DECRETO DE LA VIVIENDA JOVEN EN CASTILLA Y LEON

Transcripción

1 Definición DECRETO DE LA VIVIENDA JOVEN EN CASTILLA Y LEON Viviendas de nueva construcción, para venta o arrendamiento, calificadas como tales. Adquisición protegida de viviendas libres o de viviendas jóvenes en segunda o posterior transmisión, visadas como tales. Requisitos Comunes Superficie útil entre 50 y 70 m2. Posibilidad de plaza de garaje y trastero vinculado, cuya superficie útil conjunta no supere los 30 m2. Destinada a residencia habitual y permanente de los propietarios o arrendatarios. Destinatarios: - Jóvenes menores de 36 años de edad con ingresos entre 1 y 6.5 veces el IPREM. En el caso de arrendatarios, no se exige ingresos mínimos. - No ser titulares del pleno dominio o de un derecho real de uso y disfrute de una vivienda protegida ni de una libre cuando su valor a efectos de ITP exceda del 40 % del precio de la vivienda joven (o el 60 % en otros supuestos). Precio máximo de la vivienda por metro cuadrado de superficie útil es: Vivienda Garaje/trastero Ambito Municipal ,96 / m2 904,18 / m2 Ambito Municipal ,40 / m2 786,24 / m2 Ambito Municipal ,60 / m2 742,56 / m2 Ambito Municipal ,00 / m2 655,20 / m2 Modalidades de Actuación Protegida Promoción de viviendas jóvenes de nueva construcción. Compra o adjudicación en propiedad de las viviendas jóvenes de nueva construcción. Arrendamiento de viviendas jóvenes de nueva construcción. Arrendamiento con opción a compra de viviendas jóvenes de nueva construcción. Adquisición en segunda o posterior transmisión de viviendas jóvenes. Adquisición de viviendas libres que reúnan los requisitos citados. Financiación Cualificada PRESTAMO CUALIFICADO Prestamos de Vivienda Joven de Nueva Construcción para Venta o Arrendamiento. CONDICIONES Préstamos a Promotores Préstamos a compradores, por subrogación Préstamos a compradores, de forma directa Plazo de Amortización Hasta 10 años Hasta 40 años Hasta 40 años (incluida (incluida carencia) carencia) Plazo mínimo de amortización No procede 15 años 15 años Plazo de carencia de capital Hasta 3 años Hasta 2 años Hasta 2 años Importe máximo 80 % del precio máximo 80 %,ampliable al 100% del precio máximo* 80 %,ampliable al 100% del precio máximo * primer año Euribor + 0,40 Euribor + 0,40 Euribor + 0,40 Tipo de Interés, en % 2º al 10º 2º y 3º año Euribor + 0,50 año 4º al 10º año Euribor + 0,75 Euribor + 0,50 Euribor + 0,50 Resto de años No procede Euribor + 0,75 Euribor + 0,75 Revisión del tipo de interés Anual Anual Anual Liquidación de intereses de carencia Trimestral Mensual Mensual Cuotas de amortización constantes Mensual Mensual Mensual Comisiones de apertura, cancelación y amortización: 0% 0% 0%

2 * La ampliación del préstamo al 100% del precio máximo podrá concederse a aquellos adquirentes cuyos ingresos familiares corregidos no excedan de 3,5 veces el IPREM, previa conformidad expresa de la D.G. Vivienda, Urbanismo y Ordenación del Territorio. En ningún caso la suma de las ayudas autonómicas directas a la entrada junto con el préstamo cualificado podrán superar el precio máximo de venta de la vivienda. Para adquirentes de vivienda joven: AYUDA AUTONOMICA DIRECTA Con ingresos entre 1 y 2.5 veces el IPREM: Ayuda directa a la entrada, por un importe de Con ingresos entre 2.5 y 3.5 veces el IPREM: Ayuda directa a la entrada, por un importe de Posible incremento de la ayuda directa a la entrada en 2000 si la vivienda se sitúa en zonas de actuación preferente que se declaren expresamente. Ayuda directa por gastos de formalización de hipoteca, hasta Para arrendatarios de vivienda joven: Limitación de la renta máxima al 4.5 % del precio máximo de venta vigente en la Calificación Definitiva, durante un plazo de 10 años. Subvención de hasta el 40 % del alquiler anual para ingresos inferiores a 2.5 veces el IPREM. Subvención de hasta el 35 % del alquiler anual para ingresos inferiores a 3.5 veces el IPREM. Tramitación y Régimen legal Los plazos para la solicitud de las ayudas económicas para viviendas adquiridas a partir del 1 de enero de 2006 son: 1º Para adquisiciones anteriores a la publicación de la Orden de Convocatoria, un mes desde la publicación de ésta. 2º Para adquisiciones posteriores a la publicación de la Orden de Convocatoria los plazos serán: -Para Vivienda Joven de nueva construcción: 1 mes desde la firma del contrato privado. -Para Vivienda Libre o Vivienda Joven en segunda o posterior transmisión: 4 meses desde la firma del contrato privado de compraventa. La tramitación de la ayuda corresponde al Servicio Territorial de Fomento de la provincia correspondiente y la resolución será por el plazo máximo de tres meses. Limitaciones de precio máximo: Viviendas para venta, limitación del precio máximo de venta durante 15 años, desde C. Definitiva. Viviendas de nueva construcción para alquiler: limitación del precio máximo de renta durante 10 años. Limitaciones a la facultad de disponer: Viviendas jóvenes en compraventa: prohibición de transmisión de la propiedad o uso de la vivienda en 10 años desde la formalización del préstamo. Normativa Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promoción, adquisición y arrendamiento protegido de la vivienda joven en Castilla y León (BOCYL 26 diciembre de 2005). ORDEN FOM/ 14/2006, de 9 de enero, sobre convocatoria y selección de entidades de crédito (BOCYL 13 enero 2006). ORDEN FOM/ 67/2006, de 25 de enero por la que se aprueban las bases reguladoras para la concesión de las subvenciones previstas en el Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promoción, adquisición y arrendamiento protegido de la Vivienda Joven en Castilla y León. (BOCYL 27 de enero de 2006). ORDEN FOM/ 353/2006, de 07 de marzo por la que se convocan las ayudas económicas previstas en el Decreto 99/2005, de 22 de diciembre, por el que se regula la promoción, adquisición y arrendamiento protegido de la Vivienda Joven en Castilla y León. (BOCYL 13 de marzo de 2006).

3 RELACION DE ENTIDADES FIRMANTES DEL CONVENIO DE VIVIENDA JOVEN 2005 BANCO BILBAO VIZCAYA ARGENTARIA CAJA DE AHORROS DE VITORIA Y ALAVA (CAJA VITAL) CAJA RURAL DEL DUERO BANCO POPULAR CAJA RURAL DE SEGOVIA CAJA MADRID CAJA DE AHORROS MUNICIPAL DE BURGOS CAJA DE AHORROS DE GALICIA CAJA DE AHORROS Y PENSIONES DE BARCELONA - LA CAIXA CAJA RURAL DE SORIA, S.C.C. BANCO DE CASTILLA CAJA DE AHORROS DE SALAMANCA Y SORIA (CAJA DUERO) CAJA LABORAL POPULAR, C.C. CAJA RURAL DE FUENTEPELAYO CAJA RURAL DE SALAMANCA, S.C.C. CAJA ESPAÑA CAJA RURAL DE ZAMORA, C.C. CAJA RURAL DE BURGOS, S.C.C. CAJA DE AHORROS DE ÁVILA CAJA DE AHORROS Y M.P. DEL CÍRCULO CATÓLICO DE OBREROS DE BURGOS (CAJA CÍRCULO) CAJA DE AHORROS DE LA RIOJA SABADELL ATLANTICO BANCO ESPAÑOL DE CREDITO BANCO SANTANDER CENTRAL HISPANO AMBITOS MUNICIPALES PARA VIVIENDA JOVEN: municipal 1.º Constituido por los municipios de Valladolid, Burgos, Salamanca y Segovia. municipal 2.º Constituido por los municipios de León y Soria. municipal 3.º Construido por el resto de capitales de provincia que no estén incluidas en los ámbitos anteriores y los siguientes municipios: Provincia de Ávila: Arévalo y Arenas de San Pedro. Provincia de Burgos:Miranda de Ebro, Aranda de Duero, Briviesca,Cardeñadijo, Villagonzalo- Pedernales y Villalbilla de Burgos. Provincia de León: Ponferrada, San Andrés de Rabanedo, Villablino,Astorga, Bembibre, La Bañeza, Villaquilambre y Fabero. Provincia de Palencia: Guardo, Aguilar de Campoo, Venta de Baños y Villamuriel de Cerrato. Provincia de Salamanca: Béjar, Ciudad Rodrigo, Santa Marta de Tormes,Peñaranda de Bracamonte, Villamayor, Aldeatejada, Cabrerizos,Carbajosa de la Sagrada, Carrascal de Barregas, Doñinos de Salamanca,Monterrubio de Armuña, San Cristóbal de la Cuesta, Villares de lareina. Provincia de Segovia: Cuéllar, La Granja de San Ildefonso y El Espinar. Provincia de Soria: Almazán y El Burgo de Osma. Provincia de Valladolid: Medina del Campo, Laguna de Duero, Tordesillas,Íscar, Tudela de Duero, Simancas, Zaratán, La Cistérniga, Arroyo de la Encomienda, Santovenia de Pisuerga,Boecillo, Cabezón, Fuensaldaña,Renedo de Esgueva, Viana de Cega y Villanubla. Provincia de Zamora: Benavente y Toro. municipal 4.º Constituido por el resto de los municipios de la Comunidad. CAJA SEGOVIA OFICINAS DE AYUDAS A LA VIVIENDA SERVICIOS CENTRALES: Dirección General de Vivienda, Urbanismo y Ordenación del Territorio. C/ Rigoberto Cortejoso 14. Valladolid Página Web: Acceso temático: Vivienda SERVICIOS TERRITORIALES: AVILA:...Avenida Portugal, 47 BURGOS:... C/ Fundación Sonsoles Ballvé, 4 LEÓN:... Avda. Peregrinos s/n PALENCIA:... Avda. Casado del Alisal 27 SALAMANCA:...Paseo Doctor Torres Villarroel SEGOVIA:...Plaza Platero Oquendo 3 SORIA:... Pza. Mariano Granados nº 1 VALLADOLID:...C/ José Luis Arrese s/n ZAMORA:... C/ Leopoldo Alas Clarín 4

4 PLAN DIRECTOR DE VIVIENDA Y SUELO DE CASTILLA Y LEÓN /2009 Tabla de Coeficientes correctores e Ingresos Familiares Corregidos según Decreto 52/2002, de 27 de marzo,modificado por Decreto 64/2006, de 14 de septiembre COEFICIENTES CORRECTORES POR TRAMOS Y AMBITOS Tramos según circunstancias familiares Ambito 1º Ambito 2º Ambito 3º Ambito 4º TRAMO 1: Unidad familiar con 1 o 2 miembros 0,76 0,88 0,88 1 TRAMO 2 :Unidad familiar con 3 miembros 0,74 0,83 0,83 0,93 TRAMO 3 :Unidad familiar con 4 miembros 0,70 0,80 0,8 0,89 TRAMO 4 : Unidad familiar con 5 miembros 0,66 0,75 0,75 0,84 TRAMO 5 :Unidad familiar con 6 miembros o más 0,62 0,71 0,71 0,79 TRAMOS Nº veces SMI (año 6.577,20 INGRESOS MAXIMOS POSIBLES POR TRAMOS INGRESOS MAXIMOS CORREGIDOS EQUIVALENTES Municipal 1º Municipal 2º Municipal 3º Municipal 4º 2005) Euros Euros Euros Euros Euros TRAMO 1 0,5 veces SMI 3.288, , , , ,60 hasta 1, , , , , ,80 de 1,5 a 2, , , , , ,00 de 2,5 a 3, , , , , ,20 de 3,5 a 4, , , , , ,40 de 4,5 a 5, , , , , ,60 de 5,5 a 6, , , , , ,80 0,5 veces SMI 3.288, , , , ,13 hasta 1, , , , , ,39 de 1,5 a 2, , , , , ,65 Tramo 2 de 2,5 a 3, , , , , ,90 de 3,5 a 4, , , , , ,16 de 4,5 a 5, , , , , ,42 de 5,5 a 6, , , , , ,68 0,5 veces SMI 3.288, , , , ,06 hasta 1, , , , , ,17 de 1,5 a 2, , , , , ,28 Tramo 3 de 2,5 a 3, , , , , ,39 de 3,5 a 4, , , , , ,51 de 4,5 a 5, , , , , ,62 de 5,5 a 6, , , , , ,73 0,5 veces SMI 3.288, , , , ,00 hasta 1, , , , , ,00 de 1,5 a 2, , , , , ,00 Tramo 4 de 2,5 a 3, , , , , ,00 de 3,5 a 4, , , , , ,00 de 4,5 a 5, , , , , ,00 Tramo 5 de 5,5 a 6, , , , , ,00 0,5 veces SMI 3.288, , , , ,78 hasta 1, , , , , ,35 de 1,5 a 2, , , , , ,92

5 de 2,5 a 3, , , , , ,49 de 3,5 a 4, , , , , ,06 de 4,5 a 5, , , , , ,63 de 5,5 a 6, , , , , ,20 AMBITOS MUNICIPALES Núcleo Rural Burgos, Salamanca, Segovia y Valladolid León y Soria Ávila, Palencia, Zamora En Ávila: Arenas de San Pedro y Arévalo En Burgos: Alfoz de Quintanadueñas, Aranda de Duero, Briviesca, Cardeñadijo, Miranda de Ebro, Modubar de la Emparedada, Sarracín, Villagonzalo- Pedernales y Villalbilla de Burgos. En León: Astorga, Bembibre, Fabero, La Bañeza, Ponferrada, San Andrés de Rabanedo, Villablino y Villaquilambre. En Palencia: Aguilar de Campoo, Grijota, Guardo, Venta de Baños, Villalobón y Villamuriel de Cerrato. En Salamanca: Aldeatejada, Béjar, Cabrerizos, Carbajosa de la Sagrada, Carrascal de Barregas, Ciudad Rodrigo, Doñinos de Salamanca, Monterrubio de Armuña, Peñaranda de Bracamonte, San Cristóbal de la Cuesta, Santa Marta de Tormes, Villamayor y Villares de la Reina. En Segovia: Cuéllar, El Espinar, La Granja de San Ildefonoso, La Lastrilla, Palazuelos de Eresma y San Cristóbal de Segovia. En Soria: Ágreda, Almazán, Covaleda, Duruelo, El Burgo de Osma, Ólvega, San Esteban de Gormaz y San Leonardo de Yagüe. En Valladolid:Aldeamayor de San Martín, Arroyo de la Encomienda, Boecillo, Cabezón de Pisuerga, Cigales, Fuensaldaña, Íscar, La Cistérniga, Laguna de Duero, Medina de Rioseco, Medina del Campo, Mucientes, Olmedo, Peñafiel, Renedo de Esgueva, Santovenia de Pisuerga, Simancas, Tordesillas, Tudela de Duero, Viana de Cega,Villanubla y Zaratán En Zamora: Benavente y Toro Resto de municipios A los efectos del Decreto 64/2006, de 15 de septiembre, se considera núcleo rural todos los municipios de la Comunidad de Castilla y León, a excepción de:. Los municipios que excedan de 10,000 habitantes.. Los que tengan más de habitantes y que disten menos de 30 kilómetros de la capital de provincia.