CODIGODELA EDIFICACION DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES

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1 CODIGODELA EDIFICACION DE LA CIUDAD DE BUENOS AIRES SECCION IV REGLAMENTACIONES REFERIDAS AL PROYECTO DE LAS OBRAS.J:

2 ó4 Código de la Edificación da la Ciudad de Buenos A i r ee 4.6 DE LOS LOCALES AD / CLASIFICACION DE LOS LOCALES AD Criterio de la clasificación de locales A los efectos de este Código, los locales se clasifican como sigue: a) Locales de primera clase: Dormitorio, comedor, sala, sala común (living room), biblioteca, estudio, consultorio, escritorio, oficina y todo otro local habitable no clasificado de otro modo en este código; b) Locales de segundo clase: Cocina, cuarto de baño,.retrete, orinal, lavadero, guardarropa o vestuario colectivo, cuarto de costura, cuarto de planchar; e) Locales de tercera clase: Local para comercio y/o trabajo, depósito comercial y/o industrial, vestuario colectivo en club y/o asociación, gimnasios y demás locales usados para practicar deporte, cocina de hotel, restaurante, casa de comida, comedor colectivo y similares; d) Locales de cuarta clase: Pasaje, corredor, vestíbulo, salita de espera anexa a oficina o consultorio, guardarropa, cuarto de roperos y/o vestir anexo a dormitorio, tocador, despensa, antecomedor, espacio para cocinar, depósito no comercial ni industrial, depósito de no más de 250 mz de área anexo o dependiente de local siempre que forme con éste una sola unidad de uso y no tenga acceso directo desde la vía pública; pequeño comercio, sin acceso de público a su interior; sala de cirugía, sala de rayos X; sala de micrófonos para grabación de discos o cintas magnéticas, laboratorio para procesos fotoqrañcos; e) Locales de quinta clase: Locales auxiliares para servicios generales del edificio, como ser: Portería, administración, cuarto de máquinas, dependencias del personal de servicio, salas comunes de juegos infantiles. Estos locales tendrán medios de salida entre pasajes y corredores generales o públicos y no directos sobre la vía pública Atribución de la Dirección para clasificar locales La determinación del uso de cada local es la que lógicamente resulte de su ubicación y dimensiones y no la que arbitrariamente pueda ser consignada en los planos. La Dirección puede presumir el destino de los locales de acuerdo a su exclusivo criterio; además, clasificará por analogía, en alguna de las establecidas en "Criterio de la clasificación de locales"(ver parag ) cualquier local no incluido en dicho artículo.. La Dirección, asimismo, puede rechazar proyectos de plantas cuyos locales acusen la intención de una división futura ALTURA MINIMA DE LOCALES Y DISTANCIA MINIMA ENTRE SOLADOS Generalidades sobre altura mínima de locales y distancia mínima entre solados La altura libre mínima de un local, es la distancia comprendida entre el solado y el cielo.raso terminados. En caso de existir vigas aparentes, el fondo del cielorra,so ocupará una superficie no menor que los 2/3 del área del local y las vigas dejarán una altura libre no menor que 2,30 m. La distancia mínima entre solados comprende la altura libre de un local más el espesor del entrepiso superior Alturas mínimas de locales y distancias mínimas entre solados La altura mínima de cada local varía de acuerdo a su clase y uso. La altura libre y la distancia entre solados mínimas son las siguientes: 2

3 Sección IV j Clase Altura libra Distzncia ;íní!a Exigibles!Ílli~ ~ntra solados en locales ~~!., del local ' h d Pri!era 2.60 a 2,80 a Todos Segunda ~Cocina.guardarropa o vsstaarie 2,4_0 ~ 2,60 a colectivo, cuarto de costura o de Lplanchar ~. ' 2.0 2,30 s ~Coarte ds taño, retrate, orinal lavadero. í i E 3.~o f l.20 Todos i I tearta i 2,40 s 2,60 i.l Más de ló,00 a2 hasta jo,oq m Quinta 2.60;; 2,80 ~ás de 30,00 mz hasta 50,00 :n2 2.0 a 2,30 H:sta 6.00 :2 3,00 ; 3,20! Más de ni En edificios de sanidad (hospitales, sanatorios, clínicas,maternidades, preventorios), las salas de internación tendrán altura libre no inferior a 3,00 m. en piso bajo y 2, 70 m. en pisos altos Altura de semisotano equiparado a Piso Bajo A los efectos de lo dispuesto por las altura mínimas de los locales en general, un semisótano puede equipararse a Piso Bajo siempre que la altura del local sobresalga por lo menos en sus 2/3 partes del nivel del solado descubierto colindante en correspondencia con todos los vanos exteriores Altura de locales con entresuelo o piso intermedio Todo local puede tener entresuelos o pisos intermedios de altura menor que la establecida en "Alturas mínimas de locales y distancias mínimas entre solados", siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a) Alturas mínimas: El entresuelo puede tener una altura rmrurna de 2,00 m. medida entre su solado y la parte inferior de cualquier viga o cieloraso. Además, las altura de la parte situada debajo del entresuelo, medida en la misma forma, no será menor a ta adoptada para la parte superior. Por encima de la baranda, parapeto u otro dispositivo análogo que proteja al borde del entresuelo, debe quedar un espacio libre de alto no inferior a la mitad de la altura real del entresuelo. Se permite la colocación de reja con claro libre no menor del 90% ; b) Dimensiones máximas de la planta entresuelo: ) Ventilación por el borde exclusivamente: Para una altura de entresuelo menor o igual que 2,40 m. la dimensión entre un muro y la parte más saliente del borde no puede exceder de una vez y medida esa altura.

4 Código de la Edificación de la Ciudad de Buenos Aires.. n b h, e! I Ventilación e u ar.;! o! Ilua:ioacióo I 2 ~ hs ~ 2. 4 hs ~ 2. : 9ord~ so lo a ~. 5 hs I a ~ 2 h. j Borde y pat iol a, ~ 3 ñ, a, ~ 4 ~s F-" ) Ventilación suplementaria o patio de cualquier categoría. Para una altura de entresuelo menor o igual que 2,40 m. la dimensión entre un muro con vano de ventilación y la parte más saliente del borde no puede exceder de tres veces esa altura. Para una altura de entresuelo menor o igual que 2,40 m. la dimensión en "Alturas mínimas de locales y distancias mínimas entre solados", la dimensión entre un muro y la parte más saliente del borde no puede exceder de dos veces la altura del entresuelo: h t ~ hs ~ 2, 00 VALORES OE a y / b ~ - 3 ~ 3 s t 2' 30 Ir s I l S = área d,l local orincio~l S : ár~a d~ c,~a 2ntresuelo V : S X h Para una altura mayor que 2,40 m. y menor que la establecida en "Alturas mínimas de locales y distancias mínima entre solados" la dimensión entre un muro con vano de ventilación y la parte más saliente del borde no puede exceder de 4 veces la altura de! entresuelo;. e) Luz libre entre bordes: El espacio libre de entresuelo, medido horizontalmente en cualquier dirección, no será inferior a ia tercera parte de la distancia entre muros del local principal, ni inferior a la altura de la parte situada debajo del entresuelo; d) Volumen mínimo: El volumen afectivo del local principal tomado con altura real, no será inferior al volumen acumulado que resulta ce considerar el local principal con una altura teórica de 3 m. y los entresuelos con una e 23

5 Sección IV altura teórica de 2,30 m.; e) Facultad de la Dirección: A solicitud del interesado la Dirección puede autorizar un cambio en la situación del entresuelo siempre que no rebase el área máxima que resulte de aplicar los incisos b) y e) de éste artículo AREAS Y LADOS MINIMOS DE LOCALES Y COMUNICACIONES (Texto s/ord B.M.8. 77) AD Areas y lado mínimos de los locales de primera y tercera clase a).el área y el lado mínimo de los locales de primera y tercera clase se miden con exclusión de los armarios o roperos empotrados. Los valores mínimos son los siguientes: Lado íni0.e.rea mínima LOCAL DR: 2 Pri.lera clase: &n viviendas colactivas de! tipo transitorio f~otel en cualquisra de sus denoiinacionas. casa de pansió~l las hahitacicnas individuales tendrán... 2,50 9,00 Sn casas;, Local,s iodividua!es teadrln... 3,00 2,00 e9critorios Unidades de uso de dos o ás l~c3les u oficinas cada uno tendrá... 2,50 9,00 En ecificios da sanidad (hospital, san3torio.ciínica mater~idad, preventorio) las salas individuales de internación tendrán... 2,50 7,50 tercera clase... 3,00 6,00 b) El lado mínimo de los!ocales de primera clase en vivienda permanente se mide con exclusión de los armarios o roperos empotrados. La superficie mínima incluye armarios o roperos empotrados.!,.ocales de primera clase de vivienda permanente tocales Superficie en 2 según!' de dor!itorios 2 3 Est3! 3,00 Estar-cor:?.dor 3,00 E.s tar-ccsee r--00 u. 3,00 20 CO!l*Or 2,80 Doreitorio ' 2,80 Dornitorio 2'() 2,30/2:50 Doraitcr io 3' 2,30 ~aitor io i' 2.00/2,30 E!pansió!I terraza LOO,20 H ,60/ ,6 8,6 7,0,80 2,70 3,60 440!2) 24

6 Código de la Edifícación de la Ciudad de Buenos ~ires () En caso de tratarse del segundo dormitorio en una vivienda con dos dormitorios la dimensión de! lado mínlrro será 2,30 m y su superficie 8,60 m2; mientras que si se trata de una vivienda con tres o cuatro dormitorios, el segundo deberá cumplir con lado mínimo igual 2,50 m; superflcis mínima = s m2. (2) Los focales mencionados deberán contar con la expansión (terraza balcón) que cumplimente las condiciones señaladas en el cuadro. No se admitirán dormitorios en vivienda permanente cuyas dimensiones resulten menores a las mínimas establecidas para el cuarto dormitorio. Cuando se proyecte dormitorio de servicio, éste tendrá corno lado mínimo dos metros y su superficie mínima será de ocho metros cuadrados, debiendo contar con un baño de servicio contiguo Areas y lados mínimos de las cocinas, espacios para. cocinar, baños, retretes, lavaderos y secaderos (Texto s/ord B.M. 8.77) a) Cocinas: Una cocina debe tener un área mínima de 3,00 m2 y lado no inferior a,50 m; b) Espacios para cocinar: Un espacio para cocinar debe tener un área inferior a 3,00 m2. Sus lados responderán a la relación: b 2:: za siendo a = profundidad que no rebasará de,25 m; e) Baños y retretes: Los baños y los retrates tendrán área y lados mínimos, de acuerdo con los artefactos que contengan, corro sigue: LOCAL IüOdoro!.avallo Bidé!rea Lado con sin? ll ~ bañera bañera! I j + t. f 3,W o t.8) UG. t. 2,80 o, 90 Baño t! f. l,{g o.w. + 0,8 O, is 0,3 O, ;S t. l.. l + I Retrete I t t,00 f,rn O,SO ~,90! t },8 0,75 La ducha se instalará de modo que ningún artefacto se sitúe a menos de 0,25 rn de la vertical del centro de la flor. d) Disposiciones especiales en vivienda permanante: Cocina y lavadero - secadero podrán configurar un sólo local. Para ello el lado mínimo sera de,50 m y la superficie mínima de la suma de ambos de acuerdo al cuadro. Cuando se proyecta baño de servicio, éste tendrá como lado mínimo 0,90 rn y corno superficie mínima,40 m2 y deberá tener ducha, inodoro y lavabo. 2.5

7 Sección IV SUPKRFICIE K. ~ SEGi'X Nlil'.EROS OE OORKifOi!OS (MINIMAS UrI~ES) I L-OCillS I Cocina Cocina-aitecoe<lor Lavabo ' I Be j ' li.' 3a LA.00 mrxo l,35 ESTAR comor oomr. (,00 4,00 4,00 4,00 3,2( 3,24 2 4,00 S,00 3,24 6,00 6,00 0,00 0,00 3,2! 3,24,0 Retret: ~-l J '!,20 2,00 2,00 3,00 3, J ---L---'---...l.-- _.,. ~L El Departamento Ejecutivo podrá, si mediara informe favorable de las reparticiones técnicas competentes, autorizar una tolerancia máxima del 3% por sobre los valores numéricos determinados según las pautas y relaciones establecidas por normas del Código de Planeamiento Urbano. Lo precedente no será de aplicación en lo relativo de la Linea de Frente Interno, Linea Municipal de Edificación, ni los Factores de Ocupación total (FOT) Ancho de entradas y pasajes generales o públicos Una entrada a un pasaje general o público debe tener en cualquier dirección un ancho libre no inferior a,00 m cuando en este Código no se fije una medida determinada Escaleras principales - Sus características Las escaleras principales de un edificio serán practicables y estarán orovtstas de pasamanos, siendo parte integrante de la misma los rellanos o descansos. El acceso a una escalera principal será fácil y franco.a través de lugares comunes de paso que comuniquen con cada unidad de uso Y a cada piso, según se.establece en "De los medios de salida" (Ver paras. 4.7) En cada piso la escalera será perfectamente accesible desde cada vestíbulo general o público. Una escalera principal tendrá las siguientes características: a) Tramos: Los tramos de la escalera tendrán no más de 2 alzadas corridas, entre descansos o rellanos. b) Linea de huella y compensación de escalones: Las pedadas y los descansos de una escalera se medirán sobre la linea de huella, la cual correrá paralela a la zanca o limón interior, a una distancia de éste igual a la mitad del ancho de la escalera, sin rebasar 0,60 m. Las medidas de todos los escalones de un mismo tramo serán, sobre la linea de huella, iguales entre si y respcnderán a la siguiente fórmula: 2a + p = 0,60 m. a 0,63 m. Donde: a = (alzada), no será mayor que O, 8 m; p = (pedada), no será mayor que 0,26 m. 2.6

8 ! i-.-p._...,.if. 4.6.l.4 b) Código de la Edificación de la Ciudad de Buenos Ain:;s SI R >t. SE CONSlotRA C().() DE TRAMOS RECTOS. r!. r b ww : b ~d~,,0m f -4.0.M ) Los descansos tendrán un desarrollo no inferior a las 3/4 partes del ancho de la escalera, sin obligación de rebasar, 0 m. Las partes de una escalera que no sean rectas, tendrán el radio de!a proyección horizontal del limón interior igual o mayor que 0,25 m. La compensación de los escalones tendrá la siguiente limitación: Las pedadas de hasta 4 escalones, en la parte. más crítica (junto af limón interior) pueden tener O. 2 m. como mínimo y las demás aumentarán en forma progresiva, hasta alcanzar la medida normal. La medición se efectúa sobre el limón interior y perpendicularmente a la bisectriz del ángulo de la olanta del escalón. Cuando.el radio es mayor que,00 m se considera la escalera como de tramos rectos. a Zt

9 .J Sección IV ó7 c) Ancho libre: El ancho libre de una escalera se mide entre zócalos. Si el pasamanos que se coloque sobresale más que 7,5 cm de la proyección del zócalo, se tendrá en cuenta para medir el ancho libre. Sin perjuicio de cumplir lo dispuesto en "Escaleras exigidas de salida" (Ver parag ). Los anchos mínirr.os son: () Caso general:,0 m, en todos los casos no comprendidos en los ítem que siguen; (2) Locales de comercio: 0,70 m, cuando la escalera comunique con local ubicado en pisos inmediatos al de la unidad comercial de uso y siempre que ese!ocal anexo del principal no tenga mayor superficie que 50 m2, 0,90 m cuando estas superficie no excedas de 00 m2; (3) Viviendas colectivas: o, 70 m, cuando se trate de una escalera interna que sirva a no m4,s de dos pisos de una misma unidad de uso y cuando exista una escalera general que sirva a todos los pisos;,00 m, cuando se trate de una escalera que sirva de acceso a una sola vivienda y 0,90 m, cuando esta vivienda sea para el portero o encargádo; (4) Unidad de vivienda:,00 m, cuando la escalera sirva de acceso a una unidad de vivienda; 0,70 m, cuando comunique pisos de una misma unidad. d) Altura de paso: La altura de paso será de por lo menos 2,00 m y se mide desde el solado de un rellano o escalón al cielorraso u otra saliente inferior de éste Escaleras secundarias - Sus características Las escaleras secundarias serán practicables, siendo parte integrante de las mismas los rellanos y descansos: a) Características: () Tramos y escalones: Los tramos tendrán no más de 2 alzadas corridas. La alzada no excederá de 0,20 m. La pedada no será menor que 0,23 m. sobre la linea de huella. Los descansos tendrán un desarrollo no menor que el doble de la pedada; (2) Ancho libre: El ancho libre no será menor que 0,70 m. Puede ser de 0,60 m, si fuese de tramos rectos. Puede ser de 0,50 m. cuando.. sirva de acceso a azotea de área no mayor -que 00 m2, a torres, miradores Y tanques. Cuando las escaleras tengan forma helicoidal no regirán las limitaciones dal ítem ( ); (3) Altura de paso: La altura de paso será por lo menos 2,00 m medida desde el solado de un rellano o estación al cielo raso u otra saliente inferior de éste. b) Casos de aplicación: Pueden tener acceso exclusivo por una escalera secundaria los lugares siguientes: () Un sólo local de primera o tercera clase de superficie no mayor que 29,00 m2; (2) Locales de segunda y cuarta clase; (3) Locales de quinta clase; (4) Las azoteas transitables, siempre que a la vez no sirvan a vivienda de portero o comercio. Pueden ser escaleras secundarias las escaleras auxiliares exteriores 2B