Crédito Hipotecario Banamex. Julio 2015 / Versión 01

Transcripción

1 Crédito Hipotecario Banamex

2 HIPOTECA PERFILES BANAMEX DESCRIPCIÓN DE PRODUCTOS Adquisición de Vivienda Compra de Casa nueva o usada con el crédito más transparente del mercado Solo Banamex Cofinanciados Si cotizas con Infonavit o Fovissste puedes utilizar tu ahorro de vivienda junto con Banamex para comprar una casa de mayor valor Con Apoyo Infonavit Cofinavit Alia2 + plus Respalda2 Cambia tu Hipoteca Mejoramos las condiciones de tu crédito actual que tengas con otra institución. 2

3 HIPOTECA PERFILES BANAMEX COSTOS CANAL BRÓKER Plazos (años) Tasa de Interés % CAT % * PPM $ (crédito) PPM $ (con seguros) * Calculado con monto de $1,000,000 pesos (el valor de vivienda se cambia en función del aforo). 3

4 CANAL BRÓKER HIPOTECA PERFILES BANAMEX COSTOS POR NIVEL DE ENGANCHE Y COMPORTAMIENTO CREDITICIO Tasa de Interés por Aforo y Nivel de riesgo AFORO Marginal Medium Low Marginal Medium Low 60% 9.50% 9.00% 8.50% % 8.50% 61%-70% 10.00% 9.50% 9.00% % 9.00% 71%-80% 10.50% 10.00% 9.50% % 9.50% 81%-90% % 10.00% Asalariado * Independiente * Cofinanciados hasta 90% de AFORO Adquisición 85% de AFORO (hasta el 90% con excepción para Riesgo) Cambia Tu Hipoteca 85% de AFORO 4

5 HIPOTECA PERFILES BANAMEX CARACTERÍSTICAS Clientes BNM: clientes con cualquier producto de crédito o captación Banamex con una antigüedad mínima de 6 meses. % de Financiamiento máximo (1) Cofinanciados hasta 90% Adquisición 85% Cambia Tu Hipoteca 85% Costo de Avalúo (2) Valor de Vivienda Costo del avalúo $650,000 a $1,000,000 $3, $1,000,001 a $3,000,000 $5, $3,000,001 a $5,000,000 $7, $5,000,001 a $8,000,000 $10, $8,000,001 a $15,000,000 $15, Mayor a $15,000,001 Se cotiza Monto Mínimo del Crédito $200,000 Canal Bróker Valor Mínimo de la Vivienda $650,000 $800,000 (DF, Guadalajara y Monterrey) Comisión por apertura de crédito 1% Descuento del 50% para productos en Cofinanciamiento Descuento del 100% para clientes Banamex* Sin Comisión por administración y prepago Seguro de Vida (1 ó 2 asegurados) al millar Seguro de Daños al millar (1) Para segundas viviendas, viviendas vacacionales o no ocupadas se reduce el Aforo del 3% al 15%. (2) NOTA: El precio incluye IVA. Este costo NO aplica para los créditos cofinanciados, el avalúo se realiza a través de Unidades de Valuación Externas (UVE s) autorizadas. 5

6 HIPOTECA PERFILES BANAMEX REQUISITOS Edad mínima Tipo de Ingreso Asalariado Independiente / Profesionista Valor de Vivienda < 5 millones 5 millones 25 años 30 años 23 años para Clientes Banamex que pertenezcan al Segmento de Riesgo Bajo * 30 años 28 años para Clientes Banamex que pertenezcan al Segmento de Riesgo Bajo * * Se les aplicará políticas del segmento "Riesgo Marginal Edad máxima* Adquisición y Cambia tu Hipoteca Productos Cofinanciados (Infonavit y Fovissste) 69 años 11 meses 64 años 11 meses *La edad del solicitante más el plazo del crédito NO deben exceder de 84 años 11 meses. NOTA: La Domiciliación del Crédito Hipotecario a una cuenta de cheques Banamex es una forma cómoda y segura para que el cliente realice el pago se su mensualidad. 6

7 HIPOTECA PERFILES BANAMEX REQUISITOS Ingreso Mínimo Adquisición, Cofinanciados y Cambia tu Hipoteca $15,000 Cambia tu Hipoteca No cliente $20,000 Arraigo Laboral Asalariado Independiente / Profesionista 6 meses en el empleo o actividad laboral actual Características de la Vivienda La vivienda debe estar ubicada en las plazas autorizadas Tipo Habitacional Inmueble en buen estado La vivienda debe contar con todos los servicios (agua, luz, etc.) La vivienda debe estar totalmente terminada 7

8 HIPOTECA PERFILES BANAMEX Documentación Mínima para iniciar el trámite de tu Crédito Hipotecario: Solicitud de crédito con Designación de Representante y Cuestionario Médico Solicitud Única de Crédito Hipotecario (solicitud en papel) que llene el cliente. Deberá estar debidamente firmada por el cliente y coacreditado (en caso de existir este último) Identificación Oficial Vigente: IFE / INE o Pasaporte, (Para extranjeros: Tarjeta de Residente y Pasaporte vigentes), de acuerdo a normatividad publicada. Comprobante de ingresos Recibos de nómina / Estados de cuenta o documentación requerida de acuerdo a normatividad publicada Nota: Para el producto Cambia Tu Hipoteca, se deberá entregar el último estado de cuenta del crédito actual. 8

9 ESQUEMA DE SEGUROS BANAMEX Seguro de Vida Cobertura: Fallecimiento o en caso de existir estado de invalidez total y permanente para el titular del crédito y coacreditado. Cubre el monto original del crédito. Factor mensual: Factor mensual al millar para 1 o 2 asegurados calculado sobre el monto original del crédito. Beneficios: Pago Anticipado para Asalariados de la Suma Asegurada por Invalidez Total y Permanente (PANI). Seguro de desempleo totalmente gratis para el titular y coacreditado! Cubre al titular o coacreditado del crédito hasta por 9 mensualidades durante la vida del crédito, 3 eventos de 3 mensualidades cada uno. Mensualidad máxima asegurable de $39,000. Profesionista independiente o comerciante, cubre hasta 3 mensualidades por evento en caso de invalidez total temporal 9

10 ESQUEMA DE SEGUROS BANAMEX Seguro de Daños Cobertura: Cubre el valor destructible de la vivienda. Daños Materiales al inmueble 100%. Contenidos propios de casa habitación 25% de la suma asegurada. Responsabilidad Civil 50%. Factor mensual: Factor mensual al millar calculado sobre el valor destructible del inmueble (aproximadamente 80% valor comercial de la vivienda). Beneficios: Servicios de Asistencia: electricidad, plomería, cerrajería, máximo dos eventos anuales por tipo de servicio hasta por $700 cada uno. 10

11 ANEXOS Descripción de Productos Tablas de Productos Plazas autorizadas 11

12 ANEXOS Adquisición de Vivienda Adquisición (Hipoteca Perfiles) Crédito Hipotecario que otorga Banamex para comprar una casa (nueva o usada). Cofinanciados Crédito Hipotecario que otorga Banamex con el ó para comprar una vivienda nueva o usada. Se ofrecen diferentes alternativas de financiamiento para que los trabajadores que cotizan en el Instituto Mexicano del Seguro Social (IMSS) ó para que los trabajadores que cotizan en el Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los trabajadores del Estado (ISSSTE), aprovechen el ahorro de su subcuenta de vivienda. 12

13 ANEXOS Crédito Hipotecario que otorga Banamex para comprar una vivienda, en el cual las aportaciones al Infonavit que hace la empresa donde trabaja el solicitante se aplican al pago del crédito, y el saldo de la subcuenta de vivienda queda como garantía en caso de pérdida de empleo. Es el esquema por el cual el Infonavit otorga un crédito de forma conjunta con Banamex para la compra de una vivienda. De esta forma, permite al cliente adquirir una vivienda con tres fuentes de recursos: Un crédito del Infonavit: El Infonavit utiliza las aportaciones patronales futuras para el pago de su crédito y retiene del salario del trabajador un porcentaje que también es destinado al pago de dicho crédito. Un crédito de Banamex Y el saldo total o parcial de la Subcuenta de Vivienda (SSV) para el enganche. El Infonavit entrega todo el saldo de la subcuenta de vivienda. 13

14 ANEXOS Crédito Hipotecario para comprar casa que está formado de dos partes, una otorgada por Banamex y otra por el Fovissste. El saldo de la subcuenta de vivienda se puede utilizar para el enganche. El Fovissste utiliza las aportaciones futuras para el pago de su crédito y retiene del salario del trabajador un porcentaje que también es destinado al pago de dicho crédito. Crédito Hipotecario que otorga Banamex para comprar casa y el Fovissste entrega el saldo de la subcuenta de vivienda para el enganche. 14

15 ANEXOS HIPOTECA PERFILES BANAMEX Plazos Tasa de Interés Anual Pago por Mil Pago por Mil Total (con Seguros) CAT s Comisión por apertura de crédito Comisión por administración Comisión por pre-pago Avalúo Adquisición (Tradicional, Cofinavit, Apoyo Infonavit, Alia2+Plus, Respalda2) /Cambia Tu Hipoteca 10, 15 y 20 años Consultar Tablas de Costos (pág. 3) 1% Descuento del 50% para productos en Cofinanciamiento Descuento del 100% para Clientes Banamex Sin costo Valor de Vivienda Costo del avalúo $ 650,000 a $1,000,000 $ 3, $1,000,001 a $3,000,000 $ 5, $3,000,001 a $5,000,000 $ 7, $5,000,001 a $8,000,000 $10, $8,000,001 a $15,000,000 $15, Mayor a $15,000,001 Se cotiza Seguro de Vida 1* (el pago es mensual) Seguro de Daños * Factor: al millar 1 ó 2 asegurados Factor: al millar Suma asegurada: calculado sobre monto original de crédito Suma asegurada: calculado sobre valor destructible de vivienda Valor mínimo de vivienda $650,000 $800,000 (DF, Guadalajara y Monterrey) Monto mínimo de crédito $200,000 Valor máximo de crédito Adquisición $10,000,000 Cambia tu Hipoteca $5,000,000 NOTA IMPORTANTE: Para Mejora tu Hipoteca los gastos notariales y el avalúo son GRATIS. 15

16 ANEXOS * Acapulco, Gro. * Guadalajara, Jal. * Puebla, Pue. * Aguascalientes, Ags. * Guaymas y San Carlos, Son. * Puerto Vallarta, Jal. * Altamira, Tamps. (Limitada a fraccionamientos frente a playa) * Querétaro, Qro. * Alvarado, Ver. * Hermosillo, Son. * Reynosa, Tamps. * Banderilla, Ver. * Irapuato, Gto. * Salamanca, Gto. * Cancún, QRoo. * Ixtapa Zihuatanejo, Gro. * Saltillo, Coah. * Cd. Juárez, Chi. * León, Gto. * San Agustin Tlaxiaca, Hgo. * Cd. Madero, Tamps. * Lerdo, Dgo. * San Carlos, Son. (Frente a la Playa) * Cd. Obregón, Son. * Lerma, Edo. Mex. * San Juan del Río, Qro. * Cd. Victoria, Tam. * Los Mochis, Sin. * San Luis Potosí, SLP. * Celaya, Gto. * Manzanillo, Col. * San Miguel de Allende, Gto. * Chihuahua, Chi. * Matamoros, Tamps. * Soledad de Graciano, SLP. * Chilpancingo, Gro. * Mazatlán, Sin. * Tampico, Tamps. * Cholula, Pue. * Medellin, Ver. * Tarímbaro, Mich. * Coatepec, Ver. * Mérida, Yuc. * Tecate, BCN. * Coatzacoalcos, Ver. * Metepec, Edo. Mex. * Tepic, Nayarit. * Colima, Col. * Mexicali, BCN. * Tequesquitengo, Mor. * Córdoba, Ver. * México, D.F. * Tijuana, BCN. * Corregidora, Qro. * Monclava, Coah. * Toluca, Edo. Mex. * Cuautla, Mor. * Monterrey, N.L. * Torreón, Coah. * Cuernavaca, Mor. * Morelia, Mich. * Tuxtla Gutiérrez, Chis. * Culiacán, Sin. * Nacajuca, Tab. * Uruapan, Mich. * Durango, Dgo. * Nuevo Laredo, Tamps. * Valle de Bravo, Edo. Mex. * Emiliano Zapata, Ver. * Oaxaca, Oax. * Veracruz, Ver. * Ensenada, BCN. * Oaxtepec, Mor. * Villahermosa, Tab. * El Marqués, Qro. * Ocoyoacac, Edo. Mex. * Xalapa, Ver. * Fortin de las Flores, Ver. * Orizaba, Ver. * Zacatecas, Zac. * Gómez Palacio, Dgo. * Pachuca, Hgo. * Zamora, Mich. * Guanajuato, Gto. * Jesús María, Ags. * Zempoala, Hgo. 16