INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ. 3º Trimestre de º Trimestre

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1 INFORME VALOR METRO CUADRADO EN BOGOTÁ 3º Trimestre de º Trimestre (Julio- Septiembre) 2017

2 ZONA 1 ZONA 5 ZONA 2 ZONA 3 ZONA 4 ZONA 6 ZONA 8 ZONA 7 El portal coloca a su disposición, el boletín trimestral del valor del metro cuadrado en Bogotá, con datos relevantes sobre el precio del metro cuadrado en cada una de las zonas de la capital. En esta edición encontrará información actualizada que incluye el rango del área y el tipo de inmueble para proyectos de viviendas nuevas y comerciales. Podrá conocer también el comportamiento del valor del metro cuadrado desde Julio a Septiembre del 2017, junto a la variación del precio promedio del metro cuadrado en el segundo y tercer trimestre del

3 Cll. 160 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá ZONA 1 Zona Nororiente C.C. Santa Bárbara Usaquén Cra. 7 Cra. 7 San Andresito del Norte Exito Cll. 170 C.C. Cedritos Av. 19 Cedritos Auto. Norte Cll. 134 Country Club C.C. Unicentro Cll. 116 Cll. 100 Cra. 9 Chicó Chapinero La zona nororiente presenta un aumento en los precios por metro cuadrado de apartamentos en la ciudad de Bogotá. En el segundo trimestre del 2017 (Abril-Junio) el precio del metro cuadrado se encontraba en $ , mientras que el promedio del tercer trimestre del 2017 se encuentra en $ ZONA 1 NORORIENTE Alcalá Balmoral Norte Belmira Bella Suiza Buenavista Contador Cedritos Chicó Country Club El Refugio Molinos Norte Apartamentos Desde 31,74 Mts² hasta 176,08 Mts² $ Nuevo Country Las acacias Orquídeas San Antonio Noroccidental Santa Bárbara Santa Mónica Toberín Usaquén Villa de Aranjuez 3

4 En cuanto a las oficinas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un aumento. En el segundo trimestre del 2017 el promedio era de $ Mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el tercer trimestre del 2017 es $ ZONA 1 NORORIENTE Chicó Norte Country El Nogal Santa Bárbara Oficinas Desde 50,00 Mts² hasta 85,00 Mts² $ ZONA 2 Zona Noroccidente Torca Jardines del Recuerdo C.C. Santa Fé Cerro de La Conejera La Conejera Cra. 92 Cll. 153 Carmel Club Suba Av. Boyacá C.C. Subazar C.C. Mazurén Av. Suba Cll. 138 C.C. Centro Suba Cll. 134 Colinas de Suba C.C. Bulevar Niza Cll. 127 Av. Suba Av. Ciudad de Cali Cll. 116 Córdoba Polo La zona noroccidente presenta un leve aumento en el precio promedio por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En el segundo trimestre del 2017 (Abril- Junio) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $ Mientras que el valor promedio del metro cuadrado para esta zona en el tercer trimestre de 2017 es $ Lisboa Bolivia C.C. Portal 80 Juan Amarillo Cortijo 4

5 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá ZONA 2 NOROCCIDENTE Britalia Norte Calle 161 Calle 170 Caminos de San Lorenzo Cantalejo Colina y Alrededores Colonia Córdoba El Batán Engativá Iberia Lagartos Las Villas Mazurén Apartamentos Desde 34,85 Mts² hasta 278 Mts² $ Niza Nueva Zelandia Polo-Pasadena Pontevedra Pradera de Suba Prado Puente Largo San Cipriano San Rafael Spring Suba 5

6 Escuela Militar Cll. 80 Av. 72 Av. Cra. 30 Av. Caracas C.C. Galerias U. Nacional Cll. 26 Paloquemao Cll. 13 ZONA 3 Zona Occidente C.C. Metropolis Nicolas de Federman Corferias Cll. 80 Garce Navas Engativá Santa María del Lago Aeropuerto El Dorado Av. 72 Boyaca Real Av. Cll. 24 Av. 68 Av. Boyacá Fontibón Av. La Esperanza Capellanía Parque Metropolitano Simón Bolívar Hayuelos Modelia Av. Centenario Tintala Cll. 26 C.C. Salitre plaza Cll. 13 C.C. Gran Estación Puente Aranda Av. 68 Av. Ciudad de Cali El Tintal Kennedy Tairona Av. de Las Américas Techo Burro Av La zona Occidente presenta un aumento en los valores por metro cuadrado en la ciudad de Bogotá. En el segundo trimestre del 2017 (Abril- Junio) el precio promedio del metro cuadrado se encontraba en $ Mientras que en el valor promedio del metro cuadrado para esta zona en el tercer trimestre de 2017 es $ Cll. 17 Almería Álamos Bonanza Casablanca Castilla Ciudad Montes Fontibón Gran Granada Hayuelos Marsella ZONA 3 OCCIDENTE Metrópolis- La Ferias Modelia Nicolás de Federman Normandia Puente Aranda Salitre Santa Isabel Tintal Valladolid Villa Alsacia Villa Luz Apartamentos Desde 35,35 Mts² hasta 196,18 Mts² $

7 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá ZONA 4 Zona Sur San Crsitóbal Cra. 6A Cll. 13 Ricaurte Cll. 6 Los Mártires Usme C.C. Altavista Santa Isabel Las Acacias Comuneros Av. 1º de Mayo Av. Cra. 30 Antonio Nariño Plaza de Las Américas La Vaca Av. Boyacá Castilla Timiza Av. 68 Parque Timiza Bosa Av. 1º de Mayo Escuela de Polícia General Santander Palestina Autop. Sur Av. Caracas Rafael Uribe C.C. Tunal Av. Villavicencio Terrenos Tunjuelito Av. Boy La zona sur presenta un aumentó en el costo del metro cuadrado. En abril los precios del metro cuadrado se encontraban en $ , en mayo bajaron a $ ; y para junio presentaron un leve aumento con un valor de $ por mt². Dejando como resultado un costo promedio por metro cuadrado en el segundo trimestre del 2017 de $ ZONA 4 SUR 20 de Julio Bosa Bosa Occidental Central-Apogeo Ciudad Bolívar Ciudad Jardín Ciudad Montes Diana Turbay Kennedy Patio Bonito Apartamentos Desde 29,07 Mts² hasta 155,00 Mts² $ Quiroga Restrepo Soacha Timiza Tunjuelito Usme-Sumapaz 7

8 ZONA 5 Zona Centro Chapinero Monserrate Circunvalar Av. Caracas Cra. 13 Cra. 7 Cra. 7 Cll. 26 Cra. 10 Cll. 1 6 Cll. 19 Cll. 13 Cll. 6 Av. Caracas Cll. 3 Cll. 1 Cra. 27 A 3 La zona Centro- Chapinero presenta un aumento en el costo del metro cuadrado, para el segundo trimestre de 2017 el precio promedio por mt² se encontraba en $ Mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el tercer trimestre del 2017 es $ ZONA 5 CENTRO - CHAPINERO Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $) Centro Histórico Cerros Orientales Chapinero Germania Apartamentos Desde 22,33 Mts² hasta 114,00 Mts² $ Las Nieves 8

9 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera Bogotá La zona de Chía y municipios cercanos al norte de Bogotá presenta un aumento en el promedio del costo del metro cuadrado de apartamentos, en el segundo trimestre del 2017 fue de $ , mientras que para el tercer trimestre del 2017 es de $ En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un aumento. En el segundo trimestre del 2017 el promedio era de $ , mientras el promedio del valor del metro cuadrado para el tercer trimestre de 2017 se ubica en $

10 ZONA 6 Zona Chía, Cajicá, Sopó y La Calera Cajicá Chía Cota La Calera Sopó Tabio Tocancipá Zipaquirá ZONA 6 CHÍA Y MUNICIPIOS NORTE Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $) Apartamentos Desde 31,89 Mts² hasta 211 Mts² $ Cajicá Chía Cota La Calera Sopó Tabio Tenjo Tocancipá Zipaquirá ZONA 6 CHÍA Y MUNICIPIOS NORTE Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $) Casas Desde 52 Mts² hasta 613 Mts² $

11 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá ZONA 7 Zona Municipios aledaños Funza La zona de municipios aledaños al occidente de Bogotá presenta un aumento en el valor por metro. En segundo trimestre del 2017 el costo por mt² era de $ Para el promedio de valor del metro cuadrado en el tercer trimestre de 2017 es $ Mosquera Vía La Mesa En cuanto a las casas, el promedio del valor del metro cuadrado para esta zona tuvo un aumento entre en el segundo trimestre del 2017 que estuvo en $ y el tercer trimestre de 2017 alcanza los $ Madrid Bojaca Facatativá Facatativá Funza Madrid Mosquera ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS Sector Tipo Área Precio promedio x m² (Miles $) Apartamentos Desde 41 Mts² hasta 118 Mts² $ Facatativá Funza Madrid Mosquera ZONA 7 MUNICIPIOS ALEDAÑOS Casas Desde 73,03 Mts² hasta 181 Mts² $

12 ZONA 8 Zona Campestre Bogotá La zona campestre presenta un aumento en el precio por metro cuadrado para apartamentos. En el segundo trimestre de 2017 el costo promedio por metro cuadrado era de $ , mientras que en el tercer trimestre de 2017 se posiciona en $ Esta zona presenta el precio promedio por metro cuadrado para la compra de casas aumentó. En el segundo trimestre del 2017 registró un precio promedio $ y en el tercer trimestre de 2017 se posiciona en $ Ibagué La zona campestre presenta un descenso en el precio por metro cuadrado para lotes. En el segundo trimestre del 2017 el valor por metro cuadrado fue $ Para el tercer trimestre de 2017 se posiciona en $ Anapoima Flandes Fusagasugá Girardot Ibagué La mesa Melgar Ricaurte Tocaima ZONA 8 ZONA CAMPESTRE Apartamentos Desde 35,16 Mts² hasta 174 Mts² $

13 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá ZONA 8 Zona Campestre ZONA 8 ZONA CAMPESTRE Carmen de Apicalá Flandes Fusagasugá Girardot Melgar La Mesa Neiva Ricaurte Casas Desde 45 Mts² hasta 613,00 Mts² $ ZONA 8 ZONA CAMPESTRE Anapoima Flandes Girardot Ibagué 1bvRestrepo- Meta Lotes Desde 72 Mts² hasta 2770 Mts² $

14 Variaciones VARIACIONES METRO CUADRADO ENERO MARZO 2017 Mes Nororiente Noroccidente Occidente Sur Centro Chapinero Precio por Mt² en Bogotá (miles $) Chía y municipios Municipios Aledaños Campestre Abril Mayo Junio *Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva apartamentos Bogotá y alrededores. Observando el precio por metro cuadrado se evidencia un crecimiento en los valores de las 8 Zonas de la ciudad y alrededores en el precio promedio del valor del metro cuadrado en apartamentos. En cuanto a casas el valor promedio del metro cuadrado aumentó en la zona de Chía- Alrededores, Municipios Aledaños y Campestre. Los lotes en la zona Campestre disminuyeron su valor por metro promedio, respecto al segundo trimestre del A su vez el área promedio vendible para los estratos más bajos (Rango 1) fue de 51.5 mt², para los estratos medios (Rango 2) fue 66,5 mt², mientras que para los estratos más altos (Rango 3) es de 101,6 mt². 1/ Rango bajo: Equivale al antiguo rango entre 0 y 3200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda hasta de $ /Rango medio: Equivale al antiguo rango entre 3200 y 7200 unidades de UPAC. Incluye proyectos de vivienda entre $ y $ /Rango alto: Equivale al antiguo rango de unidades de UPAC superiores a Incluye proyectos de vivienda superiores a $ Nota: Valor de la UVR a septiembre 01 de 2017 = 251,

15 Valor del metro cuadrado / vivienda nueva en Bogotá VARIACIONES CUARTO TRIMESTRE DE 2016 Y PRIMER TRIMESTRE 2017 Trimestre Nororiente Noroccidente Occidente Sur Centro Chapinero Precio por Mt² en Bogotá (miles $) Chía y municipios Municipios Aledaños Campestre Primero Segundo *Estas variaciones incluyen solo proyectos de vivienda nueva apartamentos Bogotá y alrededores. Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE. Análisis Precios de Vivienda Nueva En septiembre de 2017, el índice de precios de la vivienda nueva presentó un aumento nominal del 5.2% anual (tabla 1), explicado principalmente por el crecimiento en el índice para las viviendas de rango medio y alto, que crecieron en 5.4% y 4.7%, respectivamente. Este crecimiento es inferior al registrado un año atrás que fue de 6.7%. Con relación al crecimiento mensual, en el mes de septiembre se presentó un aumento del 0,6% frente al nivel registrado en agosto de Por otra parte, este crecimiento es superior al presentado en el IPC de vivienda (4.37%) y también superior al crecimiento en el IPC total (3.97%) al mes de septiembre de En cuanto al crecimiento anual en términos reales del índice total al cierre de septiembre fue de 1.45%, mientras que la vivienda media y alta crecieron a tasas reales de 1.7% y 1.0%, respectivamente. DIRECCIÓN DE ESTUDIOS ECONÓMICOS. DEPARTAMENTO NACIONAL DE PLANEACIÓN. Fuente: La Guía Fincaraíz, su mejor opción en finca raíz. Cálculos DNP - DEE. 15

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