INFORME ECONÓMICO DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN

Transcripción

1 DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN CÁMARA COSTARRICENSE DE LA CONSTRUCCIÓN DIRECCIÓN DE INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO TÉCNICO

2 CONTENIDO Presentación Evolución reciente de la economía nacional IMAE del sector Construcción (serie tendencia ciclo) IMAE del sector Construcción (serie original) PIB del sector Construcción... 7 PIB Construcción real PIB Construcción nominal Importaciones del sector Construcción... 9 Empleo del sector Construcción Empleo según datos de la C.C.S.S Empleo según datos de la Encuesta Continua de Empleo Expectativas de empleo para el I Trimestre Tasas de interés para Construcción y Vivienda Tasas de interés en colones Tasas de interés en dólares Crédito del Sistema Bancario para Construcción y Vivienda Saldos de crédito 13 Nuevas colocaciones de crédito 13 Índices de precios del sector Construcción Índices de precios de Viviendas de interés social y Edificios. 14 Índices de precios de Insumos y Servicios Especiales Índices de precios de la Construcción Dolarizados Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A Área de construcción tramitada en Enero Área de construcción tramitada por provincia Área de construcción tramitada por cantón Área de construcción tramitada por tipo de edificación Glosario y aspectos metodológicos. 27 1

3 PRESENTACIÓN La importancia del sector Construcción en la economía costarricense no se limita a sus efectos directos como el aporte al crecimiento de la producción nacional y a la generación inmediata de empleo, sino que además incentiva la actividad y el empleo de muchos sectores productivos proveedores del mismo. Así, esta industria desempeña un papel fundamental en los procesos de crecimiento y desarrollo nacional. No obstante, a la vez que afecta la economía, es afectado por ella. Por el lado del sector privado, la construcción de nuevas edificaciones depende del comportamiento de los precios de los insumos utilizados, de las tasas de interés, así como del acceso al crédito, entre otros. Por el lado de la infraestructura pública, depende tanto del nivel de ingresos del Estado, como de la decisión de invertir en nuevas edificaciones. En esta oportunidad, la Cámara Costarricense de la Construcción presenta el Informe Económico del sector Construcción correspondiente a Enero 2013, en el cual se examina el comportamiento de la industria, detallando la evolución de variables económicas estrechamente ligadas con la misma. De esta forma, se analizan indicadores relacionados con el nivel de actividad económica, producción, importaciones, precios, empleo, tasas de interés, crédito y área de construcción tramitada, entre otros datos de interés. Asimismo, se echa un pequeño vistazo al desempeño reciente de la economía nacional. Es así como este documento permite establecer un diagnóstico sobre el estado del sector, convirtiéndose en una valiosa herramienta de toma de decisiones para nuestros asociados y el público en general. 2

4 DESEMPEÑO RECIENTE DE LA ECONOMÍA NACIONAL Se pueden destacar los siguientes hechos dentro de la situación reciente de la economía nacional: La inflación general, medida por la tasa de variación interanual del Índice de Precios al Consumidor (IPC), registró en enero 2013 una variación acumulada de 1,31%, manteniéndose dentro del rango meta de inflación para el 2013 (5% ± 1 p.p.). Sin embargo, esta variación fue mayor que la inflación registrada en enero 2012 (0,17%). De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.), los grupos que más influyeron en esta variación acumulada fueron alquiler y servicios de la vivienda (variación acumulada de 4,55%), educación (variación acumulada de 1,93%), alimentos y bebidas no alcohólicas (variación acumulada de 1,00%) y transporte (variación acumulada de 0,73%). En cuanto a las expectativas de inflación, el valor medio de éstas se ubicó en 5,6% para enero, por debajo del límite superior (6%) del rango meta de inflación. Es importante destacar que estas expectativas han mostrado un proceso de reducción significativo, con respecto a niveles de años anteriores. El nivel de actividad económica o de producción del país, medido por la tendencia ciclo del Índice Mensual de Actividad Económica (IMAE), alcanzó en diciembre 2012 una variación interanual de 3,0%, cerrando así un año marcado por una tendencia a la desaceleración, que inició desde abril Este nivel estuvo asociado primordialmente con el comportamiento de las industrias servicios de intermediación financiera (crecimiento de 7,5%), servicios prestados a empresas (crecimiento de 7,2%) y construcción (crecimiento de 6,6%). Por el contrario, las industrias manufacturera y agricultura mostraron los menores niveles de dinamismo, con crecimientos interanuales de 2,4% y 3,5%, respectivamente. Las exportaciones FOB alcanzaron en enero 2013 los $872 millones, lo que representó un decrecimiento de -1,1%, con respecto a enero Por su parte, las importaciones CIF alcanzaron los $1.466 millones, decreciendo un -0,5%, en comparación con enero En lo que respecta al empleo formal, de acuerdo con las estadísticas de asegurados al seguro de salud de la Caja Costarricense del Seguro Social, para el 2012 se registró un crecimiento interanual promedio de 4,3%. Entre los sectores con mayor crecimiento promedio destacaron pesca (10,2%), industrias manufactureras (7,3%) y construcción (7,2%). El déficit fiscal de enero 2013 alcanzó el 0,84% del Producto Interno Bruto, dato ligeramente superior al déficit fiscal de enero 2012 (0,75%). Para el primer mes del 2013, los ingresos totales crecieron 10,1%, comparando contra enero 2012, mientras que en el 2012 crecieron 10,3%. Por su parte, los gastos totales crecieron 16,2%, mientras que en el 2012 crecieron 16,0%. 3

5 En cuanto a tasas de interés, el B.C.C.R. ha mantenido sin cambios la Tasa de Política Monetaria 1 (5,0% anual) desde junio 2011, basado en el análisis del comportamiento de indicadores de precios y la evolución de los determinantes macroeconómicos de la inflación (brecha del producto, expectativas de inflación y agregados monetarios). Por su parte, las tasas de interés bancarias de captación, en su mayoría, han tendido a la baja, lo cual ha inducido reducciones en la Tasa Básica Pasiva (TBP), que para la semana del 21 de febrero alcanzó el nivel de 7,50%. La última vez que la tasa estuvo en este nivel fue la primera semana de diciembre La Tasa de Política Monetaria (TPM) es la tasa objetivo del B.C.C.R. que sirve de referencia en sus intervenciones en el Mercado Integrado de Liquidez. 4

6 dic-06 mar-07 jun-07 sep-07 dic-07 mar-08 jun-08 sep-08 dic-08 mar-09 jun-09 sep-09 dic-09 mar-10 jun-10 sep-10 dic-10 mar-11 jun-11 sep-11 dic-11 INFORME DESEMPEÑO RECIENTE DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN NACIONAL 1. IMAE DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN (SERIE TENDENCIA CICLO) La serie tendencia ciclo del IMAE Construcción elimina las distorsiones ocasionadas por los factores estacionales e irregulares de la serie original del IMAE Construcción, permitiendo observar con mejor claridad la evolución de la aceleración o la desaceleración en el crecimiento de mediano y largo plazo de la producción del sector. De acuerdo con esta serie, a lo largo del 2007 y del 2008 se evidenció el gran dinamismo de la actividad de la construcción: durante el 2007 hubo altas tasas de variación mensual interanual, que se ubicaron entre el 15% y el 24%. Para el 2008, estas variaciones se ubicaron entre el 8% y el 20%. No obstante, desde principios del 2009 se presentaron los primeros signos de contracción en el sector. Esta situación se mantuvo durante 35 meses, hasta finales del 2011, como se puede observar en el siguiente gráfico. 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% -5% -10% Gráfico 1 Tasa de variación interanual del IMAE Construcción y del IMAE Total (Serie tendencia ciclo) Diciembre Diciembre ,6% 3,0% IMAE Construcción IMAE Total Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.). A partir de la inicios del 2012 el nivel de actividad económica del sector construcción comenzó a repuntar cada vez más, mostrando un mayor nivel de dinamismo. Esto se refleja en las variaciones mostradas por el IMAE Construcción, que en diciembre 2012 registró un crecimiento interanual de 6,6% (una de las tasas más altas desde diciembre 2008). De esta forma, constituye el 14º mes de variación porcentual interanual positiva de este indicador, luego del período de resultados negativos. 5

7 dic-07 mar-08 jun-08 sep-08 dic-08 mar-09 jun-09 sep-09 dic-09 mar-10 jun-10 sep-10 dic-10 mar-11 jun-11 sep-11 dic-11 INFORME Asimismo, es importante destacar que desde el segundo semestre 2012 el IMAE Construcción ha mostrado tasas de variación mensual interanual superiores a las evidenciadas por el IMAE Total, ampliándose esta brecha mes con mes. IMAE DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN (SERIE ORIGINAL) La serie original del IMAE Construcción incluye tanto los factores estacionales e irregulares, como la tendencia de la misma. Por lo tanto, no permite ver con tanta claridad la evolución de la actividad de la construcción en el corto plazo, a diferencia de la serie tendencia ciclo. Sin embargo, la serie original tiene la particularidad de subdividirse en dos sectores: la construcción privada y la construcción pública. 50% 40% 30% 20% 10% 0% -10% -20% -30% Gráfico 2 Tasa de variación interanual del IMAE Construcción, IMAE Construcción Pública e IMAE Construcción Privada (Serie original) Diciembre Diciembre ,0% 6,6% 3,9% IMAE Construcción Pública IMAE Construcción Privada IMAE Construcción Total Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.). IMAE CONSTRUCCIÓN PRIVADA En general, la recuperación mostrada por el sector construcción ha sido lenta, y ha estado ligada en gran parte al desempeño de la construcción privada. Justamente, en el gráfico 2 se puede apreciar que la evolución del IMAE Construcción Total se asemeja a la del IMAE Construcción Privada 2. Específicamente, diciembre 2012 constituye el 21º mes de variación interanual positiva en este indicador, luego de 27 meses de resultados negativos. Así, alcanzó una tasa de variación interanual de 3,9%. Empero, se debe mencionar que crecimiento ha tendido a desacelerarse desde abril Esta situación resulta en parte del peso del IMAE Construcción Privada sobre el IMAE Construcción Total (ver apartado Glosario y aspectos metodológicos). 6

8 I-2008 II-2008 III-2008 IV-2008 I-2009 II-2009 III-2009 IV-2009 I-2010 II-2010 III-2010 IV-2010 I-2011 II-2011 III-2011 IV-2011 I-2012 II-2012 III-2012 Millones de colones de 1991 INFORME IMAE CONSTRUCCIÓN PÚBLICA Como se puede observar en el gráfico 2, el comportamiento del indicador de la construcción pública difiere significativamente del mostrado por los indicadores de la construcción privada y de la construcción total. Hasta finales del 2008 mostró gran dinamismo, el cual comenzó a disminuir sostenidamente, para llegar a evidenciar tasas de variación interanual negativas desde julio 2010 hasta marzo Es de destacar el hecho de que la construcción pública mostró un menor ritmo de caída a partir de la segunda parte del 2011, empezando a mostrar tasas de variación interanual positivas desde abril 2012, de lo que se desprende que este sector muestra con el paso del tiempo signos más claros de recuperación. Desde abril 2012 el crecimiento del sector construcción público se ha venido acelerando, de forma tal que para diciembre 2012 se registró una tasa de variación interanual de 13,0%, la más alta desde setiembre PIB DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN 2.1. PIB CONSTRUCCIÓN REAL Con base en cifras preliminares del B.C.C.R., durante el III Trimestre 2012 el PIB Construcción registró un crecimiento real de 6,3%, comparando contra el III Trimestre Asimismo, comparando contra el II Trimestre 2012 (el trimestre inmediatamente anterior), mostró un crecimiento de 3,6%. Destaca el hecho de que el nivel de producción registrado en el trimestre en cuestión supera a los registrados en los años 2010 y 2011, y es similar a los registrados en el año Gráfico 3 PIB Construcción Trimestral a precios constantes Niveles en millones de colones de Nota: Cifras preliminares a partir del año Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.). 7

9 En cuanto a datos anuales, se puede mencionar que el 2011 cerró con una caída de -3,8%, con respecto al 2010, siendo el segundo mayor decrecimiento de producción registrado desde que inició la contracción del sector. Empero, durante el 2012 la producción de la industria de la construcción repuntó, tanto en el sector privado como en el público, registrando un crecimiento de 5,7% con respecto al Así, se dio un vuelco a la situación de retroceso registrado durante tres años consecutivos. Para el 2013, el B.C.C.R. espera que este crecimiento se desacelere, alcanzando el 4,6%. Destaca el repunte esperado para el 2014 (de 7,9%), sustentado en la ejecución de la construcción de obra pública que contempla la modernización de la planta de refinería de petróleo y la continuación de las obras de mejora de infraestructura vial, portuaria y de proyectos hidroeléctricos 3. Cuadro 1 PIB del sector Construcción a precios constantes Niveles en millones de colones de 1991 y tasas de variación anual * 2012 * 2013 ** PIB Construcción real Tasa de variación anual , , , , , , , ,1 18,2% 21,3% 14,6% -3,0% -4,1% -3,8% 5,7% 4,6% Nota: * Cifra preliminar. ** Cifra proyectada. Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R) PIB CONSTRUCCIÓN NOMINAL Al analizar la relación entre el PIB Construcción y el PIB Total (ambos en términos nominales), se puede observar que hasta el 2009 esta proporción se comportó crecientemente, llegando hasta el 5,84%. Para el 2012 el PIB Construcción representó un 5,09% del PIB Total. Para el 2013, el B.C.C.R. estima que se situará en un 5,13%. Cuadro 2 Producto Interno Bruto del sector Construcción a precios corrientes Niveles en millones de colones corrientes y porcentajes * 2012 * 2013 ** PIB Construcción nominal Participación en el PIB Total , , , , , , , ,0 4,4% 5,1% 5,5% 5,8% 5,3% 5,0% 5,1% 5,1% Nota: * Cifra preliminar. ** Cifra proyectada. Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R). 3 B.C.C.R. (2013). Programa Macroeconómico Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.). Disponible en: 8

10 Millones de US$ INFORME 3. IMPORTACIONES DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN Como se puede observar en el siguiente gráfico, comparando contra años anteriores, las importaciones de materiales de construcción han crecido sostenidamente, luego de la fuerte contracción registrada en el Durante el 2012 se importó alrededor de 492 millones de US$ de materiales de construcción. Esto quiere decir que, comparando contra el 2011, se experimentó un crecimiento de 6,9%, reflejando un mayor dinamismo en el sector. 600 Gráfico 4 Importaciones de materiales de construcción Millones de dólares Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.). 4. EMPLEO DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN 4.1. EMPLEO SEGÚN DATOS DE LA C.C.S.S. Para el 2012 se generaron, en promedio, casi empleos formales del sector construcción, lo que representa un incremento de 7,2% en el nivel de empleo, comparando contra el Así, se continúa ganando cada vez más terreno en cuanto a la recuperación de la mano de obra formal perdida en los años de crisis del sector. Justamente, el sector construcción es el tercero con el mayor incremento en el número de trabajadores de la empresa privada (después de las ramas pesquera y manufacturera). 9

11 Gráfico 5 Trabajadores del sector Construcción asegurados por el seguro de salud de la C.C.S.S Promedio Enero-Diciembre Fuente: C.C.C. con base en datos de la Caja Costarricense del Seguro Social (C.C.S.S.) EMPLEO SEGÚN LA ENCUESTA CONTINUA DE EMPLEO Con base en datos de la más reciente Encuesta Continua de Empleo, elaborada por el Instituto Nacional de Estadística y Censos, para el III Trimestre 2012 se contabilizaron trabajadores ocupados en la rama de la construcción. Esto se traduce en una tasa de variación trimestral de -9,4% (es decir, comparando contra el II Trimestre 2012). No obstante, comparando contra el III Trimestre 2011, se registró un crecimiento de 5,3% Gráfico 6 Población ocupada en la rama de la construcción III Trimestre 2010 III Trimestre III 2010 IV 2010 I 2011 II 2011 III 2011 IV 2011 I 2012 II 2012 III 2012 Fuente: C.C.C. con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.). 10

12 4.3. EXPECTATIVAS DE EMPLEO PARA EL I TRIMESTRE 2013 La más reciente Encuesta Trimestral sobre Opinión de Empresarios (ETOE) 4, efectuada por el Instituto de Investigaciones en Ciencias Económicas (I.I.C.E.) de la Universidad de Costa Rica, correspondiente al I Trimestre 2013, indicó que el 26% las empresas del sector construcción consultadas reportó que espera contratar más personal para el I Trimestre Mientras tanto, un 63% afirmó que mantendrá el nivel de contratación del IV Trimestre Solo un 9% de los empresarios afirmó que reducirá su planilla durante el I Trimestre Como se indica en el reporte de dicha investigación, la principal causa de esta expectativa de mayor empleo corresponde a la demanda de nuevos proyectos, propios de la época seca. 5. TASAS DE INTERÉS PARA CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA Contrario a la tendencia alcista mostrada a lo largo de casi todo el 2012, desde setiembre la mayoría de las tasas de interés promedio para préstamos de los sectores construcción y vivienda están disminuyendo. Empero, particularmente en el caso de las tasas para préstamos en colones, se siguen ubicando en niveles altos, comparando contra los niveles evidenciados en el TASAS DE INTERÉS EN COLONES En enero 2013 todas las tasas de interés para préstamos en moneda local tendieron a la baja, comparando contra diciembre En cuanto a las tasas para vivienda, la mayor disminución se dio en las tasas de interés ofrecidas por los bancos privados, pasando de un promedio de 16,47% a uno de 15,77%. En el caso de las tasas ofrecidas por las entidades estatales, éstas pasaron de un promedio de 13,28% a uno de 12,79%. En cuanto a las tasas de interés para construcción ofrecidas por los bancos estatales, éstas decrecieron de un promedio de 18,13% a uno de 17,87%. Por su parte, las tasas ofrecidas por las entidades privadas disminuyeron de un promedio de 19,41% a uno de 19,39% TASAS DE INTERÉS EN DÓLARES En lo que respecta a las tasas de interés para créditos en dólares, se puede mencionar que en enero 2013 las tasas para construcción ofrecidas por los bancos estatales, así como las tasas para vivienda ofrecidas por las entidades privadas se incrementaron, con respecto a diciembre. Específicamente, las primeras crecieron de un promedio de 9,21% a uno de 9,41%. Por su parte, las segundas pasaron de un promedio de 7,84% a uno de 8,09%. Por el contrario, las tasas para construcción ofrecidas por los bancos privados, así como las tasas para vivienda ofrecidas por las entidades estatales disminuyeron, con respecto a diciembre. En cuanto a las primeras, éstas disminuyeron de un promedio de 10,13% a uno de 10,06%. En relación con las segundas, éstas pasaron de un promedio de 8,93% a uno de 8,92%. 4 González, G. (2013). Encuesta Trimestral sobre opinión de empresarios: Expectativas para el I Trimestre del San José: Instituto de Investigaciones en Ciencias Económicas (I.I.C.E.). Disponible en: 11

13 ene-08 abr-08 jul-08 oct-08 ene-09 abr-09 jul-09 oct-09 ene-10 abr-10 jul-10 oct-10 ene-11 abr-11 jul-11 oct-11 ene-12 ene-08 may-08 sep-08 ene-09 may-09 sep-09 ene-10 may-10 sep-10 ene-11 may-11 sep-11 ene-12 INFORME 25% Gráfico 7 Tasas de interés activas promedio para préstamos en colones Enero Enero % 15% 10% 5% Construcción Estatales Construcción Privados Vivienda Estatales Vivienda Privados Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.). 15,0% Gráfico 8 Tasas de interés activas promedio para préstamos en dólares Enero Enero ,5% 1 7,5% 5,0% Construcción Estatales Vivienda Estatales Construcción Privados Vivienda Privados Nota: En cuanto a las tasas para construcción ofrecidas por los bancos estatales, la información del 23 de mayo al 30 de octubre del 2012 se encuentra en proceso de revisión por parte del B.C.C.R. Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.). 12

14 Millones de colones INFORME 6. CRÉDITO DEL SISTEMA BANCARIO PARA CONSTRUCCIÓN Y VIVIENDA 6.1. SALDOS DE CRÉDITO Tomando en cuenta los saldos de crédito a fin del mes de octubre de cada año, se puede ver que, en cuanto a Construcción, los saldos se incrementaron sostenidamente hasta el Para el 2010, los saldos de crédito más bien tendieron a la baja. No obstante, ya para el 2011 y 2012, los saldos de octubre mostraron incrementos anuales de 11,8% y 9,1%, respectivamente. En lo que respecta a Vivienda, los saldos de crédito con corte a octubre de cada año han mostrado un comportamiento alcista a lo largo del período de análisis. Para octubre 2012, el saldo de crédito fue 8,2% mayor que el respectivo dato del Por otro lado, se puede mencionar que la participación relativa de los saldos de crédito a octubre 2012 del sector construcción como un todo (vivienda + construcción) dentro del saldo total de créditos del mismo mes fue de 34,2%. Gráfico 9 Crédito del sistema bancario a los sectores construcción y vivienda privados Saldos a fin de mes en millones de colones Octubre Octubre oct-06 oct-07 oct-08 oct-09 oct-10 oct-11 Construcción Vivienda Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.) NUEVAS COLOCACIONES DE CRÉDITO Analizando el lapso enero-octubre de cada año, se puede observar que las nuevas colocaciones de crédito tanto del sector construcción como del sector vivienda sufrieron una caída en el 2009, para comenzar a recuperarse lentamente año con año. Durante los primeros 10 meses del 2012, las nuevas colocaciones del sector construcción se incrementaron 19,4%, con respecto a los primeros 10 meses del Por el contrario, las 13

15 Millones de colones INFORME nuevas colocaciones del sector vivienda más bien decrecieron -21,8%, con respecto al mismo período del Gráfico 10 Nuevas colocaciones de crédito del sistema bancario a los sectores construcción y vivienda privados En millones de colones Enero - Octubre, Construcción Vivienda Fuente: C.C.C. con base en datos del Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.). 7. ÍNDICES DE PRECIOS DEL SECTOR CONSTRUCCIÓN Índices de precios de Viviendas de interés social y Edificios Para enero 2013, tanto el Índice de precios de viviendas de interés social como el Índice de precios de edificios se incrementaron, con respecto a diciembre El índice relacionado con viviendas de interés social se incrementó 2,08%, mientras que el índice relacionado con edificios creció 1,12%. Estos resultados se deben interpretar como que, en general, los precios de los principales insumos (directos) utilizados en la construcción de estos tipos de edificaciones se incrementaron en enero, comparando contra los respectivos precios de diciembre. Es importante mencionar que los incrementos mensuales indicados son los más altos registrados desde marzo

16 Cuadro 3 Índices de precios de Viviendas de interés social y Edificios Febrero 2012 Enero 2013 Mes-Año Viviendas de interés social Tasa de variación mensual Edificios feb ,00 100,00 Tasa de variación mensual 99,31-0,69% 99,69-0,31% 99,23-0,08% 99,78 0,09% 99,77 0,54% 100,08 0,30% 100,80 1,04% 99,49-0,59% 99,56-1,23% 99,02-0,47% 101,10 1,55% 98,82-0,20% set ,29 0,18% 99,48 0,67% 100,56-0,71% 99,25-0,24% 100,96 0,39% 99,07-0,18% 100,02-0,92% 99,07 0,00% 102,10 2,08% 100,18 1,12% Fuente: C.C.C. con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.). Son de destacar los elementos de las canastas que conforman estos dos índices que en enero tuvieron los mayores efectos (tanto positivos como negativos) en el resultado observado de los índices. Esto se muestra en los dos siguientes cuadros: Cuadro 4 Elementos con mayor efecto positivo y negativo en la variación del Índice de precios de Viviendas de interés social Enero 2013 Efecto positivo Elemento Índice Diciembre 2012 Índice Enero 2013 Tasa de variación mensual Efecto sobre el índice Bloques 109,46 115,30 5,34% 0,83% Concreto ,47 109,49 6,85% 0,82% Puerta de madera 101,10 103,98 2,85% 0,08% Fibrolit casa 104,96 107,30 2,23% 0,07% Repellos 101,97 103,63 1,63% 0,07% Efecto negativo Fregadero 100,81 97,16-3,63% -0,03% Pintura para exteriores e interiores 95,59 94,43-1,21% -0,02% Maquinaria 105,35 103,85-1,42% -0,01% Azulejos 95,69 94,83-0,90% 0,00% Fuente: C.C.C. con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.). 15

17 Cuadro 5 Elementos con mayor efecto positivo y negativo en la variación del Índice de precios de Edificios Enero 2013 Efecto positivo Elemento Índice Diciembre 2012 Índice Enero 2013 Tasa de variación mensual Efecto sobre el índice Concreto ,47 109,59 6,95% 0,50% Concreto ,47 109,49 6,85% 0,38% Multitubular 87,41 92,41 5,72% 0,15% Cable de cobre 98,64 99,53 0,90% 0,06% Ventanería 89,97 91,60 1,82% 0,06% Efecto negativo Estructuras techo edificio 90,00 86,48-3,92-0,09% Cerradura para puerta 105,37 98,56-6,46-0,06% Equipos 105,35 103,85-1,42-0,05% Formaleta metálica 99,07 98,04-1,04-0,03% Puerta de metal 103,23 99,41-3,69-0,03% Fuente: C.C.C. con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.). De esta forma, se puede mencionar que la variación positiva del Índice de precios de Viviendas de interés social se debió principalmente a los incrementos en los precios de los bloques (efecto de 0,83%), del concreto 210 (efecto de 0,82%) y de la puerta de madera (efecto de 0,08%). Estos aumentos fueron compensados en parte por las disminuciones registradas en los precios del fregadero (efecto de -0,03%), de la pintura para interiores y exteriores (efecto de -0,02%) y de la maquinaria (efecto de -0,01%). En lo que respecta al Índice de precios de Edificios, su nivel se debió mayormente a los incrementos registrados en los precios del concreto 280 (efecto de 0,50%), del concreto 210 (efecto de 0,38%) y del multitubular (efecto de 0,15%). En cuanto a disminuciones de precios, destaca el efecto negativo de la variación en los precios de las estructuras de techo para edificio (efecto de -0,09%), de la cerradura para puerta (efecto de -0,06%) y de los equipos (efecto de -0,05%). Índices de precios de Insumos y Servicios Especiales En cuanto a los Índices de precios de Insumos y Servicios especiales, las variaciones mensuales registradas desde marzo 2012 hasta enero 2013 se muestran en el siguiente recuadro: 16

18 INFORME Recuadro 1 Índices de precios de Insumos y Servicios Especiales Tasas de variación mensual Marzo 2012 Enero 2013 Costo de posesión de maquinaria y equipo 1,5% 1,0% 0,5% -0,5% -1,0% 1,0% 0,8% 0,6% 0,4% 0,2% -0,2% -0,4% -0,6% Repuestos 2,0% 1,0% -1,0% -2,0% -3,0% Llantas 1 5,0% -5,0% Combustibles -4,0% -1 2,0% 1,5% 1,0% 0,5% -0,5% -1,0% Lubricantes 8,0% 6,0% 4,0% 2,0% -2,0% -4,0% -6,0% Asfálticos 17

19 18-2,0% -1,5% -1,0% -0,5% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% Cemento pórtland -0,3% -0,2% -0,1% 0,1% 0,2% 0,3% 0,4% 0,5% 0,6% 0,7% Adquisición de áridos -6,0% -4,0% -2,0% 2,0% 4,0% 6,0% Encofrados -1,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% Tuberías de plástico -1,0% -0,5% 0,5% 1,0% Tuberías de concreto -1,5% -1,0% -0,5% 0,5% 1,0% Hierro fundido

20 INFORME 5,0% 4,0% 3,0% 2,0% 1,0% -1,0% -2,0% Hierro dúctil 1,0% 0,5% -0,5% -1,0% Acero de refuerzo 1,0% -1,0% -2,0% -3,0% -4,0% Acero estructural 3,0% 2,0% 1,0% -1,0% -2,0% -3,0% -4,0% -5,0% Acero estructural de importación 4,0% Cable eléctrico 1 Señalización y demarcación vial 2,0% 5,0% -2,0% -5,0% -4,0% -1 19

21 INFORME Explosivos 1,0% 0,5% -0,5% -1,0% Fuente: C.C.C. con base en datos del Instituto Nacional de Estadística y Censos (I.N.E.C.). Índices de precios de la Construcción Dolarizados A continuación se muestran los Índices de precios de la Construcción dolarizados, los cuales surgieron a partir una metodología planteada por la Cámara Costarricense de la Construcción para medir las variaciones de los precios en dólares de los principales insumos utilizados en la construcción de edificaciones y obras de ingeniería civil. Cuadro 6 Índices de precios de la Construcción dolarizados Febrero 2012 Enero 2013 feb-12 may- 12 Índices de Precios de Edificaciones Edificios 100,00 100,05 100,86 101,23 101,55 100,98 101,06 102,01 101,80 101,19 101,22 102,14 Viviendas de interés social 100,00 99,66 100,31 100,90 102,89 101,54 103,39 103,86 103,15 103,12 102,20 104,10 Índices de Precios de Insumos y Servicios Especiales Costo de posesión de maquinaria y equipo 100,00 99,66 99,80 99,87 100,06 100,14 99,77 99,95 99,95 99,76 100,93 101,90 Repuestos 100,00 100,01 100,36 100,31 100,74 100,41 100,43 100,70 101,39 100,87 101,69 101,11 Llantas 100,00 99,84 99,31 99,03 99,39 98,95 98,82 98,92 98,95 98,51 100,23 96,51 Combustibles 100,00 104,01 113,63 117,05 118,13 109,10 107,67 109,34 114,57 117,24 113,07 111,72 Lubricantes 100,00 100,41 101,13 101,92 102,94 103,07 103,36 104,57 103,96 104,35 104,38 105,74 Asfálticos 100,00 104,02 112,45 114,80 115,86 117,85 114,66 110,59 109,08 110,02 108,90 107,25 Cemento pórtland 100,00 100,13 102,36 102,76 103,37 101,70 102,21 102,74 103,82 104,25 104,28 106,74 Adquisición de áridos 100,00 100,35 101,08 101,14 102,08 101,98 102,26 102,54 102,36 101,93 101,96 102,45 Encofrados 100,00 100,53 100,80 99,83 102,58 101,69 102,91 101,78 96,84 101,23 100,99 100,44 (Continúa) 20

22 feb-12 Índices de precios INFORME Índices de Precios de Edificaciones feb-12 may- 12 (Continuación) Tuberías de plástico 100,00 100,97 105,45 105,52 106,49 106,39 106,69 106,97 107,01 106,56 106,59 108,82 Tuberías de concreto 100,00 100,35 101,08 101,14 102,08 101,98 102,26 102,54 102,57 102,14 102,18 101,96 Hierro fundido 100,00 101,17 101,99 102,05 103,20 102,16 102,29 102,98 103,45 102,93 101,59 100,96 Hierro dúctil 100,00 99,60 104,26 104,33 106,00 105,80 106,09 105,09 105,13 104,68 104,72 104,49 Acero de refuerzo 100,00 100,35 101,08 101,14 102,08 101,98 102,26 102,54 102,57 102,14 102,18 101,96 Acero estructural 100,00 100,24 100,96 97,32 98,22 98,13 96,94 97,20 96,38 95,97 96,00 95,80 Acero estructural de importación 100,00 100,33 100,14 97,49 94,33 90,61 89,90 90,72 89,74 89,58 91,83 93,77 Cable eléctrico 100,00 97,07 100,08 98,13 96,72 95,73 95,86 96,82 100,15 97,60 98,76 99,39 Señalización y demarcación vial 100,00 92,71 100,60 91,86 92,46 92,96 93,57 95,89 95,93 95,52 96,11 98,15 Explosivos 100,00 99,75 99,64 99,26 100,17 100,08 100,36 100,63 100,66 100,24 100,27 100,05 Índices de Precios Restantes ISMN Construcción 100,00 100,35 101,08 101,14 102,08 105,04 105,33 105,62 105,65 105,21 105,24 108,85 Índice de precios al consumidor 100,00 100,76 102,13 103,20 104,32 103,91 104,74 105,10 105,60 106,01 106,34 107,50 Tipo de cambio promedio 510,62 508,81 505,17 504,86 500,24 500,68 499,31 497,97 497,80 499,91 499,75 500,82 Nota: El tipo de cambio corresponde al tipo de cambio de referencia promedio mensual de compra y venta, calculado y publicado por el B.C.C.R. Fuente: C.C.C. 105 Gráfico 11 Índices de Precios de la Construcción en dólares y colones / Tipo de cambio Índices en base febrero 2012=100 / Tipo de cambio en colones por US$ Febrero Enero Tipo de cambio IP Edificios ($) IP Vivienda de Interés Social ($) IP Edificios ( ) IP Vivienda de Interés Social ( ) Tipo de cambio promedio* Nota: *Tipo de cambio de referencia promedio mensual de compra y venta, calculado y publicado por el B.C.C.R. Fuente: C.C.C. 21

23 8. ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA ANTE EL C.F.I.A. Las cifras de tramitación de área de construcción generadas por la C.C.C. surgen a partir de la depuración y clasificación de datos de los informes de tramitación de permisos de construcción generados por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.). A grandes rasgos, se calculan estadísticas para cinco grandes tipos de edificación, a saber: vivienda (unifamiliar y condominios), industria (edificios industriales y bodegas), oficinas, comercio (edificios comerciales y hoteles) y otros (sitios de reunión pública, salud y edificios educacionales) ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA EN En enero 2013 se tramitaron alrededor de metros cuadrados, un -0,8% menos que en diciembre Comparando contra el dato de enero 2012, se puede observar un crecimiento de 19,2% ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA POR PROVINCIA Examinando los datos por provincia, se puede mencionar que Alajuela se sitúa como la provincia en la que mayor cantidad de metros cuadrados de construcción se tramitó en enero 2013, seguida de San José y Heredia. De esta forma, respectivamente, cada una concentró un 33,8%, 24,8% y 20,4% del total tramitado en el mes. Por el contrario, los últimos puestos corresponden a Limón, Guanacaste, Cartago y Puntarenas, que acapararon un 2,6%, 4,6%, 6,5% y 7,3% del total tramitado en el mes, respectivamente. Gráfico 12 Distribución por provincia del área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. Enero ,3% 2,6% San José 4,6% 24,8% Alajuela 20,4% 6,5% 33,8% Cartago Heredia Guanacaste Puntarenas Limón Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.). Comparando enero 2013 contra diciembre 2012, las provincias que crecieron en cuanto a tramitación de metros cuadrados corresponden a Alajuela, Heredia y Puntarenas (mostrando incrementos del 171,5%, 82,1% y 4,8%, respectivamente). Por su parte, las provincias en las que más bien decreció la cantidad de metros cuadrados tramitados corresponden a 22

24 Guanacaste, Limón, San José y Cartago, donde se registraron variaciones del -76,2%, -42,6%, - 34,6% y -22,1%, respectivamente. Efectuando la comparación enero 2013-enero 2012, se puede observar que las provincias de Limón, Puntarenas, San José y Guanacaste registraron contracciones del -59,4%, -21,8%, - 11,7% y -10,2%, respectivamente. En contraposición, las provincias de Alajuela, Cartago y Heredia mostraron crecimientos, comparando contra la situación de hace un año. Así, se obtuvieron incrementos del 146,4%, 33,5% y 24,6%, respectivamente. Provincia Cuadro 7 Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. por provincia Enero 2013 Metros cuadrados tramitados Tasa de variación Enero 2013 Diciembre 2012 Enero 2012 Dic 12-Ene 13 Ene 12-Ene 13 San José ,6% -11,7% Alajuela ,5% 146,4% Cartago ,1% 33,5% Heredia ,1% 24,6% Guanacaste ,2% -10,2% Puntarenas ,8% -21,8% Limón ,6% -59,4% TOTAL ,8% 19,2% Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.) ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA POR CANTÓN Al hacer un recuento de los cantones en los que se tramitó la mayor cantidad de metros cuadrados en enero 2013, se observa que Alajuela constituye el primer cantón dentro del ranking, debiendo su posición a la alta tramitación de edificios comerciales. En segundo lugar destaca Heredia, donde un 85% de lo tramitado corresponde a condominios. El siguiente puesto corresponde al cantón de Santa Ana, donde la mayor proporción de metros cuadrados tramitados (70%) se relaciona con la construcción de condominios. El en caso de Curridabat, el 85% de lo tramitado corresponde a condominios. Finalmente, en lo que respecta a San Isidro, el 96% de lo tramitado en enero se debe a viviendas unifamiliares. En contraposición, los cantones de Montes de Oro, Dota, Jiménez, Parrita, Belén, Matina y León Cortés se posicionaron como los cantones con la menor tramitación de metros cuadrados. En general, se puede mencionar que los 15 cantones con mayor tramitación en enero concentraron en 70% del área de construcción tramitada en el mes. Por el contrario, los 15 cantones con menor tramitación acapararon tan solo el 1%. 23

25 Cuadro 8 Cantones con mayor y menor tramitación de área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. Enero 2013 Cantones con mayor tramitación Cantones con menor tramitación Posición Cantón Área tramitada Área tramitada (m 2 Posición Cantón ) (m 2 ) 1 Alajuela Montes de Oro 42 2 Heredia Dota Santa Ana Jiménez Curridabat Parrita San Isidro Belén San José Matina Escazú León Cortés San Carlos Nandayure La Unión Alvarado Cartago Tarrazú Montes de Oca Valverde Vega Puntarenas Hojancha Nicoya Golfito Esparza La Cruz Buenos Aires Tilarán 889 Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.) ÁREA DE CONSTRUCCIÓN TRAMITADA POR TIPO DE EDIFICICACIÓN Analizando los datos por tipo de edificación, se puede observar que la mayor cantidad de metros cuadrados tramitados en enero 2013 corresponde al sector vivienda, que representó el 49,9% del total tramitado en el mes. Examinado las subcategorías de este grupo, se observa que vivienda unifamiliar representó el 28,9% del total tramitado, mientras que condominios representó un 21,1%. El siguiente tipo de edificación con mayor presencia en el mes corresponde al sector comercial, el cual representó un 32,2% del total tramitado. A lo interno de esta categoría, destaca que edificios comerciales representó un 31,3% del total tramitado, mientras que hoteles implicó tan solo el 0,9% restante. El tercer lugar está constituido por el sector industrial, que representó un 7,2% del total tramitado en el mes. En cuanto a las subcategorías que componen este grupo, bodegas representó un 5,9% del total tramitado en el mes. Por su parte, edificios industriales representó un 1,3%. En cuanto al sector oficinas, éste acaparó el 6,4% del total tramitado. Finalmente, las categorías en las que se tramitó la menor cantidad de metros cuadrados corresponde a otros (sitios de reunión pública +salud + edificios educacionales), que representó tan solo un 4,3% del total tramitado en enero

26 Cuadro 9 Distribución por tipo de edificación del área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. Enero 2013 Categoría % participación Subcategoría % participación VIVIENDA 49,9% INDUSTRIA 7,2% COMERCIO 32,2% Vivienda unifamiliar 28,9% Condominios 21,1% Bodegas 5,9% Edificios industriales 1,3% Edificios comerciales 31,3% Hoteles 0,9% OFICINAS 6,4% Oficinas 6,4% OTROS 4,3% Edificios educacionales 3,3% Salud 0,8% Sitios de reunión pública 0,2% TOTAL 100% TOTAL 100% Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.). En términos de variaciones mensuales, al comparar enero 2013 contra diciembre 2012, se evidencian contracciones en los todos los sectores, a excepción del comercial: industria, oficinas, vivienda y otros mostraron caídas de -49,9%, -30,7%, -15,1% y -5,8%, respectivamente. Por el contrario, el sector comercial registró un crecimiento de 131,8%. Comparando más bien enero 2013 contra enero 2012, la situación es distinta. El sector comercial mostró un crecimiento de 70,4%, impulsado por la mayor tramitación tanto de edificios comerciales como de hoteles. Así, se posicionó como el sector representativo que más dinamismo registró. En segundo lugar se posicionó el sector vivienda, que creció un 49,9%, motivado por un fuerte crecimiento en la tramitación de condominios. En cuando al sector oficinas, éste creció un 35,0%, comparando contra enero En contraposición, el sector industrial decreció un -59,7%, debido a una disminución en la tramitación tanto de bodegas como de edificios industriales. Finalmente, el sector otros (sitios de reunión pública +salud + edificios educacionales), mostró una caída de -53,1% producto de contracciones en los subsectores edificios educacionales y sitios de reunión pública. 25

27 Tipo de edificio Cuadro 10 Área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. por tipo de edificación Enero 2013 Metros cuadrados tramitados Tasa de variación Enero 2013 Diciembre 2012 Enero 2012 Dic 12-Ene 13 Ene 12-Ene 13 Vivienda ,1% 49,9% Industria ,9% -59,7% Comercio ,8% 70,4% Oficinas ,7% 35,0% Otros ,8% -53,1% TOTAL ,8% 19,2% Fuente: C.C.C. con base en datos del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A). 26

28 GLOSARIO Y ASPECTOS METODOLÓGICOS Crédito: forma de financiamiento que permite tener acceso a recursos económicos ajenos, bajo el compromiso de devolverlos en un período determinado, pagando una tasa de interés específica. Uno de los principales aportes del crédito a la economía es que incentiva el consumo y la inversión presente de las familias y empresas, permitiendo así la satisfacción de necesidades, y contribuyendo a elevar el nivel de bienestar de la población en general. Índice Mensual de Actividad Económica del sector Construcción (IMAE Construcción): indicador elaborado por el Banco Central de Costa Rica (B.C.C.R.), que mide la evolución de la actividad relacionada con la industria de la construcción, permitiendo realizar una estimación en términos reales de su dinamismo en el corto plazo. Tiene como año base 1991=100, lo que quiere decir que ese año es la referencia con respecto al cual se efectúan comparaciones y se determina el comportamiento de la actividad económica. El IMAE Construcción refleja el comportamiento sub-anual tanto en la construcción privada como en la pública. De esta forma, está conformado por dos índices: el IMAE Construcción del sector Privado, y el IMAE Construcción del sector Público. Aproximadamente, las ponderaciones asignadas a cada índice dentro del IMAE Construcción Total son de 65% para el sector Construcción Privado y de 35% para el sector Construcción Público. IMAE construcción privada: índice cuyo cálculo se realiza con base en el crecimiento del valor agregado mensual del sector construcción privado en términos constantes. Para cuantificar este crecimiento se toman en consideración los permisos de construcción según tipo de obra otorgados al sector privado por las municipalidades de todo el país información que recopila el Instituto Nacional de Estadística y Censos, así como los costos medios asociados, y una calendarización mensual estimada del proceso de construcción para esa obra. IMAE construcción pública: índice que se estima con base en la programación anual que cada una de las instituciones del sector público detalla en sus presupuestos anuales. De acuerdo con esos datos anuales, se mensualiza la ejecución prevista. Para este cálculo, el B.C.C.R. utiliza informantes públicos con un peso relativo importante en la actividad de la construcción, como el Instituto Costarricense de Electricidad, el Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, el Consejo Nacional de Vialidad, el Ministerio de Obras Públicas y Transportes, la Caja Costarricense del Seguro Social, la Compañía Nacional de Fuerza y Luz, el Gobierno Central, la Refinadora Costarricense de Petróleo y la Contraloría General de la República, entre otros. IMAE Construcción, serie tendencia ciclo: toda serie económica (original) se puede descomponer en tres componentes: estacional (fluctuación dentro de un período que sigue aproximadamente el mismo patrón año tras año), irregular (componente completamente impredecible o aleatorio de la serie) y tendencia ciclo (recoge todos los cambios en el nivel medio de la serie que persisten en un período largo; incluye las fuertes fluctuaciones que desplazan, hacia arriba o hacia abajo, la línea de tendencia cada cierto número de años). El componente tendencia ciclo del IMAE Construcción muestra el comportamiento de largo plazo de la serie. Por no considerar los factores estacionales e irregulares, permite observar 27

29 con mejor claridad la evolución de aceleración o desaceleración en el crecimiento de mediano y largo plazo de un agregado económico, como lo es la producción. Índices de precios del sector construcción: instrumentos que permiten medir o cuantificar las variaciones mensuales en los precios de los principales insumos utilizados en la construcción de diferentes tipos de obras. Actualmente, el Instituto Nacional de Estadística y Censos calcula y publica mensualmente 21 índices de precios: el Índice de precios de Edificios, el Índices de precios de Viviendas de interés social, y los Índices de precios de insumos y servicios especiales (que consta de 19 índices distintos). El mes base de dichos índices es febrero Es decir, éste es el punto de inicio de la serie, donde todos los índices toman el valor de 100. Además, los precios de ese mes se toman como referencia para calcular la primera variación de precios. Es importante destacar que estos índices no están dirigidos a los hogares o compradores minoristas de materiales de construcción, sino a las empresas constructoras, ya que su objetivo primordial es servir de insumo para la aplicación de las fórmulas de reajustes publicadas en el Reglamento para el Reajuste de Precios en los Contratos de Obra Pública de Construcción y Mantenimiento (Decreto N MEIC 5 ). Además, su diseño responde únicamente a la medición de las variaciones en los precios de los insumos directos para la construcción, lo que quiere decir que no intenta medir cambios en el costo total de construcción de distintos tipos de edificaciones. Índices de precios del sector construcción dolarizados: para el caso de contratos privados no existe una metodología establecida para el cálculo de los reajustes de precios, ni en moneda nacional ni en moneda extranjera. Dada la relevancia de contar con referencias de este tipo, que ayuden a agilizar el proceso de reajuste en contratos privados, la Cámara Costarricense de la Construcción planteó una propuesta de procedimientos de reajustes de precios para contratos privados pactados tanto en colones como en dólares, como una sugerencia de aplicación para eventuales reajustes. Para tener acceso a esta metodología, puede visitar la página web de la C.C.C., contratos%20privados.pdf Metros cuadrados tramitados: las cifras de tramitación de metros cuadrados a nivel nacional utilizadas en el presente informe son generadas por la Cámara Costarricense de la Construcción (C.C.C.). Estas estadísticas surgen a partir de la depuración y clasificación de datos de los informes de tramitación de permisos de construcción generados por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (C.F.I.A.). En general, las cifras publicadas por la Cámara Costarricense de la Construcción difieren de las publicadas por el C.F.I.A., ya que no se considera la totalidad de proyectos tramitados, sino que se solo se contabilizan las nuevas edificaciones a construir. Es decir, se excluyen movimientos de tierra, ampliaciones, remodelaciones, levantamientos eléctricos, entre otros. Asimismo, se descartan nuevas edificaciones que no se consideran relevantes dentro de los intereses de la 5 Publicado el 17 de mayo 2006 en el diario oficial La Gaceta. El 27 de enero 2012 se publicó una modificación del mismo, mediante el Decreto N MEIC. 28

30 C.C.C., tales como cabañas, gimnasios, galerones, estaciones de servicio, piscinas, cementerios, entre otros. Es importante enfatizar que estas estadísticas no corresponden al área efectivamente construida a lo largo de determinado período, sino que indica el área de construcción tramitada ante el C.F.I.A. No obstante, estas cifras constituyen un importante indicador del comportamiento del sector construcción nacional, razón por la cual se pone a disposición del público en general. Nuevas colocaciones de crédito del sistema bancario: se refiere a lo que durante determinado mes las entidades bancarias registraron como nuevos créditos. Como la variable en cuestión corresponde a una variable de flujo, es posible sumar los datos mensuales para algún lapso específico y obtener un monto anual. Conviene tener presente que el dato agregado de las nuevas colocaciones de crédito no se refiere necesariamente a créditos nuevos, ya que pueden darse casos en los que un crédito sea considerado como nuevo para una entidad, pero que corresponda a la cancelación de otro crédito en otra entidad. Además, si se suman las nuevas colocaciones durante un año, posiblemente se obtendrá una cifra bastante elevada, con respecto al saldo que reportado a fin de cada año. Esto se debe a que algunos créditos son de corto plazo, por lo que se pueden cancelar y renovar varias veces en un mismo año. Nuevas colocaciones de crédito en el sector vivienda: según el B.C.C.R., comprende la construcción, compra y ampliación de viviendas por parte del cliente, y la compra de lote para ese fin. Incluye los gastos de mantenimiento u operación. Nuevas colocaciones de crédito en el sector construcción: de acuerdo con el B.C.C.R., comprende el crédito otorgado a las empresas o entidades que se dedican a la construcción de carreteras, casas, edificios, etc.; para gastos corrientes o de operación tales como salarios, compra de materiales, o bien para adquirir bienes de capital necesarios para desarrollar sus actividades (maquinaria, equipo, instalaciones fijas), siempre y cuando tales créditos se destinen a financiar la etapa de construcción propiamente dicha. También incluye los préstamos a las municipalidades y a cualquier otra institución pública, destinados a construcción o reparación de carreteras y calles y otras obras de construcción. Población ocupada: de acuerdo con el I.N.E.C., corresponde a las personas en la fuerza de trabajo que participaron en la producción de bienes y servicios económicos (trabajaron) por lo menos una hora en la semana de referencia. Además, incluye a las personas que, pese a tener empleo, no lo realizaron en la semana de referencia por alguna circunstancia especial (huelga, incapacidad, falta de materiales o clientes, mal tiempo, entre otras que definen a las personas ocupadas ausentes del empleo); y, además, el período de ausencia no sobrepasó los límites de tiempo establecidos, es decir, un mes. Producto Interno Bruto: valor monetario a precios de mercado de todos los bienes y servicios producidos dentro del país, en un período determinado que, por lo general, es trimestral o 29