PERSPECTIVAS DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA. RODOLFO BELTRÁN Director de Espacio Urbano y Territorial Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio

Transcripción

1 PERSPECTIVAS DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA RODOLFO BELTRÁN Director de Espacio Urbano y Territorial Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio

2 LOGROS DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA Más empleados en el sector constructor 1,1 millones ,4 millones 2017 Movemos la economía $25 billones en inversiones en vivienda $17 billones en demanda por insumos Fuente: DANE y estimaciones MVCT

3 LOGROS DE LA POLÍTICA DE VIVIENDA Viviendas iniciadas 1,57 millones de viviendas 5 millones de personas Menos hogares en déficit 12,6 % ,6 % 2016 Fuente: DANE y estimaciones MVCT

4 NUESTROS PROGRAMAS Todos esto se ha logrado gracias un entorno de estabilidad económica y a la implementación de programas de vivienda diseñados para cada nivel de ingreso COBERTURA DE TASA NO VIS Vivienda entre 135 y 435 SML Hogares sin restricción de ingreso Subsidio de tasa (2,5% ) COBERTURA DE TASA VIS Y VIP Vivienda hasta 135 SML Hogares hasta 8 SML Subsidio de tasa (5% en VIP ó 4% en VIS) MI CASA YA Vivienda hasta 135 SML Hogares hasta 4 SML SFV (30 ó 20 SML) + subsidio de tasa (5% en VIP ó 4% en VIS) VIPA (Vivienda para ahorradores) Vivienda hasta 70 SML Hogares hasta 2 SML SFV (30 SML) + subsidio de tasa (5%) PROGRAMA DE VIVIENDA GRATUITA Vivienda hasta 70 SML Hogares más vulnerables (RedUnidos, desplazados, riesgo desastres) SFV por 100% de la vivienda

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6 CÓMO FUNCIONA MI CASA YA? CONSTRUCTOR OFERTA VIVIENDAS VIS. ENTIDAD FINANCIERA GESTIONA Y APRUEBA CRÉDITO O LEASING DE VIVIENDA HOGAR BUSCA LA VIVIENDA. FONVIVIENDA OTORGA EL SFV AL HOGAR NO HAY PRE-ASIGNACIÓN, NI PROYECTOS PRE-ESTABLECIDOS O INSCRITOS

7 CUÁLES SON LOS BENEFICIOS DE MI CASA YA? Valor SFV Cobertura de tasa 2-4 smlv de $1,5 mill hasta $3,1 mill 20 SMLMV $15,6 mill 4% VIS De 70 a 135 SMLMV $54,6 a $105,4 mill 0-2 smlv hasta $1,5 mill 30 SMLMV $23,4 mill 5% VIP Hasta 70 SMLMV $54,6 mill

8 CUÁLES SON LOS REQUISITOS? INGRESOS TOTALES DEL HOGAR DE HASTA $3,1 MILLONES (4 smlmv) QUE NO SEAN PROPIETARIOS DE VIVIENDA QUE CUENTEN CON UN CRÉDITO HIPOTECARIO APROBADO ANTE UNA ENTIDAD FINANCIERA O EL FONDO NACIONAL DEL AHORRO QUE NO HAYAN SIDO BENEFICIARIOS DE SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA POR PARTE DEL GOBIERNO NACIONAL O DE CAJAS DE COMPENSACIÓN FAMILIAR, NI DE COBERTURA DE TASA DE INTERÉS

9 PREGUNTAS FRECUENTES MI CASA YA Qué pasa si el hogar está reportado en Centrales de Riesgo? Si está reportado en centrales de riesgo, antes de postularse el hogar debe pagar la deuda que tenga. Se puede adquirir segunda vivienda o vivienda usada? No, un requisito es no ser propietario de vivienda en el territorio nacional. Además, las viviendas que se adquieren con ayuda del programa deben ser nuevas y urbanas

10 PREGUNTAS FRECUENTES MI CASA YA Si tengo un lote puedo participar en el programa? Sí, la Superintendencia de Notariado y Registro debe acreditar que el lote no es apto para vivienda y el hogar debe informar al Ministerio para actualizar la base de datos. Si mis ingresos son como independiente puedo participar? Sí, la entidad financiera hará la verificación de los ingresos del hogar. El Fondo Nacional del Ahorro es la entidad más apropiada para estos casos.

11 CÓMO QUEDA LA CUOTA? VIP Hasta 54 Millones 0 a 2 smlv 0-2smlv $ de cuota Plazo: 20 años Tasa: 12% - 5% = 7% Ahorro = 10% ($5,4 millones) SFV= 30 SML ($23,4 millones) Valor a financiar: $25,1 millones VIS Hasta 105 Millones 2 a 4 smlv 2-4smlv $ de cuota Plazo: 20 años Tasa: 12% - 4% = 8% Ahorro = 15% ($12 millones) SFV= 20 SML ($15,6 millones) Valor a financiar: $52 millones

12 DEMANDA POTENCIAL META 3-4 smlv smlv 1-2 smlv 0-1 smlv HOGARES * Fuente: DANE ECV Hogares entre 1 y 4 SML, urbanos, no propietarios de vivienda

13 INDICADORES SECTORIALES NORTE META DE SANTANDER LICENCIAS TOTAL 11,0 % INICIACIONES VIS 21,4 % EMPLEO El sector de la construcción empleó al 19,7% de los ocupados en Villavicencio LICENCIAS VIS 141,7 % VIS no VIP Fuente: DANE y estimaciones MVCT

14 SUBSIDIOS A LA TASA DE INTERÉS

15 SUBSIDIOS A LA LA TASA DE DE INTERÉS CONFIS APROBÓ $1,2 BILLONES, QUE SE TRADUCEN EN MÁS DE 77 MIL CUPOS DE SUBSIDIOS coberturas a la tasa de interés para compra de vivienda VIS Y VIP coberturas a la tasa de interés para compra de vivienda No VIS CON ESTOS RECURSOS SE MOVERÁ LA ECONOMÍA GENERANDO ALREDEDOR DE 35 MIL EMPLEOS SE DEMANDARÁN INSUMOS PARA LA CONSTRUCCIÓN POR MÁS DE $3,4 BILLONES

16 AHORRA TU ARRIENDO

17 AHORRA TU ARRIENDO INGRESOS TOTALES DEL HOGAR DE HASTA $4,7 MILLONES (6 SMLMV). FINANCIACIÓN HASTA 100% EN VIVIENDA NUEVA Y HASTA 95% EN USADA PLAZOS DE FINANCIACIÓN HASTA DE 30 AÑOS TOTALMENTE COMPATIBLE CON LOS BENEFICIOS DE MI CASA YA O DE SUBSIDIO DE TASA DE INTERÉS

18 VIVIENDA SEGURA

19 LEY DE VIVIENDA SEGURA 2 DECRETOS 3 RESOLUCIONES REGULACIÓN AMPAROS DE PERJUICIOS PATRIMONIALES POR DEFECTOS CONSTRUCTIVOS PUBLICADO EN LA PÁGINA WEB DEL MINISTERIO DE VIVIENDA DESDE EL 24 DE ENERO HASTA EL 12 DE MARZO

20 MENSAJES FINALES LA ECONOMÍA SE ESTÁ RECUPERANDO, LAS TASAS DE INTERÉS CONTINÚAN BAJANDO Y EXISTE UNA AMPLIA OFERTA DE SUBSIDIOS. ESTAMOS EN EL MEJOR MOMENTO PARA COMPRAR VIVIENDA UNA DE NUESTRAS PRIORIDADES DESDE EL MINISTERIO ES BRINDAR SEGURIDAD JURÍDICA PARA COMPRADORES Y CONSTRUCTORES DE VIVIENDA QUEREMOS GARANTIZAR LA CONTINUIDAD EN EL TIEMPO DEL PROGRAMA MI CASA YA. POR ESTA RAZÓN ESTAMOS BUSCANDO QUE SE CONVIERTA EN UNA POLÍTICA DE ESTADO