Informe especial Mayo PIPE y FRECH Contracíclico 2013

Transcripción

1 Informe especial Mayo 2013 PIPE y FRECH Contracíclico 2013

2 Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo (PIPE) Montos de inversión según sector Miles de millones de pesos Acción Total Vivienda 2,130 Arancelarias 1,226 Infraestructura 711 Agricultura 545 Competitividad 287 Comercio e Industria 100 Plan Anti-Contrabando 40 TOTAL 5,039 Fuente: MinHacienda Abril 2013 El 42% de la inversión del PIPE será para impulsar la vivienda a nivel nacional.

3 Plan de Impulso a la Productividad y el Empleo (PIPE) Estimación del impacto en el crecimiento del Plan de Choque* Programa Efecto en crecimiento (% del PIB) FRECH - Subsidio a la tasa 0,97 Viviendas VIP (Subsidio + Tasa de Interés) 1,10 Transporte y obras civiles ($ millones) 0,09 0,14 Agricultura (Vivienda) 0,09 Seguridad ciudadana (efectivos) 0,01 Efecto Medidas de Crédito 2/ 0,07 Efecto Total 1,13 1,34 * A partir de la matriz insumo producto 1/ Se supone que se generan empleos anuales de $ mensuales. 2/ Se asume que con los recursos aportados para apoyo de estas líneas se pueden apalancar cerca de $500 mil millones Cerca del 86% del efecto del PIPE sobre el PIB de 2013 y 2014, se deberá a los dos programas de vivienda. Fuente: MinHacienda Abril 2013

4 FRECH contra-cíclico 2013 en qué consiste? Subsidio a la tasa de interés Rango de precio de vivienda Cobertura a la tasa de interés (Pesos UVR) Tasa máxima pactada Vigencia subsidio Tasa neta SMMLV ($ $ ) 2,5 p.p 9,5% Pesos 6,5% UVR 7 primeros años 7% Pesos 4% UVR SMMLV ($ $ ) 2,5 p.p 9,5 Pesos 6,5 UVR 7 primeros años 7% Pesos 4% UVR Fuente: Decreto 0701 del 12 de abril 2013 Se aplicará a los créditos que se desembolsen o contratos de leasing habitacional que inicien a partir del 06 de mayo de La cobertura se aplicará a créditos individuales de vivienda nueva o contrato de leasing habitacional nuevo por sujeto de crédito, a cualquier título.

5 FRECH contra-cíclico 2013 Disminución (%) de la cuota mensual por efecto del subsidio a la tasa 30% 25% 20% 15% 10% 5% 28% 28% 28% 24% 24% 24% 18% 18% 18% 10% 10% 10% Plazo crédito 5 años 10 años 15 años 20 años 0% $ $ $ Precio vivienda Fuente: Camacol Bogotá y Cundinamarca Los resultados se basan en los siguientes parámetros Tasa de interés en pesos de 12% E.A (sin subsidio) vs 7% E.A (con subsidio) Crédito del 70% del valor del inmueble No incluye el costo de los seguros u otros La tasa del 7% (con subsidio) se mantiene durante toda la vida del crédito

6 Qué tanta oferta hay en esos precios? Por ciudad y total nacional a marzo 2013 Vivienda entre SMMLV Vivienda entre SMMLV Ciudad Región Oferta a marzo 2013 Part. % Acum % Ciudad Región Oferta a marzo 2013 Part. % Acum % BELLO Antioquia % 14% BOGOTA D.C. Bogotá D.C % 23% CALI Valle 990 7% 30% MEDELLÍN Antioquia 866 6% 37% SABANETA Antioquia 571 4% 41% PIEDECUESTA Santander 510 4% 45% FUNZA Cundinamarca 508 4% 48% BUCARAMANGA Santander 492 4% 52% LA ESTRELLA Antioquia 449 3% 55% PALMIRA Valle 359 3% 58% RESTO % 100% TOTAL % 100% BOGOTA D.C. Bogotá D.C % 14% SABANETA Antioquia % 24% MEDELLÍN Antioquia % 33% BARRANQUILLA Caribe 703 6% 38% BUCARAMANGA Santander 686 6% 44% CALI Valle 659 5% 49% FLORIDABLANCA Santander 630 5% 55% CARTAGENA Bolivar 586 5% 60% ENVIGADO Antioquia 498 4% 64% BELLO Antioquia 396 3% 67% RESTO % 100% TOTAL % 100% Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos DEEI Total oferta:

7 Evolución de los indicadores líderes en Bogotá en esos precios Vivienda entre SMMLV Evolución I trimestre del año LANZAMIENTOS VENTAS I 2008 I 2009 I 2010 I 2011 I 2012 I 2013 I I 2008 I 2009 I 2010 I 2011 I 2012 I 2013 I SMMLV SMMLV SMMLV SMMLV Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos DEEI

8 Evolución de los indicadores líderes en Bogotá en esos precios Vivienda entre SMMLV Evolución I trimestre del año INICIACIONES OFERTA I 2008 I 2009 I 2010 I 2011 I 2012 I 2013 I mar-07 mar-08 mar-09 mar-10 mar-11 mar-12 mar SMMLV SMMLV SMMLV SMMLV Fuente: Coordenada Urbana. Cálculos DEEI

9 Cual es la demanda efectiva para esos precios en Bogotá? Demanda efectivo Rango de precios Porcentaje (%) Menos de 29 millones - De 29 a 39 millones 0,3 De 39 a 56 millones 15,0 De 56 a 76 millones 22,0 De 76 a 100 millones 15,5 De 100 a 150 millones 16,7 De 150 a 200 millones 11,3 De 200 a 250 millones 6,5 De 250 a 300 millones 3,7 De 300 a 350 millones 4,5 De 350 a 400 millones 2 De 400 a 450 millones 0,8 De 450 a 500 millones 0 Más de 500 millones 1,7 No informa 0 37,3% 43,5% 19,2% El 43,5% de los hogares bogotanos demandan soluciones entre los $76 y $200 millones de pesos, rango dentro de cual se encuentra la cobertura del FRECH contra-cíclico 2013 Fuente: Estudio de demanda de vivienda 2012 Camacol Bogotá y Cundinamarca. Cálculos DEEI

10 Hogares con capacidad de compra Vivienda entre SMMLV Bogotá HOGARES QUE VIVEN EN ARRIENDO Rango precio vivienda SMMLV ($ $ ) SMMLV ($ $ ) Sin Subsidio [i = 13%] Con Subsidio [i = 7%] Efecto Cobertura (Hogares) Si se tiene en cuenta únicamente a los hogares arrendatarios, 205 mil nuevos hogares podrían comprar vivienda en ese rango de precios. Ambos rangos Total Fuente: Dane GEIH MESEP Cálculos DEEI

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