NEWS V Región Enero - Julio 21 Enero - Julio - Reñaca Valparaiso
Tinsa News - V Región 21 La economía nacional continúa mostrando un escenario poco favorable, con un menor precio de las materias primas y la visión de una actividad menos dinámica, según los principales indicadores publicados por el Banco Central durante el mes de Octubre. Las expectativas de empresarios y consumidores siguen deteriorándose, como refleja el índice de percepción de los consumidores (IPEC), que con 2, puntos en Septiembre marca su nivel más bajo en 3 años. Por otra parte, acorde a los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadísticas (INE), el mercado muestra las primeras señales de recuperación de la actividad, con un crecimiento en la industria de un %, aunque la tasa de desocupación se ubicó en 6,7%. De acuerdo a datos publicados por el Banco Central, la inflación de Octubre registró un aumento de 1%, cifra que estuvo por encima de las expectativas del mercado y los analistas, que proyectaron un incremento de,%. La inflación alcanzó una expansión de,1% en doce meses, superando en.1% el incremento anual registrado en Septiembre de este año. En 213 la inflación en Chile fue del 3, %, y este año se estima que en los últimos meses se ajustará hacia un rango similar. Durante el primer semestre del año, el mercado de vivienda en Gran ha reflejado la desaceleración e incertidumbre económica, ajustándose no por precios sino por la cantidad de unidades transadas, que disminuyen un 17% respecto al semestre anterior. Varios desarrolladores con participación en detuvieron las ventas en proyectos nuevos a la espera de agotar el stock ofertado de proyectos más antiguos. Estimamos que esta tendencia se mantendrá a pesar de que las tasas de interés para las colocaciones hipotecarias se mantienen bajas (3,8% en Septiembre según datos del Banco Central). Los valores de venta unitarios experimentaron un leve aumento de un 1% respecto al semestre anterior y continúan sin estabilizarse, disminuyendo las UF transadas un 2% acorde con la disminución en las ventas.existe una baja renovación del stock disponible para ofertar, producido por una disminución de unidades municipales aprobadas. Lo que ha llevado a que sumado las bajas ventas del semestre se mantenga el stock disponible con.29 unidades a la venta, sin variación con respecto al semestre anterior. continúa siendo el protagonista del mercado habitacional de la zona con un 7% de participación del stock de viviendas ofertado y un 3% de participación en las unidades aprobadas. Cordialmente, Paloma del Pino Olavarría Directora Research MERCADO HABITACIONAL Ventas y Stock de viviendas nuevas DISMINUCIÓN EN LAS VENTAS DE VIVIENDAS La venta de viviendas disminuyó un 17% respecto al semestre anterior, alcanzando las 2.88 unidades vendidas. Las mayores variaciones fueron en con una disminución de 2% (3 unidades vendidas), y en con un descenso de un 19% ( unidades vendidas). (Gráfico A ) SE MANTIENE EL STOCK DISPONIBLE El stock disponible se mantiene sin variación con.29 unidades a la venta. Las ciudades con mayor participación, y registran una disminución de un 16% y un aumento de un 39% respectivamente en el stock disponible en relación al semestre anterior, alcanzando las 2.38 unidades para y 1.1 unidades para. (Gráfico B) AUMENTO EN EL INGRESO DE NUEVOS PROYECTOS Aumentó un 38% el ingreso de nuevos proyectos en relación al semestre anterior alcanzando los proyectos en total. Este aumento viene marcado por, que ingresó 7 proyectos y con 13 proyectos. AUMENTO DE LOS VALORES DE VENTA EN LA ZONA El valor unitario promedio fue 39,1 UF/m 2 aumentando un 1% respecto al semestre anterior. En el mercado de casas aumentó un 8% del valor unitario promedio respecto al semestre anterior alcanzando 28,81 UF/m 2 y un valor total promedio de UF 2.31. En el mercado de departamentos el un valor unitario promedio fue 2,3 UF/m 2 y el valor promedio fue UF 3.33 disminuyendo un 2% del valor unitario en relación al semestre anterior. A Unid. 9 8 7 6 3 2 1 FUENTE: INCOIN 2. 1.8 1.6 1. 1.2 1. 8 6 2 212 213 VENTAS 213 21 B Unid. 3 3 2 2 1 1 212 FUENTE: INCOIN 212 STOCK 213 213 VIÑA DEL MAR VALPARAISO GRÁFICO PERMISOS APROBADOS DE OBRA NUEVA 212 212 213 213 21 21 FUENTE: OBSERVATORIO HABITACIONAL 2
Tinsa News - V Región 21 ÍNDICE Viviendas vendidas Unidades ofertadas Proyectos ofertados 3 Ritmos de venta mensual por proyecto Plazos de venta estimados Indicadores 1 Número de Viviendas Vendidas Tabla 1. Departamentos vendidos según Comuna (Unid.) La venta de viviendas nuevas alcanzó las 2.88 unidades, lo que representa un descenso de un 17% respecto al semestre anterior y de un 18% en relación al mismo semestre del año 213. COMUNA 13 13 1 1-13 13-1 3 39 33-2% -21% 1.7 1.7 1.176-2% -2% 626 9 3-31% -6% La venta de departamentos representa un 7% (2.173 unidades) de participación de las ventas totales y la venta de casas un 2% (712 unidades). 16 1 2 69% 8% 221 68 7 3% -68% GRAFICO 1. Composición ventas por tipo de vivienda Total 2.993 2.62 2.173-17% -27% Tabla 2. Casas vendidas según Comuna (Unid.) 712 Unidades 2% CASAS COMUNA 13 13 1 1-13 13-1 2173 Unidades 7% DEPARTAMENTOS 2 18 8% 7 12 28% 271% Valparaiso 21 186 21 1% 2% 71 122 3-7% -2% 2 29 27-8% 8% 2 Ventas por comuna Total 3 879 712-19% 31% Unidades 18 16 1 12 1 8 6 2 3 39 361 1 187 GRAFICO 2. Viviendas vendidas por comuna 1328 836 68 236 266 297 97 76 3 CONCON VIÑA DEL MAR VALPARAISO QUILPUE VILLA ALEMANA 213 213 21 En la venta de departamentos la la comuna de lidera la zona con un 9% de participación (1.7 unidades). Le sigue con un 19% de participación (9 unidades). La comuna de lidera las ventas en el mercado de casas con un 6% de participación (29 unidades) seguida por con un 21% de participación (186 unidades). 3 Stock disponible total El stock disponible alcanzó las.29 viviendas, lo que representa un descenso de un 1% respecto al semestre anterior y un 18% respecto al mismo período del año 213. El stock disponible de departamentos alcanzó las.32 unidades, lo que representa un aumento de un 2,% en relación al semestre anterior y un descenso de un 1% respecto al mismo semestre del año 213. El stock disponible de casas alcanzó las 687 unidades, lo que representa un descenso de un 16% respecto al semestre anterior y de un 38% al compararlo con el mismo semestre del año pasado. Unid 3 3 2 2 1 1 GRAFICO 3. Evolución las unidades ofertadas según tipo de vivienda. 212 212 213 213 21 3
Tinsa News - V Región 21 Stock disponible por comuna El stock disponible por comunas se concentró en con un 7% de participación en el stock total ofrecido. Las comunas con menor participación son con un 1% y con un 8% de participación (ver gráfico ). GRAFICO. Stock disponible según ciudad 9 1.1 18 732 2.38 Proy. 3 3 2 2 1 1 GRAFICO 6. Proyectos ingresados 3 38 32 29 2 2 2 21 22 2 2 1 12 212 212 213 213 21 CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL 6 Proyectos en venta por comuna La comuna de registró la mayor cantidad de proyectos en venta de departamentos ( 76 proyectos), lo que representa un 9% de participación del total. Le sigue con 2% de participación (31 proyectos). Proyectos en venta Se registraron 21 proyectos en venta, lo que se traduce en un aumento de un 3% en relación al semestre anterior y de un % respecto al mismo semestre del año anterior. Se registran 1 proyectos de departamentos en venta, lo que representa un 72% del mercado total. Esto supone un descenso de un 3% respecto al semestre anterior y de un % respecto al 1º semestre del 213. Tabla 3. Proyectos departamentos en venta según Comuna COMUNA 13 13 1 1-13 13-1 29 27-6,9% -33% 77 86 76-11,6% -1% 28 26 31 19,2% 11% 13 11 12 9,1% -8% 7 8 1,3% 1% Se registran 61 proyectos de casas en venta, lo que representa un 28% del mercado. Esto supone un aumento de un 22% respecto al semestre anterior y de 39% respecto al 1º semestre del 213. Total 162 19 1-3,1% -% Proy. 2 GRAFICO. Proyectos en venta La comunas de y registran la mayor cantidad de proyectos en veta de casas ambas con 23 proyectos, lo que representa un 38% de participación cada una. 2 1 1 17 197 19 17 18 26 29 21 162 19 1 Tabla. Proyectos casas en venta según Comuna 1 COMUNA 12 13 13 13-13 12-13 61 38 3 27 211 212 212 213 213 21 CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL 1 3% 3 3 3 % % 22 2 23 1% % 8 8 % 1% 1 19 23 21% 3% Ingresaron al mercado nuevos proyectos, los cuales 2 corresponden a departamentos y 2 a casas. El total de proyectos ingresados aumentó en un 38% en relación al semestre anterior y un 3% al compararlo con el mismo semestre del año anterior. TOTAL 1 61 2% 39% Respecto a proyectos ingresados, lidera el ingreso de proyectos en venta con un 3% de participación del total (13 proyectos ingresados) seguido por con un 23% de participación (1 proyectos ingresados).
Tinsa News - V Región 21 7 Ritmo de venta mensual por proyecto En el mercado de departamentos el ritmo de venta promedio mensual registró un descenso de un 1% en relación al semestre anterior y de un 2% con respecto al mismo semestre del año anterior, llegando a 2, unidades/mes. El mercado de las casas registró una velocidad de venta de 1,9 unidades al mes, lo que se traduce en una disminución de un 32% en relación con el semestre anterior y de % respecto del 1 semestre del 213. Meses 8 6 2 GRAFICO 9. Tiempo estimado de ventas por comuna. GRAFICO 7. Ritmo de venta mensual por proyecto Unid/mes según ciudad en departamentos. 12 CONCON VIÑA DEL MAR VALPARAISO QUILPUE VILLA ALEMANA CASAS 213 DEPTOS 213 CASAS 21 DEPTOS 21 8 Unid/mes 1 8 6 211 212 212 213 213 21 GRAFICO 8. Ritmo de ventas mensual de proyectos de casas. 9 Indicadores por comuna Departamentos registró el valor total promedio de venta más alto con UF.232, para una superficie promedio de 13,8 m 2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 1,2 UF/m 2. Por otro lado registró el menor valor total promedio de venta con UF 1.7, para una superficie promedio de 63,6 m 2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 26,6 UF/m 2. Tabla. Mercado de departamentos por Comuna CIUDAD Sup. Util (M2) Valor Total (UF) Valor Unitario (UF/M2) Ritmo mensual de ventas 2 211 212 212 213 213 21 8 Plazo estimado de venta 1 Las comunas con mayor participación de ventas en el mercado de departamentos son y y registran una disminución de un 2% y un aumento de un 2% en en sus plazos de venta en relación al semestre anterior (33,2 y 1 meses respectivamente). Los plazos estimados de venta de departamentos van desde los 22,8 meses en a los 1 meses en. En el mercado de casas la comuna con mayor participación de ventas es y registra una disminución de un 8% en relación al semestre anterior (18,3 meses). Le sigue en participación de ventas que registra una disminución del plazo estimado de venta de un % (19, meses). Los plazos estimados de venta van desde los 18,3 meses en hasta los 2,9 en. (1) Se entiende por plazo estimado de venta al número de meses totales que un proyecto tardaría en construirse y vender el 1% de las unidades que lo componen. El proyecto se supone de tipo promedio entre los existentes para cada una de las ciudades de la zona de la V Región. TOTAL 13,8.232 1,2 2,1 7,7 3.326 6,8 2,6 7,6 2.7 3, 1,8 76,3 1.729 2,3 3, 63,6 1.7 26,6 1, 7, 3.33 2, 2, Casas registró el valor total promedio de venta más alto con UF 7.6, para una superficie promedio de 163,7 m 2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 2,77 UF/m 2. registró el menor valor total promedio de venta con UF 1.396, para una superficie promedio de 116,6m 2 útiles, lo que se traduce en un valor unitario promedio de 2,77 UF/m 2. Tabla 6. Mercado de casas por Comuna CIUDAD TOTAL Sup. Util (M2) Valor Total (UF) Valor Unitario (UF/M2) Ritmo mensual de ventas 163,7 7.6 2,77 1, 116,6 1.396 2,77 8, 11,2 3.7 33,6 1,6 8, 2.176 29, 1,1 81,6 1.76 2, 2, 98, 2.31 28,81 1,9
Tinsa News - V Región 21 11 Mapa de proyectos por comuna LEYENDA Proyectos en venta de departamentos 21 Proyectos ingresados de departamentos 21 Proyectos ingresados de casas 21 Proyectos en venta de casas 21 METODOLOGÍA INCOIN El presente informe muestra datos estadísticos del mercado habitacional de vivienda nueva. El levantamiento de la información es realizado con un tracking semestral, mediante encuestas directas a todos los proyectos con salas de venta en la V Región, específicamente en las ciudades de, Viña del Mar,, y. Para mayor información sobre el informe y/o datos desagregados, contactar a: Paloma del Pino Olavarría Directora Research. pdelpino@tinsa.cl TINSA Chile Rosario Norte 61, Oficina 16 Las Condes, Santiago Teléfono: +6 2 9629 6