PLANOS MUNICIPALES
Croquis Preliminares Art. 44 Arancel Prof. SECUENCIA DE OBRA Anteproyecto Art.45 Arancel Prof. Proyecto Art.46 Arancel Prof. Obligaciones administrativas Responsabilidad Profesional Administrativa Secc.2 C.E.Art.2.4
Diferencias fundamentales Planos de obra: Son los más importantes de la documentación de obra que permiten, según lo especificado en ellos, la CORRECTA EJECUCIÓN DEL PROYECTO Planos municipales: Indispensables para el registro de la obra, según sea de OBRA NUEVA y/o DEMOLICION. Primer registro SE PUEDE COMENZAR LA OBRA.
PLANO MUNICIPAL Expresión gráfica a escala de anteproyecto (1:100) en donde se expresan las disposiciones emanadas del C.E. y C.P.U. con carácter de declaración jurada. Por el art. 1.1.3 del C.E. el propietario, usuario, profesional y/o empresa conocen sus prescripciones y quedan obligados a cumplirlas. NORMAS DE TEJIDO (C.P.U) NORMAS DE HABITABILIDAD (C.E. SECC. 4) Sujeto a Secc. 2 C.E. Art. 2.1.1 Trabajos que requieren PERMISO DE OBRA
Condiciones gráficas que deben cumplir los planos municipales *Generales Secc. 1 Art. 1.1.4 *Particulares Secc. 2 Art. 2.1.2.8 Idioma Nacional Sistema Métrico Decimal Ley 19511/72 Leyendas Escalas (1:100/1:200) Detalles (1:20/1:10) Contenido de la carátula Colores y rayados
Colores y rayados A L.F.I B h =3.60m 7.7 paso abierto cubierto 6.00 patio 3.67 3.50 B1 1.4 0.7 garage 6.74 2.94 B5 PATIO DESCUBIERTO L.F.I TRONERA COMEDOR h =3.00m 1.23 0.3 2.94 0.3 1 0.1 0.30 0.30 0.3 dormitorio sala B2 3.3 2.35 dormitorio B4 B3 4.24 4.24 B9 3.45 COCINA B7 B6 BAÑO GUARDAÚTILES 0.1 1.85 0.15 4.3 0.15 4.3 0.3 4.63 1.4 0.15 B8 2.67 0.9 ventilacion cocina cumple art. 4.6.5.1 B ventilacion cocina cumple art. 4.6.5.1 L.O. Superficie subsistente sin demoler con permiso Superficie ejecutada sin permiso reglamentaria Superficie ejecutada sin permiso antirreglamentaria Muros existentes Muros divisorios de predios (E.D.P.)subsistentes Demolición: amarillo 3.24 3.24 4.08 A Muros a construir PLANTA BAJA ESC: 1:100
Instancias previas: Consulta catastral Factibilidad: electricidad, sanitarias y gas Certificado de Dominio/ Nomenclatura Parcelaria Certificado De Uso Conforme (carácter de declaración jurada) Encomienda Profesional / Cartel de obra Pago impuestos de áridos (por construcción) Liquidación de derechos construcción e instalaciones Liquidacion de AVO Solicitud de permiso de obra
Proceso de un trámite de obra Fuente:buenosaires.gob.ar
Formatos Planos municipales Tradicional (Uso no residencial) Plano único (uso residencial)
PLANO MUNICIPAL TRADICIONAL (USO NO RESIDENCIAL) Esquema de estructura resistente y planillas Cortes necesarios Fachada/s principal/es Plantas desde subsuelo hasta planta de techos Esc: 1:20 Ilum- Vent. Silueta y balance de Sup. Mzna SN/T NOTAS ESPACIO RESERVADO PARA SELLOS
PLANO UNICO (USO RESIDENCIAL) RESOLUCION 679-SSPLAN/10 Art. 1º: Modificar el trámite administrativo de REGISTRO de: Obra Nueva Demolición y Obra Nueva Destino principal: USO Modificación/ampliación RESIDENCIAL
PLANO UNICO RESOLUCION 679-SSPLAN/10 SECUENCIA DE PRESENTACIÓN PLANOS PLANILLAS Plantas, cortes y vistas desde el subsuelo hasta la planta de techo / azotea. Cada plano deberá graficarse por nivel e incluir las instalaciones sanitarias, eléctricas, de incendio, etc. Las instalaciones de gas no se incluyen -Iluminación y ventilación, silueta y balance de superficies, gráficos de manzana -Memorias descriptivas de las instalaciones sanitarias, eléctricas, contra incendio y otras con su respectivos cálculos. -Cálculo estructural, esquemas de plantas y cortes, planilla de armaduras -Cumplimiento de ley 962/03 de accesibilidad al medio físico. -Las instalaciones de gas no se incluyen -Se podrá incluir cualquier otro detalle o esquema para la correcta comprensión del proyecto
EJEMPLO PLANO UNICO - PLANTAS
ELEMENTOS A ANALIZAR EN LA REPRESENTACION DE LA PLANTA DE ARQUITECTURA Medidas de predio. Indicar LFI, niveles Lados mínimos - Superficies mínimas Ventilaciones, designación locales
EJEMPLO PLANO UNICO CORTES Y VISTAS carpinterías de aluminio hojas corredizas pintura látex p/ext, sobre revoque fino 7.4 puerta de chapa doblada y vidrio VISTA FRENTE ESC: 1:100 0.2 1.3 revestimiento cerámico carpinterías de madera Altura Máxima, nivel Materiales 3.60 2.6 3 0.2 Verificación de alturas Distancia entre solados CORTE B -B ESC: 1:100
EJEMPLO PLANO UNICO - PLANILLAS SILUETA Y BALANCE DE SUPERFICIES m2 a construir = pago de derechos y verificar FOT. Verifica las distancias desde L.O. a LFI y LIB afecten o no a la parcela
EJEMPLO PLANO UNICO PLANILLAS CÁLCULO ESTRUCTURAL Esquema estructural con sus correspondientes planillas
PLANO ÚNICO DE DEMOLICION TOTAL Instancias Previas Plano antecedente Solicitar corte de luz y gas Certificado de desratización Registro de demoledores (póliza deresponsabilidad civil para demoliciones) Pago impuestos de áridos (por demolición) Reglamentario.620/11:requisitos para el PERMISO DE DEMOLICION Y/O EXCAVACION Cortes necesarios Fachada/s principal/es Plantas desde subsuelo hasta planta de techos Esquema y balance de Sup PLANO DE DEMOLICIÓN TOTAL MUROS A DEMOLER SUPERFICIE A DEMOLER SUPERFICIE EXITENTE SUPERFICIE A DEMOLER SUERFICIE LIBRE DEMOLEDOR 00m2 00m2 00m2 RESPONSABLE REGISTRO NUMERO SEGURIDAD E HIGIENE RICULA MAT
PLANO ÚNICO DE DEMOLICION TOTAL Dimensiones: locales y muros Niveles Superficie a demoler Muros a demoler pintura látex p/ext, carpinterías de aluminio sobre revoque fino hojas corredizas 7.4 puerta de chapa doblada y vidrio 5,99 3.70 VISTA FRENTE ESC: 1:100 +0.10 2.60 0.20 1.00 2,79 revestimiento cerámico carpinterías de madera +3.00 Alturas Niveles 4,65 Materiales Cotas de nivel Muros medianeros subsistentes
Elementos comunes entre PM y verificaciones AVO VERIFICACIÓN CON EL PLANO L.F.I. / L.I.B./ separación a E.D.P. Patios auxiliares y espacios urbanos Volumetría gral. y h. máx. Niveles y entrepisos Iluminación y ventilación Rampas y estacionamiento especiales. Escaleras: pedada, alzada, ancho, barandas, rellanos. Hueco de ascensor y superficie de aproximación. Dimensiones de locales y salas de máquinas. Ancho útil de puertas. Vados en vereda. VERIFICACIÓN IN SITU Estado de aceras. Especies arbóreas Vallas y pantallas de protección. Avance de obra.