Resolución de Alcaldía Expediente nº: 363/2013 Procedimiento: Expediente de Reparcelación Forzosa: SECTORES SP-5 Y SP-6 PLAYA (PAI)

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Arturo Toledo Maldonado
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Resolución de Alcaldía Expediente nº: 363/2013 Procedimiento: Expediente de Reparcelación Forzosa: SECTORES SP-5 Y SP-6 PLAYA (PAI) RESOLUCIÓN DE ALCALDÍA En relación al expediente que se instruye en

En fecha 21 de noviembre de 2017 se emitió informe conjunto del arquitecto municipal Guillermo Cuesta Soto y el asesor jurídico municipal Vicente Rausell Castillo, del siguiente tenor literal:

urbanizable residencial del PGOU del Puig, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión de 12 de Marzo de 2003.

1 Resolución de Alcaldía Expediente nº: 363/2013 Procedimiento: Expediente de Reparcelación Forzosa: SECTORES SP-5 Y SP-6 PLAYA (PAI) RESOLUCIÓN DE ALCALDÍA En relación al expediente que se instruye en este ayuntamiento sobre Reparcelación de la Unidad de Ejecución SECTORES SP-5 Y SP-6 PLAYA. En fecha 21 de noviembre de 2017 se emitió informe conjunto del arquitecto municipal Guillermo Cuesta Soto y el asesor jurídico municipal Vicente Rausell Castillo, del siguiente tenor literal: ANTECEDENTES El Ayuntamiento del Puig de Santa Maria mediante acuerdo plenario, adoptado el 2 de Noviembre de 2002 acordó aprobar el programa de Actuación Integrada (en adelante PAI) de suelo urbanizable residencial del PGOU del Puig, aprobado definitivamente por la Comisión Territorial de Urbanismo en sesión de 12 de Marzo de En fecha 03/05/2013 Alcaldía dispone iniciar expediente de reparcelación forzosa para el desarrollo de la actuación urbanística de los SECTORES SP-5 Y SP-6 PLAYA. En fecha 02/05/2016, NRE 2553 y NRE 2554, se presentó escrito de D. Francisco José González Milán adjuntando Proyecto de Reparcelación del Sector SP-5 Playa y Proyecto de Reparcelación del Sector SP-6 Playa. En fecha 18/10/2016, el asesor jurídico municipal, D. Vicente Rausell Castillo emite informe sobre la legislación aplicable y el trámite a seguir para la tramitación del procedimiento del proyecto de reparcelación forzosa. En fecha 18 y 19 de octubre de 2016 la Alcaldía resuelve someter el proyecto de reparcelación forzosa a información pública mediante su publicación en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana, en el tablón de anuncios del Ayuntamiento y en uno de los periódicos de mayor circulación en la provincia, así como a notificar individualmente a los propietarios incluidos en el área reparcelable.

2 Anuncio en el DOCV nº 7913 de fecha 09/11/2016 de la información pública de la reparcelación de los sectores SP-5 Y SP-6. Escrito-informe presentado en fecha 12 de junio de 2017, NRE 3660, por Luis Hernández Úbeda, arquitecto redactor del proyecto de reparcelación de los sectores SP-5 y SP-6, en relación a las alegaciones presentadas durante el periodo de información pública. Informe de fecha 18 de julio de 2017 en el que se contestan las alegaciones presentadas y se informa los proyectos de reparcelación, requiriendo al Urbanizador para que subsane y complemente los proyectos de reparcelación, y dando trámite de audiencia a los propietarios de la parcela aportada nº 20 del ámbito del sector SP5 para que aporten conformidad expresa a la salida del proindiviso de Compañía Valenciana de Fincas Rústicas de acuerdo con alegación presentada. Informe de fecha 19 de octubre de 2017 en el que se señala que no se ha dado la conformidad expresa del resto de propietarios del proindiviso de la parcela nº20 del sector SP5 para la eliminación del proindiviso solicitado por Compañía Valenciana de Fincas Rústicas, procediendo efectuar la adjudicación en proindiviso tal como prevé el proyecto de reparcelación inicial. Escrito presentado por Promociones 72, S.L., de fecha 24 de octubre de 2017, NRE 6697, adjuntando sendos proyectos de reparcelación modificados de los sectores SP5 y SP6. Escrito presentado por Promociones 72, S.L., de fecha 21 de noviembre de 2017, NRE 7173, adjuntando sendos proyectos de reparcelación modificados de los sectores SP5 y SP6. INFORME Tras el trámite de información pública del Proyecto de Reparcelación de los sectores SP-5 y SP-6 del PGOU del Puig de Santa Maria donde se presentaron una serie de alegaciones y tras la emisión del informe municipal de fecha 18 de julio de 2017, se ha presentado por el Urbanizador nuevos documentos de proyecto de reparcelación los cuáles modifican algunos aspectos de los inicialmente presentados y se aporta memoria de cuotas para el pago de las cargas de urbanización. Así, de acuerdo con la última documentación aportada, con número de registro de entrada NRE 7173, se realizan las siguientes modificaciones:

3 La parcela resultante nº 6 del sector SP5 se divide en dos, la parcela 6A y la 6B, declarando de titularidad litigiosa únicamente la parcela 6B.Se declaran las parcelas aportadas nº 1 y 12 del sector SP5 de titularidad desconocida, asignando la parcela resultante nº 7 al Ayuntamiento con carácter fiduciario conforme lo establecido en el art de la LOTUP, a expensas de su atribución al verdadero propietario cuando éste comparezca o acredite su derecho. Se procede a completar la descripción gráfica y descriptiva de las fichas de las parcelas resultantes, incluyendo mayor número de cotas y explicitando tanto la superficie en planta como la edificabilidad por uso y tipología. Se rectifica el error material relativo a las cargas de urbanización de la parcela resultante nº 3 del sector SP5 y se actualiza la parcela de adjudicación del propietario de las parcelas iniciales 2 y 13. Se modifica la adjudicación correspondiente al propietario de la parcela aportada nº 9 del sector SP6 adjudicándole menos exceso de aprovechamiento. Las tablas aportadas en sendos proyectos de urbanización incluyen la columna de la cuenta de liquidación provisional correspondiente a la suma de los costes de urbanización y el valor del exceso o defecto de aprovechamiento. Igualmente se indica el coeficiente o cuota de participación de cada propietario en la cuenta de liquidación definitiva. Por otra parte, se ha procedido a incluir las fichas las coordenadas georreferenciadas de los vértices de las parcelas resultantes, de acuerdo con el artículo 9 b) de la Ley Hipotecaria modificado por la Ley 13/2015 de reforma de la misma. En la ficha resultante de la parcela nº 16 del sector SP5 se recoge tanto a nivel gráfico como descriptivo la existencia de un punto de apoyo de la Guerra Civil, explicitando que resulta de aplicación el artículo 4 de la Ley 9/2017, de 7 de abril, de la Generalitat, de modificación de la Ley 4/1998, del patrimonio cultural valenciano, por el que se modifica la disposición adicional 5ª de esta ley, por la cual se protege y otorga la categoría de Bien de Relevancia Local al patrimonio histórico y arqueológico civil y militar de la Guerra Civil en la Comunitat Valenciana. Así mismo, se corrigen el resto de errores materiales señalados en el informe anterior.

4 Cabe señalar que se ha modificado ligeramente las cargas de urbanización correspondendientes a cada uno de los propietarios debido, al parecer, a que en la documentación inicialmente presentada, para la realización de los cálculos de la cuenta de liquidación provisional se redondeaba en exceso, siendo los cálculos que se aportan en los nuevos documentos de mayor exactitud. Por otra parte, se aporta con la nueva documentación el plan de pagos o memoria de cuotas relativa al pago de las cargas de urbanización de los diferentes adjudicatarios del sector al urbanizador. Se prevé el abono de un total de 11 cuotas, correspondiendo la cuota 0 al 80% de los importes relativos a los gastos de gestión incluidos en la proposición jurídico-económica, así como la liquidación de los diferentes excesos o defectos de adjudicación. El resto de cuotas, cuotas de la 1 a la 10, incluyen cada una el 10% de los costes de urbanización más el beneficio del urbanizador correspondiente y el 20% restante de los importes relativos a gastos de gestión. En ningún caso se podrá girar cuotas superiores al porcentaje de obra ejecutada y certificada. En todo caso, el giro de cuotas requerirá la previa autorización administrativa municipal de acuerdo con el artículo 149 de la LOTUP. Dado que se ha modificado ligeramente y completado la documentación de los proyectos de reparcelación, por seguridad jurídica y mayor garantía de los propietarios, procede someter de nuevo los proyectos de reparcelación a información pública previamente a su aprobación definitiva. PROPUESTA DE RESOLUCIÓN PRIMERO. Someter el Proyecto de Reparcelación Forzosa del sector SP5 y del sector SP6 a información pública durante el plazo de un mes, mediante la publicación de anuncios en el tablón de anuncios y la página web del ayuntamiento, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un periódico de gran difusión de la provincia. A dichos efectos los proyectos de reparcelación permanecerán en las dependencias municipales para su consulta y formulación de las alegaciones que se estimen pertinentes. SEGUNDO. Notificar individualmente a los propietarios incluidos en el área reparcelable. Examinada la documentación que la acompaña, visto el informe y de conformidad con lo establecido en los artículos 92 de la Ley 5/2014, de 25 de julio, de la Generalitat, de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunitat Valenciana y 21.1.j) de la

5 Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local, RESUELVO PRIMERO. Someter el Proyecto de Reparcelación Forzosa del sector SP5 y del sector SP6 a información pública durante el plazo de un mes, mediante la publicación de anuncios en el tablón de anuncios y la página web del ayuntamiento, en el Diari Oficial de la Comunitat Valenciana y en un periódico de gran difusión de la provincia. A dichos efectos los proyectos de reparcelación permanecerán en las dependencias municipales para su consulta y formulación de las alegaciones que se estimen pertinentes. reparcelable. SEGUNDO. Notificar individualmente a los propietarios incluidos en el área Lo manda y firma ALCALDESA, Luisa Salvador Tomás, en El Puig de Santa Maria, a 21 de noviembre de 2017; de lo que, como SECRETARIA, doy fe. Alcaldesa, B.º Fdo.: Luisa Salvador Tomás Firmas electrónicas Sacanelles. Secretaria, V.º Fdo.: Emilia Selva

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