BANCO DE BOGOTA Medellín Febrero de La Galería Inmobiliaria

Transcripción

1 BANCO DE BOGOTA Medellín Febrero de 2.0 1

2 Comportamiento del Mercado de Vivienda a Nivel Nacional 2

3 VENTAS AÑO CIERRE 2.0 Año Año 12 Var % Anual Ciudad Un Millones M2 (*) Un Millones M2 (*) Un Millones M2 (*) Bogota DC 29.4 $ $ ,3%,0% 0,4% Mun. Aledaños Bogotá $ $ ,% 1,4% 10,3% Bogotá y Mpios Aledaños $ $ ,3%,5% 4,% Medellin 1.13 $ $ ,%,% 2,% Cali $ $ ,0% 1,7% 12,5%.797 $ $ ,2% 1,%,% 5.1 $ $ ,1% 3,2%,1% $ $ ,1% 2,% 3,% 1.75 $ $ ,% 10,3% -9,0% Villavicencio $ $ ,0% 7,2% 29,3% Campestre 727 $ $ ,0% -1,5% -22,7% Total $ ,%,% 7,5% (*) Excluye el área de lotes Medellín Excluye zona Campestre En Bogotá se excluyen en el VIS entregadas a damnificados y en 7 3

4 Ventas Año Unidades por Segmentos de Precios Rango de Precios (Millones $) Bogotá D.C. No Viviendas Var % Anual O. Municipios No Viviendas Var % Anual Bogotá y O. Mun. No Viviendas Var % Anual Medellín No Viviendas Var % Anual Cali No Viviendas Var % Anual 0-47, ,%.22 24,3%.53 11,7% ,7% ,3% 47, ,9% ,3% ,9% ,5% ,2% Interes Social ,% ,5% ,2% ,% ,% Tope VIS ,9% ,2% ,5% 7.2-1,4% 2. 1,% ,3% ,3% ,9% ,3% 9,9% ,2% 27 9,5% ,1% 1. 2,9% 33 43,0% ,4% 22-31,7% ,4% 740 5,% 11-2,2% ,9% 27-11,% ,2% 13-0,% 109 -,4% Mayor a ,4% 1-22,0% ,7% 3 70,3% 30 0,0% Diferente a Interés social ,% ,%.43-2,% ,3% ,7% Total Ciudad ,3% 2.92,5% 5. 5,3%.99-2,4% 11.7,9% 4

5 Ventas Año Unidades por Segmentos de Precios Rango de Precios (Millones $) No Viviendas Var % Anual No Viviendas Var % Anual No Viviendas Var % Anual No Viviendas Var % Anual Villavicencio No Viviendas Var % Anual 0-47, ,0% 5-90,0% , ,4% 901 7,0% ,4% 7-33,5% ,3% Interes Social ,9% 95 2,4% ,2% 7-33,5% ,7% Tope VIS ,% ,% 0-3,5% 91-12,0% 09-7,% ,% ,9% 359 1,% 273-3,2% ,4% ,4% 47,3% 335 1,0% 1,5% ,4% ,% ,7% 37 54,2% 2,3% -2,5% ,4% 230 7,0% 1-2,% 5 123,1% 4-53,5% Mayor a ,% 10 7,4% 1 4,2% 3 1,5% -1 - Diferente a Interés social.722 2,5% ,% ,3% 1. 4,0% ,9% Total Ciudad ,% ,5% ,4% ,3% ,5% 5

6 COMPORTAMIENTO DE LA VIVIENDA NUEVA MEDELLIN FEBRERO 2.0

7 Evolución del Mercado Unidades (Ultimos 12 meses) Dic. 04 Feb. 05 Abr. 05 Jun. 05 Ago. 05 Oct. 05 Dic. 05 Feb. 0 Abr. 0 Jun. 0 Ago. 0 Oct. 0 Dic. 0 Feb. 07 Abr. 07 Jun. 07 Ago. 07 Oct. 07 Dic. 07 Feb. 0 Abr. 0 Jun. 0 Ago. 0 Oct. 0 Dic. 0 Feb. 09 Abr. 09 Jun. 09 Ago. 09 Oct. 09 Dic. 09 Feb. 10 Abr. 10 Jun. 10 Ago. 10 Oct. 10 Dic. 10 Feb. 11 Abr. 11 Jun. 11 Ago. 11 Oct. 11 Dic. 11 Feb. 12 Abr. 12 Jun. 12 Ago. 12 Oct. 12 Dic. 12 Feb. Abr. Jun. Ago. Oct. Dic. Feb. Fuente: Vivienda de Interés Social (Unidades) Diferente a Vivienda de Interés Social Dic. 04 Feb. 05 Abr. 05 Jun. 05 Ago. 05 Oct. 05 Dic. 05 Feb. 0 Abr. 0 Jun. 0 Ago. 0 Oct. 0 Dic. 0 Feb. 07 Abr. 07 Jun. 07 Ago. 07 Oct. 07 Dic. 07 Feb. 0 Abr. 0 Jun. 0 Ago. 0 Oct. 0 Dic. 0 Feb. 09 Abr. 09 Jun. 09 Ago. 09 Oct. 09 Dic. 09 Feb. 10 Abr. 10 Jun. 10 Ago. 10 Oct. 10 Dic. 10 Feb. 11 Abr. 11 Jun. 11 Ago. 11 Oct. 11 Dic. 11 Feb. 12 Abr. 12 Jun. 12 Ago. 12 Oct. 12 Dic. 12 Feb. Abr. Jun. Ago. Oct. Dic. Feb Fuente: 7

8 Evolución de las Ventas (Excluye Campestre) Evolución de las Ventas en Unidades Ene. 04 Mar. 04 May. 04 Jul. 04 Sep. 04 Nov. 04 Ene. 05 Mar. 05 May. 05 Jul. 05 Sep. 05 Nov. 05 Ene. 0 Mar. 0 May. 0 Jul. 0 Sep. 0 Nov. 0 Ene. 07 Mar. 07 May. 07 Jul. 07 Sep. 07 Nov. 07 Ene. 0 Mar. 0 May. 0 Jul. 0 Sep. 0 Nov. 0 Ene. 09 Mar. 09 May. 09 Jul. 09 Sep. 09 Nov. 09 Ene. 10 Mar. 10 May. 10 Jul. 10 Sep. 10 Nov. 10 Ene. 11 Mar. 11 May. 11 Jul. 11 Sep. 11 Nov. 11 Ene. 12 Mar. 12 May. 12 Jul. 12 Sep. 12 Nov. 12 Ene. Mar. May. Jul. Sep. Nov. Ene Mes Vis Mes No Vis Ventas Ultimos 12 meses Las ventas del mes de Febrero respecto al mes anterior registran un crecimiento del 11%, con descenso del 7.2% en VIS y ascenso del 21% en No VIS. En los últimos 12 meses se vendieron.99 unidades, en igual período del año anterior se comercializaron viviendas.

9 Evolución de las Ventas Metros Cuadrados (Incluye Area Campestre) Dic. 04 Feb. 05 Abr. 05 Jun. 05 Ago. 05 Oct. 05 Dic. 05 Feb. 0 Abr. 0 Jun. 0 Ago. 0 Oct. 0 Dic. 0 Feb. 07 Abr. 07 Jun. 07 Ago. 07 Oct. 07 Dic. 07 Feb. 0 Abr. 0 Jun. 0 Ago. 0 Oct. 0 Dic. 0 Feb. 09 Abr. 09 Jun. 09 Ago. 09 Oct. 09 Dic. 09 Feb. 10 Abr. 10 Jun. 10 Ago. 10 Oct. 10 Dic. 10 Feb. 11 Abr. 11 Jun. 11 Ago. 11 Oct. 11 Dic. 11 Feb. 12 Abr. 12 Jun. 12 Ago. 12 Oct. 12 Dic. 12 Feb. Abr. Jun. Ago. Oct. Dic. Feb. Fuente:. Total Vivienda Acumulado Año completo (M2) 9

10 Evolución del Mercado Metros Cuadrados (Incluye Area Campestre) Vivienda de Interés Social (M2) Dic. 04 Feb. 05 Abr. 05 Jun. 05 Ago. 05 Oct. 05 Dic. 05 Feb. 0 Abr. 0 Jun. 0 Ago. 0 Oct. 0 Dic. 0 Feb. 07 Abr. 07 Jun. 07 Ago. 07 Oct. 07 Dic. 07 Feb. 0 Abr. 0 Jun. 0 Ago. 0 Oct. 0 Dic. 0 Feb. 09 Abr. 09 Jun. 09 Ago. 09 Oct. 09 Dic. 09 Feb. 10 Abr. 10 Jun. 10 Ago. 10 Oct. 10 Dic. 10 Feb. 11 Abr. 11 Jun. 11 Ago. 11 Oct. 11 Dic. 11 Feb. 12 Abr. 12 Jun. 12 Ago. 12 Oct. 12 Dic. 12 Feb. Abr. Jun. Ago. Oct. Dic. Feb. Fuente: Vivienda Diferente a Interés Social (M2) Dic. 04 Feb. 05 Abr. 05 Jun. 05 Ago. 05 Oct. 05 Dic. 05 Feb. 0 Abr. 0 Jun. 0 Ago. 0 Oct. 0 Dic. 0 Feb. 07 Abr. 07 Jun. 07 Ago. 07 Oct. 07 Dic. 07 Feb. 0 Abr. 0 Jun. 0 Ago. 0 Oct. 0 Dic. 0 Feb. 09 Abr. 09 Jun. 09 Ago. 09 Oct. 09 Dic. 09 Feb. 10 Abr. 10 Jun. 10 Ago. 10 Oct. 10 Dic. 10 Feb. 11 Abr. 11 Jun. 11 Ago. 11 Oct. 11 Dic. 11 Feb. 12 Abr. 12 Jun. 12 Ago. 12 Oct. 12 Dic. 12 Feb. Abr. Jun. Ago. Oct. Dic. Feb. Fuente:. 10

11 390 Número de Proyectos y Oferta Disponible (Excluye Campestre) Número Proyectos Ago. 05 Oct. 05 Dic. 05 Feb. 0 Abr. 0 Jun. 0 Ago. 0 Oct. 0 Dic. 0 Feb. 07 Abr. 07 Jun. 07 Ago. 07 Oct. 07 Dic. 07 Feb. 0 Abr. 0 Jun. 0 Ago. 0 Oct. 0 Dic. 0 Feb. 09 Abr. 09 Jun. 09 Ago. 09 Oct. 09 Dic. 09 Feb. 10 Abr. 10 Jun. 10 Ago. 10 Oct. 10 Dic. 10 Feb. 11 Abr. 11 Jun. 11 Ago. 11 Oct. 11 Dic. 11 Feb. 12 Abr. 12 Jun. 12 Ago. 12 Oct. 12 Dic. 12 Feb. Abr. Jun. Ago. Oct. Dic. Feb Oferta Disponible Sep. 05 Nov. 05 Ene. 0 Mar. 0 May. 0 Jul. 0 Sep. 0 Nov. 0 Ene. 07 Mar. 07 May. 07 Jul. 07 Sep. 07 Nov. 07 Ene. 0 Mar. 0 May. 0 Jul. 0 Sep. 0 Nov. 0 Ene. 09 Mar. 09 May. 09 Jul. 09 Sep. 09 Nov. 09 Ene. 10 Mar. 10 May. 10 Jul. 10 Sep. 10 Nov. 10 Ene. 11 Mar. 11 May. 11 Jul. 11 Sep. 11 Nov. 11 Ene. 12 Mar. 12 May. 12 Jul. 12 Sep. 12 Nov. 12 Ene. Mar. May. Jul. Sep. Nov. Ene. No VIS VIS 11

12 Estructura de la Oferta (Excluye Campestre) Rango de Precios Nº Proyectos Oferta Unidades Oferta (M2)** Feb. Feb. Var Feb. Feb. Var Feb. Feb. Var 0-47, % % % 47,5-7, % % % 7,5-91, % % % Total VIS* 0 -% % % % % % % % % % % % % % % % % % % % % Mayor % % % Total NO VIS % % % Total Ciudad % % % *Tomando Los valores VIS de cada año para el total y cada segmento. ** No incluye Lotes. Corresponde a área privada. Oferta Futura: Total: 1.54 unidades en 5 proyectos Vis:. unidades en 22 proyectos No Vis: unidades en 3 proyectos 12

13 Estado de la Oferta Estado Oferta % Preventas % Construccion % Terminados 3 2% Total % Estrato Oferta Total % Terminada Oferta Terminado % % % % % Total %

14 VARIACIÓN PORCENTUAL DE PRECIOS PROMEDIO POR METRO CUADRADO CONSIDERANDO IGUAL INMUEBLE (No VIS) Ciudad Var % 12 Var % Bogotá,2% 9,5% Cali 7,%,2% Medellín 7,%,2%,2% 7,% 11,4%,7%,5%,7% 9,% 7,2%

15 Estructura del Mercado Area Campestre Mes Disponibles # Proyectos Ventas Por Proyecto Ventas Mes Ventas Mes: $ 1.9 Millones Ventas Trim. Ventas Ultimos 12 Meses Rotac. Invent. Mes Rotac. Invent. Trim. Rotac. Invent. 12 Meses Ene , ,1 21,0 1,0 Feb , ,2,7, Mar , ,9,1,5 Abr , ,1,5,2 May , ,1,0, Jun , ,9 1,9,1 Jul , ,9,,4 Ago , ,5,9,5 Sep , , 11,,5 Oct , ,1,2,5 Nov , ,9,5,0 Dic , ,,,5 Ene , , 10,,0 Feb , ,0 11,1,9 Mar , , 10,1,1 Abr , ,5 11,0 12,7 May , ,2,9 11,0 Jun , ,2 9,5 9, Jul , ,2 9,5 9,3 Ago , ,4 12,2 9, Sep. 45 1, ,3 10, 9,2 Oct , ,2 11,5,9 Nov , ,9 12,5 9,0 Dic , ,2,2 9,0 Ene , ,2 12,7 9,7 Feb , ,5 10,7 9,1 Ventas Año: $ Millones ($ 24.5 Millones promedio mes)

16 Evolución Ventas Zona Campestre Evolución de las Ventas en Unidades Ene. 0 Mar. 0 May. 0 Jul. 0 Sep. 0 Nov. 0 Ene. 07 Mar. 07 May. 07 Jul. 07 Sep. 07 Nov. 07 Ene. 0 Mar. 0 May. 0 Jul. 0 Sep. 0 Nov. 0 Ene. 09 Mar. 09 May. 09 Jul. 09 Sep. 09 Nov. 09 Ene. 10 Mar. 10 May. 10 Jul. 10 Sep. 10 Nov. 10 Ene. 11 Mar. 11 May. 11 Jul. 11 Sep. 11 Nov. 11 Ene. 12 Mar. 12 May. 12 Jul. 12 Sep. 12 Nov. 12 Ene. Mar. May. Jul. Sep. Nov. Ene Ventas Mes Ventas Ultimos 12 Meses 1

17 Estudio Cuantitativo de Vivienda Compradores Elaborado para Asobancaria Febrero

18 Ficha Técnica y Metodología AÑO VALOR DE LA VIVIENDA (MILLONES DE PESOS) TOTAL BOGOTÁ MEDELLÍN CALI B/QUILLA CARTAGENA SANTA MARTA B/MANGA VIS VALOR DE LA VIVIENDA (MILLONES DE PESOS) TOTAL BOGOTÁ MEDELLÍN CALI B/QUILLA CARTAGENA SANTA MARTA B/MANGA NO VIS VALOR DE LA VIVIENDA (MILLONES DE PESOS) TOTAL BOGOTÁ MEDELLÍN CALI B/QUILLA CARTAGENA SANTA MARTA B/MANGA Total

19 Es su primera vivienda propia Si No Total Compradores V.I.S. Compradores No V.I.S. TOTAL 32 TOTAL 2 1 TOTAL Base: 1.0 Bogotá 34 Base: 97 Bogotá 0 Base: 03 Bogotá 4 54 Base: 7 Medellín Base: 44 Medellín Base: 302 Medellín 54 4 % PORCENTAJE - RU Base: 300 Cali Base: 300 Base: * Base: 10 Cali Base: Base: 1 Cali Base: 121 Base: * Base: Base: 39 Base: * 1 Base: * 3 Base: 1* Base: 1* 3 3 Base: Base: *Base Pequeña

20 Si aún no ha ocupado la vivienda nueva, actualmente vive en Para aquellos que van a vivir en el inmueble Vivienda propia Arriendo Casa Familiar Total Compradores V.I.S. Compradores No V.I.S. TOTAL TOTAL TOTAL Base: 1102 Base: Base: 41 Bogotá Bogotá Bogotá Base: 579 Base: 3 Base: 2 % PORCENTAJE - RU Medellín Base: 242 Cali Base: 7 Base: 11* Medellín Base: Base: 9 Cali Medellín Base: 4 Cali Base: 79 Base: 11* Base: 31 Base: 27* Base: 4* Base: 11* Base: 1* Base: 10* Base: 51 Base: 3 Base: * *Base Pequeña

21 Edad del Comprador Menor o igual a 30 años De 41 a años De 31 a 40 años Mayores de años Total Compradores V.I.S. Compradores No V.I.S. TOTAL TOTAL TOTAL 35 Base: 1.0 Base: 97 Base: 03 Bogotá Bogotá Bogotá Base: 7 Base: 44 Base: 302 % PORCENTAJE - RU Medellín Base: 300 Cali Base: 300 Base: * Medellín Base: 10 Cali Base: Medellín Base: 1 Cali Base: 121 Base: * Base: 47 Base: 39 Base: * Base: * Base: 1* Base: 1* Base: Base: Base: 1* *Base Pequeña 21

22 Cantidad de personas que vivirán en el nuevo hogar Para aquellos que van a vivir en el inmueble. Una persona Dos personas De 3 a 4 personas 5 o más personas Total Compradores V.I.S. Compradores No V.I.S. TOTAL TOTAL TOTAL Base: 1.4 Base: 7 Base: 43 Bogotá Bogotá Bogotá Base: 0 Base: 35 Base: 221 % PORCENTAJE - RU Medellín Base: 24 Cali Base: 23 Base: * Medellín Base: 10 Cali Base: Medellín Base: Cali Base: 5 Base: * Base: 32 Base: 2* Base: 4* Base: * Base: 1* Base: 12* Base: Base: Base: * *Base Pequeña 22

23 Compró para: Compradores No V.I.S. Vivir Inversión venta Inversión Arriendo Total B: Bogotá B: Medellín B:1 Cali B:121 B:* B:* B:1* % PORCENTAJE - RU B:1* 94 RAZÓN DE COMPRA DE LA VIVIENDA (Para aquellos que van a Vivir en el inmueble) Tota l Bogot Medell á ín *Base Pequeña Cali B/quill a C/gen a Santa Marta 0% % 40% 0% 0% 100% B/mang a Necesidad (se casó, migró, independizó, 1% 0% 9% 47% 77% 75% 75% 73% etc) Mejorar la vivienda anterior 2% 31% % 39% - % % - Valorización % 11% % 1% % - % % Aprovechar los subsidios del 2% 2% - 2% % gobierno Puedo pagar la cuota Baja tasa 2% 2% - 4% de interés Porque me aprobaron el subsidio del Caja de 1% % - - 7% Compensación Base * 4* 12* * RAZÓN DE COMPRA DE LA VIVIENDA (Para aquellos que fue por Inversión) Tot al Bogo Mede tá llín Sant Cali B/quil C/ge a la na Mart a B/man ga Valorización 71% 74% 74% 5% % 100% % 100% Generar Rentas 31% 30% 32% 42% - - % - Aprovechar Beneficio Tributario AFC 3% - 3% % % - % - Buen precio del proyecto 2% 4% - 3% Las Tasas de Interés para 2% - - % Financiarla Facilidad de cuota inicial / Plazos de pago 1% 1% - 3% Base * 4* 4* 1* 23

24 % PORCENTAJE - RU Total B:00 Bogotá B:7 Medellín B:300 Cali B:300 B:* B:47 B:* B: Contempló el comprar vivienda usada: Si 0% % 40% 0% 0% 100% No *Base Pequeña RAZÓN DE POR QUÉ DECIDIÓ COMPRAR VIVIENDA NUEVA Y NO USADA Total Bogot á Medellí n Cali B/quill a C/gen a Santa B/mang Marta a Relacionadas con el Proyecto 39% 37% 4% 40% 1% 42% 100% 29% Nueva es más bonita / es mejor 1% % 23% % % % 75% 7% Le gustó el proyecto % 7% 7% % - 12% - 7% Por el sector en el que está ubicada 4% 2% 7% 7% % 12% - 4% Es mejor estrenar 4% 3% 3% 4% % % % 4% La arreglaría a su gusto 3% 3% 4% 1% % % - - Por mejores bases antisísmicas 1% 1% 1% 1% % Por recomendación 1% 2% 1% 1% Relacionadas a los beneficios financieros / económicos 45% 4% 43% 41% - 29% - 3% Subsidio Caja de Compensación % % 2% 10% % Facilidades de pago % % % % - 29% - % Beneficios de la tasa de interés 5% 5% 2% % Por los créditos 4% 4% 2% % Tenia 2 opciones de compra 2% 1% 4% 5% Ayudan a realizar los trámites 2% 2% 1% 2% Los tramites para comprar una vivienda usada son muy complicados 2% 3% - 2% Por las condiciones ofrecidas - 1% Situación Económica del Comprador 31% 33% 22% 32% % 4% - 23% Falta de presupuesto / Falta de dinero en efectivo 12% 12% % % - 24% - 4% Es más económico comprar una vivienda nueva 10% 11% % 9% % 12% - % Es más costosa comprar una vivienda usada 7% 7% % % - 12% - - Tenia ahorro programado para vivienda nueva - - 1% 1% Esta casi al mismo precio, prefiero la nueva 2% 3% 1% 1% % Genera más rentabilidad una vivienda nueva 4% 5% 2% 5% - % - 4% Base * * 4* 27* 24

25 % PORCENTAJE - RM Medio de transporte utilizado en el hogar Para aquellos que van a vivir en el inmueble. Transporte público Vehículo particular Moto 0 Compradores V.I.S. Compradores No V.I.S. Total Total B: 37 1 Bogotá B: Medellín B: Cali B: B:* Total B: 43 4 Total B: Bogotá B: 221 Bogotá B: Medellín B: 4 57 Medellín B: Cali B: 9 Cali B: B:* 5 0 B: B: B: 4* 0 33 B:12* 75 B: 1 B:12* 75 B: B: *Base Pequeña B:1* 5 3

26 Ingresos Familiares Solo para Compradores V.I.S. Menos de $ De $ a $ De $ a $ De $ a $ De $ a $ Más de $ % 4 3 0% Porcentaje (%) - RU 0% 40% % % 7 Total B:97 3 Bogotá B:44 11 Medellín B:10 Cali B:9 B:39 B: *Base Pequeña Synapsis 2

27 0 Medios de información utilizados en el proceso de compra Vallas Referidos Revistas Internet Ayuda del área de personal de la empresa Periódicos Porcentaje (%) - RM 30 Total B: Bogotá B: Medellín B: Cali B: B:* B: B:* B: 12 Revistas Consultadas Total Bogotá Medellín Cali B/quilla No Recuerda % 39% 12% % % Metro Cuadrado / Habitar / 12% % - - La Guía Finca Raíz 10% 1% 3% 5% % Informe Inmobiliario 10% 1% 39% - - Revista Estrenar Vivienda 9% % - % - Vivendo % 2% - 24% - Revista La Mano Amiga (Comfandi) % % - Revista Inmobiliaria 5% - % - % Revista Propiedades Colombiano El 4% - 1% - - Revista Comfenalco 3% - - % - Revista Cafam 2% 4% Revista Compensar 2% 2% - 2% - Folleto de la Constructora 1% 2% - 1% - Comfama 1% - % - - Revista Vivir Bien (Protección) 1% - - 3% - Cusezar 1% 1% - 2% - Metro por Metro 10% Base * *Base Pequeña 27

28 Compró en el proyecto por: Para quienes la razón de compra en el proyecto es la Ubicación % PORCENTAJE - RU Mayor plazo cuota inicial Nombre de la constructora Precio Ubicación Total B: Bogotá B:7 3 3 Medellín B: Cali B:300 5 B:* B:47 B:* B: Valorización Servicios Comunales Diseño % % 40% 0% 0% 100% Qué significa Ubicación del Proyecto Tota l Bogot á Medell ín Cali B/quill a C/gen a Santa Marta B/mang a Estar cerca al transporte 49% 53% 55% 42% % - 44% 32% Estar cerca a zonas de comercio 21% % % 32% % % 9% 1% Sector tranquilo / Seguro % 11% 23% 22% 31% % - 32% Vías de acceso / Fácil acceso 1% % 10% 10% % % - 4% Estar cerca a familiares % 1% % 10% % % 11% 1% Estar en zonas de valorización % 11% % 1% - 33% - 24% Posición central en la % 12% ciudad % % % % - 1% Estar cerca al trabajo % % % 1% % % 11 4% Frente a parque / vista 11% 9% 21% 9% % % Estar cerca de colegio de hijos 5% 5% 5% 5% % - Agrado del sector 4% 3% % % % Siempre ha vivido en el sector / Zona 3% 4% 1% 1% - % - - Por el terreno 2% 1% 3% 1% % - - 4% Por el estrato 1% 1% 1% 2% % Nuevo sector 1% 1% 1% 2% Cerca a la universidad 1% 1% 1% 2% Base * 7* 5* 11* *Base Pequeña 2

29 Plazo estipulado por la Constructora para el pago de la cuota inicial Para aquellos que la Cuota Inicial la está cancelando gracias a que la Constructora le permite pagar por cuotas De 1 a 5 meses De 11 a 12 meses De a 23 meses De a 3 meses De a 10 meses De a 1 meses 24 meses No recuerda Considera que el Plazo dado para el Pago de la Cuota Inicial fue Adecuado Largo Corto Total B: Total B: Bogotá B: Bogotá B: Medellín B: Medellín B:94 12 % PORCENTAJE - RU Cali B:0 B:* Cali B:59 B:* 7 22 B:29* B:29* B:* B:* B: Bucaramang a B: % % 40% 0% 0% 100% 0% % 40% 0% 0% 100% *Base Pequeña 29

30 Procedencia de los recursos para la cuota inicial Tenía Ahorros Tomó otro crédito Pago de Contado Vendió o va a vender un activo diferente a la vivienda Remesa familiar El plazo que le dio la constructora le permite pagar las cuotas Vendió o va a vender el inmueble actual Se financió con un particular Subsidio de vivienda Herencia 100 Otras procedencias con Menos del 1% de Mención 0 % PORCENTAJE - RM Total B:00 Bogotá B:7 Medellín B:300 Cali B:300 B:* B:47 B:* B: *Base Pequeña 30

31 Sector en el que está ubicada la vivienda comprada vs el esperado En el sitio esperado No, en un sitio mejor No, en un sitio peor No sabe Total Compradores V.I.S. Compradores No V.I.S. Total B: Total B: Total B: Bogotá B: Bogotá B: Bogotá B: Medellín B: Medellín B: Medellín B: % PORCENTAJE - RU Cali B:300 B:* Cali B: Cali B:121 B:* B: B: B:* 3 B:* 94 B:1* B:1* 94 B: B: B:1* 9 0% % 40% 0% 0% 100% 0% % 40% 0% 0% 100% 0% % 40% 0% 0% 100% *Base Pequeña 31

32 Precio de la vivienda comprada vs el esperado Mayor precio al esperado Menor precio al esperado Igual precio al esperado Total Compradores V.I.S. Compradores No V.I.S. TOTAL 27 0 TOTAL 24 1 TOTAL Base: 1.0 Base: 97 Base: 03 Bogotá 3 52 Bogotá Bogotá 41 9 Base: 7 Base: 44 Base: 302 % PORCENTAJE - RU Medellín Base: 300 Cali Base: 300 Base: * 7 70 Medellín Base: 10 Cali Base: Medellín Base: 1 Cali Base: 121 Base: * Base: 47 Base: 39 Base: * Base: * Base: 1* Base: 1* Base: Base: Base: 1* *Base Pequeña 32

33 Endeudamiento Esperado vs Expectativas Iniciales. Total B:17 Total VIS No VIS Más Menos Igual Aún no lo tiene definido Total B:7 Más Menos Igual Aún no lo tiene definido Total B:471 Más Menos Igual Aún no lo tiene definido 59 2 Bogotá B: Bogotá B: Bogotá B: Medellín B: Medellín B: Porcentaje (%) - RU Cali B: B:1* B: Medellín B:0 Cali B:11 B:2* Cali B:104 B:1* B:7* B:* 2 23 B:1* B:12* 5 B: B: B:* % % 40% 0% 0% 100% 0% % 40% 0% 0% 100% 0% % 40% 0% 0% 100% *Base Pequeña 33

34 Área de la vivienda comprada vs la esperado Mayor área a la esperada Menor área a la esperada Igual área a la esperada No sabe Total Compradores V.I.S. Compradores No V.I.S. Total B: Total B: Total B: Bogotá B: Bogotá B: Bogotá B: Medellín B: Medellín B: Medellín B: % PORCENTAJE - RU Cali B:300 B:* Cali B: Cali B:121 B:* B: B: B:* B:* B:1* B:1* B: B: B:1* 3 3 0% % 40% 0% 0% 100% 0% % 40% 0% 0% 100% 0% % 40% 0% 0% 100% *Base Pequeña 34

35 Balances de cada Variable Nacional Endeudamiento Sector Valor Area 35