ANNEX VI Pla de manteniment d instal lacions centralitzades de calefacció i ACS (IC)

Transcripción

1 ANNEX VI Pla de manteniment d instal lacions centralitzades de calefacció i ACS (IC)

2 CAN TRAVI

3 Pla manteniment Can Travi Mes Mes Mes 3 Mes Mes 5 Mes Mes Mes Mes 9 Mes 0 Mes Mes INSTAL LACIÓ D'ELECTRICITAT QUADRE ELÈCTRIC DISTRIBUCIÓ COMPTADOR D'ENERGIA INSTAL LACIÓ DE CALEFACCIÓ SALA DE CALDERES CALDERA A GAS XARXES HIDRÀULIQUES, COMPONENTS I ACCESSORIS BOMBA CIRCULADORA VAS D EXPANSIÓ TANCAT INSTAL LACIÓ DE COMBUSTIBLES Cada 5 INSTAL LACIÓ DE GAS anys INSTAL LACIÓ DE FONTANERIA COMPTADOR CALDERA A GAS XARXES HIDRÀULIQUES, COMPONENTS I ACCESSORIS AIGUA FREDA / CALENTA BOMBA CIRCULADORA SISTEMA D'INTERCANVI SISTEMA D'ACUMULACIÓ D'AIGUA CALENTA SANITÀRIA VAS D EXPANSIÓ TANCAT INSTAL LACIÓ D ENERGIA SOLAR TÈRMICA PLA DE VIGILÀNCIA INSTAL LACIÓ D ENERGIA SOLAR TÈRMICA SISTEMA DE CAPTACIÓ SISTEMA D'INTERCANVI BOMBA CIRCULADORA VAS D EXPANSIÓ TANCAT CIRCUIT HIDRÀULIC SISTEMA ELÈCTRIC I DE CONTROL I SISTEMA D'ENERGIA AUXILIAR

4 Pla manteniment Can Travi QUADRE ELÈCTRIC INSTAL LACIÓ D'ELECTRICITAT Verificar l estat de connexions de la xarxa de terra, i la connexió a terra de tot el quadre i mesurar la resistència de terra en la caixa de connexió Comprovar l actuació dels diferencials segons regulació amb un comprovador i mesurar la intensitat 3 Neteja exterior i interior del quadre Verificar l aïllament elèctric de proteccions i línies de tots els circuits i l'actuació de l'interruptor diferencial DISTRIBUCIÓ INSTAL LACIÓ D'ELECTRICITAT Comprovar la potencia instal lada a l edifici i la caiguda de tensió de la línia repartidora Verificar l'estat general de les canalitzacion, fixacions, suports, etc. COMPTADOR D'ENERGIA Comprovar l'estat de conservació de la unitat INSTAL LACIÓ D'ELECTRICITAT Verificar ne el funcionament i fer ne el calibratge si és necessari 3 Inspeccionar l'estat de les juntes

5 Pla manteniment Can Travi SALA DE CALDERES Anotar la temperatura de la sala Inspecció visual dels elements de protecció i seguretat Inspecció visual dels elements de detecció de fums, dels de 3 protecció contra el foc, dels rètols, etc Comprovar que l enllumenat, la temperatura, la ventilació i els desguassos són correctes 5 Neteja de la sala INSTAL LACIÓ DE CALEFACCIÓ CALDERA A GAS Comprovar el correcte funcionament Inspecció de l estat de l aïllament del cos de la caldera 3 Anotar la Tª d'entrada i sortida de l'aigua Anotar Tª de sortida dels gasos de combustió 5 Anotar nivell de CO i CO en els productes de combustió Anotar la pressió d'entrada / sortida aigua Comprovar la estanquitat de tancament entre cremador i caldera, i de les juntes i substituir si escau Inspecció del sistema d'omplerta d'aigua de la caldera i comprovació del nivell d'aigua dels circuits INSTAL LACIÓ DE CALEFACCIÓ 9 Controlar i ajustar els termòstats i pressòstats de comandament i de seguretat als seus valors correctes de funcionament 0 Comprovar el consum d energia de la caldera i anotar el rendiment Comprovar la tara dels elements de seguretat Inspecció de d estanqueïtat dels circuits d'aigua de la caldera 3 Inspecció de l estat de les connexions elèctriques Verificar i netejar el circuit de fums, el feix tubular i els tubuladors 5 Inspecció dels refrectaris i reparació si escau Verificar la vàlvula de seguretat i comprovar la pressió d'obertura i l'estanqueitat de tancament Verificar l'estanqueitat i l'actuació de les vàlvules de tall manuals i automàtiques del circuit de combustible Neteja i verificació de injectors de gas i vàlvules de la rampa de regulació 9 Revisió general de la caldera Xemeneia 0 Controlar i ajustar la regulació del tir de fums Inspecció de l estat de l aïllament de la xemeneia, tant dins com fora de la sala de calderes Neteja de la caixa de fums, conducte de fums i xemeneia de la caldera Cremador de gas 3 Verificar la pressió de subministrament de gas i ajustar els reguladors d'alta i baixa pressió, si escau Neteja i verificació dels filtres de combustible 5 Verificar i comprovar l estat i funcionament correcte de la seguretat i l enclavament del cremador Verificar i comprovar l estat i funcionament correcte de la combustió Neteja i verificació de les boques Verificar, ajustar i netejar la cèl lula iònica del cremador i netejar el cremador 9 Verificar i netejar el capçal de combustió i disc deflector de flama 30 Neteja i verificació del visor, substituir si escau 3 Netejar i verificar els elèctrodes i substituir si escau 3 Verificar la posta a terra del cremador

6 Pla manteniment Can Travi XARXES HIDRÀULIQUES, COMPONENTS I ACCESSORIS Canonades Verificar els dispositius d'omplert i comprovar els nivells d aigua en tots els circuits Comprovar d estanqueïtat de la xarxa, amb reparació de fuites puntuals 3 Comprovar la tara dels elements de seguretat Inspecció de les fixacions amb reparació de defectes puntuals localitzats 5 Inspecció de la senyalització i identificació de circuits de canonades Inspecció de l estat de la pintura protectora i/o l aïllament tèrmic amb reparació de defectes puntuals localitzats Verificar l estat, comprovar i contrast de manòmetres i termòmetres Verificar l estat de passa murs. Correcció de deterioracions si escau. Inspecció de materials per segellar Vàlvularia Comprovar el possicionat correcte de cada vàlvula en la condició 9 normal de funcionament () 0 Comprovar l'estanqueitat de les vàlvules d'interceptació Inspecció de l'estat de les juntes de les vàlvules () Verificar el correcte funcionament de cada vàlvula: tancament, regulació i retenció () Purgadors 3 Neteja i comprovació del correcte funcionament (3) Filtres d'aigua Inspecció de fuites d'aigua en tancaments, juntes i tapes () 5 Inspecció de l'estat de neteja d'elements filtrants () () Tasca a realitzar durant els mesos de funcionament () Tasca a realitzar dues vegades durant els mesos de funcionament (3) Tasca a realitzar abans de l'estiu o de la posada en funcionament del sistema INSTAL LACIÓ DE CALEFACCIÓ BOMBA CIRCULADORA Verificar el correcte estat de la bomba Comprovar l'escalfament dels coixinets 3 Comprovar l'estat dels dil latadors Comprovar que la bomba en funcionament és la que correspon 5 Anotar la intensitat per fase i comprovar la amb la nominal Anotar les pressions de treball i comprovar que no excedeixen les de placa Verificar que els desguassos de la refrigeració i el degoteig no estan obstruïts Verificar l estat dels acoblaments 9 Lubricar i greixar els coixinets i rodaments 0 Comprovar sorolls i vibracions Comprovar l ajust de l alineació del grup Comprovar l absència de fuites de les juntes 3 Netejar els filtres d aspiració i renovació en cas necessari Control del nivell d oli dels coixinets 5 Desmuntar la tapa del ventilador i netejar les aletes de ventilació Inspeccionar l estat general, netejar el motor i repintar lo en cas necessari Inspeccionar les connexions elèctriques i la connexió a terra Comprovar i ajustar el relé tèrmic 9 Comprovar l estat dels ancoratges 0 Comprovar la vàlvula de retenció Anotar aïllament del motor (amb meger) INSTAL LACIÓ DE CALEFACCIÓ

7 Pla manteniment Can Travi VAS D EXPANSIÓ TANCAT Verificar el correcte funcionament d' alarmes i seguretats Verificar el correcte funcionament dels purgadors automàtics 3 Verificar el correcte funcionament de la vàlvula de seguretat Verificar l estat i funcionalitat i contrast de pressòstats 5 Purga dels punts alts de la instal lació Verificar la inexistència de corrosions exteriors. Eliminació d oxidacions. Neteja exterior. Verificar la estanqueitat i l absència de fuites Inspecció de membrana, comprovació de la seva integritat. Substitució de membranes trencades. 9 Comprovar la pressió a ple rendiment 0 Comprovar la pressió de l aigua en fred Comprovar la pressió, en fred, de la cambra de nitrogen Verificar i contrastar manòmetres 3 Verificar l'emplenat Verificar el volum d expansió 5 Revisió general INSTAL LACIÓ DE CALEFACCIÓ

8 Pla manteniment Can Travi Revisió obligatòria de la instal lació, comprovant: * estanquitat de claus de pas, canalitzacions, comptador de gas i clau general de l arqueta de connexió; * estat i pintura de canalitzacions i comptadors; * fixacions i connexions en general; * pressió de servei; * funcionament correcte de claus i comptador. INSTAL LACIÓ DE GAS Mensual Trimestral Anual anys anys 5 anys 0 anys Nota: Operacions a realitzar per una empresa autoritzada amb entrega de certificat. L empresa adjudicatària ha d estar present durant la revisió.

9 Pla manteniment Can Travi Comptador Realitzar la lectura del consum Inspecció exterior: estat, absència de corrocions i fuites d'aigua, estrenyiment de ràcords de connexió. 3 Neteja de filtres previs als comptadors INSTAL LACIÓ DE FONTANERIA Diàri CALDERA A GAS Comprovar el correcte funcionament Inspecció de l estat de l aïllament del cos de la caldera 3 Anotar la Tª d'entrada i sortida de l'aigua Anotar Tª de sortida dels gasos de combustió 5 Anotar nivell de CO i CO en els productes de combustió Anotar la pressió d'entrada / sortida aigua Comprovar la estanquitat de tancament entre cremador i caldera, i de les juntes i substituir si escau Inspecció del sistema d'omplerta d'aigua de la caldera i comprovació del nivell d'aigua dels circuits INSTAL LACIÓ DE FONTANERIA Diàri 9 Controlar i ajustar els termòstats i pressòstats de comandament i de seguretat als seus valors correctes de funcionament 0 Comprovar el consum d energia de la caldera i anotar el rendiment Comprovar la tara dels elements de seguretat Inspecció de d estanqueïtat dels circuits d'aigua de la caldera 3 Inspecció de l estat de les connexions elèctriques Verificar i netejar el circuit de fums, el feix tubular i els tubuladors 5 Inspecció dels refrectaris i reparació si escau Verificar la vàlvula de seguretat i comprovar la pressió d'obertura i l'estanqueitat de tancament Verificar l'estanqueitat i l'actuació de les vàlvules de tall manuals i automàtiques del circuit de combustible Neteja i verificació de injectors de gas i vàlvules de la rampa de regulació 9 Revisió general de la caldera Xemeneia 0 Controlar i ajustar la regulació del tir de fums Inspecció de l estat de l aïllament de la xemeneia, tant dins com fora de la sala de calderes Neteja de la caixa de fums, conducte de fums i xemeneia de la caldera Cremador de gas 3 Verificar la pressió de subministrament de gas i ajustar els reguladors d'alta i baixa pressió, si escau Neteja i verificació dels filtres de combustible 5 Verificar i comprovar l estat i funcionament correcte de la seguretat i l enclavament del cremador Verificar i comprovar l estat i funcionament correcte de la combustió Neteja i verificació de les boques Verificar, ajustar i netejar la cèl lula iònica del cremador i netejar el cremador 9 Verificar i netejar el capçal de combustió i disc deflector de flama 30 Neteja i verificació del visor, substituir si escau 3 Netejar i verificar els elèctrodes i substituir si escau 3 Verificar la posta a terra del cremador

10 Pla manteniment Can Travi XARXES HIDRÀULIQUES, COMPONENTS I ACCESSORIS AIGUA FREDA / CALENTA Canonades Verificació de dispositius d'omplert i comprovació de nivells d aigua en tots els circuits Comprovar la tara dels elements de seguretat INSTAL LACIÓ DE FONTANERIA Diària 3 Realitzar una revisió general del funcionament, estat de conservació i neteja de la instal lació, incloent tots els elements, reparant o substituint tots aquells elements defectuosos Comprovar d estanqueïtat de la xarxa, amb reparació de fuites puntuals Inspecció de les fixacions amb reparació de defectes puntuals 5 localitzats Inspecció de la senyalització i identificació de circuits de canonades Inspecció de l estat de la pintura protectora i/o l aïllament tèrmic amb reparació de defectes puntuals localitzats Verificació de l estat comprovació i contrast de manòmetres i termòmetres Verificació d estat de passa murs. Correcció de deterioracions si 9 escau. Inspecció de materials per segellar Vàlvularia 0 Purgar la vàlvula de drenatge de les canonades Comprovar l'estanqueitat de les vàlvules d'interceptació Verificar el correcte funcionament de cada vàlvula: tancament, regulació i retenció 3 Inspecció de l estat de les juntes de les vàlvules Purgadors Neteja i comprovació del correcte funcionament Filtres d aigua 5 Verificar el correcte funcionament Inspecció de fuites d aigua en tancaments, juntes i tapes Inspecció de l estat de neteja d elements filtrants BOMBA CIRCULADORA Verificar el correcte estat de la bomba Comprovar l'escalfament dels coixinets 3 Comprovar l'estat dels dil latadors INSTAL LACIÓ DE FONTANERIA Diària Comprovar que la bomba en funcionament és la que correspon 5 Anotar la intensitat per fase i comprovar la amb la nominal Anotar les pressions de treball i comprovar que no excedeixen les de placa Verificar que els desguassos de la refrigeració i el degoteig no estan obstruïts Verificar l estat dels acoblaments 9 Lubricar i greixar els coixinets i rodaments 0 Comprovar sorolls i vibracions Comprovar l ajust de l alineació del grup Comprovar l absència de fuites de les juntes 3 Netejar els filtres d aspiració i renovació en cas necessari Control del nivell d oli dels coixinets 5 Desmuntar la tapa del ventilador i netejar les aletes de ventilació Inspeccionar l estat general, netejar el motor i repintar lo en cas necessari Inspeccionar les connexions elèctriques i la connexió a terra Comprovar i ajustar el relé tèrmic 9 Comprovar l estat dels ancoratges 0 Comprovar la vàlvula de retenció Anotar aïllament del motor (amb meger)

11 Pla manteniment Can Travi INSTAL LACIÓ DE FONTANERIA SISTEMA D'INTERCANVI Comprovar l'estat de juntes i connexions. Verificar absència de deformacions, esquerdes i fuites. Comprovar l'estat de la carcassa del bescanviador i fixació dels ancoratges Diària Comprovar la temperatura d'utilització del bescanviador. Anotar la Tª d'entrada i sortida del primari i del secundari. Verificar el salt tèrmic i la correcta inserció de sondes de temperatura, si disposa. 3 Revisar l'aïllament tèrmic. Reparar si escau Realitzar un purgat manual 5 Control (obertura i tancament) de les vàlvules manuals Control de funcionament d eficiència i prestacions del bescanvaidor de plaques i/o de serpentí Neteja i desinfecció del bescanviador de plaques i/o de serpentí INSTAL LACIÓ DE FONTANERIA SISTEMA D'ACUMULACIÓ D'AIGUA CALENTA SANITÀRIA Verificar que la temperatura del dipòsit no sigui inferior a 0ºC Realitzar una purga del fons dels dipòsits 3 Verificar la inexistència de fuites d aigua en el dipòsit: inspecció de juntes de registre Diaria Revisar l estat de conservació i neteja dels dipòsits d acumulació Verificar l estat i la funcionalitat de les vàlvules de seguretat. 5 Verificar del tancament estanc Verificar l estat, comprovació i contrast de manòmetres i termòmetres Inspecció de corrosions interiors. Neteja i eliminació d oxidacions, brutícia, llots i iodes Comprovar el desgast dels ànodes de sacrifici 9 Inspecció de l aïllament tèrmic. Verificació de l estat, reparació de superfícies amb falta d aïllament 0 Realitzar analítica de la legionel la en punts significatius de la instal lació. En cas de detectar presencia, realitzar una neteja i desinfecció segons protocols de l'annex 3 del Real Decret 5/003 Neteja i desinfecció del dipòsit INSTAL LACIÓ DE FONTANERIA VAS D EXPANSIÓ TANCAT Verificar el correcte funcionament d' alarmes i seguretats Verificar el correcte funcionament dels purgadors automàtics 3 Verificar el correcte funcionament de la vàlvula de seguretat Verificar l estat i funcionalitat i contrast de pressòstats 5 Purga dels punts alts de la instal lació Verificar la inexistència de corrosions exteriors. Eliminació d oxidacions. Neteja exterior. Verificar la estanqueitat i l absència de fuites Inspecció de membrana, comprovació de la seva integritat. Substitució de membranes trencades. 9 Comprovar la pressió a ple rendiment 0 Comprovar la pressió de l aigua en fred Comprovar la pressió, en fred, de la cambra de nitrogen Verificar i contrastar manòmetres 3 Verificar l'emplenat Verificar el volum d expansió 5 Revisió general Diaria

12 Pla manteniment Can Travi PLA DE VIGILÀNCIA General INSTAL LACIÓ D ENERGIA SOLAR TÈRMICA Diària anys Inspecció visual de la instal lació amb l'objecte de prevenir els possibles mals ocasionats per possibles sobreescalfaments. Captadors Inspecció visual de condensats en els vidres durant les hores centrals del dia Inspecció visual de les juntes per detectar esquerdes i 3 deformacions Inspecció visual de l absorbidor per detectar corrosió, deformació, fuites, etc. Inspecció visual de la degradació i d indicis de corrosió de 5 l estructura Neteja de vidres amb aigua i productes adequats Comprovar l absència de fuites a les connexions hidràuliques Circuit primari Comprovar que els dissipadors de calor funcionen 9 Buidar l aire del botellí del purgador manual Comprovar l absència d humitat i de fuites a les canonades, a 0 l aïllament i al sistema d'omplerta Circuit secundari Comprovar la temperatura del termòmetre. (Lectura i anotació de la temperatura de l'aigua del dipòsit acumulador solar) Purgat de l acumulació de llots de la part inferior del dipòsit acumulador solar*** 3 Verificar el funcionament de termòstat diferencial Comprovar l absència d humitat i de fuites a les canonades i a l aïllament NOTA: NOTA: NOTA: * Els mesos de màxima insolació i poc ús ** Els dies de màxima insolació *** Si el dipòsit solar és un final, s'ha de realitzar la tasca setmanal segons la normativa per legionel la. SISTEMA DE CAPTACIÓ Inspecció visual per detectar diferencies entre els captadors i respecte a l original Inspecció visual dels vidres per detectar condensacions i brutícia 3 5 Inspecció visual de les juntes per detectar esquerdes i deformacions Inspecció visual de l absorbidor per detectar corrosió i deformacions Inspecció visual de la carcassa per detectar deformacions, oscil lacions i finestres de respiració Inspecció visual de la degradació i indicis de corrosió de l estructura Comprovar l absència de fuites a les connexions Repàs dels cargols de l estructura 9 Comprovar el correcte funcionament dels equips de seguretat 0 Determinar i regular el cabal, en cas necessari Tapat/destapat parcial del camp de captadors* PLA DE MANTENIMENT PREVENTIU INSTAL LACIÓ D ENERGIA SOLAR TÈRMICA Diària anys Buidat/Omplerta parcial del circuit del camp de captadors** * Operacions a realitzar en cas de tapar parcilament el camp solar ** Operacions a realitzar en cas de buidar parcialment la instal lació

13 Pla manteniment Can Travi SISTEMA D'INTERCANVI Comprovar l'estat de juntes i connexions. Verificar absència de deformacions, esquerdes i fuites. Comprovar l'estat de la carcassa del bescanviador i fixació dels ancoratges INSTAL LACIÓ D ENERGIA SOLAR TÈRMICA Diària anys Comprovar la temperatura d'utilització del bescanviador. Anotar la Tª d'entrada i sortida del primari i del secundari. Verificar el salt tèrmic i la correcta inserció de sondes de temperatura, si disposa. 3 Revisar l'aïllament tèrmic. Reparar si escau Realitzar un purgat manual 5 Control (obertura i tancament) de les vàlvules manuals Control de funcionament d eficiència i prestacions del bescanvaidor de plaques i/o de serpentí Neteja i desinfecció del bescanviador de plaques i/o de serpentí BOMBA CIRCULADORA Verificar el correcte estat de la bomba Comprovar l'escalfament dels coixinets 3 Comprovar l'estat dels dil latadors INSTAL LACIÓ D ENERGIA SOLAR TÈRMICA Diaria anys Comprovar que la bomba en funcionament és la que correspon 5 Anotar la intensitat per fase i comprovar la amb la nominal Anotar les pressions de treball i comprovar que no excedeixen les de placa Verificar que els desguassos de la refrigeració i el degoteig no estan obstruïts Verificar l estat dels acoblaments 9 Lubricar i greixar els coixinets i rodaments 0 Comprovar sorolls i vibracions Comprovar l ajust de l alineació del grup Comprovar l absència de fuites de les juntes 3 Netejar els filtres d aspiració i renovació en cas necessari Control del nivell d oli dels coixinets 5 Desmuntar la tapa del ventilador i netejar les aletes de ventilació Inspeccionar l estat general, netejar el motor i repintar lo en cas necessari Inspeccionar les connexions elèctriques i la connexió a terra Comprovar i ajustar el relé tèrmic 9 Comprovar l estat dels ancoratges 0 Comprovar la vàlvula de retenció Anotar aïllament del motor (amb meger) VAS D EXPANSIÓ TANCAT Verificar el correcte funcionament d' alarmes i seguretats Verificar el correcte funcionament dels purgadors automàtics 3 Verificar el correcte funcionament de la vàlvula de seguretat Verificar l estat i funcionalitat i contrast de pressòstats 5 Purga dels punts alts de la instal lació Verificar la inexistència de corrosions exteriors. Eliminació d oxidacions. Neteja exterior. Verificar la estanquitat i l absència de fuites Inspecció de membrana, comprovació de la seva integritat. Substitució de membranes trencades. 9 Comprovar la pressió a ple rendiment 0 Comprovar la pressió de l aigua en fred Comprovar la pressió, en fred, de la cambra de nitrogen Verificar i contrastar manòmetres 3 Verificar l'emplenat automàtic Verificar el volum d expansió 5 Verificar l' emplenat d' aire INSTAL LACIÓ D ENERGIA SOLAR TÈRMICA Diària anys

14 Pla manteniment Can Travi CIRCUIT HIDRÀULIC Verificar la correcta inserció de les sondes de temperatura Control i ajust de la pressió del circuit primari Inspecció visual de la degradació de la protecció d unions i absència 3 d humitat a l aïllament exterior Buidar l aire del botellí del purgador manual 5 Control de funcionament de l actuació del sistema d'omplerta Inspecció de l estat de la pintura protectora i/o l aïllament tèrmic amb reparació de defectes puntuals localitzats Inspecció visual de les unions i de l absència d humitat a l aïllament interior Control de funcionament i neteja del purgador automàtic Control de funcionament de les actuacions (obrir i tancar) per 9 evitar l'engarrotament de la vàlvula de tall 0 Control de funcionament d actuació de la vàlvula de seguretat Comprovar la estanqueïtat de la bomba Comprovar la densitat i el ph del fluid refrigerant 3 Realitzar la prova de pressió d estanqueïtat INSTAL LACIÓ D ENERGIA SOLAR TÈRMICA Diària anys INSTAL LACIÓ D ENERGIA SOLAR TÈRMICA SISTEMA ELÈCTRIC I DE CONTROL I SISTEMA D'ENERGIA AUXILIAR Sistema elèctric i de control Comprovar que el quadre elèctric està sempre ben tancat perquè no entri pols Control del funcionament d actuació del control diferencial 3 Control del funcionament d actuació del termòstat Control del funcionament d actuació del sistema de mesura Sistema d energia auxiliar 5 Control de funcionament d actuació del sistema auxiliar Control del funcionament d actuació de les sondes de temperatura Diària anys

15 REINA AMÀLIA

16 Pla manteniment Reina Amàlia Mes Mes Mes 3 Mes Mes 5 Mes Mes Mes Mes 9 Mes 0 Mes Mes INSTAL LACIÓ D'ELECTRICITAT QUADRE ELÈCTRIC DISTRIBUCIÓ COMPTADOR D'ENERGIA INSTAL LACIÓ DE CALEFACCIÓ SALA DE CALDERES CALDERA A GAS RADIADOR XARXES HIDRÀULIQUES, COMPONENTS I ACCESSORIS BOMBA CIRCULADORA VAS D EXPANSIÓ TANCAT INSTAL LACIÓ DE COMBUSTIBLES Cada 5 INSTAL LACIÓ DE GAS anys INSTAL LACIÓ DE FONTANERIA COMPTADOR XARXES HIDRÀULIQUES, COMPONENTS I ACCESSORIS AIGUA FREDA / CALENTA BOMBA CIRCULADORA SISTEMA D'INTERCANVI SISTEMA D'ACUMULACIÓ D'AIGUA CALENTA SANITÀRIA VAS D EXPANSIÓ TANCAT INSTAL LACIÓ D ENERGIA SOLAR TÈRMICA PLA DE VIGILÀNCIA INSTAL LACIÓ D ENERGIA SOLAR TÈRMICA SISTEMA DE CAPTACIÓ SISTEMA D'ACUMULACIÓ SISTEMA D'INTERCANVI BOMBA CIRCULADORA VAS D EXPANSIÓ TANCAT CIRCUIT HIDRÀULIC SISTEMA ELÈCTRIC I DE CONTROL I SISTEMA D'ENERGIA AUXILIAR

17 Pla manteniment Reina Amàlia QUADRE ELÈCTRIC Verificar l estat de connexions de la xarxa de terra, i la connexió a terra de tot el quadre i mesurar la resistència de terra en la caixa de connexió Comprovar l actuació dels diferencials segons regulació amb un comprovador i mesurar la intensitat 3 Neteja exterior i interior del quadre Verificar l aïllament elèctric de proteccions i línies de tots els circuits i l'actuació de l'interruptor diferencial INSTAL LACIÓ D'ELECTRICITAT DISTRIBUCIÓ INSTAL LACIÓ D'ELECTRICITAT Comprovar la potencia instal lada a l edifici i la caiguda de tensió de la línia repartidora Verificar l'estat general de les canalitzacion, fixacions, suports, etc. COMPTADOR D'ENERGIA Comprovar l'estat de conservació de la unitat INSTAL LACIÓ D'ELECTRICITAT Verificar ne el funcionament i fer ne el calibratge si és necessari 3 Inspeccionar l'estat de les juntes

18 Pla manteniment Reina Amàlia SALA DE CALDERES Anotar la temperatura de la sala Inspecció visual dels elements de protecció i seguretat Inspecció visual dels elements de detecció de fums, dels de 3 protecció contra el foc, dels rètols, etc Comprovar que l enllumenat, la temperatura, la ventilació i els desguassos són correctes 5 Neteja de la sala INSTAL LACIÓ DE CALEFACCIÓ CALDERA A GAS Comprovar el correcte funcionament Inspecció de l estat de l aïllament del cos de la caldera 3 Anotar la Tª d'entrada i sortida de l'aigua Anotar Tª de sortida dels gasos de combustió 5 Anotar nivell de CO i CO en els productes de combustió Anotar la pressió d'entrada / sortida aigua Comprovar la estanquitat de tancament entre cremador i caldera, i de les juntes i substituir si escau Inspecció del sistema d'omplerta d'aigua de la caldera i comprovació del nivell d'aigua dels circuits INSTAL LACIÓ DE CALEFACCIÓ 9 Controlar i ajustar els termòstats i pressòstats de comandament i de seguretat als seus valors correctes de funcionament 0 Comprovar el consum d energia de la caldera i anotar el rendiment Comprovar la tara dels elements de seguretat Inspecció de d estanqueïtat dels circuits d'aigua de la caldera 3 Inspecció de l estat de les connexions elèctriques Verificar i netejar el circuit de fums, el feix tubular i els tubuladors 5 Inspecció dels refrectaris i reparació si escau Verificar la vàlvula de seguretat i comprovar la pressió d'obertura i l'estanqueitat de tancament Verificar l'estanqueitat i l'actuació de les vàlvules de tall manuals i automàtiques del circuit de combustible Neteja i verificació de injectors de gas i vàlvules de la rampa de regulació 9 Revisió general de la caldera Xemeneia 0 Controlar i ajustar la regulació del tir de fums Inspecció de l estat de l aïllament de la xemeneia, tant dins com fora de la sala de calderes Neteja de la caixa de fums, conducte de fums i xemeneia de la caldera Cremador de gas 3 Verificar la pressió de subministrament de gas i ajustar els reguladors d'alta i baixa pressió, si escau Neteja i verificació dels filtres de combustible 5 Verificar i comprovar l estat i funcionament correcte de la seguretat i l enclavament del cremador Verificar i comprovar l estat i funcionament correcte de la combustió Neteja i verificació de les boques Verificar, ajustar i netejar la cèl lula iònica del cremador i netejar el cremador 9 Verificar i netejar el capçal de combustió i disc deflector de flama 30 Neteja i verificació del visor, substituir si escau 3 Netejar i verificar els elèctrodes i substituir si escau 3 Verificar la posta a terra del cremador

19 Pla manteniment Reina Amàlia RADIADOR Comprovar l estat i funcionament del radiador, dels ancoratges i netejar lo Comprovar l absència de fuites 3 Verificar l absència d obstruccions i purga INSTAL LACIÓ DE CALEFACCIÓ XARXES HIDRÀULIQUES, COMPONENTS I ACCESSORIS Canonades Verificar els dispositius d'omplert i comprovar els nivells d aigua en tots els circuits Comprovar d estanqueïtat de la xarxa, amb reparació de fuites puntuals 3 Comprovar la tara dels elements de seguretat Inspecció de les fixacions amb reparació de defectes puntuals localitzats 5 Inspecció de la senyalització i identificació de circuits de canonades 9 Inspecció de l estat de la pintura protectora i/o l aïllament tèrmic amb reparació de defectes puntuals localitzats Verificar l estat, comprovar i contrast de manòmetres i termòmetres Verificar l estat de passa murs. Correcció de deterioracions si escau. Inspecció de materials per segellar Vàlvularia Comprovar el possicionat correcte de cada vàlvula en la condició normal de funcionament () 0 Comprovar l'estanqueitat de les vàlvules d'interceptació Inspecció de l'estat de les juntes de les vàlvules () Verificar el correcte funcionament de cada vàlvula: tancament, regulació i retenció () Purgadors 3 Neteja i comprovació del correcte funcionament (3) Filtres d'aigua Inspecció de fuites d'aigua en tancaments, juntes i tapes () 5 Inspecció de l'estat de neteja d'elements filtrants () () Tasca a realitzar durant els mesos de funcionament () Tasca a realitzar dues vegades durant els mesos de (3) Tasca a realitzar abans de l'estiu o de la posada en funcionament INSTAL LACIÓ DE CALEFACCIÓ

20 Pla manteniment Reina Amàlia BOMBA CIRCULADORA Verificar el correcte estat de la bomba Comprovar l'escalfament dels coixinets 3 Comprovar l'estat dels dil latadors INSTAL LACIÓ DE CALEFACCIÓ Comprovar que la bomba en funcionament és la que correspon 5 Anotar la intensitat per fase i comprovar la amb la nominal Anotar les pressions de treball i comprovar que no excedeixen les de placa Verificar que els desguassos de la refrigeració i el degoteig no estan obstruïts Verificar l estat dels acoblaments 9 Lubricar i greixar els coixinets i rodaments 0 Comprovar sorolls i vibracions Comprovar l ajust de l alineació del grup Comprovar l absència de fuites de les juntes 3 Netejar els filtres d aspiració i renovació en cas necessari Control del nivell d oli dels coixinets 5 Desmuntar la tapa del ventilador i netejar les aletes de ventilació Inspeccionar l estat general, netejar el motor i repintar lo en cas necessari Inspeccionar les connexions elèctriques i la connexió a terra Comprovar i ajustar el relé tèrmic 9 Comprovar l estat dels ancoratges 0 Comprovar la vàlvula de retenció Anotar aïllament del motor (amb meger) VAS D EXPANSIÓ TANCAT Verificar el correcte funcionament d' alarmes i seguretats Verificar el correcte funcionament dels purgadors automàtics 3 Verificar el correcte funcionament de la vàlvula de seguretat Verificar l estat i funcionalitat i contrast de pressòstats 5 Purga dels punts alts de la instal lació Verificar la inexistència de corrosions exteriors. Eliminació d oxidacions. Neteja exterior. Verificar la estanqueitat i l absència de fuites Inspecció de membrana, comprovació de la seva integritat. Substitució de membranes trencades. 9 Comprovar la pressió a ple rendiment 0 Comprovar la pressió de l aigua en fred Comprovar la pressió, en fred, de la cambra de nitrogen Verificar i contrastar manòmetres 3 Verificar l'emplenat Verificar el volum d expansió 5 Revisió general INSTAL LACIÓ DE CALEFACCIÓ

21 Pla manteniment Reina Amàlia Revisió obligatòria de la instal lació, comprovant: * estanquitat de claus de pas, canalitzacions, comptador de gas i clau general de l arqueta de connexió; * estat i pintura de canalitzacions i comptadors; * fixacions i connexions en general; * pressió de servei; * funcionament correcte de claus i comptador. INSTAL LACIÓ DE GAS Mensual Trimestral Anual anys anys 5 anys 0 anys Nota: Operacions a realitzar per una empresa autoritzada amb entrega de certificat. L empresa adjudicatària ha d estar present durant la revisió.

22 Pla manteniment Reina Amàlia Comptador Realitzar la lectura del consum Inspecció exterior: estat, absència de corrocions i fuites d'aigua, estrenyiment de ràcords de connexió. 3 Neteja de filtres previs als comptadors INSTAL LACIÓ DE FONTANERIA Diàri XARXES HIDRÀULIQUES, COMPONENTS I ACCESSORIS AIGUA FREDA / CALENTA Canonades Verificació de dispositius d'omplert i comprovació de nivells d aigua en tots els circuits Comprovar la tara dels elements de seguretat INSTAL LACIÓ DE FONTANERIA Diària 3 Realitzar una revisió general del funcionament, estat de conservació i neteja de la instal lació, incloent tots els elements, reparant o substituint tots aquells elements defectuosos Comprovar d estanqueïtat de la xarxa, amb reparació de fuites puntuals Inspecció de les fixacions amb reparació de defectes puntuals 5 localitzats Inspecció de la senyalització i identificació de circuits de canonades Inspecció de l estat de la pintura protectora i/o l aïllament tèrmic amb reparació de defectes puntuals localitzats Verificació de l estat comprovació i contrast de manòmetres i termòmetres Verificació d estat de passa murs. Correcció de deterioracions si 9 escau. Inspecció de materials per segellar Vàlvularia 0 Purgar la vàlvula de drenatge de les canonades Comprovar l'estanqueitat de les vàlvules d'interceptació Verificar el correcte funcionament de cada vàlvula: tancament, regulació i retenció 3 Inspecció de l estat de les juntes de les vàlvules Purgadors Neteja i comprovació del correcte funcionament Filtres d aigua 5 Verificar el correcte funcionament Inspecció de fuites d aigua en tancaments, juntes i tapes Inspecció de l estat de neteja d elements filtrants BOMBA CIRCULADORA Verificar el correcte estat de la bomba Comprovar l'escalfament dels coixinets 3 Comprovar l'estat dels dil latadors INSTAL LACIÓ DE FONTANERIA Diària Comprovar que la bomba en funcionament és la que correspon 5 Anotar la intensitat per fase i comprovar la amb la nominal Anotar les pressions de treball i comprovar que no excedeixen les de placa Verificar que els desguassos de la refrigeració i el degoteig no estan obstruïts Verificar l estat dels acoblaments 9 Lubricar i greixar els coixinets i rodaments 0 Comprovar sorolls i vibracions Comprovar l ajust de l alineació del grup Comprovar l absència de fuites de les juntes 3 Netejar els filtres d aspiració i renovació en cas necessari Control del nivell d oli dels coixinets 5 Desmuntar la tapa del ventilador i netejar les aletes de ventilació Inspeccionar l estat general, netejar el motor i repintar lo en cas necessari Inspeccionar les connexions elèctriques i la connexió a terra Comprovar i ajustar el relé tèrmic 9 Comprovar l estat dels ancoratges 0 Comprovar la vàlvula de retenció Anotar aïllament del motor (amb meger)

23 Pla manteniment Reina Amàlia INSTAL LACIÓ DE FONTANERIA SISTEMA D'INTERCANVI Comprovar l'estat de juntes i connexions. Verificar absència de deformacions, esquerdes i fuites. Comprovar l'estat de la carcassa del bescanviador i fixació dels ancoratges Diària Comprovar la temperatura d'utilització del bescanviador. Anotar la Tª d'entrada i sortida del primari i del secundari. Verificar el salt tèrmic i la correcta inserció de sondes de temperatura, si disposa. 3 Revisar l'aïllament tèrmic. Reparar si escau Realitzar un purgat manual 5 Control (obertura i tancament) de les vàlvules manuals Control de funcionament d eficiència i prestacions del bescanvaidor de plaques i/o de serpentí Neteja i desinfecció del bescanviador de plaques i/o de serpentí INSTAL LACIÓ DE FONTANERIA SISTEMA D'ACUMULACIÓ D'AIGUA CALENTA SANITÀRIA Verificar que la temperatura del dipòsit no sigui inferior a 0ºC Realitzar una purga del fons dels dipòsits 3 Verificar la inexistència de fuites d aigua en el dipòsit: inspecció de juntes de registre Diaria Revisar l estat de conservació i neteja dels dipòsits d acumulació Verificar l estat i la funcionalitat de les vàlvules de seguretat. 5 Verificar del tancament estanc Verificar l estat, comprovació i contrast de manòmetres i termòmetres Inspecció de corrosions interiors. Neteja i eliminació d oxidacions, brutícia, llots i iodes Comprovar el desgast dels ànodes de sacrifici 9 Inspecció de l aïllament tèrmic. Verificació de l estat, reparació de superfícies amb falta d aïllament 0 Realitzar analítica de la legionel la en punts significatius de la instal lació. En cas de detectar presencia, realitzar una neteja i desinfecció segons protocols de l'annex 3 del Real Decret 5/003 Neteja i desinfecció del dipòsit INSTAL LACIÓ DE FONTANERIA VAS D EXPANSIÓ TANCAT Verificar el correcte funcionament d' alarmes i seguretats Verificar el correcte funcionament dels purgadors automàtics 3 Verificar el correcte funcionament de la vàlvula de seguretat Verificar l estat i funcionalitat i contrast de pressòstats 5 Purga dels punts alts de la instal lació Verificar la inexistència de corrosions exteriors. Eliminació d oxidacions. Neteja exterior. Verificar la estanqueitat i l absència de fuites Inspecció de membrana, comprovació de la seva integritat. Substitució de membranes trencades. 9 Comprovar la pressió a ple rendiment 0 Comprovar la pressió de l aigua en fred Comprovar la pressió, en fred, de la cambra de nitrogen Verificar i contrastar manòmetres 3 Verificar l'emplenat Verificar el volum d expansió 5 Revisió general Diaria

24 Pla manteniment Reina Amàlia PLA DE VIGILÀNCIA General Inspecció visual de la instal lació amb l'objecte de prevenir els possibles mals ocasionats per possibles sobreescalfaments. Captadors Inspecció visual de condensats en els vidres durant les hores centrals del dia Inspecció visual de les juntes per detectar esquerdes i 3 deformacions Inspecció visual de l absorbidor per detectar corrosió, deformació, fuites, etc. Inspecció visual de la degradació i d indicis de corrosió de 5 l estructura Neteja de vidres amb aigua i productes adequats Comprovar l absència de fuites a les connexions hidràuliques Circuit primari Comprovar que els dissipadors de calor funcionen 9 Buidar l aire del botellí del purgador manual Comprovar l absència d humitat i de fuites a les canonades, a 0 l aïllament i al sistema d'omplerta Circuit secundari Comprovar la temperatura del termòmetre. (Lectura i anotació de la temperatura de l'aigua del dipòsit acumulador solar) Purgat de l acumulació de llots de la part inferior del dipòsit acumulador solar*** 3 Verificar el funcionament de termòstat diferencial Comprovar l absència d humitat i de fuites a les canonades i a l aïllament INSTAL LACIÓ D ENERGIA SOLAR TÈRMICA Diària anys NOTA: NOTA: NOTA: * Els mesos de màxima insolació i poc ús ** Els dies de màxima insolació *** Si el dipòsit solar és un final, s'ha de realitzar la tasca setmanal segons la normativa per legionel la. SISTEMA DE CAPTACIÓ Inspecció visual per detectar diferencies entre els captadors i respecte a l original Inspecció visual dels vidres per detectar condensacions i brutícia 3 5 Inspecció visual de les juntes per detectar esquerdes i deformacions Inspecció visual de l absorbidor per detectar corrosió i deformacions Inspecció visual de la carcassa per detectar deformacions, oscil lacions i finestres de respiració Inspecció visual de la degradació i indicis de corrosió de l estructura Comprovar l absència de fuites a les connexions Repàs dels cargols de l estructura 9 Comprovar el correcte funcionament dels equips de seguretat 0 Determinar i regular el cabal, en cas necessari Tapat/destapat parcial del camp de captadors* Buidat/Omplerta parcial del circuit del camp de captadors** * Operacions a realitzar en cas de tapar parcilament el camp solar PLA DE MANTENIMENT PREVENTIU INSTAL LACIÓ D ENERGIA SOLAR TÈRMICA Diària anys ** Operacions a realitzar en cas de buidar parcialment la instal lació

25 Pla manteniment Reina Amàlia SISTEMA D'ACUMULACIÓ Realitzar una purga del fons dels dipòsits Verificar la inexistència de fuites d aigua en el dipòsit: inspecció de juntes de registre 3 Revisar l estat de conservació i neteja dels dipòsits d acumulació Verificar l estat i la funcionalitat de les vàlvules de seguretat. Verificar del tancament estanc Verificar l estat i la funcionalitat de les vàlvules de buidatge i 5 independització Verificar l estat i la funcionalitat de les vàlvules de purga d aire i purgadors automàtics Verificar l estat, comprovació i contrast de manòmetres i termòmetres Inspecció de corrosions sobre les superfícies exteriors. Eliminació d oxidacions i repàs de pintura si escau Inspecció de corrosions interiors. Neteja i eliminació d oxidacions, 9 brutícia, llots i iodes 0 Comprovar el desgast dels ànodes de sacrifici Comprovar el correcte funcionament dels ànodes de corrent impresa Inspecció de l aïllament tèrmic. Verificació de l estat, reparació de superfícies amb falta d aïllament 3 Comprovar que no hi ha humitat a l aïllament Neteja i desinfecció del dipòsit INSTAL LACIÓ D ENERGIA SOLAR TÈRMICA Diària anys SISTEMA D'INTERCANVI Comprovar l'estat de juntes i connexions. Verificar absència de deformacions, esquerdes i fuites. Comprovar l'estat de la carcassa del bescanviador i fixació dels ancoratges INSTAL LACIÓ D ENERGIA SOLAR TÈRMICA Diària anys Comprovar la temperatura d'utilització del bescanviador. Anotar la Tª d'entrada i sortida del primari i del secundari. Verificar el salt tèrmic i la correcta inserció de sondes de temperatura, si disposa. 3 Revisar l'aïllament tèrmic. Reparar si escau Realitzar un purgat manual 5 Control (obertura i tancament) de les vàlvules manuals Control de funcionament d eficiència i prestacions del bescanvaidor de plaques i/o de serpentí Neteja i desinfecció del bescanviador de plaques i/o de serpentí BOMBA CIRCULADORA Verificar el correcte estat de la bomba Comprovar l'escalfament dels coixinets 3 Comprovar l'estat dels dil latadors INSTAL LACIÓ D ENERGIA SOLAR TÈRMICA Diaria anys Comprovar que la bomba en funcionament és la que correspon 5 Anotar la intensitat per fase i comprovar la amb la nominal Anotar les pressions de treball i comprovar que no excedeixen les de placa Verificar que els desguassos de la refrigeració i el degoteig no estan obstruïts Verificar l estat dels acoblaments 9 Lubricar i greixar els coixinets i rodaments 0 Comprovar sorolls i vibracions Comprovar l ajust de l alineació del grup Comprovar l absència de fuites de les juntes 3 Netejar els filtres d aspiració i renovació en cas necessari Control del nivell d oli dels coixinets 5 Desmuntar la tapa del ventilador i netejar les aletes de ventilació Inspeccionar l estat general, netejar el motor i repintar lo en cas necessari Inspeccionar les connexions elèctriques i la connexió a terra Comprovar i ajustar el relé tèrmic 9 Comprovar l estat dels ancoratges 0 Comprovar la vàlvula de retenció Anotar aïllament del motor (amb meger)

26 Pla manteniment Reina Amàlia VAS D EXPANSIÓ TANCAT Verificar el correcte funcionament d' alarmes i seguretats Verificar el correcte funcionament dels purgadors automàtics 3 Verificar el correcte funcionament de la vàlvula de seguretat Verificar l estat i funcionalitat i contrast de pressòstats 5 Purga dels punts alts de la instal lació Verificar la inexistència de corrosions exteriors. Eliminació d oxidacions. Neteja exterior. Verificar la estanquitat i l absència de fuites Inspecció de membrana, comprovació de la seva integritat. Substitució de membranes trencades. 9 Comprovar la pressió a ple rendiment 0 Comprovar la pressió de l aigua en fred Comprovar la pressió, en fred, de la cambra de nitrogen Verificar i contrastar manòmetres 3 Verificar l'emplenat automàtic Verificar el volum d expansió 5 Verificar l' emplenat d' aire INSTAL LACIÓ D ENERGIA SOLAR TÈRMICA Diària anys CIRCUIT HIDRÀULIC Verificar la correcta inserció de les sondes de temperatura Control i ajust de la pressió del circuit primari Inspecció visual de la degradació de la protecció d unions i absència 3 d humitat a l aïllament exterior Buidar l aire del botellí del purgador manual 5 Control de funcionament de l actuació del sistema d'omplerta Inspecció de l estat de la pintura protectora i/o l aïllament tèrmic amb reparació de defectes puntuals localitzats Inspecció visual de les unions i de l absència d humitat a l aïllament interior Control de funcionament i neteja del purgador automàtic Control de funcionament de les actuacions (obrir i tancar) per 9 evitar l'engarrotament de la vàlvula de tall 0 Control de funcionament d actuació de la vàlvula de seguretat Comprovar la estanqueïtat de la bomba Comprovar la densitat i el ph del fluid refrigerant 3 Realitzar la prova de pressió d estanqueïtat INSTAL LACIÓ D ENERGIA SOLAR TÈRMICA Diària anys INSTAL LACIÓ D ENERGIA SOLAR TÈRMICA SISTEMA ELÈCTRIC I DE CONTROL I SISTEMA D'ENERGIA AUXILIAR Sistema elèctric i de control Comprovar que el quadre elèctric està sempre ben tancat perquè no entri pols Control del funcionament d actuació del control diferencial 3 Control del funcionament d actuació del termòstat Control del funcionament d actuació del sistema de mesura Sistema d energia auxiliar 5 Control de funcionament d actuació del sistema auxiliar Control del funcionament d actuació de les sondes de temperatura Diària anys

27 NAVAS DE TOLOSA

28 Pla manteniment Navas Mes Mes Mes 3 Mes Mes 5 Mes Mes Mes Mes 9 Mes 0 Mes Mes INSTAL LACIÓ D'ELECTRICITAT QUADRE ELÈCTRIC DISTRIBUCIÓ COMPTADOR D'ENERGIA INSTAL LACIÓ DE CLIMATITZACIÓ FRED PLANTA REFREDADORA TORRE DE REFRIGERACIÓ OBERTA MÀQUINA D'ABSORCIÓ XARXES HIDRÀULIQUES, COMPONENTS I ACCESSORIS DIPÒSIT D'INÈRCIA BOMBA CIRCULADORA VAS D EXPANSIÓ TANCAT INSTAL LACIÓ DE CLIMATITZACIÓ FRED I CALOR FAN COIL XARXES HIDRÀULIQUES, COMPONENTS I ACCESSORIS SISTEMES I EQUIPS DE REGULACIÓ I CONTROL INSTAL LACIÓ DE CALEFACCIÓ SALA DE CALDERES CALDERA A GAS XARXES HIDRÀULIQUES, COMPONENTS I ACCESSORIS BOMBA CIRCULADORA VAS D EXPANSIÓ TANCAT INSTAL LACIÓ DE COMBUSTIBLES Cada 5 INSTAL LACIÓ DE GAS anys INSTAL LACIÓ DE FONTANERIA COMPTADOR CALDERA A GAS XARXES HIDRÀULIQUES, COMPONENTS I ACCESSORIS AIGUA FREDA / CALENTA BOMBA CIRCULADORA SISTEMA D'INTERCANVI SISTEMA D'ACUMULACIÓ D'AIGUA CALENTA SANITÀRIA VAS D EXPANSIÓ TANCAT INSTAL LACIÓ D ENERGIA SOLAR FOTOVOLTAICA PLA DE VIGILÀNCIA INSTAL LACIÓ D ENERGIA SOLAR FOTOVOLTAICA SISTEMA DE CAPTACIÓ INVERSOR SISTEMA ELÈCTRIC I DE CONTROL

29 Pla manteniment Navas QUADRE ELÈCTRIC Verificar l estat de connexions de la xarxa de terra, i la connexió a terra de tot el quadre i mesurar la resistència de terra en la caixa de connexió Comprovar l actuació dels diferencials segons regulació amb un comprovador i mesurar la intensitat 3 Neteja exterior i interior del quadre Verificar l aïllament elèctric de proteccions i línies de tots els circuits i l'actuació de l'interruptor diferencial INSTAL LACIÓ D'ELECTRICITAT DISTRIBUCIÓ INSTAL LACIÓ D'ELECTRICITAT Comprovar la potencia instal lada a l edifici i la caiguda de tensió de la línia repartidora Verificar l'estat general de les canalitzacion, fixacions, suports, etc. INSTAL LACIÓ D'ELECTRICITAT COMPTADOR D'ENERGIA Comprovar l'estat de conservació de la unitat Verificar ne el funcionament i fer ne el calibratge si és necessari 3 Inspeccionar l'estat de les juntes

30 Pla manteniment Navas PLANTA REFREDADORA Comprovar la temperatura d aigua freda a l entrada de l evaporador () Comprovar la temperatura d aigua freda a la sortida de l evaporador () 3 Comprovar la temperatura d evaporació () Comprovar la pressió d evaporació () 5 Comprovar la temperatura de condensació () Comprovar la pressió de condensació () Comprobar la pèrdua de presssió a l'evaporador Comprobar la pèrdua de presssió al condensador Verificar l'estanqueitat de les bateries. Controlar taques d'oli. Test de 9 fuites () 0 Verificar l'estat i els taps de protecció de vàlvules de servei () Comprovació nivell d oli i pressió de greixatge () Verificar la càrrega i les possibles fuites del refrigerant comprovant la seva estanqueitat () 3 Verificar i ajustar les vàlvules de seguretat () Anotar la potència elèctrica absorvida () 5 Anotar la potència tèrmica instantània del generador, com percentatge de la càrrega màxima () Calcular CEE o COP instantàni () Comprovar el cabal d'aigua en l'evaporador () Comprovar el cabal d'aigua en el condensador () 9 Revisar el sistema de control automàtic () 0 Comprovar l estanqueïtat de les vàlvules interceptadores () Revisar i netejar els filtres d aigua () Netejar i revisar el condensador/evaporador () INSTAL LACIÓ DE CLIMATITZACIÓ FRED 3 Verificar i ajustar les vàlvules automàtiques () () Tasca a realitzar durant els mesos de funcionament () Tasca a realitzar dues vegades durant els mesos de funcionament (3) Tasca a realitzar abans de l'estiu o de la posada en funcionament del sistema Diaria Mensual Trimestral Semestral Anual TORRE DE REFRIGERACIÓ OBERTA Comprovar el nivell de clor o biocida utilitzar, segons el RD 5/003 per l a prevenció i control de la Legionel la Drenatge i neteja de la safata. Comprovar l'absència general de bruticia, algues, llots, corrosió i/o incrustacions. INSTAL LACIÓ DE CLIMATITZACIÓ FRED Diaria Mensual Trimestral Semestral Anual 3 Realitzar l'anàlisi físico químic i microbiològic de l'aigua del sistema, segons el RD 5/003 per l a prevenció i control de la Legionel la Revisar i netejar els filtres i altres equips de tractament d'aigua 5 Determinar la Legionel la, segons RD 5/003 Revisar, netejar i/o substituir el rebliment. Verificar l'absència de bruticia, algues, llots, etc. Així com comprovar la seva integritat Netejar, drenar, tractar i desinfectar tot el circuit Comprovar el funcionament, la conservació i la neteja de les canonades i del condensador Comprovar el funcionament, la conservació i la neteja del separador 9 de gotes. S'ha de comprovar la seva correcte integritat desprès de cada neteja i/o desinfecció. 0 Inspeccionar l estat de corrosió de tota la unitat i de tots els elements () Tasca a realitzar durant els mesos de funcionament () Tasca a realitzar dues vegades durant els mesos de funcionament (3) Tasca a realitzar abans de l'estiu o de la posada en funcionament del sistema

31 Pla manteniment Navas MÀQUINA D'ABSORCIÓ Comprovar estanqueitat i nivell de refrigerant i oli Netejar els tubs de l'absorvidor, del condensador, de l'evaporador i del generador. INSTAL LACIÓ DE CLIMATITZACIÓ FRED Diaria Mensual Trimestral Semestral Anual XARXES HIDRÀULIQUES, COMPONENTS I ACCESSORIS Canonades INSTAL LACIÓ DE CLIMATITZACIÓ FRED Verificar els dispositius d'omplert i comprovar els nivells d aigua en tots els circuits Comprovar d estanqueïtat de la xarxa, amb reparació de fuites puntuals 3 Comprovar la tara dels elements de seguretat Inspecció de l estat de la pintura protectora i/o l aïllament tèrmic amb reparació de defectes puntuals localitzats Vàlvularia 5 Comprovar l'estanqueitat de les vàlvules d'interceptació Filtres d'aigua Inspecció de l'estat de neteja d'elements filtrants () () Tasca a realitzar durant els mesos de funcionament () Tasca a realitzar dues vegades durant els mesos de funcionament (3) Tasca a realitzar abans de l'estiu o de la posada en funcionament del sistema DIPÒSIT D'INÈRCIA Verificar l'estat i la funcionalitat de les vàlvules de seguretat. Verificar del tancament estanc Verificar el sistema d'omplerta del dipòsit INSTAL LACIÓ DE CLIMATITZACIÓ FRED INSTAL LACIÓ DE CLIMATITZACIÓ FRED BOMBA CIRCULADORA Verificar el correcte estat de la bomba Anotar la intensitat per fase i comprovar la amb la nominal 3 Netejar els filtres d aspiració i renovació en cas necessari Anotar aïllament del motor (amb meger) INSTAL LACIÓ DE CLIMATITZACIÓ FRED VAS D EXPANSIÓ TANCAT Verificar el correcte funcionament de la vàlvula de seguretat Revisió general