LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRAREN IDAZKETA. Hirigintza Araudia NE AMV/FLR. 2012ko Abendua

Transcripción

1 Consultoría LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRAREN IDAZKETA Hirigintza Araudia NE AMV/FLR 2012ko Abendua Consultoría PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE LEZAMA. DOCUMENTO DE SÍNTESIS DEL INFORME DE SOSTENIBILIDAD AMBIENTAL 1 210

2 AURKIBIDEA 1. TITULUA ARAU OROKORRAK KAPITULUA LEZAMAKO UDALERRIKO HIRI ANTOLAMENDUKO PLAN OROKORRAREN XEDEA, EREMUA, APLIKAZIOA ETA INDARRALDIA ART. PLAN OROKORRAREN XEDEA ETA IRISMENA ART. HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRAREN ETA HORREN HIRIGINTZA ARAUEN LURRALDE EREMUA ART. ARAU SUBSIDIARIOAK INDARREAN SARTZEA ETA HORIEN INDARRALDIA ART. ARAU SUBSIDIARIOETAKO ARTIKULUEN SISTEMATIKA ART. HIRIGINTZA PLAN OROKORRAREN INTERPRETAZIOA ART. HIRI ANTOLAMENDUKO PLAN OROKORRAREN DOKUMENTAZIOA OSATZEN DUTEN ELEMENTUEN XEDAPENEN ARTEKO KONTRAESANAK EBAZTEA ART. HIRIGINTZA ANTOLAMENDUKO PLAN OROKORRA OSATZEN DUTEN DOKUMENTUAK ART. PLAN OROKORREAN ERABILITAKO TERMINOLOGIA KAPITULUA HIRI ANTOLAMENDUKO PLAN OROKORRAREN ALDAKETAK, BERRIKUSPENA ETA GARAPENA ART. HIRI ANTOLAMENDUKO PLAN OROKORRA IDAZTEKO ESKUMENA ART. HIRI ANTOLAMENDUKO PLAN OROKORRA BERRIKUSTEKO ETA ALDATZEKO KASUAK ART. HIRI ANTOLAMENDUKO PLAN OROKORREAN EGITEN DEN EDOZEIN ALDAKETAN ERANTSI BEHAR DEN DOKUMENTAZIOA ART. ANTOLAMENDUKO XEDAPENEN HIERARKIA MAILA ART. HIRIGINTZA ANTOLAMENDUAREN OSAGARRIAK DIREN UDAL ORDENANTZAK ART. HIRI ANTOLAMENDUKO PLAN OROKORRAK EZARRITAKO ANTOLAMENDU OROKORRAREN GARAPENA ART. PLAN OROKORRAREN ANTOLAMENDUAREN GARAPENA UDALERRIKO ZONA BAKOITZEAN ART. LURRALDEAREN BANAKETA BERRIKUSTEA, ANTOLAMENDU XEHATUA GARATZEKO AKATS MATERIALAK ZUZENTZEA ART. PLAN PARTZIALEN ETA BEREZIEN DOKUMENTAZIOA ETA XEDAPENAK ART. XEHETASUN AZTERKETEN DOKUMENTAZIOA ETA XEDAPENAK ART. HIRIGINTZA PROIEKTUEN ETA HERRI LANETARAKO PROIEKTUEN DOKUMENTAZIOA ART. UDAL ORDENANTZEK HIRIGINTZA PLANEAMENDUKO XEDAPENEKIN DUTEN LOTURA ART. GARAPEN PLANEAMENDUAREN INDARRALDIA KAPITULUA LURZORUAREN ETA ERAIKUNTZAREN ARAUBIDEA ETA ORAINGO ERABILERAK SEKZIOA HIRIGINTZA SAILKAPENA ETA KALIFIKAZIOA. LURRALDEAREN BANAKETA ART. HIRIGINTZA SAILKAPENAK EZARRITAKO LURRALDEAREN BANAKETA ART. KALIFIKAZIO OROKORRAK EGINDAKO LURZORUAREN HIRIGINTZA BANAKETA. LURRALDEAREN EGITURA OROKORRA ETA ORGANIKOA ART. KALIFIKAZIO OROKORRA. DEFINIZIOA ETA EDUKIA ART. ZONA PRIBATUAK. DEFINIZIOA ART. SISTEMA OROKORRAK KOKATZEKO ETA ERATZEKO ZONAK. DEFINIZIOA ART. KALIFIKAZIO XEHATUAK LURRALDEAN EGINDAKO HIRIGINTZA ZATIKETA ART. KALIFIKAZIO XEHATUA. ORDENANTZA ARAUTZAILEAK ART. TOKIKO SISTEMAK. TOKI IZAERAKO ZUZKIDURA PUBLIKOAK. DEFINIZIOA ART. TOKIKO EKIPAMENDU KOMUNITARIOA HORNITZEA ART. ESPAZIO LIBREEN ETA ZONA BERDEEN TOKIKO ZUZKIDURA PUBLIKOA ART. TOKIKO BIDEEN ZUZKIDURA PUBLIKOA ART. TOKIKO BIDE ZUZKIDURA PUBLIKOA ETA AZPIZONA PRIBATUAK TRUKATZEKO AUKERA ART. AZPIZONA PRIBATUAK EDO LURSAILAK SEKZIOA LURZORUAREN HIRIGINTZA ARAUBIDEA ART. SAILKAPEN ETA KALIFIKAZIO OROKORRAREN ARTEKO LOTURA. LURZORUAREN HIRIGINTZA ARAUBIDEAREN OINARRIAK ART. LURZORUAREN HIRIGINTZA ARAUBIDEA SEKZIOA HIRIGINTZA APROBETXAMENDUA LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 1

3 ART. ERAIKIGARRITASUN KONTZEPTUA EDO SABAI AZALERA ART. ERAIKIGARRITASUNA NEURTZEKO MODUA ART. HIRIGINTZA APROBETXAMENDUAREN KONTZEPTUA ART. ERAIKIGARRITASUNAREN ETA HIRIGINTZA APROBETXAMENDUAREN DEFINIZIOA. ZEHAZTAPEN ESPAZIALA SEKZIOA SISTEMA OROKORRAK ART. GARRAIOEN ETA KOMUNIKAZIOEN SISTEMA OROKORRA. BERORI OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK ART. ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORRA. HURA OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK ART. EKIPAMENDUEN SISTEMA OROKORRA. HURA OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK ART. INSTALAZIOEN SISTEMA OROKORRA. HURA OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK ART. UR SISTEMA OROKORRA. HURA OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK SEKZIOA ZONA PRIBATUAK ART. ZONA PRIBATU MOTAK ART. EGONKORTUTAKO ETA EGONKORTU GABEKO ZONA PRIBATUAK ART. HIRI LURZORUKO EGOITZA ZONA PRIBATUAK. ERABILTZEKO ETA ANTOLAMENDU NAHIZ ERAIKUNTZA MOTETARAKO BALDINTZAK ART. JARDUERA EKONOMIKOEN ZONAK (AE) ART. LURZORU URBANIZAEZINEKO KATEGORIAK SEKZIOA ERAIKUNTZAREN ETA ERABILEREN ARAUBIDEA ART. ERAIKUNTZAREN ETA ERABILEREN ARAUBIDEA ZEHAZTEN DUTEN IRIZPIDE OROKORRAK ART. ANTOLAMENDUTIK KANPOKO ERAIKINAK ART. HIRI PLANGINTZAREKIN BAT EZ DATOZEN ERAIKINAK ART. LEHENDIK DAUDEN ETA PLANGINTZAREKIN KONTRAESANEAN EDO ORDENANTZATIK KANPO KALIFIKATURIK EZ DAUDEN ERAIKINAK ART. ORAINGO ERABILERETARAKO ARAUBIDE APLIKAGARRIA ART. KONTSERBAZIO BETEBEHARRAREN EDUKIA ART. SEGURTASUNEKO, OSASUNGARRITASUNEKO ETA APAINDURA PUBLIKOKO GUTXIENEKO BALDINTZAK ART. ERABILERA BAKOITZERAKO GOMENDATURIKO SOINU MAILAK ART. ZORTASUN AERONAUTIKOAK KAPITULUA PLANEAMENDUAREN EGIKARITZEA SEKZIOA PLANEAMENDUA ONARTZEAREN ONDOREAK ART. PLANEAMENDUA ONARTZEAREN ONDOREAK ART. PLAN OROKOR HONETAKO XEDAPENAK BETE BEHARRA. BEHIN BEHINEKO OBREN ETA ERABILEREN ARAUBIDEA SEKZIOA PLANEAMENDUA EGIKARITZEA LURZORU MOTA DESBERDINETAN ART. PLANEAMENDUA EGIKARITZEA HIRU LURZORUAN ETA LURZORU URBANIZAGARRIAN. DEFINIZIOA ART. PLANEAMENDUA KUDEATZEKO EREMUAK ART. HIRI LURZORUKO ETA LURZORU URBANIZAGARRIKO ZONA PRIBATUAK EGIKARITZEA. JABETZEKO MODUKO APROBETXAMENDUA ART. LURZORU URBANIZAEZINEAN KOKATURIKO ZONA PRIBATUAK EGIKARITZEA ART. SISTEMA OROKORREN EGIKARITZEA ART. HIRI GUNEAK ART. JARDUERA ISOLATUAK ART. JARDUERA INTEGRATUAK ART. ZUZKIDURA JARDUERAK SEKZIOA SISTEMETARAKO LURREN LORPENA ETA KUDEAKETA ART. TOKI SISTEMAK OSATZEKO LURREN LORPENA ART. TOKI SISTEMEN KUDEAKETA ART. SISTEMA OROKORRETAKO LURZORUA LORTZEA KAPITULUA LURZORUAREN ERABILEREN ARAUBIDEA SEKZIOA EZAUGARRI OROKORRAK ART. LURZORUAREN ERABILERAK. DEFINIZIOA ART. LURZORUAREN ERABILEREI BURUZKO ARAUDIA APLIKATZEAREN HELBURUA ART. ERABILERA NAGUSIA ETA LOTUTAKO ERABILERA LAGUNTZAILEA ART. ZENBAIT HIRIGINTZA ERABILERAREN BARRUKO ERABILERAK LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 2

4 ART. PLAN OROKORREAN AURREIKUSI GABEKO ERABILERAK ART. BAIMENDUTAKO ERABILEREN EZARKUNTZA ETA KOKALEKU OROKORRA ETA XEHATUA ART. ERABILEREN ESLEIPEN OROKORRA ETA XEHATUA ART. EROSOTAUNAREN ETA OSASUNGARRITASUNAREN ARLOAN INDARREAN DAGOEN ARAUDI OROKORRA SEKZIOA LURZORUAREN ERABILEREN SAILKAPENA ART. LURZORUAREN ERABILEREN SAILKAPENA ART. BAIMENDUTAKO ERABILERAK ART. DEBEKATURIKO ERABILERAK ART. BEHIN BEHINEKO ERABILERAK ART. ONARTURIKO ERABILERAK ART. ERABILERA PUBLIKOAK EDO ZUZKIDURA PUBLIKOKOAK ART. ERABILERA PRIBATUAK EDO IRABAZIZKO ERABILERAK ART. HERRI ADMINISTRAZIOAREN ERABILERAK ART. HERRI ADMINISTRAZIOAREN ERABILERAK JABETZA PRIBATUAN ART. ERAIKINETAN EDOTA INSTALAZIOAN EUSKARRITURIKO ERABLERAK ART. ERAIKUNTZARIK BEHAR EZ DUTEN ERABILERAK ART. ERABILEREN EGOERAK SEKZIOA BALIABIDE NATURALEN PRODUKZIO ETA ERAUZKETA ERABILERAK ART. DEFINIZIOA SEKZIOA INDUSTRIA ERABILERA ART. DEFINIZIOA ART. INDUTRIA ERABILERAREN BARRUKO KATEGORIAK ART. INDUSTRIA ERABILERAREN BARRUKO KATEGORIA BAKOITZEKO GEHIENEZKO MUGAK ART. INDUSTRIA LURZORUAREN 1. KATEGORIA ART. INDUSTRIA ERABILERAKO 2. KATEGORIA SEKZIOA ERAIKUNTZAKO LANBIDE TAILERRAK ART. DEFINIZIOA ART. ERAIKUNTZAKO LANBIDEEN TAILERREN ERABILERAREN KATEGORIAK SEKZIOA BILTEGI ERABILERA ART. DEFINIZIOA ART. BILTEGI ERABILERAREN KATEGORIAK SEKZIOA EKIPAMENDU KOMUNITARIOKO ERABILERA ART. DEFINIZIOA ART. EKIPAMENDU KOMUNITARIOKO ERABILERAREN BARRUKO KATEGORIAK ART. ELKARTZE JARDUERETAKO, JOLASALDIKO NAHIZ KULTURAKO ETA OSTALARITZAKO ERABILEREN BALDINTZA BEREZIAK SEKZIOA BULEGO ERABILERA ART. DEFINIZIOA ART. KATEGORIAK ART. BULEGO ERABILERAREN BALDINTZA BEREZIAK SEKZIOA INSTALAZIO OROKORREN ERABILERA ART. DEFINIZIOA SEKZIOA ETXEBIZITZA ERABILERA ART. DEFINIZIOA ART. KATEGORIAK ART. ETXEBIZITZEN BALDINTZA BEREZIAK ART. EGOITZA ERAIKINETAKO (ADIBIDEZ, ETXEBIZITZAK) BEHEKO SOLAIRUAN KOKATURIKO LOKALEN GAIKUNTZA SEKZIOA MERKATARITZA ERABILERA ART. DEFINIZIOA ART. MERKATARITZA ERABILERAREN KATEGORIAK ART. SALTOKIEN BALDINTZA BEREZIAK SEKZIOA APARKALEKU ERABILERA ART. DEFINIZIOA ART. APARKALEKU ERABILERAREN KATEGORIAK ART. APARKALEKUEN BALDINTZA BEREZIAK ART. APARKALEKU PLAZEN ESTANDARRAK SEKZIOA JARDUERA EKONOMIKO MISTOEN ERABILERA ART. DEFINIZIOA LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 3

5 ART. JARDUERA EKONOMIKO MISTOEN ERABILERAREN KATEGORIAK ART. JARDUERA EKONOMIKO MISTOEN ERABILERAREN BALDINTZA BEREZIAK SEKZIOA AISIALDI INTENTSIBOKO ERABILERA ART. DEFINIZIOA ART. AISIALDI INTENTSIBOKO ERABILERAREN KATEGORIAK KAPITULUA ERAIKUNTZA ARAUDIA SEKZIOA EZAUGARRI OROKORRAK ART. XEDEA ART. ERAIKINAREN DEFINIZIOA ART. ERAIKINETAKO ZERBITZUAK, INSTALAZIOAK ETA OSAGARRIAK SEKZIOA ERAIKINEN SOLAIRUAK ETA ALTUERAK ART. SOLAIRUEN DEFINIZIOA ART. ERAIKINEN SOLAIRU KOPURUA ETA HORIEK ZENBATZEKO MODUA ART. BAIMENDUTAKO GEHIENEZKO ALTUERA. BERORI NEURTZEKO MODUA ART. SOLAIRUEN ALTUERA ASKEAK ART. GANBARAK ETA TRASTELEKUAK SEKZIOA LERROKADURAK, GORPUTZ IRTENAK, HEGADAK ETA MEHELINAK ART. LERROKADURAK ART. IRTENGUNEAK EDO HEGADAK ART. IRTENGUNEEN EDO HEGADEN DIMENTSIOA ART. IRTENGUNEAK ART. MEHELINEN DEFINIZIOA ETA BALDINTZAK. FINKEN NORMALIZAZIOA SEKZIOA PATIOAK ART. BARRUKO PATIOAK ART. BARRUKO PATIO MOTAK ART. BARRUKO PATIOETAKO FORMAREN DIMENTSIOAK ETA BALDINTZAK, BABES PUBLIKOA EZ DUTEN ETXEBIZITZETAN ART. BABES PUBLIKOKO ARAUBIDEAN SARTURIKO ETXEBIZITZA UNITATEAK DITUZTEN ETXEBIZITZA ERAIKINETAKO PATIOAK ART. BARRUKO PATIOAK MEHELINETAN ETA PATIO MANKOMUNATUAK ART. BARRUKO PATIOETARAKO ETA FATXADARA IREKITAKO PATIOETARAKO SARBIDEA ART. BARRUKO PATIOETAKO LURZORUAREN ESTALDURA ETA ZOLADURA SEKZIOA PARTZELAZIOA, OKUPAZIOA ETA ERAIKUNTZA HONDOA ART. LURSAIL PRIBATU ERAIKIGARRIAK. GUTXIENEKO AZALERA ART. ERAIKINAK LURSAILAK OKUPATZEA ART. LURSAILEN OKUPAZIOAREN MUGAK ART. HONDO ERAIKIGARRIA ART. ARKUPEDUN GALERIAK SEKZIOA ANTOLAMENDU MOTEI BURUZ ART. ANTOLAMENDU MOTAK ART. BIDEEN LERROKADURAREN ARABERAKO ANTOLAMENDUA ART. BOLUMETRIA BEREZIKO ANTOLAMENDUA ART. ERAIKIN ISOLATUKO ANTOLAMENDUA TITULUA ARAU ZEHATZAK KAPITULUA ARAU ZEHATZEN XEDAPEN OROKORRAK ART. ARAU ZEHATZEN XEDEA ART. XEHETASUN AZTERKETA IDAZTEKO EREMUAK ART. LEHENGO PLANGINTZAREN GARAPENEAN ONARTUTAKO ANTOLAMENDUA DUTEN HIRI LURZORUKO EREMUAK ART. LEHENGO PLANGINTZA GARATUZ ONARTUTAKO PLAN PARTZIALA DUTEN LURZORU URBANIZAGARRIKO SEKTOREAK ART. AURRETIAZ DISEINATURIKO ERAIKINAK ART. DERRIGORREZ KONTSERBATU BEHAR DIREN ERAIKINAK ART. GARAPENERAKO BESTE BALDINTZA BATZUK ART. PLANGINTZA EGIKARITZEKO EPEAK KAPITULUA HIRI LURZORUKO ERAIKUNTZA IREKIKO (EA) EGOITZA ZONETARAKO ARAU ZEHATZAK ART. KONTZEPTUA LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 4

6 ART. APROBETXAMENDUA ZEHAZTEN DUTEN PARAMETROAK ART. GUTXIENEKO LURSAILA ART. BAIMENDUTAKO ERABILERAK KAPITULUA HIRI LURZORUAN ILARAN PILATURIKO ETXEBIZITZA ZONEN (AH) ARAU ZEHATZAK ART. KONTZEPTUA ART. APROBETXAMENDUA ZEHAZTEN DUTEN PARAMETROAK ART. GUTXIENEKO LURSAILA ART. BAIMENDUTAKO ERABILERAK KAPITULUA ISOLATURIKO FAMILIA ETXEBIZITZAKO EGOITZA ZONEN (RA) ARAU ZEHATZAK ART. KONTZEPTUA ART. APROBETXAMENDUA ZEHAZTEN DUTEN PARAMETROAK ART. GUTXIENEKO LURSAILA ART. BAIMENDUTAKO ERABILERAK KAPITULUA LURZORU ARAU ZEHATZAK HIRI LURZORUKO JARDUERA EKONOMIKOISOLATUETARAKO ART. KONTZEPTUA ART. JARDUERA EKONOMIKOISOLATUAK (AEA) KAPITULUA HIRI LURZORUKO INDUSTRIALDEEN EKONOMIA JARDUERETARAKO ARAU ZEHATZAK ART. KONTZEPTUA ART. KURTZEA INDUSTRIALDEA KAPITULUA HIRI LURZORUKO BESTE ZONA PRIBATU BATZUEN ARAU ZEHATZAK ART. HIRIGUNE TRADIZIONALA. KONTZEPTUA ART. HIRIGUNE TRADIZIONALA. APROBETXAMENDUAREN PARAMETROAK ART. GUTXIENEKO LURSAILA KAPITULUA HIRI LURZORUAN MUGATUTAKO JARDUERA EREMUAK GARATZEKO ARAU ZEHATZAK ART. JARDUERA EREMUA: A.I. 1. JARDUERA INTEGRATUA - LARRETXE ART. JARDUERA EREMUA: A.I. 2. JARDUERA INTEGRATUA - TXUPETXA ART. JARDUERA EREMUA: A.I. 3. JARDUERA INTEGRATUA - MARI LOLI ENEA ART. JARDUERA EREMUA: A.I. 4. JARDUERA INTEGRATUA ART. JARDUERA EREMUA: A.I. 5. JARDUERA INTEGRATUA ART. JARDUERA EREMUA: A.I.6. JARDUERA INTEGRATUA TRENBIDEONDO ART. JARDUERA EREMUA: A.D.1 ZUZKIDURA JARDUERA ART. JARDUERA EREMUA: AD. 2 ZUZKIDURA JARDUERA ART. JARDUERA EREMUA: AD. 3 ZUZKIDURA JARDUERA ART. JARDUERA EREMUA: A.A.1. JARDUERA ISOLATUA KAPITULUA LURZORU URBANIZAGARRIAREN ARAU ZEHATZAK ART. LURZORU URBANIZAGARRIKO ERABILERA OROKORRAK ART. LURZORU URBANIZAGARRI GUZTIETARAKO ARAU ZEHATZAK ART. SR-1 ARETXALDE EGOITZAKO SEKTOREKA GARATZEKO ARAU ZEHATZAK ART. KURTZEA INDUSTRIALDEAN APLIKAZIOZKOAK DIREN JARDUERA EKONOMIKO MISTOEN LURZORUA SEKTOREKA GARATZEKO ARAU ZEHATZAK ART. UGARTE JARDUERA EKONOMIKO MISTOEN EREMUA SEKTOREKA GARATZEKO ARAU ZEHATZAK KAPITULUA LURZORU URBANIZAEZINEKO ZONA PRIBATUEN ARAU ZEHATZAK SEKZIOA LURZORU URBANIZAEZINAREN ARAUBIDE OROKORRA ART. LURZORU URBANIZAEZINAREN ERABILERA OROKORRAK ART. XEDAPEN OROKORRAK, LIZENTZIAK ETA BAIMENA ART. LURZORU URBANIZAEZINEKO BIDE KOMUNIKAZIOKO SISTEMA OROKORREN BABESA ART. UR SISTEMA OROKORRA BABESTEA LURZORU URBANIZAEZINEAN ART. ZERBITZU ZUZKIDURA LURZORU URBANIZAEZINEKO ERAIKINEI ART. LURSAILAK IXTEA LURZORU URBANIZAEZINEAN ART. LURSAIL HARTZAILEEK IBILGAILUEN SARBIDERAKO BETE BEHARREKO BALDINTZAK ART. LURZORU URBANIZAEZINEKO ERAIKINEN BALDINTZA ESTETIKOAK LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 5

7 ART. LURZORU URBANIZAEZINEKO ERAIKINEI APLIKATU BEHARREKO ARAUBIDEA ART. KOMUNIKAZIOEN SISTEMA OROKORRAREN ERAGINPEKO LEHENGO ERAIKINETARAKO ARAUBIDE APLIKAGARRIA ART. BASERRIAREN DEFINIZIOA SEKZIOA PARTZELAZIOAREN ARAUBIDEA LURZORU URBANIZAEZINEAN ART. LURSAIL HARTZAILEAK ETA OSAGARRIAK LURZORU URBANIZAGARRIAN ART. LURZORU URBANIZAEZINEKO LURSAIL MULTZOA ART. LURSAILEN PILAKETA ETA BEREIZKETA, ARAUDI HONEN ONDOREETARAKO ART. LURZORU URBANIZAEZINEKO ERAIKINAK EDO INSTALAZIOAK DITUZTEN LURSAILEN BEREIZKETA SEKZIOA LURZORU URBANIZAEZINEKO ZONETAKO KALIFIKAZIO OROKORRA ART. LANDA GUNEKO KATEGORIA ART. BABES BEREZIKO KATEGORIA. ERABILERA PUBLIKOKO MENDIEN AZPIKATEGORIA (MUP) ART. BABES BEREZIKO KATEGORIA. TOKIKO ESPEZIEAK DITUZTEN BASOAK ETA BASO PAREKATUAK ETA LEHENTASUNEZKO HABITATAK ART. GAINAZALEKO URAK BABESTEKO ZONA ART. LANDA GUNEA BABESTEA. BASO AZPIKATEGORIA ART. LANDA GUNEAREN BABESA. NEKAZARITZAKO ETA LANDAZABALEKO AZPIKATEGORIA. BALIO ESTRATEGIKO HANDIA ART. LANDA GUNEAREN BABESA. NEKAZARITZAKO ETA LANDAZABALEKO AZPIKATEGORIA. TRANTSIZIOKO LANDA PAISAIA ART. NEKAZARITZA NAHIZ ABELTZAINTZAKO ETA LANDAZABALEKO AZPIKATEGORIETAKO BEHIN BEHINEKO ERABILERAK ART. GUNE UHOLDEGARRIEN BALDINTZA GAINJARRIAK KAPITULUA SISTEMA OROKORREKO ZONEN ARAU ZEHATZAK ART. GARRAIO ETA KOMUNIKAZIOKO EREMUEN KALIFIKAZIO OROKORRA ART. EKIPAMENDU KOMUNITARIOKO SISTEMA OROKORREKO ZONEN KALIFIKAZIO OROKORRA ART. ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORREKO ZONEN KALIFIKAZIO OROKORRA ART. INSTALAZIOEN SISTEMA OROKORREKO ZONEN KALIFIKAZIO OROKORRA ART. UR SISTEMA OROKORREKO ZONEN KALIFIKAZIO OROKORRA ART. SISTEMA OROKORREN EGIKARITZEA KAPITULUA LEZAMAKO KULTURA ONDAREA. BABESTEKO ARAU ZEHATZAK ART. HELBURUA ART. BABES MAILEN DEFINIZIOA ART. USTEZKO GUNE ARKEOLOGIKOETARAKO BABES ZEHATZA ART. BABESTUTAKO INGURUMEN GUNEA ART. DONEJAKUE BIDEA ETA HORRI LOTUTAKO ELEMENTUEN BABESA ART. DONEJAKUE BIDEARI LOTUTAKO ELEMENTUEN BABES BEREZIA ART. DONEJAKUE BIDEARI LOTUTAKO ELEMENTUEN OINARRIZKO BABESA ART. BABES LEHENGORATZAILEA ART. BOLUMETRIA BABESTEA ART. BABESTUTAKO FATXADA NAGUSIA ART. BABESTUTAKO ONDASUNEN ZERRENDA ART. USTEZKO GUNE ARKEOLOGIKOAK ART. INGURUMEN BABESEKO EREMUAK ART. ONDASUN KULTURAL KALIFIKATUAK ART. INTERES KULTURALEKO ONDASUNAK ART. INTERES KULTURALEKO UDAL ONDASUNAK LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 6

8 1. TITULUA ARAU OROKORRAK 1.1. KAPITULUA LEZAMAKO UDALERRIKO HIRI ANTOLAMENDUKO PLAN OROKORRAREN XEDEA, EREMUA, APLIKAZIOA ETA INDARRALDIA ART. PLAN OROKORRAREN XEDEA ETA IRISMENA 1. Plan Orokor honetako xedapenak baliozkoak izango dira Lezamako udalerrian plangintza garatu eta betearazteko prozesu osoa arautzeko. Horrenbestez, nahitaez bete beharko dira Plan Orokor honen Garapeneko Plangintzan, Lurzoru-jabetzaren Hirigintza Araubidearen aplikazioan, Lurzoruaren Kalifikazioari eta Sailkapenari, Udal Ondareari, Partzelazioei, Partzelazio Berriei eta Balorazioei dagokienean eta legez ezarritako hirigintza-ahalmenetan jasotako beste edozein ekintzatan. 2. Arau hauek Plan Orokorraren Hirigintza Araudia osatzen dute. Araudi hau hirigintza-antolamenduko planei dagokien dokumentazioaren parte da. Plan horiek ingurumen-inpaktuaren baterako ebaluazioari men egin behar diote, premiazko neurriei buruzko ekainaren 3ko 105/2008 Dekretuaren 31. artikuluak ezartzen duen bezala, Hirigintza eta Lurzoruaren gaineko ekainaren 30eko 2/2006 Legea garatzen duena ART. HIRI ANTOLAMENDUAREN PLAN OROKORRAREN ETA HORREN HIRIGINTZA ARAUEN LURRALDE EREMUA 1. Plan Orokor honen aplikazioaren lurralde-eremua Lezamako udalerria da. Hala ere, Hirigintza Arauetako xedapen bakoitzak lurralde-eremua eta horren aplikazioaren irismena zehazten ditu ART. ARAU SUBSIDIARIOAK INDARREAN SARTZEA ETA HORIEN INDARRALDIA 1. Lezamako Plan Orokorrak indarraldi mugagabea dauka eta Bizkaiko Aldizkari Ofizialean Hirigintza Arauen testu osokoak argitaratu eta 15 egun igarota, hirigintza-legediaren arabera onar daitezkeen xedapenaldaketak edo -berrikuspenak indarrean sartu arte ART. ARAU SUBSIDIARIOETAKO ARTIKULUEN SISTEMATIKA 1. Plan Orokorreko artikuluak Titulutan, Kapitulutan eta Ataletan egituraturik daude. 2. Arau orokorren artikuluen kodeko nomenklaturak hiru digitu ditu: lehenengoa Tituluari dagokio, bigarrena Kapituluari eta hirugarrena artikuluak Kapitulu barruan duen ordenari ART. HIRIGINTZA PLAN OROKORRAREN INTERPRETAZIOA 1. Plan Orokor hau interpretatzeko, haren edukia eta Memorian adierazitako helburuetan ezarritakoa kontuan hartuko dira. Lezamako Udalaren organo eskudunak interpretatuko du, Bizkaiko Foru Aldundiak eta Eusko LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 7

9 Jaurlaritzak egiten dituzten interpretazioei kalterik gabe, indarreko legediak ematen dizkien hirigintzaeskumenei dagokienez. 2. Zalantzarik edo zehaztugabetasunik egonez gero, Udal Bulego Teknikoaren irizpidea nagusituko da, interes publikoaren arabera. 3. Artikulu honetako aurreko zenbakiek adierazitakoari jarraiki erraz ebatzi ezin daitekeen zalantzaren bat sortzen bada, gaiari buruzko txosten teknikoa eta juridikoa eskatuko da. Proposaturiko aukera guztiak kontuan hartuta, udalerriko organo eskudunak erabakia hartuko du, eta aurrerantzean aplikagarria izango den interpretazio ofiziala finkatu. Bestela, Plan Orokorrean dagozkion aldaketak egingo ditu, arazoa eragin duten xedapenak argi idatzita egon daitezen, beharrezko segurtasun juridikoa lortze aldera. 4. Oraindik ere Plan orokorraren interpretazioan arazoak baleude, dagokion administrazioarekiko auzien jurisdikzioko epaileen eta epaimahaien jurisdikzioa eta eskumena gailenduko dira ART. HIRI ANTOLAMENDUKO PLAN OROKORRAREN DOKUMENTAZIOA OSATZEN DUTEN ELEMENTUEN XEDAPENEN ARTEKO KONTRAESANAK EBAZTEA 1. Plan Orokor honetako xedapenen eta legezko edo arauzko beste edozein xedapenaren artean kontraesanik balego eta horren edukia lurzoruaren erabilera-egintzei eta eraikuntza-egintzei zuzenean aplikatu ahal bazaio, azken hori nagusituko da. 2. Plan Orokorraren planoen dokumentazioa edo eskala desberdineko planoak bat ez badatoz, eskalarik zehatzena duen planoan adierazitakoa izango da baliozkoa. 3. Planoetan jasotako xedapenen eta Hirigintza Arauen artean kontraesanik balego, azken horiek nagusituko dira. 4. Arau Orokorren eta Arau Zehatzen artean kontraesanik balego, azken horiek nagusituko dira. 5. Kalifikazio orokorreko eta xehatuko xedapenak, baita jarduera-eremu bakoitzaren egikaritzea kudeatzeari buruzkoak ere, Arau Orokorreko xedapenen edo irismena eta aplikazioaren lurralde-eremua adierazten ez duten xedapenen gainean nagusituko dira. 6. Nolanahi ere, antolamendu- nahiz egikaritze-eremuen azalera-neurriak direnean, azalera erreala (sinesgarriro egiaztatuta) nagusituko da, Plan Orokor honetan edo hori garatzen duten egitasmoetan adierazitako azaleraren gainean. Alde horretatik, kontuan hartu beharko dira Hirigintza Arauetan eta Plan Orokor honetako planoetan jasotako eremuen eta lursailen azalerak. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 8

10 ART. HIRIGINTZA ANTOLAMENDUKO PLAN OROKORRA OSATZEN DUTEN DOKUMENTUAK 1. Plan Orokor hau osatzen dute Plan Orokor honen Irizpideen eta helburuen dokumentuak eta Plan Orokorraren berezko dokumentazioak. 2. Irizpideen eta helburuen dokumentuak informazioa eta azalpenak baino ez ditu ematen, Lezamako udalerriko hirigintza-ezaugarriei buruz eta aurreko Plan Orokorra sortzeko jendaurreko aurkezpenari eta partaidetza publikoaren prozesuari buruz. 3. Lezamako Plangintzaren Plan Orokorrak barne hartzen ditu Memoria, Hirigintza Araudia eta dokumentazio grafikoa. 4. Memoriak ez du arau-izaerarik, azalpenak eta justifikazioa baino ez baititu jasotzen. 5. Hirigintza Arauak bi titulutan banatzen dira: I. titulua edo Arau Orokorrak eta II. titulua edo Arau Zehatzak. 6. Dokumentazio grafikoak plano hauek jasotzen ditu: Zenbakia Número PO-01 PO-02 PO-03 PO-04 PO-05 PO-06 PO-07 Izena Nombre Egiturazko Antolamendua Ordenación Estructural Lurraldearen Egitura Orokorra eta Organikoa Estructura General y Orgánica del Territorio Orriak Hojas Eskala A1 Escala A1 Eskala A3 Escala A Lurzoruaren Kategorizazioa Categorización del suelo Bideen eta Oinezkoen Egitura Nagusia Estructura Viaria y Peatonal Principal Zerbitzuen Azpiegiturak Infraestructuras de Servicios Antolamendu Xehatua Ordenación Pormenorizada Forma eta Erabilera Xehatuak. Azpizonak Forma y Usos Pormenorizados. Subzonas Landa Nukleoak Núcleos Rurales Gainjarritako Baldintzak Condicionante Superpuesto Zonifikazio Akustikoa Zonificación Acústica LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 9

11 ART. PLAN OROKORREAN ERABILITAKO TERMINOLOGIA 1. Plan Orokor honetako agirien terminologiak honako lege hauen terminoak erabiltzen ditu: hirigintzaestandarrei buruzko uztailaren 3ko 123/2012 Dekretua, lege hori garatzen duten premiazko neurriei buruzko ekainaren 3ko 105/2008 Dekretua eta Lurraldearen Antolamenduan eragina duen sektore-legedia. 2. Plan Orokorrean erabilitako terminoak goian aipaturiko legedietatik datozenean, jatorrizko agiriaren zentzu berean interpretatu beharko dira. 3. Plan Orokorrean, artikulu honen lehenengo bi zenbakietan adierazitako terminoekin koherentzian eta horiek garatuz sortu dituen terminoak bertako artikuluetan zehaztuta daude. 4. «Hirigintza-legedia» terminoak erreferentzia egiten die indarrean dauden hirigintza-arauei eta aurrerantzean indarrean sartzen direnei. 5. Plan Orokorraren garapen-egitasmoek eta kudeaketa-tresnek, euren dokumentuak idazterakoan, errespetatu egingo dituzte Araudi honetan erabilitako terminologia eta indarrean dagoen gainontzeko legeetan ezarritako terminoak. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 10

12 1.2. KAPITULUA HIRI ANTOLAMENDUKO PLAN OROKORRAREN ALDAKETAK, BERRIKUSPENA ETA GARAPENA ART. HIRI ANTOLAMENDUKO PLAN OROKORRA IDAZTEKO ESKUMENA 1. Erakunde publikoen eskumenekoa da Lezamako Plan Orokorra garatzea, bakoitzari dagokion jardueraeremuan, indarreko legedian ezarritakoaren arabera. Plan Orokorra garapen-egitasmoen eta gainerako hirigintza-tresnen bidez gauzatuko da, lurzoru-mota bakoitzari eta lortu beharreko helburuei egokituta. 2. Eskumen hau Administrazioari esleitu ahal bazaio ere, norbanakoek Plan Orokorra aldatzeko espedienteak eta garatzeko egitasmoak nahiz xehetasun-azterketak idatzi eta administrazio eskudunari aurkeztu ahal izango dizkiote, hark izapidetu ditzan; hori guztia Legearen (LHL-06) artikuluan ezarritakoari jarraiki ART. HIRI ANTOLAMENDUKO PLAN OROKORRA BERRIKUSTEKO ETA ALDATZEKO KASUAK 1. Plan Orokor honetako zatiak aldatzean, plana egituratzen duten xedapenak aldatzean aurreikuspenen eta proposatutako antolamendu berriaren arteko koherentzia mantendu behar da, plana berrikustea beharrezkoa izan ez dadin. 2. Egiturazko xedapenak aldatzen dituzten aldaketek, bestalde, plangintzaren xedapen orokorretan duten eragina osorik eta modu xehatuan justifikatu beharko dute, honako hauei dagokienez: biztanleria, enplegua, tokiko hiri-hornikuntza eta Sistema Orokorreko hornikuntza komunitarioa, saneamenduko nahiz urhornidurako oinarrizko sareak eta oraingo zein proiektatutako garraioen eta telekomunikazioen sistema orokorrak. 3. Izapidetzeko aurkezten den edozein aldaketa interes publikoan oinarrituz justifikatu beharko da, eta baldintza hori betetzea ezinbestekoa izango da udalak proposaturiko aldaketa onar dezan. 4. Hirigintza-eraikigarritasuna handitu nahi duten aldaketetan, jarraibideak zorrotz beteko dira, zuzkidura publikoetarako lurzoru-erreserbarako gutxieneko estandarrei dagokienez; estandar horiek Legearen (LHL-06) 78. artikuluan eta hirigintza-estandarrei buruzko 123/2012 Dekretuaren 5. artikuluan ezarrita daude. 5. Kutsaturik egon daitezkeen lurretan eragina duen edozein hirigintza-birkalifikazio egiteko, lurzoruaren kutsadura prebenitzeari eta konpontzeari buruzko otsailaren 4ko 1/2005 Legearen 17. artikuluaren arabera, beharrezkoa izango da Autonomia Erkidegoko ingurumen-organoak lege horretan ezarritako lurzoruaren kalitatea zehaztea, Lezamako Udalak hala eskatuta eta birkalifikazio-espedientea onartu baino lehen. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 11

13 6. Hirigintza-planoek ezarritako antolamenduaren eta Plan Orokorraren egitura-antolamenduaren berrazterketa osoa egiteko, berrikusi beharko da. Halaber, berrikustea ezinbestekoa izango da lurraldeplaneamenduak hala eskatzen duenean, hiri-garapen berriak ahalbidetzeko eta egitura-antolamenduan eragin handia duenean. 7. Berrikustea partziala izan daiteke, baldin eta berrikuste hori, behar bezala justifikatuta, planak antolatutako lurraldearen zati batera edo planaren zehaztapen batzuetara bi kasuetan, multzo homogeneoa osatu behar dute edo bietara batera mugatzen bada. 8. Hirigintza-planak kasu hauetan berrikusiko dira beti: plan beretan ezarritako epeetan, planetan aurreikusitako balizkoak edo egoerak gertatzen direnean edo lurralde-antolamendurako tresnen zehaztapen lotesleek hala eskatzen dutenean. 9. Aurreko paragrafoan esandakoa gorabehera, behar larriagatik edo ohiz kanpoko interes publikoagatik hirigintza-planak lurralde-antolamenduko tresnei egokitu behar zaizkienean, lurralde historikoko foruorganoak plan orokorra edo bestelako hirigintza-planak berrikustea ekar dezake, haren ekimenez edo Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazioan lurralde-antolamenduko eskumenak dituen sailburuak eskatuta, eta, betiere, eragindako udalak dioena entzunda. Gainera, epe egokiak ezarriko dizkie udalei berrikustea egiteko eta behar diren gainerako neurriak, aurrekontukoak barne, hartzeko. 10. Horrela egonkortutako epeak prozedurari hasiera eman gabe bete badira, lurralde historikoko foruorganoak ahalmena izango du egin ez den berrikuspenaren lanketa teknikoari ekiteko, dagokion udalaren ordez, aurretiaz udal horri errekerimendua eginda eta haren iritzia entzunda. 11. Euskal Autonomia Erkidegoko Lurralde Antolamenduari buruzko Legean eta Hirigintza Legedian ezarritakoaren arabera, Plan Orokorra berrikusteko, honako baldintza hauek bete beharko dira: Aldaketa nabaria ematea, biztanleriaren edo haren hazkunde-indizearen aurreikuspenei dagokienez. Plan Orokorrean ezarritako egoitza-lurzoruaren % 50 agortzea, dentsitate ertaineko edo altuko hiri-lurzoruan edo urbanizagarrian. Azpiegitura eta ekipamendu orokorretako aurreikuspen espazialak aldatzea, horren ondorioz biztanleriaren hazkunde-indizeak aldatzen denean. Industrialdeak instalatzearen aurreikuspenak guztiz aldatzea. Lurralde Plan Partzial berria edo Sektorekako Lurralde Plana onartzea, eta horren ondorioz berrikusi behar izatea. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 12

14 ART. HIRI ANTOLAMENDUKO PLAN OROKORREAN EGITEN DEN EDOZEIN ALDAKETAN ERANTSI BEHAR DEN DOKUMENTAZIOA 1. Plan Orokorrean egiten den edozein Aldaketaren dokumentazioaren barruan, aldaketaren eraginpeko plano edo agiri guztiak sartuko dira, eta horiek berriro idatziko dira, bertan jasotako aldaketekin, hau da, agiri bategintzat idatziko dira, ordura arteko agiriak ezabatzeko eta agiri berriak egiaztatzeko. Aldaketaren dokumentazio grafikoa egiteko, Plan Orokorraren idazketaren oinarri topografiko eta informatikaadierazpeneko sistema bera erabili behar dira. 2. Plan Orokorraren administrazio-espedientearen eranskinean Udaletxean dagoena, egindako aldaketen zerrenda jasoko da, titulazioarekin eta hasierako, behin-behineko zein behin betiko onespendatekin batera. Horrez gain, dagokion ordinala esleitu, eta aldaketa guztien tituluaren goiburukoan adieraziko da, baita plano guztien karatulan ere ART. ANTOLAMENDUKO XEDAPENEN HIERARKIA MAILA 1. Egiturazko hirigintza-antolamenduko xedapenek planeamendu orokorraren hierarkia-maila izango dute. Plan Orokorrean jasotako gainerako xedapenek, berriz, antolamendu xehatuaren maila izango dute. 2. Hirigintza-antolamendu xehatuaren xedapenek, bestalde, garapeneko planeamenduaren hierarkia-maila izango dute. 3. Hirigintza-antolamendu xehatuko xedapenak ezin diote egitura-antolamenduko xedapenei aurka egin, baldin eta Plan Orokorra aldez aurretik edo aldi berean aldatu edo berrikusten ez bada. 4. Egitura-antolamendua eta antolamendu xehatua elkarrekin kontraesanean baleude, Plan Orokorrean ezarritako egitura-antolamendua nagusituko da ART. HIRIGINTZA ANTOLAMENDUAREN OSAGARRIAK DIREN UDAL ORDENANTZAK 1. Lezamako Udalak, toki-araubidearen legedian ezarritakoaren arabera idatzi, izapidetu eta onartu beharko ditu eraikitzeko eta urbanizatzeko ordenantzak. 2. Helburua urbanizatzea denean, udal-ordenantzek honako hauek arautu beharko dituzte: gutxieneko ezaugarriak eta kalitateak, proiektuen gutxieneko edukiak, onartzeko eta egikaritzeko baldintzak eta hirigintza-obra guztien harrera zein mantentze-lanak, hiri-altzariak barne. Udal-ordenantzek ezarri egingo LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 13

15 dute urbanizazio-obrek bete beharreko irisgarritasun-baldintzak mugikortasun urriko pertsonei dagokienez, indarreko legedian ezartzen direnak gutxienekotzat hartuta. 3. Eraikinen eta eraikuntzen kasuan, udal-ordenantzek zehatz arautuko dituzte alderdi morfologikoak zein estetikoak, segurtasuna, egonkortasuna, estankotasuna, irisgarritasuna, osasungarritasuna eta funtzionaltasuna, eraikitzeko baimenak eman ahal izateko. 4. Udal-ordenantzak energia-eraginkortasuneko, igorpen kutsagarriak murrizteko eta arkitektura bioklimatikoko irizpideak sartzen saiatuko dira. Azken horri dagokionez, udal-ordenantzen justifikaziomemorian, udal-lurraldeko baldintza fisikoei eta klimatikoei buruzko ikerketa jasoko da, hala nola haize nagusiak, eguzki-zonak edo osaketa geologikoa, eta horretan oinarrituta, arauketan arkitektura bioklimatikoaren irizpideak sartuko dira ART. HIRI ANTOLAMENDUKO PLAN OROKORRAK EZARRITAKO ANTOLAMENDU OROKORRAREN GARAPENA 1. Plan Orokor honetan ezarritako egitura-antolamendua aurrera eramateko, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen xedapenak beteko dira, eta lurzoru-mota bakoitzerako ezarritako garapen-planak eta gainerako antolamendu-tresnak erabiliko dira. 2. Plan Orokorra garatzeko planeamenduko irudiak idaztean, zorrozki errespetatuko dira egituraantolamenduko xedapenak eta planeamendu orokorraren maila duten gainerako xedapen guztiak, eta hori plana onartzeko ezinbesteko baldintza izango da. 3. Xehetasun Azterketak garapen-planeamenduko irudi osagarriak dira, eta Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 73. artikuluan ezarritako helburuarekin eta edukiarekin erabiliko dira. 4. Plan Orokor honetako garapen-planek errespetatu egingo dute honako hauetan ezarritakoa: lurraldean eragina duen legedi sektoriala, Urei buruzko Legea, Bizkaiko Errepideen Foru Araua, Euskal Autonomia Erkidegoko Natura Kontserbatzeari buruzko Legea, EAEko Kultura Ondareari buruzko Legea, Bizkaiko Mendien Foru Araua eta Lezamako Udalerrian aplikagarriak diren gainerako guztiak. 5. Era berean, honako hauetako xedapenak ere errespetatu egin beharko dira: Bilbo Hiriko Lurralde Plan Partziala eta Euskal Autonomia Erkidegoko Ibaietako eta Erreketako Ertzen Sektorekako Lurraldeantolamendu Plana, baita Euskal Autonomia Erkidegoko legediaren arabera onartzen den lurraldeantolamenduko beste edozein plan edo tresna ere, Lezamako Udalerrian eragina duenean, baldin eta haren arau-mailak hala eskatzen badu. 6. Garapeneko planen eta proiektuen baldintza teknikoen agirietan, babesteko, zuzentzeko eta ingurumeninpaktua orekatzeko neurri guztiak eta Ingurumen Iraunkortasuneko Txostena eta ingurumen-zaintzako LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 14

16 programa jaso beharko dira. Horiek Ingurumen Inpaktuaren Behin betiko Txostenaren xedapenen arabera egokituta egon beharko dute, eta eraginkortasuna bermatzeko xehetasun-maila nahikoarekin jasoko dira, ebalua daitezkeen neurri guztiak obra-unitatetzat hartuta, horri dagokion aurrekontu-partida ere barne sartuz ART. PLAN OROKORRAREN ANTOLAMENDUAREN GARAPENA UDALERRIKO ZONA BAKOITZEAN 1. Hiri-lurzoru eta lurzoru urbanizagarri gisa sailkatuta dauden zona pribatuetan, ezinbesteko baldintza da antolamendu xehatua egitea, zamak eta onurak banatzeko, hirigintzako eta eraikuntzako ondorengo faseak egite aldera. 2. Plan Orokorreko dokumentazioan zehazturiko Hiri Lurzoruaren antolamendu xehatua aldatzen duen Hiri Antolamenduko Plan Bereziak behar diren egikaritze-unitateak ezarriko ditu bere planeamendu-eremuan. 3. Hiri Antolamenduko Plan Bereziak eta Xehetasun Azterketak idatzi eta gauzatzean, indarreko legediak halako espedienteetarako ezarritako baldintza orokorrak beteko dira, baita haiek jasotzen dituzten zonen Kalifikazio Orokorra ere. Xehetasun Azterketek, gainera, kalifikazio xehatua ere errespetatu beharko dute, Plan Orokorrean horri buruz ezarritako baldintzak aintzat hartuta osatu eta egokitu daitezkeenak. 4. Hiri Antolamenduko Plan Bereziek zona pribatu oso bat edo gehiago edukiko dute, eta euren antolamenduaren eremuan, antolamendu xehatu egokiagoa lortzeko, beharrezko zona publiko guztiak jaso ahal izango dituzte. Hiri Antolamenduko Plan Berezi baten antolamendu-eremuaren mugaketa, berriz, Plan Orokorraren idazketarekin batera egingo da. 5. Lurzoru urbanizagarriaren antolamendu orokorraren garapena, beste alde batetik, Plan Orokorrean mugaturiko sektoreen plan partzialen bidez egingo da. 6. Plan Orokorrak aurreikusitako lurzoru motetarako ezarritako Sistema Orokorren Antolamendua, berriz, kasuan kasuko Plan Bereziaren bitartez garatuko da. 7. Lurzoru urbanizaezinean, eraikinak eta instalazioak eraikitzeko obren Hirigintzari eta Lurzoruari buruzko 2/2006 Legearen Lehenengo Ataleko IV. kapituluko II. tituluan ezarritako jarduerak ahalbidetuko dira, Lurzoruari buruzko 2/2006 Legean halako lurzoruen kasuan ezarritakoaren arabera. 8. Hala eta guztiz ere, babestutako lurzoru urbanizaezineko zonetan, Plan Orokorrak ezarritako antolamendu orokorra plan berezien bidez garatu ahal izango da, eremu naturalak, paisaia eta landa-inguru fisikoa kontserbatzeko nahiz hobetzeko edo elementu naturalak eta artifizialak babestearekin eta kontserbatzearekin lotutako beste edozein helburu betetzeko, Legearen (LHL-06) 72. artikuluan ezarritakoari jarraiki. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 15

17 ART. LURRALDEAREN BANAKETA BERRIKUSTEA, ANTOLAMENDU XEHATUA GARATZEKO AKATS MATERIALAK ZUZENTZEA 1. Lurraldearen berezko mugetara, lehendik dauden lursail osoetara, lehengo eraikinetara nahiz zuhaitzetara, bide-diseinuaren berregituraketara, akats materialetara, kartografia-oinarriaren akatsetara eta halakoetara egokitzeko edo Plan Orokorreko planoak gehiago zehazteko asmoz, Plan Orokorrean ezarritako eremuen, sektoreen, zonen, azpizonen eta egikaritze-unitateen mugak xehetasunez aldatzen badira, ez zaio iritziko Plana aldatzen dela (azaleraren % 10 baino gutxiago aldatzen bada, betiere), eta kasuan kasuko Garapen Planarekin edo Xehetasun Azterketarekin batera izapidetu ahal izango da, hau da, ez da beharrezkoa izango plangintza orokorra aldi berean aldatzea. 2. Egikaritze-unitate baten eremua aldatzen denean, tramitazioa Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 145. artikuluan ezarritako prozeduraren arabera egin beharko da. 3. Dauden garraioen eta komunikazioen sistema orokorrekin mugakide diren zona pribatuetako mugek definituko dute Sistema Orokorra, eta jabaria lortzeko espedienteen bidez zehaztuko dira. Mugalerro horiek Plan Orokorrean jasotako beste edozein zehaztapen grafikori nagusituko zaizkie. Mugak zehaztean aldaketak egiten badira, ez zaio iritziko Plan Orokorra aldatu denik. 4. Zonen eta Ur Sistema Orokorraren arteko mugalerroak ezartzean, Ur Jabari Publikoaren Araudiko 240., 241. eta 242. artikuluen arabera ezarritako zedarritze-lerroa Plan Orokorraren zehaztapen grafikoari nagusituko zaio, eta zedarritze horrek zonen azaleran aldaketak eragiten baditu ere, ez da Plan Orokorra aldatuko. 5. Aurreko bi zenbakietan adierazitako irizpide eta ondore berberak aplikatuko dira Sistema Orokorrak hartuko dituen edozein zona publikoren azalera zehazterakoan, kalifikazio orokorrak Sistema Orokorreko kalifikazio hori mantentzen duenean ART. PLAN PARTZIALEN ETA BEREZIEN DOKUMENTAZIOA ETA XEDAPENAK 1. Plan Orokor hau garatzeko eta egikaritzeko idazten diren Plan Partzialak Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 67. eta 68. artikuluetan ezarritakora egokituko dira. 2. Plan Orokor hau garatzeko eta egikaritzeko idazten diren Plan Bereziak Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 69. artikuluan eta hurrengoetan ezarritakora egokituko dira. 3. Gutxienez, 1:500 eskalan idatziko dira, Udalerriaren kartografia ofizialean oinarrituz, eta Plan Orokorrak ezarritako terminologia mantenduko dute. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 16

18 ART. XEHETASUN AZTERKETEN DOKUMENTAZIOA ETA XEDAPENAK 1. Xehetasun Azterketetan, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 73. eta 74. artikuluetan ezarritako xedapenak eta agiriak jasoko dira. 2. Gutxienez, 1:500 eskalan idatziko dira, Udalerriaren kartografia ofizialean oinarrituz, eta Plan Orokorrak ezarritako terminologia mantenduko dute ART. HIRIGINTZA PROIEKTUEN ETA HERRI LANETARAKO PROIEKTUEN DOKUMENTAZIOA 1. Hirigintza Proiektuak obra-proiektuak dira, eta horien helburua Plan Partzialen eta Berezien eta Xehetasun Azterketen xedapenak modu integralean gauzatzea da, baita Lurzoruari buruz indarrean dagoen legedian berariaz ezarritako beste edozein urbanizazio-jarduera gauzatzea ere. 2. Proiektuaren egilea ez den teknikari batek egikaritzeko moduko zehaztasunarekin idatziko dira, eta gutxienez 1:500 eskalarekin eta Legearen (LHL-06) 194. artikuluan ezarritakoaren arabera idatziko dira. 3. Hirigintza Proiektuak ez ezik, Udalak hirigintzako herri lanetarako proiektua ere idatz eta onar ditzake, udalerriko Sistema Orokorrak egikaritzeko eta Toki Sistemetako elementu batzuk eta zerbitzuen azpiegiturasareetako elementuak gauzatzeko, baldin eta horien helburua Egikaritze Unitateko xedapene-multzo osoa garatzea ez bada. Hori guztia Legearen (LHL-06) 195. artikuluan ezarritakoaren arabera egingo da. 4. Hirigintza Proiektuetan eta herri lanetarako proiektuetan ezin izango da inolaz ere antolamenduari buruzko xedapenik jaso, ezta lurzoruaren araubideari eta eraikuntzari buruzko xedapenik ere. 5. Hirigintza Proiektuek ezingo dituzte Plan Orokorreko edo Xehetasun Azterketako xedapenak aldatu. Hala ere, lurzoruaren nahiz lurpearen ezaugarriek hala eskatzen dutenean, antolamendu xehatuak aurreikusi gabeko xehetasunezko egokitzapenak gauzatuko dira. 6. Xehetasuneko egokitzapenen ondorioz Proiektuaren eraginpeko onibarren antolamenduari, lurzoruaren araubideari eta eraikuntzaren araubideari buruzko xedapenak aldatzen direnean, aurrez edo aldi berean, Antolamendu Xehatuan dagozkion aldaketak onartuko dira. 7. Hauek dira Planeamenduaren berrikuspenean jaso, Hirigintza Proiektuek egikaritu eta dokumentazioan garatu behar diren gutxieneko zerbitzuak: a) Galtzaden, aparkalekuen, espaloien, oinezkoen sarearen eta gainazal gogorreko espazio libreen zoladura. b) Espazio libreetako eta zona berdeetako ekipamendua, lorategiak eta zuhaitzak. c) Edateko, ureztatzeko eta suteetan kontrako hartuneen ura banatzeko sareak. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 17

19 d) Euri- eta hondakin-urak husteko estolderia-sarea. e) Energia elektrikoa banatzeko sarea. f) Argiztatze-sare publikoa. g) Telekomunikazio-sarea. 8. Horiez gain, Hirigintza Proiektuetan aurreikus daitezkeen bestelako zerbitzuak ere sartu behar dira, adibidez: telefonia, gasa, komunikazio-sarea, zerbitzuen galeriak eta zabor-bilketa. Telefonia-sarearen kasuan, bide-sareei edo erabilera publikoa duten espazio libreak eragiten dien azpiegiturara mugatu ahal izango da. 9. Hirigintza Proiektuen eta herri lanetarako proiektuen dokumentazioan, zerbitzu guztien justifikazioa eta horien eta Udalerriko zerbitzu orokorren arteko lotura-obrak jasoko dira. Hirigintza Proiektua onartzeko, aurrena beharrezkoa izango da zerbitzu horiek aurreikusitako hedapena xurgatzeko gaitasuna dutela argi eta garbi justifikatzea. 10. Hirigintza Proiektua Legearen (LHL-06) 196. artikuluan ezarritakoaren arabera izapidetutako da ART. UDAL ORDENANTZEK HIRIGINTZA PLANEAMENDUKO XEDAPENEKIN DUTEN LOTURA 1. Eraikuntzaren, eraikitzearen eta hirigintzaren udal-ordenantzek ez dute Hirigintza Arauen izaerarik, ezta hirigintza-planeamendua arautzeko Ordenantzen izaerarik ere. Horrenbestez, ezin izango dute zehaztu edo aldatu baimendutako lurzoruaren erabileren eta intentsitateen zerrenda, ezta kalifikazio xehatuko eraikinen formari eta dimentsioari lotutako alderdiak arautu ere. 2. Hala eta guztiz ere, eraikuntzaren, eraikitzearen eta hirigintzaren udal-ordenantzek, antolamenduak zona, azpizona eta lursail bakoitzean baimendutako erabilerak errespetatuz, aldatu egin ahal izango dituzte antolamendu xehatuak zehazturiko bateragarritasun-baldintzak, eta sartzeko, segurtasunerako, erosotasun akustikorako eta lokalen arteko distantzietarako baldintzak ezarri ahal izango dituzte, erabilera batzuk pilatzearen eraginez sor daitezkeen eragozpenak ekiditeko. Hiri-ingurumenak kalitat a ona duela bermatzeko beste baldintza guztiak ere ezar ditzakete, Hirigintza-kalifikazioak onarturiko erabileraren edo jardueraren bat benetan ezar daitekeen arrazoituz. 3. Udal Ordenantzek eraikinen eta urbanizazioen estetikari, segurtasunari eta osasungarritasunari buruzko alderdiak soilik hartuko dituzte aintzat, hirigintza-planeamenduak horretarako ezartzen dituen xedapenei lotuta. Era berean, eraikuntzaren forma zehaztearen alderdi osagarriak ere jaso ditzakete, baldin eta, xehetasun-mailaren eraginez, Hirigintza Arauek edo Kalifikazio xehatua arautzen duten Ordenantzek ezartzen ez badituzte. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 18

20 4. Udal Ordenantzetan eta Plan Orokorreko Hirigintza Araudian edo planeamendu xehatua arautzen duten Ordenantzetan ezarritakoaren arteko kontraesanik egonez gero, azken bi horietan ezarritakoa nagusituko da. 5. Udal Ordenantzen eta bertako xedapen orokorren artean egon daitezkeen kontraesanen kasuan ere iritzi bera aplikatuko da ART. GARAPEN PLANEAMENDUAREN INDARRALDIA 1. Aurreko plangintza garatzeko behin betiko onartzen den edozein plangintza indarrean mantenduko da Plan Orokor hau onartzen denean. 2. Hala eta guztiz ere, garapen-planeamendu horretan aplikagarriak izango dira Arau Orokorrak, eta zehazki, agiri honetako Eraikuntza Araudia. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 19

21 1.3. KAPITULUA LURZORUAREN ETA ERAIKUNTZAREN ARAUBIDEA ETA ORAINGO ERABILERAK 1. SEKZIOA HIRIGINTZA SAILKAPENA ETA KALIFIKAZIOA. LURRALDEAREN BANAKETA ART. HIRIGINTZA SAILKAPENAK EZARRITAKO LURRALDEAREN BANAKETA. 1. Hirigintza Legedia eta gainerako legedia aplikagarrian ezarritakoaren ondoreetarako, eta Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 10., 11., 12., 13. eta 14. artikuluetan lurzoru-mota batekoa edo bestekoa den zehazteko ezarritako irizpideen arabera, Lezamako Udalerriaren barruko lurrak hiri-lurzorutzat, lurzoru urbanizagarritzat eta lurzoru urbanizaezintzat sailkaturik gelditzen dira. Lurzoru-mota edo -kategoria bakoitzaren mugaketa, berriz, Plan Orokorreko planoetan, eta zehazki PO-02. Lurzoruaren Kategorizazioa. Categorización del suelo adierazita dago. 2. Hiri-lurzorutzat sailkaturiko lurzoruak, aldi berean, egonkorturiko eta egonkortu gabeko hiri-lurzorutzat banatzen dira, Legearen 11.3 artikuluan eta Arau Subsidiarioetako artikuluan ezarritakoaren arabera ART. KALIFIKAZIO OROKORRAK EGINDAKO LURZORUAREN HIRIGINTZA BANAKETA. LURRALDEAREN EGITURA OROKORRA ETA ORGANIKOA. 1. Plan Orokorreko hirigintza-antolamenduak lurzoruan ezarri nahi duen erabileraren arabera, kalifikazio orokorrak antolamenduko lurralde-eremu edo zona hauetan zatitzen du Lezamako Udalerria: a) Ezartzea aurreikusi diren erabilera orokorretarako zonak. b) Garraioen eta Komunikazioen Sistema Orokorra. c) Espazio libreen Sistema Orokorra. d) Ekipamendu Komunitarioko Sistema Orokorra. e) Instalazioen Sistema Orokorra. f) Ur Sistema Orokorra. 2. Mugaturiko lurren multzoaren elkarreragin sistematikoa, zehazturiko lurralde-eremu bakoitzari esleituriko erabilerekin batera, Lurralde Antolamenduaren Egitura Orokorra eta Organikoa da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 20

22 ART. KALIFIKAZIO OROKORRA. DEFINIZIOA ETA EDUKIA 1. Sistema Orokorrak eta zona pribatuak edukitzeko zona publikoak osatzen dituzten lurralde eremuetariko bakoitzari kalifikazio orokor bat esleitzen zaio. Izan ere, kalifikazio orokor hori Plan Orokorra planeamendu orokorreko mailarekin zehazten dituen xedapen-multzoaren zatia da, eta horren helburua plangintzari eta horren kudeaketari dagozkion hirigintza-eskumeneko ahalmenak betetzea da, hirigintza-legedian ezarritakoaren arabera. 2. Kalifikazio orokorrak Plan Orokorraren antolamendu-eremu osoa zonatan zatitu eta nahitaezko xedapen hauek ezartzen ditu zona bakoitzerako: a) Erabilera pribatuak ahalbidetzen dituen zona pribatua, edo, aldiz, irabazizko aprobetxamendurik gabeko zona publikoa, zuzkidura publikoei euskarria emateko helburua duena. b) Baimendutako erabilerak eta erabilera nahiz jarduera nagusia ezartzea. c) Zona pribatuetan, baimendutako erabileren gehienezko zenbatekoa, sestra gainean eraikitako metro koadrotan, baldin eta eraikuntzan euskarritu behar badira. d) Egoitzako hirigintza-eraikigarritasuna, nagusiki etxebizitza-erabilera duten hiri-lurzoruetan. Etxebizitza-kopurua landa-guneko zonetan baino ez da erabakigarria, eta loteslea izango da, eraikinean errespetatu beharreko hirigintza-zehaztapena den heinean. e) Zuzkidura publiko orokorren ezaugarriak. 3. Aukerako izaerarekin, kalifikazio orokorrak honako zehaztapen guztiak edo batzuk ezartzen ditu hirilurzoruaren edo lurzoru urbanizagarriaren barruko zona bakoitzerako: a) Zona bakoitzean tokiko zuzkidura publikoak hartzeko erreserbatu diren azaleren gutxieneko neurria, kokalekua eta ezaugarriak. b) Baimendutako solairu-kopurua, gehienezko, derrigorrezko, gutxieneko edo gutxi gorabeherako izaera adieraziz. c) Hurrengo antolamendu xehatuek errespetatu beharreko antolamendu- eta eraikuntza-motak. 4. Lurzoru urbanizaezintzat kalifikaturiko zonetariko bakoitzerako, kalifikazio orokorrak honako hauek ezartzen ditu: a) Babes bereziko zona izatea eta haren kategorizazioa, baita landa-nukleoak definitzea ere. b) Eraikuntza-mota, sestra gaineko gehienezko solairu-kopurua eta oinplano berriko eraikinen gainerako ezaugarri arkitektonikoak. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 21

23 c) Eraikin berrietara lotutako gutxieneko lursaila. 5. Aurreko zenbakian adierazitako zehaztapenak ez ezik, kalifikazio orokorrak zehaztapen osagarri hauek ere ezartzen ditu: a) Ingurumena eta natura kontserbatzeko eta paisaia, elementu naturalak nahiz hiri-multzoak babesteko neurriak, kasu bakoitzean aplikagarria den legedia zehatzak ezarritakoaren arabera. b) Eraikinaren eta erabileren araubide zehatza, baimendutako eraikuntza esku-hartzeak ezarrita, antolamenduaz kanpoko maila desberdinen zehaztapenaren arabera. c) Udalerriko errepideetako eta bideetako eraikuntza-lerroen zehaztapena; lerro horiek antolamenduaren helburuen eta sektorekako legediaren nahiz ur-jabari publikoa babesteko lerroen arabera zehaztuta daude, Euskal Autonomia Erkidegoko Ibaietako eta Erreketako Ertzak antolatzeko Sektorekako Lurralde Planak ezarritakoari jarraiki ART. ZONA PRIBATUAK. DEFINIZIOA 1. Zona pribatuak dira udalerritik Sistema Orokorrak eratzeko lurrak kendu ondoren gelditzen diren gainerako lurzoru-eremuak. Lurzoru-azalera horietarako kalifikazio orokor berbera zehazten da, eta horrek hiri-lurzoru eta lurzoru urbanizagarri bakoitzeko zona bakoitzaren hirigintza-aprobetxamendu osoa zehazten du, baimendutako erabilerei dagokien eraikigarritasunetik eratorrita. 2. Zona pribatu bakoitzaren eremu osoa lurzoru-mota bakarraren barruan sartzen da, Plan Orokorreko dokumentazio grafikoan ezarritakoaren arabera. 3. Zona pribatuaren barruko hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko lurretan, planeamenduak jabetzako pribatuko jarduerak edo lurzoru-erabilerak kokatzeko aukera ezartzen du, eta horiek eraikinean euskarrituta egon daitezke ala ez. 4. Lurzoru urbanizaezineko zona pribatuetan, lurzoruaren erabilera edo jarduera pribatuak egon daitezke, eraikinean euskarrituta ala ez, eta ez dute hirigintza-aprobetxamendurik osatuko, kontzeptu hori hirilurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian baino ez baita aplikatzen ART. SISTEMA OROKORRAK KOKATZEKO ETA ERATZEKO ZONAK. DEFINIZIOA 1. Sistema orokorrak udalerri osoan edo udalerriz gaindiko mailan mota guztietako interes publikoari atxikitako lur-azalerak, erabilera, eraikinak, instalazioak edota elementu naturalak nahiz hirikoak. Horiek, elkarrekin eta zona pribatuei esleituriko hirigintza-erabilerekin koordinatuz, lagungarriak dira planeamenduaren helburuak lortzeko, garraioaren, komunikazioen, parke publikoetarako nahiz zona LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 22

24 berdeetarako espazio libreen, zerbitzu teknikoen, ekipamendu komunitarioen eta interes orokorreko beste edozein zerbitzuren zein jardueraren arloan. 2. Sistema Orokorreko zonak dira zuzkidura-eskarietarako eta interes orokorreko zerbitzuak nahiz jardueretarako behar diren instalazioak, azpiegiturak eta eraikinak kokatzeko lur publikoak edo pribatuak. 3. Nolanahi ere, Sistema Orokorrak jabari publikoko ondasunak dira, eta dagokien erabilera edo zerbitzu publikoari lotuta daude. Jabari pribatuko ondasunak ere izan daitezke, eta kasu horretan ere zerbitzu publikoari lotuta daude. 4. Honako hauek Sistema Orokorrak dira, besteak beste: a) Garraioen eta komunikazioen sistema orokorra. b) Parke publikoetarako espazio libreen eta kultura- nahiz jolas-aisialdiko eremu publikoen sistema orokorra. c) Ekipamendu komunitarioko sistema orokorra. d) Instalazioen, obren eta zerbitzu teknikoen sistema orokorra, lurraldearen garapenean funtsezko eragina duenean. e) Ur Sistema Orokorra. 5. Sistema Orokorreko zona bakoitza, lehendik edo proiektu-fasean dauden Sistema Orokorretan hartzen baditu ere, lurzoru-kategoria edo -mota bakoitzaren barruan sartzen da osorik, Plan Orokor honetako dokumentazio grafikoan ezarritakoari jarraiki ART. KALIFIKAZIO XEHATUAK LURRALDEAN EGINDAKO HIRIGINTZA ZATIKETA 1. Hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian dauden zonen kalifikazio orokorra garapen-planetako kalifikazio xehatuaren bidez garatu beharko da, hirigintza edota eraikuntza egin baino lehen. 2. Plan Orokorreko garapen-planeamenduko kalifikazio xehatuak izen bereko antolamendua ezartzen du, bertako xedapen grafikoen eta idatzien bidez, eta horiek zona pribatu bakoitzeko eta Sistema Orokorreko zona bakoitzeko kalifikazio orokorra garatzen dute. 3. Kalifikazio xehatuak azpizonetan zatitzen ditu hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko zona pribatu guztiak, hurrengo artikuluan ezarritakoa aintzat hartuta ART. KALIFIKAZIO XEHATUA. ORDENANTZA ARAUTZAILEAK 1. Kalifikazio xehatuak honako xedapen hauek ezartzen ditu: LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 23

25 a) Bideen, oinezkoen, ekipamendu komunitarioaren eta espazio libreen toki sistemak osatzen dituzten tokiko zuzkidura publikoak edukitzeko azpizona publikoen mugaketa, eta bertako lurrak udalerriaren jabari publikoan sartu behar dira, jabeen derrigorrezko lagapenaren bitartez. b) Azpizona pribatuen mugaketa; titulartasun pribatuko lurrek osatzen dituzte zona horiek, eta, bertan, Kalifikazio Orokorrak ezarritako hirigintza-aprobetxamendua kokatzen da, bakoitzari baimendutako erabilerak eta eraikigarritasuna zehaztuta, zenbatekoak gehienezko eraikigarritasuneko metro koadrotan adierazita datozelarik. c) Zortasunen eraketa, hiri-zerbitzuen toki sistemako sareak sortzeko eta kontserbatzeko. Halaber, oinezkoak eta ibilgailuak igarotzeko zortasunaren eraketa, azpizona pribatuetako lursailetan. 2. Aurreko zenbakian adierazitakoak ez ezik, kalifikazio xehatuak zehaztapen osagarri hauek ere ezartzen ditu: a) Komunikazioen Toki Sistemaren, eta, hala badagokio, Plan Orokorrean ezarritako komunikazioen Sistema Orokorrarekiko loturaren trazatua eta ezaugarriak, oinezkoen eta ibilgailuen sare osoko lerrokadurak, sestrak eta babes-azalerak adierazita, baita aparkalekuenak ere. b) Hiri-zerbitzuen Toki Sistemaren barruko funtsezko elementuen ezaugarriak eta trazatua (eskema-eran), ura hornitzeko, euri- nahiz hondakin-urak husteko, energia elektrikoaren zein argiztapen publikoaren zuzkidurako sareak sartuta, baita planeamenduan ezarritako gainerako zerbitzuen sareak ere. c) Azpizona pribatuen eta azpizona publikoen eraikuntza-ordenantza grafikoak eta idatziak, honako hauek adierazita: - Oinplano berriko eraikinak egiteko baimendutako eraikuntza-motak. - Altuera, solairu-kopurua eta honako hau adierazten duten gainerako parametroak: oinplano berriko, ordezpeneko eta lehengoak handitzeko eraikinen forma nahiz kokalekua. - Kontserbatu behar diren eraikuntzak eta gainerako hiri-parametroak, bakoitzean baimendutako eraikuntza esku-hartzeak adierazita. - Aukeran, lurzoruaren erabileren esleipen xehatua, eraikinen solairuetarako, azpizona bakoitzerako ezarritako baimendutako erabilerak eta erabileren bateragarritasun-irizpideak barne. 3. Toki-izaerako jabari publikoko azpizonak antolamendu xehatuak halakotzat hartzen dituenak dira; euren helburua toki-izaerako zuzkidura publikoak edo Toki Sistemak sortu ahal izatea da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 24

26 4. Kalifikazio xehatua ezartzean, baimendutako erabilerak eta horien zenbatekoak zehaztu beharko dira, kalifikazio orokorrak zona bakoitzerako ezarritakoa errespetatuz. 5. Kalifikazio xehatua zehazten duten xedapenak antolamendu xehatuko arau zehatzak edo ordenantza arautzaileak dira, eta grafikoak edota idatziak izan daitezke. 6. Sistema Orokorreko zonen antolamendu orokorra Plan Bereziak ezarritako antolamendu bereziaren bidez garatu ahal da. Hiri-lurzoruan kokaturiko ekipamendu komunitarioko Sistema Orokorretako zonen kasuan, Plan Orokorrak ezarritako antolamendua osatu eta egokitu egin ahal izango da, Xehetasun Azterketaren bitartez, Lurzoruari buruzko 2/2006 Legearen 73. artikuluan ezarritakoaren arabera ART. TOKIKO SISTEMAK. TOKI IZAERAKO ZUZKIDURA PUBLIKOAK. DEFINIZIOA 1. Hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko zonen barruan, toki-sistemak eta toki-izaerako zuzkidura publikoak izango dira udalerriaren zati baterako interesa duten lur-azalerak, elementu naturalak edo hirikoak, instalazioak eta eraikuntzak, baldin eta erabilera edo zerbitzu publikorako udal-jabarira bideratzen badira. Toki Sistemak hartu behar dituzten lurrak udalerriaren jabari publikoan daude edo bertan sartu behar dira, aurrerago adierazten diren hirigintza-erabileren eta tokiko interesaren arabera. 2. Toki Sistemen edo toki-izaerako zuzkidura publikoetan sartzen dira: tokiko zona berdeak zein espazio libreak, tokiko oinezkoen nahiz ibilgailuen bidea, aparkalekuak edo aire zabaleko aparkaleku publikoak eta tokikoak eta aurrerago tokiko ekipamendu komunitario izena hartuko dutenak. Ez dira, aitzitik, Sistema Orokorrak sartzen ART. TOKIKO EKIPAMENDU KOMUNITARIOA HORNITZEA 1. Araudi honen ondoreetarako, «Tokiko Ekipamendu Komunitarioa» deritzonaren barruan (Toki Sistemen zati direlarik), eraikuntzak, instalazioak eta gainerako obrak sartzen dira, baita erreserbatu eta udal-jabarira igaro behar diren lurrak ere, erabilera edota zerbitzu publikoa izateko, biztanleek hiriko bizitzaren ondorioz dituzten beharrizan komunitarioak asetze aldera, udalerriko hiri-lurzoruaren zati batean behinik behin. Ekipamendu horietan sartzen dira ere espazio libreak eta zona berdeak eta oinezko- nahiz bide-erabilera duten kanalak eta aparkalekuak. 2. Ekipamendu komunitarioko Toki Sistemen barruan, ikastetxeetarako, kultura- nahiz aisialdi-zentroetara eta interes publikoa nahiz gizarte-interesa duten gainerako zerbitzuetarako eremuak sartzen dira, baita artikulu honetako 7. zenbakian adierazitako erabileretarako titulartasun publikoko beste edozein zentrotarako eremuak ere. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 25

27 3. Lurzoru osoa derrigorrez eta dohainik laga behar da. Horren zati batek erabilera publikoa izango du, eta beste batek, berriz, zerbitzu publikorako erabiliko da, Toki Erakundeen Ondasunen Araudian ezartzen denaren arabera. 4. Tokiko ekipamendu komunitarioak hartu dituzten lurrak lursail publikoak izango dira, eta, horien barruan, azalera eraikigarriak lursail publiko eraikigarri izango dira. Gainerako lursailak, eraikuntzarik gabeko lursail publikoak izango dira. Zati eraikigarrian, lursail horiek ekipamendu komunitarioak bete beharreko funtzioak betetzeko eraikinak edo instalazioak eraikitzeko erabiliko dira. 5. Azpizona publiko bakoitzean, kalifikazio xehatuak halako lursail publikoetan sartu beharreko eraikin-mota eta horien ezaugarriak zehaztuko ditu, eta horiek ekipamendu pribatuetatik bereizita geldituko dira. Ekipamendu pribatuak jabetza pribatuko lursailtzat kalifikatutako azpizonetan kokaturik daude, eta, beraz, irabazizko erabileratzat hartuko dira. 6. Ekipamendu komunitarioko Toki Sistemek, zuzkidura publikoak direnez, Sistema Orokorretako aprobetxamendu-parametroak bete behar dituzte, eta parametro horiek artikuluan ezarrita daude. 7. Erabilera hauek onartzen dira ekipamendu komunitarioko tokiko zuzkidura publikoetarako lursailetan egingo diren eraikinen barruan: a) Herri-administrazioa. b) Posta eta telekomunikazioak. c) Hezkuntza. d) Osasuna. e) Elkartze-jarduerak. f) Gizarte-zerbitzuak. g) Aisialdia eta kultura. h) Kirola. i) Txikizkako merkataritza. j) Eraikitzen ari den aparkalekua. k) Zerbitzu publikotzat emateko Herri Administrazioaren eskumena behar duen beste edozein jarduera. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 26

28 ART. ESPAZIO LIBREEN ETA ZONA BERDEEN TOKIKO ZUZKIDURA PUBLIKOA 1. Espazio libreen tokiko zuzkidura publikoek jabari eta erabilera publikoa duten Espazio Libreen Toki Sistema osatzen dute. Parke eta lorategi publikoetarako zona berdeak dira, eta 2/2006 Legearen 79. artikuluan ezarritakoa bete behar dute. 2. Biztanleen jolasaldirako eta aisialdirako azalerak dira, maila eta hein desberdinetan, eta parke eta lorategi publikoetarako erreserbatuta daude. Zuzkidura horretatik kanpo gelditzen dira kirol-zonetarako erabilera eta jabari publikoko azalerak, azken horiek tokiko ekipamendu komunitarioko zuzkiduren kontzeptuaren barruan jasota baitaude. 3. Espazio libreen eta zona berdeen azpizonetan, baimenduta dago hiriko aire zabaleko aisialdi- eta zabalaldi-erabilera. 4. Espazio libreen toki-zuzkidurak edukitzeko lurrak lur ez-eraikigarrian egongo dira, espazio libre publikorako erabiltzen diren instalazioen kasuan izan ezik, hau da, berezko ekipamendua. Espazio libreen tokizuzkiduretarako eremuetan, baimenduta dago beharrezkoak diren hiri-zerbitzuen sareak ezartzea, bai airekoak eta bai lurpekoak, Hirigintza Proiektuen eta hirigintzako beste obra arrunt batzuen Araudian ezarritakoaren arabera, baldin eta jolasaldiko eta aisialdiko hiri-funtzioa betetzea ekiditen ez badute ART. TOKIKO BIDEEN ZUZKIDURA PUBLIKOA 1. Hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian dauden lurrak motor-ibilgailuen, bizikleten eta oinezkoen zirkulaziorako erabiltzen direnean (errepideak, espaloiak, bidegorriak edo igarotze mistorako eta garraiomodu desberdinen bateragarritasuna), bideko Toki Sistema edo bideko toki-zuzkidura publikoa osatzen dute, kasuan kasuko lur-berdinketako eta zoladurako lanekin batera. 2. Sistema Orokorren Zonetan sartzen ez diren aire zabaleko aparkaleku publikoak Bideko Toki Sisteman sartzen dira ART. TOKIKO BIDE ZUZKIDURA PUBLIKOA ETA AZPIZONA PRIBATUAK TRUKATZEKO AUKERA 1. Tokiko bide-zuzkidura publikoaren antolamendu xehatuko xedapenak aldatu egin daitezke, eta ibilgailuen trafikoa duten kaleak oinezkoentzako kale bihurtu, oinezkoen espazioak ibilgailuei ireki edo bi igarotze-mota horien araubide mistoak eta kontrolatuak ezarri, planeamendu xehatua aldatu gabe. Bide-trafikoa arautzeko eskumenak dituen udal-gobernuko organoak egingo ditu erabilera-aldaketak. 2. Era berean, tokiko bide-zuzkidura publikoaren barruko lurren barne-diseinua eta erabilera zehatzaren berregoki ditzake, antolamendu xehatua aldatu gabe. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 27

29 3. Xehetasun Azterketaren bitartez, berregoki daitezke azpizona pribatu eraikigarrien eta tokiko bidesistemako azpizonen arteko mugak, antolamendu xehatua aldatu gabe, baldin eta justifikatu egiten bada ez direla antolamendu xehatuak ezarritako ibilgailu-bideak eta oinezkoen ibilbideak kaltetzen eta antolamendu xehatuak ezarritako bide- eta oinezko-azpizonen azalera mantentzen edo handitzen bada ART. AZPIZONA PRIBATUAK EDO LURSAILAK 1. Azpizona pribatuak zona pribatuen barruan daude, eta hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian, bertak kokaktzen dira antolamendu xehatuak hirigintza-aprobetxamendua osatzen duten irabazizko erabilerak, kalifikazio orokorrean ezarritakoaren arabera. 2. Azpizona pribatuen barruan, antolamendu xehatuak bereizi egingo ditu jabetza pribatuko azalera eraikigarriak eta eraikuntzarik gabekoak, hau da, eraikuntzarik behar ez duten eta baimentzen ez duten beste erabilera pribatuetarako erabiltzen diren azalerak. 3. Eraikuntzarik gabeko eremu pribatuek edo eraikuntzarik gabeko jabetza pribatuek ez dituzte eremu eraikigarriak barne hartzen, eta, beraz, sotoko solairuan eta goiko solairuetan eraikitako edozein elementu eta edozein eraikuntza ere ez, sotoko okupazioa izan ezik, dokumentu grafikoetan horrela espresuki baimentzen denean. 2. SEKZIOA LURZORUAREN HIRIGINTZA ARAUBIDEA ART. SAILKAPEN ETA KALIFIKAZIO OROKORRAREN ARTEKO LOTURA. LURZORUAREN HIRIGINTZA ARAUBIDEAREN OINARRIAK 1. Kapitulu honetako 1. atalean adierazitakoaren arabera, eta Plan Orokorreko xedapenen maila aintzat hartuz, Lezamako udalerrian lurralde banaketako bi sistema gainjartzen dira; lehenengoa Kalifikazio orokorrak sortu du, eta bigarrena Sailkapenak. 2. Lezamako udal mugartean sarturiko edozein lur-azalera, aldi berean, eremua zatitzeko bi sistema horien eraginpean dago, eta, horrela, hirigintza-araubidearen oinarriak ezartzen dira ART. LURZORUAREN HIRIGINTZA ARAUBIDEA 1. Lezamako udalerria zatitzen duen lurzoru-mota bakoitzean sarturiko lurren hirigintza-araubidea, izatez ere, indarreko legediak horietariko bakoitzerako ezarritakoa da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 28

30 2. Hirigintza Arauetako artikuluan adierazitako lurzoru-mota bakoitza 2/2006 Legearen (LHL-06) III. kapituluko (Lurzoruaren Jabetzaren Araubidea) II. tituluak ezarritako mugei, eskubideei eta betebeharrei lotuta dago. 3. Nolanahi ere, jabeek hirigintza aprobetxamendurako duten eskubidearen zehaztapenean, aintzat hartuko da Legebiltzarraren Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen III. kapituluko II. tituluan horri buruz ezarritakoa. 4. Oro har, hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian, eraikin berriek ibai-ibilguetara dituzten gutxieneko distantziak EAEko Ibai eta Erreka Ertzen Antolamenduko LESek egonkorturikoak izango dira. 3. SEKZIOA HIRIGINTZA APROBETXAMENDUA ART. ERAIKIGARRITASUN KONTZEPTUA EDO SABAI AZALERA 1. Eraikigarritasun fisikoa edo gordina sestra gainean eta azpian eraikitako edo eraiki beharreko sabaiazalera da, hirigintza-antolamenduak lurralde-eremu baterako ezartzen duena, eta hori neurtzeko unitatea metro koadroa da. 2. Hirigintza-eraikigarritasuna zonaren, azpizonaren, egikaritze-unitatearen edo lursailaren irabazizko erabilerei dagokien eraikigarritasuna da, eraikitako gehienezko azalera guztien eta halakotzat zenbatu behar diren azalera guztien (irabazizko erabilerak dituztenak) batuketari dagokiena. 3. Sistema Orokorreko zonen kasuan, zuzkidura publikoetarako azalera eraikigarriak baino ez dira egongo, eta, horrenbestez, gehienezko eraikigarritasuna eraikigarritasun publikoaren azalera izango da. Toki Sistemetako azpizonetan gauza bera gertatzen da. 4. Azalera eraikigarriak «ERAIKIGARRITASUNA NEURTZEKO MODUA» izenburua duen hurrengo artikuluko irizpideak aplikatuz neurtuko dira. 5. Gehienezko eraikigarritasuna edo sabai-azalera, bai irabazizko erabileretarako eta bai zuzkidura publikoetarako, bi taldetan banatzen da: a) Sestra azpiko eraikigarritasuna. b) Sestra gaineko eraikigarritasuna. 6. Sestra azpiko eraikigarritasuna sotoko eta erdi sotoko solairuetan eraikitako azalerak osatzen du, eta azalera horiek hurrengo artikuluan ezarritakoaren arabera neurtzen dira. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 29

31 7. Sestra gaineko solairuen eraikigarritasuna beheko solairuan, goiko solairuetan eta estalki azpiko solairuan eraikitakoa da, eta horiek hurrengo artikuluan adierazitakoaren arabera neurtzen dira. 8. Sestra gaineko gehienezko eraikigarritasuna, edozein lurzoru-motatan, sestra gaineko solairuetan (horren muga espazialaren barruan) eraikitzeko moduko gehienezko azalera zehazten duen metro koadro kopurua da. 9. Sestra gaineko eta azpiko eraikigarritasuna modu independentean neurtzen da Antolamenduko Arau zehatzetan; erabilera bakoitzerako edo erabilera talde bakoitzerako gehienezko eta gutxieneko eraikigarritasunak ezartzen dira. 10. Hiri-lurzoruko edo lurzoru urbanizagarriko zona pribatu batean eraikitzeko moduko sestra gaineko gehienezko eraikigarritasuna, zenbait kasutan, zona osoari edo zonaren azaleraren zati bati (jabetza pribatukoa) «Hiri-zonako edo zona urbanizagarriko eraikigarritasun-koefizientea» aplikatuta ezar daiteke. Koefiziente horrek sestra gaineko solairuetan eraikitako metro koadro kopurua ezartzen du, zonaren perimetroaren barruko jabetza pribatuko lurzoruko metro koadrokoak edo metro koadro guztiak aintzat hartuta eraiki ahal dena, zona bakoitzerako egindako zehaztapen zorrotzaren eta espezifikoaren arabera. Beste kasu batzuetan, gehienezko eraikigarritasuna ezartzeko, metro koadro kopuru finkoa ezartzen da, edo oraingo eraikigarritasuna (edo hori gehi egin daitekeen handitze bat) hartzen da aintzat. 11. Zona publiko bateko edo Sistema Orokorreko zona bateko sestra gaineko gehienezko eraikigarritasuna, izatez ere, zonaren azalera osoari «Sistema Orokorreko eraikigarritasun-koefizientea» aplikatzearen ondoriozkoa da; koefiziente horrek zona publikoko lurzoruaren metro koadro bakoitzeko eraikitzeko moduko (sestra gaineko solairuetan) metro koadro eraikigarrien kopurua zehazten du. 12. Edozein zonatako eraikigarritasun-koefizienteak, halaber, sestra azpiko eraikigarritasunari aplikatu ahal zaizkio, modu independentean; gainera, erabilera bakoitzerako edo erabilera talde bakoitzerako banandu ahal dira. 13. Lurzoru urbanizaezineko zonetan, zonako eraikigarritasun-koefizientea kalifikazio orokorraren arabera aplikatzen zaio eraikuntza esku-hartzea egiteko behar den lurzoru-azalerari. 14. Eraikigarritasun kontzeptua edozein lurzoru-motatan eta edozein zonatan (publikoa edo pribatua) aplikatu ahal da ART. ERAIKIGARRITASUNA NEURTZEKO MODUA 1. Eraikinetako sestra gainean eraikitako azalera edo sestra gaineko eraikigarritasuna neurtzeko beheko solairuan eta goiko solairuetan (goiko solairu arruntak edo estalki azpia) eraikitako azalera osoa zenbatuko LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 30

32 da. Azalera eraikitako kanpoko perimetroa aintzat hartuta neurtuko da, eta zenbaketa horretatik honako azalera hauek baino ez dira salbuetsiko: a) Estalitako ataripeak eta beheko solairuaren mailako sartzeak. b) Lerrokadura ofizialaren gaineko balkoiak eta terrazak. c) Barruko patioak eta patiotxoak. d) Sabaiak estalitako azalerak edo estalpeak, oinplanoko perimetro osoan eta altuera osoan itxita ez daudenak, 30 me2-ko azaleran gehienez ere. e) Estalki azpiko espazioak, pertsonei ostatua edo lana emateko erabiltzen ez direnak, edo negozioko, gelako nahiz produkzioko lokaleko beste edozein erabilera. Espazio horien azaleratzat, lurzorutik sabaira 1,60 m-tik gorako azalera duten zonak zenbatuko dira, eta pertsonei ostatua, egonaldia edo lana emateko erabiltzen direnak. 2. Eraikinetako azalera eraikia edo sestra azpiko eraikigarritasuna, izatez ere, forjatuaren edo sabaiaren azalera osoa da, sotoko edota erdi sotoko solairuetan eraikitakoa; horren barruan, goiko solairuen proiekzio horizontalean dauden arrapalak eta eustormak sartzen dira ART. HIRIGINTZA APROBETXAMENDUAREN KONTZEPTUA 1. Hirigintza-aprobetxamendu kontzeptua hiri-lurzoruko edo lurzoru urbanizagarriko lurrek, hirigintzaplaneamenduak lurron jabeei eraikigarritasun jakina gauzatzeko (erabilera edo jarduera jakinak kokatzeko baimenarekin) ematen dien eskubidearen arabera, izan dezaketen balioa zehazten duen kontzeptu ekonomikoa da. 2. Hirigintza-aprobetxamenduak, bestalde, hiri-lurzorutzat edo lurzoru urbanizagarritzat sailkaturiko lurretan erabilera pribatuak edo irabazizko erabilerak ezartzeko aukera ematen duen balioa adierazten du beti. 3. Zonaren, azpizonaren, banaketa-eremuaren, egikaritze-unitatearen edo lursailaren hirigintzaaprobetxamendu osoa kalkulatzeko, batu egin behar da aipaturiko hirigintza-eremuetariko bakoitzean baimendutako irabazizko erabileren balioa. Horretarako, erabilera jakineko metro koadro baterako, unitatebalioa ezar daiteke, eta baimendutako gainerako erabilerak, berriz, euren balioak unitate-balioaren erabilerarekin duen lotura adierazten duen koefizientea erabiliz baloratu beharko da, eta horri ohiko erabilera izena ematen zaio. 4. Lurzoru urbanizaezineko lurretan edota eraikinetan nahiz instalazioetan erabilera pribatuak ezartzeko aukera ez da hirigintza-aprobetxamendutzat hartzen, kalifikazio orokorrak ez baitu sortzen hirigintza- LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 31

33 aprobetxamendurako eskubiderik. Lurzoru urbanizaezintzat sailkaturiko lurretan, eraikigarritasun kontzeptua baino ezin da aplikatu ART. ERAIKIGARRITASUNAREN ETA HIRIGINTZA APROBETXAMENDUAREN DEFINIZIOA. ZEHAZTAPEN ESPAZIALA 1. Kalifikazio orokorrak zona bakoitzaren barruan sestra gainean kokatzeko moduko eraikigarritasun osoa ezartzen du, eta ez ditu zehatz nahiz zorrotz zehazten zona bakoitzeko eraikigarritasuna gauzatuko duten eraikinen kokalekua eta forma. Aukeran, sestra azpiko eraikigarritasuna ezarri edo, bestela, aske utzi daiteke. 2. Hiri-lurzoruan eta urbanizagarrian dauden zonetan, kalifikazio zehatzak euren eraikigarritasunaren forma eta kokaleku espaziala zehaztu behar ditu, baimendutako erabilerak eta eraikitasuna gauzatzen duen lursail nahiz eraikin bakoitzaren barruko zenbatekoak esleituta. 3. Zona bakoitzerako zehazturiko hirigintza-aprobetxamendu osoa, eraikigarritasun osoaren izaera berarekin, aurreko artikuluko 3. zenbakian ezarritakoaren arabera kalkulatzen da. 4. Hiri-lurzoruaren eta lurzoru urbanizagarriaren barruko zonetako kalifikazio xehatuak hirigintzaaprobetxamenduaren kokaleku espaziala zehaztu behar du, zehaztutako azpizona pribatu bakoitzeko lursail bakoitzean. 4. SEKZIOA SISTEMA OROKORRAK ART. GARRAIOEN ETA KOMUNIKAZIOEN SISTEMA OROKORRA. BERORI OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK 1. Garraioen eta Komunikazioen Sistema Orokorra honako sistema hauek osatzen dute: a) Bide-sistema. b) Trenbide-sistema. 2. Bide Sistema Orokorraren barruan hauxe sartzen da: a.1. a.2. Foru bide-sistema orokorra. Udalerriko bide-sistema orokorra. a.1. Foru Bide Sistema Orokorra Honela osatzen da: LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 32

34 a.1.1. Txorierriko igarobidea edo N-637, udalerriaren barruko tarte osoan. a.1.2. BI-3726 errepidea (Lezama Gamiz Fika), erdiko zonako hiri-lurzoruaren mugatik (BI-737 errepidearekin lotzen duen bide kurboarekin bat egiteko lekuan) udalerriaren mugaraino. a.2. Udalerriko bide-sistema orokorra Honela osatzen da: a.2.1. BI-737 errepidea (Erandio - Erletxe), kilometro-puntutik (Zamudiorekiko muga) kilometro punturaino, Txorierrik udalerrian egiten duen tartea egituratzen duena. a.2.2. BI-3713 errepidea (Larrabetzurako sarrera), kilometro-puntutik (BI-737 errepidearen elkargunean) kilometro-punturaino (Larrabetzurekiko muga), udalerri barruan egiten duen tarte osoa barne hartzen duelarik. a.2.3. BI-3726 errepidea (Lezama-Gamiz Fika), kilometro-puntutik kilometro-punturaino (BI-737 errepidearen elkargunetik hiri-lurzoruaren mugaraino). a.2.4. Hegoaldean eta ekialdean Kurtzeako industriako hiri-lurzorua mugatzen duen errepidea, Zamudioko eta BI-737 errepideko errotonden artean, Txorierriko igarobideraino eta Dorreraino. a.2.5. Bide-egitura kapilarra osatu eta baserriak edo guneak elkarrekin nahiz udalerriko zein foruko errepideekin lotzen dituzten landa-bide guztiak, planeamendu orokorraren agiri hau indarrean sartzean erabilera eta jabari publikoa dutenak. a.2.6. BI-3726 errepidetik irteten den bidea, Garaioltza zeharkatuz Bilboko Athletic Klubeko instalazioak inguratzen dituena, BI-737 errepidearekin bat egin arte. a.2.7. Erdiko zonako hiri-lurzorua ekialdetik mugatu eta BI-737 errepidea BI-3726 errepidearekin lotzen duen bide kurboa. a.2.8. Plan Orokor honetan proiektaturiko adarra, mintegirako errepidetik BI-737 errepidera doana. a.2.9. Baserria urbanizazioa BI-737 errepidearekin lotzen duen bidea. 3. Bide Aparkalekuen Sistema Orokorra: Honela osatzen da: LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 33

35 SG-AP-1 SG-AP-2 SG-AP-3 SG-AP-4 Trenbide-geltokiaren ondoko aparkalekua. Kurtzeako industrialdean jada egikaritu den aparkalekua. A.l. 1 Jarduera Integratua garatzean lortuko den aparkalekua. Garaioltzan aurreikusitako aparkalekua. 4. Trenbide Sistema Orokorra honela osatzen da: SG-FV-1 Euskotrenen trazatua Lezamako udalerrian. SG-FV-2 Kurtzeako geltokia. SG-FV-3 Lezamako geltoki nagusia. 5. Garraioen eta Komunikazioen Sistema Orokorreko zonen mugaketa grafikoaren aldaketak, Plan Orokor honetan ezarritakoak, ondoko zonen mugak aldatzen dituenak, ez du Plan Orokorra aldatzen, eta kalifikazio orokorraren berregokitzetzat edo moldaeratzat hartu behar da ART. ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORRA. HURA OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK 1. Espazio Libreen Sistema Orokorreko zona publikoak, lurzoru-motaren arabera, bi motakoak izan daitezke: Lurzoru- Egikaritze- Lagapen- Azalera Kodea mota Jarduera-eremua maila Izena egoera (m2) Titulartasuna SG-EL-1 SU - Egikarituta Hilario Astorki plaza Lortuta Publikoa SG-EL-2 SU - Egikarituta Elizaurre plaza Lortuta Publikoa SG-EL-3 SU - Egikarituta Sabino Arana plaza Lortuta 895 Publikoa SG-EL-4 SU - Egikarituta S-1 zaharreko espazio libreak Lortuta Publikoa SG-EL-5 SU AI-6 barruan Egikaritu gabe Trenbideondo Lortu gabe Publikoa SG-EL-6 SU AI-1 barruan Egikaritu gabe Frontoi zaharreko espazio libreak Lortu gabe Publikoa SG-EL-7 SUZ S-1 Aretxalde Egikaritu S-1 Aretxalde Lortu gabe Publikoa LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 34

36 Lurzoru- Egikaritze- Lagapen- Azalera Kodea mota Jarduera-eremua maila Izena egoera (m2) Titulartasuna barruan gabe barruan inskribatuta S-1 Aretxalde S-1 Aretxalde Egikaritu barruan SG-EL-8 SUZ barruan gabe inskribatuta Lortu gabe Publikoa SG-EL-9 SUZ S-3 Ugarte barruan Egikaritu gabe S-3 Ugarte barruan atxikitako espazio librea Lortu gabe Publikoa SG-EL-10 SU - Egikaritu gabe Garaioltza 71E hegoaldean kokatutako espazio librea Lortuta 356 Publikoa SG-EL-11 SU - Egikarituta Kurtzeako industrialdean kokatutako espazio librea Lortuta Publikoa 2. Hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko Espazio libreen eta Zona Berdeen Sistema Orokorrerako lurzoruaren azalera osoa m2-koa da, eta eremuen mugak PO-01 Lurraldearen Egitura Orokorra eta Organikoa. Estructura General y Orgánica del Territorio planoan adierazita daude ART. EKIPAMENDUEN SISTEMA OROKORRA. HURA OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK 1. Titulartasun publikoko Ekipamendu Komunitarioko Sistema Orokorra zenbait elementu izan ditzaketen honako sistema hauek osatzen dute. Lurzoru- Jarduera- Egikaritze- Lagapen- Titulartasu Kodea mota eremua maila Izena egoera Azalera (m2) na Administrazio Publikoaren Sistema Orokorra SGEQ-AD-1 SU - Egikarituta Udaletxea Lortuta 675 Publikoa LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 35

37 Lurzoru- Jarduera- Egikaritze- Lagapen- Titulartasu Kodea mota eremua maila Izena egoera Azalera (m2) na SGEQ-AD-2 SNU - Egikarituta Nekazaritza eta abeltzaintzako baso-zentroa Lortuta Publikoa SGEQ-AD-3 SU - Egikarituta Postetxea Lortuta 190 Publikoa Laguntza Sistema Orokorra S-1 Laguntza-zentro Aretxalde Egikaritu berria S-1 SGEQ-AS-4 SUZ barruan gabe Aretxalden Lortu gabe Publikoa Hilerriko Sistema Orokorra SGEQ-CE-1 SU - Egikarituta Dagoen hilerria Lortu gabe Publikoa SGEQ-CE-2 SNU - Egikaritu gabe Hilerri berria Lortu gabe Publikoa Irakaskuntza Sistema Orokorra SGEQ-DC-1 SU - Egikarituta Udal-eskola Lortuta Publikoa SGEQ-DC-2 SU - Egikaritu gabe Irakaskuntzaekipamendua Lortuta Publikoa Kirol Sistema Orokorra SGEQ-DP-2 SNU - Egikarituta Kirol-zelaia Lortuta Publikoa AI-1 Egikaritu SGEQ-DP-3 SU barruan gabe Kiroldegia Lortu gabe Publikoa Ostalaritza Sistema Orokorra SGEQ-HS-1 SNU - Egikarituta Bolaleku - Bolatoki Lortuta 289 Publikoa Aisialdi-kultur Sistema Orokorra SGEQ-LC-1 SU - Egikaritu gabe Irakaskuntza-kultur zentroa Lortuta Publikoa LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 36

38 Lurzoru- Jarduera- Egikaritze- Lagapen- Titulartasu Kodea mota eremua maila Izena egoera Azalera (m2) na SGEQ-LC-2 SU - Egikarituta Kultur etxea Uribarri Topalekua Lortuta 322 Publikoa SGEQ-LC-3 SNU - Egikarituta Txoko Goitioltza Eskola zaharrak Lortuta Publikoa Erlijio Sistema Orokorra SG-RE-1 SU - Egikarituta Kristo Santutxoko Baseliza Publikoa Osasun Sistema Orokorra SGEQ-SA-1 SU - Egikarituta Anbulatorioa Lortuta 190 Publikoa 2. Titulartasun pribatuko Ekipamendu Komunitarioko Sistema Orokorra ondoko kategorien barruko elementu hauek osatzen dute: Lurzoru- Jarduera- Lagapen Azalera Titularta Kodea mota eremua Egikaritz a Izena -egoera (m2) suna Laguntza Sistema Orokorra SGEQ-AS-1 SU - Egikarituta Tratu txarrak jasaten dituzten emakumeentzako egoitza Pribatua SGEQ-AS-2 SNU - Egikaritu gabe Ugarteko egoitza komunitarioa Pribatua SGEQ-AS-3 SNU - Egikaritu gabe Gallartzagoitia egoitza Pribatua Kirol Sistema Orokorra SGEQ-DP-1 SNU - Egikarituta Athletic Club Pribatua Ostalaritza Sistema Orokorra LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 37

39 Lurzoru- Jarduera- Lagapen Azalera Titularta Kodea mota eremua Egikaritz a Izena -egoera (m2) suna SGEQ-HS-2 SNU - Egikarituta Lejarrene jatetxea Pribatua SGEQ-HS-3 SU Kurtzeako industrialde a Egikarituta Mahatza landetxea Pribatua SGEQ-HS-4 SUZ S-3 Ugarte barruan Egikarituta Urrejola jatetxea Pribatua SGEQ-HS-5 SNU - Egikarituta Ugarte ostatua Pribatua SGEQ-HS-6 SNU - Egikaritu gabe Garaioltza Jauregitxu hotela Pribatua SGEQ-HS-7 SNU - Egikaritu gabe Antonagarrena Pribatua Erlijio Sistema Orokorra SG-RE-1 SU - Egikarituta Santutxuko baseliza Pribatua SG-RE-2 SU - Egikarituta Santa Maria eliza Pribatua ART. INSTALAZIOEN SISTEMA OROKORRA. HURA OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK 1. Instalazio orokorren Sistema Orokorrak honako elementu hauek ditu: a) Energia elektrikoa eraldatzeko zentroak (SGIS_ELEM_CT). b) Azpiestazio elektrikoak (SGIS_ELEM_SE). c) Ur-biltegiak (SGIS_ELEM_DEP). d) Gasa erregulatzeko eta neurtzeko zentroak (SGIS_ELEM_E.R.M.). 2. Instalazioen Sistema Orokorra berezko zona espazialik esleituta ez duten banaketa-sareek eta telekomunikazio-instalazioek ere osatzen dute. Sare berriak espazio publikoetatik igaroko dira soilik, udalirizpideei jarraiki. 3. Saneamendua eta ur-hornidurako sarea partzuergoak kudeatzen ditu, eta, beraz, bermaturik dago horiek nahiko direla garapen berrietarako. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 38

40 ART. UR SISTEMA OROKORRA. HURA OSATZEN DUTEN ELEMENTUAK 1. Ur Sistema Orokorra Lezamako udalerrian dauden ur-ibilgu guztiek osatzen dute, eta zehazki: a) Asua ibaia. b) Gainerako ibai-ibilguak. Ur Sistema Orokorra adierazita dator PO-01. Lurraldearen Egitura Orokorra eta Organikoa. Estructura General y Orgánica del Territorio izeneko planoan. 2. Lezamako udalerriaren Ur Sistema Orokorra Sektorekako Lurralde Planaren 0 eta 00 kategoriez osatuta dago, informazio-ondore guztietarako. 5. SEKZIOA ZONA PRIBATUAK ART. ZONA PRIBATU MOTAK 1. Plan Orokor honen berariazko definizioaren arabera, zona pribatuak eremu espazialak dira, eta hirilurzorutzat sailkaturiko lurretan daude, igorritako planeamenduko zonen kasuan izan ezik. Lurzoru urbanizagarrian, Plan Partzialek zona pribatuak zehaztuko dituzte, horien antolamendu xehatua eginez. Lurzoru urbanizaezinean, berriz, kategoriatan banatzen dira. 2. Hiri-lurzoruan zona pribatuak zenbait familiatan biltzen dira, erabilera nagusiaren arabera; horien barruan azpifamiliak daude, bakoitzeko antolamendu nagusiaren motaren arabera. 3. Hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko zona pribatuak zenbait familiatan sailkatzen dira, bakoitzari esleituriko erabilera nagusiaren arabera: a) Egoitza-zonak. b) Jarduera ekonomikoen zonak. 4. Hiri-lurzoruko egoitza-zona pribatuen familia honako azpifamilia hauetan banatzen da, eraikinak zehazteko erabilitako eraikuntza-mota nagusiaren arabera eta eraikigarritasuna aintzat hartu barik: a) Taldeko etxebizitzako egoitza-zonak eraikuntza irekietan (EA). b) Ilarako familia-etxez osatutako egoitza-zonak (AH). c) Família-etxe isolatuz osatutako egoitza-zonak (RA). 5. Jarduera ekonomikoen zona pribatuen familia honako azpifamilia hauetan banatzen da: LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 39

41 a) Jarduera ekonomiko isolatuak. b) Jarduera ekonomikoak industrialdeetan 6. Zona desberdinak azpifamilia berean sartzeak ez du esan nahi antzeko ezaugarriko hirigintza-egoerak direnik, eta, beraz, eraikigarritasun-koefiziente bera izan behar dutenik. Kalifikazio orokorrak, zona bakoitzerako, banaka zehazten du eraikigarritasuna, kontuan hartuta zonaren hirigintza-ezaugarriak eta hiridiseinuaren aukerak, Plan Orokorraren helburuak betetzeko egin behar direnak ART. EGONKORTUTAKO ETA EGONKORTU GABEKO ZONA PRIBATUAK 1. Lehen adierazitako sailkapena gorabehera (hiri-lurzoruko zona pribatuetan aplikagarria, esleituriko erabilera eta antolamendu-mota nagusiaren arabera), hiri-lurzoruko zona pribatuak bi kategoriatan banatzen dira: egonkortutako eta egonkortu gabeko zonak. 2. egonkortutako zona pribatuetan, eraikinaren eta urbanizazioaren egonkortz a altuaren eraginez, baita bertako lursailen egituraren ondorioz ere, Plan Orokorrak ez du egikaritze-unitaterik mugatzen, kargen eta onuren banaketa egitea ez baita beharrezkoa. Horrenbestez, bertako lurzoruaren jabeek zuzeneko lizentzia lortu ahal dute, euren lurrei buruzko ordenantza grafiatua aplikatuz emandako erakigarritasuna eraikitzeko. 3. Egonkortu gabeko zona pribatuetako lurrik gehienek ez dute hirigintza-aprobetxamendua garatu, eta, hortaz, ez dute ezarrita euren hirigintza, jabe bakarrekoak izan ezean, egikaritze-unitateetan sartzen dira euren egikaritzea kudeatzeko, kargen nahiz onuren banaketa orekatua egiteko, guztiz urbanizatzeko eta zuzkidura publikoetarako lurrak jabari publikora igarotzeko. 4. Egonkortutako zonen multzoa hirigintzak egonkorturiko hiri-lurzorua osatzen du, Euskadiko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 11. artikuluan ezarritakoa. 5. Egonkortu gabeko zonen multzoak egonkortu gabeko hiri-lurzorua osatzen du, Euskadiko Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 11.3 artikuluan ezarritakoa ART. HIRI LURZORUKO EGOITZA ZONA PRIBATUAK. ERABILTZEKO ETA ANTOLAMENDU NAHIZ ERAIKUNTZA MOTETARAKO BALDINTZAK 1. Hiri-lurzoruko egoitza-zona pribatuak erabilera nagusitzat etxebizitza dutenak dira. 2. Eraikigarritasuna gauzatzen duen eraikuntza motaren eta antolamendu motaren arabera, hiri-lurzoruko egoitza-zona pribatuen familia honako azpifamilia hauetan banatzen da: a) Eraikuntza irekiko egoitza-zonak; horien antolamendua bolumetria espezifikoaren araberakoa da; eraikuntza malguagoak sortzen ditu eta erabilera nagusia taldeko etxebizitza da (EA). LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 40

42 b) Ilarako etxebizitzako egoitza-zonak (RH), gehienetan kaleko lerrokaduran euskarrituta, eta ilaran bildutako etxebizitzaren erabilera soilarekin (horren erabilera osagarriak ere bai). c) Isolaturiko familia-etxebizitzako egoitza-zonak (RA), familia bateko edo biko tipologiekin; lursail bakoitzeko gehienez 4 etxebizitza ART. JARDUERA EKONOMIKOEN ZONAK (AE) 1. Hiri-lurzoruko jarduera ekonomikoen zonek erabilera nagusitzat Jarduera Ekonomikoak dituzte. 2. Hauek dira hiri-luzoruan egonkortutako jarduera ekonomikoen zona pribatuak: a) Isolatutako jarduera ekonomikoak (AEA): Uriarte Elektro. b) Jarduera ekonomikoak industrialdeetan (RH): Kurtzeako industrialdea ART. LURZORU URBANIZAEZINEKO KATEGORIAK 1. Lurzoru urbanizaezineko kategorien zehaztapen grafikoa PO-02. Lurzoruaren Kategorizazioa. Categorización del Suelo planoan ageri da. 2. Lurzoru urbanizaezineko kategoriak IX kapituluaren 3. sekzioan agertzen dira. 6. SEKZIOA ERAIKUNTZAREN ETA ERABILEREN ARAUBIDEA ART. ERAIKUNTZAREN ETA ERABILEREN ARAUBIDEA ZEHAZTEN DUTEN IRIZPIDE OROKORRAK 1. Plan Orokorra onartu baino lehenagoko erabileren eta eraikuntzaren araubideak aintzat hartu eta garatu egiten du Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 101. artikuluan ezarritakoa. 2. Plan Orokor honek bertako eraikinei aplikatzeko moduko araubidea ezartzen du, proposaturiko antolamendurako egokitze edo ez-egokitze mailaren arabera. 3. Lezamako Ondare Historikoaren eta Artistikoaren babes- eta kontserbazio-araubidea, eta, horrenbestez, eraikinen eta gainerako eraikuntza-elementuen araubidea, Arau Zehatzetako II. Titulua ataleko Lezamako Ondare Historiko-Arkitektonikoa babesteko arau zehatzak izeneko atalaren kapitulu egokian jasota dago ART. ANTOLAMENDUTIK KANPOKO ERAIKINAK 1. Antolamendutik kanpo daudela irizten zaio hirigintza-planeamendua indarrean sartu baino lehenagoko eraikinak, eraikuntzak, instalazioak eta erabilerak, baldin eta planeamenduak horiek epe jakinean LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 41

43 desagertuko direla ezartzen badu, sistema orokorren edo toki sistemen jardueraren baten barruan daudelako (jarduera isolatuak, integratuak edo egikaritzeekoak). 2. Eraikin bat antolamendutik kanpokotzat kalifikatzen denean, ukatu egiten dira horren mantenamendua segurtasuneko, osasungarritasuneko eta apaindura publikoko baldintzetan lortzeko behar diren eskuhartzeak gainditzen dituzten eraikuntza esku-hartzeak egiteko lizentzia. Halaber, ezin daiteke lizentziarik eman finkapen-obrarik egiteko, ezta eraikitako azalera handitzeko edota desjabetze-balioa handitzeko obrarik egiteko ere, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen artikuluan ezarritakoaren arabera. 3. Hala eta guztiz ere, eta salbuespenezko kasuetan, antolamendutik kanpokotzat kalifikaturiko eraikinetan, finkapeneko obra partzialak eta noizean behingoak baimendu ahal izango dira, finka hamabost urteko epean desjabetzea edo eraistea aurreikusita ez dagoenean, obra egiten hasteko unetik zenbatzen hasita. 4. Antolamendutik kanpokotzat kalifikaturiko eraikin baten zatiren edo gorputzen bat antolamendutik kanpokotzat kalifikaturiko zatitik bereizteko modukoa denean (ohiko baliabide teknikoak erabiliz), bereizitako zati edo gorputz hori antolamendutik kanpoko araubidetik salbuetsita eta plangintzarekin bat ez datorrenari lotuta geldituko da. 5. Proiektaturiko Bide Sistema Orokorreko Zonan egoteagatik antolamendutik kanpokotzat kalifikaturik dauden eraikinek galdu egiten dute antolamendutik kanpoko kalifikazioa, baldin eta, bide-azpiegitura egin ondoren, bide-jabari publikoa eratzeko desjabeturiko lurren barruan ez badaude; kasu horretan, planeamenduarekin kontraesanean egoeran gera daitezke, eraikuntza-lerroaren eraginez. 6. Zuzkidura-jardueretan antolamendutik kanpo dauden eraikinak ordezterakoan, Arau Zehatzetan ezarritakoa jarraitu behar da. 7. Artikulu honetan eraikinei buruz adierazitakoa, bestalde, instalazioei eta beste edozein eraikuntza- edo hirigintza-elementuri aplikatzeko modukoa da ART. HIRI PLANGINTZAREKIN BAT EZ DATOZEN ERAIKINAK 1. Eraikin edo instalazio horiek ez dute planeamenduan ezarritako hiri-sistemen egikaritzea eta funtzionamendua ekiditen, Plan Orokor honetan adierazitakoen aurkako lerrokadurak, bolumenak, altuerak edo erabilerak eduki arren. Hortaz, Plan Orokorrak ez ditu eraikin edo instalazio horiek desagerrarazten, ezta horiek desagerrarazteko eperik ezartzen. 2. Plangintzarekin bat ez datozen eraikinetan, erabilera-aldaketak, aldatze-obrak eta handitze-lanak egin daitezke, baldin eta eraikina dagoen zonari dagozkion Arauetan eta Ordenantzetan baimenduta badaude. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 42

44 3. Halako eraikinetan, ordezten ez diren bitartean, debekaturik dago jabetzaren zatiketa horizontala egitea. 4. Eraikin berria egiterakoan, PO-05. Forma eta Erabilera Xehatuak, Azpizonak - Forma y Usos Pormenorizados. Subzonas planoan ezarritako lerrokadurak eta solairu-kopurua errespetatu beharko dira ART. LEHENDIK DAUDEN ETA PLANGINTZAREKIN KONTRAESANEAN EDO ORDENANTZATIK KANPO KALIFIKATURIK EZ DAUDEN ERAIKINAK 1. Plan Orokorra indarrean sartu baino lehenagoko eraikinetan, plangintzarekin kontraesanean edo ordenantzatik kanpo kalifikaturik ez daudenetan, baina planeamenduan ezarritakora guztiz egokitzen ez direnetan, era guztietako eraikuntza esku-hartzeak egin ahal izango dira, berreraikuntzakoak izan ezik, eta kasu horretan, ahal izanez gero, antolamendu xehatu berrira egokitu beharko dira. 2. Handitze-obrak baimendu egin daitezke, baldin eta eraikitako azalera handitzea ahalbideturik badago, eraikina euskarritzen duen lursailean dagoen aprobetxamendu erreala eta kokalekua aintzat hartuta, baldin eta sestra gaineko eta azpiko eraikigarritasunak eskatzeko moduko gainerako xedapenak betetzen baditu eta ezegokitze-baldintzak larriagotzen ez badira, Arauotan jasotako antolamenduari dagokionez ART. ORAINGO ERABILERETARAKO ARAUBIDE APLIKAGARRIA 1. Antolamendutik kanpokotzat kalifikaturiko eraikinean kokaturiko erabilerek euren jarduera garatzen jarraitu ahal izango dute, harik eta jarduera hori amaitu arte, eta jardueren kalifikazioaren arloko indarreko araudia aplikatu ahal izango da. Erabilera aldatzea debekaturik dago, baldin eta erabilera berria kalifikazio xehatuan baimenduta ez badago, bateragarritasun baldintzak betetzen ez baditu eta bera ezabatzeak edo lekualdatzeak ordeztuak baino kalte-ordain txikiagoa sortzen duela frogatzen ez bada. 2. Plan Orokor honetan antolamendutik kanpokotzat kalifikaturiko eraikinetan ez dago baimenduta jarduerarik gabeko lokaletan erabilera berriak ezartzea. 3. Plangintzarekin bat ez datozen eraikinetan, baimenduta dago oraingo erabilerak mantentzea, harik eta jarduera amaitu arte, jardueren arloko indarreko legedia aplikatzearen kalterik gabe; era berean, erabilerak aldatu eta erabilera berriak hutsik dauden lokaletan kokatu ahal dira, baldin eta kalifikazio xehatuak baimentzen baditu eta erabileren bateragarritasun-baldintzak betetzen badituzte. 4. Plangintzarekin kontraesanean eta ordenantzatik kanpo ez dauden eraikinetan, mantendu egin daitezke oraingo erabilerak, harik eta jarduera amaitu arte, jardueren arloko indarreko araudia aplikatzearen kalterik gabe. Halaber, kalifikazio orokorrak edo xehatuak baimendutako beste edozein erabilera ere ezar daiteke, baldin eta arlo horretan ezarritako bateragarritasun-baldintzak betetzen badira. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 43

45 5. Artikulu honen ondoreetarako, jarduera amaitu dela joko da jarduera horrek lizentzia fiskalean baxa hartzen duenean, sei hilabetetik gorako aldian, edo lizentzia iraungitzeko espedientea tramitatzen denean. 6. Enpresen titulartasuna eskualdatzen denean ez da jarduera amaitu dela joko, artikulu honen ondoreetarako, baldin eta jarduera eta egitura materiala nahiz pertsonala mantentzen badira ART. KONTSERBAZIO BETEBEHARRAREN EDUKIA 1. Lurren, eraikuntzen, instalazioen eta eraikinen jabeek segurtasuneko, osasungarritasuneko, apaindura publikoko eta apaindurako baldintza egokietan mantendu behar dituzte; hain zuzen ere, horiek kontserbatzeko edo birgaitzeko behar diren obra guztiak egingo dituzte, bizigarritasunerako edo benetako erabilerarako behar diren baldintzak mantendu ahal izateko. 2. Eraikinen jabeen betebeharra, heldu ere, ohiko edukiaren muga gainditzen ez duten lanen eta obren zenbatekoraino heltzen da; hain zuzen ere: a) Jarduera isolatuen kasuan, eraikina birjartzeko kostuaren % 60. b) Jarduera integratuen kasuan, eraikina birjartzeko kostuaren % 50. Atal honetan ezarritako balio guztiak lurzoruaren balioa aintzat hartu barik kalkulatuko dira. 3. Administrazioak, jabeari, aipaturiko muga gainditzen duten kontserbazio- edo birgaitze-obren egikaritzea agintzen edo ezartzen dionean, jabeak gehiegizko gastuak ordaintzeko eskabidea egin ahal izango dio Administrazioari. Nolanahi ere, Administrazioak laguntza publikoak ezarri ahal izango ditu, bidezkoak diren baldintzetan, hitzarmenaren edo beste tresna batzuen bidez; bertan, higiezinaren baterako ustiapena jaso ahal izango da. 4. Jabetzaren berezko kontserbazio- edota konponketa-betebeharrak ez ditu salbuesten errentarien betebeharrak eta eskubideak, errentamenduei buruzko legedian ezarritakoak ART. SEGURTASUNEKO, OSASUNGARRITASUNEKO ETA APAINDURA PUBLIKOKO GUTXIENEKO BALDINTZAK 1. Kontserbazio-betebeharra betetzeko eta, bestela, egikaritze-aginduak justifikatzeko, segurtasuneko, osasungarritasuneko eta apaindura publikoko gutxieneko baldintzak honako hauek izango dira: a) Orubeak: punta duten, ebaki egiten duten eta pertsonei nahiz animaliei kalte egin ahal dieten beste halako elementurik gabeko hesiekin inguratuta egongo dira. Istripuak eragin ditzaketen putzuak edo desnibelak babestu edo seinaleztatu egin beharko dira. Orubeak garbi mantenduko dira, animaliak erakarri edo suteak eragin ditzaketen hondakinak eta LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 44

46 basa-landareak metatu gabe, eta, horien gainean, errespetatu egingo dira banaketa- nahiz hornidura-sareetarako zortasunak, baita aplikagarriak diren beste batzuk ere. b) Urbanizazioak: lursail bakoitzaren jabeak funtzionamendu-egoera onean mantendu beharko ditu zerbitzu-sareen hartuneak. Urbanizazio partikularretan, galtzaden, espaloien, banaketa-sareen, argiztapen-zerbitzuaren eta urbanizazioa osatzen duten gainerako elementuen kontserbazioa jabeek egin beharko dute. Lursail bakoitzaren jabea izango da haren jabetza (eraikinak zein eraiki gabeko eremuak) garbi mantentzearen arduradun, eta ezingo dira bertan animaliak erakarri edo suteak eragin ditzaketen hondakinak eta basa-landareak metatu. c) Eraikuntzak: itxierak eta estalkiak uretik isolatuta edukiko dituzte, eta, gainera, erortzeen aurka babesteko elementuak egoera onean mantenduko dituzte. Egiturako elementuak ondo bermatuko dira, euren eginkizuna betetzeko; hain zuzen ere, korrosioaren eraginetatik eta eragile erasotzaileetatik babestuko dira, baita zimendatzeetan kalte egin dezaketen iragazpenetatik ere. Kontserbatu egin beharko dira fatxadak, estalkiak eta itxierak estaltzeko materialak, pertsonentzat eta ondasunentzat arriskutsuak ez izateko. Egoera onean mantenduko dira zerbitzu-sareak, osasun-instalazioak eta aireztapen- nahiz argiztapen-baldintzak, euren erabilerarako gaitasun egokia eta erabilera-araubidea bermatzeko. Eraikina eta horren espazio libreak garbi mantenduko dira, pertsonentzat arriskurik ez sortzeko. Halaber, funtzionamendu-egoera onean kontserbatuko dira ke- eta partikula-isurpenak murrizteko eta kontrolatzeko elementuak. Eraikinetako fatxada txukun mantenduko da, ondo garbituta, pintatuta, konponduta edo estaldurako materialak ordeztuta. 2. Adierazitako baldintzak aplikagarriak izango dira karteletan eta instalazioetan, euren ezaugarriak aintzat hartuta ART. ERABILERA BAKOITZERAKO GOMENDATURIKO SOINU MAILAK 1. Gunearen erabilera orokorraren eta egonkortz aren arabera (Zonifikazio Akustikoa- Zonificación Acústica planoan zehaztutako zatikatzeari jarraiki ezarritakoak), Plan Orokor hau garatzean ezartzen diren jarduerek ezingo dute taula honetan jasotakoak baino zarata-maila handiagoak jasan: Soinu-gunearen kategoria Gehienezko zarata-indizeak Leguna Larratsaldea Lgaua LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 45

47 Soinu-gunearen kategoria Gehienezko zarata-indizeak Leguna Larratsaldea Lgaua Egoitza-lurzoru egonkortua Egoitza-lurzoru ez egonkortua Industria-lurzoru egonkortua Industria-lurzoru ez egonkortua Salbuetsita daude Plan Orokorrak zarata-zortasunen barruan sartzen dituen lurrak, horiek aipatutako planoan ezarritako mugak beteko baitituzte ART. ZORTASUN AERONAUTIKOAK 1. Plan Orokorra aldatzeko, Espainiako Gobernuak Bizkaian duen Ordezkaritzaren Idazkaritza Nagusiak aldeko txostena eman beharko du. 2. Ez da eraikina, instalazioak edo plantazioak egiteko baimenik emango zortasun aeronautikoen barruko guneetan eta zonetan (egun duten egoeran zein aurreikusitako garapenetan), horiek Bilboko Aireportuaren Plan Zuzentzailearen 3. Eranskinaren xedapenak betetzen ez badituzte. Halaber, Sustapen Ministerioko Hegazkineria Zibilaren Zuzendaritza Nagusiak baimen lortzea beharrezkoa izango da. 3. Eraikin berrietan aipatutako Plan Zuzentzailearen araberako (3. eranskina eta dagozkion planoak) altueramugak ezartzen dituzten zonetan, edozein erainkuntza edo egitura gauzatzerakoan (paldoak, antenak, aerosorgailuak besoak barne, etab.), beharrezkoa izango da Aire Segurtasuneko Estatu Agentziak (AENA) aldeko ebazpena ematea, Zortasun Aeronautikoei buruzko Dekretuaren 29. eta 30. artikuluei jarraiki. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 46

48 1.4. KAPITULUA PLANEAMENDUAREN EGIKARITZEA 1. SEKZIOA PLANEAMENDUA ONARTZEAREN ONDOREAK ART. PLANEAMENDUA ONARTZEAREN ONDOREAK 1. Lezamako Hiri Antolamenduaren Plan Orokorra onartzeak Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 88. artikuluan ezarritako ondoreak izango ditu. 2. Ondore horiek Plan Orokorraren egikaritzeari, erabilgarritasun publikoaren adierazpenari, publizitateari, derrigorrezkotasunari eta edukia jakinarazteko betebeharrari buruzkoak dira, baita behin-behineko obrak nahiz erabilerak eta oraingo erabileren nahiz eraikinen araubideari buruzkoak ere ART. PLAN OROKOR HONETAKO XEDAPENAK BETE BEHARRA. BEHIN BEHINEKO OBREN ETA ERABILEREN ARAUBIDEA 1. Plan Orokorretako xedapenen multzoa bete beharrak muga batzuk ditu, 2/2006 Legearen 88. artikuluak ezarritakoak, eta norbanakoek eta Administrazioak horiek bete beharko dituzte. 2. Hala eta guztiz ere, 2/2006 Legearen (TOL-06) 37. artikuluan ezarritako baldintzak betez gero, Hirigintza Arau hauetan jasota ez dauden behin-behineko erabilerak baimendu ahal izango dira. Modu horretan emandako lizentzia kolokakoa izango da, eta bete egingo dira 37. artikuluko 2., 3. eta 4. ataletan adierazitako gainerako baldintzak. 2. SEKZIOA PLANEAMENDUA EGIKARITZEA LURZORU MOTA DESBERDINETAN ART. PLANEAMENDUA EGIKARITZEA HIRU LURZORUAN ETA LURZORU URBANIZAGARRIAN. DEFINIZIOA 1. Lurzoruari buruzko legedian ezarritakoaren arabera, Planeamendua betearazteko, eragiketa juridikoak eta materialak egin behar dira, irabaziak eta kargak eraginpekoen artean modu orekatuan banatzeko; gainera, bete egin behar dira zuzkidura publikoetarako lurrak guztiz urbanizatuta lagatzeko betebeharrak, eta egonkortu egin behar dira Administrazioari dagokion aprobetxamendua dutenak. 2. Hirigintza-antolamenduaren barruan hauxe sartzen da: a) Hirigintza-jarduerako programetan jasotako garapen-baldintzak gauzatzea, eta horien benetako betetzea bermatzea. b) Antolamenduaren eraginezko onuren eta kargen banaketa orekatua egitea. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 47

49 c) Jarduketen ordena eta finkapena aldi batean antolatzea, xedapenak planeamenduan jasota ez daudenean edo aldatu egin behar direnean. d) Ondoriozko orubeak urbanizatzea eta eraikitzea. e) Hirigintza-obren eta eraikuntzaren kontserbazioa. f) Bideen, zuzkidura-lurrak eta derrigorrezko nahiz doako lagapeneko beste batzuk dohainik lagatzea, eta administrazio jarduleari dagokion hirigintza-eraikigarritasuna kokatzea ART. PLANEAMENDUA KUDEATZEKO EREMUAK 1. Egonkortu gabeko hiri-lurzoruan, Plan Orokorraren dokumentazioak kargak eta onurak banatzeko egikaritze-unitateak ezartzen ditu, hutsik dagoen lurzorua jabe bakarrarena denean izan ezik; kasu horretan, prozesua sinplifikatu eta, zuzeneko lizentziaren eta horren baldintzen bidez, planeamenduaren eraginezko kargak bere gain har ditzake. 2. Hiri-lurzoruko egonkorturiko zona pribatuetan, Plan Orokorraren dokumentazioak ez du egikaritzeunitaterik ezartzen. 3. Lurzoru urbanizagarrian, sektoreak garatzen dituzten plan partzialetan, antolamendu xehatua betearazteko behar diren egikaritze-unitateen mugaketa adieraziko da, edo, bestela, urbanizazio-jarduerako programetara atzeratuko dute mugaketa hori. 4. Nolanahi ere, egikaritze-unitatearen eta jarduera-sistemaren zehaztapena ez da planeamendu orokorraren hierarkia-lerrunaren barruan sartzen. Ezarkuntza edo aldaketa Legearen (LHL-06) 145. artikuluan ezarritako prozeduraren bidez egingo da ART. HIRI LURZORUKO ETA LURZORU URBANIZAGARRIKO ZONA PRIBATUAK EGIKARITZEA. JABETZEKO MODUKO APROBETXAMENDUA 1. Hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko zona pribatuak bi modalitatetan zatitzen dira: urbanizazioak egonkorturiko zona pribatuak eta egonkortu gabeko zona pribatuak. 2. Hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko egonkortu gabeko zona pribatuen egikaritzea egikaritzeunitateen bitartez eta jarduera-sistema egokia aplikatuz egin behar da. 3. Hiri-lurzoruko egonkorturiko zona pribatuen egikaritzea, bestalde, eraikitzeko zuzeneko lizentzia emanez egingo da, lizentzia eskabiderako eskainitako lursaileko lurreko azalera guztiak antolamendu xehatuak tokisistemen azpizonak edukitzera bideratzen dituenak guztiz urbanizatuta (lizentzia eman baino lehen edo aldi berean) lagatzearen kalterik gabe. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 48

50 4. LHL-06 Legearen 23.1 artikuluan ezarritakoaren arabera, urbanizazioak egonkorturiko hiri-lurzoruaren jabeek hirigintza-planeamenduak ezarritakoaren arabera eraiki beharko dute, eta orube-izaera lortzeko behar diren obrak aldi berean eta ondo egonkortuta betearaziko dituzte. 5. Hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko egonkortu gabeko zona pribatuen barruko lurretan, jabeek eskuratzeko moduko hirigintza-aprobetxamendua antolamenduaren eremuaren batez besteko hirigintzaeraikigarritasunaren % 90ekoa izango da, edo, bestela, Legearen (LHL-06) 27. artikuluan ezarritakoaren araberakoa. 6. Jarduera-sistema, nolanahi ere, urbanizazio-jarduerako programak behin betiko onartzeko egintzan zehaztuko da, aldez aurretik planeamendu orokorrean, sektorizazioko planeamenduan edo antolamendu xehatuko planeamenduan ezartzearen edo ondoren aldatzearen kalterik gabe. Jarduera-sistema planeamenduan ezarrita egonez gero, urbanizazio-jarduerako programak berretsi edo arrazoiak emanez aldatuko du, lehendik dagoen planeamendua aldatzeko tramiterik gabe. 7. Egonkorturiko zonetan zuzeneko lizentziaren bidez egiten diren hirigintza-jarduerak eraikuntza-jarduera isolatuak dira ART. LURZORU URBANIZAEZINEAN KOKATURIKO ZONA PRIBATUAK EGIKARITZEA Hirigintza-aprobetxamendurako eta zuzkiduretarako kargak zein onurak eta lurra lagatzeko betebeharrak banatzen ez direnez, Plan Orokorraren kalifikazio orokorrak lurzoru urbanizaezineko zona pribatuetan ezarritako xedapenen egikaritzea, mugatu ere, bertan baimendutako lurzoruaren erabilera-egintzak betearazteko behar diren lizentzia eta baimen egokiak ematera mugatuko da, baita eraikuntzak eta horiek gauzatzen dituzten gainerako obrak egitera ere; beti ere, bete egingo dira lizentziako baldintzak, zerbitzu publikoen lotura egokia lizentzia-eskatzailearen kontura ezartzeko ART. SISTEMA OROKORREN EGIKARITZEA 1. Plan Orokorraren xedapenetan zehazturiko Sistema Orokorren egikaritzea, edozein lurzoru-motatan kokatuta egonda ere, Administrazioak egingo du, bere jarduera eremuetan. Dena den, eskumenak organo espezifikoei eratxiki eta norbanakoek parte hartu ahal izango dute egikaritze horretan, legedia aplikagarrian ezarritakoaren arabera. 2. Ekipamendu komunitarioko Sistema Orokorraren egikaritzea Lezamako Udalak egin behar du, bere eskumeneko arloetan; dena den, arlo horietan eskumen sektoriala duten administrazioek laguntzak eman ahal dizkiote horretarako. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 49

51 3. Lezamako Udalak egikarituko ditu Espazio Libreen Sistema Orokorrak, baina arlo horretan eskumen sektoriala duten administrazioek laguntzak eman ahal dizkiote horretarako. 4. Bizkaiko Foru Aldundiak egikarituko du Bide Sistema Orokorra, foru-errepideak direnean, eta Lezamako Udalak, udal-bideak eta aparkaleku publikoak direnean, bi administrazio horiek egikaritzerako sinatu ahal dituzten hitzarmenen kalterik gabe. 5. Instalazioen, Obren eta Zerbitzu Teknikoen Sistema Orokorraren egikaritzea, baita Sistema Orokor Hidraulikoa bideratzeko eta babesteko obren egikaritzea ere, instalazio, obra eta zerbitzu-mota bakoitzean eskumena duten administrazioek egingo dute, administrazio horiek egikaritzerako sinatu ahal dituzten hitzarmenen kalterik gabe ART. HIRI GUNEAK 1. Plan Orokor honetako hiri-gune bakoitzean, jarduera isolatu, jarduera integratu edo zuzkidura-jarduera bakarra dago, kasuan kasuko egoeraren arabera ART. JARDUERA ISOLATUAK 1. Jarduera isolatuak dira Lurzoruari buruzko 2/2006 Legearen 136. artikuluan horrela definitzen direnak. 2. Plan Orokor honetan zehaztutako jarduera isolatuak (AA) dagozkion zona pribatuekin bat datoz. 3. Horien antolamendua dagozkion Arau Zehatzen fitxetan zehazten da ART. JARDUERA INTEGRATUAK 1. Jarduera isolatuak dira Lurzoruari buruzko 2/2006 Legearen 138. artikuluan horrela definitzen direnak. 2. Plan Orokor honetan zehaztutako jarduera integratuak (AI) dagozkion zona pribatuekin bat datoz. 3. Jarduera integratuak indarreko legedian ezarritako jarduera-sistemen gaineko xedapenen arabera gauzatuko dira. 4. Horien antolamendua dagozkion Arau Zehatzen fitxetan zehazten da ART. ZUZKIDURA JARDUERAK 1. Zuzkidura-jarduerak dira Lurzoruari buruzko 2/2006 Legearen 137. artikuluan horrela definitzen direnak. 2. Mota horretako jarduerak gauzatzerakoan lehendik dagoen eraikigarritasuna handitzen bada, zuzkidurazama igo beharko da, beharrezkoak diren zuzkidurak lagaz. Helburua da irabazizko erabileren eta hirigintzaantolamenduan aurreikusitako zuzkiduren arteko oreka mantentzea. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 50

52 3. Jarduera horien antolamendua dagozkion fitxetan zehazten da, lurzoru mugakideen irizpideak jarraituz. Hala ere, aurreikusitako bolumenak areagotu nahi badira, jarduera osoaren Xehetasun Azterketa izapidetu behar da. 3. SEKZIOA SISTEMETARAKO LURREN LORPENA ETA KUDEAKETA ART. TOKI SISTEMAK OSATZEKO LURREN LORPENA 1. Toki Sistemak edukitzeko lurrak, Legearen (LHL-06) 57. artikuluan zehazturikoaren arabera, udal-jabari publikoan sartuko dira, derrigorrezko eta doako lagapenaren bidez, indarreko hirigintza-legedian ezarritakoaren arabera, LHL-06 Legearen 79. artikuluan ezarritako estandarrekin. 2. Egikaritze Unitateetan, doako lagapenak Banaketa Orekatuko Proiektuen bidez gauzatuko dira. Egonkorturiko hiri-lurzoruko zonetan, lagapenak zuzeneko lizentziaren bidez eta bertan ezarri beharreko baldintzak beteta lortzen dira. 3. Lehen adierazitakoaren arabera, hiri-lurzoruko lursail bat egikaritze-unitate batean sartzen ez denan, antolamendu xehatuak Toki Sistemako azpizonatzat zehazten duen azaleraren zatia udalerriaren jabari publikoan sartuko da, guztiz urbanizatuta eta Toki Sistemen barruan, doako lagapenaren bitartez. 4. Landa-nukleoetan bideak egikaritzeko lursailak lortzeko, nahitaezko desjabetzeak egin daitezke ART. TOKI SISTEMEN KUDEAKETA 1. Toki Sistemak edukitzeko lurrak, euren jatorria edozein izan arren (doako lagapena, desjabetzea edo beste edozein prozedura) udal-jabarian sartuko dira eta horien zeharkako kudeaketaren bidez lor daitezkeen diru-sarrerak (jabari publikoaren emakida) lurzoruaren udal-ondarea kontserbatzeko eta handitzeko erabiliko dira. 2. Emakida kooperatibei, erakunde publikoei eta pribatuei egin ahal izango zaie; horrela, Toki Sistemako eraikinak eta instalazioak jabari publikoko lurretan instalatuta eta udal-baldintzen araberako proiektua eginez, Toki Sistemaren kudeaketa hartuko dute, hirigintza- eta gizarte-helburuak errespetatuz eta betez. 3. Nolanahi ere, emakida-aldian bermatu egingo da Toki Sistemaren eta horren zerbitzuaren gaineko kontrol publikoa, gainera, udalerriari mugatu egingo zaio lokalen erabilera. 4. Tokiko ekipamendu komunitarioaren barruko erabilerak, araudi honetan adierazitakoaren araberako emakida izan dezaketenak, honako hauek dira: 1) Osasuneko erabilera. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 51

53 2) Gizarte-zerbitzuko erabilera. 3) Jolaseko eta kulturako erabilera. 4) Kiroleko erabilera. 5) Elkartze-jarduerako erabilera. 6) Txikizkako merkataritzako erabilera. 7) Eraikuntzako aparkalekuko erabilera. 8) Sektorekako legediak baimentzen duen beste edozein ART. SISTEMA OROKORRETAKO LURZORUA LORTZEA 1. Sistema Orokorren Sarea planeamendu orokor honetan ezarritako egitura-antolamenduaren barruko zuzkidura-elementuek osatzen dute, eta, hain zuzen ere, espazio libreek, taldeko ekipamendu publikoek, taldeko ekipamendu pribatuek eta komunikazioko azpiegiturek zein sareek; horien funtzionamenduaren eta zerbitzuaren barruan planeamenduaren arlo bat baino gehiago sartzen da. 2. Jarduera integratuetan sartuta edo bertara atxikita dauden Sistema Orokorren Sareko zuzkidura publikoetarako lurzorua eta eskubideak dohainik lortuko ditu Administrazioak, atxikitako edo osatutako eremuen, sektoreen edo egikaritze-unitateen pentzutan. 3. Sistema Orokorren Sareko zuzkidura publikoetarako lurzorua eta eskubideak, jarduera integraturen barrukoak edo bertara atxikitakoak ez direnean, desjabetzearen bitartez lortuko ditu Administrazioak. 4. Egonkortu gabeko hiri-lurzoruko eta sektoretan banatutako lurzoru urbanizagarriko Sistema Orokorren sareko zuzkidura publikoetarako eskubideak eta lurzoru-desjabetzea, jarduera integraturen barruan ez daudenean, egikaritze-jarduera legitimatzen duen egiturazko antolamendu-planeamendua onartu eta hurrengo lau urteetan gauzatu behar dira. Aurreko atalean ezarritako epea ondore barik igaroz gero, derrigorrezko desjabetze-prozesua Legeak aginduta hasi eta LHLren 185. artikuluan ezarritako prozedurari jarraituko zaio. 5. Landa-nukleoetan bideak egikaritzeko lursailak lortzeko, nahitaezko desjabetzeak egin daitezke. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 52

54 1.5. KAPITULUA LURZORUAREN ERABILEREN ARAUBIDEA 1. SEKZIOA EZAUGARRI OROKORRAK ART. LURZORUAREN ERABILERAK. DEFINIZIOA Lurzoruaren erabilera (Lurzoruari buruzko Legearen lurzoruaren edota eraikuntzen erabilerak) lurraldeko espazio jakinean (eraikitakoa edo ez) onartzen diren jardueren zehaztapen espaziala da ART. LURZORUAREN ERABILEREI BURUZKO ARAUDIA APLIKATZEAREN HELBURUA 1. Plan Orokor honetan zehazturiko lurzoruaren erabilerei buruzko zehaztapenen helburua honako hauek zertarako erabiltzen diren kontrolatzea eta erabilera hori antolatzea da: lurpea, lurzorua nahiz lurren hegada; bertako instalazioak eta eraikuntzak; oinplano berrien eraikuntzak, eta eraikuntzako esku-hartzeen (berriztapena, kontserbazioa zein apaindura, finkapena, berreraikitzea, berrikuntza eta handitzea) eraginezko eraikuntzak eta instalazioak. 2. Halaber, helburua honako obra hauek betearazteko aukera kontrolatzea da: Hirigintza Proiektuen barruko edozein obra, «Hirigintzako obra publiko arrunten eta zuzkidura publikoko obren proiektuak» eta eraikuntzen inguruko urbanizazioaren «obra osagarrien» deritzenetan sartzen diren obrak, LHL-06 legearen 195. artikuluan zehazten direnak ART. ERABILERA NAGUSIA ETA LOTUTAKO ERABILERA LAGUNTZAILEA 1. Erabilera baten zehaztapenaren barruan, horren helburu nagusia osatu eta halako erabileraren ezaugarriak ematen dizkioten jarduera batzuk zerrendatzen dira. Jarduera horiek erabilera nagusia osatzen dute. 2. Erabilera nagusia ez ezik, horrekiko lotura espazial hurbilean, horren funtzionamendu egokirako ezinbestekoak edo, behintzat, komenigarriak diren beste erabilera batzuk kokatzen dira, eta azken horien funtzioak nekez bereiz daitezke erabilera nagusiaren funtzioetatik. Azken erabilera horiek lotutako erabilera laguntzaileak dira, baina berez ere erabilera nagusiak izan daitezke, modu isolatuan kokatzen direnean. 3. Baimendutako erabileren zerrendan berariazko zehaztapenik egin gabe, baimenduta dago lotutako erabilera laguntzaileak erabilera nagusiaren kokaleku berean egotea, azken erabilera hori baimenduta dagoenean. 4. Aurreko paragrafoan adierazitakoaren arabera, edo berariaz adieraziz gero, baimena ematen denean erabilera bat erabilera nagusiari loturiko erabilera laguntzailetzat soilik kokatzeko, ezin izango da instalatu erabilera nagusiarekiko modu independentean, eta erabilera nagusiaren azalera eraikiaren % 25etik gora ere ezin izango da dimentsionatu. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 53

55 5. Lotutako erabilera laguntzaile bat erabilera nagusiaren kokaleku berean egotea nahi ez denean, edo horren dimentsioa nahiz beste ezaugarri batzuk mugatu nahi direnean, hori berariaz jasoko da kalifikazio xehatuaren ordenantza arautzaileetan ART. ZENBAIT HIRIGINTZA ERABILERAREN BARRUKO ERABILERAK 1. Erabilera batek kapitulu honetan ezarritako zenbait erabilera zehazten dituzten jardueretan parte hartzen duenean, horren ezarkuntza baimendu ahal izango da, baldin eta erabilerak elkarrekin bateragarriak badira eta horietariko bakoitzak bete egiten baditu Plan Orokorrak edota garapen-planak zona bakoitzerako adierazten dituen baldintzak. 2. Lotutako erabilera laguntzaileak ez dira bereizten erabilera nagusitik, aurreko zenbakian adierazitakoaren ondoreetarako ART. PLAN OROKORREAN AURREIKUSI GABEKO ERABILERAK 1. Erabilera bat Plan Orokor honetako lurzoru-erabileren sailkapenean jasota ez dagoenean, eta Lezamako udalerrian instalatu nahi izanez gero, erabilerarik hurbilenera asimilatuko da, horien funtsezko ezaugarrien arteko antzekotasuna kontuan hartuta ART. BAIMENDUTAKO ERABILEREN EZARKUNTZA ETA KOKALEKU OROKORRA ETA XEHATUA 1. Araudi honetako II. tituluko antolamendu orokorreko arau zehatzek, zona bakoitzerako, kalifikazio orokorreko xedapenen bitartez, baimendutako erabileren zerrenda ezartzen dute (baimendu gabeak debekatuta daudela jota), baimendutako erabilera bakoitza edo erabilera talde bakoitza edukitzeko erabil daitekeen gutxieneko eta gehienezko azalera eraikiak adierazita, eraikuntzan euskarrituriko erabilerak direnean. 2. Plan Orokor honen dokumentazioak hiri-lurzoruan ezartzen duen kalifikazio xehatuak eta hiri antolamenduko plan bereziek edo plan partzialek etorkizunean ezarriko duten kalifikazioak, bestalde, baimendutako erabileren kokaleku espaziala eta azpizona publiko edo pribatu bakoitzean baimentzen diren erabilerak zehazten ditu, baita oraingo nahiz geroko lursailetan eta eraikinetan egongo direnak ere ART. ERABILEREN ESLEIPEN OROKORRA ETA XEHATUA 1. Zona desberdinen kalifikazio orokorrak, horietariko bakoitzaren lurralde-eremurako, baimendutako erabileren zenbatekoa ezartzen du, eraikigarritasunean neurtuta. Sestra gaineko eta sestra azpiko eraikigarritasuna izan daiteke, goiko solairuen taldeari edo urbanizaturiko sestra azpian daudenei buruzkoa izatearen arabera, hurrenez hurren. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 54

56 Sestra gaineko solairuetan, beheko solairua, goiko solairuak eta estalki azpiko solairua sartzen dira. Sestra azpiko solairuetan erdi sotoko eta sotoko solairuak sartzen dira. 2. Erabileren esleipen orokorrak, zona bakoitzerako, sestra gainean eraikitzeko moduko gehienezko azalera zehazten du, beheko solairuari eta goiko solairuei esleiturikoak bereizita edo ez, baita lehen solairuko eta goiko solairuetako azalera ere (sestra gaineko solairuak). Erabileren esleipen orokorrak zehaztu barik utzi dezake sestra azpiko eraikigarritasuna, eta hori kalifikazio xehatuak zehaztu beharko du. 3. Garapen-planek lurraldearen gaineko erabileren esleipen xehatua zehaztu beharko dute, izen bereko kalifikazioak zona bakoitzerako ezarritako esleipen orokorra errespetatuz. 4. Horri dagokionez, azpizona pribatu bakoitzari eta azpizona publiko bakoitzari, baimendutako erabilerak esleitu behar zaizkio, erabilera bakoitzaren edo erabilera talde bakoitzaren gehienezko edota gutxieneko eraikigarritasuna adierazita, baita horiek dituzten kokalekuak ere (sotoko nahiz erdi sotoko solairuan, beheko solairuan, goiko solairuetan, ganberan eta estalki azpian), antolamendu xehatuak ezarritako erabileren bateragarritasunaren eta erabileren baldintzen arabera. 5. Antolamendu xehatuaren zehaztapen espazialean, antolamendu orokorraren adierazpenak errespetatuko dira, zona bakoitzeko erabilera bakoitzaren edo erabilera talde bakoitzaren gehienezko edo gutxieneko zenbateko osoari buruzkoak, baita horien erlazioak edo proportzioak ere, artikulu honetako aurreko paragrafoetan adierazitakoaren arabera. 6. Horretarako, edozein garapen-planeko dokumentazio teknikoa jasota duen espedientean, lurzoruaren eta eraikinen nahiz instalazioen erabileren plano xehatua jasoko da, plan xehatua antolatzen duten ordenantzen mailan; horrela, Planaren mugen barruan dauden azpizona edota lursail guztiei baimendutako erabilera bat edo batzuk esleituko dizkio, gehienezko eta gutxieneko zenbatekoa ere adierazita ART. EROSOTAUNAREN ETA OSASUNGARRITASUNAREN ARLOAN INDARREAN DAGOEN ARAUDI OROKORRA 1. Beste xedapen orokor batzuk bete behar izatearen kalterik gabe, xedapen orokor hauek Arau Subsidiarioetan jasota gelditu eta, horrenbestez, Lezamako udalerrian aplikagarriak izango dira: a) Eraikuntzaren antolamendua eko 38/1999 Legea, abenduaren 27ko 24/2001 Legeak eta abenduaren 30eko 53/2002 Legeak aldatutakoa. b) Eraikuntzaren Kode Teknikoa onartu duen martxoaren 17ko 314/2006 Errege Dekretua eta haren oinarrizko dokumentuak eta aldaketak. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 55

57 c) Irisgarritasuna Sustatzeari buruzko abenduaren 4ko 20/1997 Legea. 1997ko abenduaren 24ko «Euskal Herriko Agintaritzaren Aldizkaria». d) Apirilaren 11ko 68/2000 Dekretua. Hiri-inguruen, eremu publikoen, eraikinen eta informazio- nahiz komunikazio-sistemen irisgarritasun-baldintzei buruzko Arau Teknikoak. 2000ko ekainaren 12ko «Euskal Herriko Agintaritzaren Aldizkaria». e) Etxebizitzek bete behar dituzten gutxieneko baldintza higienikoak. Gobernu Ministerioak 1944ko otsailaren 29an emandako Agindua. 1944ko martxoaren 1eko «E.A.O.». f) Etxebizitza eta Gizarte Gaietako sailburuak 2002ko abenduaren 30ean emandako Agindua, Babes Ofizialeko Etxebizitzen Diseinurako Ordenantzak onartu dituena. Etxebizitza eta Gizarte Gaietako sailburuak 2002ko abenduaren 30ean emandako Aginduaren akatsak zuzentzea; agindu horren bidez, Babes Ofizialeko Etxebizitzen Diseinurako Ordenantzak onartu ziren. g) Telekomunikazioei buruzko Lege Orokorra ko 32/03 Legea. h) 401/2003 Errege Dekretua. Telekomunikazio-azpiegitura komunak arautu dituen Araudia ( ). i) Europako Parlamentuaren Kontseiluko 95/16/EE Zuzentaraua. 1314/1997 Errege Dekretua. j) Tentsio baxuko araudi elektroteknikoa. Abuztuaren 2ko 842/2002 ED. k) Ekainaren 11ko 171/1985 Dekretua, egoitzako hiri-lurzoruko jarduera gogaikarri, osasungaitz, kaltegarri eta arriskutsuei aplikatu beharreko Arau Tekniko Orokorrak onartu dituena. l) Banakako instalazioen, galdaren eta gas-berogailuen errekuntzako gasen ebakuazioa arautu duen Agindua aldatu duen 2004/02/17 A. ( ). m) 2000/07/12 A. Errekuntzako gasen ebakuazioa ( ) n) 1027/2007 Errege Dekretua. Eraikinetako Instalazio Termikoen Araudia ( ). o) Eusko Jaurlaritzako Industria, Energia eta Meatze Administrazioko zuzendariaren 1996ko apirilaren 15eko Agindua, MI.BT-027 instrukzio teknikoa (9. sekzioa) interpretatzeko aginduak ezarri dituena; instrukzio hori zerbitzuguneei, garajeei eta ibilgailuak konpontzeko tailerrei buruzkoa da. p) Energia eta Meatzeko zuzendariak 2006ko apirilaren 27an emandako Ebazpena, Tentsio Baxuko Araudi Elektroteknikoko ITC-BT-29 Instrukzio Teknikoa aplikatzeko jarraibideak eman dituena, garajeen segurtasun elektrikoari eta aireztapenari dagokionez. q) Osasuneko sailburuaren 2002ko martxoaren 15eko Agindua; horren bidez, talde-jantokien eta industriakoak ez diren establezimenduen osasun-baldintzak eta sailkapena ezarri dira; LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 56

58 establezimendu horiek azken kontsumitzailerako prestaturiko janaria egiten dute, Euskal Autonomia Erkidegoan. r) Helbide-koadrotxoen instalazioa. 1972ko maiatzaren 29ko zirkularra. s) Eraikuntza obretako gutxieneko segurtasun- eta osasun-baldintzak ko 1627/97 Errege Dekretua eta eko 171/2004 Errege Dekretua. t) 238/1996 Dekretua. Eraikuntzako Kalitate Kontrolaren Arauketa ( ). u) Prebentzio Zerbitzuen Araudiari buruzko urtarrilaren 17ko 39/1997 Errege Dekretua aldatzen duen martxoaren 19ko 337/2010 Errege Dekretua; abuztuaren 24ko 1109/2007 Errege Dekretua, eraikuntzaren sektoreko kontratazioa arautzen duen urriaren 18ko 32/2006 Legea onartzen duena; eta eraikuntza-obretan gutxieneko segurtasun- eta osasun-xedapenak ezartzen dituen urriaren 24ko 1627/1997 Errege Dekretua. v) Egitura-hormigoia onartzen duen uztailaren 18ko 1247/2008 Errege Dekretua (EHE-08). w) Eraikuntza- eta eraiste-hondakinak arautzen dituen otsailaren 1eko 105/2008 Errege Dekretua. y) Abuztuaren 24ko 1109/2007 Errege Dekretua; horren bidez, Eraikuntza-sektorearen azpikontratazioa arautzen duen urriaren 18ko 32/2006 Legea garatzen da. z) Ekainaren 26ko 112/2012 Dekretua; horren bidez, eraikitze- eta eraiste-hondakinen ekoizpena eta kudeaketa arautzen da. 2. Aurreko zenbakian adierazitako xedapen orokorren edukia derrigorrez aplikatu behar da proiektua idaztean, obrak betearaztean, obrak mantentzean eta Lezamako uda-mugartean instalatzen diren hirigintzaerabileretako jarduerak egiten direnean. 2. SEKZIOA LURZORUAREN ERABILEREN SAILKAPENA ART. LURZORUAREN ERABILEREN SAILKAPENA 1. Lurzoruaren erabilerak lurretan eta eraikinetan nahiz instalazioetan duten kokalekua arautzeko, gizakiaren jarduerak edo lurzoruaren erabilerak honako mota hauetan sailkatzen dira: a) Kokalekuaren arabera, hirigintza-legedia aintzat hartuta. - Baimendutako erabilerak. - Debekaturiko erabilerak. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 57

59 - Behin-behineko erabilerak. - Onarturiko erabilerak. b) Lurzoruaren eta instalazioaren edo eraikinaren jabetza-araubidearen arabera, erabilerek honako banaketa hau dute: - Erabilera publikoak edo zuzkidura publikokoak. - Erabilera pribatuak. c) Erabilera batek lurzorua edo lurpea eraikinarekin nahiz instalazioarekin okupatzearen edo ez okupatzearen arabera, eta lurzoru edo lurpe horretan eta instalazioetan edo eraikinetan garatzen diren jarduerak edo funtzioak kontuak hartuta, erabilerak bi taldetan sailkatzen dira: - Eraikinean edo instalazioan euskarrituriko erabilerak. - Eraikinean edo instalazioan euskarritu gabeko erabilerak. d) Jardueren izaeraren arabera, lurzoruaren erabilerak honako atal hauetan sailkatzen dira: - Baliabide naturalen produkzioa eta erauzketa. - Jarduera ekonomikoak. - Eraikuntzako lanbideen tailerrak. - Biltegia. - Ekipamendu komunitarioa. - Bulegoak. - Instalazio orokorrak. - Etxebizitza. - Merkataritza. - Garaje-aparkalekua ART. BAIMENDUTAKO ERABILERAK 1. Zona bakoitzeko kalifikazio orokorreko erabilera baimenduen zerrendatik lortzen diren erabilerak baimendutako erabilera orokorrak dira, eta hirigintzaren aldetik baimenduta dago horiek bertan kokatzea. Hiri-lurzoruko ondorengo kalifikazio xehatuak, azpizona, lursail eta eraikin bakoitzerako, eremu espazial zehatzago horietan hirigintzaren aldetik baimenduta dauden erabileren zerrenda zehaztuko du. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 58

60 2. Baimendutako hirigintza-erabileren barruan, erabilera nagusia eremu espazial bakoitzean halakotzat gelditzen dena da; erabilera horrek zonako, azpizonako edo eraikineko sestra gaineko eraikigarritasun osoaren % 75 agortu behar du, gutxienez. Baimendutako erabileren zerrendaren barruko gainerako erabilerak osagarriak dira, eta horien intentsitateak ezin du gainditu eraikigarritasun osoaren % Planeamendu xehatuak kalifikazio orokorra garatuz egindako lurzoruaren erabileren kokaleku espazial xehatuan, bertako ordenantzen bitartez, orokorrean baimendutakotzat adierazitako erabileren artean zona, lursail, eraikin edo instalazio bakoitzean halakotzat zeintzuk gelditzen diren zehaztuko du. 4. Kalifikazio xehatuak azpizona bakoitzerako baimendutako erabileren zerrenda zehaztuko du bakarrik, edo, bestela, lursail, eraikin edo horietariko solairu bakoitzean baimendutako erabileren zerrenda ere zehaztu ahal du ART. DEBEKATURIKO ERABILERAK 1. Plan Orokor honen kalifikazio orokorreko xedapenek berariaz debekatzen dituztenak debekaturiko erabilerak izango dira, baita garapen-planetan, katalogoetan eta xedapen orokorretan (kultura-ondarearen, inguru naturalaren, uren eta komunikazio-bideen segurtasunaren, osasungarritasunaren, lasaitasunaren eta babesaren arloko xedapenak) adierazitakoak ere. 2. Halaber, honako hauek hirigintzaren aldetik baimendutako erabileren zerrendan ez daudenak ere debekaturiko erabilerak izango dira: Plan Orokorreko zonetariko bakoitzaren kalifikazio orokorra edo azpizona, lursail, eraikin nahiz eraikineko solairu bakoitzerako kalifikazio xehatua ART. BEHIN BEHINEKO ERABILERAK Behin-behineko erabilerak hirigintzaren aldetik baimenduta ez daudenak baina, obra edo instalazio iraunkorrik behar ez dutenez eta planen egikaritzea oztopatzen ez dutenez, behin-behinean baimendu ahal direnak dira, LHL-06 Legearen 37. artikuluan eta Araudi honetako artikuluan ezarritakoaren arabera ART. ONARTURIKO ERABILERAK Plan Orokorra onartu baino lehen legez ezarritako erabilerak dira; ez datoz bat hirigintzaren aldetik baimendutako erabilerekin, baina ez dira horiekiko bateraezinak, eta, horrela, ez dute arriskuan jartzen lokal edo lursail mugakideetako berezko erabileren ezarkuntza edo garapena. Onarturiko erabilerak aldatu edo modernatu egin daitezke, baina horietara bideraturiko azalera ezin daiteke handitu. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 59

61 ART. ERABILERA PUBLIKOAK EDO ZUZKIDURA PUBLIKOKOAK 1. Erabilera publikoak edo zuzkidura publikoko erabilerak, Plan Orokor honetan eta garapen-planetan ezarritakoaren arabera, biztanleriaren beharrizanak (gizarte-bizitzaren ondoriozkoak) betetzera bideratzen dira, eta Administrazioko organoek garatzen dituzte Sistema Orokorretarako edo Toki Sistemetarako zonetan dauden lurretan edota eraikinetan nahiz instalazioetan. Kalifikazio honen barruan, eraikinean edo instalazioan dauden erabilerak eta eraikuntzarik behar ez dutenak sartzen dira. 2. Horri dagokionez, Administrazioak Estatukoa, Euskal Autonomia Erkidegokoa, Foru Administrazioa eta Udal Administrazioa dira. 3. Erabilera publikoen barruan, titulartasun publikoa edo pribatua (helburuaren arabera) duten Sistema Orokorretako erabilerak sartzen dira, baita Sistema Orokorretan baimendutako gainerako erabilera guztiak ere, batik bat interes publikoa eta gizarte-interesa duten toki-zuzkiduren erabilerak, planeamendu orokorreko edo garapen-planeamenduko xedapenen eraginezkoak. 4. Ezaugarri horiek bete eta administrazio-emakidadunak diren erabilerak ere erabilera publikoak izango dira, ondore guztietarako. 5. Erabilera publikotzat hartzeko izaera hori independentea da erabilerak bere ezaugarrien nahiz jardueraren arabera duen izaeratik, eta azken horiei gainjartzeko modukoa izango da ART. ERABILERA PRIBATUAK EDO IRABAZIZKO ERABILERAK 1. Erabilera publikoen edo zuzkidura publikoen definizioan sartzen ez diren erabilera guztiak ( artikuluko 1. zenbakia) irabazizko erabilerak dira, eta hirigintza-aprobetxamenduaren barruan egongo dira, hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian daudenean. 2. Ezaugarri hori gainjarri egingo zaio erabilerek euren jarduera bereziaren edo funtzioaren arabera dutenari. 3. Erabilera pribatuen barruko jarduerak Herri Administrazioko organoek edo pribatuek garatu ahal dituzte ART. HERRI ADMINISTRAZIOAREN ERABILERAK 1. Herri Administrazioaren erabileren helburua biztanleriak gizarte-bizitzaren eraginez dituen beharrizanak betetzea da; halako erabilerak Administrazioak garatzen ditu bere titulartasunekoak diren lurretan edota eraikinetan nahiz instalazioetan, eta, Plan Orokorrean edo hori garatzeko planetan ezarritakoaren arabera, lur eta eraikin edo instalazio horiek ez dute Sistema Orokorrik edo Toki Sistemarik osatu beharko. Erabilera pribatuak edo irabazizkoak dira, kalifikazio orokorraren eta xehatuaren ondore guztietarako, baita planeamenduaren kudeaketaren ondoreetarako ere. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 60

62 2. Herri Administrazioaren erabileraren ezaugarri hori independente da erabilerak berezko beste ezaugarri batzuen eta bere jardueraren ondorioz duen ezaugarritik ART. HERRI ADMINISTRAZIOAREN ERABILERAK JABETZA PRIBATUAN 1. Atal honen barruan, Herri Administrazioak titulartasun pribatuko lurretan edota eraikinetan nahiz instalazioetan (errentamenduaren edo beste edozein okupazio-tituluren bidez) egiten dituen erabilerak sartzen dira. Erabilera pribatuak edo irabazizko erabilerak dira, kalifikazio orokorraren nahiz kalifikazio xehatuaren eta hirigintza-planeamenduaren ondore guztietarako, artikulu honetako hurrengo zenbakian adierazitakoaren kalterik gabe. 2. Atal honen barruan sartzen diren erabilera publikoko beste erabilera batzuk hartzen dituzten espazioak jabetza pribatuko azpizonetan sartzen ditu kalifikazio xehatuak, eta planeamenduak berak berariaz baimentzen edo ezartzen du horien kokalekua, lurpean, lurzoruan edo hegadan igarotze edo erabilera publikoko zortasun egokia ezarrita, honako kasu hauek kontuan hartuta: a) Lurpean erabilera pribatura eta beheko solairuan espazio libreko, oinezkoen ibilbideko edo ibilgailuen galtzadako erabilera publiko komunera bideratzen diren jabetza pribatuko lurrak; lurpeko sestraren edo sotoko solairuko sabaiaren gainean ez da eraikinik baimentzen. b) Aurreko atalean bezala, baina eraikinak hegada izan dezake, sotoaren gaineko espazio librea utzi ondoren; esate baterako, arkupe edo ataripe publikoak. c) Hiri-instalazioak osatzen dituzten instalazioetara igarotzeko edo akueduktuko finka-zortasun bat ezartzea eragiten duen beste edozein modalitate, lurzoruaren jabetza pribatuaren murriztapentzat, sestra gainean eta sestra azpian ART. ERAIKINETAN EDOTA INSTALAZIOAN EUSKARRITURIKO ERABLERAK 1. Jardueraren funtzionamendu egokirako, eraikin edota instalazio baten euskarri fisikoa eta espaziala behar dutenak dira. Hala eta guztiz ere, zenbait kasutan, talde honetan sailkaturiko erabilerak eraikuntzarik edo instalaziorik gabeko lurzoru-zona handia behar dezake, jardueraren funtsezko zatitzat. 2. Eraikina edo instalazioa lurpean edo goiko solairuetan egindako obrek eratu ahal dute ART. ERAIKUNTZARIK BEHAR EZ DUTEN ERABILERAK Halako erabileren funtzionamendurako ez da eraikin edo instalazio baten euskarri fisikorik behar. Hala eta guztiz ere, talde honen barruan sailkaturiko erabilerarako beharrezkoa izan daiteke lurzoruan instalazioak edo eraikinak egotea, jardueraren funtsezko zatitzat. Batez ere, funtzionamendurako eraikuntzarik gabeko LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 61

63 espazio libreak behar dituzten jarduerak dira, lurzoruaren azalerari tratamendu desberdinak (edo inolako tratamendurik ez) ematen dizkiotenak ART. ERABILEREN EGOERAK Eraikinetan kokatu beharreko erabileren arteko bateragarritasuna ezartzeko, honako egoera hauek zehazten dira: 1. egoera: Beheko solairuaren gaineko edozein solairutan. 2. egoera: Beheko solairuan, horren goiko solairua kontuan hartuta, baldin eta bertarako sarbidea beheko solairutik bada, gainerako solairuekin komunikatzekoa ez den eskailera independentearekin. 3. egoera: Beheko solairuan, horren goiko solairua eta azpiko solairua kontuan hartuta, baldin eta bi solairu horietarako sarbidea beheko solairutik bada, beste solairuekin komunikatzekoa ez den eskailera independentearekin. 4. egoera: Beheko solairuan, horren azpiko solairua kontuan hartuta, baldin eta bertarako sarbidea beheko solairutik bada, gainerako solairuekin komunikatzekoa ez den eskailera independentearekin. 5. egoera: Beheko solairuan soilik. 6. egoera: Erdi sotoko solairuan. 7. egoera: Lehenengo sotoko solairuan. 8. egoera: Behekoaren azpiko sotoko solairuan. 9. egoera: Erabilera bakarrerako eraikinean. 3. SEKZIOA BALIABIDE NATURALEN PRODUKZIO ETA ERAUZKETA ERABILERAK ART. DEFINIZIOA 1. Atal honen barruan, Lehen Sektoreko jarduerekin eta, horrenbestez, lurzoru urbanizaezineko (urbanizazioprozesutik kanpokoa) jarduerekin zuzen-zuzen lotutako lurzoru-erabilerak sartzen dira. Atal honen barruan sartzen diren lekuetako jarduera nagusia lehengaiak sortzea eta ateratzea da, baita horiek hautatzea eta lehenengo sailkapena egitea ere. Horrenbestez, «jarduera nagusia» kontzeptuaren barruan baliabide naturalak sortzeko edo erauzteko jarduerak sartzen dira; halako jardueren helburua baliabideok biltzea eta garraiatzea da, gero biltegiratu ahal izateko edo biztanleen nahiz eraldatze-zentroen hornidurara bideratu ahal izateko. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 62

64 Lotutako erabilera laguntzaileak, izan ere, produkzio- edo erauzketa-prozesua kudeatzeko eta administratzeko bulego txikiak dira, baita langileen aldagelak eta aparkalekuak, zerbitzuko biltegia eta produkzio-jardueraren mantenamendua eta produkzio-baliabideen biltegiratzea ere, eta jarduera nagusia ondo garatzeko behar den beste edozein erabilera ere bai. Atal honetan ez dira sartzen industria-jardueren barruan sar daitezkeen (sailkapen, eraldaketa eta prestakuntzako lehenengo eragiketak gainditzearen ondorioz) jardueretan oinarrituriko lurzoruaren erabilerak. Atal honen barruan honako jarduera hauek sartzen dira: Nekazaritza eta abeltzaintza. Baso-ustiapena. Oihaneztatzea. Ehiza. Arrantza. 2. Nekazaritza-ustiapenak nekazariaren etxebizitza lotzeko behar diren ezaugarriak edukitzeko, bete egin beharko ditu Legebiltzarraren Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 31. artikuluan ezarritako baldintzak. Horrez gain, artikuluan ezarritako baldintzak bete behako ditu. 4. SEKZIOA INDUSTRIA ERABILERA ART. DEFINIZIOA Erabilera honen barruan produktuak eraldatzeko jarduera nagusia duten lekuak sartzen dira; horrela, ondasun landuagoak sortzen dira. Lotutako erabilera laguntzaileak dira administrazio- nahiz salmenta-bulegoak, ikerketarako eta jarduera garatzeko erabiltzen diren lokalak, langileen aldagelak eta aparkalekuak, baita zerbitzurako, produkziobiltegirako eta mantenamendurako biltegia ere, eta jarduera nagusia garatzeko behar diren gainerako zerbitzu guztiak ere bai. Erabilera honen barruan CNAE-93 Jardueren Sailkapen Nazionaleko D atala («Manufaktura-industriak») sartzen da; hain zuzen ere, honako hauek sartzen dira: Janariak, edariak eta tabakoa. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 63

65 Oihalgintza eta jantzigintza. Larrugintza eta zapatagintza. Zurgintza eta kortxoa. Papera eta arte grafikoak. Erregaiak. Kimika. Kautxua eta plastikoak. Mineralak. Metalurgia. Material elektrikoa. Garraioko materiala. Manufakturak ART. INDUTRIA ERABILERAREN BARRUKO KATEGORIAK Industria-erabilera bi kategoriatan banatzen da: 1. kategoria: Etxebizitzarekin bateragarria den artisautza-industriako jarduera. 2. kategoria: Etxebizitzarekin bateragarria ez den industria-jarduera ART. INDUSTRIA ERABILERAREN BARRUKO KATEGORIA BAKOITZEKO GEHIENEZKO MUGAK 1. Kategoria bakoitzeko gehienezko mugak jarduera gogaikarri, osasungaitz, kaltegarri eta arriskutsuen mailei lotuta daude. 2. Kategoriak jarduera gogaikarriak, osasungaitzak eta arriskutsuak izatearen arabera zehazten dira. Horien barruan, honako ondore hauek sartzen dira: GOGAIKARRIAK: Zarata (norbere lokaletik eta eraginik handiena jaso duen lokaletik kanpo). Keak, gasak, lurrunak eta usainak. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 64

66 Hondakin-urak. Industria-garraioak. Garraioak eta zamalanak. Ikusten diren instalazioak. Langile-samaldak. Beroa. Bibrazioak. KALTEGARRIAK ETA OSASUNGAITZAK: Gasak eta elementu kutsagarriak. Hondakin urak. Materiak eta manipulazioa. Erradiazioak. Isurketak eta hondakinak. ARRISKUTSUAK: Material erregaien eta sukoien manipulazioa eta sailkapena. Produkzio-prozesuak eta presio arriskutsuko ontziak. Material lehergarriak. Produktu kimiko arriskutsuen isurketak. Lokalaren egoera eta gaitasuna. Sarbideen egoera eta gaitasuna. 3. Soinu-mugak db(a)-tan neurtuko dira, industria-erabilera duen eraikinaren kanpoaldeko fatxadatik 1,5 m-ra eta eraikinaren barruan; hazkundearen gehienezko muga 3 db(a)-koa izango da, hondoko zarata mailaren gainetik, neurketa baliozkotzat hartzeko. Industria-lokalaren barruko gehienezko mailaren neurketa ate eta leiho guztiak itxita egingo da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 65

67 4. Bi neurketa horiek industria guztiz geldituta eta elementu guztien erabateko funtzionamenduarekin egingo dira. 5. Hondoko zarata ingurukoa izango da, eta ezusteko muturreko balioak ez dira aintzat hartuko ART. INDUSTRIA LURZORUAREN 1. KATEGORIA 1. Kategoria honen barruan ondoko etxebizitzeei eragozpenik sortzen ez dieten arteen eta lanbideen jarduerak sartzen dira; hain zuzen ere, gehienez 3 enplegatu eta eskuz edo 1 Kw-tik beherako potentziako motorrekin mugituriko makinak nahiz aparatuak dituztenak dira. 2. Onargarria da etxebizitza erabilera nagusia duten eraikinetan, betiere batez besteko potentzia 0,03 Kw/m2-ra mugatuta eta 5 Kw-ko gehienezko potentziarekin, antolamendu orokorrak eta xehatuak onartuz gero. 3. Industria-erabileraren metaketa maila kontrolatzeko, 1. kategorian, etxebizitza-erabilera iraunkorra duten eraikinetan kokatzen denean, industria-erabilerarako azalerak (guztizko azalerak barne, baita bulegoak, langelak eta beste gela laguntzaile batzuk ere) eraikin bakoitzean ez du eraikinaren azalera eraiki osoaren % 20 gaindituko. 4. Gehienezko potentzia osoak zeharka zehazten du industria-establezimendu bakoitzaren 1. kategoriako industria-erabilerako gehienezko azalera osoa. 5. Potentzia mekanikoari, zarata mailei eta gas- nahiz hauts-isurketei buruzko datuak, kategoria honetako egoera bakoitzean baimentzen direnak, honako lauki honetan adierazitakoak dira: Batez besteko potentzia. 0,03 Kw/m2. Gehienezko potentzia osoa. 5 Kw. Kanpoko gehienezko zarata maila egunez dba-tan 40 dba. Kanpoko gehienezko zarata maila gauez dba-tan. 30 dba. Barruko gehienezko zarata maila egunez dba-tan. 55 dba. Barruko gehienezko zarata maila gauez dba-tan.0 dba. Riugelmann indizea funtzionamenduan 0. Riugelmann indizea abioan 1. Hautsaren gehienezko isurpena kg/ordu 1,5 Kg/ordu. 6. Eguna goizeko 8etatik gaueko 22etara bitartekoa da, eta gaua gainerako guztia. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 66

68 7. Riugelmannen belzte-indizea errekuntzako gasei buruzkoa da ART. INDUSTRIA ERABILERAKO 2. KATEGORIA 1. Honen barruan jarduera ezerosoak sartzen dira, etxebizitzen ondoan onartzen ez direnak. 2. Industria txikia, ertaina eta handia sartzen dira, osasungaiztasuna beste jarduera batzuen hurbiltasunarekiko muga bateragarrietara murriztu ezin duten industriak izan ezik. 3. Erabilera nagusitzat manufaktura-industria duen (kalifikazio orokorrean ezarritakoaren arabera) zona pribatuetan baino ez dago baimenduta, eta ez dago mugarik erabileran, potentzian eta azaleran. 4. Potentzia mekanikoari, zarata mailei eta gas-isurketei buruzko datuak, kategoria honetako egoera bakoitzean baimentzen direnak, honako lauki honetan adierazitakoak dira: Batez besteko potentzia mugagabea, Kw/m2. Gehienezko potentzia osoa mugagabea, Kw. Kanpoko gehienezko zarata maila egunez dba-tan.. 50 dba. Kanpoko gehienezko zarata maila gauez dba-tan 50 dba. Barruko gehienezko zarata maila egunez dba-tan 80 dba. Barruko gehienezko zarata maila gauez dba-tan.. 80 dba. Riugelmann indizea funtzionamenduan.. 1,5. Riugelmann indizea abioan 2,5. Hautsaren gehienezko isurpena kg/ordu 20 Kg/ordu. 5. Eguna goizeko 8etatik gaueko 22etara bitartekoa da, eta gaua gainerako guztia. 6. Riugelmannen belzte-indizea errekuntzako gasei buruzkoa da. 5. SEKZIOA ERAIKUNTZAKO LANBIDE TAILERRAK ART. DEFINIZIOA Honen barruan eraikinen eraikuntzaren eta hirigintza- zein azpiegitura-obren lanbideak sartzen dira, horien materialak nahiz nahasteak prestatzeko eta aurretiazko lanak zein tailerreko partidak osatzen dituzten elementuak prestatzeko jarduerak (horiek gero obran jartzeko) egiten direnean. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 67

69 Honen barruan ez dira sartzen plastikozko materialen, metalezko zein zurezko egituren, metalezko zurgintzaren, herri-laneko makinetarako biltegien eta halakoen fabrikazioa. Erabilera honen barruan honako hau sartzen da: Igeltserotzako tailerrak. Isolamenduen eta iragazkaizteen tailerrak. Errementaritzako tailerrak. Beiragintzak tailerrak. Pinturako tailerrak. Tailer elektrikoak. Iturgintzako tailerrak. Klimatizazioko tailerrak ART. ERAIKUNTZAKO LANBIDEEN TAILERREN ERABILERAREN KATEGORIAK Eraikuntzako Lanbideen Tailerren erabileran, bi kategoria ezartzen dira (1. eta 2. kategoriak), eta horien baldintzak, izan ere, manufaktura-industriarako ezarritakoak dira. 6. SEKZIOA BILTEGI ERABILERA ART. DEFINIZIOA Biltegi-erabileraren berezko jarduerak honako manipulazio hauetarik batzuk edo guztiak egitean, sailkatzean eta gordetzean oinarritzen dira: lehengaiak eta produktu landuak zein erdi landuak ontziratu, partidetan bildu, berriro ontziratu nahiz botiletan sartu, kargatu eta deskargatu, berariaz identifikaturiko leku batean; leku horrek beharrezko ezaugarri fisikoak eduki behar ditu eragiketa horiek produktuen eta inguruaren osotasunerako arriskurik gabe egiteko. Halaber, biltegi-erabileraren berezko jarduerak dira makinak, ekipoak, tresnak eta baliabide laguntzaileak biltzea, gordetzea, zaintzea eta horien lehenengo mantenamendua egitea; horiek ondasunak nahiz zerbitzuak sortzeko eta beste erabilera batzuen ezarkuntza mantentzeko erabiltzen dira, eta azken erabilera horien erabilera nagusia sailkapen honetako beste atal batzuen barruan gelditzen da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 68

70 Biltegiratzeko lekua ondo mugatuta egon behar da, eta, biltegiraturiko produktuen eta egin beharreko manipulazioen arabera, eraikuntza irekiak edo itxiak eduki beharko ditu. Biltegi- edo biltegiratze-jarduera merkataritza-eragileek handizka edo biltegiraturiko ondasunen produktoreek zuzen-zuzen egiten badute, eta, azken kasu horretan, produkzioko lekuak ez diren tokietan egiten badira, biltegi-erabilerari merkataritzako biltegi-erabilera esaten zaio. Biltegi-erabileraren berezko jarduerak (makinak, ekipoak, tresnak eta beste jarduera batzuen baliabide laguntzaileak zaintzea eta gordetzea izan ezik) biltegiraturiko ondasunen ekoizleek produkzioestablezimendua dagoen leku berean egiten badituzte, hau da, erabilera nagusiarekiko lotura funtzionala eta espaziala badute, biltegi-erabilerari zerbitzuko biltegi-erabilera esaten zaio. Zerbitzuko biltegi-erabilera kasuan kasuko erabilera nagusiari lotutako erabilera laguntzailea da. Biltegi-erabilera ondasunak eta zerbitzuak sortzen dituzten enpresen jardueretan erabilitako makinak, ekipoak, tresnak eta baliabide laguntzaileak gordetzean, zaintzean eta lehenengo mantenamendua egitean soilik oinarritzen denean, edo produkzio-sistema baten mantenamenduan bakarrik oinarrituz gero (horrek erabilera nagusiarekiko lotura espaziala eduki edo ez), beste jarduera batzuk ekoizteko eta mantentzeko baliabideen biltegi-erabilera esaten zaio. Beste jarduera batzuk ekoizteko eta mantentzeko baliabideen biltegi-erabilera kasuan kasuko erabilera nagusiari lotutako erabilera laguntzailea da. Biltegi-erabilerari loturiko erabilera laguntzaileak izango dira establezimenduko salmenta- nahiz administrazio-bulegoak, langileen aldagelak eta aparkalekuak, zaindariaren etxebizitza, suteen aurkako babeseko zerbitzuak, produkzio- zein mantenamendu-baliabideen biltegia eta jarduera nagusia egiteko behar den beste edozein. Erabilera honen barruan honako hauek bereizten dira: - Merkataritzako biltegia. - Zerbitzuko biltegia. - Beste jarduera batzuk sortzeko eta mantentzeko baliabideen biltegia ART. BILTEGI ERABILERAREN KATEGORIAK 1. Biltegi-erabileraren barruan, erabilera horretarako eraiki den azaleraren arabera, honako kategoria hauek bereizten dira: 1. kategoria. 200 m2-tik beherako azalera. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 69

71 2. kategoria. 200 m2-tik gorako eta 400 m2-tik beherako azalera. 3. kategoria. 400 m2-tik gorako eta m2-tik beherako azalera. 4. kategoria m2-tik gorako azalera. 2. Merkataritzako biltegi-erabileraren kategoriak zehazteko adierazitako azalera establezimendu bakoitzaren azalera osoak zenbatu eta bete egin behar ditu, lotutako erabilera laguntzaileen azalera ere kontuan hartuta. 7. SEKZIOA EKIPAMENDU KOMUNITARIOKO ERABILERA ART. DEFINIZIOA Ekipamendu komunitarioaren erabileraren barruan, Administrazioak edo norbanakoek eman eta bizitza komunitarioa garatzeko eta horrek ondo funtzionatzeko behar diren zerbitzu eta zuzkidura guztiak sartzen dira. Ekipamendu kontzeptuaren barruan, halaber, aire zabaleko jolasaldi eta zabalaldi erabilerak ere sartzen dira. Atal honetako erabilerei lotutako laguntzaileak dira administrazio- nahiz kudeaketa-bulegoak, langileen zein erabiltzaileen aldagelak, produkzioko zein mantenamenduko baliabideen biltegiak, zaindariaren etxebizitza eta horretarako behar diren gainerako guztiak ART. EKIPAMENDU KOMUNITARIOKO ERABILERAREN BARRUKO KATEGORIAK Erabilera honen barruan honako kategoria hauek sartzen dira: 1. Herri Administrazioa. Udaleko eta Udalerriz gaindiko Administrazioaren zerbitzu ofizialak sartzen dira. 2. Defentsa, Seguritate eta Babes Zibila. Administrazioak defentsarekin, hiritarren segurtasunarekin eta babes zibilarekin lotuta ematen dituen zerbitzuak dira. 3. Posta eta Telekomunikazioak. Posta eta telekomunikazioen zerbitzu publikoak dira. 4. Hezkuntza. Honen barruan, maila guztietako irakaskuntzarako eraikinak eta lokalak sartzen dira, bai ofizialak eta bai partikularrak. 5. Osasuna. Osasun-instalazioak dira; adibidez, klinikak, anbulatorioak, ospitaleak eta osasunzentroak. 6. Gizarte-zerbitzuak. Zaharrei, haurrei, ezinduei eta halakoei gizarte-laguntza emateko lokalak. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 70

72 7. Elkartze-jarduerak. Enpresen, lanbide-elkarteen, sindikatuen, erlijio-elkarteen eta era guztietako elkarteen lokalak dira. 8. Aisialdia eta Kultura. Kategoria honen barruan, aisialdiaz gozatzea eta aberastasun kulturala ahalbidetzen duten jarduerak sartzen dira. Esate baterako, zineak, ikuskizunak, azokak, kongresujauregiak, liburutegiak, museoak, kasinoak, etab. 9. Kirola. Kirola egiteko zelaiak eta lokalak (ofizialak, partikularrak edo merkataritzakoak). 10. Aire zabaleko aisialdia. Aire zabalean egiten diren jarduerak, eraikuntzarik gabe egiten direnak; helburua biztanleen aisialdia, astialdia eta zabalaldia bermatzea da. Hirikoak edo hiritik kanpokoak izan daitezke. 11. Ostalaritza. Ostatuak, aterpetxeak, aterpeak, landa-turismoko instalazioak, jatetxeak, edarien establezimenduak eta halakoak sartzen dira. 12. Zerbitzu pertsonalak. Ile-apaindegiak, edertasun-tratamenduko lokalak, bainuetxeak eta hiletak ART. ELKARTZE JARDUERETAKO, JOLASALDIKO NAHIZ KULTURAKO ETA OSTALARITZAKO ERABILEREN BALDINTZA BEREZIAK 1. Artikulu honen izenburuari lotutako erabilerak dituzten lokalek Eusko Jaurlaritzak Jarduera Gogaikarri, Osasungaitz, Kaltegarri eta Arriskutsuei buruz emandako 171/85 Dekretuko 1. atalean («Ostalaritza, aisialdi eta zabalaldiko jarduera») ezarritakoa bete behar dute, baita gainerako xedapen aplikagarri guztiak ere. 2. Era berean, Ikuskizun Publikoei eta Aisialdiko Jarduerei buruzko abenduaren 10eko 4/1995 Legea ere bete behar dute («1995eko abenduaren 1eko 230 «E.H.A.A.»), baita Eusko Jaurlaritzaren abenduaren 16ko 296/1997 Dekretua ere. 8. SEKZIOA BULEGO ERABILERA ART. DEFINIZIOA Erabilera honen barruan sartzen diren jarduerak finantza-kudeaketakoak, salmentakoak, administratiboak edo teknikoak dira. Jardueraren ondoriozko produktuen euskarria papera, material informatikoa edo ikusentzunezkoa izan daiteke. Erabilera honetan sartzen diren zerbitzuen artean aipagarriak dira finantzabitartekotza, merkataritza, bidaia-agentziak, aseguru-etxeak, higiezin-enpresak, informatika-jarduerak, makinerien alokairua, jarduera juridikoak nahiz fiskalak, zerbitzu teknikoak, publizitate-agentziak, etab. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 71

73 ART. KATEGORIAK Bulego-erabileran honako kategoria hauek ezartzen dira: 1. kategoria. Lanbide-langeletarako bulegoak, 200 m2-tik beherako azalera dutenak, AMINP sailkapeneko aparatuen erabilera behar duten medikuntzako jarduerak izan ezik. 2. kategoria. 1. kategoriako baldintzak betetzen ez dituzten gainerako bulegoak ART. BULEGO ERABILERAREN BALDINTZA BEREZIAK 1. Bulego-erabilerarako lokalak etxebizitza-erabilera nagusia duten eraikinetan daudenean, beheko solairuan edota lehenengo solairuan egon beharko dira. Lehenengo solairu horren sarbidea independentea izan behar da etxebizitzen sarbidetik, 200 metro koadrotik beherako azalera duten bulegoen kasuan izan ezik; izan ere, azken kasu horretan etxebizitzen eskaileratik bertatik izan dezakete sarbidea, eta, gainera, eraikineko edozein solairutan kokatu ahal izango dira. 2. Sektorekako legediak lantokietarako ezarritako baldintzak beteko dituzte. 3. Medikuntzako kontsultategi pribatuak, jarduera kaltegabeetarako erabiltzen direnak (adibidez, fisioterapia, masajea, barne-medikuntza, pediatria, otorrinolaringologia, odontologia, etab.), 1. kategoriaren barruan sartuta daudenean, lanbide-langelatzat hartuko dira ondore guztietarako. 9. SEKZIOA INSTALAZIO OROKORREN ERABILERA ART. DEFINIZIOA Atal honen barruan, biztanleei oinarrizko zerbitzuak (edateko ura, energia, era guztietako hondakinen tratamendua, garraioko nahiz telekomunikazioko oinarrizko azpiegiturak) zuzkitzeko aukera ematen duten jarduerak sartzen dira. Atal honen barruan honako elementu edo jarduera hauek sartzen dira: 1. UR HORNIKUNTZA Edateko ura biltzea, araztea eta banatzea. Hondakin-urak biltzea eta araztea. 2. ENERGIA HORNIKUNTZA LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 72

74 Gasa eta petrolio-produktuak ekoiztea, garraiatzea eta banatzea. Energia elektrikoa ekoiztea eta banatzea. 3. HONDAKINEN TRATAMENDUA Hiri-hondakin solidoak (HHS). Hondakin bizigabeak. Hondakin sanitarioak. Nekazaritzako eta basoko hondakinak. 4. GARRAIOA ETA TELEKOMUNIKAZIOAK Bideko garraioa. Bideak eta geltokiak. Trenbide-garraioa. Bideak eta geltokiak. Telekomunikazioak. 10. SEKZIOA ETXEBIZITZA ERABILERA ART. DEFINIZIOA Atal honetan garaturiko erabilera etxebizitza-erabilera da; etxebizitza, izan ere, pertsona baten edo pertsona talde baten bizileku iraunkorra da; pertsona talde horren barruko kideek familia-loturak dituzte, edo lotura afektiboak edo adiskidetasunekoak, eta, horrela, familia-unitate izenekoa eratzen dute. Etxebizitza-erabilerarako lekuak halakotzat hartu ahal izateko, beharrezkoa da bertan bizi direnek, erosotasun maila egokiarekin, bizileku iraunkorraren berezko funtzio guztiak garatu ahal izatea, eta sarbide zuzena eta independentea eduki beharko dute etxebizitza-unitate bakoitzera. Eraikin bat edo eraikin bateko lokal bat etxebizitza-unitatetzat hartzeko gutxieneko estandarrak zehazteko, lehen adierazitako baldintzak betetzeaz gain, ezinbestekoa da egonaldia, janarien prestakuntza, norberaren garbiketa eta atsedenaldia ere ahalbidetzea. Etxebizitza-erabileraren erabilera laguntzaileak dira egoiliarren ibilgailuen aparkalekua, etxebizitzei zerbitzua emateko instalazioak, esekitoki komunitarioak, trastelekuak eta auzotarrak biltzeko lokalak, taldeko etxebizitza-eraikinen kasuan. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 73

75 ART. KATEGORIAK Etxebizitza-erabileraren barruan, lursail bakoitzari dagozkion kategoria hauek sartzen dira: 1. kategoria: Taldeko etxebizitza. Familia anitzeko eraikinak dira, eta sarbide orokorra dute elementu komunetatik: ataria, eskailerak, igogailua eta ezkaratzea. 2. kategoria: Ilaran bildutako etxebizitza familiabakarra. Horizontalean elkarri atxikitako etxebizitza familiabakarrak dira, eta gehienez 9 unitate egon daitezke. Horrela, bakoitzak berezko ezkaratza dauka, baita oinezkoen eta ibilbideen sarbidea ere, bide-sistematik edo igarotze-zortasunetik zuzenean sar daitekeelarik. 3. kategoria: Isolaturiko familia-etxebizitza. Eraikin bakarra eta isolatua da, lursail pribatu independente batean eta lursailaren mugetatik bereizita dago. Bertan, 1 eta 4 familia artean bizi dira ART. ETXEBIZITZEN BALDINTZA BEREZIAK Etxebizitza-eraikin guztietan bete egingo dira indarreko legediako «Etxebizitzen gutxieneko bizigarritasunbaldintzak eta horretarako obrak», baita Babes Publikoko Etxebizitzetarako indarreko ordenantzak ere, eta horiek kategoria hori duten etxebizitzei eta etxebizitza askeei aplikatuko zaizkie. Era berean, honako arlo hauetan nahitaez aplikatu behar diren ordenantza guztiak aplikatuko dira: Irisgarritasunaren Sustapena, eta hiri-inguruetako, eremu publikoetako, eraikinetako eta informazio- zein komunikazio-sistemetako irisgarritasun-baldintzei buruzko Arau Teknikoak ART. EGOITZA ERAIKINETAKO (ADIBIDEZ, ETXEBIZITZAK) BEHEKO SOLAIRUAN KOKATURIKO LOKALEN GAIKUNTZA Etxebizitza-erabilera, orokorrean, baimenduta dago araudi honetako artikuluko 5. egoeran, Eraikuntza Ireki gisa kalifikaturiko zonan. Behe solairuen kasuan, hasiera batean beste erabilera proiektatutako lokalak etxebizitza gisa egokitzea ordenantza zehatzen bidez arautuko da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 74

76 11. SEKZIOA MERKATARITZA ERABILERA ART. DEFINIZIOA Merkataritza-erabileraren barruan, produktu berriak edo erabiliak eraldatzerik gabe salerosteko zerbitzu publiko guztiak sartzen dira, produktu horiek kontsumo pertsonalerako edo etxeko kontsumorako direnean, baldin eta salmentak dendetan, saltokietan, biltegietan edo biltegi handietan egiten badira ART. MERKATARITZA ERABILERAREN KATEGORIAK Erabilera hartzen duen eraikinari dagokionez duten kokalekuaren eta beste erabilera batzuekiko bateragarritasunaren arabera, honako kategoria hauek bereizten dira: 1. kategoria: Beheko solairuan, erdi sotoak edo lehen solairuan kokaturikoak, etxebizitza-eraikinetan edo horien eranskinetan. 2. kategoria: Eraikin independenteetan. 3. kategoria: Industria-eraikinetan, garajeetan, biltegietan, edo etxebizitzakoak ez diren beste erabilera batzuetan. Merkataritza-erabilerako taldeko horietariko edozeinetan sartzen diren eraikinak edo establezimenduak eraikitzeko baimena lortzeko, aintzat hartuko dira euren garrantzia, hautaturiko kokalekuaren ezaugarriak, zonaren izaera, sor ditzaketen eragozpenak nahiz igarotze-pilaketak eta aparkalekuen aurreikuspena ART. SALTOKIEN BALDINTZA BEREZIAK Merkataritza-erabilerako lokal guztiek honako baldintza hauek bete beharko dituzte: 1. Lokalean jendeari arreta eskaintzeko erabiliko den zona ez da igarobidea izango, eta ez du ezein etxebizitzarekiko zuzeneko komunikaziorik izango. 2. Eraikinean etxebizitza-erabilerarik badago, etxebizitza horiek sarbide, eskailera eta igogailu independenteak izango dituzte. 3. Merkataritzako lokalak eta horien biltegiak ez dira zuzenean komunikaturik egongo etxebizitzekin, eskailera-kaxekin eta atariekin; komunikazio-bide bakarra bitarteko gela edo igarobidea izango da, eta horrek suaren eraginpekoa ez den irteera-atea izango du. 4. Beheko solairuaren beheko mailan ezartzen diren saltokiak ez dira goikoarekiko independenteak izango, eta gutxienez metro bateko zabalera duen eskaileraren bidez lotuta egongo dira bertara. Erdi sotoko lokalaren azalera ezin da izan bertara lotutako beheko solairuko lokalaren azaleraren bikoitza baino handiagoa. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 75

77 5. Lehenengo solairuan jartzen diren 1. kategoriako saltokiak ezin dira beheko lokalarekiko independenteak izan, eta gutxienez metro bateko zabalera duen eskailera baten bitartez lotuta egongo dira bertara, baldin eta solairu osoa merkataritza-erabilerara bideratzen ez bada eta irisgarritasuna ondo bermatuta ez badago. Beheko solairuko lokalaren gutxieneko azalera 20 m2-koa izango da, sotoarekin edo lehen solairuarekin komunikaturik dagoenean. 6. Zerbitzu publikoa duten eskailerek, merkataritzako lokaletan, gutxienez metro bateko zabalera izango dute; betiere, establezimenduan aurreikusten den erabileraren intentsitatearen arabera dimentsionatuta egongo dira metro koadrotik gorako azalera duten merkataritzako lokaletako osasun-zerbitzuak, bestalde, Laneko Segurtasunari eta Higieneari buruzko indarreko legediaren araberakoak izango dira. Nolanahi ere, 100 metro koadrotik gora, sexu bakoitzerako independenteak izango dira. Komunek ez dute inoiz ere zuzeneko komunikaziorik izango gainerako lokalekin, eta, beraz, atondoan edo isolamendu-zonan instalatu beharko dira. 8. Multzoa osatzen duten merkataritza-lokaletan, adibidez, Hornidura Merkatuetan, Elikadura Galerietan eta Pasabide Komertzialetan, lokal bakoitzaren osasun-zerbitzuak pilatu egin daitezke, aurreikusitako eskaria betetzeko moduko kopuruan (merkataritza-lokal guztien batuketa). 9. Merkataritza lokalen argia eta argiztapena naturala edo artifiziala izan daiteke. Lokalak argi eta aireztapen naturalak baino ez baditu, argiaren eta aireztapenaren hutsuneen azalera osoa ez da lokalaren oinplanoaren azaleraren zortzirena baino txikiagoa izango. Salbuetsita daude biltegirako, trastelekuetarako eta korridoreetarako soilik bideratzen diren lokalak. Debekaturik dago merkataritza-lokalek etxebizitzekin aireztapena patiotxoetatik partekatzea. Argiztapeneko eta aire-egokitzapeneko instalazioen proiektu xehatuak aurkeztu behar dira, halakorik egonez gero, eta horiek indarreko xedapenak bete beharko dituzte; instalazio horiek ikuskatu egin behar dira lokala ireki baino lehen, eta edozein unetan, irekita dauden bitartean. Egokiak ez badira, edo funtzionamendu onik eduki ezean, neurri zuzentzaile egokiak hartzen ez diren bitartean, Udalak lokala guztiz edo neurri batean ixteko agindua eman dezake. 10. Larrialdiko irteeretan, indarreko legediak adierazitako sarbideak, itzaltzeko aparatu bereziak, instalazioa eta tresnak edukiko dituzte, jardueraren izaeraren eta ezaugarrien arabera. 11. Eraikinaren egiturak suaren aurkakoak izango dira, eta materialak ez dira sukoiak izango; euren ezaugarriek ahalbidetu egingo dute kanpoaldera egunez ez dela 45 DNAtik gorako zarata edo bibrazio mailarik iristen, eta gauez (gaueko 10:00etatik goizeko 8:00etara) 35 DBAtik gorakorik ere ez. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 76

78 12. Auzotarrei eta oinezkoei eragozpenak, usainak, keak, bibrazioak eta halakoak ekiditeko behar diren instalazio guztiak eskatuko dira. 13. Bestalde, 2. kategorian, eta 1. nahiz 3. kategorian ere (lokalen azalera osoa, euren egoitzak ere barne, 500 metro koadrotik gorakoa denean), lursailaren barruan, derrigorrezko aparkalekuak ez ezik, hornidurako eta banaketako ibilgailuen zamalanetarako berariaz gaituriko lekuak edukiko dituzte, eta horretarako plazakopurua, izan ere, derrigorrezko aparkalekuen 100eko 10ekoa izango da. 12. SEKZIOA APARKALEKU ERABILERA ART. DEFINIZIOA Aparkalekua edo garajea motor mekanika duten ibilgailu arinak, automobilak edo ziklomotorrak zaintzeko eta gordetzeko edozein lokal da, baita horien ondoan dagoen igarotzeko, itxaroteko edo egoteko edozein leku ere. Ibilgailuak konpontzeko lokalak edo tailerrak (industria-erabileran sartzen direnak) ez dira erabilera honen barruan sartzen. Ibilgailu horien garbiketa, berriz, aparkalekuari lotutako erabilera laguntzailetzat onartzen da ART. APARKALEKU ERABILERAREN KATEGORIAK. Honako kategoria hauek ezartzen dira: 1. kategoria Erabilera partikularra edo banakakoa duten garajeak edo aparkalekuak: a) Etxebizitzako sotoan. Horren proiekzioaren azpian, antolamendu xehatuko planoetan edo Arau Zehatzetan bestelakoa ez bada zehazten. b) Etxebizitzara itsatsita. Gehienezko azalera 50 m2 (2 automobil). c) Etxebizitzara erantsita, baina eraikin independenteetan. Gehienezko azalera 100 m2 (4 automobil). 2. kategoria: Talde-erabilerako aparkalekuak: a) Beheko solairuan edo sotoan, taldeko etxebizitza-eraikinetan, edo etxebizitza-eraikinari erantsitako sotoetan edo beheko solairuan. b) Industria-garajeak. Industria-zonan kokatuta daude, inolako mugarik gabe, eta kamioientzako aparkalekuak izan ditzakete, gainerako kategorietan baimentzen ez direnak. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 77

79 ART. APARKALEKUEN BALDINTZA BEREZIAK 1. Gutxieneko neurriak. Zirkulaziorako edo aparkalekurako eremuetako azalera erabilgarriaren % 90ean gutxieneko altuera askea 2,30 metrokoa izango da. Gainerako % 10ean habeak edo instalazioak esekita egon daitezke 2,20 metroko altueraraino. Aparkalekuko plazaren gutxieneko dimentsio askea, sarbideak aintzat hartu barik, 4,80 metroko luzerakoa eta 2,40 metroko zabalerakoa izango da. Zabalera plazaren alboetan kokaturiko zutoinen ardatzen artean neurtu ahal da, baldin eta aurrealdean 2,10 metroko ahokadura askea gelditzen bada. Aparkalekuko plazak 30 zentimetroko soberako azalera izango du albo bakoitzean, eta hori trenkada batekin mugaturik egongo da. Garajeen barruan ibilgailuetarako gehienezko plaza-kopuruak ez du gaindituko 20 metro koadro erabilgarriri dagokion azalera, plaza bakoitzeko. 20 plazatik beherako garajeetarako, bertako kaleen galtzada-zabalera 15 metrotik beherakoa denean, sarbidearen gutxieneko zabalera lau metrokoa izango da; 15 metrotik gorako galtzada-zabalera dutenetan, berriz, gutxienez hiru metrokoa izango da plaza dituzten garajeetan, sarbidearen gutxieneko zabalera (ibilgailuen galtzadako zonan) ez da 4 metrotik beherakoa izango, sarbideko kalearen zabalera edozein izan arren. 100 plazatik gorako garajeek sarbide desberdinak izango dituzte sartzeko eta irteteko, eta sarbideko ahoaren gutxieneko zabalera (ibilgailuen galtzadako zonan) ez da 4 metrotik beherakoa izango, sarbide bakoitzerako; bestela, 6 metro askeko sarrerako eta irteerako aho bakarra izango dute. Espaloiaren gaineko sarbidea kalea eten gabe egingo da, murrizturiko espaloi-ertzaren bitartez. Kalearen lerrokaduraren mugatik aurrera, eta garajearen barrualderantz, gutxienez bost metroko azalerako hondoa eta gehienez ehuneko hiruko malda duen zona bat egongo da. Udalak zenbait finkatan garajeak egiteko debekua ezar dezake, finka horien bideetako igarotzea edo ezaugarri komunak aintzat hartuta, baldin eta bidezko neurri zuzentzaileak hartzen ez badira. Kanpoaldeko fatxadako 30 metro bakoitzeko garaje-aho bat baino ezin da egon. Autoak altxatzeko aparatuen erabilera baimenduko da, eta, sarbidea sistema horren bidezkoa soilik denean, 20 plaza edo zati bakoitzeko bat instalatuko da. Itxarote horizontaleko espazioak gutxienez 10 m-ko hondoa izango du, eta zabalera ez da 6 m-tik beherakoa izango. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 78

80 Arrapala zuzenek ez dute % 16ko malda gaindituko, eta biraketa duten arrapalen gehienezko malda % 12koa izango da, ardatzean neurtuta. Gutxieneko zabalera 3,5 metrokoa izango da, kurben zabaleraren gainean, eta kurbadura-erradioa, ardatzean, gutxienez 6 metrokoa izango da. Lehenengo tartean, aparkalekuko lehen solairuan sartzeko ahotik, arrapalek sarbideko ahoaren gutxieneko zabalera mantenduko dute. Ilarako eta bateriako (45º) aparkaleku-plazen sarbideko kaleen gutxieneko zabalera 4 metrokoa izango da, eta gainerakoetan, berriz, 5 metrokoa. Garaje-aparkalekuak 40 plaza baino gehiago baditu, oinezkoentzako sarbide soila egongo da, eta horrek modu independentean komunikatuko ditu garajea eta kanpoaldea. Aparkaleku-plazen gehienezko malda % 5ekoa izango da, eta solairuen arteko sarbide-arrapalen alboan ezin izango da plazarik egon. 2. Planoak. Proiektuaren dokumentazioan eskatzen direnen arteko planoetan, marraztuta eta zenbakituta egongo dira aparkaleku-plaza guztiak, baita sarbideko arrapalak eta korridoreak ere, eta, 100 aparkaleku-plazatik gorakoen kasuan, zirkulazioaren noranzkoa ere adierazita egongo da. Halaber, su-itzalgailuen, hareaontzien, sute-ahoen eta suteen aurkako dispositiboaren sare automatikoaren kokalekua ere adieraziko da. 3. Aireztapena. Aireztapena Eusko Jaurlaritzaren 171/1985 Dekretuan (jarduera gogaikarriak, osasungaitzak, kaltegarriak eta arriskutsuak) edo horren ordezko arauan adierazitakoaren araberakoa izango da. 4. Argiztapena. Argiztapen artifiziala lanpara elektriko estankoekin egingo da, eta horien instalazioak bete egingo du Tentsio Baxuko Araudi Elektroteknikoa edo horren ordezko araudia. 5. Suaren aurka. Garaje-aparkalekuak, larrialdiko irteerek, suaren aurkako instalazioek eta seinaleek bete egingo dute Eraikuntzaren Kode Teknikoan - Suteen aurkako Segurtasunean (CTE-SI) ezarritakoa. 6. Ur-hornidura. Mahukarako racord deritzona duen txorrota bat egongo da 20 plaza bakoitzeko, eta hustubide egokirako behar diren sifoidun isurbide guztiak eraiki eta euri-uren sarera (inoiz ere ez hodi septikora) konektatuko dira. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 79

81 ART. APARKALEKU PLAZEN ESTANDARRAK 1. Lezamako udal mugartean eraikiko diren oinplano berriko eraikinetan (edo horiei loturiko lursailetan) egin behar diren aparkaleku-plazen gutxieneko kopurua, bertan kokaturiko erabilera nagusien arabera, hauxe izango da: a) Etxebizitza-erabilera. Gutxienez: 0,35 plaza eraikitako etxebizitzako 25 m2 bakoitzeko. Gehienez: etxebizitza bakoitzeko 3 plaza. b) Manufaktura-industria erabilera. Hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian plaza bat erabilera nagusirako eraikitako 100 metro koadro bakoitzeko. c) Eraikuntzako lanbideen tailer-erabilera. Hiri-lurzoruan erabilera nagusirako eraikitako 100 metro koadro bakoitzeko plaza bat. d) Biltegi-erabilera. Hiri-lurzoruan erabilera nagusirako eraikitako 100 metro koadro bakoitzeko plaza bat. e) Ekipamendu komunitarioaren erabilera. Erabilerarako eraikitako 100 metro koadro bakoitzeko plaza bat, erabilera nagusirakoak eta horri loturiko erabilera laguntzailetarakoak barne (administrazio- eta kudeaketa-bulegoak, baita aldagelak, zaindariaren etxebizitza eta beste batzuk); egin beharreko neurketan ez da aintzat hartuko produkzio- eta mantenamendu-baliabideetarako biltegirako azalera. f) Bulego-erabilera. Bulego-erabilerarako eraikitako 37,50 metroko koadro bakoitzeko plaza bat, eraikin independentea denean. g) Merkataritza-erabilera. 250 m2-tik gorako merkataritza-azalerak direnean, eraikitako 25 m2 bakoitzeko plaza bat eskatuko da. 250 m2-tik beherako merkataritza-azaleretan, gutxieneko estandarra eraikitako 50 m2 bakoitzeko plaza batekoa izango da. 2. Hiri-lurzoruan dagoen lursail baten eraketarako, sotoko bi solairu eraikita, artikulu honetan adierazitako gutxieneko aparkaleku-kopurua bete behar denean, salbuetsita dago adierazitako gutxieneko estandarrak betetzea. Lursailaren dimentsio txikiak (arrapalen eta sarbideen proportzioaren ondorioz) eraikitako 50 m2 bakoitzeko plaza baten aprobetxamendua onartzen ez duenean ere salbuespen hori aplikatuko da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 80

82 13. SEKZIOA JARDUERA EKONOMIKO MISTOEN ERABILERA ART. DEFINIZIOA Jarduera ekonomiko mistoen erabileraren barruan, ondoren adierazitako lurzoru-motaren bat edo gehiago esleiturik duen edozein eremu sartzen da: Produkzioko industriakoa. Garraioko Zerbitzuen Parke Logistikoak ART. JARDUERA EKONOMIKO MISTOEN ERABILERAREN KATEGORIAK Lezamako udalerrian, Bilbo Metropolitarreko LZEk bi kategoria adierazten ditu, erabileraren arabera: 1. kategoria. Produkzioko industriakoa. Arau honetako Industria Erabilerako 4. atalean ( art.) zehazturiko 2. kategoria da. Era berean, honako azpikategoria hauetan banatzen da: - Formatu handiko produkzioko industria. - Formatu Txiki eta Ertaineko Produkzioko Industria. - Teknologia Maila Altuko Produkzioko Industria. 2. kategoria. Garraioari zerbitzua emateko parke logistikoa. Errepideko Garraio Sektoreari zerbitzua emateko instalazioak dituzten eremuak dira; horrenbestez, trenbide- edo bide-sare nagusietatik hurbil egon behar dira, ibilgailu astunak bertara errazago heltzeko ART. JARDUERA EKONOMIKO MISTOEN ERABILERAREN BALDINTZA BEREZIAK 1. Eraikinaren gehienezko okupazioa, funtzionaltasunaren bidez mugatuta, aintzat hartuta garraio astunari lotutako bideek azalera handia hartzen dutela, % 40 izango da, sistema orokorrak kontuan hartu barik. 2. Halaber, erreserbatu egingo dira ibilgailu astunetarako eskaturiko aparkaleku-plazen % 25. Gainera, ikusmen-eragina murrizten duen tratamendua izan behar dute, eta, horretarako, zuhaitzak landatuko dira. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 81

83 14. SEKZIOA AISIALDI INTENTSIBOKO ERABILERA ART. DEFINIZIOA Herritarren erabilerarako eta gozamenerako espazioak dira, aisialdirako, turismorako, hezkuntzarako eta ondare naturalaren eta kulturalaren interpretaziorako sortuak. Horrela, aisialdi- edota harrera-ekipamenduak dituen gune edo eremu batean, erabiltzaileak erakartzen dituzten jarduerak antolatzen dira. Jarduera horiek gauzatzeko, epazioa egokituko beharko da ART. AISIALDI INTENTSIBOKO ERABILERAREN KATEGORIAK Plan Orokor honen ondoreetarako, aisialdi intentsiboko erabilerak bi kategoria ditu: 1. kategoria. 1. motako aisialdi intentsiboa. Aisialdi kontzentratuko jarduerak dira, eta jarduerak gauzatzeko, aisialdi-espazio bat egokitu behar da, bertan ekipamendua jarrita: mahaiak, barbakoak, iturriak, komunak, jokoak edo eraikin txikiren bat. 2. kategoria. 2. motako aisialdi intentsiboa. Honen barruan sartzen dira kanpinak, golf-zelaiak eta eraikin edo instalazio handiak behar dituzten bestelako aisialdi-jarduerak. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 82

84 1.6. KAPITULUA ERAIKUNTZA ARAUDIA 1. SEKZIOA EZAUGARRI OROKORRAK ART. XEDEA 1. Kapitulu honetan, eraikinek hiri-espazioari dagokionez duten formako elementu arkitektoniko nagusien xehapen eta arauketa zehatza egiten da; halaber, eraikinaren forma eta antolamendu xehatuak egiten duen hiri-diseinua zehazteko hirigintza-kontzeptu aplikagarriak ere zehazten dira. 2. Aurreko zenbakian adierazitakoa, berriz, Lurzoruaren Erabileraren, Eraikuntzaren eta Hirigintzaren udal Ordenantzek elementu arkitektonikoen nahiz hirigintza-parametroen dimentsioak garatzearen eta aldatzearen kalterik gabe ulertu behar da, betiere Plan Orokor hau aldatu barik ART. ERAIKINAREN DEFINIZIOA 1. Lezamako Plan Orokorraren aplikazioaren ondoreetarako, eraikina lurzorutik azaleratzen den edo lurpean kokaturik dagoen edozein eraikuntza-mota da, fabrikarekin edo beste edozein material erabiliz egindakoa; baita beste edozein manufaktura-objektu ere, horren iraunkortasuna, mugiezintasuna edo lurzorurako atxikipena edoein izan arren, baldin eta familia-bizitza, egoitza, aisialdia, gizarte-harremanak, nekazaritzajarduerak, industriakoak nahiz zerbitzu-emateak garatzeko edo, oro har, edozein jarduera egiteko behar diren ezaugarriak betetzen baditu. 2. Eraikin bat honako baldintzak beteta banakatzen da: 1) Berezko eraikuntza-sistema batean oinarrituz eratuta egotea. 2) Banakatzeko moduko eraikuntza-unitate funtzionala eratzea, ikuspegi arkitektonikotik begiratuta. 3) Beste edozein eraikinekiko independenteak diren elementu arkitektonikoen bidezko mugaketa espaziala edukitzea. 4) Bertako lokaletarako sarbide berezia eta zuzenekoa edukitzea, eskaileraren zein eskaileren eta banaketako beste elementu batzuen bidez. 3. Beste eraikin batekiko independenteak diren elementu arkitektonikoen bidezko mugaketa espaziala izatearen baldintza betetzeko (3. baldintza), beharrezkoa da beste edozein eraikinetatik banantzen duten fatxada edo horma itsuekin mugatuta egotea. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 83

85 4. Berezko eta zuzeneko sarbidea edukitzearen baldintza (4. baldintza) betetzeko, ezinbestekoa da banaketako elementuetara Sistema Orokorretatik, Toki Sistemetatik edo lursail pribatuetatik zuzenean heltzea, eraikitako beste ezein elementutatik igaro barik. 5. Itsatsitako eraikin multzoa dagoenean, sarrera edo atari independenteen besteko eraikin-kopurua egongo da, baldin eta aurreko bi zenbakietan adierazitakoa betetzen bada. Eraikinaren barrutik edo galerietatik (sotoko solairuen gaineko solairuetatik) komunikaturiko atariak daudenean, eraikin bakarra dela jotzen da. 6. Eraikinak zaindegi-aparkalekurako sotoko solairuen bidez soilik komunikatuta egoteak ez du ekidingo beheko solairuan eta goiko solairuetarantz banakako eraikinak eraikitzea (artikulu honetako aurreko zenbakietan adierazitakoa betetzen duten eraikitako gorputzen besteko eraikin-kopurua) ART. ERAIKINETAKO ZERBITZUAK, INSTALAZIOAK ETA OSAGARRIAK 1. Eraikin guztietan, edateko ur korronteko sarea nahiz zerbitzua, energia elektrikoa eta euri-urak nahiz ur beltzak banantze-sistemaren bidez husteko zerbitzuak egongo dira, eta, bidezkoa denean, igogailuak eta zamak altxatzeko makinak ere bai, indarreko legedian eta Ordenantza hauen barruko arauetan ezarritakoaren arabera. 2. Iturgintzako, saneamenduko, berokuntzako, airea egokitzeko, gaserako nahiz telefonorako, telekomunikazioen azpiegitura komunerako, gauzak altxatzeko eta halakoetarako instalazioek indarreko legedia beteko dute; gainera, eraikinetan integraturik egon beharko dira, bertako eraikinaren segurtasunean eta estetikan eragin kaltegarririk ez sortzeko. 3. Zabor-biltegiak: etxebizitzarako eta talde-erabileretarako eraikin guztiek sarbide errazeko lokal edo espazio egokia izango dute, zaborren bilketa higienikorako (gutxienez 4 m2-ko azalera); bertan, ur korrontea eta hustubidea jarri, lurzoruak nahiz hormak estalita egon eta bide publikorako atea zein aireztapena egongo dira; ate horren zabalera nahikoa izango da ohiko zabor-edukiontziak igaro ahal izateko. 4. Postontziak: eraikin guztiek postontziak izango dituzte, indarreko arauen araberakoak, eta horiek erabilera komuneko zonetan kokaturik egongo dira; sarbide erraza eta integratua izango dute, kasuan kasuko eremuaren diseinuan. 5. Posta-zenbakiak: hiri-finkak euren bidean dagokien zenbakiarekin adieraziko dira, eta zenbaki hori egunez eta gauez ondo ikusteko modukoa izango da. 6. Ibilgailuen derrigorrezko aparkalekua: etxebizitzako eta beste edozein erabileratarako eraikinen barruan edo erantsitako eraikinetan, araudi honetako artikuluan ezarritakoaren araberako aparkaleku-plazen estandarra egongo da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 84

86 7. Beheko aldean merkataritza- edo industria-erabilerak onartzen dituzten eraikin berrietan, lonjako 100 m2 bakoitzeko zutabe bat jarriko da nahitaez, lokalaren aireztapenerako, estalkiaren gainetik metro batera gehienez. Zutabe hori urarekiko eta suarekiko estankoa izango da, gutxienez 30 x 30 cm-ko sekzioa izango du, eta isolamendu akustikoa edukiko du. 8. Taldeko etxebizitzako eraikin guztietan, estalkirako sarbidea egongo da erkidegoko komunikaziogunetik, elementu pribatiborik zeharkatu gabe. Era berean, erabilera komunitarioko patio pribatuetara elementu komunetatik sartu ahal izango da. 9. Etxebizitza- edo apartamentu-unitate bakoitzak bere arropa-esekitokia izango du, eta horren gutxienezko azalera 2 m2-koa izango da; kanpoalderako fatxada izango du aireztapenerako, baina kanpotik ez da ikusiko, saretekin estalita egongo baita. Argi-patio pribatuak dituzten etxebizitzen kasuan, zuzkidura hori ez da beharrezkoa izango. 10. Taldeko etxebizitzek igogailu irisgarria izango dute, solairu-kopurua edozein dela ere. 11. Eraikinek edo horietatik hurbil dauden instalazioek eta zerbitzuek indarreko xedapenak bete beharko dituzte, batez ere Jarduera Gogaikarrien, Osasungaitzen, Kaltegarrien eta Arriskutsuen Araudia; halaber, eraikinaren erabiltzaileei eta oinezkoei bermatu egingo zaie ez dagoela jarduera gogikarririk, usainik, kerik, bibraziorik, zaratarik eta halakorik. 12. Kolektorerako gutxieneko distantziak errespetatu beharko dira, urbanizazio-lanak edo geroko eraikuntzalanak egin bitartean. Kolektoreari eragiten dion edozein urbanizazio-garapen egiteko, dagokion baimena lortu behar da obrak hasi aurretik. 13. Saneamendu-sarean egiten diren isurtzeek Ur Patzuergoaren isurtze-araudia bete beharko dute. Era berean, isurtzeak egiteko, dagokion baimena eskatu beharko da, behar besteko denborarekin. 2. SEKZIOA ERAIKINEN SOLAIRUAK ETA ALTUERAK ART. SOLAIRUEN DEFINIZIOA 1. Eraikineko solairuak bi talde handitan banatzen dira, sestra azpiko solairuak eta sestra gaineko solairuak. Sestra azpiko solairuak sotoko eta erdi sotoko solairuak dira. Goiko solairuak beheko solairua eta goiko solairuak dira; horiek, aldi berean, ohiko solairuak eta ganbarako nahiz estalki azpiko solairuak izan daitezke. Ohiko solairuen gainean, ganbarako solairurik egonez gero, estalki azpiko solairua edo atikoa egon daiteke. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 85

87 2. Eraikinetako solairuak izendatzeko ezin izango da beste izenik erabili, solairuartea izan ezik, eta hori artikuluan erabiltzen dira, Plan Orokorraren Berrikuspen hau hasieran onartzeko unean zeuden eraikinetarako. 3. Ondoren, lehen adierazitako solairu moten definizioa ematen da: Sotoko solairua: sotoko solairua sestra azpian egon eta honako bi baldintza hauek betetzen dituena da: a) Sestratik 70 zentimetro baino gehiago ez irtetea, perimetro osoaren % 70ean (gutxienez). b) Sestraren azaleratik eta perimetrotik ezein lekutan ez irtetea metro 1 baino gehiago, sarrera-atean izan ezik. Parametro horiek aplikatzeko, sestrarekiko konparazio planoa, sotoko solairuetan, hauxe izango da: sotoko sabaiko forjatuaren edo forjatuaren estradosaren goiko planoa, zoladurarik gabe. Plano horizontal desberdinak (adibidez, sotoko solairuko sabaia) sortzen dituzten azalerak dituen eraikin bereko beheko solairuen kasuan, konparazioko planoaren altuera zenbatzeko, aintzat hartuko da solairuaren azaleraren zati bakoitzaren formatuaren goiko planoa. Eraikinaren zati edo zatiki bakoitzean, solairu-kopuru osoa zenbatuko da, eraikinaren zati bakoitzerako modu independentean zehazturiko beheko solairuari dagokionez. Eraikinaren inguruko sestrak, adierazitako neurketak egiteko aintzat hartuko direnak, Antolamendu Xehatuko xedapenetan zehatz adierazita ez daudenean, eraikinaren aurrealdeen planoek lursaileko lur urbanizatuarekin bat egiteko lerroak izango dira, baita mugakideak diren Toki Sistemetakoa ere, baldin eta bertarako distantzia 5 metrotik beherakoa bada. Nolanahi ere, eraikinaren inguruko sestrak beste modu batera ere zehaztu ahal izango ditu antolamendu xehatuak, aintzat hartuta antolamenduaren berezitasunak eta erabili beharreko eraikuntza-motak. Erdi-sotoko solairua: lurreko sestratik horren perimetroaren edozein lekutan (garajeetako sarbideetan izan ezik) 1,50 metrotik gorako altueran nabarmentzen ez den solairuan, altuera hori forjatuaren goiko aldetik neurtuta. Bestela, sestra gaineko solairua hartzen da kontuan, eta eraikigarritasunaren eta solairu-kopuruaren ondore guztietarako zenbatuko da. Goiko solairuak: sotoko eta erdi sotoko solairuetarako ezarritako baldintzak betetzen ez dituzten solairuak dira. Beheko solairua eta goiko solairuak izan daitezke. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 86

88 Beheko solairua: goiko solairuen artean beheren dagoena da, eta sotoko solairuaren hurrengoa da, solairu hori dagoenean. Beheko solairuak, sotoko solairuak eta erdi sotoko solairuak, baita beste edozein solairuk ere, ataripetzat guztiz irekita edo irekita utzi arren (eraikinetako gainerako solairuetarako sarbideak gauzatzeko behar den okupazioaren kasuan izan ezik), ez dute euren izaera galduko, eta solairukopuru osoan eta eraikinaren altuera neurtzeko orduan zenbatuko dira beti. Erdi-sotoko solairua dagoenean, desagertu egiten da beheko solairu kontzeptua, eta horren gaineko solairua goiko solairutzat hartuko da. Solairu-oinplanoa: beheko solairuaren edo erdi sotoko solairuaren gainean dauden solairuak dira, eta bi motakoak izan daitezke: goiko solairu arruntak eta ganbarako solairuak. Solairu-oinplano arrunta: beheko solairuaren eta erdi sotoko solairuaren gaineko solairu eraikigarriak edo eraikiak dira, ganbarako solairuaren ezaugarriak betetzen ez dituztenak. Edozein motako estalkidun goiko solairuen fatxadaren lerrokadurarekiko atzeraemanda dauden solairuak goiko solairutzat hartuko dira beti, eta ez dira ganbarako edo estalki azpiko solairutzat sailkatuko. Ganbarako solairua: goren dagoen goiko solairua da; horren sabaia estalkiko hegal inklinatuek osatzen dute; horrela, oinplanoko azalera zehazten duen perimetro-lerroko hegadarik gabeko edozein lekutan, lurzoruko formatuaren estradosaren (akaberako zoladurarik gabe) eta sabaiko forjatuaren intradosaren (estalkiko faldoi inklinatuek osatzen dituzten planoen akaberarik gabe) altuera askea ez da 70 cm-tik gorakoa. Ganbarako solairuak ezin du bizilekuko, egoteko, pertsonen lanerako eta halako erabilerarik izan, eta ez da aintzat hartuko eraikuntza-eskubideetarako. Ganbarako solairuko edozein lekutan gehienezko altuera askea, solairu horretako lurzoruaren estradosetik estalkiko faldoiek eraturiko forjatuaren intradoseko punturik altuenera neurtuta, ez da inoiz ere 3 metrotik gorakoa izango. Ganbarako solairua egonez gero, horren gainetik ezin da estalki azpiko eremu bizigarririk egon, eraikineko zerbitzu eta instalazio osagarriko jardueren kasuan izan ezik. Ganbarako solairuaren bilgarritik irten ahal duten bakarrak euren argiztapenerako edo eskaileren, igogailuen makinen gelen nahiz instalazioetako elementu teknikoen (lokal itxietan kokatu ezin direnak) argiztapenerako linternak dira. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 87

89 Estalki azpiko solairua: goiko planoetan estalkiko maldek eta faldoiek osatzen duten espazioa da (estalki makurraren izaera); beheko planoan, berriz, goiko solairurik altuenaren sabaiak osatzen du. Betiere, ondoren adierazten diren baldintzak bete beharko dituzte. Estalki azpiko solairutzat hartzen dira, halaber, fatxadarekiko atzeraemandako atikoak, horien bolumena aurrerago azalduko diren faldoi teorikoen azpian sartuta dagoenean. Solairuko azken solairu arruntaren gainetik eraikita dagoen edozein espazio, estali azpiko solairutzat edo atikotzat hartzeko eta, horrenbestez, bizigarria izateko, eraikitako azaleratzat zenbatuko da, eta ondoren adierazitako baldintzak bete beharko ditu: a) Estalki azpiko solairuko sabaia estalkiko faldoi makurrek osatu behar dute; gainera, horren oinplano azalera zehazten duen perimetro-lerroko edozein puntutan, hegadarik gabe, lurzoruaren forjatuko estradosaren altuera askea (akaberako zoladurarik gabe) eta sabaiko formatuaren intradosa (akabera barik) ez da metro 1etik gorakoa izango. Estalkiko faldoiek osatzen dituzten planoek, plano horizontalari dagokionez, ez dute 30º hirurogeitarretik gorako inklinaziorik izango, eta 35º ere onartuko dira, eraikinean gehienez lau etxebizitza daudenean. b) Goian adierazitako plano makurrek ez dute 4 metrotik gorako altuerarik sortuko, estalki azpiko espazioko lurzoruaren forjatuko estradosaren eta estalkiko faldoien egituraren intradoseko punturik altuenaren artean. c) Halaber, estalki azpiko espaziotzat hartzeko, beharrezkoa izango da kanpoko bilgarriak bolumetria iraunkorra, trinkoa eta uniformea edukitzea. d) Planeamendu xehatuko ordenantza arautzaileek (artikulu honetan ezarritakoa errespetatuz) estalki azpiko espazioetarako baldintza zehatzagoak ezartzen dituztenean (hegalaren derrigorrezko hegadak, faldoien maldak, estalkien altuera, argiztapen nahiz aireztapen-motak, etab.), Hiri Lurzoruko Zonetan bertan ezarritakoa beteko da, eta garapen-planek zehaztu eta kontrolatu egin ahal izango dute estalkien forma, baina Araudia aldatu barik, betiere aldez aurreko egitura arkitektonikoetara edo estalkien osaketaren antolamendu formal egokira moldatzen dela justifikatuz ART. ERAIKINEN SOLAIRU KOPURUA ETA HORIEK ZENBATZEKO MODUA 1. Eraikinen solairu-kopurua zehazteko, sailkatzeko eta zenbatzeko irizpideak ondoren adierazitakoak eta araudi honetako gainerako artikuluetan jasotakoak izango dira. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 88

90 2. Lezamako udal mugartean eraikitzeko moduko edo eraikitako goiko solairu-kopurua zenbatzeko, zona bakoitzeko kalifikazio orokorrak adierazitakoaren arabera, kontuan hartuko da behin betiko topografikoaren sestra gaineko solairu-kopuru osoa, antolamendu xehatuak eta Hirigintza Proiektuak edota Hirigintza Obra Proiektu osagarriak adierazitakoa; beheko solairua eta goiko gainerako solairuak zenbatzeko, beheko solairuko kota ez duten eraikineko zati guztiak hartuko dira aintzat, estalki azpiko solairua izan ezik. 3. Baimendutako solairu-kopuruaren adierazpenak ñabartu egin dezake goiko solairuren baten izaera; hain zuzen ere, goiko azken solairuak ganbara-izaera izan dezake nahitaez, edo beste berezitasun batzuk izan ditzake. 4. Garapen-planeamenduko ordenantzek berariaz eta zehatz adieraziko dute lursail publiko edo pribatu bakoitzean behin betiko topografikoko sestra gainetik baimendutako gehienezko solairu-kopurua, baita baimendutako solairuen ezaugarriak eta, batik bat, ganbarako nahiz estalki azpiko solairuaren ezaugarriak ere. Sotoko solairu-kopurua planeamendu xehatuak egonkortu ahal du, edo bestela aske utzi ahal da. 5. Bideen toki-sistemako kaleekin mugakideak diren lursail eraikigarrietan, bide horien sestrak lehentasunezko irizpidetzat erabiliko dira, solairuen izaera zehazteko. 6. Hurbileneko eraikinaren aurrealdea ibilgailuen bideko lerrokaduratik 5 m-tik gorako distantzian badago, solairuen izaera eraikinaren petrimetro osoaren inguruko lurzoru urbanizagarriko sestren araberakoa izango da, eta sestra horiek, nahitaez, hirigintza-proiektuaren osagarria den Hirigintza Obren Proiektuak zehaztuko ditu. 7. Erdi sotoko solairu bat eraikitzen denean, beheko solairua goiko solairu bihurtuko da; kasu honetan, sestra gaineko solairu-kopurua (beheko solairua ere barne) sestra gaineko goiko solairu-kopuru bera da ART. BAIMENDUTAKO GEHIENEZKO ALTUERA. BERORI NEURTZEKO MODUA 1. Zona bakoitzerako ezarritako kalifikazioak baimendutako gehienezko altuera, izatez ere, baimendutako gehienezko solairu-kopuruari baimendutako erabileren arabera errespetatu behar den gehieneneko altuerak aplikatzearen ondoriozkoa izango da. 2. Eraikin baten altuera, bestalde, urbanizaturiko sestratik hegaleko edo erlaitzeko forjatuaren barruko aldera arte neurtuko da. 3. Gehienezko altueraren parametroa solairu-kopuruaren mendekoa da, baina guztiz garrantzitsua da mehelinen arteko eraikinen kasuan; horietan eraikin mugakideak profilera itsasteko eskabidea egin daiteke, eta proiektaturiko eraikinaren goiko aldea edota beheko solairua lehendik dagoen eraikinera nahiz eraikinetara egokitu ahal izango da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 89

91 ART. SOLAIRUEN ALTUERA ASKEAK 1. Beheko solairuen gehienezko altuera askea 4,00 m-koa izango da, eta gutxienekoa 3,00 m-koa. Gutxieneko altuera goiko solairuena izan daiteke, baldin eta beheko solairuan etxebizitza badago. Lizentziak beheko solairuaren derrigorrezko altuera ezar daiteke, eraikin mugakideek duten altuera aintzat hartuta. 2. Goiko solairuetan altuera askea gutxienez 2,50m-koa izango da, eta gehienez 3,00 m-koa, sor daitezkeen altuera bikoitzeko espazioen kalterik gabe (duplex tipologien eraginezko espazioak, etab.). 3. Komunetarako, garbitokietarako eta trastelekuetarako espazioek 2,20 m-ko altuera askea izan dezakete. 4. Garajeetarako lokalen altuera askeak, bestalde, aparkalekuen eraikuntzarako Baldintza Bereziek arautzen dituzte, eta horiek aparkaleku-erabileraren Ordenantzan jasota daude. 5. Plan Orokor hau indarrean sartu baino lehenagoko beheko solairuetan, horien altuera 4,70 m-tik gorakoa denean, solairuarteak eraiki ahal izango dira, baldin eta beheko solairuan 2,50 m-ko altuera askea eta goiko aldean 2,00 m-ko altuera gelditzen bada, gutxienez. 4,70 metroko edo hortik gorako altuera askea duen lokalaren azaleraren % 40an soilik eraiki ahal da solairuartea, baldin eta horiek fatxadatik gutxienez 3 metro atzeraemanda badaude. Horrela sor daitezkeen solairuarteetan erabilera nagusiari zerbitzua ematen dioten erabilerak soilik egon daitezke; adibidez, biltegia, zerbitzu higienikoak, instalazioak, etab. 6. Eraikuntza berriko eraikinetan Plan Orokor hau aplikatuta sortzen diren beheko solairuetan ezin izango da inoiz ere solairuarterik eraiki. 7. Hirigintza Arauen artikulu honetan jasotzen diren behe solairuen altuera-baldintzek erabilera guztiei egiten diete erreferentzia, egoitzetarako erabilera izan ezik; izan ere, azken kasu horretan, dagozkion ordenantzak hartuko dira kontuan ART. GANBARAK ETA TRASTELEKUAK 1. Taldeko etxebizitza-eraikinetako ganbarako solairuan, Araudi honetako artikuluan («Solairuen definizioa») ezarritakoaren arabera, trasteleku bat egon daiteke etxebizitza bakoitzeko, eraikigarritasunik kontsumitu gabe, baldin eta honako baldintza hauek betetzen badira: a) Trastelekuko erabilera soila, gelarako, ostaturako, lanerako eta abarrerako aukerarik gabe. b) Trasteleku bakoitzaren gehienezko azalera, 1,50 m-tik gorako altuera askea duen zonan, hamabi (12) metro koadro erabilgarrikoa izango da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 90

92 c) Hormak, zoladura zeramikoa, argi-puntu bateko nahiz entxufe bateko gutxieneko instalazio elektrikoa, edateko uraren zuzkidurarik ez eta saneamendurik nahiz berokuntzarik ere ez. d) Trasteleku bakoitza bere etxebizitzara lotuta egongo da, modu banaezinean, eta ezin daiteke horren eskrituratik bereizi. e) Trasteleku bakoitzera eskailera eta patio komunetatik soilik joan daiteke, eta horren behean dagoen solairutik ezin izango da bertarako eskailerarik egin. Baldintza hau bete egiten dela bermatzeko, azken solairuko etxebizitzei ezin izango zaie esleitu gainean bertikaletara kokaturiko trastelekurik. 3. SEKZIOA LERROKADURAK, GORPUTZ IRTENAK, HEGADAK ETA MEHELINAK ART. LERROKADURAK 1. Lerrokadura xede desberdineko lurren arteko banaketa adierazten duen zehaztapen geometrikoa da. 2. Lerrokaduren zehaztapen grafikoa, beste alde batetik, xede desberdineko lurren banaketa zehazten duten plano bertikalen kartografia-adierazpeneko elkargunearen araberakoa da. 3. Lerrokadura-motak honako hauek dira: a) Lerrokadura nagusia, izan ere, lursail pribatu batek bide publikorako duen fatxada-lerroa zehazten duen planoa da. Horren zehaztapena funtsezkoa da etxadia antolatzeko araudi berezian. b) Bigarren mailako lerrokadura, berriz, hondo eraikigarriaren Ordenantza aplikatzearen eraginezko lerrokadura nagusian oinarrituz lortzen den planoa da. c) Lursail pribatuaren edo publikoaren lerrokadurak, hiri-lurzoruan edo lurzoru-urbanizagarrian, antolamendu xehatuak, hurrenez hurren, azpizona pribatuetara edo zuzkidura publikoetara bideratzen dituen lurren muga adierazten du. Garrantzi handikoa da Eraikin irekia, Ilaran batutako etxebizitzak eta Familia-etxebizitza isolatua. d) Eraikinaren lerrokadura eraikuntzarik gabeko lurren eta lur eraikigarrien arteko banaketa adierazten duena da. Eraikinaren lerrokadura sotoko solairukoa edo goiko solairuetakoa izan daiteke. Eraikinaren lerrokaduraren barruan ez da hegadarik edo irtengunerik sartzen. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 91

93 ART. IRTENGUNEAK EDO HEGADAK 1. Irtenguneak edo hegadak, hirigintza-ondoreetarako, eraikinaren lerrokaduretatik nabarmentzen duten osagai okupagarriak dira, eta irekiak edo itxiak izan daitezke. 2. Irtengune itxiak behatokiak, tribunak edo horien antzekoak izan daitezke, eta horien azalera eraikigarria zenbakarria izango da, ondore guztietarako. 3. Irtengune irekiak balkoiak, eguterak eta horien antzekoak dira, eta horien azalera eraikia ez da zenbakarria, eraikigarritasunaren ondoreetarako. 4. Lurzoru-mota guztietan eta antolamendu-mota guztietan, irtenguneak debekaturik daude sotoko, erdi sotoko eta beheko solairuetan. Kasu bakoitzean aplikatu ahal diren antolamendu xehatuko arauetan ezarritako salbuespenekin edo murriztapenekin, baimenduta dago lehen solairuan irtenguneak edo hegadak eraikitzea, baina inoiz ere 3 m-tik beherako altueran, espaloia nibelatzeko edo konparatzeko sestraren gainetik. 5. Debekaturik daude etxadiko edo lursaileko patioetarako irtenguneak edo hegadak, baldin eta esekitokirik ez duten eraikinetan esekitokiak jartzeko ez bada. Salbuespenezko kasu horretan, esekitokiak ez dira forjatuan euskarrituta egongo ART. IRTENGUNEEN EDO HEGADEN DIMENTSIOA 1. Irtengune itxien edo irekien gehienezko hegada, eraikinaren kanpoaldeko lerrokaduren planotik neurtuta (horien edozein lekutan), ez da aurrealdeko bidearen edo espazio irekiaren zabaleraren % 5etik gorakoa izango, eta gehienez 1,20 metrokoa izango da. 2. Hiri-lurzoruko eraikin bateko hegada irekien edo itxien azalera eraikia, gehienez, goiko forjatu guztien fatxadaren luzera honako honekin biderkatzearen ondoriozkoa izango da: kalearen zabaleraren arabera baimendutako gehienezko hegadarekin eta 0,6ko koefizientearekin. Eraikinaren perimetroko aurrealdeek gehienezko hegadarako dimentsio desberdina dutenean, hegaden gehienezko azalera modu berean kalkulatuko da, baina aurrealde bakoitza modu independentean zenbatuta. Emaitza partzialen batuketa egingo da, hegaden azaleraren gehienezko osoa kalkulatzeko. Hegada irekien edo itxien gehienezko azalera osoa askatasunez banatu ahal da eraikineko fatxadetako aurrealde eta solairu desberdinetan, eta muga bakarra aurrealde bakoitzari dagokion gehienezko hegadaren dimentsioa errespetatzea izango da. 3. Hegadaren alboko mugaren planoa, gutxienez, 50 zentimetro bananduko da eraikin mugakideen mehelinetik, hegada irekien eta itxien kasuan, baldin eta eraikinaren hegada mehelinetik abiatuz badoa, kasu horretan fatxadari jarraipena emanez itsatsiko baita. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 92

94 ART. IRTENGUNEAK 1. Bizigarriak eta okupagarriak ez diren eraikuntza-elementu finkoak dira, eta eraikinaren kanpoko edo barruko lerrokaduran nabarmentzen dira. 2. Halakotzat hartzen dira zokaloak, erlaitzak, zangoen apaindura, markesinak, bitrinak, parasolak, teilatuhodiak, hegalak, gargolak eta horien antzeko beste elementu batzuk, eraikuntzaren, funtzioaren edo formaren ikuspegitik justifikatzeko modukoak direnak. 3. Markesinak jartzeko baimena eman daiteke, proiektu tekniko egokian oinarrituz; proiektu horrek, gainera, eraikinak beheko solairuko eta lehen solairuko aurrealdean duen altxaera adieraziko du, espaloiaren gainean gutxienez 2,80 metroko altueran, eta lerrokaduraren gaineko gehienezko 2 metroko irtengunearekin, ibilgailuen galtzadan inoiz ere sartu barik. 8 metrotik beherako eraikinen arteko kaleetako edo espazio libreetako markesinak debekaturik daude, eta horien gehienezko luzera ez da fatxadaren % 25etik gorakoa izango. Ezin izango da markesinarik egin, horien eraikuntzak inguruko zuhaitzen mozketa eragiten duenean; gainera, markesina baten edozein eraikuntza-elementu, gutxienez, 2 metroko distantzian egongo da edozein zuhaitzen enborraren ardatzetik. Markesinek errespetatu egingo dute euren azpiko eraikinen estilo eta kalitate arkitektonikoa; era berean, kalitate bikaineko materialekin egingo dira, eta ur-bilketa aurreikusiko dute, urak zuzen-zuzen bide publikoan ez isurtzeko. 4. Estalkiko hegalak irtengunetzat hartuko dira, eta gehienez 1,60 metrotan irtengo dira, eraikinaren gehienezko lerrokaduraren gainean. Patioetan, hegalaren hegada ez da 60 zentimetrotik gorakoa izango, barruko lerrokaduraren gainean. 5. Olanak honako baldintza hauek beteta jarriko dira: Edozein gunetan, edozein eraikuntza-elementuk espaloiaren edo lurraren sestra gainean duen gutxieneko altuera 2,25 metrokoa izango da, eta esekitako elementuak onartuko dira, zurrunak ez direnak, bi metroko altuera askea uzten dutenak. Horiek eraikinaren lerrokaduratik duten irtengunea espaloiaren zabalera ken 50 zentimetrokoa izan daiteke, eta zuhaitzak beti errespetatuko dira. Ez dira inoiz ere ibilgailuen galtzadetan sartuko. 4 metrotik gorako zabalerako espaloia duten kaleetan, instalatzen diren olanek gehienez 3 metroko hegada izango dute fatxadaren lerrokaduraren gainean; hegada hori, beti ere, edozein kasutan onartzen den gehienezko muga da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 93

95 Olanak gehienez 30 zentimetro irtengo dira fatxadaren lerrokaduratik, eta olanen hagatxoak espaloiko sestraren 2,25 metrora arte jaitsi ahal izango dira. Goiko solairuetan ez da olanarik onartzen, baldin eta, izaera bateratuarekin, hutsune guztietan edo hutsunemota guztietan eragiten ez badute, eta erkidegoak horiek jartzeko eskabidea egiten ez badu; kasu horretan, erkidegoak berak jarri beharko ditu, elementu guztietarako material, diseinu, kokaleku eta abar berberak erabiliz ART. MEHELINEN DEFINIZIOA ETA BALDINTZAK. FINKEN NORMALIZAZIOA 1. «Mehelina» bi eraikinen edo lursailen arteko jarraitasun-plano bertikala da; bi horietako onibarrak banantzen ditu (egiturako modu partekatuan erabil daiteke edo ez); bi eraikinen itxierak banantzen ditu, jarraitasun-soluziorik gabe, zimenduetatik estalkira, eta jarraitasuna patio mankomunatuen (ondoan pieza bizigarriak dituztenak) bidez etenda gera daiteke. 2. Alde desberdinean eraikitzearen eraginez agerian dauden mehelinak eta horietan irekitako patioak fatxadatzat hartuko dira. Hormaren jabea den finkaren kontura betearaziko dira, eta horren kanpoko planoa, mehelinaren planoarekin bat datorrena, agerian geldituko da. Udalak egikaritze-agindua eman dezake, «Egikaritze aginduak» izenburua duen artikuluan ezarritakoaren arabera. 3. Beti agerian dauden mehelinak (altuera erregulatzaile desberdinaren, atzeraemangunearen, sakonera eraikigarriaren edo beste arrazoiren baten eraginez) fatxadako materialen kalitate bera duten materialekin amaitu beharko dira. 4. Beti agerian dauden mehelinak (lurzoru publiko askearekin edo zuzkiduretarako nahiz ekipamenduetarako eraikigarria den lurzoruarekin mugakidea izatearen ondorioz, edo beste edozein zergatiren eraginez) fatxadatzat hartuko dira, eta Udalak argi- eta ikuspegi-eskubideak emango ditu, baita hegada-eskubideak ere, jabari publikoari dagokionez. 5. Eraiki gabeko elkarren ondoko bi oruberen eraikuntzaren eraginezko mehelina fatxadaren lerroarekiko ohikoa ez bada, eraiki ahal izateko, eraginpeko orubeek erregularizatu egin behar dute euren forma, mehelinak fatxadarekiko arruntarekin sortzen duen angelua (gurutzagunearen lekuan) 20º hirurogeitarretik beherakoa izateko. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 94

96 4. SEKZIOA PATIOAK ART. BARRUKO PATIOAK 1. Barruko patioak eraikinaren bolumenaren barruan daudenak dira; kasuan kasuko eraikineko edo eraikinetako piezen edota etxebizitza-unitateen argiztapena nahiz aireztapena ahalbidetzen dute. 2. Etxebizitza-unitateak dituzten eraikinetan, honako hauen aireztapenerako eta argiztapenerako patioak ahalbidetzen dira: eskailera, garbitokiak, esekitokiak, komunak, atondoak, sukaldeak eta logelak. Inoiz ere egongelarako, hori kaletik aireztatu behar baita beti ART. BARRUKO PATIO MOTAK 1. Babes publikoko araubide bati lotu gabeko etxebizitza-unitateak dituzten eraikinetan, barruko hiru patiomota ezartzen dira, euren bidez argiztatzen eta aireztatzen diren etxebizitza-unitateetako piezen xedearen arabera. Hiru mota horiek honako hauek dira: A mota: sukalde, eskailera, komun, esekitoki, atondo, trasteleku, jakitoki, banatzaile, korridore, komun, logela eta etxebizitzako gainerako piezetako patioak, egongeletakoak izan ezik. B mota: sukalde, eskailera, komun, esekitoki, atondo, trasteleku, jakitoki, banatzaile, korridore, komun edo etxebizitzako beste edozein pieza ez-bizigarritako patioak, logelak eta egongelak izan ezik. C mota: egongeletakoak, logeletakoak eta sukaldetakoak ez diren patioak, baina bai etxebizitzaunitatea osatu ahal duten gainerako piezetakoak ART. BARRUKO PATIOETAKO FORMAREN DIMENTSIOAK ETA BALDINTZAK, BABES PUBLIKOA EZ DUTEN ETXEBIZITZETAN 1. Barruko patioen dimentsionaturako baldintzak, mota bakoitzerako, gutxieneko azaleran (S) eta gutxieneko aldean (L) oinarrituz ezartzen dira (m2-ak eta metroak, hurrenez hurren), eta hori, aldi berean, bertan sartzeko moduko zirkuluaren diametroa da; halaber, bertara aireztatzen eta argiztatzen duten lokaldun solairu-kopuruan oinarrituz ere ezartzen dira. 2. Datuok honako taula honetan adierazita daude: Solairu Dimentsionatua. Patio-mota a b c Solairu-kopuru Neurriak zenbagarria L (m) S (m 2 ) LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 95

97 a b c a b c a b c a b c 2 3 eta , , Barruko patioen lerrokaduraren barruan hegadaduna den edozein azalera esekitokirako baino ezin izango da erabili, eta ez da zenbatuko, patioa dimentsionatzearen, arauzko zirkulua barruan sartzearen eta gutxieneko alboa betetzearen ondoreetarako. 4. Barruko patioaren arauzko azaleratzat ez dira zenbatuko patioaren nukleoaren ondoko azalerak, baldin eta, aireztapenerako eta argiztapenerako baliozkoak izan arren, horien barruan 2 metroko diametroa duen zirkulua sartu ezin bada; halako kasuetan, bi metroko diametroko zirkulu horren azalera (gehienez) baino ez da zenbatuko. 5. Patioaren azalera orokorrarekiko edozein sartunek, pieza bat beraren bitartez aireztatu eta argiztatu ahal izateko, gutxienez 1,50 metroko azalera izan beharko du goiko patiora irekitako aurrealdean, eta gehienez 2 metroko distantzian egongo da pieza argiztatzeko planotik (ikuspegi zuzen-zuzenaren lerroaren norabideari jarraituz, eta aireztapenaren nahiz argiztapenaren hutsunearen erdi-erdian), patioan inskribatzeko moduko zirkuluaren perimetroari dagokionez, horren diametroa gutxieneko alboa izanik. 6. Patio bakoitzerako behar den dimentsionatua, bestalde, hori patio-motan txertatuta egiten da, bertako pieza guztien eta bakoitzaren funtzioak aintzat hartuta; mota horren barruan, aintzat hartuko da aipaturiko pieza guztiei dagokien solairu-kopurua. 7. Aurreko paragrafoan adierazitako irizpidea aplikatzeko, aintzat hartuko da, solairu-kopurua zenbatzeko, pieza duen solairua eta horren gaineko solairu guztiak zenbatzen direla (patioaren fatxadaren aurrealdean daudenak), estalki azpiko solairua izan ezik. 8. Horri dagokionez, solairuen zenbaketatik kanpo gelditzen dira patioko lurzoruaren bidez zenit-sistemak erabiliz aireztatzen edo argiztatzen duten pieza guztiak; estalki azpikoa ez da solairutzat zenbatzen. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 96

98 9. Halaber, solairu-kopuruaren zenbaketan eta patio-motaren barruko txertaketan ez dira aintzat hartuko kanporako arauzko aireztapena eta argiztapena duten piezak, barruko patiorako leihoak izan arren, horien helburua argiztapen edota aireztapen osagarria lortzea baita (zeharkako aireztapenaren ezarkuntza). 10. Patioaren behin betiko dimentsionatua finkatzeko, bete egin behar da, solairu bakoitzetik patioaren aurrealde guztietako gorengo solairura arte (sekzio bertikalaren murriztapenetarako aukerarik gabe), solairuko berezko patioaren dimentsioa, solairu bakoitzean bertako pieza guztiek eta bakoitzak sortzen dutena. 11. Solairu bakoitzeko maila bakoitzean, barruko solairuen dimentsio guztiak eta kasuan kasuko solairuaren dimentsioa barruan hartzeko moduko dimentsioa izan behar du patioak. 12. Horrenbestez, zenbait kasutan, solairu bateko patioaren dimentsioa handitu egin daiteke, solairu horretan hori eskatzen duten piezak agertzen direnean, baina aurkakoa ez da inoiz ere gertatuko, hau da, patioaren dimentsioa ez da inoiz murriztuko. 13. Patioaren dimentsioa handitzeak karela sortuko du beheko dimentsioaren perimetroan, eta hori gehienez 50 zentimetro altxatu ahal izango da, azalera handituta duen solairuaren lurzoruko forjatuaren estradosaren maila gainean; karelaren gainerako zatia errementaritzaz edo zurgintzaz egin beharko da. 14. Barruko patioetan, pieza guztien zuzeneko argiak, solairu guztietan, hutsune bakoitzeko fatxadaren aurrealdeko planotik hurbilen dagoen hormara neurtuta, ez dira inoiz ere patioaren alborik txikiena baino txikiagoak izango. 15. Argi zuzen horiek kanpoko paramentutik patioko hormara zenbatuko dira, hutsuneak leihoak direnean, eta punturik irtenenetik, piezaren aurretik esekitako balkoiak edo galeriak jartzen direnean. 16. Argi zuzena, egiaztatzeko, hutsune bakoitzaren ardatzean neurtu arren, aipaturiko baldintza bete egin behar da aireztapeneko eta argiztapeneko hutsunearen zabalerarako, horizontalean neurtuta; logeletarako gutxienez 90 zentimetrokoa izango da, sukaldeetarako 70 zentimetrokoa eta gainerako piezetarako 50 zentimetrokoa. 17. Angeluko leihoren bat dagoenean, leihoaren bi planoetariko batean bete egin behar da aurreko atalean aipaturiko baldintza, beste planoaren edo planoen dimentsioa edozein izan arren. 18. Ikusmen zuzen edo argi zuzen kontzeptuak oztoporik gabeko distantzia askea adierazten du. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 97

99 ART. BABES PUBLIKOKO ARAUBIDEAN SARTURIKO ETXEBIZITZA UNITATEAK DITUZTEN ETXEBIZITZA ERAIKINETAKO PATIOAK 1. Babes publikoko araubideren bati lotutako etxebizitza-unitateak dituzten patioetan, aplikagarria izango da perimetroetan itxita dauden patioen eta patio irekien nahiz atzeraemandakoen Araudia, Eusko Jaurlaritzako Etxebizitza eta Gizarte Gaietako sailburuak 2002ko abenduaren 30ean emandako Aginduan jasotakoa; bestela horren ordezko araua izango da aplikagarria ART. BARRUKO PATIOAK MEHELINETAN ETA PATIO MANKOMUNATUAK 1. Eraikinetako mehelinen bi aldeetan dauden barruko patioek «Barruko patioen dimentsioak eta formaren baldintzak» artikuluan adierazitako baldintzak beteko dituzte, eta eraikin mugakideetako barruko patioen artean modu mankomunatuan eraiki ahal izango dira. 2. Patiora doazen piezen funtzioen, aurrealdeetako solairu-kopuruaren, altueran duten kokalekuaren eta beste edozeren eraginezko baldintzak, izatez ere, patioa eraikin bakarrekoa denean bete behar direnak izango dira. 3. Patioaren mankomunitatea onartzeko, honako arau hauek bete behar dira: a) Mankomunitatea eraginpeko orubeen arteko zortasun-eskubide errealtzat ezarriko da, eskritura publikoaren bidez, eta Jabetzaren Erregistroan inskribatuko da, bi jabetzen eta Udalaren baimenik gabe ezeztatu ezin izateko baldintzarekin. Hori egiaztatzeko Jabetza Erregistroaren ziurtagiria aurkeztu beharko da, eraikitzeko lizentzia-eskabidearekin batera. b) Zortasun hori ezin izango da ezeztatu, harik eta patio mankomunatuaren osagarria behar duten (gutxieneko dimentsioen baldintzak betetzeko) barruko patiodun eraikinen bat egon arte. c) Eraikinetako patio mankomunatuaren zatiak banandu egin ahal izango dira, errementaritzako burdin sareen bidez, eta horiek gehienez hiru metroko altuera izango dute ART. BARRUKO PATIOETARAKO ETA FATXADARA IREKITAKO PATIOETARAKO SARBIDEA 1. Aipaturiko patioen azalerak, oro har, lursail pribatuetan kokaturiko jabetza pribatukoak izango dira, eta kasuan kasuko eraikinaren edo eraikinen jabetzak edo jabe-elkarteak kontserbatuko ditu. 2. Nolanahi ere, mantenamendurako sarbidea izan beharko dute, euren titulartasuna edozein izan arren, zerbitzuaren jasotzailea den jabetzaren edo jabetzen elementu komunetatik. Hori ezinezkoa denean, eta zortasuna etxebizitza edo elementu pribatiboren batean gauzatzen bada, horrek patioa erabiltzeko eta horretaz gozatzeko eskubidea izango du; baldintza horiek banaketa horizontaleko eskrituran eta Erkidegoko arauetan formalizatuko dira. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 98

100 ART. BARRUKO PATIOETAKO LURZORUAREN ESTALDURA ETA ZOLADURA 1. Barruko patioak estali ahal izateko, ezinbestekoa izango da estaltze hori kristal zeharrargiz edo gardenez egitea, gutxieneko aireztapen-azalera (zentimetro koadrotan) patioaren alderik txikiena 8rekin biderkatzearen baliokidea izatea eta elementu gardenak dituen argiztapen-azaleraren plano horizontalaren proiekzioa, gutxienez, patioaren azalera osoaren % 90 izatea. 2. Patioetako lurzoruak, bestalde, urak erraz ibiltzeko eta erraz ebakuatzeko moduan jarri behar dira; horretarako, erortze egokia emango zaie, euri-urak ebakuatzeko sareari lotutako hustubide baterantz edo gehiagorantz. 3. Euri-urak biltzeko hustubideak sifoidunak izango dira eta hostoak biltzeko orburuak izango dituzte; horien formak eta kopuruak urak azkar ebakuatzeko aukera emango du. 4. Patioko zoladura, gehienez, argiztatu edo aireztatu beharreko piezarik baxuenaren lurzorua baino metro bat gorago egongo da, zenit-sistemen bitartez argiztatzen edota aireztatzen duten piezen kasuan izan ezik. 5. Patioetako zoladura, bestalde, iragazkaiztearen gainean zeramikazko materialak, asfaltoa eta abar jarrita egongo da, Oinarrizko NBE- QB-90 Arauko sistemaren bat erabilita, eraikineko edozein piezatan egiten direnean. 6. Patioaren dimentsioak patio hori lorategi bihurtzeko aukera ematen duenean, hori egingarria izango da, baldin eta eraikineko fatxaden aurrealdeen aurka iragazkaizte eraginkorra bermatzen bada eta gutxienez 0,50 metroko zabalerako perimetro-zerrendatxoa ezartzen bada; hori material iragazgaitzekin egingo da eta urak biltzeko hustubideetarako erortzea izango du. 5. SEKZIOA PARTZELAZIOA, OKUPAZIOA ETA ERAIKUNTZA HONDOA ART. LURSAIL PRIBATU ERAIKIGARRIAK. GUTXIENEKO AZALERA 1. Hiri-lurzoruko edo lurzoru urbanizagarriko zonetan, lursail pribatuak antolamendu xehatuak zehazturiko azpizona pribatuen partzelazio-eragiketa baimenduak egitearen ondoriozkoak dira. 2. Hiri-lurzoruko azpizona pribatuetako azalera lursailetan zatitu ahal da, aldez aurretik onartutako hirigintzaespedientea betearazita, baldin eta partzelaziorako ezarritako arauak betetzen badira (batez ere, kasuan kasuko kalifikazioko gutxieneko lursailaren baldintza). LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 99

101 ART. ERAIKINAK LURSAILAK OKUPATZEA 1. Lursailaren okupazioa, lurzoru-mota guztietan, sestra gaineko eta azpiko solairu guztietan eraikitako azalera guztien perimetroaren proiekzio horizontalaren kanpoko multzotzat lortzen den azalera da. 2. Lursail baten gehienezko okupazioa azaleran (m2) edo ehunekoan zenbatu ahal da, kontuan hartuta aurreko azaleraren eta lursailaren azalera garbiaren arteko zatidura, araudi xehatuak beste zerbait ezartzen duenean izan ezik ART. LURSAILEN OKUPAZIOAREN MUGAK 1. Hiri-lurzoruan, erabilitako antolamendu-motaren arabera, lursailen gehienezko okupazio osoa (eraikin pribatuek eta publikoek antolamendu xehatuak horretara bideraturiko azaleretan egindako okupazioa) mugatu egin daiteke ehunekoa ezarrita, sakonera eraikigarria nahiz eraikinaren gehienezko lerrokadurak kontrolatuta edo azalera zehatza zein derrigorrezkoa zehaztuta (metro koadrotan). 2. Kasu bakoitzean, lursail bakoitzean eraikinak gehienezko okupazio osoa izateko, bete egin beharko dira eraikigarritasunaren gehienezko zenbatekoa, eraikinaren gehienezko lerrokadurak, gehienezko altuerak, eraikinen arteko distantziak eta eragina duten gainerako hirigintza- nahiz eraikuntza-parametro guztiak; horiek guztiak batera eta aldi berean bete behar dira, eta guztietarako muga independenteak eta derrigorrezkoak izango dira. 3. Hiri-lurzoruan, lursail eraikigarri bakoitzaren gehienezko okupazioaren parametroa, lehen adierazitako parametroak aldi berean beteta, antolamendu xehatuak ezarriko du, hiri-diseinua hobeto zehazteko beharrezkotzat jotzen denean. 4. Lurzoru urbanizaezineko zonetarako ezarritako kalifikazio orokorrek, beste alde batetik, landa-lursail hartzailearen gehienezko okupazio osoaren oinarrizko hirigintza-parametroa ezartzen dute, parametro bakartzat; hori derrigorrezkoa izan eta zuzen-zuzen aplikatuko da halako lurzoruetan baimendutako oinplano berriko eraikinen kasuan ART. HONDO ERAIKIGARRIA 1. Antolamenduan bideen lerrokaduraren arabera aplikatzen den parametroa da; hain zuzen ere, eraikuntzaren sakonera adierazten du, lerrokadura nagusitik neurtuta, eta horren ohiko norabidean, eraikin itxiaren edozein lekutan. Horri dagokionez, ez dira zenbatzen lerrokadura nagusiaren gainean eraikitako hegadak. Magnitude hori aipatzen duten ordenantzetan sestra gaineko hondo eraikigarria eta sestra azpikoa bereizten dira. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 100

102 ART. ARKUPEDUN GALERIAK 1. Ataripeak edo arkupedun galeriak, kontzeptuari dagokionez, bai kokalekuan nahiz garapenean eta bai dimentsioetan, Araudiko planoetan ezarritakora egokitzen dira. Zutabeen erritmoa iraunkorra izango da, eta aldatu egin daiteke, eraikinaren osaketan eta funtzionamenduan desberdina den elementu arkitektonikoren bat modu arrazoituan sartuta (sarbideak, dilatazio-juntak, izkinak, etab.). 2. Galerien gutxieneko sakonera 3,50 m-koa izango da, eta zutabeen arteko gehienezko distantzia, berriz, 5 m-koa. Nolanahi ere, eta fatxadaren osaketa formal egokia lortzeko, ondo eratu behar da arkupea fatxadaren gainerako zatiarekin lotzeko lerroa, horren alderdi guztietan (erritmoa, materialak, eskala, erabilerak, etab.). 3. Galeria horien sabaiaren tratamendua uniformea izango da tarte bakoitzeko, batez ere egitura-elementuen (gatzariak, forjatuak, etab.) dimentsioei eta argiztapen-sistemei dagokienez. 4. Fatxadako zutabeen tratamendua uniformea izango da eta material egokiarekin egingo da iraunkorra izateko, ondo kontserbatzeko eta garbi egoteko (harri naturala, ageriko hormigoia, harri artifiziala, etab.). 5. Lurzoruaren tratamenduak berezko jarraitasuna sortu behar du erantsitako gainerako espaloiekin, eta materialaren eta diseinuaren ezaugarriak bidezko hirigintza-proiektuan zehaztu eta eraikuntza-proiektuan adierazi behar dira. 6. Argiztapenaren tratamenduak argiztapenaren jarraitasun egokia bermatuko du, erantsitako espaloietan dagoenarekin, eta horren diseinuak zutabeen erritmoa errespetatuko du. 7. Baldintza horiek, bestalde, multzo osoen osaketa aintzat hartuta bete behar dira (adibidez, plazak, ibilgailuen bideak, oinezkoen pasealekuak, etab.), horien osaketa eta ingurua errespetatzeko eta, horrela, barruko koherentzia zein batasuna bermatzeko. 8. Orubea eraiki ondoren, zoladuren, estalduren, sabaien eta halakoen garbiketa, baita argien mantenamendua eta kontsumoa ere, udalerriaren kontura izango da. 6. SEKZIOA ANTOLAMENDU MOTEI BURUZ ART. ANTOLAMENDU MOTAK 1. Antolamendu xehatua zehazteko moduaren arabera, Planeamenduko eremu bakoitzaren antolamendua garatzeko, hirigintza-antolamendu-mota hauek bereizten dira: 1) Bidearen lerrokaduraren araberako antolamendua. 2) Bolumetria bereziko antolamendua. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 101

103 3) Eraikin isolatuko antolamendua. 2. Lurzoru urbanizaezinean, eraikinen forma eta kokalekua zehazteko erabiliko den antolamendu-mota eraikin isolatukoa izango da, eta obra-proiektu bakoitzean, zuzeneko eraikuntza arautzen duen irizpide eraginkorra aplikatuz ART. BIDEEN LERROKADURAREN ARABERAKO ANTOLAMENDUA 1. Bideen lerrokaduraren araberako antolamenduan, eraikinaren ezaugarriak adierazten dituzten parametroak gehienezko altuera, gehienezko solairu-kopurua eta sakonera eraikigarria dira. 2. Bideen lerrokaduraen araberako antolamenduan, eraikinen forma eta eraikigarritasuna adierazteko oinarrizko sistema eraikinaren kanpoko lerrokadurak zehaztea da, horiek bide-komunikazioko erabilerarako espazioen lerrokadurekin lotuta; bestela, lerrokadurekiko norabide paraleloa jarraitzen da, arauzko atzeraemanguneen bitartez. 3. Solairuen ezaugarriak, baimendutako gehienezko solairu-kopurua zenbatzeko, kalearen aurreko kanpoko lerrokaduren aurrealdeetan ezarriko dira. 4. Altuera bertikaletara neurtuko da, eraikinaren kanpoko lerrokaduraren planoan, bidean elkartzen den puntutik goiko azken solairuaren sabaiko forjatuaren intradosaren goiko puntura ART. BOLUMETRIA BEREZIKO ANTOLAMENDUA 1. Antolamendu-mota honetan, eraikinaren formaren zehaztapena, lursail publikoetan eta pribatuetan, antolamenduaren lotura orokorrik gabe egiten da (bidearen lerrokaduraren arabera), eta hiri-morfologia etxadietan zehaztuta egon barik; hiri-forman eta eraikuntza motetan aniztasun handiagoa onartzen da. 2. Halako antolamenduko eraikinen bolumenen osaketa eta antolamendua, hiri-lurzoruko zona pribatuetan, Plan Orokorrean jasotako antolamendu xehatuaren bidez egiten da, edo Hiri Antolamenduko Plan Berezia edo Xehetasun Azterketa idatzita. 3. Antolamendu-mota honetan, eraikinaren forma eta kokalekua honako hau egonkortuta zehazten dira: - Eraikinaren lerrokadurak, gehienezkoak edo ezarritakoak. - Beheko solairuko erreferentziako kotak. - Eraikinen solairu-kopurua edota gehienezko altuera. 4. Antolamendu-mota honetako oinarrizko parametro arkitektonikoak honako hauek dira: - Eraikinaren lerrokadurak. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 102

104 - Beheko solairuko erreferentziako kotak. - Eraikinen solairu-kopurua. - Eraikinen gehienezko altuera. 5. Parametro horiek honako hauekin osatu ahal dira: - Eraikinen arteko gutxieneko distantzia. - Eraikinaren lerrokaduratik sistema orokorren edo toki-sistemen lerrokaduretarako distantzia ART. ERAIKIN ISOLATUKO ANTOLAMENDUA 1. Eraikin isolatuaren araberako antolamendu-mota honetan, eraikinaren forma azpizonen partzelazioarekin estu lotuta zehazten da, lursailaren zehaztapenetan eragina duten eta horri erreferentzia egiten dioten eraikuntza-parametro batzuen bitartez. 2. Antolamendu-mota honen funtsezko elementua lursail guztien eta bakoitzaren xehapenaren zehaztapen fisikoa da, antolamendu xehatuaren beste xedapen bat balitz bezala; zehaztapen hori ezin da geroago ezarri. 3. Eraikin isolatuaren araberako antolamendu-motak lursail publikoak zein pribatuak banatu eta, horren ondoriozko hiri-lursail edo lursail urbanizagarri bakoitzari, gehienezko azalera esleitzen dio, lursail bakoitzean ezarri ahal den erabilera edo erabilera multzoa zehaztuta. 4. Antolamendu-mota hau eta bolumetria berezikoa eraikinaren formaren zehaztapenean bereizten dira. 5. Antolamendu xehatuan jasotako lursail-zehaztapena aldatu egin daiteke partzelazio-proiektuaren bidez, baldin eta partzelaziorako ezarrita dauden arauak betetzen badira, eta horrek ez du antolamenduaren aldaketarik sortzen. 6. Eraikinaren forma eraikin isolatuaren berezko hirigintza- eta arkitektura-parametroen bitartez zehazten da, eta parametro horiek honako hauek dira: 1. Eraikinaren gehienezko okupazio osoaren ehunekoa, lursail pribatuetan edo publikoetan. 2. Eraikuntza-motak lursail pribatuan edo publikoan. 3. Gehienezko altuera arautzailea. 4. Solairu-kopurua. 5. Lursailen forma eta tamaina. 6. Eraikinaren lerrokaduretatik lursaileko zedarrietara dagoen distantzia. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 103

105 2. TITULUA ARAU ZEHATZAK 2.1. KAPITULUA ARAU ZEHATZEN XEDAPEN OROKORRAK ART. ARAU ZEHATZEN XEDEA 1. Arau zehatzen xedea hiri-lurzoruko, lurzoru urbanizagarriko eta lurzoru urbanizaezineko zona bakoitzean aplikatu ahal diren xedapenak biltzea da, lurzoru-mota bakoitzaren eraikigarritasuna arautzeko; planeamendua betearazteko formula ere sortu nahi du, baimendutako erabileren arabera erabiltzeko moduko eraikinak izan arte. 2. Arau zehatzetan, horrenbestez, planeamenduari, kudeaketari eta lurzoruaren erabilerari lotutako alderdiak daude jasota ART. XEHETASUN AZTERKETA IDAZTEKO EREMUAK 1. Hiri-lurzoruan, Plan Orokorrak proposaturiko diseinua loteslea da. Hala eta guztiz ere, Xehetasun Azterketak idatzi ahal izango dira, indarreko legedian ezarritako helburuarekin, indarreko planeamenduak ezarritako xedapenak osatzeko edo egokitzeko. 2. Udalak eskatuta ere idatzi ahal dira Xehetasun Azterketak, lehendik dagoen eraikinen bat ordezten denean, baldin eta lerrokadura egokitu behar bada, hiri-diseinua hobetu ahal izateko. 3. Lurzoru urbanizagarrian, idazten diren plan partzialek Xehetasun Azterketa idazteko eremuak mugatu edo halakoak idaztea eragin dezaketen kasuak adierazi ahal dituzte ART. LEHENGO PLANGINTZAREN GARAPENEAN ONARTUTAKO ANTOLAMENDUA DUTEN HIRI LURZORUKO EREMUAK 1. Halako eremuek Barne Berrikuntzako Plan Bereziaren edo Xehetasun Azterketaren bidezko antolamendua izan dute, lehen indarrean zegoen plangintza garatuta, eta oraindik ere guztiz betearazi edo eraiki gabe daude. 2. Eremu horietan eraiki gabe dauden lurzoruetan aplikagarria da behin betiko onartutako antolamendua, eta, eraginpeko norbanakoen ekimenez, euren zati batzuen aldaketa izapidetu ahal da, onartzeko jarraitu den prozedura bera erabiliz, baldin eta helburua lehengo planeamenduak emandako eraikuntza-eskubideak aldatzea ez bada. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 104

106 ART. LEHENGO PLANGINTZA GARATUZ ONARTUTAKO PLAN PARTZIALA DUTEN LURZORU URBANIZAGARRIKO SEKTOREAK 1. Artikulu honetan jasotzen diren sektoreen plan partziala Lezamako lehen indarrean zegoen plangintza garatuz onartu zen behin betiko, eta oraindik ez dira guztiz edo neurri batean betearazi eta eraiki. 2. Eremu hauetako lursailak, oraindik ere obra-lizentziarik lortu ez dutenak, onartutako plan partzialeko xedapenen bidez arautuko dira, eta, nahi izanez gero, plan horren zati batzuen aldaketa izapidetu ahal da, onespenerako erabilitako prozedura bera erabilita, baina planeamendu orokorrak emandako eraikigarritasuna handitu barik. 3. Hain zuzen ere, lizentzia eskatu barik duen lehengo S-II sektoreko lursail bakarrak aipaturiko plan partzialaren eraginezko xedapen hauek bete beharko ditu: 3.1. Baimendutako erabilerak: Erabilera nagusia familia bateko etxebizitza. Era berean, zaintza-aparkalekua ere baimentzen da, erabilera laguntzailetzat; horri dagokionez, etxebizitza bakoitzeko gutxienez 2 aparkaleku-plazako estandarra bete behar da. Halaber, etxebizitzarekin batera langela-erabilera ere baimentzen da, etxebizitzaren kontsumo eraikiaren % 50ean gehienez. Sestra gainetik ez da onartzen inolako eraikuntza laguntzailerik, eraikin nagusiaren bolumenetik kanpo. Familia bakarreko etxebizitza eduki ahal duten lursailetan debekaturik daude partzelazioak, familia biko etxebizitzarako behar den lursaila sortzeko baino ezin daitezke pilatu familia bateko etxebizitzako bi lursail Lursail pribatizagarrien itxiera. Lursailen itxierak bat etorri behar du ondoriozko partzelarioaren mugekin. Lursail pribatizagarriak eraikitzeko proiektuetan, lursail pribatizagarriaren behin betiko itxieraren diseinua jaso behar da. Eremu publikoekin (bideak edo espazio libreak) mugakideak diren lursailen itxiera honako irizpide hauen arabera egingo da: - Itxieraren beheko zatia harrizkoa izango da (harri naturala edo artifiziala); bestela, etxebizitza-eraikinaren fatxadan erabilitako fabrikako material bera erabiliko da. - Itxierako hormatxoaren gehienezko altuera, pilastren eta ostikoen kasuan izan ezik, 0,90 metrokoa izango da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 105

107 - Itxieraren altueraren gainerako zatian, azkenik, landare-hesiak erabili ahal izango dira, errementaritzako edo zurgintzako osagarri batekin. Itxieraren gehienezko altuera ez da 1,80 metrotik gorakoa izango, egitura horizontal bakoitzaren erdian neurtuta; gainera, ezein puntutan ere ezin izango da 2,40 metroko altuera gainditu. Lursailen arteko itxierak sartuak izan daitezke lurraldearen kotatik, eta landare-espezieekin (zuhaixkak) babestuta egongo dira, ahal izanez gero Eraikinaren lerrokadurak. Eraikinaren gehienezko bilgarria kalearen lerrokaduratik 5 metrora eta lursail mugakidearen edo mugakideen zedarritik 3 metrora eratzen da. Modu horretan mugaturiko perimetro-zerrendan debekaturik dago eraikinik egotea, baita hegada irekiak edo itxiak egotea ere, eta zerrenda hori teilatu-hegalak soilik gainditu ahal du. Halaber, zerrenda horretan hirigintzako elementuak jar daitezke, esate baterako, ibilgailuak sartzeko arrapalak, oinezkoen bidea, zuhaitzak, etab Eraikinek oinplanoan duten okupazioa. Oinplanoko gehienezko okupazioa lursailaren azalera garbiaren % 50ekoa izango da Eraikuntzaren solairu-kopurua eta altuera. Sotoa, beheko solairua, lehen solairua eta atikoa izango da. - Sotoko solairua: gutxienez 2,20 metro. - Beheko solairua: gutxienez 2,60 metro eta gehienez 2,80 metro solairua: amansardatua izan daiteke, 1,80 m-ko gutxieneko altuera askearekin. - Atikoa: altuera askea izan dezake, eraikinaren gehienezko altuera osoa beteta. Fatxadaren perimetroaren edozein lekutan irteten diren sotoak eta erdi sotoak, garajerako sarbidearen kasuan izan ezik, sestrarekiko 1,50 altuerarekin, beheko solairutzat hartuko dira, eta halakotzat zenbatuko dira ondore guztietarako Eraikinaren gehienezko altuera. Eraikinen gehienezko altuera perimetro-sestraren gainean neurtuko da, hori urbanizatu ondoren, garajeko arrapalaren kasuan izan ezik; gehienez 6,50 metrokoa izango da hegalera eta 9,50 metrokoa estalkira Lursail bakoitzaren eraikigarritasuna. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 106

108 Familia bakarreko lursailen eraikigarritasuna 0,4 m2/m2-koa izango da Estalkiak. Estalkiak forma bakunekin eta erraz irakurtzeko moduko formekin eraikiko dira, bi, hiru edo lau faldoi erabiliz, eta eraikinaren osaketa hobea lortzeko balio duten gainerako elementu arkitektoniko guztiak ere erabiliko dira. Estaltzeko materiala zeramikazko edo zementuzko teila arabiarra izango da, eta tonu gorriak eta okreak izango ditu Fatxadako materialak. Lehen kalitateko materialak baino ez dira onartzen; esaterako, bistako adreilua, harri naturala, iztukua, mortairuzko talotxatuak (aire libreko pintura-akaberekin) eta halako kalitate bikaineko beste edozein ART. AURRETIAZ DISEINATURIKO ERAIKINAK 1. Aurretiaz diseinaturiko eraikinek, Araudiko planoan daudenek, proiektaturiko eraikinaren ideia formala osatzen dute; hortaz, baketa orekatuko eta hirigintzako prozeduren ostean, izaera loteslea dute beti. 2. Hala eta guztiz ere, horietan oinarrituz, Xehetasun Azterketak idatzi eta onartu ahal dira, planeamendu orokorrak ezarritako xedapenak osatzeko edo egokitzeko, hirigintza-legediak ezarritako eskumenen barruan ART. DERRIGORREZ KONTSERBATU BEHAR DIREN ERAIKINAK 1. Euren ezaugarri objektibo historikoak eta sinbolikoak aintzat hartuta kontserbatu egin behar diren eraikin bereziak dira. PO-05. Forma eta Erabilera Xehatuak. Azpizonak - Forma y Usos Pormenorizados. Subzonas planoan, bilbe egokiarekin irudikatuta ageri dira. 2. Babes-mota hori duten eraikinak kontserbatzeko, mantendu egin behar dira izaera ematen dien funtsezko ezaugarriak, kasu bakoitzean baimendutako erabilera berrietara egokitzeko egin daitezkeen esku-hartzeen kalterik gabe, aintzat hartuta esku-hartzeek monumentu-izaerako eraikinetan izan ditzaketen mugak, araudi bereziak ezarritakoak ART. GARAPENERAKO BESTE BALDINTZA BATZUK 1. Ur-araudiaren arabera, urak garbitzeko edozein gunetan obrak hasi aurretik, obren sustatzaileak Haraneko Erakunde eskudunaren baimen-ebazpena izapidetu eta lortu beharko du, Mendebaldeko Kantabrikoko Haranen Bulegoan. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 107

109 2. Garapenetan, urbanizazioak eta eraikuntzek 100 urteko birgertatze-aldiko uholdeei dagokien espazioa utziko dute gutxienez, eta 500 urteko kota ere libratu beharko dute, hurbileko guneak arriskuan jarri gabe, betiere. 3. Uholdeak jasan ditzaketen guneetan garapenak egitean, URA - Uraren Euskal Agentziak ezarritako "Lurzoru-erabileren irizpideak uholdegarritasunaren arabera" delako dokumentua errespetatu beharko dute, sektorekako ur-araudiaz gain. 4. Asua ibaiak udaletxe atzean egiten duen tartea estali gabe geratuko da, eta horma bertikalak ezpondekin ordeztuko dira, landaredia lehengoratzeko moduko diseinuarekin ART. PLANGINTZA EGIKARITZEKO EPEAK 1. Antolamendu xehatua duten hiri-lurzoruko lursailen eta orubeen kasuan, urtebeteko egikaritze-epea ezartzen da gehienez ere, urbanizazio-lanak bukatzen direnetik edo hirigintza-araudi hau indarrean sartzen denetik hasita. 2. Gainerako plangintza-eremuetan, arau zehatzetan ezarritako epeak bete beharko dira. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 108

110 2.2. KAPITULUA HIRI LURZORUKO ERAIKUNTZA IREKIKO (EA) EGOITZA ZONETARAKO ARAU ZEHATZAK ART. KONTZEPTUA 1. Eraikuntza irekiko egoitza-zonetan, 1. erabilera taldeko etxebizitza kategoriadun etxebizitzetan antolaturik dauden eremuak sartzen dira; ez dute kaleko lerrokadurarekiko erreferentziarik eta egoitzaespezializazioa dute gehienbat. 2. Bolumetria bereziaren bidezko antolamendua dute. 3. Araudiko planoetan eremu hauek EA siglak daramatzate. 4. Eraikuntza irekiaren barruan 60ko hamarkadatik aurrera garaturiko egoitza-zonak (beheko solairuetan merkataritza-lokalak) sartzen dira, baita egoitza-erabilera soila duten oraintsu hedaturiko eremuak ere, eta bertako eraikinak lurzoru pribatu askearekin inguraturik daude; lurzoru horretarako sarbidea, berriz, elementu komunetatik dago. 5. Lurzoru aske pribatu horretan, bai erabilera publikokoa denean eta bai beheko solairuko etxebizitzei lotuta dagoenean, ezin izango da eraikinik egin sestra gaineko mailetan, eta, bertan, gainera, ezin da eraikuntzaelementu iraunkorrik egin (adibidez, eranskinak, etxolak, barbakoak, etab.). 6. Ezin da erabilera publikoko lurzoru aske pribatua hesitu, ezta oinezkoak eta bizikletak bertatik igarotzea ekidin dezakeen eraikinik egin ere ART. APROBETXAMENDUA ZEHAZTEN DUTEN PARAMETROAK 1. Egonkorturiko eremuetan dauden egoitza-eraikinak euren oraingo egoeran egonkorturik daude. Hala eta guztiz ere, beste batzuekin ordeztu ahal dira, Xehetasun Azterketa baten bitartez. Halako kasuetan ez da hirigintza-aprobetxamendurik egongo. Sestra gaineko solairu-kopurua ez da 5etik gorakoa izango, ezein kasutan. 2. Eraikuntza irekiko eremu sorberrietan, EA izena eta sestra gaineko solairu-kopurua ez ezik, eraikin pribatua Xehetasun Azterketaren bidez diseinatzeko gehienezko eremua ere mugatzen da. 3. Sestra azpiko aprobetxamendua azpizona pribatuan mantendu eta baimendutako erabileretara bideratu behar da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 109

111 ART. GUTXIENEKO LURSAILA 1. Gutxieneko lursaila, eraikuntza irekiko egoitza-zonetan, oinplanoetan gutxienez 180 m2 eta bide publikoaren aurreko 8 metroko fatxada dituen eraikina eraikitzeko aukera ematen duena da. 2. Xehetasun Azterketek eta zamak zein irabaziak Banatzeko Proiektuek euren eremuetako gutxieneko lursaila zehaztu ahal izango dute, eta horren azalera 1. atalean adierazitakoa baino handiagoa izan daiteke ART. BAIMENDUTAKO ERABILERAK Eraikuntza irekiko zonetako erabilera nagusia egoitzakoa da, Taldeko Etxebizitza kategorian. Baimendutako gainerako erabilerak (ondoren zerrendatzen direnak) erabilera osagarriak izango dira, eta egoitzaerabilerarako eragozpenak sortzen ez dituzten neurrian soilik baimenduko dira. Baimendutako erabilerak izango dira: - Ekipamendu Komunitarioko Erabilera, honako kategoria hauetan: 1. Hezkuntza. 5. eta 9. egoerak. 2. Osasuna. 5. eta 9. egoerak. 3. Gizarte Zerbitzuak. 5. eta 9. egoerak. 4. Aisialdikoa eta Kulturakoa. 9. egoera. 5. Kirola. 9. egoera. 6. Aire zabaleko jolasaldia. 7. Ostalaritza. 9. egoera. - Bulego Erabilera. 1. kategoria. 5. egoera. - Etxebizitza Erabilera. Kategoria guztiak. 1., 2. eta 5. egoerak. - Aparkaleku Erabilera. 2. kategoria. 6., 7. eta 8. egoerak. - Merkataritza Erabilera. 1. kategoria. 5. egoera. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 110

112 2.3. KAPITULUA HIRI LURZORUAN ILARAN PILATURIKO ETXEBIZITZA ZONEN (AH) ARAU ZEHATZAK ART. KONTZEPTUA 1. Ilaran pilaturiko etxebizitzen egoitza-zona da 2. erabilera ilaran pilatutako etxebizitza familiabakarrak kategoriadun etxebizitzak onartzen dituena. 2. Kaleko lerrokaduraren araberako antolamendu-mota da, baina fatxadako lerrokadurak atzeraemangunea izan dezake, besteari dagokionez, distantzia uniformean, eta horrek etxebizitza bakoitzeko lorategi pribatuak osatuko ditu. 3. Zona horien zehaztapena Plan honetako hiri-diseinutik (AH) edo hori garatzeko planeamendu xehatutik etor daiteke. 4. Ilarako etxebizitza-pilaketa, bestalde, unitate desberdinetako gelak plano bertikal berean bat ez etortzeko moduan egin behar da, oro har. 5. Etxebizitza bakoitzak bere lorategia izango du, aurreko nahiz atzeko fatxadan edo bietan. Kasu honetan, lorategiak etxebizitzak inguratzen ditu ART. APROBETXAMENDUA ZEHAZTEN DUTEN PARAMETROAK 1. Bertan dauden etxebizitza pilatuen eremuetan lehendik dagoen eraikuntza egonkortzen da. Eraikinek eraikigarritasuna izan dezakete,, orain kontsumituarekiko baliokidea den ordezpenaren kasuan. 2. Plan Orokor honetan irudikatutako diseinua duten zonen kasuan, gehienezko eraikigarritasuna kasuan kasuko eremuaren laukietan jasota dago. 3. Ilaran pilaturiko etxebizitza-zonen kasuan (planeamendu xehatuaren eraginezkoak), antolamenduak horrela kalifikaturiko lursail bakoitzaren gehienezko eraikigarritasuna zehaztuko du, baita gehienezko unitatekopurua ere, eta hori ez da inoiz ere itsatsitako bederatzi unitatetik gorakoa izango. 4. Itsatsitako etxebizitza taldeen arteko distantziak aurrez aurreko talde bakoitzeko fatxaden altueren erdibatuketa baino handiagoak izango dira. 5. Eraikinaren gehienezko okupazioa, bestalde, gehienezko eraikigarritasuna birekin (solairuak) zatitzearen ondoriozkoa izango da. Gehienezko solairu-kopurua, hala eta guztiz ere, bikoa gehi estalkiko faldoien azpiko aprobetxamendukoa izango da, fatxada bakoitzean. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 111

113 ART. GUTXIENEKO LURSAILA 1. Eraikuntza irekiko egoitza-zonetan, lursailen tamaina neurri hauek dituen eraikin bat sartzeko modukoa izango da: 100 m2-ko oinplanoa eta 7 m-ko aurre-fatxada, bide publikora begira. 2. Zamak eta onurak banatzeko proiektuek dagozkien eremuetako lursailen gutxieneko tamaina zehatz dezakete, 1. atalean adierazitako azalera gainditzen dutenean ART. BAIMENDUTAKO ERABILERAK Zonako erabilera nagusia ilaran pilaturiko etxebizitzako egoitzakoa da; gainerako erabilerak, berriz, osagarriak dira eta egoitza-erabilerarekiko kontraesanik ez duten neurrian soilik baimenduko dira. Ilaran pilaturiko etxebizitza-zonetan baimendutako erabilerak honako hauek dira: - Industria Erabilerako 1. kategoria. 4. eta 5. egoerak. Gehienezko azalera 75 m2. - Ekipamendu Komunitarioko erabilera, honako kategoria hauetan: 1. Hezkuntza. 9. egoera. 2. Osasuna. 9. egoera. 3. Aisialdia - Kultura. 9. egoera. 4. Ostalaritza. 9. egoera. - Bulego Erabilera. 1. kategoria. 5. egoera eta 50 m2-ak gainditu barik. - Etxebizitza Erabilera. 1., 2. eta 3. egoerak. - Aparkaleku Erabilera. 2. kategoria. A egoera. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 112

114 2.4. KAPITULUA ISOLATURIKO FAMILIA ETXEBIZITZAKO EGOITZA ZONEN (RA) ARAU ZEHATZAK ART. KONTZEPTUA 1. Isolaturiko familia-etxebizitzako egoitza-zona da 3. erabilera familia-etxe isolatua kategoriadun etxebizitzak eraikitzeko aukera ematen duena. 2. Erabilera hori baldintza hauetako bat betetzen duten lursailetan soilik gauza daiteke: - Lehendik eraikinak edukitzea. - Libre eta eraikitzeke dauden orubeak edukitzea, Plan Orokor honetako garapen-planaren barruan (1997ko Arau Subsidiarioen S-I eta S-II ). Horiek garatzean, onartutako plangintza jarraituko da. - A.A.1. Jarduera isolatua. HIRI LURZORUAN MUGATUTAKO JARDUERA EREMUAK GARATZEKO ARAU ZEHATZAK kapituluan arautzen da ART. APROBETXAMENDUA ZEHAZTEN DUTEN PARAMETROAK 1. Garatu beharreko zona berriek Isolaturiko Familia Etxebizitzako Egoitzako zonatzat (RA) kalifikatuta daudenean, 0,4 m2/m2-ko eraikigarritasuna daukate lursail gordinean, eta gehienez 250 m2-ko azalera izango dute. Irudikatutako toki-sistemak laga behar dituzte, derrigorrez eta dohainik. Eraikigarritasun horretatik salbuetsita daude igorritako plangintza duten eremuak. 2. Jada eraikitako guneetan, dauden eraikinak egonkortzen dira. Eraikigarritasun kontsumituarekin egonkortuta dauden eraikinak ordez daitezke, baldin eta derrigorrez kontserbatu beharreko eraikinak ez badira eta bete egiten badira artikulu honetan jasotako parametroak. Aprobetxamendua Araudiak ezarritakoa izango da gehienez ere, ordeztu beharreko eraikinak aurretiaz aprobetxamentu gehiago gauzatu badute ere. 3. Ezin da partzelaziorik egin. 4. Gehienezko solairu-kopurua, sestra gainean, 2koa gehi estalki azpikoa izango da, eta sestra azpian, berriz, batekoa. 5. Sestra azpiko solairua ezin izango da goiko eraikinaren perimetrotik irten, ibilgailuak igarotzeko zortasunerako edo sarbiderako arrapalaren kasuan izan ezik, zenbait solairuk partekaturiko arrapala denean. 6. Lursail pribatuaren gaineko okupazioa ez da azalera garbiaren % 60tik gorakoa izango, aparkalekuetan sartzeko lurpeko igarotze-zortasuna zenbatu barik, halakorik egonez gero. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 113

115 7. Fatxaden gutxieneko distantzia 5 metrokoa izango da kaleen lerrokadurara, eta 4 metrokoa hurbilen dauden zedarrietara; neurri horiek aldatu, eta, halaber, ezabatu egin daitezke multzoko proiektuetarako, Xehetasun Azterketa baten bidez. 8. Lursailak toki-sistemetan duen itxierak gehienez 2 metroko altuera izango du; itsua izan daiteke metro 1eko altueran, eta sartua gainerako zatian. Lursail pribatuen arteko itxierak sartuak izango dira oso-osorik, 30 zentimetroko fabrikako zokalo baten kasuan izan ezik, eta zuhaixka-lerrokadurekin babestuta egongo dira ART. GUTXIENEKO LURSAILA 1. Eraikuntza irekiko egoitza-zonetan, lursailen tamaina neurri hauek dituen eraikin bat sartzeko modukoa izango da: 400 m2-ko oinplanoa eta 10 m-ko aurre-fatxada, bide publikoan. 2. Zamak eta onurak banatzeko proiektuek dagozkien eremuetako lursailen gutxieneko tamaina zehatz dezakete, 1. atalean adierazitako azalera gainditzen dutenean ART. BAIMENDUTAKO ERABILERAK Zonako erabilera nagusia isolaturiko familiako etxebizitzako egoitzakoa da; baimendutako gainerako erabilerak horren osagarriak dira, eta egoitza-erabilerarekiko kontraesanik ez duten neurriak soilik baimenduko dira. Familiako etxebizitzako zonetan baimendutako erabilerak honako hauek dira: - Industria Erabilera. 1. kategoria. 4. eta 5. egoerak. Gehienezko azalera 75 m2. - Ekipamendu Komunitarioko Erabilera, honako kategoria hauetan: 1. Hezkuntza. 9. egoera. 2. Osasuna. 9. egoera. 3. Gizarte Zerbitzuak. 9. egoera. 4. Elkartze Jarduerak. 9. egoera. 5. Aisialdia - Kultura. 9. egoera. 6. Kirola. 9. egoera. 7. Ostalaritza. 5. eta 9. egoera. - Bulego Erabilera. 1. kategoria. 5. egoera. - Etxebizitza Erabilera. 1., 2. eta 3. kategoriak. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 114

116 - Merkataritza Erabilera. 1. kategoria. 5. egoera. - Aparkaleku Erabilera. 1. kategoria. A egoera. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 115

117 2.5. KAPITULUA LURZORU ARAU ZEHATZAK HIRI LURZORUKO JARDUERA EKONOMIKOISOLATUETARAKO ART. KONTZEPTUA 1. Orain jarduera ekonomikoetarako erabiltzen diren lurzoruak dira, hiri-lurzoruan sartuta daude, eta euren kalifikazioa, gehienbat, izatezko egoera bat onartzearen eraginezkoa da, etorkizuneko planifikazioaren berariazko borondatearen eraginezkoa baino gehiago. 2. Mota honetako lurzoruek Jarduera ekonomiko isolatutzat kalifikatuta daude ART. JARDUERA EKONOMIKOISOLATUAK (AEA) 1. Jarduera ekonomiko isolatu gisa kalifikaturiko eremuak Plan Orokorrak industria-lurzoru isolatutzat egonkortzen dituenak dira, eta ez daude inongo industrialdetan ez jarduera-taldetan sartuta. 2. Eraikigarritasun-koefizientea 0,65 m2/m2 izango da, eta gehienezko okupazioa % 50ekoa. Bi magnitude horiek industria-erakundearen jabetzako lurraren lursail gordinean zenbatuko dira, Plan Orokor hau onartzeko unean; hau da, biderako laga beharreko lurzoru-azalerak, Araudiko planoetako lerrokaduren kokalekuaren eraginezkoak, pilatzeko moduko aprobetxamendua izango du Industriakotzat kalifikaturiko lursail garbian. 3. Baimendutako gehienezko altuera 10,50 metrokoa da, eta hori tximiniek eta derrigorrezko dispositiboek soilik gainditu ahal izango dute, Ingurumena Babestearen arloan ezarritakoa dela bide. Beharrezkoak direla (produkzio-beharrizanetan oinarrituz) justifikatzen duten industriek, salbuespenez, gainditu egin dezakete gehienezko altuera hori. Halako kasuetan eraikitako azalerarik altuena bateratu egingo da, azalera hori benetan eraikitako altuera baimendutako 10,50 metroko altuera orokorrarekin zatitzearen ondoriozko koefizientearekin biderkatuta zenbatuko da. 4. Eraikinak lerrokadura nagusira itsatsi ahal dira, eta gutxienez 5 metroko atzeraemangunea izango dute bigarren mailako lerrokaduretatik. Ibaien ibilguaren ertzean atzeraemangunea 10 metrokoa izango da, sektore-eremuan ezarritakoari kalterik egin gabe. Atzeraemanguneko eremu horiek aske geldituko dira, eta bertan lorategiak edo zoladurak egingo dira; debekaturik dago fabrikazio prozesuko materialak, makinak edo hondakinak biltzeko erabiltzea. 5. Jarduera ekonomiko isolatu gisa kalifikaturiko zonetan baimendutako erabilerak honako hauek dira: - Industria Erabilera. Kategoria guztiak. 9. egoera. - Biltegi Erabilera. Kategoria guztiak. 9. egoera. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 116

118 - Bulego Erabilera. Industriakoa. 9. erabilera. - Etxebizitza Erabilera. A kategoria. Zaindaria. - Aparkaleku Erabilera. 2.B kategoria. Zonaren erabilera nagusia industriakoa da, eta baimendutako gainerako erabilerak horren osagarriak dira. 6. Jarduera ekonomiko isolatu kalifikazioak banaezina den lursail osoan dauka eragina; ezin daiteke zenbait industriatan banatu eta jarduera aldatu, ezta banaketa horizontala egin ere; egin daitekeen gauza bakarra baimendutako jarduera mantentzea da, edo titulartasuna aldatzea. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 117

119 2.6. KAPITULUA HIRI LURZORUKO INDUSTRIALDEEN EKONOMIA JARDUERETARAKO ARAU ZEHATZAK ART. KONTZEPTUA Jarduera hauek Kurtzeako industrialdean gauzatzen dira. Industrialdea egonkortuta dago, urbanizazioa jada egikaritu baita ART. KURTZEA INDUSTRIALDEA Kurtzea industrialdeak onartutako Plan Partziala eta Hirigintza Proiektua ditu. Plan Partzialaren aldaketa Hirigintza Sailak 2001eko urriaren 15ean emandako 641/2001 Foru Aginduaren bidez onartu ziren behin betiko, eta haren Araudia 2003ko otsailaren 25eko 038/2003 Aldizkarian argitaratu zen. Horrenbestez, Plan Partzialeko xedapenak indarrean daude oraindik industrialderako; ondoren, industriazona pribatizagarri osoa arautzen duten xedapen zehatzak jasotzen dira. a) Definizioa: Antolamenduaren ostean jabari publikoko lurzoruari lotuta gelditzen den azalera da, eta, bertan, sektoreko aprobetxamendu pribatua ezarriko da. Bitan banatzen da: eremu eraikigarria, pilaketako eraikinetarako edo zonetarako erabiliko dena, eta erabilera osagarririk gabeko espazio librea, hau da, lursail pribatizagarriaren gainerako zatia. b) Alderdi eraikigarrian baimendutako erabilerak: - Egoitzakoa: industriaren zaintza gisa, gehienez etxebizitza bat industria-lursail bakoitzeko. - Industriakoa: 1. eta 2. kategoriak egoera guztietan. 3. eta 4. kategoriak C, D, E eta F egoeretan. 5. kategoria F egoeran. - Lehen sektoreko jarduerak: mota guztietan. - Hirugarren sektoreko jarduerak: merkataritza berezia. - Garajeak: kategoria guztietan. - Zerbitzu publikoak: suhiltzaileak, hiltegiak, saneamendua eta hondakin solidoak. Hornidura eta komunikazioak. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 118

120 - Erabilera bereziak: zerbitzugunea, balio ez duten ibilgailuen biltegia, etxeko gasen biltegia eta banaketa. c) Erabilera osagarrien espazio librean baimendutako erabilerak: - Lursailaren barruko bide-sarea. - Gainazaleko aparkalekua. - Lorategiak eta zona berdeak. - Lurpeko hornidura-sareak. - Lurpeko erregai-biltegiak. Eremu honetan ez da inolako biltegiratzerik baimenduko. d) Hirigintza-parametroak: - Gutxieneko lursaila: m2. - Gutxieneko aurrealdea: 30 m antolamenduko bideetara. - Gehienezko eraikigarritasuna: 0.65 m2/ eraik./ m2 (lursail gordina). - Gehienezko okupazioa: lursail pribatizagarriaren % Bideetarako lerrokadurak. Antolamendu-planoetan adierazitakoak. - Zedarrietarako gutxieneko distantzia. 0 metro edo 5 metro. - Lursail bereko eraikinen arteko gutxieneko distantzia. 0 metro edo 5 metro. - Sototik zedarrietarako gutxieneko distantzia: 0 metro edo 3 metro bideen aurrealdeetara. - Aparkalekuen gutxieneko aurreikuspena: garajeko edo aparkalekuko plaza bat eraikitako 100 m2 bakoitzeko. Lursail bakoitzaren barruan berrezarri egin behar dira sarbideak betearazteagatik bide publikotik ezabatu diren plazak. - Gehienezko altuera: 10 metro lurraldeko leku guztietan, estalkiko forjatuaren barruko alderaino neurtuta. - Gehienezko solairuak: sotoko edo erdi sotoko solairua, beheko solairua eta goiko solairu bat; hau da, sestra gaineko gehienezko solairu-kopurua 2koa izango da, beheko solairua barne. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 119

121 2.7. KAPITULUA HIRI LURZORUKO BESTE ZONA PRIBATU BATZUEN ARAU ZEHATZAK ART. HIRIGUNE TRADIZIONALA. KONTZEPTUA Oraingo egoeran egonkorturiko hiri-lurzoruko eremua da, eta Andre Maria elizaren inguruan dago. Bertan, egoitza-erabilera pribatu desberdinak daude, ekipamendu txikiekin, eta horiek ingurumen-balioko eremu publiko zentrala osatzen dute (neurri batean, oraingo aparkalekuarekin narriatuta) ART. HIRIGUNE TRADIZIONALA. APROBETXAMENDUAREN PARAMETROAK 1. Bertako eraikinak oraingo errealitatean, altueran, okupazioan, bolumetrian eta abarrean egonkorturik daude, eta horietan ezin da handitze-obrarik egin, baina bai birgaitze-obrak, euren balioa hobetzeko, eranskin narriagarriak ezabatuz, halakorik egonez gero. 2. Eremu publiko zentrala Espazio libreen Sistema Orokorrekoa da, eta horri oinezko-bokazioa itzuli behar zaio, bilgunerako eta egonaldirako bokazioa, eta zerbitzu-ibilgailuak baino ez dira egongo (noizean behin). Gainera, eremua berriro diseinatu behar da, tradizioaren eta zentraltasunaren eraginezko gizarte-funtzioa betetzeko. 3. Hirigune tradizionalaren eremuan dauden egoitza-eraikinek Eraikuntza Irekiko Ordenantzak baimendutako erabilerak izan ditzakete. 4. Ekipamenduko eraikinek ezin izango dute euren erabilera galdu; baina kategoria aldatu ahal dute, ekipamendu erabileren barruan, eta titulartasun publikotik pribatura eta alderantziz ere igaro daitezke. 5. Hirigune tradizionalerako eraikinetan garatu ahal diren esku-hartze guztiak oraingo eraikinen eta inguruaren araberako irizpide estetikoetan oinarrituko dira; material iraunkorrak zein tradizionalak erabili eta, gainera, baztertu egingo dituzte ariketa kromatiko nabarmenak ART. GUTXIENEKO LURSAILA 1. Eraikuntza irekiko egoitza-zonetan, lursailen tamaina neurri hauek dituen eraikin bat sartzeko modukoa izango da: 300 m2-ko oinplanoa eta 10 m-ko aurre-fatxada, bide publikoan. 2. Zamak eta onurak banatzeko proiektuek dagozkien eremuetako lursailen gutxieneko tamaina zehatz dezakete, 1. atalean adierazitako azalera gainditzen dutenean. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 120

122 2.8. KAPITULUA HIRI LURZORUAN MUGATUTAKO JARDUERA EREMUAK GARATZEKO ARAU ZEHATZAK ART. JARDUERA EREMUA: A.I. 1. JARDUERA INTEGRATUA - LARRETXE KOKALEKUA: LURZORUAREN SAILKAPENA: KALIFIKAZIOA: BI-737 errepidearen hegoaldean Hirikoa Eraikuntza irekia ANTOLAMENDUA: Erdigunearen hazkuntza logikoaren emaitza da, guneari bukaera ematen diolarik hegoaldean. Antolamendua araudiaren planoan grafikoki zehaztuta dator. Taldeko etxebizitzak dauzkaten bi gune mugatzen dituzten 2 bideren bitartez egituratzen da. Udal Frontoiaren kokapen berriak (eraikiko den kiroldegiaren barruan egongo da) Udaletxe aurrean Espazio Libreen Sistema Orokor bat libratzen du, eta, hortaz, espazio publiko ireki handia sortzen da. Etxebizitzetarako erabilera da nagusi solairu guztietan, baina saltokiak edo ekipamendu komunitarioak ezar daitezke behe solairuetan, Araudiaren planoan zehaztutako blokeetan. Lursail berean sartzen diren eraikinek sotoetarako sarrera konpartituko dute, eta soto horiek aparkalekurako erabiliko dira. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 121

123 Hegalak jar daitezke marraztutako lerrokadura nagusiaren gainean. Urbanizazioak 4 metroko tartea utziko du ibilguekiko, eta eraikuntzaren gehienezko lerrokaduraren eta ibilguaren artean 12 metroko distantzia egongo da. Gaur egun Frontoiaren azpian dagoen ibaitartea estali gabe geratuko da. Eusko Jaurlaritzako Ur Zuzendaritzaren Bizkaiko Lurralde Bulegoak onartuko beharko du. HIRIGINTZA EGIKARITZEA: Jarduera-sistema: Hitzarmena edo lankidetza. Urbanizazio Jardueraren Plana, Birpartzelazio Proiektua, Urbanizazio Proiektua eta Eraikuntza Proiektua idaztea eta onartzea. Egikaritze-unitate bakarra mugatzea proposatzen da; baina xedapen hori aldatzen duen Urbanizazio Jarduerako Programa bat izapide liteke, une horretan aplikaziozkoa den legediaren arabera. Emandako eta lursail pribatuetara atxiki gabeko lurrak lagatzea. Lagatutako lurrak urbanizatzea, espazio libreen tokiko sistemak eta tokiko bide-sistemak garatzeko (ibilgailuen bideak, bidegorriak, plazak). Jardueraren barruan, Espazio Libreen Sistema Orokorreko, Bide Sistema Orokorreko LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 122

124 eta Kirol Ekipamendu Komunitarioko Sistema Orokorreko elementu berriak sartzen dira. EPEA Plangintza prestatzeko eta onartzeko epea 8 urtekoa da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 123

125 EGITURAZKO ANTOLAMENDUA / ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DATU OROKORRAK / DATOS GENERALES Eremua Izendapena Sailkapena Lurzoren kategoriak Erabilera orokora Ámbito Denominación Clasificación Categoría del suelo Uso global A.I. 1 Jarduketa integratua LARRETXE Hiri-lurzoru Finkatugabea Bizitegi Actuación Integrada Urbano No consolidado Residencial Gunerko araua Norma de zona E.A.- Eraikuntza Irekia E.A.- Edificación Abierta EREMUAREN AZALERAK ETA SISTEMA OROKORRAK (LURZORU M²) / SUPERFICIES ÁMBITO Y SISTEMAS GENERALES (M² SUELO) Barneko Sistema Orokorrentzat gordetako lurzorua Suelo destinado a Sistemas Generales Inscritos Eremuaren Azalera Osoa Hidraulikoa Gune Libreak Garraio eta komunikabidek Herri-Ekipamendua Bizitegi erabilera orokorreko lurzorua Gune Libreak Garraio eta komunikabideak Herri-Ekipamendua Eremuaren Azalera Osoa erantsitako SOk barne Superfice Total Ámbito Hidráulico Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Suelo uso global residencial Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Superfice Total Ámbito incluyendo SG Adscritos ANTOLAMENDU XEHATUA / ORDENACIÓN PORMENORIZADA ERABILERA XEHATUAK / USOS PORMENORIZADOS (M² SUELO) Bizitegirako lur-zatiak / Parcelas residenciales Tokiko Sistemak / Sistemas Locales R 1 lur-zatia R 2 lur-zatia R 3 lur-zatia R 4 lur-zatia R 5 lur-zatia Bizitegirako lurzorua guztira Gune Libreak Bideak Herri-ekipamendua Guztira TS Parcela R 1 Parcela R 2 Parcela R 3 Parcela R 4 Parcela R 5 Total suelo residencial Espacios Libres Viario Equipamiento Comunitario Total SL Oharra: lursail batzuk garaje eta trasteleku erabilera eta sestra gaineko tokiko sistema - bideak edo gune libreak - erabilera partekatzen dute Nota: Algunos suelos comparten uso de garajes y trasteros bajo rasante y sistema local - viario ó espacios libres - sobre rasante HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA (M² TECHO CONSTRUIDO) Sestra azpian / Bajo rasante Sestra gainean / Sobre rasante Eraikinak eta lurzatiak Garajeak eta trastelekuak Sestra-azpiko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Merkataritza Ekipamendu pribatua Bizitegia Babes Ofizialeko Etxebizitza Total edificabilidad urbanística bajo Equipamiento Vivienda Protección Edificios y parcelas Garajes y trasteros rasante Comercio privado Residencia Oficial Etxebizita Librea Sestra gaineko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Total edificabilidad urbanística sobre rasante Hirigintzaeraikigarritasun osoa Total edificabilidad urbanística Vivienda Libre R R 1 lur-zati guztia / Total Parcela R R R R 2 lur-zati guztia / Total Parcela R R R R R 3 lur-zati guztia / Total Parcela R R R R R 4 lur-zati guztia / Total Parcela R R R R 5 lur-zati guztia / Total Parcela R Eremu osoa / Total ámbito BOE/Etxeb.Libre Portzentajea / Porcentaje VPO/Viv. Libre Oharra: Eremu honetan hirigintza-eraikigarritasuna eraikigarritasun fisikoarekin bat dator Nota: En este ámbito la edificabilidad urbanística coincide con la edificabilidad física Erantsitako Sistema Orrokorrentzat gordetako lurzoru Suelo destinado a Sistemas Generales Adscritos 30% 70% ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD PONDERADA (M² TECHO CONSTRUIDO) Garaje eta Ekipamendu Babes Ofizialeko trastelekuak Merkataritza pribatua Etxebizitza Etxebizitza Librea Guztira Equipamiento Vivienda Protección Garajes y trasteros Comercio privado Oficial Vivienda Libre Total Haztatze-koefizienteak erabileraz-erabilera / Coeficientes de ponderación por usos 0,310 0,410 0,410 0,469 1,000 Sestra-azpiko eraikigarritasun haztatua/ Edificabilidad ponderada bajo rasante Sestra gaineko eraikigarritasun haztatua / Edificabilidad ponderada sobre rasante Eraikigarritasun haztatu osoa / Total edificabilidad ponderada BATEZ BESTEKO ERAIKIGARRITASUNA / EDIFICABILIDAD MEDIA 0,38 ERAIKIGARRITASUN FISIKO EDO GORDINA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD FÍSICA O BRUTA (M² TECHO CONSTRUIDO) Zuzkidura publikoak / Dotaciones públicas Sestra gaineko eraikigarritasuna Herriko SO Sestra-azpiko eraikigarritasuna Herriko SO Edificabilidad sobre rasante SG Comunitario HIRIGINTZA-FITXA / FICHA URBANÍSTICA Edificabilidad bajo rasante SG Comunitario Aprobetxamenduak / Usos lucrativos Irabazizko eraikigarritasun osoa (hirgintzakoa) Total edificabilidad lucrativa (urbanística) Eraikigarritasun fisiko edo gordina Edificabilidad física o bruta A.I. 1 - LARRETXE LEZAMAKO HAPO HASIERAKO ONESPENA Abendua PGOU LEZAMA Consultoría APROBACIÓN INICIAL Diciembre LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 124

126 LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 125

127 ART. JARDUERA EREMUA: A.I. 2. JARDUERA INTEGRATUA - TXUPETXA KOKALEKUA: Udaletxeko plazaren ekialdean eta BI737 errepidearen iparraldean LURZORUAREN SAILKAPENA: Hirikoa KALIFIKAZIOA: Eraikuntza irekia ANTOLAMENDUA: Gaur egungo ur-jabari publikoak ez du hirigintza-aprobetxamendurik sortzen. BI-737 errepidearen iparraldean bide paraleloa egitea, eta oraingo bide-sistema orokorra tokiko ekarpenekin osatzea, planoei jarraiki. Antolamendua bidearen jarraipenak eta horri atxikitako espazio libreen sistemak bereizitako bi eremutan oinarritzen da. Hegoaldean, dauden mehelinei solairu berriko eraikinak erantsiko zaizkie, bideen lerrokadurak osatzeko, Araudiko planoetan irudikatutakoari jarraiki. Iparraldean, lerrokatutako bi eraikin planteatu dira, baita eremua mugatzen dute bi bide ere. Eraikinei atxikitako lursail pribatuak, irudikatutakoari jarraiki; sestra azpian eraikinik ez daukaten lur pribatuak har litezke. Ondoko lursailetako eraikinak, hots, (R1 eta R2) eta (R3 eta R4), sotorako sarrera konpartituko dute, eta sotoak aparkalekurako erabiliko dira. Sotoen gainean dagoen eraikinik gabeko azalerari LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 126

128 dagokionez, horren erabilera planoetan zehazten da. Saltokiak eta ekipamendu komunitario pribatuak behe solairuetan, planoei jarraiki. Sestra gaineko beste solairuak etxebizitzak izango dira. Espazio libreen toki-sistema bat sortuko da Asua ibaiaren ertzeetan, eraldatuta eta naturalizatuta. Antolamendua gauzatzean, Aretxalde 48 jabe-erkidegoaren garajeetara espazio publikoetatik sartzeko bidea ezarriko da. Eraikuntzek 12 metroko tartea utzi behar dute Asua ibaiarekiko eta haren ibaiadarrekiko, eta urbanizazioak, aldiz, 4 metroko tartea utziko du. HIRIGINTZA EGIKARITZEA: Jarduera-sistema: Hitzarmena edo lankidetza. Ur-azterketa egin beharko da. Ur Zuzendaritzak azterketa onartu eta baimena eman beharko du Urbanizazio Jardueraren Plana, Birpartzelazio Proiektua, Urbanizazio Proiektua eta Eraikuntza Proiektua idaztea eta onartzea. Egikaritze-unitate bakarra mugatzea proposatzen da; baina xedapen hori aldatzen duen Urbanizazio Jarduerako Programa bat izapide liteke, une horretan aplikaziozkoa den legediaren arabera. Emandako eta lursail pribatuetara atxiki gabeko lurrak lagatzea. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 127

129 Lagatako lurrak urbanizatzea. EPEA Plangintza prestatzeko eta onartzeko epea 8 urtekoa da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 128

130 EGITURAZKO ANTOLAMENDUA / ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DATU OROKORRAK / DATOS GENERALES Eremua Izendapena Sailkapena Lurzoren kategoriak Erabilera orokora Ámbito Denominación Clasificación Categoría del suelo Uso global A.I. 2 Jarduketa integratua TXUPETXA Hiri-lurzoru Finkatugabea Bizitegi Actuación Integrada Urbano No consolidado Residencial Gunerko araua Norma de zona E.A.- Eraikuntza Irekia E.A.- Edificación Abierta EREMUAREN AZALERAK ETA SISTEMA OROKORRAK (LURZORU M²) / SUPERFICIES ÁMBITO Y SISTEMAS GENERALES (M² SUELO) Barneko Sistema Orokorrentzat gordetako lurzorua Suelo destinado a Sistemas Generales Inscritos Eremuaren Azalera Osoa Hidraulikoa Gune Libreak Garraio eta komunikabidek Herri-Ekipamendua Bizitegi erabilera orokorreko lurzorua Gune Libreak Garraio eta komunikabideak Herri-Ekipamendua Eremuaren Azalera Osoa erantsitako SOk barne Superfice Total Ámbito Hidráulico Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Suelo uso global residencial Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Superfice Total Ámbito incluyendo SG Adscritos ANTOLAMENDU XEHATUA / ORDENACIÓN PORMENORIZADA ERABILERA XEHATUAK / USOS PORMENORIZADOS (M² SUELO) Bizitegirako lur-zatiak / Parcelas residenciales Tokiko Sistemak / Sistemas Locales R 1 lur-zatia R 2 lur-zatia R 3 lur-zatia R 4 lur-zatia Bizitegirako lurzorua guztira Gune Libreak Bideak Herri-ekipamendua Guztira TS Parcela R 1 Parcela R 2 Parcela R 3 Parcela R 4 Total suelo residencial Espacios Libres Viario Equipamiento Comunitario Total SL Oharra: lursail batzuk garaje eta trasteleku erabilera eta sestra gaineko tokiko sistema - bideak edo gune libreak - erabilera partekatzen dute Nota: Algunos suelos comparten uso de garajes y trasteros bajo rasante y sistema local - viario ó espacios libres - sobre rasante HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA (M² TECHO CONSTRUIDO) Sestra azpian / Bajo rasante Sestra gainean / Sobre rasante Eraikinak eta lurzatiak Garajeak eta trastelekuak Sestra-azpiko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Merkataritza Ekipamendu pribatua Bizitegia Tasatuako Etxebizitza Etxebizita Librea Total edificabilidad urbanística bajo Equipamiento Edificios y parcelas Garajes y trasteros rasante Comercio privado Residencia Vivienda Tasada Vivienda Libre Total edificabilidad urbanística sobre rasante Sestra gaineko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Hirigintzaeraikigarritasun osoa Total edificabilidad urbanística R R 1 lur-zati guztia / Total Parcela R R R 2 lur-zati guztia / Total Parcela R R R 3 lur-zati guztia / Total Parcela R R R 4 lur-zati guztia / Total Parcela R Eremu osoa / Total ámbito TE/Etxeb.Libre Portzentajea / Porcentaje VT/Viv. Libre 23% 77% Oharra: Eremu honetan hirigintza-eraikigarritasuna eraikigarritasun fisikoarekin bat dator Nota: En este ámbito la edificabilidad urbanística coincide con la edificabilidad física ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD PONDERADA (M² TECHO CONSTRUIDO) Garaje eta trastelekuak Merkataritza Haztatze-koefizienteak erabileraz-erabilera / Coeficientes de ponderación por usos Sestra-azpiko eraikigarritasun haztatua/ Edificabilidad ponderada bajo rasante Sestra gaineko eraikigarritasun haztatua / Edificabilidad ponderada sobre rasante Eraikigarritasun haztatu osoa / Total edificabilidad ponderada Garajes y trasteros Erantsitako Sistema Orrokorrentzat gordetako lurzoru Suelo destinado a Sistemas Generales Adscritos Ekipamendu pribatua Tasatuako Etxebizitza Etxebizitza Librea Guztira Equipamiento privado Vivienda Tasada Vivienda Libre Total Comercio 0,310 0,410 0,410 0,523 1, BATEZ BESTEKO ERAIKIGARRITASUNA / EDIFICABILIDAD MEDIA 0,79 ERAIKIGARRITASUN FISIKO EDO GORDINA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD FÍSICA O BRUTA (M² TECHO CONSTRUIDO) Zuzkidura publikoak / Dotaciones públicas Sestra gaineko eraikigarritasuna Herriko SO Sestra-azpiko eraikigarritasuna Herriko SO Edificabilidad sobre rasante SG Comunitario HIRIGINTZA-FITXA / FICHA URBANÍSTICA Edificabilidad bajo rasante SG Comunitario 0 0 Aprobetxamenduak / Usos lucrativos Irabazizko eraikigarritasun osoa (hirgintzakoa) Total edificabilidad lucrativa (urbanística) Eraikigarritasun fisiko edo gordina Edificabilidad física o bruta A.I. 2 - TXUPETXA LEZAMAKO HAPO HASIERAKO ONESPENA Abendua PGOU LEZAMA Consultoría APROBACIÓN INICIAL Diciembre LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 129

131 LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 130

132 ART. JARDUERA EREMUA: A.I. 3. JARDUERA INTEGRATUA - MARI LOLI ENEA KOKALEKUA: Herrigunearen ipar-ekialdean LURZORUAREN SAILKAPENA: KALIFIKAZIOA: Hirikoa Eraikuntza irekia ANTOLAMENDUA: Mari Loli Enea lursaila mugatzea. Lur publikoetan dagoen zaku-hondoko bidea bukatzea, jardueraren kargura. Aipatutako bidearekin paraleloan dauden bi bloke egitea. Blokeek sotorako sarrera bera izango dute. Soto gainean eraiki gabe dagoen lurzoruaren erabilera planoetan zehazten da. Hegalak jar daitezke marraztutako lerrokadura nagusiaren gainean. Eraikuntzek 12 metroko tartea utzi behar dute Ur-sistema Orokorrarekiko, eta urbanizazioak, aldiz, 4 metroko tartea utziko du. Eusko Jaurlaritzako Ur Zuzendaritzaren Bizkaiko Lurralde Bulegoak onartuko beharko du. HIRIGINTZA EGIKARITZEA: Jarduera-sistema: Hitzarmena edo lankidetza. Urbanizazio Jardueraren Plana, Birpartzelazio Proiektua, Urbanizazio Proiektua eta Eraikuntza Proiektua idaztea eta onartzea. Egikaritze-unitate bakarra mugatzea proposatzen da; baina xedapen hori aldatzen LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 131

133 duen Urbanizazio Jarduerako Programa bat izapide liteke, une horretan aplikaziozkoa den legediaren arabera. Emandako eta lursail pribatuetara atxiki gabeko gainerako lurrak lagatzea. Lagatako lurrak urbanizatzea, tokiko bidesistemetarako erabiliz (ibilgailuak eta oinezkoak). EPEA Plangintza prestatzeko eta onartzeko epea 8 urtekoa da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 132

134 EGITURAZKO ANTOLAMENDUA / ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DATU OROKORRAK / DATOS GENERALES Eremua Izendapena Sailkapena Lurzoren kategoriak Erabilera orokora Ámbito Denominación Clasificación Categoría del suelo Uso global A.I. 3 Jarduketa integratua MARI LOLI ENEA Hiri-lurzoru Finkatugabea Bizitegi Actuación Integrada Urbano No consolidado Residencial Gunerko araua Norma de zona E.A.- Eraikuntza Irekia E.A.- Edificación Abierta EREMUAREN AZALERAK ETA SISTEMA OROKORRAK (LURZORU M²) / SUPERFICIES ÁMBITO Y SISTEMAS GENERALES (M² SUELO) Eremuaren Azalera Osoa Hidraulikoa Gune Libreak Garraio eta komunikabidek Herri-Ekipamendua Bizitegi erabilera orokorreko lurzorua Gune Libreak Garraio eta komunikabideak Herri-Ekipamendua Eremuaren Azalera Osoa erantsitako SOk barne Superfice Total Ámbito Hidráulico Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Suelo uso global residencial Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Superfice Total Ámbito incluyendo SG Adscritos ANTOLAMENDU XEHATUA / ORDENACIÓN PORMENORIZADA ERABILERA XEHATUAK / USOS PORMENORIZADOS (M² SUELO) Bizitegirako lur-zatiak / Parcelas residenciales Tokiko Sistemak / Sistemas Locales R 1 lur-zatia R 2 lur-zatia Bizitegirako lurzorua guztira Gune Libreak Bideak Herri-ekipamendua Guztira TS Parcela R 1 Parcela R 2 Total suelo residencial Espacios Libres Viario Equipamiento Comunitario Total SL Oharra: lursail batzuk garaje eta trasteleku erabilera eta sestra gaineko tokiko sistema - bideak edo gune libreak - erabilera partekatzen dute Nota: Algunos suelos comparten uso de garajes y trasteros bajo rasante y sistema local - viario ó espacios libres - sobre rasante HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA (M² TECHO CONSTRUIDO) Sestra azpian / Bajo rasante Sestra gainean / Sobre rasante Eraikinak eta lurzatiak Garajeak eta trastelekuak Sestra-azpiko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Merkataritza Ekipamendu pribatua Bizitegia Tasatuako Etxebizitza Etxebizita Librea Total edificabilidad urbanística bajo Equipamiento Edificios y parcelas Garajes y trasteros rasante Comercio privado Residencia Vivienda Tasada Vivienda Libre Total edificabilidad urbanística sobre rasante Sestra gaineko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Hirigintzaeraikigarritasun osoa Total edificabilidad urbanística R R 1 lur-zati guztia / Total Parcela R R R 2 lur-zati guztia / Total Parcela R Eremu osoa / Total ámbito TE/Etxeb.Libre Portzentajea / Porcentaje VT/Viv. Libre 0% 100% Oharra: Eremu honetan hirigintza-eraikigarritasuna eraikigarritasun fisikoarekin bat dator Nota: En este ámbito la edificabilidad urbanística coincide con la edificabilidad física ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD PONDERADA (M² TECHO CONSTRUIDO) Garaje eta trastelekuak Merkataritza Haztatze-koefizienteak erabileraz-erabilera / Coeficientes de ponderación por usos Sestra-azpiko eraikigarritasun haztatua/ Edificabilidad ponderada bajo rasante Sestra gaineko eraikigarritasun haztatua / Edificabilidad ponderada sobre rasante Eraikigarritasun haztatu osoa / Total edificabilidad ponderada Garajes y trasteros Ekipamendu pribatua Tasatuako Etxebizitza Etxebizitza Librea Guztira Equipamiento privado Vivienda Tasada Vivienda Libre Total Comercio 0,310 0,410 0,410 0,523 1, BATEZ BESTEKO ERAIKIGARRITASUNA / EDIFICABILIDAD MEDIA 0,58 ERAIKIGARRITASUN FISIKO EDO GORDINA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD FÍSICA O BRUTA (M² TECHO CONSTRUIDO) Zuzkidura publikoak / Dotaciones públicas Sestra gaineko eraikigarritasuna Herriko SO Sestra-azpiko eraikigarritasuna Herriko SO Edificabilidad sobre rasante SG Comunitario Barneko Sistema Orokorrentzat gordetako lurzorua Suelo destinado a Sistemas Generales Inscritos Edificabilidad bajo rasante SG Comunitario Aprobetxamenduak / Usos lucrativos Irabazizko eraikigarritasun osoa (hirgintzakoa) Total edificabilidad lucrativa (urbanística) Erantsitako Sistema Orrokorrentzat gordetako lurzoru Suelo destinado a Sistemas Generales Adscritos Eraikigarritasun fisiko edo gordina Edificabilidad física o bruta HIRIGINTZA-FITXA / FICHA URBANÍSTICA A.I. 3 - MARI LOLI ENEA LEZAMAKO HAPO HASIERAKO ONESPENA Abendua PGOU LEZAMA Consultoría APROBACIÓN INICIAL Diciembre LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 133

135 LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 134

136 ART. JARDUERA EREMUA: A.I. 4. JARDUERA INTEGRATUA KOKALEKUA: Erdigunearen ekialdera dagoen bukaera kurboa. LURZORUAREN SAILKAPENA: KALIFIKAZIOA: Hirikoa Eraikuntza irekia ANTOLAMENDUA: Erdigunetik ekialderako gunearen bukaera; bidearekin paraleloan doan zerrenda mugatzen du, lursailei egokitu baitzaie. Taldeko etxebizitzaz osatutako 5 bloke ezarriko dira, taldeen artean espazio libreak tartekatuz. Behe solairuek planoetan adierazitako erabilera dute, eta sestra gaineko beste solairuak etxebizitzak dira. Blokeak horiei atxikitako lur pribatuez inguratuta egongo dira, irudikatutakoari jarraiki. Gehienezko okupazioa sestra azpitik lursail pribatuaren mugaketa izango da, eta garajeetara sartzeko arrapala barne hartuko du. Bloke bakoitzak ibilgailuentzako sarrera bakarra izango du, eta oinezkoentzako beste sarrera bat, bidetik zuzenean sartzeko. HIRIGINTZA EGIKARITZEA: Jarduera-sistema: Hitzarmena edo lankidetza. Urbanizazio Jardueraren Plana, Birpartzelazio Proiektua, Urbanizazio Proiektua eta Eraikuntza Proiektua idaztea eta onartzea. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 135

137 Egikaritze-unitate bakarra mugatzea proposatzen da; baina xedapen hori aldatzen duen Urbanizazio Jarduerako Programa bat izapide liteke, une horretan aplikaziozkoa den legediaren arabera. Pribatizatu ezin daitekeen lurra lagako da. EPEA Plangintza prestatzeko eta onartzeko epea 8 urtekoa da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 136

138 EGITURAZKO ANTOLAMENDUA / ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DATU OROKORRAK / DATOS GENERALES Eremua Izendapena Sailkapena Lurzoren kategoriak Erabilera orokora Ámbito Denominación Clasificación Categoría del suelo Uso global A.I. 4 Jarduketa integratua Hiri-lurzoru Finkatugabea Bizitegi Actuación Integrada Urbano No consolidado Residencial Gunerko araua Norma de zona E.A.- Eraikuntza Irekia E.A.- Edificación Abierta EREMUAREN AZALERAK ETA SISTEMA OROKORRAK (LURZORU M²) / SUPERFICIES ÁMBITO Y SISTEMAS GENERALES (M² SUELO) Barneko Sistema Orokorrentzat gordetako lurzorua Suelo destinado a Sistemas Generales Inscritos Eremuaren Azalera Osoa Hidraulikoa Gune Libreak Garraio eta komunikabidek Herri-Ekipamendua Bizitegi erabilera orokorreko lurzorua Gune Libreak Garraio eta komunikabideak Herri-Ekipamendua Eremuaren Azalera Osoa erantsitako SOk barne Superfice Total Ámbito Hidráulico Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Suelo uso global residencial Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Superfice Total Ámbito incluyendo SG Adscritos ANTOLAMENDU XEHATUA / ORDENACIÓN PORMENORIZADA ERABILERA XEHATUAK / USOS PORMENORIZADOS (M² SUELO) Bizitegirako lur-zatiak / Parcelas residenciales Tokiko Sistemak / Sistemas Locales R 1 lur-zatia R 2 lur-zatia R 3 lur-zatia R 4 lur-zatia R 5 lur-zatia Bizitegirako lurzorua guztira Gune Libreak Bideak Herri-ekipamendua Guztira TS Parcela R 1 Parcela R 2 Parcela R 3 Parcela R 4 Parcela R 5 Total suelo residencial Espacios Libres Viario Equipamiento Comunitario Total SL Oharra: lursail batzuk garaje eta trasteleku erabilera eta sestra gaineko tokiko sistema - bideak edo gune libreak - erabilera partekatzen dute Nota: Algunos suelos comparten uso de garajes y trasteros bajo rasante y sistema local - viario ó espacios libres - sobre rasante HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA (M² TECHO CONSTRUIDO) Sestra azpian / Bajo rasante Sestra gainean / Sobre rasante Eraikinak eta lurzatiak Garajeak eta trastelekuak Sestra-azpiko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Merkataritza Ekipamendu pribatua Bizitegia Tasatuako Etxebizitza Etxebizita Librea Total edificabilidad urbanística bajo Equipamiento Edificios y parcelas Garajes y trasteros rasante Comercio privado Residencia Vivienda Tasada Vivienda Libre Total edificabilidad urbanística sobre rasante Sestra gaineko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Hirigintzaeraikigarritasun osoa Total edificabilidad urbanística R R 1 lur-zati guztia / Total Parcela R R R 2 lur-zati guztia / Total Parcela R R R 3 lur-zati guztia / Total Parcela R R R 4 lur-zati guztia / Total Parcela R R R 5 lur-zati guztia / Total Parcela R Eremu osoa / Total ámbito TE/Etxeb.Libre Portzentajea / Porcentaje VT/Viv. Libre 21% 79% Oharra: Eremu honetan hirigintza-eraikigarritasuna eraikigarritasun fisikoarekin bat dator Nota: En este ámbito la edificabilidad urbanística coincide con la edificabilidad física ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD PONDERADA (M² TECHO CONSTRUIDO) Garaje eta trastelekuak Merkataritza Haztatze-koefizienteak erabileraz-erabilera / Coeficientes de ponderación por usos Sestra-azpiko eraikigarritasun haztatua/ Edificabilidad ponderada bajo rasante Sestra gaineko eraikigarritasun haztatua / Edificabilidad ponderada sobre rasante Eraikigarritasun haztatu osoa / Total edificabilidad ponderada Garajes y trasteros Ekipamendu pribatua Tasatuako Etxebizitza Etxebizitza Librea Guztira Equipamiento privado Vivienda Tasada Vivienda Libre Total Comercio 0,310 0,410 0,410 0,523 1, BATEZ BESTEKO ERAIKIGARRITASUNA / EDIFICABILIDAD MEDIA 0,45 ERAIKIGARRITASUN FISIKO EDO GORDINA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD FÍSICA O BRUTA (M² TECHO CONSTRUIDO) Zuzkidura publikoak / Dotaciones públicas Sestra gaineko eraikigarritasuna Herriko SO Sestra-azpiko eraikigarritasuna Herriko SO Edificabilidad sobre rasante SG Comunitario Edificabilidad bajo rasante SG Comunitario Aprobetxamenduak / Usos lucrativos Irabazizko eraikigarritasun osoa (hirgintzakoa) Total edificabilidad lucrativa (urbanística) Erantsitako Sistema Orrokorrentzat gordetako lurzoru Suelo destinado a Sistemas Generales Adscritos Eraikigarritasun fisiko edo gordina Edificabilidad física o bruta HIRIGINTZA-FITXA / FICHA URBANÍSTICA A.I. 4 - LEZAMAKO HAPO HASIERAKO ONESPENA Abendua PGOU LEZAMA Consultoría APROBACIÓN INICIAL Diciembre LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 137

139 LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 138

140 ART. JARDUERA EREMUA: A.I. 5. JARDUERA INTEGRATUA KOKALEKUA: Hirigunearen mendebaldeko zona. LURZORUAREN SAILKAPENA: KALIFIKAZIOA: Hirikoa Eraikuntza irekia ANTOLAMENDUA: Blokeek L bat osatzea proposatzen da, espazio publiko irekia utzita hegoaldera eta ekialdera begira. Mendebaldean, bi bloke txiki jarriko dira, eta iparraldean, handiago bat. Hegalak jar daitezke marraztutako lerrokadura nagusiaren gainean. Proiektatutako blokeek sotorako sarrera konpartituko dute; sestra azpian eraiki gabe dagoen lursail pribatuaren zatia aparkalekurako erabiliko da, eta erabilera publikokoa izango da. HIRIGINTZA EGIKARITZEA: Jarduera-sistema: Hitzarmena edo lankidetza. Urbanizazio Jardueraren Plana, Birpartzelazio Proiektua, Urbanizazio Proiektua eta Eraikuntza Proiektua idaztea eta onartzea. Egikaritze-unitate bakarra mugatzea proposatzen da; baina xedapen hori aldatzen duen Urbanizazio Jarduerako Programa bat izapide liteke, une horretan aplikaziozkoa den legediaren arabera. Emandako eta lursail pribatuetara atxiki gabeko gainerako lurrak lagatzea. Lagatako lurrak urbanizatzea, oinezkoek erabiltzeko. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 139

141 EPEA Plangintza prestatzeko eta onartzeko epea 8 urtekoa da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 140

142 EGITURAZKO ANTOLAMENDUA / ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DATU OROKORRAK / DATOS GENERALES Eremua Izendapena Sailkapena Lurzoren kategoriak Erabilera orokora Ámbito Denominación Clasificación Categoría del suelo Uso global A.I. 5 Jarduketa integratua Hiri-lurzoru Finkatugabea Bizitegi Actuación Integrada Urbano No consolidado Residencial Gunerko araua Norma de zona E.A.- Eraikuntza Irekia E.A.- Edificación Abierta EREMUAREN AZALERAK ETA SISTEMA OROKORRAK (LURZORU M²) / SUPERFICIES ÁMBITO Y SISTEMAS GENERALES (M² SUELO) Barneko Sistema Orokorrentzat gordetako lurzorua Suelo destinado a Sistemas Generales Inscritos Eremuaren Azalera Osoa Hidraulikoa Gune Libreak Garraio eta komunikabidek Herri-Ekipamendua Bizitegi erabilera orokorreko lurzorua Gune Libreak Garraio eta komunikabideak Herri-Ekipamendua Eremuaren Azalera Osoa erantsitako SOk barne Superfice Total Ámbito Hidráulico Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Suelo uso global residencial Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Superfice Total Ámbito incluyendo SG Adscritos ANTOLAMENDU XEHATUA / ORDENACIÓN PORMENORIZADA ERABILERA XEHATUAK / USOS PORMENORIZADOS (M² SUELO) Bizitegirako lur-zatiak / Parcelas residenciales Tokiko Sistemak / Sistemas Locales R 1 lur-zatia R 2 lur-zatia Bizitegirako lurzorua guztira Gune Libreak Bideak Herri-ekipamendua Guztira TS Parcela R 1 Parcela R 2 Total suelo residencial Espacios Libres Viario Equipamiento Comunitario Total SL Oharra: lursail batzuk garaje eta trasteleku erabilera eta sestra gaineko tokiko sistema - bideak edo gune libreak - erabilera partekatzen dute Nota: Algunos suelos comparten uso de garajes y trasteros bajo rasante y sistema local - viario ó espacios libres - sobre rasante HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA (M² TECHO CONSTRUIDO) Sestra azpian / Bajo rasante Sestra gainean / Sobre rasante Eraikinak eta lurzatiak Garajeak eta trastelekuak Sestra-azpiko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Merkataritza Ekipamendu pribatua Bizitegia Tasatuako Etxebizitza Etxebizita Librea Total edificabilidad urbanística bajo Equipamiento Edificios y parcelas Garajes y trasteros rasante Comercio privado Residencia Vivienda Tasada Vivienda Libre Total edificabilidad urbanística sobre rasante Sestra gaineko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Hirigintzaeraikigarritasun osoa Total edificabilidad urbanística R R R 1 lur-zati guztia / Total Parcela R R R 2 lur-zati guztia / Total Parcela R Eremu osoa / Total ámbito TE/Etxeb.Libre Portzentajea / Porcentaje VT/Viv. Libre 20% 80% Oharra: Eremu honetan hirigintza-eraikigarritasuna eraikigarritasun fisikoarekin bat dator Nota: En este ámbito la edificabilidad urbanística coincide con la edificabilidad física ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD PONDERADA (M² TECHO CONSTRUIDO) Garaje eta trastelekuak Merkataritza Haztatze-koefizienteak erabileraz-erabilera / Coeficientes de ponderación por usos Sestra-azpiko eraikigarritasun haztatua/ Edificabilidad ponderada bajo rasante Sestra gaineko eraikigarritasun haztatua / Edificabilidad ponderada sobre rasante Eraikigarritasun haztatu osoa / Total edificabilidad ponderada Garajes y trasteros Ekipamendu pribatua Tasatuako Etxebizitza Etxebizitza Librea Guztira Equipamiento privado Vivienda Tasada Vivienda Libre Total Comercio 0,310 0,410 0,410 0,523 1, BATEZ BESTEKO ERAIKIGARRITASUNA / EDIFICABILIDAD MEDIA 0,68 ERAIKIGARRITASUN FISIKO EDO GORDINA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD FÍSICA O BRUTA (M² TECHO CONSTRUIDO) Zuzkidura publikoak / Dotaciones públicas Sestra gaineko eraikigarritasuna Herriko SO Sestra-azpiko eraikigarritasuna Herriko SO Edificabilidad sobre rasante SG Comunitario Edificabilidad bajo rasante SG Comunitario Aprobetxamenduak / Usos lucrativos Irabazizko eraikigarritasun osoa (hirgintzakoa) Total edificabilidad lucrativa (urbanística) Erantsitako Sistema Orrokorrentzat gordetako lurzoru Suelo destinado a Sistemas Generales Adscritos Eraikigarritasun fisiko edo gordina Edificabilidad física o bruta HIRIGINTZA-FITXA / FICHA URBANÍSTICA A.I. 5 - LEZAMAKO HAPO HASIERAKO ONESPENA Abendua PGOU LEZAMA Consultoría APROBACIÓN INICIAL Diciembre LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 141

143 LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 142

144 ART. JARDUERA EREMUA: A.I.6. JARDUERA INTEGRATUA TRENBIDEONDO KOKALEKUA: Trenbide Sistema Orokorraren eta BI-737 errepidearen artean, hirigunearen mendebaldean. LURZORUAREN SAILKAPENA: KALIFIKAZIOA: Hirikoa Eraikuntza irekia ANTOLAMENDUA: Gune honetarako sarrerak eta dauden aparkalekuak berregituratzea. Etxebizitza-bloke bat eraikitzea, dauden bi eraikuntzen artean jarraikortasuna sortzeko. Espazio libreen tokiko sistema sortzea, trenbide-sistema orokorraren alboko etxeak babesteko. Sestra azpiko okupazioa erantsitako fitxan zehazten da. Dauden etxebizitzetarako sarrerak bermatzea. HIRIGINTZA EGIKARITZEA: Jarduera-sistema: Hitzarmena edo lankidetza. Trenbideondoko Espazio Libreen Sistema Orokorra egikaritze-unitate honen barruan egongo da. Urbanizazio Jardueraren Plana, Birpartzelazio Proiektua, Urbanizazio Proiektua eta Eraikuntza Proiektua idaztea eta onartzea. Egikaritze-unitate bakarra mugatzea proposatzen da; baina xedapen hori aldatzen LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 143

145 duen Urbanizazio Jarduerako Programa bat izapide liteke, une horretan aplikaziozkoa den legediaren arabera. Pribatizatu ezin daitekeen lurra lagako da, urbanizatu ostean. EPEA Plangintza prestatzeko eta onartzeko epea 8 urtekoa da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 144

146 EGITURAZKO ANTOLAMENDUA / ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DATU OROKORRAK / DATOS GENERALES Eremua Izendapena Sailkapena Lurzoren kategoriak Erabilera orokora Ámbito Denominación Clasificación Categoría del suelo Uso global A.I. 6 Jarduketa integratua TRENBIDEONDO Hiri-lurzoru Finkatugabea Bizitegi Actuación Integrada Urbano No consolidado Residencial Gunerko araua Norma de zona E.A.- Eraikuntza Irekia E.A.- Edificación Abierta EREMUAREN AZALERAK ETA SISTEMA OROKORRAK (LURZORU M²) / SUPERFICIES ÁMBITO Y SISTEMAS GENERALES (M² SUELO) Barneko Sistema Orokorrentzat gordetako lurzorua Suelo destinado a Sistemas Generales Inscritos Eremuaren Azalera Osoa Hidraulikoa Gune Libreak Garraio eta komunikabidek Herri-Ekipamendua Bizitegi erabilera orokorreko lurzorua Gune Libreak Garraio eta komunikabideak Herri-Ekipamendua Eremuaren Azalera Osoa erantsitako SOk barne Superfice Total Ámbito Hidráulico Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Suelo uso global residencial Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Superfice Total Ámbito incluyendo SG Adscritos ANTOLAMENDU XEHATUA / ORDENACIÓN PORMENORIZADA ERABILERA XEHATUAK / USOS PORMENORIZADOS (M² SUELO) Bizitegirako lur-zatiak / Parcelas residenciales Tokiko Sistemak / Sistemas Locales R 1 lur-zatia Bizitegirako lurzorua guztira Gune Libreak Bideak Herri-ekipamendua Guztira TS Parcela R 1 Total suelo residencial Espacios Libres Viario Equipamiento Comunitario Total SL Oharra: lursail batzuk garaje eta trasteleku erabilera eta sestra gaineko tokiko sistema - bideak edo gune libreak - erabilera partekatzen dute Nota: Algunos suelos comparten uso de garajes y trasteros bajo rasante y sistema local - viario ó espacios libres - sobre rasante HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA (M² TECHO CONSTRUIDO) Sestra azpian / Bajo rasante Sestra gainean / Sobre rasante Eraikinak eta lurzatiak Garajeak eta trastelekuak Sestra-azpiko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Merkataritza Ekipamendu pribatua Bizitegia Tasatuako Etxebizitza Etxebizita Librea Total edificabilidad urbanística bajo Equipamiento Edificios y parcelas Garajes y trasteros rasante Comercio privado Residencia Vivienda Tasada Vivienda Libre Total edificabilidad urbanística sobre rasante Sestra gaineko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Hirigintzaeraikigarritasun osoa Total edificabilidad urbanística R R 1 lur-zati guztia / Total Parcela R Eremu osoa / Total ámbito TE/Etxeb.Libre Portzentajea / Porcentaje VT/Viv. Libre 0% 100% Oharra: Eremu honetan hirigintza-eraikigarritasuna eraikigarritasun fisikoarekin bat dator Nota: En este ámbito la edificabilidad urbanística coincide con la edificabilidad física ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD PONDERADA (M² TECHO CONSTRUIDO) Garaje eta trastelekuak Merkataritza Haztatze-koefizienteak erabileraz-erabilera / Coeficientes de ponderación por usos Sestra-azpiko eraikigarritasun haztatua/ Edificabilidad ponderada bajo rasante Sestra gaineko eraikigarritasun haztatua / Edificabilidad ponderada sobre rasante Eraikigarritasun haztatu osoa / Total edificabilidad ponderada Garajes y trasteros Erantsitako Sistema Orrokorrentzat gordetako lurzoru Suelo destinado a Sistemas Generales Adscritos Ekipamendu pribatua Tasatuako Etxebizitza Etxebizitza Librea Guztira Equipamiento privado Vivienda Tasada Vivienda Libre Total Comercio 0,310 0,410 0,410 0,523 1, BATEZ BESTEKO ERAIKIGARRITASUNA / EDIFICABILIDAD MEDIA 0,42 ERAIKIGARRITASUN FISIKO EDO GORDINA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD FÍSICA O BRUTA (M² TECHO CONSTRUIDO) Zuzkidura publikoak / Dotaciones públicas Sestra gaineko eraikigarritasuna Herriko SO Sestra-azpiko eraikigarritasuna Herriko SO Edificabilidad sobre rasante SG Comunitario HIRIGINTZA-FITXA / FICHA URBANÍSTICA Edificabilidad bajo rasante SG Comunitario 0 0 Aprobetxamenduak / Usos lucrativos Irabazizko eraikigarritasun osoa (hirgintzakoa) Total edificabilidad lucrativa (urbanística) Eraikigarritasun fisiko edo gordina Edificabilidad física o bruta A.I. 6 - TRENBIDEONDO LEZAMAKO HAPO HASIERAKO ONESPENA Abendua PGOU LEZAMA Consultoría APROBACIÓN INICIAL Diciembre LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 145

147 LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 146

148 ART. JARDUERA EREMUA: A.D.1 ZUZKIDURA JARDUERA KOKALEKUA: ARETXALDE 23 LURZORUAREN SAILKAPENA: KALIFIKAZIOA: Hirikoa Eraikuntza irekia ANTOLAMENDUA: Proposatutako antolamenduak kanpo uzten du lehendik dagoen eraikina, eta BI-737 errepidetik banatzen du eraikin berria. Garajera sartzeko arrapala BI-737 errepidetik edo unitatearen ekialdean kokatutako bidetik egin daiteke. Saltokiak eta ekipamendu komunitario pribatuak egongo dira behe solairuetan. Sestra gaineko beste solairuak etxebizitzak izango dira. Hegalak jar daitezke marraztutako lerrokaduraren gainean. Erabilera hauen kasuan, lurrak erreserbatzeko gutxieneko estandarrak betetzeko zuzkidura-zama nahikoa ezar daiteke: o zuzkidura publikoak o zuzkidura publikoetarako lurretan dauden aparkalekuak o ekipamendu pribatua HIRIGINTZA EGIKARITZEA: Eraikuntza- eta urbanizazio-proiektua (obra osagarriak) % 15 lagatzea, oraingo eraikigarritasuna igo, eta zuzkidura-zama altxatu delako. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 147

149 EPEA Plangintza prestatzeko eta onartzeko epea 8 urtekoa da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 148

150 EGITURAZKO ANTOLAMENDUA / ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DATU OROKORRAK / DATOS GENERALES Eremua Izendapena Sailkapena Lurzoren kategoriak Erabilera orokora Ámbito Denominación Clasificación Categoría del suelo Uso global A.D.1 Zuzkidura-jarduketa ARETXALDE 23 Hiri-lurzoru Finkatugabea Bizitegi Actuación de Dotación Urbano No consolidado Residencial Gunerko araua Norma de zona E.A.- Eraikuntza Irekia E.A.- Edificación Abierta EREMUAREN AZALERAK ETA SISTEMA OROKORRAK (LURZORU M²) / SUPERFICIES ÁMBITO Y SISTEMAS GENERALES (M² SUELO) Barneko Sistema Orokorrentzat gordetako lurzorua Suelo destinado a Sistemas Generales Inscritos Eremuaren Azalera Osoa Hidraulikoa Gune Libreak Garraio eta komunikabidek Herri-Ekipamendua Bizitegi erabilera orokorreko lurzorua Gune Libreak Garraio eta komunikabideak Herri-Ekipamendua Eremuaren Azalera Osoa erantsitako SOk barne Superfice Total Ámbito Hidráulico Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Suelo uso global residencial Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Superfice Total Ámbito incluyendo SG Adscritos ANTOLAMENDU XEHATUA / ORDENACIÓN PORMENORIZADA PROPOSAMEN ERAIKIGARRITASUNA / EDIFICABILIDAD PROPUESTA ERABILERA XEHATUAK / USOS PORMENORIZADOS (M² SUELO) Bizitegirako lur-zatiak / Parcelas residenciales Tokiko Sistemak / Sistemas Locales R 1 lur-zatia Bizitegirako lurzorua guztira Gune Libreak Bideak Herri-ekipamendua Guztira TS Parcela R 1 Total suelo residencial Espacios Libres Viario Equipamiento Comunitario Total SL Oharra: lursail batzuk garaje eta trasteleku erabilera eta sestra gaineko tokiko sistema - bideak edo gune libreak - erabilera partekatzen dute Nota: Algunos suelos comparten uso de garajes y trasteros bajo rasante y sistema local - viario ó espacios libres - sobre rasante HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA (M² TECHO CONSTRUIDO) Sestra azpian / Bajo rasante Sestra gainean / Sobre rasante Eraikinak eta lurzatiak Garajeak eta trastelekuak Sestra-azpiko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Merkataritza Ekipamendu pribatua Bizitegia Tasatuako Etxebizitza Etxebizita librea Total edificabilidad urbanística bajo Equipamiento Edificios y parcelas Garajes y trasteros rasante Comercio privado Residencia Vivienda Tasada Vivienda Libre Total edificabilidad urbanística sobre rasante Sestra gaineko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Hirigintzaeraikigarritasun osoa Total edificabilidad urbanística R Eremu osoa / Total ámbito TE/Etxeb.Libre Portzentajea / Porcentaje VT/Viv. Libre 0% 100% ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD PONDERADA (M² TECHO CONSTRUIDO) Garaje eta trastelekuak Merkataritza Haztatze-koefizienteak erabileraz-erabilera / Coeficientes de ponderación por usos Sestra-azpiko eraikigarritasun haztatua/ Edificabilidad ponderada bajo rasante Sestra gaineko eraikigarritasun haztatua / Edificabilidad ponderada sobre rasante Eraikigarritasun haztatu osoa / Total edificabilidad ponderada Garajes y trasteros Erantsitako Sistema Orrokorrentzat gordetako lurzoru Suelo destinado a Sistemas Generales Adscritos Ekipamendu pribatua Tasatuako Etxebizitza Etxebizitza Librea Guztira Equipamiento privado Vivienda Tasada Vivienda Libre Total Comercio 0,208 0,879 0,879 1,000 1, ORAINGO ERAKIGARRITASUNA / EDIFICABILIDAD ACTUAL HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA (M² TECHO CONSTRUIDO) Sestra azpian / Bajo rasante Sestra gainean / Sobre rasante Eraikinak eta lurzatiak Garajeak eta trastelekuak Sestra-azpiko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Merkataritza Ekipamendu pribatua Bizitegia Total edificabilidad urbanística bajo Equipamiento Edificios y parcelas Garajes y trasteros rasante Comercio Tasatuako Etxebizitza Etxebizita Librea Sestra gaineko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Total edificabilidad urbanística sobre rasante Hirigintzaeraikigarritasun osoa Total edificabilidad urbanística privado Residencia Vivienda Tasada Vivienda Libre Eremu osoa / Total ámbito TE/Etxeb.Libre Portzentajea / Porcentaje VT/Viv. Libre 0% 100% ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD PONDERADA (M² TECHO CONSTRUIDO) Garaje eta trastelekuak Merkataritza Haztatze-koefizienteak erabileraz-erabilera / Coeficientes de ponderación por usos Sestra-azpiko eraikigarritasun haztatua/ Edificabilidad ponderada bajo rasante Sestra gaineko eraikigarritasun haztatua / Edificabilidad ponderada sobre rasante Eraikigarritasun haztatu osoa / Total edificabilidad ponderada Garajes y trasteros Ekipamendu pribatua Tasatuako Etxebizitza Etxebizitza Librea Guztira Equipamiento privado Vivienda Tasada Vivienda Libre Total Comercio 0,310 0,410 0,410 0,523 1, HIRIGINTZA-FITXA / FICHA URBANÍSTICA (1/2) A.D.1 - ARETXALDE 23 LEZAMAKO HAPO HASIERAKO ONESPENA Abendua PGOU LEZAMA Consultoría APROBACIÓN INICIAL Diciembre LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 149

151 ERAIKIGARRITASUN GEHIKUNTZA / INCREMENTO DE EDIFICABILIDAD HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA (M² TECHO CONSTRUIDO) Sestra-azpiko hirigintzaeraikigarritasuna guztira ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD PONDERADA (M² TECHO CONSTRUIDO) Garaje eta trastelekuak Merkataritza Sestra-azpiko / Bajo rasante Sestra gaineko / Sobre rasante Osoa / Total Oharra: Eremu honetan hirigintza-eraikigarritasuna eraikigarritasun fisikoarekin bat dator Nota: En este ámbito la edificabilidad urbanística coincide con la edificabilidad física Garajes y trasteros Sestra gaineko hirigintza-eraikigarritasuna guztira Hirigintzaeraikigarritasun osoa Total edificabilidad urbanística Total edificabilidad urbanística bajo rasante Total edificabilidad urbanística sobre rasante Eremu osoa / Total ámbito Ekipamendu pribatua Tasatuako Etxebizitza Etxebizitza Librea Guztira Equipamiento privado Vivienda Tasada Vivienda Libre Total Comercio BATEZ BESTEKO ERAIKIGARRITASUNA / EDIFICABILIDAD MEDIA 1,30 ERAIKIGARRITASUN FISIKO EDO GORDINA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD FÍSICA O BRUTA (M² TECHO CONSTRUIDO) Zuzkidura publikoak / Dotaciones públicas Sestra gaineko eraikigarritasuna Herriko SO Sestra-azpiko eraikigarritasuna Herriko SO Edificabilidad sobre rasante SG Comunitario Edificabilidad bajo rasante SG Comunitario Aprobetxamenduak / Usos lucrativos Irabazizko eraikigarritasun osoa (hirgintzakoa) Total edificabilidad lucrativa (urbanística) Eraikigarritasun fisiko edo gordina Edificabilidad física o bruta HIRIGINTZA-FITXA / FICHA URBANÍSTICA (2/2) A.D.1 - ARETXALDE 23 LEZAMAKO HAPO HASIERAKO ONESPENA Abendua PGOU LEZAMA Consultoría APROBACIÓN INICIAL Diciembre LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 150

152 LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 151

153 ART. JARDUERA EREMUA: AD. 2 ZUZKIDURA JARDUERA KOKALEKUA: ARETXALDE 54 LURZORUAREN SAILKAPENA: KALIFIKAZIOA: Hirikoa Eraikuntza irekia ANTOLAMENDUA: Proposatutako antolamenduak A.I.1. Jarduera Integratua Larretxe unitatearen egitura osatzen du. Unitatea A.I.1. Jarduera Integratua Larretxe unitatearen ostean kudeatuko da. Ordenantzatik kanpo uzten da lehendik dagoen eraikina, eta BI-737 errepidetik banatzen da eraikin berria. Bloke honek A.I. 1 lursailean kokatutako ondoko blokearekin konpartituko du garajera sartzeko arrapala. Sarrera BI-737 errepidetik abiatuko da. Behe solairuetan saltokiak egongo dira, eta sestra gaineko beste solairuetan, aldiz, etxeak. Hegalak jar daitezke marraztutako lerrokaduraren gainean. Erabilera hauen kasuan, lurrak erreserbatzeko gutxieneko estandarrak betetzeko zuzkidura-zama nahikoa ezar daiteke: o zuzkidura publikoak o zuzkidura publikoetarako lurretan dauden aparkalekuak o ekipamendu pribatua HIRIGINTZA EGIKARITZEA: LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 152

154 Eraikuntza- eta urbanizazio-proiektua (obra osagarriak) Hirigintza-eraikigarritasuna Udalari lagako zaio. Izan ere, erkidegoak sortutako gainerakinetan parte hartu du, eraikigarritasuna igotzearen eta zuzkidura-zama altxatzearen ondorioz. Kontzeptu horien balioa eskudiruz ordainduko da, indarrean dagoen araudiari jarraiki. EPEA Plangintza prestatzeko eta onartzeko epea 8 urtekoa da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 153

155 EGITURAZKO ANTOLAMENDUA / ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DATU OROKORRAK / DATOS GENERALES Eremua Izendapena Sailkapena Lurzoren kategoriak Erabilera orokora Ámbito Denominación Clasificación Categoría del suelo Uso global A.D.2 Zuzkidura-jarduketa ARETXALDE 54 Hiri-lurzoru Finkatugabea Bizitegi Actuación de Dotación Urbano No consolidado Residencial Gunerko araua Norma de zona E.A.- Eraikuntza Irekia E.A.- Edificación Abierta EREMUAREN AZALERAK ETA SISTEMA OROKORRAK (LURZORU M²) / SUPERFICIES ÁMBITO Y SISTEMAS GENERALES (M² SUELO) Barneko Sistema Orokorrentzat gordetako lurzorua Suelo destinado a Sistemas Generales Inscritos Eremuaren Azalera Osoa Hidraulikoa Gune Libreak Garraio eta komunikabidek Herri-Ekipamendua Bizitegi erabilera orokorreko lurzorua Gune Libreak Garraio eta komunikabideak Herri-Ekipamendua Eremuaren Azalera Osoa erantsitako SOk barne Superfice Total Ámbito Hidráulico Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Suelo uso global residencial Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Superfice Total Ámbito incluyendo SG Adscritos ANTOLAMENDU XEHATUA / ORDENACIÓN PORMENORIZADA PROPOSAMEN ERAIKIGARRITASUNA / EDIFICABILIDAD PROPUESTA ERABILERA XEHATUAK / USOS PORMENORIZADOS (M² SUELO) Bizitegirako lur-zatiak / Parcelas residenciales Tokiko Sistemak / Sistemas Locales R 1 lur-zatia Bizitegirako lurzorua guztira Gune Libreak Bideak Herri-ekipamendua Guztira TS Parcela R 1 Total suelo residencial Espacios Libres Viario Equipamiento Comunitario Total SL Oharra: lursail batzuk garaje eta trasteleku erabilera eta sestra gaineko tokiko sistema - bideak edo gune libreak - erabilera partekatzen dute Nota: Algunos suelos comparten uso de garajes y trasteros bajo rasante y sistema local - viario ó espacios libres - sobre rasante HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA (M² TECHO CONSTRUIDO) Sestra azpian / Bajo rasante Sestra gainean / Sobre rasante Eraikinak eta lurzatiak Garajeak eta trastelekuak Sestra-azpiko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Merkataritza Ekipamendu pribatua Bizitegia Tasatuako Etxebizitza Etxebizita librea Total edificabilidad urbanística bajo Equipamiento Edificios y parcelas Garajes y trasteros rasante Comercio privado Residencia Vivienda Tasada Vivienda Libre Total edificabilidad urbanística sobre rasante Sestra gaineko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Hirigintzaeraikigarritasun osoa Total edificabilidad urbanística R Eremu osoa / Total ámbito TE/Etxeb.Libre Portzentajea / Porcentaje VT/Viv. Libre 0% 100% ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD PONDERADA (M² TECHO CONSTRUIDO) Garaje eta trastelekuak Merkataritza Haztatze-koefizienteak erabileraz-erabilera / Coeficientes de ponderación por usos Sestra-azpiko eraikigarritasun haztatua/ Edificabilidad ponderada bajo rasante Sestra gaineko eraikigarritasun haztatua / Edificabilidad ponderada sobre rasante Eraikigarritasun haztatu osoa / Total edificabilidad ponderada Garajes y trasteros Erantsitako Sistema Orrokorrentzat gordetako lurzoru Suelo destinado a Sistemas Generales Adscritos Ekipamendu pribatua Tasatuako Etxebizitza Etxebizitza Librea Guztira Equipamiento privado Vivienda Tasada Vivienda Libre Total Comercio 0,208 0,879 0,879 1,000 1, ORAINGO ERAKIGARRITASUNA / EDIFICABILIDAD ACTUAL HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA (M² TECHO CONSTRUIDO) Sestra azpian / Bajo rasante Sestra gainean / Sobre rasante Eraikinak eta lurzatiak Garajeak eta trastelekuak Sestra-azpiko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Merkataritza Ekipamendu pribatua Bizitegia Total edificabilidad urbanística bajo Equipamiento Edificios y parcelas Garajes y trasteros rasante Comercio Tasatuako Etxebizitza Etxebizita Librea Sestra gaineko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Total edificabilidad urbanística sobre rasante Hirigintzaeraikigarritasun osoa Total edificabilidad urbanística privado Residencia Vivienda Tasada Vivienda Libre Eremu osoa / Total ámbito TE/Etxeb.Libre Portzentajea / Porcentaje VT/Viv. Libre 0% 100% ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD PONDERADA (M² TECHO CONSTRUIDO) Garaje eta trastelekuak Merkataritza Haztatze-koefizienteak erabileraz-erabilera / Coeficientes de ponderación por usos Sestra-azpiko eraikigarritasun haztatua/ Edificabilidad ponderada bajo rasante Sestra gaineko eraikigarritasun haztatua / Edificabilidad ponderada sobre rasante Eraikigarritasun haztatu osoa / Total edificabilidad ponderada Garajes y trasteros Ekipamendu pribatua Tasatuako Etxebizitza Etxebizitza Librea Guztira Equipamiento privado Vivienda Tasada Vivienda Libre Total Comercio 0,310 0,410 0,410 0,523 1, HIRIGINTZA-FITXA / FICHA URBANÍSTICA (1/2) A.D.2 - ARETXALDE 54 LEZAMAKO HAPO HASIERAKO ONESPENA Abendua PGOU LEZAMA Consultoría APROBACIÓN INICIAL Diciembre LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 154

156 ERAIKIGARRITASUN GEHIKUNTZA / INCREMENTO DE EDIFICABILIDAD HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA (M² TECHO CONSTRUIDO) Sestra-azpiko hirigintzaeraikigarritasuna guztira ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD PONDERADA (M² TECHO CONSTRUIDO) Garaje eta trastelekuak Merkataritza Sestra-azpiko / Bajo rasante Sestra gaineko / Sobre rasante Osoa / Total Oharra: Eremu honetan hirigintza-eraikigarritasuna eraikigarritasun fisikoarekin bat dator Nota: En este ámbito la edificabilidad urbanística coincide con la edificabilidad física Garajes y trasteros Sestra gaineko hirigintza-eraikigarritasuna guztira Hirigintzaeraikigarritasun osoa Total edificabilidad urbanística Total edificabilidad urbanística bajo rasante Total edificabilidad urbanística sobre rasante Eremu osoa / Total ámbito Ekipamendu pribatua Tasatuako Etxebizitza Etxebizitza Librea Guztira Equipamiento privado Vivienda Tasada Vivienda Libre Total Comercio BATEZ BESTEKO ERAIKIGARRITASUNA / EDIFICABILIDAD MEDIA 2,20 ERAIKIGARRITASUN FISIKO EDO GORDINA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD FÍSICA O BRUTA (M² TECHO CONSTRUIDO) Zuzkidura publikoak / Dotaciones públicas Sestra gaineko eraikigarritasuna Herriko SO Sestra-azpiko eraikigarritasuna Herriko SO Edificabilidad sobre rasante SG Comunitario Edificabilidad bajo rasante SG Comunitario Aprobetxamenduak / Usos lucrativos Irabazizko eraikigarritasun osoa (hirgintzakoa) Total edificabilidad lucrativa (urbanística) Eraikigarritasun fisiko edo gordina Edificabilidad física o bruta HIRIGINTZA-FITXA / FICHA URBANÍSTICA (2/2) A.D.2 - ARETXALDE 54 LEZAMAKO HAPO HASIERAKO ONESPENA Abendua PGOU LEZAMA Consultoría APROBACIÓN INICIAL Diciembre LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 155

157 LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 156

158 ART. JARDUERA EREMUA: AD. 3 ZUZKIDURA JARDUERA KOKALEKUA: LURZORUAREN SAILKAPENA: KALIFIKAZIOA: GARAIOLTZA 47 eta 47C Hirikoa Eraikuntza irekia ANTOLAMENDUA: Bi eraikinak herrigunearen erabilerei eta morfologiari hobeto egokitzen zaien beste eraikin batekin ordeztuko dira. Goiko solairu guztiak etxebizitzetarako erabiliko dira, nagusiki, eta behe solairuak, berriz, merkataritzarako. Hegalak jar daitezke marraztutako lerrokaduraren gainean. Erabilera hauen kasuan, lurrak erreserbatzeko gutxieneko estandarrak betetzeko zuzkidura-zama nahikoa ezar daiteke: o zuzkidura publikoak o zuzkidura publikoetarako lurretan dauden aparkalekuak o ekipamendu pribatua HIRIGINTZA EGIKARITZEA: Eraikuntza- eta urbanizazio-proiektua (obra osagarriak) % 15 lagatzea, oraingo eraikigarritasuna igo, eta zuzkidura-zama altxatu delako. EPEA Plangintza prestatzeko eta onartzeko epea 8 urtekoa da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 157

159 EGITURAZKO ANTOLAMENDUA / ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DATU OROKORRAK / DATOS GENERALES Eremua Izendapena Sailkapena Lurzoren kategoriak Erabilera orokora Ámbito Denominación Clasificación Categoría del suelo Uso global A.D.3 Zuzkidura-jarduketa GARAIOLTZA 47 Y Hiri-lurzoru Finkatugabea Bizitegi Actuación de Dotación 47C Urbano No consolidado Residencial Gunerko araua Norma de zona E.A.- Eraikuntza Irekia E.A.- Edificación Abierta EREMUAREN AZALERAK ETA SISTEMA OROKORRAK (LURZORU M²) / SUPERFICIES ÁMBITO Y SISTEMAS GENERALES (M² SUELO) Barneko Sistema Orokorrentzat gordetako lurzorua Suelo destinado a Sistemas Generales Inscritos Eremuaren Azalera Osoa Hidraulikoa Gune Libreak Garraio eta komunikabidek Herri-Ekipamendua Bizitegi erabilera orokorreko lurzorua Gune Libreak Garraio eta komunikabideak Herri-Ekipamendua Eremuaren Azalera Osoa erantsitako SOk barne Superfice Total Ámbito Hidráulico Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Suelo uso global residencial Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Superfice Total Ámbito incluyendo SG Adscritos ANTOLAMENDU XEHATUA / ORDENACIÓN PORMENORIZADA EDIFICABILIDAD PROPUESTA ERABILERA XEHATUAK / USOS PORMENORIZADOS (M² SUELO) Bizitegirako lur-zatiak / Parcelas residenciales Tokiko Sistemak / Sistemas Locales R 1 lur-zatia Bizitegirako lurzorua guztira Gune Libreak Bideak Herri-ekipamendua Guztira TS Parcela R 1 Total suelo residencial Espacios Libres Viario Equipamiento Comunitario Total SL Oharra: lursail batzuk garaje eta trasteleku erabilera eta sestra gaineko tokiko sistema - bideak edo gune libreak - erabilera partekatzen dute Nota: Algunos suelos comparten uso de garajes y trasteros bajo rasante y sistema local - viario ó espacios libres - sobre rasante HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA (M² TECHO CONSTRUIDO) Sestra azpian / Bajo rasante Sestra gainean / Sobre rasante Eraikinak eta lurzatiak Garajeak eta trastelekuak Sestra-azpiko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Merkataritza Ekipamendu pribatua Bizitegia Tasatuako Etxebizitza Etxebizita librea Total edificabilidad urbanística bajo Equipamiento Edificios y parcelas Garajes y trasteros rasante Comercio privado Residencia Vivienda Tasada Vivienda Libre Total edificabilidad urbanística sobre rasante Sestra gaineko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Hirigintzaeraikigarritasun osoa Total edificabilidad urbanística R Eremu osoa / Total ámbito TE/Etxeb.Libre Portzentajea / Porcentaje VT/Viv. Libre 0% 100% ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD PONDERADA (M² TECHO CONSTRUIDO) Garaje eta trastelekuak Tertziarioa Haztatze-koefizienteak erabileraz-erabilera / Coeficientes de ponderación por usos Sestra-azpiko eraikigarritasun haztatua/ Edificabilidad ponderada bajo rasante Sestra gaineko eraikigarritasun haztatua / Edificabilidad ponderada sobre rasante Eraikigarritasun haztatu osoa / Total edificabilidad ponderada Garajes y trasteros Erantsitako Sistema Orrokorrentzat gordetako lurzoru Suelo destinado a Sistemas Generales Adscritos Ekipamendu pribatua Tasatuako Etxebizitza Etxebizitza Librea Guztira Equipamiento privado Vivienda Tasada Vivienda Libre Total Terciario 0,208 0,879 0,879 1,000 1, EDIFICABILIDAD ACTUAL HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA (M² TECHO CONSTRUIDO) Sestra azpian / Bajo rasante Sestra gainean / Sobre rasante Eraikinak eta lurzatiak Garajeak eta trastelekuak Sestra-azpiko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Total edificabilidad urbanística bajo rasante Ekonomi Jarduerak Ekipamendu pribatua Bizitegia Tasatuako Etxebizitza Etxebizita Librea Sestra gaineko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Total edificabilidad urbanística sobre rasante Hirigintzaeraikigarritasun osoa Total edificabilidad urbanística Actividades Equipamiento Edificios y parcelas Garajes y trasteros Económicas privado Residencia Vivienda Tasada Vivienda Libre Eremu osoa / Total ámbito TE/Etxeb.Libre Portzentajea / Porcentaje VT/Viv. Libre ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD PONDERADA (M² TECHO CONSTRUIDO) Garaje eta trastelekuak Ekonomi Jarduerak Actividades Garajes y trasteros Económicas Haztatze-koefizienteak erabileraz-erabilera / Coeficientes de ponderación por usos Sestra-azpiko eraikigarritasun haztatua/ Edificabilidad ponderada bajo rasante Sestra gaineko eraikigarritasun haztatua / Edificabilidad ponderada sobre rasante Eraikigarritasun haztatu osoa / Total edificabilidad ponderada 0% 100% Ekipamendu pribatua Tasatuako Etxebizitza Etxebizitza Librea Guztira Equipamiento privado Vivienda Tasada Vivienda Libre Total 0,310 0,397 0,410 0,523 1, HIRIGINTZA-FITXA / FICHA URBANÍSTICA (1/2) A.D.3 - GARAIOLTZA 47 Y 47C LEZAMAKO HAPO HASIERAKO ONESPENA Abendua PGOU LEZAMA Consultoría APROBACIÓN INICIAL Diciembre LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 158

160 ERAIKIGARRITASUN GEHIKUNTZA / INCREMENTO DE EDIFICABILIDAD HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA (M² TECHO CONSTRUIDO) ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD PONDERADA (M² TECHO CONSTRUIDO) Garaje eta trastelekuak Ekonomi Jarduerak Merkataritza Actividades Garajes y trasteros Económicas Comercio Sestra-azpiko / Bajo rasante Sestra gaineko / Sobre rasante Osoa / Total Sestra-azpiko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Oharra: Eremu honetan hirigintza-eraikigarritasuna eraikigarritasun fisikoarekin bat dator Nota: En este ámbito la edificabilidad urbanística coincide con la edificabilidad física Sestra gaineko hirigintza-eraikigarritasuna guztira Hirigintzaeraikigarritasun osoa Total edificabilidad urbanística Total edificabilidad urbanística bajo rasante Total edificabilidad urbanística sobre rasante Eremu osoa / Total ámbito Ekipamendu pribatua Tasatuako Etxebizitza Etxebizitza Librea Guztira Equipamiento privado Vivienda Tasada Vivienda Libre Total , BATEZ BESTEKO ERAIKIGARRITASUNA / EDIFICABILIDAD MEDIA 2,57 ERAIKIGARRITASUN FISIKO EDO GORDINA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD FÍSICA O BRUTA (M² TECHO CONSTRUIDO) Zuzkidura publikoak / Dotaciones públicas Sestra gaineko eraikigarritasuna Herriko SO Sestra-azpiko eraikigarritasuna Herriko SO Edificabilidad sobre rasante SG Comunitario HIRIGINTZA-FITXA / FICHA URBANÍSTICA (2/2) 0 Edificabilidad bajo rasante SG Comunitario Aprobetxamenduak / Usos lucrativos Irabazizko eraikigarritasun osoa (hirgintzakoa) Total edificabilidad lucrativa (urbanística) Eraikigarritasun fisiko edo gordina Edificabilidad física o bruta A.D.3 - GARAIOLTZA 47 Y 47C LEZAMAKO HAPO HASIERAKO ONESPENA Abendua PGOU LEZAMA Consultoría APROBACIÓN INICIAL Diciembre LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 159

161 LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 160

162 ART. JARDUERA EREMUA: A.A.1. JARDUERA ISOLATUA KOKALEKUA: Garaioltza auzoko 71 G izango dena (A.I 3 Mari Loli Enea unitatearen ekialdean) LURZORUAREN SAILKAPENA: KALIFIKAZIOA: Hirikoa Familia-etxe isolatua (RA) ANTOLAMENDUA: Sestra gainean, 2 solairu eta estalki azpikoa izango ditu, eta sestra azpian, beste solairu bat. Gehienezko lerrokadurak planoan zehaztuta datoz. Sestra gaineko solairuak etxebizitzak izango dira, eta sestra azpikoa garajea. Hegalak jar daitezke marraztutako lerrokaduraren gainean. Ezin da banaketarik egin. HIRIGINTZA EGIKARITZEA: Eraikuntza- eta urbanizazio-proiektua (obra osagarriak) Hirigintza-eraikigarritasuna Udalari lagako zaio, erkidegoak sortutako gainerakinetan parte hartu duelako. Horrela, tokiko bide-sistemarako azalera lagako da, eta soberakinak baleude, aldea eskudiruz ordainduko liteke. EPEA Plangintza prestatzeko eta onartzeko epea 8 urtekoa da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 161

163 EGITURAZKO ANTOLAMENDUA / ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DATU OROKORRAK / DATOS GENERALES Eremua Izendapena Sailkapena Lurzoren kategoriak Erabilera orokora Ámbito Denominación Clasificación Categoría del suelo Uso global A.A.1 Jarduketa isolatua GARAIOLTZA 71G Hiri-lurzoru Finkatua Bizitegi Actuación Aislada Urbano Consolidado Residencial Gunerko araua Norma de zona R.A.- Isolaturiko familia-etxebizitza R.A.- Vivienda familiar aislada EREMUAREN AZALERAK ETA SISTEMA OROKORRAK (LURZORU M²) / SUPERFICIES ÁMBITO Y SISTEMAS GENERALES (M² SUELO) Barneko Sistema Orokorrentzat gordetako lurzorua Suelo destinado a Sistemas Generales Inscritos Eremuaren Azalera Osoa Hidraulikoa Gune Libreak Garraio eta komunikabidek Herri-Ekipamendua Bizitegi erabilera orokorreko lurzorua Gune Libreak Garraio eta komunikabideak Herri-Ekipamendua Eremuaren Azalera Osoa erantsitako SOk barne Superfice Total Ámbito Hidráulico Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Suelo uso global residencial Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Superfice Total Ámbito incluyendo SG Adscritos ANTOLAMENDU XEHATUA / ORDENACIÓN PORMENORIZADA ERABILERA XEHATUAK / USOS PORMENORIZADOS (M² SUELO) Bizitegirako lur-zatiak / Parcelas residenciales Tokiko Sistemak / Sistemas Locales R 1 lur-zatia Bizitegirako lurzorua guztira Gune Libreak Bideak Herri-ekipamendua Guztira TS Parcela R 1 Total suelo residencial Espacios Libres Viario Equipamiento Comunitario Total SL Oharra: lursail batzuk garaje eta trasteleku erabilera eta sestra gaineko tokiko sistema - bideak edo gune libreak - erabilera partekatzen dute Nota: Algunos suelos comparten uso de garajes y trasteros bajo rasante y sistema local - viario ó espacios libres - sobre rasante HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA (M² TECHO CONSTRUIDO) Sestra azpian / Bajo rasante Sestra gainean / Sobre rasante Eraikinak eta lurzatiak Garajeak eta trastelekuak Sestra-azpiko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Merkataritza Ekipamendu pribatua Bizitegia Tasatuako Etxebizitza Etxebizita Librea Total edificabilidad urbanística bajo Equipamiento Edificios y parcelas Garajes y trasteros rasante Comercio privado Residencia Vivienda Tasada Vivienda Libre Total edificabilidad urbanística sobre rasante Sestra gaineko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Hirigintzaeraikigarritasun osoa Total edificabilidad urbanística R R 1 lur-zati guztia / Total Parcela R Eremu osoa / Total ámbito TE/Etxeb.Libre Portzentajea / Porcentaje VT/Viv. Libre 0% 100% Oharra: Eremu honetan hirigintza-eraikigarritasuna eraikigarritasun fisikoarekin bat dator Nota: En este ámbito la edificabilidad urbanística coincide con la edificabilidad física ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD PONDERADA (M² TECHO CONSTRUIDO) Garaje eta trastelekuak Merkataritza Haztatze-koefizienteak erabileraz-erabilera / Coeficientes de ponderación por usos Sestra-azpiko eraikigarritasun haztatua/ Edificabilidad ponderada bajo rasante Sestra gaineko eraikigarritasun haztatua / Edificabilidad ponderada sobre rasante Eraikigarritasun haztatu osoa / Total edificabilidad ponderada Garajes y trasteros Ekipamendu pribatua Tasatuako Etxebizitza Etxebizitza Librea Guztira Equipamiento privado Vivienda Tasada Vivienda Libre Total Comercio 0,310 0,410 0,410 0,523 1, BATEZ BESTEKO ERAIKIGARRITASUNA / EDIFICABILIDAD MEDIA 0,55 ERAIKIGARRITASUN FISIKO EDO GORDINA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD FÍSICA O BRUTA (M² TECHO CONSTRUIDO) Zuzkidura publikoak / Dotaciones públicas Sestra gaineko eraikigarritasuna Herriko SO Sestra-azpiko eraikigarritasuna Herriko SO Edificabilidad sobre rasante SG Comunitario Edificabilidad bajo rasante SG Comunitario Aprobetxamenduak / Usos lucrativos Irabazizko eraikigarritasun osoa (hirgintzakoa) Total edificabilidad lucrativa (urbanística) Erantsitako Sistema Orrokorrentzat gordetako lurzoru Suelo destinado a Sistemas Generales Adscritos Eraikigarritasun fisiko edo gordina Edificabilidad física o bruta HIRIGINTZA-FITXA / FICHA URBANÍSTICA A.A.1 - GARAIOLTZA 71G LEZAMAKO HAPO HASIERAKO ONESPENA Abendua PGOU LEZAMA Consultoría APROBACIÓN INICIAL Diciembre LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 162

164 LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 163

165 2.9. KAPITULUA LURZORU URBANIZAGARRIAREN ARAU ZEHATZAK ART. LURZORU URBANIZAGARRIKO ERABILERA OROKORRAK 1. Lehengo Arau Subsidiarioak garatuz onartutako plan partziala duten sektoreak albo batera utzita, I. berrikuspenak erabilera orokorren arabera sailkatzen du lurzoru urbanizagarria. - Egoitzako erabilera orokorra. - Jarduera ekonomiko mistoetarako erabilera orokorra. 2. Egoitza-erabilera nagusiko sektore bakarra ezartzen da, hots, S-1 Egoitza Sektorea Aretxalde. 3. Jarduera ekonomikoetarako erabilera orokorretik lurzoru urbanizagarriko bi eremu sailkatzen dira; baina ez dira lur horiek sektoretan sartuko, erreserba bat baita ART. LURZORU URBANIZAGARRI GUZTIETARAKO ARAU ZEHATZAK 1. Sektoreak garatzen dituzten antolamendu xehatuak eta hirigintza-tresnek Lehengoratze Plana edo Landaredia Berreskuratzeko Plana barne hartuko dute, habitat naturalak birsortzeko asmoz. Tokiko zuhaitzen eta zuhaixken multzoak landatuko dira, eta inguruetan dagoen landarediarekiko lotura sortzen saiatu. Tokiko landaredia berreskuratzeko lanetan, bermatu egin behar da prozesu inbaditzaileak sor ditzaketen landareak ez direla sartzen. Landaredia berreskuratzeko edo landare-multzoak lehengoratzeko jarduerek ez dute bestelako landaredietan kalterik eragin behar. 2. Garapen guztietan, urbanizazioek eta eraikuntzek 100 urteko birgertatze-aldiko uholdeei dagokien espazioa utziko dute gutxienez, eta 500 urteko kota ere libratu beharko dute, hurbileko guneak arriskuan jarri gabe, betiere. Horretarako, azterketa hidraulikoa eta ingurunekoa egin beharko da, uholdegarritasuna eta ingurunean dagoen arriskua larriagotzen ez duten ingurumen-neurri zuzentzaileak zehaztuz eta justifikatuz. 3. Aurreikusitako jarduerak gauzatzeko, ur-administrazioak baimena eman beharko du aurrena, eta baimen hori lortzeko, Eusko Jaurlaritzako Ingurumen eta Lurralde Antolakuntzaren Bizkaiko Lurralde Bulegoan eskaera egin behar da. 4. Uholdeak jasan ditzaketen guneetan garapenak egitean, URA - Uraren Euskal Agentziak ezarritako "Lurzoru-erabileren irizpideak uholdegarritasunaren arabera" delako dokumentua errespetatu beharko dute, sektorekako ur-araudiaz gain. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 164

166 ART. SR-1 ARETXALDE EGOITZAKO SEKTOREKA GARATZEKO ARAU ZEHATZAK S-1 izeneko sektoreak forma irregularra dauka, eta A.I.1. Larretxe egonkortu gabeko hiri-lurzoruaren (UE-1) eta Aretxaldeko zonako lurzoru urbanizaezinaren artean dago. Mendebaldeko mugan mintegirako errepidea izeneko bide-sistema orokorra dauka, eta ekialdekoan, berriz, proiektaturiko bide-sistema orokor berria. Sektoreko eraikuntzarako eta urbanizaziorako, Plan Partziala idatzi, izapidetu eta Plan Orokor hau indarrean sartu eta 8 urteko epean onartu beharko da. 1. Erabiltzeko baldintzak. Sektoreko erabilera orokorra egoitzakoa da, talde-etxebizitzako kategorian. Erabilera xehatuak garatzen den Plan Partzialean zehaztuko dira, egoitzako hiri-lurzoruan baimendutako erabileren arabera. Edonola ere, udalez gaindiko legedia eta plangintza bete beharko dira, zehazki Bilbo Hiriko Lurralde Plangintzaren 66. artikulua. Artikulu horrek ezartzen du eraikigarritasunaren % 15 ekipamendu eta jarduera ekonomiko osagarrietarako erabili beharko dela, dentsitate handiko etxebizitzen tipologia duten eremuetan. 2. Aprobetxamendurako baldintzak. Sektoreko gehienezko eraikigarritasuna dagokion fitxan zehaztuta dator. Gehienezko altuera ez da sestra gaineko lau solairutik gorakoa izango; laugarren solairuak atzeraemangunea izango du, eta beheko solairua egoitzarako, merkataritzarako eta ekipamenduetarako izango da. Egoitzako hirigintza-eraikigarritasunaren % 30 udalerriko babes ofizialeko etxebizitzetarako izango da (4.506 m2), eta plan partzialak zehatz kokatu beharko ditu horiek dituzten eraikinak. Sotoko solairuetan, Plan Partzialak baimendutako instalazioak eta beste zerbitzu-erabilera batzuk ez ezik, ibilgailuen aparkalekuak ere kokatuko dira (gutxienez 0,35 aparkaleku-plaza, etxebizitzako 25 m2 bakoitzeko). 3. Antolamendurako baldintzak. Plan Partzialak bermatu egin behar du Sektorea udalerriko bide-sarean (oraingoa eta proiektaturik dagoena) integratzen dela. Irudikatutako antolamendua gutxi gorabeherakoak da, eta horren trazatua aldatu egin daiteke, horretarako arrazoirik azalduz gero; gainera, beste bide publiko batzuekin osatu ahal dira, antolamenduak behar baditu. Urbanizazioa, gutxienez, 4 m-ko distantzian egongo da ibilguetatik, eta eraikina 12 m-ko distantzian. Plan Partzialak bermatu egin behar du etxebizitzek argiztapenaren, aireztapenaren eta ikuspegi espezifikoen arloko baldintzak betetzen dituztela, araudi honetako artikuluan ezarritakoak; halaber, eraikinen arteko gutxieneko distantziak eta zedarrietarako distantziak ere ezarriko ditu. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 165

167 4. Kudeaketarako baldintzak. Sektorearen kudeaketak horri loturiko sistema orokorren kudeaketa darama berez; sistema horiek grafikoki mugatzen dira eta ez dute eraikuntza-aprobetxamendurik sortzen. Hala eta guztiz ere, sistema orokor horien eraginpeko lurzoruaren jabeek Sektorean gauzatuko dituzte euren eskubideak. S-1 sektorean barruan daude Espazio libreen Sistema Orokorra, SG-EL-7, SG-AS-4 Arretarako Ekipamendu Komunitarioen Sistema Orokorra eta Bide Sistema Orokorreko bi elementu: «U» formako perimetro-eraztuna eta lehendik dagoen bide baten lotura edo ordezpena. Bide Sistema Orokor horien azalerak ez dute eraikigarritasunik sortzen. Jarduera sistema behin betiko egonkortuko da Plan Partzialean edo dagokion Urbanizazio Jarduerarako Planean. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 166

168 EGITURAZKO ANTOLAMENDUA / ORDENACIÓN ESTRUCTURAL DATU OROKORRAK / DATOS GENERALES Eremua Izendapena Sailkapena Lurzoren kategoriak Erabilera orokora Ámbito Denominación Clasificación Categoría del suelo Uso global S.1 Sektore ARETXALDE Lurzoru urbanizagarri Sektorizatua Bizitegi Sector Urbanizable Sectorizado Residencial Gunerko araua Norma de zona E.A.- Eraikuntza Irekia E.A.- Edificación Abierta EREMUAREN AZALERAK ETA SISTEMA OROKORRAK (LURZORU M²) / SUPERFICIES ÁMBITO Y SISTEMAS GENERALES (M² SUELO) Barneko Sistema Orokorrentzat gordetako lurzorua Suelo destinado a Sistemas Generales Inscritos Eremuaren Azalera Osoa Hidraulikoa Gune Libreak Garraio eta komunikabidek Herri-Ekipamendua Bizitegi erabilera orokorreko lurzorua Gune Libreak Garraio eta komunikabideak Herri-Ekipamendua Eremuaren Azalera Osoa erantsitako SOk barne Superfice Total Ámbito Hidráulico Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Suelo uso global residencial Espacios Libres De Transportes y Comunicaciones Equipamiento Comunitario Superfice Total Ámbito incluyendo SG Adscritos ANTOLAMENDU XEHATUA / ORDENACIÓN PORMENORIZADA HIRIGINTZA-ERAIKIGARRITASUNA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA (M² TECHO CONSTRUIDO) Sestra azpian / Bajo rasante Sestra gainean / Sobre rasante Eraikinak eta lurzatiak Garajeak eta trastelekuak Sestra-azpiko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Merkataritza Ekipamendu pribatua Bizitegia Babes Ofizialeko Etxebizitza Etxebizita Librea Sestra gaineko hirigintzaeraikigarritasuna guztira Total edificabilidad urbanística sobre rasante Hirigintzaeraikigarritasun osoa Total Edificios y parcelas Garajes y trasteros edificabilidad urbanística bajo rasante Comercio Equipamiento privado Residencia Vivienda Protección Oficial Vivienda Libre Total edificabilidad urbanística Eremu osoa / Total ámbito BOE/Etxeb.Libre Portzentajea / Porcentaje VPO/Viv. Libre 30% 70% Oharra: Eremu honetan hirigintza-eraikigarritasuna eraikigarritasun fisikoarekin bat dator Nota: En este ámbito la edificabilidad urbanística coincide con la edificabilidad física ERAIKIGARRITASUN HAZTATUA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD PONDERADA (M² TECHO CONSTRUIDO) Garaje eta trastelekuak Merkataritza Haztatze-koefizienteak erabileraz-erabilera / Coeficientes de ponderación por usos Sestra-azpiko eraikigarritasun haztatua/ Edificabilidad ponderada bajo rasante Sestra gaineko eraikigarritasun haztatua / Edificabilidad ponderada sobre rasante Eraikigarritasun haztatu osoa / Total edificabilidad ponderada Garajes y trasteros Erantsitako Sistema Orrokorrentzat gordetako lurzoru Suelo destinado a Sistemas Generales Adscritos Ekipamendu pribatua Babes Ofizialeko Etxebizitza Etxebizitza Librea Guztira Equipamiento Vivienda Protección Comercio privado Oficial Vivienda Libre Total 0,310 0,410 0,410 0,469 1, BATEZ BESTEKO ERAIKIGARRITASUNA / EDIFICABILIDAD MEDIA 0,52 ERAIKIGARRITASUN FISIKO EDO GORDINA (ERAIKITAKO SABAI M²) / EDIFICABILIDAD FÍSICA O BRUTA (M² TECHO CONSTRUIDO) Zuzkidura publikoak / Dotaciones públicas Sestra gaineko eraikigarritasuna Herriko SO Sestra-azpiko eraikigarritasuna Herriko SO Edificabilidad sobre rasante SG Comunitario HIRIGINTZA-FITXA / FICHA URBANÍSTICA Edificabilidad bajo rasante SG Comunitario Aprobetxamenduak / Usos lucrativos Irabazizko eraikigarritasun osoa (hirgintzakoa) Total edificabilidad lucrativa (urbanística) Eraikigarritasun fisiko edo gordina Edificabilidad física o bruta S.1 - ARETXALDE LEZAMAKO HAPO HASIERAKO ONESPENA Abendua PGOU LEZAMA Consultoría APROBACIÓN INICIAL Diciembre LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 167

169 LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 168

170 ART. KURTZEA INDUSTRIALDEAN APLIKAZIOZKOAK DIREN JARDUERA EKONOMIKO MISTOEN LURZORUA SEKTOREKA GARATZEKO ARAU ZEHATZAK Eremu urbanizagarri hau jarduera ekonomikoetarako erabiltzen da orokorrean, eta Kurtzeako Industrialdearekin muga egiten du hegoaldetik m2-ko azalera gordina du, kale eta bide publikoak barne hartuta. Sektorekako garapena 8 urteko epean gauzatuko da gehienez ere, Plan Orokor hau indarrean sartzen denetik hasita. 1. Erabilerarako baldintzak. Erabilera orokorra jarduera ekonomiko mistoena da, produkzioko industriaren eta garraioari zerbitzua emateko parke logistikoaren alderdietan, eta baimendutako erabilera xehatuak, berriz, sektorea edo sektoreak garatzen duen Plan Partzialak egonkortuko ditu. Erabileren araubidea, bestalde, merkataritza-ekipamendu handien Lurraldea arautu duen LESeko 14ko artikuluko 3. puntuan adierazitako mugen araberakoa izango da; beraz, merkataritza-ekipamendu berriek gehienez m2-ko azalera garbia izango dute, eta m2-ko gehienezko azalera eraikigarria. 2. Aprobetxamendurako baldintzak. Sektoreko edo sektoreetako hirigintza-eraikigarritasuna ,50koa da. Sektoreko edo sektoreetako lursail eraikigarrien multzoak, hau da, gehienezko lurzoru pribatizagarriak ez du gaindituko Sektoreko azaleraren % 60. Sektoreko azalera osoaren gehienezko okupazioa % 40 da. 3. Antolamendurako baldintzak. Eremuan lau sektore egongo dira gehienez ere. Urbanizazioak 4 metroko tartea utzi beharko du ibilguekiko, eta eraikuntzek, aldiz, 12 metrokoa, sektorekako araudiaren bestelako xedapenei kalterik egin gabe. Sektorearen edo sektoreen antolamendua egokitu egin behar zaio bertako bide-trazatuari, eta horrekin lotuta egon behar du, osaturiko jarduera ekonomikoen hiri-lurzoruko bilbeari jarraipena emateko. Antolamendu xehatuak ezartzen duen bide-diseinuak bermatu egin behar ditu ibilgailu astunen zirkulazio eta maniobra onak; horretarako, bideari dimentsio nahikoak emango zaizkio, kamioiek birak baldintza egokietan egin ahal izateko. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 169

171 Antolamendu xehatuak ekipamendurako eta gune berdeetarako laga beharreko lurren kontzentrazioa ezarriko du, dauden egoitza-eraikinak babesteko, eta batez ere Lezamako dorrea, haren inguruan 65 metroko ratioa duen lurra barne hartuta. Lezamako Dorrea azaroaren 11ko 275/2003 Dekretuaren bidez Kultura Ondare aitortu zen, monumentu kategoriarekin. Antolamendu xehatuan zehazten den eraikinaren gehienezko lerrokaduraren eta beste etxebizitza-eraikinen artean, gutxienez 50 metroko tartea egon beharko da. Gurutzetatik Erletxesera doan N-637 errepideari dagokionez, antolamenduak Bizkaiko errepideei buruzko martxoaren 24ko 2/2001 Foru Arauaren eraikuntza-lerroa 34. artikuluaren baldintzak bete beharko ditu. Horrela, galtzadaren kanpo-ertzetik BERROGEITAMAR (50) METRO utzi beharko ditu, eta zortasun-gunetik kanpo egon beharko da, errepidearen lur-berdinketatik HOGEITABOST (25) METRORA kokatuko dena. Ezarritako sektorearen edo sektoreen Plan Partzialak eraikinen arteko gutxieneko distantzia eta zedarrirako, kalerako nahiz lurzoru urbanizaezinerako gutxieneko distantziak ezarri beharko ditu ART. UGARTE JARDUERA EKONOMIKO MISTOEN EREMUA SEKTOREKA GARATZEKO ARAU ZEHATZAK Jarduera ekonomikoetarako eremu urbanizagarria udalerriaren ekialdean dago, BI-737 errepidearen eta Txorierriko korridorearen artean eta Larrabetzuko udalerriarekin mugan. Sektorekako garapena 8 urteko epean egin beharko da, Plan Orokor hau indarrean sartzen denetik hasita. 1. Erabilerarako baldintzak. Erabilera orokorra jarduera ekonomiko mistoena da, eta baimendutako erabilera xehatuak plan partzialetan edo sektorea edo sektoreak garatzen dituzten sektorizazio-planetan egonkortuko dira. Erabileren araubidea, bestalde, merkataritza-ekipamendu handien Lurraldea arautu duen LESeko 14ko artikuluko 3. puntuan adierazitako mugen araberakoa izango da; beraz, merkataritza-ekipamendu berriek gehienez m2-ko azalera garbia izango dute, eta m2-ko gehienezko azalera eraikigarria. Sektoreak Espazio libreen SGEL-9 Sistema Orokorra dauka atxikita. Dagokion Sektorekako Planak sortutako sektoreen barnean sartu beharko du azalera hau. 2. Aprobetxamendurako baldintzak. Sektoretik edo sektoreetatik eratorritako lursail eraikigarriak (hau da, pribatiza daitekeen gehienezko lurzorua) ez du sektorearen edo sektoreen azaleraren % 60 gaindituko. Gehienez ere sektorearen edo sektoreen azaleraren % 40 okupa daiteke. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 170

172 3. Antolamendurako baldintzak. Sektorearen edo sektoreen antolamenduak bermatu egin behar du Sektorea udalerriko bide-sarean sartzen dela, horren bide-egitura osatzeko. Antolamendu xehatuak ezartzen duen bide-diseinuak bermatu egin behar ditu ibilgailu astunen zirkulazio eta maniobra onak; horretarako, bideari dimentsio nahikoak emango zaizkio, kamioiek birak baldintza egokietan egin ahal izateko. Antolamendu xehatuak ezarri beharko du etxebizitza familiabakarren ondoko sektorearen edo sektoreen mugan dauden ekipamenduetarako eta gune berdeetarako lagatzen diren lurren kontzentrazioa, etxebizitzen ingurua babesteko. Antolamendu xehatuan zehazten den eraikinaren gehienezko lerrokaduraren eta beste etxebizitza-eraikinen artean, gutxienez 50 metroko tartea egon beharko da. Gurutzetatik Erletxesera doan N-637 errepideari dagokionez, antolamenduak Bizkaiko errepideei buruzko martxoaren 24ko 2/2001 Foru Arauaren eraikuntza-lerroa 34. artikuluaren baldintzak bete beharko ditu. Horrela, galtzadaren kanpo-ertzetik BERROGEITAMAR (50) METRO utzi beharko ditu, eta zortasun-gunetik kanpo egon beharko da, errepidearen lur-berdinketatik HOGEITABOST (25) METRORA kokatuko dena. Eusko Jaurlaritzako Ur Zuzendaritzaren Bizkaiko Lurralde Bulegoak ezarritako sektoreari edo sektoreei dagokien Plan Partziala onartuko behar du. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 171

173 2.10. KAPITULUA LURZORU URBANIZAEZINEKO ZONA PRIBATUEN ARAU ZEHATZAK 1. SEKZIOA LURZORU URBANIZAEZINAREN ARAUBIDE OROKORRA ART. LURZORU URBANIZAEZINAREN ERABILERA OROKORRAK 1. Lurzoru urbanizaezineko lurrak, kalifikazio orokorraren ondorioz, Sistema Orokorretarako kategorietan eta zonetan banatzen dira. 2. Lurzoru urbanizaezineko kategoriak bat datoz lurralde-antolamendurako tresnek zehazturikoekin. 3. Babesturiko lurzoru urbanizaezineko kategoriak planoan zehazten dira ART. XEDAPEN OROKORRAK, LIZENTZIAK ETA BAIMENA 1. Lurzoru urbanizaezinaren araubidea Lurzoruaren Araubideko IV. kapituluan ezarritakoa da, 2/2006 Legearen II. Tituluko lurzoru urbanizaezinaren lehenengo atalean (LHL-06). 2. Lurzoru urbanizaezineko zonan lurzoruaren erabilera-egintzak eta eraikuntza-egintzak egiteko lizentzien emakida, bestalde, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen II. tituluko lehenengo ataleko IV. kapituluan ezarritakoari lotuta egongo da. 3. Nekazaritza- eta abeltzaintza-erabilerarako, baso-erabilerarako eta herri-lanen egikaritzeerako, entretenimendurako zein zerbitzurako eraikinak egiteko lizentziak emateko, beharrezkoa izango da horiek sektorekako legedi aplikagarrira edo lurralde-planeamendura egokitzea. 4. Nekazaritza-ustiapenei lotutako etxebizitzak eraikitzeko obretarako lizentziak emateko, ezinbestekoa izango da Foru Aldundiko Nekazaritza Sailaren aurretiazko baimena, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 31. artikuluan ezarritakoaren arabera. 5. Jarduera-lizentzia lortu nahi duten abeltzaintza-ustiapenek 15 urteko epea daukate irailaren 22ko 515/2009 Dekretura egokitzeko. 6. Instalatu berri diren abeltzaintza-ustiapenek indarrean dagoen araudia bete beharko dute: - Irailaren 22ko 515/2009 Dekretua, abeltzaintza-ustiapenen arau teknikoak, higieniko-sanitarioak eta ingurumenekoak ezartzen dituena. - Apirilaren 23ko 7/2012 Legea, hainbat Lege 2006/123/CE Zuzentarauera egokitzen dituena. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 172

174 7. Sistema Orokorretarako zonen hirigintza-araubidea euren kalifikazio orokorraren eraginezkoa da, eta hori titulu honetako I. kapituluan ezarrita dago, baita lurzoru urbanizaezinean daudenetarako ere. 8. Lurzoru urbanizaezinean debekaturik daude hirigintza-partzelazioak eta hirigintza eraldatzeko prozesuan sartzea eragiten duten egintza zein erabilera guztiak ART. LURZORU URBANIZAEZINEKO BIDE KOMUNIKAZIOKO SISTEMA OROKORREN BABESA 1. Garraio eta Komunikazioen Sistema Orokorrarekin mugakideak diren lurzoru urbanizaezineko zonetan aplikagarriak dira Bizkaiko Errepideen Foru Arauko III. kapituluko 1. atalean ezarritako mugak. 2. Lurzoru urbanizaezineko zonetan, zona horiek Sistema Orokortzat kalifikaturiko udal-bideekin mugakideak direnean, oinplano berriko eraikinak gutxienez 14,5 metroko distantzian egongo dira bidearen ardatzetik. Sistema Orokortzat kalifikaturik ez dauden udal-bideak direnean, distantzia 8,5 metrokoa izango da. 3. Nolanahi ere, aurreko zenbakiko mugek ez dute eraginik lurzoru urbanizaezineko zona batzuetako eraikinetan egin daitezkeen eraikuntza esku-hartzeetan, eta horietan, ezein kasutan ere, ezin izango da eraiki bidetik lehengoak baino hurbilago dagoen elementurik ART. UR SISTEMA OROKORRA BABESTEA LURZORU URBANIZAEZINEAN 1. Urbanizazioaren eta eraikuntzen erretiro-lerroak gainazaleko uren ibilgutik 15 metrora egon behar dira, EAEko Ibaietako eta Erreketako Ertzen Sektorekako Lurralde Planak ezarritakoari jarraiki metroko zerrenda hori ezin da erabili lehendik dauden antolamenduko barruko eraikinak handitzeko ART. ZERBITZU ZUZKIDURA LURZORU URBANIZAEZINEKO ERAIKINEI 1. Lurzoru urbanizaezinean eraikinak eta instalazioak egiteko lizentziak eskatzen dituztenek ur-hornidura, arazketa, hondakinak isurtzeko sistema eta energia elektrikoa zuzkitu beharko diete, euren kontura, eraikinei eta instalazioei. 2. Horretarako, lizentzia eskatzeko unean, adierazitako zerbitzu horien zuzkidura-proiektua aurkeztuko dute, baita eramate berrien eraginpeko finka guztien jabeen adostasuna ere. 3. Hondakin-uren arazketa eta isurketa egiteko, NTE-ISD Arau Teknologikoan ezarritako sistemaren bat erabili beharko da, eta, prozesu anaerobioaren ostean, hondakin urak iragazteko zuzkidura jarriko da; gainera ez da eraginik sortuko finka mugakideetarako isurketan, baldin eta saneamenduko udal-sareetarako lotura egiten ez badute (euren kontura). Udal-kolektoreren batetik 150 metrotik beherako distantzian kokatzen direnean, horrekin lotuta egongo dira nahitaez. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 173

175 ART. LURSAILAK IXTEA LURZORU URBANIZAEZINEAN 1. Eraikinak hartzen dituzten lursailen itxierak harri naturaleko harlangaitzezko hormekin egin daitezke, eta horien gehienezko altuera metro 1ekoa izango da. Ez dago baimenduta hormigoizko aurrefabrikaturik erabiltzea, salvo que posteriormente estos se revistan con materiales pétreos, cerámicos, madera o vegetales. Harrizko horma 1,80 metrora arte soilik osatu ahal da, zurezko hesien, taketen eta arantzarik gabeko alanbreen edo sareen bidez, eta landare-itxierak ere egin daitezke, eurak bakarrik eta aurrekoekin konbinatuta. 2. Aurreko atalean adierazitako fabrikako itxierak gutxienez tarte hauek mantendu behar dituzte, aurrean duten jabari publikoko bidearen ertzarekin: - 1,5 metro, bideak 4 metroko edo gutxiagoko zabalera duenean. - 2 metro, bideak 4 metro edo gehiagoko zabalera duenean. 3. Eraikinik ez duten lursailetan 1,6 metroko altuerako itxierak baino ez dira baimenduko; egurrezko hesiekin eta arantzarik gabeko alanbreekin edo sareekin egin ahal izango dira, bakarrik edo landare-itxiera biziekin konbinatuta. 4. Lehendik dauden bideen aurrean egiten diren itxierak, nekazaritza- eta abeltzaintza-ustiapenaren eraginez egiten direnak, gutxienez 3 metroko distantzian egongo dira bidearen ardatzetik ART. LURSAIL HARTZAILEEK IBILGAILUEN SARBIDERAKO BETE BEHARREKO BALDINTZAK Lurzoru urbanizaezinean, lursail batean eraikin berria eraiki ahal izateko, beharrezkoa izango da hori errepide edo bide baten ertzean kokatuta egotea eta horren galtzadak ibilgailuen zirkulazioa jaso ahal izatea, Plan Orokor hau hasieran onartzeko unean zegoena aintzat hartuta; hau da, bide horren mugakidea izango da aurretik, eta, gainera, zuzeneko sarbidea eduki edo hori ahalbidetu egin beharko da, bidea zaintzen duen organismoak emandako sarbide-baimenaren arabera ART. LURZORU URBANIZAEZINEKO ERAIKINEN BALDINTZA ESTETIKOAK 1. Lurzoru urbanizaezinean egin behar diren oinplano berriko eraikinek errespetatu egin behar dute inguru naturala, eta, halaber, Euskal Herriko landa-arkitekturaren barruko elementuak erabili beharko dituzte. 2. Estalkiak inklinatuak izango dira, eta ehuneko 20 eta 40 bitarteko maldak izango dituzte; teila arabiarra edo mistoa erabiliko da estalkietan, eta teila horrek tonu gorriak izango ditu. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 174

176 3. Fatxadetako materiala fabrikako obra izan beharko da gehienbat, leundua edo iztukuzkoa, eta harri naturaleko harlandua edo harlangaitza erabiliko da. Era berean, zura ere onartzen da, Euskal Herriko herriarkitekturako eskuairaldeak eta zatiketak aintzat hartuta; zur hori bera bakarrik edo bistako adreiluarekin konbinatuta erabil daiteke, modu ez-masiboan. 4. Debekaturik dago aurreko zenbakian jaso gabeko materialak erabiltzea, fatxadako hutsuneen zurgintzetako mihiztaketak eraikitzeko denean izan ezik; kasu horretan, plastikozko eta aluminiozko materialak onartzen dira, kolorezko akaberekin, fatxadetako obrako horma-atalen arabera. 5. Eraikinek oinplanoan eta altxaeran duten osaketan, aintzat hartuko dira arkitektura klasikoaren eraginezko herri-arkitekturako osaketa-arauak, eta osaketa hori forma geometriko bakunekin egingo da, sartune nahiz irtengune eta erantsitako gorputz askorik gabe, simetriaren arauak ondo erabiliz. 6. Fatxadaren osaketan ez da hiri-zonetako etxebizitzen arkitekturaren elementu arkitektonikorik erabiliko; esate baterako, pertsiana biribilkatuak, balkoi jarraituak (profil hutsen burdinekin eta kristaldun hormaatalekin), etab. 7. Estalkien osaketa bi, hiru edo lau faldoirekin egingo da, eta horiek eraikinen osaketara egokituta egongo dira, erraz ezagutzeko eta forma errazeko bolumenak sortzeko. 8. Fabrikako horma-atalen akabera egiteko, iztukuzko materialaren berezko kolore argiak erabiliko dira, edo leundutako fabrikaren gainean lehen kalitateko pinturak erabilita ART. LURZORU URBANIZAEZINEKO ERAIKINEI APLIKATU BEHARREKO ARAUBIDEA 1. Edozein sektorekako legediek lurzoru urbanizaezineko eraikin guztietan sorturiko eraginen eta mugen lehentasunezko aplikazioaren kalterik gabe, birgaitzeko eraikuntza esku-hartzeak egin daitezke, kontserbazioak, finkapenekoak edo berriztapenekoak, baita irisgarritasunaren, modernizazioaren eta zerbitzuak nahiz instalazioak zuzkitzearen ondorioz behar diren handitze txikiak ere, kasuan kasuko zonaren parametroak betetzearen edo ez betetzearen kalterik gabe; parametro horiek oinplano berriko eraikuntza esku-hartzeetan bakarrik izango dira aplikagarriak, banaketen eta altueren parametroak izan ezik, horiek beti izango baitira aplikagarriak. 2. Lurzoru urbanizaezinean dauden baserriak familia batekoak edo bikoak direnean, aurreko atalean adierazitako esku-hartzeak ez ezik, berreraikitzea ere baimenduta dago, baldin eta herri-intereserako egiten bada eta gehienezko altuera zein zedarrietarako distantzia betetzen badira. Berreraikuntza lursail hartzaile berean egin behar da, eta eraikinaren bilgarria aldatu egin daiteke apur bat, bideetarako, errepideetarako edo ur-ibilguetarako distantzia luzeagoak lortzeko. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 175

177 3. Aurreko zenbakian adierazitako obrak egiteko, mantendu egin behar da eraikinaren forma-eraketa, hain zuzen ere, estalkien eta fatxadaren osaketa; horretarako, Euskal Herriko arkitekturako paramentuak erabili eta, gainera, mantendu egingo da estalkiak lehen zeukan materiala. 4. Handitzeko obrek ezin izango dute sortu kasuan kasuko zonan ezarritako gehienezko altuerak eta solairukopurua gainditzen duen eraikinik, ezta dagoen azalera % 20 baino gehiago handitu. 5. Handitzeko obrak egiterakoan, aurreko puntuan ezarritakoaz gain, baldintza hauek bete beharko dituzte: Eraikina hartzen duen lursailak jatorrian m² edo gehiago edukitzea, eta beste m² handitzen diren 50 m² bakoitzeko. Handitzeak eraikinaren altueraren baliokidea den tartea utzi beharko du mugekin. Tarte hori 5 metrokoa izan beharko da gutxienez. Araudi honetako artikuluan zerrendatutako baserrietan egiten diren handitzeak jatorrizko baserritik banatuko dira. Aipatutako artikuluan agertzen ez diren eraikinetan egiten diren handitzeak jatorrizko eraikinaren eranskinean egin beharko dira. 6. Berreraikitzeko esku-hartzea egiten denean eta horrek kokalekua aldatzen duenean, beharrezkoa izango da lehengo eraikina eraistea, eraikin berria eraiki baino lehen edo aldi berean. 7. Lurzoru urbanizaezinean dauden taldeko etxebizitza-eraikinetan, sistema orokorren edo toki-sistemen eraginpean daudenean, berritzeko, egonkortzeko, kontserbatzeko eta higieneko obrak egin ahal izango dira, baina ez handitzeak, ezta etxebizitza-kopuruaren handitzeak eta berreraikitzeak ere. 8. Hiri-lurzoru urbanizaezinean dauden baserriak bitan bana daitezke, horiek ustiapenerako erabili ala ez, eta gehienez 4 etxebizitza jar daitezke bertan. Horretarako, baldintza hauek bete beharko dira: Araudi honetako artikuluan zerrendatuta ez egotea. Jatorrizko eraikinaren oinplanoak gutxienez 250 m2 edukitzea (hasierako bolumenari erantsitako elementuak kanpo utzita). Jatorrizko eraikinaren osaera bolumetrikoa errespetatzea. Tradiziozko landa-arkitekturaren bolumenak, parte irtenak eta baoak errespetatzea, hala nola arkupeak, atariak eta balkoi luzeak. Sortutako etxebizitza berriek gutxienez 150 m2 eraiki edukitzea, handitzea egin aurretik. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 176

178 Jatorrizko bolumenari erantsi zaizkion eta baserriaren tipologiarekin bat ez datozen elementu arkitektonikoak eraistea (artegiak, teilapeak, garajeak ). Jatorrizko finkak lurraren jabetza mantentzea. Lurra azpibana daiteke, lurzoru urbanizaezinean lursailak banatzeko baldintzak betetzen badira. Lurren eta horien inguruen ingurumen-baldintzak mantentzeko, eta, hala badagokio, lehengoratzeko neurriak hartzea. Udal-teknikariak etxebizitzak banatzeko arkitektura-proiektua onartu beharko du. Edonola ere, Lurzoru eta Hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legea bete beharko da, eta zehazki, Erabilerak eta jarduerak izeneko 28. artikulua (lurzoru urbanizaezinari dagokionez) eta Baserrien berreraikuntza eta hori baimentzea izeneko 30. artikulua ART. KOMUNIKAZIOEN SISTEMA OROKORRAREN ERAGINPEKO LEHENGO ERAIKINETARAKO ARAUBIDE APLIKAGARRIA 1. Lurzoru urbanizaezineko lurretan dauden eraikinak, eraikinok eraikuntza-lerroaren edo foru-errepideen zortasun-zonaren kanpoko mugaren eraginpean daudenean, Bizkaiko Errepideen Foru Arauko 35. artikuluan («eraikuntza-lerroa») ezarritako mugetara lotuta daude. 2. Kasu honetan, eraikinok Plan Orokorraren indarraldian desjabetzea edo eraistea aurreikusita ez dagoenean, konponketa-obrak (higiezinaren higienerako, apaindurarako eta kontserbaziorako behar direnak), finkapeneko nahiz berrikuntzako obrak eta berriztapeneko obrak egin ahal izango dira. 3. Adierazitako obrek Bizkaiko Foru Aldundiko organo eskudunaren baimena behar dute; gainera, euren desjabetze-balioa handituz gero, higiezinaren balio-handitzeari berariaz uko eginez baimendu ahal dira obrak, eraikina errepide-proiekturen bat beterazteko desjabetzen denean, Foru Arauko 35. artikuluan ezarritakoaren arabera. 4. Lurzoru urbanizaezinean lehendik dauden eraikinetan, udal-bideen eraikuntza-lerroaren eraginpean daudenetan, Kalifikazio Orokorrak baimentzen dituen eraikuntza esku-hartze guztiak egin ahal izango dira, bidetik lehengo eraikina baino hurbilago dauden eraikuntza-elementuak sortzen dituzten azalera horizontaleko handitzeak izan ezik. 5. Sistema orokorrak ezartzearen ondorioz eraitsi egin behar diren baserrien berreraikuntza baimendu ahal da, Lurzoruari eta Hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen 30. artikuluan ezarritako baldintzetan. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 177

179 ART. BASERRIAREN DEFINIZIOA 1. Baserria, araudi honen ondoreetarako, egoitza-erabilera nagusia duen edozein eraikin isolatu da, eta nekazaritzarako, abeltzaintzarako edo basorako gelak edo zerbitzuak dituena. 2. Jatorrian, baserriaren honela osatzen zen: kargako hormak nahiz zurezko hezurdura; harrizko itxierak, agerikoa edo zarpeatua eta kareztatua; eta teila arabiarra (estaldurarako materialtzat). Baserri horien egitura konpontzean, eraikuntza-sistema garaikideak erabil daitezke; baina itxura eraikinaren historiarekin bat etorri behar da. 3. Baserriak, gutxienez, 75 urteko antzinatasuna izan behar du, Arau Subsidiario hauek onartzeko unean. 4. Lezamako udalerriko lurzoru urbanizaezinean dauden baserrien zerrenda, zonen edo auzoen araberakoa, hauxe da: Aretxalde Auzoa Abadetxea Agarrebekoa Agarregoikoa Amezelaieta Angetu Ankena Antonagarrena Aresmotroeta Aretxabaleta Aretxabaleta nagusia Aretxabaleta txikerra Arkotxa Astobitza-aurrekoa Astobitzagoikoa Astobitzaosteko Basabe Bengoetxea Bidarte Garaioltza Auzoa Alkirri Aresti Aretximinieta Asla Barrengoetxe Batxurrune Bekoetxe Bixentekoane Bixentiena Dendariena Errota Bideondo Bidetxe Donitxena Eguskitza Errotagitxi Gerrena Guardeane Ibarguren Ibargurenbarri Ibartxu Iberrebarri Ibergain Isuskitzabekoa Isuskitzagoikoa Iturribarri Juantxoena Kadaltzoatzekoa Kadaltxoaurrekoa Ibarratxikia Iruregi Jauregi Jauregibarri Jauregitxu Jube Labekoetxe 1 eta 2 Landetxe Larrabebarrena Larrabebarri Larrabekoa 1 eta 2 Larretxe Lubarrieta Madariaga Markoena Markonebekoa Markonegoikoa Matxa Morteru Olabarriaga Olanone Pinueta Sagardui Txominlarrena Txupetxa Ugarte Ugartetxikerra Olazarra 1 eta 2 Mandaguliz Montalban Montametxebarri Oxangoitigoikoa Oxanguren Peruski Txikitoena Ugestiaga Uribarri Erdikoa Uribarribekoa LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 178

180 Errotaurre Estarta Etxerre Gallartzagoitia Garabarrena Garai Goikoetxebarri Goikoetxegoikoa Ibarra Larrabegoikoa 1 eta 2 Larrabetxu Larrakoetxe Larrakoetxebarri Larrenabekoa Larrinaga Luzar Mormojon Olaburu Uribarrigoikoa Urrena Usategibekoa Usategigoikoa Zabalabekoa Zabalagoikoa Zelaieta Zugastiena 2. SEKZIOA PARTZELAZIOAREN ARAUBIDEA LURZORU URBANIZAEZINEAN ART. LURSAIL HARTZAILEAK ETA OSAGARRIAK LURZORU URBANIZAGARRIAN 1. Zonarako baimendutako erabilera baten ezarkuntza ahalbidetzen duen eraikina egiteko, «Eraikuntzari esleituriko azalera» izeneko lur-azalera eduki behar da, muga zehatz batzuen barruan. Azalera hori lursail bakarrean egon daiteke, jarraitasun-soluziorik gabe; bestela, eremu baten barruko zenbait lursailetan egon daiteke, eta guztien artean kasuan kasuko eraikina hartzeko behar den azalera zehatza osatu beharko dute. 2. «Eraikuntzari esleituriko azalera» osatzeko zenbait lursail erabiltzen direnean, bi lursail-mota egongo dira: lursail hartzailea (eraikina hartzen duena) eta lursail osagarriak (beharrezko azalera osoa osatzen dutenak). 3. Beste alde batetik, «Eraikuntzari esleituriko azalera» lortzeko lursail bakarra erabiltzen denean, horren izena lursail hartzaile izango da. 4. Nekazaritza- eta abeltzaintza-jarduerari lotutako etxebizitzari dagokionez, eraikuntzari esleitutako azalera m² izango da gutxienez. Eraikigarritasuna 0,04 m²/m² edo 400 m² izango da gehienez ere (baliorik murriztaileena hartuko da kontuan). 5. Nekazaritza- eta abeltzaintza-jarduerari lotutako etxebizitzari esleitutako azalera hainbat lursailez osatuta egon daiteke, baldintza hauek betetzen badira: Lursail hartzaileak gutxienez m² edukitzea. Bi lursail osagarri egotea gehienez ere. Lurraren m², gutxienez, Nekazaritza eta landazabala delako lurzoru urbanizaezinaren azpikategorietako batean egotea. Lursail hartzailearen eta osagarrien artean m baino gutxiagoko distantzia egotea. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 179

181 ART. LURZORU URBANIZAEZINEKO LURSAIL MULTZOA 1. Lurzoru urbanizaezinean mugakideak ez diren lursail batzuk behar direnean («eraikuntzari esleituriko lurzoruaren gutxieneko azalera» lortzeko), oinplano berriko eraikin edo instalazio bat eraiki ahal izateko, lursail hartzaileak eta osagarriek «lursail multzoa» osatuko dute. 2. Lursail multzo osoa egon behar da esleituta, eta, horrenbestez, horren barruko lursail guztiak, obrak, eraikinak, instalazioak eta landaketak ere barne, finka bakarrera lotuta egongo dira, modu banaezinean; horretarako, edozein lursail, eraikin edo instalazio oso-osorik soilik saltzeko edo besterentzeko baldintza ezarriko da erregistroan. 3. Baldintza hori lizentzia ematean ezarriko da, eta Jabetzaren Erregistroan sartuko den ohar batean ere izaera hori adieraziko da, obra berriko adierazpena egiteko unean, lursailen multzoa osatzen duten lursail edota jabetza-titulu bakoitzean ART. LURSAILEN PILAKETA ETA BEREIZKETA, ARAUDI HONEN ONDOREETARAKO 1. Lursail-pilaketa, araudi honetan ezarritakoaren ondoreetarako, erregistro-eragiketa baten bidez lursail bakarra eta berria eratzea da, independenteak eta elkarren mugakideak diren lursailen titulua edo tituluak erregistro-titulu bakarrean sartuta. 2. Lursailaren bereizketa, araudi honetan ezarritakoaren ondoreetarako, bi lursail-edo gehiago sortzen dituen erregistro-eragiketa da; horretarako, erregistro-titulu bakarra lursail berriak eratzen dituzten bi titulutan edo gehiagotan banatzen du. 3. Lurzoru urbanizaezinean kokaturiko lursail baten banaketa edo bereizketa, landa-gunean kokaturiko lursailen kasuan izan ezik, kasu hauetan bakarrik izango da baliozkoa: eraikinik gabeko lursailetan, sortutako lursailek m2 badute gutxienez. eraikinak dituzten lursailetan, sortutako lursailek, gutxienez, m2 edo 0,04 m²/m²-ko eraikigarritasuna badute (baliorik murriztaileena hartuko da kontuan). Nekazaritza-administrazio eskudunak ezartzen badu laborantza-unitateen gutxieneko azalera m² izan behar dela, hori izango da lursailaren gutxieneko azalera. Horrez gain, kasu hauetan lursailak bana daitezke: a) Banaketaren edo bereizketaren eraginez, aldi berean, ondoriozko zatikiak finka mugakideekin pilatzea, eta ondoriozko lursail guztiek nekazaritzako legediak laborantzako gutxieneko unitatetzat ezarritakoa baino azalera handiagoa lortzea (betiere, m2-tik gorako azalera). LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 180

182 b) Jabetza lortzeko eskubidea erabiltzearen ondoriozkoa izatea (landa-errentamenduen legedia berezian ezarritako eskubidea). c) Derrigorrezko desjabetzapenaren eraginezkoa izatea, edo ondoriozko zati bat edo batzuk hiriluzorutzat edo lurzoru urbanizagarritzat sailkaturiko lurzoruan sartzea. 4. Lurzoru urbanizaezineko lursailen pilaketa edo bereizketa guztiek udal-lizentzia beharko dute, eta, gainera, Araudi honetako baldintzak (lizentzia emateko ezartzen direnak) bete beharko dituzte ART. LURZORU URBANIZAEZINEKO ERAIKINAK EDO INSTALAZIOAK DITUZTEN LURSAILEN BEREIZKETA Lurzoru urbanizaezinean, eraikin edo instalazio bat nahiz batzuk dituen lursail bat banatu ahalko izateko, beharrezkoa izango da lursailak, duen hedadurarengatik, eraikinaren azalera eraikia hartzeko gaitasun nahikoa edukitzea, eta, gainera, bete egin beharko da aurreko artikuluan ezarritakoa. 3. SEKZIOA LURZORU URBANIZAEZINEKO ZONETAKO KALIFIKAZIO OROKORRA ART. LANDA GUNEKO KATEGORIA 1. Zona honen barruan, Arauok halakotzat hartzen dituzten (euren izaeraren araberako erabilerekin eta eraikinekin osatu ahal izateko) biztanleria-ezarkuntza egonkortuak sartzen dira. 2. Oinplano berriko eraikuntza esku-hartzeetan baimendutako erabilerak honako hauek dira: 1. Nekazaritza- eta abeltzaintza-erabilera. 2. Familia bakarreko eta bi familiako etxebizitza-erabilera. 3. Nekazariaren etxebizitza, nekazaritza- eta abeltzaintza-ustiapenari lotuta, Araudiko artikuluan ezarritakoaren arabera. 4. Txikizkako merkataritza-erabilera, lehengo etxebizitzari lotuta; jendeari salmenta egiteko gehienezko azalera 50 metro koadro. 5. Jendearentzako espazio libreko erabilera, lehendik dagoen eremu publikoaren erregularizaziotzat edo osagarritzat 6. Espazio libre pribatuaren erabilera. 7. Ez daude baimenduta musika-aparatuen eta ikuskizunen zuzkidura duten establezimenduak. 8. Telefono-erabilera. Lineak bakarrik. 9. Energia sortzeko, eraldatzeko eta garraiatzeko erabilera. Garraio-lineak soilik. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 181

183 10. Arazteko nahiz banatzeko eramateak eta arazteko banakako elementuak bakarrik; adibidez, hobi septikoak, dekantazio-digestioko hobiak, iragazkiak eta iragazpen-lubakiak. 11. Gasa garraiatzeko eta banatzeko erabilera. 3. Erabilera horiek ez ezik, landa-gunean dauden eraikinetan jolas- eta gizarte-erabilera baimenduko da (tabernak eta jatetxeak), baita hotel-egoitza ere, landa-turismoko programari lotuta. 4. Zonan artikulu honetako aurreko zenbakian baimendutakoak ez diren erabilerak dituzten eraikinetan, erabilera horiek baimendutzat hartuko dira, bertan dauden bitartean. Baimendutako erabilera osatzen duen jarduera amaitu ondoren, eraikinetan aurreko zenbakian baimendutako erabileraren bat edo batzuk garatu beharko dira. 5. Gainerako erabilerak debekatuta daude. 6. Landa-guneko lurzoru urbanizaezinean, hiri-lurzoruan ezarritako arau berberak aplikatuko dira, partzelazioetarako eta hirigintza-zerbitzuen hornidura lortzeko. Era berean, lurzoru-kategoria horretarako aplikagarriak izango dira jabari publikoa babesteko mugak eta zortasunak. 7. Antolamenduko planoek jaso egiten dute zer lusailetan baimentzen diren egoitzarako eraikin berriak, eta lursail bakoitzean eraikin bat edo gehiago egingo dira, jarraibideen arabera. 8. Era berean, Antolamenduko planoek ezartzen dute eraikin bakoitzak zenbat etxebizitza izan ditzakeen (bat edo bi). 8. Landa-gunean dagoen lursailaren bereizketak eraikinak edukitzeko moduko lursailak sortzeko, ezinbestekoa izango da ondoriozko lursail guztiek gutxienez metro koadroko azalera edukitzea; baldintza hori eraikinak lehendik okupaturiko lursailetan egiten diren bereizketei ere aplikatuko zaie, baldin eta, bide publikoek zehazturiko oraingo eraketaren eraginez, ezinezkoa ez bada baldintza hori betetzea. 9. Aurreko zenbakian adierazitakoa ez ezik, Arau Subsidiario hauek behin betiko onartzeko unean zegoen beste lursailen bat bereizita sortutako lursailetan eraikinak egin ahal izateko, ezin da egin jatorrizko lursaila ez ezik beste hiru lursail berri ere sortzen dituen bereizketarik (denboran aldi berean edo jarraian egindako bereizketa). 8. Landa-guneko zonan kokaturiko lursail batek oinplano berriko eraikin bat eduki ahal izateko, honako baldintza hauek bete behar dira: a) Kota biribilean, gutxienez, metro koadroko azalera izan beharko du. b) Lehendik dagoen bide publiko baten aurrean egongo dira, gutxienez 10 metroko lerroan. c) Artikulu honetako 5. eta 6. artikuluetan adierazi diren baldintzak bete beharko dira. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 182

184 9. «Eraikinari esleituriko azalera» lortzeko, lursail hartzailearen ekarpena baino ez da onartuko, eta zona honetan ez da aplikagarria lursail osagarrien teknika. 10. Bi familiako etxebizitza-erabilera duen eraikina denean, lursailak gutxienez metro koadroko azalera izan behar du kota biribilean. 11. Landa-guneko eremu bakoitzean, hirigintza-aprobetxamenduaren hazkundea ezin da izan lehengoaren bikoitza. Halaber, lehengo eta aurreikusitako etxebizitza-kopurua ez da inoiz ere 30 unitatetik gorakoa izango. 12. Gehienezko eraikigarritasun-koefizientea, zona baimendutako erabilerak edukiko dituzten oinplano berriko eraikinak baimendu ahal izateko, 0,15 metro koadrokoa da, lursail hartzaileko lurzoruaren metro koadro bakoitzeko. 13. Gehienezko altuera, landa-guneen zonan baimendutako erabilerak edukitzeko oinplano berriko eraikinak egiteko baimentzen direnak, 7 metrokoa da hegalaren barruko ertzera, eta baimendutako gehienezko solairukopurua, berriz, beheko solairua, goiko solairu bat eta «ganbara» bat. Eraikin berriek lursail hartzailearen mugetara duten distantzia ez da 6 metrotik beherakoa izango. 14. Errepideak eta bideak dituzten zedarrien kasuan, bete egingo da Arauotako artikuluan horri buruz ezarritakoa, eta O.5 planoan ezarritako distantziak nagusitu egingo zaizkie artikulu horretako xedapenei. 15. Bizkaiko errepideei buruzko martxoaren 2/2011 Foru Aginduaren eraikuntza-lerroa 34. artikuluaren arabera, eraikin berriek gutxienez 12 metroko tartea utziko dute BI-3726 Bideen Foru Sistema Orokorrarekin (Lezama-Gaztelumendi), galtzadaren kanpo ertzetik. 16. Edonola ere, landa-guneetan, Lurzoru eta Hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legearen xedapenak eta ekainaren 3ko 105/2008 Dekretua bete beharko dira. Azken horrek Lurzoru eta Hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legea garatzen duten premiazko neurriak jasotzen ditu ART. BABES BEREZIKO KATEGORIA. ERABILERA PUBLIKOKO MENDIEN AZPIKATEGORIA (MUP) 1. Gune honen barruan sartzen dira erabilera publikoko mendiak, eta zehazki, Gangurenganako Santa Maria, Katalogoan 6. zenbakia duena. 2. Erabilera publikoko mendiak eta mendi babesleak Bizkaiko Lurralde Historikoaren Mendiei eta Ingurune Naturalen Administrazioari buruzko ekainaren 2ko 3/1994 Foru Arauaren bidez arautzen dira. 3. Bizkaiko Foru Aldundiaren Nekazaritza Sailak ematen du bertan okupazioak eta erabilerak gauzatzeko baimena, baita haien kudeaketa burutu ere. Babes bereziko lurzoru urbanizaezin kalifikazioa aldatzeko, Sail LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 183

185 horren baimen espresa lortu behar da (Mendiei buruzko 3/94 Foru Arauaren 9. artikulua, 3/2007 Foru Arauaren bidez aldatu zena). 4. Baimendutako erabilerak: 1. Mantentzea. 2. Ingurumena hobetzea. 3. Aisialdi intentsiboa. 1. mota. 4. Basogintza. 5. Airetiko lineak. 6. B motako zerbitzu-instalazio tekniko ez linealak. 7. Erabilera publikoa eta interes soziala duten eraikinak eta instalazioak: ekipamendu komunitarioko sistema orokorrak (hilerria eta kirol-instalazioak). 5. Debekatutako erabilerak: gainerakoak ART. BABES BEREZIKO KATEGORIA. TOKIKO ESPEZIEAK DITUZTEN BASOAK ETA BASO PAREKATUAK ETA LEHENTASUNEZKO HABITATAK 1. Lurzoru horiei gaur egun ematen zaien erabilera ez da horien eraldaketarekin bateragarria, eta, beraz, hirigarapenak mantendu behar dira 2. Tokiko basoak edo baso parekatuak babesteko esku-hartzeak urriaren 14ko 11/1997 Foru Araua bete beharko dute, edo tokiko baso-espezien arloan arau hori ordezten duen araubidea. Araubide horiek gutxieneko esku-hartzea, lehengoratzea eta mantentzea izango dituzte irizpide, eta hurrengo puntuetan arauketaren gainean xedatutakoari men egingo diote. 3. Baimendutako erabilerak. 1. Mantentzea. 2. Ingurumena hobetzea. 3. Aisialdi estentsiboa. 4. Aisialdi intentsiboa. 1. mota. 5. Ehiza- eta arrain-ustiapena. 6. Abeltzaintza. 7. Basogintza. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 184

186 8. Airetiko lineak. 9. Lurrazpiko lineak. 10. B motako zerbitzu-instalazio tekniko ez linealak. 11. Erabilera publikoa eta interes soziala duten eraikinak. 4. Debekatutako erabilerak: 1. Aisialdi intentsiboa. 2. mota. 2. Garraio-bideak. 3. Bideak, LPParen II. kapituluaren VII. tituluan zehaztutako egitura kapilarra salbu. 4. LPPan aurreikusi gabeko trenbide-azpiegiturak. 5. A motako zerbitzu-instalazio tekniko ez linealak. 6. Hondakindegiak eta hondakin solidoetako zabortegiak. 7. Hirigintza-hazkuntza, lehendik dauden guneetan oinarrituta. 8. Hirigintza-hazkuntza, lehendik dauden guneetan oinarritu gabe. 9. Nekazaritza-ustiapenari lotutako etxebizitza isolatua ART. GAINAZALEKO URAK BABESTEKO ZONA 1. 1 eta 10 Km² arteko azalera duten adar-arroen kasuan, ibilguaren mugatik 15 metroko distantziara dauden erretiroek zedarritutako zona izango da gainazaleko urak babesteko zona, eta 1 Km² baino gutxiago azalera duten adar-arroen kasuan, ibilguaren mugatik 5 metroko distantziara dauden erretiroek zedarritutako zona. 2. Salbuespen arrazoituetan izan ezik, ur-jabari publikoan eta haren babes-zerrendetan ezin da ur-masa horien egoera ekologikoa kalte dezakeen jarduerarik gauzatu. Dena dela, Haraneko Erakundeak baimena eman beharko du, ur-jabari publikoari eragiten dioten edo zortasun- edo garbitasun-eremuetan kokatuta dauden jarduerak gauzatzeko. Baimena Euskal Uraren Agentziaren Mendebaldeko Kantabrikoko Haranen Bulegoan eskatu beharko da. 3. Ibilguaren alde bakoitzean garbitasun-eremuak egongo dira, eta 100 metroko zabalera izango dute. Bertan, lurzoru urbanizaezinaren berezko eraikinak, jarduerak eta erabilerak gauza daitezke soilik. 4. Baimenduta daude ingurumena kontserbatzeko zein hobetzeko jarduerak, baita honako honetarako azpiegitura hidraulikoak ere: ingurua hobeto ezagutzea, udalerriei hornidura eta sarbidea bermatzea, kalitatea hobetzea eta arrisku naturalak ahalik eta gehien murriztea. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 185

187 5. Plan Orokor hau onartzean zeuden etxebizitza-eraikinak, gainazaleko urak babesteko zonan daudenak, antolamenduaren barruan daude, eta horietan birgaitze- nahiz modernizatze-obrak egin daitezke, baldin eta oraingo erabilera mantentzen badute; dena den, aipaturiko 15 metroko zerrendan ezin izango da handitzeobrarik egin. 6. Gainazaleko urak babesteko zonan debekaturik daude nekazaritza-industriak, zabortegiak nahiz hondakindegiak eta eraikuntza-erabilera berri guztiak. 7. Edonola ere, aplikaziozkoa zaion sektorekako legediak eta EAEko Ibaietako eta Erreketako Ertzen LPPak (Kantauriar Isurialdea) ezartzen dituzte lurzoru urbanizaezineko kategoria honen antolamendua, esku-hartze araubidea eta babes-araubidea ART. LANDA GUNEA BABESTEA. BASO AZPIKATEGORIA 1. Basoko Produkziokotzat kalifikaturiko zonak lur pribatuak dira, eta gehienbat basoko ustiapenerako erabiltzen dira; planeamenduak euren ezaugarri naturalen arabera mantendu beharreko jardueratzat jasotzen ditu. 2. Garatzeko eraikinik behar ez duten erabilerak baino ez dira baimentzen, inguru naturalaren derrigorrezko mantenamendua arriskuan jartzen ez duten erabilerak. 3. Kategoria honetan, aisialdi estentsiboko erabilera baimentzen da. 4. Honako erabilera hauek debekatuta daude: 1. Aisialdi intentsiboa. 2. mota. 2. Hirigintza-hazkuntza, lehendik dauden guneetan oinarrituta. 3. Hirigintza-hazkuntza, lehendik dauden guneetan oinarritu gabe. 4. Behin-behineko instalazioak baimendu ahal dira, baimendutako oinarrizko baliabideak ustiatzeko euskarritzat balio dutenean, batik bat zurezko elementuak eta teilako estalkia dutenak, m2-ko gutxieneko lursailarekin eta 0,01 m2-ko eraikigarritasun-koefizientearekin. 5. Halaber, hirikoa ez den inguruaren berezko erabilera iraunkorrak ezarri ahal izango dira; adibidez, giza elikadurarako ez diren animalien hazkuntza nahiz trebakuntza, edo horren antzekoa, m2-ko lursail hartzailean, eraikin iraunkorrik behar ez dutenean. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 186

188 ART. LANDA GUNEAREN BABESA. NEKAZARITZAKO ETA LANDAZABALEKO AZPIKATEGORIA. BALIO ESTRATEGIKO HANDIA 1. Lurzoru-mota honetan nekazaritza-ustiapenetarako eraikinak edo instalazioak egin daitezke, finkaren izaerarekin, azalerarekin eta erabilerarekin lotuta daudenean. Halaber, kategoria honetan aisialdi estentsiboko erabilera baimentzen da. 2. Erabilera hauek debekatuta daude: 1. Aisialdi intentsiboa. 2. mota. 2. Hirigintza-hazkuntza, lehendik dauden guneetan oinarrituta. 3. Hirigintza-hazkuntza, lehendik dauden guneetan oinarritu gabe. 4. Nekazaritza-, abeltzaintza- eta basogintza-ustiapenei lotutako eraikinak. 5. Nekazaritza-industria. 6. Erabilera publikoko eraikinak. 7. Instalazio arriskutsuak. Erabilera horiek onar daitezke soilik goragoko maila duen tresna batek bermatzen dituenean: Lurralde Plan Partzialak edo Sektorekako Lurralde Planak, beren eskumenen arloan. 3. Lurzoru urbanizaezineko zona honetan dauden etxebizitza-baserrietan, baimenduta daude eraikuntza esku-hartze guztiak (berrikuntza, modernizazioa, higienea, zerbitzu berrien zuzkidura, etab.), baldin eta landa-etxebizitzaren erabilera mantentzen badute. Egoitza-erabilerak berariaz debekaturik daude, nekazaritza- eta abeltzaintza-ustiapenei lotuta ez daudenak. 4. Oinplano berriko eraikinak edukitzeko lursail hartzaileak, nekazaritza- nahiz abeltzaintza-ustiapenak euskarritzen dituenak, m2-ko azalera izango du. Lursail osagarriek, halakorik egonez gero, m2 izango dute gutxienez. Edonola ere, lursail osagarri horiek 500 m2-ko eremuan egon beharko dira. 5. Aurreko zenbakian aipaturiko eraikinak 10 metroko distantzian egongo dira, gutxienez, lursail hartzailearen zedarrietatik; gehienez 6 metroko altuera izango dute hegalera, eta 8 metrokoa estalkira. Eraikigarritasunkoefizientea 0,02 m2-koa izango da, lursailen multzo osoaren azaleraren m2 bakoitzeko, eta gehienez 400 m2 eraiki ahal izango dira guztira. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 187

189 ART. LANDA GUNEAREN BABESA. NEKAZARITZAKO ETA LANDAZABALEKO AZPIKATEGORIA. TRANTSIZIOKO LANDA PAISAIA 1. Lurzoru-mota honetan, nekazaritza-ustiapenerako instalazioak gauzatu daitezke, finkaren izaerarekin, zabalerarekin eta erabilerarekin lotuta badaude. Gainera, herri-lanei lotutako eraikinak edo instalazioak baimen daitezke edo erabilera publikoa edo interes soziala dutenak. 2. Kategoria honetan aisialdi estentsiboko erabilera baimentzen da. 3. Horrez gain, erabilera hauek ere baimenduta daude: 1. Hirigintza-hazkuntza, lehendik dauden guneetan oinarrituta. 2. Nekazaritza-, abeltzaintza- eta basogintza-ustiapenei lotutako eraikinak. 3. Nekazaritza-industria Erabilera horiek ezartzen dituzten planak edo proiektuak ingurumen-inpaktuko ebaluazioaren bidez aztertu behar dira. Prozesu horri lotuta ez badaude, Sektoreko Nekazaritza eta Baso Administrazioak dagokion txostena idatzi beharko du, horiek ezarri ahal izateko. 4. Debekatuta dago 2. motako aisialdi intentsiboa. 5. Orobat, erabilera hauek ere debekatuta daude: 1. Hirigintza-hazkuntza, lehendik dauden guneetan oinarritu gabe. 2. Erabilera publikoko eraikinak. 3. Instalazio arriskutsuak. Erabilera horiek onar daitezke soilik goragoko maila duen tresna batek bermatzen dituenean: Lurralde Plan Partzialak edo Sektorekako Lurralde Planak, beren eskumenen arloan. 6. Lurzoru urbanizaezineko zona honetan lehendik dauden baserrietan, eraikinak zaharberritzeko, modernizatzeko, higienizatzeko, zerbitzu berriak instalatzeko... lanak egin daitezke, landa-etxebizitzaren erabilera mantentzen badute, betiere. Nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiapenei lotutako etxebizitzaerabilerak baimentzen dira soilik. 7. Lursail hartzailean oinplano berriko eraikinak egin ahal izateko, 5000 m2-ko azalera izan behar du, bertan nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiapenak ezarriko direnean. Lursail osagarririk balego, horiek m2- ko azalera izango dute gutxienez. Edonola ere, lursail osagarri horiek 500 m2-ko eremuan egon beharko dira. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 188

190 8. Aurreko zenbakian aipatutako eraikinek gutxienez 10 metroko tartea utziko dute lursail hartzailearen mugekin. Halaber, hegaletan 6 metroko altuera izango dute gehienez ere, eta goihabean, aldiz, 8 metrokoa. Eraikitako m2 bakoitzeko eraikigarritasun-koefizientea 0,02 m2 izango da, eta, guztira, 400 m2 eraiki izan ditzake gehienez ART. NEKAZARITZA NAHIZ ABELTZAINTZAKO ETA LANDAZABALEKO AZPIKATEGORIETAKO BEHIN BEHINEKO ERABILERAK Lurzoru urbanizaezinean behin-behineko eraikinak eta erabilerak baimendu ahal dira, baldin eta horien eraispena edo suntsipena Udalak agindu ahal badu, kalte-ordain eskubiderik gabe; nekazaritza-erabilerako estalpeak, ukuiluak eta material-biltegiak izango dira. 1. Nekazaritza-erabilerako estalpeek, gutxienez, m2-ko lursaila izango dute, eta Udalak horretarako ezarritako ereduei egokituta eraikiko dira; azalera osoa ez da 30 m2-tik gorakoa izango da eta zedarrietarako gutxieneko distantzia 5 metrokoa izango da; halaber, ez dute udalerriko ur-zerbitzurik edukiko. Nekazaritzarako baino ez dira erabiliko, nekazaritzako tresnak eta horien antzekoak gordetzeko, eta eskabidean justifikatu egin beharko da nekazaritza-ustiapena dagoela. Estalkia harriz, egurrez eta teilaz egingo da. 2. Ukuiluek, gutxienez, m2-ko lursaila izango dute, eta eraikin bakoitzeko baimendutako gehienezko dimentsioa 25 x 10 metrokoa izango da; gehienezko okupazioa lursailaren % 2,5ekoa izango da, eta hegalerako gehienezko altuera 3 metrokoa eta estalkirakoa 5 metrokoa izango da; bazkarako solairua eta ganbara izango du, eta bi hegaleko estalkia, teila arabiar gorriduna; akabera leunketako itxierekin eta pintura argiarekin egingo da, gutxieneko kalitatetzat. Zedarrietarako distantziarik laburrena 10 metrokoa izango da ART. GUNE UHOLDEGARRIEN BALDINTZA GAINJARRIAK 1. Gune horietako esku-hartze araubideak muga hauek izango ditu: Jarduera apropos izango dira ibilguak eta gainezkabideak eten eta buxatzea ekiditen duten neurriak ezartzen dituztenak, baita pertsonek eta ondasunek kalteak jasan ditzaten prebenitzen dutenak ere. 2. Baimendutako erabilera izango dira inolako materialik metatzen ez dutenak eta uren dinamika naturala oztopatzen duen pilaketarik eragiten ez dutenak. 3. Debekatutako jarduerak izango dira jarduera aproposen edo baimenduen artean ez dauden guztiak eta gunea babestearekin bateragarriak ez direnak. 4. Artikulu honen xedapenen aplikazio-eremutik at daude jada garatuta dauden lurrak edo kokaleku berriak, baita Lurralde Plan Partzialak aurreikusitako proposamenak ere. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 189

191 2.11. KAPITULUA SISTEMA OROKORREKO ZONEN ARAU ZEHATZAK ART. GARRAIO ETA KOMUNIKAZIOKO EREMUEN KALIFIKAZIO OROKORRA 1. Arau Subsidiario hauetako Garraio eta Komunikazioko Sistema Orokorra honako sistema hauek osatzen dute: - Bideen Foru Sistema Orokorra (SGVF), Bizkaiko Foru Aldundiaren titulartasunekoa. - Bideen Udal Sistema Orokorra (SGVM). - Aparkalekuen Bide Sistema Orokorra (SGAP). - Trenbideen Sistema Orokorra (SGVFR). 2. PO-01. Lurraldearen Egitura Orokorra eta Organikoa. Estructura General y Orgánica del Territorio planoan eta Araudiko planoetan, goian aipaturiko sistema orokorrak hartzeko zona publikoak zehazten dira. 3. Bideen Foru Sistema Orokorraren guneak artikuluan jasotzen dira. 4. Bideen Udal Sistema Orokorreko zonak aipatutako artikuluan adierazitako elementuak dira, Plan Orokor hau onartzeko unean bideen erabilera eta jabari publikoaren barruan zeudenak, baita horiek hirilurzoruan edo lurzoru urbanizagarrian dituzten handitzeak ere, eremu mugakideen kudeaketaren bidezko lagapenez lortu arren. 5. Aparkalekuen Sistema Orokorreko zonak artikuluan zerrendatutako elementuak dira, bideen erabilera eta jabari publikoaren barruan daudenak edo agiri hau kudeatu ondoren horren barruan egongo direnak; Egitura Orokorraren nahiz Organikoaren eta Antolamendu Xehatuaren OE-06 Erabilera eta forma xehatuak. Azpizonak - Uso y forma pormenorizados. Subzonas planoan grafiatuta daude. Zona horietan ezin da eraikinik egin, eta, egitekotan, aparkalekua seinaleztatzeko eta arautzeko elementuak baino ezin dira egin. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 190

192 6. Trenbideen Sistema Orokorreko zonak artikuluan zerrendatuta datoz. Horietan, trenbide-zerbitzua mantentzeko edo hobetzeko behar diren obrak eta instalazioak baino ezin dira egin, eta egonkorturiko instalazioak izango dira. 7. Bideen Foru Sistema Orokorreko zonak erabiltzeko eta babesteko araubidea Errepideen Foru Arauan ezarritakoa da. 8. Hiri-lurzoruan, errepideen bi aldeetan dagoen eraikuntza-lerroa Araudiko planoetan adierazitakoa da. 9. Lurzoru urbanizaezinetik doazen bide publikoek bide-sistema orokorra osatzen dute, ardatzaren bi aldeetan dagoen 4 metroko zerrenda batean; trazatua aldatu egin daiteke, hobetzeko, bidezko proiektua onartu ondoren. Bide publikoak hobetzeko eraikuntza-proiektuek lurzoru gehiago har dezakete bidekanalerako, eta hori Sistema Orokortzat sartuko da ART. EKIPAMENDU KOMUNITARIOKO SISTEMA OROKORREKO ZONEN KALIFIKAZIO OROKORRA 1. Ekipamendu Komunitarioko Sistema Orokorra osatzen duten zonen zerrenda, horri loturiko azalerarekin batera, Araudiko artikuluan adierazita dago. 2. Ekipamendu komunitario publikoko zonak arautzen dituzten aprobetxamendu-parametroak Araudiko planoetan jasota daude; dena den, normalizazioaren ondoreetarako, hiru izan daitezke: - Lehendik dagoena (E). Honen barruan, kolmataturiko ekipamenduak sartzen dira, eta horiek handitzea ez dago aurreikusita. Lursaileko eraikinean euskarrituta daudenak. Eraikigarritasuna = 1,5 m2/m2. Funtsean aire zabalean garatuta daudenak. Eraikigarritasuna = 0,2 m2/m2. 3. Ekipamendu pribatuen barruan, honako kategoria hauek bereizten dira eta horien barruan, halaber, lursail hauek daude sartuta (euren aprobetxamenduarekin): - Kirol Ekipamendua (SGEQ-DP) SGEQ-DP-1 Athletic Klubeko kirol-instalazioak. 0,1 m2/m2. - Erlijio Ekipamendua (SG-RE). SG-RE-1 Kristo Santu baseliza. Lehendik. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 191

193 SG-RE-2 Andre Maria baseliza. Lehendik. - Laguntzako Ekipamendua (SGEQ-AS): SGEQ-AS-1 SGEQ-AS-2 SGEQ-AS-3 Tratu txarrak jaso dituzten emakumeentzako etxea. Lehendik. Ugarteko egoitza komunitarioa (Larrakoetxebarri lursaila). 0,2 m2/m2. Gallartzagoitia egoitza. 0,2 m2/m2. - Ostalaritza Ekipamendua (SGEQ-HS): SGEQ-HS-2 Lejarrene jatetxea (Garaioltza gunean). Lehendik. SGEQ-HS-3 Mahatza lursaila (Kurtzea industrialdean). Lehendik. SGEQ-HS-4 Urrejola jatetxea (S-3 Ugarte barruan). Lehendik. SGEQ-HS-5 Ugarte ostatua (S-3 Ugarteren hegoaldean). Lehendik. SGEQ-HS-6 Garaioltza Hotela Jauregitxu baserria eta haren lurrak (Garaioltza auzoan). 0,13 m2/m2 SGEQ-HS-7 Antonagarrena lursaila (Aretxalde auzoan). 0,13 m2/m2. 4. Ekipamendu komunitarioko eraikinen gehienezko solairu-kopurua edo gehienezko altuera onargarria PO- 05. Forma eta Erabilera Xehatuak, Azpizonak - Forma y Usos Pormenorizados. Subzonas planoan adierazita daude. 5. Ekipamenduko Sistema Orokor bakoitzean, erabilera nagusia bertan berezkoa dena da, baina erabilera baimendutzat onartuta daude erabilera horren gainerako kategoriak. Halaber, onargarria da ekipamenduen kategoria aldatzea, aprobetxamendurako parametroak aldatu barik. 6. Ekipamenduko eraikinetatik zedarrietara, gutxienez, 3 metroko distantzia egongo da, eraikina exentua denean, eta bideen sistema orokorretako edo toki-sistemetako lerrokaduran nulua izan daiteke; nolanahi ere, Errepideen Sektorekako Araudiak eta ur-arloko arauek ezarritako mugak bete beharko dira. Lehendik dauden ekipamendu-eraikinek mantendu egingo dituzte lerrokadurak, aurreko paragrafoan ezarritakoa urratu arren. 7. Ekipamendu-eraikinetan egiten diren berrikuntzako, ordezpeneko edo altxatzeko obretan, hirigintzaparametroak zuzen-zuzen aplikatuko dira, baldin eta, konplexutasunaren eraginez, lerrokadurak egonkortu edota bolumen eraikigarriak antolatzen dituen Xehetasun Azterketa idatzi behar ez bada. 8. Athletic Klubaren instalazioen kasuan, antolamendu hau aldatzean onartutako Plan Berezia daukate. Edonola ere, etorkizunean dauden eraikinak handitzeko edo berregituratzeko, antolamenduko plan berezia LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 192

194 izapidetu beharko da, ingurumen-eraginaren ebaluazioaren araudiak eskatzen duen agiriarekin batera, lurzoru urbanizaezina baita. 9. Lurzoru urbanizaezinean dauden titulartasun pribatuko Sistema Orokorrak mantendu egiten dira lurzorumota honetan ART. ESPAZIO LIBREEN SISTEMA OROKORREKO ZONEN KALIFIKAZIO OROKORRA 1. Espazio libreen sistema orokorra osatzen duten zonen zerrenda, horien azalerarekin batera, Araudi honetako artikuluan adierazita dago. 2. Espazio libreen sistema orokorreko zonetan, aisialdi intentsiboko eta aire zabaleko zabalaldiko erabilera baino ez dago baimenduta, eta instalazio osagarri txikiak ere onartzen dira (kioskoak, aterpeak, higienezerbitzuak, instalazioak, etab.), baldin eta 0,01 m2/m2-ko eraikigarritasuna gainditu ez eta sestra gaineko solairu bakarrean garatzen badira ART. INSTALAZIOEN SISTEMA OROKORREKO ZONEN KALIFIKAZIO OROKORRA 1. Instalazioen sistema orokorra osatzen duten zonen zerrenda araudi honetako artikuluan adierazita dago. 2. Ura banatzeko, euri-urak nahiz fekalak biltzeko, energia elektrikoa zein gasa banatzeko eta halakoetarako sareak osatzen dituzten elementu linealak sistema orokortzat hartzen dira. 3. Sistema orokorren sareek sorturiko zortasunak euren sektorekako legedia aplikatzearen ondoriozkoak dira. Nolanahi ere, hiri-lurzoruan, zerbitzu-eramateak lurpetik egingo dira. 4. Instalazioen planoetan jasotako trazatuak gutxi gorabeherakoak dira, eta aldatu eta handitu egin daitezke, obra arrunten Proiektua onartuta, Plan Orokorra aldatu barik. 5. Lurzoru urbanizaezinean egongo diren sistema orokorreko eraikinek edo instalazioek altuera baino handiagoa den distantzia errespetatuko dute lursailaren mugetara, telekomunikazioko antenen kasuan izan ezik ART. UR SISTEMA OROKORREKO ZONEN KALIFIKAZIO OROKORRA 1. Ur Sistema Orokorra osatzen duten elementuak Araudiko artikuluan adierazita daude kategoria duten ibilgu-tarteetan, ibilgu publikoaren mugaketa-lerrorako gutxieneko distantzia 15 metrokoa izango da, eta 00 kategoria duten tarteetan, berriz, 5 metrokoa. Distantzia horiek esku-hartze, eraikuntza, instalazio, lur-mugimendu, lur-berdinketa eta halako guztietan aplikatuko dira, nekazaritzako LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 193

195 edota basoko lanetarako, herri-lanetarako nahiz azpiegituretarako edo kultura-ondarea babesteko egiten direnen kasuan izan ezik. 3. Hiri-lurzorutzat edo lurzoru urbanizagarritzat sailkaturiko lurzorutik doazen tarteen ertzetan, eraikina gutxienez 12 metroko distantzian egongo da, baldin eta behin betiko ubideratzea edo mugaketa-lerroa ez badago; kasu horretan, gutxieneko distantzia 10 metrokoa izango da. 4. Hirigintza-garapen berrien eremuetan, urbanizazioaren gutxieneko distantzia 4 metrokoa izango da, zehazturiko mugaketa-lerroa dagoenean izan ezik, eta kasu horretan 2 metrokoa izango da. 5. Halako kasuetan, lurpea sotoekin eta lurpeko aparkalekuekin okupatzearen muga 5 metrokoa izango da, urbanizazioaren atzerapen-lerrotik ART. SISTEMA OROKORREN EGIKARITZEA Plan Orokor honetan ezarritako Sistema Orokorrak zuzenean betearazi ahal dira, obra arrunten proiektu bat onartuta, edo Plan Berezia onartu ondoren. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 194

196 2.12. KAPITULUA LEZAMAKO KULTURA ONDAREA. BABESTEKO ARAU ZEHATZAK ART. HELBURUA 1. Kapitulu honetan jasotzen diren kultura-intereseko elementuetan, eraikinetan eta eremuetan, Lezamako Planeamenduko Plan Orokorrean ezarritakoaren arabera, babes bereziko araubide bat aplikatu behar da, egin daitezkeen eraikuntza esku-hartzeak eta lurzoruaren erabilerak mugatzeko. 2. Hauek dira Lezamako udalerrian babestuta dauden ondasunak: - Ustezko gune arkeologikoa (ZPA) - Babestutako ingurumen-gunea, Landa-gune tradizionala ere deiturikoa (NTU) - Ondasun Kultural Kalifikatuak (BCC) - Interes Kulturaleko Ondasunak (BIC) - Interes Kulturaleko Udal Ondasunak (BIM) 3. Ondasun horietarako babes-maila desberdinak ezarri dira: - Ustezko gune arkeologikoetarako babes zehatza - Babestutako ingurumen-gunea - Donejakue Biderako babesa (CS) - Donejakue Bidearekin lotutako elementuen babes berezia - Donejakue Bidearekin lotutako elementuen oinarrizko babesa - Babes lehengoratzailea - Babestutako bolumetria - Babestutako fatxada nagusia ART. BABES MAILEN DEFINIZIOA Lezamako ondare-elementuen babesa zehazterakoan, hurrengo artikuluetan azaldutako babes-mailak ezarri dira. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 195

197 ART. USTEZKO GUNE ARKEOLOGIKOETARAKO BABES ZEHATZA 1. Honen barruan, Eusko Jaurlaritzako Kultura, Gazteria eta Kiroleko sailburuak 1997ko maiatzaren 5ean emandako ebazpenaren bidez, Euskal Autonomia Erkidegoak ustezko gune arkeologikotzat hartzen dituen zonak sartzen dira (1997.ko ekainaren 3ko 104. EHAA 1. eranskina). 2. Ustezko gune arkeologikoetan, Euskadiko Kultura Ondareari buruzko 7/1990 Legearen 49. artikuluan ezarritako babes-neurriak aplikatu behar dira. Lege hori urriaren 8ko 234/1996 Errege Dekretuaren bidez garatzen da, Ustezko Gune Arkeologikoak (IV. kapitulua) zehazteko araubidea ezartzen duena ART. BABESTUTAKO INGURUMEN GUNEA 1. Babestutako ingurumen-gune dira artikuluan deskribatzen diren guneak. 2. Oinplano berriko eraikin, eraikuntza edo elementu berrituek, ordeztuek edo berriki ezarriek inguruan nagusi diren erritmoak, proportzioak eta xehetasunak kontuan izan beharko dituzte. Horretarako, altuera partzialak, bolumenak, koloreak, baoen banaketa, profilak, hegalak, dekorazio-eskema eta materialak mantenduko dituzte, hori guztia bertan burutuko diren erabilerei edo jarduerei aplikaziozkoa zaien araudiaren eskakizunak errespetatuz ART. DONEJAKUE BIDEA ETA HORRI LOTUTAKO ELEMENTUEN BABESA 1. Donejakue Bidearekin lotutako elementu guztiek xedapen hauek bete beharko dituzte: 1.1. Babes-araubidea. Urtarrilaren 10eko Dekretuaren III. Eranskinean ezarritako araubidea eaplikatuko zaie, baita bakoitzari dagokion araubide bereziak ere Erabilerak eta mantentzeko betebeharra. Ematen zaien erabilerak haien kontserbazioa bermatu behar du, eta Euskal Ondare Kulturalaren gaineko uztailaren 7/1990 Legearen III. Tituluaren xedapenak bete. 2. Eraikuntzako esku-hartzeak Donejakue Bidean Egikaritu beharreko jarduera guztiek Bidearen izaera eta egitura sustatuko dute, eta hiri-altzariak inguruaren izaera orokorrarekin bat etorri eta harmonizatuko dira Birgaitze-jarduerak baimenduta daude, abenduaren 30eko 317/2002 Dekretuan ezarritakoaren arabera. 3. Trazatuari aplikatu beharreko araubidea, errepidetik igarotzen denean (lurzoru urbanizagarriak eta urbanizaezinak) Araudi honetako artikuluan ezarritakoa beteko da. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 196

198 3.2. Azpiegitura horiek berritzerakoan, mantentze-lanak egiteaz gain, oinezkoen segurtasuna hobetzeko neurriak hartuko dira, errepidearekin paraleloan doazen bideeak (oinezkoenak edota bidegorriak) eta pasabideak edo gurutzebideak konponduz, hala beharrezkoa denean. Orobat, Bidearen jarraikortasuna bermatu beharko da. 4. Trazatuari aplikatu beharreko araubidea, hiri-lurzorutik doanean Hiri-lurzorutik doazen trazatuen kasuan, Bideak horien zabalera osoa hartzen du Ezin izango da kalea kendu, bide-trazatua aldatzen bada ART. DONEJAKUE BIDEARI LOTUTAKO ELEMENTUEN BABES BEREZIA 1. Udalerriko elementuen artean, babes berezia dute Santa Maria eliza eta Lezamako Dorrea (azken horrek monumentu eta Donejakue Bideari lotutako monumento-komplexu kategoriak ditu). 2. Urtarrilaren 10eko 2/2012 Dekretuaren I. eta IV. kapituluetan (2. sekzioa) ezarritakoa bete beharko da (2012ko urtarrilaren 27ko EHAA, 19. zk.), eta baita ere Lezamako Dorrea monumentu-kategoriadun Kulturaondasun gisa kalifikatzen duen azaroaren 11ko 275/2003 Dekretuak ezarritakoa.. 3. Zaharberritze-jarduerek horien egitura eta ezaugarriak errespetatu beharko dituzte, eta ezingo dute, inolaz ere, berrikuntzarik edo diseinu berririk sartu. 4. Osorik edo partzialki eraits daiteke, Euskal Ondare Kulturalari buruzko uztailaren 3ko 7/1990 Legearen 36. artikuluak ezarritakoaren arabera. 5. Elementu horri eragiten dioten obra edo esku-hartze guztiek horren konfigurazio bolumetrikoa eta lerrokadurak mantendu beharko dituzte. 6. Ematen zaion erabilerak haren kontserbazioa bermatu beharko du, baita Euskal Ondare Kulturalari buruzko uztailaren 3ko 7/1990 Legearen III. Tituluaren xedapenak bete ere. 7. Elementua mantentzeko eta balioan jartzeko eraikuntza esku-hartzeak baimenduta daude. Horretarako, Ondare Urbanizatua eta Eraikia Zaharberritzeko jarduera babestuak arautzen dituen abenduaren 30eko 317/2002 Dekretuak ezarritako Zaharberritze Zientifikorako jarduerak gauza daitezke ART. DONEJAKUE BIDEARI LOTUTAKO ELEMENTUEN OINARRIZKO BABESA 1. Kristo Santua baseliza da udalerrian oinarrizko babes-maila duen elementu bakarra, eta monumentukonplexu kategoria dauka. 2. Urtarrilaren 10eko 2/2012 Dekretuaren I. eta IV. kapituluan (4. sekzioa) xedatutakoa bete beharko da (2012ko urtarrilaren 27ko EHAA, 19. zk.). LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 197

199 3. Eraikina osorik edo partzialki eraisteko, bete beharko dira Euskal Ondare Kulturalari buruzko uztailaren 3ko 7/1990 Legearen 36. artikulua eta azaroaren 10eko 306/1998 Dekretua, kultura-ondasun kalifikatuak eta inbentarioak hondatuta daudela aitortzeari eta horiek eraisteko ebazpenaren aurreko eta ondorengo jarduerei buruzkoa. 4. Elementu horri eragiten dioten obretan edo esku-hartzeetan, eraikuntzaren kanpo-itxura, konfigurazio bolumetrikoa eta lerrokadurak mantendu behar dira, baita oinarrizko egitura-tipologia eta haren material generikoa ere. 5. Eraikinean honako esku-hartze hauek baimentzen dira: goragoko babes-mailetan jasotakoak, Eusko Jaurlaritzaren Ondare Urbanizatua eta Eraikia Zaharberritzeko jarduera babestuak arautzen dituen abenduaren 30eko 317/2002 Dekretuak eraikuntza esku-hartze egonkortuetan xedatutakoak eta Mantentzeko eta Apaintzeko esku-hartzeak eta a) motako Zaharberritze-jarduerak ART. BABES LEHENGORATZAILEA 1. Araudi honetako artikuluan jasotako Interes Kulturaleko Ondasunei aplikatzen zaie, besteak beste. 2. Baimenduta daude zaharberritze zientifikorako eta lehengoratzailerako esku-hartzeak, 317/2002 Dekretuan jasotako Lehengoratze Esku-hartzeak I. eranskinean ezarrita daudenak ART. BOLUMETRIA BABESTEA 1. Jabeek, edukitzaileek eta ondasun horien gainean benetako eskubideak dituzten beste titularrek elementuak behar bezala mantendu, zaindu eta babestu beharko dituzte, horien osotasuna bermatzeko eta horiek galdu, hondatu edo suntsitzea ekiditeko. 2. Udalak obrak eta lanak eten ditzake, Araudiari contra egiten badiote, eta, aldi berean, dagokion jarduera aginduko du. 3. Elementuetan egiten diren esku-hartzeek bolumetria, kanpo-itxura eta oinarrizko tipologia eta egiturazko banaketa errespetatu beharko dituzte, eta eraikinak zaharberritzeko esku-hartzeak baimenduko dira, 317/2002 Dekretuan jasotako Lehengoratze Esku-hartzeak I. eranskinean jasotako definizioari jarraiki. Ez dira baimentzen kokapena, kota, forma eta estalkiaren neurriak aldatzeko esku-hartzeak ART. BABESTUTAKO FATXADA NAGUSIA 1. Jabeek, edukitzaileek eta ondasun horien gainean benetako eskubideak dituzten beste titularrek elementuak behar bezala mantendu, zaindu eta babestu beharko dituzte, horien osotasuna bermatzeko eta horiek galdu, hondatu edo suntsitzea ekiditeko. LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 198

200 2. Udalak obrak eta lanak eten ditzake, Araudiari contra egiten badiote, eta, aldi berean, dagokion jarduera aginduko du. 3. Edozein esku-hartze mota baimentzen da, egindako aldaketek ondasunaren fatxada nagusia babesten badute, betiere. Fatxadaren neurriak, fatxadaren markoa mugatzen duten lerroak eta une horretan duen osaera-unitatea mantendu behar dira, baita balio estilistiko berezia duten elementuak ere ART. BABESTUTAKO ONDASUNEN ZERRENDA Ondorengo artikuluetan, babestuko ondasunak jasota datoz ART. USTEZKO GUNE ARKEOLOGIKOAK 1. Hauek dira Lezamako Udalean dauden ustezko gune arkeologikoak eta haien babes-gunearen mugaketa: Kodea Izendapena Babesgunearen mugaketa * Argazkiak ZPA_01 Artxanda-III kokalekua** E ZPA_02 Errotabarri errota (gaur egun baserria) D ZPA_03 Olasarre errota (gaur egun baserria) D ZPA_04 Bekoerrota errota (ez dira egiturak ikusten) E LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 199

201 Kodea Izendapena Babesgunearen mugaketa * Argazkiak ZPA_05 Oxangoiti dorretxea (gaur egun baserria) A ZPA_06 Lezamako kokalekua E ZPA_07 Kristo Santua baseliza B ZPA_08 Santa Maria eliza B ZPA_10 Lezamako dorretxea A ZPA_12 Gangurengo kokalekua E * Babes-gunearen mugaketa: A gakoa: eraikinaren hormen barneko gunea B gakoa: eraikinaren hormen barneko gunea + 15 metro horren inguruan, kanpo-ertzetatik LEZAMAKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRA. HIRIGINTZA ARAUDIA 200