MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO República de Colombia POLITICAS PARA FACILITAR Y PROMOVER EL DESARROLLO URBANO Y EL ACCESO A LA VIVIENDA

Transcripción

1 MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO POLITICAS PARA FACILITAR Y PROMOVER EL DESARROLLO URBANO Y EL ACCESO A LA VIVIENDA CONGRESO NACIONAL CAMACOL Cartagena, Junio 14 DE 2012

2 VALOR DE LAS VIVIENDAS MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO COMO SE ATIENDE LA DEMANDA DE VIVIENDA EN COLOMBIA 135 Salarios ($ ) NO VIS Población con ingresos > A 4 70 Salarios ($ ) 50 Salario ($ ) (*) Salario mínimo mensual : $566,700 Económica Subsidiable VIS De Interés Prioritario VIP Población con ingresos entre 2,5 y 4 V I S INGRESOS Población con ingresos entre 1 y 2,4

3 VALOR DE LAS VIVIENDAS MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO COMO SE ATIENDE LA DEMANDA DE VIVIENDA EN COLOMBIA Económica Subsidiable VIS 135 $ $ NO VIS Económica Subsidiable VIS De Interés Prioritario VIP (*) Salario mínimo mensual : $566,700 Se soporta en el subsidio a la demanda y está dirigida a familias con ingresos entre 2,5 y 4 Utiliza el esquema de Ahorro (cuota inicial) + Subsidio + Crédito Hipotecario Se beneficiado con otros mecanismos de promoción como el subsidio a la tasa ( FRECH) Se podría considerar como la VIS por enmarcase entre los 100 y los 135 Mantiene oferta suficiente, atendida por el sector formal de la construcción Su financiación está soportada a través de la banca hipotecaria tradicional y recientemente esquemas de leasing habitacional

4 VALOR DE LAS VIVIENDAS MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO COMO SE ATIENDE LA DEMANDA DE VIVIENDA EN COLOMBIA 70 $ NO VIS Económica Subsidiable VIS De Interés Prioritario VIP 50 $ (*) Salario mínimo mensual : $566,700 Se soporta en el subsidio a la demanda y está dirigida a familias con ingresos entre 1 y 2,4 Utiliza el esquema de Ahorro (cuota inicial), donde la capacidad de ahorro es muy baja + Subsidio con altísima demanda + Crédito Hipotecario (gran dificultad para el cierre financiero) Se ha beneficiado un poco con otros mecanismos de promoción como el subsidio a la tasa (FRECH) Gran tendencia a desaparecer por costos de la tierra, nula flexibilidad ante sobresaltos en costos de insumos La existente hoy se concentra en pocas capitales y está pegada al tope de los 70 Registra graves dificultades para el cierre financiero, lo que en la práctica la restringe a los trabajadores del sector formal

5 Ministerio de Ambiente, y Desarrollo Ministerio de, Ciudad y Territorio Territorial INGRESO DE LOS HOGARES Y ACCESO A VIVIENDA Se estima en 5,3 millones el número de hogares en el país que en la actualidad no están pudiendo lograr el cierre financiero para acceder a una vivienda (Hogares con ingreso mensual < 1,5 SML). De estos, 4,9 millones de hogares son pobres; y 1,2 millones están en condición de pobreza extrema, sin ninguna opción de acceso a una vivienda digna.

6 Histórico de producción de vivienda Oferta de VIS Y NO VIS ( ) Oferta Formal: (35,1%) Oferta Informal: (64,9%) No VIS: (17,7%) VIS: (17,4%) No VIP: (12,8%) VIP: (4,7%) Fuente: DANE. Elaboró: Economía Urbana Al evaluar la producción histórica de vivienda en Colombia, solamente un 35% (poco más de 1 millón 100 mil viviendas) han sido generadas formalmente. Más de 2 millones de viviendas corresponden a oferta informal.

7 Histórico de producción de vivienda La formación anual de hogares supera en 1.9 veces la producción formal de vivienda y en 2.5 veces la financiación de vivienda Formación anual de hogares Producción formal de vivienda Formación anual de hogares Producción formal de vivienda Las corresponden a unidades licenciadas según Dane; pero el promedio anual de producción se estabiliza en unidades iniciadas y culminadas.- Fuente: Economía Urbana

8 Ministerio de Ambiente, y Desarrollo Territorial Ministerio de, Ciudad y Territorio CAPACIDAD DE AHORRO DE HOGARES SEGÚN INGRESO Rangos de Ingreso Precio Máximo crédito Subsidio correspondiente Ahorro requerido Capacidad de Ahorro Tiempo estimado Cuota Inicial 1 ($566,700) , MESES 4 ($2 266,800) ,8 0,87 11,3 MESES Un hogar con ingresos de 1, con capacidad de ahorro, debe ahorrar cerca de 15 años para completar la Cuota Inicial y aplicar a un subsidio y a una digna. Fuente Dane, Proyección 2011, Encuesta Nacional de Ingresos y Gastos (*) Salario mínimo mensual : $566,700

9 Ministerio de, Ciudad y Territorio EVOLUCIÓN EN LA EJECUCIÓN DE LOS SUBSIDIOS

10 Ministerio de, Ciudad y Territorio A diciembre de 2011 Oferta Saldo de la oferta (unidades) No. de Proyectos 45 Precio Precio Tope $ Promedio $ Máximo Mínimo Área $ (Bogotá) $ (Barranquilla) Promedio 45,0 M² Máxima 55,1 M² Mínima 34,9 M² CARACTERÍSTICAS DE LA OFERTA DE VIP Fuente: Coordenada Urbana Cálculos DEET. Cifras para 13 regionales *(Personas mayores de 18 años). ** Fonvivienda y Cajas de Compensación Familiar.

11 MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO MINISTERIO DE VIVIENDA, CIUDAD Y TERRITORIO Germán Vargas Lleras 14 de Junio de 2012