2.1. CENTRO DE RECURSOS AMBIENTALES (CRA).

Transcripción

1 Y LA REALIZACIÓN DE OBRAS DE MEJORA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA DE LAS INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS EN EL COMPLEJO PRAE (VALLADOLID) 1. INTRODUCCIÓN. El PRAE es un complejo medioambiental de la Junta de Castilla y León, situado en la Cañada Real, 306 de Valladolid (47008). Está formado por dos ámbitos: un Centro de Recursos Ambientales (2008) y un Parque Ambiental (2010). Actualmente es la sede de la Fundación del Patrimonio Natural de Castilla y León (C.I.F. G ). En la construcción del complejo PRAE se han seguido tres criterios para el aprovechamiento de los recursos naturales: empleo de las energías renovables, mediante las tecnologías más avanzadas; aprovechamiento del ciclo del agua, a través de pavimentos drenantes, acequias de fitodepuración y técnicas de xerojardinería; y utilización de materiales de construcción con una mínima huella ecológica. La Fundación Patrimonio Natural de Castilla y León tiene la intención de contratar el SERVICIO DE MANTENIMIENTO DE LAS INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS EN EL COMPLEJO PRAE (VALLADOLID) con los siguientes objetivos: a) Usar la energía de modo responsable. b) Reducir el consumo energético absoluto. c) Aumentar el confort en el interior de los edificios. d) Aplicar a cada zona de los edificios una temperatura adecuada en función del uso específico, de la orientación y de las posibilidades que nos ofrezcan las redes de distribución existentes. 2. INSTALACIONES OBJETO DEL CONTRATO CENTRO DE RECURSOS AMBIENTALES (CRA). El CRA, es el edificio principal del Complejo PRAE y ocupa una superficie de ,15 m2. De ellos, 3.541,66 m2 construidos corresponden al edificio principal, que cuenta con dos plantas, y se ordena en dos zonas: Oficinas (administración y gestión, información ambiental, educación ambiental) con una superficie de 1.180,55 m2; y Espacios polivalentes (salas de exposiciones, almacenes y salas de instalaciones), con una superficie de 2.361,11 m2. El inventario de las INSTALACIONES del CRA que serían objeto del SERVICIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y LA REALIZACIÓN DE OBRAS DE OBRAS DE MEJORA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA sería el siguiente: Página 1 de 13

2 CENTRAL TÉRMICA (SALA DE CALDERAS). - 2 calderas Hertz (Firematic de 150 Kw) Biocontrol, de biomasa. - 2 vasos de expansión de 50 l. - 2 depósitos de ACS de l. (hacen la función de depósitos de inercia. - 2 contadores de energía (Mw/h). - 2 bombas de recirculación. - 2 bombas de impulsión (llevan el agua de la sala de calderas a la sala de distribución. - 4 Termómetros. - 2 Encendedores. - Filtros, caudalímetros, purgadores, válvulas de seguridad y manómetros de glicerina CENTRAL FRIGORÍFICA. - 1 Enfriadora Eléctrica Carrier (30 RW). - 1 Grupo de Absorción Carrier (16 LJ). - 2 Torres de refrigeración (ACC6 y ACC18). - 2 bombas del GA a cada torre. - 2 bombas del EE a cada torre. - 2 bombas del colector de frío ENERGÍA SOLAR TÉRMICA placas de energía solar térmica (45 W) en la cubierta. - 1 depósito de anticongelante (glicol). - 1 intercambiador de calor. - 2 bombas de primario. - 2 bombas de secundario. - 1 depósito de acumulación. - 1 válvula de tres vías. - 3 vasos de expansión PRODUCCIÓN ACS. - 1 depósito. - 2 Bombas de producción. - 2 Bombas de recirculación INSTALACIÓN DE DISTRIBUCIÓN Y ELEMENTOS TERMINALES. - 1 llave reductora de presión para el llenado de agua de la instalación desde la red municipal (tarada a 2 kg.). - Instalación completa de aire primario climatizadores (dependencias). - Fan-coils en pasillos y despachos. - 1 estufa de pellets en el distribuidor. - Circuito de suelo radiante en despachos INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓN Analizadores domóticos REGULACIÓN Y CONTROL. - Dispositivos DOMOTIC con sistema DEXCELL de control. - 1 controlador Honeywell con sistema SEDICAL GRUPO DE PRESIÓN. - 2 depósitos. - 2 bombas con regulador (no tienen variador). Página 2 de 13

3 - 1 Grupo de Presión para regular el agua fría sanitaria INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS Extintores - BIES. - 1 centralita contraincendios - 9 detectores de humo. - 1 Grupo PCI (contraincendios con depósito 2.2. PARQUE AMBIENTAL (PA). El PA reúne, en sus m2 de superficie, huertos educativos, invernaderos, representaciones de ecosistemas de Castilla y León, un auditorio, una laguna y una edificación que incluye 3 aulas, una cafetería, varios almacenes con puestos para pescar. Todo el recorrido del PA está diseñado sin barreras arquitectónicas, por lo que es completamente accesible. El inventario de las INSTALACIONES del PA que serían objeto del SERVICIO DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Y LA REALIZACIÓN DE OBRAS DE OBRAS DE MEJORA DE LA EFICIENCIA ENERGÉTICA sería el siguiente: CENTRAL TÉRMICA (PRODUCCIÓN DE CALOR). - Caldera Lasian (Biomax-50 de 48Kw) de biomasa CENTRAL FRIGORÍFICA. - Enfriadoras eléctricas Carrier (30RA) ENERGÍA SOLAR TÉRMICA - 20 placas de energía solar térmica en la cubierta. - 1 depósito de anticongelante (glicol). - 1 intercambiador de calor PRODUCCIÓN ACS - 1 depósito. - Bombas de producción INSTALACIÓN DE DISTRIBUCIÓN Y ELEMENTOS TERMINALES - 7 circuitos de suelo radiante con sus respectivas bombas. - Instalación completa de aire primario. - Colectores de suelo radiante en distintas dependencias INSTALACIONES DE CLIMATIZACIÓN - Suelo radiante GRUPO DE PRESIÓN - Red agua municipal INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS - Detectores de humo. - 1 centralita contraincendios extintores. 3. SERVICIO DE MANTENIMIENTO. Página 3 de 13

4 La propuesta de mantenimiento de las INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN en el Complejo PRAE (Valladolid) será, como mínimo, la establecida en la normativa actual RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios) y en el CTE (Código Técnico en la Edificación). (Ver Anexo). La propuesta de mantenimiento de las INSTALACIONES DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS en el Complejo PRAE (Valladolid) será, como mínimo, la establecida en el Real Decreto 1942/1993, de 5 de noviembre y en Orden de 16 de abril de 1998 sobre Normas de Procedimiento y Desarrollo del Real Decreto 1942/1993, de 5 de noviembre, por el que se aprueba el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios y se revisa el anexo I y los Apéndices del mismo. BOE número 101 del 28 de abril de 1998 En todo caso, las labores de mantenimiento propuestas se definirán en dos planes complementarios: 3.1. PLAN DE VIGILANCIA DE LA INSTALACIÓN. Propondrá una serie de visitas periódicas a las INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS en el Complejo PRAE y un conjunto de instrucciones para que el responsable de Mantenimiento del Complejo PRAE pueda llevar a cabo la supervisión diaria de los parámetros principales del sistema PLAN DE CONTROL PREVENTIVO. Propondrá las operaciones necesarias para garantizar las condiciones de funcionamiento, prestaciones, protección y durabilidad de las INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS del Complejo PRAE para su funcionamiento eficiente. Estas operaciones se recogerán en un Libro de Mantenimiento y serán llevadas a cabo por parte de técnicos debidamente cualificados. Este Plan incluirá, además, la reparación completa de posibles averías (atención telefónica, desplazamiento de un técnico cualificado a la instalación, mano de obra necesaria, material necesario para la subsanación de las incidencias registradas y la posterior puesta en marcha de las instalaciones afectadas). 4. OBRAS DE MEJORA. Las posibles obras de mejora tendrán un carácter correctivo del conjunto de las INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN, CLIMATIZACIÓN Y PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS en el Complejo PRAE y cumplirán lo dispuesto en la normativa actual RITE (Reglamento de Instalaciones Térmicas en Edificios) y en el CTE (Código Técnico en la Edificación). En todo caso, las mejoras propuestas se definirán en dos documentos complementarios: 4.1. DOCUMENTO I: DIAGNÓSTICO. Incluirá un análisis del estado y del funcionamiento de las instalaciones y una propuesta valorada (inversión estimada) de los trabajos u operaciones a realizar así como una estimación de los ahorros energéticos previstos. La justificación de las mejoras tendrán como referencia la Regulación y control de la sala de calderas, la Revisión de las estrategias de regulación, la Reforma hidráulica que optimice los consumos de Página 4 de 13

5 los circuitos del evaporador y del condensador de los equipos de producción de frío y la Instalación de un módulo de control para la telegestión de los equipos con protocolo web DOCUMENTO II: PROPUESTA DE EJECUCIÓN. Incluirá una descripción del proceso de realización de los trabajos u operaciones que permitan obtener las mejoras de la eficiencia energética del complejo PRAE, según lo descrito en el Documento I: Diagnóstico. El plazo máximo de ejecución será de dos meses. 5. CONDICIONES DEL CONTRATO. El servicio de Mantenimiento y las obras de mejora a que se refiere la presente memoria solo podrá ser llevadas a cabo por empresas y personas homologadas por el Organismo correspondiente para la instalación y mantenimiento de los sistemas de Producción de Agua Caliente Sanitaria, de acuerdo a la Normativa de obligado cumplimiento vigente a la fecha de la firma de este Contrato, y a la que pudiera entrar en vigor con posterioridad y durante la duración del mismo. años. El SERVICIO DE MANTENIMIENTO será realizado a través de un contrato que tendrá una duración de 6 Las OBRAS DE MEJORA serán realizadas mediante un contrato de servicios energéticos en el que se compartirán los ahorros en energía primaria (biomasa y electricidad) producidos, de acuerdo a una propuesta de retorno económico de la inversión estimada. Los ahorros se cuantificarán en unidades energéticas, no monetarias, comparándolos con los siguientes valores: CONSUMO ELÉCTRICO TOTAL (Periodo 1/03/2013 a 19/9/2013) CENTRO DE TRANSFORMACION + FOTOVOLTAICA: KWH CRA KWH (67,20%) PA KWH (32,80%) DENTRO DEL PA (Periodo 27/06/2013 a 19/09/2013) - CAFETERIA (40 %) Y RESTO DEL PA (60%) - EL CONSUMO DE LA CAFETERÍA INCLUYE: alumbrado interior, electricidad, cámaras frigoríficas y otros electrodomésticos y alumbrado exterior vinculado). - EL RESTO DEL PARQUE INCLUYE: aulas, climatización, bombas y alumbrado exterior. CONSUMO ELÉCTRICO MENSUAL (MEDIA): CONSUMO MENSUAL MEDIO: KWH/MES CRA KWH (67,20%) PA KWH (32,80%) CONSUMO ELÉCTRICO VINCULADO A LA CLIMATIZACION DEL CRA: CONSUMO TOTAL: KWH (50,15% del total del CRA) GENERACION (SALA IMTECH ): KWH (40,40%) DISTRIBUCION (CLIMA IZQ + CLIMA DER): KWH (9,75%) Página 5 de 13

6 CONSUMO DE PELLETS (Periodo enero 2013 a mayo 2013) : CONSUMO TOTAL: Kg. 6. CRITERIOS DE VALORACIÓN SERVICIO DE MANTENIMIENTO (Hasta 20 puntos) PLAN DE VIGILANCIA DE LA INSTALACIÓN (hasta 10 puntos). Incremento de parámetros a vigilar, respecto a la gama establecida por la normativa de obligado cumplimiento. Programa de visitas periódicas a las INSTALACIONES. Programa de Formación del responsable de Mantenimiento del Complejo PRAE PLAN DE CONTROL PREVENTIVO (hasta 10 puntos). Incremento de parámetros a controlar respecto a la gama establecida por la normativa de obligado cumplimiento. Programa de visitas periódicas a las INSTALACIONES. Protocolo de atención de averías OBRAS DE MEJORA. (Hasta 20 puntos) DOCUMENTO I: DIAGNÓSTICO (hasta 15 puntos). Adecuación del análisis a la realidad del Complejo PRAE y conocimiento de las instalaciones. Características de las intervenciones propuestas y tipología (concienciación del personal, sustitución de piezas defectuosas, cambio de sistemas, ). Propuesta de retorno económico de la inversión estimada DOCUMENTO II: PROPUESTA DE EJECUCIÓN (hasta 5 puntos). Medios para realizar las obras sin alterar el ritmo normal de funcionamiento del Complejo PRAE. Plazo para realizar las obras. ANEXO: NORMAS DE MANTENIMIENTO Y PROGRAMA DE TRABAJO. FICHA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Quemador 1 ACTUACIONES: Frecuencia Próxima Página 6 de 13

7 Realizar análisis funcionamiento quemador 1 Revisión y limpieza del filtro del quemador 1 Revisión sonda ionización y electrodo encendido quemador 1 Caldera 1 Comprobar presiones, temperaturas y seguridades caldera 1 Estanqueidad cierre quemador caldera 1 Rev. Circuito humos, material refractario y turbuladores caldera 1 Rev. Temperaturas impulsión retorno Limpieza del hogar Análisis de combustión Quemador 2 Realizar análisis funcionamiento quemador 2 Revisión y limpieza del filtro del quemador 2 Revisión sonda ionización y electrodo encendido quemador 2 Caldera 2 Comprobar presiones, temperaturas y seguridades caldera 2 Estanqueidad cierre quemador caldera 2 Rev. Circuito humos, material refractario y turbuladores caldera 2 Rev. Temperaturas impulsión retorno Limpieza del hogar Análisis de combustión Vasos de expansión de sala de calderas Presión de aire vaso agua Verificar expansión vaso agua Inspeccionar fugas y funcionamiento de vaso agua Sistema de detección de gas Verificación de funcionamiento sondas detectoras de gas Verificación electroválvula de corte de gas Verificación funcionamiento seta de corte 6 meses OBSERVACIONES CONFORME EL USUARIO CONFORME EMPRESA SERVICIOS Página 7 de 13

8 FICHA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO ACTUACIONES: Frecuencia Próxima Agua caliente sanitaria Purga de fondo del acumulador Verificación de temperatura de producción Verificación de temperatura de agua en grifo terminal Colectores de distribución Purga de fondo del aguja hidráulica Purga de fondo de colectores de distribución Bombas sala de calderas Comprobar fugas y cierres mecánicos en sala de bombas Comprobar manómetros y termómetros en sala de bombas Revisión válvulas 3 vías. Verificar consumos bombas Inspección vibración bancadas y calorifugado sala Sistema de regulación y control Verificación de correcto funcionamiento de MCR50 Verificación de lecturas de sondas y actuación servomotores Enfriadora Comprobar presiones y temperaturas agua in-out enfriadora Comprobar Pre y Temp evaporador y condensador enfriadora Comprobar rendimiento evaporador y condensador enfriadora Niveles de aceite enfriadora Presiones de aceite enfriadora Revisión y limpieza evaporador y condensador enfriadora Revisión del funcionamiento y temp compresores enfriadora Revisión consumos y resistencias eléctricas enfriadora Revisión circuito frigorífico y seguridades refrigerante enfriadora Test de acidez de los aceites de los compresores enfriadora OBSERVACIONES Bimensual Bimensual CONFORME EL USUARIO CONFORME EMPRESA SERVICIOS Página 8 de 13

9 FICHA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO ACTUACIONES: Frecuencia Próxima Climatizador cubierta Revisión filtro agua servos y compuertas Inspección ventiladores, correas, motores, freecooling Inspección, limpieza o cambio de filtros climatizador Red hidráulica Inspección calorifugado, fugas y estado general red hidráulica Revisión presión red fría y caliente Aporte de aire comprimido a digestor Verificar aporte el aire necesario en automático y manual Verificar funcionamiento bomba recirculación digestor Aire acondicionado sala de informática Revisar funcionamiento Revisar filtros y limpiarlos si es necesario Fan-coils de oficinas y aerotermos nave y cortinas de aire oficina Verificación del funcionamiento servo y termostato Limpieza o cambio de filtros fan-coils Botellas de gases Revisión manómetros mangueras, válvulas, mangueras y boquillas de botellas de oxígeno y acetileno Cabina de pintura Realizar análisis funcionamiento quemador Revisión y limpieza del filtro del quemador Revisión sonda ionización y electrodo encendido quemador Comprobar presiones, temperaturas y seguridades Estanqueidad cierre quemador hogar Rev. Circuito humos, material refractario y turbuladores Limpieza del hogar Análisis de combustión Revisión de filtros de aire Bimensual Verificación funcionamiento seta de corte OBSERVACIONES CONFORME EL USUARIO CONFORME EMPRESA SERVICIOS Página 9 de 13

10 FICHA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO ACTUACIONES: Frecuencia Próxima Tubo radiante Limpieza de filtros de 18 quemadores Verificación de electroválvulas de corte 18 quemadores Verificación uniones embridadas tubo radiante Verificación funcionamiento extractor general Verificación del sistema de regulación y control Análisis de combustión Bombas de achique campa Verificar consumos bombas Verificar funcionamiento de las alarmas Extracción agua del pozo Presión de aire vaso expansión. Verificar expansión Inspeccionar fugas y funcionamiento de vaso expansión Revisar funcionamiento grupo aspiración de pozo Tratamiento agua del pozo Limpieza filtro papel Revisar funcionamiento del desnitrurador Revisar nivel de sal Revisar nivel de resinas cambiadoras Revisar funcionamiento de electroválvulas Purga de fondo de depósitos de acumulación de agua tratada Revisar funcionamiento boyas nivel depósitos acumulación Revisar funcionamiento del clorador Revisar nivel de cloro OBSERVACIONES CONFORME EL USUARIO CONFORME EMPRESA SERVICIOS FICHA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO Página 10 de 13

11 ACTUACIONES: Frecuencia Próxima Grupo de protección contra incendios y abastecimiento Verificación por inspección de todos los elementos, depósitos, válvulas, mandos, alarmas motobombas, accesorios, señales, etc. Comprobación de funcionamiento automático y manual de la instalación de acuerdo con las instrucciones del fabricante o instalador. Mantenimiento de acumuladores, limpieza de bornes (reposición de agua destilada, etc.). Verificación de niveles (combustible, agua, aceite, etcétera).verificación de accesibilidad a elementos, limpieza general, ventilación de salas de bombas, etc. Accionamiento y engrase de válvulas. Verificación y ajuste de prensaestopas Verificación de velocidad de motores con diferentes cargas. Comprobación de alimentación eléctrica, líneas y protecciones. Verificación del nivel de cloro del aljibe de incendios Gama de mantenimiento anual de motores y bombas de acuerdo con las instrucciones del fabricante. Limpieza de filtros y elementos de retención de suciedad en alimentación de agua. Prueba del estado de carga de baterías y electrolito de acuerdo con las instrucciones del fabricante. Prueba, en las condiciones de su recepción, con realización de curvas del abastecimiento con cada fuente de agua y de energía. OBSERVACIONES CONFORME EL USUARIO CONFORME EMPRESA SERVICIOS Página 11 de 13

12 FICHA DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO ACTUACIONES: Frecuencia Próxima Bocas de incendio equipadas (BIE) Comprobación de la buena accesibilidad y señalización de los equipos. Comprobación por inspección de todos los componentes, procediendo a desenrollar la manguera en toda su extensión y accionamiento de la boquilla caso de ser de varias posiciones. Comprobación, por lectura del manómetro, de la presión de servicio. Limpieza del conjunto y engrase de cierres y bisagras en puertas del armario Desmontaje de la manguera y ensayo de ésta en lugar adecuado. Comprobación del correcto funcionamiento de la boquilla en sus distintas posiciones y del sistema de cierre. Comprobación de la estanquidad de los racores y manguera y estado de las juntas. Comprobación de la indicación del manómetro con otro de referencia (patrón) acoplado en el racor de conexión de la manguera La manguera debe ser sometida a una presión de prueba de 15 kg/cm 2. Hidrantes Comprobar la accesibilidad a su entorno y la señalización en los hidrantes enterrados. Inspección visual comprobando la estanquidad del conjunto. Quitar las tapas de las salidas, engrasar las roscas y comprobar el estado de las juntas de los racores. Engrasar la tuerca de accionamiento o rellenar la cámara de aceite del mismo. Abrir y cerrar el hidrante, comprobando el funcionamiento correcto de la válvula principal y del sistema de drenaje. OBSERVACIONES Cada 5 años CONFORME EL USUARIO CONFORME EMPRESA SERVICIOS REVISIÓN GENERAL DEL SISTEMA Página 12 de 13

13 SISTEMA DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIO: CADA 5 AÑOS MEDIANTE OCA En esta inspección se comprobará: a) Que no se han producido cambios en la actividad ni ampliaciones. b) Que se sigue manteniendo la tipología del establecimiento, los sectores y/o áreas de incendio y el riesgo intrínseco de cada uno. c) Que los sistemas de protección contra incendios siguen siendo los exigidos y que se realizan las operaciones de mantenimiento conforme a lo re cogido en el apéndice 2 del Reglamento de instalaciones de protección contra incendios, aprobado por el Real Decreto 1942/1993, de 5 de noviembre. En establecimientos adaptados parcialmente a este reglamento, la inspección se realizará solamente a la parte afectada. Página 13 de 13