VISIÓN HISTÓRICA MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO. GfK Growth from Knowledge

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Encarnación Martínez Montoya
hace 6 años
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1 VISIÓN HISTÓRICA MERCADO INMOBILIARIO GRAN SANTIAGO GfK Growth from Knowledge 1

2 Veamos Historia Los cambios 2

3 Una Imagen vale más que Palabras 3

4 Vista desde Cerro San Cristobal hacia el Sur- Año1950 4

5 Av Providencia Año 1940 Providencia Año

6 Escuela Militar - Año1950 6

7 Barrio El Golf Decada1940 7

8 Barrio El Golf Decada1940 8

9 Isidora Goyenechea / Av. El Bosque Año

10 Av Providencia Año

11 GfK Adimark Área de Estudios Torres Territoriales de Tajamar Santiago, Octubre Año

12 Av. Kennedy Vespucio Norte Año

13 Av. Kennedy GfK Adimark Manquehue Área de Estudios Territoriales Año 1983 Santiago, Octubre

14 Rotonda Perez Zujovic Año

15 Av Providencia / Ricardo Lyon Año

16 Plaza Baquedano - Año

17 Plaza Baquedano - Año

18 GfK Adimark Veamos que nos dicen nuestras cifras? 18

19 Unidades Oferta de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades ( ) Hitos históricos que han afectado la Oferta de Viviendas Crisis Financiera Unidades Efecto Reforma Tributaria IVA Crisis Asiática Unidades Crisis Económica Unidades Terremoto 27F Unidades

20 Unidades Oferta de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades ( ) Hitos históricos que han afectado la Oferta de Viviendas Crisis Financiera Unidades Efecto Reforma Tributaria IVA Crisis Asiática Unidades Crisis Económica Unidades Terremoto 27F Unidades

21 Unidades Oferta de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades ( ) Hitos históricos que han afectado la Oferta de Viviendas Crisis Financiera Unidades Efecto Reforma Tributaria IVA Crisis Asiática Unidades Crisis Económica Unidades Terremoto 27F Unidades

22 Habitantes (miles) Evolución de la Población en Gran Santiago (1870 a 2002) Gran Santiago Santiago-Comuna Años Fuente: Municipalidad de Santiago 22

23 Subsidio de Renovación Urbana por parte del Ministerio de Vivienda y Urbanismo 1 Corporación para el Desarrollo de Santiago 23

24 Metro Santiago = Movilidad / Desarrollo 24

25 Periodo donde se producen los grandes cambios en el sector inmobiliario: Subsidio de Renovación Urbana Se libera el crédito (100%) Metro de Santiago Cambian los estilos de vida Aparecen los Inversionistas 25

26 unidades unidades Como ha cambiado el mercado inmobiliario en los últimos 30 años Menos de Más de 200 Metraje útil Menos de Más de 5000 Precios promedios 26

27 El gran crecimiento del periodo esta dado por: Profesionales jóvenes independientes. Inversionistas Conectividad Relación Precio/ Ubicación Demanda Clase Media 27

28 Cómo ha cambiado el mercado Inmobiliario en los últimos 30 años? 28

29 El mercado inmobiliario ha cambiado mucho en los últimos años (25 Años) 25-Julio

30 Permisos de Edificación Acumulados Gran Santiago Número de Viviendas (Período )

861 9.214 4.913 12.757 12.795 18.379 20.414 24.013 26.831 24.800 5.375 14.907 14.284 16.

31 Permisos de Edificación Acumulados - Número de Dptos (Período 2002 Julio 2015) Agosto - Diciembre Enero - Julio

32 Ranking Comunas según Número de Casas Permisos Aprobados Año Puente Alto: permisos aprobados Colina: permisos aprobados 3 Lampa: Permisos aprobados 4 Quilicura: 719 Permisos aprobados 5 Peñalolen: 628 Permisos aprobados 32

33 Ranking Comunas según Número de Dptos Permisos Aprobados Año Santiago: Estación Central: Independencia: San Miguel: Las Condes: permisos aprobados permisos aprobados Permisos aprobados Permisos aprobados Permisos aprobados 33

34 Contexto Que nos dice el Mercado Hoy? Records Reserva IVA Reforma Tributaria Record de cotizaciones Compra ahora Oportunidades Irrepetible Tiempo limitado 34

Cantidad de Proyectos de Edificios Iniciando Ventas La Incorporación de Proyectos Iniciando Ventas en el 2015 es de: 268 271

35 Cantidad de Proyectos de Edificios Iniciando Ventas La Incorporación de Proyectos Iniciando Ventas en el 2015 es de: Durante el 2014 fueron 317 los proyectos que iniciaron ventas. 35

36 Cantidad de Proyectos de Edificios en Construcción Actualmente la cantidad de Proyectos de Edificios en Construcción a Julio En Diciembre 2014 eran 685 los proyectos de edificios en construcción DIC 2009 DIC 2010 DIC 2011 DIC 2012 DIC 2013 DIC 2014 JUL

37 Proyectos Trimestrales en Oferta Comunas ( ) 200 Santiago Providencia Las Condes Ñuñoa San Miguel

38 Oferta Trimestrales en Oferta Comunas ( ) Santiago Providencia Las Condes Ñuñoa San Miguel

39 Oferta de Viviendas Nuevas - Entrega Inmediata Unidades (1993 Junio 2015)

Fecha de Entrega de la Actual Oferta de Viviendas 2do Trimestre 2015 CASAS DEPARTAMENTOS 6000 5000 5092 5209 4000 3000 2000 1000 0 429 295 324 201 INMEDIATA DE 1-3 MESES 1144 698 542 439 DE 4-6 MESES

40 Fecha de Entrega de la Actual Oferta de Viviendas 2do Trimestre 2015 CASAS DEPARTAMENTOS INMEDIATA DE 1-3 MESES DE 4-6 MESES DE 7-9 MESES DE MESES DE MESES DE MESES 499 DE MESES DE MESES DE MESES DE MESES DE MESES 930 DE MESES 1834 Más de 37 Base : unidaes Unid Base : unidaes Unid 40

41 Fecha de Entrega de la Actual Oferta de Viviendas 2do Trimestre 2015 CASAS DEPARTAMENTOS INMEDIATA DE 1-3 MESES DE 4-6 MESES DE 7-9 MESES DE MESES DE MESES DE MESES 499 DE MESES DE MESES DE MESES DE MESES DE MESES 930 DE MESES 1834 Más de 37 41

Venta Anual de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (1993 2014) 40000 30000 20000 34.

591 2015 Efecto Reforma Tributaria IVA 10000 21.697 19.369 22.236 19.814 13.514 12.968 16.000 14.

42 Venta Anual de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades ( ) Efecto Reforma Tributaria IVA

43 Distribución de Venta Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (1993 Junio 2015) % Casas 49% Casas 28% Casas 31% Casas 16% Casas 46% Departamentos 51% Departamentos 72% Departamentos 69% Departamentos 84% Departamentos 43

44 Venta Trimestral según Estado de Construcción 2do Trimestre (Unidades) Venta en Blanco

45 Venta en Verde y Blanco Acumulada de Departamentos Marzo 2007 Junio 2015 (Unidades) Venta Sin Escriturar

46 Cuál es el Gran Cambio que Observamos? a Inversionista De Propietario 46

47 Quién es este nuevo Inversionista? Jóvenes Menores de 40 años Profesionales Buen Poder Adquisitivo No Tienen un gran Capital 47

48 Qué Busca este nuevo Inversionista? Comunas Céntricas Plusvalía Comprar a Largo Plazo Alternativa a la Bolsa / APV 48

49 Cual es su objetivo principal? Plusvalía Seguro de Vejez 49

50 Valor UF/m2 Promedio de Venta en Viviendas Nuevas ( ) 65 Casas Departamentos Departamentos: ,0 UF/m2 50 Casas: ,7 UF/m

51 Precio de un departamento de 1D 1B de 35m2 en Santiago Centro UF (35,3 UF/m2) UF (38,3UF/m2) UF (43,6 UF/m2) ) UF (52,5 UF/m2) UF (55,5 UF/m2) 51

52 Evolución Valores UF Departamentos Nuevos ( ) 1Dormitorio en Superficie Menor 50 m2 Santiago Aumento 2005/ % Ñuñoa % Providencia % San Miguel % Las Condes % 52

53 Evolución Valores UF Departamentos Nuevos ( ) 2 Dormitorio en Superficie m2 Santiago Aumento 2005/ % Ñuñoa % Providencia % San Miguel % Las Condes % 53

54 Entonces Cómo terminamos el 2015? 54

55 Cómo estamos terminando el Aumento en la venta Aumento Nuevos Proyectos Mayor Oferta Baja entrega inmediata Aumento en los precios 55

56 Año de las Promesas 56

57 Qué esperamos para el

58 Qué esperamos para el Baja en las ventas Escasa incorporación Menor Oferta Baja entrega inmediata Moderación en los Precios 58

59 Año de las Escrituras 59

60 Y el PROXIMAMENTE 60

61 2017 PROXIMAMENTE 61

62 62

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