Cifras Mercado Inmobiliario Gran Santiago

Transcripción

1 Cifras Mercado Inmobiliario Gran Santiago 4 to Trimestre 2013

2 El presente informe corresponde al análisis del comportamiento del mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago, entre el 01 de Octubre 2013 y el 31 de Diciembre de En esta medición se visitaron un total de proyectos habitacionales de los cuales: Proyectos con oferta anterior al cuarto trimestre Nuevos proyectos incorporados durante el 4 to Trimestre CASAS DEPARTAMENTOS

3 Incorporación Trimestral Conjuntos a Oferta Pública (Marzo 1997 Diciembre 2013) TRIMESTRES

4 Incorporación de Nuevos Proyectos en el Gran Santiago Período Enero Diciembre (Proyectos anuales) En el período Enero- Diciembre 2013 se incorporaron 271 proyectos, cifra inferior en 11 proyectos pero que se asimila bastante a la registrada en el año 2012.

5 Incorporación Trimestral de Unidades a Oferta Pública (Marzo 2001 Diciembre 2013) Casas Departamentos Total TRIMESTRES

6 Incorporación de Nuevos Proyectos en el Gran Santiago Período Enero Diciembre (Unidades anuales) En el período Enero- Diciembre 2013 se incorporaron 240 unidades más que en el año 2012.

7 Incorporación Trimestral Conjuntos a Oferta Pública por Comunas 4 to Trimestre 2013

8 Velocidad de Venta (%Ventas/Stock) Evolución de la velocidad de Venta de Viviendas Nuevas en Santiago (Período Marzo 1980 Diciembre 2013) BAROMETRO Terremoto 27 Febrero Elección S. Piñera 8,7% BOOM S/ACTIVO 7 ACTIVO 6 Guerra de Irak NORMAL 5 4 Elección R. Lagos Ataque a Torres Gemelas EEUU Elección M. Bachellet LENTO Crisis Financiera 2008 DESACELERACION

9 Meses para Agotar Stock Evolución Meses para Agotar Oferta de Viviendas Nuevas en Santiago (Período Marzo 2000 Diciembre 2013) Casas Departamentos Total Mercado Total: 11,5 Meses Casas: 9,6 Meses Departamentos: 12,2 Meses

10 unidades Mercado Total de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago (Unidades período Enero 1981 Diciembre 2013) Oferta Venta trimestres

11 UNIDADES Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Unidades - (Período Marzo 2007 Diciembre 2013) Primer Segundo Tercero Cuarto

12 Ventas Acumuladas de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Período Enero Diciembre (Unidades Anuales) -8,7% En el período Enero- Diciembre 2013 se vendieron unidades, lo que representa un disminución del 8,7% respecto al año 2012.

13 MILES DE UF Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Miles de UF - (Período Marzo 2007 Diciembre 2013) Primer Segundo Tercero Cuarto TRIMESTRES

14 Ventas Acumuladas de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Período Enero Diciembre (Miles de UF Anuales) 5,5% En el período Enero- Diciembre 2013 se vendieron miles de UF, lo que representa un alza 5,5% respecto al año 2012.

15 RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE DE 2013 OFERTA TRIMESTRAL Al 31 de Diciembre 2013 la oferta (entrega inmediata + en verde) es de unidades y MUF. Unidades Miles de UF Respecto al trimestre anterior: -2,1% 0 % Respecto al mismo trimestre 2012: -12,1% 1,2%

16 Oferta disponible de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Período Diciembre (Unidades) Casa Dptos. Total

17 Concentración de la Oferta en Unidades Habitacionales por Comuna 4 to Trimestre Unidades ÑUÑOA 8,2% SAN MIGUEL 7,2% INDEPENDENCIA 5,8% ESTACION CENTRAL 5,7% LAS CONDES 8,6% QUINTA NORMAL 4,4% MAIPU 3,9% SANTIAGO 21,0% OTRAS 24,2% PUENTE ALTO 3,4% COLINA 3,9% LA FLORIDA 3,5% Base : Unidades

18 7,1% 4,2% 5,2% 2,9% 10,2% 4,0% 6,1% 5,9% 33,3% 10,2% 12,6% 11,4% 17,3% 16,7% 8,2% 44,7% Fecha de Entrega de la Actual Oferta de Viviendas 4 to Trimestre % CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL 40% 37,0% 30% 20% 15,1% 16,8% 11,6% 10% 4,8% 3,4% 5,3% 5,9% 0% INMEDIATA DE 1-3 MESES DE 4-6 MESES DE 7-9 MESES DE MESES DE MESES DE MESES A 19 O MAS MESES meses para entrega

19 Unidades Oferta Disponible para Entrega Inmediata (Unidades período Enero 2001 Diciembre 2013) Departamentos (860 Unidades) Casas (386 Unidades)

20 RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE DE 2013 VENTAS TRIMESTRALES Durante el cuarto trimestre del 2013 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) fueron de unidades y MUF. Unidades Miles de UF Respecto al trimestre anterior: -2,0% -4,1% Respecto al mismo trimestre 2012: -12,5% 1,6%

21 19,6% 13,1% 12,0% 8,9% 16,1% 7,6% 6,7% 7,2% 22,1% 13,0% 10,9% 12,1% 10,0% 15,0% 2,6% 23,1% Ventas Según Fecha de Entrega de los Proyectos 4 to Trimestre % CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL 30% 20% 10% 14,9% 9,7% 9,9% 7,0% 15,5% 11,8% 13,7% 17,6% 0% INMEDIATA DE 1-3 MESES DE 4-6 MESES DE 7-9 MESES DE MESES DE MESES DE MESES A 19 O MAS MESES meses para entrega

22 Unidades Venta Total en Unidades en el Gran Santiago Según tramos de precio (Marzo 2002 Diciembre 2013) ,101 MUF MUF MUF MUF MUF 8 MUF Menos de Más de 5000 Venta Trimestral 4T 13 en Miles de UF

23 Valor Promedio UF Valor UF Promedio de Venta en Viviendas Nuevas en el Gran Santiago (Período Enero 2001 Diciembre 2013) UF

24 Valor Promedio UF/m2 Valor Promedio UF/m2 de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago (Período Enero 2000 Diciembre 2013) CASAS DEPARTAMENTOS

25 RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE DE 2013 CASAS, OFERTA - VENTA Al 31 de Diciembre 2013 la oferta (entrega inmediata + en verde) de casas es de unidades. Durante el cuarto trimestre del 2013 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en casas fueron de unidades. UNIDADES Respecto al trimestre anterior: VENTA 2,7% OFERTA -3,7% Respecto al mismo trimestre 2012: -11,7% -13,0%

26 unidades Oferta y Venta de Casas Nuevas en el Gran Santiago (Marzo 1998 Diciembre 2013) Oferta Venta trimestres

27 Distribución Comunal de Ventas 4 to Trimestre Casas Unidades Vendidas por Comuna Miles de UF Vendidas por Comuna PUENTE ALTO 446 COLINA MAIPU 356 LAS CONDES COLINA 334 PUENTE ALTO LAMPA 266 MAIPU SAN BERNARDO 229 LA FLORIDA 783 LA FLORIDA 140 PEÑALOLEN 699 HUECHURABA 130 LAMPA 661 PUDAHUEL 105 HUECHURABA 582 PADRE HURTADO 100 SAN BERNARDO 466 PEÑALOLEN 99 PUDAHUEL 420 QUILICURA 84 LO BARNECHEA 413 LAS CONDES 71 PADRE HURTADO 295 RENCA 31 LA REINA 244 LO BARNECHEA 25 QUILICURA 222 OTRAS 51 OTRAS Base : Unidades / Venta Base : MUF / Venta

28 RESULTADOS CUARTO TRIMESTRE DE 2013 DEPARTAMENTOS, OFERTA - VENTA Al 31 de Diciembre 2013 la oferta (entrega inmediata + en verde) de departamentos es de unidades. Durante el cuarto trimestre del 2013 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en departamentos fueron de unidades. UNIDADES VENTA OFERTA Respecto al trimestre anterior: -3,7% -1,6% Respecto al mismo trimestre 2012: -12,9% -11,8%

29 unidades Oferta y Venta de Departamentos Nuevas en Unidades en el Gran Santiago (Marzo 1998 Diciembre 2013) Oferta Venta trimestres

30 Distribución Comunal de Ventas 4 to Trimestre Departamentos Unidades Vendidas por Comuna Miles de UF Vendidas por Comuna SANTIAGO LAS CONDES ÑUÑOA 703 SANTIAGO SAN MIGUEL 702 ÑUÑOA LAS CONDES 650 SAN MIGUEL INDEPENDENCIA 492 VITACURA ESTACION CENTRAL 399 LO BARNECHEA LA FLORIDA 306 PROVIDENCIA PROVIDENCIA 229 INDEPENDENCIA 871 LA CISTERNA 207 ESTACION CENTRAL 722 MAIPU 151 LA FLORIDA 710 QUINTA NORMAL 144 HUECHURABA 439 MACUL 139 LA REINA 401 LO BARNECHEA 135 LA CISTERNA 371 RECOLETA 120 MACUL 343 OTRAS 743 OTRAS Base : Unidades / Venta Base : MUF / Venta

31 En Síntesis.. El sector inmobiliaria sigue mostrando un dinamismo importante, totalizando una venta acumulada en el año 2013 de unidades. Esta cifra es un -8,7% inferior a lo registrado en el años Record de ventas expresadas en miles de UF (MUF), en donde se registró un total de MUF, lo que significó un aumento del 5,5% respecto del año Respecto del stock de viviendas en oferta, este alcanza las unidades, cifra inferior en un -12,1% a la de Diciembre del 2012 y -2,1% respecto al trimestre anterior. En los últimos 3 años las unidades ofrecidas han ido a la baja, lo que ha producido ajuste de la oferta que aun no termina. El ingreso de nueva oferta durante el año 2013 fue de unidades, cifra menor que las ventas alcanzadas durante este período, lo que tuvo como consecuencia un disminución del stock final de viviendas. La revisión por comunas, muestra que Santiago sigue siendo la comuna que más vende pero con una importante disminución en la venta producto de las ultimas modificaciones en la normativa de la comuna.

32 Cifras Mercado Inmobiliario Gran Santiago 4 to Trimestre 2013