Tomo 94 Colima, Col., Sábado 26 de Septiembre del año 2009; Núm. 45; pág ACUERDO

Transcripción

1 Tomo 94 Colima, Col., Sábado 26 de Septiembre del año 2009; Núm. 45; pág ACUERDO DEL GOBIERNO DEL ESTADO PODER EJECUTIVO Y DOCUMENTO QUE CONTIENE LA MODIFICACIÓN DEL "PROGRAMA DE DESA- RROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIÓN DE QUESERÍA", UBICADO EN EL MUNICIPIO DE CUAUHTÉMOC, COLIMA, LA CUAL CONSISTE EN AMPLIAR EL LÍMITE DEL CENTRO DE POBLACIÓN. JESÚS SILVERIO CAVAZOS CEBALLOS, Gobernador Constitucional del Estado Libre y Soberano de Colima, en ejercicio de la facultad que al Ejecutivo a mi cargo le confiere el artículo 58, fracción III, de la Constitución Política Local, y con fundamento en lo previsto por los artículos 58, fracción XXXIV, del propio texto Constitucional y 71, 283 y 284 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado; y C O N S I D E R A N D O S PRIMERO.- Que mediante oficio número /09, de fecha 28 de agosto del año 2009, y recibido en la Dirección General de Gobierno el día 4 de septiembre del mismo año, el Secretario de Desarrollo Urbano solicitó del Ejecutivo a mi cargo la publicación, en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la modificación del "PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIÓN DE QUESERÍA", ubicado en el Municipio de Cuauhtémoc, Colima, la cual consiste en Ampliar el Límite del Centro de Población, mismo que es promovido por el H. Ayuntamiento Constitucional de Cuauhtémoc, Colima. SEGUNDO.- Que el "PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIÓN DE QUESERÍA", fue aprobado por el H. Cabildo del Municipio de Cuauhtémoc, Colima, el 13 de julio del año 2000, y mediante Acuerdo del Ejecutivo a mi cargo se publicó en el Periódico Oficial "El Estado de Colima", en su edición No. 43, de fecha 14 de octubre del mismo año; y mediante sesión celebrada el 24 de julio del año en curso, el Cabildo Municipal aprobó la modificación al Programa de Desarrollo Urbano, ya mencionado, la cual consiste en Ampliar el Límite del Centro de Población, según consta en la certificación del acta de Cabildo expedida el día 4 de agosto del año 2009, por el Secretario del H. Ayuntamiento, misma que obra en el expediente correspondiente que tiene a su cargo la Dirección General de Gobierno. TERCERO.- Que el C. Ing. Eduardo Gutiérrez Navarrete, Secretario de Desarrollo Urbano, en ejercicio de la facultad que a la dependencia a su cargo le confiere el artículo 20, fracción X, de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, dictaminó la congruencia "PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIÓN DE QUESERÍA", ubicado en el Municipio de Cuauhtémoc, Colima, la cual consiste en Ampliar el Límite del Centro de Población, conforme se asienta en el Considerando anterior. CUARTO.- Que por haberse cumplido los requisitos previstos en la Ley de la materia y para que surta los efectos legales correspondientes, es procedente publicar en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", la modificación del "PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIÓN DE QUESERÍA", ubicado en el Municipio de Cuauhtémoc, Colima, la cual consiste en Ampliar el Límite del Centro de Población. En tal virtud he tenido a bien expedir el siguiente: A C U E R D O ÚNICO.- Por haberse cumplido las disposiciones legales correspondientes, se ordena la publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima", del documento que contiene la modificación del "PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DEL CENTRO DE POBLACIÓN DE QUESERÍA", ubicado en el Municipio

2 de Cuauhtémoc, Colima, la cual consiste en Ampliar el Límite del Centro de Población, mismo que fue aprobado por el H. Cabildo del Municipio en Sesión celebrada el día 24 de julio del año T R A N S I T O R I O ÚNICO.- El presente Acuerdo entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial del Gobierno Constitucional "El Estado de Colima". Dado en la Residencia del Poder Ejecutivo, en Palacio de Gobierno el día ocho de septiembre del año dos mil nueve. Por lo tanto mando se imprima, publique, circule y observe. Atentamente. SUFRAGIO EFECTIVO. NO REELECCIÓN. EL GOBERNADOR CONSTITUCIONAL DEL ESTADO, LIC. JESÚS SILVERIO CAVAZOS CEBALLOS. Rúbrica. LA SECRETARIA GENERAL DE GOBIERNO, LICDA. YOLANDA VERDUZCO GUZMÁN. Rúbrica. EL SECRETARIO DE DESARROLLO URBANO, ING. EDUARDO GUTIÉRREZ NAVARRETE. Rúbrica. ANTECEDENTES Durante los últimos años el Municipio de Cuauhtemoc ha dejado de significar una alternativa trascendental dentro de la tendencia del desarrollo socioeconómico del Estado. Sin embargo las funciones económicas que se viene desempeñando en su microrregión y las que a nivel nacional desempeña el Estado de Colima en el occidente de México, significan un importante reto para la conducción del desarrollo urbano de la entidad, de sus regiones, municipios y localidades, en este caso el Centro de Población de Quesería. La ubicación del Centro de Población de Quesería dentro del contexto estatal y la infraestructura carretera existente, le confieren un buen potencial para la ampliación de la actividad industrial existente y como alternativa de radicación para la zona metropolitana de Colima por su proximidad y vinculación con los sistemas de transportes en operación. Mediante la instrumentación del Programa de Desarrollo Urbano de Quesería, vigente desde diciembre de 1998, se determinan los lineamientos a seguir para dar a la localidad el desarrollo armónico necesario para la integración de los espacios y zonas existentes y de nueva creación que habrán de constituir las áreas de reserva urbana en las que se promoverá principalmente el suelo apto para vivienda. En sus Objetivos Generales, el Programa de Desarrollo Urbano de Quesería "tiene como su mas alto objetivo el de establecer las estrategias que permitan orientar el desarrollo general y urbano hacia la elevación de la calidad de vida de sus habitantes" conforme a lo establecido en la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, y: Garantizar la congruencia del presente Programa con la legislación y los sistemas nacional y estatal de planeación del desarrollo urbano vigentes y constituirse en un documento rector del ordenamiento territorial y poblacional de Quesería y herramienta de control municipal. Integrarse a las Políticas, Lineamientos y Estrategias Generales del Desarrollo del Estado. Fungir como instrumento rector en la toma de decisiones y orientador de las inversiones en general, de acuerdo a las condiciones, potencialidades y restricciones del territorio y a la imagen objetivo del Centro de Población de Quesería como una alternativa urbana dentro del corredor Guadalajara-Ciudad Guzmán-Colima. Prever las condiciones de planeación y de diseño urbano para el idóneo desarrollo de las familias en términos de identificación social, seguridad, tranquilidad y estabilidad emocional de los individuos, alentando el arraigo de la población. Propiciar una estructura urbana adecuada para las áreas de futuro crecimiento y su integración al entorno natural y urbano inmediato, como un esfuerzo de planeación de tipo institucional basada en el consenso social en apoyo a la autoridad municipal para su estricta aplicación.

3 Ofrecer una estrategia para dar respuesta a las demandas de la población en materia de suelo urbano, infraestructura, equipamiento, servicios municipales, vivienda y demás obras materiales necesarias en forma planificada, constituyéndose el Programa de Desarrollo en elemento ordenador del suelo y de control del mercado inmobiliario. La localidad de Quesería se encuentra a 25 kilómetros de la capital del Estado y puede accederse a ella mediante la vinculación con la Carretera Federal No. 54, comunicándose al suroeste a 2 Km. con la localidad de Alcaraces y a 8 Km. en la misma dirección con la cabecera municipal. La superficie en la que se asienta el área urbana es de hectáreas, en las que es notoria la alta ocupación, en su mayoría por vivienda de un solo nivel y con una amplia diversidad de estilos y métodos constructivos, existiendo también espacios de vivienda dispersa en su mayoría al Poniente y un desarrollo habitacional de interés social con vivienda progresiva al Noroeste del Centro de Población promovido por el Instituto de Vivienda del Estado de Colima (IVECOL). Se observa que en la actualidad la mayor parte del crecimiento se da hacia el Noroeste y el Poniente del centro de población, siendo estas las áreas más propicias para el aprovechamiento de suelo urbano y con mejores características para su integración a la estructura urbana de la localidad. PROPUESTA "MODIFICACION DEL PROGRAMA DE DESARROLLO URBANO DE QUESERIA, MUNICIPIO DE CUAUHTEMOC, COLIMA, EN LO REFERENTE A LA AMPLIACION DEL LIMITE DEL CENTRO DE POBLACION." La inserción del 30% restante de la parcela 159 dentro de la reserva Urbana del Centro de Población de Quesería, localizada al noroeste del mismo con una superficie total de hectáreas y arrojando una superficie de hectáreas pertenecientes al porcentaje antes mencionado, amparada con la constancia SR/DRYAJ/276/ 2008, expedida por el Registro Agrario Nacional en la que se reconoce al Ejido Quesería como legitimo titular de la ya mencionada parcela. La propuesta que el Ejido Quesería en calidad de promoverte somete a la consideración del H. Cabildo del Ayuntamiento del Municipio de Cuauhtemoc, Col., con la finalidad de obtener su autorización, se detalla de la siguiente forma: - CONTEXTO ACTUAL El polígono del Centro de Población, formado por 36 vértices y con una superficie de hectáreas y no incluye las hectáreas, correspondientes a la fracción restante de la parcela 159 Z-2P1/2. Clasificación de Áreas Zonificación Estructura Urbana La fracción del predio objeto de estudio se ubica dentro del Área Agropecuaria AR-AG-16, localizada al Noroeste del Área de Reserva a Largo Plazo RU-LP-1. (ver plano E1) La fracción del predio se ubica en la Zona AG-16, localizada al Noroeste de la Zona Habitacional Densidad Media H3-9. (ver plano E2) La fracción del predio no cuenta con estructura vial considerada, siendo la más próxima la VC-1 que se ubica al sur, dentro de la superficie de la parcela 159 Z-2 P1/2, considerada en el PDU de Quesería. (ver plano E3) - SITUACION PROPUESTA Ampliación del polígono del centro de población adicionando 4 vértices, para un total de 40 y una superficie de hectáreas, que incluye a la fracción restante de la parcela 159 Z-2 P1/2 para su debida integración urbana. Clasificación de áreas Zonificación Ampliación del Área de Reserva Urbana a Largo Plazo RU-LP-1. (ver plano E1a) Ampliación de la Zona Habitacional de Densidad Media H3-9. (ver plano E2a)

4 Estructura Urbana Creación de la Calle de Distribución VD-5 que parte en forma perpendicular desde la Arteria Colectora VC-1 hasta el limite propuesto del Centro de Población. La presente propuesta tiene como: OBJETIVOS Aportar elementos de orden técnico y jurídico encaminados a obtener la aprobación del H. Cabildo del H. Ayuntamiento de Cuauhtemoc, Col., de la modificación del Programa de desarrollo Urbano de Quesería para la ampliación del límite de Centro de Población. Establecer en la zona la clasificación de áreas y predios en función de las condicionantes que resulten de las características de los medios físicos, natural y transformado, las que según su índole requieran de diverso grado de control y de participación de autoridades competentes en materia a que se refiere cada tipo de área. Identificar y determinar en la zona los aprovechamientos predominantes que se permitan en la misma, designando los distintos tipos de usos de acuerdo a los objetivos y estrategias del Programa de Desarrollo Urbano de Quesería; y Definir la estructura urbana de la zona y la integración del área objeto de estudio a la estructura territorial y estructura vial del Centro de Población. Por lo tanto, el objetivo del presente estudio es lograr la modificación al limite del Centro de Población en lo que respecta a la línea entre los vértices 1 y 2 al Norte del mismo y lograr así la incorporación de la superficie restante de la Parcela 159 Z-2 P1/2 del Ejido Quesería a las Áreas de Reserva Urbana a Largo Plazo, de las cuales dicha parcela forma parte en un 70% actualmente. Las consideraciones legales que rigen la elaboración y contenido metodológico del presente Estudio Técnico para la modificación del Programa de Desarrollo Urbano de Quesería, en lo referente a la ampliación del límite de Centro de Población, se deriva de lo siguiente: FUNDAMENTACION LEGAL El presente estudio se sustenta en el contenido de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Colima, en su articulo 21 que señala que los ayuntamientos tendrán las atribuciones de elaborar, aprobar, ejecutar, controlar, evaluar y revisar el Programa Municipal, los de Centros de Población y los Parciales de Desarrollo Urbano; y de definir y administrar la zonificación que se derive de la planeación del desarrollo urbano y controlar los usos y destinos en su jurisdicción. En sus artículos 76 y 77 se especifica que los Programas de Desarrollo Urbano podrán ser modificados o cancelados cuando exista una variación sustancial de las circunstancias que les dieron origen o se produzcan cambios en el aspecto financiero que los hagan irrealizables o incosteables, no se inicien en la fecha señalada o dejen de cumplirse en las etapas de realización; y que dicha modificación o cancelación podrá ser solicitada por los ciudadanos del Estado. FUNDAMENTACION URBANA El presente Estudio Técnico ha sido estructurado siguiendo las mismas consideraciones urbanas que guiaron en su momento la elaboración y contenido del Programa de Desarrollo Urbano de Quesería, motivo por el cual se realiza un análisis integral del mismo, enfatizando los puntos que corresponden a la presente propuesta. Entre sus Objetivos Generales se mencionan como los principales: "establecer estrategias que permitan orientar el desarrollo general y urbano hacia la elevación de la calidad de vida de sus habitantes" Además de:

5 "Fungir como instrumento rector en la toma de decisiones y orientador de las inversiones en general, de acuerdo a las condiciones, potencialidades y restricciones del territorio y a la imagen objetivo del Centro de Población de Quesería como una alternativa urbana dentro del corredor Guadalajara-Ciudad Guzmán-Colima." "Prever las condiciones de planeación y de diseño urbano para el idóneo desarrollo de las familias en términos de identificación social, seguridad, tranquilidad y estabilidad emocional de los individuos, alentando el arraigo de la población." "Ofrecer una estrategia para dar respuesta a las demandas de la población en materia de suelo urbano, infraestructura, equipamiento, servicios municipales, vivienda y demás obras materiales necesarias en forma planificada, constituyéndose el Programa de Desarrollo en elemento ordenador del suelo y de control del mercado inmobiliario." La propuesta de modificación al Programa de Desarrollo Urbano de Quesería se convierte en el elemento ordenador del suelo y de control del mercado inmobiliario. En lo referente al análisis del Medio Físico Natural, la porción de predio objeto del presente estudio se encuentra dentro de un área considerada como agrícola, en la cual por sus características topográficas se facilita el desalojo de aguas pluviales y no presenta situaciones desfavorables para la introducción de redes de servicios. En el apartado del Medio Físico Transformado se destaca que la construcción de la vialidad VC-1 que realiza las funciones de libramiento para la circulación del trafico generado por las actividades propias del Ingenio de Quesería ha detonado las intenciones de crecimiento de la zona, toda vez que facilita el acceso al centro de población y desahoga en gran medida el trafico dentro de la mancha urbana. Es intención del presente estudio dar certeza en lo referente a la posesión del suelo y a la planeación urbana del predio objeto del mismo con la finalidad de que pueda detonarse en los predios correspondientes a la parte Norte de la vialidad VC-1 la generación de suelo para vivienda y servicios compatibles con el desarrollo comercial contemplado. Dentro de los Objetivos Específicos del Programa se destaca: De la Planeación Urbana. Identificar las áreas sujetas a la ejecución de programas parciales de conservación, mejoramiento y crecimiento. De Suelo Urbano. Propiciar una estructura urbana adecuada para las áreas de futuro crecimiento a través de los programas parciales y su integración al entorno natural y urbano inmediato, como un esfuerzo de coordinación de la planificación urbana que ejecutan los particulares en congruencia con el presente instrumento de planeación institucional, en apoyo a la autoridad municipal para su estricta aplicación. De Infraestructura. De Vialidad y Transporte Plantear la estructuración de la red vial primaria y secundaria del área de aplicación acorde a las expectativas de crecimiento futuro de las unidades territoriales inmediatas y las propuestas.

6 De Agua Potable. Considerar y proyectar la ampliación de las redes de infraestructura en las zonas de crecimiento De Drenaje. Considerar y proyectar la ampliación de las redes de infraestructura en las zonas de crecimiento De Desarrollo Comunitario Prever las condiciones de planeación y de diseño urbano para el idóneo desarrollo de las familias en términos de identificación social, seguridad, tranquilidad y estabilidad de las familias. En lo referente a Opciones de Desarrollo Urbano, se señala que las zonas aptas para el crecimiento urbano de Quesería se encuentran delimitadas por barreras naturales y artificiales que condicionan su expansión. Se establecen como Áreas de Reserva Urbana las zonas ubicadas al Poniente y Sur de Quesería, colindantes con el Área Urbana. Se pretende evitar el desarrollo hacia las zonas de los arroyos, por las inconveniencias ambientales y técnicas económicas de urbanización y hacia las partes con lomerío al Norte para no ahogar la salida y crecimiento del ingenio, principal motor de la economía de la localidad. La estructura vial esta considerada como adecuada en su actual operación, mejorándola en su carácter de vías principales y permitiendo que se conecten las zonas de futuro crecimiento. La Estrategia General de Desarrollo Urbano es la de constituir una plataforma programática para la toma de decisiones y de definición de políticas y acciones, para lograr los objetivos y la orientación permanente hacia el logro de la imagen objetivo planteada. Se considera que la orientación de la traza urbana actual es conveniente y deberá ser conservada en su actual disposición, y deberá procurarse en lo futuro que guarde el equilibrio y cualidades de la traza original. En el Programa de Desarrollo Urbano se establecen los límites del centro de población, mismos que se definen por un polígono de superficie aproximada de hectáreas descrito a continuación: AL NORTE: a partir del punto 1 que se ubica en las coordenadas norte y este del sistema geográfico nacional UTM-INEGI, una línea recta que parte con rumbo N E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 2, del cual parte con rumbo N E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 3, del cual parte con rumbo S E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 4, del cual parte con rumbo S E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 5. AL ORIENTE: a partir del punto 5 se parte con rumbo S O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 6, de ese punto parte con rumbo S E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 7, del cual parte con rumbo S E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 8, del cual parte con rumbo S E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 9, del cual parte con Rumbo S E y con una distancia de 61.86mt. donde se ubica el punto 10, del cual parte con rumbo S E y una distancia de mts. donde se ubica el punto 11, del cual parte con rumbo S E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 12, del cual parte con rumbo N E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 13, del cual parte con rumbo S E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 14, del cual parte con rumbo

7 S O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 15, del cual parte con rumbo S E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 16, del cual parte con rumbo S O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 17, del cual parte con rumbo S E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 18, del cual parte con rumbo S E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 19, del cual parte con rumbo S O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 20. AL SUR: a partir del punto 20 se parte con rumbo N O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 21, de ese punto parte con rumbo N O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 22, del cual parte con rumbo S O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 23, del cual parte con rumbo S O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 24, del cual parte con Rumbo S O y con una distancia de mt. donde se ubica el punto 25, del cual parte con rumbo S O y una distancia de mts. donde se ubica el punto 26, del cual parte con rumbo S O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 27, del cual parte con rumbo N O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 28, del cual parte con rumbo N E una distancia de mt. donde se ubica el punto 29, del cual parte con rumbo N O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 30, del cual parte con rumbo N O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 31, del cual parte con rumbo S O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 32. AL PONIENTE: a partir del punto 32 se parte con rumbo N O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 33, de ese punto parte con rumbo N O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 34, del cual parte con rumbo N O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 35, del cual parte con rumbo N O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 36, del cual parte con Rumbo N O y una distancia de mt. donde el polígono encuentra de nuevo el punto 1 cerrando el polígono del límite de Centro de Población. El Programa de Desarrollo Urbano de Quesería establece la Clasificación de Áreas y Predios en función de las condicionantes que resultan de las características del Medio Físico Natural y Transformado, las que según su índole requieren de diverso grado de control y de participación de autoridades competentes en la materia a que se refiere cada tipo de área, ya sea para obtener o para conservar la adecuada relación ambiental, así como para normar, cuando sea permisible, el aprovechamiento urbano que en dichas áreas se pretenda realizar. Aquellas en las que se ubica el predio objeto del presente estudio se describen a continuación: Áreas de Restricción a Infraestructuras o de Instalaciones Especiales IE. IE-SC-7 Área de Restricción por Vialidad Regional, correspondiente a la Carretera Estatal Quesería - Suchitlán. IE-SC-8 Área de Restricción por Vialidad correspondiente a camino rural. Áreas Rusticas AR. AR-AGR-15 y AR-AGR-16 Áreas Rusticas Agropecuarias localizadas al Norte del Centro de Población. Delimitadas al Sur por la carretera estatal Quesería Suchitlán; al Poniente por el Centro de Población y la barranca del arroyo de Los Lobos y al Norte y Oriente con el limite del Área de Aplicación. La Zonificación Urbana y Utilización General del Suelo en el Programa de Desarrollo Urbano, identifican y determinan los aprovechamientos predominantes que se permiten en las mismas y se norman por la Reglamentación de Zonas que el Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima establece en los Capítulos VII al XIII. La zona en la que se inscribe el presente estudio se describe a continuación: Zonas Agropecuarias AG-15 y 16 Zonas Agropecuarias que corresponden a las Áreas Agropecuarias AR-AGR-15 y AR-AGR-16 Con la intención de dotar de predios para facilitar la construcción de vivienda para sus integrantes, el Ejido Quesería impulsa el presente estudio, el cual permitirá la instrumentación del Programa Parcial de Urbanización correspondiente para garantizar suelo apto para vivienda con los servicios necesarios para el desarrollo del futuro asentamiento, lo cual traerá consigo un detonante económico en la zona y permitirá el arraigo en el centro de población.

8 De este modo, el Ejido Quesería, en su calidad de promovente manifiesta su conformidad al aceptar que el H. Ayuntamiento del Municipio de Cuauhtemoc, Col. es la autoridad competente a la que se refiere la Constitución General y su ley reglamentaria, y basa la presente propuesta de Modificación del Programa de Desarrollo Urbano de Quesería, en lo Referente a la Ampliación del Límite de Centro de Población en las siguientes premisas: Se solicita a la autoridad municipal la autorización para la Modificación del Programa de Desarrollo Urbano de Quesería, en lo Referente a la Ampliación del Limite de Centro de Población, ya que es la misma autoridad la que en tiempo y forma autorizo el instrumento de planeación del desarrollo urbano vigente y consecuentemente lo que en el se estipula. La ampliación del 30% restante de la parcela objeto de estudio no implica mayor presión al desarrollo urbano de la zona y permitirá instrumentar con toda certeza jurídica y de planeación el instrumento que regirá la utilización de la totalidad de la parcela, lo cual previa autorización de las autoridades competentes habrá de impulsar el desarrollo de la zona. DIAGNOSTICO CONFIGURACION Y LOCALIZACION DEL PREDIO La fracción del predio objeto del presente estudio pertenece a la parcela 159 Z-2 P1/2 de superficie total hectáreas. El área que se pretende anexar a los límites de Centro de Población corresponde a una superficie de hectáreas y se compone por un polígono de 4 vértices ubicado en la parte Norponiente de la parcela antes mencionada. La totalidad del predio ya ha sido impactada por la actividad agrícola propia de la región y no presenta inconvenientes restrictivos para llevar a cabo la urbanización con objeto de promover vivienda en él. ACCESIBILIDAD AL PREDIO El acceso a la parcela 159 Z-2P1/2 puede hacerse desde la Arteria Colectora VC-1, vialidad que ofrece actualmente las funciones de libramiento carretero y acceso directo al Ingenio de Quesería y que en su momento se convertirá en una de las vías más importantes del centro de población, garantizando el desahogo del tráfico propio del lugar y de las áreas de futuro crecimiento. Actualmente la fracción a la que hace mención el presente estudio es accesada por medio de un camino de terracería que va perpendicular a la Arteria Colectora VC-1, el cual se pretende de paso a la Arteria Colectora VD-5 que será reflejada en el presente y detallada en el Programa Parcial de Urbanización que se esta instrumentando para la totalidad de la parcela. CLASIFICACION DE AREAS Al encontrarse la fracción del predio fuera del polígono que define los limites del Centro de Población, se clasifica dentro del Área Rustica AR-AGR-16 descrita por el Programa de Desarrollo Urbano de Quesería como Área Rustica Agropecuaria que en conjunto con la AR-AGR-15 se ubican al Norponiente del Centro de Población y son delimitadas por el mismo y el limite del Área de Aplicación. El presente estudio propone designar a la fracción del predio restante de la parcela 159 Z2 P1/2 del Ejido Quesería como Reserva Urbana a Largo Plazo RU-LP-1 en congruencia con la clasificación dada a la parcela en cuestión. (ver planos E1 y E1a). ZONIFICACION Por lo anteriormente expuesto, la fracción del predio se encuentra en la Zona Agropecuaria AG-16, la cual se emplaza dentro del Área Rústica AR-AGR-16 descrita en el Programa de Desarrollo Urbano de Quesería. Al insertarse dentro de los limites del Centro de Población, se pretende se amplíe la Zona Habitacional Densidad Media H3-9 para hacer los usos compatibles de dicha fracción con el resto del polígono de la parcela. MODIFICACION A LA ESTRATEGIA URBANA ACTUAL

9 AL LÍMITE DEL CENTRO DE POBLACION El Limite del Centro de Población que comprende las áreas que integran al mismo, a la presente propuesta de modificación, se define por el siguiente polígono: AL NORTE: a partir del punto 1 que se ubica en las coordenadas norte y este del sistema geográfico nacional UTM-INEGI, una línea recta que parte con rumbo N E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 1a, del cual parte con rumbo N O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 1b, del cual parte con rumbo N E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 1c, del cual parte con rumbo S E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 1d, del cual parte con rumbo N E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 2, del cual parte con rumbo N E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 3, del cual parte con rumbo S E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 4, del cual parte con rumbo S E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 5. AL ORIENTE: a partir del punto 5 se parte con rumbo S O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 6, de ese punto parte con rumbo S E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 7, del cual parte con rumbo S E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 8, del cual parte con rumbo S E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 9, del cual parte con Rumbo S E y con una distancia de 61.86mt. donde se ubica el punto 10, del cual parte con rumbo S E y una distancia de mts. donde se ubica el punto 11, del cual parte con rumbo S E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 12, del cual parte con rumbo N E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 13, del cual parte con rumbo S E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 14, del cual parte con rumbo S O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 15, del cual parte con rumbo S E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 16, del cual parte con rumbo S O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 17, del cual parte con rumbo S E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 18, del cual parte con rumbo S E y una distancia de mt. donde se ubica el punto 19, del cual parte con rumbo S O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 20. AL SUR: a partir del punto 20 se parte con rumbo N O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 21, de ese punto parte con rumbo N O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 22, del cual parte con rumbo S O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 23, del cual parte con rumbo S O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 24, del cual parte con Rumbo S O y con una distancia de mt. donde se ubica el punto 25, del cual parte con rumbo S O y una distancia de mts. donde se ubica el punto 26, del cual parte con rumbo S O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 27, del cual parte con rumbo N O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 28, del cual parte con rumbo N E una distancia de mt. donde se ubica el punto 29, del cual parte con rumbo N O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 30, del cual parte con rumbo N O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 31, del cual parte con rumbo S O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 32. AL PONIENTE: a partir del punto 32 se parte con rumbo N O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 33, de ese punto parte con rumbo N O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 34, del cual parte con rumbo N O y una distancia de mt. donde se ubica el punto 35, del cual parte con rumbo N O y una distancia de mt. Donde se ubica el punto 36, del cual parte con Rumbo N O y una distancia de mt. Donde el polígono encuentra de nuevo el punto 1 cerrando el polígono del límite de Centro de Población. Las áreas que integran el Centro de Población, comprendidas en el límite descrito, implican una superficie aproximada de hectáreas. A LA CLASIFICACION DE AREAS La Clasificación de Áreas que se establece en la Modificación del Programa de Desarrollo Urbano de Quesería, contenida en el plano E1a, sustituye al E1, mismas que a continuación se describen: AREAS URBANIZADAS AU AREAS INCORPORADAS, AU...

10 AREAS DE URBANIZACION PROGRESIVA, UP... AREAS DE RENOVACION URBANA, RU AU-RN-1 Ocupa la totalidad del área urbana, incluyendo la "Zona Centro", con una superficie de hectáreas. Delimitada al Norte por el Área de Protección AP-1, las áreas AU-UP-1 y el Ingenio Quesería; al Oriente, por el área AU-UP-2, al Sur por la vialidad principal que forma la Carretera Federal Colima-Guadalajara y al Poniente, por el área AU-UP-5. AREAS DE PROTECCION A LA FISONOMIA URBANA, PF AREAS DE RESERVA URBANA AREAS DE RESERVA URBANA A CORTO PLAZO AREAS DE RESERVA URBANA A MEDIANO PLAZO AREAS DE RESERVA URBANA A LARGO PLAZO RU-LP-1 Área de Reserva Urbana de Largo Plazo, con una superficie de hectáreas. Delimitada al Norte y al Poniente por el Área de Rústica AR-AGR-16; al Oriente, por la Vialidad Colectora de proyecto VC-1 y al Sur, por la vialidad que al salir del centro de población se convierte en Carretera Estatal Quesería-Suchitlán. A LA ZONIFICACION Y UTILIZACION GENERAL DEL SUELO La determinación de Zonas y Utilización General del Suelo, que se establece en la modificación al Programa de Desarrollo Urbano de Quesería, contenida en el plano E2a, sustituye al E2, de conformidad a la clasificación prevista en el Capitulo IV del Reglamento de Zonificación para el Estado de Colima, quedando como sigue: ZONAS HABITACIONALES DE DENSIDAD MEDIA, H3...

11 H3-9 Corresponde a la reserva urbana RU-LP-1, con una superficie aproximada de hectáreas. ZONAS DE CORREDOR URBANO MIXTO, MD... MD-16 Corresponde a la reserva urbana RU-LP-1 con una superficie aproximada de 4.38 hectáreas. A LA ESTRUCTURA URBANA La Estructura Urbana que se establece en la Modificación al Programa de Desarrollo Urbano de Quesería, se define en el plano E3a, que sustituye al E3 y se integra por: La Estructura Vial: Vialidad Secundaria. VC-1 Arteria Colectora; busca estructurar el Centro de Población con un anillo que de acceso a las nuevas áreas de reserva y sobre todo al trafico pesado relacionado con la industria.... VD-5 Calle de Distribución de proyecto que corre de Sur a Norte, que corresponde a la prolongación de la Calle de Distribución VD-1 y que cruza la Reserva Urbana a Largo Plazo RU-LP-1. CONCLUSIONES El Ejido Quesería, en su calidad de promovente, considera que según lo expuesto, es factible la autorización de la propuesta puesto que su implementación no acarreara cargas al desarrollo urbano negativas y ayudara a la generación de vivienda con el objeto de impulsar el arraigo de la población dentro del Centro de Población. El presente estudio salvaguarda la integridad del Programa de desarrollo Urbano de Quesería, al respetar sus Objetivos y Estrategia General. Se considera que el presente estudio contiene los elementos que respaldan las facultades constitucionales que ejercen los integrantes del H. Ayuntamiento del Municipio de Cuauhtemoc, Col. y que su justificación ha quedado detallada en la Fundamentación Legal del presente estudio. Por lo ya expuesto, el Ejido Quesería, en su calidad de promovente, solicita la autorización de la presente propuesta al verse cumplimentado en tiempo y forma las formalidades técnicas y jurídicas y no verse afectado el interés colectivo.