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1 ASOCIACIÓN DE PERITOS TASADORES JUDICIALES DE ANDALUCIA ASOCIACIÓN NACIONAL DE EMPRESAS Y PROFESIONALES DE LA INSPECCIÓN TÉCNICA DE EDIFICIOS DOSSIER INFORMATIVO C/ El Agua nº 19-1º Izq Lucena (Córdoba) Tlf: fax: Web:

2 CONTENIDO 1. SOBRE GABITEC PERITOS 2. GABITEC, INFORMES PERICIALES 3. GABITEC, TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS 4. GABITEC, INFORMES ITE (Inspecciones Técnicas de Edificios) 5. SITUACION Y CONTACTO

3 1. SOBRE GABITEC PERITOS. Gabinete Pericial y de Valoraciones, informes ITE GABITEC peritos, es un Gabinete de Peritos Judiciales, Tasadores y Peritos ITE profesionales. El ámbito de actuación geográfica de Gabitec es toda la provincia de córdoba y provincias limítrofes, y en casos excepcionales en el resto del territorio andaluz. Nuestros informes y dictámenes son objetivos e independientes, ya que no estamos vinculados a ninguna empresa o institución. Realizamos nuestros informes con un protocolo de actuación, que garantiza la correcta realización del trabajo en calidad, tiempo y forma. Le ofrecemos un gabinete profesional de peritos tasadores especializados en tres grandes campos de trabajo: PERITOS JUDICIALES en la emisión de informes periciales para distintos ámbitos profesionales. PERITOS TASADORES especializados en las tasaciones de todo tipo de bienes inmuebles (viviendas, locales, naves, edificios, solares, terrenos y fincas rústicas) para distintas finalidades. PERITOS ITE, especializados en la emisión de informe técnico de edificios. GABITEC peritos ofrece peritajes, dictámenes, tasaciones y valoraciones de todas las especialidades que requiere el sector así como informes ITE. SOBRE GABITEC PERITOS

4 Ponemos a su disposición un equipo de técnicos peritos y especialistas en todos los campos de la Pericia Judicial y Extrajudicial, realizando tasaciones, valoraciones, informes y peritaciones para juzgados y otros organismos, empresas, letrados o particulares. Somos un gabinete profesional con amplia experiencia en el campo de la peritación y la valoración. GABITEC peritos es miembro de dos colectivos especializados. Esto nos permite, a través de estas asociaciones, estar en continua evolución, con la renovación de conocimientos, actualización de normativas, formación continua, todo ello con la finalidad de ofrecer un servicio de mayor calidad. Miembro de A.P.T.J.A. (Asociación de Peritos Tasadores Judiciales de Andalucía. Miembro de la AN ITE Asociación Nacional de Empresas y Profesionales de la Inspección Técnica de Edificios. Le garantizamos una serie de servicios que nos diferencian: - Primera consulta gratuita con la finalidad de asesorarle adecuadamente en todos los aspectos relativos al trabajo solicitado y a nuestra metodología de trabajo. - Le ofrecemos un trato personalizado que va más allá de la realización del trabajo. - Le realizamos el trabajo de manera ágil para que su procedimiento no sufra atrasos. - En caso de ser necesaria la comparecencia judicial, se hace una exposición y defensa del informe en el acto del Juicio. - En caso de que nos lo solicite, realizamos todos los trámites administrativos por usted. No dude en ponerse en contacto con nosotros y le ofreceremos los servicios de nuestros peritos tasadores. Estaremos encantados de atenderles telefónicamente, o bien particularmente, en nuestro gabinete profesional de Peritos. Para más información no dude en visitar nuestra página web: SOBRE GABITEC PERITOS

5 2. GABITEC, INFORMES PERICIALES Desde GABITEC peritos, gestionamos cualquier problema o necesidad en el ámbito de los informes periciales en nuestras especialidades. A la hora de la elaboración de informes y dictámenes periciales se ofrece al cliente la atención necesaria para poder dar respuesta a las necesidades en cada caso concreto. GABITEC PERITOS en su área de informes periciales ofrece una extensa cartera de servicios como son: Dictámenes e informes periciales de daños y patologías en la construcción. Peritaciones de daños, defectos e irregularidades en edificios. Certificaciones judiciales. Incumplimiento de contratos, obra, proyectos. Emisión de informes y certificados técnicos. Informes de valoración de obras. Contrainforme para compañías de seguros. Informe de deslindes, medición de solares y terrenos. Informes agrícolas, medición de fincas, lindes, segregaciones, expropiaciones. Informe protocolo de grietas. Y cualquier otro informe que precise. Se garantiza un asesoramiento personalizado del que obtendrá un peritaje profesional y de la máxima calidad realizando investigaciones y estudios detallados. Disponemos una amplia experiencia en la colaboración con la administración de justicia. GABITEC peritos tiene por objetivo dar servicios tanto a las empresas, profesionales, letrados y particulares, en aquellos casos en los que necesiten una peritación. Disponemos del instrumental necesario para la realización de cualquier cata o prueba que fuese necesaria efectuar para determinar el origen de las patologías y/o deficiencias que estén afectando al edificio o inmueble. GABITEC INFORMES PERICIALES

6 PROTOCOLO DE GRIETAS Ponemos a su disposición un servicio que es requisito indispensable de las aseguradoras. El protocolo de grietas consiste en un informe donde se recoge el mapa de fisuras y grietas que presenta una edificación antes de que comience una obra anexa. Supone la primera medida de seguridad de cara a la ejecución de obra entre medianeras, u obras importantes que pudieran dañar una construcción de forma indirecta, y una garantía ante cualquier desperfecto de cara a poder ser indemnizado. Hoy en día es uno de los requisitos que presentan muchas compañías de seguros. El procedimiento a seguir en nuestro servicio es: Inspección general de la edificación. Zonas comunes: locales comerciales, escaleras, patios, garajes, etc.. Zonas separativas: Viviendas Individuales. Reportaje fotográfico. Emisión de informe de Inspección. Levantamiento de actas notariales si es requerido, mediante visitas junto a Notario. Para más información no dude en visitar nuestra página web: GABITEC INFORMES PERICIALES

7 3. GABITEC, TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS GABITEC peritos acredita años de experiencia en tasaciones y valoraciones de viviendas, promociones, garajes, locales, naves, solares, terrenos y fincas. Nuestra experiencia está acreditada por los años de colaboración con sociedades de tasación homologadas por el Banco de España en la emisión de tasaciones con finalidad hipotecaria. Todas las tasaciones y valoraciones inmobiliarias que emitimos se realizan siguiendo los métodos, criterios, principios y definiciones establecidos en la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo 2.003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (publicada en el B.O.E. de 9 de Abril de 2003) y sus sucesivas modificaciones. Los distintos campos de actuación son: - Peritaciones y Valoraciones Inmobiliarias y mobiliarias de toda clase de bienes, tanto a nivel judicial como privado (particulares y/o empresas). - Valoraciones Periciales Contradictorias. - Cálculos de depreciación económica de bienes inmuebles y muebles. - Valoraciones de activos. - Tasaciones de obras de mejora. Crecidos de obra, etc - Tasación de Derechos Reales, Nudas Propiedades, Usufructos... - Valoraciones de obras de mejora, reformas de inmuebles, etc... GABITEC, TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

8 Nuestros servicios de tasación y valoraciones inmobiliarias para: SERVICIOS GENERALES - Conocer el valor de sus bienes para una separación de bienes. - Conocer el valor de sus bienes para una separación matrimonial o divorcio. - Adjudicar lotes de bienes inmuebles en el testamento. - Comprar o vender una vivienda para uso propio o alquilarla. - Obtención de un préstamo hipotecario. - Para la constitución o disolución de una sociedad mercantil. - Rehabilitar una vivienda o local. - Declarar sus impuestos (transmisiones, sucesiones, IRP, IVA ). - Valorar derechos de de usufructos, uso y habitación. - Valoración de servidumbres de paso, vistas, etc., nudas propiedades. - En cualquier otro caso que sea útil la valoración. PARA EMPRESAS Y PARTICULARES Para empresas y particulares, los informes de peritación les servirán para las mismas descripciones que en servicios generales. SERVICIOS PARA BUFETES DE ABOGADOS Y PROCURADORES Los informes de peritación y valoración que realizamos les servirán para: - T asaciones de parte en cualquier tipo de procedimiento judicial. - Separaciones y divorcios. - Herencias y legítimas. - Compraventas y permutas. - Constitución o disolución de sociedades. - Quiebras y suspensiones de pago. - Fusiones y escisiones. - Embargos y trámites registrales. - Juntas de compensación urbanísticas. - Impuestos (IVA, ITP, AJD, IS). - Contratos y obligaciones. - Hipotecarios. - Inmuebles, construcción, obra nueva y división horizontal. GABITEC, TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

9 SERVICIOS PARA LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA En la administración de justicia: - Ejecución forzosa de obligaciones con inmuebles. - Dación y cesión de inmuebles. - Fianzas y avales con garantías de inmuebles. - Embargos para fijar el precio de subasta pública. - Fijación y solvencia del deudor y garantía hipotecaria. - Disolución de sociedades conyugales, separación y divorcio. - Concursos, suspensiones y quiebras mercantiles. - Juicio de testamentaria y adjudicación de herencia. - Juicios declarativos y ejecutivos. - Procedimientos en juzgados y tribunales del orden jurisdiccional social, para indemnizaciones laborales.. - Cualesquiera asunto judicial, en el que el juez determine la intervención de un perito tasador judicial de inmuebles, bien como tercer perito dirimente o nombramiento de único perito judicial. En la Administración Tributaria: Tasación pericial contradictoria de la Agencia Tributaria. Cualquier actuación para la Hacienda Pública para fijar el valor de los inmuebles en las bases imponibles de los impuestos. En la Administración Autonómica y Municipal: Valoración de inmuebles para los jurados de expropiación forzosa. Cualquier otra valoración a efectos urbanísticos y planes de urbanismo o política territorial y de vivienda de los Municipios o Comunidades Autónomas. Para más información no dude en visitar nuestra página web: GABITEC, TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS

10 4. GABITEC, INFORMES ITE (Inspecciones Técnicas de Edificios) Para favorecer el mantenimiento en buen estado de uso y conservación de las viviendas y evitar daños a las personas y bienes por la mala conservación de éstas, cada vez más ayuntamientos están aprobando ordenanzas ITE s, obligando a los propietarios de viviendas y locales a pasar una inspección periódica bajo pena de sanción si no se presenta el preceptivo informe de la I.T.E., en los plazos establecidos para ello sirva de ejemplo los ayuntamientos de Sevilla, Málaga ó Córdoba. GABITEC peritos pone a su disposición un completo equipo de profesionales para ayudarle a superar el trámite con plenas garantías y evitar las sanciones legales Los expertos en conservación de edificios de viviendas, recomiendan que los trámites y gestiones previas a la fecha límite de la I.T.E., se inicien al menos con dos años de antelación. El equipo de profesionales de GABITEC peritos, está preparado para ayudarle a superar con éxito la I.T.E. (Inspección Técnica de Edificios) y mantener en buen estado de uso y conservación su edificio. PROCEDIMIENTO El orden habitual a seguir para las inspecciones es el siguiente: 1) Elaboración, presentación, aprobación del presupuesto de inspección y provisión de fondos. Establecimiento de una fecha y hora para la misma. 2) Realización de la inspección en el edificio. 3) Redacción del informe y dictamen. Visado por el Colegio Oficial correspondiente. 4) Firma del informe por parte del cliente y liquidación de los honorarios. 5) Presentación del expediente en la Gerencia Municipal de Urbanismo por parte de GABITEC y envío de una copia sellada al cliente por correo. 6) Seguimiento del expediente por parte de GABITEC, y gestión de cualquier requerimiento del Ayuntamiento. GABITEC, INFORMES ITE

11 SI LA I.T.E. ES FAVORABLE: 7) Gestión finalizada, archivo del expediente hasta dentro de 10 años. SI LA I.T.E. ES DESFAVORABLE: 7) Realización de las obras indicadas en la inspección por cuenta del cliente. 8) Nueva inspección para comprobar la correcta ejecución de las obras. Presupuesto aparte, con las mismas tarifas que para la I.T.E. original. 9) Redacción del certificado de idoneidad. Visado por el Colegio Oficial. 10) Firma del certificado por parte del cliente y liquidación de los honorarios. 11) Presentación del expediente en la Gerencia Municipal de Urbanismo por parte del arquitecto y envío de una copia sellada al cliente por correo. 12) Seguimiento del expediente por parte de GABITEC, y gestión de cualquier requerimiento del Ayuntamiento. INDEPENDENCIA Y CALIDAD GABITEC peritos es un gabinete especializado en inspecciones técnicas de edificios. Contamos con los técnicos competentes y cualificados para llevar a cabo la ITE de su edificio con total seguridad. Somos independientes de cualquier empresa u organismo, por lo que le podemos garantizar una inspección totalmente imparcial. Si su edificio se encuentra en buenas condiciones, la ITE será favorable y no tendrá que llevar a cabo obra alguna. El presupuesto que ofrecemos incluye todos los gastos y trámites, incluyendo desplazamientos, gestiones ante el Ayuntamiento y visado por el colegio oficial correspondiente, sin que sea necesario su traslado hasta nuestras oficinas para la recepción y firma del informe. Para más información no dude en visitar nuestra página web: GABITEC, INFORMES ITE

12 5. SITUACION Y CONTACTO SITUACION Las instalaciones de Gabitec peritos se encuentran en la calle El Agua nº 19-1º Izq. en la localidad de Lucena (Córdoba) CONTACTO Pueden contactar por los medios que se encuentra habilitados para ello. Por Tlf/fax: Tlf.: (24h): Por También podemos atenderles personalmente en nuestras instalaciones. Para más información no dude en visitar nuestra página web:

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