Guía InformatIva Cana rock rental Pool

Transcripción

1 Guía Informativa Cana Rock Rental Pool

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3 PREGUNTAS FRECUENTES QUÉ ES UN CONDO-HOTEL? QUIÉN ADMINISTRA EL PROGRAMA DE RENTAL POOL? CUÁLES SON LOS BENEFICIOS DE ESTE PROGRAMA? ES OBLIGATORIA LA PARTICIPACIÓN EN EL PROGRAMA DE RENTAL POOL? QUÉ SUCEDE CUANDO EL PROPIETARIO DESEA UTILIZAR SU UNIDAD? QUÉ SUCEDE SI EL PROPIETARIO INVITA A UN FAMILIAR O AMIGO A QUEDARSE EN SU UNIDAD? QUÉ SUCEDE SI EL PROPIETARIO DESEA USAR SU UNIDAD PERO YA HA SIDO ARRENDADA O RESERVADA? ES POSIBLE MODIFICAR LA DECORACIÓN DE LA PROPIEDAD? CUÁL ES EL INGRESO POR RENTA DEL PROPIETARIO? CÓMO PAGARÁ LA ADMINISTRACIÓN MI RENTA ANUAL? POR QUÉ ES FIJO Y NO VARIABLE EL INGRESO DEL RENTAL POOL DURANTE LOS TRES PRIMEROS AÑOS DE OPERACIÓN? OFRECE CANA BAY SALES & RENTALS, OTRA GESTIÓN DE ALQUILER ALTERNATIVA? QUÉ TIEMPO DURA EL ACUERDO DEL RENTAL POOL? PUEDO VENDER MI PROPIEDAD SI ESTÁ EN EL ACUERDO DE RENTAL POOL? QUIÉN ES RESPONSABLE DELOS EQUIPOS Y AMOBLAMIENTO DE LA UNIDAD? EQUIPAMIENTO DE LA UNIDAD REQUISITOS GENERALES SALA DE ESTAR HABITACIONES BAÑOS COCINA TERRAZA PUNTOS CLAVES EN NUESTRO PLAN DE MERCADEO OBJETIVOS GENERALES NUESTRAS FORTALEZAS PLAN DE ACCIÓN

4 PREGUNTAS FRECUENTES 1.1. Qué es un Condo-Hotel? Un Condo Hotel es un edificio residencial que funciona como un hotel, pero que al mismo tiempo ofrece las ventajas económicas y legales de bienes raíces. Los propietarios tienen la oportunidad de invertir en un hotel boutique, generando ingresos por alquiler y al mismo tiempo obtienen beneficios por la apreciación del valor en sus propiedades. El programa de Rental Pool permite que el propietario de una unidad pueda alquilarla través de la Administración del complejo, que estará a cargo de la comercialización, reservas, servicios de recepción y todo lo relacionado con el mantenimiento de la propiedad. A cambio, la administración pagará al propietario una renta fija para el uso de su unidad Quién administra el programa de Rental Pool? Cana Rock Condo Hotel será administrado por Cana Bay SRL, bajo el departamento de Sales & Rentals, teniendo como base que los contratos con dueños de propiedades serán a largo plazo. La gerencia del Condo Hotel tendrá estructura parecida a un hotel boutique. Las propiedades que estarán en el Rental Pool serán beneficiadas por un sistema de reservas global y por la marca Cana Bay Beach Club & Golf Resort Cuáles son los beneficios de este programa? El beneficio más importante es la posesión de una propiedad libre de complicaciones e ingresos por alquiler garantizado durante un máximo de tres años. Todas las tareas de mantenimiento son atendidas por la Administración. La propiedad genera ingresos por alquiler durante los tres primeros años de titularidad. Los clientes alojados en unidades de Cana Rock Condo Hotel podrán disfrutar de todos los servicios habituales de un hotel boutique, tales como recepción, conserjería, botones, servicios de limpieza, Wi-Fi, TV por cable y todo lo que es necesario para ofrecer una experiencia única Es obligatoria la participación en el programa de Rental Pool? La participación en el programa de Rental Pool queda a opción del propietario, quien puede unirse ahora por un período mínimo de 1 año, y puede revocar su participación en cualquier momento siempre que informe con 6 meses de anticipación. En caso de cancelación, se requiere que el propietario honre todas las reservas existentes, términos y condiciones del contrato de alquiler hasta el término de esas reservas.

5 1.5. Qué sucede cuando el propietario desea utilizar su unidad? Un propietario que participa en el programa de Rental Pool puede reservar su unidad en las fechas de su elección, asumiendo que Cana Rock tiene la disponibilidad del mismo tipo de su unidad (Bass, Drums o Guitar) para las fechas seleccionadas. Sujeto a disponibilidad cada propietario podrá reservar 2 semanas al año (estadía mínima de 7 noches) en Cana Rock Condo Hotel directamente a través de Cana Bay Sales & Rentals con un descuento del 30% del precio de mercado vigente en ese momento. Luego de la segunda semana, los propietarios podrán reservar semanas adicionales (con estadía mínima de 7 noches) en Cana Rock Condo Hotel directamente a través de Cana Bay Sales & Rentals con un descuento del 20% del precio de mercado en ese momento. Éstos descuentos no aplican para las fechas de: 1. Semana de Pascua (domingo a domingo, inclusive) 2. Semana de Acción de Gracias (de domingo a domingo, inclusive) y 3. Navidad y Año Nuevo (diciembre 23 hasta el 3 de enero). Los propietarios siempre podrán reservar estadías por menos de 7 noches al precio de mercado vigente para su unidad Qué sucede si el propietario invita a un familiar o amigo a quedarse en su unidad? Los familiares y amigos deben ser tratados como propietarios. Cada vez que un propietario disponga de su unidad para un familiar o amigo debe de reservar la unidad y notificar a la Administración por escrito Es posible modificar la decoración de la propiedad? Las unidades bajo el acuerdo de Rental Pool deben tener el paquete de mobiliarios y equipos autorizados por el Rental Pool. Con el propósito de mantener un estándar de la marca y una experiencia consistente para todos los huéspedes, todos los propietarios que eligen participar en el Rental Pool deben respetar los estándares establecidas durante la duración del contrato con sus propiedades. Si el propietario desea añadir elementos decorativos, éstos deberán ser autorizados previamente por la Administración Qué sucede si el propietario desea usar su unidad pero ya ha sido arrendada o reservada? En caso de que un propietario desee utilizar su propiedad y ésta haya sido arrendada o reservada, el propietario se hospedará en una unidad similar a la suya. Si no hay unidades similares disponibles, el propietario puede elegir cualquier unidad disponible para hospedarse (a un precio de descuento de propietario, si aplica). Cana Rock Condo Hotel no puede garantizar la disponibilidad.

6 1.9. Cuál es el ingreso por renta del propietario? Durante los tres primeros años de operación del Condo Hotel, los propietarios que elijan el acuerdo de Rental Pool y entreguen su unidad a la Administración ganarán un alquiler anual fijo del 6% del costo de la unidad y el paquete de muebles y equipos (exceptuando los costos de cierre externos, honorarios de abogados e impuestos). Los pagos a los propietarios se harán trimestralmente. A continuación, encontrará un ejemplo ilustrativo (en dólares americanos): TIPO DE UNIDAD PRECIO BASE (1) PAQUETE MOBILIARIO PRECIO TOTAL INGRESO ANUAL (6%) BASS (Primer piso) $173,200 $35,000 (2) $208,200 $12,492 DRUMS (Segundo Piso) $162,700 $32,000 (3) $194,700 $11,682 GUITAR (Tercer Piso) $199,400 $37,000 (4) $236,400 $14,184 (1) Precio base no incluye los costos de cierre de terceros, gastos legales, o los impuestos. US$ 1,500. (2, 3 y 4) Precio aproximado del paquete mobiliario Después del período inicial de tres años, los propietarios que representen la asociación de condómines de Cana Rock y/ o propietarios que representen la mayoría de los participantes del Rental Pool tendrán la oportunidad de renegociar los términos del acuerdo de Rental Pool con la Administración. No hay ninguna garantía de que el acuerdo de Rental Pool continuará después del período inicial de tres años. Los ingresos generados por cualquier acuerdo subsiguiente de Rental Pool pueden ser fijos o variables.

7 1.10. Cómo pagará la Administración mi renta anual? La administración pagará la renta a los propietarios trimestralmente (iniciando 3 meses después de haber entregado su unidad al Rental Pool). La administración deducirá de este pago de renta el pago mensual de mantenimiento (actualmente estimado en US$ por mes) y cualquier otro pago adeudado a la Administración por el uso por parte del propietario de la unidad. Una vez establecido la Asociación de Condóminos de Cana Rock (propietarios) se determinarán los gastos del condominio y cuotas mensuales de mantenimiento. negociado una renta fija a favor de todos los futuros propietarios de Cana Rock interesados en la opción del Rental Pool. La participación en el Rental Pool no es imperativa por lo que Cana Bay Sales & Rentals cuenta con varias opciones de administración de propiedades que pueden satisfacer mejor sus necesidades. Por favor refiérase a la pregunta 1.12 Ofrece Cana Bay Sales & Rentals otra gestión de alquiler alternativa? Por qué los ingresos del Rental Pool son fijos y no variables los primeros tres años de operación? Los hoteles nuevos luego de la apertura generalmente tardan algunos años en lograr un desarrollo, alcanzar niveles de ocupación estables e ingresos por habitación disponible comparables a los niveles de hoteles que incumben en su mercado. Los promotores de Cana Rock han

8 1.12. Ofrece Cana Bay Sales & Rentals, otra gestión de alquiler alternativa? El programa de ingreso fijo Rental Pool limita la capacidad de un propietario a utilizar libremente su unidad durante la vigencia del contrato de Rental Pool. Los propietarios podrán quedarse por más de una semana a un 20% ó 30% de descuento (sujeto a las fechas bloqueadas). Si un propietario desea usar su unidad frecuentemente y por períodos más cortos o por varios meses al año, Cana Bay Sales & Rentals tiene diferentes programas de manejo de alquiler que pueden ser más adecuados para las necesidades de alquiler ocasionales o estacionales de un propietario. Cana Bay Sales & Rentals también ayudará a propietarios a encontrar inquilinos a largo plazo y/o comercializar su propiedad para la venta. Si bien ofrecemos un resumen de los diferentes programas de alquiler a corto plazo, le invitamos a visitar la oficina de Cana Bay Sales & Rentals para puntualizaciones. Tabla de Responsabilidad: Los programas de alquiler de vacaciones a corto plazo (30 días o menos) Mobiliario & Equipamiento Comisión Cana Bay Sales & Rentals MANEJO POR PROPIETARIO GESTIÓN DE ALQUILER A discreción del Propietario N/A CANA BAY S&R GESTIÓN DE RENTA FLEXIBLE A discreción del Propietario 20% De los ingresos netos de reservas (Después de comisiones de Agencia de Viajes) CANA ROCK GESTIÓN PROGRAMA DE RENTAL POOL Paquete obligatorio de muebles y equipos Ingresos de Renta Variable Variable Fijo 6% al Año Cana Bay Resort Fee (1) $5 persona/día Cana Bay S&R Cana Bay S&R Reservaciones Propietario Cana Bay S&R Cana Bay S&R Unidad de Limpieza/ Amenidades Propietario Cana Bay S&R Cana Bay S&R Mantenimiento de Equipos/ Remplazo Propietario Propietario Cana Bay S&R Daños al Mobiliario Propietario Propietario Cana Bay S&R Servicios (Electricidad/ Internet/ cable/ teléfono) Propietario Propietario Cana Bay S&R Cuotas Mensuales del Condo Propietario Propietario Propietario Uso & Desgaste Normal Propietario Propietario Propietario Impuesto (Si los hay) (2) Propietario Propietario Propietario N/A (1) Para los inquilinos a largo plazo (más de 1 mes),los propietarios y Cana Bay las tarifas del complejo se incluyen en las cuotas mensuales de mantenimiento de una unidad. Debido a su mayor uso, inquilinos de corto plazo se les cobra una tarifa diaria que incluye el registro con la seguridad, el acceso a Cana Bay Beach Club, el acceso a Cana Bay Racquet Club (tasas judiciales aplicados), Wi-Fi acceso a internet en las zonas comunes, servicio de toallas de playa y piscina, acceso a la conserjería para el pago de servicios. (2) Los propietarios de Cana Rock deberían beneficiarse de CONFOTUR, una ley que exime de impuestos de transferencia e impuestos de propiedad inicialmente a proyectos inmobiliarios en las zonas turísticas. Cana Bay, SLR no proporciona asesoramiento fiscal. Por favor, revise todos los asuntos relacionados con los impuestos con su asesor de impuestos.

9 meses de anticipación. Al nuevo propietario se le solicitará que honre todas las reservas existentes y los términos y condiciones del acuerdo de renta hasta el término de estas reservaciones Qué tiempo dura el acuerdo del Rental Pool? El acuerdo de Rental Pool está estructurado inicialmente para un período de tres años iniciando al recibir las primeras unidades del programa de Rental Pool Quién es responsable de los equipos y MOBILIARIO de la unidad? La estandarización del amoblamiento y equipamiento es importante para la Administración a fines de poder reemplazar artículos perdidos o dañados. Cana Bay Sales & Rentals devolverá al propietario la unidad en las mismas condiciones que fue entregada, salvo del desgaste normal por uso. Si hubiera un daño extraordinario o si algún visitante del Cana Rock Condo Hotel remueve alguna toalla, utensilios o algún artículo, Cana Bay Sales & Rentals cargará al visitante y reemplazará los artículos Puedo vender mi propiedad si está en el acuerdo de Rental Pool? Cuando un propietario que está en Rental Pool vende su unidad, el comprador es quien recibe los beneficios, por lo que también debe el comprador asumir las obligaciones obtenidas con el Rental Pool. El comprador o el vendedor puede terminar el acuerdo con el Rental Pool siempre y cuando sea avisado por escrito con seis

10 equipamiento de la unidad Para unirse a nuestro programa de Rental Pool cada unidad debe cumplir con nuestros altos estándares de estilo y comfort. Nuestro paquete de amoblamiento y equipamiento incluye: Requisitos generales sala de estar Internet, cable, y servicio de teléfono Elementos decorativos Artes en pared Plancha y tabla de planchar Extintor de fuego CO2 Espejo de pie Sofá cama (Doble) Sillas Bufetera (credenza) Mesa de centro Mesas laterales Mesa de comedor y 6 sillas Televisión LCD Blu-ray/Reproductor DVD

11 habitaciones Cama Queen en habitación principal Cama Full con trundle en habitación secundaria Marco de la cama con ruedas para cada cama Cabeceras fijas para todas las camas Juego de cama: colcha, sobrecama, almohadas ornamentales, almohadilla para cada colchón para cada cama. 2 Juegos de sábanas para cada cama y para el sofá cama. 2 Almohadas en habitación principal, 2 almohadas en habitación secundaria, 2 almohadas adicionales. Mesas de noche (2 para la habitación principal, 2 para habitación secundaria) Lámparas para mesa de noche (2 para habitación principal, 2 para habitación secundaria) Alfombras de área Perchas de madera Televisión LCD en habitación principal Caja fuerte de seguridad en habitación principal Puerto de IPod/Radio/Reloj 2 Sombrillas de golf (Marcas: Cana Bay/ Cana Rock) Teléfono baños 6 Toallas de baño 6 Toallas de mano 6 Toallas faciales Secador de pelo Dispensador de jabón 2 vasos para cepillo de dientes Espejo Zafacón Cortina de baño y cortina de revestimiento en tela Alfombra de piso

12 COCINA Accesorios requeridos de cocina Tostadora Licuadora Exprimidor de jugos (Manual) Cafetera (Para 8 tazas o mas) Tetera Juego de cafetera (Cremera, Azucarera) 6 Tazas de café/ té 6 Vasos para agua 6 Vasos para jugo 6 Copas para vino tinto 6 Copas para vino blanco o espumantes 6 Platos para ensalada/postres 6 Soperas 6 Platos 6 Tenedores 6 Tenedores de ensalada/postre 6 Cuchillos 6 Cuchillos para carne 6 Cuchillos para mantequilla 6 Cucharas soperas 6 Cucharas para postre 6 Cucharas para café/ té 1 Ensaladera 2 Boles medianos 4 Bandejas de molde para hielo 1 Hielera 1 Pinza para hielo 1 Bandeja para servir 1 Sacacorchos 1 Destapador de botellas 1 Abrelatas 1 Juego de cuchillos de cocina 1 Juego de utensilios de cocinar (Cucharas, Espátulas, Cubiertos, etc.) 1 Juego para servir ensalada 1 Sartén de 10 1 Sartén de 12 1 Cacerola de 8 qtos con tapa 1 Cacerola de 4 qtos con tapa 1 Cacerola de 2 qtos con tapa 1 Caldero grande con tapa 1 Caldero mediano con tapa 2 Cucharones 1 Espátula para huevos 1 Zafacón con tapa y cesta movible de plástico 1 Colador de pasta grande 1 Colocador para papel toalla

13 Plano del Bass Condo, apartamento de primera planta. terraza BASS CONDO 2 chaise lounge Dos butacas para exterior con mesita DRUMS CONDO Mesa para comedor de dos personas Dos sillas de comedor exterior Dos butacas con mesita GUITAR CONDO 2 chaise lounge Una mesa de exterior con 4 sillas Jacuzzi Barbacoa

14 puntos claves en el plan de mercadeo 3.1. Objetivos generales Lograr que el Condo-Hotel sea conocido a nivel nacional e internacional Optimizar ocupación, fortaleciéndonos en diversos mercados de relevancia Estandarizar niveles de servicio en aras de mantener reseñas positivas en línea Incrementar y publicitar los servicios y atracciones ofrecidos dentro de Cana Bay Beach Club & Golf Resort y Bávaro/Punta Cana 3.2. nuestras fortalezas Uno de los pocos Condo Hotels en Punta Cana manejado profesionalmente dentro de una comunidad cerrada. Evagrio Sánchez, Presidente de Cana Bay, SRL, era Director de las Américas para los Hoteles Meliá desde 1989 hasta Desarrolló el Paradisus Punta Cana y Cocotal Golf and Country Club, entre otras propiedades en el área de Bávaro/ Punta Cana 2. Desarrolló el Gran Meliá Cancún y Gran Meliá Caracas, entre muchos otros hoteles en América. Acceso al Beach club y Racquet club (tennis y paddle) Acceso al Hard Rock Hotel & Casino Punta Cana: Restaurante Simon Mansion, Casino y Oro discoteca Acceso preferencial al Hard Rock Golf Club at Cana Bay Menos de 18 millas (28 kilómetros) del Aeropuerto Internacional de Punta Cana

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