Optimum RE Spain SOCIMI, SA
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- Vicenta Carrizo Vargas
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1 Optimum RE Spain SOCIMI, SA OPTIMUM RE SPAIN SOCIMI, S.A. (en adelante, Optimum, la Sociedad o el Emisor ), en virtud de lo previsto en el artículo 17 del Reglamento (UE) nº 596/2014 sobre abuso de mercado y en el artículo 228 del texto refundido de la Ley del Mercado de Valores, aprobado por el Real Decreto Legislativo 4/2015, de 23 de octubre, y disposiciones concordantes, así como en la Circular 6/2018 del Mercado Alternativo Bursátil (en adelante, MAB ), sobre información a suministrar por empresas en expansión y SOCIMI incorporadas a negociación en el MAB, pone en conocimiento del mercado el siguiente HECHO RELEVANTE La Sociedad presenta el resumen de los datos clave de cartera en el informe que se adjunta a continuación. Atentamente, Optimum RE Spain SOCIMI, S.A. Josep Borrell Presidente y Consejero Delegado Barcelona, 19 de diciembre de 2018
2 OPTIMUM RE SPAIN SOCIMI ACTUALIZACIÓN DATOS CLAVE CARTERA UPDATE PORTFOLIO KEY FIGURES
3 PORTFOLIO KEY FACTS JUNE 18 OPTIMUM RE SPAIN BUILDINGS GAV ANNUALIZED ESTIMATED RENT RENT INCREASE NAV M 1.9 M +30% % 16 BARCELONA TOTAL m 2 CC 32,380 m 2 + Calle San Bernardino 8, Madrid AVERAGE PRICE LOCATION 3,256 /m² 93% BCN 7% MADRID 2
4 NAV OPTIMUM RE JUNE 2018 OPTIMUM RE SPAIN - JUNE 2018 GAV PORTFOLIO ASSET VALUE INCREASE NAV JUN 2018 NAV IRR EU 99.16M EU 29.77M % % EU M Street m2 CC Purchase Price /m 2 Book Value Jun18 /m 2 GAV JUN /m2 vs 0 vs Dec 2017 vs Book Value vs Purchase 1 Carme % 11% Carme % 8% St Pau % 14% Maçanet % 9% Gran Via % 9% Boqueria % 13% Casanova % 5% Pau Claris % 8% Consell de Cent % 16% Tallers % 23% Princesa % 11% Sant Climent % 4% Avinyo % 14% Cartagena % 2% Regomir % 2% San Bernardino % 15% % 10% OPTIMUM RE SPAIN JUNE 2018 Stockholder s Equity ,00 Asset value increase ,00 Other assets ,17 Taxes on PL 0,00 P/L after tax ,17 NAV JUN 2018: ,17 NAV %: 44,72% Portfolio Increase: 43% IRR JUN 2018: 15,95% 3
5 PORTFOLIO KEY FIGURES OCT 2018 OCTOBER 2018 RESIDENTIAL RETAIL CC TOTALS Resi Resi Rented Resi % Retail Retail Retail Rented Retail % Common Total Total Empty % m2 Resi Resi % Rented Resi /m2 m2 Retail Retail Retail % Rented Rented /m2 m2 Areas (CC) m 2 Units Units Rented District City m2 Resi Units m2 m2 Rented month Rented m2 Units m2 m2 month Rented 1 Carme 23 Gothic Barcelona 1.278, ,13% 523, ,26 40,96% 140,0 1 9,87% 0,00% 96, ,92% , Carme 106 Gothic Barcelona 2.011, ,09% 1.657, ,49 82,38% 740,7 5 26,91% 740, ,53 100,00% 36, ,12% , Sant Pau 17 Gothic Barcelona 1.308, ,99% 1.141, ,70 87,26% 413,3 3 24,01% 413, ,56 100,00% 67, ,32% , Maçanet 6 Borne Barcelona 630, ,04% 314, ,44 49,90% 119,8 2 15,96% 119, ,02 100,00% 46, ,90% , Gran Vía 625 Eixample Barcelona 1.454, ,42% 1.225, ,95 84,26% 1.820,1 2 55,58% 1.820, ,94 100,00% 156, ,01% , Boqueria 1 Gothic Barcelona 391,0 1 22,00% 391, ,64 100,00% 1.386,6 3 78,00% 1.386, ,54 100,00% 95, ,00% , Casanova 57 Eixample Barcelona 116,2 2 3,32% 116, ,44 100,00% 3.384, ,68% 1.451, ,19 42,88% 321, ,78% , Pau Claris 126 Eixample Barcelona 1.102, ,57% 719, ,57 65,30% 300,6 2 21,43% 300, ,19 100,00% 173, ,74% , Consell de Cent 403 Eixample Barcelona 1.477, ,88% 1.333, ,18 90,28% 395,5 1 21,12% 395, ,38 100,00% 111, ,33% , Tallers 55 Gothic Barcelona 1.411, ,65% 1.411, ,49 100,00% 360,8 2 20,35% 279, ,77 77,45% 121, ,41% , Princesa 19 Borne Barcelona 1.400, ,36% 0,00% 386,7 2 21,64% 0,00% 139, ,00% 0 0, Sant Climent 5 Raval Barcelona 624, ,84% 565, ,41 90,52% 94,7 2 13,16% 94, ,43 100,00% 0, ,77% , Avinyo 37 Gothic Barcelona 1.275, ,11% 1.000, ,55 78,43% 1.038,7 3 44,89% 1.038, ,41 100,00% 138, ,11% , Cartagena 211 Eixample Barcelona 545, ,09% 364, ,73 66,79% 162,0 2 22,91% 109, ,29 67,28% 95, ,90% , Regomir 11 Gothic Barcelona 2.165, ,76% 0,00% 144,0 7 6,24% 0,00% 841, ,00% 0 0, San Bernardino 8 Gran Via Madrid 1.497, ,42% 1.497, ,79 100,00% 364,5 4 19,58% 66, ,85 18,18% 0, ,98% , , ,42% , ,51 65,61% , ,58% ,89 73,02% 2.439, ,39% ,77 15 Annual Rent (Oct 2018) WAULT months Undef. Contracts 4
6 PORTFOLIO KEY FIGURES OCT 2018 Nondeduct costs Signed Capex (next 6m) Pending Capex to optimize Year Built Last big refurb Flats refurb. > 2012 Horizntl Division Refurb Permit District City rent ( 1 ) Carme 23 Gothic Barcelona YES YES Carme 106 Gothic Barcelona Sant Pau 17 Gothic Barcelona Pending Pending Maçanet 6 Borne Barcelona Gran Vía 625 Eixample Barcelona Pending Boqueria 1 Gothic Barcelona YES Pending Casanova 57 Eixample Barcelona Pending Pau Claris 126 Eixample Barcelona YES Consell de Cent 403 Eixample Barcelona Pending Tallers 55 Gothic Barcelona Princesa 19 Borne Barcelona YES Sant Climent 5 Raval Barcelona Avinyo 37 Gothic Barcelona Cartagena 211 Eixample Barcelona Regomir 11 Gothic Barcelona Pending San Bernardino 8 Gran Via Madrid (1) These are estimated figures. There is not an approved budget per project. 5
7 PORTFOLIO RENTAL INCOME UPDATE OCT 18 RENTAL INCOME UPDATE: In the process of renewing several units on some of the buildings In the process of full refurbishment of one entire building Calle Princesa 19, Barcelona (estimated completion S2 2019) Licensing for full refurbishment of two other entire buildings: Boqueria 1, Barcelona (now rented) Regomir 11, Barcelona (actually empty) Rent potential: Rents under market average and still three empty buildings where rents cannot be increased until full refurbishment is finished Fewer undefined contracts: 15 of the initial 31 undefined rental contracts As per initial business plan we are not renewing expiring rental contracts in order to refurbish and sell per unit. Thus, rent income is dropping while capex expense raises as we refurbish units 6
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