Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO Gran Santiago 3 er Trimestre GfK Growth from Knowledge

Transcripción

1 Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO Gran Santiago 3 er Trimestre 201 GfK Growth from Knowledge 1

2 3 er Trimestre 201 El presente informe corresponde al análisis del comportamiento del mercado de viviendas nuevas en el Gran Santiago, entre el 01 de Julio 201 y el 30 de Septiembre de 201. En esta medición se visitaron un total de proyectos habitacionales de los cuales: Oferta Anterior Proyectos con oferta anterior al 3 er Trim 201. Total = Oferta Nueva Nuevos proyectos incorporados durante el 3 er Trimestre 201. Total = 85 Nota: Informe considera cifras de Buin / Paine. 2

3 Proyectos Iniciando Venta Incorporación Trimestral Conjuntos a Oferta Pública (Marzo 2006 Septiembre 201) Trimestre 2 Trimestre 3 Trimestre 4 Trimestre Promedio Terceros Trimestre

4 Incorporación Trimestral de Unidades a Oferta (Marzo 2006 Septiembre 201) Departamentos Casas Total

5 Incorporación Trimestral a la Oferta Proyectos por Comunas 3 er Trimestre 201 Comuna Casa LA REINA 6 LA FLORIDA 3 PADRE HURTADO 3 BUIN 2 LAS CONDES 2 LO BARNECHEA 2 ÑUÑOA 2 PEÑALOLEN 2 SAN BERNARDO 2 PUENTE ALTO 1 Total 25 Comuna Departamento ÑUÑOA 12 SANTIAGO 9 SAN MIGUEL LO BARNECHEA 4 MACUL 4 PROVIDENCIA 4 ESTACION CENTRAL 3 QUINTA NORMAL 3 LA FLORIDA 2 LAS CONDES 2 SAN BERNARDO 2 VITACURA 2 CERRILLOS 1 CONCHALI 1 INDEPENDENCIA 1 LA CISTERNA 1 MAIPU 1 PUENTE ALTO 1 Total Nuevos Proyectos 3 er Trimestre 201 5

6 Incorporación Trimestral a la Oferta Pública Comunas más Importante Marzo 2015 a Septiembre 201 LAS CONDES SANTIAGO ÑUÑOA T T 2015 PROVIDENCIA T T 2015 SAN MIGUEL VITACURA T T T 2016 ESTACION CENTRAL T T 201 LO BARNECHEA MACUL T 201 3T 201 LA FLORIDA Acumulado Acumulado Acumulado Año 2015 Año 2016 Ene Sept 201 6

7 Rango de Valores UF Incorporación Trimestral Proyectos a la Oferta Pública 3 er Trimestre Departamentos <1000 0,3% ,1% ,3% ,0% ,4% > ,9%

8 Rango de Superficie Útil Incorporación Trimestral Proyectos a la Oferta Pública 3 er Trimestre Departamentos 1,1% 1,34% 2,06% 1,40%,11% 46,4% Menos de25 m m m m m m2 Mas de 150 m2 40,48% 8

9 Resultados Tercer Trimestre de 201 Oferta Final Trimestre Al 30 de Septiembre 201 la oferta (entrega inmediata + en verde + en blanco) es de unidades y 19,0 MUF. Unidades Miles de UF Respecto al Trimestre Anterior 8,8% 5,0% Respecto al mismo Trimestre ,2% 14,4% 9

10 Unidades Oferta de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (1981 Septiembre 201) Hitos históricos que han afectado la Venta de Viviendas Crisis Financiera Efecto IVA Crisis Asiática Crisis Económica 82 Crisis Mexico Terremoto 2F Oferta Disponible 3 er Trim

11 Meses Agotar Oferta Evolución Meses para Agotar Oferta de Viviendas Nuevas (Período Marzo 2006 Septiembre 201) Casas Departamentos Total Casas: 14,9 meses Departamentos: 19,1 meses Mercado Total: 18,5 meses 11

12 Concentración de la Oferta en Unidades por Comuna 3 er Trimestre 201 Departamentos Casas SAN MIGUEL ESTACION CENTRAL ÑUÑOA SANTIAGO LA FLORIDA LAS CONDES QUINTA NORMAL INDEPENDENCIA PROVIDENCIA MACUL LA CISTERNA OTROS 1,0% 14,6% 12,6% 12,5% 5,% 5,2% 5,2% 3,% 3,4% 3,3% 2,5% 14,1% BUIN COLINA SAN BERNARDO PUENTE ALTO PADRE HURTADO LAMPA MAIPU LO BARNECHEA PEÑALOLEN QUILICURA LA FLORIDA OTROS 21,4% 16,% 8,9% 8,4%,9%,9% 6,% 4,9% 3,0% 2,9% 2,9% 8,4% Base : unidaes Base : unidaes 12

13 Fecha de Entrega de la Actual Oferta de Viviendas 3 er Trimestre Unidades 5691 CASAS DEPARTAMENTOS 5000 Exentas IVA INMEDIATA DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE Más de 3 Base : unidaes Base : unidaes 13

14 Oferta de Viviendas Nuevas - Entrega Inmediata Unidades (1993 Septiembre 201) % Aumenta respecto Trimestre anterior Unidades

15 Resultados Tercer Trimestre de 201 Venta Trimestral Durante el tercer trimestre del 201 las ventas totales (entrega inmediata + en verde + en blanco) fueron de.960 unidades y 35,3 MUF. Unidades Miles de UF Respecto al Trimestre Anterior -1,5% -2,0% Respecto al mismo Trimestre ,0% -1,3% 15

16 Unidades Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (1981 Septiembre 201) Hitos históricos que han afectado la Venta de Viviendas Efecto IVA Crisis Financiera Crisis Asiática Terremoto 2F Crisis Económica 82 Crisis Mexico Venta Trimestral 3 er Trim

17 Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Unidades - (Período Marzo 2010 Septiembre 201) Primer Segundo Tercero Cuarto 1

18 Ventas Trimestrales en el Gran Santiago Miles de UF - (Período Marzo 2010 Septiembre 201) Primer Segundo Tercero Cuarto 18

19 Unidades Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (2006 Septiembre 201) >5000 El 56% de las unidades vendidas se encuentran bajo las UF

20 Fecha de Entrega de la Venta Trimestral de Viviendas 3 er Trimestre CASAS DEPARTAMENTOS INMEDIATA DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE DE Más de 3 Base : unidaes Base : 6.64 unidaes 20

21 Venta Trimestral según Estado de Construcción 3 er Trimestre (Unidades) Estado de obra 1T T T T T T T T T T T T T T T T T 201 2T 201 3T 201 Venta en blanco Venta en verde Venta de entrega inmediata Departamentos: Unidades en Blanco 21

22 Valor UF/m2 Promedio de Venta en Viviendas Nuevas (1994 Septiembre 201) Casas Departamentos Departamentos: 6,UF/m2 Casas: 54,6UF/m

23 Resultados Tercer Trimestre de 201 Casas: Oferta, Venta Oferta Trimestral Al 30 de Septiembre 201 la oferta (entrega inmediata + en verde) de casas es de unidades. Durante el tercer trimestre del 201 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en casas fueron de unidades. Venta (u) Oferta (u) Respecto al Trimestre Anterior 6,3% 8,4% Respecto al mismo Trimestre ,3% 0% 24

24 Unidades Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (2006 Septiembre 201) - CASAS Crisis Financiera Terremoto Efecto IVA Oferta 3er Trim Venta 3er Trim

25 Distribución Comunal de Ventas 3 er Trimestre Casas Venta (Unid) Oferta (Unid) Valor UF Valor UF/m2 BUIN COLINA PUENTE ALTO PADRE HURTADO SAN BERNARDO LAMPA LA FLORIDA MAIPU LO BARNECHEA PEÑALOLEN QUILICURA HUECHURABA PUDAHUEL LA REINA LAS CONDES ÑUÑOA PAINE PROVIDENCIA SANTIAGO MACUL CERRILLOS BUIN COLINA PUENTE ALTO PADRE HURTADO SAN BERNARDO LAMPA LA FLORIDA MAIPU LO BARNECHEA PEÑALOLEN QUILICURA HUECHURABA PUDAHUEL LA REINA LAS CONDES ÑUÑOA PAINE PROVIDENCIA SANTIAGO MACUL CERRILLOS BUIN COLINA PUENTE ALTO PADRE HURTADO SAN BERNARDO LAMPA LA FLORIDA MAIPU LO BARNECHEA PEÑALOLEN QUILICURA HUECHURABA PUDAHUEL LA REINA LAS CONDES ÑUÑOA PAINE PROVIDENCIA SANTIAGO MACUL CERRILLOS BUIN COLINA PUENTE ALTO PADRE HURTADO SAN BERNARDO LAMPA LA FLORIDA MAIPU LO BARNECHEA PEÑALOLEN QUILICURA HUECHURABA PUDAHUEL LA REINA LAS CONDES ÑUÑOA PAINE PROVIDENCIA SANTIAGO MACUL CERRILLOS 39,8 5,1 42,0 43,9 39,9 3,9 48,8 46,2 8,4 66,6 42,1 49,0 45,5 85, 92,8 2,4 48,1 98,2 56,0 56,1 42,8 Base : Unidades Base : Unidades Promedio : UF Promedio : 54,6 UF/m2 26

26 Resultados Tercer Trimestre de 201 Departamentos: Oferta, Venta Oferta Trimestral Al 30 de Septiembre 201 la oferta (entrega inmediata + en verde) de departamentos es de unidades. Durante el tercer trimestre del 201 las ventas totales (entrega inmediata + en verde) en departamentos fueron de 6.64 unidades.. Venta (u) Oferta (u) Respecto al Trimestre Anterior -2,9% 8,9% Respecto al mismo Trimestre ,6% 18,9% 2

27 Unidades Venta Trimestral de Viviendas Nuevas en el Gran Santiago Unidades (2006 Septiembre 201) - DEPARTAMENTOS Oferta 3 er Trim Crisis Financiera Terremoto Efecto IVA Venta 3 er Trim

28 Distribución Comunal de Ventas 3 er Trimestre Dptos Venta (Unid) Oferta (Unid) Valor UF Valor UF/m2 ESTACION CENTRAL SAN MIGUEL ÑUÑOA SANTIAGO LAS CONDES MACUL LA FLORIDA INDEPENDENCIA PROVIDENCIA LA CISTERNA QUINTA NORMAL VITACURA MAIPU LO BARNECHEA SAN BERNARDO CONCHALI RECOLETA HUECHURABA PUENTE ALTO LA REINA SAN JOAQUIN PEÑALOLEN PUDAHUEL CERRILLOS BUIN COLINA ESTACION CENTRAL SAN MIGUEL ÑUÑOA SANTIAGO LAS CONDES MACUL LA FLORIDA INDEPENDENCIA PROVIDENCIA LA CISTERNA QUINTA NORMAL VITACURA MAIPU LO BARNECHEA SAN BERNARDO CONCHALI RECOLETA HUECHURABA PUENTE ALTO LA REINA SAN JOAQUIN PEÑALOLEN PUDAHUEL CERRILLOS BUIN COLINA ESTACION CENTRAL SAN MIGUEL ÑUÑOA SANTIAGO LAS CONDES MACUL LA FLORIDA INDEPENDENCIA PROVIDENCIA LA CISTERNA QUINTA NORMAL VITACURA MAIPU LO BARNECHEA SAN BERNARDO CONCHALI RECOLETA HUECHURABA PUENTE ALTO LA REINA SAN JOAQUIN PEÑALOLEN PUDAHUEL CERRILLOS BUIN COLINA ESTACION CENTRAL SAN MIGUEL ÑUÑOA SANTIAGO LAS CONDES MACUL LA FLORIDA INDEPENDENCIA PROVIDENCIA LA CISTERNA QUINTA NORMAL VITACURA MAIPU LO BARNECHEA SAN BERNARDO CONCHALI RECOLETA HUECHURABA PUENTE ALTO LA REINA SAN JOAQUIN PEÑALOLEN PUDAHUEL CERRILLOS BUIN COLINA 48,1 51,2 3,2 5,6 88,3 50,0 49,1 50, 86,0 43,9 41,0 92,8 4,4 86,5 38,6 48,0 53,8 4,6 36,4 4,9 4,6 60,5 40,9 36,8 34,5 63,3 Base : 6.64 Unidades Base : Unidades Promedio : UF Promedio : 6, Uf/m2 29

29 GRACIAS. Informe Trimestral MERCADO INMOBILIARIO Gran Santiago 3 er Trimestre 201 GfK Growth from Knowledge 30