Base 1. Objecte del contracte

Transcripción

1 PLEC DE PRESCRIPCIONS TÈCNIQUES PER A LA CONTRACTACIÓ DELS SERVEI DE MANTENIMENT PREVENTIU I CORRECTIU DE LES RESIDÈNCIES I CENTRES DE DIA DE SON GÜELLS I OMS-SANT MIQUEL I DELS CENTRES DE CAN CLAR, CAN REAL I SON BRU. Base 1. Objecte del contracte Constitueix l objecte del contracte a què es refereix aquest Plec el servei de manteniment preventiu i correctiu de totes les instal lacions de climatització, calefacció, electricitat, fontaneria, sanejament, contra incendis, de protecció i control dels usuaris, plaques solars i realització d obres d adaptació, millora i manteniment, de la Residència i Centre de Dia Oms i Residència Sant Miquel, de la Residència i Centre de Dia Son Güells i dels centres de Can Clar (Llucmajor), Can Real (Petra) i Son Bru (Puigpunyent). SERVEIS QUE S INCLOUEN: Les tasques i treballs a realitzar seran totes les necessàries per al correcte funcionament de l edifici. - Elements constructius de l edifici - Instal lacions de climatització, ventilació i calefacció - Instal lacions elèctriques baixa tensió i enllumenat - Instal lacions de fontaneria, tractament d aigua i gas - Instal lacions de sanejament - Instal lacions de protecció contraincendi - Instal lació de veu (només manteniment correctiu) - Instal lacions especials per la protecció i control dels usuaris - Instal lacions plaques solar tèrmica de producció ACS - Ofici de picapedrer per la realització d obres d adaptació, millora i manteniment - Ajudes d ofici de picapedrer - Fusteria, ferreria i vidres - Mobiliari - Electrodomèstics i maquinària industrial de cuina i bugaderia L empresa adjudicatària rebrà les instal lacions en el seu estat real al començament de l activitat del contracte sense que pugui adduir cap inconvenient o objecció per això. Els licitadors prèviament haurien de visitar els centres per conèixer les instal lacions existents per al seu estudi i els tipus de materials i maquinària, amb la deguda

2 autorització de la Fundació d Atenció i Suport a la Dependència i de Promoció de l Autonomia Personal de les Illes Balears (en endavant la Fundació). S exclou de manera específica d aquest manteniment la xarxa de dades de l ascensor i dels servidors informàtics, equips informàtics i d oficines (fotocopiadores i fax) i sistemes d alimentació ininterrompuda. En quant a la xarxa veu, s exclou el manteniment preventiu. També s exclou d aquest contracte el manteniment dels ascensors existent i del centre transformador. No obstant això, l empresa adjudicatària haurà de coordinar-se amb les empreses que la Fundació tingui contractades per a la realització d aquests manteniments. Base 2. Pressuposts del contracte El pressupost màxim del contracte és de ,00, IVA exclòs, més ,97 en concepte d IVA, en total ,97, IVA inclòs, per a la realització de la totalitat de les prestacions objecte del contracte, per un termini de dos anys. D aquest pressuposts ,00, IVA exclòs, són per a realitzar el manteniment preventiu de les instal lacions i per posar a disposició de les residències dos oficials de manteniment, tal i com s indica en el punt 4 d aquest plec, per realitzar el manteniment preventiu dels l edificis i el manteniment correctiu; i ,00, IVA exclòs, per als treballs que excedeixin del que es considera ordinari i preventiu d acord amb els plecs, els quals es realitzen només a sol licitud de la Fundació o la persona en què aquesta delegui per a tal fi, i el cost del material de reposició emprat en el manteniment, les avaries o en modificacions o ampliacions que es duguin a terme. Base 3. Prestació del servei L adjudicatari ha de posar a disposició dels centres abans citats dues persones amb titulació i coneixements suficients per desenvolupar la seva feina, que tinguin, com a mínim, les següents característiques: -una persona amb categoria professional d oficial 1a, amb experiència en el manteniment de les instal lacions. -una persona amb categoria professional d oficial 1a, amb experiència en feines de picapedrer i manteniment de l edifici.

3 -tot el personal i/o empreses subcontractades necessàries per poder dur a terme el manteniment preventiu de les instal lacions d acord amb la planificació establerta. El personal assignat haurà de tenir formació adient per dur a terme les tasques assignades (formació per efectuar les operacions en matèria de contraincendis, formació en prevenció de legionel la, etc). L horari laboral per ambdues persones serà de 4 h diàries de forma continua establint la franja horària segons les necessitats existents en cadascun dels centres, de dilluns a divendres, dies festius inclosos, (20 hores setmanals per cada oficial), amb l objectiu de fer-se càrrec del manteniment dels centres i de totes les seves instal lacions. Serà necessària la disponibilitat dels oficials, per temes d urgència, en la resta d horari, incloent nits i caps de setmana, per a incidències puntuals que puguin requerir la seva presència com a coneixedors de la infraestructura i de les instal lacions. A més d aquestes dues persones, l empresa ha de posar a disposició del centre el personal i els mitjans necessaris: 1) Per executar qualsevol obra de conservació o manteniment dels edificis esmentats, segons l encàrrec del gerent o del personal tècnic dependent de l òrgan de contractació. 2) El contractista ha de disposar d una estructura tècnica i administrativa suficient per atendre les necessitats derivades d aquest contracte. Per a la direcció dels treballs objecte del contracte, el contractista ha de disposar d un professional competent i amb la titulació mínima d enginyer tècnic industrial o d arquitecte tècnic, que ha d assumir la direcció tècnica del contracte i, a més, ha d estar degudament autoritzat i amb poder suficient de decisió per rebre les ordres oportunes de la inspecció facultativa de l òrgan de contractació, amb qui ha de cooperar en les operacions d inspecció, control, etc., pròpies de la prestació del servei. Així mateix, ha de comptar amb un encarregat general i amb el personal especialitzat i amb la qualificació professional requerida per als diferents rams i oficis de la construcció, necessari per dur a terme els diferents treballs. Els que no compleixin els criteris han de ser substituïts a criteri de la inspecció facultativa de l òrgan de contractació, que es reserva el dret de valorar la qualitat de la prestació del servei, i obligar el contractista a millorar-la si així se li requereix. Quant a l estructura administrativa, l adjudicatari està obligat a implantar un programa de seguiment i control del servei d acord amb el sistema de qualitat que t he implantat la Fundació d Atenció i Suport a la Dependència, que permeti el

4 seguiment de tots els treballs amb una connexió directa i actualitzada entre l òrgan de contractació i l adjudicatari. 3) La direcció i la inspecció de les obres i del manteniment, la pot fer un tècnic adient designat per l òrgan de contractació. 4) L empresa ha de garantir l inici de les obres encarregades dins un termini no superior a 15 dies des que li ho comuniqui l òrgan de contractació o la direcció del centre, i ha de fixar un calendari adient per dur-les a terme. L òrgan de contractació, mitjançant un informe tècnic degudament justificat, pot exigir a l empresa la reducció dels terminis proposats. Seran de compte del contractista totes les despeses de salaris i Seguretat Social del personal, així com la roba de feina i equips de protecció personal requerits per les Normes de Seguretat i Higiene en el Treball i la dotació de les eines manuals i elèctriques i els equips i mitjans necessaris per la realització de les tasques amb seguretat i complint la normativa vigent. L empresa adjudicatària dotarà el servei i a tot el seu personal de tots els mitjans de protecció col lectiva i individual necessaris segons les disposicions vigents (cinturons de seguretat, cascos protectors, guants aïllants, discriminadors de tensió, etc.) havent de prendre les mesures necessàries per a aconseguir que aquests elements siguin utilitzats per tot el personal, sent responsabilitat d aquesta aquells accidents laborals que pugui sofrir el personal. Base 4. Manteniment preventiu de les instal lacions. Feines incloses Les feines incloses dins el servei de manteniment són les següents: - Manteniment preventiu de les instal lacions: es realitzaran aquells treballs o feines de manteniment, conservació o altres que tenen com a finalitat l ampliació de la vida útil de les instal lacions objecte del servei així com les revisions periòdiques establertes en la normativa vigent. El manteniment preventiu de les instal lacions, es realitzarà fora de la jornada ordinària dels oficials (fora de les 20 hores setmanals) i s haurà de fer de forma prèviament programada. La programació contemplarà els horaris més adients per a realitzar cadascuna de les activitats, de tal manera que es minimitzin les possibles afeccions i interferències amb el normal ús dels edificis. També es realitzarà d acord amb la planificació de les tasques al llarg de l any establertes per la Fundació i que es facilitarà a

5 l adjudicatari abans d iniciar l execució del contracte. Es permetran adaptacions o modificacions en la planificació sempre i quant es compleixin les freqüències i períodes màxims establerts en la normativa vigent. Tot aquell material emprat per realitzar el manteniment preventiu serà facturat amb aplicació exacta dels preus unitaris que figuren en el Llibre de preus de la construcció, del Col legi Oficial d Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Mallorca, que estiguin vigents en el moment de formalitzar el contracte, afectats, si s escau, per la baixa de licitació, expressada en tant per cent. Es relacionen a continuació les operacions mínimes bàsiques a realitzar per al manteniment preventiu de les instal lacions considerables en aquest contracte. Residència i Centre de Dia Oms i Residència Sant Miquel: 1) Edifici Sant Miquel Concepte Unitat Rev./any Quantitat existent CLIMATITZACIÓ I TRACTAMENT DE L AIRE: Bomba de calor aire-aigua: Revisió mensual de la bomba de calor amb 6 compressors Bomba calor 12 2 Revisió trimestral de la bomba de calor amb 6 compressors Bomba calor 4 2 Revisió semestral de la bomba de calor amb 6 compressors Bomba calor 2 2 Revisió anual Bomba calor 1 2 Revisió trimestral de fan-coils de sostre o paret Fan-coil 4 60 Revisió de fan-coils de sostre o paret i canvis de filtres Fan-coil 1 60 Revisió trimestral splits de paret Split 4 2 Revisió anual splits de paret Split 1 2 Desinfecció química de conductes Fan-coil 2 60 Revisió de neteja de difusors i reixes d extracció Fan-coil 2 1 Grups de bombeig: Revisió de grups de bombeig de circuits de clima Bomba 4 3 Revisió de filtres i purgues de circuits de clima Bomba 4 3 Vas d expansió i circuit d ompliment: Revisió del vas d expansió i circuit d ompliment 2 1

6 PRODUCCIÓ AIGUA CALENTA SANITÀRIA: Calderes a gas: Revisió quinzenal de caldera Caldera 24 2 Revisió mensual de caldera Caldera 12 2 Revisió trimestral de caldera Caldera 4 2 Revisió semestral de caldera Caldera 2 2 Revisió per hores de funcionament Caldera 1 2 Grups de bombeig: Revisió de grups de bombeig de circuits de ACS Bomba 4 6 Revisió anual de grups de bombeig de circuits de ACS Bomba 1 6 Revisió de filtres i purgues de circuits de ACS Bomba 4 6 Depòsits i control legionel la: Comprovació de l estanquitat, estat de la xarxa de distribució Edifici 12 1 Purga de fons d acumuladors Acumulador ACS 52 2 Revisió d estat de conversació i neteja d acumuladors ACS Acumulador ACS 4 2 Control Temperatura AFS en dipòsits Aljub AFS 12 2 Revisió d estat de conversació i neteja de dipòsits AFS Aljub AFS 4 2 Control de Temperatura ACS en mostra de aixetes i dutxes Edifici Control nivells de clor a aixetes i dutxes AFS i ACS Edifici Determinació de legionel la. Analítica segons RD 865/2003 Edifici 1 1 Determinació de legionel la. Analítica segons RD 140/2003 Edifici 1 1 Determinació de legionel la cuina. Analítica segons RD 140/2003 Edifici 4 1 Hipercloració anual + xoc tèrmic + desinfecció anual Edifici 1 1 Revisió general de la instal lació de ACS i AFS Edifici 1 1 Emplenar documentació reglamentària Edifici 12 1 ELECTRICITAT : Revisió quadres elèctrics: Restrènyer connexions Quadre 2 31 Prova de diferencials, medició resistència. PAT i tensió contacte Quadre 2 31 Verificació maniobra i protecció grups motobomba Quadre 2 31 Verificació de consum en protecció magneto tèrmics Quadre 2 31 Mesura de resistència d aïllament Quadre 2 31 Neteja general de quadre Quadre 2 31 Mesura de tensions entre fases, fase N, fase T i NT Quadre 2 31 Revisió d elements: Revisió d enllumenat d emergència Edifici 12 1 Revisió semestral d enllumenat d emergència Edifici 2 1 Revisió general d enllumenat i presa de corrent Edifici 24 1 Revisió parallamps Edifici 1 1

7 FONTANERIA I SANEJAMENT: ACS I AFS: Revisió de sanitaris i miralls Edifici 2 1 Comprovació de l estanquitat, estat de les xarxes de distribució Edifici 2 1 Revisió sistema tractament d aigües (clorador i descalcificador) Edifici 12 1 Revisió de vàlvules, claus de pas, sondes i unions Edifici 2 1 Revisió de grups de bombeig de circuits sanitaris Bomba 4 2 Sanejament : Revisió de neteja de xarxes d evacuació, arquetes i pots sifònics Edifici 4 1 Revisió de grups de bombeig de circuits de fecals Grup bombeig 12 1 Revisió de grups de bombeig de circuits d aigües pluvials Grup bombeig 12 1 MECÀNICA I CONTRAINCENDIS: Grup electrogen : Revisió anual Grup electrogen 1 1 Prova de posta en marxa en buit Grup electrogen 24 1 Prova en càrrega (simulacre de tall de corrent) Grup electrogen 12 1 Contraincendis : Revisió trimestral sistema detecció i alarma SIEMENS Edifici 4 1 Revisió anual sistema detecció i alarma SIEMENS Edifici 1 1 Revisió visual trimestral extinció (BIES) Edifici 4 1 Revisió anual extinció (BIES i bombes ) Edifici 1 1 Revisió visual trimestral comportes sectorització dels conductes Edifici 4 1 de climatització Revisió comportes sectorització dels conductes de climatització Edifici 1 1 Revisió quinquennal extinció (BIES) Edifici 1 1 Revisió visual trimestral extintors Edifici 1 1 Revisió anual extintors Edifici 1 1 Revisió quinquennal extintors Edifici 1 1 Revisió visual trimestral aljubs contraincendis Edifici 4 1 Neteja i desinfecció Edifici 1 1 Analítica segons RD 865/2003 Edifici 1 1 Electromecànica: Revisió de portes automàtiques Porta 1 1 Revisió de portes mecàniques Porta 2 1 Revisió de portes amb control d accés mitjançant codi Porta 2 12 Revisió de electroimants per contenció portes RF Electroimant 2 6

8 2) Edifici Oms: Concepte Unitat Rev./any Quantitat existent CLIMATITZACIÓ I TRACTAMENT DE L AIRE: Bomba de calor aire-agua: Revisió mensual de la bomba de calor Bomba calor 12 2 Revisió trimestral de la bomba de calor Bomba calor 4 2 Revisió semestral de la bomba de calor Bomba calor 2 2 Revisió per hores de funcionament Bomba calor 1 2 Revisió trimestral de fan-coils de sostre o paret Fan-coil 4 61 Revisió de fan-coils de sostre o paret i canvis de filtres Fan-coil 1 61 Desinfecció química de conductes Fan-coil 2 1 Revisió de neteja de difusors i reixes d extracció Fan-coil 2 1 Grups de bombeig: Revisió de grups de bombeig de circuits de clima Bomba 4 5 Revisió de filtres i purgues de circuits de clima Bomba 4 5 Vas d expansió i circuit d ompliment: Revisió del vas d expansió i circuit d ompliment 2 1 PRODUCCIÓ AIGUA CALENTA SANITÀRIA: Calderes a gas: Revisió quinzenal de caldera Caldera 24 2 Revisió mensual de caldera Caldera 12 2 Revisió trimestral de caldera Caldera 4 2 Revisió semestral de caldera Caldera 2 2 Revisió per hores de funcionament Caldera 1 2 Grups de bombeig: Revisió de grups de bombeig de circuïts ACS Bomba 4 6 Revisió anual de grups de bombeig de circuïts ACS Bomba 1 6 Revisió de filtres i purgues de circuïts ACS Bomba 4 6 Depòsits i control legionel la: Comprovació de l estanquitat, estat de la xarxa de distribució Edifici 12 1 Purga de fons d acumuladors Acumulador ACS 52 2 Revisió d estat de conversació i neteja d acumuladors ACS Acumulador ACS 4 2 Control Temperatura AFS en dipòsits Aljub AFS 12 2 Revisió d estat de conversació i neteja de dipòsits AFS Aljub AFS 4 2

9 Control de Temperatura ACS en mostra de aixetes i dutxes Edifici Control nivells de clor a aixetes i dutxes AFS i ACS Edifici Determinació de legionel la. Analítica segons RD 865/2003 Edifici 1 1 Determinació de legionel la. Analítica segons RD 140/2003 Edifici 1 1 Hipercloració anual + xoc tèrmic + desinfecció anual Edifici 1 1 Revisió general de la instal lació de ACS i AFS Edifici 1 1 Emplenar documentació reglamentària Edifici 12 1 ELECTRICITAT : Revisió quadres elèctrics: Restrènyer connexions Quadre 2 20 Prova de diferencials, medició resistència. PAT i tensió contacte Quadre 2 20 Verificació maniobra y protecció grups motobomba Quadre 2 20 Verificació de consum en protecció magneto tèrmics Quadre 2 20 Mesura de resistència d aïllament Quadre 2 20 Neteja general de quadre Quadre 2 20 Mesura de tensions entre fases, fase N, fase T i NT Quadre 2 20 Revisió d elements: Revisió d enllumenat d emergència Edifici 12 1 Revisió semestral d enllumenat d emergència Edifici 2 1 Revisió general d enllumenat i presa de corrent Edifici 24 1 FONTANERIA I SANEJAMENT: ACS I AFS: Revisió de sanitaris i miralls Edifici 2 1 Comprovació de l estanquitat, estat de les xarxes de distribució Edifici 2 1 Revisió sistema tractament d aigües (clorador i descalcificador) Edifici 12 1 Revisió de vàlvules, claus de pas, sondes i unions Edifici 2 1 Revisió de grups de bombeig de circuits sanitaris Bomba 4 2 Sanejament : Revisió de neteja de xarxes d evacuació, arquetes i pots sifònics Edifici 4 1 Revisió de grups de bombeig de circuits de fecals Grup bombeig 12 1 Revisió de grups de bombeig de circuits d aigües pluvials Grup bombeig 12 1 MECÀNICA I CONTRAINCENDIS: Grup electrogen : Revisió anual Grup electrogen 1 1 Prova de posta en marxa en buit Grup electrogen 24 1 Prova en càrrega ( simulacre de tall de corrent) Grup electrogen 12 1

10 Contraincendis : Revisió trimestral sistema detecció i alarma Edifici 4 1 Revisió anual sistema detecció i alarma Edifici 1 1 Revisió visual trimestral extinció (BIES) Edifici 4 1 Revisió anual extinció (BIES i bombes) Edifici 1 1 Revisió visual trimestral comportes sectorització dels conductes Edifici 4 1 de climatització Revisió comportes sectorització dels conductes de climatització Edifici 1 1 Revisió quinquennal extinció (BIES) Edifici 1 1 Revisió visual trimestral extintors Edifici 1 1 Revisió anual extintors Edifici 1 1 Revisió quinquennal extintors Edifici 1 1 Revisió visual trimestral aljubs contraincendis Edifici 4 1 Neteja i desinfecció Edifici 1 1 Analítica segons RD 865/2003 Edifici 1 1 Electromecànica: Revisió de portes automàtiques Porta 1 1 Revisió de portes mecàniques Porta 2 1 Revisió de portes amb control d accés mitjançant codi Porta 2 9 Residència Son Güells: Concepte Unitat Rev./any Quantitat existent CLIMATITZACIÓ I TRACTAMENT DE L AIRE: Bomba de calor aire-agua: Revisió mensual de la bomba de calor Bomba calor 12 1 Revisió trimestral de la bomba de calor Bomba calor 4 1 Revisió semestral de la bomba de calor Bomba calor 2 1 Revisió per hores de funcionament Bomba calor 1 1 Revisió trimestral de fan-coils de sostre o paret Fan-coil 4 77 Revisió de fan-coils de sostre o paret i canvis de filtres Fan-coil 1 77 Desinfecció química de conductes Fan-coil 2 77 Revisió de neteja de difusors i reixes d extracció Fan-coil 2 1 Grups de bombeig: Revisió de grups de bombeig de circuits de clima Bomba 4 1 Revisió de filtres i purgues de circuits de clima Bomba 4 1 Vas d expansió i circuit d ompliment: Revisió del vas d expansió i circuit d ompliment 2 1

11 PRODUCCIÓ AIGUA CALENTA SANITÀRIA: Calderes a gas: Revisió quinzenal de caldera Caldera 24 2 Revisió mensual de caldera Caldera 12 2 Revisió trimestral de caldera Caldera 4 2 Revisió semestral de caldera Caldera 2 2 Revisió per hores de funcionament Caldera 1 2 Grups de bombeig: Revisió de grups de bombeig de circuits ACS Bomba 4 2 Revisió de filtres i purgues de circuits ACS Bomba 4 2 Instal lació placa solar tèrmica: Neteja de vidres dels captadors Captadors 4 40 Revisar juntes, connexions i estructura dels captadors Captadors 4 40 Revisar canonada i aïllament del circuït primari Circuït primari 2 1 Purgar el circuït primari Circuït primari 4 1 Revisar canonada i aïllament del circuït secundari Circuït secundari 2 1 Revisar i purgar acumulador Acumulador 4 1 Revisar bomba circulació Bomba 4 1 Revisar el vas d expansió i circuit d ompliment 2 1 Depòsits i control legionel la: Comprovació de l estanquitat, estat de la xarxa de distribució Edifici 12 1 Purga de fons d acumuladors Acumulador ACS 52 2 Revisió d estat de conversació i neteja d acumuladors ACS Acumulador ACS 4 2 Control Temperatura AFS en dipòsits Aljub AFS 12 2 Revisió d estat de conversació i neteja de dipòsits AFS Aljub AFS 4 2 Control de Temperatura ACS en mostra de aixetes i dutxes Edifici Control nivells de clor a aixetes i dutxes AFS i ACS Edifici Determinació de legionel la. Analítica segons RD 865/2003 Edifici 1 1 Determinació de legionel la. Analítica segons RD 140/2003 Edifici 1 1 Determinació de legionel la cuina. Analítica segons RD 140/2003 Edifici 1 1 Hipercloració anual + xoc tèrmic + desinfecció anual Edifici 1 1 Revisió general de la instal lació de ACS i AFS Edifici 1 1 Emplenar documentació reglamentaria Edifici 12 1 ELECTRICITAT : Revisió quadres elèctrics: Restrènyer connexions Quadre 2 36 Prova de diferencials, medició resistència. PAT i tensió contacte Quadre 2 36 Verificació maniobra y protecció grups motobomba Quadre 2 36

12 Verificació de consum en protecció magneto tèrmics Quadre 2 36 Mesura de resistència d aïllament Quadre 2 36 Neteja general de quadre Quadre 2 36 Mesura de tensions entre fases, fase N, fase T i NT Quadre 2 36 Revisió d elements: Revisió d enllumenat d emergència Edifici 12 1 Revisió semestral d enllumenat d emergència Edifici 2 1 Revisió general d enllumenat i presa de corrent Edifici 24 1 FONTANERIA I SANEJAMENT: ACS I AFS: Revisió d aparells i miralls Edifici 2 1 Comprovació de l estanquitat, estat de les xarxes de distribució Edifici 2 1 Revisió sistema tractament d aigües descalcificador i clorador Edifici 12 1 Revisió de vàlvules, claus de pas, sondes i unions Edifici 2 1 Revisió de grups de bombeig de circuits sanitaris Bomba 4 2 Sanejament : Revisió de neteja de xarxes d evacuació, arquetes i pots sifònics Edifici 4 1 MECÀNICA I CONTRAINCENDIS: Grup electrogen : Revisió anual Grup electrogen 1 1 Prova de posta en marxa en buit Grup electrogen 24 1 Prova en càrrega ( simulacre de tall de corrent) Grup electrogen 12 1 Contraincendis : Revisió trimestral sistema detecció i alarma SIEMENS Edifici 4 1 Revisió anual sistema detecció i alarma SIEMENS Edifici 1 1 Revisió visual trimestral extinció (BIES) Edifici 4 1 Revisió anual extinció (BIES i bombes) Edifici 1 1 Revisió visual trimestral comportes sectorització dels conductes Edifici 4 1 de climatització Revisió comportes sectorització dels conductes de climatització Edifici 1 1 Revisió quinquennal extinció (BIES) Edifici 1 1 Revisió visual trimestral extintors Edifici 1 1 Revisió anual extintors Edifici 1 1 Revisió quinquennal extintors Edifici 1 1 Revisió visual trimestral aljubs contraincendis Edifici 4 1 Neteja i desinfecció Edifici 1 1 Analítica segons RD 865/2003 Edifici 1 1

13 Electromecànica: Revisió de portes automàtiques Porta 1 1 Centre Can Real (Petra): Concepte Unitat Rev./any Quantitat existent MECÀNICA I CONTRAINCENDIS: Contraincendis : Revisió anual sistema detecció i alarma Edifici 1 1 Revisió anual extinció (BIES i bombes) Edifici 1 1 Revisió anual extintors Edifici 1 1 Centre de dia Can Clar (Llucmajor): Concepte Unitat Rev./any Quantitat existent MECÀNICA I CONTRAINCENDIS: Contraincendis : Revisió anual sistema detecció i alarma Edifici 1 1 Revisió anual extinció (BIES i bombes) Edifici 1 1 Revisió anual extintors Edifici 1 1 Centre Son Bru (Puigpunyent): Concepte Unitat Rev./any Quantitat existent MECÀNICA I CONTRAINCENDIS: Contraincendis : Revisió anual extintors Edifici 1 1 Nota important: Aquest llistat de les tasques i dels elements que formen part de la instal lació és orientatiu. En cas d existir qualque divergència entre els plecs i la realitat de les instal lacions existents no implicarà en cap cas la modificació del preu del contracte. La Fundació ha de lliurar a l adjudicatari, abans de l inici del contracte la planificació del manteniment preventiu al llarg de l any.

14 - Manteniment preventiu de l edifici i manteniment correctiu: es realitzaran aquells treballs o feines de manteniment, conservació o altres que tenen com a finalitat l ampliació de la vida útil de l equipament, mobiliari, de l edifici i altres elements o parts estructurals del edificis objecte del servei (portes, finestres, parets, etcètera). Es realitzaran també aquells treballs o feines necessàries per a la reparació d avaries en les instal lacions, en el mobiliari i altres elements o parts de l estructura de l edifici objecte del servei (portes, finestres, parets, etcètera) i en la realització de modificacions o ampliacions que es derivin de la conveniència de millores operatives de l edifici considerat. Aquest manteniment preventiu de l edifici i correctiu serà realitzat pels dos oficials que posarà a disposició l empresa adjudicatària dins l horari establert en el punt anterior. No obstant això, es facturarà tot aquell material emprat per a la reparació de l avaria, modificacions o ampliacions amb aplicació exacta dels preus unitaris que figuren en el Llibre de preus de la construcció del Col legi Oficial d Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Mallorca que siguin vigents en el moment de formalitzar el contracte, afectats, si s escau, per la baixa de licitació, expressada en tant per cent. Si per expressa indicació de la Fundació de la persona en què es delegui per a tal fi fos necessari realitzar les intervencions d urgència fora de l horari establert es certificarà o facturarà tot aquell material emprat per a la reparació de l avaria amb les mateixes condicions citades a l apartat anterior. A més és facturaran les hores de feines segons la categoria de l operari que ha realitzat les tasques amb aplicació també dels preus unitaris que figuren en el Llibre de preus de la construcció. Les hores que apareguin a la factura hauran de venir justificades amb els corresponents part de feines, indicant l hora, el dia i l avaria en cada cas, a més signats per la persona competent designada per la Fundació. En cas que els preus no figurin en la publicació esmentada, s han de fixar de comú acord entre el contractista i l òrgan de contractació a partir dels preus bàsics i auxiliars que figuren en els llibres de preus, afectats igualment per la baixa de licitació. Sobre l import total de les factures s aplicarà un 13% en concepte de despeses generals, i un 6% en concepte de benefici industrial, inclosos en aquests conceptes l import de la redacció dels projectes o les relacions valorades. L import total resultant s incrementarà amb l impost sobre el valor afegit (IVA) corresponent.

15 Criteris bàsics de manteniment preventiu: En relació als treballs que realitza l empresa adjudicatària en compliment del programa de gestió del manteniment preventiu a que fa referència l apartat anterior, es relacionen a continuació les operacions mínimes bàsiques a realitzar per al manteniment preventiu de l edifici. Residència i Centre de Dia Oms i Residència Sant Miquel: a) Edifici Sant Miquel Concepte Unitat Rev./any Quantitat existent CONSERVACIÓ EDIFICI: Serralleria: Estat de portes i finestres Estat de reixes, barreres i tancaments Passamans, tapajuntes i baranes Ajustament de finestres d alumini Ajustament de frontisses de finestres Obertura de portes d emergència Revisió de vidres i del seu segellat Feines de picapedrer: Neteja cobertes Inspecció i sanejament de juntes de cobertes Paviments de cobertes Humitats de cobertes Tancaments Baixant de pluvials Enfocats i juntes Façanes Paviments interiors Humitats de condensació / capil laritat Ancoratges de marcs i elements metàl lics Humitats en soterranis Pintura elements afectats per reparacions Fusteria: Portes i finestres Sòl, passamans, calaixeres Tauler i tapajuntes Frontisses, guies i ferramenta Edifici 4 1 Edifici 1 1 Edifici 4 1

16 b) Edifici Oms Concepte Unitat Rev./any Quantitat existent CONSERVACIÓ EDIFICI: Serralleria: Estat de portes i finestres Estat de reixes, barreres i tancaments Passamans, tapajuntes i baranes Ajustament de finestres d alumini Ajustament de frontisses de finestres Obertura de portes d emergència Revisió de vidres i del seu segellat Feines de picapedrer: Neteja cobertes Inspecció i sanejament de juntes de cobertes Paviments de cobertes Humitats de cobertes Tancaments Baixant de pluvials Enfocats i juntes Façanes Paviments interiors Humitats de condensació / capil laritat Ancoratges de marcs i elements metàl lics Humitats en soterranis Pintura elements afectats per reparacions Fusteria: Portes i finestres Sòl, passamans, calaixeres Tauler i tapajuntes Frontisses, guies i ferramenta Edifici 4 1 Edifici 1 1 Edifici 4 1

17 Residència Son Güells: Concepte Unitat Rev./any Quantitat existent CONSERVACIÓ DE L EDIFICI: Serralleria: Estat de portes i finestres Estat de reixes, barreres i tancaments Passamans, tapajuntes i baranes Ajustament de finestres d alumini Ajustament de frontisses de finestres Obertura de portes d emergència Revisió de vidres i del seu segellat Feines de picapedrer: Neteja cobertes Inspecció i sanejament de juntes de cobertes Paviments de cobertes Humitats de cobertes Tancaments Baixant de pluvials Revestiments interiors de fusta i linòleum Façanes Paviments interiors Humitats de condensació / capil laritat Ancoratges de marcs i elements metàl lics Humitats en soterranis Pintura elements afectats per reparacions Fusteria: Portes i finestres Persianes Sòl, passamans, calaixeres Tauler i tapajuntes Frontisses, guies i ferramenta Edifici 4 1 Edifici 1 1 Edifici 4 1 Nota important: Aquest llistat de les tasques i dels elements que formen part de la instal lació és orientatiu. En cas d existir qualque divergència entre els plecs i la realitat de les instal lacions existents no implicarà en la modificació del preu del contracte.

18 Base 5. Informació periòdica Es presentarà juntament amb la facturació mensual, un resum de les activitats realitzades durant el mes, detallant el següent: - Relació d avaries i incidències registrades, amb indicació de dates i hores, temps d intervenció, causes, reparacions efectuades i estat actual. - Relació de materials que s hagin utilitzat per la reparació de les avaries i les hores extraordinàries del personal. - Treballs de manteniment preventiu realitzats, firmats pel tècnic responsable de les tasques, indicant la data en la qual s ha realitzada, amb observacions i resultat de mesuraments, proves o inspeccions, així com estudis tècnics i recomanacions que siguin necessàries. - Estudis de temps de manteniment preventiu amb la indicació de diferències entre temps previstos en programes i els realment utilitzats. Base 6. Terminis d execució El contractista ha de disposar d un sistema de comunicacions permanent, que permeti contactar-hi les 24 hores del dia i els 365 dies de l any. S estableixen els següents terminis màxims per a la resolució de les avaries: - Avaria ordinària: s actuarà dins les 24 hores següents a la comunicació de l avaria i haurà de quedar reparada en el termini màxim de 15 dies hàbils. - Avaria urgent: en cas d avaria urgent està obligat a actuar amb un termini màxim de tres hores des de l avís i haurà de quedar reparada en el termini màxim de 3 dies hàbils. - Situació d emergència: actuar i acudir al centre de forma immediata i s hauran de prendre les mesures necessàries. A més s estableixen els següents terminis: - Elaboració i entrega de pressupost de les tasques: les tasques que es sol licitin i que requereixin la realització d un pressupost és realitzarà en el termini màxim de 7 dies hàbils a comptar des de la comunicació de la necessitat per part dels responsables de contracte. - Entrega del material: el material de reposició s entregarà en el termini màxim de 5 dies hàbils. En cas de ser nou material, no existent al centre, s entregarà en el termini màxim de 10 dies hàbils.

19 Base 7. Termini de garantia 1) Es fixa un any com a termini de garantia per a tots els treballs executats durant el termini de vigència del contracte o de les possibles pròrrogues, comptador a partir de la data en què acabin els treballs. 2) Els treballs d especial importància que es facin i hagin de quedar ocults, ho seran una vegada que els serveis tècnic adients els aprovin. El contractista ha de donar informació amb antelació suficient a aquests serveis tècnics quan els treballs estiguin preparats per ser inspeccionats. 3) Si el contractista no compleix aquesta obligació, a petició dels tècnics designats per la Fundació, haurà de descobrir la part del treball que ho requereixi, i l empresa adjudicatària serà responsable de la restauració dels treballs, sense dret a cap reclamació econòmica per aquest concepte. L aprovació dels tècnics no eximeix el contractista de la serva responsabilitat contractual. 4) L òrgan de contractació, durant l execució dels treballs, tindrà la capacitat d ordenar al contractista, per escrit, l enderroc i la retirada de qualsevol material que, en opinió dels tècnics responsables, no compleixi els requisits del contracte, i substituir-lo amb el que sigui adequat dins el període de temps que determini el servei tècnic. El contractista, en cap cas, queda alliberat de cap responsabilitat o obligació que pugui ser aplicable de conformitat amb les condicions del contracte. Base 8. Obligacions i responsabilitats del contractista 1) El contractista es compromet a prendre totes les mesures necessàries, disposant tots els mitjans humans i materials adients, per a una prestació òptima dels serveis objecte d aquest contracte, i són a càrrec seu tots aquests mitjans. També és responsable del transport del material i del seu personal fins al lloc on s hagin de fer els treballs. 2) El contractista ha de subministrar els materials necessaris per executar els treballs que es derivin d aquest contracte, encara que discrecionalment puguin ser subministrats pel centre, cas en què el contractista no podrà reclamar cap quantitat per cap concepte. 3) El contractista ha de cobrir el servei amb personal adequadament qualificat, i és responsable de les obligacions laborals que determini la legislació vigent en cada

20 moment en matèria de salaris, Seguretat Social, accidents de treball, mutualisme laboral, formació, seguretat i higiene, etc. 4) El contractista ha de facilitat totes les dades que se li requereixi en relació amb el seu personal i els treballs realitzats per controlar-los de manera adient. 5) El contractista ha de pagar tots els impostos, gravàmens i arbitris, de qualsevol naturalesa, i també a resta de despeses que es derivin del contracte o d executarlo. 6) El contractista és responsable de tots els danys que causin els seus empleats durant la vigència del contracte, en el desenvolupament o no de les seves activitats. 7) El contractista és compromet a lliurar a la Fundació tots els certificats relatius a les inspeccions reglamentàries en el termini màxim de set dies des de la data d expedició. Base 9. Prevenció de riscs laborals i coordinació empresarial. Abans de l inici de l execució del contracte i durant l execució d aquest, el contractista ha de lliurar la documentació que li sigui requerida per la responsable de Prevenció de Riscs Laborals de la Fundació, als efectes de coordinació empresarial. En concret, ha de proporcionar, entre d altres dades, les següents: - Relació nominal de treballadors que acudeixin a les instal lacions de la Fundació. - Acreditació de la formació i informació als treballadors en matèria de prevenció de riscs laborals. - Relació d equips de treball que utilitzin els treballadors. - Avaluació de riscs dels llocs de feina. Palma, 4 de juny de 2014 El gerent Javier Ureña Morales