Cifras Mercado Inmobiliario Gran Santiago

Transcripción

1 Cifras Mercado Inmobiliario Gran Santiago 2 do Trimestre 2013

2 El presente informe corresponde al análisis del comportamiento del mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago, entre el 01 de Abril 2013 y el 30 de Junio de En esta medición se visitaron un total de proyectos habitacionales de los cuales: Proyectos con oferta anterior al primer trimestre Nuevos proyectos incorporados durante el 1 er Trimestre CASAS DEPARTAMENTOS

3 Incorporación Trimestral Conjuntos a Oferta Pública (Marzo 1997 Junio 2013) TRIMESTRES

4 Incorporación Trimestral de Unidades a Oferta Pública (Marzo 2001 Junio 2013) Casas Departamentos Total TRIMESTRES

5 Incorporación Trimestral Conjuntos a Oferta Pública por Comunas 2 do Trimestre 2013

6 Velocidad de Venta (%Ventas/Stock) Evolución de la velocidad de Venta de Viviendas Nuevas en Santiago (Período Marzo 1980 Junio 2013) BAROMETRO Terremoto 27 Febrero Elección S. Piñera 8,7% BOOM S/ACTIVO 7 ACTIVO 6 Guerra de Irak NORMAL 5 4 Elección R. Lagos Ataque a Torres Gemelas EEUU Elección M. Bachellet LENTO Crisis Financiera 2008 DESACELERACION

7 Meses para Agotar Stock Evolución Meses para Agotar Oferta de Viviendas Nuevas en Santiago (Período Marzo 2000 Junio 2013) Casas Departamentos Total Mercado Total: 12,0 Meses Casas: 9,9 Meses Departamentos: 12,8 Meses

8 unidades Mercado Total de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago (Unidades período Enero 1981 Junio 2013) Oferta Venta trimestres

9 UNIDADES Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Unidades - (Período Marzo 2007 Junio 2013) Primer Segundo Tercero Cuarto

10 MILES DE UF Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Miles de UF - (Período Marzo 2007 Junio 2013) Primer Segundo Tercero Cuarto TRIMESTRES

11 RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE DE 2013 OFERTA TRIMESTRAL Al 30 de Junio 2013 la oferta (entrega inmediata + en verde) es de unidades y MUF. Unidades Miles de UF Respecto al trimestre anterior: 1,9% -3,9% Respecto al mismo trimestre 2012: -22,7% -10,4%

12 Concentración de la Oferta en Unidades Habitacionales por Comuna 2 do Trimestre Unidades ÑUÑOA 9,8% PUENTE ALTO 5,3% SAN MIGUEL 7,7% LAS CONDES 5,2% INDEPENDENCIA 5,2% LA FLORIDA 5,0% ESTACION CENTRAL 4,7% SAN BERNARDO 3,8% SANTIAGO 18,3% OTRAS 28,6% LAMPA 3,0% CHICUREO 3,2% Base : Unidades

13 5,7% 5,0% 6,2% 4,1% 9,7% 9,2% 18,3% 7,2% 14,3% 7,5% 16,7% 13,0% 22,4% 16,2% 6,9% 37,8% Fecha de Entrega de la Actual Oferta de Viviendas 2 do Trimestre % CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL 30,6% 30% 20% 17,6% 13,9% 10% 9,3% 9,8% 9,1% 5,2% 4,6% 0% INMEDIATA DE 1-3 MESES DE 4-6 MESES DE 7-9 MESES DE MESES DE MESES DE MESES A 19 O MAS MESES meses para entrega

14 Unidades Oferta Disponible para Entrega Inmediata (Unidades período Enero 2001 Junio 2013) Departamentos (1.078 Unidades) Casas (372 Unidades)

15 RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE DE 2013 VENTAS TRIMESTRALES Durante el segundo trimestre del 2013 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) fueron de unidades y MUF. Unidades Miles de UF Respecto al trimestre anterior: 7,4% 16,7% Respecto al mismo trimestre 2012: -8,7% 9,9%

16 20,1% 12,9% 8,2% 11,3% 13,1% 14,6% 16,8% 9,1% 9,9% 10,1% 13,3% 13,0% 14,0% 11,9% 4,7% 17,3% Ventas Según Fecha de Entrega de los Proyectos 2 do Trimestre % CASAS DEPARTAMENTOS TOTAL 40% 30% 20% 14,6% 10,5% 14,2% 11,0% 10,0% 13,1% 12,4% 14,2% 10% 0% INMEDIATA DE 1-3 MESES DE 4-6 MESES DE 7-9 MESES DE MESES DE MESES DE MESES A 19 O MAS MESES meses para entrega

17 Unidades Venta Total en Unidades en el Gran Santiago Según tramos de precio (Marzo 2002 Junio 2013) MUF MUF MUF 3,835 MUF MUF 15 MUF Menos de Más de 5000 Venta Trimestral 2T 13 en Miles de UF

18 Valor Promedio UF Valor UF Promedio de Venta en Viviendas Nuevas en el Gran Santiago (Período Enero 2001 Junio 2013) UF

19 RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE DE 2013 CASAS, OFERTA - VENTA Al 30 de Junio 2012 la oferta (entrega inmediata + en verde) de casas es de unidades. Durante el segundo trimestre del 2013 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en casas fueron de unidades. UNIDADES Respecto al trimestre anterior: VENTA -6,9% OFERTA 10,8 % Respecto al mismo trimestre 2012: -18,6% -10,4%

20 unidades Oferta y Venta de Casas Nuevas en el Gran Santiago (Marzo 1998 Junio 2013) Oferta Venta trimestres

21 Distribución Comunal de Ventas 2 do Trimestre Casas Unidades Vendidas por Comuna Miles de UF Vendidas por Comuna PUENTE ALTO 448 CHICUREO CHICUREO 333 PUENTE ALTO LAMPA 271 PEÑALOLEN MAIPU 173 LA FLORIDA 834 LA FLORIDA 157 LO BARNECHEA 827 SAN BERNARDO 154 LAS CONDES 636 PEÑALOLEN 150 PUDAHUEL 505 QUILICURA 136 LAMPA 505 PUDAHUEL 124 MAIPU 496 PADRE HURTADO 113 HUECHURABA 461 HUECHURABA 106 LA REINA 343 RENCA 60 SAN BERNARDO 324 LO BARNECHEA 54 PADRE HURTADO 318 LA REINA 35 QUILICURA 271 OTRAS 70 OTRAS Base : 2,384 Unidades / Venta Base : MUF / Venta

22 RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE DE 2013 DEPARTAMENTOS, OFERTA - VENTA Al 30 de Junio 2013 la oferta (entrega inmediata + en verde) de departamentos es de unidades. Durante el segundo trimestre del 2013 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en departamentos fueron de unidades. UNIDADES VENTA OFERTA Respecto al trimestre anterior: 13,0% -0,5% Respecto al mismo trimestre 2012: -5,0% -25,8%

23 unidades Oferta y Venta de Departamentos Nuevas en Unidades en el Gran Santiago (Marzo 1998 Junio 2013) Oferta Venta trimestres

24 Distribución Comunal de Ventas 2 do Trimestre Departamentos Unidades Vendidas por Comuna Miles de UF Vendidas por Comuna SANTIAGO SANTIAGO ÑUÑOA LAS CONDES LAS CONDES 560 ÑUÑOA SAN MIGUEL 543 VITACURA ESTACION CENTRAL 408 LO BARNECHEA LA FLORIDA 367 PROVIDENCIA INDEPENDENCIA 324 SAN MIGUEL PROVIDENCIA 215 LA FLORIDA 849 LO BARNECHEA 208 ESTACION CENTRAL 718 QUINTA NORMAL 201 INDEPENDENCIA 517 MACUL 189 MACUL 455 PUDAHUEL 180 PUDAHUEL 407 VITACURA 129 LA REINA 389 LA CISTERNA 126 PEÑALOLEN 342 OTRAS 774 OTRAS Base : Unidades / Venta Base : MUF / Venta

25 Análisis de Oferta y Venta de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago 2 do Trimestre 2013