RESIDENCIAL ARTAZA PARKEA. 28 VIVIENDAS TASADAS MUNICIPALES MEMORIA DE CALIDADES 0. PRESENTACIÓN. Residencial Artaza Parkea consta de 34 viviendas tasadas municipales de 1, 2 y 3 dormitorios dispuestas en tres portales en un edificio compuesto de S+PB+II. 1. CIMENTACIÓN La Cimentación se ejecutará cumpliendo con las determinaciones del Estudio Geotécnico y del Proyecto de Ejecución. Se estima cimentación profunda mediante pilote in situ y encepados de hormigón 2. ESTRUCTURA La estructura del edificio se ejecutará con forjado unidireccional dando cumplimiento a la normativa de seguridad contra incendios. 3. CUBIERTA Se proyecta una cubierta plana impermeabilizada, con aislamiento térmico y transitable solo a los efectos de mantenimiento de la misma. Bajantes y canalones exteriores en aluminio lacado. 4. FACHADAS Fachada ventilada mediante la colocación de paneles de aluminio composite lacados en color blanco (tipo Alucobond o Alucoil) combinado con placas de cerámica extrusionada o similar, cámara y aislamiento lana de roca 60 mm en cumplimiento del CTE.
La misma ira anclada a cerramiento ejecutado con ladrillo cerámico colocado a ½ asta y trasdosado al interior con placa de yeso laminado y 40 mm de lana de roca que contará con niveles de aislamiento térmico y acústico en cumplimiento del CTE. 5. DIVISIÓN ENTRE VIVIENDAS Separación entre viviendas ejecutada con placa de yeso laminado (doble placa 13+13+ aislamiento+ placa antiintrusión + doble placa 13+13) para el máximo aislamiento acústico en cumplimiento de la normativa vigente. 6. SEPARACIÓN DE VIVIENDAS CON ZONAS COMUNES Separación con ladrillo cerámico colocado a ½ asta y trasdosado al interior con 40 mm de aislamiento y trasdosado con placa de yeso laminado de 15mm para el máximo aislamiento acústico en cumplimiento de la normativa vigente. 7. DIVISIONES INTERIORES Tabiquería de placa de yeso laminado con aislamiento de lana de roca. 8. TECHOS Falsos techos de placa de yeso laminado en cocina y baños y en el resto de la vivienda enlucido de yeso y acabado en pintura plástica lisa. 9. CARPINTERIA EXTERIOR Carpintería de PVC color grafito/blanco con rotura de puente térmico, doble cristal 3+3 Acustec + 14 + 4 Bajo Emisivo en cumplimiento de la normativa vigente. Persianas de lamas de aluminio con aislamiento interior de poliuretano y cajones de persianas monoblock con aislamiento térmico. 10. CARPINTERIA INTERIOR Puerta de entrada blindada de madera y cerradura de seguridad de la casa Rugasa o similar. Puertas interiores macizas de la casa Rugasa con acabado en roble y manillas y herrajes acabado inoxidable. En puertas de cocinas y salón se combinarán con vidriera.
Rodapié acabado en roble a juego con las puertas. 11. PAVIMENTOS Y REVESTIMIENTOS En cocinas y baños revestimientos serán de cerámica de primer calidad suministrado por Jorge Fernández o marca similar. En el resto de la vivienda, pintura plástica con acabado liso color blanco. El pavimento de Terrazas y tendederos será de material cerámico antideslizante. En el resto de la vivienda el pavimento será de parquet flotante de Roble natural (3 lamas Modelo Madrid de Parquets Román) colocado sobre recrecido de mortero y lamina anti- impacto. 12. ELECTRICIDAD Instalación eléctrica en conformidad con el reglamento de baja tensión actualmente vigente y sus disposiciones complementarias. Video- portero Toma de teléfono en Salón, cocina y habitación principal. Toma de televisión en Salón cocina y habitación principal. Mecanismos BJC modelo Coral Blanco. 13. SANITARIOS Y GRIFERIA Red de saneamiento con tubería de polipropieleno insonorizada. Lavabos marca Roca modelo The Gap o similar. Bidés marca Roca modelo The Gap o similar. Bañera marca Roca modelo Princess en baño principal y Plato de ducha Roca modelo Malta o similar en baño secundario. Grifería Victoria de Roca. 14. CALEFACCION Y AGUA CALIENTE SANITARIA Caldera individual de gas natural con apoyo de paneles termo- solares de producción de agua caliente para calefacción y agua caliente sanitaria.
Se colocará un termostato en el salón de cada vivienda, además de las válvulas termostáticas de los radiadores de los dormitorios. Radiadores de aluminio. 15. ASCENSORES Un ascensor por portal con recorrido desde la planta sótano hasta la planta bajocubierta. Dos elevadores para facilitar acceso a personas con minusvalía motriz 16. ZONAS COMUNES 16.1. Portales: Puerta de acceso de aluminio. Pavimentos de portales, escaleras y rellanos en granito gris. 16.2. Garajes y trasteros 16.3. Llaves Puerta de acceso a garaje compuesta por una hoja de apertura batiente de lamas de chapa de acero perforada y mecanismo para su apertura con mando a distancia. Solera de hormigón con acabado pulido con áridos de cuarzo y paredes en hormigón visto pintado. Puertas de trasteros de chapa de acero galvanizado doble con rejillas de ventilación en zona superior e inferior. Amaestramiento de llaves y bombines consistente en que cada portal sea independiente del resto y que permita la apertura con una sola llave del portal, distribuidores de trasteros, garaje, locales comunes y ascensor. Por cada vivienda, se entregarán un mando a distancia por parcela adquirida
17. URBANIZACIÓN INTERIOR Pavimento de los jardines con césped artificial de 25mm Cierre de jardines con muro de hormigón visto coronado con cierre de madera tecnológica. Puntos de Luz en los jardines Punto de Agua en los jardines La Dirección Facultativa se reserva el derecho a realizar durante el trascurso de la ejecución de obra cuantas modificaciones estime necesarias sobre la presente memoria, siempre que devengan impuestas por nuevas normativas aplicables, por exigencias de orden técnico, jurídico, comercial o de disponibilidad de materiales siempre que ello no implique menoscabo en el nivel global de calidades.