Anexo Resolución DG Nº 391/12 CONTRATO DE LOCACION

Transcripción

1 Anexo Resolución DG Nº 391/12 CONTRATO DE LOCACION Entre la Sra. IRMA SUSANA NOGUEIRA, LC , con domicilio en la calle República de Indonesia 62, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en adelante la LOCADORA, representada en este acto por el Sr. ENZO EDUARDO ZOPPI, DNI , conforme el Poder General de Administración otorgado por Escritura Pública Nº 231 de fecha 1 de noviembre de 2012 que en copia certificada se exhibe en este acto y agrega a las actuaciones, por una parte, y por la otra el MINISTERIO PUBLICO DE LA DEFENSA DEL PODER JUDICIAL DE LA CIUDAD AUTONOMA DE BUENOS AIRES, representada en este acto por el Secretario General de Coordinación de la Defensoría General, Lic. JORGE RAÚL COSTALES, D.N.I , con facultades suficientes para el presente acto, conforme la delegación que fuera efectuada por Resolución DG Nº /12, constituyendo domicilio en la calle México 890, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires en adelante el "LOCATARIO", y en conjunto denominadas LAS PARTES, han convenido celebrar el presente CONTRATO DE LOCACIÓN que se regirá por las siguientes cláusulas: DECLARACIÓN: 1.- La LOCADORA declara que actúa por sí, en su carácter de usufructuaria del inmueble objeto de esta locación, conforme Escritura Nº 355 de fecha 11 de junio de 1992 que exhibe en este acto Año del Bicentenario de la Creación de la Bandera Argentina- Ley 4051

2 2.- El LOCATARIO declara que actúa en los términos de la Constitución de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la Ley Nº 1903 y Nº 2095, su reglamentación aprobada por Resolución CCAMP Nº 11/10 y Decreto Nº 1510/97. PRIMERA: OBJETO.- La LOCADORA da en locación al LOCATARIO y éste acepta, la Unidad Funcional 10, ubicada en el 1º piso del inmueble sito en la calle Av. de Mayo 633/37/39, entre Chacabuco y Perú de esta Ciudad Autónoma de Buenos Aires, (en adelante el INMUEBLE"), en condiciones adecuadas de uso. SEGUNDA: PLAZO.- La partes fijan el plazo de duración del presente contrato en treinta y seis (36) meses, contados a partir del 8º de octubre del año 2012 y hasta el 7 de octubre del año 2015, ambos días inclusive. Se otorga opción de prórroga a favor del LOCATARIO por un (1) año más, para lo cual las partes deberán avenirse y consensuar el canon locativo mensual que regirá para el período de duración de la prórroga. Para que opere la opción de prórroga, además del estricto cumplimiento de los términos contractuales vertidos en el presente, deberá ser comunicada la voluntad en tal sentido por el LOCATARIO de manera fehaciente con al menos treinta (30) días de anticipación al vencimiento del plazo contractual. En caso de que las partes no lleguen a un acuerdo acerca del monto del alquiler aplicable al período renovado, podrán solicitar la tasación del inmueble en alquiler a dos inmobiliarias propuestas: una por la LOCADORA, y otra por el LOCATARIO. Las partes podrán acordar la aplicación del promedio de los montos planteados por las inmobiliarias mencionadas anteriormente. El valor locativo acordado entre las partes deberá contar con la correspondiente tasación del Banco Ciudad de la Ciudad Autónoma de

3 Buenos Aires. Si las partes no llegaran a un acuerdo sobre el monto del alquiler al período renovado, el LOCATARIO, deberá entregar el inmueble al vencimiento del plazo del presente contrato y en las condiciones acordadas. TERCERA: PRECIO.- El monto del alquiler mensual se establece en la suma de PESOS SIETE MIL SEISCIENTOS CON 00/100 ($7.600,00), lo que hace un monto total de PESOS DOSCIENTOS SETENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS CON OO/100 ($ ,00) por los treinta y seis (36) meses del contrato. Dicho monto será abonado por la LOCATARIA en un sólo pago, a los ocho (8) días hábiles contados a partir de la suscripción del presente instrumento, extendiendo la LOCADORA recibo oficial por dichos conceptos. El pago de las expensas ordinarias y extraordinarias, ABL y servicio de Aguas corriente queda a cargo de la LOCADORA, durante todo el plazo locativo previsto en la cláusula segunda. La LOCADORA emitirá factura a nombre del MINISTERIO PUBLICO DE LA DEFENSA (CUIT Nº ) IVA Exento. En caso de mora en el pago del monto total del contrato, la que se producirá en forma automática sin necesidad de interpelación alguna, el LOCATARIO deberá abonar a la LOCADORA una multa diaria equivalente al promedio de tasas de interés pasiva mensuales para operaciones en Pesos que publica el Banco Central de la República Argentina, desde la fecha de mora hasta la de efectivo pago, multa que deberá ser pagada conjuntamente con el monto total del contrato a abonar. CUARTA: DESTINO Año del Bicentenario de la Creación de la Bandera Argentina- Ley 4051

4 El LOCATARIO destinará el inmueble para ocuparlo directamente y exclusivamente para sí y para aplicarlo al rubro de oficinas administrativas, judiciales y/o atención al público, pudiendo modificar o alterar en forma total o parcial tal destino, previa conformidad expresa de la LOCADORA. Cualquier tipo de modificación, mejora o reforma exterior o interior del inmueble, deberá contar con la aprobación expresa de la LOCADORA, quien queda asimismo facultada para determinar que esas mejoras o reformas no desmontables queden al término de la locación sin obligación de indemnizar o compensar al LOCATARIO de manera alguna. La LOCADORA podrá asimismo, optar por requerir al LOCATARIO que reintegre el inmueble en el mismo estado en que le fue entregado al inicio del presente contrato. Asimismo, la LOCADORA, autoriza al LOCATARIO a la realización de cualquier modificación que sea necesaria para cumplir con la normativa sobre accesibilidad prevista en el Código de Edificación de la Ciudad de Buenos Aires. QUINTA: ESTADO DE LOS BIENES- RESTITUCION.- El LOCATARIO recibe el inmueble en buen estado de conservación, debiéndolo devolver a la finalización del contrato a la LOCADORA, en el mismo estado en que lo recibe, obligándose a reparar todos los deterioros, salvo los producidos por el desgaste normal propio del mero transcurso del tiempo y que por el buen uso del mismo no pudiera evitarse. Al momento de la restitución, las partes confeccionarán y suscribirán la correspondiente acta de desocupación y entrega, que será el único documento válido como prueba de la entrega de la propiedad. En caso de que el LOCATARIO no restituyera el inmueble en el plazo estipulado en la cláusula segunda del presente instrumento, se le aplicará una multa diaria de PESOS TRESCIENTOS ($ 300). Los intereses compensatorios por mora en el pago se calculan de acuerdo con el interés establecido en la cláusula tercera del presente contrato.

5 SEXTA: OBLIGACIONES Y DERECHO DEL LOCATARIO.- El LOCATARIO se obliga a: (a) Efectuar a su exclusivo costo todas las reparaciones y gastos que fueran necesarios a fin de mantener el inmueble locado en el mismo estado en que lo recibe. (b) No efectuar reformas y/o mejoras en el inmueble locado, sin el previo y expreso consentimiento por escrito de la LOCADORA, quedando todas las reformas y/o mejoras que el LOCATARIO introduzca, aún con el consentimiento de la LOCADORA, en beneficio de esta última. (c) Permitir a la LOCADORA o a sus representantes la entrada al inmueble para inspeccionar y revisar el estado del mismo; (d) Conservar todas las instalaciones del inmueble en buenas condiciones; (e) Eximir de responsabilidad a la LOCADORA por las pérdidas o daños que sufriera el LOCATARIO derivados exclusivamente del desgaste natural y habitual del Inmueble, cuya reparación está a cargo del LOCATARIO. SEPTIMA: RESCISION POR LA LOCADORA.- La falta de cumplimiento de cualquiera de las obligaciones del presente contrato por el LOCATARIO, dará derecho a la LOCADORA a considerar resuelto el mismo, sin necesidad de declaración judicial, bastando al sólo efecto la sola manifestación de voluntad de la LOCADORA, quien podrá iniciar las acciones pertinentes para la obtención del desalojo más los daños y perjuicios Año del Bicentenario de la Creación de la Bandera Argentina- Ley 4051

6 OCTAVA: RESCISION POR EL LOCATARIO.- El LOCATARIO podrá rescindir unilateralmente el presente contrato de locación, en cualquier momento, sin que ello genere derecho a indemnización alguna. La voluntad de rescindir deberá comunicarse fehacientemente con una anticipación mínima de treinta (30) días corridos. La LOCADORA se compromete a la devolución del monto correspondiente al período no utilizado, con más los intereses equivalentes al promedio de tasas de interés pasivas mensuales para operaciones en pesos que publica el Banco Central de la República Argentina. NOVENA: SEGURO - EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD DE LA LOCADORA.- El LOCATARIO se obliga desde la suscripción del presente contrato hasta la restitución efectiva del inmueble en las condiciones pactadas, a mantener a su costo y cargo un seguro de daños por revueltas, tumultos, protesta, manifestaciones, vandalismo, terrorismo, malevolencia, huelga, lock-out, saqueo e incendio. Este seguro será contratado por el LOCATARIO a favor y a satisfacción de la LOCADORA con una compañía de reconocido prestigio en el mercado. Asimismo el LOCATARIO se compromete a contratar a su exclusivo cargo un seguro contra incendio y responsabilidad civil. En caso de destrucción total o parcial del inmueble por caso fortuito o de fuerza mayor, se aplicará lo dispuesto por el Artículo 1522 del Código Civil. DECIMA: CESION DEL CONTRATO- SUBLOCACION.- El LOCATARIO no podrá ceder, total o parcialmente el presente contrato. Asimismo queda prohibido al LOCATARIO sublocar o dar en comodato el inmueble locado, sea en forma total o parcial, salvo el préstamo de uso a

7 otros órganos del MINISTERIO PUBLICO DEL PODER JUDICIAL DE LA CIUDAD. DECIMA PRIMERA: DECLARACION JURADA DE LA LOCADORA.- La LOCADORA, manifiesta bajo juramento conocer y no encontrarse incursa en ninguna de las incompatibilidades previstas en el Art 96 de la Ley 2095 (Ley de Compras y Contrataciones de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires). DECIMA SEGUNDA: IMPUESTO DE SELLOS.- El impuesto de sellos correspondiente al presente contrato se abonará de la siguiente manera: el cincuenta por ciento (50%) estará a cargo y deberá ser abonado por la LOCADORA, el otro cincuenta por ciento (50%) quedará exento, toda vez que el LOCATARIO es parte integrante del Sector Público de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y las leyes locales determinan la exención para éstos de todos los impuestos, tanto locales como nacionales. DECIMA TERCERA: DOMICILIOS.- Para todos los efectos judiciales y/o extrajudiciales derivados del presente contrato, las PARTES fijan sus domicilios especiales en los lugares indicados en el comparendo, en donde serán validas todas las notificaciones. DECIMA CUARTA: JURISDICCIÓN.- Para el caso de conflicto derivado del presente contrato, las partes acuerdan someterse a la jurisdicción de los Tribunales Contencioso Administrativo y 2012 Año del Bicentenario de la Creación de la Bandera Argentina- Ley 4051

8 Tributario de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, renunciando expresamente a cualquier otro fuero o jurisdicción que pudiera corresponder. EN PRUEBA DE CONFORMIDAD, se firman dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, a los...días del mes noviembre del año dos mil doce. Por la LOCADORA Por el LOCATARIO Firmado: doctor Mario Jaime KESTELBOIM, Defensor General de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Ministerio Público de la Defensa. Poder Judicial de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. ES COPIA FIEL