PROYECTO RESIDENCIAL MALECÓN BUENOS AIRES DESCRIPCIÓN PROYECTO ARQUITECTÓNICO El Proyecto Residencial Buenos Aires está ubicado sobre la misma calle Buenos Aires Nº 283, en el distrito de Miraflores. Se trata de un edificio de vivienda multifamiliar que, como OBRA NUEVA, reemplazará a la vivienda existente de 2 pisos de altura, cuyo terreno ocupa una superficie de 485.45m2. Edificación cumple con las condiciones de sismo resistencia dispuestas por el Reglamento Nacional de Edificaciones y demás normas municipales, conforme a la aprobación del proyecto. 1. ESTACIONAMIENTOS: Al proyectar las plazas de estacionamientos, se ha considerado los requisitos incluidos en el certificado de parámetros, el Reglamento Nacional de Edificaciones y las ordenanzas de la municipalidad; las bolsas de estacionamientos están desarrolladas en 3 niveles. A través de rampas vehiculares con pendiente de 15%, accedemos a la primera bolsa de estacionamiento en el sótano 01 en el nivel -4.25m, luego con una rampa de pendiente de 15.00% se accede a la segunda bolsa de estacionamientos correspondiente al sótano 02 en el nivel -7.25m, finalmente con una rampa de pendiente de 15.00% accedemos a una tercera bolsa de estacionamientos en el sótano 03 conformada por un primer tramo en el nivel 10.25m y luego con pendiente de 1.00% el segundo tramo en el nivel -10.34m. Los estacionamientos han sido distribuidos en plazas simples y dobles, además de 3 estacionamientos de visita, de acuerdo a los parámetros urbanísticos y respetando las normas del RNE. *En la Norma A.010, Articulo 65º, literal A) del RNE se señala que: Las dimensiones libres mínimas de un espacio de estacionamiento serán: Cuando se coloquen: Tres o más estacionamientos continuos, Ancho: 2.40 m cada uno Dos estacionamientos continuos Ancho: 2.50 m cada uno Estacionamientos individuales Ancho: 2.70 m cada uno
En todos los casos Largo: 5.00 m. y Altura: 2.10 m. En la Norma A.010, Art. 65º, literal B) del RNE especifica que: Los elementos estructurales podrán ocupar hasta el 5% del ancho del estacionamiento, cuando este tenga las dimensiones mínimas 2. CONCEPTO Y PERFIL DEL EDIFICIO: El edificio tiene 7 pisos con un total de 19 departamentos (de 1 y 2 dormitorios), distribuidos de la siguiente manera: En el semisótano un departamento flat y un dúplex, en el primer piso dos departamentos flat, en el segundo y cuarto piso dos departamentos flat y un departamento dúplex, en el tercer y quinto piso dos departamentos flat, en el sexto piso se ubican dos departamentos flat y un departamento tríplex, y finalmente en el séptimo piso y los aires del mismo (cumpliendo con el porcentaje permitido de utilización de aires) hay dos departamentos dúplex. 2.1 Ingreso El ingreso principal al edificio es a través de la Calle Buenos Aires mediante una escalera que va desde el nivel 0.00m al nivel -1.25m. Además, al lado de la escalera se ubica un ascensor de discapacitados, cumpliendo así con los requerimientos de accesibilidad. 2.2 Ascensor Posee además, un ascensor que atiende desde el sótano 03 hasta el séptimo piso. El ascensor utilizado para este proyecto es un ascensor sin cuarto de máquinas, y con un sobre recorrido de 2.50m medido desde el nivel de azotea hasta el cielo raso, lo cual permitirá un fácil acceso para la instalación del ascensor, el tablero de control y su mantenimiento. Por seguridad, se incluyen las llaves de bomberos para evacuación manual por el ascensor. El acceso al área de mantenimiento en los techos se hace mediante una escalera de gato desde el vestíbulo previo ventilado del 7mo piso. 2.3 Escalera de Escape Todos los departamentos a partir del primer piso tienen acceso a la escalera de escape a través de un vestíbulo previo ventilado y aislado mediante puertas cortafuego. Esta escalera tiene su salida en el hall de ingreso ubicado en el semisótano. Esto permite una evacuación segura en caso ocurra algún siniestro.
2.4 Composición de la Fachada La fachada está formada por un volumen con 3 cuerpos diferenciados entre ellos por el uso de material y los elementos que los conforman. El primer cuerpo, al lado izquierdo del edificio contiene balcones de carpintería metálica sobre un fondo acabado en ladrillo. Los balcones son cubiertos por unos aleros vaciados en concreto por la necesidad de proteger del sol los ambientes debido a la orientación oeste de la fachada principal. El segundo cuerpo de fachada alberga el ingreso principal del edificio donde predominan los materiales translucidos. En los pisos superiores enchapados en ladrillo están conformados también por balcones con aleros para la protección solar. El tercer cuerpo, más amplio que los anteriores, contiene balcones con barandas de carpintería metálica que están intercalados generando un juego visual armónico. La presencia de contenedores con plantas en algunos balcones de la fachada refuerza el carácter ecológico que identifican al distrito de Miraflores, así el proyecto se integra de una manera adecuada y respetuosa al perfil urbano actual. 3. DESCRIPCIÓN DE LAS UNIDADES DE VIVIENDA: 3.1 Departamentos Semisótano: 02 unidades. Departamento SS01: Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel -1.25m, incluye terraza. Conformado por: Recibo con clóset, sala-comedor con kitchenette integrada, terraza con jardinera, baño de visita, clóset de lavado, sube escalera, hall, dormitorio principal con jardinera, walk-in closet y baño incorporado. Cuenta con Departamento SS02: Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel -1.25m, incluye terraza. Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor, terraza con jardinera, cocina, patio con jardinera, patio de lavandería, depósito 01, depósito 02 con baño de servicio, hall, baño familiar y clóset, jardín, dormitorio 1 con clóset, dormitorio principal con clóset y baño incorporado. Cuenta con
3.2 Departamentos Primer piso: 02 unidades. Departamento 101: Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +1.50m. Conformado por: Recibo, sala-comedor con jardinera, kitchenette, closet de lavado con jardinera y baño de servicio, depósito, hall, baño de visita con jardín seco, dormitorio principal con walk-in clóset, jardinera y baño principal incorporado. Cuenta con Departamento 102: Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +1.50m. Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con jardinera, cocina, lavandería, depósito, baño de servicio, hall, baño familiar y clóset, dormitorio principal con jardinera, clóset y baño principal, dormitorio 1 con clóset. Cuenta con 3.3 Departamentos Segundo y Cuarto piso 06 unidades. Departamentos 201-401: Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +4.25m y +9.75m. Conformado por: Recibo, baño de visita, sala-comedor con balcón, cocina, tendal, cuarto de servicio, lavandería con baño de servicio, hall, dormitorio 1 con clóset, baño familiar, clóset de ropa blanca, dormitorio principal con balcón, walk-in clóset y baño principal incorporado. Cuenta con Departamentos 202-402: Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +4.25m y +9.75m. Conformado por: Recibo con clóset, baño de visita, clóset de lavado, sala-comedor con kitchenette integrada, balcón y jardinera, sube escalera, hall con balcón, dormitorio principal con balcón, walk-in clóset y baño principal incorporado. Cuenta con Departamentos 203-403: Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +4.25m y +9.75m. Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con balcón y jardinera, cocina, lavandería, depósito, baño de servicio, hall, baño familiar y clóset, dormitorio
principal con balcón, clóset y baño principal, dormitorio 1 con clóset. Cuenta con 3.4 Departamentos Tercer y Quinto piso: 04 unidades Departamentos 301-501: Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +7.00 y 12.50m. Conformado por: Recibo, baño de visita, sala-comedor con balcón, cocina, tendal, cuarto de servicio, lavandería con baño de servicio, hall, dormitorio 1 con clóset, baño familiar, clóset de ropa blanca, dormitorio principal con walk-in clóset, baño principal incorporado y balcón con jardinera. Cuenta con Departamentos 302-502: Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +7.00 y 12.50m Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con balcón, cocina, lavandería, depósito, baño de servicio, hall, baño familiar y clóset, dormitorio principal con clóset, baño principal y balcón con jardinera, dormitorio 1 con clóset. Cuenta con 3.5 Departamentos Sexto piso: 02 unidades Departamento 601: Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +15.25m. Conformado por: Recibo, baño de visita, sala-comedor con balcón, cocina, tendal, cuarto de servicio, lavandería con baño de servicio, hall, dormitorio 1 con clóset, baño familiar, clóset de ropa blanca, dormitorio principal con balcón, walk-in clóset y baño principal incorporado. Cuenta con Departamento 602: Departamento tipo Flat, ubicado en el nivel +15.25m. Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con balcón y jardinera, cocina, lavandería, depósito, baño de servicio, hall, baño familiar y clóset, dormitorio principal con balcón, clóset y baño principal, dormitorio 1 con clóset. Cuenta con
3.6 Departamentos Séptimo piso: 03 unidades. Departamento 701: Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +18.00m Conformado por: Recibo, sala-comedor con balcón y baño de visita, cocina con comedor de diario y depósito, hall, dormitorio 1 con clóset, baño familiar, clóset de ropa blanca, dormitorio principal con walk-in clóset, baño principal incorporado y balcón con jardinera, escalera, sala de recreación con baño1, terraza con baño 2, parrilla, piscina y 04 jardineras, patio de lavandería con baño de servicio y depósito. Cuenta con Departamento 702: Departamento tipo Tríplex, ubicado en el nivel +18.00m Conformado por: Recibo con clóset, baño de visita y clóset de lavado, sala-comedor con kitchenette integrada, balcón y jardinera, baja escalera, hall con balcón, dormitorio principal con balcón con walk-in clóset y baño principal incorporado, sube escalera, hall, sala de recreación, terraza con parrilla y jardinera, tendal. Cuenta con Departamento 703: Departamento tipo Dúplex, ubicado en el nivel +18.00m Conformado por: Recibo con baño de visita, sala-comedor con balcón, cocina con alacena, hall, baño familiar y clóset, dormitorio principal con balcón con clóset y baño principal, dormitorio 1 con clóset, sube escalera, hall con jardinera, sala de recreación con jardinera, terraza, terraza con parrilla, piscina y jardinera, patio de lavandería con baño de servicio. Cuenta con 4. DE LA EDIFICACIÓN: La estructura está resuelta por columnas, placas y vigas de concreto armado con ejes variables entre 3.00 y 6.50m Aproximadamente y losas aligeradas con luces similares, tabiquería de ladrillo en muros interiores. Caja de ascensor y escalera de concreto armado. El acabado o revestimiento de los muros interiores de ladrillo será tarrajeado frotachado, empastado y pintado. Cielorraso tarrajeado frotachado, empastado y pintado, pisos cerámicos en servicios y baños. Piso laminado en ambientes, según especificaciones. Baños con piso en porcelanato y zócalo de cerámico. Carpintería mixta de fierro y contraplacado en puertas y closets. En fachadas e interiores sistema
de vidrio y aluminio. Para la fachada, tarrajeado frotachado, empastado y pintado, así como enchape de ladrillo caravista, además de carpintería metálica en barandas de balcones. Amplias superficies de cristal templado para permitir el mayor ingreso posible de luz natural. Las instalaciones sanitarias estarán compuestas por un sistema eficaz de distribución de agua, según las especificaciones contempladas en el Reglamento Nacional de Edificaciones. El edificio cuenta además con gabinetes y sistema para agua contra incendios. Las instalaciones eléctricas serán convencionales empotradas, trifásica, independientes los servicios generales, otras instalaciones serán de intercomunicadores, cable y teléfono. 5. DATOS DEL TERRENO: Ubicación: Ca. Buenos Aires Nº 283 Distrito: Miraflores 5.1 Áreas y linderos: A. Área Terreno : 485.45 m2 B. Por el Frente: Línea recta de 25.65ml; linda con la Ca. Buenos Aires. C. Por la derecha entrando: Línea recta de 16.40ml; linda con Propiedad de Terceros. D. Por la izquierda entrando: Línea recta de 26.55ml; linda con Propiedad de Terceros. E. Por el Fondo: Línea recta de 21.20ml; linda con Propiedad de Terceros.
6. CUADRO DE ÁREAS TECHADAS *Cisternas 108.32 m2 SÓTANO 03 (estacionamientos) 485.45 m2 SÓTANO 02 (estacionamientos) SÓTANO 01 (estacionamientos) 471.82 475.05 m2 m2 SEMISÓTANO (ingreso y recepción) 322.64 m2 1ER. PISO 300.17 m2 2DO. PISO 315.79 m2 3ER. PISO 314.44 m2 4TO. PISO 315.79 m2 5TO. PISO 314.44 m2 6TO. PISO 315.79 m2 7MO. PISO 314.01 m2 AZOTEA 120.53 m2 TOTAL ÁREA TECHADA 4065.92 m2 *Otras instalaciones TOTAL ÁREA TECHADA INSTALACIONES +OTRAS 4 174.24 m2 AREA LIBRE 185.28 m2 * * *