Cómo se realizó el estudio?

Transcripción

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2 Cómo se realizó el estudio? Oferta Balance situación actual Indicadores de la actividad edificadora Percepción, búsqueda e intención de compra de vivienda. Caracterización socioeconómica Preferencias de la demanda Perfil financiero de los visitantes a salas de ventas Demanda Encuestas hogares y salas de ventas

3 Análisis de la Oferta de vivienda Mercado Regional

4 sep-97 sep-98 sep-99 sep-00 sep-01 sep-02 sep-03 sep-04 sep-05 sep-06 sep-07 sep-08 sep-09 sep-10 sep-11 sep-12 sep-13 sep-14 sep-15 sep-16 sep-17 Comparativo del PIB nacional y ventas de vivienda en Bogotá*- Serie de largo plazo 10,0% PIB Nacional (Var. Anual) Acumulado anual de unidades vendidas Bogotá* (eje der.) Correlación 65% 8,0% ,0% ,0% 2,0% 0,0% 1,2% ,0% ,0% ,0% 0 *Incluye Soacha Fuente: Dane y Coordenada Urbana

5 sep-97 sep-98 sep-99 sep-00 sep-01 sep-02 sep-03 sep-04 sep-05 sep-06 sep-07 sep-08 sep-09 sep-10 sep-11 sep-12 sep-13 sep-14 sep-15 sep-16 sep-17 Ventas de vivienda en Bogotá* Serie de largo plazo Unidades Acumulado anual VIS No VIS Promedio Total Unidades *Incluye Soacha Fuente: Coordenada Urbana

6 ago-10 ago-11 ago-12 ago-13 ago-14 ago-15 ago-16 ago-17 ago-10 ago-11 ago-12 ago-13 ago-14 ago-15 ago-16 ago-17 Licenciamiento de vivienda Serie de corto plazo Bogotá Cundinamarca Unidades anuales var. % anual (eje der.) 120% 100% Unidades anuales var. % anual (eje der.) 220% % % % 22% 60% 40% 20% 0% -20% % 120% 70% 20% % -60% % -28% 0-80% 0-80% Fuente: Dane

7 sep-10 mar-11 sep-11 mar-12 sep-12 mar-13 sep-13 mar-14 sep-14 mar-15 sep-15 mar-16 sep-16 mar-17 sep-17 Unidades Unidades anuales iniciadas Serie de corto plazo Bogotá Cundinamarca Variación del último año Bogotá 8,5% Cundinamarca 1,0% Fuente: Coordenada Urbana

8 sep-10 ene-11 may-11 sep-11 ene-12 may-12 sep-12 ene-13 may-13 sep-13 ene-14 may-14 sep-14 ene-15 may-15 sep-15 ene-16 may-16 sep-16 ene-17 may-17 sep Lanzamientos y ventas de vivienda Series de corto plazo En Bogotá y Cundinamarca Lanzamientos Ventas sin política Ventas Acumulado 12 meses móvil Correlación: 67% Las ventas a través del los programas de viviendas representan el 7% del total de unidades vendidas desde el Fuente: Coordenada Urbana

9 sep-10 ene-11 may-11 sep-11 ene-12 may-12 sep-12 ene-13 may-13 sep-13 ene-14 may-14 sep-14 ene-15 may-15 sep-15 ene-16 may-16 sep-16 ene-17 may-17 sep-17 Meses Rotación trimestral de inventarios Indicador en meses 12,0 10,0 Bogotá D. C. Cundinamarca 9,9 9,6 8,0 6,0 4,0 7,6 4,8 2,0 0,0 Fuente: Coordenada Urbana

10 Unidades vendidas de vivienda Por rangos de precios Bogotá Cundinamarca Doce meses a sep 17 Promedio ( ) Doce meses a sep 17 Promedio ( ) VIS ( SMMLV) VIS ( SMMLV) No VIS Subsidiado ( SMMLV) No VIS Subsidiado ( SMMLV) No VIS (más de 435 SMMLV) No VIS (más de 435 SMMLV) ventas totales ventas totales Fuente: Coordenada Urbana

11 Rotación de inventarios por rango de precios Indicador en meses Bogotá Rotación trimestral Cundinamarca Rotación trimestral Rotación sep-17 Promedio histórico( ) Rotación sep-17 Promedio histórico( ) VIS ( SMMLV) 3,8 3,1 VIS ( SMMLV) 3,5 5,4 No VIS Subsidiado ( SMMLV) 4,5 9,0 No VIS Subsidiado ( SMMLV) 6,2 11,6 No VIS (más de 435 SMMLV) 7,9 15,7 No VIS (más de 435 SMMLV) 11,5 21, Fuente: Coordenada Urbana

12 Análisis de la Demanda de vivienda Mercado Regional

13 Cómo se realizó el estudio? Encuestas hogares 519 visitantes a salas de ventas 583 residentes en Bogotá 538 residentes en Cundinamarca* 321 en Bogotá y Soacha 198 residentes en Cundinamarca** *12 municipios: Cajicá, Chía, Zipaquirá, Cota, Tenjo, Facatativá, Funza, Madrid, Mosquera, Soacha, Girardot y Ricaurte. ** 9 municipios: Cajicá, Zipaquirá, Cota, Tenjo, Madrid, Mosquera, Soacha, Girardot y Ricaurte. Las encuestas se realizaron entre el 14 de septiembre y el 13 de noviembre de 2017.

14 Resultado encuestas a Hogares Mercado Regional

15 Percepción Encuestas hogares Bogotá y Cundinamarca Porcentaje de hogares que consideran que es un buen momento para comprar vivienda Bogotá Cundinamarca Región 37,5% 42,7% 38,1% -6,1 pp. -5,8 pp. -6,1 pp. Var. anual Equivalentes a*: 939 mil hogares 140 mil hogares 1,08 millones de hogares *Estimación por factor de expansión según población anual

16 Percepción Encuestas hogares Bogotá Porcentaje de hogares que consideran que es un buen momento para comprar vivienda Bogotá Percepción por estratos (%) 37,5% Estrato 2 42,7-6,1 pp. Var. anual Equivalentes a: Estrato 3 Estrato 4 37,5 25,8 Mejor percepción para la compra de vivienda en el estrato mil hogares Estrato ,

17 Percepción Encuestas hogares Cundinamarca Porcentaje de hogares que consideran que es un buen momento para comprar vivienda Cundinamarca Percepción por corredores (%) 42,7% -5,8 pp. Equivalentes a: Norte Cálido Av. 80 Sur 50 48,2 42,6 40,5 Mejor percepción para la compra de vivienda en el Corredor Norte 140 mil hogares Calle 13 39,5 Corredor Norte: Cajicá, Chía, Zipaquirá. Corredor Av. 80: Cota, Tenjo. Corredor Calle 13: Facatativá, Funza, Madrid, Mosquera. Corredor Sur: Soacha. Corredor Cálido: Girardot y Ricaurte.

18 Intención de compra en 12 meses Encuestas hogares Bogotá y Cundinamarca Porcentaje de hogares con intención de comprar vivienda en los próximos 12 meses Bogotá Cundinamarca Región 28,3% 33,1% 28,8% -9,2 pp. -0,7 pp. -8,1 pp. Var. anual Equivalentes a: 730 mil hogares 109 mil hogares 839 mil hogares

19 Intención de compra en 12 meses Encuestas hogares Bogotá Porcentaje de hogares con intención de comprar vivienda en los próximos 12 meses Bogotá Intención por estratos (%) 28,3% Estrato 2 32,1-9,2 pp. Equivalentes a: Estrato 3 Estrato 4 31,2 20,2 Mayor intención en el estrato mil hogares Estrato , (%)

20 Intención de compra en 12 meses Encuestas hogares Cundinamarca Porcentaje de hogares con intención de comprar vivienda en los próximos 12 meses Cundinamarca Intención por corredores (%) 33,1% -0,7 pp. Cálido Sur Calle 13 37,4 35,1 34,4 Mayor intención en el Corredor Cálido Equivalentes a: Av 80 28,8 109 mil hogares Norte 28,3 Corredor Norte: Cajicá, Chía, Zipaquirá. Corredor Av. 80: Cota, Tenjo. Corredor Calle 0 13: Facatativá, 10 (%) Funza, Madrid, Mosquera. Corredor Sur: Soacha. Corredor Cálido: Girardot y Ricaurte.

21 Búsqueda de vivienda Encuestas hogares Bogotá y Cundinamarca Porcentaje de hogares que han buscado vivienda en los últimos 12 meses Bogotá Cundinamarca Región 13% 16,5% 13,4% -1,6 pp. 2,0 pp. -0,9 pp. Var. Respecto a 2016 Equivalentes a: 336 mil hogares 54 mil hogares 390 mil hogares

22 Búsqueda de vivienda Encuestas hogares Bogotá Porcentaje de hogares que han buscado vivienda en los últimos 12 meses Bogotá Búsqueda por estratos (%) 13% Estrato 2 15,4-1,6 pp. Equivalentes a: Estrato 3 Estrato 4 12,5 11,8 Mayor búsqueda en los hogares estrato mil hogares Estrato 5-6 6,9 0 5 (%)

23 Búsqueda de vivienda Encuestas hogares Cundinamarca Porcentaje de hogares que han buscado vivienda en los últimos 12 meses Cundinamarca Búsqueda por corredores 16,5% Sur 23,1 Calle 13 13,1 2,0 pp. Cálido 13,0 mayor búsqueda en el Corredor Sur Equivalentes a: Av 80 12,9 54 mil hogares Norte 10,3 Corredor Norte: Cajicá, Chía, Zipaquirá. Corredor Av. 80: Cota, Tenjo. Corredor Calle 13: 0 Facatativá, 10 (%) Funza, Madrid, Mosquera. Corredor Sur: Soacha. Corredor Cálido: Girardot y Ricaurte.

24 Aspectos decisivos al momento de escoger vivienda Porcentaje de hogares que han buscado vivienda nueva en los últimos 12 meses Bogotá (%) Cundinamarca (%) Ubicación 66 Ubicación 65 Precio 48 Precio 47 Forma de pago 34 Forma de pago 33 Estrato 22 Estrato 22 Diseño de los espacios 19 Diseño de los espacios 18 Cercanía del lugar de trabajo 12 Cercanía del lugar de trabajo 12 Cercanía a otros integrantes de la familia 10 Cercanía del lugar de estudio de los hijos 10 Cercanía del lugar de estudio de los hijos 9 Cercanía a otros integrantes de la familia 9 Zonas comunales del conjunto 4 Zonas comunales del conjunto 4 Acabados 4 Acabados 3 Cuota de administración 2 Cuota de administración 2 Otro 5 Otro 5

25 Dónde está buscando vivienda Encuestas hogares de Bogotá Búsqueda lugar (%) En otras ciudades del país Ambos En municipios aledaños En Bogotá Búsqueda por estratos (%) 1,6 4,7 7,3 8,5 14,7 Estrato 2 75,2 4,2 12,3 8,3 6 Estrato 3 76,4 6,3 15,7 1,6 82,6 74,6 Estrato ,7 4,3 Estrato ,4 4, % 20% 40% 60% 80% 100%

26 Dónde está buscando vivienda Encuestas hogares de Bogotá Búsqueda localidad (%) Kennedy Fontibón Bosa Teusaquillo Engativá Chapinero Usaquén Candelaria Suba Usme Puente Aranda Santafé Mártires Antonio Nariño San Cristobál Tunjuelito Rafael uribe Ciudad Bolívar Barrios Unidos 19,4 16,5 15,5 13,6 10,1 9,3 7,8 6,9 6,9 6,5 5,1 4,5 4,4 4,2 3,8 3,3 1,6 26,7 24,6

27 Dónde está buscando vivienda Encuestas hogares de Cundinamarca Búsqueda lugar (%) Búsqueda por corredores (%) En otras ciudades del país Ambos En municipios aledaños En Bogotá 2,3 3,2 Cálido 3,8 91,7 4,5 Sur 28,6 22,8 45,7 2,9 84,3 72,9 Calle 13 6,6 88,7 4,7 Av. 80 6,45,9 84,2 3,5 9,8 4,5 8,9 14, Norte 100 0% 20% 40% 60% 80% 100%

28 Dónde está buscando vivienda Encuestas hogares de Cundinamarca Búsqueda municipio (%) 1. Chía 2. Madrid 3. Mosquera 4. Funza 5. Cajicá 6. Soacha 7. Fusagasugá 8. Sopo 9. Sibaté 10. Facatativá 11. Zipaquirá 12. La Vega 13. Cota 14. Calera 15. Tocancipá 16. La Mesa 17. Gachancipá 18. Villeta 19. Anolaima 14,7 12,2 11,1 9,3 9,2 8,2 7,7 7,7 7,2 4,9 4,5 4,3 3,7 23,9 23,2 21,1 20,2 19,4 18,7

29 Resultado encuestas en Salas de venta Mercado Regional

30 Caracterización de visitantes a salas de ventas Bogotá* 35 Ingresos mensuales (%) 31,8 Rango de edad del jefe del hogar** (%) De estos, el 60% tiene ingresos de hasta 4 SMMLV ,2 24,6 22,4 50,0 45,0 40,0 < y mas 36, ,0 30,0 25,0 20,0 15,0 10,0 5,0 31,2 20,9 10,3 0 Hasta 2 SMMLV Entre 2-4 SMMLV Entre 4-7 SMMLV Más de 7 SMMLV 0,0 * Incluye Soacha ** 1,5% restante no responde

31 Caracterización de visitantes a salas de ventas Bogotá* En dónde vive actualmente? (%) Dónde está buscando vivienda? (%) Bogotá Municipio vecino a Bogotá Otra ciudad del país Sólo en Bogotá Ambos 7,2 0,3 26,2 92,5 73,8 * Incluye Soacha

32 Preferencia para la compra de vivienda En salas de ventas de Bogotá* Para usted hoy es más probable que compre? Cómo preferiría comprar la vivienda? Nueva 19,9 Vivienda sobre planos 11,5 Usada Cualquiera 8,1 72,0 Vivienda terminada Vivienda en construcción 37,1 51,4 Apartamento Casa o apartamento Casa Lote / Casalote Qué tipo de solución de vivienda está buscando? 21,2 10 1,9 67,0 En obra gris Con acabados Le es indiferente En qué estado preferiría comprar la vivienda nueva? 11,5 16,2 72,3 * Incluye Soacha

33 Precio de la vivienda que pagaría Bogotá* De qué valor es la vivienda que desea comprar? RANGO ESTRATO 2 ESTRATO 3 ESTRATO 4-6 VIP 4,5 - - VIS no VIP 41,1 17,0 4,0 Entre millones 36,6 27,0 10,0 Entre millones 10,7 23,9 18,0 Entre millones 6,3 28,9 46,0 Entre millones 0,9 3,2 20,0 Más de 615 millones - - 2,0 TOTAL * Incluye Soacha

34 Caracterización de visitantes a salas de ventas Cundinamarca Ingresos mensuales (%) 13,4 Menor a 2 Entre 2 y 4 Entre 4 y 8 Más de 8 4,0 33,9 36,2 42,9 26,0 44,8 22,0 22,4 19,4 40,7 48,3 50,0 13,6 5,2 11,9 10,3 7,1 48,0 Norte Av 80 Calle 13 Cálido Sur

35 Caracterización de visitantes a salas de ventas Cundinamarca Rango de edad del jefe del hogar (%) < 25 AÑOS AÑOS AÑOS 51 Y MAS 28,4 15,3 30,5 25,9 42,9 26,0 20,0 32,8 44,8 21,4 31,3 44,1 27,6 28,6 44,0 6,0 10,2 1,7 7,1 10,0 Norte Av 80 Calle 13 Cálido Sur 35,9% de los visitantes a salas de ventas en Cundinamarca tienen en promedio entre 25 y 35 años

36 Caracterización de visitantes a salas de ventas Cundinamarca 100 En dónde vive actualmente? (%) Bogotá Municipio vecino a Bogotá Otra ciudad del país 1,5 7,1 60,5 % de los visitantes vive en Bogotá ,3 42,4 41,4 28,6 28, ,2 57,6 58,6 64,3 72, Norte Av 80 Calle 13 Cálido Sur

37 Caracterización de visitantes a salas de ventas Cundinamarca En dónde está buscando vivienda actualmente? (%) Sólo municipios aledaños Bogotá o municipios aledaños ,4 19, , , ,6 81,0 100, , , Norte Av 80 Calle 13 Cálido Sur

38 Preferencia para la compra de vivienda En salas de ventas de Cundinamarca Para usted hoy es más probable que compre? Cómo preferiría comprar la vivienda? Nueva Usada Cualquiera 5,7 15,3 79,0 Vivienda sobre planos Vivienda terminada Vivienda en construcción 13,3 43,1 43,6 Qué tipo de solución de vivienda está buscando? En qué estado preferiría comprar la vivienda nueva? 2,0 Apartamento Casa o apartamento Casa Lote / Casalote 8,1 19,9 72,0 En obra gris Con acabados Le es indiferente 9,3 71,4 19,4

39 % Medios utilizados para conocer la oferta disponible En salas de ventas de Bogotá* 26,9 31,2 24,3 25,2 19,1 21,8 26,9 19, ,9 17,8 13,7 13,7 Se ha acercado a ferias de vivienda en el último año? No 72,6 Sí 27,4 1,3 0,9 Vallas Revistas Internet Visitado La Zona - Recorridos Referido Periódicos Otros medios * Incluye Soacha

40 Medios utilizados para conocer la oferta disponible En salas de ventas de Cundinamarca Se ha acercado a ferias de vivienda en el último año? 44, Sí 20,6 32,3 31,1 31,1 No 79,4 % 20,8 15,6 14,8 17,7 18,0 15,7 14,0 10,5 4,0 2,0 Revistas Vallas Internet Referido Visitando la zona - recorridos Periódicos Otros medios * Incluye Soacha

41 Aproximación de demanda ESCENARIOS Hogares que están buscando vivienda nueva en B&C hogares hogares* hogares* Hogares que manifestaron una sola opción de compra entre Bogotá y Cundinamarca. Hogares que tienen crédito pre-aprobado y manifiestan tener los recursos para la compra de vivienda Hogares que no están reportados en ninguna central de riesgo y que no buscan en otras ciudades. RANGO Porcentaje DE HOGARES VIP/VIS 13,0% millones 27,7% millones 16,3% *Incluye demanda de contado Más de 247 millones 42,9% TOTAL 100%

42 Demandantes en Bogotá* En cuánto tiempo planea comprar su vivienda? La vivienda que va a comprar es para Próximos 3 meses Entre 6 y 12 meses Entre 3 y 6 meses Vivir en ella 89,1 23,1 27,7 Arrendar Venderla posteriormente 7,5 2,5 49,2 Otro Vacacionar 0,6 0, * Incluye Soacha

43 Demandantes en Cundinamarca En cuánto tiempo planea comprar su vivienda? La vivienda que va a comprar es para Próximos 3 meses Entre 3 y 6 meses Entre 6 y 12 meses Vivir en ella 87,5 18,6 29,4 Vacacionar 5,7 Arrendar 5,2 52,0 Venderla posteriormente 1,

44 Perfil financiero de los visitantes a Salas de venta Mercado Regional

45 La vivienda que ocupa actualmente es? En Bogotá* 45 42,4 Tipo de vivienda ocupada (%) Es su única vivienda? No 22, ,4 Sí 77, , , En arriendo Familiar Propia pagada Propia con deuda * Incluye Soacha

46 La vivienda que ocupa actualmente es? En Cundinamarca 45 Tipo de vivienda ocupada (%) Es su única vivienda? ,7 30,7 No 19, ,8 Sí 80, ,9 5 0 En arriendo Familiar Propia pagada Propia con deuda

47 Formas de financiar la vivienda nueva En Bogotá* Compraría la vivienda (%) Cuenta con la pre-aprobación de un crédito hipotecario? 90,0 80,0 70,0 60,0 50,0 40,0 30,0 84,7 No 58,6 Sí 41,5 Con qué tipo de entidad lo solicitaría o lo tiene pre-aprobado? 20,0 10,0 0,0 * Incluye Soacha 5,3 De contado 10,0 Con leasing habitacional Plazo en el que piensa pagar el crédito: 15,6 años. A crédito Bancos Fondo Nacional de Ahorro Cajas de Compensación Otros Cooperativas 65,5 29,3 2,6 1,6 1,

48 Formas de financiar la vivienda nueva En Cundinamarca Compraría la vivienda (%) Cuenta con la pre-aprobación de un crédito hipotecario? 90,0 80,0 70,0 77,4 No 64,4 Sí 35,6 60,0 50,0 40,0 30,0 20,0 10,0 0,0 6,5 Con leasing habitacional 16,1 De contado A crédito Plazo en el que piensa pagar el crédito: 15,1 años. Con qué tipo de entidad lo solicitaría o lo tiene pre-aprobado? Bancos Fondo Nacional de Ahorro Cajas de Compensación Cooperativas Otros 3,9 3,8 1,4 24,0 66,

49 Con qué recursos cuenta para la cuota inicial Bogotá (%) Cundinamarca (%) Cesantías 51,6 Cesantías 47,1 Ahorros/Cuentas de ahorro Subsidio familiar de vivienda Cuenta de ahorro programado 15,1 24,0 42,8 Ahorros/Cuentas de ahorro Subsidio familiar de vivienda Cuenta de ahorro programado Venta de otros activos 10,1 19,2 23,1 44,2 Venta de la vivienda actual 12,2 Ayuda de parientes en Colombia 8,7 Rentabilidad por inversiones 4,3 Venta de la vivienda actual 5,8 Ayuda de parientes en Colombia 3,0 Dineros que le deben 3,9 Cuenta AFC Dineros que le deben Ayuda de parientes en el exterior-remesas 2,0 1,6 0,3 Rentabilidad por inversiones Cuenta AFC Ayuda de parientes en el exterior- Remesas Otros 1,9 1,4 1,0 13,0 * Incluye Soacha

50 Tiene caja de compensación familiar? Bogotá* (%) Cundinamarca* (%) Sí 73,9 No 26,2 Sí 62,2 No 37,8 * Incluye Soacha

51 Aspectos difíciles a la hora de comprar vivienda Bogotá (%) Cundinamarca (%) Cumplir con los requisitos para el crédito hipotecario 31,8 Conseguir la cuota inicial 40,3 Conseguir la cuota inicial 29,3 Cumplir con los requisitos para el crédito hipotecario 28,2 Disponer del dinero para pagar las cuotas del crédito 13,4 Disponer del dinero para pagar las cuotas del crédito 6,9 Acceder a subsidio familiar 8,1 Acceder a subsidio familiar 5,7 Ninguna de las anteriores 11,5 Ninguna de las anteriores 14,1 NS / NR 3,1 NS / NR 4,0 Otros 2,8 Otros 0, * Incluye Soacha

52 Sistemas constructivos Mercado Regional

53 230 proyectos en la región 138 proyectos en Bogotá Estrato % 5% 11% 13% 92 proyectos en Cundinamarca Corredor Autopista Norte Autopista Sur Av. 80 Cálido Calle 13 14% 32% 18% 30% 37% 18% 17%

54 Mixto* Aporticado Muros de Carga Mixto* Aporticado Muros de Carga Sistemas estructurales y constructivos En proyectos de vivienda Bogotá Cundinamarca Industrializado 44,2 Industrializado 24,9 Mampostería Estructural 7,5 Mampostería Estructural 53,5 Muros Confinados 3,6 Muros Confinados Concreto 37,5 Concreto 16,6 Estructura Metálica 0,6 Estructura Metálica 0,1 Mixto 6,6 Mixto 4, *La muestra consta de 138 proyectos en Bogotá y 92 en Cundinamarca ** Mampostería Estructural/Muros Confinados, Mampostería Estructural/Concreto, Mampostería Estructural/Industrializado, Industrializado/Concreto, Muros Confinados/Estructura Metálica o Estructural/Concreto.

55 Elementos de construcción sostenible cómo es la oferta? Bogotá 60% 50% 54% 55% Cundinamarca 40% 34% 30% 20% 10% 0% 14% Reciclaje de agua 2% Aparatos de bajo Energías alternativas consumo de agua (panel o calentador solar) (Sanitarios, duchas y lavamanos) y equipos de ahorro de energía 9% 2% 1% Cubiertas verdes

56 Elementos de construcción sostenible Cómo es la demanda? - Encuesta salas de ventas Bogotá 2017 Estaría dispuesto a pagar más por una vivienda que incorpore elementos de construcción amigables con el medio ambiente?* Por cuáles tipos de elementos estaría dispuesto a pagar más? SÍ 18,7% 70% 60% 62,5% 59,0% 50% 46,7% No 81,3% 40% 30% 36,8% 20% 10% 0% Energías alternativas (panel o calentador solares) Aparatos de bajo consumo de agua (Sanitarios, duchas y lavamanos) y equipos de ahorro de energía Reciclaje de agua Cubiertas verdes 2,7% Otros

57 Elementos de construcción sostenible Cómo es la demanda? - Encuesta sala de ventas Cundinamarca Estaría dispuesto a pagar más por una vivienda que incorpore elementos de construcción amigables con el medio ambiente?* Por cuáles tipos de elementos estaría dispuesto a pagar más? Sí 22,6% 70% 60% 63,5% 64,6% 55,7% 50% No 77,4% 40% 30% 30,2% 20% 10% 0% Energías alternativas (panel o calentador solar) Aparatos de bajo consumo de agua (Sanitarios, duchas y lavamanos) y equipos de ahorro de energía Reciclaje de agua Cubiertas verdes 1,0% Otros

58 Conclusiones La evolución del mercado de vivienda ha reflejado la desaceleración general observada en la economía colombiana: el mercado edificador responde con creces a los cambios del ciclo económico; esta circunstancia puede señalar una senda rápida recuperación en el próximo año Pese a su caída, las ventas se mantienen en niveles históricamente altos Se evidencia una estrategia efectiva de autoregulación por parte de los agentes que reducen sus lanzamientos en respuesta a las menores ventas

59 Conclusiones El mercado regional se muestra altamente sensible a los estímulos de la política de vivienda: la continuidad en el programa de subsidios será determinante para consolidar la recuperación del mercado Los resultados del estudio arrojan correcciones en cuanto a percepción, intención y búsqueda de vivienda: el menor deterioro se concentra en la demanda de vivienda de bajo precio, donde además se suman factores como acceso a subsidios

60 Conclusiones Los mercados son heterogéneos: no hay una conclusión única pues cada municipio, corredor o rango de precio tiene una dinámica distinta. La aproximación a la demanda, considerando los resultados del estudio, sugiere en 2018 un mercado del orden de las 67mil unidades de vivienda vendidas El acceso a crédito sigue siendo el canal más importante para acceder a una vivienda: los esfuerzos en reducción de tasas y medidas que faciliten el cierre financiero de los hogares serán cada vez más determinantes