Informe especial Julio Recuperación de las ventas NO VIS en Bogotá: el efecto de PIPE con el FRECH III

Transcripción

1 Informe especial Julio 2013 Recuperación de las ventas NO VIS en Bogotá: el efecto de PIPE con el FRECH III

2 Qué es el FRECH III? Dentro del Plan de Impulso a la Productividad y al Empleo (PIPE) se destinaron recursos para proporcionar a los hogares colombianos una cobertura de 2.5 puntos porcentuales a la tasa de interés hipotecaria para la compra de vivienda nueva entre 135 SMMLV ($79,6 millones) y 335 SMMLV ($197,4 millones). Estos dineros serán administrados por el FRECH (Fondo de Reserva para la Estabilización de la Cartera Hipotecaria), fondo a cargo del Banco de la República y el cual ha administrado anteriores coberturas a la tasa hipotecaria. Hasta el momento se han creado tres generaciones de FRECH, que se presentan a continuación FRECH I Subsidio a la VIS y NO VIS hasta 335 SMMLV (Decreto 1143 de 2009) FRECH II Subsidio a la VIS (Decreto 1190 de 2012) Vigente FRECH III Subsidio a la NO VIS hasta 335 SMMLV (Decreto 0701 de 2013) Vigente

3 En qué se diferencia el FRECH III de los otros? VARIABLE FRECH I FRECH II FRECH III Tipo de vivienda Nueva Nueva Nueva Rango de vivienda Condición de ingreso del hogar Tipo de financiación Tipo de cobertura por valor de vivienda VIP (hasta 70 SMMLV) VIS (hasta 135 SMMLV) NO VIS (Entre SMMLV) VIP (hasta 70 SMMLV) VIS (hasta 135 SMMLV) NO VIS (Entre SMMLV) Ninguna 8 SMMLV Ninguna Crédito hipotecario Leasing habitacional Crédito hipotecario Leasing habitacional Crédito hipotecario Leasing habitacional Gradual Gradual Única

4 Cuánto se ejecutó en el primer mes del FRECH III? Total nacional Corte a 31 de mayo de 2013 Rango (millones) Cobertura a la tasa de interés hipotecaria Número de créditos asignados Coberturas totales reglamentadas % Ejecución $79,6 $138,5 (Rango bajo) $138,6 $197,4 (Rango alto) 2.5 p.p p.p % Total general % Fuente: Asobancaria Tan sólo el 5% de los cupos reglamentados han sido asignados durante mayo. Es importante resaltar que el porcentaje de ejecución del FRECH I en este rango de vivienda durante el primer mes fue del 10%, teniendo en cuenta que los cupos reglamentados fueron Lo anterior nos permite decir que queda un amplio espacio para que el efecto del FRECH III dure durante lo que resta del 2013.

5 Coberturas asignadas por departamentos Corte a 31 de mayo de 2013 DEPARTAMENTO $79,6 $138,5 (Rango bajo) $138,6 $197,4 (Rango alto) Número de créditos asignados en rango alto por cada crédito asignado de rango bajo HUILA ,5 CUNDINAMARCA ,2 BOGOTÁ D.C ,8 ATLANTICO ,5 BOLIVAR ,1 CAUCA ,1 VALLE ,0 BOYACA ,9 ANTIOQUIA ,9 NORTE SANTANDER ,8 META ,8 SANTANDER ,7 CALDAS ,6 TOLIMA ,6 RISARALDA ,4 NARIÑO ,2 CESAR ,1 Fuente: Asobancaria Camacol Bogotá B&C En estos departamentos los deudores solicitaron más créditos para la compra de vivienda del rango alto que del rango bajo En estos departamentos los deudores solicitaron más créditos para la compra de vivienda del rango bajo que del rango alto De los créditos asignados el 29,9% se dieron en la capital del país. Desagregando en los rangos de precio, en Bogotá por cada crédito que se solicitó para viviendas en el rango bajo (entre $79,6 $138,5), se solicitaron 1,8 créditos para viviendas del rango alto.

6 may-06 nov-06 may-07 nov-07 may-08 nov-08 may-09 nov-09 may-10 nov-10 may-11 nov-11 may-12 nov-12 may-13 may-06 nov-06 may-07 nov-07 may-08 nov-08 may-09 nov-09 may-10 nov-10 may-11 nov-11 may-12 nov-12 may-13 Dinámica de los tipos de viviendas del rango FRECH III Bogotá Ventas Acumulado móvil trimestral Lanzamientos Acumulado móvil trimestral $79-$138 Mill ( SML) $138 - $197 Mill ( SML) $79-$138 Mill ( SML) $138 - $197 Mill ( SML) 0 0 Fuente: Coordenada Urbana Fuente: Coordenada Urbana El FRECH I tuvo un efecto positivo importante sobre las ventas de viviendas entre SMMLV. A mayo de 2013, mes en el que entró en vigencia el FRECH III, se registró un leve cambio de tendencia en las unidades vendidas, efecto que se espera se mantenga durante el 2013.

7 may-06 nov-06 may-07 nov-07 may-08 nov-08 may-09 nov-09 may-10 nov-10 may-11 nov-11 may-12 nov-12 may-13 may-06 nov-06 may-07 nov-07 may-08 nov-08 may-09 nov-09 may-10 nov-10 may-11 nov-11 may-12 nov-12 may-13 Oferta de los tipos de viviendas del rango FRECH III Bogotá Oferta Vivienda entre $79,6 y $138,5 millones Oferta Vivienda entre $138,6 y $197,4 millones Preventa Construcción Preventa Construcción A mayo 2013 el 74% de la oferta está en preventa A mayo 2013 el 64% de la oferta está en preventa Fuente: Coordenada Urbana Fuente: Coordenada Urbana Rango de vivienda estado may-12 may-13 variación anual $79,6 - $138,5 Millones( SMMLV) Preventa % Construcción % $138,5 - $197,4 Millones( SMMLV) Preventa % Construcción % Total general %

8 Proyectos beneficiados con el FRECH III en Bogotá Oferta a mayo 2013 ENTRE $79,6 y $138,5 MILLONES ( SMMLV) ENTRE $138,6 y $197,4 MILLONES ( SMMLV) La concentración de los proyectos comprendidos entre los 135 y 235 SMMLV ($79,6 y $138,5 Millones) en su mayoría se da en el Occidente y Suroccidente de la ciudad; mientras que los comprendidos entre los 235 y 335 SMMLV ($138,6 y $197,4 Millones) en el Norte y Noroccidente de la ciudad.

9 may-11 jul-11 sep-11 nov-11 ene-12 mar-12 may-12 jul-12 sep-12 nov-12 ene-13 mar-13 may-13 Cuál fue la reacción del mercado de vivienda en Bogotá al entrar en vigencia el FRECH III desde el 06 de mayo? Unidades % Ventas NO VIS Evolución año corrido % Ventas NO VIS Variacion (eje.der) 1% 2% 1% 0% -1% -2% -3% 120% 100% 80% 60% 40% Ventas rango $79,6 - $197,4 millones Variación anual mensual 44% % -5% 20% 0% Enero Enero - Febrero -6% -7% Enero - Marzo Enero - Abril Enero - Mayo -6% -7% -8% -20% -40% -60% Evolución año corrido 2013 Fuente: Coordenada Urbana Para el acumulado enero mayo las ventas pasaron a terreno positivo con un crecimiento del 1%, teniendo en cuenta que el nivel de ventas acumuladas entre enero abril habían registrado una caída del 7%. Este cambio obedeció a que en mayo de 2013 las ventas de viviendas entre $79,6 millones y $197,4 millones crecieron 44% respecto al mismo mes del año anterior.

10 Reflexiones finales El efecto del FRECH III propuesto en el Plan de Impulso a la Productividad y al Empleo (PIPE) vigente desde el 06 de mayo de 2013 favoreció las ventas, permitiendo que este indicador pasara a variaciones, aunque pequeñas, positivas en lo corrido del año En el primer mes del FRECH III se ha ejecutado el 5% de los cupos reglamentados, lo que da espacio para que este impulso a la demanda perdure durante lo que queda del La oferta de vivienda entre $79,6 y $197,4 millones se distribuye en una porción importante de la ciudad, dándole a los hogares una oferta variada en términos de localización. En el primer mes de vigencia del FRECH III la asignación de créditos presentó dinámicas distintas en el territorio nacional. En seis departamentos, se asignaron más créditos en rango alto ($138,6 - $197,4) que en el rango bajo ($79,6 - $138,5), en una relación promedio de 2 a 1, donde la capital registró que por cada crédito de rango bajo se asignaron 1,8 en el rango alto.

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