El mercado de alquiler residencial en la Argentina y en Rosario en la última década

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Belén Medina Martínez
hace 8 años
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1 Panel Alquileres: intervención del Estado para garantizar el derecho a la vivienda Concejo Municipal de Rosario Centro Igualdad Argentina El mercado de alquiler residencial en la Argentina y en Rosario en la última década Eduardo Reese Noviembre 2013

Igualdad Argentina El mercado de alquiler residencial en la

2 Hipótesis del estudio La ampliación y fortalecimiento del mercado de alquiler podría constituir una vía para dar respuesta a una parte de la demanda que recorre diferentes sectores de la escala social. Evidencia reciente: en la última década el alquiler tuvo en la Argentina una muy importante expansión. Si bien esto no se debió a la aplicación de una política expresa sino a un conjunto de factores coincidentes, permitió verificar diversos aspectos y efectos concurrentes.

Evidencia reciente: en la última década el alquiler tuvo en la Argentina una muy importante expansión.

3 - Ampliar las opciones de acceso a la vivienda digna especialmente de los nuevos hogares y de los pobres, impactando en la disminución del déficit habitacional (en particular por hacinamiento familiar). - Promover la utilización de inmuebles vacantes ubicados especialmente en sectores urbanos equipados. - Contribuir a una política de construcción y moderada densificación intraurbana aprovechando ventajas de localización y disminuyendo, al mismo tiempo, las expectativas inmobiliarias especulativas en las periferias de las ciudades.

- Promover la utilización de inmuebles vacantes ubicados especialmente en sectores urbanos equipados.

4 - Reducir la demanda sobre el mercado informal y, con ello, las expectativas de alta rentabilidad que presenta y que afecta a los hogares de menores ingresos. - Canalizar con mayores niveles de seguridad la inversión de la franja, altamente atomizada, de pequeños y medianos ahorristas.

5 Algunas características socioeconómicas generales de la última década - Alto crecimiento económico y mejora de todos los indicadores sociales. - Recuperación de la capacidad adquisitiva del salario medido en dólares y en precios constantes. - Muy alto incremento de los precios de los productos inmobiliarios incluyendo la tierra. - Alta concentración de la oferta inmobiliaria en sectores de medios altos y altos ingresos. - Ausencia de crédito hipotecario.

- Recuperación de la capacidad adquisitiva del salario medido en dólares y en precios constantes.

6 Algunas características demográficas generales de la última década - El crecimiento de la población en general y de la población urbana en particular fue muy moderada. - El número de hogares urbanos creció entre 1,5 y 3 veces más que la población. Mayor demanda de viviendas incluso en situaciones de bajo crecimiento poblacional. - El tamaño de los hogares disminuyó. En CABA el tamaño medio de los hogares es de 2,7 integrantes. Impacto sobre la oferta de unidades residenciales.

- El número de hogares urbanos creció entre 1,5 y 3 veces más que la población.

7 Algunas características generales del stock residencial en la última década - El crecimiento del número de unidades fue parecido al de la población y más bajo que el de los hogares. - Crecimiento importante de los hogares convivientes bajo un mismo techo: hacinamiento familiar - Mejora importante en la calidad constructiva del stock habitacional.

8 Evolución del porcentaje de hogares en situación irregular de tenencia Total país

9 Rosario Censos Población hab Población hab Incremento ,3% Hogares hog Hogares hog Incremento ,4% Incremento prom año hog / año Tamaño medio hog 2001 Tamaño medio hog ,3, hab/hog 2,9 hab/hog

10 Rosario Censo 2010 Total viviendas censadas Total viviendas ocupadas Total de hogares Relación hog / viv ocupadas 1,10 Hogares NBI 6% Hog hacinamiento x cuarto ,9% Hog hacinamiento x cuarto ,4%

532 Relación hog / viv ocupadas 1,10 Hogares NBI 6% Hog

11 Rosario Censo 2010 Total de viviendas censadas Casas 61% Departamentos 36% Desocupadas totales % Desocupadas especulativas estimadas %

12 Rosario Censo 2010 Total de hogares Hogares con déficit % de vivienda Hog en viv inconveniente % Irrecuperables Recuperables Hog en viv aptas % c/ hacinamiento Estimado propio a construir

300 21% de vivienda Hog en viv inconveniente 25.

13 Porcentaje de hogares inquilinos en los distritos estudiados 35,0% 30,0% 29,9% 25,0% 20,0% 15,0% 21,4% 16,1% 13,5% 10,0% 5,0% 0,0% CABA Rosario Total país 24 Municios GBA

14 Régimen de tenencia en el Gran Rosario

15 Hogares inquilinos según censos 2001 y 2010 Hogares inquilinos ,1% Hogares inquilinos % Crecimiento absoluto Hog incorporados x año hog/año Incremento hog x año hog/año Propietarios formales ,5% Propietarios formales ,9%

034 Hog incorporados x año 2.671 hog/año Incremento hog x año 5.

16 Evolución del porcentaje de hogares inquilinos en la Argentina y en la CABA según Censos Nacionales 90,0% 80,0% 82,4% 70,0% 60,0% 62,7% 50,0% 49,5% 40,0% 40,0% 30,0% 27,2% 22,8% 25,0% 22,1% 22,2% 29,9% 20,0% 14,8% 12,3% 11,1% 16,1% 10,0% 0,0% Total país CABA

49,5% 40,0% 40,0% 30,0% 27,2% 22,8% 25,0% 22,1% 22,2% 29,9% 20,0% 14,8%

17 - En el año 2001 la Provincia de Santa Fe tenía hogares de los cuales casi (10,5%) alquilaba. - En 2010 los hogares santafesinos eran casi y alquilaban (15,4%). - Los hogares crecieron el 17,4% mientras que los inquilinos crecieron el 71%.

- En 2010 los hogares santafesinos eran casi 1.024.

18 - En el año 2001 la ciudad de Rosario tenía hogares de los cuales más de (13,2%) alquilaba. - En 2010 los hogares rosarinos eran más de y alquilaban (18,8%). - Los hogares crecieron el 16,4% mientras que los inquilinos crecieron más del 66%.

- En 2010 los hogares rosarinos eran más de 320.000 y alquilaban 60.

19 Cantidad de hogares inquilinos según edad del jefe de hogar por distrito en porcentaje 100% 90% 13,9% 17,1% 12,5% 17,2% 80% 70% 60% 50% 40% 35,4% 36,7% 43,5% 30,2% 30% 20% 50,7% 46,2% 44,0% 52,6% 10% 0% Total país CABA 24 Municios GBA Rosario 17 a 36 años 37 a 56 años Más de 56 años

50% 40% 35,4% 36,7% 43,5% 30,2% 30% 20% 50,7% 46,2% 44,0% 52,6% 10% 0%

20 Cantidad de hogares inquilinos según tamaño del hogar por distrito en porcentaje 100% 90% 80% 3,7% 1,2% 4,8% 6,0% 13,8% 18,0% 10,7% 12,2% 3,2% 4,5% 11,6% 70% 60% 15,5% 15,8% 21,5% 26,1% 50% 40% 23,7% 25,9% 25,2% 30,0% 30% 20% 10% 0% 34,3% 37,4% 19,9% 24,6% 10,6% Total país CABA 24 Municios GBA Rosario Más de 5

15,5% 15,8% 21,5% 26,1% 50% 40% 23,7% 25,9% 25,2% 30,0% 30% 20% 10% 0% 34,3%

21 Cantidad de hogares inquilinos según nivel de enseñanza del jefe del hogar por distrito en porcentaje 100% 90% 21,6% 25,9% 14,8% 28,2% 80% 10,6% 70% 60% 21,4% 20,9% 26,1% 24,5% 50% 25,3% 40% 31,6% 19,8% 21,3% 30% 20% 14,3% 11,8% 24,4% 9,9% 10% 0% 14,5% 8,1% 2,8% 0,2% 0,4% 1,3% 4,3% 2,8% 0,0% 0,0% Total país CABA 24 Municios GBA Rosario 13,4% Sin instrucción Primaria incompleta Primaria completa Secundaria incompleta Secundaria completa Superior universitaria incompleta Superior universitaria completa

22 Cantidad de hogares inquilinos según condición de actividad del jefe del hogar por distrito en porcentaje 100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 14,7% 11,5% 9,9% 3,2% 2,7% 4,8% 82,1% 85,8% 85,3% 20,3% 1,8% 77,9% 0% Total país CABA 24 Municios GBA Rosario Ocupado Desocupado Inactivo

23 Cantidad de hogares inquilinos según categoría de inactividad del jefe del hogar por distrito en porcentaje 100% 90% 0,9% 0,3% 0,0% 3,0% 0,0% 0,0% 11,3% 7,8% 17,2% 80% 70% 30,1% 34,0% 42,3% 60% 50% 40% 36,4% 1,0% 0,0% 10,6% 0,0% 3,8% 30% 20% 44,2% 58,6% 52,3% 46,2% 10% 0% Total país CABA 24 Municios GBA Rosario Jubilado / pensionado Rentista Estudiante Ama de casa Discapacitado Otros

24 Ingreso mensual, afectación del ingreso a vivienda y valor del alquiler de departamentos de 2 ambientes según grupo decílico CABA Fuente: Elaboración propia en base a EPH (cuarto trimestre de 2011) y Reporte Inmobiliario

25 Ingreso mensual, afectación del ingreso a vivienda y valor del alquiler de departamentos de 2 ambientes según grupo decílico Rosario Fuente: Elaboración propia en base a EPH (cuarto trimestre de 2011) y Reporte Inmobiliario

26 Ingreso mensual, afectación del ingreso a vivienda y valor del alquiler de departamentos de 3 ambientes según grupo decílico CABA Fuente: Elaboración propia en base a EPH (cuarto trimestre de 2011) y Reporte Inmobiliario

27 Ingreso mensual, afectación del ingreso a vivienda y valor del alquiler de departamentos de 3 ambientes según grupo decílico Rosario Fuente: Elaboración propia en base a EPH (cuarto trimestre de 2011) y Reporte Inmobiliario

29 Algunas características demográficas generales de la última década Porcentaje crecimiento población Porcentaje crecimiento hogares Tamaño medio hogar Total país CABA 24 Municipios AMBA Gran Rosario

30 Porcentaje de hogares inquilinos según calidad de la vivienda en 2001 y ,0% 90,0% 88,2% 85,1% 86,3% 83,2% 86,1% 85,8% 80,0% 70,0% 60,0% 50,0% 40,0% 30,0% 20,0% 10,0% 0,0% Hogares inquilinos en viviendas aptas 11,1% 9,1% Hogares inquilinos en viviendas no aptas recuperables 3,8% 2,7% Hogares inquilinos en viviendas no aptas irrecuperables Hogares inquilinos en viviendas aptas 8,6% 7,7% 8,2% 5,9% Hogares inquilinos en viviendas no aptas recuperables Hogares inquilinos en viviendas no aptas irrecuperables Hogares inquilinos en viviendas aptas 10,2% 11,5% Hogares inquilinos en viviendas no aptas recuperables 3,7% 2,7% Hogares inquilinos en viviendas no aptas irrecuperables Total país CABA 24 Municipios GBA

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