Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO Gran Santiago 2 do Trimestre GfK Growth from Knowledge

Transcripción

1 Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO Gran Santiago 2 do Trimestre 216 GfK Growth from Knowledge 1

2 2 do Trimestre 216 El presente informe corresponde al análisis del comportamiento del mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago, entre el 1 de Abril 216 y el 3 de Junio de 216. En esta medición se visitaron un total de proyectos habitacionales de los cuales: Oferta Anterior Proyectos con oferta anterior al 2 do Trim 216. Total = 1.24 Oferta Nueva Nuevos proyectos incorporados durante el 2 do Trimestre 216. Total = 59 Nota: Informe considera cifras de Buin / Paine. 2

3 Proyectos Iniciando Venta Incorporación Trimestral Conjuntos a Oferta Pública (Marzo 26 Junio 216) Trimestre 2 Trimestre 3 Trimestre 4 Trimestre Promedio desde el 1 Trimestre 211 Promedio Incorporación Año 215 3

4 Incorporación Trimestral de Unidades a Oferta (Marzo 26 Junio 216) 2 18 Departamentos Casas Total

5 Incorporación Trimestral a la Oferta Proyectos por Comunas 2do Trimestre 216 Comuna Casa BUIN 2 PEÑALOLEN 2 COLINA 1 EL BOSQUE 1 HUECHURABA 1 LAMPA 1 LAS CONDES 1 LO BARNECHEA 1 PUDAHUEL 1 PUENTE ALTO 1 Total 12 Comuna Departamento ÑUÑOA 1 LAS CONDES 6 PROVIDENCIA 6 SAN MIGUEL 4 MACUL 3 QUINTA NORMAL 3 ESTACION CENTRAL 2 PEÑALOLEN 2 SANTIAGO 2 CONCHALI 1 HUECHURABA 1 INDEPENDENCIA 1 LA REINA 1 MAIPU 1 PUDAHUEL 1 SAN BERNARDO 1 SAN JOAQUIN 1 VITACURA 1 Total 47 Durante el segundo trimestre 216 ingresan a la oferta un total de 59 Proyectos 5

6 Unidades Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (1981 Junio 216) Hitos históricos que han afectado la Venta de Viviendas 2. Efecto IVA 15. Crisis Financiera Crisis Asiática Terremoto 27F 1. Crisis Económica Venta 2do Trim

7 Unidades Oferta de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (1981 Junio 216) Hitos históricos que han afectado la Venta de Viviendas 55. Crisis Financiera Efecto IVA Crisis Asiática Crisis Económica 82 Terremoto 27F Oferta 2do Trim

8 Velocidad de Venta (%Ventas/Stock) Evolución de la velocidad de Venta de Viviendas Nuevas (Período Marzo 26 Junio 216) Elección M. Bachellet Crisis financiera 28 Terremoto 27F Elección S. Piñera Efecto IVA Elección M. Bachellet ,5% Barometro BOOM SUPER ACTIVO ACTIVO NORMAL LENTO DESACELERACION 8

9 Meses Agotar Oferta Evolución Meses para Agotar Oferta de Viviendas Nuevas (Período Marzo 26 Junio 216) Casas Departamentos Total Casas: 14, meses Departamentos: 15,8 meses Mercado Total: 15,5 meses 9

10 RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE DE 216 Oferta Final Trimestre Al 3 de Junio 216 la oferta (entrega inmediata + en verde + en blanco) es de unidades y MUF. Unidades Miles de UF Respecto al Trimestre Anterior 2,8% 1,5% Respecto al mismo Trimestre 215 2,3% 12,% 1

11 Concentración de la Oferta en Unidades por Comuna Segundo Trimestre 216 Departamentos Casas ESTACION CENTRAL ÑUÑOA SANTIAGO SAN MIGUEL LAS CONDES QUINTA NORMAL INDEPENDENCIA PROVIDENCIA MACUL LA FLORIDA LO BARNECHEA OTROS 17,3% 13,9% 12,5% 9,2% 7,4% 5,3% 5,1% 4,4% 4,1% 3,4% 2,9% 14,4% COLINA BUIN PUENTE ALTO LAMPA PADRE HURTADO SAN BERNARDO LO BARNECHEA LA FLORIDA PUDAHUEL HUECHURABA QUILICURA OTROS 2,6% 2,5% 9,7% 9,% 5,8% 5,1% 4,7% 4,5% 4,3% 3,3% 3,2% 9,3% Base : unidaes Base : unidaes 11

12 Fecha de Entrega de la Actual Oferta de Viviendas 2do Trimestre 216 CASAS Unidades Exentas de IVA DEPARTAMENTOS INMEDIATA DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE Más de 37 Diciembre 216 Base : unidaes Base : unidaes 12

13 Oferta Disponible en Unidades para Entrega Inmediata (Período Marzo 29 Junio 216) Departamentos (781 unidades) Casas (718 unidades)

14 Oferta de Viviendas Nuevas - Entrega Inmediata Unidades (1993 Junio 216)

15 RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE DE 216 Venta Trimestral Durante el segundo trimestre del 216 las ventas totales (entrega inmediata + en verde + en blanco) fueron de 8696 unidades y MUF. Unidades Miles de UF Respecto al Trimestre Anterior -,6% -4,6% Respecto al mismo Trimestre 215-3,% -24,2% 15

16 Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Unidades - (Período Marzo 21 Junio 216) Primer Segundo Tercero Cuarto 16

17 Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Miles de UF - (Período Marzo 21 Junio 216) Primer Segundo Tercero Cuarto 17

18 Fecha de Entrega de la Venta Trimestral de Viviendas 2do Trimestre 216 CASAS DEPARTAMENTOS Unidades Exentas de IVA INMEDIATA DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE Más de 37 Base : unidaes Diciembre 216 Base : unidaes 18

19 Venta Trimestral según Estado de Construcción 2do Trimestre (Unidades) Estado de obra 1T 213 2T 213 3T 213 4T 213 1T 214 2T 214 Venta en blanco Venta en verde Venta de entrega inmediata 3T 214 4T 214 1T 215 2T 215 3T 215 4T 215 1T T 216 Departamentos: Unidades en Blanco 19

20 Valor Promedio UF Valor Promedio de UF Venta en Viviendas Nuevas (Período Marzo 26 Junio 216)

21 Valor UF/m2 Promedio de Venta en Viviendas Nuevas (1994 Junio 216) 7 65 Casas Departamentos Departamentos: , UF/m Casas: 4 5,UF/m

22 RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE DE 216 Casas: Oferta, Venta Oferta Trimestral Al 3 de Junio 216 la oferta (entrega inmediata + en verde) de casas es de unidades. Durante el segundo trimestre del 216 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en casas fueron de unidades. Venta Unidades Oferta Unidades Respecto al Trimestre Anterior -1,9% 2,6% Respecto al mismo Trimestre ,3% -12,5% 22

23 Unidades Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (26 Junio 216) - CASAS Crisis Financiera Terremoto Efecto IVA Oferta 2do Trim Venta 2do Trim

24 Distribución Comunal de Ventas 2do Trimestre Casas Venta (Unid) Oferta (Unid) Valor UF Valor UF/m2 COLINA BUIN PUENTE ALTO LAMPA PADRE HURTADO QUILICURA SAN BERNARDO LA FLORIDA MAIPU HUECHURABA PEÑALOLEN PUDAHUEL LO BARNECHEA LA REINA LAS CONDES SANTIAGO MACUL EL BOSQUE ÑUÑOA CERRILLOS PAINE COLINA BUIN PUENTE ALTO LAMPA PADRE HURTADO QUILICURA SAN BERNARDO LA FLORIDA MAIPU HUECHURABA PEÑALOLEN PUDAHUEL LO BARNECHEA LA REINA LAS CONDES SANTIAGO MACUL EL BOSQUE ÑUÑOA CERRILLOS PAINE COLINA BUIN PUENTE ALTO LAMPA PADRE HURTADO QUILICURA SAN BERNARDO LA FLORIDA MAIPU HUECHURABA PEÑALOLEN PUDAHUEL LO BARNECHEA LA REINA LAS CONDES SANTIAGO MACUL EL BOSQUE ÑUÑOA CERRILLOS PAINE COLINA BUIN PUENTE ALTO LAMPA PADRE HURTADO QUILICURA SAN BERNARDO LA FLORIDA MAIPU HUECHURABA PEÑALOLEN PUDAHUEL LO BARNECHEA LA REINA LAS CONDES SANTIAGO MACUL EL BOSQUE ÑUÑOA CERRILLOS PAINE 55,2 38,4 39,3 35,9 38,6 38,9 37,6 5,1 43,1 48,7 62,2 43,7 82,3 88,3 89,2 48,4 53,8 37,9 68,5 41,8 47,2 Base : Unidades Base : Unidades Promedio : 5.44 UF Promedio : 5, UF/m2 25

25 RESULTADOS SEGUNDO TRIMESTRE DE 216 Departamentos: Oferta, Venta Oferta Trimestral Al 3 de Junio 216 la oferta (entrega inmediata + en verde) de departamentos es de unidades. Durante el segundo trimestre del 216 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en departamentos fueron de unidades.. Venta Unidades Oferta Unidades Respecto al Trimestre Anterior -,3% 2,9% Respecto al mismo Trimestre ,% 5,6% 26

26 Unidades Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (26 Junio 216) - DEPARTAMENTOS Crisis Financiera Terremoto Efecto IVA Oferta 2do Trim Venta 2do Trim

27 Distribución Comunal de Ventas 2do Trimestre Dptos Unidades Vendidas por Comuna Miles de UF Vendidas por Comuna ESTACION CENTRAL 1.87 LAS CONDES SANTIAGO 1.12 ÑUÑOA ÑUÑOA 879 SANTIAGO 2.92 MACUL 774 PROVIDENCIA SAN MIGUEL 719 ESTACION CENTRAL LAS CONDES 497 MACUL INDEPENDENCIA 345 SAN MIGUEL PROVIDENCIA 328 VITACURA 1.92 QUINTA NORMAL 297 LO BARNECHEA LA FLORIDA 266 INDEPENDENCIA 962 VITACURA 128 LA FLORIDA 783 OTRAS 843 OTRAS Base: Unidades / Venta Base: MUF / Venta 28

28 Distribución Comunal de Ventas 2do Trimestre Dptos Venta (Unid) Oferta (Unid) Valor UF Valor UF/m2 ESTACION CENTRAL SANTIAGO ÑUÑOA MACUL SAN MIGUEL LAS CONDES INDEPENDENCIA PROVIDENCIA QUINTA NORMAL LA FLORIDA VITACURA MAIPU LO BARNECHEA SAN JOAQUIN LA CISTERNA HUECHURABA PEÑALOLEN CONCHALI PUENTE ALTO SAN BERNARDO PUDAHUEL RECOLETA LA REINA CERRILLOS BUIN COLINA QUILICURA ESTACION CENTRAL SANTIAGO ÑUÑOA MACUL SAN MIGUEL LAS CONDES INDEPENDENCIA PROVIDENCIA QUINTA NORMAL LA FLORIDA VITACURA MAIPU LO BARNECHEA SAN JOAQUIN LA CISTERNA HUECHURABA PEÑALOLEN CONCHALI PUENTE ALTO SAN BERNARDO PUDAHUEL RECOLETA LA REINA CERRILLOS BUIN COLINA QUILICURA ESTACION CENTRAL SANTIAGO ÑUÑOA MACUL SAN MIGUEL LAS CONDES INDEPENDENCIA PROVIDENCIA QUINTA NORMAL LA FLORIDA VITACURA MAIPU LO BARNECHEA SAN JOAQUIN LA CISTERNA HUECHURABA PEÑALOLEN CONCHALI PUENTE ALTO SAN BERNARDO PUDAHUEL RECOLETA LA REINA CERRILLOS BUIN COLINA QUILICURA ESTACION CENTRAL SANTIAGO ÑUÑOA MACUL SAN MIGUEL LAS CONDES INDEPENDENCIA PROVIDENCIA QUINTA NORMAL LA FLORIDA VITACURA MAIPU LO BARNECHEA SAN JOAQUIN LA CISTERNA HUECHURABA PEÑALOLEN CONCHALI PUENTE ALTO SAN BERNARDO PUDAHUEL RECOLETA LA REINA CERRILLOS BUIN COLINA QUILICURA 46,4 55,4 68,7 47,2 49,3 86,1 47, 84,9 4,7 45,3 91, 42,3 82,3 47,8 41,3 47,2 55,4 38,4 34,5 33, 38,5 48,6 68,9 32,8 33,9 63,4 25,8 Base : Unidades Base : Unidades Promedio : 4. UF Promedio : 65, Uf/m2 29

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