B O T Á C U N D I N A M A

Transcripción

1 B O GO T Á C U N D I N A M A RC A

2 Camacol Bogotá y Cundinamarca presenta a sus afiliados el Boletín Técnico de Norma Urbana, un producto con información trimestral sobre normatividad a nivel Distrital y Regional contenida en proyectos normativos y/o actos administrativos expedidos, que inciden en el desarrollo urbano y en el sector de la construcción. Los afiliados al Gremio contarán con información objetiva y concisa para revisar el impacto de las decisiones normativas sobre sus proyectos. Mayor información en la Dirección de Estudios Urbanos escribiendo al correo ardiaz@camacol.org.co

3 C O N T E N I D O NOVEDADES EN LA NORMA URBANA EN BOGOTÁ El Distrito declara nuevas zonas de utilidad pública en el norte de Bogotá. Resolución 819 y Resolución 835 de Secretaría Distrital de Ambiente. Modificada la edificabilidad en la UPZ Los Cedros de Bogotá. Decreto 266 de Secretaría Distrital de Planeación. Nuevas medidas de protección ambiental sobre sectores al occidente de Bogotá. Resolución 1097 de 2015 y Resolución 0995 de Secretaría Distrital de Ambiente. Se declaran nuevas áreas para patios del SITP. Decreto 305 de Secretaría Distrital de Movilidad y Secretaría Distrital de Hábitat y Territorio. NOVEDADES EN LA NORMA URBANA EN CUNDINAMARCA 1 La Alcaldía de Chía promueve nuevos proyectos en corredores suburbanos. Decreto 16 de Alcaldía Municipal de Chía. 2 Estado de los Planes de Ordenamiento Territorial en 22 municipios de Cundinamarca

4 NOVEDADES EN LA NORMA URBANA EN BOGOTÁ 1. El Distrito declara nuevas zonas de utilidad pública en el norte de Bogotá Resolución 819 de 2015 El pasado 23 de junio la Secretaría Distrital de Ambiente-SDA adoptó la Resolución 819 por medio de la cual se adoptan medidas para la protección para los sectores inundables conformados por ocho (8) polígonos aledaños al Parque Ecológico Distrital de Humedal Torca y Guaymaral, y se toman otras determinaciones. Las zonas a ser incorporadas al Parque Ecológico Distrital de Humedal Torca y Guaymaral corresponden a un área total de 131 hectáreas, los cuales se localizan en la zona norte de la Sabana de Bogotá, en las localidades de Usaquén (UPZ 1- Paseo de los Libertadores) y Suba (UPZ 2- La Academia y 3- Guaymaral). Mapa 1. Polígonos declarados por la Resolución 819 de 2015 Fuente. Elaboración propia Camacol Bogotá y Cundinamarca.

5 Los Planes Parciales que contienen polígonos declarados por la Resolución son: PLANES PARCIALES CON POLÍGONOS DECLARADOS RESOLUCIÓN 819 DE 2015 JUNIO-AGOSTO 2015 Norma Planes Parciales Etapa Resoluciones 819 de 2015 Humedal Torca y Guaymaral -Cafam -Los Sauces -Hacienda Sorrento -El Bosque -Mazda Mavaia -El Rancho Resolución 835 de 2015 Mediante esta resolución adoptada el 24 de junio de 2015, la Secretaría Distrital de Ambiente -SDA declaró como utilidad pública e interés social algunas áreas de terreno prioritarias para consolidar la conectividad ecológica, protección y restauración de los valores ambientales entre los cerros orientales, el área de reserva forestal regional productora del norte de Bogotá D.C. Thomas Van Der Hammen y el Río Bogotá. La Resolución declaró un total de 1.168,76 hectáreas localizadas al interior del área de la Reserva Forestal Regional Productora del Norte de Bogotá D.C. Thomas Van Der Hammen (definida en el Acuerdo 021 del 23 de septiembre de 2014). Así mismo, la SDA declaró un área de 58,34 has con medida de protección que corresponde a los polígonos 2B (1,39 has), 2C (12,10 has), 2D (0,12 has), 6 (2,36 has) y 7 (43,58 has), aledaños al Parque Ecológico Distrital de Humedal Torca Guaymaral y de esta Reserva.

6 Mapa 2. Polígonos declarados por la Resolución 835 de 2015 Fuente. Elaboración propia Camacol Bogotá y Cundinamarca. Esta resolución, propone un proceso de adquisición por enajenación voluntaria o expropiación de los predios afectados. A partir de un análisis espacial se puede apreciar que las decisiones de la Resolución se superponen sobre suelos pertenecientes a los siguientes planes parciales: PLANES PARCIALES CON POLÍGONOS DECLARADOS RESOLUCIÓN 835 DE 2015 JUNIO-AGOSTO 2015 Norma Planes Parciales Etapa Resolución 835 de 2015 Reserva Van Der Hammen -Hacienda Sorrento -Mazda Mavaia

7 2. Modificada la edificabilidad en la UPZ Los Cedros de Bogotá Decreto Distrital 266 de 2015 La Secretaría Distrital de Planeación adoptó el Decreto 266 del 17 de julio de 2015 Por el cual se modifican las condiciones de edificabilidad del Sector Normativo 10, Subsector de Edificabilidad A, en la Plancha No. 3 de Edificabilidad, de la Unidad de Planeamiento Zonal (UPZ) 13 LOS CEDROS, adoptada mediante el Decreto Distrital 271 de 2005, ubicada en la localidad de Usaquén, y se dictan otras disposiciones. Con la nueva reglamentación, el sector pasa a tener índices máximos de construcción que dependen del frente del lote, y para los lotes con frente mayor a 35 metros, hay restricción de alturas. Mapa 3. Delimitación UPZ Los Cedros.

8 3. Nuevas medidas de protección ambiental sobre sectores al occidente de Bogotá Resolución 1097 de 2015 Mediante la Resolución 1097 de 2015, por la cual se adoptan medidas de protección ambiental sobre un sector inundable aledaño al Parque Ecológico Distrital de Humedal Jaboque, y se toman otras determinaciones, la Secretaría Distrital de Ambiente, resolvió medidas de protección ambiental sobre un sector inundable de 100 hectáreas ubicado al norte de los predios del aeropuerto internacional El Dorado. El sector inundable colinda con el Humedal Jaboque, el Río Bogotá y el Parque Regional la Florida. Las medidas de protección impuestas se encuentran relacionadas con: El artículo 2. Implementar, en aplicación del princi pio de precaución, las siguientes medidas de protec ción sobre el sector inundable de interés establecido en el artículo precedente: 1. Impedir y/o detener el adelantamiento de procesos de desarrollo urbano, obras de infraestructura urbana y detener cualquier actividad ( ) así como proscribir las que estén asociadas o acentúen los factores de riesgo identificados en el sector, sin perjuicio de los derechos adquiridos por particulares ( ) 2. Controlar los desarrollos de vivienda ( ) 3. Correr traslado de este acto administrativo a las Curadurías Urbanas de Bogotá, D.C., con el objeto de que se abstengan de tramitar solicitud alguna dentro del marco de sus competencia en esta área ( ) 4. Impedir cualquier mantenimiento o intervención al cuerpo de agua y zona circundante de la misma que no cuente con el aval de la autoridad ambiental competente ( ) 5. Salvaguardar y manejar las condiciones funcionales de las cuencas hidrográficas que se relacionen con el área ( ) 6. Continuar con la elaboración de estudios relacionados con la protección de la fauna y flora endémica ( ). Mapa 4. Localización Plan Parcial afectado Resolución Fuente. Elaboración propia Camacol Bogotá y Cundinamarca.

9 Plan Parcial afectado por la Resolución: PLANES PARCIALES CON POLÍGONOS RESOLUCIÓN 1097 DE 2015 JUNIO-AGOSTO 2015 Norma Planes Parciales Etapa Resolución 1097 de 2015 Humedal Jaboque -Porta TCL - El Dorado Formulación Resolución 0995 de 2015 La Secretaría Distrital de Ambiente estableció como áreas de protección ambiental cinco (5) polígonos de interés ambiental aledaños al Área Forestal Distrital Cerros de Suba. Esta medida fue adoptada mediante la Resolución 0995 de 2015, por la cual se adoptan medidas de protección sobre unos sectores de interés ambiental aledaños al Área Forestal Distrital Cerros de Suba y se toman otras determinaciones. Mapa 5. Polígonos declarados por Resolución Fuente. Elaboración propia Camacol Bogotá y Cundinamarca.

10 Los Planes Parciales afectados por la Resolución son: PLANES PARCIALES CON POLÍGONOS RESOLUCIÓN 0995 DE 2015 JUNIO-AGOSTO 2015 Norma Planes Parciales Etapa Resolución 0995 de 2015 Cerros Suba -Altamira 2 -Cayambe -Hunza -Otraparte -San Carlos / -Santa Helena Determinantes Determinantes Determinantes 4. Se declaran nuevas áreas para patios del SITP -Decreto 305 de 2015 El 29 de julio, mediante el Decreto 305 de 2015 Por el cual se realiza el anuncio de las obras necesarias para la adecuación y puesta en funcionamiento de los equipamientos de transporte e infraestructura de soporte para el Sistema Integrado de Transporte Público SITP para Bogotá D. C. y se declara condiciones de urgencia por motivos de utilidad pública para la adquisición de los inmuebles necesarios para ese efecto y se dictan otras disposiciones., el Distrito identificó suelo en diferentes áreas de la ciudad para la adecuación y puesta en funcionamiento de los equipamientos de transporte e infraestructura de soporte para el Sistema Integrado de Transporte Público SITP para Bogotá D. C. El suelo identificado mediante el plano denominado Áreas de ubicación de los equipamientos de transporte e infraestructura de soporte para el Sistema Integrado de Transporte Público SITP afecta zonas localizadas principalmente en Plan de Ordenamiento Zonal de Norte y localidades del borde occidental y sur. Esta declaratoria, en términos de obligación de suelo, afecta un total de 25 planes parciales que tienen desarrollos en trámite actualmente y que hacen parte del inventario oficial de la Secretaría Distrital de Planeación. Teniendo en cuenta que esta regulación podría afectar trámites de planes parciales y/o negocios inmobiliarios en proceso, se sugiere a los promotores afiliados a revisar con detalle sus proyectos en caso de estar identificados en el Plano No. 1 del Decreto.

11 Mapa 6. Localización áreas declaradas por el Decreto. Fuente. Elaboración propia Camacol Bogotá y Cundinamarca.

12 Los Planes Parciales que cuentan con áreas predelimitadas por el Decreto son: PLANES PARCIALES CON ÁREAS DELIMITADAS POR EL DECRETO 305 DE 2015 Norma Planes Parciales Etapa Decreto 305 de 2015 Áreas para patios SITP -Bosa 38 -Cafam -Ciudad Bolivar 33a -Ciudad Bolivar 66a -Ciudad Bolivar 67 -Ciudad Bolivar 76 -El Carmen -El Jardín -Engativá Fontibon 48 -Hacienda Sorrento -Ibiza -Los Sauces -Puente Aranda 115 -San Antonio -Servientrega -Tibabita -Usme 61B -Otraparte -Polígono 2 -Rafael Uribe 118 -Chanco -Porta El Dorado -Tintalito Mazuera -Serranias del Diamante Bosques de San José -San Juan Bosco Determinantes Determinantes Determinantes Formulación Formulación Formulación Formulación Adoptado

13 Mapa 7. Localización Planes Parciales zona norte sobre áreas declaradas. Fuente. Elaboración propia Camacol Bogotá y Cundinamarca.

14 Mapa 8. Localización Planes Parciales zona occidental sobre áreas declaradas. Fuente. Elaboración propia Camacol Bogotá y Cundinamarca.

15 Mapa 9. Planes Parciales zona sur sobre áreas declaradas. Fuente. Elaboración propia Camacol Bogotá y Cundinamarca.

16 NOVEDADES EN LA NORMA URBANA EN CUNDINAMARCA 1. La Alcaldía de Chía promueve nuevos proyectos en corredores suburbanos -Decreto 16 de 2015 La Alcaldía Municipal de Chía expidió el Decreto 16 del 16 de junio de 2015 Por el cual se modifica el Decreto 151 de 2003, Decreto 111 de 2009, se determinan y se asignan las características específicas para los desarrollos de parcelación y proyectos arquitectónicos dentro de los corredores viales suburbanos (ZCS), el cual contiene definiciones y lineamientos (edificabilidad, cesiones, aislamientos, y demás) para el desarrollo de proyectos dentro de los corredores suburbanos de Chía. El Decreto define los Corredores Viales Suburbanos como aquellas áreas paralelas a las vías arterias (primer orden) y vías intermunicipales (segundo orden) con un ancho máximo de 300 metros medidos a partir del borde exterior, con base en la ley 388 de Estos corredores se localizarán en once ejes viales nacionales y municipales, a saber: - Corredor vial suburbano Chía Cajicá - Corredor vial suburbano Chía Cota - Corredor vial suburbano Troncal del Peaje - Corredor vial suburbano Troncal Cataluña - Corredor vial suburbano Troncal del Cerro - Corredor vial suburbano Troncal del Río - Corredor vial suburbano Chía (Carrera 9na) Límite con Cajicá - Corredor vial suburbano Chía (Carrera 10ma Guaymaral Límite con Bogotá) - Corredor vial suburbano Carrera Central del Norte - Corredor vial suburbano Variante Chía Cota - Corredor vial suburbano Autopista Norte Mediante esta norma, también se reglamentan los parámetros básicos para la edificación de nuevos proyectos y se establecen nuevas condiciones de edificabilidad y usos. 2. Estado de los Planes de Ordenamiento Territorial en 22 municipios de Cundinamarca Camacol B&C realizó el monitoreo a los Planes de Ordenamiento Territorial (POT) de 22 municipios estratégicos de Cundinamarca; este ejercicio se hizo a través de las páginas web oficiales de las alcaldías y de respuesta a derechos de petición. A continuación se presenta el estado actual y decreto vigente que rige los lineamientos de ordenamiento de estos municipios.

17 MUNUCIPIO DECRETO PLAN DE ORDENAMIENTO ESTADO 1 ANAPOIMA Acuerdo 005 de 2007 Vigente OBSERVACIONES Revisión y modificación del Plan Básico de Ordenamiento Territorial (Decreto 072 de 2000 y Decreto 083 de 2002). Actualmente en modificació y en etapa de concertación con la CAR 2 APULO Acuerdo 008 de 2000 Vigente 3 BOGOTÁ Decreto 190 de 2004 Vigente 4 CAJICÁ Acuerdo 016 de 2014 Vigente 5 CHÍA Acuerdo 017 de 2000 Vigente 6 COTA Acuerdo 012 de 2000 Vigente Revisión del Plan Básico de Ordenamiento Territorial (acuerdo 008 de 2000). La revisión esta en proceso de aprobación por parte de la CAR. Hay plan proyecto, con el cual buscan adoptar la revisión del Plan Básico de Ordenamiento Territorial. 7 FACATATIVÁ Decreto 069 de 2002 Vigente En proceso de modificación 8 FUNZA Decreto 140 de 2000 Modificado por: Acuerdo 012 de 2003 Acuerdo 021 de 2003 Acuerdo 013 de 2013 Acuerdo 013 de 2014 Vigente Modifica el Plan Básico de Ordenamiento Territorial (acuerdo 140 de 2000). 9 FUSAGASUGÁ Acuerdo 029 de 2001 Vigente En proceso de modificación 10 GACHANCIPÁ Decreto 022 de 2009 Vigente 11 GIRARDOT Acuerdo 012 de 2002 Vigente 12 LA CALERA Acuerdo 011 de 2010 Vigente 13 MADRID Acuerdo 007 de 2012 Ajustado Acuerdo 01 de 2015 Vigente 14 MOSQUERA Acuerdo 032 de 2013 Vigente 15 RICAURTE Acuerdo 036 de 2000 Ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial (acuerdo 005 de 2000). Modifica y ajusta el acuerdo 029 de Existe un proyecto de acuerdo que busca adoptar la modificación excepcional del plan de ordenamiento vigente. Ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial (acuerdo 043 de 1999). El Decreto 182 de 2014 modifica, ajusta y profiere el Decreto General Reglamentario del Plan Basico de Ordenamiento Territorial vigente.

18 16 SIBATÉ Acuerdo 011 de 2002 Modificado por Acuerdo 029 de 2010 Vigente Modifica, ajusta y adecúa el Acuerdo 011 de Actualmente, en etapa de formulación. 17 SOACHA Acuerdo 046 de 2000 Vigente En proceso de modificación 18 SOPÓ Decreto 080 de 2010 Vigente En proceso de modificación 19 TABIO Acuerdo 002 de 2007 Vigente 20 TENJO Acuerdo 009 de 2011 Vigente 21 TOCANCIPÁ Acuerdo 009 de 2010 Vigente 22 ZIPAQUIRÁ Acuerdo 012 de 2013 Vigente Revisa y ajusta el Esquema de Ordenamiento Territorial (acuerdo 001 de 2001). Actualmente, en etapa de modificación y en concertación ante la CAR Es la revisión y ajuste al Plan de Ordenamiento territorial. Homologa los acuerdos 014 de 2000, 001 de 2005 y 014 de Revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial (acuerdo 011 de 2005). Contiene las Modificaciones Excepcionales al Plan de Ordenamiento Territorial (acuerdo 012 de 2010).

19 Todos los municipios cuentan con un plan de ordenamiento territorial vigente, a excepción de Ricaurte del que no se tiene información. El 36% de los planes de ordenamiento han sufrido modificaciones, ajustes y revisiones en los últimos cinco años, y otro 46% se encuentra en proceso de revisión y/o modificación. Dos planes de ordenamiento, de los 22, siguen siendo los mismos del año 2000; es decir, no han realizado modificaciones que contemplen el crecimiento poblacional y sus necesidades, ni el dinamismo del mercado inmobiliario. Tabla 1. Actualizaciones en Planes de Ordenamiento Territorial

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