ZONA NORTE NOVIEMBRE 2016 / ABRIL 2017

Transcripción

1 MERCADO HABITACIONAL ZONA NORTE NOVIEMBRE 216 / ABRIL 217 Iquique Alto Hospicio Antofagasta VENTAS POR TRAMO UF El rango de precios con mayor participación en las ventas del mercado de la zona norte, es el de UF con un 37% de participación y 1642 unidades vendidas. Le sigue el tramo UF con un 29% de participación y 1154 unidades vendidas. Este tramo presentó un aumento de un 18% en relación al semestre pasado, al contrario que el de UF que disminuye en un 23% al compararlo con el período anterior. Copiapó La Serena 16 EDITORIAL Coquimbo Durante el 2 semestre de 216 la zona norte del país ha presentado un ritmo de ventas en relación al acontecer económico del país, debido a la caída de la exploración minera, la cual representa uno de los principales motores en la zona. El bajo desempeño para la minería nacional, ha provocado un 217 con un menor dinamismo en la economía a nivel país. Y ello, se ha visto reflejado en la mayoría de las ciudades en la Zona Norte. Sin embargo, comunas como La Serena, Coquimbo, e Iquique han tenido un desempeño positivo si se le compara con el semestre anterior. Cabe destacar, que las comunas señaladas ofrecen una amplia oferta inmobiliaria, destacando proyectos en el borde costero y en segunda y tercera línea, cuyo mercado está enfocado principalmente en el mercado de segunda vivienda e inversionista, junto a lo anterior es posible ver que estos mercados han dado prioridad a proyectos con subsidios inmobiliarios, ya que son las viviendas en este rango de precios, las que muestran una amplia participación en el mercado habitacional. Se espera, que para el resto de 217, el mercado inmobiliario de la zona, se comporte acorde a la coyuntura económica, expectante a las nuevas variaciones en los mercados internacionales. Cordialmente, AUMENTO EN LAS VENTAS La zona norte presenta un aumento en sus ventas, principalmente en la ciudad de La Serena, con un 63% más en relación al periodo anterior (1458 unidades). Le siguen las ciudades de Coquimbo y Iquique con una aumento del 3,7% y 8,2% en relación al semestre anterior (123 y 434 unidades respectivamente) S 215 1S 216 2S 216 1S 217 Natalia Barra Q. Consultor unidad de Research 1S 216 2S 216 1S 217 Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Norte de Chile 1

2 Número de Viviendas Vendidas y Valor Unitario La venta de viviendas nuevas alcanzó las unidades, con un aumento de un 13% en relación al semestre anterior y de una disminución del 6% respecto al mismo semestre del 216. De las ventas totales el 74% corresponde a departamentos, 3.31 unidades, y un 26% a casas, unidades. EVOLUCIÓN VIVIENDAS VENDIDAS Y VALOR UNITARIO Casas Vendidas Deptos. Vendidos Un. Vendidas UF/m² Casas UF/m² Deptos UF/m En el mercado de departamentos, el valor total promedio de venta más alto fue en Iquique con UF para una superficie promedio de 8,8 m² útiles, lo que supone un valor unitario promedio de 55,2 UF/m² UF/M² 1. En el mercado de casas, el valor total promedio de venta más alto fue en Antofagasta con UF para una superficie promedio de 88,3 m² útiles, lo que supone un valor unitario promedio de 61,1 UF/m². 5 2S 215 1S 216 2S 216 1S Ventas por Comuna La Serena lideró las ventas de departamentos con un 33% de participación (1.76 unidades), aumentando en un 87% respecto al semestre anterior. Le sigue La Antofagasta con un 21% de participación (692 unidades) aumentando 1,17% respecto al período anterior. VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN COMUNA 3%1% ALTO HOSPICIO 1% 16% 4% En el mercado de las casas Coquimbo tuvo la mayor participación en las ventas con (576 unidades), disminuyendo un 3% en relación al período anterior. Le sigue La Serena con un 33% de participación (382 unidades) aumentando un 18% en relación al semestre pasado. 33% 23% Unidades ofertadas totales El stock ofertado actual alcanza las unidades, mostrando solo aumento de un,11% respecto del semestre anterior y del 3,7% respecto al mismo semestre del año 216. STOCK OFERTADO ACTUAL SEGÚN TIPO DE VIVIENDA El stock disponible de departamentos alcanza las unidades, lo que representa una disminución de un,54% en relación al semestre anterior y del 2,7% al compararlo con el mismo semestre del año 216. El stock disponible de casas alcanza las unidades, lo que representa un incremento del 3% en relación al semestre anterior, y de un 8% al compararlo con el mismo semestre del año anterior. VIVIENDAS OFERTADAS S 215 1S 216 2S 216 1S 217 PROYECTOS EN VENTA - CASAS PROYECTOS EN VENTA - DEPARTAMENTOS CASA DEPARTAMENTO NUMERO DE PROYECTOS Unidades ofertadas por Comuna STOCK OFERTADO ACTUAL SEGÚN COMUNA 2% 1% ALTO HOSPICIO El stock total disponible de viviendas se concentró en Antofagasta con unidades, seguido por La Serena con unidades y Coquimbo con unidades. Las comunas con menor participación fueron Vallenar con 116 unidades y Arica con 198 unidades. 2% 26% En los departamentos la comuna que lidera en unidades es Antofagasta con unidades y en las casas es Coquimbo con 1.99 unidades. 17% 19% Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Norte de Chile 2

3 Ritmo de ventas por Comuna 12, RITMO DE VENTAS POR COMUNA Disminuye el ritmo de venta promedio mensual en el mercado un 6,7% en relación al semestre anterior y un 24% con respecto al mismo semestre del año anterior, llegando a 2,3 unidades/mes. El mercado de departamentos tuvo una velocidad de venta de 2,3 unidades/mes, aumentando un 8% en relación al período anterior. El ritmo de venta promedio mensual de casas fue 2,1 unidades/mes, lo que representa una baja del respecto al semestre anterior. UNIDAD MES 1, 8, 6, 4, 2,, 2S 215 1S 216 2S 216 1S 217 ALTO HOSPICIO Meses estimados para Agotar Stock En la zona Norte el promedio en los meses para agotar stock es de 15,3 meses, disminuyendo un 1% respecto al semestre anterior. MESES ESTIMADOS PARA AGOTAR STOCK El mayor aumento fue en Vallenar con un 14 más en relación al semestre anterior (5,6meses). La mayor baja se registró en La Serena con un 5,24% menos que el semestre anterior (9,2 meses) Los meses para agotar stock van desde los 2,7 meses en Arica, a los 86,2 meses en Iquique. ALTO HOSPICIO, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 1, Indicadores Generales COMUNA PROYECTOS EN VENTA STOCK OFERTADO SUP. UTIL EDIF. (M2) VALOR UNITARIO (UF/M2) ALTO HOSPICIO ,2 34, ,4 52, ,8 39, ,3 39, ,8 55, ,3 4, ,3 36, ,5 55, ,3 44 Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Norte de Chile 3

4 Mapa de proyectos por comuna 1S 217 Proyectos Ingresados de departamentos Proyectos en venta de departamentos Proyectos ingresados de casas Proyectos en venta de casas Arica Iquique - A. Hospicio Antofagasta Calama Vallenar Copiapó Coquimbo - La Serena Valor promedio (UF): Promedio de los valores medios de las viviendas de cada tipología que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Superficie media (m²): Promedio de las superficies medias de las viviendas de cada tipologías que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Valor unitario promedio de venta (UF/m²): Promedio ponderado de los valores UF/m2 de las unidades vendidas de cada tipología, por proyecto, sector o comuna. Meses para agotar stock: Cantidad de meses que demorará un proyecto en comercializar todas las unidades en oferta actual, de acuerdo a la velocidad de venta promedio registrada para proyectos inmobiliarios similares en el sector o comuna. Stock ofertado inicial: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología que considera originalmente un proyecto inmobiliario para su comercialización. Stock ofertado actual: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología de un proyecto inmobiliario, sector o comuna, que están disponibles para su comercialización, en un periodo determinado. Velocidad de venta acumulada (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas del proyecto y los meses totales de comercialización. Velocidad de venta (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas en el periodo de análisis y los meses del periodo. Indicadores Generales Mercado Habitacional - Zona Norte de Chile 5

5 CONSULTORÍA TINSA RESEARCH Investigación permanente del mercado inmobiliario nacional Estudio del mercado habitacional para un barrio, sector urbano o terreno específico INCOIN Barrio Un completo y actualizado panorama del mercado inmobiliario habitacional en el territorio comunal INCOIN Comunal INCOIN Áreas Metropolitanas Un panorama completo de la oferta inmobiliaria de las diferentes áreas metropolitanas Una síntesis del panorama del mercado inmobiliario nacional durante el año anterior Balance Inmobiliario TASACIONES Tasaciones Bancarias Tasaciones Empresas (IFRS) Tasaciones Particulares Control de Avance de Obras Evaluaciones de Proyectos Inmobiliarios CONSULTORÍA CONTROL DE ACTIVO FIJO Estudios Inmobiliarios Research Estudios Hoteleros y Turísticos Inventario Valoración IFRS Servicio Integral Fabian Garcia Director Tinsa Research fabian.garcia@tinsa.cl Tinsa Chile Rosario Norte 615, Oficina 164 Las Condes, Santiago Teléfono: