PARQUE EMPRESARIAL MIRAFLORES ZARAGOZA
ÍNDICE 1. EL PROYECTO 2. SITUACIÓN 3. PLANO DE IMPLANTACIÓN 4. LISTA DE PRECIOS 5. MEMORIA DE CALIDADES
1. EL PROYECTO
Centro Inmobiliario Ryc, desarrolla un proyecto único. UNA EXCEPCIONAL UBICACIÓN. Situado en el eje de la A-68, carretera de Castellón, El Parque Empresarial Miraflores cuenta con acceso directo desde el tercer y cuarto cinturón y lo que es fundamental, se encuentra tan solo a 5 minutos de Zaragoza. UN INNOVADOR DISEÑO. El proyecto consiste en 59 naves-exposición de distintas dimensiones que pretenden adecuarse tanto a sus necesidades como a las de su negocio. UNA INMEJORABLE CALIDAD. Centro Inmobiliario Ryc ha elegido los mejores materiales para la creación de un parque empresarial, moderno, atractivo y seguro, dotado de los servicios que un polígono de estas características requiere así como de amplias zonas de carga, descarga y aparcamiento.
2. SITUACIÓN
3. PLANO DE IMPLANTACIÓN
4. LISTA DE PRECIOS
LISTADO DE PRECIOS NUMERO NAVES OFICINAS PATIOS GARAJES SUPERFICIE GARAJES PRECIOS SUPERFICIE TOTAL VENTA TOTAL /m2 1 565,90 250,17 491,28 1.307,35 975.421,09 746,11 2 484,70 189,51 118,86 793,07 578.658,36 729,64 3 499,39 195,25 122,46 817,10 596.192,38 729,64 4 565,98 122,45 103,55 791,98 513.022,95 647,77 5 456,31 120,06 163,19 739,56 456.065,70 616,67 6 415,75 120,06 170,25 706,06 430.408,06 609,59 7 375,18 120,06 170,25 665,49 417.893,11 627,95 8 334,60 120,06 170,25 624,91 388.492,90 621,68 9 294,04 120,06 170,25 584,35 372.151,33 636,86 10 253,47 120,06 170,25 543,78 341.480,41 627,98 11 226,63 128,71 184,76 540,10 332.765,02 616,12 12 427,72 238,22 203,40 869,34 574.048,34 660,33 13/19 602,25 512,09 122,45 853,60 2.090,39 512.160,00 1.617.781,52 773,91 14 584,53 497,07 118,87 583,47 1.783,94 350.082,00 1.423.220,42 797,80 15 682,81 497,07 118,87 583,47 1.882,22 350.082,00 1.526.512,70 811,02 16 682,81 497,07 118,87 583,47 1.882,22 350.082,00 1.526.512,70 811,02 17 584,53 497,07 118,87 583,47 1.783,94 350.082,00 1.423.220,42 797,80 18/29 602,25 512,09 122,45 955,50 2.192,29 573.300,00 1.678.921,52 765,83 20 533,61 160,08 68,97 762,66 482.814,59 633,07 21 533,61 160,08 66,70 760,39 482.026,70 633,92 22 533,61 160,08 66,70 760,39 482.026,70 633,92 23 533,61 160,08 66,70 760,39 482.026,70 633,92 24 533,61 160,08 66,70 760,39 482.026,70 633,92 25 533,61 160,08 66,70 760,39 460.175,47 605,18 26 533,61 160,08 66,70 760,39 460.175,47 605,18 27 533,61 160,08 66,70 760,39 460.175,47 605,18 28 552,82 165,86 64,45 783,13 497.776,64 635,62 30 533,61 160,08 59,65 753,34 479.579,73 636,60 31 533,61 160,08 66,70 760,39 482.026,70 633,92 32 533,61 160,08 66,70 760,39 482.026,70 633,92 33 533,61 160,08 66,70 760,39 482.026,70 633,92 34 533,61 160,08 66,70 760,39 482.026,70 633,92 35 533,61 160,08 66,70 760,39 460.175,47 605,18 36 533,61 160,08 66,70 760,39 460.175,47 605,18 37 533,61 160,08 66,70 760,39 460.175,47 605,18 38 552,82 165,86 73,77 792,45 501.011,50 632,23 39 548,90 215,37 134,57 898,84 688.694,43 766,20 40 534,20 209,59 130,95 874,74 670.234,77 766,21 41 548,90 215,37 134,57 898,84 688.694,43 766,20 42 335,90 122,44 0,00 458,34 385.005,60 840,00 43 266,81 120,07 68,97 455,85 234.719,04 514,90 44 266,81 120,07 66,70 453,58 327.818,77 722,74 45 266,81 120,07 66,70 453,58 327.818,77 722,74 46 266,81 120,07 66,70 453,58 312.208,35 688,32 47 266,81 120,07 66,70 453,58 312.208,35 688,32 48 266,81 120,07 66,70 453,58 312.208,35 688,32 49 266,81 120,07 66,70 453,58 312.208,35 688,32 50 266,81 120,07 66,70 453,58 312.208,35 688,32 51 276,40 124,36 64,45 465,21 321.874,59 691,89 52 335,90 122,44 0,00 458,34 385.005,60 840,00 53 266,81 120,07 59,65 446,53 325.371,80 728,67 54 266,81 120,07 66,70 453,58 327.818,77 722,74 55 266,81 120,07 66,70 453,58 327.818,77 722,74 56 266,81 120,07 66,70 453,58 312.208,35 688,32 57 266,81 120,07 66,70 453,58 312.208,35 688,32 58 266,81 120,07 66,70 453,58 312.208,35 688,32 59 266,81 120,07 66,70 453,58 312.208,35 688,32 60 266,81 120,07 66,70 453,58 312.208,35 688,32 61 276,40 124,36 73,77 474,53 324.955,41 684,79 25.407,81 10.805,18 4.142,98 46.116,47 32.209.132,14 698,43 * A estos precios hay que añadirles el 16% de IVA FORMA DE PAGO: * Las superficies reflejadas son orientativas 10% ENTRADA 20% PAGARÉS MENSUALES 70% ESCRITURA PÚBLICA
5. MEMORIA DE CALIDADES
SITUACIÓN Acceso desde la A-68 ( Ctra. Castellón), a través del vial de servicio de la citada Carretera, con Fachada Principal a la Autovía. CIMENTACIÓN Zapatas tradicionales de hormigón armado de dimensiones obtenidas según cálculo en función de cargas y resistencias del terreno. ESTRUCTURA Estructura prefabricada de hormigón armado con pórticos desde 13,35 m hasta 17,50 m de luz y altura libre bajo jácenas prefabricadas de +8,75 m sobre la solera terminada. Incluye ménsulas de hormigón armado para previsión de puente grúa de 5 Ton de carga y cota de rodadura +6,20 m sobre la solera terminada. FORJADOS Forjado para previsión de oficinas ó local comercial en planta 1ª, resuelto con placas alveolares prefabricadas de hormigón de 25 cm. para una sobrecarga útil de 400 kg/m2. Con capa de compresión de hormigón in situ.
CERRAMIENTOS a) Fachada Principal a A-68: - Elemento común a todas la fachadas compuesto por aplacado de elemento metálico vertical (color a definir por D.F.). - Muro cortina. b) Fachada a calles interiores: - Elemento común a todas la fachadas compuesto por aplacado de elemento metálico vertical (color a definir por D.F.). - Paneles de hormigón prefabricado de 20 cm de espesor con aislamiento térmico de 10 cm. De poliestileno. c) Medianeras: - Panel de hormigón prefabricado macizo de 12 cm de espesor y acabado liso gris cemento, protegido con pintura anticabonatación gris en ambas caras con una resistencia al fuego RF-120 NOTA: - Los paneles de fachada se sellaran con silicona neutra y polietileno por el exterior y con silicona acrílica por el interior. - Los paneles de medianeras a dos caras, se sellaran con silicona ignifuga y cordón de polietileno. SOLERA Solera de hormigón de 15 cm de espesor con mallazo 15x15 cm/ 6-6 mm, capa de rodadura fratasada, acabado en hormigón natural, incluso corte de juntas de retracción y sellado de las mismas con masilla de poliuretano, incluso juntas de dilatación perimetral con poliestireno. La solera de hormigón apoyará sobre 20 cm de zahorra compactada.
CUBIERTA Doble chapa de 0,6 mm de espesor galvanizada en cara exterior y precalada en capa interior, con aislamiento de fibra de vidrio IBR de 80 mm de espesor, con una superficie de traslúcido en torno al 10 %, formada por placas dobles de poliester blanco, calidad F-4, con protección GEL- COAT a los rayos ultravioleta por ambas caras. Forrado de canales de cubierta con chapa galvanizada de 1, 2 mm de espesor, aislada y remates de coronación en chapa precalada. La materialización de sector de incendios de cada nave se lograra: a) Franja de 1,0 m de anchura a cada lado de los cerramientos de medianerías con aislamiento de lana de roca RF-60 tipo COOL-LITE. b) Placa alveolar de 30 cms de 1,20 m de anchura colocada junto a medianera. PUERTAS Puerta de acceso para vehículos de dimensiones de 5,00 X 5,00 mts basculante de dos hojas equilibradas por contrapesos, en chapa de acero sobre bastidor formado por tubos rectangulares de acero laminado en frío, refuerzo interior y puerta peatonal incluida con cerrojo y bisagra de seguridad. VENTANAS Ventana de aluminio lacado en color, con zonas practicables de 1 hoja, con doble vidrio en lunas de 4 mm y cámara de 10 mm tipo sellado perimetral. Muro cortina donde proceda. SANEAMIENTO Bajantes de pluviales adosadas a fachada por la cara interior de las naves, con sistema de gárgolas. Previsión de fecales y conexión a la red general.
INSTALACIONES Acometida de agua individual a cada nave mediante toma de 1 y armario con llaves preparado para instalar el contador de agua. Anillo perimetral de tubería de función de 4. Toma de agua individual para previsión de instalación contra incendios. Red de hidrantes del polígono recogida en el Proyecto de Urbanización visado por el Colegio de Ingenieros de Caminos. Instalación eléctrica con acometida individual a cada nave, armario para contadores y prevista para una potencia de 125 w/m2 incluida toma de tierra. Acometida telefónica individual con arqueta de registro y armario de conexión. URBANIZACIÓN Viario propio del polígono con calles de ancho 12 m con pavimento asfáltico de 10 cm de espesor sobre 20 cm, de zahorras compactadas. Aparcamiento en calle perimetral. Señalización y alumbrado de las calles. Patios interiores de uso privado formados por solera de hormigón con mallazo y acabado a determinar por la D.F. Este recinto se separará del exterior por cerramiento diseñado por la Dirección Facultativa. NOTA Memoria orientativa susceptible de variación o mejora siempre que con ello no se perjudique al conjunto de la edificación y no afecte a los plazos estipulados para la realización de los distintos trabajos. Todo ello siempre a juicio del Director de la Obra.