientos sociales, comerciales y deportivos. Las obras de urbanización comenzaron el pasado mes de noviembre de 2005, siendo el plazo previsto para su realización de quince meses. 3. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO 3.1. SITUACIÓN GEOGRÁFICA DEL MUNICIPIO Situado en el extremo Suroeste de la Comunidad de Madrid, distando 35 Km. de la capital, Navalcarnero se sitúa en la segunda corona metropolitana. La mayor distancia con respecto a Madrid frente a otros municipios y la menor dotación de infraestructuras con las que ha contado tradicionalmente, ha provocado un bajo crecimiento de Navalcarnero respecto a los municipios del eje de comunicación de la A-5. Sin embargo, el proceso expansivo constante e imparable de Madrid y la actual coyuntura socioeconómica, ha favorecido el acercamiento a la capital y la expansión de Navalcarnero, impulsada hoy en día con nuevos proyectos de infraestructuras como la ampliación de la línea de cercanías C-5, la autovía radial R-5, la ampliación de la Autovía del Suroeste, etc. Con una población en torno a los 16.000 habitantes, Navalcarnero presenta en la actualidad una posición geoestratégica privilegiada, pues su situación intermedia entre Madrid y el suroeste de la comunidad lo convierte en un municipio de gran futuro. El gran desarrollo del eje suroeste lo está dotando en el momento actual de un activo económico considerable para convertirse en el núcleo vertebrador de la comarca de la cuenca del río Alberche. 1
3.2. EMPLAZAMIENTO DEL TERRENO CON RESPECTO AL CASCO URBANO Los terrenos están situados al este y a un kilómetro del casco urbano de Navalcarnero, próximos a la carretera Nacional V. 3.3. SUPERFICIE LINDEROS Y TOPOGRAFÍA El área de actuación se sitúa sobre una zona ondulada de suaves pendientes. Las altitudes varían entre la cota 616 y 653 m. Las superficies de las parcelas se incluyen en el cuadro de la modificación Puntual del Plan Parcial que se incluye en la documentación. 3.4. CARACTERÍSTICAS DEL PAISAJE URBANO Como se ha indicado la actuación está separada del casco. La ordenación se estudia desde un punto de vista funcional, de forma que la unidad industrial no interfiera, en lo posible, con la unidad residencial. Se dedica una gran zona para uso residencial en el área más alejada de la autovía y más próxima al casco urbano, y otra de uso industrial en la proximidad de otras zonas industriales existentes. La tipología prevista es residencial en bloque abierto de cuatro alturas, permitiendo el uso comercial en locales de planta baja. En los frentes de las calles principales de la actuación y en la que da frente a manzanas de equipamientos situadas en la franja de separación con el Parque Regional. 4. MEMORIA URBANISTICA 4.1. PLANEAMIENTO VIGENTE El municipio de Navalcarnero tiene un Plan General de Ordenación Urbana aprobado en 2002, que incluye la clasificación Alparrache-La dehesa como sector de suelo urbanizable con destino Residencial e Industrial. El Plan Parcial del sector fue aprobado definitivamente en noviembre de 2004. Actualmente se encuentra en trámite la aprobación definitiva de una Modificación Puntual del Plan Parcial que afecta a las siete parcelas residenciales y que tiene el objeto de adecuar dicho planeamiento a la demanda social, aumentando el número máximo de viviendas por parcela, para, adaptándose a las tipologías de viviendas contempladas en Plan Estatal de vivienda 2005-2008, poder agotar la edificabilidad contemplada en el mismo. Según esta modificación todas las viviendas de la actuación residencial serán protegidas. Para el desarrollo de este concurso se tomarán los datos de esta última modificación (anexo 8.6). El adjudicatario de cada parcela redactará los Proyectos Básico y de Ejecución en función de la Modificación de Plan Parcial finalmente aprobada. 2
4.2. CLASIFICACION Y CALIFICACION DEL SUELO Se trata de suelo urbano de uso residencial. 4.3. ORDENANZAS Le son de aplicación las Normas urbanísticas del Plan Parcial, Ordenanza de vivienda colectiva. Además serán de aplicación las condiciones generales de la edificación y las normas de diseño para edificios de viviendas del Plan General, así como las ordenanzas municipales de Condiciones Estéticas de la Edificación, Condiciones de Garajes y Energías Alternativas. En cualquier caso los concursantes deberán observar estricto cumplimiento sobre la totalidad de la normativa urbanística que le sea de aplicación. 5. CARACTERÍSTICAS Y SITUACIÓN DE LOS SERVICIOS URBANOS. En la actualidad se están ejecutando las obras de urbanización, estando prevista su terminación en febrero de 2007, momento en el que contará con todos los servicios urbanos. A continuación pasamos a detallar lo previsto en el proyecto de urbanización: - Contará con abastecimiento de agua (Canal de Isabel II), saneamiento con sistema separativo, red eléctrica, red de telefonía (TELEFONICA.), red de gas y alumbrado público (servicio municipal). - Saneamiento: El sistema proyectado es separativo, con dos redes independientes de recogida de aguas pluviales y residuales. - Distribución de agua: El suministro de agua potable está a cargo del Canal de Isabel II. Se ha proyectado una red mallada. - Red de Riego: Se ha dispuesto una red de riego independiente para la actuación conectada a la de abastecimiento. - Energía eléctrica: El suministro de energía eléctrica está a cargo de la empresa IBERDROLA. La urbanización contará con 31 centros de transformación subterráneos de los que partirán las redes de alimentación en baja Tensión, entubadas en zanja a las parcelas. - Existirá red de alumbrado público. - Red de Telecomunicaciones: Se ha previsto una doble red. Una para uso exclusivo de TELEFÓNICA y otra para otros operadores. - Distribución de gas: Esta red se ha diseñado de acuerdo con las directrices de la empresa distribuidora para le sector Noroeste de Navalcarnero. 3
6. PROGRAMA DE NECESIDADES 6.1 NÚMERO DE VIVIENDAS El número máximo de viviendas a realizar en cada parcela viene fijado por el planeamiento y es el siguiente: - RC-1: 321 viviendas - RC-2: 177 viviendas - RC-3: 191 viviendas - RC-4: 207 viviendas - RC-5: 178 viviendas - RC-6: 192 viviendas - RC-7: 237 viviendas Lo que hace un total de 1503 viviendas. Las edificabilidades en cada parcela se detallan en cuadro anexo. 6.2 TIPOLOGIAS DE VIVIENDAS Se pretende construir viviendas protegidas de dos y tres dormitorios, y viviendas para familias numerosas con las siguientes superficies útiles máximas: - Vivienda de dos dormitorios: 70 m2 útiles. - Vivienda de tres dormitorios: 90 m2 útiles. - Viviendas para familias numerosas 120 m2 útiles Los porcentajes de cada tipología son orientativos a excepción del porcentaje de viviendas para familias numerosas, pudiendo variarse el resto para optimizar el consumo de edificabilidad. La proporción aproximada de cada uno de los tipos sería la siguiente Porcentaje de viviendas % Tipo de viviendas 30% 2 dormitorios 65% 3 dormitorios 5% Familias numerosas 6.3 EFICIENCIA ENERGÉTICA DEL EDIFICIO Y UTILIZACION DE ENERGIAS RENOVABLES. Diseño de los edificios y su entorno. En cuanto a la edificación se diseñarán las viviendas de manera que se potencie la entrada de luz natural en la vivienda, lo que va asociado además a una mayor captación de energía solar, ubicando en las orientaciones adecuadas (en función 4
de la zona geográfica) las zonas de día y dimensionando los huecos de la vivienda en función de su orientación. En este sentido también se utilizarán sistemas de control solar como aleros, marquesinas, lamas, etc. Se utilizarán las zonas comunes de parcela para la plantación de vegetación que ayude a mejorar las condiciones del microclima que rodea el edificio. Materiales empleados en su construcción Se prestará especial interés en la calidad de materiales empleados en la envolvente del edificio (cubiertas y fachadas) con objeto de aumentar su inercia térmica, mejorando las calidades de las carpinterías y del aislamiento térmico. También se introducirán mejoras consistentes en aumentar el aislamiento acústico que ayudarán a mejorar las condiciones de confort de las viviendas. Utilización de energías renovables. Se utilizarán sistemas de producción de energía limpios como la energía solar para agua caliente calefacción y la energía fotovoltaica para producción de energía eléctrica. Empleo de sistemas para ahorro de energía Se emplearán sistemas separativos de saneamiento con objeto de no sobrecargar las estaciones depuradoras en periodos punta, y posibilitar el almacenamiento de las aguas pluviales para riego u otros usos compatibles. En las zonas comunes a la edificación se instalarán dispositivos que permitan un ahorro en el consumo eléctrico como detectores de presencia, luminarias de bajo consumo, etc. 7. NORMATIVA DE APLICACIÓN Para la redacción del Proyecto se cuidará especialmente el cumplimiento de la siguiente normativa: - RD 314/2006 de 17 de marzo CÓDIGO TÉCNICO DE LA EDIFICACIÓN. - RD 801/2005 de 1 de julio PLAN DE VIVIENDA 2005-2008. - Ordenanzas Provisionales de Viviendas de Protección Oficial (VPO). 20/05/69, 04/05/1970, 16/05/1974 y 21/02/1981. - NTC-VPP-97 Normas técnicas de Diseño y Calidad de las viviendas con protección Pública. BOCM 5/05/1997. - Promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas. LEY 8/1993, de 22-JUN, de la Presidencia de la Comunidad de Madrid. B.O.E.: 25-AGO-93 Corrección errores: 21-SEP-93 5
- MODIFICADA POR: Modificación de determinadas especificaciones técnicas de la Ley 8/1993, de 22 de junio, de promoción de la accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas DECRETO 138/1998, de 23-JUL, de la Consejería de Presidencia de la Comunidad de Madrid B.O.C.M.: 30-JUL-98 - Reglamento de prevención de incendios. DECRETO 31/2003, de 13-MAR, de la Consejería de Medio Ambiente de la Comunidad de Madrid B.O.C.M.: 21-MAR-03 - Ordenanza Municipal reguladora de garajes aparcamientos BOCM 10/03/06 - Ordenanza Municipal sobre la captación de energía solar para usos térmicos BOCM 10/03/06. - Ordenanza Municipal Reguladora de las Condiciones Estéticas de los Edificios BOM 3/10/05. Regula condiciones que deben cumplir cubiertas y fachadas de todos los edificios residenciales incluidos en el término municipal. - Así como cuanta otra normativa estatal o autonómica le sea de aplicación. 6