Memoria de Buenos Aires Hospedarse y trabajar, conviviendo con la historia, la cultura y el arte. www.gorealestate.com.ar
RESUMEN EJECUTIVO La Defensa es un proyecto inmobiliario a desarrollarse en el casco histórico de Buenos Aires, en el marco del paisaje urbano de mayor valor arquitectónico de la ciudad. Anclado en el valor histórico de su localización, el proyecto está orientado al desarrollo de un hotel boutique y un edificio de oficinas de alta gama. La Defensa se sustenta en el crecimiento del negocio del turismo, la escasez de productos de este perfil y el valor que la gente le asigna a los activos inmobiliarios como resguardo de valor. 2
FUNDAMENTOS El proyecto se ancla en CINCO EJES: 1 2 3 4 5 CONTEXTO HISTÓRICO CONTEXTO PATRIMONIAL ARQUITECTÓNICO CONTEXTO ECONÓMICO - TURISMO CONTEXTO ECONÓMICO - DESBORDE PUERTO MADERO CONTEXTO ECONÓMICO - ESCASEZ DE OFICINAS 3
1 CONTEXTO HISTÓRICO CONVIVIENDO CON EL PASADO Por su ubicación, situado en el casco histórico de la ciudad, rodeado de elementos de la historia, de la recuperación y la defensa de nuestro suelo durante las invasiones inglesas, La Defensa conserva la atmósfera que dio génesis a Buenos Aires. Su contacto cara a cara con la iglesia de San Francisco y la vecindad con el Cabildo, las iglesias de San Ignacio y Santo Domingo, la "Manzana de las Luces" y otros importantísimos testimonios del pasado hacen de La Defensa un lugar único e irrepetible. 4
2 CONTEXTO PATRIMONIAL ARQUITECTÓNICO VALOR EDILICIO Y CULTURAL Se manifiesta en toda la zona aledaña al proyecto, donde se pueden identificar más de cincuenta edificios de valor histórico, entre ellos, la iglesia de San Francisco, frente al proyecto; la primera farmacia de la ciudad (Defensa y Alsina), la Iglesia de San Ignacio en la calle Bolivar, el Palacio Raggio en la esquina de Bolivar y Moreno, el Museo de la Ciudad en la misma vereda y el Café La Puerto Rico. En esta plataforma se desarrolla una gran actividad cultural. Se destacan los museos, cafés con tango, teatros y variadas manifestaciones del arte en cada corredor de las calles aledañas. 5
SEGMENTACION En la medida que el mercado de alojamiento se vuelve crecientemente competitivo y el cliente más exigente, se torna extremadamente difícil para una cadena hotelera satisfacer a las múltiples demandas de mercado y las expectativas de los turistas en forma rentable. La expansión del negocio por medio de nichos de mercado resulta evidente: la segmentación constituye un requerimiento indispensable para desarrollar una estrategia exitosa de marketing, que ponga a disposición recursos específicos para satisfacer determinados targets de mercado. La Defensa Hotel se posiciona perfectamente en la mayor demanda de hoteles que ofrecen nuevas experiencias en las grandes ciudades, con atención personalizada. 3 CONTEXTO ECONÓMICO - TURISMO MODELO BOUTIQUE HOTEL Esta modalidad coincide con las nuevas tendencias de compra de los turistas actuales en todo el mundo. Buscan alojarse en establecimientos con poca cantidad de pasajeros, evitando así ruidos moestos y gran circulación de gente. El modelo de boutique hotel, ha comenzado a implementarse por las cadenas hoteleras con el objeto de brindar el servicio a variados segmentos. 6
4 CONTEXTO ECONÓMICO - DESBORDE PUERTO MADERO SAN TELMO: NUEVO POLO DE DESARROLLOS El crecimiento sostenido de los últimos años y la aceptación general de los bienes raíces como resguardo de valor han provocado la generación de nuevos barrios y polos de inversión inmobiliaria. Puerto Madero es el paradigma de esto. El efecto desarrollo de PM ha generado una escasez de tierras de oportunidad para nuevos desarrollos en la zona. San Telmo, por efecto desborde, se transforma en un destino de inversión de los grandes protagonistas del desarrollo inmobiliario vernáculo. 5 CONTEXTO ECONÓMICO - ESCASEZ DE OFICINAS Se suma a esto la escasez de oficinas de categoría en la ciudad, aspecto que al atractivo de la inversión en bienes raíces le agrega un valor adicional para inversores de toda escala. 7
CONCEPTO Anclados en los fundamentos del negocio, se desarrollará el siguiente concepto de producto: Memoria de Buenos Aires Hospedarse y trabajar, conviviendo con la historia, la cultura y el arte. Lugar donde experimentar la tradición de las raíces de la ciudad de Buenos Aires. Fusión del pasado con el presente y el futuro. 8
PRODUCTO MODULO 1 Edificio reciclado Hotel Boutique, local comercial, local gastronómico y amenities Total: 1.900m 2 Hotel y Edificio de Oficinas Total: 3.800m 2 MODULO 2 SUBSUELO Edificio nuevo Oficinas corporativas Total: 1.900m 2 Estacionamiento 16 cocheras 9
PRODUCTO HOTEL CARACTERISTICAS Categoría: Hotel Boutique. 22 habitaciones con un mix de tamaños y diversidad de formatos desde los 38m 2 a los 75m 2. Amenities (pileta, spa y gimnasio). Restaurante con cocina internacional. El diseño será el elemento de distinción del concepto. Se tematizará resaltando el valor histórico, cultural y artístico del emplazamiento. 10
PRODUCTO HOTEL SPA Pileta cubierta Sauna Masajes Sala de relax GASTRONOMIA Restaurante La Defensa - cocina internacional Cafe de La Defensa 11
PRODUCTO HOTEL PLAZA LA DEFENSA (Planta Baja) Acceso al hotel Acceso a las oficinas Acceso al estacionamiento Acceso al SPA Restaurante La Defensa Muestra permanente de arte Local comercial 12
PRODUCTO OFICINAS CARACTERISTICAS 14 oficinas de 75m 2 a 120m 2, unificables. Categoría AA. Baño privado. Piso Técnico para cableados. Seguridad con cámaras digitales. Cielorraso con placas acústico absorbentes. Puertas corta fuego F60. Las áreas comunes de piso granítico gris. Protección ignífuga. Disponibilidad opcional de estacionamiento. 13
VISION Un espacio con arte y diseño en el casco histórico de Buenos Aires Hotel Boutique, tematizado basado en el valor histórico, cultural y artístico de la zona. Oficinas y estudios corporativos, espacios con confort y categoría. 14
PERSPECTIVA AEREA Perspectiva a mano alzada Arq. D. Silberfaden 15
CORTE Edificio nuevo Oficinas Edificio reciclado Hotel Boutique Iglesia de San Franci sco Restaurant Plaza La Defensa Estacionamiento Calle Defensa Amenities 16
FRENTE Perspectiva a mano alzada Arq. D. Silberfaden 17
FRENTE Perspectiva a mano alzada Arq. D. Silberfaden 18
PLAZA LA DEFENSA Perspectiva a mano alzada Arq. D. Silberfaden 19
PLAZA LA DEFENSA Perspectiva a mano alzada Arq. D. Silberfaden 20