BIZKAIKO ALDIZKARI OFIZIALA BOLETIN OFICIAL DE BIZKAIA

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1 BIZKAIKO ALDIZKARI OFIZIALA BOLETIN OFICIAL DE BIZKAIA BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Laburpena / Sumario I. Atala / Sección I Bizkaiko Lurralde Historikoko Foru Administrazioa / Administración Foral del Territorio Histórico de Bizkaia Foru Aldundia / Diputación Foral Lehendakaritza Saila Aulestiko Hiri Antolamendurako Plan Orokorraren Testu Arau ea. Lanpostuen zerrendaren aldaketa (2013/08/21). Bizkaiko Foru Aldundiak 2013ko abuztuaren 21ean egindako ohiko bilkuran hartutako erabakien laburpena. Nekazaritza Saila Nekazaritzako foru diputatuaren 3051/2013 FORU AGINDUA, irailaren 2koa, udazkeneko esparru intentsiboak arautzen dituena. Ekainaren 6ko 2135/2013, Foru Aginduaren jakinarazpena; Nekazaritzarako Laguntza Planeko (nekazaritza eta ingurumenekoak) 01287/2012 eskabidearen espedientearen ebazpena Departamento de Presidencia Texto Normativo del Plan General de Ordenación Urbana de Aulesti. Modificación de la relación de puestos de trabajo (21/08/2013). Extracto de los acuerdos adoptados por la Diputación Foral de Bizkaia en la reunión ordinaria celebrada el día 21 de agosto de Departamento de Agricultura ORDEN FORAL de la diputada foral de Agricultura 3051/2013, de 2 de septiembre, por la que se regulan los cotos intensivos de otoño. Notificación de Orden Foral 2135/2013, de 6 de junio, de resolución del expediente solicitud de Plan de Ayudas al Sector Agrícola (agroambiental) 01287/2012.

2 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 II. Atala / Sección II Bizkaiko Lurralde Historikoko Toki Administrazioa / Administración Local del Territorio Histórico de Bizkaia Bilboko Udala Loiuko Udala Leioako Udala Muskizko Udala Getxoko Udala Sestaoko Udala Durangoko Udala Urdulizko Udala Mallabiko Udala Gernika-Lumoko Udala Barakaldoko Udala Muxikako Udala Basauriko Udala Lea Artibaiko Amankomunazgoa Durangoko Merinaldearen Amankomunazgoa Ayuntamiento de Bilbao Ayuntamiento de Loiu Ayuntamiento de Leioa Ayuntamiento de Muskiz Ayuntamiento de Getxo Ayuntamiento de Sestao Ayuntamiento de Durango Ayuntamiento de Urduliz Ayuntamiento de Mallabia Ayuntamiento de Gernika-Lumo Ayuntamiento de Barakaldo Ayuntamiento de Muxika Ayuntamiento de Basauri Mancomunidad de Lea Artibai Mancomunidad de la Merindad de Durango III. Atala / Sección III Euskal Autonomia Erkidegoko Administrazioa / Administración Autonómica del País Vasco Enplegu eta Gizarte Politiketako Saila Ur Agentzia Departamento de Empleo y Políticas Sociales Agencia Vasca del Agua V. Atala / Sección V Justizi Administrazioa / Administración de Justicia Juzgado de lo Social número 1 de Bilbao (Bizkaia) Juzgado de lo Social número 2 de Bilbao (Bizkaia) Juzgado de lo Social número 5 de Bilbao (Bizkaia) Juzgado de lo Social número 6 de Bilbao (Bizkaia)

3 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 I. Atala / Sección I Bizkaiko Lurralde Historikoko Foru Administrazioa Administración Foral del Territorio Histórico de Bizkaia Foru Aldundia / Diputación Foral Lehendakaritza Saila Departamento de Presidencia Aulestiko Hiri Antolamendurako Plan Orokorraren Testu Arau ea. Abenduaren 26ko 8698/2012 Lehendakaritzako Foru Sailaren Foru Aginduaren bidez, Aulestiko Hiri Antolamendurako Plan Orokorra behin betiko onartu egin zen (BHI-022/2012-P03-EIA espedientea), eta, agiria diligentziatu, onartutako hirigintza arautegia artxibatu eta argitaratzeko, zuzenketa batzuk egin beharra ezarri zen, Toki Araubidearen Oinarriak araupetzen dituen apirilaren 2ko 7/1985 Legearen 70.2 artikuluaren eta otsailaren 13ko 3/1987 Foru Arauaren 65. artikuluaren ondorioetarako. Zuzenketa horiek behar bezala egin direnez, arautegia argitaratuko da. Bilbon, 2013ko abuztuaren 27an. Lehendakaritzako foru diputatua, Unai Rementeria Maiz Texto Normativo del Plan General de Ordenación Urbana de Aulesti. Mediante Orden Foral del Departamento Foral de Presidencia 8698/2012, de 26 de diciembre, se procedió a la aprobación definitiva del Plan General de Ordenación Urbana de Aulesti, expediente BHI-022/2012-P03-EIA, imponiéndose unas correcciones para proceder a la diligenciación del documento, archivo y publicación de la normativa urbanística aprobada, a los efectos del artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local y del artículo 65 de la Norma Foral 3/1987, de 13 de febrero. Como quiera que dichas correcciones han sido debidamente subsanadas, se procede a publicar la normativa. Bilbao, a 27 de agosto de El diputado foral de Presidencia, Unai Rementeria Maiz AULESTIKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORRAREN TESTU ARAU EA 1. TITULUA ARAU OROKORRAK 1.1. KAPITULUA AULESTIKO PLAN OROKORRAREN XEDEA, EREMUA, APLIKAZIOA ETA INDARRALDIA artikulua. Plan orokorraren xedea eta hedadura 1. Plan Orokorraren zehaztapenek Aulestiko plangintza garatzeko eta gauzatzeko prozesu osoa arautzen dute, eta, hortaz, hauek nahitaez bete behar dituzte: Plan Orokorra garatzeko plangintzak, lurzoruaren jabetzari buruzko hirigintzako araubidearen aplikazioak, lurzoruaren kalifikazioak eta sailkapenak, udal-ondareak, partzelazioak, birpartzelazioak, balioespenak eta legez xedatutako hirigintzako eskumenen barneko jarduera orok. 2. Aulestiko Hiria Antolatzeko Plan Orokorraren barneko hirigintzako arauak osatzen dituzte artikulu hauek, Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 62. artikuluak xedatzen dituen beste dokumentuekin batera. 3. Aulestiko hirigintzako plangintzaren bigarren berrikusketa da Plan Orokorra Udalean indarrean dauden hirigintzako plangintza-arau subsidiarioek ezarri zuten Aulestiko hirigintzako plangintza. Aurreko arau subsidiarioak garatzeko onartutako planak indarrean daudela xedatzen dute Plan Orokorreko hirigintzako arauek artikulua. Plan orokorraren eta hari buruzko hirigintzako arauen lurralde-eremua 1. Hiria Antolatzeko Plan Orokorra Aulestiko udal-barruti osoan aplikatu behar da. Hala ere, hirigintzako arauen zehaztapen bakoitzak bere aplikazio-eremua eta hedadura zehazten du artikulua. Plan orokorra indarrean sartzea eta indarraldia 1. Plan Orokorrari buruzko hirigintzako arauen testu osoa «Bizkaiko Aldizkari Ofizialean» argitaratu eta hurrengo egunean sartuko da indarrean bere osotasunean Aulestiko Hiria Antolatzeko Plan Orokorra. PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE AULESTI NORMATIVA URBANÍSTICA TÍTULO 1 NORMAS DE CARÁCTER GENERAL CAPÍTULO 1.1. OBJETO, ÁMBITO, APLICACIÓN Y VIGENCIA DEL PLAN GENERAL DEL MUNICIPIO DE AULESTI Artículo Objeto y alcance del presente plan general 1. Las determinaciones de este Plan General servirán para regular todo el proceso de desarrollo del planeamiento y de su ejecución en el Municipio de Aulesti y, en consecuencia, serán de observancia obligatoria en el Planeamiento en Desarrollo de este Plan General, en la aplicación del Régimen Urbanístico de la propiedad del suelo, en lo referente a Calificación y Clasificación del Suelo, Patrimonio Municipal, Parcelaciones, Reparcelaciones y Valoraciones, así como en cualquier otra acción comprendida en las facultades de la competencia urbanística legalmente establecidas. 2. Los presentes artículos conforman las Normas Urbanísticas, que se integran en el Plan General de Ordenación Urbana del Municipio de Aulesti, conjuntamente con los otros documentos establecidos en el artículo 62 de la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo. 3. El presente Plan General constituye la 2.ª Revisión del planeamiento urbanístico municipal de Aulesti establecido por las Normas Subsidiarias de Planeamiento urbanístico municipal vigentes. Las Normas urbanísticas del Plan General establece la vigencia de los Planes de desarrollo aprobados en desarrollo de las anteriores Normas Subsidiarias. Artículo Ámbito territorial del plan general y de sus normas urbanísticas 1. El presente Plan General de Ordenación Urbana tiene como ámbito espacial para su aplicación la totalidad del término municipal de Aulesti. No obstante, cada una de las determinaciones de las Normas Urbanísticas, especifica el ámbito espacial y el alcance de su aplicación. Artículo Entrada en vigor y vigencia del plan general 1. El presente Plan General de Ordenación Urbana de Aulesti entrará en vigor en su totalidad, al día siguiente de la publicación, en el «Boletín Oficial de Bizkaia», del Texto íntegro de las Normas Urbanísticas del Plan General.

4 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Plan Orokorraren indarraldia mugagabea da, hirigintzako legediarekin bat Plana indarrean dagoen bitartean zehaztapenak aldatzea onartzeari kalte egin gabe artikulua. Plan orokorreko atalen sistematika 1. Atal hauek osatzen dute Plan Orokorraren egitura: Tituluek, kapituluek eta atalek. 2. Arau orokorretako artikuluen kodearen nomenklatura hiru zenbakik osatzen dute: Lehenengoa tituluari dagokio; bigarrena, kapituluari; eta hirugarrena, kapitulu barruko artikuluari artikulua. Plan orokorraren interpretazioa 1. Edukia eta memorian adierazitako helburuak kontuan izanik interpretatu behar da Plan Orokorra. Aulestiko Udaleko organo eskudunari dagokio interpretazioa, indarrean dagoen legediak hirigintzaren esparruan egokitzen dizkion eskumenen esparruan Bizkaiko Foru Aldundiak eta Eusko Jaurlaritzak Plana interpretatzeari kalterik egin gabe. 2. Zalantza edo zehaztasun faltarik badago, Udal Bulego Teknikoaren arabera interes publikorako zentzuzko eta arrazoizkoena den proposamena lehenetsi behar da. 3. Edonola ere, Botere Judizialaren eskumeneko funtzioen bidez egindako interpretazioak aplikatu behar dira. 4. Plana interpretatzeko zalantzak sortzen badira eta zalantzok ebazten zailak badira artikulu honetako aurreko paragrafoetan adierazitakoarekin bat, Udaleko organo eskudunak arazoari buruzko txosten tekniko eta juridikoa eskatu behar du eta, proposatutako aukerak aztertu ondoren, ebazpena eman behar du; aurrerantzean kasu berean aplikatu beharreko udal-interpretazio ofiziala ezarriko du ebazpen horrek. Bestela, Plan Orokorra aldatu behar du Udaleko organo eskudunak, arazoa eragin duten zehaztapenak zalantzarik ez sortzeko moduan idazteko, beharrezko segurtasun juridikoa lortze aldera artikulua. Plan orokorreko dokumentazioa osatzen duten elementuen zehaztapenen arteko kontraesanen ebazpena 1. Eraikuntzako egintzei eta lurzoruaren erabilerari zuzenean aplikatu beharreko edukiari dagokionez kontraesanik badago Plan Orokorreko zehaztapenen eta lege- edo arau-mailako edozein xedapenen artean, xedapenei eman behar zaie lehentasuna. 2. Plan Orokorreko planoak osatzen dituen dokumentazioaren barnean edo eskala ezberdineko planoen artean elkarrekikotasunik ez badago, eskalarik zehaztueneko planoko adierazpena da baliozkoa. 3. Kontraesanik badago planoetako eta hirigintzako arauetako zehaztapenen artean, hirigintzako arauei eman behar zaie lehentasuna. 4. Kontraesanik badago arau orokorren eta arau espezifikoen artean, arau espezifikoei eman behar zaie lehentasuna. 5. Kalifikazio orokorreko eta kalifikazio zehaztuko zehaztapenak eta eremu, azpieremu, burutzapen-unitate eta lursail bakoitzaren gauzatzea kudeatzeari buruzkoak arau orokorretako zehaztapenei eta beren hedadura eta aplikazio-eremua berariaz adierazten ez dutenei nagusitzen zaizkie beren esparruan. 6. Edonola ere, eremuen (bai antolamenduko eremuen, bai burutzapen-eremuen) azalerari dagokionez, betiere, azalera errealak izan behar du nagusi Plan Orokorrean edo garapen-planetan zehaztutakoaren gainetik, eta dudarik ez sortzeko moduan egiaztatu behar da. Horixe egin behar da hirigintzako arauetako literaturako eta Plan Orokorreko planoetako eremuen, azpieremuen, burutzapen-unitateen eta lursailen azalerarekin artikulua. Plan orokorra osatzen duen dokumentazioa 1. Hauek osatzen dute Plan Orokorraren dokumentazioa: Aurrerakinak (Plana bideratzeko oinarriek: Antolamenduaren irizpideek, helburuek, aukerek eta proposamen orokorrek) eta Plan Orokorra bera osatzen duen dokumentazioak. 2. El Plan General tiene vigencia indefinida, sin perjuicio de las modificaciones de sus determinaciones que de acuerdo con la legislación urbanística puedan aprobarse durante su vigencia. Artículo Sistemática del articulado del plan general 1. El articulado del Plan General se estructura en Títulos, Capítulos y Secciones. 2. La nomenclatura del código de los artículos en las Normas de carácter general se compone de tres dígitos, el primero se refiere al Título, el segundo al Capítulo y el tercero es el número de orden del artículo dentro del Capítulo. Artículo Interpretación del plan general 1. El presente Plan General, se interpretará atendiendo a su contenido y con sujeción a los objetivos indicados en su Memoria; su interpretación corresponde al órgano competente del Ayuntamiento de Aulesti, sin perjuicio de las interpretaciones que se realicen por la Diputación Foral de Bizkaia y el Gobierno Vasco, en materia de sus competencias urbanísticas atribuidas por la legislación vigente. 2. En los casos de duda o de imprecisión, prevalecerá siempre la solución más razonable y justificada para el interés público a juicio de la Oficina Técnica Municipal. 3. En cualquier caso serán de aplicación las interpretaciones realizadas a través de las funciones jurisdiccionales del Poder Judicial. 4. Cuando se suscite una duda de interpretación que no sea fácilmente resoluble de acuerdo con lo indicado en los números anteriores de este artículo, se solicitará un informe técnico y jurídico sobre el problema y una vez consideradas las diversas alternativas propuestas, el órgano competente municipal adoptará una solución que fijará la interpretación oficial municipal de aplicación en casos sucesivos, o, iniciará la oportuna modificación del Plan General que establezca una redacción indubitada de las determinaciones causantes del problema, para conseguir la seguridad jurídica precisa. Artículo Resolución de contradicciones entre las determinaciones de los diversos elementos constitutivos de la documentación del plan general 1. Las contradicciones entre cualquier determinación de este Plan General y cualquier Disposición de carácter legal o reglamentario, cuyo contenido pueda ser de aplicación directa a actos de construcción o de uso del suelo, se saldará a favor de estas últimas. 2. En el caso de que, eventualmente, no haya correspondencia en la documentación de los diversos planos o entre planos a distinta escala del Plan General, será válida la indicación del plano a escala más detallada. 3. Las contradicciones entre las determinaciones contenidas en los planos y las Normas Urbanísticas se saldarán a favor de estas últimas. 4. Las contradicciones entre las Normas de carácter general y las Normas específicas se saldarán a favor de estas últimas. 5. Las determinaciones de la Calificación global y pormenorizada, así como las relativas a la gestión de la ejecución de cada Zona, Subzona, Unidad de ejecución y parcela, prevalecerán en su ámbito sobre las indicaciones de la Normativa de carácter general o que no indiquen de forma expresa el alcance y su ámbito espacial de aplicación. 6. En cualquier caso cuando se trate de la medida de superficies de los diferentes ámbitos, tanto de ordenación como de ejecución, prevalecerá siempre la superficie real, comprobada fehacientemente, sobre la especificada en este Plan General, o en los planes de desarrollo. En este sentido deberán ser consideradas las superficies de las Zonas, Subzonas, Unidades de Ejecución y parcelas contenidas en la literatura de estas Normas urbanísticas y en los planos de este Plan General. Artículo Documentación constitutiva del plan general 1. La documentación de este Plan General está constituida por el documento del Avance que contiene los criterios, objetivos, alternativa y propuestas generales de la ordenación y que han servido para la orientación del Plan, y por la documentación propiamente dicha constitutiva del Plan General.

5 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Plangintzaren aurrerakina informazio-dokumentu hutsa da, eta Aulestiko hirigintzako ildoen eta aurreko arau subsidiarioen berrikusketa idazteko eta bideratzeko prozesuaren berri ematen du. 3. Hauek osatzen dute Aulestiko Plan Orokorra: Antolamendua eta garapen jasangarriaren printzipioa betetzen dela arrazoitzeko memoriak, hirigintzako araudiak, dokumentazio grafikoak (informazioplanoek, egiturazko antolamenduari buruzkoek, antolamendu zehaztuari buruzkoek eta kudeaketari buruzkoek), bideragarritasun ekonomiko finantzarioaren azterketak eta ingurumenaren gaineko eraginari buruzko aurretiazko txostena betetzen dela justifikatzeko memoriak. Gainera, ingurumenaren iraunkortasunari buruzko txostena (edo, beste hitz batzuetan, ingurumenaren gaineko eraginaren baterako ebaluazioa) eta iraunkortasun ekonomikoari buruzko memoria hartzen ditu barnean Planak. 4. Informazio- edo justifikazio-memoria ez da arau ea. Aitzitik, hauek deskribatu egiten du: Aukerak proposatzeko eta hautatzeko prozesua, herritarrek parte hartzeko prozesuan egindako iradokizunen eta alegazioen azterketa eta aukeratutako proposamenen justifikazioa. 5. Ingurumenaren gaineko eraginari buruzko aurretiazko txostena betetzen dela justifikatzeko memoriak erabakitako antolamendua arrazoitu behar du, garapen jasangarriaren ikuspegitik. 6. Hirigintzako arauak bi titulutan banatuta daude: I. titulua (arau orokorrak) eta II. titulua (arau espezifikoak). 7. Hauek osatzen dute dokumentazio grafikoa: Informazioplanoek, egiturazko antolamenduaren planoek, antolamendu zehaztuaren planoek, kudeaketaren planoek eta herri barruko instalazioen planoek. Hona hemen zerrenda: Informazio-planoak Zk. Izena Eskala I.01. Gernika-Markinako eskualde-egiturako lurraldearen zatiko plana E.A. I.02. EAEko nekazaritza eta basoak antolatzeko lurraldearen arloko plana... 1/ I.03. EAEko ibaien eta erreken ertzak antolatzeko lurraldearen arloko plana... E.A. I.04. Baldintza gainjarriak... 1/ I.05. Zonakatze akustikoa... 1/ El documento del Avance de Planeamiento, tiene un carácter meramente informativo e ilustrativo de las directrices urbanísticas del Municipio de Aulesti y del proceso realizado en la redacción y tramitación de la revisión de las antiguas Normas Subsidiarias. 3. El Plan General de Aulesti propiamente dicho se compone de Memoria justificativa de la ordenación y del cumplimiento del principio de desarrollo sostenible, Normativa Urbanística, Documentación gráfica (planos de información, de ordenación estructural, ordenación pormenorizada y de gestión) y Estudio de Viabilidad Económico Financiera, además del documento de Memoria justificativa del cumplimiento del Informe Preliminar de Impacto Ambiental. Además de estos documentos el Plan contendrá el informe de sostenibilidad ambiental (también denominado Estudio de Evaluación Conjunta de Impacto Ambiental) y la memoria de sostenibilidad económica. 4. La Memoria informativa o justificativa no tiene carácter normativo y describe el proceso de formulación y selección de alternativa, el análisis de las alegaciones o sugerencias formuladas en el proceso de participación ciudadana y la justificación de las soluciones adoptadas. 5. La Memoria justificativa de cumplimiento del informe preliminar de impacto ambiental deberá motivar la ordenación adoptada desde la óptica del desarrollo sostenible. 6. Las Normas Urbanísticas se dividen en dos Títulos, Título I o Normas de carácter general y Título II o Normas específicas. 7. La documentación gráfica, se compone de Información, Planos de Ordenación, Estructural, Planos de Ordenación pormenorizada, Planos de Gestión y Planos de Instalaciones Urbanas según la relación que se indica a continuación: Planos de información N.º Denominación Escala I.01. Plan territorial parcial del área funcional Gernika-Markina... S/E I.02. Plan territorial sectorial agroforestal... 1/ I.03. Plan territorial sectorial de ordenación de márgenes de ríos y arroyos de la C.A.P.V... S/E I.04. Condicionantes superpuestos... 1/ I.05. Zonificación acústica... 1/2.000 Egiturazko antolamenduaren planoak Zk. Izena Eskala OE-1 Lurzoruaren sailkapena eta lurzoru urbanizagaitzaren kalifikazioa... 1/ OE-2a Lurraldearen egitura orokorra eta organikoa. sistema orokorrak eta erabilera orokorrak... 1/ OE-2b Lurraldearen egitura orokorra eta organikoa. sistema orokorrak eta erabilera orokorrak... 1/2.000 OE-3 Garraio- eta komunikazio-sarea. sistema orokorrak.... 1/ OE-4a Eraikuntzaren araubidea eta lotura sektorialak... 1/ OE-4b Eraikuntzaren araubidea eta lotura sektorialak... 1/2.500 Planos de ordenación estructural N.º Denominación Escala O.E.1. Clasificación del suelo y calificación en suelo no urbanizable 1/ O.E.2a Estructura general y orgánica del territorio. sistemas generales y usos globales.... 1/ O.E.2b. Estructura general y orgánica del territorio. sistemas generales y usos globales... 1/2.000 O.E.3. Red de transporte y comunicaciones. sistemas generales... 1/ O.E.4a. Régimen de la edificación y vínculos sectoriales... 1/ O.E.4b. Régimen de la edificación y vínculos sectoriales.... 1/2.500 Antolamendu zehaztuaren planoak Zk. Izena Eskala OP-1a Hiri-lurzoru urbanizagarriaren antolamendu eta kalifikazio zehaztua... 1/2.000 OP-1b Hiri-lurzoru urbanizagarriaren antolamendu eta kalifikazio zehaztua... 1/1.000 OP-2a Hiri-lurzoru urbanizagarriaren antolamendu eta kalifikazio zehaztua sestrak eta eraikuntzaren gehieneko altuerak... 1/2.000 OP-2b Hiri-lurzoru urbanizagarriaren antolamendu eta kalifikazio zehaztua sestrak eta eraikuntzaren gehieneko altuerak... 1/1.000 NR-1 Nareako landagunearen antolamendu zehaztua... 1/1.000 NR-2 Urriolako landagunearen antolamendu zehaztua... 1/1.000 NR-3 Zuberoko landagunearen antolamendu zehaztua... 1/1.000 NR-4 Malatseko landagunearen antolamendu zehaztua... 1/1.000 Kudeaketaren planoak Zk. Izena Eskala G-1 Hiri-lurzoruko jarduketa motak... 1/2.000 G-2 Kudeaketaren aurrerakina. kudeaketa-eremuak eta atxikitako sistema orokorrak... 1/1.000 Planos de ordenación pormenorizada N.º Denominación Escala O.P.1a. Ordenación y calificación pormenorizada del suelo urbano... 1/2.000 O.P.1b. Ordenación y calificación pormenorizada del suelo urbano... 1/1.000 O.P.2a. Ordenación y calificación pormenorizada del suelo urbano... rasantes y alturas máximas de la edificación... 1/2.000 O.P.2b. Ordenación y calificación pormenorizada del suelo urbano rasantes y alturas máximas de la edificación... 1/1.000 N.R.1. Ordenación pormenorizada del núcleo rural de Narea... 1/1000 N.R.2. Ordenación pormenorizada del núcleo rural de Urriola... 1/1000 N.R.3. Ordenación pormenorizada del núcleo rural de Zubero... 1/1000 N.R.4. Ordenación pormenorizada del núcleo rural de Malats... 1/1000 Planos de gestión N.º Denominación Escala G.1. Tipos de actuación en suelo urbano... 1/2.000 G.2. Avance de gestión. ámbitos de gestión y sistemas generales adscritos... 1/1.000

6 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Herri barruko instalazioen planoak Zk. Izena Eskala IU-01 Ur-hornikuntzako instalazioaren eskema... 1/ IU-02 Saneamendu-instalazioaren eskema... 1/ IU-03 Elektrizitate-sarearen instalazioaren eskema... 1/ IU-04 Gas-instalazioaren eskema... 1/2.000 IU-05 Argiztapen eta telekomunikazio sarearen eskema... 1/2.000 Antolamenduaren eta kudeaketaren planoak arau eak dira; herri barruko instalazioenek, berriz, adierazi egiten dute, eta dagozkion lan- edo urbanizazio-proiektuek zehaztu behar dituzte diseinuak; informazio-planoek, azkenik, informazioa ematen dute artikulua. Plan orokorrean erabilitako terminologia 1. Plan Orokorra osatzen duten dokumentuetako terminologia EAEko Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2006ko ekainaren 30eko 2/2006 Legeko eta Estatuko Lurzoruari buruzko 8/2007 Legearen testu bateratua onartzeko 2008ko ekainaren 20ko Legegintzako 2/2008 Errege Dekretuko terminologiarekin bat dator eta hura darabil, eta gauza bera egiten du sektoreko legediaren barnean sortu diren terminoekin, lurraldearen antolamenduan eraginik badute. 2. Aurrez aipatutako legeditik sortua bada, jatorrizko dokumentazioko zentzu originalarekin bat interpretatu behar da Plan Orokorrean erabilitako termino oro. 3. Planeko artikuluek definitzen dituzte Plan Orokorraren esparruan artikulu honetako lehen bi paragrafoetan aipatutako terminoekin bat eta haiek garatzeko sortutako terminoak. 4. Hauek osatzen duten multzoari dagokio «hirigintzako legedi» terminoa: Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeak, Lurzoruari eta hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legea garatzen duten premiazko neurriei buruzko ekainaren 3ko 105/2008 Dekretuak, Estatuko lurzoruari buruzko Legearen testu bateratua onartzeko 2/2008 Lege Dekretuak eta aurrerago indarrean sartzen direnek. 5. Garapen-planek eta Plan Orokorra kudeatzeko tresnek haiek osatzen dituzten dokumentuak idazteko erabilitako terminologia errespetatu behar dute, baita indarrean dagoen legedian ezarritako gainerako terminoak ere. Planos de instalaciones urbanas N.º Denominación Escala IU.01. Esquema de la instalación de abastecimiento de agua... 1/ IU.02. Esquema de instalación de saneamiento... 1/ IU.03. Esquema de la instalación de la red eléctrica... 1/ IU.04. Esquema de la instalación de gas... 1/2.000 IU.05. Esquema de alumbrado público y telecomunicaciones... 1/2.000 Los planos de ordenación y gestión tienen carácter normativo, los de Instalaciones Urbanas son de rango indicativo, debiéndose concretar los trazados por los proyectos de obras o de urbanización correspondientes, y los planos de información tienen únicamente carácter informativo. Artículo Terminología utilizada en el plan general 1. La terminología de los documentos constitutivos de este Plan General, respeta y adopta los términos de la Ley 2/2006 de 30 de Junio del Suelo y Urbanismo de la C.A.P.V. y del Texto Refundido de la ley de Suelo 8/2007 Estatal, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 de junio, así como la de los términos surgidos en la legislación sectorial con incidencia en la Ordenación del Territorio. 2. Cualquier término utilizado en el Plan General, procedente de la legislación citada anteriormente, se deberá interpretar de acuerdo con el sentido original de su documentación de procedencia. 3. Los términos creados por este Plan General en coherencia y desarrollo de los términos indicados en los dos primeros números de este artículo, se definen en su cuerpo articulado. 4. Cuando se utilice el término «Legislación urbanística» se entenderá que se refiere al conjunto de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo, el Decreto 105/2008 de medidas urgentes en desarrollo de la Ley 2/2006 y el Decreto Legislativo 2/2008 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Estatal, así como las que pudieran entrar en vigor con posterioridad. 5. Los Planes de desarrollo y los Instrumentos de gestión del Plan General deberán respetar la terminología realizada en la presente redacción de sus documentos, así como el resto de términos establecidos en la legislación vigente KAPITULUA PLAN OROKORRAREN ALDAKETAK, BERRIKUSKETA ETA GARAPENA artikulua. Plan orokorra garatzeko eskumena 1. Indarrean dagoen legediarekin bat, erakunde publikoei dagokie Aulestiko Plan Orokorra garatzeko eskumena, nori bere esparruan, eta garapen-planen eta hirigintzako gainerako tresnen bidez egin behar dute hori, lurzoru mota bakoitzaren eta finkatutako helburuen arabera. 2. 2/2006 Legeko artikuluarekin bat, Plan Orokorra aldatzeko espedienteak, hura garatzeko planak eta xehetasun-azterketak idatz ditzakete partikularrek eta, bideratu egin ditzan, administrazio eskudunaren aurrean aurkez ditzakete, eskumen hori administrazioari egokitzeari kalte egin gabe artikulua. Plan orokorra berrikusteko eta aldatzeko arrazoiak 1. Kasu honetan soilik alda daiteke Plan Orokorra: Egiturazko xedapenen bat aldatzeak Plan Orokorreko zehaztapenen eta proposatutako antolamenduaren aldaketaren arteko koherentziari kalte egiten ez dionean; izan ere, berrikusi egin beharko litzateke bestela. 2. Aldaketa orok egiturazko zehaztapenen bat aldarazten duenez gero, aldaketek plangintzako zehaztapen orokorretan duten eragina justifikatu behar da, oro har eta zehatz-mehatz. Hain zuzen ere, gai hauek aztertu behar dira: Biztanleria, enplegua, tokiko hiriekipamendua, sistema orokorren barneko komunitatearen ekipamendua, eta aldaketak aurretik dauden edo proiektatzen ari diren saneamendurako eta ur-hornikuntzarako oinarrizko sareetan eta garraio- eta komunikazio-sistema orokorrean duen eragina. CAPÍTULO 1.2 MODIFICACIONES, REVISIÓN Y DESARROLLO DEL PLAN GENERAL Artículo Competencia para el desarrollo del plan general 1. El desarrollo del Plan General de Aulesti, -mediante los Planes de desarrollo y demás instrumentos urbanísticos, adecuados a cada una de las clases de suelo y a los objetivos perseguidos-, es una competencia atribuida a Entes públicos en sus respectivas esferas de actuación, de acuerdo con lo establecido en la legislación vigente. 2. Sin perjuicio de la asignación de esta competencia a la Administración, los particulares podrán redactar y elevar a la Administración competente para su tramitación, expedientes de Modificación y Planes de desarrollo de este Plan General, así como Estudios de Detalle, a tenor de lo establecido en el artículo 84.1 de la Ley 2/2006. Artículo Supuestos de revisión y modificación del presente plan general 1. Sólo se podrá modificar este Plan General cuando la variación de alguna de sus determinaciones de carácter estructural, no altere la coherencia entre sus previsiones y la ordenación modificada propuesta, en forma que sea necesaria su Revisión. 2. Cualquier Modificación, al alterar alguna determinación de carácter estructural, deberá presentar una justificación completa y detallada de su afección sobre las previsiones globales del Planeamiento, en lo referente a población, empleo, equipo urbano local, equipo comunitario de Sistema General, y en lo referente al impacto sobre las redes básicas de saneamiento, abastecimiento de agua y al Sistema general de Transporte y Comunicaciones existentes y en proyecto.

7 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Bideratzeko aurkezten den aldaketa oro interes publikoari mesede egitearen ikuspuntutik justifikatu behar da, ezinbestekoa baita hori Udalak proposatutako aldaketa onar dezan. Gainera, 2/2006 Legeko 105. artikuluak eta Lurzoruari eta hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legea garatzen duten premiazko neurriei buruzko ekainaren 3ko 105/2008 Dekretuko 35. artikuluak ezarritako mugak errespetatu behar dituzte aldaketek. 4. Hirigintzako eraikigarritasuna handitzeko aldaketek zehatzmehatz errespetatu behar dute Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 78. eta 79. artikuluek zuzkidura publikorako lurzoru-erreserben gutxieneko estandarrei buruz xedatutakoa. 5. Kutsatuta egon daitezkeen lursailen hirigintzako kalifikazioa aldatzeko, kalifikazioa aldatzeko espedientea behin betiko onartu aurretik, Aulestiko Udalaren eskaerari erantzunez, Legeak xedatutako lurzoruaren kalitateari buruzko adierazpena eman behar du Euskal Autonomia Erkidegoko ingurumen-organoak, Lurzorua ez kutsatzeko eta kutsatutakoa garbitzeko otsailaren 4ko 1/2005 Legeko 17. artikuluarekin bat. 6. Berrikusketa egin behar da hirigintzako planoek ezarritako antolamendua bere osotasunean aldatzeko eta, betiere, Plan Orokorreko egiturazko antolamenduak ezarritako antolamendua bere osotasunean aldatzeko. Halaber, berrikusketa egin behar da, hirigarapen berriak sortu ahal izatearen, lurralde-plangintzarako beharrezkoa denean eta horrek egiturazko antolamenduan eragin nabarmena duenean. 7. Hirigintzako araudiak eta Euskal Herriko lurralde-antolakuntzari buruzko Legeak xedatutakoarekin bat, Plan Orokorra berrikustea komeni da kasu hauetan: a) Biztanleriari edo haren hazkundearen indizeari buruzko aurreikuspenak modu esanguratsuan aldatzen direnean. b) Planak bizitegitarako aurrez ikusitako hiri-lurzoruko edo lurzoru urbanizagarriko lurzoruaren %50 agortzen denean. c) Azpiegitura eta ekipamendu orokorretarako beharrezko espazioari buruzko aurreikuspenak aldatzearen ondorioz, biztanleriaren hazkundearen indizeak aldatzen direnean. d) Industriako zentroak instalatzeko aurreikuspenak oro har aldatzen direnean. e) Lurraldearen zatiko edo arloko plan berriak onartzearen ondorioz, berrikusketa egin beharra dagoenean artikulua. Plan orokorraren aldaketa ororekin batera eman beharreko dokumentazioa 1. Plan Orokorraren aldaketek zer planotan eta dokumentutan duten eragina, plano eta dokumentu horiek guztiak hartu behar ditu barnean aldaketei buruzko dokumentazioak. Aipatutako dokumentuak berriro idatzi behar dira, egindako aldaketak adieraziz; hau da, bateratu egin behar dira, aurrekoak ezeztatzeko eta berriak legeztatzeko. Dokumentuak aldatzeko, idazketan erabilitako oinarri topografiko eta adierazpen-sistema informatiko bera erabili behar dira. 2. Plan Orokorraren administrazio-espedientearen eranskin bat eduki behar du Udalak eta, bertan, egindako aldaketak zerrendatu behar ditu. Hauek adierazi behar ditu zerrendan: Aldaketei dagokien titulua; aldaketak hasieran, behin-behinean eta behin betiko onartzeko datak; eta dagokien ordinala aldaketa ororen tituluan azaldu behar du ordinalak, baita plano guztien azalean ere artikulua. Antolamendurako zehaztapenen maila hierarkikoa 1. Kontraesanik edo bateraezintasunik badago lurraldeantolamendurako tresnetako zehaztapenen eta hirigintzako plangintzako eta antolamenduko zehaztapenen artean, lurralde-antolamendurako tresnetako zehaztapenei eman behar zaie lehentasuna. 2. Hirigintzako egiturazko antolamenduko zehaztapenek plangintza orokorraren berezko maila hierarkikoa dute, eta Plan Orokorreko gainerako zehaztapenek, berriz, antolamendu zehaztuarena. 3. Cualquier Modificación que se presente a su tramitación, se deberá justificar desde el punto de vista de favorecer el interés público, siendo esta condición indispensable, para la aprobación municipal de la Modificación propuesta, además de respetar los límites establecidos en el artículo 105 de la Ley 2/2006 y artículo 35 del Decreto105/2008 de medidas urgentes. 4. Se respetarán escrupulosamente las indicaciones en las modificaciones que persigan un incremento de la edificabilidad urbanística, en cuanto a estándares mínimos para reserva de suelo destinados a dotaciones públicas, establecidos en el artículos 78 y 79 de la Ley (LSU-06). 5. Cualquier posible recalificación urbanística que afecte a terrenos potencialmente contaminados, teniendo en cuenta lo dispuesto en el artículo 17 de la Ley 1/2005, de 4 de febrero para la prevención y corrección de la contaminación del suelo, será preciso que, a solicitud del Ayuntamiento de Aulesti, y con anterioridad a la aprobación definitiva del expediente de recalificación, sea emitida por el órgano ambiental de la Comunidad Autónoma la declaración de calidad del suelo prevista en la citada Ley. 6. La reconsideración total de la ordenación establecida por los planos urbanísticos y en todo caso de la ordenación estructural del presente Plan General, precisará su Revisión. También procederá la Revisión cuando lo requiera el planeamiento territorial para permitir nuevos desarrollos urbanos y resulte sustancialmente afectada la ordenación estructural. 7. Constituirán circunstancias que aconsejan la Revisión del Plan General de acuerdo con lo establecido en la legislación urbanística y en la Ley de Ordenación del Territorio del País Vasco, las siguientes: a) Modificación significativa respecto de las previsiones de la población o su índice de crecimiento. b) Agotamiento del 50% del suelo residencial previsto en el Plan en suelo urbano o urbanizable. c) Cambios en las previsiones espaciales de infraestructuras y equipamientos generales, que conlleven variación en los índices de crecimiento de la población. d) Alteración global de las previsiones de instalación de centros industriales. e) Aprobación de un nuevo Plan Territorial Parcial, o de un Plan Territorial Sectorial que exijan su revisión. Artículo Documentación que deberá acompañar a cualquier modificación del presente plan general 1. La documentación de cualquier Modificación de este Plan General, deberá comprender, todos aquellos planos o documentos que resulten afectados por el cambio, los cuales serán redactados de nuevo con las modificaciones ya introducidas en ellos, es decir, como documentos refundidos, a fin de poder anular los documentos anteriores y autenticar los nuevos. La modificación se deberá realizar con la misma base topográfica y sistema de representación informática utilizado para su redacción. 2. En un anejo del expediente administrativo del presente Plan General que obre en el Ayuntamiento, se llevará una relación expresa de las Modificaciones habidas con su titulación, fechas de aprobación inicial, provisional y definitiva, así como la asignación del ordinal que le corresponda, el cual deberá figurar en el encabezamiento del título de cualquier Modificación, así como en la carátula de todos sus planos. Artículo Rango jerárquico de las diferentes determinaciones de ordenación 1. Las determinaciones de los instrumentos de Ordenación del territorio, prevalezca sobre las de Ordenación y Planeamiento urbanístico que resulten contradictorias o incompatibles con aquellas. 2. Las determinaciones de la ordenación urbanística de carácter estructural tendrán el rango jerárquico propio del planeamiento general. El resto de las determinaciones contenidas en el plan general tendrá el rango de la ordenación pormenorizada.

8 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Hirigintzako antolamendu zehaztuko zehaztapenek dagokion garapen-plangintzaren berezko maila dute. 4. Hirigintzako antolamendu zehaztuko zehaztapenek ezin dituzte urratu egiturazko antolamenduko zehaztapenak, kasu honetan izan ezik: Aldez aurretik edo aldi berean, dagokion plan orokorra aldatzen edo berrikusten denean. 5. Kontraesanik badago egiturazko antolamenduaren eta antolamendu zehaztuaren artean, Plan Orokorrean xedatutako egiturazko antolamenduari eman behar zaio lehentasuna artikulua. Hirigintzako antolamenduaren osagarri diren udalordenantzak 1. Tokiko araubideari buruzko legediarekin bat, eraikuntzari, etxegintzari eta urbanizazioari buruzko ordenantzak idatz, bidera eta onar ditzake Aulestiko Udalak. 2. Hauek arautu behar dituzte gaitzat urbanizazioa duten udalordenantzek: Gutxieneko ezaugarriak eta kalitateak, proiektuen gutxieneko edukiak, proiektuak onartzeko eta gauzatzeko modua, eta urbanizazio-lan guztien (tartean, hiri-altzarien) harrera eta mantentzelanak. Halaber, xedatu behar dute urbanizazio-lanek zer baldintza bete behar dituzten mugitzeko arazoak dituzten pertsonak erraz ibiltzeko, eta, horretarako, indarrean dagoen legediak xedatzen dituenak hartu behar dira gutxienekotzat. 3. Dagozkion eraikuntzako eta etxegintzako egintzak baimentze aldera, hauek arautu behar dituzte gaitzat eraikuntza eta eraikinak dituzten udal-ordenantzek, zehatz-mehatz: Gai morfologikoak eta estetikoak; eta segurtasun-, egonkortasun-, estankotasun-, ibilerraztasun-, osasungarritasun- eta funtzionaltasun-eskakizunak. 4. Ahal dela, energia modu eraginkorrean erabiltzeko, isuri kutsagarriak murrizteko eta arkitektura bioklimatikoa erabiltzeko irizpideak ezarri behar dituzte udal-ordenantzek. Arkitektura bioklimatikoari dagokionez, udal-barrutiko baldintza fisikoak eta klimatikoak (hala nola haize nagusiak, eguzkiak jotzen duen eremuak eta osaera geologikoa) aztertu behar dituzte, justifikazio-memoriaren barnean; hain zuzen ere, araudiaren barnean arkitektura bioklimatikorako irizpideak ezartzeko oinarritzat erabili behar da azterketa hori artikulua. Plan orokorrak ezarritako egiturazko antolamenduaren garapena 1. Plan Orokorrak xedatzen duen egiturazko antolamendua Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko xedapenekin bat garatu behar da, eta garapen-planak eta antolamendurako ezarritako gainerako tresnak erabili behar dira lurzoru mota bakoitzean. 2. Plan Orokorra garatzeko plangintzako tresnak idazteko, zehatz-mehatz bete behar dira egiturazko antolamenduko zehaztapenak eta plangintza orokorraren mailako beste edozein zehaztapen, nahitaezko baldintza baita hori tresnok onartzeko. 3. Xehetasun-azterketak garapen-plangintzaren osagarri dira, eta Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 73. artikuluak ezarritako xedea eta edukia izan behar dute. 4. Plan Orokorra garatzeko planek lurraldean eragina duen legedi sektorialeko zehaztapenak errespetatu behar dituzte: Uraren Legea, Bizkaiko errepideei buruzko Foru Araua, Euskal Herriko natura babesteko Legea, Euskal kultura-ondareari buruzko Legea, Bizkaiko basoei buruzko Foru Araua eta Aulestiko udal-barrutian aplikatu beharreko beste edozein. 5. Era berean, hauetako zehaztapenak errespetatu behar dituzte: Gernika-Markinako Eskualde Egiturako Lurraldearen Zatiko Planekoak, EAEko Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurraldearen Arloko Planekoak eta Euskal Autonomia Erkidegoko legediarekin bat onartzen den eta Aulestiko udal-barrutian eragina duen lurralde-antolamendurako beste edozein plan edo tresnatakoak, araudiaren barnean duten mailak horretara behartzen badu betiere. 3. Las determinaciones de la ordenación urbanística pormenorizada tendrán rango jerárquico propio del correspondiente planeamiento de desarrollo. 4. Las determinaciones de la ordenación urbanística pormenorizada no podrán contravenir las determinaciones de la ordenación estructural, salvo la previa o simultánea modificación o revisión del correspondiente plan general. 5. En caso de contradicción entre la ordenación estructural y la ordenación pormenorizada, prevalecerá la ordenación estructural establecida en el plan general. Artículo Ordenanzas municipales complementarias de la ordenación urbanística 1. El Ayuntamiento de Aulesti podrá redactar, tramitar y aprobar, conforme a la legislación de régimen local, ordenanzas de la construcción, edificación y urbanización. 2. Cuando tengan por objeto la urbanización, las ordenanzas municipales deben regular las características y calidades mínimas, los contenidos mínimos de los proyectos, su aprobación y ejecución material, la recepción y mantenimiento de todas las obras de urbanización, incluido el mobiliario urbano. Las ordenanzas municipales establecerán las condiciones de accesibilidad para personas de movilidad reducida que debe cumplir las obras de urbanización, tomando como mínimas las que la legislación vigente prescriba. 3. Cuando tengan por objeto las construcciones y edificaciones, las ordenanzas municipales deben regular pormenorizadamente los aspectos morfológicos y estéticos, los requisitos de seguridad, estabilidad, estanqueidad, accesibilidad, salubridad y funcionalidad, para la autorización de los correspondientes actos de construcción o edificación. 4. Las Ordenanzas municipales procurarán introducir criterios de eficiencia energética, reducción de emisiones contaminantes y arquitectura bioclimática. A los efectos de esto último, las ordenanzas municipales incluirán en su memoria justificativa un estudio de los condicionantes físicos y climáticos en el territorio municipal, como vientos dominantes, zonas de soleamiento o composición geológica, que servirán de fundamento para la introducción en su regulación de criterios de arquitectura bioclimática. Artículo Desarrollo de la ordenación estructural establecida por el plan general 1. La ordenación estructural establecida por el presente Plan General, se desarrollará de acuerdo con las disposiciones de la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo, con la utilización en cada clase de suelo de los Planes de desarrollo y demás instrumentos de ordenación establecidos. 2. La redacción de las figuras de Planeamiento de desarrollo del Plan General, deberá respetar escrupulosamente, como requisito preciso para su aprobación, cuantas determinaciones de la ordenación estructural y cualquier otra que con rango de planeamiento general se contengan en él. 3. Los Estudios de Detalle, son figuras complementarias del planeamiento de desarrollo y se utilizarán, con el objeto y contenido establecido en el artículo 73 de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo. 4. Los Planes de desarrollo del presente Plan General, respetarán las determinaciones de la legislación sectorial con incidencia territorial, Ley de aguas, Norma Foral de carreteras de Bizkaia, Ley de conservación de la Naturaleza del País Vasco, Ley del Patrimonio Cultural Vasco, Norma Foral de Montes de Bizkaia y cualquier otra de aplicación al término municipal de Aulesti. 5. Igualmente deberán respetar las determinaciones del, Plan Territorial Parcial del Área Funcional de Gernika-Markina, del Plan Territorial Sectorial de ordenación de las márgenes de los ríos y arroyos de la Comunidad Autónoma del País Vasco y de cualquier otro Plan o Instrumento de ordenación del territorio que se apruebe de acuerdo con la legislación propia de la Comunidad Autónoma de Euskadi y que afecten al término municipal de Aulesti, siempre que su rango normativo así lo demande.

9 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Ingurumenaren gaineko eraginaren azterketak ezartzen dituen babes-neurri guztiak eta azterketa horrek ingurumena zaintzeko ezartzen duen programa bildu behar dituzte garapen-planetako eta -proiektuetako baldintza teknikoen agiriek. Ingurumenaren gaineko eraginari buruzko behin betiko txosteneko zehaztapenetara egokituta egon behar dute horiek guztiek, eta eraginkorrak direla ziurtatzeko behar bezain zehazki adierazi behar dira. Gainera, lanunitatetzat hartu behar dira ebalua daitezkeen neurriak, eta aurrekontuaren barnean dagokien saila egokitu behar zaie artikulua. Plan orokorreko antolamenduaren garapena udalbarrutiko eremuetan 1. Hiri-lurzorutzat eta lurzoru urbanizagarritzat sailkatutako lurrez osatutako eremu pribatuetan, kargak eta etekinak banatzeko eta urbanizazio- eta eraikuntza-lanak egiteko, ezinbestekoa da aurrez antolamendu zehaztua ematea. 2. Hiria Antolatzeko Plan Bereziak Plan Orokorreko dokumentazioko hiri-lurzoruaren antolamendu zehaztua aldatzen badu, beharrezko deritzon burutzapen-unitateak ezarri behar ditu plangintzaren esparruan. 3. Hiria antolatzeko plan bereziak eta xehetasun-azterketak idatzi eta gauzatu behar dira indarrean dagoen legediak espediente horiei buruz zehazten dituen baldintza orokorrekin eta dagozkien eremuen kalifikazio orokorrarekin bat, eta egokitzen edo osatzen duten kalifikazio zehaztua ere errespetatu behar dute xehetasunazterketek, Plan Orokorrak alor horretan ezartzen dituen baldintzekin bat. 4. Eremu pribatu oso bat edo gehiago ezarri behar dute hiria antolatzeko plan bereziek, eta egoki irizten zaien eremu publikoak ere ezar ditzakete antolamenduaren barnean, antolamendu zehaztua egokiagoa izan dadin baino ez. Plan Orokorrak berariaz adierazten ez badu, Plan Berezia bera idaztean mugatu behar da hiria antolatzeko plan berezi bateko antolamenduaren eremua. 5. Edozein jarduketa egin nahi izanez gero Uholdeei Aurre Egiteko Osoko Planarekin bat birgertatze-aldiren batean urpean gelditzeko arriskuan dauden eremuetan, espedientea EAEko Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko Kantauriko Isurialdeko Lurraldearen Arloko Planera egokitu beharra arrazoitu behar da, hauek betetze aldera: Lurraldearen antolamendurako artezpideak (8. kapitulua, atala) eta EAEko Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurraldearen Arloko Planaren 1.4. atala. 6. Plan Orokorrak edozein lurzoru motatan aurrez ikusten dituen sistema orokorren antolamendua dagokion plan bereziaren bitartez gara daiteke. 7. Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legearen II. tituluko IV. kapituluko lehen atalak (eraikuntzak eta instalazioak egiteko lanei buruzkoak) xedatzen dituen jarduketak egin daitezke lurzoru urbanizagaitzean, Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeak lurzoru mota horri buruz xedatzen duenarekin bat. 8. Hala eta guztiz ere, hauek ere gara dezakete Plan Orokorrak babestu beharreko lurzoru urbanizagaitzeko eremuetan ezartzen duen egiturazko antolamendua, Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 72. artikuluarekin bat: Plan bereziek eta natura-guneak, paisaia eta ingurune fisikoa zaintzeko eta hobetzeko eta beste edozein xedetarako planek. 9. Aulestiko Hiria Antolatzeko Plan Orokorra gauzatzean, hauek hartu behar dira kontuan: Zehaztapen tekniko guztiak, babes- eta zuzenketa-neurriak eta ingurumenaren gaineko eraginaren baterako azterketak Planaren ondorioak ikuskatzeko ezartzen duen programa artikulua. Lurralde-banaketa berrikustea, antolamendu zehaztua garatzeko. Akats materialen zuzenketa 1. Plan Orokorrak zehaztutako eremuen, azpieremuen eta burutzapen-unitateen mugen xehetasun- aldaketak betiere, azaleraren %10 baino gutxiago aldaraz dezakete ez dira hartu behar Plan Orokorraren aldaketatzat, baldin eta haien helburua bada lurral- 6. Los pliegos de condiciones técnicas de los planes y proyectos de desarrollo deben recoger todas las medidas protectoras y el programa de vigilancia ambiental del estudio de Impacto Ambiental, ajustados en función de las determinaciones del Informe Definitivo de Impacto Ambiental se incorporaran con el suficiente grado de detalle que garantice su efectividad, incluyendo como unidad de obra con su correspondiente partida presupuestaria aquellas medidas que sean evaluables. Artículo Desarrollo de la ordenación del plan general en las diferentes zonas del término municipal 1. En las Zonas privadas cuyos terrenos estén clasificados como Suelo urbano y urbanizable, la definición de la ordenación pormenorizada es requisito indispensable para poder realizar las fases posteriores de reparto de cargas y beneficios, urbanización y edificación. 2. El Plan Especial de Ordenación Urbana que altere, en su caso, la ordenación pormenorizada del Suelo urbano definida en la documentación de este Plan General, establecerá las Unidades de Ejecución de su ámbito de planeamiento que estime precisas. 3. Los Planes Especiales de Ordenación Urbana y los Estudios de Detalle, se sujetarán en su redacción y ejecución a las condiciones generales que se definen al efecto por la legislación vigente para dichos expedientes y a la Calificación global de las Zonas en que se incluyan, debiendo los Estudios de Detalle respetar también la Calificación pormenorizada que reajusten o complementen, de acuerdo con las condiciones establecidas al efecto en este Plan General. 4. Los Planes Especiales de Ordenación Urbana deberán contener una o varias Zonas privadas completas, pudiendo incluir en el ámbito de su ordenación a los meros efectos de lograr una ordenación pormenorizada más correcta, las Zonas públicas que estimen precisas. La delimitación del ámbito de ordenación de un Plan Especial de Ordenación Urbana, cuando no venga expresamente contenida en el Plan General se realizará conjuntamente con la redacción del propio Plan Especial. 5. Las zonas consideradas como inundables para diferentes períodos de retorno según el Plan Integral de Prevención de inundaciones, ante cualquier intervención que se pretenda en las referidas zonas, se justificará la adecuación del expediente al Plan Territorial Sectorial de Ordenación de márgenes de los ríos y arroyos de la C.A.P.V. (vertiente Cantábrica), en cumplimiento de las determinaciones de las Directrices de Ordenación del Territorio (capítulo 8, apartado ) aún como lo establecido en el apartado E 1.4 de P.T.S.de ordenación de márgenes de los Ríos y Arroyos. 6. El desarrollo de la Ordenación de los Sistemas Generales previstos en cualquier clase de suelo por este Plan General, se podrá realizar a través del correspondiente Plan Especial. 7. En el Suelo no urbanizable se permitirán las actuaciones previstas en el Título II, Capítulo IV, Sección Primera de la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo de obras para la construcción de edificios e instalaciones, de acuerdo con lo establecido en Ley del Suelo 2/2006 para esta clase de suelo. 8. No obstante lo anterior, la ordenación estructural establecida por el presente Plan General en las Zonas de suelo no urbanizable de protección podrá ser desarrollada por Planes Especiales, de conservación y mejora de los espacios naturales, del paisaje y del medio físico rural y cualquier otra finalidad, de acuerdo con lo establecido en el artículo 72 de la Ley (LSU-06). 9. La ejecución del Plan General de Ordenación Urbana de Aulesti, cumplirá con todas las especificaciones técnicas, medidas de protección y corrección y programa de supervisión de los efectos del plan contenidos en el Estudio de Evaluación Conjunta de Impacto Ambiental. Artículo Revisión de la división del territorio para el desarrollo de la ordenación pormenorizada. Corrección de errores materiales 1. La modificación en detalle, no superior al 10% de su superficie, de los límites de las Áreas, Zonas, Subzonas y de las Unidades de Ejecución definidas en este Plan General, para ajustarse a límites naturales del territorio, a parcelas completas existentes,

10 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 dearen muga naturaletara, lehendik dauden lursail osoetara, lehendik dauden intereseko eraikuntzetara eta zuhaiztietara, bideen diseinuaren xehetasun-aldaketetara, akats materialetara, oinarri kartografikoaren akatsetara egokitzea edo baldin eta Plan Orokorreko planoen zehaztapen grafiko handiago hutsa badira. Aitzitik, dagokien garapen-planarekin edo xehetasun-azterketarekin batera bidera daitezke aldaketa horiek guztiak, eta ez da beharrezkoa plangintza orokorraren aldaketa bideratzea aldi berean. 2. Burutzapen-unitate baten eremua aldatzeko, Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 145. artikuluak xedatutako prozedurari jarraitu behar zaio. 3. Garraio- eta komunikazio-sistema orokorren eta eremu pribatuen arteko mugak dira sistema orokorra mugatzen duten lerroak, eta lehentasuna eman behar zaie Planeko beste edozein zehaztapen grafikoren aldean. Jabaria eskuratzeko espedienteek zehaztu behar dituzte lerrook, eta zehaztearen ondorioz sortzen diren aldaketak ez dira hartu behar Plan Orokorraren aldaketatzat. 4. Beste eremu batzuen eta sistema orokor hidraulikoaren arteko mugak zehazteko, jabari publiko hidraulikoa mugatzeko lerroari eman behar zaio lehentasuna arau subsidiarioetako zehaztapen grafikoen aldean. Jabari publiko hidraulikoari buruzko araudiko 240., 241. eta 242. artikuluekin bat mugatu behar da jabari publiko hidraulikoa, eta mugaketaren ondorioz eremuen azaleran sortzen diren aldaketak ez dira hartu behar Plan Orokorraren aldaketatzat. 5. Aurreko bi paragrafoetan aipatutako irizpide berak aplikatu behar dira lehendik dauden sistema orokorrak hartuko dituzten eremu publikoen azalera zehazteko, kalifikazio orokorrak sistema orokortzat kalifikatzen baditu oraindik ere, eta mugaketak aurreko bi paragrafoetan aipatutako ondorio berak ditu artikulua. Plan berezietako dokumentazioa eta zehaztapenak 1. Plan Orokorra garatzeko eta gauzatzeko plan bereziek Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 69. artikuluak xedatzen duenarekin bat etorri behar dute. 2. Udalerriaren kartografia ofizialean oinarrituta idatzi behar dira, 1:500eko eskalan gutxienez, eta Plan Orokorrak ezarritako terminologia erabili behar da artikulua. Xehetasun-azterketetako dokumentazioa eta zehaztapenak 1. Xehetasun-azterketek Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 73. eta 74. artikuluek xedatzen dituzten zehaztapenak eta dokumentuak hartu behar dituzte barnean. 2. Udalerriaren kartografia ofizialean oinarrituta idatzi behar dira, 1:500eko eskalan gutxienez, eta Plan Orokorrak ezarritako terminologia erabili behar da artikulua. Urbanizazio-proiektuetako eta urbanizazio-lan arrunten proiektuetako dokumentazioa 1. Urbanizazio-proiektuak lanak egiteko proiektuak dira, eta haien helburuak izan behar du plan berezietako eta xehetasunazterketetako zehaztapenak eta indarrean dagoen lurzoruari buruzko legediak berariaz aipatzen duen beste edozein urbanizazio-lani buruzko zehaztapenak beren osotasunean gauzatzea. 2. Behar bezain zehazki idatzi behar dira, proiektua egiten ez duen teknikariak ere gauzatzeko moduan, eta 1/500eko eskalakoak izan behar dute gutxienez eta 2/2006 Legeko 194. artikuluko xedapenei jarraitu behar diete. 3. Urbanizazio-proiektuez gain, urbanizazio-lan arrunten proiektuak idatz eta onar ditzake Udalak, udal-barrutiko sistema orokorrak gauzatzeko eta tokiko sistemen barneko elementu jakin batzuk eta zerbitzuetarako azpiegituren barneko sareetako elementuak egiteko, baldin eta helburua ez bada burutzapen-unitateko zehaztapenak beren osotasunean garatzea. 2/2006 Legeko 195. artikuluak xedatzen duenarekin bat egin behar da hori guztia. 4. Urbanizazio-proiektuek eta urbanizazio-lan arrunten proiektuek inola ere ezin dute bildu antolamenduari eta lurzoruaren eta eraikuntzaren araubideari buruzko zehaztapenik. a edificaciones y arbolado de interés existentes, a una reconsideración en detalle del diseño de la vialidad, a errores materiales, a errores de la base cartográfica, etc., o que sean simplemente una mayor precisión gráfica de los planos del presente Plan General, no se considerarán modificación de éste, pudiendo tramitarse conjuntamente con el Plan de desarrollo o Estudio de Detalle correspondiente, sin que sea precisa la tramitación simultánea de la modificación del planeamiento general. 2. Cuando se trate de la modificación del ámbito de una Unidad de Ejecución, deberá tramitarse de acuerdo con el procedimiento establecido en el artículo 145 de la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo. 3. Los límites de las Zonas privadas limítrofes con las de los Sistemas Generales de transporte y comunicaciones existentes, serán, en sus líneas colindantes, las líneas que definan el Sistema General, concretado por sus expedientes de obtención de dominio, prevaleciendo éstas sobre cualquier definición gráfica del presente plan. La alteración que origine la concreción de límites indicada anteriormente no supone modificación del Plan General. 4. En la delimitación de las líneas de frontera entre otras Zonas y las del Sistema General hidráulico, prevalecerá, sobre la determinación gráfica de estas Normas Subsidiarias, la línea de deslinde del dominio público hidráulico realizado de acuerdo con los artículos 240, 241 y 242 del Reglamento del Dominio público hidráulico, sin que la alteración de la superficie de las Zonas originada por este deslinde, suponga modificación del presente Plan General. 5. Idéntico criterio y efectos a los indicados en los dos números anteriores se aplicarán para la concreción espacial de cualquier Zona pública destinada a albergar los Sistemas generales existentes a los que la Calificación global mantiene dicha calificación de Sistema General. Artículo Documentación y determinaciones de los planes especiales 1. Los Planes Especiales que se redacten para el desarrollo y ejecución de este Plan General, se ajustarán a lo establecido en el artículo 69 de la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo. 2. Se redactarán, a escala 1:500 como mínimo, sobre la cartografía oficial del Municipio y mantendrán la terminología establecida por el Plan General. Artículo Documentación y determinaciones de los estudios de detalle 1. Los Estudios de Detalle incluirán las determinaciones y documentos previstos en los artículos 73 y 74 de la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo. 2. Se redactarán como mínimo a escala 1:500, sobre la cartografía oficial del Municipio y mantendrán la terminología establecida por el Plan General. Artículo Documentación de los proyectos de urbanización y de los proyectos de obras ordinarias de urbanización 1. Los Proyectos de Urbanización son proyectos de obras y tendrán por finalidad llevar de forma integral a la práctica, las determinaciones de los Planes Especiales y Estudios de Detalle, así como cualquier otro supuesto de posible urbanización previsto expresamente en la vigente legislación del Suelo. 2. Se redactarán con suficiente precisión, como para que puedan ser ejecutados, eventualmente, por técnico distinto del autor del Proyecto, a escala mínima 1/500 y de acuerdo a las determinaciones del artículo 194 de la Ley 2/ Con independencia de los Proyectos de Urbanización, podrán redactarse y aprobarse por el Ayuntamiento, Proyectos de Obras ordinarias de urbanización, para la ejecución de los Sistemas generales municipales, realizar determinados elementos de los Sistemas locales y elementos de las redes de infraestructuras de servicios que no tengan por objeto desarrollar íntegramente el conjunto de determinaciones de una Unidad de ejecución, todo ello conforme a lo establecido en el artículo 195 de la Ley 2/ En ningún caso, los Proyectos de Urbanización y los de Obras ordinarias de urbanización, podrán contener determinaciones sobre ordenación, ni sobre régimen del suelo y de la edificación.

11 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Urbanizazio-proiektuek ezin dituzte aldatu garatzen dituzten planetako edo xehetasun-azterketetako zehaztapenak. Hala ere, lurzoruaren eta zorupearen ezaugarriak eta antolamendu zehaztuak aurrez ikusten ez dituen baldintza fisikoak direla medio, beharrezko xehetasun-egokitzapenak egin daitezke. 6. Proiektuak zer funtsetan duen eragina, xehetasun-egokitzapenak bertako antolamenduari, lurzoruaren araubideari eta eraikuntzari buruzko zehaztapenak aldatzen baditu, dagokion antolamendu zehaztuaren aldaketa onartu behar da aldez aurretik edo aldi berean. 7. Badira plangintzaren aurreikuspenean bildu beharreko gutxieneko zerbitzu batzuk; urbanizazio-proiektuen bidez gauzatu behar dira, eta proiektuok osatzen dituen dokumentazioak garatu behar ditu. Hain zuzen ere, hauek dira: Galtzadak, aparkalekuak, espaloiak, oinezkoentzakoa sarea eta gainazal gogorreko espazio libreak zolatzea. Espazio libreetan eta berdeguneetan lorategiak, zuhaiztiak eta ekipamendua jartzea. Edateko ura banatzeko sareak, ureztatzekoak eta suteen aurkako ur-harguneen sarea. Euri-urak eta hondakin-urak husteko estolderia. Energia elektrikoa banatzeko sarea. Gas-sarea. Argiteria publikoa. Telekomunikazio-sarea. 8. Aipatutako zerbitzuez gain, urbanizazio-proiektuen barnean sartu behar dira aurrez ikusteko modukoak diren zerbitzu guztiak, hala nola telefonia, komunikazio-sarea, zerbitzu-galeriak, zabor-bilketa Telefonia-sareari dagokionez, bide-sarean edota erabilera publikoko espazio libreetan eragina duten azpiegituretan bakarrik jarri egin daiteke. 9. Urbanizazio-proiektuen eta urbanizazio-lan arrunten proiektuen barneko dokumentazioak adierazi behar ditu zerbitzu bakoitza eta udalerriko zerbitzu orokorrak lotzeko moduaren justifikazioa eta horretarako beharrezko lanak. Urbanizazio-proiektua onartu aurretik, argi eta garbi justifikatu behar da zerbitzu orokor horiek proiektatutako hedapenari erantzuteko gaitasun tekniko nahikoa dutela /2006 Legeko 196. artikuluak xedatzen duenarekin bat bideratu behar da urbanizazio-proiektua artikulua. Lurzoruaren erabilerari, eraikuntzari eta urbanizazioari buruzko udal-ordenantzak 1. Hiria Antolatzeko Plan Orokorra osatzeko idazten diren udalordenantzek tokiko ordenantzen izaera bera dute.tokiko ordenantzen bidez erabiltzen dute udalbatzek beren eskumeneko gaiak arautzeko ahalmena. 2. Hiria Antolatzeko Plan Orokorra garatzeko udal-ordenantzei «lurzoruaren erabilerari, eraikuntzari eta urbanizazioari buruzko ordenantza» deritze, eta lurzoruaren erabileren, eraikuntzaren eta urbanizazioaren inguruko gaiak garatu eta zehaztu behar dituzte. Hain zuzen ere, hauek xedatzen dituzte gaiok: Plan Orokorreko hirigintzako araudiak; hura garatzeko onartzen diren planak arautzeko ordenantzek; eta Estatuko edo Euskal Autonomia Erkidegoko administrazioak edo Foru Administrazioak ematen dituzten xedapen orokorrek. 3. Udalaren eskumenei kalte egin gabe, gai hauek ere gara ditzakete udal-ordenantzek, besteak beste: Estetika, higienea, apaindura, erosotasuna, ingurunearen kalitatea, osasungarritasuna eta segurtasuna. Bi aldetatik egin dezakete hori: Batetik, lurzoruaren erabileren, eraikuntzaren, urbanizazioaren, urbanizazioaren diseinuaren eta kalitatearen estandarren, eraikinak eta urbanizazioak zaintzearen inguruko gaien eta aurri-egoera deklaratzearen aldetik eta, bestetik, lizentziak eta baimenak bideratzeko eta emateko prozeduren eta eraikuntza- eta urbanizazio-politikaren aldetik. 5. Los Proyectos de Urbanización no podrán modificar las previsiones del Plan o Estudio de Detalle que desarrollen, sin perjuicio de que puedan efectuarse las adaptaciones de detalle exigidas por las características del suelo y subsuelo o circunstancias físicas no previstas por la ordenación pormenorizada. 6. Cuando la adaptación de detalle, suponga alteración de las determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo y de la edificación de los predios afectados por el Proyecto, deberá aprobarse previa o simultáneamente la correspondiente modificación de la Ordenación pormenorizada. 7. Los servicios mínimos a incluir en la previsión del Planeamiento y a ejecutar por los Proyectos de Urbanización, y que deberán ser desarrollados en su documentación, serán los siguientes: Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras, red peatonal y espacios libres de superficie dura. Ajardinamiento, arbolado y equipamiento de espacios libres y Zonas verdes. Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios. Red de alcantarillado para evacuación de aguas pluviales y residuales. Red de distribución de energía eléctrica. Red de gas. Red de alumbrado público. Red de telecomunicaciones. 8. Además de los servicios indicados anteriormente, deberán incluirse en los Proyectos de Urbanización, todos aquellos cuyo establecimiento se considere previsible, tales como telefonía, red de comunicaciones, galerías de servicios, recogidas de basuras, etc. En el caso de la red de telefonía, podrá limitarse a la infraestructura que afecte a la red viaria y/o a los espacios libres de uso público. 9. Se incluirá en la documentación de los Proyectos de Urbanización y de los Proyectos de Obras ordinarias de urbanización, la justificación y obras de enlace de todos y cada uno de los servicios, con los generales del Municipio. Será preciso justificar técnicamente de forma clara que estos servicios generales tienen capacidad suficiente para absorber el aumento proyectado, como condición previa a la aprobación del Proyecto de Urbanización. 10. El Proyecto de Urbanización se tramitará con arreglo a lo dispuesto en el artículo 196 de la Ley 2/2006. Artículo Ordenanzas municipales de uso del suelo, edificación y urbanización 1. Las Ordenanzas Municipales que se redacten como complemento de este Plan General de Ordenación Urbana, participan de la naturaleza de las Ordenanzas locales a través de las cuales los Plenos de los Ayuntamientos ejercen su potestad normativa en materias de su competencia. 2. Las Ordenanzas Municipales en desarrollo del P.G.O.U., se denominarán Ordenanzas del Uso del Suelo, de Edificación y de Urbanización. Su contenido ha de desarrollar y concretar los aspectos relacionados con los usos del suelo, la edificación y la urbanización, establecidos por la normativa urbanística de este Plan General, por las Ordenanzas reguladoras de los Planes que se aprueben en su desarrollo, y por las disposiciones de carácter general promulgadas por la Administración del Estado, por la Administración de la Comunidad Autónoma de Euskadi o por la Administración Foral. 3. Sin perjuicio de las competencias municipales y sin que suponga lista cerrada, podrán desarrollar aspectos de carácter estético, de higiene y ornato, de confort y calidad ambiental, de salubridad y de seguridad, tanto en lo que se refiere a los usos del suelo, a las edificaciones y a la urbanización, estándares de diseño y de calidad de la urbanización, aspectos relativos a la conservación de las edificaciones y urbanizaciones y de declaración de ruina, así como el procedimiento para la tramitación y concesión de licencias y autorizaciones y policía de la edificación y urbanización.

12 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de artikulua. Udal-ordenantzen eta hirigintzako plangintzako zehaztapenen arteko harremana 1. Eraikuntzari, etxegintzari eta urbanizazioari buruzko udalordenantzek ez dute hirigintzako arauen ez hirigintzako plangintza arautzen duten ordenantzen izaera. Horrenbestez, ezin dute aldatu baimendutako lurzoruaren erabileraren eta erabileren intentsitateen zerrenda, ezta eraikinen formaren eta neurrien inguruko gaiak arautu ere, kalifikazio zehaztuaren berezko lana baita hori. 2. Hala eta guztiz ere, antolamenduak eremu, azpieremu eta, hala badagokio, lursail bakoitzean baimentzen dituen erabileren zerrenda errespetatuz betiere, antolamendu zehaztuak erabilerak bateratzeko ezartzen dituen baldintzak alda ditzakete eraikuntzari, etxegintzari eta urbanizazioari buruzko udal-ordenantzek; establezimenduetan sartzeko, seguru egoteko eta zarataren ikuspegitik eroso egoteko baldintzak eta establezimenduen arteko distantziak ezar ditzakete, erabilera jakin batzuk biltzearen ondoriozko eragozpenak saihesteko; herriko inguruneak behar bezalako kalitat a izatea ziurtatzeko gainerako baldintzak ezar ditzakete; eta hirigintzako kalifikazioak baimentzen duen erabilera edo jarduera jakin bat ezartzeko aukera zenbaterainokoa den zehaztu dezakete, arrazoiak emanik betiere. 3. Eraikinen eta urbanizazioen estetikaren, segurtasunaren eta osasungarritasunaren inguruko gaiak soilik landu ditzakete udalordenantzek, hirigintzako plangintzak gai horiei buruz ezartzen dituen zehaztapenen mendean betiere. Era berean, eraikuntzen forma zehazteko gai osagarriak landu ditzakete, kasu honetan: Xehetasunezkoak direla medio, hirigintzako arauek edo kalifikazio zehaztua arautzeko ordenantzek lantzen ez dituztenean. 4. Kontraesanik badago, batetik, aipatutako udal-ordenantzek xedatzen dutenaren eta, bestetik, Plan Orokorreko hirigintzako araudiak edo plangintza zehaztua arautzeko ordenantzek xedatzen dutenaren artean, Plan Orokorreko hirigintzako araudiei eta plangintza zehaztua arautzeko ordenantzei eman behar zaie lehentasuna. 5. Gauza bera egin behar da udal-ordenantza horien eta horiekin batera ematen diren xedapen orokorren arteko kontraesanekin artikulua. Garapen-plangintzaren indarraldia 1. Aulestiko arau subsidiarioak garatzeko behin betiko onartzen den plangintza orok indarrean jarraituko du berrikusketa onartu ondoren, Plan Orokorrari esker. 2. Aurreko paragrafoan xedatutakoari kalte egin gabe, garapen-plangintzan oinarrituta, arau orokorrak eta, bereziki, hirigintzako araudiaren barneko eraikuntzako araudia aplikatu behar dira, haren osagarri. Artículo Relación de las ordenanzas municipales con las determinaciones del planeamiento urbanístico 1. Las Ordenanzas Municipales de la construcción, edificación y urbanización, no participan de la naturaleza de las Normas Urbanísticas, ni de las de las Ordenanzas reguladoras del planeamiento urbanístico, y en consecuencia no podrán definir ni modificar la lista de los usos del suelo permitidos y sus intensidades, ni regular aspectos de forma y dimensión de los edificios propios de la Calificación pormenorizada. 2. No obstante lo indicado en el número anterior, las Ordenanzas municipales de la construcción, edificación y urbanización, dentro del respeto de la relación de los usos autorizados por la ordenación en cada Zona, Subzona y, en su caso, en cada parcela, podrán modificar las condiciones de compatibilidad de usos definidos por la ordenación pormenorizada, establecer las condiciones de acceso, seguridad, confort acústico y distancias entre establecimientos para evitar molestias por efectos aditivos de concentración de determinados usos y demás condiciones que aseguren un correcto nivel de calidad al medio ambiente urbano, matizando razonadamente la posibilidad real de implantación de un determinado uso o actividad admitida por la Calificación urbanística. 3. Las Ordenanzas Municipales deberán contemplar exclusivamente aspectos relacionados con la estética, seguridad y salubridad de los edificios y las urbanizaciones, de manera subordinada a las determinaciones que al efecto haya podido establecer el planeamiento urbanístico. Igualmente podrán contemplar aspectos complementarios de la definición de la forma de la edificación, en aquellos casos en los que por su contenido de detalle, no se establecen por las Normas urbanísticas o por las Ordenanzas reguladoras de la Calificación pormenorizada. 4. Cualquier contradicción entre lo establecido por las Ordenanzas municipales citadas y lo indicado por la Normativa urbanística del Plan General o por las Ordenanzas reguladoras del planeamiento pormenorizado, se saldará a favor de estas dos últimas. 5. Idéntica consideración es de aplicación a las contradicciones posibles entre estas Ordenanzas municipales y las disposiciones de carácter general concurrentes con ellas. Artículo Vigencia del planeamiento de desarrollo 1. Todo el Planeamiento aprobado definitivamente en desarrollo de la Normas Subsidiarias de Aulesti, se mantendrá vigente a la aprobación de la Revisión, mediante el presente Plan General. 2. Sin perjuicio de ello, sobre dicho planeamiento de desarrollo serán de aplicación complementariamente las Normas de Carácter general y particularmente el Reglamento Edificatorio del presente Documento KAPITULUA LURZORUAREN ETA ERAIKUNTZAREN ARAUBIDEA ETA ERABILERAK 1. ATALA HIRIGINTZAKO SAILKAPENA ETA KALIFIKAZIOA LURRALDEAREN BANAKETA artikulua. Hirigintzako sailkapenak ezarritako lurraldearen banaketa 1. Hirigintzako legeditik eta aplikatu beharreko gainerako arauditik sortzen diren ondorioetarako, Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 10., 11., 12., 13. eta 14. artikuluek ezartzen dituzten irizpideekin (lurzorua mota batekoa edo bestekoa izateko irizpideekin) bat, Aulestiko udal-barrutiko lurrak hiri-lurzorukoak edo lurzoru urbanizagaitzekoak izan daitezke. Plan Orokorraren barnean dagozkion planoek eta, bereziki, 0E-1 planoak (lurzorua sailkatzeko eta lurzoru urbanizagaitza kalifikatzekoak) adierazten dituzte lurzoru mota edo kategoria bakoitzaren mugak. 2. Era berean, hiri-lurzorutzat sailkatutako lurrak finkatutako hiri-lurzorukoak edo finkatu gabeko hiri-lurzorukoak izan daitezke, aipatutako legeko artikuluarekin eta hirigintzako arauetako artikuluarekin bat. CAPÍTULO 1.3 RÉGIMEN DEL SUELO Y DE LA EDIFICACIÓN Y USOS EXISTENTES SECCIÓN 1.ª CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓN URBANÍSTICAS DIVISIÓN DEL TERRITORIO Artículo División del territorio establecida por la clasificación urbanística 1. A los efectos derivados de la Legislación Urbanística y en el resto de la legislación de aplicación, y de acuerdo con los criterios establecidos para definir su pertenencia a una u otra clase de suelo en los artículos 10, 11,12,13 y 14 de la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo, los terrenos incluidos en el término municipal de Aulesti, quedan clasificados en Suelo urbano, y Suelo no urbanizable. La delimitación de cada clase o categoría de suelo queda expresada en los planos correspondientes del del Plan General y, en concreto, en el plano 0E-1. «Plano de Clasificación del suelo y Calificación del suelo no urbanizable». 2. Los terrenos clasificados como suelo urbano se dividen a su vez en suelo urbano consolidado y no consolidado, de acuerdo con lo establecido en el artículo 11.3 de la Ley y en el artículo de estas Normas Urbanísticas.

13 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de E-1 planoak (lurzorua sailkatzeko eta lurzoru urbanizagaitza kalifikatzekoak) adierazten ditu lurzoru mota bakoitzaren azalera eta haien perimetroen mugak artikulua. Kalifikazio orokorraren araberako lurraldearen hirigintzako banaketa. Lurraldearen egitura orokorra eta organikoa 1. Plan Orokorreko hirigintzako antolamenduaren bidez ezarrri nahi den lurzoruaren erabileraren arabera, kalifikazio orokorrak antolamendurako lurralde-eremu edo eremu mota hauetan banatzen du Aulestiko udal-barrutia: Sistema orokorrei dagozkien eremuak: Espazio libreak eta berdeguneak. Titulartasun publikoko ekipamendu kolektiboari dagozkion eremuak. Zerbitzuetarako azpiegiturari dagozkion eremuak. Bide publikoei dagozkien eremuak. Ekipamendu kolektibo pribatuari dagozkion eremuak. 2. Mugatutako lurren eta zehaztutako lurralde-eremu bakoitzari egokitutako erabileren arteko erlazio sistematikoak lurraldea antolatzeko egitura orokor eta organikoa osatzen du artikulua. Kalifikazio orokorra. Definizioa eta edukia 1. Sistema orokorretarako eta eremu pribatuetarako eremu publikoa osatzen duen lurralde-eremu bakoitzak bere kalifikazio orokorra du. Aipatutako kalifikazio orokorrak plangintza orokorraren mailako zehaztapenen multzoa eratzen du, plangintzari eta, hala badagokio, plangintzaren kudeaketari dagozkion eskumenen alorreko ahalmenak erabiltzeko, hirigintzako legediak zehazten dituen baldintzetan. 2. Kalifikazio orokorrak Plan Orokorreko antolamendu-eremu osoa eremutan banatzen du, eta nahitaezko zehaztapen hauek ezartzen ditu bakoitzean: a) Eremu pribatuetan erabilera pribatuak ezar daitezke, eta hirigintzako eraikigarritasuna irabazi-asmoduna izan daiteke. Eremu publikoak, aldiz, ezin dira aprobetxatu, eta zuzkidura publikoaren euskarri izan behar dute. b) Baimendutako erabileren zerrenda eta erabilera edo jarduera nagusia. c) Eremu pribatuetan, baimendutako erabileren gehieneko kopurua, sestra gainean eraikitako metro koadroetan, eraikuntzan oinarritu behar badute. d) Nagusiki bizitegitarako erabiltzen diren hiri-lurzoruko eremuetan, bizitegitarako hirigintzako eraikigarritasuna. e) Zuzkidura publiko orokorraren ezaugarriak. 3. Kalifikazio orokorrak hautazkotzat jotzen ditu hiri-lurzoruko eremu bakoitzerako xedapen hauetako batzuk edo guztiak: a) Eremu bakoitzean tokiko zuzkidura publikoaren euskarritarako erreserbatu beharreko guneen gutxieneko kopurua, kokalekua eta ezaugarriak. b) Baimendutako solairu kopurua eta kopuru hori nahitaezkoa, gehienekoa, gutxienekoa edo adierazgarri hutsa den azalpena. c) Ondoko antolamendu zehaztuak errespetatu beharreko antolamendu eta eraikuntza motak. 4. Kalifikazio orokorrak xedapen hauek ezartzen ditu lurzoru urbanizagaitzeko eremu bakoitzean: a) Bereziki babestu beharreko eremua den eta herriaren perimetroa, ubideak, gainak, basoak edo nekazaritza eta abeltzaintza bereziki babesteko eremua den. b) Eraikuntza berrien eraikuntza mota, sestra gaineko gehieneko solairu kopurua eta gainerako ezaugarri arkitektonikoak. c) Eraikuntza berriei lotutako gutxieneko lursaila. 3. La expresión de las superficies de suelo asignadas a cada una de las clases de suelo adoptadas, así como la delimitación de sus perímetros, se contiene en el plano 0.E.1. titulado «Clasificación del suelo y Calificación del suelo no urbanizable». Artículo División urbanística del territorio realizada por la calificación global. Estructura general y orgánica del territorio 1. Según el destino de uso del suelo que se desea establecer por la ordenación urbanística del del Plan General, la Calificación global divide a la totalidad del Término Municipal de Aulesti, en los siguientes tipos de ámbitos territoriales de ordenación o Zonas: Zonas correspondientes a los Sistemas Generales: De Espacios Libres y Zonas Verdes. De Equipamientos colectivos de Titularidad Pública. De infraestructura de servicios. De vialidad pública. De equipamiento colectivos privados. 2. La interrelación sistemática del conjunto de los terrenos delimitados, con los usos asignados a cada ámbito territorial así definido, constituye la denominada Estructura General y Orgánica de la Ordenación del Territorio. Artículo Calificación global. Definición y contenido 1. A cada uno de los diversos ámbitos territoriales que constituyen las Zonas públicas destinadas a albergar los Sistemas Generales y a las Zonas privadas, se les adjudica una Calificación global. Dicha Calificación global supone parte del conjunto de determinaciones, con rango de planeamiento general, a fin de cumplir las facultades de la competencia urbanística concernientes al Planeamiento y, en su caso, a su gestión, tal como vienen definidas en la legislación urbanística. 2. La Calificación global divide la totalidad del ámbito de ordenación del Plan General en Zonas y establece con carácter obligatorio para cada una de ellas las siguientes determinaciones: a) La cualidad de Zona privada que posibilita la ubicación de usos privados, contiene edificabilidad urbanística lucrativa, o por el contrario la de Zona pública carente de aprovechamiento y destinada a dar soporte a las dotaciones públicas. b) La relación de usos permitidos y el uso o actividad predominante. c) En las Zonas privadas, la cuantía máxima de los usos permitidos, en metros cuadrados edificados sobre rasante, cuando precisen ser soportados en edificación. d) Edificabilidad urbanística residencial en las Zonas de suelo urbano con uso predominante de vivienda. e) Características de las dotaciones públicas de carácter general. 3. Con carácter optativo la Calificación global establece para cada Zona incluida en suelo urbano, alguna o todas las determinaciones siguientes: a) Cuantía mínima, situación y características de las superficies de cada Zona que deben ser reservadas para dar soporte a las dotaciones públicas de carácter local. b) Número de plantas permitido con la concreción de su carácter de máximo, obligado, mínimo o meramente indicativo. c) Tipos de ordenación y edificatorios que deben ser respetados por la posterior ordenación pormenorizada. 4. Para cada una de las Zonas situadas en terrenos clasificados como suelo no urbanizable, la Calificación global establece las siguientes: a) La cualidad de Zona de especial protección y su categorización en Zona de especial protección del perímetro urbano, de cauces, de cumbres, forestal y agropecuaria. b) Tipo edificatorio, número máximo de plantas sobre rasante y demás características arquitectónicas de las edificaciones de nueva planta. c) Parcela mínima vinculada a las nuevas edificaciones.

14 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Aurreko paragrafoko zehaztapenez gain, zehaztapen osagarri hauek ezartzen ditu kalifikazio orokorrak: a) Kasuan-kasuan aplikatu beharreko legedi espezifikoarekin bat, ingurumena, natura, paisaia naturako elementuak eta hirimultzoak babesteko eta zaintzeko neurriak. b) Eraikuntzaren eta lehendik dauden erabileren araubide espezifikoa eta, hala badagokio, antolamenduz kanpoko mailen definizioaren arabera baimendutako erabilerak eta eraikuntza-jarduketak. c) Udal-errepideen eta bideen eraikuntza-lerroak, antolamenduaren eta, hala badagokio, sektoreko legedia aplikatzearen helburuekin bat, eta jabari hidrauliko publikoaren babes-lerroak, EAEko Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurraldearen Arloko Planarekin bat artikulua. Eremu pribatuak. Definizioa 1. Eremu pribatuak dira udal-barruti osoko lurzoruari titulartasun publikoko sistema orokorrak eratuko dituzten lurrak kentzen zaizkionean gelditzen dena. Kalifikazio orokor bera dute, eta, hiri-lurzoruan, eremu bakoitzeko guztizko hirigintzako eraikigarritasun jakin bat (baimendutako erabileretarako eraikigarritasunaren emaitza) ematen du kalifikazio horrek. 2. Eremu pribatu bakoitzaren eremu osoa lurzoru mota bakarrekoa da, Plan Orokorreko dokumentazio grafikoak ezartzen duenarekin bat. 3. Eremu pribatuen barneko hiri-lurzoruko lurretan lurzoruaren erabilera edo jarduera pribatuak ezartzeko, aukera ematen du plangintzak, erabilerak edo jarduerak eraikuntzan oinarritu zein oinarritu ez. 4. Lurzoru urbanizagaitzeko eremu pribatuetako lurretan, lurzoruaren erabilera edo jarduera pribatuak ezar daitezke, eraikuntzan oinarritu zein oinarritu ez. Erabilera eta jarduera horiek ez dute eraginik hirigintzako eraikigarritasunean, hiri-lurzoruaren eta lurzoru urbanizagarriaren berezko kontzeptua baita hori artikulua. Sistema orokorretarako eremuak. Definizioa 1. Sistema orokorrak osatzen dituzte nolanahiko interes publikoari erantzuteari adskribatutako udalaz gaindiko eta udal-barrutiko lurrek, erabilerek, eraikuntzek, instalazioek eta naturako eta hiriko elementuek. Horiek guztiak koordinatuta daude eta, eremu pribatuei egokitutako hirigintzako erabilerekin batera, plangintzaren helburuak lortzen laguntzen dute, alor hauetan: Garraioaren, komunikazioaren, parke publikoetarako eta berdeguneetarako espazio libreen, azpiegituren, komunitatearen ekipamenduaren eta interes orokorreko beste edozein zerbitzu edo jardueraren alorrean. 2. Sistema orokorren eremuak dira zuzkidura-beharrei erantzuteko beharrezko instalazioak, azpiegiturak eta eraikuntzak eta interes orokorreko zerbitzuak eta jarduerak hartzen dituzten lur publikoak eta pribatuak. 3. Edonola ere, sistema orokorrak jabari publikoko ondasunak izan daitezke, beren ezaugarrien arabera erabilera edo zerbitzu publikoari atxikiak, edo jabetza pribatukoak izan daitezke, beren ezaugarrien arabera erabilera edo zerbitzu pribatuari atxikiak. 4. Besteak beste, hauek dira sistema orokorrak: a) Garraio- eta komunikazio-sistema orokorra. b) Parke publikoetarako espazio libreen sistema orokorra eta aisialdirako, kultura-gaietarako eta jolaserako eremu publikoak. c) Komunitatearen ekipamendu publikoaren edo pribatuaren sistema orokorra. d) Lurraldearen garapenean eragin nabarmena izan dezaketen instalazioen, lanen eta zerbitzu teknikoen sistema orokorra. e) Sistema orokor hidraulikoa. 5. La Calificación global además de las determinaciones indicadas en el número anterior, establece las siguientes determinaciones complementarias: a) Medidas para la protección del Medio ambiente, conservación de la Naturaleza y defensa del paisaje, elementos naturales y conjuntos urbanos, de conformidad con la legislación específica que sea de aplicación en cada caso. b) Régimen específico de la edificación y de los usos existentes, estableciendo los usos y las intervenciones constructivas autorizadas, en función, en su caso, de la definición de los diversos grados de fuera de ordenación. c) Definición de las líneas de edificación de las carreteras y caminos municipales definidas de acuerdo a los objetivos de su ordenación y, en su caso, de la aplicación de su legislación sectorial y de las líneas de protección del dominio público hidráulico de acuerdo con el Plan Territorial Sectorial de ordenación de margen de ríos y arroyos de la Comunidad Autónoma. Artículo Zonas privadas. Definición 1. Las Zonas privadas son los ámbitos de suelo que restan, tras la exclusión de la totalidad del término municipal de los terrenos destinados a constituir los Sistemas Generales de titularidad pública. Se corresponden con superficies de suelo para las que se define una misma Calificación global, la cual, en suelo urbano, define un edificabilidad urbanística total de cada Zona como resultado de la edificabilidad resultante de los distintos usos permitidos. 2. El ámbito de cada una de las Zonas privadas se comprende en su totalidad en el de una única clase de suelo, de acuerdo con lo establecido en la documentación gráfica de este Plan General. 3. El planeamiento establece en los terrenos de suelo urbano comprendidos en una Zona privada, la posibilidad de localizar usos de suelo o actividades de propiedad privada, soportados o no en edificación. 4. En suelo no urbanizable, en los terrenos comprendidos en una Zona privada, se pueden localizar usos del suelo o actividades privadas, soportados o no en edificación, sin que constituyan edificabilidad urbanística, concepto exclusivamente propio del suelo urbano y urbanizable. Artículo Zonas destinadas a albergar y constituir los sistemas generales. Definición 1. Constituyen los Sistemas Generales las superficies de terreno, usos, construcciones, instalaciones y/o elementos naturales y urbanos, adscritos al cumplimiento de un interés público en sus distintas modalidades, a nivel supramunicipal o de todo el Municipio, que coordinados entre sí y con los usos urbanísticos asignados a las Zonas privadas, contribuyen a lograr los objetivos del Planeamiento en las respectivas materias de transporte, comunicaciones, espacios libres destinados a parques públicos y zonas verdes, infraestructuras, equipamiento comunitario y cualquier otro servicio o actividad de interés general. 2. Son Zonas de Sistemas Generales los terrenos públicos o privados destinados a acoger y las instalaciones, infraestructuras y construcciones precisas para satisfacer las demandas dotacionales y los servicios y actividades de interés general. 3. En cualquier caso los Sistemas Generales serán bienes de dominio público, afectos al uso o servicio público en función de sus características, o de dominio privado con las mismas afecciones. 4. Sin que la posterior relación tenga carácter limitativo son los siguientes: a) El Sistema General de transporte y Comunicaciones. b) El Sistema General de los Espacios Libres destinados a parques públicos y las áreas públicas destinadas al ocio cultural o recreativo. c) El Sistema General de Equipo comunitario público o privado. d) El Sistema General de Instalaciones, obras y servicios técnicos cuya implantación pueda influir de forma sustancial en el desarrollo del territorio. e) El Sistema General Hidráulico.

15 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Lehendik dauden ala proiektatu diren sistema orokorrak hartzen dituen gorabehera, sistema orokorren eremu bakoitza lurzoru mota edo kategoria bakarraren barnean dago bere osotasunean, Plan Orokorreko dokumentazio grafikoarekin bat artikulua. Kalifikazio zehaztuaren araberako lurraldearen hirigintzako banaketa 1. Hiri-lurzoruko eremuen kalifikazio orokorra kalifikazio zehaztuaren (garapen-planen) bidez garatu behar da, urbanizazioaren edota eraikuntzaren aurretik. 2. Garapen-plangintzaren edo Plan Orokorra antolatzeko plangintza zehaztuaren berezko zati bat da kalifikazio zehaztua, eta izen bereko antolamendua ezartzen du, zehaztapen grafikoen eta idatzizkoen bidez, eremu pribatu bakoitzeko kalifikazio orokorrari eta, hala badagokio, sistema orokorren eremuei buruzko zehaztapenak garatzeko. 3. Kalifikazio zehaztuak azpieremutan banatzen ditu hiri-lurzoruko eremu pribatu guztiak, hurrengo artikuluak xedatzen duenarekin bat artikulua. Kalifikazio zehaztua. Ordenantza arautzaileak 1. Zehaztapen hauek ezartzen ditu kalifikazio zehaztuak: a) Tokiko bideen, oinezkoentzako bideen, komunitatearen ekipamenduaren eta espazio libreen sistemak osatzen dituen tokiko zuzkidura publikorako azpieremu publikoen mugak. Lur horiek udaljabari publikokoak bihurtu behar dute, jabeen nahitaezko lagapenaren bidez. b) Titulartasun pribatuko lurretako azpieremu pribatuen mugak. Kalifikazio orokorrak ezartzen du haietako hirigintzako eraikigarritasuna, eta bakoitzean baimentzen dituen eraikigarritasuna eta erabilerak zehazki egokitzen ditu, sabai eraikigarriko metro koadroetan. c) Herriko zerbitzuen tokiko sistemen barneko sareak osatzeko eta zaintzeko zorrak eta oinezkoak eta ibilgailuak azpieremu pribatuetako lursailetatik igarotzeko zorrak. 2. Aurreko paragrafoan adierazitako zehaztapenez gain, zehaztapen osagarri hauek ezartzen ditu kalifikazio zehaztuak: a) Tokiko komunikazio-sistemaren eta, hala badagokio, haren eta Plan Orokorrean aurrez ikusitako komunikazio-sistema orokorraren arteko lotunearen diseinua eta ezaugarriak eta, tartean, bideen eta oinezkoentzako bideen sare publiko osoko lerrokadura, sestrak eta babes-eremuak eta, hala badagokio, aparkaleku publikoak. b) Herriko zerbitzuen tokiko sistema osatzen duten oinarrizko elementuen (urez hornitzeko sareen, euri-urak eta hondakin-urak husteko bideen, energia elektrikoaz hornitzeko sarearen eta argiteria publikoaren, telekomunikazio- eta gas-sareen eta plangintzak aurrez ikusten dituen gainerako zerbitzuen) ezaugarriak eta diseinu eskematikoa. c) Azpieremu pribatuetako eta, hala badagokio, azpieremu publikoetako eraikuntzari buruzko ordenantza grafikoak edota idatzizkoak. Zehazki, kalifikazio zehaztuak hauek ezartzen ditu aukeran: Eraikuntza berriak egiteko baimendutako eraikuntza motak. Eraikuntza berrien eta lehendik daudenak ordezkatzekoen eta handitzekoen altuera, solairu kopurua eta forma eta kokalekua zehazteko gainerako parametroak. Kontserbatu beharreko eraikuntzak eta gainerako hiri-elementuak eta bakoitzean baimendutako eraikuntzako jarduketak. Aukeran, eraikinetako solairuetako lurzoruari egokitutako erabilera zehatza edo, hala badagokio, azpieremu bakoitzean baimendutako erabilerei eta ezarritako erabileren bateragarritasun-irizpideei lotzea. 5. Cada Zona de Sistema General tanto si acoge a Sistemas generales existentes o en proyecto, se incluye en su totalidad en el ámbito de una única categoría o clase de suelo, de acuerdo con la documentación gráfica del presente Plan General. Artículo División urbanística del territorio realizada por la calificación pormenorizada 1. La Calificación global de las Zonas situadas en suelo urbano, deberá ser desarrollada a través de la Calificación pormenorizada, propia de los Planes de desarrollo, con carácter previo a su urbanización y/o edificación. 2. La Calificación pormenorizada, propia del planeamiento de desarrollo o planeamiento de ordenación pormenorizada del Plan General, establece la ordenación del mismo nombre, a través de sus determinaciones, gráficas y escritas, que desarrollan las de la Calificación global de cada Zona privada y, en su caso, de cada Zona de Sistema General. 3. La Calificación pormenorizada divide la totalidad de las Zonas privadas del suelo urbano en Subzonas de acuerdo con lo indicado en el artículo siguiente. Artículo Calificación pormenorizada. Ordenanzas reguladoras 1. La Calificación pormenorizada establece las siguientes determinaciones: a) Delimitación de las Subzonas públicas destinadas a albergar las dotaciones públicas de carácter local constitutivas de los Sistemas locales viario, peatonal, de equipo comunitario y de espacios libres, cuyos terrenos deberán pasar al dominio público municipal por cesión obligatoria de sus propietarios. b) Delimitación de las Subzonas privadas, constituidas por los terrenos que se definen de titularidad privada y en los que se sitúa la edificabilidad urbanística establecido por la Calificación Global, con la asignación pormenorizada a cada una de ellas de la edificabilidad y los usos permitidos, expresadas sus cuantías en metros cuadrados de techo edificable. c) Constitución de servidumbres en orden a la realización y conservación de las redes del Sistema Local de servicios urbanos, así como constitución de servidumbre de paso para peatones y vehículos, sobre parcelas de las Subzonas privadas. 2. Además de las determinaciones indicadas en el número anterior, la Calificación pormenorizada establece las siguientes de carácter complementario: a) Trazado y características del Sistema Local de comunicaciones y, en su caso, de su enlace con el Sistema General de comunicaciones previsto en el Plan General, con señalamiento de alineaciones, rasantes y superficies de protección de toda la red pública viaria y peatonal, así como, en su caso, de los aparcamientos públicos. b) Características y trazado a nivel de esquema de los elementos fundamentales del Sistema Local de servicios urbanos comprendiendo las redes de abastecimiento de agua, evacuación de aguas pluviales y residuales, dotación de energía eléctrica y alumbrado público, redes de telecomunicación y gas, así como de aquellos otros servicios que, en su caso, prevea el planeamiento. c) Ordenanzas de edificación gráficas y/o escritas de las Subzonas privadas y, en su caso, de las Subzonas públicas conteniendo los siguientes extremos: Tipos edificatorios autorizados para realizar las construcciones de nueva planta. Altura, número de plantas y demás parámetros definidores de la forma y situación de las construcciones de nueva planta, de sustitución y de ampliación de las existentes. Indicación de las edificaciones y demás elementos urbanos que deben conservarse con indicación de las intervenciones constructivas autorizadas en cada una de ellas. Con carácter optativo asignación pormenorizada de usos del suelo a las diversas plantas de los edificios, o, en su caso, remisión a los usos permitidos y a los criterios de compatibilidad de usos establecidos para cada Subzona.

16 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Jabari publikoko tokiko azpieremuak dira antolamendu zehaztuak halakotzat hartzen dituen eremuak, eta tokiko hornidura publikoak edo tokiko sistemak sortzea da haien helburua. 4. Kalifikazio zehaztua ezartzeko, baimendutako erabilerak eta haien kopurua zehaztu behar da, kalifikazio orokorrak eremu bakoitzean ezarritakoa errespetatuz betiere. 5. Kalifikazio zehaztua osatzen duten xedapenei antolamendu zehazturako arau espezifiko edo ordenantza arautzaile deritze, eta grafikoak zein idatzizkoak izan daitezke. 6. Sistema orokorren eremuetako antolamendu orokorra plan berezi batek ezartzen duen antolamendu zehaztuaren bidez gara daiteke. Hiri-lurzoruko komunitatearen ekipamendu-sistema orokorretako eremuei dagokienez, Plan Orokorrak ezarritako antolamendua osa eta egokitu daiteke, xehetasun-azterketa baten bidez, Lurzoruari buruzko 2/2006 Legeko 73. artikuluarekin bat artikulua. Tokiko sistemak. Tokiko zuzkidura publikoa. Definizioa 1. Tokiko sistemak eta tokiko zuzkidura publikoa dira udalbarrutiaren zati baten tokiko interesei erantzuteko hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko lurrak, naturako eta hiriko elementuak, instalazioak eta eraikuntzak. Udal-jabarikoak dira, eta erabilera edo zerbitzu publikorako balio dute. Aurrerago adieraziko diren hirigintzako erabilerekin eta tokiko interesarekin bat, udal jabetza publikokoak izan edo bihurtu behar dute tokiko sistemetarako lurrek. 2. Tokiko sistemek edo tokiko zuzkidura publikoak hauek hartzen dituzte barnean: Tokiko espazio libreak eta berdeguneak, ibilgailuentzako eta oinezkoentzako tokiko bideak, kanpoko aparkaleku publikoak eta tokikoak eta aurrerago komunitatearen tokiko ekipamendu izendatuko dugun ekipamendua, sistema orokor oro salbu artikulua. Komunitatearen tokiko ekipamenduaren zuzkidura 1. Araudi honen helburuetarako, komunitatearen tokiko ekipamendua dira, erabilera edota zerbitzu publikorako, udal-jabarirako erreserbatu behar diren edo, hala badagokio, udal-jabarikoak bihurtu behar diren eraikuntzak, instalazioak eta lurrak. Tokiko sistemen barnean daude, eta komunitatearen beharrei tokian-tokian erantzuteko balio dute. Espazio libreak, berdeguneak, oinezkoentzako eta ibilgailuentzako bideak eta are aparkalekuak, berriz, ez dira hartu behar komunitatearen tokiko ekipamendutzat. 2. Hauek hartzen dituzte barnean komunitatearen ekipamenduaren tokiko sistemek: Ikastetxeetarako, kultura-etxeetarako eta jolas-zentroetarako eremuak, interes publiko eta sozialeko gainerako zerbitzuetarako eremuak eta artikulu honetako 7. paragrafoak aipatzen dituen erabileretarako titulartasun publikoko beste edozein zentrotarako eremuak. 3. Jabeek jabari publikorako laga behar dute lurzorua, nahitaez, dohainik eta bere osotasunean. Kasuan-kasuan, lurzoruaren zati bat erabilera publikorako izango da, eta beste zati bat, zerbitzu publikorako, Toki Erakundeen Ondasunei buruzko Araudiarekin bat. 4. Komunitatearen tokiko ekipamendutarako lurrei lursail publiko deritze. Haien barnean eraikigarriak diren eremuei lursail publiko eraikigarri deritze, eta gainerakoei, eraikuntzarik gabeko lursail publiko. Zati eraikigarria erabili behar da komunitatearen ekipamenduak kasuan-kasuan bete behar dituen funtzioak betetzeko eraikinak eta instalazioak egiteko. 5. Kalifikazio zehaztuak zehaztu behar du zer eraikin mota egin daitezkeen azpieremu publiko bakoitzeko lursail publikoetan eta zer ezaugarri izan behar dituzten eraikin horiek. Ekipamendu pribatutik (kalifikazio zehaztuak jabetza pribatuko lursailtzat hartzen dituen azpieremuetako ekipamendutik) bereizi behar ditu, eta, horrenbestez, irabazi-asmodun erabileratzat hartu behar da hura. 3. Las Subzonas de dominio público de carácter local, son las superficies que la ordenación pormenorizada define como tales, con objeto de posibilitar la creación de las dotaciones públicas de carácter local o Sistemas locales. 4. En el establecimiento de la Calificación pormenorizada, se deberán definir los usos permitidos y sus cuantías, respetando lo establecido al efecto por la Calificación global para cada Zona. 5. Las determinaciones que definen la Calificación pormenorizada se denominan Normas específicas de ordenación pormenorizada u Ordenanzas reguladoras, las cuales pueden ser tanto gráficas como escritas. 6. Las Zonas de los Sistemas Generales, pueden desarrollar su ordenación global, a través de la ordenación pormenorizada que establezca un Plan Especial. En el caso de las Zonas de los Sistemas Generales de Equipamiento comunitario situados en suelo urbano, se podrá completar y adaptar la ordenación establecida por el Plan General, a través de la figura de Estudio de Detalle, de acuerdo con lo indicado en el artículo 73 de la Ley del Suelo 2/2006. Artículo Sistemas locales. Dotaciones públicas de carácter local. Definición 1. Formando parte de las Zonas del Suelo urbano y urbanizable, son Sistemas locales y dotaciones públicas de carácter local, las superficies de terreno, elementos naturales o urbanos, instalaciones y edificaciones, de interés local para una parte del término municipal, destinados al dominio municipal para uso o servicio público. Los terrenos destinados a constituir los Sistemas locales, de acuerdo con los usos urbanísticos que más adelante se indican y con un interés local, son o han de pasar al dominio público municipal. 2. Los Sistemas Locales o dotaciones públicas de carácter local comprenden los espacios libres y Zonas verdes locales, los viales rodados y peatonales locales, los estacionamientos o aparcamientos al aire libre públicos y locales, y los equipamientos denominados más adelante equipo comunitario local, con exclusión de cualquier Sistema General. Artículo Dotación de equipo comunitario local 1. A los efectos de esta Normativa, se entiende como «Equipo Comunitario Local», formando parte integrante de los denominados Sistemas Locales, tanto las edificaciones, e instalaciones, como los terrenos que se han de reservar y, en su caso, pasar al dominio municipal, para uso y/o servicio público, a fin de satisfacer las necesidades comunitarias de la población, a nivel local, excluyendo los espacios libres y zonas verdes, así como los canales de uso peatonal o viario incluso los aparcamientos. 2. Los Sistemas locales de equipo comunitario, comprenden las áreas para Centros docentes, recreativos culturales y los demás Servicios definidos como de interés público y social, así como para cualquier otro Centro de titularidad pública destinado a los usos indicados en el número 7 de este artículo. 3. Su suelo es cesión obligatoria y gratuita al dominio público en su totalidad. En cada caso, parte de él será de uso público y otra parte de servicio público, según la definición del Reglamento de Bienes de las Entidades Locales. 4. Los terrenos destinados a albergar los equipamientos comunitarios de carácter local, se denominarán parcelas públicas y dentro de ellos, las superficies edificables se denominarán parcelas públicas edificables y el resto, parcelas públicas libres de edificación. Se destinarán, en la parte edificable, a albergar la construcción de edificios o instalaciones destinados a la satisfacción de las funciones a cumplir, en cada caso, por el equipo comunitario. 5. La Calificación pormenorizada, en cada Subzona pública, especificará el tipo y características de los edificios a incluir en estas parcelas públicas, quedando diferenciados de los equipamientos de carácter privado, situados en Subzonas que dicha Calificación define como parcelas de propiedad privada, los cuales, en consecuencia, serán considerados como usos lucrativos.

17 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Zuzkidura publikoa den aldetik, sistema orokorretako eraikigarritasunari buruzko parametroek arautzen dituzte komunitatearen ekipamenduaren tokiko sistemak. Araudi honetako artikuluak ezartzen ditu parametro horiek. 7. Erabilera hauek ezar daitezke komunitatearen ekipamenduaren tokiko zuzkidura publikorako lursailetan egiten diren eraikuntzen barnean: 1) Administrazio publikoa. 2) Defentsa, segurtasuna eta babes zibila. 3) Posta eta telekomunikazioak. 4) Hezkuntza. 5) Osasuna. 6) Laguntza-zerbitzuak. 7) Elkartzea. 8) Jolasa eta kultura. 9) Kirola. 10) Kanpoko jolasa. 11) Ostalaritza. 12) Ikerketa eta garapena. 13) Zerbitzu publikoa den aldetik, administrazio publikoaren eskumenekoa den beste edozein jarduera artikulua. Espazio libreen eta berdeguneen tokiko zuzkidura publikoa 1. Espazio libreen tokiko zuzkidura publikoak jabari eta erabilera publikoko espazio libreen tokiko sistema osatzen du. Parke eta lorategi publikoetarako espazio libreek eta berdeguneek osatzen dute sistema hori, eta 2/2006 Legeko 79. artikulutik sortzen diren eskakizunak bete behar ditu. 2. Herritarrak maila guztietan jolasteko eta lasaitzeko eremuak dira, eta parke eta lorategi publikoetarako lursailen erreserba osatzen dute. Kirol-eremutarako jabari eta erabilera publikoko eremuak ez dira hartu behar espazio libreen eta berdeguneen tokiko zuzkidura publikotzat, komunitatearen tokiko ekipamenduaren zuzkidura osatzen baitute. 3. Espazio libreen eta berdeguneen azpieremuetan, hirigune barruko kanpoko jolaserako eta lasaitasunerako erabilerak ezar daitezke. 4. Tokiko espazio libreen zuzkidurarako lurrek lurzoru urbanizagaitzekoak izan behar dute, baina bada salbuespen bat: Espazio libre publikoak erabiltzeko instalazioak, hau da, espazio libre publikoetako ekipamendua. Espazio libreen tokiko zuzkidurarako eremuetan, hiriko zerbitzu-sareak (bai lur gainekoak, bai lurpekoak) ezar daitezke, espazio libreek herrian betetzen duten funtzioa (jolasa eta lasaitasuna) betetzeko eragozpenik sortzen ez badute betiere artikulua. Tokiko bide-zuzkidura publikoa 1. Hauek osatzen dute tokiko bide-sistema edo tokiko bidezuzkidura publikoa: Batetik, hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian ibilgailuak ibiltzeko dauden lurrek eta haien alboan oinezkoak ibiltzeko dauden espaloiek eta, bestetik, lurra horretarako berdintzeko eta zolatzeko lanek. 2. Sistema orokorren eremuetan ez dauden kanpoko aparkaleku publikoek tokiko bide-sistema osatzen dute artikulua. Oinezkoentzako tokiko zuzkidura publikoa Hauek osatzen dute oinezkoentzako tokiko sistema edo tokiko bide-zuzkidura publikoa: Batetik, oinezkoak ibiltzeko lurrek, ibilgailuak ibiltzeko eta aparkatzeko galtzadei zuzenean lotuta ez badaude, eta, bestetik, lurra horretarako berdintzeko eta zolatzeko beharrezko lanek artikulua. Tokiko bide-zuzkidura publikoaren, oinezkoentzako tokiko zuzkidura publikoaren eta azpieremu pribatuen arteko trukagarritasuna 1. Tokiko bide-zuzkidura publikoa eta oinezkoentzako zuzkidura bereizten dituzten antolamenduko zehaztapenak aldatu egin daitezke: Ibilgailuek zirkulatzen duten kaleak oinezkoentzat ego- 6. Los Sistemas Locales de Equipo Comunitario, tratándose de dotaciones públicas, se rigen por los parámetros de edificabilidad de los Sistemas Generales, establecidos en el artículo número de la presente normativa. 7. Los usos admitidos dentro de las edificaciones a realizar en las parcelas para dotaciones públicas locales de equipo comunitario son los siguientes: 1) Administración pública. 2) Defensa Seguridad y Protección Civil. 3) Correos y telecomunicaciones. 4) Educación. 5) Sanidad. 6) Servicios Asistenciales 7) Actividades asociativas. 8) Recreativo y cultural. 9) Deportivo. 10) Recreo al aire libre 11) Hostelería 12) Investigación y Desarrollo 13) Cualquier otra actividad cuya prestación como servicio público, sea competencia de la Administración Pública. Artículo Dotación pública local de espacios libres y zonas verdes 1. Las dotaciones públicas locales de espacios libres constituyen el Sistema Local de Espacios Libres de dominio y uso público y lo constituyen los espacios libres y zonas verdes destinados a parques y jardines públicos, y deberán cumplir las exigencias derivadas del artículo 79 de la Ley 2/ Son superficies destinadas al recreo y expansión de la población en sus diversos grados y niveles, con el carácter de reserva de terrenos para parques y jardines públicos. Quedan excluidas de esta dotación las superficies de dominio y uso público destinadas a Zonas deportivas que quedan incluidas en el concepto de dotaciones de equipo comunitario local. 3. En las Subzonas de espacios libres y Zonas verdes, se autoriza el uso de recreo y expansión al aire libre de carácter urbano. 4. Los terrenos destinados a albergar dotaciones locales de espacios libres, serán suelo no edificable, salvo las excepciones admitidas únicamente como instalaciones al servicio de su uso de espacio libre público, es decir su propio equipamiento. En las áreas para dotaciones locales de espacios libres se autorizará la implantación de aquellas redes de servicios urbanos tanto aéreas como subterráneas, siempre que no supongan un impedimento para el cumplimiento de su función urbana de recreo y expansión. Artículo Dotación pública viaria de carácter local 1. Los terrenos situados en suelo urbano y urbanizable, y destinados al uso común de tránsito de vehículos y sus aceras colindantes para tránsito de peatones, constituyen conjuntamente con las obras de explanación y pavimentación correspondientes, el Sistema Local viario o dotación pública local viaria. 2. Los aparcamientos públicos al aire libre que no se incluyen en Zonas de Sistemas Generales, se incluyen en el Sistema Local Viario. Artículo Dotación pública local. Peatonal Los terrenos de uso común destinados al tránsito peatonal y no directamente ligados a los destinados a calzada para el tránsito y aparcamiento de vehículos, constituyen, conjuntamente con las obras de explanación y pavimentación precisas al efecto, el Sistema Local peatonal o dotación pública local viaria. Artículo Intercambiabilidad entre dotación pública local viaria, dotación pública local peatonal y subzonas privadas 1. Las determinaciones de la Ordenación pormenorizada distinguiendo entre dotación pública local viaria y peatonal pueden ser alterados en el sentido de peatonalizar calles con tráfico rodado,

18 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 kitu daitezke, oinezkoentzako tokiko zuzkidura publikorako espazioetan ibilgailuak sartzen utz daiteke edo bi motatako araubidea ezar daiteke, bi zirkulazio motak kontrolatzeko. Horrek ez du esan nahi plangintza zehaztua aldatzen denik. Bideetako zirkulazioa arautzeko eskumena duen udal-gobernuko organoak onartu behar ditu erabileren aldaketak. 2. Halaber, tokiko bi sistemen arteko mugak eta haien barneko lurren barne-diseinua eta erabilera jakinak egokitu daitezke, eta horrek ere ez du esan nahi plangintza zehaztua aldatzen denik. 3. Xehetasun-azterketaren bidez, batetik, azpieremu pribatu eraikigarrien eta, bestetik, tokiko bide-sistemaren eta oinezkoentzako tokiko sistemaren barneko azpieremuen arteko mugak egokitu daitezke, eta horrek ere ez du esan nahi plangintza zehaztua aldatzen denik. Bi baldintza bete behar dira horretarako: Antolamendu zehaztuak ibilgailuentzat eta oinezkoentzat aurrez ikusten dituen bideei kalterik ez egitea eta antolamendu zehaztuak bideetarako eta oinezkoentzako azpieremuetan ezartzen duen azalerari eustea edo hura handitzea artikulua. Azpieremu pribatuak 1. Azpieremu pribatuek eremu pribatua osatzen dute, hirilurzoruan, eta antolamendu zehaztuak jolaserako erabilerak (kalifikazio orokorrak ezartzen duen hirigintzako eraikigarritasuna) kokatzeko ezartzen dituen lurrak dira. 2. Azpieremu pribatuen barruan, antolamendu zehaztuak adierazi behar du zer zati diren jabetza pribatuko eremu eraikigarriak eta zer zati diren eraikuntzarik gabekoak. Eraikuntzarik behar ez duten eta onartzen ez duten beste erabilera pribatu batzuetarako erabili behar dira eraikuntzarik gabeko zatiak. 3. «Eraikuntzarik gabeko espazio pribatu» edo «eraikuntzarik gabeko jabetza pribatuko eremu» kontzeptuak «espazio eraikigarri» kontzeptua eta, horrenbestez, edozein eraikuntza eta goiko solairuetan eraikitako edozein elementu baztertzen du, eraikuntzarako instalazioak izan ezik. abrir al paso de vehículos los espacios destinados a dotación pública local peatonal, o establecer regímenes mixtos y controlados de ambos tipos de tránsito, sin que ello suponga modificación del planeamiento pormenorizado. Dicha alteración de usos se adoptará por el órgano del Gobierno municipal que ostente las competencias de regulación del tráfico viario. 2. Igualmente se podrán reajustar los límites entre ambos Sistemas Locales y el diseño interior y destino concreto de uso de los terrenos en ellos incluidos, sin que suponga modificación del planeamiento pormenorizado. 3. A través de la figura de Estudio de Detalle, se podrán reajustar los límites entre las Subzonas privadas edificables y las Subzonas del Sistema Local viario y peatonal, sin que suponga modificación de la ordenación pormenorizada, siempre que se justifique que no se produce ninguna alteración negativa del viario rodado y de los itinerarios peatonales previstos por la ordenación pormenorizada y además se mantenga o incremente la superficie de las Subzonas viaria y peatonal establecidas por la ordenación pormenorizada. Artículo Subzonas privadas 1. En el suelo urbano, formando parte de las Zonas privadas, las Subzonas privadas constituyen aquellas superficies de terreno que la ordenación pormenorizada destina para que se sitúen en ellas los usos lucrativos que constituyen la edificabilidad urbanística por la Calificación global. 2. Dentro de las Subzonas privadas, la ordenación pormenorizada indicará que parte son superficies de propiedad privada edificables y cuales son libres de edificación, destinadas a otras utilizaciones privadas que no precisan ni permiten edificación. 3. El concepto de espacio privado libre de edificación o de superficie de propiedad privada libre de edificación, es excluyente del concepto de espacio edificable y en consecuencia de cualquier edificación y elemento edificado en las plantas elevadas, con excepción de las instalaciones al servicio de la edificación. 2. ATALA LURZORUAREN HIRIGINTZAKO ARAUBIDEA artikulua. Sailkapenaren eta kalifikazio orokorraren arteko harremana. Lurzoruaren hirigintzako araubidearen oinarriak 1. Kapitulu honetako 1. atalean adierazitakoarekin eta Plan Orokorraren berezko zehaztapen-mailarekin bat, lurraldea banatzeko bi sistema gainjarriren konbinazioa dago Aulestiko udal-barrutian: Kalifikazio orokorretik sortutako sistemaren eta sailkapenetik sortutakoaren konbinazioa. 2. Aulestiko udal-barrutiko lur orotan, lurraldea banatzeko bi sistema horiek dute eragina, aldi berean. Hain zuzen ere, hori da lurzoruaren hirigintzako araubidearen oinarria artikulua. Lurzoruaren hirigintzako araubidea 1. Aulestiko udal-barrutia banatzeko erabilitako lurzoru mota bakoitzeko lurren hirigintzako araubidea da indarrean dagoen legediak bakoitzerako ezartzen duena. 2. Hirigintzako arauetako artikuluan aipatutako lurzoru mota bakoitzeko lurrek Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko II. tituluko III. kapituluak (Lurzoruaren jabetzaren araubideari buruzkoak) ezartzen dituzten mugekin, eskubideekin eta betebeharrekin bat etorri behar dute. 3. Betiere, jabeen hirigintzako eraikigarritasunerako eskubideak zehazteko, kontuan hartu behar dira Lurzoruari eta hirigintzari buruzko Eusko Legebiltzarraren 2/2006 Legeko II. tituluko III. kapituluak xedatzen duena eta Hirigintza-jarduerez sortutako gainbalioetan erkidegoak izan behar duen parte-hartzea aldatzeko azaroaren 28ko 11/2008 Legea. SECCIÓN 2.ª RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO Artículo Interrelación de la clasificación y la cualificación global. Bases del régimen urbanístico del suelo 1. De conformidad con lo expresado anteriormente en la Sección 1.ª de este capítulo, y con el nivel de determinaciones propio del presente Plan General, el término municipal de Aulesti queda sometido a la combinación superpuesta de dos sistemas de división territorial, el primero originado por la Calificación global y el segundo por la Clasificación. 2. Cualquier superficie de terreno incluida en el término municipal de Aulesti queda afectada, simultáneamente, por ambos sistemas de división espacial, estableciéndose de esta forma las bases de su régimen urbanístico. Artículo Régimen urbanístico del suelo 1. El régimen urbanístico de los terrenos incluidos en cada una de las clases de suelo en las que se divide el término municipal de Aulesti es el establecido al efecto para cada una de ellas por la legislación vigente. 2. Los terrenos incluidos en cada una de las clases del suelo indicados en el artículo de estas Normas Urbanísticas, están sujetos a las limitaciones, derechos y deberes establecidos por el Título II, Capítulo III Régimen de la Propiedad del Suelo de la Ley 2/2006 (LSU-06). 3. En cualquier caso en la definición de los derechos de los propietarios a la edificabilidad urbanística, se tendrá en cuenta lo establecido al efecto en el Título II, Capítulo III de la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo del Parlamento Vasco y a la Modificación contenida en la Ley 11/2008 de modificación de la participación de la Comunidad en las plusvalías generadas por la acción urbanística.

19 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Oro har, hiri-lurzoruan, EAEko Ibaien eta Erreken Ertzak Antolatzeko Lurraldearen Arloko Planak xedatzen dituen distantziak utzi behar dira gutxienez eraikuntza berrien eta ibaien ibilbideen artean. 4. Con carácter general, en el suelo urbano, los retiros de las nuevas edificaciones respecto a los cauces fluviales, serán como mínimo los fijados por el P.T.S. de ordenación de los márgenes de ríos y arroyos de la C.A.P.V. 3. ATALA ERAIKIGARRITASUN FISIKOA, HIRIGINTZAKOA, HAZTATUA ETA BATEZ BESTEKOA artikulua. Eraikigarritasun fisikoa edo sabai-azalera. Kontzeptua 1. Eraikigarritasun fisiko edo gordina da sestra gainean edo azpian eraikita edo eraikitzeko dagoen sabai-azalera guztia. Lurralde-eremu jakin bateko hirigintzako antolamenduak ezartzen du, eta metro koadrotan neurtzen da. 2. Sistema orokor publikoen eremuei dagokienez, azalera eraikigarria zuzkidura publikorako bakarrik erabil daiteke, eta, beraz, gehieneko eraikigarritasuna sabai publikoaren azaleraren adinakoa da. Gauza bera gertatzen da tokiko sistemen azpieremuetan ere. 3. Azalera eraikigarriak neurtzeko, hurrengo artikuluko (eraikigarritasun fisikoa neurtzeko moduari buruzko artikuluko) irizpideak aplikatu behar dira. 4. Nahiz jolaserako, nahiz zuzkidura publikorako gehieneko eraikigarritasun fisikoa edo sabai-azalera bi multzotan bana daiteke: Sestra azpiko eraikigarritasuna. Sestra gaineko solairuetako eraikigarritasuna. 5. Sestra azpiko gehieneko eraikigarritasuna da sotoko eta erdisotoko solairuetan eraikitako azalera, eta hurrengo artikuluak adierazten duen moduan neurtzen da. 6. Sestra gaineko solairuetako gehieneko eraikigarritasuna da beheko solairuetan, gainerako solairuetan eta teilatupeko solairuetan eraikitako azalera, eta hurrengo artikuluak adierazten duen moduan neurtzen da. 7. Edozein lurzoru motatan, sestra gaineko gehieneko eraikigarritasuna da dagozkion mugen barruan sestra gaineko solairuetan eraiki daitekeen gehieneko azalera edo metro koadroen kopurua. 8. Antolamendurako arau espezifikoek bereiz zehazten dute sestra gaineko eta sestra azpiko eraikigarritasuna, eta erabilera bakoitzerako edo erabilera multzo bakoitzerako gehieneko eraikigarritasuna ezartzen dute, eta, hala badagokio, baita gutxienekoa ere. 9. Batzuetan, hiri-lurzoruko eremu pribatu bateko sestra gaineko gehieneko eraikigarritasuna ezar daiteke eremu guztiari edo eremuaren barnean jabetza pribatukoa den zatiari «hiri-eremuko eraikigarritasun-koefiziente» delakoa aplikatuz: Sestra gaineko solairuetan eraiki daitezkeen metro koadroen kopurua eremu osoaren barneko metro koadro bakoitzeko edo eremuaren barnean jabetza pribatukoa den metro koadro bakoitzeko. Beste batzuetan, gehieneko eraikigarritasuna zehaztu daiteke metro koadroen kopuru jakin bat ezarriz edo, bestela, lehendik dagoen eraikigarritasuna edo lehendik dagoen eraikigarritasuna eta izan daitekeen hazkundea kontuan hartuz. 10. Eremu publiko bateko edo sistema orokorren eremu bateko sestra gaineko gehieneko eraikigarritasuna da eremuaren guztizko azalerari «sistema orokorretako eraikigarritasun-koefiziente» delakoa aplikatzearen emaitza: Sestra gaineko solairuetan eraiki daitezkeen metro koadroen kopurua eremu publikoko lurzoruko metro koadro bakoitzeko. 11. Eremu orotako eraikigarritasun-koefizienteak sestra azpiko eraikigarritasunari ere aplika dakizkioke, bereiz, eta, betiere, erabileren edo erabilera multzoen artean bana daitezke. 12. Lurzoru urbanizagaitzeko eremuetan, kalifikazio orokorrarekin bat, eraikuntza-jarduketa bat gauzatzeko beharrezko lurzoru-azalerari aplikatzen zaio eremuko eraikigarritasun-koefizientea. SECCIÓN 3.ª EDIFICABILIDAD FÍSICA, URBANÍSTICA, PONDERADA Y MEDIA Artículo Concepto de edificabilidad física o superficie de techo 1. Se entiende por edificabilidad física o bruta la totalidad de la superficie de techo construida o por construir, tanto sobre rasante como bajo ella, establecida por la ordenación urbanística para un ámbito territorial determinado, su unidad de medida es el metro cuadrado. 2. En el caso de Zonas de Sistemas Generales Públicos solo existirán superficies edificables destinadas a dotaciones públicas, por lo que la edificabilidad máxima será la superficie de techo público. Lo mismo sucede en las Subzonas de los Sistemas Locales. 3. La forma de medir las superficies edificables se realizará con los criterios del artículo siguiente titulado «Forma de medir la edificabilidad». 4. La edificabilidad física máxima o superficie de techo tanto para usos lucrativos como para dotaciones públicas, se divide en dos grupos: Edificabilidad bajo rasante. Edificabilidad de plantas sobre rasante. 5. La edificabilidad máxima bajo rasante está constituida por la superficie construida en plantas de sótano y en plantas de semisótano, medidas según se indica en el artículo siguiente. 6. La edificabilidad de plantas sobre rasante es la construida en planta baja, en plantas de piso y en planta bajo cubierta, medidas según se indica en el artículo siguiente. 7. Edificabilidad máxima sobre rasante, en cualquier clase de suelo, es el número de metros cuadrados que define la superficie máxima posible de construir en plantas sobre rasante, en el interior de su delimitación espacial. 8. La edificabilidad sobre y bajo rasante se define de manera independiente en cada una de ellas en las Normas específicas de Ordenación, estableciendo edificabilidades máximas y, en su caso, mínimas para cada uso o grupos de usos. 9. La edificabilidad máxima sobre rasante posible de edificar en una Zona privada de suelo urbano, se podrá establecer en algunos casos como la resultante de aplicar a la totalidad de la Zona o a la parte de la superficie de la Zona que es de propiedad privada el denominado «Coeficiente de edificabilidad de Zona urbana». Este coeficiente define el número de metros cuadrados edificados en plantas sobre rasante que se autoriza a construir por cada metro cuadrado total o de suelo de propiedad privada existente dentro del perímetro de la Zona. En otros casos se establece la edificabilidad máxima por un número fijo de metros cuadrados o por referencia a la edificabilidad existente, o a la existente y un incremento posible de materializar. 10. La edificabilidad máxima sobre rasante de una Zona pública o Zona de Sistema general, es la resultante de aplicar a la superficie total de la Zona, el denominado «Coeficiente de edificabilidad de Sistema General», coeficiente que define el número de metros cuadrados edificados en plantas sobre rasante que se autoriza a construir por cada metro cuadrado de suelo de la Zona pública. 11. Los coeficientes de edificabilidad de cualquier Zona se pueden aplicar también, de manera independiente, a la edificabilidad bajo rasante y ser desdoblados, en cualquier caso, para cada uso o grupo de usos. 12. En las Zonas de suelo no urbanizable, el coeficiente de edificabilidad de Zona se aplica de acuerdo con su Calificación global, a la superficie de suelo precisa para poder realizar una intervención constructiva.

20 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Eraikigarritasuna edozein motatako lurzoruetan eta edozein motatako eremuetan aplika daiteke, lurzorua eta eremua publikoa ala pribatua izan artikulua. Eraikigarritasun fisikoa neurtzeko modua 1. Eraikuntzetako sestra gaineko azalera eraikia edo sestra gaineko eraikigarritasuna neurtzeko, beheko solairuan eta gainerako solairuetan (solairu normaletan eta teilatupekoetan) eraikitako azalera guztia hartu behar da kontuan. Eraikitako kanpo-perimetroaren arabera neurtu behar da azalera, eta neurketatik kanpo utzi behar dira hauek: a) Beheko solairuaren mailatik azpiko sarguneak eta arkupe estaliak. b) Lerrokadura ofizialetik irteten diren balkoiak eta terrazak. c) Barruko patioak eta patioxkak. d) Pertsonek ostatu hartzeko, egoteko edo lan egiteko edo negoziotarako, bizitzeko edo ekoizteko edozein lokaletarako ez diren estalpeko guneak. Halakoetan, eraikitako azaleratzat hartzen dira lurzoruaren akaberatik sabairaino 1,50m baino gehiago neurtzen duten eta bizitzeko erabiltzen diren guneak. 2. Eraikuntzetako azalera eraikia edo sestra azpiko eraikigarritasuna da sotoko edota erdisotoko solairuetan eraikitako solairu- edo sabai-azalera guztia eta, tartean, goiko solairuen proiekzio horizontaleko euste-hormen eta arrapalen azalera artikulua. Hirigintzako eraikigarritasuna. Kontzeptua 1. Hirigintzako eraikigarritasuna da eremu, azpieremu, burutzapen-unitate edo lursail bateko irabazi-asmodun erabilerei dagokien eraikigarritasuna, gehieneko azalera eraikigarri guztiaren eta halakotzat hartu beharreko eta irabazi-asmodun erabileretarako azalera eraiki guztien batura. Hau da, irabazi-asmodun erabileretako eraikitako metro koadroen batura artikulua. Eraikigarritasun haztatua eta batez besteko eraikigarritasuna. Kontzeptuak 1. Eremu, azpieremu, burutzapen-unitate edo lursail bateko guztizko eraikigarritasun haztatua da bakoitzean baimendutako irabazi-asmodun erabileren balioaren batura. Eraikigarritasun haztatua neurtzeko, erabilera jakin bateko metro koadro bakoitzaren unitate-balioa ezarri behar da. Baimendutako gainerako erabilerak balioztatu behar dira koefiziente bat aplikatuz, eta koefiziente horrek adierazi behar du zer egokitasun dagoen erabileren balioaren eta unitate-balioaren erabileraren (erabilera bereizgarriaren) artean. 2. Hortaz, eraikigarritasun haztatua erabilera bereizgarriaren (aurreko legediak «ereduzko aprobetxamendu-unitate» zeritzonaren) metro koadroetan neurtu behar da. 3. Eremu, azpieremu, burutzapen-unitate edo, oro har, lurralde-eremu bateko batez besteko eraikigarritasuna da eremuko eraikigarritasun haztatu osoa zati eremuaren guztizko azalera (tartean, hari adskribatutako sistema orokorrena) egitearen emaitza. Lehendik dauden eta antolamenduak finkatzen dituen sistema orokorrak soilik utzi behar dira kanpoan. 4. Batez besteko eraikigarritasuna aurreko legediak «ereduzko aprobetxamendu» zeritzonari dagokio artikulua. Hirigintzako eraikigarritasunaren eta eraikigarritasun haztatuaren zehaztapena lurraldean 1. Kalifikazio orokorrak xedatu behar du zein den eremu bakoitzaren mugen barruko sestra gaineko guztizko eraikigarritasuna, baina ez da beharrezkoa eremu bakoitzeko eraikigarritasuna gauzatzen duten eraikinen kokalekua eta forma zehazki ezar dezan. Aukeran, sestra gaineko eraikigarritasuna ere ezar dezake, edo askatasuna eman. 2. Hiri-lurzoruko eremuetan, kalifikazio zehaztuak xedatu behar du eraikigarritasunaren forma eta kokalekua, eta lursail bakoitzean eta, hala badagokio, eremuko guztizko eraikigarritasuna gauzatzen duten eraikinetan baimendutako erabilerak eta haien kopurua ezarri behar du. 13. El concepto de edificabilidad es aplicable en cualquier clase de suelo y en cualquier tipo de Zona, sea pública o privada. Artículo Forma de medir la edificabilidad física 1. Para medir la superficie construida sobre rasante de las edificaciones, o edificabilidad sobre rasante, se computará la totalidad de la superficie construida en planta baja, plantas de piso, ya sean plantas de piso normales o de bajo cubierta. La superficie se medirá por el perímetro exterior edificado, exceptuándose de dicho cómputo exclusivamente las siguientes superficies: a) La correspondiente a porches cubiertos y penetraciones bajo la edificación a nivel de planta baja. b) Los balcones y terrazas volados sobre la alineación oficial. c) Los patios interiores y los patinejos. d) Espacios bajo cubierta, que no estén destinados a alojamiento, estancia o trabajo de personas, o cualquier otro uso de local de negocio, habitación o producción. Se contabiliza como superficie construida en estos espacios aquellas zonas que tengan una altura de suelo acabado a techo mayor de 1,50 m y se destinen a uso habitable. 2. Se considera superficie construida de las edificaciones o edificabilidad bajo rasante, a la totalidad de la superficie de forjado o de techo construida en plantas de sótano y/o de semisótano, incluyendo de los muros de contención y las rampas que se sitúen en la proyección horizontal de las plantas superiores. Artículo Concepto de edificabilidad urbanística 1. Se entiende por edificabilidad urbanística la edificabilidad correspondiente a los usos lucrativos de una Zona, Subzona, Unidad de Ejecución o parcela, a la suma total de todas las superficies construibles máximas y de todas las construidas que deben contabilizar como tales y que estén destinadas a albergar usos lucrativos. Es decir, la suma de los metros cuadrados construidos de usos lucrativos. Artículo Conceptos de edificabilidad ponderada y media 1. La edificabilidad ponderada total de una Zona, subzona, Unidad de Ejecución o parcela se obtiene sumando el valor de los usos lucrativos permitidos en cada uno de los ámbitos urbanísticos citados. Al efecto se establecerá para cada metro cuadrado de un uso determinado, el valor unidad, debiendo valorarse los demás usos permitidos con un coeficiente que refleje la relación de su valor con la del uso de valor unidad, el cual se denomina uso característico. 2. La edificabilidad ponderada se medirá por tanto en metros cuadrados de uso característico, lo que se denominaba como Unidad de Aprovechamiento Tipo en la legislación anterior. 3. Se entiende por edificabilidad media de una Zona, Subzona, Unidad de Ejecución o ámbito territorial en general, el cociente resultante de dividir la totalidad de la edificabilidad ponderada del ámbito entre la superficie total de dicho ámbito incluyendo los sistemas generales adscritos al mismo. Únicamente se excluirán los Sistemas Generales existentes y que se consoliden con la ordenación. 4. El concepto de edificabilidad media es el equivalente al Aprovechamiento Tipo de la legislación anterior. Artículo Concreción espacial de la edificabilidad urbanística y ponderada 1. La calificación global se establece obligatoriamente la totalidad de la edificabilidad sobre rasante que es posible situar en el interior de la delimitación de cada una de las Zonas, sin definir de manera concreta y pormenorizada la situación y forma de los edificios que materializarán la edificabilidad de cada Zona. De forma optativa podrá establecer la edificabilidad bajo rasante, o en su caso, dejarla libre. 2. En las zonas comprendidas en el suelo urbano, la Calificación pormenorizada debe concretar la forma y situación espacial de su edificabilidad, con la asignación de los usos permitidos y sus cuantías en cada una de las parcelas y, en su caso, en los edificios en los que se materializa la edificabilidad total de la Zona.

21 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Eremu bakoitzeko guztizko eraikigarritasun haztatua, guztizko eraikigarritasuna bezala, aurreko artikuluko 1. paragrafoan xedatutakoarekin bat kalkulatu behar da. 4. Hiri-lurzoruko eremuetako kalifikazio zehaztuak xedatu behar du eratzen dituen azpieremu pribatuetako lursail bakoitzeko hirigintzako eraikigarritasunaren kokalekua. 3. La edificabilidad ponderada total definida para cada Zona, con el mismo carácter que la totalidad de la edificabilidad, se calcula conforme a lo establecido en el número 1 del artículo anterior. 4. La Calificación pormenorizada en las Zonas comprendidas en el suelo urbano debe concretar la situación espacial de la edificabilidad urbanística en cada una de las parcelas de las Subzonas privadas que define. 4. ATALA SISTEMA OROKORRAK artikulua. Garraio eta komunikazio-sistema orokorra. Osatzen duten elementuak 1. Sistema hauek osatzen dute garraio- eta komunikazio-sistema orokorra: a) Bide-sistemak. b) Aparkaleku-sistemak. c) Oinezkoentzako sistemak. Lea ibilbideak. d) Heliportuak. 2. OE-3 planoak adierazten ditu grafikoki garraio- eta komunikazio-sistema orokorra osatzen duten elementuak. 3. Era berean, hauek osatzen dute bide-sistema orokorra: a.1. Foru-bideen sistema orokorrak. a.2. Udal-bideen sistema orokorrak. a.1) Foru-bideen sistema orokorra Hauek osatzen dute foru-bideen sistema orokorra: a.1.1. BI 3447 errepideak, Munitibar eta Lekeitio artekoak, hiriguneko zati batean izan ezik. a.1.2. BI 3448 errepideak, Markina eta Aulesti artekoak. a.2) Udal-bideen sistema orokorra Hauek osatzen dute udal-bideen sistema orokorra: V1 Oinizeko bideak. V2 Garrazi baserrira daraman bideak. V3 Angizeko bideak. V4 ondakinak errausteko instalazio zaharrera daraman bideak. V5 Mendiketxera daraman bideak. V6 Goierritik Markinarekiko mugarainoko bideak. V7 Goierritik Amorotorekiko mugarainoko bideak. V8 Iturritze baserrira daraman bideak. V9 Urdai baserrira daraman bideak. V10 Soloaga baserrira daraman bideak. V11 Goikoetxebarri baserrira daraman bideak. V12 Kortabitarte baserrira daraman bideak. V13 Goierriko depositura daraman bideak. V14 Goierriko eskolen eraikinera daraman bideak. V15 Solaguren auzoko bideak. V16 Mastiraino bideak. V17 hirigunetik Narean barrena Nabarnizeraino daraman bideak. V18 Leizarra Goiko eta Leizarra Beko baserrietara daraman bideak. V19 Telleria baserritik Zesterune baserriraino daraman bideak. V20 Otatzandi baserrira daraman bideak. V21 Usuaga baserrira daraman bideak. V22 Murlako bideak. V23 Kastillo baserrira daraman bideak. V24 Goikolaetxebarri baserrira daraman bideak. V25 Basabarri baserrira daraman bideak. V26 Basabarri Goiko baserrira daraman bideak. SECCIÓN 4.ª LOS SISTEMAS GENERALES Artículo El sistema general de transporte y comunicaciones. elementos que lo componen 1. El Sistema General de Transporte y Comunicaciones lo componen los sistemas: a) Viario. b) Aparcamiento. c) Peatonal. Lea Ibilbidea. d) Helipuerto. 2. Los elementos que conforman el Sistema General de Transporte y Comunicaciones aparecen grafiados en el plano OE El sistema General Viario a su vez se subdivide en: a.1. Sistema general viario foral. a.2. Sistema general viario municipal: a.1) Sistema General Viario Foral. El Sistema general viario foral lo componen: a.1.1. Carretera BI Munitibar-Lekeitio (excepto un tramo urbano). a.1.2. Carretera BI Markina-Aulesti. a.2) Sistema General Viario Municipal. El sistema General viario municipal se compone de: V1 camino de Oiniz. V2 camino al caserío Garrazi. V3 camino de Angiz. V4 camino al antiguo incinerador de basuras. V5 camino a Mendiketxe. V6 camino de Goierri hasta el límite con Markina. V7 camino de Goierri hasta el límite con Amoroto. V8 camino al caserío Iturritze. V9 camino al caserío Urdai. V10 camino al caserío Soloaga. V11 camino al caserío Goikoetxebarri. V12 camino al caserío Kortabitarte. V13 camino al depósito de Goierri. V14 camino al edificio de las escuelas de Goierri. V15 camino del barrio de Solaguren. V16 camino hasta Masti. V17 camino del casco urbano hasta Nabarniz (atravesando Narea). V18 camino a los caseríos Leizarra Goiko y Leizarra Beko. V19 camino desde el caserío Telleria hasta el caserío Zesterune. V20 camino al caserío Otatzandi. V21 camino al caserío Usuaga. V22 camino de Murla. V23 camino al caserío Kastillo. V24 camino al caserío Goikolaetxebarri. V25 camino al caserío Basabarri. V26 camino al caserío Basabarri Goiko.

22 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 V27 Zetokiz auzoko bideak. V28 Kareaga baserritik parkera daraman bideak. V29 Landaburutik Markinara daraman bideak. V30 Frontoitik Urriolara daraman bideak. V31 Pagodiaga baserrira daraman bideak. V32 Orrospen baserrira daraman bideak. V33 Urriola auzora daraman bideak. V34 Zubero auzora, Lorentzo Deunaren ermitaraino daraman bideak. V35 Malats auzoko barne-bideak. V36 Agarre baserrira daraman bideak. V37 Urregarai zelaira daraman bideak. Hirigunean, hauek osatzen dute udal-bideen sistema orokorra: Aulestia kalearen zati batek. Aulestia kalearen hegoaldeko ingurabideak (Eleizkaleak, bide berriak eta Sololuzia kaleak). 4. Bideko aparkalekuen sistema orokorra: Honek osatzen du bideko aparkalekuen sistema orokorra: Aulestia kalearen iparraldean dagoen aparkalekuak. Nareara daraman bidean du sarrera. 5. Oinezkoentzako sistema orokorra Lea ibilbideak eta Aulestia kalearen atzealdeko bideak osatzen dute. Lea ibilbidea oinezkoentzako sistema orokorra da, eta udalerria zeharkatzen du. Aulestia kalearen atzealdeko bideak, berriz, aparkalekuen sistema orokorra eta Beko Iturri lotzen ditu. 6. Heliportuaren sistema orokorra BI 3447 errepidean, Ibarrola aurrean dagoen heliportuak osatzen du. 7. Plan Orokorrak ezarritako garraio- eta komunikazio-sistema orokorreko eremuen muga grafikoak ez dakar Plan Orokorra aldatzea, nahiz eta eremu mugakideen mugak aldatu, eta kalifikazio orokorraren egokitzapen edo moldaketatzat hartu behar da artikulua. Espazio libreen sistema orokorra. Osatzen duten elementuak 1. Hiri-lurzoruan, berdeguneek eta espazio libreek eratzen dituzte espazio libreen sistema orokorreko eremu publikoak. 2. Hauek dira hiri-lurzoruko espazio libreen sistemako eremu publikoak: SGEL-1 Lea ibaia espazio librea: m 2. SGEL-2 Lea ibaia espazio librea: m 2. SGEL-3 Lea ibaia espazio librea: m 2. SGEL-4 UE-2 espazio librea: 991,70 m Hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko espazio libreen eta berdeguneen sistema orokorrerako lurzoruaren azalera 9.082,70 m 2 -koa da guztira, eta lurraldeko egitura orokorraren eta egitura organikoaren planoetan (OE-2a eta OE-2b planoetan) agertzen dira eremuen mugak artikulua. Komunitatearen ekipamendu-sistema orokorra. Osatzen duten elementuak 1. Sistema hauek osatzen dute komunitatearen titulartasun publikoko ekipamendu-sistema orokorra era berean, sistemok hainbat elementu har ditzakete barnean, eta hau da sistema bakoitzerako lurzoruaren azalera eta eraikigarritasunak: V27 camino del barrio de Zetokiz. V28 camino del caserío Kareaga al parque. V29 camino desde Landaburu a Markina. V30 camino desde el Frontón a Urriola. V31 camino al caserío Pagodiaga. V32 camino al caserío Orrospen. V33 camino al barrio Urriola. V34 camino al barrio de Zubero hasta la ermita de San Lorenzo. V35 camino interior del barrio de Malats. V36 camino al caserío Agarre. V37 camino a la campa Urregarai. En el Casco Urbano: La calle Aulesti (no toda). El anillo de borde al Sur de la calle Aulesti (Eleizkalea, nuevo vial y Sololuzia Kalea). 4. El Sistema General de Aparcamiento Viario: El Sistema General de Aparcamiento Viario se compone: El aparcamiento situado al Norte de la calle Aulesti con acceso desde el camino a Narea. 5. El sistema general peatonal lo compone itinerario peatonal denominado Lea Ibilbidea que discurre por el municipio (SGP) y el camino trasero a la calle Aulesti, que une el Sistema General de Aparcamiento con Beko Iturri. 6. El Sistema General de Helipuerto lo compone el Helipuerto ubicado en la BI-3447 frente a Ibarrola. 7. La modificación de la delimitación gráfica de las zonas del Sistema General de Transporte y Comunicaciones establecida por el Plan General, que conlleve alteración de los límites de las zonas contiguas no supone modificación del Plan General, debiendo considerarse como reajuste o acomodación de la calificación global Artículo El sistema general de espacios libres. Elementos que lo componen 1. Las zonas públicas del Sistema General de Espacios libres se componen en suelo urbano de las zonas verdes y espacios libres. 2. Las zonas públicas del Sistema de espacios libres en suelo urbano son los siguientes: Espacio libre río Lea SGEL-1: 1.631,00 m 2. Espacio libre río Lea SGEL-2: 2.816,00 m 2. Espacio libre río Lea SGEL-3: 3.644,00 m 2. Espacio libre UE-2 SGEL-4: 991,70 m 2. La superficie total de suelo destinado al Sistema General de Espacios Libres y zonas verdes en suelo urbano y urbanizable asciende a 9.082,70 m 2, y las delimitaciones de los distintos espacios figuran en los planos de estructura general y orgánica del territorio, OE- 2.ª y OE-2b. Artículo El sistema general de equipamiento comunitario. Elementos que lo componen 1. El Sistema General de Equipamiento Comunitario de titularidad pública se compone de los siguientes sistemas, que a su vez pueden tener distintos elementos. Se aportan las superficies de suelo de cada uno de ellos y las edificabilidades existentes y máximas permitidas: Ekipamendua Lurzoru Dagoen Gehienezko Gehienezko Gehienezko azalera eraikigar. Eraikigar. Solairu zbk. altuera 1.1. Irakaskuntzakoa Udal-eskolak DC m 2 783,00 m m 2 B+2 15m 1.2. Kirol-arlokoa Frontoia/gimnasioa /haur-eskola DP m m ,00 m 2 B+1 15m Santa Eufemiko bolatokia DP m 2 finkatuta B 4m

23 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Ekipamendua Lurzoru Dagoen Gehienezko Gehienezko Gehienezko azalera eraikigar. Eraikigar. Solairu zbk. altuera 1.3. Aisialdirako eta kultura-gaietarako sistema orokorrak Gaztetxea SLC m 2 finkatuta B+2 12m Aterpetxea SLC m 2 finkatuta B+2 10m Goierri gizarte-etxea SLC m 2 finkatuta B 4m Santa Eufemiko babeslekua SLC m 2 149,00 m 2 250,00 m 2 B+1 7m Errekondoko jatetxea SLC m 2 finkatuta B 3m 1.4. Sistema orokor etnologikoak Garbitegi zaharra SGET 638 m 2 65,00 m 2 130,00 m 2 B 4m 1.5. Administrazio-sistema orokorrak Udaletxea AD m m ,00 m 2 B+3 15m Udalak erabiltzeko erreserba AD m 2 133,00 m 2 270,00 m 2 B+1 7m 1.6. Hilerri-sistema orokorra Hilerria CE 889 m Zerbitzu Sistema Orokorra Zerbitzu eta Teknologia berrien kudeaketa publikoko zentrua SGS m ,00 m 2 B+2 11m Equipamiento Sup. Edif. Edif. N.º planta Altura Suelo existente máxima máximo máx Docente Escuelas Municipales DC m 2 783,00 m m 2 B+2 15 m 1.2. Deportivo Frontón/Gimnasio/ Haurreskola DP m ,00 m ,00 m 2 B+1 15m Bolatoki Santa Eufemia DP m 2 consolidado Baja 4m 1.3. Lúdico Cultural Gaztetxe SLC m 2 consolidado B+2 12m Albergue SLC m 2 consolidado B+2 10m Edificio Social Goiherri SLC m 2 consolidado Baja 4m Refugio Santa Eufemia SLC m 2 149,00 m 2 250,00 m 2 B+1 7m Merendero Errekondo SLC m 2 consolidado Baja 3m 1.4. Etnológicos Antiguo Lavadero SGET 638 m 2 65,00 m 2 130,00 m 2 Baja 4m 1.5. Administrativos Udaletxea AD m ,00 m ,00 m 2 B+3 15m Reserva para usos municipales AD m 2 133,00 m 2 270,00 m 2 B+1 7m 1.6. Cementerio Cementerio CE 889 m Servicios Centro de Gestión Pública de Servicios y NuevasTecnologías SGS m ,00 m 2 B+2 11m Ekipamenduetako lerrokadurak honako arautegi honetako artikuluan erregulatu dira. 2. Komunitatearen titulartasun pribatuko ekipamendu-sistema orokorra elementu hauek osatzen dute, eta kategoria bakarra (erlijio-ekipamendua) eratzen dute: Hauek dira barnean erlijio-ekipamendua hartzen duten eremu pribatuak: RL-1 San Joan Bataiatzailearen eliza: 1.120,00 m 2. RL-2 Jesus Gurutziltzatuaren ermita: 25,00 m 2. RL-3 Paulo Deunaren ermita: 69,00 m 2. RL-4 San Joanen ermita: 138,00 m 2. RL-5 Maria Madalenaren ermita: 116,00 m 2. RL-6 Lorentzo Deunaren ermita: 80,00 m 2. RL-7 San Martinen ermita: 103,00 m 2. RL-8 Santa Eufemiren ermita: 58,00 m. 2 RL-9 Bizente Deunaren ermita: 72,00 m 2. RL-10 San Antonio Abadearen ermita: 57,00 m 2. Las alineaciones de los equipamientos se regulan en el artículo de la presente normativa. 2. El Sistema General de Equipo Comunitario de titularidad privada lo componen los siguientes elementos encuadrados en una única categoría de equipamiento religioso: Las zonas privadas de equipamiento religioso son: RL-1. Iglesia San Juan Bautista: 1.120,00 m 2. RL-2. Ermita de Jesús Crucificado: 25,00 m 2. RL-3. Ermita de San Pablo: 69,00 m 2. RL-4. Ermita de San Juan: 138,00 m 2. RL-5. Ermita de la Magdalena: 116,00 m 2. RL-6. Ermita de San Lorenzo: 80,00 m 2. RL-7. Ermita de San Martín: 103,00 m 2. RL-8. Ermita de Santa Eufemia: 58,00 m 2. RL-9. Ermita de San Vicente: 72,00 m 2. RL-10. Ermita de San Antón: 57,00 m 2.

24 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de artikulua. Instalazio-sistema orokorra. Osatzen duten elementuak 1. Elementu hauek osatzen dute instalazio orokorren sistema orokorra: Ur-hornikuntza Edateko ura tratatzeko Zuberoko estazioa AA-1 Ur-hornikuntza Malatseko depositua: AA-2. Ur-hornikuntza Goierriko depositua: AA-3. Ur-hornikuntza Nareako depositua: AA-4. Gas-instalazioak PGL-depositua: IG-1. Telekomunikazio-instalazioak Narea: IT-1. Telekomunikazio-instalazioak Goierri: IT-2. Hiri Hondakin Solidoak: RSU. 2. Udalaren titulartasuneko ur-deposituek, hobi septikoek, transformadoreek eta herri barruko beste instalazio batzuetako elementuek ere osatzen dute instalazio-sistema orokorraren barneko sarea. 3. Instalazio-sistema orokorra eremu propioa ez duten banaketa-sareek eta telekomunikazio-instalazioek ere osatzen dute. Sare horiek bide-sarearen azpian daude oro har, bide-zor bati esker. Artículo Sistema general de instalaciones. Elementos que lo componen 1. El Sistema General de Instalaciones generales se compone de los siguientes elementos: Abastecimiento de Agua ETAP Zubero: AA-1. Abastecimiento de Agua Depósito Malats: AA-2. Abastecimiento de Agua Depósito Goierri: AA-3. Abastecimiento de Agua Depósito Narea: AA-4. Instalaciones gas Depósito GLP: I.G.1. Instalaciones telecomunicaciones Narea: IT-1. Instalaciones telecomunicaciones Goierri: IT-2. Residuos sólidos urbanos: RSU. 2. También componen la red de sistema General de Instalaciones los diversos depósitos de agua, pozos sépticos, centros de transformación y otros elementos de instalaciones urbanas de titularidad municipal. 3. El Sistema General de Instalaciones se compone también por las redes de distribución que no tienen asignada zona espacial propia, sino que discurren normalmente bajo la red viaria mediante una servidumbre de paso y las instalaciones de Telecomunicaciones artikulua. Sistema orokor hidraulikoa. Osatzen duten elementuak 1. Elementu hauek osatzen dute sistema orokor hidraulikoa: a) Lea ibaiak. b) Errekek, urak zuzenean edo zeharka Lea ibaira isurtzen dituzten gainerako ibilguek. Lurzorua sailkatzeko eta lurzoru urbanizagaitza kalifikatzeko planoak (OE-1 planoak) adierazten ditu grafikoki, eta hauek dira: Oñiz, Maneta, Igutije, Malats, Unzeiko eta Araino. c) Udalerriko beste ubide artifizial orok. 2. Araudiaren helburu guztietarako, Aulestiko udal-barrutiko sistema orokor hidraulikoa Lurraldearen Arloko Planeko I. kategoriaren eta 0 eta 00 kategorien barnean dago. Zehatz-mehatz, Lea ibaia I. kategoriakoa da; Oñiz, Maneta, Igutije eta Malats errekak, 0 kategoriakoak; eta Unzeiko eta Araino errekak, 00 kategoriakoak. Artículo Sistema general hidráulico. Elementos que lo componen 1. El Sistema General Hidráulico se compone de los siguientes elementos: a) El río Lea. b) Los Arroyos: El resto de cauces fluviales que directa o indirectamente vierten al río Lea, y que se encuentran grafiados en el plano de clasificación del suelo y calificación del suelo no urbanizable. 0E-1. Concretamente los arroyos son: Oñiz, Maneta, Igutije, Malats, Unzeiko, Araino. c) Cualquier otro curso de agua superficial del municipio. 2. El Sistema General Hidráulico en el término de Aulesti, corresponden a los tramos Categoría I, 0, y 00 del Plan Territorial Sectorial a todos los efectos normativos. En concreto, el río Lea es de la categoría I, los arroyos de Oñiz, Maneta, Igutije, y Malats de la categoría 0 y los arroyos Unzeiko y Araino de la categoría ATALA PLAN OROKORRAK XEDATZEN DITUEN EREMU PRIBATUAK artikulua. Eremu pribatu motak 1. Plan Orokorrak berariaz definitzen dituenez, oro har forma biribila duten hiri-lurzoruko lurretako esparruak dira eremu pribatuak, baina bada salbuespen bat: Hiria antolatzeko plan berezi baten bidez lurzoru urbanizagaitzean garatu beharreko eremuak. 2. Hiri-lurzoruan, hainbat familia eratzen dituzte eremu pribatuek, erabilera nagusiaren arabera. Era berean, familia horiek hainbat azpifamiliatan banatuta daude, bakoitzean nagusi den antolamendu motaren arabera. 3. Hiri-lurzoruko eremu pribatuek familia hauek eratzen dituzte, bakoitzari egokitutako erabilera nagusiaren arabera: Bizitegitarako eremuak. Jarduera ekonomikoetarako eremuak. 4. Azpifamilia hauek eratzen dute hiri-lurzoruko bizitegitarako eremu pribatuen familia, eraikuntzak zehazteko eraikuntza mota nagusia soilik kontuan hartuz (eraikigarritasuna alde batera utzirik): Etxebizitza kolektiboz osatutako bizitegitarako eremuak. (Alde Zaharra, Alde Zaharreko ertzak eta eraikuntza irekia). Familia bakarrarentzako etxebizitzez osatutako bizitegitarako eremuak (bizitegitarako eraikuntza bakartuak eta hirilurzoruko eraikuntza tradizionala). SECCIÓN 5.ª ZONAS PRIVADAS ESTABLECIDAS EN EL PLAN GENERAL Artículo Clases de zonas privadas 1. El presente Plan General define expresamente las Zonas privadas como ámbitos espaciales, normalmente definidos con forma en coto redondo, en los terrenos clasificados como suelo urbano, salvo zonas de planeamiento remitido a Plan Especial de Ordenación Urbana y como suelo no urbanizable. 2. En suelo urbano las Zonas privadas se agrupan en diversas familias, en función del uso predominante, y dentro de ellas en Subfamilias, en función exclusivamente del tipo de ordenación predominante de cada una de ellas. 3. Las familias en las que se clasifican las diversas Zonas privadas del suelo urbano, en función del uso predominante asignado a cada una de ellas, es la siguiente: Zonas residenciales. Zonas de Actividades Económicas. 4. La familia de las Zonas privadas residenciales del suelo urbano, se subdividen en las siguientes Subfamilias, atendiendo exclusivamente al tipo edificatorio predominante utilizado para definir las edificaciones, y sin tener en cuenta su edificabilidad: Zonas residenciales de vivienda colectiva. (Casco histórico, remate del casco histórico y edificación abierta). Zonas residenciales de vivienda familiar. (residencial aislada, y edificación tradicional urbana).

25 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Hainbat eremu azpifamilia beraren barnean sartzeak ez du esan nahi eremu horiek ezaugarri berdinak edo antzekoak dituzten hirigintzako egoerekin bat datozenik, ezta eraikigarritasun-koefiziente bera izan behar dutenik ere. Eremu bakoitzeko eraikigarritasuna kalifikazio orokorrak zehazten du, banan-banan, eremuaren hirigintzako ezaugarrien arabera eta, Planaren helburuak lortze aldera, hirigunea diseinatzeko aukeren arabera artikulua. Finkatutako eta finkatu gabeko eremu pribatuak 1. Aurreko sailkapena (hiri-lurzoruko eremu pribatuetan egokitutako erabilera eta antolamendu mota nagusien araberakoa) gorabehera, hiri-lurzoruko eremu pribatuak bi kategoriatakoak izan daitezke: Finkatutako hiri-lurzorukoak ala finkatu gabeko hiri-lurzorukoak. 2. Finkatutako hiri-lurzoruko eremu pribatuak izango dira ondorengo baldintzak betetzen dituztenak: Gutxienez, hornigai hau edukitzea: Ibilgailuentzako sarbidea- bide zolatuz egina eta herritarrek benetan erabilgarria- ; ur hornidura; euri urak eta ur beltzan husteko sarea; behetentsioko energia elektrikoko hornidura. Hornidura horien tamaina, emaria, ahalmena eta tentsioa, berriz, eraikitzeko eta lurzorua okupatzeko lehendik dauden eraikinei eta hirigintza-antolamenduan aurreikusitako eraikinei zerbitzu egokia emateko adinekoak izan beharko dira. Lursailek, nahiz eta aurreko paragrafoan aipatutako zerbitzuetako batzuk ez eduki, beren antolamendua finkatuta edukitzea, eraikuntzak, gutxienez, hirigintza-antolamenduaren arabera izendatzen zaien eremu baliagarrien bi herenak okupatzeagatik. 3. Finkatu gabeko hiri-lurzoruko eremu pribatuek, ondorengo egoeretako batean aurkitzen direnak izango dira: Urbanizazio finkaturik ez izatea, honako arrazoi hauengatik: Eginda dagoen urbanizazioak hirigintza-antolamenduan agindutako beharrezko zuzkidura, zerbitzu eta azpigiturak ez edukitzea, edo hornigai horiek gainean duten edo izan beharko duten eraikuntzari zerbitzu egokia emateko hirigintza-antolamenduan agindutako poportzio, neurri edo ezaugarririk ez edukirtzea. Eginda dagoen urbanizazioak eraberritu, hobetu edo birgaitu beharra edukitzea, eta lan horiek hiri-berrantolaketa eta. Berrikuntzaren ondoriozko hirigintza- eraldaketaren bidez egin behar izatea, eraldaketa horren barruan sartuta zuzkidurak ezartzekoa ere. Lehendik zegoena baino hirigintza-eraikigarritasun haztatu handiagoa esleitzea antolamendua. 4. Finkatutako eremuen multzoak Euskadiko Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 11. artikuluak ezartzen duen hirilurzoru finkatua eratzen du. 5. Finkatu gabeko eremuen multzoak Euskadiko Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 11.3.b) artikuluak ezartzen duen finkatu gabeko hiri-lurzorua eratzen du artikulua. Hiri-lurzoruko bizitegitarako eremu pribatuak. Erabileraren eta egokitutako antolamendu eta eraikigarritasun moten baldintzatzaileak 1. Hiri-lurzoruko bizitegitarako eremu pribatuak dira erabilera nagusitzat etxebizitza duten eremuak. 2. Azpifamilia hauek eratzen dute hiri-lurzoruko bizitegitarako eremu pribatuen familia, eremu bakoitzari egokitutako eraikigarritasuna gauzatzeko erabiltzen diren antolamendu eta eraikuntza motak kontuan hartuz: Alde Zaharreko bizitegitarako eremuak. Lote gotikoen moduan antolatuta daude, bide-lerroan daude eta ilaran dauden lursail estuak dira; modu jarraituan antolatuta daude. Oro har, beheko solairua merkataritzarako erabiltzen da, patioa edo baratzea dago atzealdean eta gainerako solairuak etxebizitzatarako erabiltzen dira (B-AZ). 5. La inclusión de diversas Zonas en una misma Subfamilia no significa que respondan a resolver situaciones urbanísticas de las mismas o parecidas características ni que, en consecuencia, deban de tener el mismo coeficiente de edificabilidad. La edificabilidad se concreta para cada Zona de manera individualizada por la Calificación global, en función de las características urbanísticas de la Zona y las posibilidades del diseño urbano a realizar como cumplimiento de los objetivos del presente plan. Artículo Zonas privadas consolidadas y zonas privadas no consolidadas 1. Con independencia de la clasificación anteriormente indicada, de aplicación a las Zonas privadas del suelo urbano en función del uso y del tipo de ordenación predominante asignados, las Zonas privadas del suelo urbano se dividen en dos categorías: Zonas de suelo urbano consolidado y zonas de suelo urbano no consolidado. 2. Son zonas privadas de suelo urbano consolidado las que cumplan con las siguientes condiciones: Por contar, como mínimo, con acceso rodado pro vías pavimentadas y de uso público efectivo, abastecimiento de agua, evacuación de aguas pluviales y fecales y suministro de energía eléctrica de baja tensión; con dimensión, caudal, capacidad y tensión suficientes para proporcionar servicios adecuados tanto a la edificación existente como a la prevista por la ordenación urbanística. Cuando los terrenos, aún careciendo de algunos de los servicios citados en el párrafo anterior tengan su ordenación consolidada, por ocupar la edificación, al menos, dos terceras partes de los espacios aptos para la misma según la ordenación urbanística que para ellos se proponga. 3. Las Zonas privadas de suelo urbano no consolidado, son zonas urbanas en las que concurren alguno de las siguientes circunstancias: Carecer de urbanización consolidada por: No comprender la urbanización existente las dotaciones, servicios e infraestructuras precisos exigidos por la ordenación urbanística o carecer unos y otros de la proporción, las dimensiones o las características exigidas por la misma para servir a la edificación que sobre ellos exista o se hubiera de construir. Precisar la urbanización existente de renovación, mejora o rehabilitación que deba ser realizada mediante la transformación urbanística derivada de la reordenación o mediante la transformación urbanística derivada de la reordenación o renovación urbana, incluidas las dirigidas a establecimiento de dotaciones. Atribuirle la ordenación una edificabilidad urbanística ponderada superior respecto a la previa existente. 4. El conjunto de las Zonas consolidadas constituye el suelo urbano consolidado establecido en el artículo 11 de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco. 5. El conjunto de las Zonas no consolidadas constituye el suelo urbano no consolidado establecido por la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del País Vasco en su artículo 11.3.b. Artículo Zonas privadas residenciales en suelo urbano. Condicionantes de uso y de tipos de ordenación y edificatorios asignados 1. Se definen como Zonas privadas residenciales de suelo urbano, aquellas en las que el uso predominante es el de vivienda. 2. En función del tipo de ordenación y del tipo edificatorio que materializa la edificabilidad asignada a cada Zona, la familia de las Zonas privadas residenciales del suelo urbano se subdivide en las siguientes subfamilias: Zonas residenciales de Casco Histórico cuyo tipo de ordenación es en lotización gótica. Alineación a vial y estrechas parcelas en medianera que conforman una ordenación continua. Generalmente con uso comercial en planta baja con patio o huerta trasera y uso de vivienda en las restantes plantas (R-CH).

26 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Alde Zaharreko ertzetako bizitegitarako eremuak. Izenak berak dioenez, ilaran dauden eraikuntza horien ertz izatea da haien funtzioa. Oro har, mehelin bat dago haien eta Alde Zaharraren artean, eta hiru fatxada dituzte. Eraikuntzaren erabilera eta eraikuntzarik gabeko erabilera pribatuko atzealdeko espazio librearen antolamendua Alde Zaharrekoaren berdinak dira (B-BAZ). Hiri-lurzoruko eraikuntza tradizionalez osatutako bizitegitarako eremuak. Hiri-lurzoruko bizitegitarako eremuak dira, eta inguruko eraikuntza tradizionalek eratzen dituzte. Oro har, bizitegitarako erabiltzen dira guztiak, eta batzuek eraikuntzarik gabeko espazio pribatuak dituzte (B-HET). Eraikuntza irekiko bizitegitarako eremuak. Bolumetria espezifikoaren araberakoa da antolamendu mota, eta, horren ondorioz, eraikuntzak malguagoak dira. Erabilera nagusia etxebizitza kolektiboa da (B-EI). Etxebizitza bakartuz osatutako bizitegitarako eremuak. Familia bakarrarentzat edo bi familiarentzat izan daitezke etxebizitzak (BB) artikulua. Hiri-lurzoruko jarduera ekonomikoetarako eremu pribatuak 1. Hiri-lurzoruko jarduera ekonomikoetarako eremu pribatuak dira hirugarren sektoreko edo hiriko industriako eremutzat kalifikatutakoak. 2. Hiri-lurzoruko jarduera ekonomikoetarako eremu pribatuak bi motatakoak izan daitezke: Herri barruko hirugarren sektorekoak (okindegiaren lursailak). Erabilera nagusia hirugarren sektorekoa da. Hiriko industriakoak (Aldakorreko eta inguruko lursailak). Erabilera nagusia industriakoa da artikulua. Lurzoru urbanizagaitzaren kategoriak 1. Lurzorua sailkatzeko eta lurzoru urbanizagaitza kalifikatzeko planoak (OE-1 planoak) adierazten ditu grafikoki lurzoru urbanizagaitzaren kategoriak. 2. Hauek dira lurzoru urbanizagaitzaren kategoriak: Nekazaritzako eta abeltzaintzako eremuak eta landazabala. Era berean, bi azpikategoriatan bana daiteke kategoria hau: Balio estrategiko handiko eremuak eta trantsizioko landako paisaia. Bereziki babestu beharrekoa. Basokoa. Basokoa, baso barbana. Lurrazaleko urak babestekoa. Ingurumena hobetzekoa. Landaguneak. Baliabide naturalak baimenduta ateratzekoa. Harrobiak. Zonas residenciales Remate de Casco Histórico, como función como su propio nombre indica es rematar ese conjunto de edificaciones en medianera. Generalmente mantienen una pared en medianera con la zona de Casco Histórico mientras que se configura con tres fachadas. El uso de la edificación y la configuración del espacio libre de edificación de uso privado trasero es igual que en la zona de Casco Histórico (R-RCH). Zonas residenciales de Edificación Tradicional Urbana. Se trata de zonas residenciales ubicadas en el suelo urbano con edificaciones tradicionales de la zona. Generalmente son todas ellas de uso residencial y en algunos casos cuentan con espacios privados libres de edificación (R ETU). Zonas residenciales de edificación abierta, cuyo tipo de ordenación responde a la volumetría específica, dando lugar a edificaciones más flexibles, y cuyo uso predominante es la vivienda colectiva. (R-E.A) Zonas residenciales de vivienda residencial aislada, (R.A.) con tipologías uni o bifamiliar. Artículo Zonas privadas de actividades económicas en suelo urbano 1. Se definen como zonas privadas de actividades económicas en suelo urbano, las calificadas como Terciario o como Industria Urbana. 2. Las zonas privadas de actividades económicas en suelo urbano son las siguientes: Terciario Urbano: Las parcelas de la panadería con uso predominante terciario. Industria Urbana: Las parcelas de Aldakor y colindantes con uso predominante industrial. Artículo Categorías del suelo no urbanizable 1. La definición gráfica de las categorías de suelo no urbanizable figura en el plano de calificación del suelo no urbanizable. OE-1 Clasificación del Suelo y calificación del suelo no urbanizable. 2. Las categorías del suelo no urbanizable son las siguientes: Agroganadera y Campiña, con subcategorías de Alto valor Estratégico y Paisaje Rural de Transición. Especial Protección. Forestal. Forestal-Monte Ralo. Protección de aguas superficiales. Mejora Ambiental. Núcleo Rural. Uso extractivo actividad tolerada. Canteras. 6. ATALA ERAIKUNTZAREN ETA ERABILEREN ARAUBIDEA artikulua. Eraikuntzaren eta erabileren araubideari buruzko irizpide orokorrak 1. Plan Orokorra onartu aurreko eraikuntzaren eta erabileren araubideak kontuan hartzen du Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 101. artikulua, eta xedatzen duena garatzen du. 2. Lehendik dauden eraikinei aplikatu beharreko araubidea ezartzen du Plan Orokorrak, kontuan hartuz zenbateraino datozen ala ez datozen bat eraikinak proposatutako antolamenduarekin. OE- 4a eta OE-4b planoek (eraikuntzaren araubideari eta lotura sektorialei buruzkoek) adierazten dute grafikoki araubide hori. 3. Aulestiko ondare historikoa eta arkitektonikoa eta, horrenbestez, eraikinak eta eraikuntzako gainerako elementuak babesteko eta zaintzeko araubidea arau espezifikoetako II. tituluko 11. kapituluak (Aulestiko ondare kulturala babesteko arau espezifikoei buruzkoak) ezartzen du. SECCIÓN 6.ª RÉGIMEN DE LA EDIFICACIÓN Y DE LOS USOS EXISTENTES Artículo Criterios generales que definen el régimen de la edificación y de los usos existentes 1. El régimen de la edificación y de los usos existentes con anterioridad a la aprobación del Plan General, tiene en cuenta y desarrolla lo establecido por la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo en su artículo El Plan General establece el régimen aplicable a los edificios existentes de acuerdo con su grado de adecuación o disconformidad con la ordenación propuesta, y se encuentran grafiados en el juego de planos OE-4.ª y OE-4b, Régimen de la edificación y vínculos sectoriales. 3. El régimen de protección y conservación del Patrimonio Histórico-Arquitectónico de Aulesti y en consecuencia de los edificios y demás elementos constructivos se contiene en el Capítulo 11 correspondiente de las «Normas específicas de protección del Patrimonio Cultural de Aulesti «del Título II Normas Específicas».

27 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de artikulua. Antolamenduz kanpoko eraikinak 1. Hirigintzako plangintza indarrean sartu aurretik zeuden eraikinak, eraikuntzak, instalazioak eta erabilerak antolamenduz kanpo daude, baldin eta plangintzak xedatzen badu epe jakin batean desagertuko direla, jarduketa bakartu, jarduketa integratu edo sistema orokorrak edo tokiko sistemak gauzatzeko jarduketa baten barnean daudela eta. 2. Eraikin bat antolamenduz kanpokotzat kalifikatzen bada, ezin da eman eraikin horretan eraikuntzako jarduketak egiteko lizentziarik, kasu honetan izan ezik: Jarduketa horiek beharrezkoak direnean eraikinak baldintza seguru eta osasungarrietan eta apaintasun publikoko baldintzetan mantentzeko. Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko artikuluarekin bat, ezin da lizentziarik eman finkatze-lanak egiteko edo eraikitako azalera edota desjabetzearen balioa handitzea dakarten lanak egiteko. 3. Hala eta guztiz ere, salbuespen gisa, antolamenduz kanpokotzat kalifikatutako eraikinetan lan partzialak edo unean unekoak egitea baimendu daiteke, baldin eta ez bada aurrez ikusten lanak egin eta hamabost urteko epean funtsa desjabetzea edo botatzea. 4. Bitarteko tekniko arruntak erabiliz eraikuntzaren zati edo gorputz bat bereiz badaiteke antolamenduz kanpokotzat kalifikatutako eraikin batetik, zati edo gorputz hori ez dago antolamenduz kanpoko eraikinen araubidearen mendean, plangintzarekin bat ez datozen eraikinen araubidearen mendean baizik. 5. Proiektatzen ari den bide-sistema orokor baten eremuan daudela-eta antolamenduz kanpokotzat kalifikatutako eraikinek horrela kalifikatuta egoteari utzi behar diote, baldin eta bide-azpiegitura egin ondoren bide-jabari publikoa eratzeko desjabetutako lurretan ez badaude. Hala ere, hala badagokio, ordenantzaz kanpokotzat hartu behar dira, eraikuntza-lerroaren eraginagatik. 6. Artikulu honek eraikuntzei buruz xedatzen duena instalazioei eta beste edozein eraikuntza motari eta urbanizazio-elementuri ere aplikatu behar zaie, modu berean artikulua. Plangintzarekin bat ez datozen eraikinak 1. Plangintzarekin bat ez datozen eraikinek eta instalazioek Plan Orokorrak ezartzen dituenen kontrako lerrokadura, bolumena, altuera edo erabilera dute, baina ez dute eragozten plangintzak ezartzen dituen hiri-sistemak gauzatzea eta abian jartzea eta, beraz, OE-4 planoek (eraikuntzaren araubideari eta lotura sektorialei buruzkoek) ez dituzte kalifikatzen berariaz antolamenduz kanpoko elementutzat. 2. Hirigintzako plangintzarekin bat ez datozen eraikinen erabilera alda daiteke eta eraikinak aldatzeko eta are handitzeko lanak egin daitezke, eraikuntza dagoen eremuari dagozkion arauek eta ordenantzek baimena ematen badute betiere. 3. Ordezkatzen ez diren artean, debekatuta dago eraikin horietan jabetzaren banaketa horizontal berriak egitea. 4. Burutzapen-unitateen barnean dauden eta plangintzarekin bat ez datozen eraikinak ordezkatzeko, unitate bakoitzaren fitxari jarraitu behar zaio. Burutzapen-unitate bakoitzari buruzko araudi espezifikoa ezartzen du fitxak artikulua. Plangintzarekin bat ez datozen baina antolamenduz kanpokotzat kalifikatu ez diren eraikinak 1. Antolamenduz kanpokotzat edo plangintzarekin bat ez datozen eraikuntzatzat kalifikatu ez badira baina plangintzak xedatzen duena guztiz betetzen ez badute, Plan Orokorra indarrean sartu aurretik egindako eraikuntzetan nolanahiko eraikuntza-lanak egin daitezke, berreraikuntza-lanak salbu. Lanok egiteko antolamendu zehaztu berriari jarraitu behar zaio. 2. Eraikinak handitzeko lanak baimendu daitezke, betiere, eraikuntzari eusten dion lursaileko eraikigarritasun erreala eta haren kokalekua kontuan hartuz eraikitako azalera handitu badaiteke edo, bestela, sestra gaineko eta sestra azpiko eraikigarritasunak gainerako eskakizunak betetzen baditu eta Planak ezartzen duen antolamenduarekiko bat ez etortzea larriagotzen ez bada. Artículo Edificios fuera de ordenación 1. Se considera Fuera de Ordenación los edificios, construcciones, instalaciones y usos existentes con anterioridad a la vigencia del planeamiento urbanístico, para los que éste prevea su desaparición en un plazo determinado, por quedar incluidos en alguna de las actuaciones aisladas, integradas o de ejecución de sistemas generales o locales. 2. La calificación de un edificio en situación de fuera de ordenación conlleva la denegación de licencia para realizar intervenciones constructivas que excedan de las precisas para conseguir su mantenimiento en condiciones de seguridad, salubridad y ornato público. Tampoco se podrá conceder licencia para realizar obras de consolidación, y obras que supongan aumento de la superficie construida y/o incremento de su valor de expropiación, conforme a lo establecido por el artículo de la Ley 2/2006 del suelo y urbanismo. 3. No obstante lo indicado anteriormente y en casos excepcionales en los edificios calificados como fuera de ordenación, podrán autorizarse obras parciales y circunstanciales de consolidación cuando no estuviese prevista la expropiación o demolición de la finca en el plazo de quince años a contar de la fecha en que se pretenda realizarla. 4. Cuando en un edificio calificado fuera de ordenación exista alguna parte del mismo o cuerpo edificatorio que sea separable de la parte calificada como fuera de ordenación por medios técnicos normales, dicha parte o cuerpo edificatorio separado quedará exenta del régimen de fuera de ordenación y sujeta al de edificio disconforme con el planeamiento. 5. Los edificios que estén calificados como fuera de ordenación por estar situados en la Zona de un Sistema general viario en proyecto, perderán su calificación de fuera de ordenación, si una vez realizada la infraestructura viaria, no se encuentran incluidos en los terrenos expropiados para constituir el dominio público viario, pudiendo pasar, en su caso, a la situación de fuera de ordenanza por afección de la línea de edificación. 6. Lo indicado en este artículo con relación a los edificios es aplicable de igual forma a las instalaciones y a cualquier otro tipo de construcción y elemento de urbanización. Artículo Edificios disconformes con el planeamiento 1. Son aquellos edificios o instalaciones que, aún contando con alineaciones, volúmenes, alturas o usos contrarios a los señalados por el presente Plan General, no impiden la ejecución y funcionamiento de los sistemas urbanos previstos en el planeamiento, y por tanto no se encuentren conceptuados expresamente como «Elemento fuera de Ordenación» en los planos OE-4 de Régimen de la Edificación y vínculos sectoriales. 2. En estos edificios disconformes con el planeamiento urbanístico podrán efectuarse cambios de uso, obras de modificación e incluso de ampliación, siempre que estén autorizadas por las Normas y Ordenanzas correspondientes de la zona en que radica la construcción. 3. En estos edificios, en tanto no sean sustituidos, queda prohibida toda nueva división horizontal de la propiedad. 4. La sustitución de los edificios disconformes con el planeamiento, contenidos en Unidades de Ejecución, se realizará conforme a la ficha de cada una de ellas en las que se establece la Normativa Específica de cada Unidad de Ejecución. Artículo Edificios preexistentes y no calificados como fuera de ordenación o disconformes con el planeamiento 1. Los edificios construidos con anterioridad a la entrada en vigor de este Plan General y que no estén calificados ni como fuera de ordenación ni como disconformes con el planeamiento, pero que no se ajusten en su totalidad a lo establecido por el planeamiento, podrán ser objeto de todo tipo de intervenciones constructivas, salvo las de Reedificación, en cuyo caso deberán ajustarse a la nueva ordenación pormenorizada. 2. Las obras de ampliación podrán ser autorizadas, siempre que esté posibilitada la ampliación de su superficie construida por la cuantía y ubicación de la edificabilidad real situado en la parcela que sustenta la edificación, o, en su caso, si la edificabilidad sobre y bajo rasante cumple el resto de las determinaciones exigibles y no se agraven sus condiciones de inadecuación en relación con la ordenación establecida en este Plan.

28 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de artikulua. Lehendik dauden erabilerei aplikatu beharreko araubidea 1. Antolamenduz kanpokotzat kalifikatutako eraikinetako erabilerek jardunean jarrai dezakete jardunari utzi arte, jarduerak kalifikatzearen alorrean indarrean dagoen araudia aplikatzeari kalte egin gabe. Erabilera aldatzea debekatuta dago, kasu honetan izan ezik: Kalifikazio zehaztuak erabilera berria baimentzen duenean, erabilera berriak bateragarritasun-baldintzak betetzen dituenean eta erabilera zaharra kentzeak edo lekualdatzeak ordezkapenak baino kalte-ordain txikiago sorrarazten duela frogatzen denean. 2. Planak antolamenduz kanpokotzat kalifikatzen dituen eraikinetan, ez dago erabilera berriak ezartzerik jarduerarik gabeko lokaletan. 3. Antolamenduz kanpokotzat edo plangintzarekin bat ez datozen eraikuntzatzat kalifikatutako eraikinetako erabilerek jardunean jarrai dezakete jardunari utzi arte, jardueren alorrean indarrean dagoen araudia aplikatzeari kalte egin gabe. Halaber, erabilerak aldatu eta lokal hutsetan erabilera berriak ezar daitezke, kalifikazio zehaztuak baimentzen baditu eta bateragarritasun-baldintzak betetzen badituzte betiere. 4. Antolamenduz kanpokotzat edo plangintzarekin bat ez datozen eraikuntzatzat kalifikatu ez diren eraikinetako erabilerek jardunean jarrai dezakete jardunari utzi arte, jardueren alorrean indarrean dagoen araudia aplikatzeari kalte egin gabe. Halaber, edozein erabilera ezar daiteke, kalifikazio orokorrak edo, hala badagokio, kalifikazio zehaztuak baimentzen badu eta bateragarritasun-baldintzak betetzen baditu betiere. 5. Artikulu honen helburuetarako, jardunari uztea da jardueraren lizentzia fiskalaren baja hartzea sei hilabete baino gehiagoan edo lizentzia iraungitzeko espedientea bideratzea. 6. Artikulu honen helburuetarako, enpresen titulartasuna eskualdatzea ez da hartu behar jardunari uztetzat, jarduerari eta egitura material eta pertsonalari eusten bazaio betiere artikulua. Kontserbatzeko betebeharraren edukia 1. Lurren, eraikuntzen, instalazioen eta eraikinen jabeek betebeharra dute haiek baldintza seguru eta osasungarrietan eta apaintasun publikoko baldintzetan mantentzeko. Horretarako, haiek zaintzeko eta zaharberritzeko beharrezko lanak egin behar dituzte, haietan bizitzeko baldintza egokiei eta haiek modu eraginkorrean erabiltzeko baldintzei eusteko. 2. Lanen eduki normalaren muga gainditzen ez duten lanen zenbatekoari dagokio eraikinen jabeen betebeharra. Hain zuzen ere, hau da lanen eduki normalaren muga: a) Jarduketa bakartuei dagokienez, eraikina ordezkatzeko kostuaren %60. b) Jarduketa integratuei dagokienez, eraikina ordezkatzeko kostuaren %50. Paragrafo honek aipatzen dituen balio guztiak kalkulatu behar dira lurzoruaren balioa kontuan hartu gabe. 3. Aipatutako muga gainditzen duten zaintza- edo zaharberritze-lanak egiteko agintzen badu administrazioak, gaindikina administrazioak ordaintzeko eska dezake jabeak. Betiere, administrazioak laguntza publikoak ezar ditzake, egoki deritzon baldintzetan, hitzarmenen edo beste tresna batzuen bitartez, eta higiezina batera ustiatu beharra ezar dezake. 4. Jabetza zaintzeko edota konpontzeko berezko betebeharrek ez dituzte baztertzen errentamenduei buruzko legediak errentariei aitortzen dizkien betebeharrak eta eskubideak artikulua. Segurtasunerako, osasungarritasunerako eta apaintasun publikorako gutxieneko baldintzak 1. Kontserbazio-betebeharra betetzearen edo, behinik behin, gauzatze-aginduak justifikatzearen helburuetarako, hauek dira segurtasunerako, osasungarritasunerako eta apaintasun publikorako gutxieneko baldintzak: Artículo Régimen aplicable a los usos existentes 1. Los usos situados en edificio calificados como fuera de ordenación, podrán seguir desarrollando su actividad hasta que se produzca el cese de ésta, sin perjuicio de la aplicación de la normativa vigente en materia de calificación de Actividades. Queda prohibido el cambio de uso salvo que el nuevo uso esté entre los autorizados por la Calificación pormenorizada, cumpla las condiciones de compatibilidad y se demuestre que su supresión o traslado origina menos indemnización que la del sustituido. 2. En los edificios calificados como fuera de ordenación en el presente plan, no se autoriza la implantación de nuevos usos en locales sin actividad. 3. En los edificios calificados como fuera de ordenanza, o disconformes con el planeamiento se permite el mantenimiento de los usos existentes hasta que se produzca el cese de actividad, sin perjuicio de la aplicación de la normativa vigente en materia de Actividades; igualmente se permite realizar cambios de uso y situar nuevos usos en locales vacíos, siempre que estén dentro de los autorizados por la Calificación pormenorizada y cumplan las condiciones de compatibilidad de usos. 4. En los edificios que no se comprenden ni en los calificados en situación de fuera de ordenación ni en los de disconformes con el planeamiento, se autoriza el mantenimiento de los usos existentes hasta que se produzca el cese de la actividad, sin perjuicio de la aplicación de la normativa vigente en materia de Actividades. También se permite la implantación de cualquier uso que esté dentro de los autorizados por la Calificación global o, en su caso, pormenorizada y que cumpla las condiciones de compatibilidad establecidas al efecto. 5. Se considerará cese de actividad a los efectos de este artículo, cuando la actividad sea dada de baja en licencia fiscal por un período superior a seis meses o se haya tramitado expediente de caducidad de licencia. 6. No se considerará cese de la actividad, a los efectos de este artículo, la transmisión de la titularidad de las empresas, siempre que se mantenga la actividad y la estructura material y personal. Artículo Contenido del deber de conservación 1. Los propietarios de terrenos, construcciones, instalaciones y edificios tienen el deber de mantenerlos en condiciones de seguridad, salubridad, ornato público y decoro, realizando los trabajos y las obras precisas para conservarlos o rehabilitarlos, a fin de mantener las condiciones requeridas para la habitabilidad o el uso efectivo. 2. El deber de los propietarios de edificios alcanza hasta el importe de los trabajos y las obras que no rebase el límite de su contenido normal, representado por: a) En el supuesto de actuaciones aisladas, el 60% del coste de reposición del edificio. b) En el supuesto de actuaciones integradas, el 50% del coste de reposición del edificio. Todos los valores dispuestos en este apartado se calcularan sin ninguna consideración del valor del suelo. 3. Cuando la administración ordene o imponga al propietario la ejecución de obras de conservación o rehabilitación que excedan del referido límite, éste podrá requerir de aquélla que sufrague el exceso. En todo caso, la Administración podrá establecer ayudas públicas, en las condiciones que estime oportunas, mediante convenio u otros instrumentos, en que podrá contemplarse la explotación conjunta del inmueble. 4. El deber de conservación y/o reparación inherente a la propiedad no excluye las obligaciones y derechos de los arrendatarios establecidos por la legislación sobre arrendamientos. Artículo Condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato público 1. A los efectos de cumplir el deber de conservación y en su defecto de justificar el dictado de las órdenes de ejecución, se entienden por condiciones mínimas de seguridad, salubridad y ornato público:

29 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 a) Orubeei dagokienez, itxiturek ez dute izan behar elementu zorrotz edo ebakitzailerik edo antzekorik, pertsonei eta animaliei min ez egiteko. Istripuak eragin ditzaketen putzuak eta koskak babestu edo seinaleztatu behar dira. Orubeek garbi egon behar dute, eta banaketaeta hornikuntza-sareetako zorrak eta aplikatu beharreko beste zorrak errespetatu behar dira. b) Urbanizazioei dagokienez, lursail bakoitzaren jabeak arduratu behar du zerbitzu-sareetako harguneak egoera onean mantentzeaz. Urbanizazio partikularrei dagokienez, berriz, jabeek arduratu behar dute errepideak, espaloiak, banaketa-sareak, argiztapen-zerbitzua eta urbanizazioa osatzen duten gainerako elementuak zaintzeaz. c) Eraikuntzei dagokienez, itxiturek eta estalkiek ez dute utzi behar ura pasatzen, eta erorikoen aurka babesteko elementuek egoera onean egon behar dute. Egiturazko elementuek erresistentzialana egiten dutela ziurtatzeko moduan egon behar dute, eta, horretarako, korrosiotik eta gai erasokorretatik babestu behar dira, baita iragazketetatik ere, zimenduak honda baititzakete. Fatxadak, estalkiak eta itxiturak estaltzeko materialek pertsonen eta ondasunen ikuspegitik arriskutsuak ez izateko moduan egon behar dute. Zerbitzu-sareek, osasun-instalazioek eta aireztapen- eta argiztapen-sistemek egoera onean egon behar dute, dagokion bezala erabiltzeko moduan egon daitezen eta dagokion bezala erabil daitezen. Eraikinak eta espazio libreek pertsonen ikuspegitik arriskutsuak ez izateko behar bezain garbi egon behar dute. Ke- eta partikula-isuriak murrizteko eta kontrolatzeko elementuek egoera onean egon behar dute. Eraikuntzen fatxadek txukun egon behar dute, eta, horretarako, garbitu, pintatu eta konpondu egin behar dira eta haiek estaltzeko materialak ordezkatu behar dira. 2. Aipatutako baldintzak horma-irudiei eta instalazioei ere aplikatu behar zaizkie, haien izaeraren arabera KAPITULUA PLANGINTZA GAUZATZEA 1. ATALA PLANGINTZA ONARTZEAREN ONDORIOAK artikulua. Plangintza onartzearen ondorioak 1. Aulestiko Plan Orokorra onartu eta araudia Bizkaiko Aldizkari Ofizialean argitaratu ondoren sartuko da indarrean, eta udal-barruti osoan aplikatu beharko da, Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 88. artikuluak xedatzen dituen helburuetarako. 2. Aipatutako helburuak Plan Orokorraren edukia, behin-behineko erabilerak ezartzeko eta behin-behineko lanak egiteko araubidea eta lehendik dauden erabileren eta eraikuntzen araubidea gauzatzeari, onura publikoko deklaratzeari, iragartzeari eta nahitaezkoak izateari eta haien berri emateari dagozkio artikulua. Plan orokorreko zehaztapenak betetzeko betebeharra. Behin-behineko erabileren eta lanen araubidea 1. Plan Orokorreko zehaztapenak betetzeko betebeharra 2/2006 Legeko 89. artikuluak xedatzen dituen mugen barnean dago, eta bai partikularrek, bai administrazioak bete behar dituzte zehaztapenok. 2. Hala ere, Hirigintzari eta lurzoruari buruzko 2/2006 Legeko 37. artikuluak ezartzen dituen baldintzak betetzen badira betiere, Planak aurrez ikusten ez dituen behin-behineko erabilerak baimendu daitezke. Prekarioan emango da lizentzia hori, eta artikulu horretako 2., 3. eta 4. paragrafoek ezartzen dituzten gainerako baldintzak bete beharko dira artikulua. Beste araudi batekin lotutako plangintzaren esparruak 1. Aulestiko Plan Orokorrak hiri-lurzoruaren antolamendu zehaztua ezartzen du Hura aldatu nahi izanez gero, hiria antolatzeko plan bereziak idatz daitezke, 2/2006 Legeko 70. artikuluak ematen dituen eskudantziekin bat. a) Solares: Deberán estar vallados mediante cercas carentes de elementos punzantes, cortantes u otros que pueda causar daño a personas o animales. Deberán protegerse o señalizarse los pozos o desniveles que puedan causar accidentes. Los solares se mantendrán limpios y, sobre ellos, se respetarán las servidumbres a las redes de distribución y abastecimiento y otras que fueran de aplicación. b) Urbanizaciones: El propietario de cada parcela es responsable de mantener las acometidas de redes de servicio en correcto estado de funcionamiento. En urbanizaciones particulares, correrá por cuenta de sus propietarios la conservación de calzadas, aceras, redes de distribución, servicio de alumbrado y restantes elementos que configuren la urbanización. c) Construcciones: Deberán mantener sus cerramientos y cubiertas estancas al paso de agua, y mantener en buen estado los elementos de protección contra caídas. Los elementos de estructura deberán conservarse de modo que garanticen el cumplimiento de su misión resistente, defendiéndolos de los efectos de la corrosión y agentes agresores así como de las filtraciones que puedan lesionar las cimentaciones. Deberán conservarse los materiales de revestimiento de fachadas, cobertura y cerramiento de modo que no ofrezcan riesgo a las personas y a los bienes. Deberán mantenerse en buen estado las redes de servicio, instalaciones sanitarias, condiciones de ventilación e iluminación, de modo que se garantice su aptitud para el uso a que estén destinadas así como su régimen de utilización. Se mantendrán tanto el edificio como sus espacios libres con un grado de limpieza que evite peligro para las personas. Se conservarán en buen funcionamiento los elementos de reducción y control de emisiones de humos y partículas. La fachada de las construcciones deberá mantenerse adecentada mediante limpieza, pintura, reparación o reposición de sus materiales de revestimiento. 2. Las condiciones señaladas serán también de aplicación a los carteles e instalaciones de acuerdo con su naturaleza. CAPÍTULO 1.4 EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO SECCIÓN 1.ª EFECTOS DE LA APROBACIÓN DEL PLANEAMIENTO Artículo Efectos de la aprobación del planeamiento 1. Una vez aprobado el Plan General de Aulesti y publicada su normativa en el «Boletín Oficial de Bizkaia» se producirá su entrada en vigor, y será de aplicación en todo el término municipal, los efectos establecidos en el artículo 88 de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo. 2. Los efectos citados se refieren a la ejecutividad, declaración de utilidad pública, publicidad, obligatoriedad y deber de información del contenido del Plan General, así como del régimen de implantación y construcción de usos y obras provisionales y del régimen de los usos y de los edificios existentes. Artículo Obligatoriedad de la observancia de las determinaciones del presente plan general. Régimen de usos y obras provisionales 1. La obligatoriedad de observancia del conjunto de las determinaciones del Plan General, comporta las limitaciones que establece el artículo 89 de la Ley 2/2006, quedando obligados a su cumplimiento tanto los particulares como la Administración. 2. No obstante, y siempre que se de cumplimiento a los requisitos establecidos en el artículo 37 de la Ley 2/2006 (LSU-06), podrán autorizarse usos provisionales no contemplados en el presente Plan. La licencia así otorgada, lo será a título precario y con las restantes condiciones señaladas en los apartados 2, 3 y 4 del mencionado artículo 37. Artículo Ámbitos de planeamiento remitido 1. El Plan General de Aulesti contiene la ordenación pormenorizada del suelo urbano, pudiéndose redactar los Planes Especiales de Ordenación Urbana, en el supuesto de pretender la modificación de aquella, de acuerdo con las atribuciones establecidas en el artículo 70 de la Ley 2/2006.

30 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Plan Orokorrak ez du sailkatzen lurzoru urbanizagarririk eta, hortaz, ez du mugatzen plan partzial baten bidezko antolamendu zehaztua behar duen sektorerik. 2. El Plan General no clasifica ningún suelo como urbanizable, por lo que no se delimita ningún sector que requiera la formulación y aprobación de su ordenación pormenorizada a través de un plan parcial. 2. ATALA PLANGINTZAREN GAUZATZEA HAINBAT LURZORU MOTATAN artikulua. Plangintzaren gauzatzea hiri-lurzoruan. Definizioa 1. Lurzoruari buruzko legediarekin bat, plangintza gauzatzea da etekinak eta kargak doakienen artean bidezko moduan banatzeko eragiketa juridikoak eta materialak egitea, zuzkidura publikorako lurrak erabat urbanizatuta lagatzeko betebeharrak betetzea eta administrazioari dagokion aprobetxamendua zer lurretan dagoen finkatzea. 2. Zehatz-mehatz, hirigintzako antolamendua gauzatzeak hau hartzen du barnean: a) Dagozkion urbanizazio-programek xedatzen dituzten garapen-baldintzak betetzea eta programa horiek bete betetzen direla ziurtatzea. b) Antolamendutik sortzen diren etekinak eta kargak bidezko moduan banatzea. c) Antolamenduaren gauzatzea denboran antolatzea eta jarduketen ordena finkatzea, plangintzak ezartzen ez badu edo aldatu egin behar bada. d) Sortzen diren orubeak urbanizatzea eta eraikitzea. e) Urbanizazio-lanak eta, hala badagokio, eraikuntza zaintzea. f) Bideak, zuzkidurarako lurrak eta nahitaez doan laga beharreko beste lur batzuk lagatzea eta administrazio jarduleari dagokion hirigintzako eraikigarritasuna kokatzea artikulua. Plangintza kudeatzeko esparruak 1. Plan Orokorra osatzen duen dokumentazioak bi esparru bereizten ditu finkatu gabeko hiri-lurzoruan: Burutzapen-unitateak eta zuzkidura-jarduketak. Burutzapen-unitateen helburua da kargak eta etekinak banatzea, lurzoru hutsa jabe bakarrarena denean izan ezik. Orduan, prozesua sinplifikatu egiten da, eta zuzeneko lizentziaren eta haren baldintzen bidez har daitezke noren gain plangintzatik sortzen diren kargak. 2. Finkatutako hiri-lurzoruko eremu pribatuetan, Plan Orokorra osatzen duen dokumentazioak ez du ezartzen burutzapen-unitaterik. Aitzitik, jarduketa bakartuei jarraituz eraiki behar dira orube hutsak. 3. Edonola ere, burutzapen-unitateak eta jarduketa-sistema zehaztea ez da hartu behar plangintza orokorraren berezko maila hierarkikoko zehaztapentzat. Hura berriro ezartzeko edo aldatzeko, Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 145. artikuluan xedatzen duen prozedurari jarraitu behar zaio artikulua. Eremu pribatuen gauzatzea hiri-lurzoruan. Hirigintzako eraikigarritasun onargarria 1. Hiri-lurzoruko eremu pribatuak bi motatakoak izan daitezke: Urbanizazioak finkatutako eremu pribatuak eta finkatu gabeko eremu pribatuak. 2. Finkatu gabeko hiri-lurzoruko eremu pribatuak gauzatu behar dira jarduketa integratuen bidez (burutzapen-unitateen bidez eta dagokion jarduketa-sistema aplikatuz) edo, Planak xedatzen badu, zuzkidura-jarduketen bidez. 3. Finkatutako hiri-lurzoruko eremu pribatuak gauzatu behar dira 2/2006 Legeko 136. artikuluak xedatzen dituen jarduketa bakartuen bidez edo eraikitzeko zuzeneko lizentziaren bidez. Eremu horiek eraikitzeko zuzeneko lizentziaren bidez gauzatzeak ez dio egiten kalte, lizentzia eman aurretik edo aldi berean, lizentzia eskatzeko erabilitako lursaileko lurren osotasuna guztiz urbanizatuta lagatzeari, baldin eta antolamendu zehaztuak badio tokiko sistemen azpieremuetarako direla. SECCIÓN 2.ª EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO EN LAS DIVERSAS CLASES DE SUELO Artículo Ejecución del planeamiento en suelo urbano. Definición 1. De conformidad con lo establecido en la legislación del suelo, la ejecución del Planeamiento consiste en la realización de las operaciones jurídicas y materiales que posibilitan la distribución equitativa de los beneficios y cargas entre los afectados, así como el cumplimiento de los deberes de cesión totalmente urbanizados de los terrenos destinados a dotaciones públicas, además de la fijación de aquellos en los que se localice el aprovechamiento correspondiente a la Administración. 2. La ejecución de la ordenación urbanística comprende: a) La realización de las condiciones de desarrollo recogidas en los pertinentes programas de actuación urbanizadora, así como la garantía del cumplimiento efectivo de los mismos. b) La equidistribución de beneficios y cargas derivadas de la ordenación. c) La organización temporal de la ejecución y la fijación del orden de las actuaciones, cuando dichas determinaciones no se contengan ya en el planeamiento o proceda modificarlas. d) La urbanización y la edificación de los solares resultantes. e) La conservación de las obras de urbanización y, en su caso, de la edificación. f) La cesión gratuita de viales, terrenos dotacionales y otros de cesión obligatoria y gratuita, así como localizar la edificabilidad urbanística correspondiente a la administración actuante. Artículo Ámbitos para la gestión del planeamiento 1. En suelo urbano no consolidado se establecen, desde la documentación del Plan General 2 ámbitos diferenciados: Unidades de Ejecución para el reparto de cargas y beneficios, salvo que el suelo vacante sea de un único propietario, en cuyo caso se simplifica el proceso, pudiendo, a través de una licencia directa y sus condicionados, asumir las cargas derivadas del planeamiento, y Actuaciones de dotación. 2. En las Zona privadas consolidadas de suelo urbano, no se establecen Unidades de Ejecución desde la documentación del Plan General, sino que los solares vacantes se edificarán conforme a actuaciones aisladas. 3. En cualquier caso la determinación de Unidades de Ejecución y del Sistema de actuación, no se considera como determinaciones del rango jerárquico propio del planeamiento general. Su establecimiento de nuevo o su modificación se realizará por el procedimiento establecido en el artículo 145 de la Ley (LSU-06). Artículo Ejecución de las zonas privadas en suelo urbano. Edificabilidad urbanística susceptible de apropiación 1. Las Zonas privadas del suelo urbano, se dividen en dos modalidades: Zonas privadas consolidadas por la urbanización y Zonas privadas no consolidadas. 2. La ejecución de las Zonas privadas del Suelo urbano no consolidado, se ha de realizar mediante actuaciones integradas a través de Unidades de Ejecución y aplicando el Sistema de actuación correspondiente, o a través de Actuaciones de Dotación cuando el Plan así lo establezca. 3. La ejecución de las Zonas privadas de suelo urbano consolidado, se realizará a través de actuaciones aisladas tal como vienen definidas en el artículo 136 de la Ley y por concesión de licencia directa para edificar sin perjuicio de la cesión, totalmente urbanizada, previa o simultánea a la concesión de la licencia, de la totalidad de las superficies de los terrenos de la parcela aportada para la petición de licencia que estén definidas por la ordenación pormenorizada como destinadas a albergar Subzonas de Sistemas locales.

31 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de /2006 Legeko artikuluarekin bat, finkatutako hiri-lurzoruaren jabeek hirigintzako plangintzak ezartzen dituen baldintzetan eraiki behar dute eta, hala badagokio, lurzorua orube bihurtzeko beharrezko urbanizazio-lanak egin behar dituzte aldi berean, behar bezala finkatuta. 5. Finkatu gabeko hiri-lurzoruko eremu pribatuetan dauden eta burutzapen-unitateen bidez kudeatu behar diren lurretan, jabeek bere egin dezaketen hirigintzako aprobetxamendua burutzapen-unitateko eraikigarritasun haztatuaren %85ekoa da, edo, urbanizazio-kargarik ez badago, 2008ko azaroaren 28ko 11/2008 Legeak aldatutako 2/2006 Legeko 27. artikuluak xedatzen duenaren araberakoa. Zuzkidura-jarduketei dagokienez, Hiria Antolatzeko Plan Orokorrak ezarri behar du jarduketa bakoitzaren zuzkidurazko karga. 6. Edonola ere, urbanizazio-jarduketak egiteko programak behin betiko onartzeko egintzaren bidez zehaztu behar da jarduketa-sistema, sistema hori plangintza orokorraren, sektorizazio-plangintzaren edo antolamendu zehazturako plangintzaren bidez zehazteari edo ondoren aldatzeari kalte egin gabe. Plangintzak zehazten badu jarduketa-sistema, urbanizazio-jarduketak egiteko programak berretsi edo, arrazoituta, aldatu egin behar du, eta ez da beharrezkoa aurrez dagoen plangintza aldatzeko inolako izapiderik egitea. 7. Zuzeneko lizentzia bidez finkatutako eremuetan egiten diren hirigintzako jarduketei «eraikuntza-jarduketa bakartu» deritze artikulua. Zuzkidura publikoa osatzeko jarduketak 1. Plan Orokorrak zehazten dituen sistema orokorren eta tokiko sistemen sarearen barneko zuzkidura publikoa osatzeko jarduketak administrazioari dagozkio, bere esparruan, zuzkidura zer lurzoru motatan kokatu behar den gorabehera. Horrek ez dio egiten kalte administrazioak bere eskumenak organo espezifikoen esku uzteari eta partikularrek burutzapenean parte hartzeari, aplikatu beharreko araudiak ezartzen dituen baldintzetan. 2. Zuzkidura osatzeko jarduketek 2/2006 Legeko 139. artikuluari jarraitu behar diote. 3. Aulestiko Hiria Antolatzeko Plan Orokorrak xedatzen duenez, Alegi eta Aulestia kaleetako espaloi osatugabeak eskuratu beharra dago zuzkidura publikoa osatzeko. 4. Bere eskumeneko gaietan, Aulestiko Udalari dagokio komunitatearen ekipamendu-sistema orokorra gauzatzea, aipatutako gaien arloko eskumena duten administrazioek laguntza emateari kalte egin gabe. 5. Aulestiko Udalari dagokio espazio libreen sistema orokorraren barneko eremuak gauzatzea, arloko eskumena duten administrazioek laguntza emateari kalte egin gabe. 6. Foru-errepideei dagokienez, Bizkaiko Foru Aldundiari dagokio bide-sistema orokorra gauzatzea, eta, udal-kaleei eta -bideei eta aparkaleku publikoei dagokienez, Aulestiko Udalari, bi administrazioen artean horretarako lankidetza-hitzarmenak sinatzeari kalte egin gabe. 7. Instalazio, lan edo zerbitzu bakoitzaren gaineko eskumena duten administrazioei dagozkie instalazioen, lanen eta zerbitzu teknikoen sistema orokorrak gauzatzea eta sistema orokor hidraulikoa bideratzeko eta babesteko lanak, administrazioen artean horretarako lankidetza-hitzarmenak sinatzeari kalte egin gabe artikulua. Hiri-lurzoruko burutzapen-unitateak 1. Kargak eta etekinak banatu dituzten edota urbanizazioa gauzatu duten aurreko arau subsidiarioetako burutzapen-unitateetako prozesua amaitzen da eraikuntzak ondare bilakatzen direnean, eta burutzapen-unitateen oinarriko plangintzarekin bat amaitu behar da. Proiektatutako eraikuntza guztietarako lizentzia emanez gero, burutzapen-unitateen zerrendatik desagertuko dira, kasu honetan bezala. 4. De acuerdo con el artículo 23.1 de Ley 2/2006, los propietarios de suelo urbano consolidado, deberán edificar en los términos establecidos por el planeamiento urbanístico y, en su caso ejecutar simultáneamente, debidamente afianzadas, las obras de urbanización precisas para que adquieran la condición de solar. 5. En los terrenos incluidos en Zonas privadas de suelo urbano no consolidado y a gestionar a través de Unidades de Ejecución, el aprovechamiento urbanístico susceptible de apropiación por los propietarios, será el 85% de la edificabilidad ponderada del ámbito de ejecución o, libre de cargas de urbanización, con arreglo a lo dispuesto en el artículo 27 de la ley 2/2006 modificado por la Ley 11/2008 de 28 de noviembre. En los casos de las actuaciones de Dotación el Plan General de Ordenación Urbana establecerá la correspondiente carga dotacional de cada una de ellas. 6. La determinación del sistema de actuación se establecerá en todo caso en el acto de aprobación definitiva de los programas de actuación urbanizadora, sin perjuicio de que pudiera preverse previamente en el planeamiento general, en el planeamiento de sectorización o en el planeamiento de ordenación pormenorizada, o modificarse con posterioridad. En caso de que el sistema de actuación se encuentre ya previsto en el planeamiento, el programa de actuación urbanizadora lo ratificará o lo modificará de forma motivada, sin necesidad de trámite alguno de modificación del planeamiento preexistente. 7. Las actuaciones urbanísticas que se realicen en zonas consolidadas a través de licencia directa, se denominarán actuaciones edificatorias aisladas. Artículo Actuaciones de ejecución de dotaciones públicas 1. Las actuaciones de ejecución de dotaciones públicas de la red de sistemas generales y locales definidos en el presente Plan General, con independencia de la clase de suelo en la que se sitúen, corresponde a la Administración en sus respectivas esferas de actuación, sin perjuicio de la atribución de competencias a órganos específicos y de la participación de los particulares en dicha ejecución en los términos establecidos por la legislación aplicable. 2. Estas Actuaciones de ejecución de dotaciones estarán sujetas a lo dispuesto en el artículo 139 de la Ley 2/ El P.G.O.U. de Aulesti establece como ejecución de dotaciones públicas la obtención de las aceras incompletas de Alegi Kalea y Aulestia Kalea. 4. La ejecución del Sistema general del equipamiento comunitario, en materias de su competencia, corresponde al Ayuntamiento de Aulesti, sin perjuicio de las ayudas que pueda recibir, al efecto, de las Administraciones con competencia sectorial en las materias citadas. 5. La ejecución de las Áreas del Sistema General de Espacios Libres, corresponde al Ayuntamiento de Aulesti, sin perjuicio de las ayudas que pueda recibir, al efecto, de las Administraciones con competencia sectorial en la materia. 6. La ejecución del Sistema General Viario, corresponde a la Diputación Foral de Bizkaia cuando se trate de carreteras forales y, al Ayuntamiento de Aulesti, cuando se trate de calles o caminos municipales y aparcamientos públicos, todo ello sin perjuicio de los convenios de colaboración que se puedan suscribir entre ambas Administraciones para su ejecución. 7. La ejecución del Sistema General de Instalaciones, obras y servicios técnicos, así como las obras de encauzamiento y protección del Sistema General Hidráulico, se ejecutarán por las Administraciones con competencia sobre cada tipo de instalación, obra y servicio, sin perjuicio de los convenios de colaboración que se puedan suscribir entre diferentes Administraciones para su ejecución. Artículo Unidades de ejecución en suelo urbano 1. Las Unidades de Ejecución de las Normas Subsidiarias anteriores que han efectuado el reparto de cargas y beneficios, y/o ejecutado la urbanización, culminarán su proceso hasta la patrimonialización de los edificios con arreglo al planeamiento que le sirvió de base. Si han obtenido licencia para la totalidad de los edificios proyectados desaparecen de la relación de Unidades de Ejecución, como es el caso.

32 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Kargak eta etekinak banatzeko prozesua amaitu ez duten aurreko arau subsidiarioetako burutzapen-unitateak burutzapen-unitate normalak dira Plan Orokorraren arabera, eta aurrez onartutako eskubideak eta betebeharrak dituzte. 3. Plan Orokorra osatzen duen dokumentazioak erabilera nagusitzat etxebizitza duten zenbait burutzapen-unitate mugatzen ditu hiri-lurzoruan. Dagokien eremu pribatuaren mugekin bat datoz unitateon mugak, eta hauek dira: 1) UE-1 Eleizoste burutzapen-unitatea. 2) UE-2 burutzapen-unitatea. 4. Hona taula batean aurreko paragrafoan aipatuta burutzapenunitateetako bizitegitarako eskaintza: 2. Las Unidades de Ejecución de las Normas Subsidiarias anteriores que no han culminado su proceso de reparto de cargas y beneficios, se incorporan como Unidades de Ejecución normales en el presente del Plan General con los propios derechos y deberes aprobados con anterioridad. 3. La relación de las Unidades de Ejecución en suelo urbano con uso predominante de vivienda, delimitadas en la documentación del Plan General y cuya delimitación coincide con la de la Zona privada correspondiente, es la siguiente: 1) Unidad de ejecución (UE-1) Eleizoste. 2) Unidad de ejecución (UE-2). 4. La oferta residencial en las Unidades de Ejecución relacionadas en el apartado anterior, se recoge en el cuadro siguiente: Hirigintzako eraikigarritasuna Zk. Burutzapen- Unitatearen Etxebizitza Etxebizitza Bizitegitarako Sabaiunitatea azalera libretarakoa tasatutarakoa guztizkoa Merkataritzarakoa azalera 1 Eleizoste 6.461,00 m 2 745,00 m ,00 m ,00 m ,00 m ,00 m 2 2 UE ,74 m 2 240,40 m ,50 m ,50 m ,90 m 2 Edificabilidad urbanística N.º Unidad Superficie Viv. Viv. Total Sup. Comercial ejecución unidad (m 2 ) libre tasada residencial techo 1 Eleizoste 6.461,00 m 2 745,00 m ,00 m ,00 m ,00 m ,00 m 2 2 UE ,74 m 2 240,40 m ,50 m ,50 m ,90 m artikulua. Hiri-lurzoruko zuzkidura-jarduketak 1. Plan Orokorrak bederatzi zuzkidura-jarduketa bereizten ditu, eta ezartzen du zuzkidurazko zer karga izan behar duten hirigintzako eraikigarritasuna handitzearen ondorioz. 2. 2/2006 Legeko 137. artikuluarekin eta Lurzoruari eta hirigintza estandarrei buruzko, uztailaren 3ko 123/2012 Dekretuarekin bat arautu behar dira zuzkidura-jarduketak. 3. Eremu beraren barnean laga behar da zuzkidura. Eremu batean zuzkidura lagatzeko azalera nahikoa ez badago, beste eremu bati adskribatu behar zaio zuzkidurazko karga. 4. Hau da hiri-lurzoruko zuzkidura-jarduketen zerrenda: a.d.1) Eleizkalea 19: Bizitegitarako erabilera. a.d.2) Eleizkalea 17b: Bizitegitarako erabilera. a.d.3) Eleizkalea 17: Bizitegitarako erabilera. a.d.4) Eleizkalea 13b: Bizitegitarako erabilera. a.d.5) Aulestia kalea 58: Bizitegitarako erabilera. a.d.6) Aulestia kalea: Bizitegitarako erabilera. a.d.7) Aulestia kalea: Bizitegitarako erabilera. a.d.8) Eleizkalea 8A: Bizitegitarako erabilera. a.d.9) Okinadegia: Hiri Tertziario erabilera. 5. Hau da a.d.1, a.d.2 eta a.d.3 zuzkidura-jarduketen zuzkidurazko karga: Lursailetako espaloi-zatiak lagatzea eta, beren azalerarekiko proportzioan, Aulestia kalearekiko bide paralelo berrian dagokien zatia lagatzea eta urbanizatzea, BI 3448 errepidearen Eleizkaleko zatitik UE-1 Eleizoste burutzapen-unitatearen mugetaraino. 6. Hau da a.d.4, a.d.5 eta a.d.6 zuzkidura-jarduketen zuzkidurazko karga: Lursaileko espaloi-zatiak lagatzea eta urbanizatzea. 7. a.d.7,a.d.8 eta a.d.9 zuzkidura-jarduketek bere zuzkidura karga dirutan ordainduko dute. Artículo Actuaciones de dotación en suelo urbano 1. El presente Plan General define 9 actuaciones de dotación en las que se establece la carga dotacional a la que deben hacer frente por incremento de edificabilidad urbanística. 2. La regulación de las actuaciones de dotación se realizará conforme a lo establecido en el artículo 137 de la ley 2/2006 y al Decreto 123/2012 de Estándares Urbanísticos. 3. La cesión de dotaciones se realizará en el mismo ámbito, en el caso de que no haya superficie de cesión suficiente en el ámbito se le adscribirá la carga dotacional en otro ámbito. 4. La relación de actuaciones de dotación en suelo urbano es la siguiente: a.d.1) Eleizkalea, 19: Uso residencial. a.d.2) Eleizkalea, 17b-13b: Uso residencial. a.d.3) Eleizkalea, 17: Uso residencial. a.d.4) Aulestia Kalea, 45: Uso residencial. a.d.5) Aulestia Kalea 58: Uso residencial. a.d.6) Aulestia Kalea: Uso residencial. a.d.7) Aulestia Kalea: Uso residencial. a.d.8) EleizKalea 8A: Uso residencial. a.d.9) Okindegia: Uso Terciario Urbano. 5. Las actuaciones de dotación a.d.1,a.d.2 y a.d.3 tienen como carga dotacional la cesión de los frentes de acera en las mismas parcelas y cesión y urbanización de la parte proporcional a su superficie del nuevo vial paralelo a Aulestia Kalea desde la BI en su tramo denominado Eleizkalea hasta la delimitación de la UE-1. Eleizoste. 6. La Actuación de Dotación a.d.4, a.d.5 y a.d.6 tienen como carga dotacional la cesión de frentes de aceras de la parcela y la urbanización de las mismas. 7. Las actuaciones de dotación a.d.7, a.d.8 y a.d.9 monetarizarán su carga dotacional. 3. ATALA SISTEMETARAKO LURRAK ESKURATZEA ETA KUDEATZEA ARTIKULUA Tokiko sistemetarako lurrak eskuratzea 1. 2/2006 Legeko 57. artikuluarekin bat, tokiko sistemetarako lurrek udal-jabari publikokoak bihurtu behar dute, nahitaezko eta doako lagapen bidez, indarrean dagoen hirigintzako legediak SECCIÓN 3.ª OBTENCIÓN Y GESTIÓN DE LOS TERRENOS DESTINADOS A SISTEMAS Artículo Obtención de los terrenos destinados a constituir los sistemas locales 1. Los terrenos que se destinen a albergar Sistemas Locales, tal como vienen definidos en el artículo 57 de la Ley 2/2006 pasaran al dominio público municipal a través de su cesión oblicve: BAO-BOB-2013a172

33 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 xedatzen duenarekin bat eta Hirigintzari eta lurzoruari buruzko 2/2006 Legeko 79. artikuluak ezartzen dituen gutxieneko estandarrei jarraituz. 2. Burutzapen-unitateetan, bidezko banaketa egiteko proiektuen bidez egin behar dira doako lagapenak. Finkatutako hiri-lurzoruko eremuetan, berriz, zuzeneko lizentziaren eta hark xedatu beharreko baldintzen bidez eskuratu behar dira lagapenak. 3. Aurrez adierazitakoarekin bat, hiri-lurzoruko lursail bat burutzapen-unitate baten barnean ez badago, antolamendu zehaztuak tokiko sistemaren azpieremutzat hartzen duen zatiak udal-jabari publikokoa bihurtu eta tokiko sistemen multzoa eratu behar du, erabat urbanizatuta, doako lagapen bidez. 4. Hirigintzako eraikigarritasuna handitzearen ondoriozko doako lagapenak zehaztu behar dituzte zuzkidura-jarduketek artikulua. Sistema orokorretarako lurzorua eskuratzea 1. Hauek osatzen dute sistema orokorren sarea: Plan Orokorrak ezartzen duen egiturazko antolamendua eratzen duten zuzkidura-elementuek eta, bereziki, espazio libreek, ekipamendu kolektibo publikoak, ekipamendu kolektibo pribatuak eta komunikazio-azpiegiturek eta -sareek, haien funtzionaltasuna eta ematen duten zerbitzua plangintzaren esparru bati baino gehiagori baitagokio. 2. Jarduketa integratuei badagozkie, administrazioak dohainik eskuratu behar ditu sistema orokorren sareko zuzkidura publikorako lurzorua eta eskubideak, dagozkien eremuen, sektoreen edo burutzapen-unitateen kontura. 3. Jarduketa integratuei ez badagozkie, administrazioak desjabetze bidez (hau da, zuzkidura publikoa osatzeko jarduketa bidez) eskuratu behar ditu sistema orokorren sareko zuzkidura publikorako lurzorua eta eskubideak. 4. Finkatu gabeko hiri-lurzoruko sistema orokorren sareko zuzkidura publikorako lurzorua eta eskubideak ez badagozkie jarduketa integratuei, burutzapena legeztatzen duen egiturazko antolamendurako plangintza onartu eta lau urtean desjabetu behar dira. Aipatutako epea igaro eta ondoriorik ez badago, Legeak aginduta, nahitaezko desjabetze-prozedura hasi behar da, 2/2006 Legeko 185. artikuluak xedatzen duen prozedurari jarraituz. gatoria y gratuita, de acuerdo con lo establecido en la legislación urbanística vigente, con los estándares mínimos fijado en el artículo 79 de la LSU En las Unidades de Ejecución, las cesiones gratuitas se materializarán a través de los Proyectos de Equidistribución. En las zonas de suelo urbano consolidado, las cesiones se obtienen a través de la licencia directa y el condicionado suspensivo a establecer en la misma. 3. De acuerdo con lo indicado anteriormente, cuando una parcela de suelo urbano no se incluya en una Unidad de Ejecución, la parte de su superficie que la ordenación pormenorizada defina como Subzona de Sistema Local, deberá igualmente pasar al dominio público municipal totalmente urbanizada y formando parte de los Sistemas locales, a través de su cesión gratuita. 4. Las actuaciones de dotación definirán las cesiones gratuitas a realizar por incremento de la edificabilidad urbanística. Artículo Obtención del suelo de los sistemas generales 1. Constituyen la Red de Sistemas Generales el conjunto de elementos dotacionales integrantes de la ordenación estructural establecida por el presente planeamiento general, y en particular, los espacios libres, los equipamientos colectivos públicos, los equipamientos colectivos privados y la infraestructuras y redes de comunicación, cuya funcionalidad y servicio abarcan más de un ámbito de planeamiento. 2. El Suelo y derechos destinados a dotaciones públicas de la Red de Sistemas Generales que estén incluidos o adscritos a actuaciones integradas se obtendrán gratuitamente por la administración con cargo a las áreas, sectores o Unidades de Ejecución en que se adscriban o en los que se incluyan a tal efecto. 3. El Suelo y derechos destinados a dotaciones públicas de la red de sistemas generales que no estén incluidos ni adscritos a actuación integrada alguna se obtendrán por la administración mediante expropiación, es decir mediante actuación de ejecución de dotaciones públicas. 4. La expropiación del suelo y los derechos destinados a dotaciones públicas de la red de Sistemas Generales en suelo urbano no consolidado, no adscritos ni incluidos en actuación integrada alguna, deberá tener lugar dentro de los cuatro años siguientes a la aprobación de planeamiento de ordenación estructural que legitima la actividad de ejecución. Transcurrido sin efecto el plazo previsto en el apartado anterior, el procedimiento de expropiación forzosa se entenderá incoado por ministerio de la Ley y se seguirá el procedimiento previsto en el artículo 185 de esta ley 2/ KAPITULUA LURZORUAREN ERABILEREN ARAUBIDEA 1. ATALA OROTARIKOAK artikulua. Lurzoruaren erabilerak. Definizioa Lurzoruaren erabilera da eraikitako edo eraiki gabeko lurraldeko eremu jakin batean ezar daitezkeen jardueren zehaztapen espaziala artikulua. Lurzoruaren erabilerei buruzko araudia aplikatzearen xedea 1. Plan Orokorrak zehazten dituen lurzoruaren erabilerei buruzko zehaztapenen xedea da hauen erabilera antolatzea eta kontrolatzea: Zorupearena, lurzoruarena eta lurren hegalena; lehendik dauden instalazioena eta eraikuntzena; eraikuntza berriena; eta eraikuntzak zaharberritzeko, zaintzeko, apaintzeko, finkatzeko, berregiteko, erreformatzeko eta handitzeko lanen ondoriozko eraikuntzena eta instalazioena. 2. Era berean, hauek egiteko aukera kontrolatzea da xedea: Urbanizazio-proiektuak osatzen dituzten lanak, «lan osagarrien edo urbanizazio-lan arrunten proiektu» direlakoak osatzen dituztenak 2/2006 Legeko 195. artikuluak zehazten ditu, eraikuntzen inguruko urbanizazio-lan osagarriak eta edozein sistema orokor gauzatzeko beharrezko azpiegitura-lanak. CAPÍTULO 1.5 RÉGIMEN DE LOS USOS DEL SUELO SECCIÓN 1.ª GENERALIDADES Artículo Usos del suelo. Definición Los usos del suelo, son la concreción espacial de las actividades que se admiten en un determinado espacio del territorio, edificado o no. Artículo Objeto de la aplicación de la normativa relativa a los usos del suelo 1. Las determinaciones relativas a los usos del suelo definidos en este Plan General, tienen por objeto ordenar y controlar el destino del subsuelo, suelo y vuelo de los terrenos, de las instalaciones y edificaciones existentes, de las edificaciones de nueva planta y de las edificaciones e instalaciones resultantes de las intervenciones constructivas de restauración, conservación y ornato, consolidación, reedificación, reforma y ampliación. 2. Asimismo tiene como objeto controlar la posibilidad de ejecutar cualquiera de las obras integrantes de los Proyectos de Urbanización, de las obras de los denominados «Proyectos de obras complementarias u ordinarias de Urbanización» definidos en el artículo 195 de la LSU- 06, de las obras de urbanización complementarias del entorno de las edificaciones y de las obras de infraestructuras que sean precisas de realizar para ejecutar cualquiera de los Sistemas Generales.

34 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de artikulua. Erabilera nagusia eta lotutako erabilera osagarria 1. Erabilera baten definizioak zenbait jarduera zerrendatzen ditu. Jarduera horiek erabileraren funtsezko xedea eratzen dute, hura ezaugarritzen dute, eta «erabilera nagusi» delakoa osatzen dute. 2. Erabilera nagusiaz gain, beste erabilera batzuk izaten dira oro har, erabilera nagusiarekin zuzeneko harreman espaziala dutenak. Ezinbestekoak edo, behinik behin, komenigarriak dira erabilera nagusiak behar bezala funtziona dezan, eta haien funtzioak nekez bereiz daitezke erabilera nagusiarenetik. «Lotutako erabilera osagarri» deritze, baina, bakartuta badaude, erabilera nagusi ere izan daitezke. 3. Erabilera nagusia baimenduta badago betiere, lotutako erabilera osagarriak erabilera nagusiaren leku berean koka daitezke, eta ez da beharrezkoa baimendutako erabileren zerrendak berariaz zehaztu ditzan. 4. Aurreko paragrafoan adierazitakoarekin edo berariazko zehaztapen batekin bat erabilera bat erabilera nagusiarekin lotutako erabilera osagarri hustzat ezar badaiteke, ezin da ezarri erabilera nagusitik bereiz eta ezin da izan erabilera nagusirako eraikitako azaleraren %25 baino handiagoa. 5. Lotutako erabilera osagarria erabilera nagusiaren leku berean egon dadin nahi ez bada edo haren neurria eta beste ezaugarri batzuk mugatu nahi badira, kalifikazio zehaztua arautzeko ordenantzek berariaz adierazi behar dute hori artikulua. Hirigintzako hainbat erabileraren barneko erabilerak 1. Erabilera bat osatzen duten jarduerek kapitulu honetako erabilera bat baino gehiago osatzen badute, erabilera hori ezarri egin daiteke, beste erabilera horiek bateragarriak badira eta erabilera bakoitzak Plan Orokorrak edota garapen-planak eremu bakoitzean berariaz ezartzen dituzten baldintzak betetzen baditu betiere. 2. Aurreko paragrafoaren helburuetarako, lotutako erabilera osagarriak ez dira hartu behar erabilera nagusiaz beste erabileratzat artikulua. Planak aurrez ikusten ez dituen erabilerak 1. Hirigintzako araudiaren barneko lurzoruaren erabileren sailkapenean ez dagoen erabilera bat Aulestiko udal-barrutian ezarri nahi bada, oinarrizko ezaugarriak kontuan hartuz baliokideena den erabilerarekin parekatu behar da artikulua. Baimendutako erabileren ezarpen eta kokaleku orokorra eta zehaztua 1. Araudiko II. tituluko antolamendu orokorrerako arau espezifikoek eremu bakoitzean baimendutako erabilerak zerrendatzen dituzte baimendu gabekoak debekatuta daudela jo behar da, kalifikazio orokorreko zehaztapenen bitartez, eta adierazten dute eraikitako zer azalera erabil daitekeen gehienez eta, hala badagokio, gutxienez baimendutako erabilera edo erabilera multzo bakoitzerako, eraikuntzan oinarritutako erabilerei dagokienez. 2. Plan Orokorra osatzen duen dokumentazioak hiri-lurzoruan zuzenean ezartzen duen kalifikazio zehaztuak eta, hala badagokio, hiria antolatzeko plan bereziek etorkizunean ezarriko dutenak zehazten dute zein den baimendutako erabileren kokalekua eta, halaber, zehazten dute zer erabilera dauden baimenduta azpieremu publiko edo pribatu bakoitzean eta lehendik dauden eta etorkizunean egongo diren lursailetan eta eraikuntzetan artikulua. Askotariko erabileren esleipen orokorra eta zehaztua 1. Eremuetako kalifikazio orokorrak eremu bakoitzaren lurraldean baimendutako erabileren zenbatekoa ezartzen du, eraikigarritasunaren arabera, eta sestra gaineko eta sestra azpiko eraikigarritasuna bereizten ditu: Sestra gaineko eraikigarritasuna urbanizatutako sestraren gaineko solairuei dagokie, eta sestra azpikoa, urbanizatutako sestraren azpiko solairuei. Artículo Uso principal y uso auxiliar vinculado 1. Dentro de la definición de un uso, se enumeran una serie de actividades que constituyen el objeto fundamental de aquél y que lo caracterizan como tal uso. Estas actividades constituyen lo que se denomina uso principal. 2. Además del uso principal, normalmente se sitúan en inmediata relación espacial con él otros usos que son imprescindibles o al menos convenientes para el correcto funcionamiento del principal, siendo difícilmente desglosables sus funciones de la de aquél. Dichos usos se denominan usos auxiliares vinculados, aún cuando ellos en sí mismos, puedan constituir usos principales cuando se localicen aisladamente. 3. Sin necesidad de concreción expresa en la relación de los usos autorizados, se permite la ubicación de los usos auxiliares vinculados en la misma localización que el principal, cuando éste se encuentre autorizado. 4. Cuando, de acuerdo con lo indicado en el párrafo anterior o por indicación expresa, se permita la ubicación de un uso exclusivamente como uso auxiliar vinculado del principal, no podrá instalarse con independencia de éste, ni dimensionarse por encima del 25% de la superficie construida del uso principal. 5. Cuando no se desee que un uso auxiliar vinculado se sitúe en la misma localización que el uso principal, o se desee limitar su dimensión u otras características, se deberá hacer constar de manera expresa en las Ordenanzas reguladoras de la Calificación pormenorizada. Artículo Usos comprendidos en varios usos urbanísticos 1. Cuando un uso participe de las actividades que definen a varios de los usos establecidos en el presente Capítulo, se podrá autorizar su implantación siempre que fueran compatibles entre sí y que cada uno de ellos cumpla las condiciones que se determinan específicamente para cada Zona por el presente Plan General y/o por el Plan de desarrollo. 2. Los usos auxiliares vinculados no se considerarán como usos diferentes del principal a los efectos de lo indicado en el número anterior. Artículo Usos no previstos en el presente plan 1. Cuando un uso, no esté incluido en la clasificación de usos del suelo de estas Normas Urbanísticas y pretenda instalarse en el término municipal de Aulesti, se asimilará a aquel más próximo, que por la semejanza de sus características esenciales pueda equipararse. Artículo Establecimiento y localización global y pormenorizada de los usos permitidos 1. Las Normas específicas de ordenación global del Título II de esta Normativa, establecen para cada Zona, a través de las determinaciones de su Calificación global, una relación de usos permitidos, entendiéndose que los no permitidos están prohibidos, con la indicación de las cuantías máximas y, en su caso, mínimas de las superficies construidas que es posible destinar a albergar cada uso o grupo de usos permitidos, cuando se trate de usos soportados en edificación. 2. La Calificación pormenorizada establecida directamente en la documentación de este Plan General en suelo urbano y, en su caso, la futura a establecer por los Planes Especiales de ordenación urbana, concreta la situación espacial de los usos permitidos, con la definición de los permitidos en cada Subzona pública o privada así como en las parcelas y edificios, existentes y futuros. Artículo Asignación global y pormenorizada de los diversos usos 1. La calificación global de las diversas Zonas, establece para el ámbito territorial de cada una de ellas la cuantía de los usos permitidos medida en edificabilidad. Esta se desdobla en edificabilidad sobre y bajo rasante, según se refiera respectivamente al grupo de plantas elevadas o situadas bajo la rasante urbanizada respectivamente.

35 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Sestra gaineko solairuak dira beheko solairua, gainerako solairuak eta teilatupeko solairua; sestra azpikoak, berriz, erdisotoko eta sotoko solairuak. 2. Eremu bakoitzaren arabera, sestra gainean eraiki daitekeen gehieneko azalera zehazten du erabileren esleipen orokorrak, eta beheko solairuari eta goiko solairuei egokitzen dizkien azalera eraikigarriak bereizi ere egin dezake; halaber, beheko solairuari esleitzen diona eta haren gaineko solairuei (sestra gainekoei) esleitzen diena bereiz ditzake. Erabileren esleipen orokorrak berariaz zehaztu gabe utz dezake sestra azpiko eraikigarritasuna, eta, beraz, kalifikazio zehaztuak ezarri behar du. 3. Garapen-planek lurraldeari egokitzen dizkioten erabilerak zehaztu behar dituzte, izen bereko kalifikazioak eremu bakoitzean ezartzen duen esleipen orokorra errespetatuz. 4. Horretarako, azpieremu pribatu eta publiko bakoitzean baimendutako erabilerak ezarri behar dituzte garapen-planek, eta erabilera edo erabilera multzo bakoitzerako gehieneko edota gutxieneko eraikigarritasuna adierazi behar dute, baita erabilerak sotoko solairuetan, erdisotoko solairuetan, beheko solairuan, solairu normaletan edo teilatupeko solairuan kokatu behar diren ere, erabileren baldintzekin eta antolamendu zehaztuak erabileren artean ezartzen duen bateragarritasunarekin bat. 5. Antolamendu zehaztua lurraldean zehazteko, antolamendu orokorrak eremu bakoitzeko erabilera edo erabilera multzo bakoitzerako gehieneko edo, hala badagokio, gutxieneko zenbatekoari buruz xedatzen duena errespetatu behar da, baita erabileren edo erabilera multzoen arteko egokitasun edo proportzioa ere, artikulu honetako aurreko paragrafoetan adierazitakoaren ildoan. 6. Horretarako, lurzoruaren erabileren eta eraikuntzen eta instalazioen plano zehaztua hartu behar du barnean garapen-plan orotako dokumentazio teknikoa osatzen duen espedienteak. Plan zehaztua arautzeko ordenantzen maila berekoa izan behar du planoak eta, hortaz, Planaren mugen barruko azpieremu edota lursail bakoitzari egokitutako erabilera edo erabilera multzo baimenduak zerrendatu behar ditu, eta bakoitzerako gehieneko, eta, hala badagokio, gutxieneko kopurua adierazi artikulua. Erosotasun- eta osasungarritasun-gaietan indarrean dagoen araudi orokorra 1. Beste xedapen orokor batzuk nahitaezkoak izateari kalte egin gabe, zenbait xedapen orokor biltzen dituzte hirigintzako arauek, Aulestiko udal-barrutian aplikatu beharrekoak: a) 38/1999 Legea, azaroaren 5ekoa, Eraikuntzaren antolamenduari buruzkoa. b) 314/2006 Errege Dekretua, martxoaren 17koa, Eraikuntzaren Kode Teknikoa onartzen duena. c) 1371/2007 Errege Dekretua, urriaren 19koa, Zaratatik babesteko DB-HR oinarrizko dokumentua onartzen eta Eraikuntzaren Kode Teknikoa onartzeko martxoaren 17ko 314/2006 Errege Dekretua aldatzen duena. d) 20/1997 Legea, abenduaren 4koa, Irisgarritasuna sustatzekoa (1997ko abenduaren 24ko «EHAA»). e) 68/2000 Dekretua, apirilaren 11koa, Hiri-inguruneen, espazio publikoen, eraikinen eta informazio eta komunikazioko sistemen irisgarritasun-baldintzei buruzko arau teknikoak onartzen dituena (2000ko ekainaren 12ko «EHAA»). f) Abenduaren 26ko 308/2000 Dekretuaren eranskina, etxebizitzak bizitzeko egokiak izateko gutxieneko baldintzei eta horretarako lanei buruzkoa. g) Agindua, 2009ko otsailaren 12koa, Etxebizitza eta Gizarte Gaietako sailburuarena, babes ofizialeko etxebizitzen diseinurako ordenantzak onartzen dituena (2009ko martxoaren 3ko «EHAA»). h) 32/2003 Legea, azaroaren 3koa, Telekomunikazioen orokorra. En las plantas sobre rasante se comprenden la planta baja, las de pisos y la de bajo cubierta. En las plantas bajo rasante se comprenden las plantas de semisótano y de sótano. 2. La asignación global de usos define, en consecuencia para cada Zona, la superficie máxima construible sobre la rasante, diferenciando o no las asignadas a la planta baja o a las plantas superiores, otro la de planta baja y la de plantas elevadas sobre la baja o plantas sobre rasante. La asignación global de usos puede dejar sin definir de manera expresa la edificabilidad bajo rasante, la cual deberá ser concretada por la Calificación pormenorizada. 3. Los Planes de desarrollo deberán concretar la asignación pormenorizada de los usos sobre el territorio, respetando la asignación global establecida para cada Zona por la Calificación del mismo nombre. 4. Al efecto, deberán asignar a cada Subzona privada y a cada Subzona pública, los usos permitidos con indicación de la edificabilidad máxima y/o mínima de cada uno de los usos o grupos de usos, así como sus ubicaciones en las plantas de sótano, semisótano, baja, normales de piso y de planta bajo cubierta, de acuerdo con las condiciones de los usos y con la compatibilidad de usos establecida por la ordenación pormenorizada. 5. Se respetará en la concreción espacial de la ordenación pormenorizada las indicaciones de la ordenación global referentes a la cuantía total máxima o, en su caso, mínima de cada uso o grupo de usos en cada Zona, así como, en su caso, sus relaciones o proporciones, de continuidad con lo indicado en los anteriores párrafos de este artículo. 6. Al efecto, en el expediente comprensivo de la documentación técnica de cualquier Plan de desarrollo se incluirá un plano pormenorizado de los usos del suelo y de las edificaciones e instalaciones, con el nivel de las Ordenanzas reguladoras de Plan pormenorizado, de manera que asigne a todas y cada una de las Subzonas y/o parcelas incluidas dentro de los límites del Plan, un uso o una relación de usos permitidos con su cuantía máxima, y, en su caso, mínima. Artículo Relación de normativa de carácter general vigente en materia de confort y salubridad 1. Sin perjuicio de la obligatoriedad del cumplimiento de otras Disposiciones de carácter general, quedan incorporadas a las presentes Normas Urbanísticas y en consecuencia serán de aplicación en el término de Aulesti, las siguientes Disposiciones de carácter general: a) Ordenación de la Edificación. Ley 38/1999 del 5 de noviembre de b) Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. c) Real Decreto 1371/2007, de 19 de octubre, por el que aprueba el documento básico «DB-HR Protección frente al ruido» del Código Técnico de la Edificación y se modifica el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación. d) Ley 20/1997 de 4 de Diciembre, para la Promoción de la accesibilidad. «Boletín Oficial del País Vasco» de 24 de diciembre de e) Decreto 68/2000 de 11 de abril. Normas Técnicas sobre condiciones de accesibilidad de los entornos urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas de información y comunicación. «Boletín Oficial del País Vasco» de 12 de junio de f) Anexo IV del Decreto 308/2000, de 26 de diciembre, de «Condiciones Mínimas de habitabilidad de las viviendas y obras conducentes a tal estado». g) Orden de 12 de febrero de 2009, del Consejero de Vivienda y Asuntos Sociales, por la que se aprueba las Ordenanzas de Diseño de Viviendas de Protección Oficial «Boletín Oficial del País Vasco» número 43 del 3 de marzo de h) Ley General de Telecomunicaciones. Ley 32/03 del 3 de noviembre de 2003.

36 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 i) 401/2003 Legegintzako Errege Dekretua, apirilaren 4koa, Telekomunikazio-azpiegitura komunen araudiari buruzkoa. j) 1314/1997 Errege Dekretua, abuztuaren 1ekoa, Igogailuei buruzko Europako Parlamentuaren eta Kontseiluaren 95/16/EE Zuzentaraua ezartzeko xedapenak ematen dituena. k) 842/2002 Errege Dekretua, abuztuaren 2koa, Behe Tentsiorako Erregelamendu Elektroteknikoa onartzen duena. l) 171/1985 Dekretua, ekainaren 11koa, Bizitegitarako hirilurzoruan ezartzen diren jarduera gogaikarri, osasungaitz, kaltegarri eta arriskutsuei aplikatzekoak diren arau tekniko orokorrak onartzen dituena. m) Agindua, 2004ko otsailaren 17koa, Industria, Merkataritza eta Turismo sailburuarena, Gasezko ur-berogailu eta galdaren instalazio indibidualetan konbustioak sortutako gasen hustuketa arautzen duen Agindua aldatzen duena (2004ko martxoaren 23ko «EHAA»). n) Agindua, 2000ko uztailaren 12koa, Industria, Merkataritza eta Turismo sailburuarena, Gasezko ur-berogailu eta galdaren instalazio indibidualetan konbustioak sortutako gasen hustuketa arautzen duena (2000ko irailaren 19ko «EHAA»). o) 1027/2007 Errege Dekretua, uztailaren 20koa, Eraikinetako Instalazio Termikoen Erregelamendua onesten duena (2008ko martxoaren 1eko «EAO»). p) Erabakia, 1996ko apirilaren 15ekoa, Industri, Energi eta Meategien Administraziorako zuzendariarena, Hornitegiei, garajeei eta konponketa-tailerrei buruzko MI.BT-027 Instrukzio Teknikoaren 9. idazatia interpretatzeko instrukzioak emateko dena (1996ko uztailaren 31ko «EHAA»). q) Ebazpena, 2006ko apirilaren 27koa, Energia eta Meategien zuzendariarena, Garajeen aireztapenari eta segurtasun elektrikoari dagokienez, Behe Tentsiorako Erregelamendu Elektroteknikoko ITC-BT-29 jarraibide teknikoa aplikatzeko jarraibideak emateko dena. r) Agindua, 2002ko martxoaren 15ekoa, Osasun sailburuarena, jantoki kolektiboak eta azken kontsumitzailearentzako janari prestatuak egiten dituzten establezimendu ez-industrialak sailkatzeko eta horiek Euskal Autonomia Erkidegoan bete behar dituzten neurri sanitarioak finkatzeko dena. s) Zirkularra, 1972ko maiatzaren 29koa, etxebizitzetan kutxatilategiak instalatzeari buruzkoa. t) 1627/1997 Errege Dekretua, urriaren 24koa, Eraikuntzalanetan segurtasun eta osasunaren alorrean bete beharreko gutxieneko neurriak ezartzen dituena, eta 171/2004 Errege Dekretua, urtarrilaren 30ekoa, Laneko arriskuen prebentzioari buruzko azaroaren 8ko 31/1995 Legeko 24. artikulua garatzen duena enpresa-jardueren koordinazioari dagokionez. u) 238/1996 Dekretua, urriaren 22koa, Eraikuntzaren kalitatea zaintzeko arauak ematen dituena (1996ko azaroaren 8ko «EHAA»). 2. Aurreko paragrafoan aipatutako xedapen orokorren eta etorkizunean haiek ordezka ditzaketenen edukia nahitaez aplikatu behar da proiektua idazteko, lanak egiteko, lanak mantentzeko eta Aulestiko udal-barrutian instalatzen diren hirigintzako erabileren barneko jarduerak egiteko. i) Real Decreto 401/2003. Reglamento regulador de las infraestructuras comunes de telecomunicaciones (2003/05/15). j) Directiva del Parlamento Europeo del Consejo 95/16/CE. Disposiciones de aplicación sobre ascensores. Real Decreto 1314/1997. k) Reglamento electrotécnico de baja tensión. RD 842/2002 de 2 de agosto. l) Decreto 171/1985 de 11 de junio por el que se aprueban las Normas Técnicas de carácter general de aplicación a las Actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas o establecerse en suelo urbano residencial. m) O. 17 de febrero de 2004 de modificación de la Orden por la que se regula la evacuación de gases de la combustión en instalaciones individuales, procedentes de calderas y calentadores de gas (23 de marzo de 2004). n) O.12 de julio de Evacuación de gases de la combustión (19 de diciembre de 2000). o) Real Decreto 1027/2007. Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios. (1 de marzo de 2008). p) Resolución de 15 de abril de 1996 de la Directora de Administración de Industria, Energía y Minas del Gobierno Vasco, por la que se dictan instrucciones para la interpretación de la Instrucción técnica MI.BT-027. Apartado 9, relativa a estaciones de servicio, garajes y talleres de reparación de vehículos. «Boletín Oficial del País Vasco» de 31 de julio de q) Resolución de 27 de abril de 2006, del Director de Energía y Minas, por la que se dictan instrucciones para la aplicación de la Instrucción Técnica ITC-BT-29 del Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión, en lo que afecta a la seguridad eléctrica y ventilación de los garajes. r) Orden de 15 de marzo de 2002, del Consejero de Sanidad, por la que se establecen las condiciones sanitarias y la clasificación de los comedores colectivos y de los establecimiento no industriales de elaboración de comidas preparadas para el consumidor final en la Comunidad Autónoma del País Vasco. s) Instalación de casillero domiciliarios. Circular del 29 de mayo de t) Disposiciones mínimas de Seguridad y salud en las obras de Construcción. Real Decreto1627/97 del 24 de diciembre de 1997 y Real Decreto 171/2004 del 30 de enero de u) Decreto 238/1996. Regulación del Control de Calidad en la Construcción (8 de noviembre de 1996). 2. El contenido de las Disposiciones generales indicadas en el número anterior o aquellas otras que puedan sustituirlas en el futuro, es de aplicación obligatoria en la redacción de Proyecto, ejecución de obras, mantenimiento de las mismas y ejercicio de las actividades de los distintos usos urbanísticos que se instalen en el término municipal de Aulesti. 2. ATALA LURZORUAREN ERABILEREN SAILKAPENA artikulua. Lurzoruaren erabileren sailkapena 1. Lurzoruaren erabilerak lursailetan, eraikuntzetan eta instalazioetan kokatzeko prozesua arautze aldera, multzo hauek bereizten dira gizakiaren jarduera edo lurzoruaren erabileren artean, irizpide jakin batzuen arabera: a) Hirigintzako legediaren araberako kokalekua a.1) Baimendutako erabilerak. a.2) Debekatutako erabilerak. a.3) Behin-behineko erabilerak. a.4) Onartutako erabilerak. SECCIÓN 2.ª CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO Artículo Clasificación de los usos del suelo 1. A efectos de regular la ubicación de los usos del suelo en los terrenos y en las edificaciones e instalaciones, las diversas actividades del quehacer humano o usos del suelo, se clasifican en los siguientes tipos: a) Según su ubicación en función de la legalidad urbanística. a.1) Usos permitidos. a.2) Usos prohibidos. a.3) Usos provisionales. a.4) Usos tolerados.

37 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 b) Lurzoruaren eta kasuan kasuko erabilera hartzen duen instalazioaren edo eraikuntzaren jabetzaren araubidea: b.1) Erabilera publikoak edo zuzkidura publikorako erabilerak. b.2) Erabilera pribatuak. c) Erabileren oinarrizko ezaugarri bat (eraikuntza edo instalazio baten bidez, erabilerak lurzorua edota zorupea okupatzen duen) eta lurzoruko, zorupeko, instalazioetako eta eraikuntzetako jarduerak edo funtzioak: c.1) Eraikuntza edo instalazio batean oinarritzen diren erabilerak. c.2) Eraikuntza edo instalazio batean oinarritzen ez diren erabilerak. d) Jardueren izaera: d.1) Baliabide naturalak ekoizteko eta ateratzeko erabilera. d.2) Industriarako erabilera. d.3) Eraikuntzako ofizioen lantegietarako erabilera. d.4) Biltegitarako erabilera. d.5) Komunitatearen ekipamendutarako erabilera. d.6) Bulegotarako erabilera. d.7) Instalazio orokorretarako erabilera. d.8) Etxebizitzarako erabilera. d.9) Merkataritzarako erabilera. d.10) Garajetarako eta aparkalekutarako erabilera artikulua. Baimendutako erabilerak 1. Eremu bakoitzeko kalifikazio orokorrak baimentzen dituen erabilerak oro har baimenduta daude eta, beraz, hirigintzaren ikuspegitik, eremuetan bertan koka daitezke hasiera batean. Hiri-lurzoruko ondoko kalifikazio zehaztuak ezarri behar du azpieremu, lursail eta, hala badagokio, eraikuntza bakoitzean baimendutako hirigintzako erabileren zerrenda. 2. Baimendutako hirigintzako erabileren artean, erabilera nagusiak sestra gaineko eraikigarritasun guztiaren %50 hartu behar du gutxienez eremu, azpieremu edo eraikuntza bakoitzean. Baimendutako erabileren zerrendako gainerako erabilerek (erabilera osagarriek) guztizko eraikigarritasunaren %50 har dezakete gehienez ere. 3. Ordenantzen bidez, kalifikazio orokorra garatzeko plangintza zehaztuko lurzoruaren erabileren kokaleku zehaztuak xedatu behar du oro har baimendutako erabileren artean zein dauden baimenduta azpieremu, lursail, eraikuntza edo instalazio bakoitzean. 4. Kalifikazio zehaztuak azpieremu bakoitzean baimendutako erabileren zerrenda zehaztu bakarrik egin dezake, edo lursail, eraikuntza eta, hala badagokio, solairu bakoitzean baimendutako erabileren zerrenda zehaztu ere egin dezake artikulua. Debekatutako erabilerak 1. Debekatutako erabilerak dira Plan Orokorreko kalifikazio orokorrak berariaz adierazten dituenak eta segurtasunaren, osasungarritasunaren, lasaitasunaren eta ondare kulturala, ingurune naturala, ura eta komunikabideak babestearen alorreko xedapen orokorrek, garapen-planek eta katalogoek adierazten dituztenak. 2. Debekatutako erabileratzat hartu behar dira, halaber, Plan Orokorreko kalifikazio orokorrak eremu bakoitzean baimentzen dituen hirigintzako erabileren zerrendan eta azpieremu, lursail, eraikuntza eta solairu bakoitzeko kalifikazio zehaztuko zerrendan berariaz agertzen ez direnak. b) Según el régimen de propiedad tanto del suelo como de la instalación o edificación que lo alberga en su caso, se dividen los usos en: b.1) Usos públicos o de dotaciones públicas. b.2) Usos privados. c) Según la característica básica de un uso de ocupar o no el suelo y/o subsuelo con edificación o instalación y de las actividades o funciones que se desarrollan tanto en el suelo, o subsuelo, como en las instalaciones o edificaciones, los usos se clasifican en dos grupos: c.1) Usos sustentados en edificación o instalación. c.2) Usos no sustentados en edificación o instalación. d) Según la naturaleza de las actividades, los usos del suelo se clasifican en las siguientes Secciones: d.1) Producción y extracción de recursos naturales. d.2) Industria. d.3) Talleres de oficios de la construcción. d.4) Almacén. d.5) Equipo comunitario. d.6) Oficinas. d.7) Instalaciones generales. d.8) Vivienda. d.9) Comercio. d.10) Garaje-aparcamiento. Artículo Usos permitidos 1. Los usos que se contienen en la lista de usos permitidos de la Calificación global de cada una de las Zonas, son usos permitidos con carácter global, estando urbanísticamente permitida su ubicación, en principio, en las mismas. La posterior Calificación pormenorizada en suelo urbano ha de concretar para cada Subzona, parcela y, en su caso, edificio, la lista de los usos urbanísticamente permitidos con carácter pormenorizado en dichos ámbitos espaciales más concretos. 2. Dentro de los usos urbanísticamente permitidos, se denomina uso predominante a aquel que queda caracterizado como tal para cada uno de los ámbitos espaciales por ser el uso que debe agotar el 50% como mínimo de la edificabilidad total sobre rasante de la Zona, Subzona o edificio. Los demás usos contenidos en la lista de usos permitidos se denominan complementarios y su intensidad no podrá exceder del 50% de la edificabilidad total. 3. La localización espacial pormenorizada de los usos del suelo efectuada por el Planeamiento pormenorizado en desarrollo de la Calificación global, concretará a través de sus Ordenanzas, qué usos de los indicados globalmente como permitidos, quedan como tales en cada Subzona, parcela, edificación o instalación. 4. La Calificación pormenorizada puede limitarse a definir la lista de usos permitidos en cada Subzona, o llegar a definir la lista de los usos permitidos en cada parcela, edificio y, en su caso, en cada planta de cada uno de ellos. Artículo Usos prohibidos 1. Son usos prohibidos, aquellos que lo estén expresamente por las determinaciones de la Calificación global de este Plan General y aquellos que así lo indiquen los Planes de desarrollo, los Catálogos y las Disposiciones generales promulgadas en materia de seguridad, salubridad, tranquilidad, protección del patrimonio cultural, del medio natural, de las aguas y de las vías de comunicación. 2. Se considerarán también prohibidos, aquellos usos que no estén expresamente relacionados en la lista de usos urbanísticamente permitidos por la Calificación global de cada una de las Zonas de este Plan General o en la de la Calificación pormenorizada para cada Subzona, parcela, edificio y planta de edificio.

38 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de artikulua. Behin-behineko erabilerak Behin-behineko erabilerak dira hirigintzako erabileren artean baimendu ez diren baina, behin betiko lanak edo instalazioak behar ez dituztela eta Plana gauzatzea eragozten ez dutela-eta, 2/2006 Legeko 37. artikuluak eta hirigintzako arauetako artikuluak ezartzen dituzten baldintzetan, behin-behinean baimendu daitezkeenak artikulua. Onartutako erabilerak 1. Onartutako erabilerak Plan Orokorra onartu aurretik ezarri ziren legez eta ez datoz bat baimendutako hirigintzako erabilerekin, baina ez dira haiekin bateraezinak, eta, horregatik, haiei eusteak ez du jartzen arriskuan inguruko lokaletan eta lursailetan berezko erabilerak ezartzea edo garatzea. 2. Onartutako erabilerak erreformatu edo modernizatu egin daiteke, baina ezin da haietarako azalera handitu artikulua. Erabilera publikoak edo zuzkidura publikorako erabilerak 1. Plan Orokorraren eta garapen-planen helburuetarako, erabilera publikoak edo zuzkidura publikorako erabilerak dagozkie herritarrek gizarte-bizitzan dituzten beharrei erantzuteko jarduerei, eta administrazioko organoek garatzen dituzte, sistema orokorretarako edo tokiko sistemetarako eremuetako lursailetan edota eraikin eta instalazioetan. Eraikuntza edo instalazio batean oinarritzen diren erabilerak zein eraikuntzarik behar ez dutenak izan daitezke erabilera publiko edo zuzkidura publikorako erabilera. 2. Helburu horietarako, hauek dira administrazioa: Estatuko administrazioa, Euskal Autonomia Erkidegokoa, foru-administrazioa eta udal-administrazioa. 3. Erabilera publikoak dira sistema orokorretarako erabilerak xedearen arabera, titulartasun publikokoak ala pribatukoak izan daitezke, eta tokiko sistemen barnean baimendutako gainerako erabilerak eta, bereziki, interes publiko eta sozialeko tokiko zuzkidurarako erabilerak, plangintza orokorreko edo garapen-plangintzako zehaztapenetatik sortuak badira. 4. Aipatutako ezaugarriak dituzten eta administrazioak emakida bidez esleitu dituen erabilerak ere erabilera publikotzat hartu behar dira helburu guztietarako. 5. Erabilera jakin bat erabilera publikotzat hartzeko ezaugarria gorabehera, erabilera bakoitzak bere ezaugarria du, bere bereizgarrien eta jardueraren arabera, eta ezaugarri hori bestearen gainetik dago artikulua. Erabilera pribatuak edo irabazi-asmodun erabilerak 1. Hirigintzako Arauetako artikuluko 1. paragrafoko erabilera publikoen edo zuzkidura publikorako erabileren definizioak biltzen ez dituen erabilera guztiak irabazi-asmodun erabileratzat hartu behar dira, eta hirigintzako aprobetxamendua osatu behar dute hiri-lurzoruan eta lurzoru urbanizagarrian badaude. 2. Ezaugarri hori erabilera bakoitzak bere jardueraren edo funtzioaren arabera duenaren gainetik dago. 3. Partikularrek zein administrazio publikoko organoek egin ditzakete erabilera pribatuak eratzen dituzten jarduerak artikulua. Administrazio publikorako erabilerak 1. Plan Orokorraren eta garapen-planen helburuetarako, administrazio publikorako erabilerak dagozkie herritarrek gizarte-bizitzan dituzten beharrei erantzuteko jarduerei, eta administrazioak garatzen ditu, lursail edota eraikin eta instalazio jakin batzuetan. Hain zuzen ere, lursailak edota eraikin eta instalazioak bere titulartasunekoak dira eta, Plan Orokorrarekin edo hura garatzeko planekin bat, ez dira sistema orokorretarako edo tokiko sistemetarako. Kalifikazio orokorraren eta kalifikazio zehaztuaren helburu guztietarako eta plangintza kudeatzearen helburu guztietarako, erabilera pribatuak edo irabazi-asmodun erabilerak dira administrazio publikorako erabilerak 2. Administrazio publikorako erabilera izateko ezaugarria gorabehera, erabilera bakoitzak bere ezaugarria du, bere beste bereizgarri batzuen eta jardueraren arabera. Artículo Usos provisionales Son usos provisionales los que no son usos urbanísticamente permitidos y que por no precisar obra o instalaciones permanentes y no dificultar la ejecución de los Planes pueden autorizarse con carácter provisional en los términos dispuestos en el artículo 37 de la Ley LSU-06 y en el artículo de estas Normas Urbanísticas. Artículo Usos tolerados 1. Son usos legalmente implantados con anterioridad a la aprobación del Plan General, no concordantes con los urbanísticamente permitidos, pero tampoco incompatibles con ellos, de forma que su continuidad no pone en peligro la implantación o desarrollo de los usos propios en los locales o parcelas colindantes. 2. Los usos tolerados podrán ser objeto de reforma o modernización, pero no de ampliación de la superficie destinada a los mismos. Artículo Usos públicos o de dotaciones públicas 1. Son usos públicos o de dotaciones públicas a los efectos de este Plan General y de los Planes de desarrollo, los referentes a las actividades destinadas a cubrir las necesidades de la población derivada de la vida social, desarrollados por órganos de la Administración en terrenos y/o edificios e instalaciones que se sitúen en las Zonas destinadas a Sistemas Generales o a Sistemas Locales. Entran en esta clasificación tanto los usos sustentados en edificación o instalación como los usos que no precisan edificación. 2. A estos efectos se considera como Administración, la del Estado, la de la Comunidad Autónoma de Euskadi, la Administración Foral y la Administración municipal. 3. Los usos públicos, comprenden los usos de los Sistemas Generales cuya titularidad puede ser pública o privada en función de su destino y todo el resto de los usos permitidos y que se sitúen en los Sistemas Locales y especialmente los usos de las dotaciones locales de interés público y social, derivados de las determinaciones del planeamiento general o de desarrollo. 4. Los usos que participando de las características anteriores, hayan sido objeto de concesión administrativa, se considerarán igualmente usos públicos a todos los efectos. 5. Esta característica de ser considerado como un uso público, es independiente de la que posea el uso en función de sus características propias y de su actividad y será superponible a ellas. Artículo Usos privados o usos lucrativos 1. Todos los usos que no están contenidos en la definición de los usos públicos o de dotaciones públicas en el número 1 del artículo de estas Normas Urbanísticas, tienen la consideración de usos lucrativos y formarán parte del aprovechamiento urbanístico cuando se sitúen en suelo urbano y urbanizable. 2. Esta condición, se superpondrá a la que posean los usos de conformidad con su actividad específica o función. 3. Las actividades que constituyen los usos privados pueden ser ejercidas por privados o por órganos de la Administración Pública. Artículo Usos de la administración pública 1. Son usos de la Administración Pública, los referentes a las actividades destinadas a cubrir las necesidades de la población derivadas de la vida social, desarrollados por la Administración en terrenos y/o edificios e instalaciones cuya titularidad ostente y que según el presente Plan General o los Planes en su desarrollo, los terrenos y edificios o instalaciones citados no hayan de constituir Sistemas Generales o Sistemas Locales. Son usos privados o usos lucrativos a todos los efectos de la Calificación global y pormenorizada, así como de la gestión del planeamiento. 2. Esta característica de uso de la Administración Pública es independiente de la que posea el uso en función de otras características propias y de su actividad.

39 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de artikulua. Eraikuntza edo instalazio batean oinarritzen diren erabilerak 1. Eraikuntza edo instalazio batean oinarritzen diren erabilerek eraikuntza edota instalazio baten euskarri fisiko eta espaziala behar dute jardueraren funtzionamendu egokirako. Hala ere, litekeena da hau izatea multzo honetan sailkatutako zenbait erabileraren berezko osagai bat: Eraikuntza edo instalaziorik gabeko lurzoru-eremu handi bat behar izatea. 2. Eraikuntza edo instalazioa zorupean zein goiko solairuetan egindako lanen emaitza izan daiteke artikulua. Eraikuntzarik behar ez duten erabilerak Eraikuntzarik behar ez duten erabilerek ez dute eraikuntza edota instalazio baten euskarri fisikoa behar beren funtzionamendurako. Hala ere, litekeena da hau izatea multzo honetan sailkatutako zenbait erabileraren berezko osagai bat: Eraikuntza edo instalazio batek lurzorua okupatu behar izatea. Funtsean, beren funtzionamenduan eraikuntzarik gabeko espazio libreak behar dituzten jarduerei dagozkie eraikuntzarik behar ez duten erabilerak, eta lurzorua modu askotan trata dezakete, edo are inola ere ez tratatu artikulua. Erabileren kokalekua Eraikinetan kokatu beharreko erabileren arteko bateragarritasuna finkatze aldera, kokaleku hauek bereizten dira: 1. kokalekua: Beheko solairuaren gainetik eraikitako solairu oro. 2. kokalekua: Beheko solairua, gaineko solairua barnean hartuta eta goiko solairurako sarrera eskailera komunaz beste eskailera propio batean dagoela. 3. kokalekua: Beheko solairua, gaineko eta azpiko solairuak barnean hartuta eta goiko eta beheko solairuetarako sarrera eskailera komunaz beste eskailera propio batean dagoela. 4. kokalekua: Beheko solairua, azpiko solairua barnean hartuta eta beheko solairurako sarrera eskailera komunaz beste eskailera propio batean dagoela. 5. kokalekua: Beheko solairua bakarrik. 6. kokalekua: Erdisotoko solairua. 7. kokalekua: Sotoko lehen solairua. 8. kokalekua: Sotoko lehen solairutik beherako sotoko solairuak. 9. kokalekua: Erabilera bakarrerako eraikinak. Artículo Usos sustentados en edificios y/o instalación 1. Son aquellos usos que precisan para el funcionamiento propio de su actividad, el soporte físico y espacial de un edificio y/o instalación. No obstante algunas veces el uso clasificado en este grupo, puede precisar una gran Zona de suelo libre de edificación o instalación, como parte fundamental de la propia actividad. 2. La edificación o instalación puede estar constituida por obras ejecutadas en el subsuelo o en plantas elevadas. Artículo Usos que no precisan edificación Son aquellos usos que no precisan para su funcionamiento el soporte físico de un edificio o instalación. No obstante algunas veces el uso clasificado en este grupo, puede precisar la ocupación de suelo por instalaciones o edificaciones como parte fundamental de la propia actividad. Se refieren fundamentalmente a aquellas actividades que precisan para su funcionamiento espacios libres de edificación, con diversos tratamientos de la superficie del suelo, o incluso sin tratamiento alguno. Artículo Situaciones de los usos A los efectos de establecer la compatibilidad entre los diversos usos a situar en los edificios, se definen las siguientes situaciones: Situación 1: En cualquier planta elevada por encima de la planta baja. Situación 2: En planta baja, incorporando la planta inmediata superior, con acceso a ésta a través de escalera propia e independiente de la común. Situación 3: En planta baja, incorporando la planta inmediata superior y la planta inmediata inferior, con el acceso a estas dos plantas, a través de escalera propia e independiente de la común. Situación 4: En planta baja, incorporando la planta inmediata inferior, con acceso a ésta, mediante escalera propia e independiente de la común. Situación 5: Solo en planta baja. Situación 6: En planta de semisótano. Situación 7: En planta de primer sótano. Situación 8: En planta de sótanos inferiores al primero. Situación 9: En edificio exclusivo para un solo uso. 3. ATALA BALIABIDE NATURALAK EKOIZTEKO ETA ATERATZEKO ERABILERAK artikulua. Definizioa 1. Baliabide naturalak ekoizteko eta ateratzeko erabilerek zuzeneko harremana dute lehen sektoreko jarduerekin eta, horrenbestez, lurzoru urbanizagaitzeko (hau da, urbanizazio-prozesutik kanpo dagoen lurzoruko) berezko jarduerekin. Multzo honetakoak dira jarduera nagusitzat lehengaiak ekoiztea eta ateratzea eta, hala badagokio, haiek hautatzea eta lehenbizi sailkatzea duten erabilerak. Horrenbestez, hauek dira jarduera nagusiak: Lehengaiak biltegiratzeko eta garraiatzeko moduan egon daitezen prestatze aldera edo herritarrak eta eraldaketa-zentroak hornitze aldera, lehengaiak ekoizteko eta ustiatzeko jarduerak. Lotutako erabilera osagarriak, berriz, hauek dira: Lehengaiak ekoizteko eta ateratzeko prozesua kudeatzeko eta administratzeko bulego txikiak, langileentzako aldagelak eta aparkalekuak, zerbitzuko biltegia, ekoizpenerako eta mantentze-lanetarako baliabideen biltegia eta erabilera nagusiaren funtzionamendu egokirako beharrezkoa den beste edozein erabilera. SECCIÓN 3.ª USOS DE PRODUCCIÓN Y EXTRACCIÓN DE RECURSOS NATURALES Artículo Definición 1. Se incluyen en esta Sección, los usos del suelo directamente relacionados con las actividades del Sector Primario y, por ello, con las actividades propias del suelo no urbanizable, entendiendo como tal aquel que queda excluido del proceso de urbanización. Dentro de esta Sección, se incluyen los lugares en los que la actividad principal que se realiza, consiste en la producción y extracción de materias primas, así como en su caso en su selección y primera clasificación. En consecuencia se incluyen dentro del concepto de «actividad principal», las actividades propiamente productoras o extractoras de los recursos naturales, realizadas con objeto de ponerlas en condición de ser almacenadas y transportadas para su posterior almacenamiento, o destinadas al abastecimiento de la población y de los centros transformadores. Se consideran como usos auxiliares vinculados, las pequeñas oficinas para la gestión y administración del proceso productivo o extractivo, los vestuarios y aparcamientos de los trabajadores, el almacén de servicio y el almacén de medios de producción y mantenimiento de la actividad productora, así como cualquier uso preciso para el correcto desenvolvimiento del principal.

40 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Lehengaiak sailkatzeko, eraldatzeko eta prestatzeko lehenbiziko lanez harago dauden lurzoruaren erabilerak ez dira baliabide naturalak ekoizteko eta ateratzeko erabilerak, industriako jardueren artean sailka baitaitezke. Jarduera hauek hartzen ditu barnean baliabide naturalak ekoizteko eta ateratzeko erabileren multzoak: Ingurumena zaintzeko eta hobetzeko jarduerak. Aisialdiko erabilera estentsiboa eta intentsiboa. Ehiza eta arrain-hazkuntza. Nekazaritza, berotegiak eta abeltzaintza. Basogintza. Nekazaritzako industria. Baliabide naturalak ateratzeko jarduerak. Baliabide natural berriztagarriak ekoiztea eta ateratzea. 2. Nekazaritzako ustiategi bati nekazariaren etxea lotzeko, Lurzoruari eta hirigintzari buruzko Eusko Legebiltzarraren 2/2006 Legeko 31. artikuluak xedatzen dituen baldintzak bete behar ditu ustiategiak. No se incluyen en esta Sección, los usos del suelo consistentes en realizar actividades que, por el hecho de superar las primeras operaciones de clasificación, transformación y preparación, pueden ser incluidas entre las actividades industriales. Esta Sección comprende las siguientes actividades: Conservación y Mejora Ambiental. Recreo Intensivo y Extensivo. Actividades Cinegéticas y Piscícolas. Agricultura, invernaderos y ganadería. Explotación Forestal. Industrias Agrarias. Actividades Extractivas. Producción y extracción de recursos naturales renovables. 2. Para que una explotación agraria tenga las características precisas para poder vincular una vivienda de agricultor, deberá cumplir las condiciones establecidas en el artículo 31 de la Ley 2/2006 de suelo y urbanismo del Parlamento Vasco artikulua. Definizioa 4. ATALA INDUSTRIARAKO ERABILERA 1. Industriarako erabilerak dira jarduera nagusitzat produktuak eraldatzea eta, hartara, ondasun landuagoak sortzea duten erabilerak. 2. Hauek dira lotutako erabilera osagarriak: Administrazioeta salmenta-bulegoak, jarduera ikertzeko eta garatzeko lokalak, langileentzako aldagelak eta aparkalekuak, zerbitzuko biltegia, ekoizpenerako eta mantentze-lanetarako baliabideen biltegia eta jarduera nagusirako beharrezkoak diren gainerako zerbitzuak. 3. Erabilera honek barnean hartzen du Ekonomia Jardueren Espainiako 1993ko Sailkapeneko D atala, manufaktura-industriei buruzkoa. Hain zuzen ere, jarduera hauek hartzen ditu barnean: Elikagaien, edarien eta tabakoaren industria. Ehungintza eta jantzigintza. Larrugintza eta oinetakogintza. Zurgintza eta artelazkiaren industria. Papergintza eta arte grafikoen industria. Erregaien (petrolioaren eta erregai nuklearren tratamenduaren) industria. Kimika. Kautxuaren eta materia plastikoen industria. Mineralen industria. Metalurgia. Material eta ekipamendu elektrikoaren, elektronikoaren eta optikoaren industria. Garraio-materialen industria. Askotariko manufaktura-industriak. Makineriaren eta ekipamendu mekanikoaren eraikuntza artikulua. Industriarako erabileraren kategoriak Industriarako erabilera bi kategoriatan banatzen da: 1. kategoria: Etxebizitzarekin bateragarria den artisautzako jarduera. 2. kategoria: Etxebizitzarekin bateragarria ez den industriako jarduera artikulua. Industriarako erabileren kategoria bakoitzeko gehieneko mugak 1. Kategoria bakoitzeko gehieneko mugak jardueren gogaikarritasun-, osasungaiztasun-, kaltegarritasun- eta arriskugarritasun-mailari dagozkio. Artículo Definición SECCIÓN 4.ª USO DE INDUSTRIA 1. En ella se incluyen los lugares en los que se realiza como actividad principal la transformación de productos, de forma que den origen a otros bienes más elaborados. 2. Se consideran como usos auxiliares vinculados, las oficinas administrativas y de ventas del establecimiento, los locales destinados a la investigación y el desarrollo de la actividad, los vestuarios y los aparcamientos de los trabajadores, así como el almacén de servicio, de medios de producción y mantenimiento, y demás servicios necesarios para el desarrollo de la actividad principal. 3. El presente uso comprende la sección D «Industrias Manufactureras» de la Clasificación Nacional de Actividades CNAE-93, y comprende las siguientes: Alimentación, bebidas y tabaco. Textil y de la confección. Del cuero y del calzado. De la madera y el corcho. Del papel y artes gráficas. Combustibles. (Petróleo y tratamiento de combustibles nucleares) Química. Caucho y materias plásticas. Minerales. Metalurgia. Material y equipo eléctrico, Electrónico, y Óptico. Material de transporte. Manufacturas diversas. Construcción de Maquinaria y Equipo Mecánico Artículo Categorías del uso de industria El uso de industria se divide en dos categorías. Categoría 1: Actividad de industria artesanal compatible con vivienda. Categoría 2: Actividad de industria no compatible con vivienda. Artículo Límites máximos en cada categoría del uso de industria 1. Los límites máximos de cada Categoría, se refieren a los grados de molestia, insalubridad, nocividad y peligrosidad.

41 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Jardueren gogaikarritasun-, osasungaiztasun- eta arriskugarritasun-mailaren arabera ezartzen dira kategoriak, eta hauek hartzen dira kontuan: Gogaikarriak Zarata (noren eta auzokorik kaltetuenaren lokalaren kanpoaldean). Kea, gasak, lurrunak eta usainak. Hondakin-urak. Industriako garraioa. Garraioa, zamalanak. Ageriko instalazioak. Langileen pilaketa. Beroa. Bibrazioak. Kaltegarriak eta osasungaitzak Gas eta elementu kutsatzaileak. Hondakin-urak. Materiak eta eskuztatzea. Erradiazioak. Isuriak eta hondakinak. Arriskutsuak Material erregaiak eta sukoiak eskuztatzea eta sailkatzea. Ekoizpen prozesuak eta presio arriskutsupeko ontziak. Lehergaiak. Gai kimiko erasokorrak isurtzea eta jariatzea. Lokalaren baldintzak eta egokitasuna. Sarreren baldintzak eta egokitasuna. 3. Zarataren mugak db(a)-tan neurtu behar dira, industriarako erabiltzen den eraikinaren kanpoko fatxadatik 1,5m-ra eta eraikinaren barnean, eta, neurketa baliozkoa izango bada, hondo-zarata 3 db(a) handitu daiteke gehienez ere. Industriarako erabiltzen den lokalaren barnean, ate eta leiho guztiak itxita daudela neurtu behar da zarataren gehieneko maila. 4. Bi mugak industria erabat geldi dagoela eta elementu guztiak abian daudela egiaztatu behar dira. 5. Inguruko zarata hartu behar da hondo-zaratatzat, puntako ustekabeko balioak kontuan izan gabe artikulua. Industriarako lurzoruaren 1. Kategoria 1. Industriarako lurzoruaren 1. kategoria osatzen dute inguruko etxebizitzei gogait egiten ez dieten arteen eta ofizioen esparruko jarduerek; gehienez ere hiru langile dituzten eta eskuzko edo 1 kw-tik beherako motorren bidezko makinak edo tresnak darabiltzaten jarduerek. 2. Nagusiki etxebizitzatarako erabiltzen diren eraikinetan ezar daitezke, betiere, batez besteko potentzia 0,03 kw/m 2 -koa bada gehienez, gehieneko guztizko potentzia 5 kw-koa bada eta antolamendu orokorrak eta zehaztuak baimentzen badute kategoriako industriako erabileraren gehieneko metaketa kontrolatze aldera, modu iraunkorrean etxebizitzatarako erabiltzen diren eraikinetan kokatzen badira jarduerak, industriarako azalera (guztizko azalera barne, baita bulegoak eta beste gela osagarri batzuk ere) ezin da izan eraikin bakoitzean eraikitako guztizko azaleraren %20 baino handiagoa. 4. Industriako establezimendu bakoitzean 1. kategoriako industriarako erabil daitekeen gehieneko azalera baldintzatzen du gehieneko guztizko potentziak, zeharka. 5. Hauek dira egoera bakoitzean baimentzen diren potentzia mekanikoa, zarata-mailak eta gas- eta hauts- isuriak: Batez besteko potentzia: 0,03kW/m 2. Gehieneko guztizko potentzia: 5kW. Kanpo-zarataren gehieneko maila egunez: 40dB(A). 2. La determinación de Categorías se establece en función de las molestias, insalubridad y peligrosidad. Dentro de ellas se consideran los siguientes efectos: Molestias: Ruido (en exterior del local propio y vecino más afectado). Humos, gases, vahos y olores. Aguas residuales. Transportes industriales. Transportes, carga y descargas. Instalaciones visibles. Aglomeraciones del personal. Calor. Vibraciones. Nocividad e insalubridad: Gases y elementos contaminantes. Aguas residuales. Materias y manipulación. Radiaciones. Vertidos y desperdicios. Peligrosidad: Manipulación y clasificación de materiales combustibles e inflamables. Procesos de producción y recipientes a presión peligrosa. Materiales explosivos. Derrame y vertidos de agresivos químicos. Condiciones y aptitud del local. Condiciones y aptitud de los accesos. 3. Los límites sonoros se medirán en db(a) y su determinación se efectuará a una distancia de 1,5 m. de la fachada en el exterior del edificio de uso industrial y en el interior del mismo, estableciéndose un límite máximo de incremento de 3 db(a) sobre el nivel de ruido de fondo, para que la medición se considere válida. La medición del nivel máximo en el interior del propio local industrial se efectuará con todas las puertas y ventanas cerradas. 4. La comprobación de ambos términos se efectuará con la industria totalmente parada y con la misma en pleno funcionamiento en todos sus elementos. 5. Se entenderá como ruido de fondo el ambiental, sin los valores puntas accidentales. Artículo Categoría 1 del suelo de industria 1. Comprende aquellas actividades de artes y oficios no molestas para las viviendas colindantes, y se refiere a actividades que no agrupen a más de 3 empleados y que utilicen máquinas o aparatos movidos a mano o motores de potencia inferior a 1 Kw cada uno. 2. Se podrá admitir en edificios con uso predominante de vivienda, siempre con una limitación de potencia media de 0,03 Kw/m 2 y con una potencia máxima total de 5 Kw., si lo autoriza la ordenación global y la pormenorizada. 3. A fin de controlar el límite posible admitido de concentración del uso de industria en la Categoría 1, cuando se ubique en edificios con uso permanente de vivienda, la superficie destinada al uso industrial, incluyendo las superficies totales incluso despachos, oficinas y otras dependencias auxiliares, no superará en cada edificio el 20% de la superficie total construida del edificio. 4. La potencia total máxima define indirectamente la superficie total máxima del uso de industria Categoría 1, de cada establecimiento industrial. 5. Los datos relativos a la potencia mecánica, a los niveles de ruido y a las emisiones de gases y polvo, permitidos según su situación con los indicados en el siguiente cuadro. Potencia media: 0,03 Kw/m 2. Potencia total máxima: 5 Kw. Nivel sonoro exterior máximo de día en dba: 40 dba.

42 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Kanpo-zarataren gehieneko maila gauez: 30dB(A). Barne-zarataren gehieneko maila egunez: 55dB(A). Barne-zarataren gehieneko maila gauez: 0dB(A. Riugelmann indizea industria abian dagoela: 0. Riugelmann indizea industria abian jartzen ari dela: 1. Gehieneko hauts-isuriak: 1,5kg/h. 6. Eguntzat hartu behar da 8:00etatik 22:00etara bitarteko tartea, eta gautzat, gainerakoa. 7. Riugelmann belztura-indizea errekuntza-gasei dagokie kategoriako industriako erabilerak dira motordun ibilgailuak, motorrak eta ziklomotorrak mantentzeko, konpontzeko eta aztertzeko lantegiak, artikulu honetako aurreko paragrafoetan xedatutako baldintzak betetzen badituzte betiere artikulua. Industria erabilerako 2. kategoria 1. Honen barruan sartzen dira deserosoak diren jarduerak, etxebizitzei itsatsita onesten ez direnak. 2. Honen barruan sartzen dira industria txikia, ertaina eta, oro har, handia. Salbuetsita daude osasun arazoengatik beste jarduera batzuen hurbiltasunarekin bateragarriak ez diren mugetara murriztu ezin direnak. 3. Haizu da bakarrik alde pribatuan, hots, kalifikazio orokorrean lehentasunez manufakturen arloko industria erabilera esleitzen diona enplegua, potentzia eta azalera mugatu gabe. 4. Honako kategoria honetako egoera guztietan haizu diren potentzia mekanikoari, zarata mailei eta gasen emisioei buruzko datuak ondoko koadro honetan ezartzen direnak dira: Batezbesteko potentzia: Kw/m 2 mugagabeak. Gehieneko potentzia osoa: Kw mugagabeak. Kanpoko gehieneko maila sonoroa egunez dbatan: 50 dba. Kanpoko gehieneko maila sonoroa gauez dbatan: 50 dba. Barruko gehieneko maila sonoroa egunez dbatan: 80 dba. Barruko gehieneko maila sonoroa gauez dbatan: 80 dba. Riugelmann belzketa-indizea funtzionamenduan: 1,5. Riugelmann belzketa-indizea arrankatzerakoan: 2,5. Hautsaren gehieneko emisioa kg/orduetan: 20 Kg/orduko. 5. Egunezko alditzat goizeko 8:00etatik 22:00ak artekoa jotzen da eta gauezkoa gainerako orduak dira. 6. Riugelmann belzketa-indizea konbustio-gasei buruzkoa da. Nivel sonoro exterior máximo de noche en dba: 30 dba. Nivel sonoro interior máximo de día en dba: 55 dba. Nivel sonoro interior máximo de noche en dba: 0 dba. Índice de Riugelmann en funcionamiento: 0. Índice de Riugelmann en arranque: 1. Emisión máxima de polvo en kg/hora: 1,5 Kg/hora. 6. El periodo de día se considerará desde las 8 de la mañana a las 22 horas, y el de noche el complementario. 7. El índice de ennegrecimiento de Riugelmann, se refiere a gases de combustión. 8. Se incluyen en esta categoría los talleres de mantenimiento, reparación e inspección de vehículos a motor, motocicletas y ciclomotores siempre que se respeten las condiciones determinadas en los puntos anteriores del presente artículo Artículo Categoría 2 del uso de industria 1. Comprende las actividades incómodas, no admitidas contiguas a viviendas. 2. Comprende la pequeña, mediana y gran industria en general, con exclusión de las que su insalubridad no puede ser reducida a límites compatibles con la proximidad de otras actividades. 3. Se permite sólo en la Zona privada cuya calificación global le asigna como uso predominante el uso de Industria manufacturera, sin limitación de empleo, de potencia ni de superficie. 4. Los datos relativos a la potencia mecánica, a los niveles de ruido y a las emisiones de gases, permitidos en cada una de las situaciones de la presente categoría, son los indicados en el siguiente cuadro: Potencia media: Ilimitada Kw/m 2. Potencia total máxima: Ilimitada Kw. Nivel sonoro exterior máximo de día en dba: 50 dba. Nivel sonoro exterior máximo de noche en dba: 50 dba. Nivel sonoro interior máximo de día en dba: 80 dba. Nivel sonoro interior máximo de noche en dba: 80 dba. Índice de Riugelmann en funcionamiento: 1,5. Índice de Riugelmann en arranque: 2,5. Emisión máxima de polvo en kg/hora: 20 Kg/hora. 5. El periodo de día se considerará desde las 8:00 de la mañana a las 22:00 horas, y el de noche el complementario. 6. El índice de ennegrecimiento de Riugelmann, se refiere a gases de combustión. 5. ATALA ERAIKUNTZAKO OFIZIOEN LANTEGIETARAKO ERABILERA artikulua. Definizioa Eraikuntzako ofizioen lantegietarako erabilerak etxegintzarako eta urbanizazio- eta azpiegitura-lanetarako ofizioak biltzen ditu, baldin eta materialak eta nahasketak prestatzeko lanak, aurretiko lanak eta, lanetan erabiltzeko, lantegian prestatzen diren sailen osagaiak egiten badira ofizio horietan. Materia plastikoen, metalezko eta zurezko egituren, arotzeria metalikoaren fabrikazioa, herri-lanetarako makineriaren biltegiak, etab., berriz, ez dira eraikuntzako ofizioen lantegietarako erabilerak. Eraikuntzako ofizioen lantegietarako erabilerak hauek hartzen ditu barnean: Igeltserotza-lantegiak. Isolamendu- eta iragazgaizte-lantegiak. Errementaritza-lantegiak. Beiragintza-lantegiak. Pintura-lantegiak. Elektrizitate-lantegiak. Iturgintza-lantegiak. Airea girotzeko lantegiak. SECCIÓN 5.ª TALLERES DE OFICIOS DE LA CONSTRUCCIÓN Artículo Definición Comprende los diferentes oficios de la construcción de edificios, obras de urbanización e infraestructuras, en los que se realizan actividades de preparación de materiales y mezclas, elaboración de trabajos previos y elementos componentes de partidas ejecutadas en taller para su posterior puesta en obra. No comprende la fabricación de materias plásticas, de estructuras metálicas y de madera, de carpintería metálica, almacenes de maquinaria de obra pública, etc. Se incluyen en este uso: Talleres de albañilería. Talleres de aislamientos e impermeabilizaciones. Talleres de herrería. Talleres de vidriería. Talleres de pintura. Talleres eléctricos. Talleres de fontanería. Talleres de climatización.

43 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de artikulua. Eraikuntzako ofizioen lantegietarako erabileraren kategoriak Bi kategoria bereizten dira eraikuntzako ofizioen lantegietarako erabileraren barnean, 1. eta 2. kategoriak, eta manufaktura-industriako bi kategoriek bete behar dituzten baldintza berak bete behar dituzte. Artículo Categorías del uso de talleres de oficios de la construcción En el uso de Talleres de oficios de la Construcción se establecen dos categorías 1 y 2, con idénticos condicionantes que los que se establecen para las de Industria manufacturera artikulua. Definizioa 6. ATALA BILTEGITARAKO ERABILERA Hauek dira biltegitarako erabileraren berezko jarduerak: berariaz identifikatuta dagoen eta aipatutako lanek produktuaren eta ingurunearen osotasuna arriskuan ez jartzeko moduko ezaugarri fisikoak dituen leku batean, lehengaiak eta produktu landuak eta erdilanduak sailkatzea, gordetzea eta, ondoren, ontziratzea, sailetan multzokatzea, berriro ontziratzea eta botilaratzea, kargatzea eta deskargatzea. Halaber, biltegitarako erabileraren berezko jarduerak dira ondasunak eta zerbitzuak ekoizteko eta, erabilera nagusia sailkapen honetako beste atal bateko erabilera bat bada, beste erabilera batzuk mantentzeko erabiltzen diren makineria, ekipamendua, tresneria eta baliabide osagarriak zaintzea eta babestea eta horretarako oinarrizko mantentze-lanak egitea. Biltegiak argi eta garbi mugatuta egon behar du eta, biltegiratzen diren produktuen eta egin beharreko lenen arabera, eraikuntza irekiak edo itxiak izan ditzake. Handizkako merkataritzako agenteek edo, zuzenean, ondasunak ekoizten dituzten tokietatik bereiz, biltegiratzen diren ondasunen ekoizleek jarduten badute biltegiratze-lanetan, biltegitarako erabilerari «merkataritzako biltegitarako erabilera» deritzo. Biltegitarako erabileraren berezko jarduerak (makineria, ekipamendua, tresneria eta baliabide osagarriak zaintzea eta babestea izan ezik) biltegiratzen diren ondasunen ekoizleek egiten badituzte eta, gainera, ondasunak ekoizten dituzten establezimenduan egiten badituzte (hau da, lotura funtzionala eta espaziala badago biltegitarako erabileraren eta erabilera nagusiaren artean), biltegitarako erabilerari «zerbitzuko biltegitarako erabilera» deritzo. Dagokion erabilera nagusiari lotutako erabilera osagarritzat hartu behar da zerbitzuko biltegitarako erabilera. Biltegitarako erabileraren jarduera baldin bada ondasunak eta zerbitzuak ekoizteko eta ekoizpen-sistema mantentzeko erabiltzen diren makineria, ekipamendua, tresneria eta baliabide osagarriak zaintzea eta babestea eta horretarako oinarrizko mantentze-lanak egitea bakarrik, biltegitarako erabilerari «beste jarduera batzuk ekoizteko eta mantentzeko biltegitarako erabilera» deritzo, haren eta erabilera nagusiaren artean lotura espaziala dagoen gorabehera. Dagokion erabilera nagusiari lotutako erabilera osagarritzat hartu behar da beste jarduera batzuk ekoizteko eta mantentzeko biltegitarako erabilera. Hauek dira biltegitarako erabilerarekin lotutako erabilera osagarriak: Administrazio- eta salmenta-bulegoak, langileentzako aldagelak eta aparkalekuak, zaintzailearen etxebizitza, suteen aurka babesteko zerbitzuak, ekoizpenerako eta mantentze-lanetarako baliabideen biltegia eta jarduera nagusia egiteko beharrezkoa den beste edozein erabilera. Hauek bereizten dira erabilera honen barruan: Merkataritzako biltegitarako erabilera. Zerbitzuko biltegitarako erabilera. Beste jarduera batzuk ekoizteko eta mantentzeko biltegitarako erabilera artikulua. Biltegitarako erabileraren kategoriak 1. Biltegitarako baliatzen den azalera eraikiaren arabera, kategoria hauek bereizten dira erabilera honen barnean: 1. kategoria: 200 m 2 -tik beherako azalera. 2. kategoria: 200 m 2 -tik gorako eta 400 m 2 -tik beherako azalera. Artículo Definición SECCIÓN 6.ª USO DE ALMACÉN Las actividades propias del uso de almacén, consisten en clasificar, guardar y efectuar todas o algunas de las manipulaciones posteriores siguientes: Envasar, agrupar en partidas, reenvasar y embotellar, cargar y descargar materias primas y productos semielaborados o elaborados, en un lugar espacialmente identificado y que tiene las características físicas precisas para que dichas operaciones se produzcan sin riesgos para la integridad de los productos y el entorno. También son actividades propias del uso de almacén, la guarda, custodia y primer mantenimiento de maquinaria, equipo, utensilios y medios auxiliares utilizados para el ejercicio de las actividades productoras de bienes y servicios y para el mantenimiento del establecimiento de otros usos cuyo uso principal queda comprendido en otras Secciones de esta Clasificación. El lugar de almacenaje debe estar claramente delimitado y en función de los productos almacenados y de las manipulaciones a realizar, estará dotado o no de edificaciones abiertas o cerradas. Si la actividad de almacén o almacenamiento se desarrolla por agentes del Comercio al por mayor o directamente por los productores de los bienes almacenados y, en este último caso, en lugares espacialmente diferenciados de los lugares de producción, el uso de almacén se denomina Almacén comercial. Si las actividades propias del uso de almacén, -con excepción de la guarda y custodia de maquinaria, equipo, utensilios y medios auxiliares de otras actividades-, se realizan por los productores de los bienes almacenados, y en el mismo lugar en que se sitúa el establecimiento productor, es decir, vinculado funcional y espacialmente al uso principal, el uso de almacén se denomina Almacén de servicio. El uso de Almacén de servicio, se considera uso auxiliar vinculado al uso principal correspondiente. Cuando el uso de almacenamiento consista, exclusivamente, en la guarda, custodia y primer mantenimiento de maquinaria, equipo, utensilios y medios auxiliares utilizados en el ejercicio de las actividades de las empresas productoras de bienes y servicios, o en el mantenimiento de su sistema productivo, con independencia de que se sitúe o no vinculado espacialmente al uso principal, se denomina Almacén de medios de producción y mantenimiento de otras actividades. El uso de Almacén de medios de producción y mantenimiento de otras actividades, se considera uso auxiliar vinculado al uso principal correspondiente. Se consideran como usos auxiliares vinculados al uso de Almacén, las oficinas de venta y administrativas del establecimiento, los vestuarios y aparcamientos de los trabajadores, la vivienda de guarda, los servicios propios de protección contra incendios, el almacén de medios de producción y mantenimiento y cualquier otro preciso para realizar la actividad principal citada. Dentro de este uso se distinguen. Almacén comercial. Almacén de servicio. Almacén de medios de producción y mantenimiento de otras actividades. Artículo Categorías del uso de almacén 1. Dentro del uso de almacén se establecen, en función de la superficie construida destinada a dicho uso, las siguientes categorías: Categoría 1: Superficie inferior a 200 m 2. Categoría 2: Superficie superior a 200 m 2 e inferior a 400 m 2.

44 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de kategoria: 400 m 2 -tik gorako eta m 2 -tik beherako azalera. 4. kategoria: m 2 -tik gorako azalera. 3. Merkataritzako biltegiaren erabileraren kategoriak bereizteko, establezimendu bakoitzaren guztizko azalera hartu behar da kontuan, baita lotutako erabilera osagarriena ere. Categoría 3: Superficie superior a 400 m 2 e inferior a m 2. Categoría 4: Superficie superior a m Las superficies indicadas para definir las categorías del uso de Almacén comercial, deben ser computadas y cumplidas por la superficie total de cada establecimiento, incluida la de los usos auxiliares vinculados. 7. ATALA KOMUNITATEAREN EKIPAMENDUTARAKO ERABILERA artikulua. Definizioa Komunitatearen ekipamendutarako erabilera osatzen dute komunitatearen bizitzaren garapenean eta funtzionamenduan beharrezkoak diren zerbitzu eta zuzkidura guztiek, administrazioak ala partikularrek ematen dituzten gorabehera. «Ekipamendu» kontzeptua osatzen dute kanpoko jolaserako eta lasaitasunerako erabilerek ere. Hauek dira komunitatearen ekipamendutarako erabilerarekin lotutako erabilera osagarriak: Administrazio- eta kudeaketa-bulegoak, langileentzako eta erabiltzaileentzako aldagelak, ekoizpenerako eta mantentze-lanetarako baliabideen biltegia, zaintzailearen etxebizitza eta helburu horietarako beharrezkoa den beste edozein erabilera artikulua. Komunitatearen ekipamendutarako erabileraren kategoriak Komunitatearen ekipamendutarako erabilerak kategoria hauek hartzen ditu barnean: 1. Administrazio publikoa (udal-administrazioko eta Udalaz gaindiko administrazioko zerbitzu ofizialak). 2. Defentsa, segurtasuna eta babes zibila (defentsarekin, herritarren segurtasunarekin eta babes zibilarekin lotutako administrazio-zerbitzuak). 3. Posta eta telekomunikazioak (posta- eta telekomunikaziozerbitzu publikoak). 4. Hezkuntza (maila guztietako irakaskuntzarako eraikinak eta lokalak, ofizialak ala partikularrak izan). 5. Osasuna (klinikak, anbulatorioak, ospitaleak eta, oro har, osasun-etxeak). 6. Laguntza-zerbitzuak (adinekoei, haurrei, ezintasunen bat duten pertsonei gizarte-laguntza emateko lokalak). 7. Elkartegintza (enpresa-elkarteen, elkargo profesionalen, sindikatuen, elkarte erlijiosoen eta, oro har, elkarteen lokalak). 8. Jolasa eta kulturgintza (aisialdiaz gozatzeko eta kultura aberasteko jardueren lokalak: Zinema-aretoak, ikuskizun-aretoak, azokak eta biltzar-jauregiak, liburutegiak, museoak, kasinoak ). 9. Kirola (kirolean aritzeko zelaiak eta lokalak, ofizialak diren, partikularrak diren edo merkataritzakoak diren gorabehera). 10. Kanpoko jolasa (kanpoan, inongo eraikuntzatan oinarritu gabe aisialdia emateko, jolasteko eta lasaitzeko jarduerak, hirigune barnekoak izan ala hirigunetik kanpokoak izan). 11. Ostalaritza (hotelak, aterpetxeak, babeslekuak, landa-turismorako instalazioak, jatetxeak eta edaritegiak). 12. Ikerketa eta garapena (nolanahiko ikerketa- eta garapenzerbitzuak) artikulua. Elkartegintzarako, jolaserako, kulturgintzarako eta ostalaritzarako erabileren baldintza espezifikoak 1. Elkartegintzarako, jolaserako, kulturgintzarako eta ostalaritzarako lokalek hauek ere bete behar dituzte: Etxebizitzetarako hiri-lurretan jartzekoak diren ekintzapide nekagarri, osasunkaitz, Artículo Definición SECCIÓN 7.ª USO DE EQUIPO COMUNITARIO El uso de equipo comunitario comprende todos los servicios y dotaciones que bien sean satisfechos por la Administración o por los particulares, son necesarios para el desarrollo y funcionamiento de la vida comunitaria. Se incluyen también en el concepto de Equipo, los usos de recreo y expansión al aire libre. Se consideran como usos auxiliares vinculados a los usos de esta Sección, las oficinas administrativas y de gestión, los vestuarios de los trabajadores y usuarios, los almacenes de los medios de producción y mantenimiento, y cualquier otro uso preciso a dichos efectos. Artículo Categorías del uso de equipamiento comunitario El presente uso comprende las siguientes categorías: 1. Administración Pública. Comprende los servicios oficiales de la Administración Municipal y Supramunicipal. 2. Defensa, Seguridad y Protección Civil. Se refiere a los servicios de la Administración relacionados con la Defensa, la Seguridad ciudadana y la Protección Civil. 3. Correos y Telecomunicaciones. Se refiere a los servicios públicos de correos y telecomunicaciones. 4. Educación. Incluye los edificios y locales destinados a la enseñanza en todos sus grados, tanto los de carácter oficial como particular. 5. Sanidad. Comprende las instalaciones sanitarias como clínicas, ambulatorios, hospitales y centros de salud en general. 6. Servicios Asistenciales. Comprende los locales para asistencia social a ancianos, niños, personas discapacitadas, etc. 7. Actividades asociativas. Incluye los locales de asociaciones empresariales, profesionales, sindicales, religiosas y asociativas en general. 8. Recreativo Cultural. Se incluyen en esta categoría las actividades que posibilitan el disfrute del tiempo libre y el enriquecimiento cultural. Por lo tanto comprende locales de cinematografía, espectáculos, ferias y palacios de congresos, bibliotecas, museos, casinos, etc. 9. Deportivo. En él se incluyen los campos y locales destinados a la práctica del deporte, sean de carácter oficial, particular o comercial. 10. Recreo al aire libre. Se trata de las actividades a desarrollar al aire libre, sin sustento de edificación y con la finalidad de servir al ocio, el recreo y la expansión de la población. Puede tener carácter urbano o extraurbano. 11. Hostelería. Comprende los establecimientos hoteleros, albergues, refugios, instalaciones de agroturismo, restaurantes, establecimientos de bebidas. 12. Investigación y Desarrollo. Comprende los servicios de Investigación y Desarrollo en cualquiera de sus variables. Artículo Condiciones específicas de los usos de actividades asociativas, recreativo y cultural y hostelería 1. Los locales que alberguen usos relacionados con el título de este artículo, deberán cumplir además con lo establecido en la Sección 1 «Actividad de hostelería, ocio y tiempo libre» del Decre-

45 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 kaltegarri eta arriskutsuekin erabili beharreko teknikazko arauak ontzat emateko Eusko Jaurlaritzaren ekainaren 11ko 171/85 Dekretuko 1. saila (ostalaritzako, aisialdiko eta atsedenaldiko jarduerei buruzkoa) eta aplikatu beharreko beste edozein xedapen orokor. 2. Halaber, hauek ere bete behar dituzte: Jendaurreko ikuskizunak eta jolas-iharduerak arautzeko azaroaren 10eko 4/1995 Legea (1995eko abenduaren 1eko «EHAA», 230) eta Eusko Jaurlaritzaren 1997ko abenduaren 16ko 296/1997 Dekretua. to 171/85 del Gobierno Vasco sobre Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, y cualquier otra Disposición de carácter general que les sea de aplicación. 2. También deberán cumplir con la Ley 4/1995 de 10 de diciembre de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas («Boletín Oficial del País Vasco» 230, 1 de diciembre de 1995) y el Decreto 296/1997 de 16 de diciembre del Gobierno Vasco artikulua. Definizioa 8. ATALA BULEGOTARAKO ERABILERA Bulegotarako erabilera osatzen dute finantza-gaiak kudeatzeko eta saltzeko jarduerek eta jarduera administratiboek eta teknikoek, eta jardunaren emaitzak (produktuak) paperezko euskarrian, material informatikoan edo ikus-entzunezko materialean gordetzen dira. Besteak beste, zerbitzu hauek hartzen ditu barnean erabilera honek: Bitartekaritza finantzarioa, merkataritzako bitartekaritza, bidaia-agentziak, aseguru-etxeak, higiezinen agentziak, informatika-zerbitzuak, makineria alokatzeko zerbitzuak, zerbitzu juridikoak eta fiskalak, zerbitzu teknikoak, publizitate-agentziak, artikulua. Kategoriak Bulegotarako erabilera hainbat kategoriatan banatzen da: 1. kategoria: 200 m 2 -ko azalera eraikia baino txikiagoa duten bulego profesionalak, hauek izan ezik: Jarduera gogaikarrien, osasungaitzen, kaltegarrien eta arriskutsuen sailkapeneko tresnak behar dituzten jarduera medikoetarako bulegoak. 2. kategoria: 1. kategoriako baldintzak betetzen ez dituzten bulegoak artikulua. Bulegotarako erabileraren baldintza espezifikoak 1. Erabilera nagusitzat etxebizitza duten eraikinetan, bulegotarako lokalek beheko edo lehen solairuan egon behar dute, eta lehen solairuak etxebizitzetarakoaz beste sarrera bat izan behar du. Salbuespen bakarra 200 metro koadrotik beherako azalera duten profesionalen bulegoak dira: Sarrera etxebizitzetarako eskailera berean egon daiteke, eta bulegoak berak edozein solairutan egon daitezke. 2. Bulegotarako lokalek sektoreko legediak lantokiei ezartzen dizkien baldintza berak bete behar dituzte. 3. Bulegotarako erabileraren 1. kategoriako jarduera medikoak (kaltegarriak ez direnak, hala nola fisioterapia, masajea, barne-medikuntza, pediatria, otorrinolaringologia, odontologia ) egiten dituzten medikuen kontsulta-gela partikularrak profesionalen bulegotzat hartu behar dira helburu guztietarako. Artículo Definición SECCIÓN 8.ª USO DE OFICINAS Se incluyen en este Uso las actividades de gestión financiera, de ventas, administrativa o técnica. Los productos resultantes de su actividad se contienen en soporte papel, material informático o audiovisual. Sin carácter exhaustivo comprende los servicios de intermediación financiera, del comercio, agencias de viajes, agencias de seguros, inmobiliarias, actividades informáticas, alquiler de maquinaria, actividades jurídicas y fiscales, servicios técnicos, agencias de publicidad,... Artículo Categorías En el uso de Oficinas se establecen las siguientes categorías: Categoría 1.ª: Oficinas destinadas a despachos profesionales cuya superficie construida sea inferior a 200 m 2, a excepción de los de actividades médicas que requieran la utilización de aparatos propios de la clasificación AMINP. Categoría 2.ª: Resto de oficinas que no cumplan las condiciones de la categoría 1.ª. Artículo Condiciones específicas del uso de oficinas 1. Cuando locales destinados al uso de Oficinas se ubiquen en edificios con uso predominante de vivienda, deberán situarse en planta baja y/o en planta primera. Dicha planta primera, deberá tener acceso independiente de la de las viviendas, salvo que se trate de despachos de profesionales con superficie inferior a 200 metros cuadrados, en cuyo caso podrán tener acceso por la misma escalera que las viviendas y situarse en cualquier planta del edificio. 2. Cumplirán las condiciones que se establezcan por la legislación sectorial para los lugares de trabajo. 3. Las Consultas médicas particulares, que desarrollen actividades inocuas, tipo fisioterapia, masaje, medicina interna, pediatría, otorrinolaringología, odontología, etc. incluidas dentro de la categoría 1.ª, se consideran a todos los efectos como los despachos profesionales. 9. ATALA INSTALAZIO OROKORRETARAKO ERABILERA artikulua. Definizioa Instalazio orokorretarako erabilera osatzen dute herritarrak oinarrizko zerbitzuez (edateko uraz, energiaz, nolanahiko hondakinak tratatzeko zerbitzuez, oinarrizko garraio- eta telekomunikazioazpiegiturez ) hornitzeko jarduerek. Elementu edo jarduera hauek hartzen ditu barnean instalazio orokorretarako erabilerak: 1. Ur-hornikuntza: Edateko ura biltzea, araztea eta banatzea. Hondakin-urak biltzea eta araztea. 2. Energia-hornikuntza: Gasa eta petrolio-produktuak ekoiztea, garraiatzea eta banatzea. Energia elektrikoa ekoiztea eta banatzea. 3. Hondakinen tratamendua: Hiriko hondakin solidoen tratamendua. SECCIÓN 9.ª USO DE INSTALACIONES GENERALES Artículo Definición En esta Sección se comprenden las actividades que permiten la dotación a la población de los servicios básicos de agua potable, energía, tratamiento de los residuos de cualquier clase, las infraestructuras básicas del transporte y telecomunicación. Dentro de la presente Sección se incluyen los siguientes elementos o actividades. 1. Dotación de agua: Captación, depuración y distribución de agua potable. Recogida y depuración de aguas residuales. 2. Dotación de energía: Producción, transporte y distribución de gas y productos petrolíferos. Producción y distribución de energía eléctrica. 3. Tratamiento de residuos: Residuos sólidos urbanos (RSU)

46 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Hondakin geldoen tratamendua. Osasun-arloko hondakinen tratamendua. Nekazaritzako eta basogintzako hondakinen tratamendua. 4. Garraioa eta telekomunikazioak: Bideko garraioa. Bideak eta geltokiak. Trenbideko garraioa. Bideak eta geltokiak. Telekomunikazioak. Residuos inertes. Residuos sanitarios. Residuos agrícolas y forestales. 4. Transporte y telecomunicaciones: Transporte viario. Vías y estaciones. Transporte ferroviario. Vías y estaciones. Telecomunicaciones artikulua. Definizioa 10. ATALA ETXEBIZITZATARAKO ERABILERA Etxebizitza da pertsona edo talde baten bizitoki iraunkorra. Familiarteko harremana, harreman afektiboa edo laguntasunezko harremana dago etxebizitza batean bizi diren pertsonen artean, eta, beraz, familia-unitate bat eratzen dute. Etxebizitzatarako lekuak etxebizitzatzat hartzeko, bizitoki iraunkorreko berezko funtzio guztiak ahalik eta modu erosoenean betetzeko aukera izan behar dute bertan bizi direnek, baita etxebizitza-unitate bakoitzera zuzenean eta beren sarrera propiotik sartzeko aukera ere. Eraikin bat edo eraikin bateko lokal bat etxebizitza-unitatetzat hartzeko, gutxieneko estandar hauek bete behar ditu: Aurreko baldintzak bete behar ditu eta, gainera, egoteko, elikagaiak prestatzeko, nork bere burua garbitzeko eta atseden hartzeko egokia izan behar du. Hauek dira etxebizitzatarako erabilerarekin lotutako erabilera osagarriak: Bertakoen ibilgailuentzako aparkalekuak, etxebizitzei zerbitzu egiten dieten instalazioak, komunitatearen esekilekuak eta, etxebizitza kolektiboen eraikinetan, komunitatea biltzeko lokalak artikulua. Kategoriak Etxebizitzarako erabilerak kategoria hauek hartzen ditu barnean, lursail bakarrean: 1. kategoria: Familia bakarrarentzako edo bi familiarentzako etxebizitza bakartua: Etxebizitza bat edo elkarri atxikitako bi etxebizitzak osatzen dute eraikina eta, oro har, mugetatik bereiz egoten da. 2. kategoria: Etxebizitza kolektiboa: Familia ugarirentzako eraikinak dira; elementu komunetan dago sarrera orokorra; ezkaratza, eskailerak eta igogailua daude; eta ataria dago elementu komunen eta etxebizitza bakoitzaren artean artikulua. Etxebizitzen baldintza espezifikoak Etxebizitza-eraikuntza guztiek bete behar dute unean-unean indarrean dagoen legediak etxebizitzak bizitzeko egokiak izateko gutxieneko baldintzei eta horretarako lanei buruz xedatzen duena, baita babes ofizialeko etxebizitzei buruz indarrean dauden ordenantzak ere, babes ofizialeko etxebizitzak izan ala etxebizitza libreak izan. Halaber, hiriguneetan, espazio publikoetan, eraikuntzetan eta informazio- eta komunikazio-sistemen esparruan ibilerraztasuna sustatzeko eta ibilerraztasun-baldintzei buruzko arau teknikoak betetzeko nahitaez aplikatu beharreko ordenantza guztiak bete behar dituzte etxebizitza-eraikinek. Erabilera nagusitzat 2. kategoriako etxebizitza duten eraikuntzek araudi honetako eraikuntzako araudiko artikuluak ezartzen dituen zerbitzuak, instalazioak eta osagarriak eduki behar dituzte artikulua. Gutxieneko etxebizitza-unitatea 1. Gutxieneko etxebizitza-unitateak elementu hauek izan behar ditu: 10,90 m 2 n-ko logela bat. 3,50 m 2 n-ko bainugela oso bat. 20 m 2 n-ko egongela-sukalde-jangela, 14 m 2 -ko egongelajangela batean eta 7 m 2 n-ko sukalde batean bana daitekeena. Artículo Definición SECCIÓN 10.ª USO DE VIVIENDA El uso desarrollado en la presente Sección es el uso de vivienda, entendido como tal, el lugar que permite la residencia permanente de una persona o de un grupo de ellas, relacionadas con vínculos familiares, afectivos o de amistad, de manera que constituyan lo que se denomina una unidad familiar. Al efecto de que los lugares destinados al uso de vivienda, se puedan considerar como tal, deberán permitir a sus ocupantes, realizar, con el nivel de confort adecuado, la totalidad de las funciones propias de la residencia permanente, debiendo tener acceso directo, propio e independiente a cada unidad de vivienda. Con objeto de concretar los estándares mínimos para que un edificio o un local de un edificio pueda ser considerado como una unidad de vivienda, además de las condiciones anteriormente indicadas, deberá posibilitar la estancia, la preparación de alimentos, el aseo personal y el descanso. Se consideran usos auxiliares vinculados al uso de vivienda, el aparcamiento de los vehículos de los residentes, las instalaciones al servicio de las viviendas, los tendederos comunitarios, los trasteros y los locales para reuniones de la comunidad, en el caso de edificios de viviendas colectivas. Artículo Categorías El uso de vivienda comprende las siguientes categorías referidas a una sola parcela. Categoría 1: Vivienda uni o bifamiliar aislada. Un solo edificio que alberga una o dos viviendas adosadas, y generalmente separado de los linderos de la misma. Categoría 2: Vivienda colectiva. Se trata de edificios plurifamiliares, con acceso global a través de elementos comunes, portal, escaleras, ascensor, y zaguán propio desde éstos. Artículo Condiciones específicas de las viviendas En todos los edificios de vivienda se dará cumplimiento a las «Condiciones mínimas de habitabilidad de las viviendas y obras conducentes a tal estado» de la legislación vigente en cada momento, así como las ordenanzas vigentes al respecto para las Viviendas de Protección Oficial, que se aplicarán tanto a las que tengan esa condición, como a las viviendas libres. Igualmente se aplicarán cuantas Ordenanzas sean de aplicación obligatoria en lo que se refiere a la Promoción de la Accesibilidad y a las Normas Técnicas sobre condiciones de accesibilidad en los entornos urbanos, espacios públicos, edificaciones y sistemas de información y comunicación. Los edificios cuyo uso predominante sea la vivienda de categoría 2, dispondrán de los servicios, instalaciones o accesorios que se recogen en el artículo del Reglamento edificatorio de la presente normativa. Artículo Unidad mínima de vivienda 1. Se considera como unidad mínima de vivienda la que contenga las siguientes elementos con su correspondiente superficie útil: 1 dormitorio de 10,90 m 2. 1 baño completo de 3,50 m 2. 1 salón cocina comedor de 20 m 2 ; divisible en 1 salón comedor de 14 m 2 y una cocina de 7 m 2.

47 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Hall edo gelarte bat. Esekileku bat. 2. Gutxieneko etxebizitza-unitatean ezin da egon aukerarik egongelatik ez logelatik bainugelara zuzenean sartzeko; aitzitik, hall edo gelartean egon behar du bainugelarako sarrerak. 1 hall-distribuidor. 1 tendedero. 2. En la unidad mínima de vivienda el baño no podrá tener acceso directo desde el salón ni desde el dormitorio y se accederá a través de un hall o distribuidor artikulua. Definizioa 11. ATALA MERKATARITZARAKO ERABILERA Merkataritzarako erabilera osatzen dute, dendetan, postuetan, biltegietan edo saltoki handietan, nork kontsumitzeko edo etxerako produktu berriak eta erabiliak eraldatu gabe salerosteko zerbitzu publiko guztiek; hau da, «handizkako merkataritza» esaten diogunak. Motordun ibilgailuen salmenta eta erakusketa ere merkataritzarako erabilera da artikulua. Merkataritzarako erabileraren kategoriak Erabilera hartzen duen eraikuntzako kokalekuaren eta beste erabilera batzuekiko bateragarritasunaren arabera, kategoria hauek bereizten dira: 1. kategoria: Etxebizitza-eraikinen beheko solairuan, erdisotoan edo lehen solairuan edo eraikinoi atxikita dauden erabilerak. 2. kategoria: Eraikin independenteetan dauden erabilerak. 3. kategoria: Industriako eraikinetan, garajeetan, biltegietan edo etxebizitzatarakoa ez den erabilera baterako eraikinetan dauden erabilerak. Merkataritzarako erabilera horietarako eraikinak edo establezimenduak egiteko baimena emateko, hauek hartu behar dira kontuan: Haien garrantzia, hautatutako kokalekuaren ezaugarriak, inguruaren izaera, sor daitezkeen eragozpenak eta jende- eta ibilgailu-metaketak, eta aparkalekuen aurreikuspena artikulua. Saltokien baldintza espezifikoak Merkataritzarako lokal guztiek baldintza hauek bete behar dituzte: 1. Erosleentzako zatia ezin da erabili etxebizitzetara pasatzeko, eta hura eta etxebizitzak ezin dira egon zuzenean lotuta. 2. Etxebizitzarik badago eraikinean, etxebizitzek beren sarrerak, eskailerak eta igogailuak izan behar dituzte. 3. Merkataritzako lokalak eta biltegiak ezin dira egon etxebizitzekin, eskailera-kaxekin eta ezkaratzekin lotuta, kasu honetan izan ezik: Elementu batzuen eta besteen artean tarteko gela edo pasabide bat dagoenean eta suak gela edo pasabide horretatik irteteko ateari kalte egin ezin dionean. 4. Beheko solairutik behera dauden saltokiek gaineko lokalarekin lotuta egon behar dute, gutxienez metro bateko zabalera duen eskailera baten bidez, eta, gehienez ere, erdisotoko lokalaren azalera harekin lotuta dagoen beheko solairuko lokalarena halako bi izan daiteke. 5. Lehen solairuan dauden 1. kategoriako saltokiek azpiko lokalarekin lotuta egon behar dute, gutxienez metro bateko zabalera duen eskailera baten bidez, kasu honetan izan ezik: Solairu osoa merkataritzarako baliatzen denean eta harako ibilerraztasuna behar bezain egokia dela ziurtatzen denean. Sotoarekin edo lehen solairuarekin lotuta badago, beheko solairuko lokalak 20 m 2 -ko azalera izan behar du gutxienez. 6. Merkataritzako lokaletan, erosleei zerbitzu egiteko eskailerek metro bateko zabalera izan behar dute gutxienez. Nolanahi ere, establezimenduan aurrez ikustekoa den erabileraren arabera ezarri behar dira eskaileraren neurriak metro koadro baino gehiago neurtzen duten merkataritzako lokalek komunak izan behar dituzte, indarrean dagoen laneko segurtasunari eta higieneari buruzko legediarekin bat. Betiere, 100 metro koadro baino gehiago neurtzen duten lokalek emaku- Artículo Definición SECCIÓN 11.ª USO DE COMERCIO El uso de comercio comprende todo servicio público de compra-venta sin transformación, de productos nuevos o usados, para consumo personal o doméstico, en tiendas, puestos, almacenes o grandes almacenes, es decir, lo que habitualmente es conocido por el comercio al por mayor. Se incluye también en este uso la venta y exposición de vehículos a motor. Artículo Categorías del uso de comercio En función de su situación con respecto de la edificación que acoge el uso y la compatibilización con otros usos, se distinguen las siguientes categorías: Categoría 1: Situados en planta baja, semisótano o primera planta de edificios de vivienda o anejo a ellos. Categoría 2: En edificios independientes. Categoría 3: Formando parte de edificios industriales, garajes o almacenes u otros usos no de viviendas. Para la obtención del permiso de construcción de edificios o establecimientos incluidos en cualquiera de los grupos de uso de comercio citados, se tendrá en cuenta su importancia, características de emplazamiento elegido, carácter de la zona y molestias o acumulaciones de tránsito que pueda proporcionar y previsión de aparcamientos Artículo Condiciones específicas de los comercios Todos los locales de uso comercial deberán observar las siguientes condiciones: 1. La zona destinada al público en el local no podrá servir de paso, ni tener comunicación directa con ninguna vivienda. 2. En el caso de que en el edificio exista uso de viviendas, deberán disponer éstas de accesos, escaleras y ascensores independientes. 3. Los locales comerciales y sus almacenes no podrán comunicar con las viviendas, cajas de escaleras, ni portales, salvo a través de una habitación o paso intermedio, con puerta de salida inalterable al fuego. 4. Los comercios que se establezcan en nivel inferior a la planta baja, no podrán ser independientes del local inmediato superior, debiendo estar unido a éste por una escalera de ancho mínimo de un metro. La superficie del local situado en semisótano no podrá ser superior al doble de la superficie del local de planta baja a él unido. 5. Los comercios de categoría 1 que se establezcan en primera planta no podrán ser independientes del local inmediato inferior, debiendo estar unido a éste por una escalera de ancho mínimo de un metro, salvo que se dedique la planta entera a uso comercial y se asegure satisfactoriamente su accesibilidad. El local de planta baja deberá tener una superficie mínima de 20 m 2 cuando comunique con sótano o planta primera. 6. Las escaleras de servicio al público, en los locales comerciales, tendrán un ancho mínimo de 1 metro, debiendo en todo caso dimensionarse de acuerdo con la intensidad de uso previsible en el establecimiento. 7. Los locales comerciales cuya superficie sea mayor de 25 metros cuadrados dispondrán de servicios sanitarios de acuerdo con la legislación vigente relativa a Seguridad e Higiene en el Trabajo. En todo caso, a partir de los 100 metros cuadrados se ins-

48 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 meentzako eta gizonentzako komunak izan behar dituzte, guztiz bereiz. Komunak eta gainerako lokalak ezin dira egon zuzenean lotuta, eta, beraz, atondo edo isolamendu-eremu bat izan behar da tartean. 8. Multzo bat osatzen duten merkataritzako lokaletan (hala nola hornidura-azoketan, elikadura-galerietan eta merkataritzako pasabideetan), lokal bakoitzari dagozkion komunak batu daitezke, eta aurrez ikustekoa den eskariari erantzuteko behar adina komun jarri. 9. Merkataritzako lokaletako argiztapena eta aireztapena naturala edo artifiziala izan daiteke. Lokalek argi eta aire naturala besterik ez badute, baoek lokalaren oinplanoaren azaleraren zortziren bateko azalera izan behar dute guztira gutxienez. Biltegitarako, trastelekutarako eta pasabidetarako baino erabiltzen ez diren lokalak baldintza hori betetzetik salbuetsita daude. Debekatuta dago merkataritzako lokalek eta etxebizitzek, patioxken bidez, haizebide bera erabil dezaten. Lokala argiztatzeko eta, hala badagokio, airea girotzeko instalazioei buruzko proiektu xehatua aurkeztu behar da. Indarrean dauden xedapenak bete behar dituzte instalazioek, eta, lokala zabaldu aurretik eta lokala zabalik dagoen bitartean, haiek ikuskatzeko bide eman behar da. Instalazioak egokiak ez badira edo ez badabiltza behar bezala, dagozkion zuzenketa-neurriak hartu artean lokal osoa edo zati bat ixteko agin dezake Udalak. 10. Jardueraren eta haren ezaugarrien arabera, indarrean dagoen legediak kasuan-kasuan xedatzen dituen larrialdietarako irteerak, sarrerak, su-itzalgailu bereziak, instalazioak eta tresnak paratu behar dira. 11. Eraikuntzako egiturek suaren aurkakoak izan behar dute. Materialek erregaitzak izan behar dute eta, beren ezaugarrien ondorioz, ziurtatu behar dute kanpora ateratzen den zaratak edo dardarak ez ditzan gaindi maila hauek: Egunez, 45 db(a) eta, 22:00etatik 8:00etara, 35 db(a). 12. Bizilagunei eta oinezkoei eragozpenik ez eragitea eta usainik, kerik, dardararik ez helaraztea ziurtatzeko beharrezko instalazioak paratu behar dira kategoriako lokal guztietan eta, lokalen guztizko azalera (bulegoak barne) 500 metro koadrotik gorakoa bada, 1. eta 3. kategorietako lokaletan, nahitaezko aparkalekuez gain, horniduraeta banaketa-ibilgailuen zamalanetarako guneak egokitu behar dira berariaz lursailaren barnean, eta horretarako tokien kopuruak nahitaezko 100 tokiko 10ekoa izan behar du gutxienez. talarán con absoluta independencia para cada sexo. Los servicios no podrán comunicar directamente con el resto de los locales y, por consiguiente, deberán instalarse con un vestíbulo o zona de aislamiento. 8. En los locales comerciales que formen un conjunto, como ocurre en los Mercados Abastos, Galerías de Alimentación y Pasajes Comerciales, podrán agruparse los servicios sanitarios correspondientes a cada local, en número tal que permita cubrir la demanda previsible, suma de la de los locales comerciales. 9. La luz y ventilación de los locales comerciales podrá ser natural o artificial. Si el local solo cuenta con luz y ventilación naturales, los huecos de luz y ventilación deberán tener una superficie total no inferior a un octavo de la que tenga la planta del local. Se exceptúan los locales exclusivamente destinados a almacenes, trasteros y pasillos. Se prohíbe que los locales comerciales compartan con las viviendas la ventilación por patiejos. Se exigirá la presentación de los proyectos detallados de las instalaciones de iluminación y acondicionamiento de aire si lo hubiere, que deberá cumplir las disposiciones vigentes, quedando estas instalaciones sometidas a revisión antes de la apertura del local y en todo momento mientras permanezcan abiertos. En el supuesto de que no fuesen satisfactorias o no funcionaran correctamente, en tanto no se adopten las medidas correctoras oportunas, el Ayuntamiento podrá ordenar el cierre total o parcial del local. 10. Dispondrán las salidas de emergencia, accesos, aparatos especiales para extinción, instalación y útiles que, en cada caso, determine la legislación vigente, de acuerdo con la naturaleza y características de la actividad. 11. Las estructuras de la edificación, serán resistentes al fuego y los materiales deberán ser incombustibles y de características tales que no permitan llegar al exterior ruidos o vibraciones de niveles que superen los 45 DBA en horario de día, y los 35 DBA desde las 10 de la noche a las 8 de la mañana. 12. Se exigirán las instalaciones necesarias para garantizar, al vecindario y viandantes, la supresión de molestias, olores, humos, vibraciones, etc. 13. En la categoría 2 en todos los casos y en las 1 y 3 cuando la superficie total de los locales, incluidas sus dependencias, sobrepase los 500 metros cuadrados, dispondrán en el interior de la parcela, además de los aparcamientos obligatorios, de espacios expresamente habilitados para las operaciones de carga y descarga de los vehículos de suministro y reparto, con un número de plazas mínimas de 10 por 100 de los aparcamientos obligatorios artikulua. Definizioa 12. ATALA APARKALEKUTARAKO ERABILERA Aparkalekua edo garajea da motor mekanikodun ibilgailu arinak, automobilak, motozikletak eta ziklomotorrak gordetzeko lokal oro, baita pasatzeko, itxaroteko edo egoteko eranskinak ere. Ibilgailuak konpontzeko nolanahiko lokal edo lantegiak ez dira aparkalekutarako erabilera, industriarako erabilera baizik. Aparkalekutarako erabilerarekin lotutako erabilera osagarri bat izan daiteke: Aipatutako ibilgailuen garbiketa artikulua. Aparkalekutarako erabileraren kategoriak Kategoriak hauek bereizten dira: 1. kategoria: Partikularrek edo banakoek erabiltzeko garaje eta aparkalekuak: a) Etxebizitza baten sotoan, haren proiekzioaren azpian daudenak. b) Etxebizitza bati atxikita daudenak. 50 m 2 -ko azalera (bi autorentzako tokia) izan dezakete gehienez. c) Etxebizitzei atxikita, beste eraikin batean daudenak. 100 m 2 -ko azalera (lau autorentzako tokia) izan dezakete gehienez. SECCIÓN 12.ª USO DE APARCAMIENTO Artículo Definición Se define como aparcamiento o garaje cualquier local destinado a la guarda con carácter regular, de vehículos ligeros de motor mecánico, automóviles, motocicletas o ciclomotores, así como a los lugares anejos de paso, espera o estancia de los mismos. No se incluye en este uso cualquier tipo de local o taller para reparación de vehículos que quedan incluidos en el uso industrial a estos efectos. Se admite como uso auxiliar, vinculado al aparcamiento, la limpieza de los citados vehículos. Artículo Categorías del uso de aparcamiento Se establece las siguientes categorías: Categoría 1.ª: Garajes-aparcamiento de uso particular o individual: a) En sótano de vivienda. Bajo la proyección de la misma. b) Adosados a vivienda. Superficie máxima 50 m 2 (2 coches). c) Anexos a vivienda, pero en edificios independientes de las mismas. Superficie máxima 100 m 2 (4 coches).

49 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de kategoria: Garaje kolektiboak: a) Etxebizitza-eraikin kolektibo baten beheko solairuan edo sotoan edo etxebizitza-eraikin bati atxikitako beheko solairu batean edo sotoetan daudenak. b) Garaje industrialak. Industrialde batean daude, eta ez dute inongo mugarik. Kamioiak aparkatzeko balia daitezke, beste kategorietakoak ez bezala artikulua. Aparkalekuen baldintza espezifikoak 1. Gutxieneko neurriak: Ibilgailuek zirkulatzeko eta aparkatzeko eremuen azalera erabilgarriaren %90eko altuera libreak 2,30 metrokoa izan behar du gutxienez. Gainerako %10ean, berriz, habeak edo instalazioak eseki daitezke, eta altuerak 2,20 metrokoa izan behar du gutxienez. Sarrerak kontuan hartu gabe, aparkatzeko toki bakoitzaren eremu libreak 4,80 metro luze eta 2,40 metro zabal izan behar du gutxienez. Toki bakoitzaren alboetako zutabeen ardatzen artean neur daiteke zabalera, aurrealdean 2,10 metroko ahokadura librea uzten bada betiere. Toki bakoitzak 30 zentimetroko zabalera gehigarria izan behar du trenkadaz mugatutako albo bakoitzeko. Garajeen barruan, ibilgailuentzako tokien kopurua toki bakoitzeko 20 metro koadro erabilgarriri dagokiona izan daiteke gehienez. Aparkatzeko 20 toki baino gutxiagoko garajeetan, sarrerako ahoak 4 metroko zabalera izan behar du gutxienez, garajeak 15 metro baino estuagoa den galtzadadun kaleetan badaude. Garajeak 15 metro baino zabalagoa den galtzadadun kaleetan badaude, berriz, sarrerako ahoak 3 metroko zabalera izan behar du gutxienez. Aparkatzeko 20 eta 100 toki bitarteko garajeetan, sarrerako ahoak (ibilgailuek zirkulatzeko galtzadak) 4 metroko zabalera izan behar du gutxienez, sarrera dagoen kalearen zabalera gorabehera. Aparkatzeko 100 toki baino gehiagoko garajeetan, bi aukera daude. Batetik, sarrerak eta irteerak izan daitezke; ahoek (ibilgailuek zirkulatzeko galtzadak) 4 metroko zabalera izan behar dute gutxienez. Bestela, sarrerako eta irteerako aho bakarra izan daiteke, 6 metro librekoa. Espaloi gaineko sarbidea hura eten gabe egin behar da, zintarria beheratuz. Kale-lerroaren mugaren eta garajearen barrualdearen artean bost metroko tartea utzi behar da gutxienez, eta tarte horrek %3ko malda izan dezake gehienez. Zirkulazioa edo bidearen ezaugarriak direla-eta garajeak instalatzea komeni ez den bideetako funtsetan, garajeak instalatzeko baimena emateari uko egin diezaioke Udalak, beharrezko zuzenketa-neurriak hartu ezean. Garaje-aho bakarra izan daiteke kanpoko fatxadako 30 metroko. Autoak jasotzeko tresnak erabil daitezke. Autoak sistema horren bidez soilik sar badaitezke garajean, aparkatzeko 20 tokiko edo zatikiko tresna bat instalatu behar da. Itxaroteko eremu horizontalak 10 m-ko hondoa eta 6 m-ko zabalera izan behar du gutxienez. Arrapala zuzenen malda %16koa izan daiteke gehienez, eta bira egiten duten arrapalena, %12koa gehienez, ardatzean neurtuta. 3,5 metroko zabalera izan behar dute gutxienez, eta zabalera gehigarria izan behar dute bihurguneetan; ardatzeko kurbadura-erradioak, berriz, 6 metrokoa izan behar du gutxienez. Sarrerako ahoaren eta garajeko lehen solairuaren arteko lehen zatian, arrapalek sarrera ahoaren gutxieneko zabalera bera izan behar dute. Ilaran eta 45 graduko baterian aparkatzeko tokietara ematen duten kaleek 4 metroko zabalera izan behar dute gutxienez, eta gainerakoek, 5 metrokoa gutxienez. Garajeak aparkatzeko 40 toki baino gehiago baditu, oinezkoek bakarrik erabil dezaketen sarrera bat egin behar da, garajea eta kanpoaldea beste bide batetik lotzeko. Aparkatzeko toki bakoitzak %5eko malda izan dezake gehienez, eta solairu batetik besterako arrapalen bazterretan ezin da paratu tokirik. Categoría 2.ª: Garajes de uso colectivo: a) En la planta baja o sótano, de edificio de viviendas colectivas, o en planta baja o sótanos anexos al edificio de viviendas. b) Garajes industriales. Enclavados en zona industrial, sin ninguna limitación, pudiendo admitir aparcamiento de camiones, no permitidos en el resto de las categorías. Artículo Condiciones específicas de los aparcamientos 1. Dimensiones mínimas: La altura libre mínima en el 90% de la superficie útil de los espacios destinados a circulación o aparcamiento será de 2,30 metros. Se permitirá descuelgue de vigas o instalaciones en un 10% restante hasta una altura de 2,20 metros. La dimensión mínima libre de la plaza de aparcamiento sin contar accesos será de 4,80 metros de largo y 2,40 metros de ancho. La anchura se podrá medir entre ejes de pilares situados a los lados de la plaza, siempre que en su frente quede una embocadura libre de 2,10 metros. La plaza de aparcamiento tendrá un sobre ancho de 30 centímetros por cada uno de sus laterales que esté limitado por tabique. El número máximo de plazas para vehículos en el interior de los garajes, no podrá exceder del correspondiente a 20 metros cuadrados útiles por plaza. Para los garajes con menos de 20 plazas y en calles con anchura de calzada inferior a 15 metros, la anchura de la boca de acceso será como mínimo de cuatro metros y en calles con anchura de calzada superior a 15 metros, será de tres metros como mínimo. En aquellos garajes con un número de plazas entre 20 y 100, el ancho mínimo de boca de acceso zona de calzada rodada no será inferior a 4 metros con independencia del ancho de la calle a que dé su acceso. Los garajes con más de 100 plazas tendrán accesos diferenciados para entrada y salida, con ancho mínimo de boca de acceso zona de calzada rodada no inferior a 4 metros cada uno de ellos, o bien una boca única para entrada y salida de 6 m libres. El acceso sobre acera se realizará sin interrumpir aquélla, con pieza bordillo rebajada. A partir del límite de alineación de calle, y hacia el interior del garaje, existirá una zona con fondo mínimo de cinco metros y pendiente no superior al tres por ciento. El Ayuntamiento podrá denegar la instalación de garajes en aquellas fincas situadas en vías cuyo tránsito o características singulares así lo aconsejen, salvo que se adopten las medidas correctoras oportunas. No podrá haber más de una boca de garaje por cada 30 metros de fachada exterior. Podrá permitirse el empleo de aparatos montacoches, y cuando el acceso sea exclusivamente por este sistema, se instalará uno por cada 20 plazas o fracción. El espacio de espera horizontal tendrá un fondo mínimo de 10 m y su ancho no será inferior a 6 m. Las rampas rectas no podrán sobrepasar la pendiente del 16% y las rampas con vuelta o giro del 12% medido en el eje. Su anchura mínima será de 3,5 metros con sobreancho en curvas y su radio de curvatura en el eje será como mínimo de 6 metros. En su primer tramo desde la boca de acceso a la primera planta de aparcamiento, las rampas conservarán el ancho mínimo de la boca de acceso. El ancho mínimo de las calles de acceso a las plazas de aparcamiento en hilera y en batería a 45.º será de 4 metros, y en el resto de los casos de 5 metros. En el caso en que el garaje-aparcamiento tenga más de 40 plazas se preverá un acceso exclusivo para peatones que comunique de manera independiente el garaje con el exterior. La pendiente máxima de las plazas de aparcamiento será del 5%, no pudiendo situarse plaza alguna en el lateral de las rampas de acceso entre plantas.

50 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Planoak: Proiektua osatzen duen dokumentazioaren barneko planoen bidez, aparkatzeko toki guztiak marraztu eta zenbakitu behar dira, baita sartzeko arrapalak eta korridoreak eta, garajeak aparkatzeko 100 toki baino gehiagoko baditu, zirkulazioaren noranzkoa. Halaber, su-itzalgailuen, harea-ontzien, suteetarako harguneen eta, hala badagokio, suteen kontrako gailuen sare automatikoaren kokalekua adierazi behar dira. 3. Aireztapena: Bizitegitarako hiri-lurzoruan ezartzen diren jarduera gogaikarri, osasungaitz, kaltegarri eta arriskutsuei aplikatzekoak diren arau tekniko orokorrak onartzen dituen Eusko Jaurlaritzaren ekainaren 11ko 171/1985 Dekretuarekin edo hura ordezkatzen duen arauarekin bat aireztatu behar dira aparkalekuak. 4. Argiztapena: Aparkalekuak artifizialki argiztatzen badira, lanpara elektriko estankoak erabili behar dira, eta instalazioak Behe Tentsiorako Erregelamendu Elektroteknikoa edo hura ordezkatzen duen xedapena bete behar du. 5. Suteen aurkako babesa: Garaje eta aparkalekuaren antolaketak, larrialdiko irteerek, seinaleek eta suteen aurkako instalazioek Eraikuntzaren Kode Teknikoak suteen aurkako segurtasunaz xedatzen duena bete behar dute. 6. Ur-hornikuntza: Mahukarentzako errakordun txorrota bat izan behar da aparkatzeko 20 tokiko, eta euri-urak behar bezala husteko beharrezko sifoi-hustubideak egin eta sarearekin lotu behar dira, inola ere ez hobi septikoarekin artikulua. Aparkatzeko tokien estandarrak 1. Hau da Aulestiko udal-barrutian egiten diren eraikuntza berrietan edo haiekin lotutako lursailetan aparkatzeko sortu beharreko gutxieneko tokien kopurua, eraikinen erabilera nagusiaren arabera: a) Etxebizitzatarako erabilera. Aparkatzeko 0,35 toki sortu behar dira gutxienez etxebizitzarako 25 m 2 eraikiko. Gehienez, berriz, hiru toki sor daitezke etxebizitza bakoitzeko. b) Manufaktura-industriarako erabilera. Bai hiri-lurzoruan, bai lurzoru urbanizagarrian, toki bat sortu behar da erabilera nagusirako 100 metro koadro eraikiko. c) Eraikuntzako ofizioen lantegietarako erabilera. Toki bat sortu behar da erabilera nagusirako 150 metro koadro eraikiko. d) Biltegitarako erabilera.toki bat sortu behar da erabilera nagusirako 250 metro koadro eraikiko. e) Komunitatearen ekipamendutarako erabilera. Toki bat sortu behar da erabilera nagusirako eta harekin lotutako erabilera osagarrietarako (administrazio- eta kudeaketa-bulegotarako, aldagelatarako, zaintzailearen etxebizitzatarako eta beste erabilera batzuetarako) 100 metro koadro eraikiko, ekoizpenerako eta mantentzelanetarako baliabideen biltegitarako azalera kontuan hartu gabe. f) Bulegotarako erabilera. Eraikuntza independentea bada, toki bat sortu behar da bulegotarako 37,50 metro koadroko. g) Merkataritzarako erabilera. Saltokiak 250 metro koadro baino gehiagoko azalera badu, toki bat sortu behar da 25 metro koadro eraikiko. Saltokiak 250 metro koadro baino gutxiagoko azalera badu, berriz, 50 metro koadro eraikiko toki bat sortu behar da gutxienez. 2. Hiri-lurzoruan, lursail baten antolamendua dela-eta, sotoko bi solairu eraikiz ezinezkoa bada artikulu honek aparkatzeko gutxieneko tokien kopuruari buruz xedatzen duena betetzea, salbuespen gisa, ez da beharrezkoa aipatutako gutxieneko estandarrak betetzeko betebeharra betetzea. Lursailaren neurri txikia dela eta (arrapalen eta sarreren proportzioa dela eta), ezinezkoa bada 50 m 2 eraikiko toki bat sortzea, salbuespen bera aplikatu behar da. 2. Planos: En los planos que figurarán entre los exigidos en la documentación del Proyecto, deberán estar dibujadas y numeradas todas las plazas de estacionamiento, así como los pasillos y rampas de acceso indicando el sentido de circulación en el caso de más de 100 plazas de aparcamiento. Se indicará también, situación de los extintores, recipientes de arena, hidrantes y red automática de dispositivo contra incendios en su caso. 3. Ventilación: La ventilación se realizará según el Decreto 171/1985 del Gobierno Vasco, sobre actividades molestas, insalubres, nocivas y peligrosas o norma que lo sustituya. 4. Iluminación: La iluminación artificial, en su caso, se realizará por lámparas eléctricas estancas, cumpliendo en su instalación el Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión o disposición que sustituya. 5. Contra el fuego: La disposición del garaje-aparcamiento, sus salidas de emergencia, señalización e instalaciones contra incendios cumplirán con lo dispuesto en el Código Técnico de la Edificación-Seguridad en caso de incendios. CTE-SI. 6. Abastecimiento de agua: Existirá un grifo con racord para manguera cada 20 plazas y se construirán y conectarán a la red de pluviales -nunca a la fosa séptica- los sumideros sifónicos precisos para un correcto desagüe. Artículo Estándares de plazas de aparcamiento 1. El número mínimo de plazas de aparcamiento que deben de realizarse en los edificios, o en sus parcelas vinculadas, de nueva planta que se construyan en el término de Aulesti, en función de los usos principales que se sitúen en ellas es el siguiente: a) Uso de vivienda. Mínimo: 0,35 plazas por cada 25 m 2 construidos de vivienda. Máximo: 3 plazas por vivienda. b) Uso de industria manufacturera.tanto en suelo urbano como en suelo urbanizable una plaza por cada 100 metros cuadrados construidos destinados al uso principal. c) Uso de talleres de oficios de la construcción. En suelo urbano una plaza por cada 150 metros cuadrados construidos destinados al uso principal. d) Uso de almacén. En suelo urbano una plaza por cada 250 metros cuadrados construidos destinados al uso principal. e) Uso de equipo comunitario. Una plaza por cada 100 metros cuadrados construidos destinados al uso, incluyendo los destinados al uso principal y a los auxiliares vinculados de oficinas administrativas y de gestión, así como vestuarios, vivienda de guarda y otros, excepcionando de la medición a realizar a estos efectos la superficie destinada a almacén de medios de producción y mantenimiento. f) Uso de oficinas. Una plaza por cada 37,50 metros cuadrados destinados al uso de oficinas, cuando se trate de edificio independiente. g) Uso de comercio. Cuando se trate de superficies comerciales mayores de 250 m 2, se exigirá una plaza por cada 25 m 2 construidos. En superficies comerciales inferiores a 250 m 2, el estándar mínimo será de una plaza por cada 50 m 2 construidos. 2. En suelo urbano y debido a la ordenación de un terreno, si construyendo dos plantas de sótano resulta imposible cumplir lo establecido en este artículo en cuanto a la cantidad mínima de plazas de aparcamiento, de manera excepcional no será necesario cumplir la obligación de respetar dichos estándares mínimos. Si teniendo en cuenta la escasa dimensión del terreno (debido a la proporción de las entradas y de las rampas) resulta imposible crear un espacio de 50 m 2, se aplicará la misma excepción.

51 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de ATALA JARDUERA EKONOMIKOETARAKO ERABILERA artikulua. Definizioa Jarduera ekonomikoetarako erabilera da lurzoru mota hauetako bat edo hainbat egokitu zaion eremu oro: Hirugarren sektorerako lurzorua. Industriako ekoizpenerako lurzorua artikulua. Jarduera ekonomikoetarako erabileraren kategoriak Jarduera ekonomikoetarako erabileraren bi kategoria bereizi dira Aulestin: 1. Hirugarren sektorerako erabilera. Era berean, hauek bereizten dira kategoria honen barnean: Biltegitarako erabilera (hirigintzako araudiko 6. atala). Bulegotarako erabilera (hirigintzako araudiko 8. atala). Merkataritzarako erabilera (hirigintzako araudiko 11. atala). 2. Industriarako erabilera: Industriarako erabileraren bi kategorietako edozein (hirigintzako araudiko 4. atala). Eraikuntzako ofizioen lantegietarako erabilera (hirigintzako araudiko 5. atala). Artículo Definición SECCIÓN 13.ª USO DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS Se define como uso de actividades económicas cualquier ámbito que tenga asignada alguna o varias de las clases de suelo entre las que se detallan a continuación: Terciario. Industrial productivo. Artículo Categorías del uso de actividades económicas Para el municipio de Aulesti se prevén dos categorías del uso: 1. Terciario: En sus vertientes de: Uso de almacén: Sección 6.ª de la presente Normativa Urbanística. Uso de oficina: Sección 8.ª de la presente Normativa Urbanística. Uso de comercio: Sección 11.ª la presente Normativa Urbanística. 2. Industrial: En cualquiera de sus 2 categorías: Sección 4.ª de la presente Normativa Urbanística. Talleres de oficios de la construcción sección 5.ª de la presente Normativa Urbanística artikulua. Xedea 1.6. KAPITULUA ERAIKUNTZAKO ARAUDIA 1. ATALA OROTARIKOAK 1. Eraikinen forma baldintzatzen duten elementu arkitektoniko nagusien definizioa eta haien araudi zehaztua dakartza kapitulu honek, hirigunearekiko harremanetan, baita antolamendu zehaztuko eraikuntzaren forma eta hirigunearen diseinua gauzatzeko aplikatu beharreko hirigintzako kontzeptuak ere. 2. Aurreko paragrafoak xedatzen duenak ez dio egiten kalte, hala badagokio, lurzoruaren erabilerari, eraikuntzari eta urbanizazioari buruzko udal-ordenantzen bidez, elementu arkitektonikoen eta hirigintzako parametroen neurriak garatu edo aldatu ahal izateari. Garapen edo aldaketa horrek ez du esan nahi Plan Orokorra aldatzen denik artikulua. Eraikinaren definizioa 1. Aulestiko Plan Orokorra aplikatzearen helburuetarako, eraikina da, bere iraunkortasuna, higiezintasuna edo lurzoruarekiko atxikipena gorabehera, lurzorutik sortzen den edo zorupean dagoen eraikuntza mota oro, fabrika edo beste edozein materialez egindakoa, baita manufakturatutako objektu oro ere, baldin eta helburu hauek lortzeko beharrezko ezaugarriak baditu: Familiartean bizitzea, egotea, aisialdia ematea, gizarte-harremanak izatea, lurra lantzea, industria garatzea, zerbitzuak ematea eta, oro har, edozein jarduera garatzea. 2. Baldintza hauek bete behar ditu eraikin batek: Eraikuntza-sistema propio batean oinarrituta egon behar du. Eraikuntza-unitate funtzional bereizgarri bat eratu behar du arkitekturaren ikuspuntutik. Beste edozein eraikuntzatatik bereiz dauden elementu arkitektonikoek mugatu behar dute espazioan. Lokal guztietarako zuzeneko sarrera propioa izan behar du, eskaileren edo beste banaketa-elementu batzuen bidez. Artículo Objeto CAPÍTULO 1.6 REGLAMENTO EDIFICATORIO SECCIÓN 1.ª GENERALIDADES 1. Este Capítulo contiene la definición y reglamentación detallada de los principales elementos arquitectónicos que definen la forma de los edificios en relación con el espacio urbano, así como los conceptos urbanísticos que son de aplicación para definir tanto la forma de la edificación como el diseño urbano que realiza la ordenación pormenorizada. 2. Lo indicado en el número anterior, se ha de entender, sin perjuicio de que puedan ser desarrolladas y modificadas, en su caso, las dimensiones de los elementos arquitectónicos y las de los parámetros urbanísticos por las Ordenanzas Municipales de uso del suelo, de Edificación y de Urbanización, sin suponer modificación del presente Plan General. Artículo Definición de edificio 1. A efectos de aplicación del Plan General de Aulesti, se entiende por edificio, cualquier tipo de construcción que emerge del suelo o que se sitúa en el subsuelo, realizada con fábrica o con empleo de cualquier otro material, así como cualquier objeto manufacturado, con independencia de su durabilidad, inmovilidad o incorporación al suelo, que tenga las características precisas para poder ser utilizada para el desarrollo de la vida familiar, residencia, ocio, relación social, fines agrarios, industriales, prestación de servicios o en general para acoger el desarrollo de cualquier actividad. 2. Un edificio viene individualizado por el cumplimiento de las siguientes condiciones: Constituirse en base a un sistema constructivo propio. Constituir una unidad constructiva y funcional individualizable desde el punto de vista arquitectónico. Estar limitado espacialmente por elementos arquitectónicos independientes de cualquier otro edificio. Contar con acceso propio y directo a todos sus locales a través de escalera o escaleras y otros elementos de distribución propios.

52 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Eraikin batek 3. baldintza (espazioan beste edozein eraikuntzatatik bereiz dauden elementu arkitektonikoek mugatuta egotea) betetzen duela jo behar da, baldin eta fatxada edo pareta itsuek mugatzen badute eta, hala badagokio, beste eraikin batetik bereizten badute horiek. 4. Eraikin batek 4. baldintza (lokal guztietarako zuzeneko sarrera propioa izatea) betetzen duela jo behar da, baldin eta sistema orokorretatik, tokiko sistemetatik edo lursail pribatuetatik banaketa-elementu propioetara zuzenean sar badaiteke, beste eraikuntza batetik igaro behar izan gabe. 5. Atxikitako eraikinen multzoetan, eraikinen kopurua sarrera edo ezkaratzenaren adinakoa dela jo daiteke, baldin eta aurreko bi paragrafoetan adierazitakoa betetzen badute multzoek. Sotoaren gaineko solairuetan eraikinaren barrutik edo galerien bidez lotuta dauden ezkaratzek, berriz, eraikin bakarra osatzen dutela jo behar da. 6. Eraikinen arteko lotura autoak gordetzeko eta aparkatzeko sotoko solairuen bidezkoa bakarrik izatea ez da oztopo, beheko solairutik hasi eta goiko solairuetarantz, eraikuntza-gorputz adina banakako eraikuntza egiteko, baldin eta artikulu honetako aurreko zenbakietan adierazitakoa betetzen badute eraikuntza-gorputzek artikulua. Eraikinetako zerbitzuak, instalazioak eta osagarriak 1. Eraikuntza orok hauek izan behar ditu barruan: Txorrotako edateko ura banatzeko sarea eta zerbitzua, energia elektrikoa, euri-urak eta ur beltzak bereizi egiten dituen sistema baten bidez husteko zerbitzuak eta sarea eta, hala badagokio, igogailuak eta karga-jasogailuak. Indarrean dagoen legediak eta ordenantza hauetako arauek xedatzen dutenarekin bat etorri behar dute horiek guztiek. 2. Instalazio elektrikoak, iturgintzakoak, saneamendukoak, berokuntzakoak, airea girotzekoak, gasarenak, telefonoarenak, telekomunikazio-azpiegitura komunek, jasogailuek indarrean dagoen legedia bete behar dute, eta ziurtatu behar da eraikinaren segurtasunari eta estetikari kalte ez egiteko moduan bat egiten dutela harekin. 3. Zabor-biltegiei dagokienez, etxebizitzetarako edo erabilera kolektiborako eraikuntza orok zaborrak modu higienikoan biltzeko lokal edo gune bat izan behar du. Biltegi horretarako sarbideak erraza izan behar du, eta, gutxienez, 4 m 2 -ko azalera izan behar du biltegiak.txorrotako ura banatzeko zerbitzua eta hustubidea izan behar dira, lurzoruak eta paretek estalita egon behar dute, biltegiak aireztatuta egon behar du, eta bide publikora ematen duen ateak normalizatutako edukiontziak pasatzeko behar adinako zabalera izan behar du. 4. Postontziei dagokienez, eraikuntza orok gutunentzako postontziak izan behar ditu, indarrean dauden arauekin bat. Eremu komunetan egon behar dute postontziek, iristen errazak izan behar dute eta tokian tokiko diseinuarekin bat etorri behar dute. 5. Gobernu-zenbakiei dagokienez, hiriko funtsek beren bidean dagokien gobernu-zenbakiaz identifikatuta egon behar dute nahitaez, egunez zein gauez argi eta garbi ikusteko moduan. 6. Ibilgailuentzako nahitaezko aparkalekuei dagokienez, etxebizitza-eraikinetan eta beste edozein erabileratarako eraikinetan aparkalekuen kopuru estandar bat izan behar da eraikuntzaren barruan edo ondoko eraikuntzetan, araudiko artikuluaren araberakoa. 7. Beheko solairuetan merkataritzarako edo industriarako erabilerak ezar daitezkeen eraikin berrietan, zutabe bat jarri behar da nahitaez lonjako 100 m 2 -ko, lokala aireztatzeko baino ez. Estalkia baino metro bat gorago iritsi behar du zutabeak, estankoa eta erregaitza izan behar du, 30 x 30 cm-ko sekzioa izan behar du gutxienez eta akustikaren ikuspegitik isolatuta egon behar du. 8. Etxebizitza-eraikin kolektibo orotan, estalkirako sarrerak komunitateko komunikazio-gunean egon behar du, elementu pribatiborik zeharkatu behar ez izateko. Era berean, komunitateak erabiltzeko patio pribatuetarako sarrera bat izan behar da elementu komunetan. 3. Se considera que cumple la condición 3, de estar limitado espacialmente por elementos arquitectónicos independientes de otro edificio, si está limitado por fachadas o paredes ciegas que, en su caso lo separan de otro edificio. 4. Se considera que cumple la condición 4, de contar con acceso propio y directo, cuando se accede a los elementos de distribución propios directamente desde los Sistemas Generales, Sistemas Locales o parcelas privadas, sin pasar por otro elemento edificado. 5. Cuando exista un conjunto de edificios adosados, se podrá considerar que existen tantos edificios como entradas o portales independientes entre sí, si se cumple lo indicado en los dos números anteriores. Cuando existan varios portales que se intercomunican por el interior del edificio o por galerías, en plantas superiores a la de sótano, se considerará que se constituye un único edificio. 6. La intercomunicación de los edificios exclusivamente a través de las plantas de sótano destinadas a guardería-aparcamiento, no supondrá impedimento para que, a partir de la planta baja y hacia plantas superiores, se puedan constituir tantos edificios individualizados como cuerpos edificados cumplan lo indicado en los números anteriores de este artículo. Artículo Servicios, instalaciones y accesorios de los edificios 1. Todo edificio deberá contar en su interior con red y servicio de agua corriente potable, energía eléctrica, red y servicios de desagüe de aguas pluviales y negras por sistema separativo y, en los casos pertinentes, con ascensores y montacargas, de acuerdo todo ello con lo dispuesto en la legislación vigente y en lo establecido en las normas contenidas en las presentes Ordenanzas. 2. Las instalaciones eléctricas, de fontanería, saneamiento, calefacción, acondicionamiento de aire, gas, teléfono, infraestructura común de telecomunicaciones, aparatos elevadores, etc., cumplirán con la legislación vigente, debiendo quedar asegurada su integración en el edificio de modo tal que no afecte desfavorablemente a su seguridad y estética. 3. Depósitos de basura: Toda edificación destinada a vivienda o usos colectivos dispondrá, con fácil acceso, de un local o espacio adecuada para el almacenamiento higiénico de basuras, con una superficie mínima de 4 m 2, con dotación de agua corriente y sumidero, con suelos y paredes revestidos, ventilación y puerta a vía pública con anchura capaz de permitir el paso de contenedores de basura normalizados. 4. Cartería: Todo edificio dispondrá de buzones para la correspondencia de acuerdo con las normas vigentes y situados en las zonas de uso común, de fácil acceso e integrado en el diseño del ámbito en el que se ubique. 5. Números de gobierno: Será obligatorio el señalamiento de las fincas urbanas con el número de gobierno que les corresponda en la vía en la que se sitúen, debiendo ser perfectamente visible durante el día y la noche. 6. Estacionamiento obligatorio de vehículos: Cualquier edificación de vivienda y de cualquier otro uso, deberá prever dentro de su construcción, o en edificios anexos, un estándar de plazas de aparcamiento conforme al artículo de la presente normativa. 7. En los nuevos edificios cuyos bajos toleren usos comerciales o industriales, se dispondrá obligatoriamente una columna por cada 100 m 2 de lonja, para ventilación exclusiva del local, hasta un metro por encima de la cubierta. Dicha columna será estanca, incombustible, con una sección mínima de 30 x 30 cm y dotada de aislamiento acústico. 8. Todo edificio de vivienda colectiva dispondrá de acceso a la cubierta desde el núcleo de comunicaciones de la comunidad, sin atravesar ningún elemento privativo. Igualmente serán accesibles desde los elementos comunes, los patios privados de uso comunitario.

53 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Etxebizitza-unitate edo apartamentu bakoitzak arropa zabaltzeko bere esekilekua izan behar du, 2 m 2 -koa gutxienez. Halaber, kanpoaldera ematen duen fatxada bat izan behar du, aireztatzeko, baina begien bistatik kanpo egon behar du, sareta baten atzean. Baldintza hori bete behar ez duten bakarrak argi-patio pribatuak dituzten etxebizitzak dira. 10. Eraikuntza bateko edo haren inguruko instalazioek eta zerbitzuek indarrean dauden xedapenak eta, bereziki, jarduera gogaikarriei, osasungaitzei, kaltegarriei eta arriskutsuei buruzko araudia bete behar dituzte, ziurtatzeko eraikuntzaren erabiltzaileek eta oinezkoek ez dutela jasan behar eragozpen, usain, ke, dardara, zarata eta abarrik. 9. Cada unidad de vivienda o apartamento dispondrá de tendedero de ropa de uso propio, con una superficie mínima de 2 m 2, fachada al exterior para ventilación, pero con protección de vistas mediante celosías. Únicamente no será exigible dicha dotación en el caso de viviendas con patios de luces privados. 10. Cualesquiera instalaciones y servicios que se ubiquen en la edificación o en sus proximidades deberán cumplir las disposiciones vigentes y en especial del Reglamento de Actividades Molestas, Insalubres, Nocivas y Peligrosas, garantizando tanto a los usuarios de la edificación, como a los viandantes la inexistencia de molestias, olores, humos, vibraciones, ruidos, etc. 2. ATALA ERAIKUNTZEN SOLAIRUAK ETA ALTUERAK artikulua. Solairuen definizioak 1. Eraikuntza bateko solairuak bi multzo handitan banatzen dira: Sestra azpiko solairuak eta lur gaineko solairuak. Sestra azpiko solairuak sotoa eta erdisotoa dira, eta lur gaineko solairuak, berriz, beheko solairua eta gainerako solairuak. Era berean, gainerako solairuak beste bi multzotan banatzen dira: Solairu normalak eta ganbara edo teilatupeko solairuak (garaienak). Ganbararik ez badago, teilatupeko solairua ezar daiteke solairu normalen gainean. 2. Izendapen horiez gain, ezin da besterik erabili eraikuntzetako solairuak izendatzeko, «solairuarte» eta «goitegi» izan ezik artikuluak darabiltza bi izendapen horiek, Plan Orokorra hasiera batean onartzerakoan zeuden eraikinetarako. 3. Hona aipatutako solairu moten definizioak: Sotoko solairua Sestra azpian dago bere osotasunean, edo bi baldintza hauek betetzen ditu: a) Perimetro osoaren %70 gutxienez 70 zentimetro irteten da gehienez sestratik. b) Perimetro eta perimetro barruko eremu osoan ez dago sestratik 1 metro baino gorago irteten den gunerik. Aurreko parametroak aplikatzearen helburuetarako, hau da sestrarekin konparatzeko planoa: Sotoko solairuetan, sotoaren sabaiko forjatuaren gaineko planoa, zolatu gabe. Eraikuntzaren inguruko sestraren gainean egin behar dira aipatutako neurketak. Antolamendu zehaztuak ezartzen ez baditu, hauek direla jo behar da: Eraikuntzaren aurrealdeko planoek eta urbanizatutako lurzoruaren planoek bat egiten duten lerroak. Erdisotoko solairua Forjatuaren goiko aldean neurtuta, perimetro osoan ez dago sestratik 1,50 metro baino gorago irteten den gunerik, garajeetarako sarrerak izan ezik. 1,50 metro baino gorago irteten bada, sestra gaineko solairutzat hartu behar da, eta kontuan hartu behar da eraikigarritasunaren eta solairu kopuruaren helburu guztietarako. Lur gaineko solairuak Ez dituzte betetzen sotoko eta erdisotoko solairuek bete beharreko baldintzak. Beheko solairuak edo gainerako solairuak izan daitezke. Beheko solairua Lur gaineko solairuetan beheren dago; sotorik badago, haren gainean. Nahiz eta bere osotasunean (eraikuntzako gainerako solairuetarako sarrerak egiteko beharrezko okupazioa izan ezik) arkupetarako irekita utzi, beheko solairuak ez du galtzen bere berezko izaera eta, beraz, kontuan hartu behar da solairuak kontatzeko eta eraikuntzaren altuera neurtzeko. Erdisotoko solairua badago, ez dago beheko solairurik, eta haren gaineko solairua solairu normaltzat hartu behar da. SECCIÓN 2.ª PLANTAS Y ALTURAS DE LAS EDIFICACIONES Artículo Definición de las diversas plantas 1. Las plantas de un edificio se subdividen en dos grandes grupos, planta bajo rasante y plantas elevadas. Las plantas bajo rasante son las plantas de sótano y semisótano. Las plantas elevadas son la planta baja y las plantas de pisos, las cuales se dividen en plantas de piso normales y plantas de camarote o bajo cubierta, que siempre serán las más elevadas de las plantas de piso. Por encima de las plantas de piso normales podrá situarse, si no existe planta de camarote, la planta bajo cubierta o ático. 2. Fuera de estas designaciones, no podrá emplearse otro título para denominar a las plantas de las edificaciones, salvo el de entreplanta y altillo que se utiliza en el artículo 1.6.7, para edificios existentes en el momento de aprobarse inicialmente el presente Plan General. 3. A continuación se definen los tipos de plantas anteriormente indicados: Planta Sótano Se considera como tal, aquella planta que esté totalmente bajo rasante o que cumpla las dos condiciones siguientes: a) Que no sobresalga más de 70 centímetros de la rasante en el 70% como mínimo de su perímetro total. b) Que no sobrepase de la rasante en ningún punto de su superficie y de su perímetro más de 1 metro. El plano de comparación con la rasante para aplicar los anteriores parámetros, será en las plantas de sótano el plano superior, sin pavimento, del forjado techo de sótano. Las rasantes del entorno del edificio, sobre las que se realizarán las mediciones indicadas, cuando no se definan la Ordenación pormenorizada, serán las líneas del encuentro de los planos de los frentes de edificación con el terreno urbanizado. Planta Semisótano Se considera como tal, aquella planta que no sobresalga de la rasante del terreno en cualquier punto de su perímetro, con excepción de los accesos a garajes, una altura superior a 1,50 metros, medida a la cara superior del forjado. En caso contrario, tendrá la consideración de planta sobre rasante y computara a todos los efectos de edificabilidad y número de plantas. Plantas Elevadas Son aquellas que no cumplen las condiciones indicadas para las plantas de sótano y semisótano. Se dividen en planta baja y plantas de piso. Planta Baja Es la más baja de las plantas elevadas e inmediatamente superior a la planta de sótano en caso de existir ésta. La planta baja, por el hecho de dejarse totalmente abierta como porche, con la excepción de la ocupación precisa para materializar los accesos al resto de las plantas del edificio, no perderá su carácter, ni dejará de computar como tal en el número de plantas, ni en la forma de medir la altura de la edificación. Cuando exista planta de semisótano desaparece el concepto de planta baja y la planta inmediatamente superior a aquélla tendrá el carácter de planta de piso.

54 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Solairua Beheko solairuaren edo erdisotoko solairuaren gaineko solairuak dira, eta bi motatakoak izan daitezke: Solairu normalak edo ganbarako solairuak. Solairu normala Beheko solairuaren gainean edo, hala badagokio, erdisotoko solairuaren gainean eraiki daitezkeen edo eraiki diren solairuak dira, ganbarako solairu izateko ezaugarriak ez badituzte. Lur gaineko solairuetan fatxadaren lerrokaduratik atzera emanda dauden eta nolanahiko estalkia duten solairuak solairutzat hartu behar dira beti, ezin baitira hartu ganbarako solairutzat, ez teilatupeko solairutzat. Ganbarako solairua Solairu guztietan garaiena da. Estalkiko isurki makurtuek eratzen dute sabaia eta, solairuaren oinplanoko azalera inguratzen duen perimetro-lerroko hegalik gabeko edozein gunetan, lurzoruko forjatuaren arkugaineraren altuera librea (akaberako zoladurarik gabea) eta sabaiko forjatuaren arkubarnerarena (estalkiko isurki makurtuak osatzen dituzten planoen akaberarik gabea) ezin da izan 70cm baino handiagoa. Ezaugarri horiek dituen ganbarako solairua ezin da erabili bizitzeko, egoteko, pertsonek lan egiteko eta ez da kontuan hartu behar eraikuntza-eskubideetarako. Ganbarako solairuko edozein gunetan, altuera librea 3 metrokoa izan daiteke gehienez ere, solairuko lurzoruko forjatuaren arkugaineratik hasi eta estalkiaren hiru aldeko isurialdeak osatzen duen forjatuaren arkubarnerako gunerik garaienera arte neurtuta. Ganbarako solairua izateak esan nahi du haren gainean ez dagoela bizitzeko egokia den teilatupeko espaziorik, eraikineko zerbitzuak eta instalazio osagarriak izan ezik. Hauek soilik irten daitezke ganbarako solairuaren inguratzailetik: Solairua edo eskailerak argiztatzeko linternak, igogailuen makina-gelak eta lokal itxietan sartu ezin diren instalazioen elementu teknikoak. Teilatupeko solairua Goiko planotzat estalki makurtuak (maldek eta isurkiek) eta behekotzat solairu normalik garaienaren sabaiak dituen solairua da, jarraian datozen baldintzak betetzen baditu. Halaber, teilatupeko solairutzat hartu behar dira fatxadatik atzera emandako atikoak, baldin eta haien bolumena aurrerago zehazten diren isurki teorikoen azpian sartzen bada. Azken solairu normalaren gainean eraikitako solairuek baldintza hauek guztiak bete behar dituzte teilatupeko solairu edo atikotzat hartuko badira eta, beraz, bizitzeko egokitzat hartuko badira, eta azalera eraikitzat hartu behar dira: 1. Estalkiko isurki makurtuek eratu behar dute sabaia eta, solairuaren oinplanoko azalera inguratzen duen perimetro-lerroko hegalik gabeko edozein gunetan, lurzoruko forjatuaren arkugaineraren altuera librea (akaberako zoladurarik gabea) eta sabaiko forjatuaren arkubarnerarena (estalkiko isurki makurtuak osatzen dituzten planoen akaberarik gabea) ezin da izan 1m baino handiagoa. Estalkiko isurkiak eratzen dituzten planoen makurdura 30 gradu hirurogeitarrekoa izan daiteke gehienez ere plano horizontalaren aldean, baina, eraikuntzak lau etxebizitza edo gutxiago baditu, 35 graduko makurdura onar daiteke. 2. Aipatutako plano makurtuek 4 metroko altuera librea utz dezakete gehienez ere teilatupeko solairuaren lurzoruko forjatuaren arkugaineraren eta estalkiko isurkien egiturako arkubarneraren gunerik garaienaren artean. Planta de Piso Son aquellas plantas elevadas situadas en un nivel superior a la baja o a la de semisótano; se dividen en dos clases: Plantas normales de piso y plantas de camarote. Planta normal de Piso Se consideran como tales aquellas plantas edificables o edificadas por encima de la planta baja o, en su caso, de la planta de semisótano, que no participan de las características indicadas para la planta de camarote. Las plantas retranqueadas respecto a la alineación de fachada en plantas elevadas con cubierta de cualquier tipo, se contabilizarán siempre como planta de piso, no siendo incluibles ni en la clasificación de planta de camarote ni en el concepto de planta bajo cubierta. Planta de Camarote Se considera como tal planta, la planta de piso más elevada de todas, cuyo techo queda conformado por los faldones inclinados de la cubierta, de forma que, en cualquier punto de la línea perimetral que define su superficie en planta, sin vuelo, la altura libre del extradós de su forjado de suelo, sin pavimento de acabado, y el intradós del forjado de techo, sin el acabado de los planos que constituyen los faldones inclinados de la cubierta, no sea superior a 70 cm. La planta de camarote así definida no podrá ser destinada a usos vivideros, de estancia, trabajo de personas, etc. no computando derechos edificatorios. La altura libre máxima en cualquier punto de la planta de camarote, medida desde el extradós del forjado suelo de dicha planta hasta el punto más alto del intradós del forjado que constituya los faldones de la cubierta, no será superior en ningún caso a 3 metros. La existencia de planta de camarote, supone la no existencia por encima de ella de espacio alguno bajo cubierta habitable, salvo la posible ubicación de las actividades de servicios e instalaciones complementarios del edificio. Únicamente se permitirá sobresalir de la envolvente de la planta de camarote, aquellas linternas destinadas a su iluminación o a la de escaleras, cuartos de maquinaria de ascensores y los elementos técnicos de las instalaciones que no se pueda ubicar en locales cerrados. Planta Bajo cubierta Se considerará como tal aquél espacio conformado en sus planos superiores por las pendientes y faldones de cubierta con carácter de cubierta inclinada y en su plano inferior por el techo de la planta normal de piso más elevada, y que cumplan las condiciones posteriormente indicadas. También se considera como planta bajo cubierta, los áticos retranqueados respecto a la fachada cuyo volumen se encuentre comprendido bajo los faldones teóricos que más adelante se detallan. Todo espacio construido que se sitúe superiormente a la última planta normal de piso para tener la consideración de planta bajo cubierta o ático y en consecuencia ser habitable computará como superficie construida, y deberá cumplir todas las condiciones indicadas a continuación: 1. El techo de la planta bajo cubierta ha de quedar conformado por los faldones inclinados de cubierta de forma que en cualquier punto de la línea perimetral que define su superficie en planta, sin vuelo, la altura libre del extradós de su forjado de suelo, sin pavimento de acabado, y el intradós del forjado techo, sin acabado, de los planos que constituyen los faldones inclinados de la cubierta, no sea superior a 1 metro. Los planos que constituyen los faldones de la cubierta tendrán una inclinación con respecto al plano horizontal no superior a 30.º sexagesimales, admitiéndose 35.º en los casos que el edificio albergue un máximo de cuatro viviendas. 2. Que los planos inclinados indicados anteriormente no originen una altura libre, entre el extradós del forjado suelo de espacio bajo cubierta y el punto más alto del intradós de la estructura de los faldones de cobertura, superior a 4 metros.

55 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Kanpo-bilgarriak bolumetria jarraitu, trinko eta uniformea izan behar du. 4. Artikulu honek xedatzen duena errespetatuz betiere, plangintza zehaztua arautzeko ordenantzek baldintza xeheagoak ezartzen badituzte hiri-lurzoruko eremuetako teilatupeko solairuetarako eta, hala badagokio, zehazten badute zenbat irten behar duen nahitaez teilatu-hegalak, nolakoa izan behar duen isurkien maldak, zer altuera izan behar duten estalkiek, zer elementu mota erabili behar diren aireztatzeko eta argiztatzeko, etab., haiek diotenari jarraitu behar zaio. Garapen-planek estalkien forma are gehiago kontrolatu eta zehaztu egin dezakete, baldin eta aurrez dagoen egitura arkitektonikoarekin bat etortzeko edo estalkien konposizioa alde formaletik modu egokian antolatzeko egokitzapena dela justifikatzen bada, eta horrek ez du esan nahi araudia aldatzen denik artikulua. Eraikinetako solairuen kopurua eta kontatzeko modua 1. Ondoko irizpideak eta araudiko gainerako artikuluek xedatzen dituztenak aplikatu behar dira eraikinetako solairuak definitzeko, sailkatzeko eta kontatzeko. 2. Aulestiko udal-barrutiko lur gaineko solairu eraikigarriak edo eraikiak zenbatzeko, eremu bakoitzeko kalifikazio orokorrak gaiari buruz adierazten duenarekin bat, behin betiko topografikoak (antolamendu zehaztuak eta urbanizazio-proiektuak edota urbanizaziolanen proiektu osagarriak ezarritakoak) sestra gainean ezartzen dituen solairu guztiak hartu behar dira kontuan. Beheko solairua eta lur gaineko gainerako solairuak kontatzeko, beheko solairuaren mailan ez dauden eraikin-zati guztiak hartu behar dira kontuan, baina teilatupeko solairua ez da hartu behar aintzat, azken solairua atikoa izango dela zehazten ez bada. 3. Baimendutako solairu kopuruaren adierazpenak lur gaineko solairuren baten izaera zehaztu dezake; hau da, lur gaineko azken solairua nahitaez ganbara izatea edo, hala badagokio, beste ezaugarri jakin batzuk izatea zehaztu dezake. 4. Garapen-plangintzarako ordenantzek berariaz eta zehazki adierazi behar dute zein den behin betiko topografikoko sestra gainean lursail publiko edo pribatu bakoitzean baimendutako solairuen gehieneko kopurua, baita baimendutako solairuen eta, bereziki, ganbarako eta teilatupeko solairuen ezaugarriak ere. Sotoko solairu kopurua plangintza zehaztuaren bidez ezarri edo libre utzi egin daiteke. 5. Tokiko bide-sistemako kaleen alboko lursail eraikigarrietan, aipatu bideetako sestrak erabili behar dira solairuen izaera zehazteko irizpide nagusitzat. 6. Baldin eta hurbilen dagoen eraikinaren aurrealdea ibilgailuentzako bidearen lerrokaduratik 5 metro baino urrunago badago, eraikinaren aurrealde osoaren perimetroak zer lursail urbanizatutara ematen duen, bertako sestren araberakoak izan behar dute solairuek. Eraikuntza-proiektua osatzeko urbanizazio-lanen proiektuak zehaztu behar ditu nahitaez sestra horiek. 7. Erdisotoko solairua eraikitzen bada, beheko solairua solairutzat hartu behar da, eta sestra gaineko lur gaineko solairuen kopurua (beheko solairua barne), sestra gaineko solairuen kopuruaren adinakotzat artikulua. Baimendutako gehieneko altuera. Neurtzeko modua 1. Eremu bakoitzeko kalifikazioak baimentzen duen eraikuntzaren gehieneko altuerak izan behar du baimendutako gehieneko solairu kopuruari baimendutako erabileren arabera ezarritako gehieneko altuerak aplikatzearen emaitza. 2. Eraikin baten altuera neurtu behar da urbanizatutako sestratik hegaleko edo erlaitzeko forjatuaren beheko alderaino. 3. Gehieneko altueraren parametroa solairu kopuruaren parametroaren mendean dago, baina mehelin arteko eraikinen kasuan erabateko garrantzia du, eta eraikina inguruko eraikinen profilera egokitu beharra ezar daiteke, proiektatzen diren eraikinen gainak edota beheko solairuak aurrez dauden eraikinenekin bat etortzeko. 3. Será también condición precisa para su consideración como espacio bajo cubierta el poseer su envoltura exterior una volumetría continua, compacta y uniforme. 4. En aquellas Zonas de Suelo Urbano en las que las Ordenanzas reguladoras del planeamiento pormenorizado, indiquen, con el respeto de lo establecido en el presente artículo, unas condiciones más matizadas para los espacios bajo cubierta, llegando a definir en su caso, vuelos obligados de alero, pendientes de los faldones, altura de cubiertas, tipo de elementos de ventilación e iluminación, etc., se estará a lo dispuesto por ellas, quedando los Planes de desarrollo, facultados a matizar y controlar, en sentido más concreto, la forma de las cubiertas, sin que ello suponga modificación de la presente Normativa y siempre que se justifique como adecuación a preexistencias arquitectónicas o al interés de conseguir una ordenación formal correcta de la composición de las cubiertas. Artículo Número de plantas de los edificios y forma de contabilizarlas 1. Los criterios para definir las plantas de los edificios, para clasificarlas y contabilizar su número, serán los indicados a continuación y los recogidos en el resto de los artículos de la presente Normativa. 2. El sistema para contabilizar el número de plantas elevadas construibles o construidas en el término municipal de Aulesti según la indicación al efecto de la Calificación global de cada Zona, será considerar el número total de plantas sobre las rasantes del topográfico definitivo, definido por la ordenación pormenorizada y el Proyecto de Urbanización y/o Proyecto de Obras de Urbanización complementario del de edificación, considerando para el cómputo de la planta baja y del resto de plantas elevadas de piso, todas y cada una de las partes del edificio con cota diferente de planta baja, sin contabilizar como planta la planta bajo cubierta, a no ser que se especifique que la última planta será ático. 3. La indicación del número de plantas permitido, podrá matizar el carácter de alguna de las plantas elevadas, en el sentido de que la última planta elevada de piso, tenga el carácter de planta de camarote obligatoriamente, o con otras determinadas peculiaridades, en su caso. 4. Las Ordenanzas del planeamiento de desarrollo indicarán de manera expresa y concreta el número máximo de plantas permitido en cada parcela pública o privada, por encima de la rasante del topográfico definitivo, así como las características de las plantas permitidas y en especial las de la planta de camarote y la planta bajo cubierta. El número de plantas de sótano podrá fijarse por el planeamiento pormenorizado o dejarse libre. 5. En las parcelas edificables colindantes con calles del Sistema local viario, se utilizarán las rasantes de dichas vías como criterio preferente para definir el carácter de las plantas. 6. Caso de que el frente de la edificación más cercana esté separado más de 5 metros de la alineación del vial rodado, el carácter de las plantas, se regirá por las rasantes del terreno urbanizado al que den los frentes del edificio en todo su perímetro, rasantes que obligatoriamente deberán venir definidas en el Proyecto de Obras de Urbanización complementario al de edificación. 7. Cuando se construya una planta de semisótano, la planta baja se transforma en planta de piso; en este caso el número de plantas elevadas sobre rasante contabilizada la planta baja, se transforma en el mismo número de plantas de piso sobre rasante. Artículo Altura máxima permitida. Forma de medirla 1. La altura máxima de la edificación permitida por la Calificación establecida para cada una de las Zonas, será la resultante de aplicar al número máximo de plantas permitido las alturas máximas de planta que deberán ser respetadas en función de los usos permitidos. 2. La altura de un edificio se medirá desde la rasante urbanizada hasta la cara inferior del forjado del alero o cornisa. 3. El parámetro de altura máxima se encuentra subordinado al de número de plantas, si bien cobra total relevancia en el caso de edificios entre medianeras en los que podrá exigirse el adosamiento al perfil del/de los edificio/s colindante/s, acomodándose el edificio proyectado en su coronación y/o planta baja al edificio/s existente/s.

56 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de artikulua. Solairuen altuera libreak 1. Beheko solairuen altuera libreak 3,00m-koa izan behar du gutxienez, eta 4,00m-koa izan daiteke gehienez. Beheko solairuak etxebizitzatarako erabiltzen badira, gutxieneko altuera goiko solairuena izan daiteke. Inguruko eraikinetako beheko solairuen altueraren arabera, beheko solairuaren nahitaezko altuera ezar dezake lizentziak. 2. Goiko solairuen altuera libreak 2,50m-koa izan behar du gutxienez, eta 3,00m-koa izan daiteke gehienez. Horrek ez dio egiten kalte, duplex motako etxebizitzak egitearen ondorioz adibidez, altuera bikoitzeko solairuak izateko aukerari. 3. Bainugelatarako, garbigelatarako, garbitokitarako eta trastelekutarako gelen altuera librea 2,20m-koa izan daiteke. 4. Garajetarako lokalen altuera librea aparkalekuak eraikitzeko baldintza espezifikoek arautzen dute. Aparkalekutarako erabilerari buruzko ordenantzak ezartzen ditu baldintza horiek. 5. Plan Orokorra indarrean sartu aurretik zeuden beheko solairuetan, solairuarteak eraiki daitezke, baldin eta altuera librea 4,70m baino handiagoa bada eta, betiere, beheko aldean 2,50m-ko altuera librea eta goiko aldean 2,00 m-koa gelditzen bada gutxienez. 4,70m-ko altuera librea edo handiagoa duen lokal zatiaren %40en soilik eraiki daiteke solairuartea, eta fatxadatik hiru metro atzera eman behar da gutxienez. Solairuarte horiek erabilera nagusiari zerbitzu egiteko soilik erabil daitezke, hala nola biltegitarako, zerbitzu higienikoetarako eta instalazioetarako. 6. Plan Orokorra aplikatzearen ondorioz eraikin berrietan sortzen diren beheko solairuek ez dute sortzen solairuarteak edo goitegiak eraikitzeko eskubiderik artikulua. Ganbarak edo trastelekuak 1. Etxebizitza-eraikin kolektiboetako ganbarako solairuan ikusi araudi honetako artikulua, solairuen definizioei buruzkoa, etxebizitza bakoitzeko trasteleku bat ezar daiteke, eraikigarritasuna agortu gabe, baldintza hauek betetzen badira betiere: a) Trastelekutarako bakarrik erabil daiteke, eta inola ere ez egoteko, bizitzeko, lan egiteko b) Altuera librea trasteleku bakoitzeko hamabi (12) metro koadro erabilgarritan izan daiteke gehienez ere 1,50m baino handiagoa. c) Akaberak soila izan behar du, paretak zuritze eta pintatze bidezkoa; zoladurak zeramikazkoa izan behar du; argi-puntu bat eta entxufe bat instalatu behar dira gutxienez; eta ezin da instalatu edateko ura, ez saneamendu- eta berokuntza-sistema. d) Ezin deseginezko lotura izan behar da trasteleku bakoitzaren eta dagokion etxebizitzaren artean, eta trastelekua ezin da atera etxebizitzaren eskrituratik. e) Eskailera eta korridore komunetan soilik egon daiteke trastelekuetarako sarrera, eta ezin da eskailera propiorik egin trasteleku bakoitzaren azpian dagoen etxebizitzaren eta haren artean. Baldintza hori betetzen dela ziurtatzeko, azken solairuko etxebizitzei ezin zaie esleitu gain-gainean duten trastelekurik. Artículo Alturas libres de las diferentes plantas 1. La altura libre máxima de las plantas bajas será de 4,00 m. y la mínima de 3,00 m. La altura mínima podrá ser la de las plantas altas cuando la planta baja está destinada a vivienda. Podrá fijarse en la licencia una altura obligatoria de la planta baja en función de la existente en los edificios colindantes. 2. En plantas superiores la altura libre tendrá un mínimo de 2,50 m. y un máximo de 3,00 m., sin perjuicio de los espacios de doble altura que pudieran tener lugar, por adopción de tipologías dúplex, etc. 3. Los espacios destinados a baños, aseos, lavaderos y trasteros podrán tener una altura libre de 2,20 m. 4. Las alturas libres de los locales destinados a garajes se rigen por las Condiciones Específicas para la construcción de Aparcamientos, incluidas en la Ordenanza del uso de Aparcamiento. 5. En las plantas bajas existentes con anterioridad a la entrada en vigor del presente Plan General cuya altura libre sea superior a 4,70 m. se permitirá la construcción de entreplantas, siempre que quede en la parte baja una altura libre de 2,50 m. y en la parte alta una altura libre de 2,00 m. como mínimo. Solo se permitirá construir entreplanta en el 40% de la superficie de local que disponga de altura libre igual o superior a 4,70 metros y retranqueados al menos tres metros desde la fachada. Las posibles entreplantas así surgidas sólo podrán destinarse a usos servidores del principal, tales como almacén, servicios higiénicos, instalaciones etc. 6. Las plantas bajas que surjan en edificios de nueva construcción por aplicación del presente Plan General, no facultarán en ningún caso a la construcción de altillos o entreplantas. Artículo Camarotes o trasteros 1. En la planta de camarote de los edificios de vivienda colectiva, tal como viene definida en el artículo de «Definición de las diversas plantas» de la presente Normativa, se autoriza la disposición de trasteros, uno por vivienda, sin consumo de edificabilidad, siempre que se cumplan las siguientes condiciones: a) Uso exclusivo de trastero, sin posibilidad de estancia, alojamiento, trabajo, etc. b) Superficie máxima de cada trastero en zona con altura libre superior a 1,50 metros, doce (12) metros cuadrados útiles. c) Acabado sencillo a base de lucido y pintura de paredes, pavimento cerámico, instalación eléctrica mínima de un punto de luz y un enchufe, no dotación de agua potable ni saneamiento ni calefacción. d) Cada trastero estará unido de forma indisoluble, a la vivienda a la que ha sido vinculada, sin que pueda segregarse de la escritura de ella. e) A cada trastero solo podrá accederse desde la escalera y pasillo comunes, sin que pueda realizarse escalera propia desde el piso inmediato inferior. Para garantizar el cumplimiento de esta condición, no se podrá adjudicar a las viviendas de la última planta de piso, trastero situado verticalmente sobre ellas. 3. ATALA LERROKADURAK, IRTENGUNEAK, HEGALAK ETA MEHELINAK artikulua. Lerrokadurak 1. Hirigintzako helburu desberdineko lursailen arteko bereizketa adierazten duen zehaztapen geometrikoa da lerrokadura. 2. Zehaztapen kartografikoko planoaren eta hirigintzako helburu desberdineko lursailen arteko bereizketa adierazten duten plano bertikalen arteko elkarguneak adierazten ditu grafikoki lerrokadurak. 3. Lerrokadura mota hauek daude: a) Lerrokadura nagusia. Lursail pribatu batean bide publikoranzko fatxada-lerroa zehazten duen planoa da. Definizio hori oinarrizkoa da etxadiak antolatzeko araudi espezifikoan. SECCIÓN 3.ª ALINEACIONES, CUERPOS SALIENTES, VUELOS Y MEDIANERAS Artículo Alineaciones 1. Se considera alineación a la definición geométrica que expresa la separación entre terrenos con diferente destino urbanístico. 2. Las alineaciones se definen gráficamente por la intersección con el plano de representación cartográfica, de los planos verticales que definen la separación de los terrenos con diferente destino urbanístico. 3. Los tipos de alineación serán los siguientes: a) Alineación principal es el plano que define la línea de fachada a la vía pública de una parcela privada. Su definición tiene carácter fundamental en la normativa específica de la ordenación de Manzana.

57 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 b) Bigarren mailako lerrokadura. Hondo eraikigarriari buruzko ordenantza aplikatzearen ondorioz lerrokadura nagusitik sortzen den planoa da. c) Lursail pribatuko edo publikoko lerrokadura. Hurrenez hurren, antolamendu zehaztuak hiri-lurzoruko azpieremu pribatuetarako edo zuzkidura publikorako ezartzen dituen lursailen muga adierazten du. Garrantzi berezia du eraikuntza irekiaren, bizitegitarako eraikuntzaren eta bizitegitarako eraikuntza bakartuaren kalifikazioan. d) Eraikuntzaren edo fatxadaren lerrokadura. Eraikuntzarik gabeko lursailen eta lursail eraikigarrien arteko bereizketa adierazten du. Eraikuntzaren lerrokadura sotoko solairuarena edo lur gaineko solairuena izan daiteke. Eraikuntzaren lerrokadurak ez du hartzen barnean hegal edo elementu irtenik artikulua. Irtenguneak edo hegalak 1. Hirigintzaren helburuetarako, irtenguneak edo hegalak dira eraikuntzaren lerrokaduratik irteten diren eta okupatu egin daitezkeen osagaiak, itxiak izan ala irekiak izan. 2. Irtengune itxiak begiratokien, tribunen edo antzekoen moduan antolatuta egon daitezke, eta azalera eraikia kontuan hartu behar da helburu guztietarako. 3. Irtengune irekiak balkoien, etxe-eguteren eta antzekoen moduan antolatuta egon daitezke, eta azalera eraikia ez da kontuan hartu behar eraikigarritasunaren helburuetarako. 4. Lurzoru eta antolamendu mota guztietan, debekatuta dago irtenguneak egitea sotoko, erdisotoko eta beheko solairuetan. Kasuankasuan aplikatu beharreko antolamendu zehaztuko arauek ezartzen dituzten salbuespenekin edo murriztapenekin bat, lehen solairutik aurrera eraiki daitezke irtenguneak edo hegalak, baina inola ere ezin dira egin konparazio-sestratik edo espaloia berdintzeko mailatik 3m baino gutxiagora. 5. Debekatuta dago etxadiko edo lursaileko patioetara ematen duten irtenguneak edo hegalak egitea, esekilekurik ez duten eraikuntzetan esekilekuak jartzeko izan ezik. Kasu horretan, esekilekuak ezin dira finkatu forjatuan artikulua. Irtenguneen edo hegalen neurria 1. Irtenguneen (itxien zein irekien) gehieneko hegala eraikuntzaren kanpo-lerrokaduren planoko edozein gunerekiko normalean neurtzen da eta, zer bidetara edo eremu irekitara ematen duen hegalak, haren zabaleraren %5ekoa izan daiteke gehienez. Gainera, 1,20 metrokoa izan daiteke gehienez. 2. Hau izan daiteke gehienez ere hiri-lurzoruko eraikin bateko hegal irekien zein itxien azalera eraikia: Lur gaineko forjatu guztien fatxadaren luzera bider baimendutako gehieneko hegala (kalearen zabaleraren araberakoa) bider 0,6ko koefizientea egitearen emaitza. Eraikuntzaren perimetroko aldeetako gehieneko hegalaren neurria ezberdina bada, modu berean kalkulatu behar da hegalek izan dezaketen gehieneko azalera, baina alde bakoitza bereiz kalkulatu behar da, eta emaitza partzialak batu behar dira, hegalen gehieneko azalera guztizkoa kalkulatzeko. Hegal irekien eta itxien gehieneko azalera guztizkoa nahi bezala bana daiteke eraikuntzaren fatxadetako aldeen eta solairuen artean, eta muga bakarra dago: Alde bakoitzari dagokion gehieneko hegalaren neurriak errespetatzea zentimetro utzi behar dira gutxienez hegalen (bai irekien, bai itxien) alboko mugako planoaren eta inguruko eraikuntzen mehelinen artean, kasu honetan izan ezik: Aurretik dagoen eraikin bat mehelinetik bertatik irteten denean; orduan, fatxadari jarraituz atxiki daiteke artikulua. Elementu irtenak 1. Bizitzeko egokiak ez diren eta okupatu ezin diren eraikuntzako elementu finkoak dira, eta eraikuntzaren kanpo- edo barne-lerrokaduratik irteten dira. b) Alineación secundaria es el plano que se obtiene a partir de la alineación principal en aplicación de la Ordenanza del fondo edificable. c) Alineación de parcela privada o pública, es la que señala, en suelo urbano, el límite de los terrenos destinados por la ordenación pormenorizada a subzonas privadas o de dotaciones públicas respectivamente. Tiene especial relevancia en las calificaciones de Edificación Abierta, Residencial y Residencial Aislada. d) Alineación de edificación o de fachada es aquella que indica la separación entre los terrenos libres de edificación y los terrenos edificables. La alineación de edificación puede ser de planta de sótano o de plantas elevadas. La alineación de edificación no incluye en su interior vuelos o elementos salientes. Artículo Cuerpos salientes o vuelos 1. Son cuerpos salientes o vuelos, a efectos urbanísticos, aquellos componentes de los edificios que sobresalen de las alineaciones de edificación y que tienen el carácter de ocupables, ya sean cerrados o abiertos. 2. Los cuerpos salientes cerrados pueden adoptar la configuración de miradores, tribunas y otros similares, y su superficie construida es computable a todos los efectos. 3. Los cuerpos salientes abiertos pueden adoptar la configuración de balcones, solanas y semejantes, y su superficie construida no resulta computable a efectos de edificabilidad. 4. En todo tipo de suelo y tipo de ordenación se prohíben los cuerpos salientes en plantas de sótano, semisótano y baja. Con las excepciones o restricciones establecidas en las Normas de la ordenación pormenorizada aplicables a cada caso, se permite la construcción de cuerpos salientes o vuelos a partir de la primera planta, nunca a una altura inferior a 3 m. sobre la rasante de comparación o la nivelación de la acera. 5. Se prohíben los cuerpos salientes o vuelos a patios de manzana o de parcela, salvo para la disposición de tendederos en las edificaciones existentes que no dispusieran de ellos. En este supuesto excepcional los tendederos no se asentarán sobre forjado. Artículo Dimensión de los cuerpos salientes o vuelos 1. El vuelo máximo de cuerpos salientes, cerrados o abiertos, medido normalmente al plano de alineaciones exteriores de edificación en cualquier punto de éstas, no podrá exceder del 5% del ancho del vial o espacio abierto al que de frente, con un máximo de 1,20 metros. 2. La superficie construida de los cuerpos volados abiertos o cerrados de un edificio en suelo urbano, será como máximo la resultante de multiplicar la longitud de la fachada de todos los forjados elevados, por el vuelo máximo autorizado en función del ancho de calle, por el coeficiente de 0,6. Cuando los diferentes frentes del perímetro del edificio tengan una diferente dimensión para su vuelo máximo, la superficie máxima posible de los cuerpos volados se calculará de la misma manera, pero computando de forma independiente cada frente. Los resultados parciales se sumarán para calcular el máximo total de la superficie de los cuerpos volados. La superficie máxima total de los vuelos abiertos o cerrados se podrá distribuir libremente en los diversos frentes y plantas de las fachadas del edificio sin otra limitación que la de respetar la dimensión del vuelo máximo que corresponda a cada frente. 3. El plano límite lateral de vuelo deberá separarse de la medianera de los edificios colindantes un mínimo de 50 centímetros, tanto en el caso de vuelos abiertos como cerrados, salvo en el caso de que el edificio existente vuele a partir de la propia medianera, en los que podrá adosarse en continuidad de fachada. Artículo Elementos salientes 1. Son los elementos constructivos no habitables ni ocupables, de carácter fijo que sobresalen en la alineación de edificación exterior o interior.

58 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Hauek hartu behar dira elementu irtentzat: Zokaloak, erlaitzak, leiho- eta ate-zangoetako apaingarriak, markesinak, beira-arasak, eguzki-babesak, erretenak, teilatu-hegalak, gargolak eta antzeko elementuak, baldin eta eraikuntzaren ikuspegitik edo ikuspegi funtzionaletik edo formaletik justifika badaitezke. 3. Markesinak ezartzea baimentzeko, proiektu tekniko bat egin behar da, eta, besteak beste, eraikinaren beheko eta lehenengo solairuen aurrealde osoaren altxaera hartu behar du barnean proiektuak. Markesinek espaloitik 2,80 metrora egon behar dute gutxienez, lerrokaduratik 2 metro irten daitezke gehienez eta inola ere ezin dira sartu ibilgailuentzako galtzadan. 8 metro baino gutxiago neurtzen duten kaleetan eta eraikuntza arteko espazio libreetan, debekatuta dago markesinak egitea, eta markesinen luzera fatxadarenaren %25ekoa izan daiteke gehienez. Aurretik dauden zuhaitzak moztu behar badira markesina eraikitzeko, ezin da eraiki markesinarik, eta markesina osatzen duen elementu orok edozein zuhaitzen enborraren ardatzetik 2 metrora egon behar du gutxienez. Markesinek oinarrian dituzten eraikinen estilo eta kalitate arkitektonikoarekin bat etorri behar dute, eta lehen mailako kalitateko materialak erabiliz egin behar dira. Era berean, ur-bilketa aurrez ikusi behar da, ura ez dadin isur zuzenean bide publikora. 4. Teilatu-hegalak elementu irtentzat hartu behar dira, eta 1,60 metro irten daitezke gehienez eraikuntzaren gehieneko lerrokaduratik. Patioetan, teilatu-hegala ezin da irten 60 zentimetro baino gehiago barne-lerrokaduratik. 5. Baldintza hauek bete behar dira eguzki-oihalak jartzeko: 2,25 metro utzi behar dira gutxienez edozein eraikuntzaren eta espaloiko edo lurreko sestraren artean, eta zintzilikarioak jar daitezke, zurrunak ez badira eta 2 metro uzten badira betiere espaloiko edo lurreko sestraraino. Eguzki-oihalak eraikuntzaren lerrokaduratik zenbat irten daitezkeen kalkulatzeko, espaloiaren zabalera ken 50 zentimetro egin behar da, eta zuhaitzak errespetatu behar dira betiere. Eguzki-oihalak ezin dira sartu ibilgailuentzako galtzadan inola ere. 4 metrokoa baino espaloi zabalagoa duten kaleetan, eguzkioihalak fatxadaren lerrokaduratik 3 metro irten daitezke gehienez. Nolanahi ere, horixe da kasu guztietan onartzen den gehieneko muga. Eguzki-oihalak jarri behar dira fatxadaren lerrokaduratik 30 zentimetro baino gehiago ez irteteko moduan, eta hagaxkak espaloiko sestratik 2,25 metroraino irits daitezke. Lur gaineko solairuetan ezin da jarri eguzki-oihalik, kasu honetan izan ezik: Bateratuta daudenean, behar dituzten bao edo bao mota guztietan jartzen direnean eta komunikateak eskatzen dituenean. Kasu horretan, komunitateak berak jarri behar ditu, eta material, diseinu, jartzeko modu berak erabili behar dira elementu guztietarako artikulua. Mehelinaren definizioa eta baldintzak. Funtsen normalizazioa 1. Mehelina da bi eraikuntzaren edo lursailen arteko hurbiltasun-plano bertikala. Eraikuntza edo lursail horiei dagozkien funtsak banantzen ditu egitura komuna izan daiteke ala ez izan, eta bi eraikinen itxiturak zimenduetatik estalkiraino banantzen ditu, jarraitutasunik gabe. Hala ere, bizitzeko egokiak diren gelek ematen duten patio elkartuek haien jarraitutasuna eten dezakete. 2. Eraikinak garai desberdinetan egitearen ondorioz agerian gelditzen diren mehelinak eta haietara ematen duten patioak fatxadatzat hartu behar dira. Zer paretaren kanpoko planoa elkartzen den agerian gelditzen den mehelinaren planoarekin, pareta horren jabetza duen funtsak arduratu behar du mehelinaz, eta, horretarako, berariazko agindua eman dezake Udalak, gauzatze-aginduei buruzko artikuluarekin bat. 2. Se considerarán como tales los zócalos, cornisas, decoración de jambas, marquesinas, vitrinas, parasoles, canalones, aleros, gárgolas y otros elementos similares, justificables desde un punto de vista constructivo, funcional o formal. 3. Podrá autorizarse la colocación de marquesinas a partir de un proyecto técnico que contenga además un alzado de todo el frente del edificio en planta baja y planta primera a una altura mínima sobre la acera de 2,80 metros y con un saliente máximo sobre la alineación de 2 metros, y sin invadir en ningún caso la calzada rodada. Quedan prohibidas las marquesinas en aquellas calles o espacios libres entre edificaciones de dimensión inferior a 8 metros, y su longitud máxima no excederá del 25% de la de la fachada. No podrán realizarse marquesinas cuando de su construcción se infiera la necesidad de podar el arbolado existente y como mínimo cualquier elemento constructivo de una marquesina, deberá estar distanciado 2 metros del eje del tronco de cualquier árbol. Las marquesinas, deberán respetar el estilo y la calidad arquitectónica de los edificios a los que se superponen y se deberán realizar con materiales de primera calidad, igualmente deberán prever la recogida de aguas de forma que éstas no se viertan directamente a la vía pública. 4. Los aleros de cubierta se considerarán elementos salientes y no podrán sobresalir más de 1,60 metros sobre la alineación máxima de edificación. En los patios, el vuelo indicado de alero, no será superior a 60 centímetros sobre la alineación interior. 5. La colocación de toldos se realizará cumpliendo los siguientes requisitos: En cualquier punto la altura mínima de cualquier elemento constructivo sobre la rasante de acera o terreno será de 2,25 metros, pudiendo admitirse elementos colgantes, no rígidos, que dejen libre una altura de dos metros. Su saliente sobre la alineación de edificación podrá ser igual al ancho de la acera menos 50 centímetros respetando en todo caso el arbolado. Nunca podrán invadir calzadas rodadas. En las calles cuya acera sea superior a 4 metros de ancha, los toldos que se instalen tendrán un vuelo sobre la alineación de fachada no superior a 3 metros, vuelo que, en todo caso, es el límite máximo admitido en cualquier caso. Los toldos se dispondrán de forma que no sobresalgan más de 30 centímetros de la alineación de fachada y las varillas de los toldos podrán bajar hasta 2,25 metros de la rasante de la acera. En las plantas elevadas de piso no se admitirán toldos salvo con un carácter unitario, que afecten a todos los huecos o tipos de hueco que lo requieran, y cuya colocación sea solicitada por la Comunidad y ejecutada así mismo por ella, con idénticos materiales, diseño, colocación, etc., para todos los elementos. Artículo Definición y condiciones de las medianeras. Normalización de fincas 1. Se entiende por «medianera» el plano vertical de contigüidad entre dos edificaciones o parcelas, que separa los predios en que ambas se asientan pudiendo o no utilizarse de forma estructural compartida, y que separa a los cierres de ambas edificaciones sin solución de continuidad desde los cimientos a la cubierta, aún cuando su continuidad pueda quedar interrumpida por patios, de carácter mancomunado a los que abran piezas habitables. 2. Las medianeras que resulten al descubierto como consecuencia de la diferente edificación en el tiempo, y los patios abiertos en ellas deberán tratarse como fachadas. Su ejecución correrá a costa de la finca propietaria de la pared, cuyo plano exterior coincidente con el plano de la medianera queda al descubierto. Se podrá dictar al objeto orden de ejecución por el Ayuntamiento, conforme al artículo titulado «Ordenes de ejecución».

59 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Gehieneko edo gutxieneko garaiera, mehelina atzera emateko distantzia edo hondo eraikigarria ezberdinak direla-eta edo beste arrazoi batzuk direla-eta modu iraunkorrean agerian gelditzen diren mehelinak fatxadakoen kalitate bereko materialak erabiliz akabatu behar dira. 4. Zuzkidurarako edo ekipamendutarako lurzoru publikoak, lurzoru libreak edo lurzoru eraikigarriak mugatzen dituztela-eta edo beste arrazoi batzuk direla-eta modu iraunkorrean agerian gelditzen diren mehelinak fatxadatzat hartu behar dira. Udalak argi- eta bista-eskubideak eman ditzake, baita, hala badagokio, jabari publikoaren gainera irteteko eskubidea ere. 5. Eraiki gabeko elkarren ondoko bi orube eraikitzearen ondoriozko mehelin bat ez bada fatxada-lerroarekiko normala, orubeen forma erregulatu behar da orube horiek eraiki ahal izateko, eta mehelinaren eta fatxada-lerroarekiko normalaren elkarguneko angeluak txikiagoa izan behar du 20 gradu hirurogeitar baino. 3. Las medianeras que resulten al descubierto con carácter permanente, por diferente altura reguladora, retranqueo, profundidad edificable y otra causa, deberán acabarse con materiales de la misma calidad que los de la fachada. 4. Las medianeras que resulten al descubierto con carácter permanente, por limitar con suelo público, libre o edificable para dotaciones o equipamientos o cualquier otra causa, deberán tener tratamiento de fachada, pudiendo el Ayuntamiento conceder derechos de luces y vistas, así como de vuelo, en su caso, sobre el dominio público. 5. Si la medianera que resulta de la edificación de dos solares contiguos no edificados no es normal a la línea de fachada, para poder edificar los solares afectados se debe regularizar su forma de manera que el ángulo formado por la medianera con la normal a la fachada en el punto de su intersección sea inferior a 20.º sexagesimales. 4. ATALA PATIOAK artikulua. Barruko patioak 1. Barruko patioak eraikinen bolumenaren barruan daude, eta eraikinetan haietara ematen duten gelak edota etxebizitza-unitateak argiztatzeko eta aireztatzeko balio dute. 2. Etxebizitza-unitateak dituzten eraikinetan, hauek aireztatzeko eta argiztatzeko bakarrik erabil daitezke barruko patioak: Eskailerak, garbitegiak, esekilekuak, bainugelak, garbigelak, atarteak, sukaldeak eta logelak; inola ere ezin dira erabili egongelak aireztatzeko eta argiztatzeko, egongelak kaletik aireztatu behar baitira betiere artikulua. Barruko patio motak 1. Babes publikoko etxebizitzen araubidetik kanpoko etxebizitza-unitateak dituzten eraikinetan, barruko hiru patio mota izan daitezke, kontuan izanik zertarako erabiltzen diren haien bidez argiztatzen eta aireztatzen diren etxebizitza-unitateetako gelek: a) Sukaldeek, eskailerek, bainugelek, esekilekuek, atarteek, trastelekuek, jaki-tokiek, gelarteek, korridoreek, garbigelek, logelek eta egoteko ez den beste edozein gelak bakarrik eman dezaketen patioak. b) Sukaldeek, eskailerek, bainugelek, esekilekuek, atarteek, trastelekuek, jaki-tokiek, gelarteek, korridoreek, garbigelek eta lo egiteko edo egoteko ez den beste edozein gelak bakarrik eman dezaketen patioak. c) Egongelek, logelek eta sukaldeek izan ezik, etxebizitzaunitate bat eratzen duten gainerako gelek eman dezaketen patioak artikulua. Babes publikokoak ez diren etxebizitzetako barruko patioen neurriak eta formazko baldintzak 1. Hauen araberakoak dira barruko patio mota bakoitzaren neurriak ezartzeko baldintzak: Gutxieneko azaleraren (S-ren), gutxieneko aldearen (L-ren) eta patioen bidez aireztatzen eta argiztatzen diren lokalak dituzten solairuen kopuruaren arabera; hain zuzen ere, L da alde bakoitzean inskriba daitekeen zirkuluaren diametroa. 2. Hona taula batean datu horiek: Patio mota Solairu Neurriak konputagarrien kopurua L (m-tan) S (m 2 -tan) a 3 9 b c 3 9 a 3 12 b c 3 9 Artículo Patios interiores SECCIÓN 4.ª PATIOS 1. Se definen los patios interiores como los situados dentro del volumen del edificio y permite la iluminación y ventilación de las piezas y/o unidades de vivienda del edificio o edificios en el que se sitúa y que obran a él. 2. En edificios con unidades de vivienda, se permitirán patios interiores exclusivamente para ventilación e iluminación de escalera, lavaderos, tendederos, baños, aseos, vestíbulos, cocinas y dormitorios, nunca para la pieza de estancia la cual debe ventilar siempre a la calle. Artículo Tipos de patios interiores 1. En los edificios con unidades de vivienda no sometidas a un régimen de protección pública, se establecen tres tipos de patios interiores, según el destino de las piezas de las unidades de vivienda que se iluminen y ventilen a través de él. Estos tres tipos son: Tipo a: Patios a los que pueden obrar solamente cocinas, escaleras, baños, tendederos, vestíbulos, trasteros, despensas, distribuidores, pasillos, aseos, dormitorios y cualquier otra pieza de la vivienda excepto estancias o estares. Tipo b: Patios a los que pueden obrar solamente cocinas, escaleras, baños, tendederos, vestíbulos, trasteros, despensas, distribuidores, pasillos, aseos y cualquier otra pieza no habitable de la vivienda, pero no dormitorios ni estancias. Tipo c: Patios a los que no pueden obrar ni estancias ni dormitorios ni cocinas, pero sí el resto de piezas que puedan constituir una unidad de vivienda. Artículo Dimensiones y condiciones de forma de los patios interiores en viviendas no sometidas a protección publica 1. Las condiciones para el dimensionado de los patios interiores se establecen para cada uno de los tipos en base a su superficie mínima S en m 2 y a su lado mínimo L en metros, que a su vez es el diámetro del círculo inscribible en él, y al número de plantas que tienen locales ventilando e iluminando a ellos. 2. Estos datos se especifican en el cuadro siguiente: Tipo N.º Dimensionado de de plantas patio computables L(en m) S(en m 2 ) a 3 9 b c 3 9 a 3 12 b c 3 9

60 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Patio mota Solairu Neurriak konputagarrien kopurua L (m-tan) S (m 2 -tan) Tipo N.º Dimensionado de de plantas patio computables L(en m) S(en m 2 ) 3. Cualquier superficie volada en el interior de la alineación de los patios interiores, sólo podrá destinarse al uso de tendedero y no contabiliza a efectos de dimensionamiento de patio, de inscripción del círculo reglamentario y de cumplimiento de lado mínimo. 4. No contabilizarán como superficie reglamentaria de patio interior aquellas superficies adyacentes al núcleo del patio que aún sirviendo como entrantes de ventilación e iluminación, no sea inscribible en su interior un círculo de 2 metros de diámetro, contabilizando en estos casos exclusivamente y como máximo la superficie de círculo citado de dos metros de diámetro. 5. Cualquier entrante respecto de la superficie general del patio, para poder ventilar e iluminar una pieza a través de él, deberá cumplir la condición de tener una dimensión mínima del frente abierto al patio superior de 1,50 metros y no podrá distar el plano de ventilación de la pieza, siguiendo la dirección de la línea de la vista recta y en el centro del hueco de ventilación e iluminación, más de 2 metros del perímetro de círculo inscribible en el patio y cuyo diámetro sea el lado mínimo correspondiente. 6. El dimensionado preciso de cada uno de los patios se realiza a través de su encaje en un tipo de patio por efecto de las funciones de todas y cada una de las piezas que obran en él y dentro del tipo, en el número de plantas que corresponden a todas y cada una de las piezas citadas. 7. Para la aplicación del criterio indicado en el párrafo anterior se tendrá en cuenta que el cómputo del número de plantas se realiza computando la planta en que se sitúe la pieza y todas las plantas por encima de ella que existan en el frente de fachada de patio en que se sitúe, con excepción de la planta de bajo cubierta. 8. A estos efectos, se excluye del cómputo de plantas aquellas piezas que ventilen e iluminen a través del suelo del patio con sistemas cenitales; no computa como planta la de bajo cubierta. 9. Tampoco se contabilizarán en el cómputo del número de plantas ni en el encaje en tipo de patio, aquellas piezas que tienen ya ventilación e iluminación reglamentaria a espacio exterior y que por conseguir un efecto de refuerzo de iluminación y/o ventilación establecimiento de ventilación transversal, obran al patio interior con ventanas. 10. El dimensionado definitivo del patio deberá fijarse cumpliendo desde cada planta en su nivel hasta la planta más elevada de todos y cada uno de los frentes de patio sin posibilidad de reducciones de la sección vertical, la dimensión de patio propia de planta y originada en cada planta por todas y cada una de las piezas que obran en ella. 11. En cada nivel de cada planta, la dimensión del patio debe ser tal que sea capaz de englobar todas y cada una de las dimensiones propias de las plantas inferiores y la dimensión propia de la planta de que se trate. 12. Ello lleva a la conclusión de que pueden darse casos en que el patio en un nivel de una planta determinada aumente de dimensión debido a la aparición de piezas en dicha planta que así lo exijan, sin que nunca pueda producirse el fenómeno contrario de reducción de dimensión. 13. El cambio de dimensión de patio por aumento, deberá originar un antepecho en el perímetro de la dimensión inferior que no podrá elevarse como macizo más de 50 centímetros sobre el nivel del extradós del forjado suelo de la planta en la que se aumena 4 20 b 3 eta c 3 12 a 5 25 b c 3,5 12,25 a 6 40 b c Barruko patioen lerrokaduraren barneko hegal oro esekilekutarako soilik erabil daiteke, eta ez da kontuan hartu behar patioaren neurria ezartzearen, nahitaezko zirkulua inskribatzearen eta gutxieneko aldearekin bat etortzearen helburuetarako. 4. Nahiz eta airea eta argia sartzeko balio izan, patioaren erdiguneari atxikitako eremuak ez dira hartu behar arauzko azaleratzat, baldin eta haien barruan 2 metroko diametroko zirkulua inskribatu ezin bada. Kasu horretan, bi metroko diametroko zirkulu horren azalera bakarrik konta daiteke gehienez. 5. Gela bat aireztatzeko eta argiztatzeko patioaren azalera orokorreko edozein sargunek baldintza hauek bete behar ditu: Patiora ematen duen aldeak 1,50 metro baino gehiago neurtu behar du, eta, gehienez, 2 metro utz daitezke, begi-lerro zuzenari jarraituz, aireztatzeko eta argiztatzeko erabiltzen den baoaren erdian, gela aireztatzeko planoaren eta patioan inskriba daitekeen zirkuluaren perimetroaren artean dagokion gutxieneko aldeak izan behar du zirkulu horren diametroa. 6. Patio bakoitzaren neurri zehatzak ezartzeko, patio mota jakin batean sailkatu behar dira patioak eta, horretarako, hauek hartu behar dira kontuan: Patiora ematen duten gela guztien funtzioak eta, patio mota bakoitzaren barruan, aipatutako gela guztiei dagozkien solairuen kopurua. 7. Aurreko paragrafoan aipatutako irizpidea aplikatzeko, kontuan hartu beharra dago, solairu kopurua zenbatzeko, hauek zenbatu behar direla: Gela bati dagokion solairua eta, teilatupeko solairua izan ezik, solairu horren gainean patioaren fatxadaren aurrealdean dauden solairu guztiak. 8. Helburu horietarako, zenit-sistema baten bidez patioko lurzorutik aireztatzen eta argiztatzen diren gelak ez dira kontuan hartu behar. Teilatupeko solairua ez da zenbatu behar. 9. Halaber, solairu kopurua zenbatzeko eta patio mota zehazteko, ez dira kontuan hartu behar kanpotik aireztatzeko eta argiztatzeko sistema arautu bat duten gelak, nahiz eta leihoek eman barruko patiora, argiztatzea edo aireztatzea areagotzea (zeharkako aireztapena izatea) baita haien helburua. 10. Patioaren behin betiko neurria ezarri behar da solairu bakoitzaren berezko neurria (solairu bakoitzean patiora ematen duten gela guztien araberakoa) errespetatuz patioaren mailako solairutik patioaren alde bakoitzeko solairurik altueneraino, sekzio bertikala murriztu ezinik. 11. Solairu bakoitzaren maila bakoitzean, patioaren neurriak izan behar du beheko solairuen berezko neurri osoa eta dagokion solairuaren berezko neurria barnean hartzeko modukoa. 12. Horren ondorioz, litekeena da solairu jakin baten mailako patioa handiagotzea, patioa handitzera behartzen duten gelak daudela eta. Alderantzizko fenomenoa (hau da, patioa txikitzea), aldiz, ezin da gertatu inola ere. 13. Patioaren neurria aldatzen (handitzen) bada, karela sortu behar da azpian gelditzen den perimetroan, eta, gehienez ere, zer solairutan handitzen den patioaren azalera, solairu horretako lurzoruko forjatuaren arkugaineraren mailatik 50 zentimetro irten a 4 20 b 3 y c 3 12 a 5 25 b c 3,5 12,25 a 6 40 b c 4 16

61 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 daiteke karela gorantz. Gainerakoan, burdina edo egur zulatua erabili behar da karela egiteko. 14. Barruko patioetan, fatxadaren aurrealdeko planoarekiko normalean neurtu behar dira solairu guztietako gela guztietako argi zuzenak, hurbilen dagoen hormarainoko bao bakoitzaren ardatzean, eta inola ere ezin dira izan txikiagoak patioaren gutxieneko aldea baino. 15. Baoak leihoak badira, kanpoko paramentutik patioaren hormarantz neurtu behar dira argi zuzen horiek, eta, baoak gelaren aurreko balkoi edo galeria irtenak badira, gehien irteten den gunetik. 16. Argi zuzena bao bakoitzaren ardatzean neurtu behar da, baina aipatutako baldintza bete behar da: Logela bat aireztatzeko eta argiztatzeko erabiltzen bada baoa, haren zabalerak 90 zentimetrokoa izan behar du gutxienez, horizontalean; sukalde bat aireztatzeko eta argiztatzeko erabiltzen bada, 70 zentimetrokoa gutxienez; eta, gainerako gelak aireztatzeko eta argiztatzeko erabiltzen bada, 50 zentimetrokoa gutxienez. 17. Leihoren batek angelua eratzen badu, leihoaren plano batek aurreko paragrafoko baldintza bete behar du, beste planoaren edo beste planoen neurria gorabehera. 18. «Bista zuzen» edo «argi zuzen» kontzeptua oztoporik gabeko distantzia librearen baliokidea da artikulua. Babes publikoko etxebizitza-unitateak dituzten etxebizitza-eraikinen barruko patioak 1. Babes publikoko etxebizitzen araubidearen barneko etxebizitza-unitateek ematen badute patioetara, Babes ofizialeko etxebizitzen diseinurako ordenantzak onartzen dituen Etxebizitza eta Gizarte Gaietako sailburuaren 2009ko otsailaren 12ko Aginduak edo hura ordezkatzeko arauak perimetroan itxitako patioei eta patio irekiei eta atzeraemanguneei buruz xedatzen dutena bete behar dute patioek artikulua. Mehelin arteko barruko patioak eta patio elkartuak 1. Eraikinetako mehelinen albo bietan dagoen barruko patio batek barruko patioen neurriei eta formazko baldintzei buruzko artikuluak ezartzen dituen nolanahiko baldintzak bete behar ditu, eta elkarren alboko eraikinetako barruko patioak elkartuz osa daiteke. 2. Nolanahiko baldintza horiek guztiak (patiora ematen duten gelen funtzioen, patioaren alde bakoitzeko solairu kopuruaren, altuerako kokalekuaren eta beste edozein ezaugarriren araberakoak) patioak eraikin bakarrekoa izango balitz bete beharko lituzkeenen berdinak dira. 3. Patioak elkartzea onartzeko, arau hauek bete behar dira: 1) Elkarketa dagozkion orubeen arteko zor-eskubide erreala dela ezarri behar da, eskritura publikoaren bidez, eta jabetza-erregistroan inskribatu behar da, bi jabetzen eta Udalaren baimenik gabe ezin baliogabetzeko moduan. Baldintza horiek betetzen direla egiaztatzeko, jabetza-erregistroaren ziurtagiria aurkeztu behar da eraikuntza-lanak egiteko lizentzia eskatzearekin batera. 2) Eraikinen bateko barruko patioak patio elkartuaren osagarria behar badu gutxieneko neurriei buruzko baldintza betetzeko, zor hori ezin da inola ere baliogabetu. 3) Patio elkartuaren eraikin bateko eta besteko zatiak banandu egin daitezke, 3 metro baino gutxiagoko burdin hesi zulatuen bidez artikulua. Barruko patioetarako eta fatxadara ematen duten patioetarako sarrera 1. Aipatutako patioak lursail pribatuetako jabetza pribatuko eremuak izaten dira oro har, eta haiek zaintzea dagokien eraikinaren jabearen edo dagozkien eraikinen jabeen erkidegoaren ardura da. ta la superficie, el resto de antepecho deberá ser calado en herrería o madera. 14. En los patios interiores, las luces rectas de todas las piezas, en todas y cada una de las plantas, medidas normalmente al plano del frente de la fachada en el eje de cada hueco hasta el muro más próximo, no serán inferiores en ningún caso al lado mínimo de patio. 15. Estas luces rectas se contará a partir del paramento exterior hacia el muro de patio, cuando los huecos sean ventanas y desde el punto más saliente cuando se establezcan balcones o galerías volados, por delante de la pieza. 16. Aún cuando la luz recta se mide para su comprobación en el eje de cada hueco, se deberá cumplir la condición citada, para un ancho del hueco de ventilación e iluminación medido en sentido horizontal, que no sea inferior a 90 centímetros para dormitorios, 70 centímetros para cocinas y 50 centímetros para el resto de las piezas. 17. Cuando exista una ventana en ángulo, se deberá cumplir la condición del anterior apartado en uno de los dos planos de la ventana, con independencia de la dimensión del otro u otros planos. 18. El concepto vista recta o luz recta es equivalente a la distancia libre sin ningún tipo de obstáculo. Artículo Patios en edificios de vivienda con unidades de vivienda sometidas a un régimen de protección pública 1. En los patios a los que obren unidades de vivienda sometidas a un régimen de protección pública, será de aplicación la Normativa de patios cerrados en su perímetro y patios abiertos-retranqueo de la Orden de 12 de febrero de 2009 del Consejero del Departamento de Vivienda y Asuntos Sociales del Gobierno Vasco, o norma que la sustituya. Artículo Patios interiores en las medianerias y patios mancomunados 1. Los patios interiores situados a ambos lados de las medianeras de los edificios cumplirán las mismas condiciones de todo tipo indicados en el artículo titulado «Dimensiones y condiciones de forma de los patios interiores» pudiendo construirse mancomunadamente entre patios interiores que pertenezcan a edificios colindantes. 2. Las condiciones de todo tipo derivadas de las funciones de las piezas que obran al patio, del número de plantas de los frentes, de su situación en altura y de cualquier otra circunstancia, serán las mismas que las que deben observar si el patio pertenece a un único edificio. 3. Para que se admita la mancomunidad del patio, se deberán cumplir las siguientes normas: 1) Se deberá establecer la mancomunidad como derecho real de servidumbre entre los solares afectados, a través de escritura pública, e inscribirla en el Registro de la Propiedad con la condición de no poder ser cancelada sin el permiso de ambas propiedades y del Ayuntamiento. Se deberá presentar certificado del Registro de la Propiedad acreditativo de lo anteriormente expresado, acompañando a la solicitud de la licencia de edificación. 2) No podrá en ningún caso cancelarse esta servidumbre en tanto subsista alguno de los edificios cuyos patios interiores requieran el complemento del patio mancomunado para cumplir con las condiciones de dimensiones mínimas. 3) Se permitirá la separación de las partes diversas del patio mancomunado de los diferentes edificios, por medio de verjas caladas de herrería de altura no superior a tres metros. Artículo Acceso a los patios interiores y patios abiertos a fachada 1. Las superficies de los patios citados serán normalmente superficies de propiedad privada situadas en parcelas privadas, dependientes en su conservación de la propiedad o comunidad de propietarios del edificio o edificios a que sirven.

62 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Patioen titularra nor den gorabehera, mantentze-lanak egiteko sarrera bat izan behar da patioetan eta, ahal dela, patioak zerbitzu egiten dien erkidegoen elementu komunetan egon behar du sarrera horrek. Hori ezinezkoa bada eta zorra etxebizitza edo elementu pribatibo baten gainean ezartzen bada, patioa erabiltzeko eta patioaz gozatzeko eskubidea izan behar du etxebizitza edo elementu pribatibo horrek, eta banaketa horizontala egiteko eskriturak eta erkidegoaren arauek baldintza hori adierazi behar dute artikulua. Barruko patioetako estaldura eta lurzoruaren zoladura 1. Barruko patioak estali egin daitezke, baldintza hauek betetzen badira betiere: Beira zeharrargia edo gardena erabili behar da estaldurarako; airea pasatzeko gutxieneko bao bat izan behar du estaldurak, patioaren gutxieneko aldea bider 8 zentimetro koadro egitearen adinakoa; eta elementu gardenen bidez argiztatzen den eremuaren plano horizontalaren proiekzioak patioaren azaleraren %90ekoa izan behar du gutxienez. 2. Patioetako lurzoruak urak erraz zirkulatzeko eta husteko moduan antolatuta egon behar du, eta, horregatik, euri-urak husteko sarearekin bat egiten duen hustubide baterantz edo hainbatetarantz okertu behar da. 3. Euri-urak biltzeko hustubideek hostoak biltzeko burudun sifoi-hustubideak izan behar dute, eta urak azkar husteko moduan kokatu eta urak azkar husteko behar adina jarri behar dira. 4. Patioetako zoladura patioek zeharka argiztatzen eta aireztatzen duten gelarik behereneko lurzoruaren mailatik metro batera egon daiteke gehienez, kasu honetan izan ezik: Patioek zenit-sistema baten bidez aireztatzen edota argiztatzen dituztenean gelak zeharka. 5. Eraikin bateko gela baten gainean jartzen bada zoladura, patioetako zoladurak zeramikazkoa, asfaltozkoa eta abarrezkoa izan behar du, eta NBE-QB-90 oinarrizko arauaren araberako iragazgaizte-sistema baten gainean instalatu behar da. 6. Patioaren neurria patioa lorategi bihurtzeko adinakoa bada, patioa lorategi bihur daiteke, baldintza hauek betetzen badira betiere: Eraikinen fatxaden aurrealdeak modu eraginkorrean iragazgaizten direla ziurtatu behar da eta gutxienez 0,50 metroko zabalera duen zerrenda bat utzi behar da perimetroan, material iragazgaitzez egindakoa eta ura biltzeko hustubideetarantz okertutakoa. 2. En cualquier caso deberán tener un acceso para su mantenimiento, con independencia de su titularidad, preferentemente desde los elementos comunes de la/s comunidad/es a la/s que sirve. En el supuesto de que ello no sea posible, y la servidumbre se materialice sobre una vivienda o elemento privativo, ésta tendrá derecho de uso y disfrute del patio, y tales condiciones se formalizarán en la escritura de división horizontal y normas de Comunidad. Artículo Cubrición y pavimento del suelo de los patios interiores 1. Se permite la cubrición de los patios interiores, siempre que se efectúe ésta con acristalamiento, translúcido o transparente, presente una superficie de ventilación mínima en centímetros cuadrados equivalentes en cada caso a multiplicar por 8 el lado mínimo del patio y la proyección del plano horizontal de la superficie de iluminación con elementos transparentes sea como mínimo el 90% de la superficie del patio. 2. Los suelos de los patios deberán disponerse de forma que las aguas discurran y se evacuen con facilidad, a cuyo fin se les dará la caída conveniente hacia uno o más sumideros que enlacen con la red de evacuación de aguas pluviales. 3. Los sumideros de recogida de aguas pluviales serán sifónicos con alcachofas recoge-hojas, situados de forma y en número que posibiliten una rápida evacuación de las aguas. 4. El pavimento de patio estará como máximo un metro por encima del nivel del suelo de la pieza más baja que vaya a iluminar y ventilar a su través, excluyendo aquellas piezas que ventilan y/o iluminan a su través por sistemas cenitales. 5. El pavimento de los patios se realizará con materiales cerámicos, asfalto, etc., sobre impermeabilización según alguno de los sistemas de la Norma Básica NBE-QB-90, si es que se constituyen sobre cualquier pieza del edificio. 6. Cuando la dimensión del patio permita convertirlo en jardín, podrá hacerse, siempre que contra los frentes de las fachadas del edificio se asegure una impermeabilización eficaz y se establezca una pequeña franja perimetral de 0,50 metros de ancho mínimo formada con materiales impermeables y establecida de forma que presente caída hacia los sumideros de recogida de aguas. 5. ATALA PARTZELAZIOA, OKUPAZIOA ETA HONDO ERAIKIGARRIA artikulua. Lursail pribatu eraikigarriak. gutxieneko azalera 1. Hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagarriko eremuetako lursail pribatuak sortzen dira antolamendu zehaztuak mugatzen dituen azpieremu pribatuak partzelatzeko baimendutako lanak egitearen ondorioz. 2. Aurrez onartutako hirigintzako espedientea gauzatze aldera, hiri-lurzoruko azpieremu pribatuen azalera lursailetan bana daiteke, partzelazio-arauak betetzen badira betiere eta, bereziki, dagokion kalifikazioak ezartzen duen gutxieneko lursailaren baldintzak betetzen badira artikulua. Eraikuntzak lursailak okupatzea 1. Lurzoru mota guztietan, lursail bat okupatzen duen eraikuntza da solairu guztietan sestra gainean eta sestra azpian eraikitako eremu guztien perimetroaren proiekzio horizontalaren kanpo-multzoaren azalera. 2. Lursail baten gehieneko okupazioa azaleraren arabera (metro koadrotan) edo ehunekotan (aurreko azaleraren eta lursailaren azalera garbiaren arteko zatiduraren arabera) neur daiteke, araudi zehaztuak beste zerbait xedatzen ez badu izan ezik artikulua. Lursailak okupatzeko mugak 1. Erabiltzen den antolamendu motaren arabera, antolamendu zehaztuarekin bat eraikuntza pribatuak eta publikoak okupatu behar dituen hiri-lurzoruko eremuetako lursailetan, gehieneko okupazio guztizkoa mugatu daiteke, ehunekoa ezarriz, hondo eraikigarria eta eraikuntzaren gehieneko lerrokadurak kontrolatuz edo nahitaez okupatu behar den azalera metro koadrotan zehaztuz. SECCIÓN 5.ª PARCELACIÓN, OCUPACIÓN Y FONDO EDIFICATORIO Artículo Parcelas privadas edificables. superficie mínima 1. Se entiende por parcelas privadas en zonas de suelo urbano o urbanizable, las que resultan de efectuar operaciones autorizadas de parcelación de las Subzonas privadas definidas por la ordenación pormenorizada. 2. La superficie de las Subzonas privadas del Suelo Urbano, podrá dividirse en parcelas, en ejecución del expediente urbanístico previamente aprobado, siempre que se cumplan con las normas establecidas para su parcelación, particularmente con el condicionado de parcela mínima de la calificación de que se trate. Artículo Ocupación de las parcelas por la edificación 1. En toda clase de suelo, se entenderá por ocupación de la parcela, la superficie que se obtenga como conjunto exterior de la proyección horizontal del perímetro de todas las superficies construidas en todas las plantas, sobre y bajo la rasante. 2. La ocupación máxima de una parcela pueda contabilizarse en superficie (m 2 ), o en porcentaje, del cociente entre la superficie anterior y la superficie de parcela neta, salvo que la normativa pormenorizada disponga otra cosa. Artículo Limitaciones a la ocupación de las parcelas 1. En Suelo Urbano, dependiendo del tipo de ordenación utilizado, la ocupación total máxima de las parcelas por edificaciones tanto privadas como públicas en las superficies destinadas al efecto por la ordenación pormenorizada, se podrá limitar estableciendo el tanto por ciento, controlando la profundidad edificable, las alineaciones máximas de edificación, o definiendo su superficie exacta y obligada en metros cuadrados.

63 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Kasuan-kasuan, arau eta baldintza hauek aldi berean bete beharraren araberakoa da eraikuntzaren oinplanoak guztira okupa dezakeen lursail bakoitzaren gehieneko azalera: Gehieneko eraikigarritasuna, eraikuntzaren gehieneko lerrokadurak, gehieneko altuera, eraikinen arteko tartea eta kasuan-kasuan eragina duen hirigintzako edo eraikuntzako beste edozein parametro. Arau eta baldintza horiek guztiak aldi berean bete behar dira, eta nahitaezko muga bereizitzat hartu behar dira. 3. Hiri-lurzoruan, aldi berean aipatutako baldintzak bete beharra errespetatuz betiere, antolamendu zehaztuak ezarri behar du lursail eraikigarri bakoitzeko gehieneko okupazioa, baldin eta jotzen bada beharrezkoa dela hiriaren diseinua areago zehazteko. 4. Lurzoru urbanizagaitzeko eremuetako kalifikazio orokorrek adierazten dute hirigintzako oinarrizko parametro hori, alegia, landa-lursail hartzaileen gehieneko okupazio guztizkoa. Horixe da parametro bakarra, eta nahitaezkoa da, eta lurzoru horretan baimentzen diren eraikuntza berrietan zuzenean aplikatu beharrekoa artikulua. Hondo eraikigarria 1. Bide-lerroaren araberako antolamendua erabiltzen denean aplika daitekeen parametroa da, eta eraikuntza itxiak edozein gunetan duen hondoari dagokio, lerrokadura nagusiarekiko norabide normalean neurtuta. Helburu horietarako, lerrokadura nagusiaren gainean eraikitako hegalak ez dira kontuan hartu behar. Magnitude honi buruzko ordenantza espezifikoek sestra gaineko eta sestra azpiko hondo eraikigarria bereizten dituzte artikulua. Galeria arkupedunak 1. Ataripe edo galeria arkupedunek araudiko planoek ezartzen dutenarekin bat etorri behar dute, bai kokalekuari eta garapenari dagokienez, bai neurriei dagokienez. Zutabeen erritmoak konstantea izan behar du, baina kasuan-kasuan aldatu egin daiteke, eraikinaren konposizioan eta funtzionamenduan elementu arkitektoniko bereizgarri bat (sarrerak, zabalkuntza-junturak, ertzak ) sartu beharra justifikatzen bada. 2. Galerien hondoak 2,00m-koa izan behar du libre gutxienez, eta zutabeen arteko distantzia 5m-koa izan daiteke gehienez. Nolanahi ere, fatxadaren konposizio formala egokia izan dadin, arreta berezia jarri behar da ataripea eta fatxada lotzen dituen lerroa eratzeko, eta kontuan hartu behar dira erritmoa, materialak, eskala, erabilerak Galerietako sabaiaren tratamenduak uniformea izan behar du tarte bakoitzaren barnean, egiturazko elementuen (gatzarien, forjatuen eta abarren) neurriari eta argiztapen-sistemei dagokienez bereziki. 4. Fatxadako zutabeen tratamenduak uniformea izan behar du, eta zutabeek behar bezainbat irauteko eta zutabeak behar bezain egoera onean eta garbi egoteko materialak (harri naturala, ageriko hormigoia, harri artifiziala ) erabili behar dira. 5. Berezko jarraitutasuna izan behar da lurzoruaren eta inguruko gainerako espaloien tratamenduen artean, eta materialaren kalitatearen eta diseinuaren ezaugarriak dagokion urbanizazio-proiektuak ezarri behar ditu eta eraikuntza-proiektuak zehaztu behar ditu. 6. Jarraitutasun egokia ziurtatu behar da argiztapen propioaren eta inguruko espaloietako argiztapenaren tratamenduen artean, eta argiztapen-sistema propioaren diseinuak zutabeen erritmoari jarraitu behar dio. 7. Aurreko baldintzak betetzeko, multzo osoen (hala nola plazen, ibilgailuentzako bideen, oinezkoentzako pasealekuen ) konposizioa hartu behar da kontuan, galeria arkupedunek konposizioaren eta ingurunearen ezaugarriak har ditzaten eta, hartara, barne-koherentzia eta -batasuna ziurta dadin. 8. Orubea eraiki ondoren, Udalak arduratu behar du zoladurak, estaldurak, sabaiak garbitzeaz eta argien mantentze-lanez eta kontsumoaz. 2. En cada caso la posibilidad de la máxima ocupación total en planta por la edificación en cada parcela, vendrá regulada y condicionada por la obligación del cumplimiento simultáneo de la cuantía máxima de la edificabilidad, de las alineaciones máximas de edificación, de las alturas máximas, de las separaciones entre edificios y de cualquier otro parámetro urbanístico o edificatorio que le afecte, los cuales se deberán cumplir todos y cada uno de ellos simultáneamente, suponiendo limitaciones independientes y obligatorias todas ellas. 3. En Suelo Urbano este parámetro de ocupación máxima de cada parcela edificable, con el respeto simultáneo del cumplimiento de las anteriores consideraciones, se define por la ordenación pormenorizada cuando se estime preciso para una mayor concreción del diseño urbano. 4. Las Calificaciones globales establecidas para las Zonas del Suelo No Urbanizable, indican el parámetro urbanístico básico de ocupación total máxima de la parcela receptora rústica, como parámetro único, el cual será obligatorio y de directa aplicación en los casos de las edificaciones de nueva planta permitidas en dichos suelos. Artículo Fondo edificable 1. Es un parámetro aplicable en la ordenación según alineación de viales, y corresponde a la profundidad de la edificación medida desde la alineación principal, y en dirección normal a ella, en cualquier punto de la edificación cerrada. No contabilizan a estos efectos los vuelos edificados sobre la alineación principal. En las ordenanzas específicas que hacen referencia a esta magnitud se distingue el fondo edificable sobre la rasante y bajo la rasante. Artículo Galerías porticadas 1. Los soportales o galerías porticadas se ajustarán conceptualmente, tanto en su ubicación y desarrollo como en sus dimensiones a lo previsto en los planos de Normativa. El ritmo de pilares deberá ser constante, pudiendo ser puntualmente alterado en correspondencia a la inclusión de un elemento arquitectónico justificadamente diferenciado en la composición y funcionamiento del edificio (accesos, juntas de dilatación, esquinas, etc.). 2. La profundidad de dichas galerías será como mínimo de 2 m libres, y la distancia máxima entre pilares de 5 m. En cualquier caso y a efectos de lograr una adecuada composición formal de fachada deberá resolverse con especial cuidado la línea de unión del pórtico con el resto de la fachada, en sus distintos aspectos de ritmo, materiales, escala, usos, etc. 3. El tratamiento del techo de las citadas galerías será uniforme por cada tramo, especialmente en lo que respecta a las dimensiones de los elementos estructurales (jácenas, forjados, etc) y a los sistemas de alumbrado. 4. El tratamiento de los pilares de fachada será uniforme y con material apropiado para su conveniente durabilidad, conservación y limpieza (piedra natural, hormigón visto, piedra artificial, etc.). 5. El tratamiento del suelo deberá formar continuidad natural con el del resto de las aceras anejas y sus características de calidad de material y diseño deberán definirse en el Proyecto de Urbanización correspondiente, y especificarse en el Proyecto Edificatorio. 6. El tratamiento de la iluminación propia garantizará una continuidad adecuada de iluminación con la existente en las aceras anejas y su diseño deberá respetar el ritmo de los pilares. 7. Las anteriores condiciones habrán de observarse teniendo en cuenta la composición de conjuntos completos, como son plazas, vías rodadas, paseos peatonales, etc., con el fin de caracterizarlos compositiva y ambientalmente, garantizando así su coherencia interna y unicidad. 8. Una vez edificado el solar, la limpieza de los pavimentos, revestimientos, techos, etc., así como el mantenimiento y consumo de las luminarias, pasará a cargo del Municipio.

64 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de ATALA ANTOLAMENDU MOTAK artikulua. Antolamendu motak 1. Antolamendu zehaztua definitzeko moduaren arabera, hirigintzako antolamendu mota hauek bereizten dira plangintzako eremu bakoitzeko antolamendua garatzeko: 1) Bide-lerroaren araberako antolamendua. 2) Bolumetria espezifikoaren araberako antolamendua. 3) Eraikuntza bakartu bidezko antolamendua. 2. Lurzoru urbanizagaitzean, antolamendu mota hau erabili behar da eraikuntzen forma eta kokalekua zehazteko: Eraikuntza bakartu bidezkoa. Lanak egiteko proiektu bakoitzean aplikatu behar da, lan egiteko eta zuzeneko eraikuntza arautzeko baino ez artikulua. Bide-lerroaren araberako antolamendua 1. Bide-lerroaren araberako antolamendua erabiltzen denean, parametro hauek baldintzatzen dituzte eraikuntzaren ezaugarriak: Gehieneko garaierak, gehieneko solairu kopuruak eta hondo eraikigarriak. 2. Bide-lerroaren araberako antolamendua erabiltzen denean, eraikuntzaren forma eta eraikigarritasuna adierazteko oinarrizko sistema da eraikuntzaren kanpo-lerrokadurak zehaztea. Horretarako, nagusiki, eraikuntzaren kanpo-lerrokadurak komunikabidetarako eremuen lerrokadurekin bat eginarazten dira edo, bestela, bideko komunikaziorako eremuen lerrokadurekiko norabide paraleloari jarraitzen zaio, eraikuntza modu arautuan atzera emanaz. 3. Baimendutako gehieneko solairu kopurua zenbatze aldera, kalera ematen duten kanpo-lerrokaduren aldeetan bereizi behar dira solairuak. 4. Altuera bertikalki neurtu behar da, eraikuntzaren kanpolerrokaduraren planoan, abiapuntutik azken solairu normalaren sabaiko forjatuaren arkubarneraren gunerik goreneraino artikulua. Bolumetria espezifikoaren araberako antolamendua 1. Antolamendu mota hau erabiltzen denean, lursail publikoetako eta pribatuetako eraikuntzaren forma zehazteko, oro har, ez zaio jarraitzen bide-lerroaren araberako antolamenduari, eta hiriaren morfologia ez da etxadien bidezkoa. Hori dela eta, hiriaren forma eta eraikuntza motak askotarikoagoak dira. 2. Antolamendu mota hau erabiltzen denean, Plan Orokorreko antolamendu zehaztuaren bidez ezarri behar da hiri-lurzoruko eremu pribatuetako eraikinen bolumenen konposizioa eta antolamendua, edo hiria antolatzeko plan berezi edo xehetasun-azterketa baten bidez garatu. 3. Antolamendu mota hau erabiltzen denean, hauek ezarriz zehazten da eraikuntzaren forma eta kokalekua: Eraikuntzen lerrokadurak (gehienekoak zein nahitaezkoak). Beheko solairuaren erreferentziazko mailak. Eraikinen solairu kopurua edota gehieneko altuera. 4. Hauek dira antolamendu mota honen oinarrizko parametro arkitektonikoak: Eraikuntzaren lerrokadurak. Beheko solairuaren erreferentziazko mailak. Eraikinen solairu kopurua. Eraikinen gehieneko altuera. 5. Parametro hauek aurrekoak osa ditzakete: Eraikuntzen arteko gutxieneko tartea. Eraikuntzaren lerrokaduraren eta sistema orokorren edo tokiko sistemen lerrokaduren arteko tartea. SECCIÓN 6.ª DE LOS TIPOS DE ORDENACIÓN Artículo Tipos de ordenación 1. Según la forma como se define la ordenación pormenorizada, se distinguen para el desarrollo de la ordenación de cada ámbito de Planeamiento, los siguientes tipos de ordenación urbanística: 1) Ordenación según alineación de vial. 2) Ordenación con volumetría específica. 3) Ordenación con edificación aislada. 2. En Suelo No urbanizable, el tipo de ordenación que se utilizará para definir la forma y situación de los edificios, será el de ordenación con edificación aislada, aplicando en cada proyecto de obras, con un criterio meramente operativo y regulador de la edificación directa. Artículo Ordenación según alineación de viales 1. En la ordenación según alineación de viales, los parámetros que determinan las características de la edificación son la altura reguladora máxima, el número máximo de plantas y la profundidad edificable. 2. En el tipo de ordenación por alineación de vial, el sistema básico para indicar la forma de las edificaciones y la edificabilidad consiste en definir las alineaciones exteriores de la edificación a través de hacerlas coincidir principalmente con las alineaciones de los espacios destinados al uso de comunicación viaria, o seguir una dirección paralela a aquéllas a través de retranqueos reglamentarios. 3. La caracterización de las plantas cara a contabilizar el número máximo de plantas permitido se realizará en los frentes de las alineaciones de edificación exteriores enfrentadas a calle. 4. La altura se mediará verticalmente en el plano de la alineación exterior de la edificación, desde el punto de origen hasta el punto superior del intradós del forjado de techo de la última planta de piso normal. Artículo Ordenación según volumetría específica 1. En este tipo de ordenación la definición de la forma de la edificación, en las parcelas públicas y privadas se realiza sin sujeción generalizada de la ordenación según alineación de vial y sin que la morfología urbana esté concretada en manzanas, admitiendo una mayor variedad en la forma urbana y en los tipos edificatorios. 2. La composición y ordenación de los volúmenes de los edificios de este tipo de ordenación, en Zonas privadas de Suelo Urbano, se realiza a través de la ordenación pormenorizada contenida en el Plan General o remitida a la redacción de un Plan Especial de Ordenación Urbana o Estudio de Detalle. 3. En este tipo de ordenación la definición de la forma y situación de la edificación se realiza a través de la fijación de: Alineaciones de edificación, máximas o impuestas. Cotas de referencia de la planta baja. Número de plantas y/o altura máxima de los edificios. 4. Los parámetros arquitectónicos básicos de este tipo de ordenación son los siguientes: Alineaciones de la edificación. Cotas de referencia de la planta baja. Número de plantas de los edificios. Altura máxima de los edificios. 5. Los parámetros anteriores pueden verse complementados por: Separación mínima entre edificaciones. Separación de la alineación de la edificación a las alineaciones de los sistemas generales o locales.

65 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de artikulua. Eraikuntza bakartu bidezko antolamendua 1. Eraikuntza bakartu bidezko antolamendua erabiltzen denean, eraikuntzaren forma azpieremuen partzelazioarekin estu lotuta zehazten da, lursailaren zehaztapenetan eragina duten eraikuntzako hainbat parametroren bidez. 2. Antolamendu mota hau erabiltzen denean, funtsezkoa da lursail bakoitzaren mugak fisikoki zehaztea, antolamendu zehaztuaren barnean; hau da, zehaztapen fisikoa ez da utzi behar gerorako. 3. Antolamendu mota honek lursailak (bai publikoak, bai pribatuak) banatzen ditu, sabai-azalera jakin bat egokitzen dio hirilurzoruan edo lurzoru urbanizagarrian sortzen den lursail bakoitzari eta lursail bakoitzean ezar daitezkeen erabilerak edo erabilera multzoak zehazten ditu. 4. Eraikuntzaren formaren zehaztapenean datza antolamendu mota honen eta bolumetria espezifikoaren araberakoaren arteko aldea. 5. Antolamendu zehaztuak ezartzen dituen lursailak aldatu egin daitezke, partzelazio-proiektu baten bidez, baldin eta partzelazio-arauak betetzen badira betiere. Horrek ez du esan nahi antolamendua aldatzen denik. 6. Eraikuntza bakartuaren hirigintzako berezko parametroen eta berezko parametro arkitektonikoen araberakoa da eraikuntzaren forma. Hain zuzen ere, hauek dira parametrook: 1) Eraikuntzak okupa dezakeen lursail pribatuen eta publikoen gehieneko ehuneko guztizkoa. 2) Lursail pribatu edo publiko bakoitzeko eraikuntza motak. 3) Gehieneko garaiera. 4) Solairu kopuruari buruzko arauak. 5) Lursailen forma eta neurria. 6) Eraikuntzaren lerrokaduren eta lursailaren mugen arteko tarteak. Artículo Ordenación según edificación aislada 1. Este tipo de ordenación según edificación aislada corresponde a un tipo de ordenación en el cual la forma de la edificación se define en estrecha colaboración con la parcelación de las Subzonas, a través de una serie de parámetros edificatorios que afectan y se definen a las propias definiciones de la parcela. 2. Elemento fundamental en este tipo de ordenación es la concreción física de la definición de todas y cada una de las parcelas, como una determinación más de la ordenación pormenorizada, sin que su concreción queda propuesta para una posterior definición. 3. El tipo de ordenación, según edificación aislada, realiza una división de las parcelas tanto públicas como privadas y asigna a cada una de las parcelas urbanas o urbanizables resultantes una superficie de techo con la concreción del uso o grupos de usos que se permite establecer en cada parcela. 4. En la definición concreta de la forma de la edificación es donde se radica la diferenciación de este tipo de ordenación con el de volumetría específica. 5. La definición parcelaria contenida en la ordenación pormenorizada, podrá ser alterada a través de un Proyecto de parcelación, siempre que se cumplan las Normas establecidas para la parcelación, sin que suponga modificación de dicha ordenación. 6. La forma de la edificación se define a través de los parámetros urbanísticos y arquitectónicos propios de la edificación aislada que son los siguientes: 1) Tanto por ciento máximo de ocupación total por la edificación en las parcelas privadas o públicas. 2) Tipos edificatorios en cada parcela privada o pública. 3) Altura reguladora máxima. 4) Normas sobre el número de plantas. 5) Forma y tamaño de las parcelas. 6) Separaciones de las alineaciones de edificación a linderos de parcela. 2. TITULUA ARAU ESPEZIFIKOAK 2.1. KAPITULUA ARAU ESPEZIFIKOEN XEDAPEN OROKORRAK artikulua. Arau espezifikoen xedea 1. Arau espezifikoen xedea da hiri-lurzoruko eta lurzoru urbanizagaitzeko eremu bakoitzean aplikatu beharreko hirigintzako zehaztapenak biltzea, lurzoru bakoitzari dagokion eraikigarritasuna arautze aldera, eta plangintza gauzatzeko formula zehaztea, baimendutako erabilerekin bat erabiltzeko moduko eraikinak sortze aldera. 2. Horrenbestez, plangintzarekin, kudeaketarekin eta lurzoruaren erabilerarekin zerikusia duten gaiak biltzen dituzte arau espezifikoek artikulua. Xehetasun-azterketa idazteko esparruak 1. Planak hiri-lurzoruan proposatzen duen diseinua loteslea da. Hala eta guztiz ere, xehetasun-azterketak idatz daitezke, indarrean dagoen legediak xedatzen duen helbururako baino ez; hau da, indarrean dagoen plangintzak ezartzen dituen zehaztapenak osatzeko edo egokitzeko. 2. Halaber, Udalak eskatzen dituenean ere idatz daitezke xehetasun-azterketak; aurrez dauden eraikinak ordezkatu eta, hiriaren diseinua hobetze aldera, lerrokadurak egokitu beharra dagoenean artikulua. Aurreko arau subsidiarioak garatzeko onartutako antolamenduaren araberako hiri-lurzoruko eremuak 1. Hiri-lurzoruko eremuok antolatuta daude, aurrez indarrean zeuden arau subsidiarioak garatzeko barne-erreformako plan berezi edo xehetasun-azterketa baten bidez, baina guztiz gauzatzeko edo eraikitzeko daude oraindik. TÍTULO 2 NORMAS ESPECÍFICAS CAPÍTULO 2.1 DISPOSICIONES GENERALES DE LAS NORMAS ESPECÍFICAS Artículo Objeto de las normas específicas 1. Las Normas Específicas tienen por objeto recoger las determinaciones urbanísticas aplicables a cada zona del suelo urbano, y no urbanizable, en orden a regular la edificabilidad conferida a cada suelo, y la fórmula de ejecución del planeamiento hasta su transformación en edificios utilizables de acuerdo con los usos permitidos. 2. Las Normas Específicas contienen por lo tanto aspectos relacionados con el planeamiento, con la gestión y con el uso del suelo. Artículo Ámbitos para la redacción de estudio de detalle 1. En el suelo urbano el diseño propuesto por el Plan tiene carácter vinculante. No obstante, podrán redactarse Estudios de Detalle únicamente con la finalidad prevista en la legislación urbanística vigente, al objeto de completar o adaptar las determinaciones establecidas por el Planeamiento vigente. 2. También podrán redactarse Estudios de Detalle a requerimiento del Ayuntamiento cuando se produzca una sustitución de edificación preexistente, en la que deba adaptarse la alineación en aras a una mejora del diseño urbano. Artículo Áreas de suelo urbano con ordenación aprobada en desarrollo de NN.SS. Anteriores 1. Se trata de ámbitos de suelo urbano que han sido objeto de ordenación, bien a través de Plan Especial de Reforma Interior o de Estudio de Detalle, en desarrollo de las Normas Subsidiarias anteriormente vigentes, y que aún se encuentran sin ejecutar o edificar totalmente.

66 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Eremu horietako lursail hutsetan behin betiko onartutako antolamendua aplikatu behar da, baina, doakien partikularren ekimenez, behin betiko antolamenduaren zati baten aldaketa bidera daiteke, hura behin betiko onartzeko erabilitako prozedura beraren bitartez, baldin eta helburua ez bada oinarriko plangintzak aurrez egokitutako eraikigarritasuna handitzea. 3. Egoera horretan daude indarrean dauden arau subsidiarioetako UE-1.2 eta UE-1.4 burutzapen-unitateak. G-1 kudeaketaplanoak adierazten ditu grafikoki, eta UE-1 eta UE-2 izendatzen ditu. U5 4.5 burutzapen-unitateko xehetasun-azterketako antolamendu zehaztua dakar Plan Orokorrak; Indarrean dauden arau subsidiarioekin bat onartu zen xehetasun-azterketa hori. OP-1c eta OP-1b planoek adierazten dute grafikoki antolamendu zehaztu hori, eta hirigintzako araudi honetako artikuluak (UE-2 burutzapen-unitateari buruzko arau espezifikoei buruzkoak) azaltzen du artikulua. Aurrez diseinatutako eraikinak 1. Araudiko planoetan agertzen diren aurrez diseinatutako eraikinek proiektatutako eraikuntza adierazten dute formalki eta, horregatik, lotesleak dira hasiera batean, bidezko banaketa egiteko eta urbanizaziorako prozeduren ondoren betiere. 2. Hala eta guztiz ere, haiei buruzko xehetasun-azterketak idatz eta onar daitezke, plangintza orokorrak ezartzen dituen zehaztapenak osatzeko edo egokitzeko, hirigintzako legediak xedatzen dituen eskumenen esparruan artikulua. Nahitaez kontserbatu beharreko eraikuntzak 1. Ezaugarri historiko edo sinboliko objektibo nabarmenak dituztela-eta, kontserbatu egin behar diren eraikuntza bereziak dira. Eraikuntzaren araubideari eta lotura sektorialei buruzko planoek adierazten dituzte grafikoki, dagokien bilbearekin batera. 2. Babes mota hori duten eraikuntzak beren izaeraren funtsezko ezaugarriei eusten dietela kontserbatu behar dira, kasuankasuan baimentzen diren erabilera berrietara egokitzeko jarduketak egiteari kalte egin gabe eta monumentu-eraikuntzetako jarduketen mugak (araudi espezifikoaren ondoriozkoak) gorabehera. 2. En los suelos vacantes de dichos ámbitos es de aplicación la ordenación aprobada definitivamente, pudiendo a iniciativa de los particulares afectados, tramitarse modificación puntual de los mismos por igual procedimiento al seguido para su aprobación, siempre que no se pretenda incrementar los derechos edificatorios anteriormente otorgados por el planeamiento que le sirvió de base. 3. En esta situación se encuentran la Unidad de Ejecución UE-1.2, UE 4.5 de las vigentes Normas Subsidiarias y que está grafiada en el plano de Gestión G-1 con las denominaciones de UE- 1 y UE-2 respectivamente. El Plan General contiene la ordenación pormenorizada del Estudio de Detalle de la U5 4.5 aprobado con arreglo a las vigentes NNSS. Esta ordenación está grafiada en los planos OP-1c y OP-1b de ordenación pormenorizada y en el artículo Normas Específicas de la Unidad de Ejecución U.E.2 de la presente Normativa Urbanística. Artículo Edificios prediseñados 1. Los edificios prediseñados que figuran en los planos de normativa, suponen una idea formal de la edificación proyectada, por lo que en principio tienen, tras los procedimientos de equidistribución y urbanización, siempre carácter vinculante 2. No obstante, sobre ellos podrán redactarse y aprobarse Estudios de Detalle con la finalidad de completar o adaptar las determinaciones establecidas por el planeamiento general y dentro de las competencias establecidas por la legislación urbanística. Artículo Edificios de conservación obligatoria 1. Son aquellos edificios singulares que por sus destacadas características objetivas históricas o simbólicas, deben conservarse. En los planos de Régimen de la Edificación y vínculos sectoriales, figuran grafiados con la trama correspondiente. 2. Los edificios con este tipo de protección deberán conservarse manteniendo sus notas esenciales de carácter, sin perjuicio de las intervenciones de adaptación a los nuevos usos permitidos en su caso, y con independencia de las limitaciones que puedan tener las intervenciones en edificios de carácter monumental, impuestas por su normativa específica KAPITULUA HIRI-LURZORUAN MUGATUTAKO BURUTZAPEN-UNITATEAK ETA ZUZKIDURA-JARDUKETAK GARATZEKO ARAU ESPEZIFIKOAK artikulua. UE-1 Eleizoste bizitegitarako burutzapen-unitatea garatzeko arau espezifikoak EU-1 Eleizosteren kudeaketa bertan behera geratu da abenduaren 26ko 8698/2012 Agindu Foralaren aburuz. KOKALEKUA Ingurabide berrian eta Sololuzia kalean oinarrituta, Eleizoste kalearen atzealderaino. LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua. KALIFIKAZIOA. Eraikuntza irekia. ANTOLAMENDUA Hiru bloke sartu behar dira kale berriaren eta Sololuzia kalearen lerrokadurari jarraituz. Beheko solairuak arkupeduna izan behar du eta kale horietara eman behar du. Espazio libreen tokiko sistema bat sortu behar da proiektatutako eraikuntzen eta Alde Zaharrean daudenen artean, bi bilbeen arteko lastairarena egiten duen espazio publiko bat sortzeko. Garajeek eta beheko solairuetako dendek okupa dezaketen gehieneko azalera araudiari erantsitako fitxak adierazten du. CAPÍTULO 2.2 NORMAS ESPECÍFICAS PARA EL DESARROLLO DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN Y LAS ACTUACIONES DE DOTACIÓN DELIMITADAS EN EL SUELO URBANO Artículo Normas específicas para el desarrollo de la unidad de ejecución U.E.1. Eleizoste residencial Suspendida la ejecutoriedad de la UE-1 Eleizoste, conforme a la Orden Foral 8698/2012 de 26 de diciembre. SITUACIÓN Se apoya el vial perimetral de nueva creación y Sololuzia Kalea hasta las traseras de Eleizoste. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Urbano. CALIFICACIÓN Edificación Abierta. ORDENACIÓN Inserción de tres bloques siguiendo la alineación de la calle de nueva creación y Sololuzia Kalea. Planta baja porticada a las mencionadas calles. Creación de un sistema local de espacios libres, entre las edificaciones proyectadas y las existentes en el Casco Histórico, de manera que se genere un espacio público que haga de colchón entre ambas tramas. Ocupación máxima de garaje y comercio en planta baja señalada en la ficha adjunta.

67 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Garajeetarako sarrerak proiektatutako eraikuntza berriaren eta Sololuzia kaleko 2-4. zenbakiko blokearen arteko bidean egon behar du. Araudiari atxikitako fitxak adierazten ditu grafikoki eraikuntzaren lerrokadurak. Kaleei dagokienez, nahitaezko lerrokadurak dira, eta, espazio libreen tokiko sistemari dagokionez, gehienekoak. UE-1 burutzapen-unitateak bide-sistema orokorraren (ingurabidearen) zati bat du adskribatuta; hain zuzen ere, 1.486m 2 -ko eremu bat.inserción de tres bloques siguiendo la alineación de la calle de nueva creación y Sololuzia Kalea. HIRIGINTZAKO KUDEAKETA Jarduketa-sistemak hitzarmen edo lankidetza bidezkoa izan behar du. Urbanizazio-lanak egiteko programa eta burutzapen-unitatea urbanizatzeko proiektua idatzi eta onartu beharra dago. Unitatea birpartzelatu beharra dago. Unitatea urbanizatu beharra dago, onartzen den proiektuarekin bat. Lurzoru pribatizagaitza urbanizatu beharra dago, eta, urbanizazio-lanak egin ondoren, lurzoru hori laga beharra. HIRIGINTZA PARAMETROAK Unitatearen azalera: m 2. Lursail pribatuen azalera m 2. Eraikinen gehienezko lerrokadurak atxikitutako fitxan jasotzen dira eta derrigorrezkoak izango dira kalera eta gehienezkoak besteak. Kaleko lerrokadurarekiko hegalak planteatzea posible da. Gehienzko altuera B+3. Hirigintza eraikigarritasuna: Sestra gaineko gehienezko sabai azalera m 2. Behe solairuan gehienezko eraikigarritasuna: 745 m 2. Gokio solairuetan gehienezko eraikigarritasuna: 5.716m 2. Etxebizitza erabilera: m 2 libreak m 2 tasatuak. Sestra azpiko gehienezko eraikigarritasuna: m 2. Erabilerak: Nagusia: Etxebizitza libreak. Sestra azpian baimendua: Instalazio, trastaleku eta aparkalekuak 100% Behe solairuan baimendua: Eraikin ireki kategorian baimendutakoak, eta berau mugatzen duen artikuluan ezarritako ehunekoetan. Goiko solairuetan baimendua: Etxebizitza erabilera soilik. Ponderazio koefizienteak: Bizitoki librea: 1. Bizitoki tasatua: 0,8. Trastaleku eta aparkalekuak: 0,1. Komertzioa: 0,6. Gehienezko etxebizitza kopurua.: Mugarik gabe, betebeharreko baldintza bakarra etxebizitza minimoaren parametroak betetzea da artikulua. UE 2 Bizitegitarako burutzapen-unitatea garatzeko arau espezifikoak KOKALEKUA San Joan Bataiatzailea Murelagakoaren elizaren, Eleizkalearen eta Aulestia kalearen atzealdearen artean. LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua. Los accesos a los garajes se realizarán por el vial entre la edificación en lo proyectado y el bloque Sololuzia 2-4. Las alineaciones de la edificación están grafiadas en la ficha adjunta y serán obligatorias a las calles y máximas al Sistema Local de Espacios Libres. La unidad de ejecución UE-1 tiene adscrita una parte del Sistema General Viario del vial perimetral, concretamente una superficie de m 2. GESTIÓN URBANÍSTICA Sistema de Actuación: Concertación o Cooperación. Redacción y Aprobación del Programa de Actuación Urbanizadora y del Proyecto de Urbanización de la Unidad de Ejecución. Reparcelación de la Unidad. Urbanización de la Unidad, de acuerdo con el proyecto aprobado. Urbanización del suelo no privatizable, y cesión una vez urbanizado. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Superficie de la Unidad: m 2. Superficie parcela privada m 2. Las alineaciones de la edificación están grafiadas en la ficha adjunta y es obligatoria a la calle y máximas en el resto de ellas. Los vuelos se podrán plantear sobre la alineación a las calles. Alturas máximas B+3. Edificabilidad Urbanística: Superficie de techo sobre rasante es de m 2. Edificabilidad máxima en planta baja: 745 m 2. Edificabilidad máxima en planta elevadas: m 2. Uso residencial: m 2 serán libres m 2 serán tasado. Edificabilidad máxima bajo rasante: m 2. Usos: Predominante: Residencial Libre. Permitido bajo rasante: Instalaciones, trasteros y garajes100%. Permitido planta baja: Los usos permitidos para la Edificación Abierta y en los porcentajes establecidos en el artículo que lo regula. Plantas elevadas: Solo se permitirá el uso residencial. Coeficientes de ponderación: Residencial Libre: 1. Residencial Tasada: 0,8. Trasteros y garaje: 0,1. Comercial: 0,6. N.º de viviendas max.: Sin limitación, únicamente se deberán cumplir las condiciones de vivienda mínima. Artículo Normas específicas para el desarrollo de la unidad de ejecución U.E.2 residencial. SITUACIÓN Entre la Iglesia San Juan Bautista de Murelaga, Eleizkalea y las traseras de la calle Aulestia. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Urbano.

68 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 KALIFIKAZIOA Eraikuntza irekia. ANTOLAMENDUA A.I.7. jarduketa integratuari dagokio burutzapen-unitate hau, Aulestiko arau subsidiarioen zati bat aldatzearen ondorioz. Garraio eta Hirigintza Sailaren 2010eko uztailaren 5eko 717/2010 Foru Aginduaren bidez onartu zuten behin betiko aldaketa hori, eta urte bereko uztailaren 12ko «Bizkaiko Aldizkari Ofizialean» (131. zenbakian) argitaratu. Hirigintzako dokumentu hori indarrean dago eta, laburbilduz, eremu hau antolatzeko gai eta parametro nagusiak biltzen ditu. Aldaketak A.I.7. jarduketa integratua deritzo eremuari, eta HAPOak, berriz, UE 2. burutzapen-unitatea. Eraikuntzen arteko hutsuneak errematatzea da kontua, eta, horretarako, espazio libreen sistema orokor bat sortzea elizaren inguruan, hura babesteko. Lau bloke berri izango dira, multzo bat osatzeko eta, hartara, egungo irregulartasuna antolatzeko. Blokeen artean, oinezkoentzako pasabide estaliak izango dira, eta beheko solairuak merkataritzarako erabiliko dira. Espazio libreen tokiko sistema bat sortuko da bi blokeren artean, jarraipena emateko espazio libreen sistema orokorrari. Sestra azpiko gehieneko okupazioa araudi honi atxikitako fitxak adierazten duena izango da. Solairu bakarra izango da sestra azpian, lau eraikuntzen azpian, eta, hortaz, sarrera bakarra izango da kanpoaldean. Zenbait eraikuntzak espazio libre pribatua izango dute atxikita, araudi honi atxikitako fitxak adierazten duenarekin bat. Garajeko sarrera grafikoki adierazita dago, baina aldatu egin daiteke, sestra azpiko gehieneko lerrokaduraren barnean badago betiere. Araudiari atxikitako fitxak adierazten ditu grafikoki eraikuntzaren lerrokadurak. Kaleei dagokienez, nahitaezko lerrokadurak dira, eta, atzealdeari dagokionez, gehienekoak. Aipatutako aldaketak adierazten ditu tokiko sistemen eta sistema orokorren azalerak. HIRIGINTZAKO KUDEAKETA Jarduketa-sistemak hitzarmen bidezkoa izan behar du. Urbanizazio-lanak egiteko programa eta burutzapen-unitatea urbanizatzeko proiektua idatzi eta onartu beharra dago. Unitatea birpartzelatu beharra dago. Unitatea urbanizatu beharra dago, onartzen den proiektuarekin bat. Lurzoru pribatizagaitza urbanizatu beharra dago, eta, urbanizazio-lanak egin ondoren, lurzoru hori laga beharra. HIRIGINTZAKO PARAMETROAK Unitatearen azalera: 5.428,74 m 2. Lursail pribatuen azalera 2.240,05 m 2. Atxikitutako fitxak jasotzen dira gehienezko lerrokadurak. Gehienezko altuerak B+2+EA. Teilatu hegalera altuera 10,00 m. Hirigintza eraikigarritasuna: Sestra gaineko gehienezko sabai azalera 4.267,45 m 2. Behe solairuan gehienezko eraikigarritasuna: 995,70 m 2 Gokio solairuetan gehienezko eraikigarritasuna: 3.271,75 m 2 etxebizitza erabilera. Sestra azpiko gehienezko eraikigarritasuna: 1.596,37 m 2. Erabilerak: Nagusia etxebizitza libreak. Sestra azpian baimendua: Instalazio, trastaleku eta aparkalekuak 100%. CALIFICACIÓN Edificación abierta. ORDENACIÓN Corresponde a la Actuación Integrada A.I.7 resultado de la Modificación Puntual de las Normas Subsidiarias de Aulesti aprobada definitivamente por Orden Foral número 17/2010 de 5 de julio del 2010 del Departamento de Transportes y Urbanismo y publicada en el «Boletín Oficial de Bizkaia» número131 de 12 de julio del mismo año. Dicho documento urbanístico permanece vigente. A modo de síntesis se recogen los aspectos y parámetros más significativos de la ordenación del ámbito, denominado en la modificación como A.I.7 y como U.E.2 en el presente PGOU. Se trata de rematar los espacios intersticiales entre edificaciones creando un SGEL que rodee la Iglesia para su protección. Inclusión de cuatro bloques, con objeto de crear un conjunto que ordene el espacio irregular existente en la actualidad. Entre los bloques se realizan pasos peatonales cubiertos con planta baja comercial. Creación de un sistema local de espacios libres, entre dos de los bloques de manera que se genere un continuo con el Sistema General de Espacios Libres. Ocupación máxima bajo rasante señalada en la ficha adjunta. Se trata de una única planta bajo rasante conjunta para las cuatro edificaciones, de manera que solo se requiera un acceso desde el exterior. Algunas edificaciones tendrán espacio libre privado vinculado a las mismas, según ficha adjunta. El acceso al garaje está grafiados pero podrá modificarse siempre que se mantenga dentro de la alineación máxima bajo rasante. Las alineaciones de la edificación están grafiadas en la ficha adjunta y serán obligatorias a las calles y máximas las traseras. Las superficies de sistemas locales y generales se contienen en la modificación mencionada. GESTIÓN URBANÍSTICA Sistema de Actuación: Concertación. Redacción y Aprobación del Programa de Actuación Urbanizadora y del Proyecto de Urbanización de la Unidad de Ejecución. Reparcelación de la Unidad. Urbanización de la Unidad, de acuerdo con el proyecto aprobado. Urbanización del suelo no privatizable, y cesión una vez urbanizado. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Superficie de la Unidad: 5.428,74 m 2. Superficie parcela privada 2.240,05 m 2. Las alineaciones de la edificación están grafiadas en la ficha adjunta. Alturas máximas B+2+BC. Altura de la edificación a alero 10,00 m. Edificabilidad Urbanística: superficie de techo sobre rasante es de 4.267,45 m 2. Edificabilidad máxima en planta baja: 995,70 m 2. Edificabilidad máxima en planta elevadas: 3.271,75 m 2 uso residencial. Edificabilidad máxima bajo rasante: 1.596,37 m 2. Usos: Predominante: Residencial Libre. Permitido bajo rasante: Instalaciones, trasteros y garajes 100%.

69 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Behe solairuan baimendua: Komertzioa eta eraikin ireki kategorian baimendutako gainontzekoak. Etxebizitza erabilerara behe solairuko 755,30 m 2 bideratu dira eta gainontzeko 240,40 m 2 ak, beste erabilera batzuetara. Goiko solairuetan baimendua Etxebizitza erabilera soilik. Ponderazio koefizienteak: Bizitoki librea: 1. Trastaleku eta aparkalekuak: 0,1. Komertzioa: 0,6. Gehienezko etxebizitza kopurua.:mugarik gabe, betebeharreko baldintza bakarra etxebizitza minimoaren parametroak betetzea da. LAGAPENEN AZALERAK EU-2 Egikaritze Unitateko antolamendua, arestian aipatu bezala, Arau Subsidiarioen eraldaketan jasotzen dira, beraz ez da hauen justifikaziorik egingo. Hala ere, ondoren agertzen dira, eraldaketak planteatutako eremu bakoitzeko azalerak. Bizitegia: Behe solairua: 755,30 m 2. Goiko solairuak: 3.271,75 m 2. Espazio libre pribatuak: 1.244,35 m 2. Komertzioa: 56,25 m 2. Ekipamendu pribatua: 184,15 m 2. Aparkalekua: 164,55 m 2. Tokiko sistemak: Bide tokiko sistema: 180,30 m 2. Oinezkoen tokiko sistema: 1.852,14 m 2. Oinezkoen kaleak: m 2. Esdi estaliak: 234,50 m 2. Sistema Orokorrak: ELSO-4: 991,70 m artikulua. A.D.1 Eleizkalea 19 bizitegitarako zuzkidura-jarduketa garatzeko arau espezifikoak KOKALEKUA Eleizkaleko 19. zenbakia. LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua. KALIFIKAZIOA Eraikuntza irekia. ANTOLAMENDUA Zuzkidura-jarduketa bat sortu behar da, ingurabide berriaren zati bat eskuratzeko. 697m 2 laga behar dira ingurabide berrirako, eta horren ondorioz sortzen den lursail pribatuan 0,84 m 2 /m 2 -koa izan daiteke eraikigarritasuna. Lursail pribatu horren azalera 925m 2 -koa da, eta, hortaz, bizitegitarako sabai-azalera 777m 2 -koa da. Zuzkidurazko karga (ingurabide berrirako 681m 2 lurzoru laga beharra) baimendutako eraikigarritasuna handitzearen ondoriozkoa da. Eremu hori lagatzeari eta UE-1 burutzapen-unitateko a.d.2 eta a.d.3 jarduketen bidez lagatzen diren eremuei esker eskuratuko da Eleizkalea eta Sololuzia kalea lotzeko ingurabide berria egiteko beharrezko lurzorua. LAGAPENEN JUSTIFIKAZIOA Zuzkidura jarduketak egin behar dituen lagapenak bi sailetan banatzen dira: Gainbalioen berreskuratzeari dagokion %15a eta tokiko sistemen sareko zuzkidurak eta ekipamenduak jartzeko gorde behar diren lursailen gutxieneko estandarrak. Permitido planta baja: Comercial y el resto de usos permitidos para edificación abierta. La superficie destinada a usos diferentes al residencial en P.B es de 240,40m 2. el resto, 755,30 m 2 serán destinados a vivienda. Plantas elevadas: Solo se permitirá el uso residencial. Coeficientes de ponderación: Residencial Libre: 1. Trasteros y garaje: 0,1. Comercial: 0,6. N.º de viviendas max.: Sin limitación, únicamente se deberán cumplir las condiciones de vivienda mínima. SUPERFICIES DE LAS CESIONES La ordenación de la UE-2, como se ha señalado anteriormente, recoge la contenida en la modificación puntual de las Normas Subsidiarias, por lo que no se hace justificación alguna de las cesiones. Ahora bien, a continuación se recoge la zonificación superficiada contenida en dicha modificación. Residencial: Planta Baja: 755,30 m 2. Plantas Elevadas: 3.271,75 m 2. Espacio Libres Privado: 1.244,35 m 2. Comercial: 56,25 m 2. Equipamiento Privado: 184,15 m 2. Aparcamiento: 164,55 m 2. Sistemas Locales: Sistema Local Viario: 180,30 m 2. Sistema Local Peatonal: 1.852,14 m 2. Calles peatonales: m 2. Semicubierto: 234,50 m 2. Sistemas Generales: SGEL-4: 991,70 m 2. Artículo Normas específicas para el desarrollo de la actuación de dotación A.D.1 Eleizkalea 19. Residencial SITUACIÓN En Eleizkalea 19. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Urbano. CALIFICACIÓN Edificación Abierta. ORDENACIÓN Se genera una actuación de dotación para obtener un tramo del vial perimetral de nueva creación. Se permite una edificabilidad de 0,84 m 2 /m 2 aplicado a la parcela privada resultante, es decir, después de la cesión de 697 m 2 para el vial. Como la parcela privada tiene una superficie de 925 m 2, la superficie de techo de uso residencial será de 777 m 2 destinados a uso residencial. La carga dotacional que se establece corresponde al incremento de edificabilidad permitida y es la cesión de 681 m 2 de suelo para la creación del nuevo vial. Esta superficie cedida junto con la que ceden las actuaciones a.d.2 y a.d.3 y de la unidad de ejecución UE-1 permiten la obtención del suelo necesario para la realización del vial de nueva creación que une Eleizkalea y Sololuzia Kalea. JUSTIFICACIÓN DE LAS CESIONES Las cesiones a las que tiene que hacer frente la actuación de dotación se dividen en dos apartados diferenciados: el 15% de recuperación de las plusvalías y los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales.

70 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan parte artesa Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan parte artesa, hirigintza-eraikigarritasunaren%15i dagokion lurzoruan gauzatzen da, urbanizazio- kostuetatik libre. Hirigintza eraikigarritasuna, haztatua izango da eta aldez aurretik gauzatuarekiko izan duen gehikuntzaren gainean kalkulatuko da. Kasu honetan, eraikigarritasuna dirutan ordainduko da eta balorazioa jarduketa gauzatzerako orduan egingo da. 777 m 2 ko eraikigarritasunari dagokion %15a, bizitoki erabilerarako 116,55 m 2 da. 2. Tokiko sistemen sareko gutxieneko estandarrak Hirigintza estandarren uztailaren 3ko 123/2012 Dekretuaren 6.1 artikuluaren aburuz, zuzkidura jarduketan ondorengo kontzeptuak gorde beharko ditu: A) Eremu berde eta espazio libreak: Zuzkidura jarduketaren azaleraren %15a: 1.622rekiko %15a= 243,30 m 2, zuzkidura jarduketak espazio libreen 120 m 2 lagapena du, beraz, faltan diren 123,30 m 2 al ordainduko dira. B) Tokiko zuzkidura publikoak: Eraikigarritasunaren gehikuntzarekiko aplikatzen den 5 m 2 /25 m 2 azalera, 155,40 m 2 ko lurzoru azaleraren gordetzea ematen du. Kontzeptu hau ere ekonomikoki konpentzatuko da. C) Aparkalekuak: Gehikuntzako 25 m 2 bakoitzeko 0,35 aparkaleku plaza gorde behar dira lursail pribatuan. Hau da, 0,35 x 777 /25= 10,88 aparkaleku plaza. Lursailaren antolamenduak gutxienez 11 aparkaleku aurrikusi beharko ditu lursail pribatuan, azaleran edo eraikinaren barruan. D) Landaredia: Etxebizitza berri edo 100 m 2 ko eraikigarritasun handitze bakoitzeko bertako espezietako zuhaitz bana landatuko da, hau da, 8 zuhaitz. A eta B puntuetako lagapenak lursailean gauzatzeko ezintasuna dela eta, lurzoruaren azalera gordetze hau ekonomikoki konpentzatuko da. Indemnizazio honek, ordezko konpentzazio ekonomiko izaera izango du eta Lurzoruaren Udal Ondarearen kontuan eta programan kokatuko da. Laburbilduz, A.D.1. zuzkidura jarduketak, Aulestiko Udalari aipatutako ordezko konpentsazio ekonomikoa ordaindu beharko dio eta bide berriari eta Eleizkaleko espaloiari dagozkio 697 m 2 ko azalera laga, erabat urbanizatuta. HIRIGINTZA PARAMETROAK Zuzkidura jarduketaren azalera: m 2. Lursail pribatuaren azalera 925 m 2. Lagapen azalera: 697 m 2. Oinezkoen tokiko sistema: 39 m 2. Espazio libre tokiko sistema: 120 m 2. Bide Sistema Orokorra: 538 m 2. Etxebizitza eraikinaren gehienezko altuera B+2, teilatu hegalera 9,90 mko altuerarekin, eta behe solairuko eraikina izango da Eleizkalean kokatutakoa. Atxikitutako fitxan jasotzen dira gehienezko lerrokadurak, eta bide berriarekiko lerrokadura derrigorrezkoa izango da. Hirigintza Eraikigarritasuna: Sestra gaineko gehienezko sabai azalera: 777 m 2. Behe solairuan gehienezko eraikigarritasuna: 310 m 2. Gokio solairuetan gehienezko eraikigarritasuna: 467 m 2. Sestra azpiko gehienezko eraikigarritasuna: 350 m 2. Erabilerak: Nagusia etxebizitza libreak. Sestra azpian baimendua Instalazio, trastaleku eta aparkalekuak 100%. 1. Participación de la comunidad en las plusvalías La participación de la comunidad en las plusvalías derivadas de la acción urbanística se concreta en el suelo correspondiente al 15% del incremento sobre la edificabilidad urbanística ponderada materializada en la parcela, libre de cargas de urbanización. En el caso que nos ocupa la edificabilidad se monetarizará y la valoración se realizará en el momento de realizar la propia actuación. Se trata del 15% sobre 777 m 2 c, es decir, 116,55 m 2 de uso residencial. 2. Estándares Mínimos de la Red de Sistemas Locales A tenor de lo establecido en el artículo 6.1. en relación a los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales del Decretos 123/2012 de 3 de julio de estándares urbanísticos, la actuación de dotación deberá hacer frente a las siguientes reservas: A) Zonas verdes y espacios libres: 15% de la superficie de la actuación de dotación: 15% s/ 1.622= 243,30 m 2, la actuación de dotación tiene una cesión de espacios libres de 120 m 2, por lo que se monetarizará la superficie deficitaria, es decir, 123,30 m 2. B) Dotaciones Públicas Locales: 5 m 2 s/25 m 2 de techo calculado sobre el incremento arroja una superficie de 155,40 m 2 de reserva de suelo, que se monetarizará. C) Aparcamiento: 0,35 plazas de aparcamiento por cada 25 m 2 de incremento en parcela privada. Es decir, 0,35 x 777 /25= 10,88 plazas de aparcamiento. La ordenación de la parcela que resulte deberá garantizar la ubicación de 11 plazas de aparcamiento en el interior de la parcela privada, bien en superficie, o en edificación. D) Vegetación: Se plantará un árbol por cada 100 m 2 construidos, es decir se deberán plantar 7 árboles de especies autóctonas. Ante la imposibilidad de materializar las cesiones correspondientes a los apartados A y B de cesiones en la misma parcela, esta reserva de suelo de cesión se monetarizará. Esta indemnización tendrá carácter de compensación económica sustitutoria y se integrará en la cuenta y programa correspondiente del Patrimonio Municipal del Suelo. En resumen la actuación de dotación A.D.1. deberá abonar al Ayuntamiento de Aulesti la compensación económica sustitutoria mencionada y ceder urbanizada la superficie de 697 m 2 correspondiente a la creación del vial perimetral y al frente de acera de Eleizkalea. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Superficie de la actuación de dotación: m 2. Superficie de parcela privada 925 m 2. Superficie de cesión: 697 m 2. Sistema local peatonal: 39 m 2. Sistema local de espacios libres: 120 m 2. Sistema General Viario:538 m 2. Altura máxima de la edificación residencial B+2,con una altura de cornisa de 9,90 m. y sólo de planta baja en el edificio ubicado en Eleizkalea. Alineaciones máximas las grafiadas en la ficha adjunta, la alineación al nuevo vial será obligatoria. Edificabilidad Urbanística: Superficie de techo sobre rasante es de 777 m 2. Edificabilidad máxima en planta baja: 310 m 2. Edificabilidad máxima en planta elevadas: 467 m 2. Edificabilidad máxima bajo rasante: 350 m 2. Usos: Predominante: Residencial Libre. Permitido bajo rasante Instalaciones, trasteros y garajes 100%.

71 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Behe solairuan baimendua: Eraikin ireki kategorian baimendu takoak, eta berau mugatzen duen artikuluan ezarritako ehunekoetan. Goiko solairuetan baimendua: Etxebizitza erabilera soilik. Ponderazio koefizienteak: Bizitoki librea: 1. Trastaleku eta aparkalekuak: 0,1. Komertzioa: 0,6. Gehienezko etxebizitza kopurua.: Mugarik gabe, betebeharreko baldintza bakarra etxebizitza minimoaren parametroak betetzea da artikulua. A.D.2 Eleizkalea 17b eta 13b Bizitegitarako zuzkidurajarduketa garatzeko arau espezifikoak KOKALEKUA Eleizkaleko 17b eta 13b zenbakiak. LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua. KALIFIKAZIOA Eraikuntza irekia. ANTOLAMENDUA Hiriko bilbearen ertza eratzen du zuzkidura-jarduketak, hiriko bilbea osatzea baitu helburu, bi eraikuntza txikiren bitartez. Eraikuntza baten sarrera Eleizkaleko 17b zenbakian egongo litzateke, eta beste eraikuntza Eleizkalearen, UE 1. burutzapen-unitatearen eta kale berriaren arteko ertzean egongo litzateke. 17b zenbakiko lursaileko espaloi-zatiko 35m 2 laga behar dira, eta horren ondorioz sortzen den lursail pribatuan 0,84 m 2 /m 2 - koa izan daiteke eraikigarritasuna. Koefiziente bera aplikatu behar zaio kale berrirako laga beharreko eremuari, hau da, 515m 2 -koari. Horrenbestez, hau da sortzen den lursail pribatuaren azalera: (253 x 0,84) + (515 x 0,84) = = 644 m 2. Eraikigarritasun hori bi eraikuntzaren artean banatu behar da. Araudiari atxikitako fitxak adierazten ditu grafikoki eraikuntzaren lerrokadurak, eta nahitaezkoak dira. Hala ere, hegalak sor daitezke fatxadetan. Zuzkidurazko karga (Eleizkaleko 35m 2 espaloi-zati laga eta urbanizatu beharra eta bide berrirako 515m 2 laga beharra horietako 206m 2, espazio libreetarako ) baimendutako eraikigarritasunari dagokio. LAGAPENEN JUSTIFIKAZIOA Zuzkidura jarduketak egin behar dituen lagapenak bi sailetan banatzen dira: Gainbalioen berreskuratzeari dagokion %15a eta tokiko sistemen sareko zuzkidurak eta ekipamenduak jartzeko gorde behar diren lursailen gutxieneko estandarrak. 1. Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan parte artesa Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan parte artesa, hirigintza-eraikigarritasunaren%15i dagokion lurzoruan gauzatzen da, urbanizazio- kostuetatik libre. Hirigintza eraikigarritasuna, haztatua izango da eta aldez aurretik gauzatuarekiko izan duen gehikuntzaren gainean kalkulatuko da. Kasu honetan, eraikigarritasuna dirutan ordainduko da eta balorazioa jarduketa gauzatzerako orduan egingo da. 644 m 2 ko eraikigarritasunari dagokion %15a, bizitoki erabilerarako 96,60 m 2 da. 2. Tokiko sistemen sareko gutxieneko estandarrak Hirigintza estandarren uztailaren 3ko 123/2012 Dekretuaren 6.1 artikuluaren aburuz, zuzkidura jarduketan ondorengo kontzeptuak gorde beharko ditu: Permitido planta baja: Se permitirán los usos comprendidos en las normas específicas de residencial abierta, en el porcentaje establecido en el artículo que lo regula. Plantas elevadas: Solo se permitirá el uso residencial. Coeficientes de ponderación: Residencial Libre: 1. Trasteros y garaje: 0,1. Comercial: 0,6. N.º de viviendas max.: Sin limitación, únicamente se deberán cumplir las condiciones de vivienda mínima. Artículo Normas específicas para el desarrollo de la actuación de dotación a.d.2 Eleizkalea 17b y 13b. Residencial SITUACIÓN En Eleizkalea 17b y 13b. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Urbano. CALIFICACIÓN Edificación Abierta. ORDENACIÓN Remate de la trama urbana. Se trata de completar la trama urbana mediante la inclusión de dos pequeñas edificaciones una ubicada con acceso desde Eleizkalea 17b y otra ubicada en el remate entre Eleizkalea, la UE-1 y la calle de nueva creación. Se permite una edificabilidad de 0,84 m 2 /m 2 aplicado a la parcela privada resultante, es decir, después de la cesión de 35 m 2 en el frente de acera de la parcela 17b y el mismo coeficiente aplicado a la superficie de cesión para la nueva calle, es decir, 515. Esto arroja una superficie de ( 253 x 0,84 = 212 y 515 x 0,84 = 432) 644 m 2. Esta edificabilidad se distribuirá en dos edificaciones. Las alineaciones de las edificaciones están grafiadas en la ficha adjunta y serán obligatorias pudiendo realizarse vuelos en las fachadas. La carga dotacional que se establece corresponde a la edificabilidad permitida y es la cesión y urbanización de 35 m 2 de frente de acera a Eleizkalea y la cesión de 515 m 2 para la creación del nuevo vial de las cuales 166 serán espacios libres. JUSTIFICACIÓN DE LAS CESIONES Las cesiones a las que tiene que hacer frente la actuación de dotación se dividen en dos apartados diferenciados: El 15% de recuperación de las plusvalías y los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales. 1. Participación de la comunidad en las plusvalías La participación de la comunidad en las plusvalías derivadas de la acción urbanística se concreta en el suelo correspondiente al 15% del incremento sobre la edificabilidad urbanística ponderada materializada en la parcela, libre de cargas de urbanización. En el caso que nos ocupa la edificabilidad se monetarizará y la valoración se realizará en el momento de realizar la propia actuación. Se trata del 15% sobre 644 m 2 c, es decir, 96,60 m 2 de uso residencial. 2. Estándares Mínimos de la Red de Sistemas Locales A tenor de lo establecido en el artículo 6.1. en relación a los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales del Decretos 123/2012 de 3 de julio de estándares urbanísticos, la actuación de dotación deberá hacer frente a las siguientes reservas:

72 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 A) Eremu berde eta espazio libreak: Zuzkidura jarduketaren azaleraren %15a: 1.028rekiko %15a= 154,20 m 2, zuzkidura jarduketak espazio libreen 166 m 2 ko lagapena du, beraz, betetzen da. B) Tokiko zuzkidura publikoak: Eraikigarritasunaren gehikuntzarekiko aplikatzen den 5 m 2 /25 m 2 azalera, 128,80 m 2 ko lurzoru azaleraren gordetzea ematen du. Kontzeptu hau ere ekonomikoki konpentzatuko da. C) Aparkalekuak: Gehikuntzako 25 m 2 bakoitzeko 0,35 aparkaleku plaza gorde behar dira lursail pribatuan. Hau da, 0,35 x 644 /25= 9,01 aparkaleku plaza. Lursailaren antolamenduak gutxienez 9 aparkaleku aurrikusi beharko ditu lursail pribatuan, azaleran edo eraikinaren barruan. D) Landaredia: Etxebizitza berri edo 100 m 2 ko eraikigarritasun handitze bakoitzeko bertako espezietako zuhaitz bana landatuko da, hau da, 7 zuhaitz. B puntuko lagapena lursailean gauzatzeko ezintasuna dela eta, lurzoruaren azalera gordetze hau ekonomikoki konpentzatuko da. Indemnizazio honek, ordezko konpentzazio ekonomiko izaera izango du eta Lurzoruaren Udal Ondarearen kontuan eta programan kokatuko da. Laburbilduz, A.D.2. zuzkidura jarduketak, Aulestiko Udalari aipatutako ordezko konpentsazio ekonomikoa ordaindu beharko dio eta bide berriari dagozkion 349 m 2 en, Eleizkaleko espaloiari dagozkio 35 m 2 en eta espazio libreei dagozkion 166 m 2 en lagapena, erabat urbanizatuta. HIRIGINTZA PARAMETROAK Zuzkidura jarduketaren azalera: m 2. Lursail pribatuaren azalera: 477 m 2. Lagapen azalera: 550 m 2. Oinezkoen tokiko sistema: 35 m 2. Espazio libre tokiko sistema: 166 m 2. Bide Sistema Orokorra: 349 m 2. Etxebizitza eraikinaren gehienezko altuera B+2+EA, teilatu hegalera 9,90 mko altuerarekin Eleizkalea 17b eraikinean eta B+2Eleizkalea 13 b-kora. Atxikitutako fitxan jasotzen dira gehienezko lerrokadurak eta derrigorrezkoak izango da. Hirigintza Eraikigarritasuna: Sestra gaineko gehienezko sabai azalera 644 m 2. Behe solairuan gehienezko eraikigarritasuna: 200 m 2. Gokio solairuetan gehienezko eraikigarritasuna: 444 m 2. Sestra azpiko gehienezko eraikigarritasuna: 250 m 2. Erabilerak: Nagusia etxebizitza libreak. Sestra azpian baimendua: Instalazio, trastaleku eta aparkalekuak 100%. Behe solairuan baimendua: Eraikin ireki kategorian baimendu takoak, eta berau mugatzen duen artikuluan ezarritako ehunekoetan. Goiko solairuetan baimendua: Etxebizitza erabilera soilik. Ponderazio koefizienteak: Bizitoki librea: 1. Trastaleku eta aparkalekuak: 0,1. Komertzioa: 0,6. Gehienezko etxebizitza kopurua.: Mugarik gabe, betebeharreko baldintza bakarra etxebizitza minimoaren parametroak betetzea da artikulua. a.d.3 Eleizkalea 17 bizitegitarako zuzkidura-jarduketa garatzeko arau espezifikoak KOKALEKUA Eleizkaleko 17. zenbakia. A) Zonas verdes y espacios libres: 15% de la superficie de la actuación de dotación: 15% s/ 1.028= 154,20 m 2, la actuación de dotación tiene una cesión de espacios libres de 166 m 2, por lo que se cumple. B) Dotaciones Públicas Locales: 5 m 2 s/25 m 2 de techo calculado sobre el incremento arroja una superficie de 128,80 m 2 de reserva de suelo. C) Aparcamiento: 0,35 plazas de aparcamiento por cada 25 m 2 de incremento en parcela privada. Es decir, 0,35 x 644 /25= 9,01 plazas de aparcamiento. La ordenación de la parcela que resulte deberá garantizar la ubicación de 9 plazas de aparcamiento en el interior de la parcela privada, bien en superficie o bajo rasante. D) Vegetación: Se plantará un árbol por cada 100 m 2 construidos, es decir se deberán plantar 7 árboles de especies autóctonas. Ante la imposibilidad de materializar la cesión correspondiente al apartado B de cesiones en la misma parcela, esta reserva de suelo de cesión se monetarizará. Esta indemnización tendrá carácter de compensación económica sustitutoria y se integrará en la cuenta y programa correspondiente del Patrimonio Municipal del Suelo. En resumen la actuación de dotación A.D.2. deberá abonar al Ayuntamiento de Aulesti la compensación económica sustitutoria mencionada y ceder urbanizada la superficie de 309 m 2 correspondiente a la creación del vial perimetral, los 35 m 2 de frente de acera en Eleizkalea y los 206 m 2 del sistema local de espacios libres. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Superficie de la actuación de dotación: m 2. Superficie parcela privada 477 m 2. Superficie de cesión 550 m 2. Sistema local peatonal: 35 m 2. Sistema local de espacios libres: 166 m 2. Sistema General Viario: 349 m 2. Las alineaciones de las edificaciones están grafiadas en la ficha adjunta y son obligadas. Alturas máximas B+2+BC en el suelo Eleizkalea 17b y B+2 en el edificio Eleizkalea 13b. Edificabilidad Urbanística: Superficie de techo sobre rasante es de 644 m 2. Edificabilidad máxima en planta baja: 200 m 2. Edificabilidad máxima en planta elevadas: 444 m 2. Edificabilidad máxima bajo rasante: 250 m 2. Usos: Predominante: Residencial Libre. Permitido bajo rasante: Instalaciones, trasteros y garajes 100%. Permitido planta baja: Se permitirán los usos comprendidos en las normas específicas de residencial abierta, en el porcentaje establecido en el artículo que lo regula. Plantas elevadas: Solo se permitirá el uso residencial. Coeficientes de ponderación: Residencial Libre: 1. Trasteros y garaje: 0,1. Comercial: 0,6. N.º de viviendas max.: Sin limitación, únicamente se deberán cumplir las condiciones de vivienda mínima. Artículo Normas específicas para el desarrollo de la actuación de dotación a.d.3 Eleizkalea 17. Residencial SITUACIÓN En Eleizkalea 17.

73 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua. KALIFIKAZIOA Eraikuntza irekia. ANTOLAMENDUA Alde Zaharrean dago lursaila, eta eraikita dago. Lursaileko eraikigarritasuna eraikitako azalera baino handiagoa izan daiteke. Baimendutako eraikigarritasunaren hazkundea da laga beharreko eremua bider 0,84m 2 -ko eraikigarritasun-koefizientea egitearen emaitza. Hau da, bizitegitarako (etxebizitza libretarako) 139,44 m 2 gehiago eraiki daitezke. Zuzkidurazko karga (bide berrirako 166m 2 lurzoru laga beharra horietako 56 m 2, espazio libreetarako ) eraikigarritasuna handitzearen ondoriozkoa da. Eremu hori lagatzeari eta UE-1 burutzapen-unitateko a.d.1 eta a.d.2 zuzkidura-jarduketen bidez lagatzen diren eremuei esker eskuratuko da Eleizkalea eta Sololuzia kalea lotzeko ingurabide berria egiteko beharrezko lurzorua. LAGAPENEN JUSTIFIKAZIOA Zuzkidura jarduketak egin behar dituen lagapenak bi sailetan banatzen dira: Gainbalioen berreskuratzeari dagokion %15a eta tokiko sistemen sareko zuzkidurak eta ekipamenduak jartzeko gorde behar diren lursailen gutxieneko estandarrak. 1. Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan parte artesa Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan parte artesa, hirigintza-eraikigarritasunaren%15i dagokion lurzoruan gauzatzen da, urbanizazio- kostuetatik libre. Hirigintza eraikigarritasuna, haztatua izango da eta aldez aurretik gauzatuarekiko izan duen gehikuntzaren gainean kalkulatuko da. Kasu honetan, eraikigarritasuna dirutan ordainduko da eta balorazioa jarduketa gauzatzerako orduan egingo da. 139,44 m 2 ko eraikigarritasunari dagokion %15a, bizitoki erabilerarako 20,92 m 2 da. 2. Tokiko sistemen sareko gutxieneko estandarrak Hirigintza estandarren uztailaren 3ko 123/2012 Dekretuaren 6.1 artikuluaren aburuz, zuzkidura jarduketan ondorengo kontzeptuak gorde beharko ditu: A) Eremu berde eta espazio libreak: Zuzkidura jarduketaren azaleraren %15a: 512rekiko %15a= 76,80 m 2, zuzkidura jarduketak espazio libreen 56 m 2 ko lagapena du, beraz, falta diren 20,80 m 2 ak konpentsatuko dira. B) Tokiko zuzkidura publikoak: Eraikigarritasunaren gehikuntzarekiko aplikatzen den 5 m 2 /25 m 2 azalera, 27,89 m 2 ko lurzoru azaleraren gordetzea ematen du. Kontzeptu hau ere ekonomikoki konpentzatuko da. C) Aparkalekuak: Gehikuntzako 25 m 2 bakoitzeko 0,35 aparkaleku plaza gorde behar dira lursail pribatuan. Hau da, 0,35 x 139,44 /25= 1,95 aparkaleku plaza. Lursailaren antolamenduak gutxienez 2 aparkaleku aurrikusi beharko ditu lursail pribatuan, azaleran edo eraikinaren barruan. D) Landaredia: Etxebizitza berri edo 100 m 2 ko eraikigarritasun handitze bakoitzeko bertako espezietako zuhaitz bana landatuko da, hau da, 2 zuhaitz. A eta B puntuetako lagapena lursailean gauzatzeko ezintasuna dela eta, lurzoruaren azalera gordetze hauek ekonomikoki konpentzatuko dira. Indemnizazio honek, ordezko konpentzazio ekonomiko izaera izango du eta Lurzoruaren Udal Ondarearen kontuan eta programan kokatuko da. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Urbano. CALIFICACIÓN Edificación Abierta. ORDENACIÓN Parcela edificada en el Casco Urbano. Se permite un incremento de la edificabilidad con respecto a la materializada en la parcela. Se trata de una parcela edificada. El incremento de la edificabilidad permitida es el resultado de aplicar el coeficiente de edificabilidad 0,84 m 2 por la superficie de cesión, es decir, se permite un incremento de 139,44 m 2 c de uso residencial, vivienda libre. La carga dotacional que se establece correspondiente al incremento de edificabilidad es la cesión de 166 m 2 de suelo para la creación del nuevo vial, de los cuales 56 m 2 son de espacios libres. Esta superficie cedida junto con la que ceden las actuaciones de dotación a.d.1 y a.d.2 y de la Unidad de Ejecución UE- 1, permiten la obtención del suelo necesario para la realización del nuevo vial que unirá Eleizkalea y Sololuzia Kalea. JUSTIFICACIÓN DE LAS CESIONES Las cesiones a las que tiene que hacer frente la actuación de dotación se dividen en dos apartados diferenciados: El 15% de recuperación de las plusvalías y los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales. 1. Participación de la comunidad en las plusvalías La participación de la comunidad en las plusvalías derivadas de la acción urbanística se concreta en el suelo correspondiente al 15% del incremento sobre la edificabilidad urbanística ponderada materializada en la parcela, libre de cargas de urbanización. En el caso que nos ocupa la edificabilidad se monetarizará y la valoración se realizará en el momento de realizar la propia actuación. Se trata del 15% sobre 139,44 m 2 c, es decir, 20,92 m 2 de uso residencial. 2. Estándares Mínimos de la Red de Sistemas Locales A tenor de lo establecido en el artículo 6.1. en relación a los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales del Decretos 123/2012 de 3 de julio de estándares urbanísticos, la actuación de dotación deberá hacer frente a las siguientes reservas: A) Zonas verdes y espacios libres: 15% de la superficie de la actuación de dotación: 15% s/ 512= 76,80 m 2, la actuación de dotación tiene una cesión de espacios libres de 56 m 2, por lo que se monetarizará la superficie deficitaria, es decir, 20,80 m 2. B) Dotaciones Públicas Locales: 5 m 2 s/25 m 2 de techo calculado sobre el incremento arroja una superficie de 27,89 m 2 de reserva de suelo. C) Aparcamiento: 0,35 plazas de aparcamiento por cada 25 m 2 de incremento en parcela privada. Es decir, 0,35 x 139,44 /25= 1,95 plazas de aparcamiento. La ordenación de la parcela que resulte deberá garantizar la ubicación de 2 plazas de aparcamiento en el interior de la parcela privada, bien en superficie o bajo rasante. D) Vegetación: Se plantará un árbol por cada 100 m 2 construidos, es decir se deberán plantar 2 árboles de especies autóctonas. Ante la imposibilidad de materializar las cesiones correspondientes a los apartados A y B de cesiones en la misma parcela, esta reserva de suelo de cesión se monetarizará. Esta indemnización tendrá carácter de compensación económica sustitutoria y se integrará en la cuenta y programa correspondiente del Patrimonio Municipal del Suelo.

74 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Laburbilduz, A.D.3. zuzkidura jarduketak, Aulestiko Udalari aipatutako ordezko konpentsazio ekonomikoa ordaindu beharko dio eta bide berriari dagozkion 110 m 2 en eta espazio libreei dagozkion 56 m 2 en lagapena, erabat urbanizatuta. HIRIGINTZA PARAMETROAK Zuzkidura jarduketaren azalera: 512 m 2. Lursail pribatuaren azalera: 346 m 2. Lagapen azalera: 166 m 2. Espazio libre tokiko sistema: 56 m 2. Bide Sistema Orokorra: 110 m 2. Hirigintza eraikigarritasuna: Etxebizitza erabilerrara bideratutako 139,44 m 2 ko eraikigarritasunaren handitzea baimentzen da. Eraikigarritasunaren handitze hau, gaur egundagoen eraikinaren lerrokaduren barruan gauzatu beharko da, okupazioa areagotu gabe. Etxebizitza eraikinaren gehienezko altuera B+2+EAizango da eraikinaren okupazio guztian. Erabilerak: Nagusia: Etxebizitza libreak. Behe solairuan baimendua: Eraikin ireki kategorian baimendu takoak, eta berau mugatzen duen artikuluan ezarritako ehunekoetan. Goiko solairuetan baimendua: Etxebizitza erabilera soilik. Ponderazio koefizienteak: Bizitoki librea: 1. Trastaleku eta aparkalekuak: 0,1. Komertzioa: 0,6. Gehienezko etxebizitza kopurua.: Mugarik gabe, betebeharreko baldintza bakarra etxebizitza minimoaren parametroak betetzea da artikulua. a.d.4 Aulestia kalea 45 bizitegitarako zuzkidura-jarduketa garatzeko arau espezifikoak KOKALEKUA Aulestia kaleko 45. zenbakia. LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua. KALIFIKAZIOA Eraikuntza irekia. ANTOLAMENDUA Alde Zaharrean dago lursaila, eta eraikita dago. Lursaileko eraikigarritasuna eraikitako azalera baino handiagoa izan daiteke. Hazkundea gauzatzeko, beharrezkoa da egun dagoen eraikina ordezkatzea. BI-3447 errepidetik sarrera zuzena guztiz debekatuta dago eta espaloiaren mugatik 3 m-ko distantzia libre utziko da. Baimendutako eraikigarritasunaren hazkundea da plangintzaren emaitza. Lursailaren eraikigarritasuna 846m 2 -koa da guztira, eta hazkundea, 580m 2 -koa. Zuzkidurazko karga (lursailak ematen duen bi kaleetako 57m 2 espaloi-zati laga eta urbanizatu beharra) eraikigarritasuna handitzearen ondoriozkoa da. LAGAPENEN JUSTIFIKAZIOA Zuzkidura jarduketak egin behar dituen lagapenak bi sailetan banatzen dira: Gainbalioen berreskuratzeari dagokion %15a eta tokiko sistemen sareko zuzkidurak eta ekipamenduak jartzeko gorde behar diren lursailen gutxieneko estandarrak. En resumen la actuación de dotación A.D.3. deberá abonar al Ayuntamiento de Aulesti la compensación económica sustitutoria mencionada y ceder urbanizada la superficie de 110 m 2 correspondiente a la creación del vial perimetral, y 56 m 2 de espacios libres. PARÁMETROS URBANÍSTICOS: Superficie de la actuación de dotación: 512 m 2. Superficie de parcela privada: 346 m 2. Superficie de cesión: 166 m 2. Sistema local de espacios libres: 56 m 2. Sistema General Viario: 110 m 2. Edificabilidad Urbanística: Se permite un incremento de edificabilidad de 139,44 m 2 c de uso residencial. El incremento de edificabilidad se realizará dentro de las alineaciones de la edificación existente, sin ampliar la ocupación. La altura máxima de la edificación será de B+2+BC en toda la ocupación de la planta baja. Usos: Predominante: Residencial Libre. Permitido planta baja: Se permitirán los usos comprendidos en las normas específicas de residencial abierta, en el porcentaje establecido en el artículo que lo regula. Plantas elevadas: Solo se permitirá el uso residencial. Coeficientes de ponderación: Residencial Libre: 1. Trasteros y garaje: 0,1. Comercial: 0,6. N.º de viviendas max.: Sin limitación, únicamente se deberán cumplir las condiciones de vivienda mínima. Artículo Normas específicas para el desarrollo de la actuación de dotación a.d.4 Aulestia Kalea 45. Residencial SITUACIÓN Aulestia Kalea 45. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Urbano. CALIFICACIÓN Edificación Abierta. ORDENACIÓN Parcela edificada en el Casco Urbano. Se permite un incremento de la edificabilidad con respecto a la materializada en la parcela. Se trata de una parcela edificada. Para materializar el incremento será necesario sustituir la edificación existente. Se prohíbe el acceso directo desde la BI-3447 y se librará la zona de Dominio Público de 3 m desde el bordillo. El incremento de la edificabilidad permitida es la que se deriva del planeamiento. La edificabilidad total de la parcela será de 846 m 2 y el incremento es de 580 m 2. La carga dotacional que se establece correspondiente al incremento de edificabilidad es la cesión y urbanización de 57 m 2 de frentes de acera a ambas calles a las que hace frente. JUSTIFICACIÓN DE LAS CESIONES Las cesiones a las que tiene que hacer frente la actuación de dotación se dividen en dos apartados diferenciados: El 15% de recuperación de las plusvalías y los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales.

75 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan parte artesa Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan parte artesa, hirigintza-eraikigarritasunaren%15i dagokion lurzoruan gauzatzen da, urbanizazio- kostuetatik libre. Hirigintza eraikigarritasuna, haztatua izango da eta aldez aurretik gauzatuarekiko izan duen gehikuntzaren gainean kalkulatuko da. Kasu honetan, eraikigarritasuna dirutan ordainduko da eta balorazioa jarduketa gauzatzerako orduan egingo da. 580 m 2 ko eraikigarritasunari dagokion %15a, bizitoki erabilerarako 87 m 2 da. 2. Tokiko sistemen sareko gutxieneko estandarrak Hirigintza estandarren uztailaren 3ko 123/2012 Dekretuaren 6.1 artikuluaren aburuz, zuzkidura jarduketan ondorengo kontzeptuak gorde beharko ditu: A) Eremu berde eta espazio libreak: Zuzkidura jarduketaren azaleraren %15a: 589rekiko %15a= 88,35 m 2, azalera hau konpentsatuko da. B) Tokiko zuzkidura publikoak: Eraikigarritasunaren gehikuntzarekiko aplikatzen den 5 m 2 /25 m 2 azalera, 116 m 2 ko lurzoru azaleraren gordetzea ematen du. Kontzeptu hau ere ekonomikoki konpentzatuko da. C) Aparkalekuak. Gehikuntzako 25 m 2 bakoitzeko 0,35 aparkaleku plaza gorde behar dira lursail pribatuan. Hau da, 0,35 x 580 /25= 8,12 aparkaleku plaza. Lursailaren antolamenduak gutxienez 8 aparkaleku aurrikusi beharko ditu lursail pribatuan, azaleran edo eraikinaren barruan. D) Landaredia: Etxebizitza berri edo 100 m 2 ko eraikigarritasun handitze bakoitzeko bertako espezietako zuhaitz bana landatuko da, hau da, 7 zuhaitz. A eta B puntuetako lagapena lursailean gauzatzeko ezintasuna dela eta, lurzoruaren azalera gordetze hauek ekonomikoki konpentzatuko dira. Indemnizazio honek, ordezko konpentzazio ekonomiko izaera izango du eta Lurzoruaren Udal Ondarearen kontuan eta programan kokatuko da. Laburbilduz, A.D.4. zuzkidura jarduketak, Aulestiko Udalari aipatutako ordezko konpentsazio ekonomikoa ordaindu beharko dio eta espaloiei dagozkion 57 m 2 en lagapena, erabat urbanizatuta. HIRIGINTZA PARAMETROAK Zuzkidura jarduketaren azalera: 589 m 2. Lursail pribatuaren azalera: 533 m 2. Lagapen azalera: 57 m 2. Hirigintza Eraikigarritasuna: Sestra gaineko gehienezko sabai azalera: 846 m 2. Behe solairuan gehienezko eraikigarritasuna: 210 m 2. Gokio solairuetan gehienezko eraikigarritasuna: 636 m 2. Sestra azpiko gehienezko eraikigarritasuna: 365 m 2. Atxikitutako fitxan jasotzen dira gehienezko lerrokadurak eta bideekikoak derrigorrezkoak izango da. Etxebizitza eraikinaren gehienezko altuera B+2, teilatu hegalera 9,90 mko altuerarekin eraikin bientzat. Erabilerak: Nagusia: Etxebizitza libreak. Sestra azpian baimendua: Instalazio, trastaleku eta aparkalekuak 100%. 1. Participación de la comunidad en las plusvalías La participación de la comunidad en las plusvalías derivadas de la acción urbanística se concreta en el suelo correspondiente al 15% del incremento sobre la edificabilidad urbanística ponderada materializada en la parcela, libre de cargas de urbanización. En el caso que nos ocupa la edificabilidad se monetarizará y la valoración se realizará en el momento de realizar la propia actuación. Se trata del 15% sobre 580 m 2 c, es decir, 87 m 2 de uso residencial. 2. Estándares Mínimos de la Red de Sistemas Locales A tenor de lo establecido en el artículo 6.1. en relación a los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales del Decretos 123/2012 de 3 de julio de estándares urbanísticos, la actuación de dotación deberá hacer frente a las siguientes reservas: A) Zonas verdes y espacios libres: 15% de la superficie de la actuación de dotación: 15% s/ 589= 88,35 m 2 que se monetarizará. B) Dotaciones Públicas Locales: 5 m 2 s/25 m 2 de techo calculado sobre el incremento arroja una superficie de 116 m 2 de reserva de suelo. C) Aparcamiento: 0,35 plazas de aparcamiento por cada 25 m 2 de incremento en parcela privada. Es decir, 0,35 x 580 /25= 8,12 plazas de aparcamiento. La ordenación de la parcela que resulte deberá garantizar la ubicación de 8 plazas de aparcamiento en el interior de la parcela privada, bien en superficie o bajo rasante. D) Vegetación: Se plantará un árbol por cada 100 m 2 construidos, es decir se deberán plantar 6 árboles de especies autóctonas. Ante la imposibilidad de materializar las cesiones correspondientes a los apartados A y B de cesiones en la misma parcela, esta reserva de suelo de cesión se monetarizará. Esta indemnización tendrá carácter de compensación económica sustitutoria y se integrará en la cuenta y programa correspondiente del Patrimonio Municipal del Suelo. En resumen la actuación de dotación A.D.4. deberá abonar al Ayuntamiento de Aulesti la compensación económica sustitutoria mencionada y ceder urbanizada la superficie de 57 m 2 correspondientes a los frentes de acera. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Superficie de la actuación de dotación: 589 m 2. Superficie de la parcela privada: 533 m 2. Superficie de cesión: 57 m 2. Edificabilidad Urbanística: Superficie de techo sobre rasante es de 846 m 2, con un incremento de 580m 2 con respecto a la previamente materializada. Edificabilidad máxima en planta baja: 210 m 2. Edificabilidad máxima en planta elevadas: 636 m 2. Edificabilidad máxima bajo rasante: 365 m 2. Esta edificabilidad urbanística se materializará respetando las alineaciones de las edificaciones grafiadas en la ficha adjunta, y las alineaciones a viales tendrán carácter de obligatorias. La altura máxima de la edificación será B+2 en ambos casos, con una altura de cornisa de 9,90 m. Usos: Predominante: Residencial Libre. Permitido bajo rasante Instalaciones, trasteros y garajes 100%.

76 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Behe solairuan baimendua: Eraikin ireki kategorian baimendu takoak, eta berau mugatzen duen artikuluan ezarritako ehunekoetan. Goiko solairuetan baimendua: Etxebizitza erabilera soilik. Ponderazio koefizienteak: Bizitoki librea: 1. Trastaleku eta aparkalekuak: 0,1. Komertzioa: 0,6. Gehienezko etxebizitza kopurua.: Mugarik gabe, betebeharreko baldintza bakarra etxebizitza minimoaren parametroak betetzea da artikulua. a.d.5 Aulestia kalea 58 bizitegitarako zuzkidura-jarduketa garatzeko arau espezifikoak KOKALEKUA Aulestia kaleko 58. zenbakia. LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua. KALIFIKAZIOA Eraikuntza irekia. ANTOLAMENDUA Hiriko bilbea osatzea da helburua, Aulestia kalearekin lerrokatutako eraikuntza baten bitartez. Gainera, hari esker, Narearako bidearen eta Aulestia kalearen arteko bide-sarea hobetzeko lurzorua eskuratuko da m 2 -koa izan daiteke eraikigarritasuna, hau da, aurreko arau subsidiarioek ezartzen zutena baino nabarmen txikiagoa. Zuzkidurazko karga aipatutako 53 metro koadro horiek eta 103 metro koadro laga eta urbanizatu beharrari dagokio. Hain zuzen ere, Narea bidearekiko lotura zabaltzeko laga eta urbanizatu behar da 53m 2, eta oinezkoentzako tokiko sistema handitzeko 10 m 2. 2/2006 Legearen estandarrak (10 m 2 e / 25 m 2 e) betetzeko beharrezko gainerako azalera (405,60m 2-103m 2 = 302,60m 2 ), berriz, diru bihurtu behar da. LAGAPENEN JUSTIFIKAZIOA Zuzkidura jarduketak egin behar dituen lagapenak bi sailetan banatzen dira: Gainbalioen berreskuratzeari dagokion %15a eta tokiko sistemen sareko zuzkidurak eta ekipamenduak jartzeko gorde behar diren lursailen gutxieneko estandarrak. 1. Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan parte artesa Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan parte artesa, hirigintza-eraikigarritasunaren %15i dagokion lurzoruan gauzatzen da, urbanizazio- kostuetatik libre. Hirigintza eraikigarritasuna, haztatua izango da eta aldez aurretik gauzatuarekiko izan duen gehikuntzaren gainean kalkulatuko da. Kasu honetan, eraikigarritasuna dirutan ordainduko da eta balorazioa jarduketa gauzatzerako orduan egingo da m 2 ko eraikigarritasunari dagokion %15a, bizitoki erabilerarako 152,10 m 2 da. 2. Tokiko sistemen sareko gutxieneko estandarrak Hirigintza estandarren uztailaren 3ko 123/2012 Dekretuaren 6.1 artikuluaren aburuz, zuzkidura jarduketan ondorengo kontzeptuak gorde beharko ditu: A) Eremu berde eta espazio libreak: Zuzkidura jarduketaren azaleraren %15a: 663rekiko %15a= 99,45 m 2, konpentsatuko dira. B) Tokiko zuzkidura publikoak: Eraikigarritasunaren gehikuntzarekiko aplikatzen den 5 m 2 /25 m 2 azalera, 202,80 m 2 ko lurzoru azaleraren gordetzea ematen du.kontzeptu hau ere ekonomikoki konpentzatuko da. Permitido planta baja: Se permitirán los usos comprendidos en las normas específicas de residencial abierta, en el porcentaje establecido en el artículo que lo regula. Plantas elevadas: Solo se permitirá el uso residencial. Coeficientes de ponderación: Residencial Libre: 1. Trasteros y garaje: 0,1. Comercial: 0,6 N.º de viviendas max.: Sin limitación, únicamente se deberán cumplir las condiciones de vivienda mínima. Artículo Normas específicas para el desarrollo de la actuación de dotación a.d.5 Aulestia kalea 58. Residencial SITUACIÓN Aulestia Kalea 58. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Urbano. CALIFICACIÓN Edificación Abierta. ORDENACIÓN Se trata de completar la trama urbana mediante la inclusión de una edificación alineada con la calle Aulestia y que permite la obtención de suelos para poder mejorar la red viaria entre el camino a Narea y Aulestia Kalea. Se permite una edificabilidad de m 2, sensiblemente menor a la que la atribuían las Normas Subsidiarias anteriores. La carga dotacional que se establece, corresponde a la cesión y urbanización de los mencionados 53 m 2 para el ensanchamiento de la conexión con Narea Bidea y 103m 2 para ampliar el sistema local peatonal. JUSTIFICACIÓN DE LAS CESIONES Las cesiones a las que tiene que hacer frente la actuación de dotación se dividen en dos apartados diferenciados: El 15% de recuperación de las plusvalías y los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales. 1. Participación de la comunidad en las plusvalías La participación de la comunidad en las plusvalías derivadas de la acción urbanística se concreta en el suelo correspondiente al 15% del incremento sobre la edificabilidad urbanística ponderada materializada en la parcela, libre de cargas de urbanización. En el caso que nos ocupa la edificabilidad se monetarizará y la valoración se realizará en el momento de realizar la propia actuación. Se trata del 15% sobre m 2 c, es decir, 152,10 m 2 de uso residencial. 2. Estándares Mínimos de la Red de Sistemas Locales A tenor de lo establecido en el artículo 6.1. en relación a los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales del Decretos 123/2012 de 3 de julio de estándares urbanísticos, la actuación de dotación deberá hacer frente a las siguientes reservas: A) Zonas verdes y espacios libres: 15% de la superficie de la actuación de dotación: 15% s/ 663= 99,45 m 2 de cesión de espacios libres que se monetarizará. B) Dotaciones Públicas Locales: 5 m 2 s/25 m 2 de techo calculado sobre el incremento arroja una superficie de 202,80 m 2 de reserva de suelo, que se monetarizará.

77 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 C) Aparkalekuak: Gehikuntzako 25 m 2 bakoitzeko 0,35 aparkaleku plaza gorde behar dira lursail pribatuan. Hau da, 0,35 x /25= 14,20 aparkaleku plaza. Lursailaren antolamenduak gutxienez 15 aparkaleku aurrikusi beharko ditu lursail pribatuan, azaleran edo eraikinaren barruan. D) Landaredia: Etxebizitza berri edo 100 m 2 ko eraikigarritasun handitze bakoitzeko bertako espezietako zuhaitz bana landatuko da, hau da, 10 zuhaitz. A eta B puntuetako lagapena lursailean gauzatzeko ezintasuna dela eta, lurzoruaren azalera gordetze hauek ekonomikoki konpentzatuko dira. Indemnizazio honek, ordezko konpentzazio ekonomiko izaera izango du eta Lurzoruaren Udal Ondarearen kontuan eta programan kokatuko da. Laburbilduz, A.D.5. zuzkidura jarduketak, Aulestiko Udalari aipatutako ordezko konpentsazio ekonomikoa ordaindu beharko dio eta Nareara bidearen zabaltzeari dagozkion 53 m 2 en eta oinezkoen sistemari dagozkion 103 m 2 en lagapena, erabat urbanizatuta. HIRIGINTZA PARAMETROAK Zuzkidura jarduketaren azalera: 663 m 2. Lursail pribatuaren azalera: 506 m 2. Lagapen azalera: 156 m 2. Oinezkoen tokiko sistema 53 m 2. Bide tokiko sistema: 103 m 2. Eraikinen gehienezko lerrokadurak atxikitutako fitxan jasotzen dira eta derrigorrezkoak izango dira kalera eta gehienezkoak besteak. Kaleko lerrokadurarekiko hegalak planteatzea posible da. Etxebizitza eraikinaren gehienezko altuera B+2+EA izango da. Hirigintza Eraikigarritasuna: Sestra gaineko gehienezko sabai azalera: m 2. Behe solairuan gehienezko eraikigarritasuna: 269 m 2. Gokio solairuetan gehienezko eraikigarritasuna: 745 m 2. Sestra azpiko gehienezko eraikigarritasuna: 300 m 2. Erabilerak: Nagusia: Etxebizitza libreak. Sestra azpian baimendua: Instalazio, trastaleku eta aparkalekuak 100%. Behe solairuan baimendua: Eraikin ireki kategorian baimendu takoak, eta berau mugatzen duen artikuluan ezarritako ehunekoetan. Goiko solairuetan baimendua: Etxebizitza erabilera soilik. Ponderazio koefizienteak: Bizitoki librea: 1. Trastaleku eta aparkalekuak: 0,1. Komertzioa: 0,6. Gehienezko etxebizitza kopurua.: Mugarik gabe, betebeharreko baldintza bakarra etxebizitza minimoaren parametroak betetzea da artikulua. a.d.6 Aulestia kalea bizitegitarako zuzkidura-jarduketa garatzeko arau espezifikoak KOKALEKUA Udal-hilerriaren aurrealdea. LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua. KALIFIKAZIOA Eraikuntza irekia. C) Aparcamiento: 0,35 plazas de aparcamiento por cada 25 m 2 de incremento en parcela privada. Es decir, 0,35 x /25= 14,20 plazas de aparcamiento. La ordenación de la parcela que resulte deberá garantizar la ubicación de 15 plazas de aparcamiento en el interior de la parcela privada, bien en superficie o bajo rasante. D) Vegetación: Se plantará un árbol por cada 100 m 2 construidos, es decir se deberán plantar 10 árboles de especies autóctonas. Ante la imposibilidad de materializar las cesiones correspondientes a los apartados A y B de cesiones en la misma parcela, esta reserva de suelo de cesión se monetarizará. Esta indemnización tendrá carácter de compensación económica sustitutoria y se integrará en la cuenta y programa correspondiente del Patrimonio Municipal del Suelo. En resumen la actuación de dotación A.D.5. deberá abonar al Ayuntamiento de Aulesti la compensación económica sustitutoria mencionada y ceder urbanizada la superficie de 53 m 2 correspondiente al ensanchamiento del vial a Narea, y 103 m 2 de sistema local peatonal. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Superficie de la actuación de dotación: 663 m 2. Superficie parcela privada: 506 m 2. Superficie de cesión: 156 m 2. Sistema local peatonal: 53 m 2. Sistema local viario: 103 m 2. Las alineaciones de la edificación están grafiadas en la ficha adjunta y es obligatoria a la calle y máximas en el resto de ellas. Los vuelos se podrán plantear sobre la alineación a las calles. Alturas máximas B+2+BC. Edificabilidad Urbanística: Superficie de techo sobre rasante es de m 2. Edificabilidad máxima en planta baja: 269 m 2. Edificabilidad máxima en planta elevadas: 745 m 2. Edificabilidad máxima bajo rasante: 300 m 2. Usos: Predominante: Residencial Libre. Permitido bajo rasante Instalaciones, trasteros y garajes 100%. Permitido planta baja: Se permitirán los usos comprendidos en las normas específicas de residencial abierta, en el porcentaje establecido en el artículo que lo regula. Plantas elevadas: Solo se permitirá el uso residencial. Coeficientes de ponderación: Residencial Libre: 1. Trasteros y garaje: 0,1. Comercial: 0,6. N.º de viviendas max.: Sin limitación, únicamente se deberán cumplir las condiciones de vivienda mínima. Artículo Normas específicas para el desarrollo de la actuación de dotación a.d.6 Aulestia kalea SITUACIÓN Frente al Cementerio Municipal. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Urbano. CALIFICACIÓN Edificación Abierta.

78 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 ANTOLAMENDUA Aulestia kalean hirira ematen duen aldea osatzea da helburua, eraikuntzaren ikuspegitik ondokoen ezaugarri berak dituen bloke baten bitartez. 640m 2 espaloi-zati laga behar dira lursailaren ekialdean, eta horren ondorioz sortzen den lursail pribatuan 0,84 m 2 /m 2 - koa izan daiteke eraikigarritasuna. Lursail pribatu horren azalera 992,75m 2 -koa da, eta, hortaz, bizitegitarako sabai-azalera 834m 2 -koa da. Zuzkidurazko karga aipatutako 640 metro koadro horiek laga eta urbanizatu beharrari dagokio. LAGAPENEN JUSTIFIKAZIOA Zuzkidura jarduketak egin behar dituen lagapenak bi sailetan banatzen dira: Gainbalioen berreskuratzeari dagokion %15a eta tokiko sistemen sareko zuzkidurak eta ekipamenduak jartzeko gorde behar diren lursailen gutxieneko estandarrak. 1. Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan parte artesa Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan parte artesa, hirigintza-eraikigarritasunaren %15i dagokion lurzoruan gauzatzen da, urbanizazio- kostuetatik libre. Hirigintza eraikigarritasuna, haztatua izango da eta aldez aurretik gauzatuarekiko izan duen gehikuntzaren gainean kalkulatuko da. Kasu honetan, eraikigarritasuna dirutan ordainduko da eta balorazioa jarduketa gauzatzerako orduan egingo da. 834m 2 ko eraikigarritasunari dagokion %15a, bizitoki erabilerarako 125,10 m 2 da. 2. Tokiko sistemen sareko gutxieneko estandarrak Hirigintza estandarren uztailaren 3ko 123/2012 Dekretuaren 6.1 artikuluaren aburuz, zuzkidura jarduketan ondorengo kontzeptuak gorde beharko ditu: A) Eremu berde eta espazio libreak: Zuzkidura jarduketaren azaleraren %15a: 1.632,75rekiko %15a= 244,91 m 2, konpentsatuko dira. B) Tokiko zuzkidura publikoak: Eraikigarritasunaren gehikuntzarekiko aplikatzen den 5 m 2 /25 m 2 azalera, 166,80 m 2 ko lurzoru azaleraren gordetzea ematen du, 452 m 2 lagatzen dituenez oinezkoen tokiko sistemarako, gutxieneko estandarra betetzen dela esan dezakegu. C) Aparkalekuak. Gehikuntzako 25 m 2 bakoitzeko 0,35 aparkaleku plaza gorde behar dira lursail pribatuan. Hau da, 0,35 x 834 /25=11,67 aparkaleku plaza. Lursailaren antolamenduak gutxienez 12 aparkaleku aurrikusi beharko ditu lursail pribatuan, azaleran edo eraikinaren barruan. D) Landaredia: Etxebizitza berri edo 100 m 2 ko eraikigarritasun handitze bakoitzeko bertako espezietako zuhaitz bana landatuko da, hau da, 8 zuhaitz. A eta B puntuetako lagapena lursailean gauzatzeko ezintasuna dela eta, lurzoruaren azalera gordetze hauek ekonomikoki konpentzatuko dira. Indemnizazio honek, ordezko konpentzazio ekonomiko izaera izango du eta Lurzoruaren Udal Ondarearen kontuan eta programan kokatuko da Laburbilduz, A.D.6. zuzkidura jarduketak, Aulestiko Udalari aipatutako ordezko konpentsazio ekonomikoa ordaindu beharko dio eta espaloiari eta oinezkoen sistemari dagozkion 640 m 2 en lagapena, erabat urbanizatuta. HIRIGINTZA PARAMETROAK Zuzkidura jarduketaren azalera: 1.632,75 m 2. Lursail pribatuaren azalera: 992,75 m 2. Lagapen azalera: 646 m 2. Oinezkoen tokiko sistema: 452 m 2. Bide Sistema Orokorra: 194 m 2. ORDENACIÓN Se trata de completar la fachada urbana de Aulestia Kalea mediante la inclusión de un bloque de perfil edificatorio igual a los colindantes. Se permite una edificabilidad de 0,84 m 2 /m 2, aplicado a la parcela privada resultante, es decir, después de la cesión de 640 m 2 en el frente de acera y en el lado Este de la parcela. Como la parcela privada tiene una superficie de 992,75 m 2, la superficie de techo residencial es de 834 m 2. La carga dotacional que se establece corresponde a la cesión y urbanización de los mencionados 640 m 2. JUSTIFICACIÓN DE LAS CESIONES Las cesiones a las que tiene que hacer frente la actuación de dotación se dividen en dos apartados diferenciados: El 15% de recuperación de las plusvalías y los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales. 1. Participación de la comunidad en las plusvalías La participación de la comunidad en las plusvalías derivadas de la acción urbanística se concreta en el suelo correspondiente al 15% del incremento sobre la edificabilidad urbanística ponderada materializada en la parcela, libre de cargas de urbanización. En el caso que nos ocupa la edificabilidad se monetarizará y la valoración se realizará en el momento de realizar la propia actuación. Se trata del 15% sobre 834 m 2 c, es decir, 125,10 m 2 de uso residencial. 2. Estándares Mínimos de la Red de Sistemas Locales A tenor de lo establecido en el artículo 6.1. en relación a los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales del Decretos 123/2012 de 3 de julio de estándares urbanísticos, la actuación de dotación deberá hacer frente a las siguientes reservas: A) Zonas verdes y espacios libres: 15% de la superficie de la actuación de dotación: 15% s/ 1.632,75= 244,91 m 2 de cesión de espacios libres que se monetarizará. B) Dotaciones Públicas Locales: 5 m 2 s/25 m 2 de techo calculado sobre el incremento arroja una superficie de 166,80 m 2 de reserva de suelo, como cede 452 m 2 para sistema local peatonal, cumple con la cesión mínima. C) Aparcamiento: 0,35 plazas de aparcamiento por cada 25 m 2 de incremento en parcela privada. Es decir, 0,35 x 834 /25= 11,67 plazas de aparcamiento. La ordenación de la parcela que resulte deberá garantizar la ubicación de 12 plazas de aparcamiento en el interior de la parcela privada, bien en superficie o bajo rasante. D) Vegetación: Se plantará un árbol por cada 100 m 2 construidos, es decir se deberán plantar 8 árboles de especies autóctonas. Ante la imposibilidad de materializar la cesión correspondiente al apartado A en la misma parcela, esta reserva de suelo de cesión se monetarizará. Esta indemnización tendrá carácter de compensación económica sustitutoria y se integrará en la cuenta y programa correspondiente del Patrimonio Municipal del Suelo. En resumen la actuación de dotación A.D.6. deberá abonar al Ayuntamiento de Aulesti la compensación económica sustitutoria mencionada y ceder urbanizada la superficie de 640 m 2 correspondiente al frente de acera y al sistema local peatonal. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Superficie de la actuación de dotación: 1.632,75 m 2. Superficie parcela privada: 992,75 m 2. Superficie de cesión: 646 m 2. Sistema local peatonal: 452 m 2. Sistema general viario: 194 m 2.

79 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Eraikinen gehienezko lerrokadurak atxikitutako fitxan jasotzen dira eta derrigorrezkoak izango dira kalera eta gehienezkoak besteak. Etxebizitza eraikinaren gehienezko altuera B+2 izango da, eta teilatu hegalaren altuera 9,90 m. Hirigintza Eraikigarritasuna: Sestra gaineko gehienezko sabai azalera 834 m 2. Behe solairuan gehienezko eraikigarritasuna: 260 m 2. Gokio solairuetan gehienezko eraikigarritasuna: 574 m 2. Sestra azpiko gehienezko eraikigarritasuna: 300 m 2. Erabilerak: Nagusia: Etxebizitza libreak. Sestra azpian baimendua: Instalazio, trastaleku eta aparkalekuak 100%. Behe solairuan baimendua: Eraikin ireki kategorian baimendu takoak, eta berau mugatzen duen artikuluan ezarritako ehunekoetan. Goiko solairuetan baimendua: Etxebizitza erabilera soilik. Ponderazio koefizienteak: Bizitoki librea: 1. Trastaleku eta aparkalekuak: 0,1. Komertzioa: 0,6. Gehienezko etxebizitza kopurua: Mugarik gabe, betebeharreko baldintza bakarra etxebizitza minimoaren parametroak betetzea da artikulua. a.d.7. zuzkidura-jarduketa garatzeko arau espezifikoak KOKALEKUA Telletxe eta udal-hilerriaren artean. LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua. KALIFIKAZIOA Eraikuntza irekia. ANTOLAMENDUA Hiri-lurzoruan hutsik dagoen orube bat eraikitzea da kontua, Aulestia kaleko zenbaki bakoitien aldea osatzeko. Kale-lerroa errespetatzen duen eta antzeko eraikuntzenen antzeko ezaugarriak dituen eraikuntza bat proposatuko dugu. LAGAPENEN JUSTIFIKAZIOA Zuzkidura jarduketak egin behar dituen lagapenak bi sailetan banatzen dira: Gainbalioen berreskuratzeari dagokion %15a eta tokiko sistemen sareko zuzkidurak eta ekipamenduak jartzeko gorde behar diren lursailen gutxieneko estandarrak. 1. Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan parte artesa Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan parte artesa, hirigintza-eraikigarritasunaren%15i dagokion lurzoruan gauzatzen da, urbanizazio- kostuetatik libre. Hirigintza eraikigarritasuna, haztatua izango da eta aldez aurretik gauzatuarekiko izan duen gehikuntzaren gainean kalkulatuko da. Kasu honetan, eraikigarritasuna dirutan ordainduko da eta balorazioa jarduketa gauzatzerako orduan egingo da. 688 m 2 ko eraikigarritasunari dagokion %15a, bizitoki erabilerarako 103,20 m 2 da. 2. Tokiko sistemen sareko gutxieneko estandarrak Hirigintza estandarren uztailaren 3ko 123/2012 Dekretuaren 6.1 artikuluaren aburuz, zuzkidura jarduketan ondorengo kontzeptuak gorde beharko ditu: Las alineaciones de la edificación están grafiadas en la ficha adjunta y es obligatoria a la calle y máximas en el resto de ellas. Alturas máximas B+2, con una altura de cornisa de 9,90 m. Edificabilidad Urbanística: Superficie de techo sobre rasante es de 834 m 2. Edificabilidad máxima en planta baja: 260 m 2. Edificabilidad máxima en planta elevadas: 574 m 2. Edificabilidad máxima bajo rasante: 300 m 2. Usos: Predominante: Residencial Libre. Permitido bajo rasante Instalaciones, trasteros y garajes 100%. Permitido planta baja: Se permitirán los usos comprendidos en las normas específicas de residencial abierta, en el porcentaje establecido en el artículo que lo regula. Plantas elevadas: Solo se permitirá el uso residencial. Coeficientes de ponderación: Residencial Libre: 1. Trasteros y garaje: 0,1. Comercial: 0,6. N.º de viviendas max.: Sin limitación, únicamente se deberán cumplir las condiciones de vivienda mínima. Artículo Normas específicas para el desarrollo de la actuación de dotación a.d.7. SITUACIÓN Entre Telletxe y el Cementerio Municipal. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Urbano. CALIFICACIÓN Edificación Abierta. ORDENACIÓN Se trata de edificar un solar vacante en el suelo urbano de manera que se complete la fachada impar de la calle Aulestia. Se plantea una edificación que respeta la alineación a la calle y tiene un perfil edificatorio similar a los colindantes. JUSTIFICACIÓN DE LAS CESIONES Las cesiones a las que tiene que hacer frente la actuación de dotación se dividen en dos apartados diferenciados: El 15% de recuperación de las plusvalías y los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales. 1. Participación de la comunidad en las plusvalías La participación de la comunidad en las plusvalías derivadas de la acción urbanística se concreta en el suelo correspondiente al 15% del incremento sobre la edificabilidad urbanística ponderada materializada en la parcela, libre de cargas de urbanización. En el caso que nos ocupa la edificabilidad se monetarizará y la valoración se realizará en el momento de realizar la propia actuación. Se trata del 15% sobre 688 m 2 c, es decir, 103,20 m 2 de uso residencial. 2. Estándares Mínimos de la Red de Sistemas Locales A tenor de lo establecido en el artículo 6.1. en relación a los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales del Decretos 123/2012 de 3 de julio de estándares urbanísticos, la actuación de dotación deberá hacer frente a las siguientes reservas:

80 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 A) Eremu berde eta espazio libreak: Zuzkidura jarduketaren azaleraren %15a: 704rekiko %15a= 105,60 m 2, konpentsatuko dira. B) Tokiko zuzkidura publikoak: Eraikigarritasunaren gehikuntzarekiko aplikatzen den 5 m 2 /25 m 2 azalera, 137,60 m 2 ko lurzoru azaleraren gordetzea ematen du.kontzeptu hau ere ekonomikoki konpentzatuko da. C) Aparkalekuak: Gehikuntzako 25 m 2 bakoitzeko 0,35 aparkaleku plaza gorde behar dira lursail pribatuan. Hau da, 0,35 x 688 /25= 9,63 aparkaleku plaza. Lursailaren antolamenduak gutxienez 10 aparkaleku aurrikusi beharko ditu lursail pribatuan, azaleran edo eraikinaren barruan. D) Landaredia: Etxebizitza berri edo 100 m 2 ko eraikigarritasun handitze bakoitzeko bertako espezietako zuhaitz bana landatuko da, hau da, 7 zuhaitz. A eta B puntuetako lagapena lursailean gauzatzeko ezintasuna dela eta, lurzoruaren azalera gordetze hauek ekonomikoki konpentzatuko dira. Indemnizazio honek, ordezko konpentzazio ekonomiko izaera izango du eta Lurzoruaren Udal Ondarearen kontuan eta programan kokatuko da. Labur bilduta gaur egungo A.D.7. zuzkidurak Aulestiko udalari ordaindu behar dio aipatu den ordezko konpentsazio ekonomikoa. HIRIGINTZA PARAMETROAK Zuzkidura jarduketaren azalera: 704 m 2. Lursail pribatuaren azalera: 704 m 2. Eraikinen gehienezko lerrokadurak atxikitutako fitxan jasotzen dira eta derrigorrezkoak izango dira kalera eta gehienezkoak besteak. Kaleko lerrokadurarekiko hegalak planteatzea posible da. Etxebizitza eraikinaren gehienezko altuera B+2 eta teilatu hegalarena 9,90 m izango da. Hirigintza Eraikigarritasuna: Sestra gaineko gehienezko sabai azalera 688 m 2. Behe solairuan gehienezko eraikigarritasuna: 216 m 2. Gokio solairuetan gehienezko eraikigarritasuna: 472 m 2. Sestra azpiko gehienezko eraikigarritasuna: 270 m 2. Erabilerak: Nagusia: Etxebizitza libreak. Sestra azpian baimendua: Instalazio, trastaleku eta aparkalekuak 100%. Behe solairuan baimendua: Eraikin ireki kategorian baimendu takoak, eta berau mugatzen duen artikuluan ezarritako ehunekoetan. Goiko solairuetan baimendua: Etxebizitza erabilera soilik. Ponderazio koefizienteak: Bizitoki librea: 1. Trastaleku eta aparkalekuak: 0,1. Komertzioa: 0,6. Gehienezko etxebizitza kopurua: Mugarik gabe, betebeharreko baldintza bakarra etxebizitza minimoaren parametroak betetzea da artikulua. a.d.8. zuzkidura-jarduketa garatzeko arau espezifikoak KOKALEKUA Eleizkalea 8a. LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua. KALIFIKAZIOA Eraikuntza irekia. A) Zonas verdes y espacios libres: 15% de la superficie de la actuación de dotación: 15% s/ 704= 105,60 m 2 de cesión de espacios libres que se monetarizará. B) Dotaciones Públicas Locales: 5 m 2 s/25 m 2 de techo calculado sobre el incremento arroja una superficie de 137,60 m 2 de reserva de suelo que se monetarizará. C) Aparcamiento: 0,35 plazas de aparcamiento por cada 25 m 2 de incremento en parcela privada. Es decir, 0,35 x 688 /25= 9,63 plazas de aparcamiento. La ordenación de la parcela que resulte deberá garantizar la ubicación de 10 plazas de aparcamiento en el interior de la parcela privada, bien en superficie o bajo rasante. D) Vegetación: Se plantará un árbol por cada 100 m 2 construidos, es decir se deberán plantar 7 árboles de especies autóctonas. Ante la imposibilidad de materializar las cesiones correspondientes a los apartados A y B de cesiones en la misma parcela, esta reserva de suelo de cesión se monetarizará. Esta indemnización tendrá carácter de compensación económica sustitutoria y se integrará en la cuenta y programa correspondiente del Patrimonio Municipal del Suelo. En resumen la actuación de dotación A.D.7. deberá abonar al Ayuntamiento de Aulesti la compensación económica sustitutoria mencionada. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Superficie de la actuación de dotación: 704 m 2. Superficie de parcela privada 704 m 2. Las alineaciones de la edificación están grafiadas en la ficha adjunta y es obligatoria a la calle y máximas en el resto de ellas. Alturas máximas B+2, con una altura de cornisa de 9,90 m. Edificabilidad Urbanística: Superficie de techo sobre rasante es de 688 m 2. Edificabilidad máxima en planta baja: 216 m 2. Edificabilidad máxima en planta elevadas: 472 m 2. Edificabilidad máxima bajo rasante: 270 m 2. Usos: Predominante: Residencial Libre. Permitido bajo rasante Instalaciones, trasteros y garajes 100%. Permitido planta baja: Se permitirán los usos comprendidos en las normas específicas de residencial abierta, en el porcentaje establecido en el artículo que lo regula. Plantas elevadas: Solo se permitirá el uso residencial. Coeficientes de ponderación: Residencial Libre: 1. Trasteros y garaje: 0,1. Comercial: 0,6. N.º de viviendas max.: Sin limitación, únicamente se deberán cumplir las condiciones de vivienda mínima. Artículo Normas específicas para el desarrollo de la actuación de dotación a.d.8. SITUACIÓN Eleizkalea 8.ª. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Urbano. CALIFICACIÓN Edificación Abierta.

81 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 ANTOLAMENDUA EU-2 egikaritze unitatearen antolamendua osatzeko, Zelaikoa baserriaren ordezkatzea planteatzen da Eleizkalearekiko lerrokadura mantenduko duen eraikin baten bidez. Kale-lerroa errespetatzen duen eta antzeko eraikuntzenen antzeko ezaugarriak dituen eraikuntza bat proposatuko dugu. LAGAPENEN JUSTIFIKAZIOA Zuzkidura jarduketak egin behar dituen lagapenak bi sailetan banatzen dira: Gainbalioen berreskuratzeari dagokion %15a eta tokiko sistemen sareko zuzkidurak eta ekipamenduak jartzeko gorde behar diren lursailen gutxieneko estandarrak. 1. Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan parte artesa Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan parte artesa, hirigintza-eraikigarritasunaren%15i dagokion lurzoruan gauzatzen da, urbanizazio- kostuetatik libre. Hirigintza eraikigarritasuna, haztatua izango da eta aldez aurretik gauzatuarekiko izan duen gehikuntzaren gainean kalkulatuko da. Kasu honetan, eraikigarritasuna dirutan ordainduko da eta balorazioa jarduketa gauzatzerako orduan egingo da. 683,52 m 2 ko eraikigarritasunari dagokion %15a, bizitoki erabilerarako 102,53 m 2 da. 2. Tokiko sistemen sareko gutxieneko estandarrak Hirigintza estandarren uztailaren 3ko 123/2012 Dekretuaren 6.1 artikuluaren aburuz, zuzkidura jarduketan ondorengo kontzeptuak gorde beharko ditu: A) Eremu berde eta espazio libreak: Zuzkidura jarduketaren azaleraren %15a: 341,85rekiko %15a= 51,28 m 2, konpentsatuko dira. B) Tokiko zuzkidura publikoak: Eraikigarritasunaren gehikuntzarekiko aplikatzen den 5 m 2 /25 m 2 azalera, 136,70 m 2 ko lurzoru azaleraren gordetzea ematen du. Kontzeptu hau ere ekonomikoki konpentzatuko da. C) Aparkalekuak. Gehikuntzako 25 m 2 bakoitzeko 0,35 aparkaleku plaza gorde behar dira lursail pribatuan. Hau da, 0,35 x 683,52 /25= 9,57 aparkaleku plaza. Lursailaren antolamenduak gutxienez 10 aparkaleku aurrikusi beharko ditu lursail pribatuan, azaleran edo eraikinaren barruan. D) Landaredia: Etxebizitza berri edo 100 m 2 ko eraikigarritasun handitze bakoitzeko bertako espezietako zuhaitz bana landatuko da, hau da, 7 zuhaitz. A eta B puntuetako lagapena lursailean gauzatzeko ezintasuna dela eta, lurzoruaren azalera gordetze hauek ekonomikoki konpentzatuko dira. Indemnizazio honek, ordezko konpentzazio ekonomiko izaera izango du eta Lurzoruaren Udal Ondarearen kontuan eta programan kokatuko da. Laburbilduz, A.D.8. zuzkidura jarduketak, Aulestiko Udalari aipatutako ordezko konpentsazio ekonomikoa ordaindu beharko dio. HIRIGINTZA PARAMETROAK Zuzkidura jarduketaren azalera: 341,85 m 2. Lursail pribatuaren azalera: 341,85 m 2. Eraikinen gehienezko lerrokadurak atxikitutako fitxan jasotzen dira eta derrigorrezkoak izango dira kalera eta gehienezkoak besteak. Etxebizitza eraikinaren gehienezko altuera B+2 eta teilatu hegalarena 9,00 m izango da. Hirigintza Eraikigarritasuna: Sestra gaineko gehienezko sabai azalera 683,52 m 2. Behe solairuan gehienezko eraikigarritasuna: 227,84 m 2. Gokio solairuetan gehienezko eraikigarritasuna: 455,68 m 2. Sestra azpiko gehienezko eraikigarritasuna: 260 m 2. ORDENACIÓN Se trata de rematar la nueva ordenación propuesta para la UE-2 mediante la sustitución del caserío Zelaikoa por una edificación que respete las alineaciones a la calle Eleizkalea. Se plantea una edificación que respeta la alineación a la calle y tiene un perfil edificatorio similar a los colindantes. JUSTIFICACIÓN DE LAS CESIONES Las cesiones a las que tiene que hacer frente la actuación de dotación se dividen en dos apartados diferenciados: El 15% de recuperación de las plusvalías y los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales. 1. Participación de la comunidad en las plusvalías La participación de la comunidad en las plusvalías derivadas de la acción urbanística se concreta en el suelo correspondiente al 15% del incremento sobre la edificabilidad urbanística ponderada materializada en la parcela, libre de cargas de urbanización. En el caso que nos ocupa la edificabilidad se monetarizará y la valoración se realizará en el momento de realizar la propia actuación. Se trata del 15% sobre 683,52 m 2 c, es decir, 102,53 m 2 de uso residencial. 2. Estándares Mínimos de la Red de Sistemas Locales A tenor de lo establecido en el artículo 6.1. en relación a los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales del Decretos 123/2012 de 3 de julio de estándares urbanísticos, la actuación de dotación deberá hacer frente a las siguientes reservas: A) Zonas verdes y espacios libres: 15% de la superficie de la actuación de dotación: 15% s/ 341,85= 51,28 m 2 de cesión de espacios libres que se monetarizará. B) Dotaciones Públicas Locales: 5 m 2 s/25 m 2 de techo calculado sobre el incremento arroja una superficie de 136,70 m 2 de reserva de suelo que se monetarizará. C) Aparcamiento: 0,35 plazas de aparcamiento por cada 25m 2 de incremento en parcela privada. Es decir, 0,35 x 683,52 /25=9,57 plazas de aparcamiento. La ordenación de la parcela que resulte deberá garantizar la ubicación de 10 plazas de aparcamiento en el interior de la parcela privada, bien en superficie o bajo rasante. D) Vegetación: Se plantará un árbol por cada 100 m 2 construidos, es decir se deberán plantar 7 árboles de especies autóctonas. Ante la imposibilidad de materializar las cesiones correspondientes a los apartados A y B de cesiones en la misma parcela, esta reserva de suelo de cesión se monetarizará. Esta indemnización tendrá carácter de compensación económica sustitutoria y se integrará en la cuenta y programa correspondiente del Patrimonio Municipal del Suelo. En resumen la actuación de dotación A.D.8. deberá abonar al Ayuntamiento de Aulesti la compensación económica sustitutoria mencionada. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Superficie de la actuación de dotación: 341,85 m 2. Superficie de parcela privada: 341,85 m 2. Las alineaciones de la edificación están grafiadas en la ficha adjunta y es obligatoria a la calle y máximas en el resto de ellas. Alturas máximas B+2, con una altura edificación a alero de 9,00 m. Edificabilidad Urbanística: Superficie de techo sobre rasante es de: 683,52 m 2. Edificabilidad máxima en planta baja: 227,84 m 2. Edificabilidad máxima en planta elevadas: 455,68 m 2. Edificabilidad máxima bajo rasante: 260 m 2.

82 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Erabilerak: Nagusia: Etxebizitza libreak. Sestra azpian baimendua: Instalazio, trastaleku eta aparkalekuak 100%. Behe solairuan baimendua: Eraikin ireki kategorian baimendu takoak, eta berau mugatzen duen artikuluan ezarritako ehunekoetan. Goiko solairuetan baimendua: Etxebizitza erabilera soilik Ponderazio koefizienteak: Bizitoki librea: 1. Trastaleku eta aparkalekuak: 0,1. Komertzioa: 0,6. Gehienezko etxebizitza kopurua: Mugarik gabe, betebeharreko baldintza bakarra etxebizitza minimoaren parametroak betetzea da artikulua a.d.9. zuzkidura-jarduketa garatzeko arau espezifikoak KOKALEKUA Garaur Auz. LURZORUAREN SAILKAPENA Hiri-lurzorua. KALIFIKAZIOA Hiri Tertziarioa. ANTOLAMENDUA Udaleriko okindegiaren lursailean eraikigarritasunaren handitzea du helburu. LAGAPENEN JUSTIFIKAZIOA Zuzkidura jarduketak egin behar dituen lagapenak bi sailetan banatzen dira: Gainbalioen berreskuratzeari dagokion %15a eta tokiko sistemen sareko zuzkidurak eta ekipamenduak jartzeko gorde behar diren lursailen gutxieneko estandarrak. 1. Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan parte artesa Erkidegoak hirigintzako ekintzan sortutako gainbalioetan parte artesa, hirigintza-eraikigarritasunaren%15i dagokion lurzoruan gauzatzen da, urbanizazio- kostuetatik libre. Hirigintza eraikigarritasuna, haztatua izango da eta aldez aurretik gauzatuarekiko izan duen gehikuntzaren gainean kalkulatuko da. Kasu honetan, eraikigarritasuna dirutan ordainduko da eta balorazioa jarduketa gauzatzerako orduan egingo da. 109,53 m 2 ko eraikigarritasunari dagokion %15a, hiri tertziarioko erabilerarako 16,43 m 2 da. 2. Tokiko sistemen sareko gutxieneko estandarrak Hirigintza estandarren uztailaren 3ko 123/2012 Dekretuaren 6.1 artikuluaren aburuz, zuzkidura jarduketan ondorengo kontzeptuak gorde beharko ditu: A) Eremu berde eta espazio libreak: Zuzkidura jarduketaren azaleraren %6a: 568,00rekiko %6a = 34,08 m 2, konpentsatuko dira. B) Aparkalekuak. Gehikuntzako 25 m 2 bakoitzeko 0,35 aparkaleku plaza gorde behar dira lursail pribatuan. Hau da, 0,35 x 109,53/25 = 1,53 aparkaleku plaza. Lursailaren antolamenduak gutxienez 2 aparkaleku aurrikusi beharko ditu lursail pribatuan, azaleran edo eraikinaren barruan. D) Landaredia: Etxebizitza berri edo 100 m 2 ko eraikigarritasun handitze bakoitzeko bertako espezietako zuhaitz bana landatuko da, hau da, zuhaitz bat. A puntuko lagapena lursailean gauzatzeko ezintasuna dela eta, lurzoruaren azalera gordetze hauek ekonomikoki konpentzatuko dira. Indemnizazio honek, ordezko konpentzazio ekonomiko izaera Usos: Predominante: Residencial Libre. Permitido bajo rasante: Instalaciones, trasteros y garajes 100%. Permitido planta baja: Se permitirán los usos comprendidos en las normas específicas de residencial abierta, en el porcentaje establecido en el artículo que lo regula. Plantas elevadas: Solo se permitirá el uso residencial. Coeficientes de ponderación: Residencial Libre: 1. Trasteros y garaje: 0,1. Comercial: 0,6. N.º de viviendas max.: Sin limitación, únicamente se deberán cumplir las condiciones de vivienda mínima. Artículo Normas específicas para el desarrollo de la actuación de dotación a.d.9. SITUACIÓN Garaur Auz. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Urbano. CALIFICACIÓN Terciario Urbano. ORDENACIÓN Se trata de permitir un incremento de edificabilidad en el edificio destinado al uso de panadería del municipio. JUSTIFICACIÓN DE LAS CESIONES Las cesiones a las que tiene que hacer frente la actuación de dotación se dividen en dos apartados diferenciados: El 15% de recuperación de las plusvalías y los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales. 1. Participación de la comunidad en las plusvalías La participación de la comunidad en las plusvalías derivadas de la acción urbanística se concreta en el suelo correspondiente al 15% del incremento sobre la edificabilidad urbanística ponderada materializada en la parcela, libre de cargas de urbanización. En el caso que nos ocupa la edificabilidad se monetarizará y la valoración se realizará en el momento de realizar la propia actuación. Se trata del 15% sobre 109,56 m 2 c, es decir, 16,43 m 2 de uso terciario urbano. 2. Estándares Mínimos de la Red de Sistemas Locales A tenor de lo establecido en el artículo 6.2. en relación a los estándares mínimos de reserva de terrenos de la red de sistemas locales del Decretos 123/2012 de 3 de julio de estándares urbanísticos, la actuación de dotación deberá hacer frente a las siguientes reservas: A) Zonas verdes y espacios libres: 6% de la superficie de la actuación de dotación: 6% s/ 568,00 = 34,08 m 2 de cesión de espacios libres que se monetarizará. B) Aparcamiento: 0,35 plazas de aparcamiento por cada 25 m 2 de incremento en parcela privada. Es decir, 0,35 x 109,56/25 = 1,53 plazas de aparcamiento. La ordenación de la parcela que resulte deberá garantizar la ubicación de 2 plazas de aparcamiento en el interior de la parcela privada, bien en superficie o bajo rasante. C) Vegetación: Se plantará un árbol por cada 100 m 2 construidos, es decir se deberá plantar 1 árbol de especies autóctonas. Ante la imposibilidad de materializar la cesión correspondiente al apartado A de cesiones en la misma parcela, esta reserva de suelo de cesión se monetarizará. Esta indemnización tendrá carác-

83 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 izango du eta Lurzoruaren Udal Ondarearen kontuan eta programan kokatuko da. Laburbilduz, A.D.9. zuzkidura jarduketak, Aulestiko Udalari aipatutako ordezko konpentsazio ekonomikoa ordaindu beharko dio. HIRIGINTZA PARAMETROAK Zuzkidura jarduketaren azalera: 568,00 m 2. Lursail pribatuaren azalera 568,00 m 2. Eraikinen gehienezko lerrokadurak atxikitutako imaginan jasotzen dira eta daudenak dira, mendiruntz kenduta. Etxebizitza eraikinaren gehienezko altuera B+1 eta teilatu hegalarena 10,00 m izango da. Hirigintza eraikigarritasuna: Arras gaineko gehienezko eraikigarritasuna 397 m 2 koa da. Behe solairuan gehienezko eraikigarritasuna: 340,77 m 2 Erabilerak: artikuluan, hiriko hirugarrenekoak, erregulatu direnak. ter de compensación económica sustitutoria y se integrará en la cuenta y programa correspondiente del Patrimonio Municipal del Suelo. En resumen la actuación de dotación A.D.9. deberá abonar al Ayuntamiento de Aulesti la compensación económica sustitutoria mencionada. PARÁMETROS URBANÍSTICOS Superficie de la actuación de dotación: 568,00 m 2. Superficie de parcela privada: 568,00 m 2. Las alineaciones de la edificación son las existentes excepto hacia el monte que podrá aumentar su ocupación hasta lo máximo permitido, y están grafiadas en la imagen. Alturas máximas B+1, con una altura edificación a alero de 10,00 m. Edificabilidad Urbanística: Superficie de techo sobre rasante es de: 397 m 2. Edificabilidad máxima en planta baja: 340,77 m 2. Usos: Los regulados en el artículo Terciatio Urbano KAPITULUA HIRI-LURZORUKO ERAIKUNTZA IREKIKO BIZITEGITARAKO EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (EI) CAPÍTULO 2.3. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS RESIDENCIALES EN EDIFICACIÓN ABIERTA (E.A.) EN SUELO URBANO artikulua. Kontzeptua 1. Eraikuntza irekiko bizitegitarako eremuak dira eremu pribatu baten barnean modu librean antolatutako eremuak. Ez dute bete behar kale-lerroari buruzko inongo zehaztapenik, eta bizitegitarako espezializatuta daude nabarmenki. 2. Antolamendu mota bolumetria espezifikoaren araberakoa da. 3. Araudiko planoek EI (eraikuntza ireki) izendatzen dituzte. Oro har, xehetasun-azterketa baten bidez garatzen dira, jabari pribatuko gehieneko eremuetan, baina aurrez diseinatuta ere egon daitezke. 4. Eraikuntza irekiak bi eraikuntza mota hartzen ditu barnean: 1960ko hamarkadatik aurrera garatutako bizitegitarako eremuak eta bizitegitarako bakarrik erabiltzen diren eremu berriak. Batetik, 1960ko hamarkadatik aurrerako eremuetan, merkataritzako lokalak daude eraikinen beheko solairuetan; bestetik, bizitegitarako bakarrik erabiltzen diren eremu berrietan, lurzoru pribatu libreak inguratzen ditu eraikinak, eta han dago elementu komunetarako sarrera. 5. Lurzoru libre pribatu hori, komunitateak erabiltzeko izan ala beheko solairuko etxebizitzei lotuta egon, ezin da eraiki inola ere, eta, beraz, haren gainean ezin da egin eraikuntza iraunkorrik, hala nola eranskinak, txabolak eta barbakoak artikulua. Hirigintzako eraikigarritasuna zehazteko parametroak 1. Finkatutako eremuetan dauden bizitegitarako eraikinak finkatuta daude bere horretan. Hala ere, beste batzuek ordezka ditzakete, xehetasun-azterketa baten bitartez. Artículo Concepto 1. Se entiende por zona residencial en edificación abierta a las áreas ordenadas de forma libre dentro de un ámbito privado, sin mayor referencia a la alineación de calle, y con una especialización marcadamente residencial. 2. El tipo de ordenación es mediante volumetría específica. 3. Corresponde a las zonas grafiadas en los planos de normativa con las siglas E.A. que normalmente se desarrollan a través de la figura de Estudio de Detalle, dentro de los ámbitos máximos de dominio privado, aunque pueden figurar prediseñados. 4. La edificación abierta comprende tanto las zonas residenciales desarrolladas a partir de los años 60, con locales comerciales en las plantas bajas, como las áreas de expansión reciente de uso exclusivamente residencial, cuyos edificios se encuentran rodeados por suelo privado libre, a través del cual se accede a los elementos comunes. 5. Dicho suelo libre privado, tanto si es de uso comunitario como si está vinculado a las viviendas de la planta baja, será inedificable a todos los niveles, sin que puedan erigirse sobre él elementos constructivos de carácter permanente, como añadidos, chabolas, barbacoas, etc.. Artículo Parámetros definitorios de la edificabilidad urbanística 1. Los edificios residenciales existentes en las áreas consolidadas se encuentran igualmente consolidados en su estado actual. No obstante, podrán ser sustituidos por otros, a través de un Estudio de Detalle.

84 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Finkatutako hiri-lurzoruko eraikigarritasunak aurretik dagoena izan behar du. 2. Eraikuntza ireki berriko eremuetan, EI izendapena eta sestra gainean baimendutako gehieneko solairu kopurua adierazteaz gain, mugatu da zer eremuren barnean diseina daitekeen gehienez, xehetasun-azterketa baten bidez, eraikuntza pribatua. Indarrean dagoen hirigintzako legediak egokitzen dion helbururako diseinatu behar da eraikuntza pribatua betiere, eta eremutik kanpoko lurzorua tokiko sistemetarako erabili behar da eta, urbanizatu ondoren, Udalari laga behar zaio. 3. Xehetasun-azterketak burutzapen-unitateari egokitzen zaion eraikigarritasuna antolatu behar du, eta zehaztu behar du zer azpieremu pribatu eta tokiko sistema laga behar diren erabilera eta jabari publikorako behin betiko. 4. Xehetasun-azterketak ziurtatu behar du tarte egokia gelditzen dela diseinatzen diren eraikinen artean, eta, gutxienez, aurrez aurreko etxeen garaieraren baturaerdiaren adinakoa izan behar du tarte horrek. 5. Sestra azpiko eraikigarritasuna azpieremu pribatuaren barruan gauzatu behar da, eta baimendutako erabileretarako baliatu behar da, eta 2/2006ko 35. Artikuluaren aburuz definitu beharko da artikulua. Eraikuntza irekiko eremuak gauzatzea 1. Bereizitako eraikuntza irekiko eremu bakoitzak burutzapen-unitate edo eremu bat eratzen du oro har. Haren barruan, antolamendu zehaztua egin behar da eta, hitzarmen-sistema baten bidez, kargak eta etekinak eremua osatzen duten jabeen artean banatu behar dira. 2. Unitatearen jabeek ez badute lortzen jarduketaren estatutuak eta oinarriak prestatzeko atxikimendu nahikoa, Udalari eskatu behar diote hitzarmen-sistemaren ordez lankidetza-sistema ezartzeko eta birpartzelazio-espedientea hasteko. 3. Kudeaketa-esparruaren barruan, dagokion urbanizazioproiektua bideratu eta onartu behar da eraikuntza-lizentziarik eman aurretik artikulua. Baimendutako erabilerak 1. Eraikuntza irekiko eremuetan, bizitegitarakoa eta, zehazki, etxebizitza kolektiboaren kategoriako bizitegitarakoa da erabilera nagusia. Baimentzen diren gainerako erabilerak haren osagarritzat hartu behar dira, eta bizitegitarako erabilerari eragozpenik sorrarazten ez badiote bakarrik daude baimenduta. 2. Eraikuntza irekiko eremuetan, artikuluan zehaztutako kokalekuetan baimendutako erabilerak ondokoak dira: Komunitatearen ekipamendutarako erabileraren kategoria hauek: 4) Hezkuntza (5. eta 9. kokalekuak). 5) Osasuna (5. eta 9. kokalekuak). 6) Laguntza -zerbitzuak (5. eta 9. kokalekuak). 8) Jolasa eta kulturgintza (9. kokalekua). 9) Kirola (9. kokalekua). 10) Kanpoko jolasa. 11) Ostalaritza (9. kokalekua). Bulegotarako erabileraren 1. kategoria (5. kokalekua). Etxebizitzatarako erabileraren kategoria guztiak (1., 2. eta 5. kokalekuak). Aparkalekutarako erabileraren 2. kategoria (6., 7. eta 8. kokalekuak). Merkataritzarako erabileraren 1. kategoria (5. kokalekua). 3. Hirigintza eraikigarritasunaren erabilera bakoitzeko portzentaia bere kokalekuak zehaztuko du, behe solairuaren azalerak gainontzeko solairuen azalerarekin duen portzentaiaren arabera. Ekipamendu erabilerak, soilik, har dezake erabilera nagusi izaera edozein orubeetan eta kasu horretan portzentaia %100koa izango da. La edificabilidad en los casos de suelo urbano consolidado será la existente. 2. Las áreas de edificación abierta de nueva creación, además de la denominación E.A. y el número de plantas máximo autorizado sobre la rasante, se delimita el ámbito máximo dentro del cual deberá diseñarse la edificación privada mediante el Estudio de Detalle, siempre dentro de la finalidad que le atribuye la legislación urbanística vigente, correspondiendo el suelo exterior a dicho ámbito a los sistemas locales a ceder una vez urbanizados al Ayuntamiento. 3. El Estudio de Detalle ordenará la edificabilidad otorgada a la Unidad de Ejecución, definiendo las subzonas privadas y los sistemas locales que definitivamente se cederán al uso y dominio público. 4. El Estudio de Detalle garantizará la adecuada separación entre las edificaciones diseñadas, debiendo mantenerse como mínimo en la semisuma de las alturas de las casas enfrentada. 5. La edificabilidad bajo la rasante deberá mantenerse dentro de la subzona privada y destinarse a los usos permitidos, debiendo definirse la edificabilidad bajo rasante en aplicación del artículo 35 de la ley 2/2006. Artículo Ejecución de las zonas de edificación abierta 1. Cada área de edificación abierta diferenciada forma normalmente una unidad de ejecución o ámbito dentro del cual debe procederse a la ordenación pormenorizada y al reparto de cargas y beneficios entre los propietarios que la integran, a través del Sistema de Concertación. 2. Cuando propietarios de la unidad no logren adhesión suficiente para formular los Estatutos y Bases de Actuación requerirán al Ayuntamiento para sustituir el Sistema de Concertación por Cooperación e iniciar el expediente de reparcelación. 3. Dentro del ámbito de gestión, y con anterioridad al otorgamiento de ninguna licencia de edificación, se tramitará y aprobará el oportuno proyecto de urbanización. Artículo Usos permitidos 1. El uso predominante en las zonas de edificación abierta es la residencial en categoría de Vivienda Colectiva. Los restantes usos permitidos que se relacionan a continuación, se entenderán como complementarios y su autorización se realizará solo en la medida que no contenga contraindicaciones para el uso residencial. 2. Son usos permitidos y en cada una de las situaciones de uso especificadas a continuación y que se concretan en el artículo , los siguientes: Uso de Equipo Comunitario en las siguientes categorías: 4) Educación. Situación 5 y 9. 5) Sanidad. Situación 5 y 9. 6) Servicios Asistenciales. Situación 5 y 9. 8) Recreativo Cultural. Situación 9. 9) Deportivo. Situación 9. 10) Recreo al aire libre. 11) Hostelería. Situación 9. Uso de Oficinas. Categoría 1. Situación 5. Uso de Vivienda.Todas las Categorías. Situaciones 1, 2 y 5. Uso de Aparcamiento. Categoría 2.ª. Situación 6, 7 y 8. Uso de Comercio. Categoría 1. Situación Los porcentajes máximos de la edificabilidad urbanística consumida en cada uso compatible, deriva de su situación, a razón de la superficie de la planta baja respecto de la total permitida. Solo el uso de equipo comunitario puede transformarse en uso predominante en cualquier parcela, en cuyo caso el porcentaje puede llegar al 100%.

85 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de erabileren arteko ponderazio koefizienteak ondokoak dira: Etxebizitza: 1. Trastaleku-garajea: 0,1. Komertzioa: 0,6. Ofizinak: 0,6. Ekipamendua 5. kokalekuan: 0,6. Ekipamendua 9. kokalekuan: Los coeficientes de ponderación entre los diversos usos permitidos, son los siguientes: Vivienda: 1. Trastero Garaje: 0,1. Comercio: 0,6. Oficinas: 0,6. Equipo Comunitario. Situación 5: 0,6. Equipo Comunitario. Situación 9: KAPITULUA ALDE ZAHARREKO HIRI-LURZORUKO BIZITEGITARAKO EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (B-AZ) artikulua. Kontzeptua 1. Alde Zaharra da ilaran eta mehelin artean dauden hainbat eraikinen segida jarraitua. Partzelazioa gotikoa da bertan, eta loteak, estuak eta oso hondoak, eta eraikinek kalera ematen dute eta espazio librea dute lotuta atzealdean. 2. Erabilera nagusia bizitegitarako erabilera da, eta beheko solairuak etxebizitzarako, garajetarako edo merkataritzarako erabiltzen dira. 3. Antolamendu mota bide-lerroaren (kasu honetan, Aulestia kalearekiko lerrokaduraren) araberakoa da. 4. Antolamendu zehazturako planoek AZ izendatzen dituzten eremuek osatzen dute Alde Zaharra. Oro har, eraikuntza zuzenekoak dira eremu horiek, mehelin arteko orubeak baitira. 5. Alde Zaharreko lursail guztiak guztiz eraikita daude ia, eta, eraikigarritasuna finkatzen zaie eta ondorioz, hiri lurzoru finkatua kategoria dute. 6. Estalkiko isurkien azpiko solairua (hau da, teilatupeko solairua) bizitegitarako erabil daiteke, dela azpiko solairuari lotuta ala dela bakarrik. Berak bakarrik osatzen badu etxebizitza, 50 m 2 -ko azalera erabilgarria izan behar du gutxienez, altuera libreak 1,80 metrotik gorakoa izan behar du eta babes ofizialeko etxebizitzen diseinuari buruzko ordenantzek etxebizitza bat bizitzeko egokia izateko ezartzen dituzten gainerako gutxieneko baldintzak bete behar dira. 7. Aurrez dauden lursailak ezin dira elkartu, Alde Zaharraren nortasunaren bereizgarri nagusietako bati eusteko. 8. Aurrez dauden eraikinak ordezkatzeko eraikin berriek oinarrizko bereizgarriei (hala nola estalkiaren formari, arren eta emeen erritmoari eta balkoietako eta begiratokietako materialei) eutsi behar diete, baina hegalei eta aparkatzeko tokiak egokitzeari buruzko baldintza orokorrak ez dituzte bete behar. Eraikin berriek, behe solairuan atzerakatzea izango dute, horrela aterpea sortuko da eta 2 metro libre izango dituen espalio estalia bermatuko da. 9. Aurrez zeuden eraikinak eraistearen ondorioz sortzen diren eraikuntza berriek barnean hartu behar dituzte eraitsitako eraikineko elementuak, ondare kulturala zaintzeaz arduratzen diren erakundeek uste badute kontserbatu egin behar direla beren edertasuna, antzinatasuna, interes arkeologikoa edo historia dela-eta edo beste arrazoi bat dela eta. 10. Teilatupeko solairuak bizitzeko egokiagoak izan daitezen, fatxada triangelu-forma duela (txori-toki bat izango balitz bezala) akaba edo koroatu daiteke, frontoiak erabiliz. Baldintza hauek bete behar dituzte frontoiek: 1) Teilatupeko solairuko zoru edo zola akabatuak 9,30 metrora edo beherago egon behar du. 2) Estalkiaren profiletik irteten diren frontoiek plano bertikal bat izan dezakete, eraikuntzaren fatxada orokorraren luzapena balira bezala. Horizontalean neurtuta, plano edo fatxada-zati horren luzera inola ere ezin da izan eraikinaren fatxada bakoitzaren guztizko luzeraren heren bat baino handiagoa. Irtengune horien estalkiaren gehieneko malda 30 gradukoa izan daiteke, eta teilatupeko solairuko zoru akabatutik 2,20 metro gora has daiteke gehienez ere malda. CAPÍTULO 2.4 NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS RESIDENCIALES CASCO HISTÓRICO (R-C.H.) EN SUELO URBANO Artículo Concepto 1. Se entiende por Casco Histórico la sucesión continua de edificios alineados en medianera, con parcelaciones góticas, lotes estrechos y de mucho fondo, con edificación a la calle y trasera con espacio libre vinculado. 2. El uso predominante es el residencial y plantas bajas destinadas a vivienda, garaje o uso comercial. 3. El tipo de ordenación es según alineación a viales, en este caso alineación a la calle Aulestia. 4. Corresponde a las zonas grafiadas en los planos de ordenación pormenorizada con las siglas CH, que normalmente son de edificación directa al tratarse de solares entre medianeras 5. Todas las parcelas de Casco Histórico se encuentran prácticamente construidas, y se consolida su edificabilidad, siendo considerado suelo urbano consolidado. 6. Se autoriza el uso residencial en la planta que surge bajo los faldones de la cubierta, es decir en la planta bajo cubierta, ya sea vinculado a la planta inmediatamente inferior o de forma autónoma. En el supuesto de vivienda autónoma, deberá tener una superficie útil superior a 50 m 2, con una altura libre mayor que 1,80 metros y demás condiciones mínimas de habitabilidad de las Ordenanzas de diseño de las Viviendas de Protección Oficial. 7. No se permite la agrupación de las parcelas existentes, a fin de preservar una de sus principales señas de identidad. 8. Las nuevas edificaciones que surjan por sustitución deberán mantener los aspectos diferenciales básicos, como forma de la cubierta, ritmo macho-hueco, materiales de fachadas balcones o miradores, etc. sin que sean aplicables las condiciones generales de vuelos ni la dotación de plazas de aparcamiento. Estas nuevas edificaciones se retranquearán en planta baja de manera que se cree un soportal y se garantice una acera cubierta de 2 metros libres de profundidad. 9. En la nuevas edificaciones, surgidas tras el derribo de edificaciones preexistentes, se deberán integrar en la misma los elementos de la edificación anterior que por su belleza, antigüedad, interés arquitectónico, historia u otro motivo, a juicio de las instituciones encargadas de velar el patrimonio cultural, sean de interés su conservación. 10. Al objeto de hacer más habitables las superficies de la planta bajo cubierta, se permitirán los remates o coronamientos triangulares de la fachada (Txoritoki) mediante frontones que cumplirán con las siguientes condiciones: 1) El suelo o solera rematada de la planta bajo cubierta se situará a 9.30 m o inferior. 2) Estos frontones que sobresalen del perfil de la cubierta podrán tener un plano vertical como prolongación de la fachada general de la edificación. La longitud de estos planos-fachada medidas horizontalmente nunca podrá ser superior a la tercera parte de la longitud total de cada fachada del edificio. La pendiente máxima de la cubierta de estos elementos emergentes será de 30.º y la altura máxima de inicio de la pendiente será de 2,20 sobre el suelo acabado de la planta bajocubierta.

86 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de ) Ordenantza hau aplikatzeko, Udalaren baimena edo lizentzia izateaz gain, Bizkaiko Foru Aldundiko Kultura Sailaren baimena izan behar dute dagokion artikuluak tokiko babesa dutela ezartzen duen intereseko eraikinen jabeek. Alde Zaharreko gainerako eraikinen jabeek ez dute behar Kultura Sailaren baimena, eta Udalak erabaki behar du bideratzea beharrezkoa den artikulua. Baimendutako erabilerak 1. Alde historikoko aldeetan lehentasuna duen erabilera talde etxebizitza kategoriako egoitzazkoa da. Haizu diren gainerako erabilerak jarraiko zerrendan ematen dira eta osagarritzat joko dira eta horiek bakarrik baimenduko dira egoitzazko erabilera horrekiko bateraezintasunik ez duten neurrian. 2. Alde Zaharreko eremuetan, artikuluan zehaztutako kokalekuetan baimendutako erabilerak ondokoak dira: Komunitatearen ekipamendutarako erabileraren kategoria hauek: 1) Administrazio publikoa (4., 5. eta 9. kokalekuak). 2) Segurtasuna eta babes zibila (4., 5. eta 9. kokalekuak). 3) Posta eta telekomunikazioak (5. eta 9. kokalekuak). 4) Hezkuntza (2. eta 5. kokalekuak). 5) Osasuna (2., 4., 5. eta 9. kokalekuak). 6) Laguntza-zerbitzuak (2. eta 5. kokalekuak). 7) Elkartegintza (2., 5. eta 9. kokalekuak). 8) Jolasa eta kulturgintza (2. eta 5. kokalekuak). 11) Ostalaritza (2., 5. eta 9. kokalekuak). Bulego erabilera: Bulegotarako erabileraren 1. kategoria (1. kokalekua). Bulegotarako erabileraren 2. kategoria (2., 4.eta 5. kokalekuak). Etxebizitzatarako erabilera: Merkataritzarako erabileraren 1. kategoria (2., 3., 4. eta 5. kokalekuak). Aparkalekutarako erabileraren 1. kategoria (5,6. eta 7. kokalekuak). 3. Hirigintza eraikigarritasunaren erabilera bakoitzeko portzentaia bere kokalekuak zehaztuko du, behe solairuaren azalerak gainontzeko solairuen azalerarekin duen portzentaiaren arabera. Ekipamendu erabilerak, soilik, har dezake erabilera nagusi izaera edozein orubeetan eta kasu horretan portzentaia %100koa izango da. 4. erabileren arteko ponderazio koefizienteak ondokoak dira: Etxebizitza: 1. Trastaleku-garajea: 0,1. Komertzioa: 0,6. Ofizinak: 0,6. Ekipamendua 5. kokalekuan: 0,6. Ekipamendua 9. kokalekuan: 1. 3) Para la aplicación de esta Ordenanza, el propietario deberá contar además del permiso o licencia municipal, con la autorización del Departamento de Cultura de la Diputación Foral para los edificios de interés con protección local reseñados en el artículo correspondiente. Esta última autorización no será necesaria para el resto de los edificios del Casco Histórico, dejando a criterio municipal la necesidad de esta tramitación. Artículo Usos permitidos 1. El uso predominante en las zonas de casco histórico es la residencial en categoría de Vivienda Colectiva. Los restantes usos permitidos que se relacionan a continuación, se entenderán como complementarios y su autorización se realizará solo en la medida que no contenga contraindicaciones para el uso residencial. 2. Son usos permitidos y en cada una de las situaciones de uso especificadas a continuación y que se concretan en el artículo , los siguientes: Uso de Equipo Comunitario en las siguientes categorías: 1) Administración Pública. Situación 4,5 y 9. 2) Seguridad y Protección Civil. Situación 4,5 y 9. 3) Correos y Telecomunicaciones. Situación 5 y 9. 4) Educación. Situación 2 y 5. 5) Sanidad. Situación 2,4,5 y 9. 6) Servicios Asistenciales. Situación 2 y 5. 7) Actividades asociativas. Situación 2,5 y 9 8) Recreativo Cultural. Situación 2 y 5. 11) Hostelería. Situación 2,5 y 9. Uso oficinas: Categoría 1.ª. Situación 1. Categoría 2.ª. Situación 2,4 y 5. Uso de Comercio. Categoría A. Situación 2,3,4 y 5. Uso de Aparcamiento. Categoría 1.ª. Situación 5,6 y Los porcentajes máximos de la edificabilidad urbanística consumida en cada uso compatible, deriva de su situación, a razón de la superficie de la planta baja respecto de la total permitida. Solo el uso de equipo comunitario puede transformarse en uso predominante en cualquier parcela, en cuyo caso el porcentaje puede llegar al 100%. 4. Los coeficientes de ponderación entre los diversos usos permitidos, son los siguientes: Vivienda: 1. Trastero Garaje: 0,1. Comercio: 0,6. Oficinas: 0,6. Equipo Comunitario. Situación 5: 0,6. Equipo Comunitario. Situación 9: KAPITULUA ALDE ZAHARREKO ERTZETAKO HIRI-LURZORUKO BIZITEGITARAKO EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (B-AZE) artikulua. Kontzeptua 1. Alde Zaharreko ertzetako bizitegitarako eremuak hiriko eremu hori akabatzen du. Mehelin bat dago bien artean. 2. Antolamendu mota kale-lerroaren (kasu honetan, Aulestia kalearekiko lerrokaduraren) araberakoa da. 3. Alde Zaharreko kalifikazioaren barneko eraikinek bezala, Alde Zaharreko ertzetako bizitegitarako eremuetako eraikuntzak espazio libre pribatu bat du lotuta atzealdean. CAPÍTULO 2.5 NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS RESIDENCIALES DE REMATE DE CASCO HISTÓRICO(R-R.C.H.) EN SUELO URBANO Artículo Concepto 1. Se entiende por zona residencial de Remate de Casco Histórico, que se conforma con una medianera en contacto con Casco Histórico y como remate de esa pieza urbana. 2. El tipo de ordenación es por alineación a la calle, en este caso alineación a la calle Aulestia. 3. Al igual que la calificación de Casco Histórico, estas zonas tienen un espacio libre privado vinculado a la edificación en la trasera de la misma.

87 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Antolamendu zehazturako planoek AZE izendatzen dituzten eremuek osatzen dituzte Alde Zaharreko ertzak. 5. Antolamendu mota Alde Zaharrekoaren antzekoa da, eta, hortaz, titulu honetako 2.4. kapituluko xedapenak aplikatu behar dira, baldin eta artikulu honek ez badu ezartzen berariaz horiek urratzen dituen xedapenik. 4. Corresponde a las zonas grafiadas en los planos de ordenación pormenorizada con las siglas RCH. 5. El tipo de ordenación es similar al de Casco Histórico, por lo que son de aplicación las determinaciones del capítulo 2.4 del presente título, salvo las que expresamente se citan en el presente artículo contraviniendo aquellas KAPITULUA ETXEBIZITZA BAKARTUKO BIZITEGITARAKO EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (BB) artikulua. Kontzeptua 1. Etxebizitza bakartuko bizitegitarako eremuetan, etxebizitzak eraiki daitezke lursail pribatu batean, lursailaren mugetatik bereiz. 2. Oro har, eraikuntzaren dentsitatea txikia izaten da etxebizitza bakartuko bizitegitarako eremuetan. Araudiko planoetan, BB siglak dagozkie aurrez dauden eremuei. 3. Bizitegitarako eraikuntza bakartuen artean, familia bakarrarentzako eta bi familiarentzako etxebizitzak bereizten dira artikulua. Hirigintzako eraikigarritasuna zehazteko parametroak 1. Etxebizitza bakartuko bizitegitarako finkatutako eremuetako gehieneko eraikigarritasuna egun dagoena da. Eraikigarritasun horretatik kanpo daude burutzapen-unitateen barneko eremuak eta araudiko planoek beste parametro baten barnean sartzen dituztenak. 2. Aurretik dauden etxebizitza-eraikin bakartuak (BB izendatutakoak) finkatuta daude, baina ordezkatu egin daitezke, nahitaez kontserbatu beharrekoak ez badira betiere. Halaber, haien antolamendua alda daiteke, xehetasun-azterketa bat bideratuz. 3. Lursailen eta tokiko sistemen arteko itxiturak 2 metroko altuera izan dezake gehienez, eta metro batean itsua izan daiteke, eta zulatua gainerakoan. 4. Lursail pribatuen arteko itxiturek zulodunak izan behar dute beren osotasunean, oinaldean izan ezik 30 zentimetro neurtu behar du zokaloak, eta fabrikazkoa izan behar du, eta zuhaixka-ilarek babestuta egon behar dute artikulua. Baimendutako erabilerak 1. Etxebizitza bakartuko bizitegitarako eremuetan, bizitegitarakoa eta, zehazki, etxebizitza bakartuaren kategoriako bizitegitarakoa da erabilera nagusia. Baimentzen diren gainerako erabilerak haren osagarritzat hartu behar dira, eta bizitegitarako erabilerari eragozpenik sorrarazten ez badiote bakarrik daude baimenduta. 2. Etxebizitza bakartuko bizitegitarako eremuetan, artikuluan zehaztutako kokalekuetan baimendutako erabilerak ondokoak dira: Industriarako erabileraren 1. kategoria (4. eta 5. kokalekuak eta 75m 2 -ko azalera gehienez ere). Komunitatearen ekipamendutarako erabileraren kategoria hauek: 4) Hezkuntza (9. kokalekua). 5) Osasuna (9. kokalekua). 6) Laguntza-zerbitzuak (9. kokalekua). 7) Elkartegintza (9. kokalekua). 8) Jolasa eta kulturgintza (9. kokalekua). 9) Kirola (9. kokalekua). 11) Ostalaritza (5. eta 9. kokalekuak). Bulegotarako erabileraren 1. kategoria (5. kokalekua). Etxebizitzatarako erabileraren 1., 2. eta 3. kategoriak. Merkataritzarako erabileraren 1. kategoria (5. kokalekua). Aparkalekutarako erabileraren 1. kategoria (a kokalekua). 3. Hirigintza eraikigarritasunaren erabilera bakoitzeko portzentaia bere kokalekuak zehaztuko du, behe solairuaren azalerak gainontzeko solairuen azalerarekin duen portzentaiaren arabera. CAPÍTULO 2.6 NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS RESIDENCIALES DE VIVIENDA AISLADA (R.A.) Artículo Concepto 1. Se entiende por zona residencial de vivienda aislada, la que permite la edificación de viviendas en parcela privada y separada de los linderos que la delimitan. 2. La intensidad edificatoria normal es de baja densidad y corresponde con la grafía de RA en los planos de Normativa para los edificios existentes. 3. Dentro de la tipología residencial aislada se encuentran las viviendas unifamiliares y bifamiliares. Artículo Parámetros definitorios de la edificabilidad urbanística 1. Las zonas calificadas como Residenciales de Vivienda Aislada (R.A.) consolidadas tienen como edificabilidad máxima la existente. Se exceptúan de esta edificabilidad las zonas integradas en unidades de ejecución y aquellas que figuran con otro parámetro en los planos de normativa. 2. Los edificios existentes de vivienda familiar aislada como RA, se encuentran consolidados. Se permite la sustitución de edificios existentes, siempre que no se trate de edificios de conservación obligatoria. 3. El cierre de parcela sobre los sistemas locales tendrá una altura máxima de 2 metros, pudiendo ser ciego en una altura de 1 metro y calado en el resto. 4. Los cierres entre las distintas parcelas privadas deberán ser calados en su totalidad, salvo un zócalo de fábrica de 30 centímetros, y protegidos por alineaciones arbustivas. Artículo Usos permitidos 1. El uso predominante de la zona es el residencial en vivienda aislada, en tanto que los restantes usos permitidos que se relacionan a continuación, se entenderán como complementarios y su autorización se realizará solo en la medida que no contenga contraindicaciones para el uso residencial. 2. Son usos permitidos y en cada una de las situaciones de uso especificadas a continuación y que se concretan en el artículo , los siguientes: Uso Industria. Categoría 1. Situación 4 y 5. Superficie máxima 75 m 2. Uso Equipo Comunitario en las siguientes categorías: 4) Educación. Situación 9. 5) Sanidad. Situación 9. 6) Servicios Asistenciales. Situación 9. 7) Actividades Asociativas. Situación 9. 8) Recreativo Cultural. Situación 9. 9) Deportivo. Situación 9. 11) Hostelería. Situación 5 y 9. Uso Oficinas. Categoría 1. Situación 5. Uso Vivienda. Categorías 1, 2 y 3. Uso Comercio. Categoría 1. Situación 5. Uso Aparcamiento. Categoría 1.a. 3. Los porcentajes máximos de la edificabilidad urbanística consumida en cada uso compatible, deriva de su situación, a razón de la superficie de la planta baja respecto de la total permitida. Solo

88 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Ekipamendu erabilerak, soilik, har dezake erabilera nagusi izaera edozein orubeetan eta kasu horretan portzentaia %100koa izango da. 4. erabileren arteko ponderazio koefizienteak ondokoak dira: Etxebizitza: 1. Trastaleku-garajea: 0,1. Komertzioa: 0,6. Ofizinak: 0,6. Ekipamendua 5. Kokalekuan: 0,6. Ekipamendua 9. kokalekuan: 1. el uso de equipo comunitario puede transformarse en uso predominante en cualquier parcela, en cuyo caso el porcentaje puede llegar al 100%. 4. Los coeficientes de ponderación entre los diversos usos permitidos, son los siguientes: Vivienda: 1. Trastero Garaje: 0,1. Comercio: 0,6. Oficinas: 0,6. Equipo Comunitario. Situación 5: 0,6. Equipo Comunitario. Situación 9: KAPITULUA HIRI-LURZORUKO ERAIKUNTZA TRADIZIONALEZ OSATUTAKO BIZITEGITARAKO EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK (R-HET) artikulua. Kontzeptua 1. Hiri-lurzoruko eraikuntza tradizionalez osatutako bizitegitarako eremua familia bakarrarentzako hiri-lurzoruko eraikuntza tradizionalek osatzen dute nagusiki, eta hiri-lurzoruko eraikuntza tradizionalen eta etxebizitza bakartuen arteko aldea da hiri-lurzoruko eraikuntza tradizional gehienak dagokien lursailaren mugaren bati atxikita daudela; etxebizitza bakartuak, berriz, lursail pribatuetan eta lursailaren mugetatik bereiz eraiki daitezke. 2. Oro har, eraikuntzaren dentsitatea txikia izaten da hiri-lurzoruko eraikuntza tradizionalez osatutako bizitegitarako eremuetan. Antolamendu zehazturako planoetan (OP-1a eta OP-1b planoetan), HET siglak dagozkie eremu horiei. 3. Gehienez ere lau etxebizitza egin daitezke lursail bakoitzean, eta etxebizitza bakoitzak 100m 2 eraiki izan behar ditu gutxienez. 4. Hiri-lurzoruko eraikuntza tradizionalez osatutako lursail guztiak guztiz eraikita daude ia, eta, hori dela eta, antolamendu zehazturako planoetako parametroak (solairu kopurua) inolako babesik ez duten eraikinak ordezkatzeko aplikatu behar dira. 5. Antolamendu mota Alde Zaharrekoaren antzekoa da, eta, hortaz, titulu honetako 2.4. kapituluko xedapenak aplikatu behar dira, baldin eta artikulu honek ez badu ezartzen berariaz horiek urratzen dituen xedapenik. CAPÍTULO 2.7 NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS RESIDENCIALES DE EDIFICACIÓN TRADICIONAL URBANA (R-E.T.U.) Artículo Concepto 1. Se entiende por zona residencial de edificación tradicional urbana, la que comprende edificaciones tradicionales unifamiliares en su mayoría pero ubicadas en suelo urbano y se diferencia de la residencial aislada porque en la mayoría de los casos las viviendas están adosadas a alguno de los linderos de la parcela, la que permite la edificación de viviendas en parcela privada y separada de los linderos que la delimitan. 2. La intensidad edificatoria normal es de baja densidad y corresponde con la grafía de ETU en los planos de ordenación pormenorizada OP-1.ª y OP-1b. 3. El número máximo de viviendas es de 4 por parcela y cada una de ellas deberá tener al menos 100 m 2 construidos. 4. Todas las parcelas de Edificación Tradicional Urbana se encuentran prácticamente construidas, por lo que los parámetros de número de plantas que figuran en los planos de ordenación pormenorizada son aplicables como ordenanza de sustitución, en el caso de los edificios sin ningún tipo de protección. 5. El tipo de ordenación es similar al de Casco Histórico, por lo que son de aplicación las determinaciones del capítulo 2.4 del presente título, salvo las que expresamente se citan en el presente artículo contraviniendo aquellos KAPITULUA HIRI-LURZORUKO JARDUERA EKONOMIKOETARAKO LURZORUARI BURUZKO ARAU ESPEZIFIKOAK artikulua. Kontzeptua 1. Egun jarduera ekonomikoetarako erabiltzen diren hiri-lurzoruko lurrak dira, baina kalifikazioa izatezko egoera bat onartzearen emaitza da etorkizuneko plangintzaren berariazko nahiarena baino gehiago. 2. Hiri-lurzoruko jarduera ekonomikoetarako lurzorua herri barruko industriatzat kalifikatuta dago artikulua. Herri barruko industria (HI) 1. Herri barruko industriatzat kalifikatutako eremuak dira Plan Orokorrak industriarako hiri-lurzorutzat finkatzen dituenak, hau da, hiri-lurzoruaren ekialdeko ertza. 2. Finkatutako lursailetako eraikigarritasunak egungoa izan behar du, hir lurzoru finaktua delako. 3. Erabilera hauek ezar daitezke herri barruko industriatzat kalifikatutako eremuetan: Industriarako erabileraren kategoria guztiak (9. kokalekua), %50ko gutxieneko portzentaiean eta gehienezko % 100an. Biltegitarako erabileraren kategoria guztiak (9. kokalekua). %0ko gutxieneko portzentaiean eta gehienezko % 50an. Industriako bulegotarako erabilera (9. kokalekua). %0ko gutxieneko portzentaiean eta gehienezko % 20an. CAPÍTULO 2.8 NORMAS ESPECÍFICAS DE SUELO PARA ACTIVIDADES ECONÓMICAS EN SUELO URBANO Artículo Concepto 1. Se trata de suelos que en la actualidad se destinan a actividades económicas, integrados en el suelo urbano, y cuya calificación obedece más al reconocimiento de una situación de hecho, que a la voluntad expresa de planificación futura. 2. Los suelos de esta clase responden a la calificación única de Industria Urbana. Artículo Industria urbana (I.U.) 1. Los espacios calificados como Industria Urbana son, los que el Plan General consolidan como suelo urbano industrial, el remate del suelo urbano hacia el Este. 2. La edificabilidad de las parcelas consolidadas será la existente, ya que se trata de suelo urbano consolidado. 3. Son usos permitidos en las zonas calificadas de Industria Urbana y en cada una de las situaciones de uso especificadas a continuación y que se concretan en el artículo , los siguientes: Uso Industria. Todas las categorías. Situación 9, en una proporción mínima de 50% y una máxima de 100%. Uso Almacén. Todas las categorías. Situación 9, en una proporción mínima de 0% y una máxima de 50%. Uso Oficina. Propia de la Industria. Situación 9, en una proporción mínima de 0% y una máxima de 20%.

89 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Zaintzailearen etxebizitzatarako erabileraren 1. kategoria. Gehienez 100 m 2. Aparkalekutarako erabileraren 2.b kategoria. Eraikuntzako ofizioen lantegietarako erabileraren kategoria guztiak. %0ko gutxieneko portzentaiean eta gehienezko % 50an. Komertzio erabilera, kategoria guztietan eta %0 eta %50 ko portzentaietan. Herri barruko industriatzat kalifikatutako eremuetako erabilera nagusia industriarako erabilera da, eta baimendutako gainerako erabilerak osagarriak dira eta erabileren arteko ponderazio koefizientea printzipioz batekoa izango da. Koefiziente hau, ekidistribuzio dokumentuak alda dezake, burutuko den jardueraren arabera. 4. Lurzorua herri barruko industriatzat kalifikatzeak lursail osoan du eragina. Lursail mota hori banaezina da, eta ezin da industriatan banatu, ez jarduera aldatu, ez lursaila horizontalean banatu. Egin daitekeen gauza bakarra da baimendutako jarduerari eustea edo titulartasuna aldatzea artikulua. Herri barruko hirugarren sektorea (HH) 1. Herri barruko hirugarren sektorekotzat kalifikatutako eremuak hirugarren sektoreko jardueretarako (kasu honetan, okintzarako) erabiltzen dira aurretik. Hirigintza eraikigarritasunaren handitzeak, hiri lurzoru ez finkatuko kategorian kokatzen du lursaila. Eraikigarritasunaren handitze honek, bere garapenerako zuzkidura jarduketa bat dakar. 2. Lursailaren parametroak ondokoak dira eta a.d.9. zuzkidura jarduketa garatzen duen artikuluan zehazten dira: Lursailaren azalera: 568,00 m 2. Egungo lursailaren Okupazioa: 288,00 m 2. Gehienezko Okupazioa %60: 340,77 m 2. Egungo Eraikigarritasuna: 288,00 m 2. Gehienezko Eraikigarritasuna 0,7 m 2 /m 2 : 397,56 m Erabilera hauek ezar daitezke herri barruko hirugarren sektoreko eremuetan: Industriarako erabileraren 1. kategoria (2., 3., 4. eta 5. kokalekuak)), %0ko gutxieneko portzentaiean eta gehienezko % 20an. Eraikuntzako ofizioen lantegietarako erabileraren 1. kategoria (2., 3., 4. eta 5. kokalekuak). ), %0ko gutxieneko portzentaiean eta gehienezko % 20an. Biltegitarako erabileraren kategoria guztiak (2., 3., 4., 5. eta 9. kokalekuak). %0ko gutxieneko portzentaiean eta gehienezko % 20an. Bulegotarako erabileraren kategoria guztiak (2., 3., 4., 5. eta 9. kokalekuak). %20ko gutxieneko portzentaiean eta gehienezko % 100an. Merkataritzako erabileraren 3. kategoria eta 5. Kokalekuan, %0ko gutxieneko portzentaiean eta gehienezko % 30an. Aparkalekutarako erabileraren 2.b kategoria. 4. Baimendutako erabileren arteko ponderazio koefizientea printzipioz batekoa izango da. Koefiziente hau, ekidistribuzio dokumentuak alda dezake, burutuko den jardueraren arabera. Uso Vivienda. Categoría A. Guarda, hasta una superficie máxima de 100 m 2 construidos. Uso Aparcamiento. Categoría 2.b. Uso talleres de la construcción. Todas las categorías, en una proporción mínima de 0% y una máxima de 50%. Uso Comercio.Todas las categorías, en una proporción mínima de 0% y una máxima de 50%. El uso predominante de la zona es el industrial, teniendo los restantes usos permitidos el carácter de usos complementarios, y el índice de ponderación de todos los usos permitidos será en principio de la unidad, pudiendo ser corregido mediante documento de equidistribución, en función de las actividades de que se trate. 4. El suelo calificado como Industria Urbana, afecta a la totalidad de la parcela, que tiene la cualidad de indivisible, no pudiendo desdoblarse en varias industrias ni cambiar la actividad, ni efectuar una división horizontal, sino simplemente mantener la actividad autorizada o efectuar su cambio de titularidad. Artículo Terciario urbano (T.U.). 1. Los espacios calificados como terciario urbano son suelos actualmente dedicados a actividades terciarias, en este caso la panadería. Se trata de suelo urbano no consolidado por incremento de edificabilidad urbanística, por lo que se crea una actuación de dotación para su desarrollo. 2. Los parámetros edificatorios de la parcela son los siguientes, y se regulan en el artículo que especifica la ordenación de la actuación de dotación a.d.9. Superficie total de la parcela: 568,00 m 2. Ocupación actual de la parcela: 288,00 m 2. Ocupación máxima 60%: 340,77 m 2. Edificabilidad actual: 288,00 m 2. Edificabilidad máxima 0,7 m 2 /m 2 : 397,56 m Los usos permitidos en las zonas de Terciario Urbano son: Uso de Industria. Categoría 1. Situación 2,3,4 y 5., en una proporción mínima de 0% y una máxima de 20%. Uso de Oficios de la Construcción. Categoría 1. Situación 2,3,4 y 5. en una proporción mínima de 0% y una máxima de 20%. Uso de Almacén. Todas las categorías. Situación 2,3,4,5, y 9. en una proporción mínima de 0% y una máxima de 20%. Uso de Oficinas. Todas las categorías. Situación 2,3,4,5 y 9. en una proporción mínima de 20% y una máxima de 100%. Uso Comercio. Categoría 3. Situación 5, en una proporción mínima de 0% y una máxima de 50%. Uso Aparcamiento. Categoría 2.b. 4. El índice de ponderación de todos los usos permitidos será en principio de la unidad, pudiendo ser corregido mediante documento de equidistribución, en función de las actividades de que se trate KAPITULUA LURZORU URBANIZAGAITZEKO EREMU PRIBATUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK 1. ATALA LURZORU URBANIZAGAITZAREN ARAUBIDE OROKORRA artikulua. Lurzoru urbanizagaitzaren erabilera orokorrak 1. Kalifikazio orokorrak sistema orokorretarako kategorietan eta eremuetan banatzen ditu lurzoru urbanizagaitzeko lurrak. CAPÍTULO 2.9 NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS PRIVADAS DEL SUELO NO URBANIZABLE SECCIÓN 1.ª RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO NO URBANIZABLE Artículo Usos globales del suelo no urbanizable 1. Los terrenos del suelo no urbanizable se dividen, por efecto de la calificación global, en categorías y zonas destinadas a Sistemas Generales.

90 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Lurzoru urbanizagaitzaren kategoriak bat datoz funtsean lurraldearen antolamendurako artezpideek eta EAEko Nekazaritza eta Basoak Antolatzeko Lurraldearen Arloko Planak ingurune fisikoa antolatzeko zehazten dituztenekin. 3. Hauek dira lurzoru urbanizagaitz babestuaren kategoriak: Nekazaritzako eta abeltzaintzako eremuak eta landazabala. Era berean, bi azpikategoriatan bana daiteke kategoria hau: Balio estrategiko handiko eremuak eta trantsizioko landako paisaia. Basokoa. Basokoa, baso barbana. Lurrazaleko urak babestekoa. Bereziki babestu beharrekoa. Ingurumena hobetzekoa. 4. Aulestiko udal-barrutian sei eremuk dituzte Eusko Legebiltzarraren 2/2006 Legeko 29. artikuluak landaguneei buruz aipatzen dituen ezaugarriak. Hain zuzen ere, hauek dira Aulestiko landaguneak: Narea, San Anton, Ibarrola, Urriola, Zubero eta Malats. 5. 1/10.000ko eskalan, lurzorua sailkatzeko eta lurzoru urbanizagaitza kalifikatzeko planoak (OE-1 planoak) eta, 1/10.000ko eta 1/2.000ko eskaletan hurrenez hurren, lurraldeko egitura orokorraren eta egitura organikoaren (sistema orokorren eta erabilera orokorren) planoek (OE-2a eta OE-2b planoek) zehazten dituzte grafikoki aurreko paragrafoetan aipatutako eremuak artikulua. Xedapen orokorrak, lizentziak eta baimena 1. Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko II. tituluko IV. kapituluko lehenengo atalak (lurzoru urbanizagaitzaren araubideari buruzkoak) xedatzen du lurzoru urbanizagaitzaren araubidea. 2. Lurzoru urbanizagaitzeko eremuak eraikitzeko eta erabiltzeko egintzak egiteko lizentziak emateko prozedurak Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko II. tituluko IV. kapituluko lehenengo atalari jarraitu behar dio. 3. Nekazaritzarako eta abeltzaintzarako, basogintzarako eta herri-lanak egiteko eta mantentzeko eta haiei zerbitzu egiteko eraikuntzak egiteko lizentziak emateko, aplikatu beharreko sektoreko legediarekin edo lurralde-plangintzarekin bat etorri behar dute eraikuntzek. 4. Nekazaritzako ustiategi bati lotutako etxebizitzak egiteko lanak egiteko lizentzia emateko, Bizkaiko Foru Aldundiko Nekazaritza Sailak baimena eman behar du aurrez, Lurzoruari eta hirigintzari buruzko 2/2006 Legeko 31. artikuluarekin bat. 5. Jardunerako lizentzia behar duten abeltzaintzako ustiategi berriek Abeltzaintzako ustiategietako arau teknikoak, higieniko-sanitarioak eta ingurumenekoak ezartzen dituen uztailaren 6ko 141/2004 Dekretua bete behar dute. Otsailaren 27ko 3/1998 Legean, Euskal Herriko ingurugiroa babesteko lege orokorra, jasotzen den jarduerarako lizentzia eskuratzetik salbuetsitako jardueren zerrenda finkatzen duen martxoaren 9ko 165/1999 Dekretuarekin bat jardunerako lizentzia behar ez duten abeltzaintzako ustiategiek dekretu horretako IV. eranskinak xedatzen duena bete behar dute. 6. Sistema orokorretarako eremuen hirigintzako araubidea kalifikazio orokorraren araberakoa da titulu honetako I. kapituluak ezartzen du kalifikazio orokorra, baita lurzoru urbanizagaitzean daudenena ere. 7. Lurzoru urbanizagaitzean debekatuta dago hirigintzako partzelaziorik egitea eta lursailak hirigintza eraldatzeko prozesuan sartzeko egintza eta erabilera oro artikulua. Paisaia babesteko baldintzak 1. Balio iraunkorra den aldetik, landa-paisaia babestu egin behar da, eta gizakiak nolanahi honda dezan galarazi behar da. Alde horretatik, egiaztatu behar da Plan Orokorrak lurzoru urbanizagaitzean berariaz baimentzen dituen jarduketek paisaiarekin bat egiten dutela. 2. Las categorías del suelo no urbanizable corresponden en base a las definidas para la ordenación del Medio Físico en las Directrices de Ordenación Territorial y el PTS Agroforestal. 3. Las categorías del suelo no urbanizable protegido son las siguientes: Zona Agroganadera y campiña que se subdivide en alto valor estratégico y paisaje rural de transición. Zona Forestal. Zona Forestal. Monte Ralo Zona de Protección de aguas superficiales. Zona de Especial Protección. Mejora ambiental. 4. En el término de Aulesti existen 6 zonas que reúnen las características de Núcleo Rural de la Ley 2/2006 del Parlamento Vasco, en concreto de su artículo 29. Estos Núcleos Rurales son: Narea, San Antón, Ibarrola, Urriola, Zubero y Malats. 5. La zonificación indicada en los números anteriores se define gráficamente en el plano O.E.1 de Clasificación del Suelo y calificación de no urbanizable, a escala 1/ y en el plano OE-2 a y b Estructura General y Orgánica del Territorio. Sistemas Generales y usos globales a escalas 1/ y 1/ Artículo Disposiciones generales, licencias y autorización 1. Régimen del suelo no urbanizable es el establecido en el Capítulo IV Régimen del Suelo, sección primera Suelo no urbanizable del Titulo II de la Ley 2/2006 (LSU-06). 2. La concesión de licencias para realizar actos de construcción y uso del suelo en las Zonas del Suelo no urbanizable estará sujeta a las determinaciones establecidas en el Capítulo IV, sección primera del Título II de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo. 3. La concesión de licencias para realizar construcciones destinadas al uso agropecuario, al uso forestal y a la ejecución, entretenimiento y servicio de las obras públicas, se realizará siempre que se ajusten a la legislación sectorial aplicable o al planeamiento territorial. 4. La concesión de Licencias de obras para la construcción de viviendas vinculadas a explotaciones agrarias será necesaria la autorización previa del Departamento de Agricultura de la Diputación Foral, conforme a lo dispuesto en el artículo 31 de la Ley 2/2006 de 30 de junio de Suelo y Urbanismo. 5. Las explotaciones ganaderas de nueva instalación que requieran la obtención de la Licencia de Actividad, deberán cumplir lo establecido en el Decreto 515/2009 de 22 de septiembre, por el que se establecen las normas técnicas, higiénico sanitarias y medioambientales de las explotaciones ganaderas. Las explotaciones exentas de la obtención de la licencia actividad, según el Decreto 165/1999, de 9 de marzo, por el que se establece la relación de actividades exentas de la obtención de licencia de actividad prevista en la Ley de Protección del Medio Ambiente, deberán cumplir con lo establecido en la disposición adicional tercera de este mismo Decreto. 6. El régimen urbanístico de las Zonas destinadas a Sistemas Generales es el derivado de su Calificación global, que se establece en el Capítulo I de este Título, incluso para aquellas que se sitúen en suelo no urbanizable. 7. En el suelo no urbanizable se prohíben en todo caso las parcelaciones urbanísticas y cualesquiera actos y usos que impliquen su incorporación al proceso de transformación urbanística. Artículo Condiciones de protección del paisaje 1. El paisaje rural debe ser preservado como un valor permanente, evitando cualquier intervención humana que provoque su degradación. No obstante, aquellas actuaciones expresamente permitidas por el Plan General en el suelo no urbanizable, deberán acreditar su implementación de forma armoniosa en el paisaje.

91 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Udalaren lizentzia behar da lurzoru urbanizagaitzaren edozein kategoriatako lurraldean edozein jarduketa mekaniko egiteko eta, lizentzia hori lortzeko, gutxienez, unean uneko egoera eta azken emaitza topografikoki eta infografikoki zehaztu behar dira. 3. Paisaiaren unean uneko forma eraldatzen duen edozein lan edo jarduketa egiteko, paisaiari buruzko azterketa bat egin behar da, lanen eta jarduketen ondorioz ahalik eta kalte txikiena egiteko eta paisaia lehengoratzeko dagozkion jarduketak egiteko. 4. Beren ezaugarriak direla-eta begien bistan eragin handia izan dezaketen instalazioak kokatzeko, kontuan izan behar da zernolako eragina duten paisaian, eta neurriak hartu behar dira, eragin hori txikitzeko eta instalazioa paisaiarekin bat egiteko, topografia lehengoratuz eta instalazioak landaretzaz estaliz. 5. Lurzoru urbanizagaitzean debekatuta dago kanpoko euskarri naturalak nolanahiko publizitaterako erabiltzea. Administrazioak egiten dituen lanen eta azpiegituren kartelak lanek irauten duten bitartean bakarrik egon daitezke zutik, eta, azpiegitura eman eta erabiltzen hasi aurretik, haien kokalekua eta ingurua lehengoratu behar dira artikulua. Lurzoru urbanizagaitzeko komunikabide-sistema orokorren babesa 1. Garraio- eta komunikazio-sistema orokorrarekiko muga duten lurzoru urbanizagaitzeko eremuetan Bizkaiko errepideei buruzko Foru Arauko III. kapituluko 1. sekzioak ezartzen dituen murriztapenak aplikatu behar dira. 2. Sistema orokortzat kalifikatutako udal-errepideekiko muga duten lurzoru urbanizagaitzeko eremuetan, 14,5 metro utzi behar dira gutxienez eraikuntza berrien eta errepideen ardatzaren artean. 3. Nolanahi ere, aurreko paragrafoko murriztapenek ez dute eraginik lurzoru urbanizagaitzeko eremuetan aurrez dauden eraikuntzetan egiten diren eraikuntza-lanetan. Lan horien ondorioz ezin da sortu inola ere errepidetik gertuen dauden eraikuntzak baino hurbilago dagoen eraikuntzarik artikulua. Lurzoru urbanizagaitzeko eraikuntzetako zerbitzuen zuzkidura 1. Lurzoru urbanizagaitzean eraikuntzak eta instalazioak egiteko lizentzien eskatzaileek ura hornitzeko, hondakin-urak arazteko eta isurtzeko eta energia elektrikoa banatzeko zerbitzuez hornitu behar dituzte eraikuntza eta instalazio berriak, haien ezaugarriak kontuan izanik, beren kontura. 2. Horretarako, lizentzia eskatzen denean, aipatutako zerbitzuak hornitzeko proiektua aurkeztu behar da, baita, eroanbide berriak zer funtsetatik igarotzen diren, funts horien jabe guztien adostasuna ere. 3. Hondakin-urak arazteko eta isurtzeko, NTE-ISD arau teknologikoak ezartzen duen sistemaren bat erabili behar da, eta prozesu anaerobioaren ondoren hondakin-urak iragazteko gailuak jarri behar dira, isuriek alboko funtsetan eraginik ez izateko moduan, kasu honetan izan ezik: Hondakin-urak arazteko eta isurtzeko sistema Udalaren saneamendu-sarearekin lot daitekeenean; orduan, eskatzaileek beren kontura lotu behar dituzte hondakin-urak arazteko eta isurtzeko sistema eta Udalaren saneamendu-sarea. Hondakin-urak arazteko eta isurtzeko sistema udal-kolektore batetik 150 metro baino gutxiagora badago, harekin lotu behar da ezinbestean artikulua. Lurrak mugitzea 1. Lurzoru urbanizagaitzean baimentzen diren jarduketak egiteko, ahalik eta lur gutxien mugitu behar da. Horretarako, tokian tokiko topografiara egokitu behar dira lanak eta eraikinak, eta plataforma artifizialak ez erabiltzen saiatu behar da, eragin handiagoa baitute paisaian. 2. 1,50 metrokoa baino ageriko altuera handiagoa duten hormak eta harri-lubetak behar dituzten jarduketak ez egiten saiatu behar da. Horrelakoak beharrezkoak badira, berriz, landaretzaz, hidraulikoki ereindako haziez eta abarrez estali behar dira, paisaiarekin bat egin dezaten. 2. Toda actuación mecánica sobre el territorio en cualquiera de las categorías del suelo no urbanizable, requerirá de licencia municipal, para cuya obtención se solicitará mínimamente la definición topográfica e infográfica del estado actual y el resultado final. 3. Toda obra o actuación que altere el actual modelado del paisaje requerirá un estudio paisajístico tendente a minimizar los impactos negativos que pueda crear, y ejecute las acciones de restauración paisajística correspondiente. 4. La localización de instalaciones que por sus características puedan generar un impacto visual importante, deberán tener en cuenta su impacto paisajístico y articular las medidas condecentes a su reducción e integración mediante restauración topográfica y protección visual a base de plantaciones vegetales. 5. En el suelo no urbanizable, no se aceptará ninguna modalidad de publicidad exterior sobre soporte natural. Los carteles de obras e infraestructuras a ejecutar por la Administración, deberán permanecer únicamente durante el transcurso de la obra, reponiendo su espacio de ubicación y demás actuaciones de restauración con anterioridad a la entrega y puesta en uso de la infraestructura. Artículo Protección de los sistemas generales de comunicación viaria en suelo no urbanizable 1. En las zonas de suelo no urbanizable limítrofes con el Sistema General de Transporte y Comunicaciones, son de aplicación las limitaciones establecidas por la Norma Foral de Carreteras de Bizkaia, en su sección 1 del Capítulo III. 2. En las Zonas de suelo no urbanizable, limítrofes con caminos municipales calificados como Sistema General, las edificaciones de nueva planta, deberán separarse un mínimo de 14,5 metros del eje del camino. 3. En cualquier caso las limitaciones del número anterior no afecta a las intervenciones constructivas posibles de realizar en las edificaciones existentes en las diversas Zonas del suelo no urbanizable, las cuales no podrán, en ningún caso, crear ningún elemento edificado más próximo al camino que los existentes. Artículo Dotación de servicios a las edificaciones en el suelo no urbanizable 1. Los solicitantes de licencias para realizar edificaciones e instalaciones en suelo no urbanizable, deberán dotar a su costa a las nuevas edificaciones e instalaciones, de suministro de agua, depuración y vertido de residuales y energía eléctrica adecuadas a sus características. 2. Al efecto en el momento de solicitar licencia, presentarán el proyecto de dotación de los servicios indicados, así como la conformidad de todos los propietarios de las fincas afectadas, en su caso, por las nuevas conducciones. 3. La depuración y vertido de las aguas residuales se realizará por alguno de los sistemas establecidos en la Norma Tecnológica NTE-ISD, con la dotación de filtros de las aguas residuales tras el proceso anaerobio, y sin afectar el vertido a los predios colindantes, salvo que puedan realizar la conexión con las redes municipales de saneamiento, que efectuarán a su costa. Cuando se sitúen a menos de 150 metros de un colector municipal, deberán conectar obligatoriamente con él. Artículo Movimientos de tierras 1. Todas las actuaciones permitidas en el suelo no urbanizable se realizarán con el mínimo movimiento de tierras posible, adaptando las obras o los edificios a la topografía existente, y evitando las plataformas artificiales que suponen un mayor impacto sobre el paisaje. 2. Se evitarán las actuaciones que requieran la disposición de muros o escolleras de altura vista superior a 1,50 metros, y se protegerán mediante vegetación, hidrosiembra, etc. de forma que el resultado final sea de integración paisajística.

92 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Betelanak egiteko, Udalaren lizentzia eskuratu behar da, aplikatu beharreko araudi sektorialarekin bat baimena emateko aplikatu behar den araubideari kalte egin gabe. Eusko Jaurlaritzako Ingurumen eta Lurralde Plangintza Sailaren otsailaren 24ko 49/2008 Dekretuko III. tituluarekin bat etorri behar dute betelanek. 4. Betelanak egiteko proiektu teknikoen gutxieneko edukiak otsailaren 24ko 49/2008 Dekretuaren IV. eranskinak ezartzen dituen eskakizunekin bat etorri behar du artikulua. Lurzoru urbanizagaitzeko lursailen itxiturak 1. Eraikuntzak hartzen dituzten lursailen itxiturak harri naturalezko horma tradizionalak erabiliz egin daitezke, metro bateko altuera badute gehienez gaineraino. Ezin da erabili hormigoizko aurrefabrikaturik. Zurezko hesiak, hesolak edo alanbre-hesi ziztagabeak, landare hutsezko itxiturak edo horiek guztiak batera erabiliz, harrizko hormak osatu egin daitezke, eta 1,80 metroko hormak egin. 2. Aurreko paragrafoan adierazitako fabrikazko itxiturek zer jabari publikotara ematen duten, 4,5 metroko tartea utzi behar da gutxienez itxituren eta jabari publikoko bideen ardatzaren artean. 3. Eraikuntzarik hartzen ez duten lursailetan 1,6 metroko garaiera duten itxiturak soilik egin daitezke, alanbre-hesi ziztagabeak edo hesolak erabiliz, bakarrik edo landare biziz osatutako itxiturekin batera. 4. Nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiapenak sortzen baditu itxiturak, aurrez dauden bideen aurrealdeko itxiturek bideen ardatzetik 3 metrora egon behar dute gutxienez artikulua. Lursail hartzaileek ibilgailuak sartzeko bete beharreko baldintzak Lurzoru urbanizagaitzeko lursail batean eraikuntza berri bat egitea baimentzeko, ibilgailuek zirkula dezaketen galtzadadun bide edo errepide baten ertzean egon behar du lursailak, eta bide edo errepide horrek Plan Orokorra hasiera batean onartu aurrekoa izan behar du. Hau da, lursailak bide horren mugakide izan eta bide horretara eman behar du, eta bide horretatik lursailera zuzenean sartzeko aukera edo zuzenean sartzeko bidea egiteko aukera izan behar da, bidea bere ardurapean duen erakundeak lursailean sartzeko ematen duen baimenarekin bat artikulua. Lurzoru urbanizagaitzeko eraikuntzen baldintza estetikoak 1. Lurzoru urbanizagaitzean egiten diren eraikuntza berriek tokian tokiko ingurune naturala errespetatu behar dute, eta Euskal Herriko landa-arkitekturaren berezko elementu arkitektonikoak erabiliz egindakoak izan behar dute. 2. Estalkiek makurtuta egon behar dute, %20 eta 40 bitarteko maldan, eta teila arabiar edo misto gorrixka erabili behar da estalgarritarako. 3. Fatxadetarako materialak zarpiatutako edo iztukatutako fabrikazkoa eta landutako edo landu gabeko harri naturalezkoa izan behar du nagusiki. Zura ere erabil daiteke, Euskal Herriko herri-arkitekturaren berezko eskuairaldeak eta zati-planoak erabiliz gero, eta bakarrik zein bistako adreiluarekin batera erabil daiteke, bistako adreilua neurriz kanpo erabiltzen ez bada betiere. 4. Debekatuta dago aurreko paragrafoak aipatzen ez dituen materialak erabiltzea, fatxadetako baoetako zurajearen mihiztadurak egiteko izan ezik. Kasu horretan, plastikozko eta aluminiozko materialak erabil daitezke, fatxadetako obrako horma-atalen tonu bereko akabera badute betiere. 5. Eraikuntzen oinplanoko eta altxaerako konposizioan, kontuan izan behar dira herri-arkitekturaren konposizio-arauak (arkitektura klasikotik sortutakoak), eta forma geometriko soilak hartu behar dira oinarri. Ez dira erabili behar sargune, irtengune eta eranskin gehiegi, eta simetriaren arauak egokiro aplikatu behar dira. 6. Ahal dela, fatxaden konposizioan ez da erabili behar herri barruko eremuetako etxebizitzen arkitekturaren berezko elementu arkitektonikorik, hala nola pertsiana bilgarriak, beiraztatutako horma-ataldun profil hutseko burdinazko balkoi luzeak, etab. 3. El régimen de autorización de rellenos requerirá licencia municipal, sin perjuicio del régimen de autorizaciones, que le sean de aplicación de conformidad con la normativa sectorial aplicable. Los rellenos se ajustarán al contenido de Título III del Decreto 49/2009, de 24 de febrero del Departamento de Medio Ambiente y Ordenación del Territorio del Gobierno Vasco. 4. El contenido mínimo de los proyectos técnicos para la instalación de rellenos, cumplirá las exigencias del Anexo V del referido Decreto 49/2009, de 24 de febrero. Artículo Cierre de parcelas en suelo no urbanizable 1. Los cierres de las parcelas receptoras de edificación se podrán realizar a base de muros tradicionales de mampostería de piedra natural con una altura de coronación máxima de 1 metro. No se permite la utilización de prefabricados de hormigón. El muro de piedra podrá complementarse hasta 1,80 metros, mediante vallas de madera, estacas y alambrada sin espino, así como cierres vegetales solos o combinados con los anteriores. 2. Los cierres de fábrica indicados en al apartado anterior deberán de separarse un mínimo de 4,5 metros del eje de los caminos de dominio público al que den frente. 3. En las parcelas que no sean receptoras de edificaciones, sólo se permitirán cierres de hasta 1,6 metros de altura a base de alambradas sin espino y estacas solas o combinadas con cierres vivos vegetales. 4. Los cierres que se realicen en los frentes de los caminos existentes y cuya ejecución se origine por motivos de explotación agropecuaria se separan un mínimo de 3 metros del eje del camino. Artículo Condiciones de acceso rodado a cumplir por las parcelas receptoras En suelo no urbanizable para que en una parcela pueda autorizarse la construcción de un nuevo edificio, deberá estar situada al borde de una vía o camino con calzada capaz de albergar circulación de vehículos, existente en el momento de la aprobación inicial del presente Plan General, es decir, deberá colindar dando frente a dicha vía y poseer acceso directo o posibilitarse su ejecución, en función del permiso de acceso emitido por el organismo bajo cuya custodia se encuentre la vía de referencia. Artículo Condiciones estéticas de las edificaciones en suelo no urbanizable 1. Las edificaciones de nueva planta a realizar en el suelo no urbanizable, deberán ser respetuosas con el medio natural en el que se implanten, y utilizar los elementos arquitectónicos propios de la arquitectura rural vasca. 2. Las cubiertas deberán ser inclinadas, con pendientes entre el 20 y el 40 por ciento, utilizando la teja curva o mixta como material de cubrición en tonos rojos. 3. El material de las fachadas deberá ser mayoritariamente obra de fábrica raseada o estucada, y sillería o mampostería de piedra natural. Se admite también la madera de acuerdo con las escuadrías y despieces propios de la arquitectura popular del país, sola o combinada con ladrillo caravista en utilización no masiva. 4. Se prohíbe la utilización de materiales no incluidos en el número anterior, salvo para la construcción de los ensamblajes de las carpinterías de huecos de fachada, en cuyo caso se admitirán los materiales plásticos y el aluminio con acabados de color entonados con los paños de obra de las fachadas. 5. En la composición en planta y en alzado de las edificaciones, se tendrán en cuenta las reglas compositivas de la arquitectura popular derivadas de la arquitectura clásica, debiendo solucionarse dicha composición con formas geométricas sencillas, sin profusión de entrantes y salientes y cuerpos añadidos, utilizando de manera adecuada las reglas de la simetría. 6. Se evitará utilizar en la composición de la fachada elementos arquitectónicos propios de la arquitectura de las viviendas de las Zonas urbanas, como persianas enrollables, balcones corridos con herrerías de perfiles huecos y paños acristalados, etc.

93 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Eraikuntzen oinplanoko konposizioaren araberako bi, hiru edo lau isurki erabili behar dira estalkien konposizioan, erraz ezagutzeko moduko bolumenak eta forma soilak sor daitezen. 8. Fabrikazko horma-atalak iztukatzeko erabiltzen den materiala (kolore argikoa) baliatuz akabatu behar dira, edo, bestela, fabrikazko lana zarpeatuz eta kanpoalderako lehen mailako kalitateko pinturaz margotuz artikulua. Lurzoru urbanizagaitzean aurrez dauden eraikuntzei aplikatu beharreko araubidea 1. Sektoreko legediak lurzoru urbanizagaitzeko eraikuntza guztietan ezartzen dituen atxikipenak eta murriztapenak aplikatzearen lehentasunari kalte egin gabe, eraikuntzak zaharberritzeko eraikuntzalanak egin daitezke, haien helburua kontserbazioa izan, finkatzea izan edo erreforma izan. Halaber, zerbitzuak eta instalazioak handitzeko lan txikiak egin daitezke, eraikuntzak ibilerraz bihurtzeko edo zerbitzuak eta instalazioak egiteko. Hori guztia egin behar da dagokion eremuko parametroak betetzeko betebeharrari edo betebeharrik ezari kalte egin gabe, parametro horiek (tarteei eta altuerari buruzko parametroak izan ezik) eraikuntza berriak egiteko lanetan soilik aplikatu behar baitira; tarteei eta altuerari buruzko parametroak, berriz, lan guztien esparruan aplikatu behar dira, nahitaez. 2. Familia bakarrarentzako edo bi familiarentzako etxebizitzatarako erabiltzen diren lurzoru urbanizagaitzeko baserrietan, aurreko paragrafoan aipatutako lanez gain, berreraikuntza-lanak egin daitezke, baldin eta interes publikoaren mesedetan egiten badira eta gehieneko garaierari eta baserrien eta mugen arteko distantziari buruzko xedapenak betetzen badira. Lursail hartzaile berean berreraiki behar dira baserriak, baina eraikuntzen inguratzaileak pixka bat alda daitezke, bideetatik, errepideetatik eta ubideetatik urrunago egon daitezen. 3. Aurreko paragrafoan adierazitako lanak egiten direnean, eraikuntzaren antolamendu formalari (bereziki, estalkien eta fatxaden konposizioari) eutsi behar zaio eta, horretarako, herri-arkitekturari jarraituz tratatu behar dira paramentuak eta aurrez zegoen material estalgarri motari eutsi behar zaio. 4. Baserriak handitzeko lanen ondorioz ezin da sortu dagokion eremuko gehieneko garaiera eta solairu kopurua gainditzen duen eraikinik. 5. Eraikuntzak berreraikitzeko lanen ondorioz eraikuntza lekuz aldatzen bada, aurrez zegoen eraikuntza eraitsi behar da, berreraikuntza-lanak egin baino lehen edo aldi berean. 6. Lurzoru urbanizagaitzeko familia bakarrarentzako eraikuntzak bi familiarentzako eraikuntza bihur daitezke. 7. Bizitegitarako eraikuntzak dituzten lurzoru urbanizagaitzeko lursailetan egiten diren arkupe irekiak ez dira kontuan hartu behar eraikigarritasunaren helburuetarako. 7. La composición de las cubiertas se realizará con dos, tres y cuatro faldones adecuados a la composición en planta de los edificios, de manera que se generen volúmenes fácilmente reconocibles y de formas sencillas. 8. El acabado de los paños de fábrica se realizará con colores claros del propio material del estuco, o con pinturas de exterior de primera calidad sobre la fábrica raseada. Artículo Régimen aplicable a las edificaciones existentes en suelo no urbanizable 1. Sin perjuicio de la aplicación preferente de las afecciones y limitaciones originadas por cualquier legislación sectorial en todas las edificaciones situadas en suelo no urbanizable, se podrán realizar intervenciones constructivas de rehabilitación ya sean de conservación, consolidación o reforma, incluso las pequeñas ampliaciones que se requieran por necesidades de accesibilidad, y dotación de servicios e instalaciones, todo ello sin perjuicio del cumplimiento o no de los parámetros de la zona en que se sitúen, los cuales son de aplicación únicamente en las intervenciones constructivas de nueva planta, con excepción de los parámetros de separaciones y alturas que serán de obligado cumplimiento en cualquier caso. 2. Los caseríos existentes en el suelo no urbanizable que estén destinados a viviendas uni o bifamiliar, además de las intervenciones del apartado anterior, se autoriza la Reedificación y siempre que se realice por interés público y que no suponga incumplimiento de la altura máxima y la separación a linderos. La Reedificación deberá ser realizada en la misma parcela receptora, pudiendo variarse ligeramente la envolvente de la edificación en orden a lograr mayores separaciones a caminos, carreteras o cursos de agua. 3. Las obras indicadas en el número anterior, se deberán realizar manteniendo la configuración formal del edificio, en especial la composición de cubiertas y fachada, utilizando el tratamiento de sus paramentos propios de la arquitectura vernácula y manteniendo el tipo de material de cobertura preexistente. 4. Las Obras de Ampliación no podrán originar edificaciones que superan las alturas y el número de plantas máximas establecidas en la zona en la que se ubique. 5. Las edificaciones residenciales unifamiliares existentes en suelo no urbanizable podrán transformarse en edificaciones bifamiliares. 6. Las construcciones unifamiliares en suelo no urbanizable se pueden convertir en construcciones bifamiliares. 7. Los soportales abiertos construidos en parcelas de suelo no urbanizable no han de ser tenidos en cuenta para los objetivos de edificabilidad. 2. ATALA PARTZELAZIOAREN ARAUBIDEA LURZORU URBANIZAGAITZEAN artikulua. Lurzoru urbanizagaitzeko lursail hartzaileak eta osagarriak 1. Dagokion eremuan baimendutako erabilera bat ezartzeko eraikuntza bat egiteko, beharrezkoa da «eraikuntzari esleitutako azalera» izeneko lur-eremu bat edukitzea muga espazial jakin batzuen barruan. Lur-eremu horrek lursail bakarrean egon behar du, jarraitutasunik gabe, eta inola ere ezin da izan 7.500m 2 baino txikigoa, kasu honetan izan ezik: Lursailak interes sozialeko erabilerekin lotuta daudenean edo herri-lanak martxan izateko eta mantentzeko erabiltzen direnean. 2. Eraikuntzari esleitutako azalera hainbat lursailek osatzen dutenean, bi motatakoak dira lursailak: Hartzaileak eta osagarriak. Hartzaileek eraikuntza hartzen dute beren gainean, eta osagarriek beharrezko guztizko azalera osatzen dute. 3. Lursail bakarrak osatzen badu eraikuntzari esleitutako azalera, hari ere «lursail hartzaile» deritzo. SECCIÓN 2.ª RÉGIMEN DE LA PARCELACIÓN EN SUELO NO URBANIZABLE Artículo Parcelas receptoras y complementarias en suelo no urbanizable A fin de realizar una edificación que permita la implantación de un uso autorizado para la zona, será preciso poseer una superficie de terreno, denominada «Superficie asignada a edificación» dentro de unos límites espaciales definidos. Dicha superficie se deberá aportar en una sola parcela sin solución de continuidad, y en ningún caso podrá ser menor a 7.500m 2, excepto en los casos de parcelas vinculadas a usos declarados de interés social así como a los destinados al servicio y mantenimiento de obras públicas. 2. Cuando la superficie asignada a la edificación está compuesta por varios terrenos, dichos terrenos pueden ser de dos tipos: receptores y complementarios. Los receptores reciben la edificación, mientras los complementarios componen toda la superficie necesaria. 3. Si la superficie asignada a la edificación se compone de un solo terreno será denominado «terreno receptor».

94 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de artikulua. Lursailen elkarketa eta zatiketa araudi honen helburuetarako 1. Araudi honen helburuetarako, lursailak elkartzea da erregistroan lursail berri bakar bat eratzea elkarren mugakideak eta independenteak diren hainbat lursailen tituluak erregistroko titulu bakarrean bilduz. 2. Araudi honen helburuetarako, lursailak zatitzea da erregistroan bi lursail edo gehiago eratzea erregistroko titulu bakarra lursail berriak eratzeko bi titulu edo gehiagotan banatuz. 3. Lurzoru urbanizagaitzean dagoen lursail bat ezin da zatitu edo banatu, baldin eta m 2 baino gutxiago neurtzen duen lursailik sortzen bada, edo, nekazaritza-administrazioak lurra lantzeko ezartzen duen gutxieneko unitatea handiagoa bada m 2 baino, baldin eta sortzen den lursail baten azalera txikiagoa bada nekazaritza-administrazioak lurra lantzeko ezartzen duen gutxieneko unitatea baino, kasu hauetan izan ezik: a) Zatiketaren edo elkarketaren ondorioz sortzen diren zatikiak inguruko funtsekin elkartzen direnean aldi berean eta horren ondorioz sortzen diren lursailen guztizko azalera handiagoa denean nekazaritza-administrazioak lurra lantzeko ezartzen duen gutxieneko unitatea baino eta, betiere, m 2 baino. b) Elkarketa edo zatiketa landa-errentamenduei buruzko legedi bereziak jabe izateko aitortzen duen eskubidea erabiltzearen ondorio denean. c) Elkarketa edo zatiketa nahitaezko desjabetzearen edo sortzen diren zatikietako bat edo batzuk hiri-lurzorutzat edo urbanizagarritzat sailkatutako lurzoruan sartzearen ondorio denean. 4. Lurzoru urbanizagaitzeko lursailak elkartzeko edo zatitzeko, Udalaren lizentzia eskuratu behar da aurretik, eta, lizentzia emateko, araudi honetako baldintzak bete behar dira artikulua. Eraikuntzak edo instalazioak dituzten lursailen zatiketa lurzoru urbanizagaitzean Lurzoru urbanizagaitzean, kasu batean bakarrik zatitu daiteke eraikin edo instalazio bat edo hainbat duen lursail bat: Lursailaren beraren azalera dela-eta, aurreko artikuluak xedatzen duena betetzeaz gain, lursailak eraikin edo instalazio horren azalera eraikia har dezakeenean. Artículo Agrupación y segregación de parcelas a efecto de esta normativa 1. Se considera agrupación de parcelas, a efectos de esa normativa, aquella operación registral por la que se constituye una única y nueva parcela por unión en un solo título registral de otro u otros constitutivos de parcelas independientes y colindantes entre sí. 2. Se considera segregación de parcela, a efectos de esta Normativa, aquella operación registral que origina dos o más parcelas, por división de un único título registral, en dos o más títulos constitutivos de nuevas parcelas. 3. La división o segregación de una parcela situada en suelo no urbanizable, no será válida cuando dé lugar a parcelas inferiores a m 2, o en su caso a la unidad mínima de cultivo que pueda fijarse por la Administración agraria si está fuese superior a la superficie indicada, salvo que se dé alguno de los siguientes supuestos: a) Si como consecuencia de la división o segregación se produce simultáneamente una agrupación de las fracciones resultantes con las fincas colindantes de forma que todas las parcelas resultantes alcancen una superficie superior a la establecida como Unidad mínima de cultivo por la legislación agraria y siempre, como mínimo, superior a m 2. b) Si es consecuencia del ejercicio del derecho de acceso a la propiedad establecido en la legislación especial de Arrendamiento rústicos. c) Si se produce por causa de Expropiación forzosa o por inclusión de una o varias de las fracciones resultantes en suelo clasificado como urbano o urbanizable. 4. Toda agrupación o segregación de parcelas en suelo no urbanizable, deberá estar sujeta a previa licencia municipal debiéndose cumplir las condiciones de la presente Normativa para conceder la licencia. Artículo Segregación de parcelas con edificios o instalaciones en suelo no urbanizable En suelo no urbanizable solo se permitirá efectuar una segregación de una parcela sobre la que se sitúe una o varias edificaciones o instalaciones, cuando por la dimensión de su superficie tenga capacidad suficiente para permitir la superficie construida del edificio ubicado en ella y además cumpla con lo establecido en el artículo anterior. 3. ATALA LURZORU URBANIZAGAITZEKO EREMUEN KALIFIKAZIO OROKORRA artikulua. Nekazaritzarako eta abeltzaintzarako eremua eta landazabala Nekazaritzako eta abeltzaintzako eremuak eta landazabala bi azpikategoriatan bana daitezke: Balio estrategiko handiko eremuak eta trantsizioko landako paisaia. 1. Nekazaritzako ustiategietarako instalazioak edo eraikinak egin daitezke lurzoru mota honetan, funtsaren erabilerarekin, azalerarekin eta izaerarekin lotuta badaude betiere. Halaber, herri-lanekin lotuta dauden edo onura publikoko edo interes sozialeko deklarazioa duten instalazioak edo eraikinak egin daitezke. 2. Aurreko paragrafoan aipatutako eraikinek lursail hartzailearen mugetatik 10 metrora egon behar dute gutxienez, eta 6 metroko altuera izan dezakete gehienez teilatu-hegalean, eta 8 metrokoa teilatu-gailurrean. Eraikigarritasun-koefizientea 0,02 m 2 -koa da lursail multzoaren metro koadro bakoitzeko, eta gehienez ere 400m 2 eraiki daiteke guztira. 3. Lurzoru urbanizagaitzeko eremuetan lehendik etxebizitzatarako erabiltzen diren baserrietan, nolanahiko eraikuntza-, erreforma-, modernizazio- eta higienizazio-lanak, zerbitzu berriak ezartzeko lanak, etab. egin daitezke, landetxetarako erabilerari eusten bazaio betiere. Egun dauden baserriak handitzeko lanak egin daitezke, eraikitako azalera %20 handitze gehienez ere, eraikitako solidoaren barnean egiten badira betiere. SECCIÓN 3.ª CALIFICACIÓN GLOBAL EN LAS DISTINTAS ZONAS DEL SUELO NO URBANIZABLE Artículo Zona agroganadera y campiña La zona agroganadera y de campiña se compone de suelos catalogados de Alto Valor estratégico y de Paisaje Rural de Transición. 1. En esta clase de suelo podrán realizarse edificios o instalaciones destinadas a explotaciones agrícolas, que guarden relación con la naturaleza, extensión y utilización de la finca. Además, podrán autorizarse edificaciones o instalaciones vinculadas a las obras públicas, o que tenga declaración de utilidad pública o interés social. 2. Los edificios citados en el número anterior se situarán a 10 metros, como mínimo de los linderos de la parcela receptora y tendrán una altura máxima de 6 metros en alero y 8 metros en cumbrera. El coeficiente de edificabilidad será de 0,02 m 2 construidos por cada m 2 de la superficie del conjunto de parcelas, sin que pueda exceder de 400 m 2 construidos en total. 3. En los caseríos de vivienda existentes esta zona de suelo no urbanizable, se autorizan toda clase de intervenciones edificatorias, de reforma, modernización, higienización, dotación de nuevos servicios, etc., siempre que mantengan el uso de vivienda rural. Se permiten obras de ampliación en los caseríos existentes de un 20% de la superficie construida, siempre que se realicen dentro del sólido edificado.

95 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Kategoria honetako erabilerei dagokienez, bi azpikategoria bereizten dira: Balio estrategiko handiko eremuak eta trantsizioko landako paisaia. EAEko Nekazaritza eta Basoak Antolatzeko Lurraldearen Arloko Planak xedatzen duenari helduko diogu Balio estrategiko handikoa: Erabilera aldeztua: Nekazaritza. Erabilera onargarriak: Ingurumena babestekoa: Ingurumena hobetzekoa. Aisialdia: Aisialdiko erabilera estentsiboa eta ehiza eta arrain-hazkuntza. Azpiegiturak: Landa-bideak eta pistak. Ñabardurekin onartutako erabilerak: Lehengaien ustiapena: Abeltzaintza eta basogintza. Nekazaritzarako eta abeltzaintzarako erabilera: Erabilera horiekin lotutako eraikuntza oro egiteko, Nekazaritza Saileko zerbitzu eskudunen aldeko txostena lortu behar da aurretik. Nekazaritza Sailak udal-plangintzaren esku utz dezake txosten hori egitea, udal-plangintzak Sailak berak xedatzen dituen irizpide eta arau teknikoak onartzen baditu betiere. Basogintzarako erabilera: Baldintzatzaileak ez dira ezarri behar basogintzako erabilera ezarritakoan, hura garatzerakoan, baizik eta laborantza-lurra baso-lur bihurtzeko prozesua kontrolatzerakoan. Ilaran dauden zuhaiztiak (erriberako basoak, hesiak, etab.) eta makaldiak izan ezik, dagokion nekazaritza-sailaren berariazko baimena lortu behar da zuhaiztiak landatzeko balio estrategiko handiko nekazaritza- eta abeltzaintza-eremuetako basoetan. Erabilera onargarriak ingurumenaren gaineko eraginaren azterketa edo Plan Berezi bat aurkeztuz gero: Aisialdia: Aisialdiko erabilera intentsiboa. Lehengaien ustiapena: Nekazaritzako industria. Azpiegiturak: Lurpeko lineak eta B motako zerbitzuetarako instalazio teknikoak. Usos edificatorios: Residencial aislado vinculado a explotación. Kategoria horien lurren okupazioa ezartzen duten plan edo proiektuakingurumenaren aldetik aztertu beharko dira, ingurumeneraginaren baterako ebaluazioa, banakako ebaluazioa edo ebaluazio erraztua eginez, kasuan kasukoa, eta kontutan hartu beharko dira Nekazaritzako LAPeko jarduketa-tresnetan egiten diren oharrak, nekazaritzako eta basogintzako jardueren, azpiegituren eta industrien gaineko ukipenak eta neurri zuzentzaileen aplikazioa ebaluazio horretan sar daitezen. Bai ingurumenaren aldetik zein nekazaritzaren aldetik alternatibak ebaluatzeak balorazioaren alderdi garrantzitsua izan beharko du. Erabilera debekatuak: Gainerako erabilerak eta, zehazki, eraikuntza behar duen edozein, aipatutakoen artean edo A motako zerbitzuetarako instalazio teknikoen eta hondakindegi edo zabortegien artean ez badago Trantsizioko landako paisaia: Erabilera aldeztua: Nekazaritza eta abeltzaintza. Erabilera onargarriak: Ingurumena babestekoa: Ingurumena hobetzekoa. Aisialdia: Aisialdiko erabilera estentsiboa eta intentsiboa eta ehiza eta arrain-hazkuntza. Azpiegiturak: Landa-bideak eta pistak. 4. En lo referente a los usos de esta categoría, las subdividiremos en las subcategorías de Alto Valor Estratégico y Paisaje Rural de transición y nos remitimos a lo establecido en el PTS Agroforestal Alto valor estratégico: Uso propiciado: Agricultura: Usos admisibles: Protección Ambiental: Mejora Ambiental. Ocio y esparcimiento: Recreo extensivo y actividades cinegéticas y piscícolas. Aprovechamiento de Recursos Primarios: Prácticas Ganaderas. Usos admisibles con matizaciones: Aprovechamiento de recursos primarios; ganadería y forestal. Uso agrícola y ganadero: La autorización de cualquier tipo de construcción vinculada a estos usos estará regulada por el Planeamiento Municipal. En todo caso deberá someterse asimismo, con carácter previo a su realización, a un informe favorable de los servicios competentes de los Departamentos de Agricultura. Uso forestal: Los condicionantes se establecerán en el control de la evolución de suelo agrario hacia suelo forestal, no en el desarrollo del uso forestal, una vez establecido. Las plantaciones forestales en zonas Agroganaderas de Alto Valor Estratégico, salvo choperas o arbolado en disposición lineal: Riberas, setos, bosquetes protectores, etc., y aquellas que resulten de la aplicación de medidas para la mejora de la calidad y complejidad de los agrosistemas, deberán contar con autorización expresa del Departamento de Agricultura correspondiente. Usos admisibles previa Evaluación de Impacto Ambiental: Ocio y esparcimiento: Recreo intensivo. Aprovechamiento de Recursos Primarios: Prácticas Forestales. Infraestructuras: Caminos rurales y pistas, Líneas de tendido aéreo y subterráneo e Instalaciones Técnicas de Servicios Tipo B. Usos edificatorios: Residencial aislado vinculado a explotación. Los planos y proyectos que establezcan la ocupación de estas categorías deberán ser analizados ambientalmente a través del procedimiento de evaluación conjunta, individualizada o simplificada de impacto ambiental según corresponda, teniendo en cuenta las consideraciones que se hacen en los instrumentos del PTS Agroforestal para incluir en esta evaluación la afección sobre la actividad, infraestructuras e industrias agroforestales y la aplicación de medidas correctoras. La evaluación de alternativas, tanto desde parámetros ambientales como agrarios, deberá ser un aspecto relevante en la valoración. Usos prohibidos: El resto de usos y concretamente cualquier uso que requiera de edificación para su desarrollo siempre que no se hayan contenido en puntos anteriores e Instalaciones Técnicas de Servicios Tipo A, escombreras y vertederos de residuos e instalaciones peligrosas Paisaje rural de transición: Uso propiciado: Agricultura y ganadería. Usos admisibles: Protección Ambiental: Mejora Ambiental. Ocio y esparcimiento: Recreo extensivo y actividades cinegéticas y piscícolas. Aprovechamiento de Recursos Primarios: Prácticas Ganaderas y Forestales.

96 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Ñabardurekin onartutako erabilerak: Lehengaien ustiapena: Basogintza. Basogintzarako erabilera: Ekoizpenerako basogintzari eutsi behar zaio, paisaiaren ezaugarriak eta nekazaritzarako erabilera errespetatuz betiere, basoen kategorian aplikatu behar diren baldintzatzaile berak aplikatuz. Gainera, edozein zuhaizti landatzeko, Nekazaritza Saileko zerbitzu eskudunen aldeko txostena lortu behar da aurretik. Erabilera onargarriak ingurumenaren gaineko eraginaren azterketa aurkeztuz gero: Aisialdia eta astialdia: Jostea intentsiboa. Lehengaien ustiapena: Nekazaritzako industria. Azpiegiturak: Garraiorako bideak, aireko lineak, lurpeko lineak eta A eta B motetako zerbitzuetarako instalazio teknikoak. Eraikuntza: Onura publikoko eta interes sozialeko eraikinak. Kategoria horien lurren okupazioa ezartzen duten plan edo proiektuak ingurumenaren aldetik aztertu beharko dira, ingurumen eraginaren baterako ebaluazioa, banakako ebaluazioa edo ebaluazio erraztua eginez, kasuan kasukoa, eta kontutan hartu beharko dira Nekazaritzako LAPeko jarduketatresnetan egiten diren oharrak, nekazaritzako eta basogintzako jardueren, azpiegituren eta industrien gaineko ukipenak eta neurri zuzentzaileen aplikazioa ebaluazio horretan sar daitezen. Bai ingurumenaren aldetik zein nekazaritzaren aldetik alternatibak ebaluatzeak balorazioaren alderdi garrantzitsua izan beharko du. Erabilera debekatuak: Gainerako erabilerak eta, zehazki, eraikuntza behar duen edozein, aipatutakoen artean ez badago. Hala ere, instalazio arriskutsuak onargarri bihur daitezke, lurraldearen zatiko plan batek hori egin ahal izatea bermatzen badu eta interes orokorrekoak edo onura publikokoak badira. Aurrez, baina, zehatz-mehatz, beste hautabide batzuk aztertu behar dira, instalazioak nekazaritzan izango duen eragina ebaluatu, eta konpentsazio-neurriak hartzea hausnartu artikulua. Basoko eremua 1. Basogintzarakotzat kalifikatutako eremuak lur pribatuak dira, eta basoak ustiatzeko erabiltzen dira gehienbat, edota, beren ezaugarri naturalekin bat, plangintzak mantendu beharrekotzat hartzen duen jarduera baterako. Hau da, basogintzarako erabiltzen dira oro har. 2. Kategoria honetako erabilerei dagokienez, EAEko Nekazaritza eta Basoak Antolatzeko Lurraldearen Arloko Planak xedatzen duenari helduko diogu. Erabilera onargarriak: Ingurumena babestekoa: Ingurumena hobetzekoa. Aisialdia: Aisialdiko erabilera estentsiboa eta ehiza eta arrain-hazkuntza. Lehen mailako bitartekoen aprobetxamendua: Abeltzaintzako praktikak. Ñabardurekin onartutako erabilerak: Lehengaien ustiapena: Nekazaritza eta abeltzaintza. Nekazaritzarako erabilera: Kategoria honetako eremuan, debekatuta dago nekazaritzako ustiategiarekin lotutako inolako eraikuntza edo erabilera osagarririk ezartzea, ureztatzeko azpiegiturak izan ezik. Usos admisibles con matizaciones: Aprovechamiento de recursos primarios: Forestal. Uso forestal: Se mantendrá el uso forestal de carácter productivo enmarcado dentro del concepto de supeditación a un paisaje y uso agrario, con los mismos condicionantes que en la Categoría Monte. No obstante, toda nueva plantación forestal requerirá un informe favorable de los servicios competentes de los Departamentos de Agricultura, con carácter previo a su realización. Usos admisibles previa Evaluación de Impacto Ambiental: Ocio y esparcimiento: Recreo intensivo. Aprovechamiento de Recursos Primarios: Construcciones ligadas a explotación agraria, ganadera y forestal, e Industrias Agrarias. Infraestructuras:Vías de transporte, líneas de tendido aéreo, líneas subterráneas e Instalaciones Técnicas de Servicios Tipo A y B. Usos edificatorios: Residencial aislado vinculado a explotación. Los planos y proyectos que establezcan la ocupación de estas categorías deberán ser analizados ambientalmente a través del procedimiento de evaluación conjunta, individualizada o simplificada de impacto ambiental según corresponda, teniendo en cuenta las consideraciones que se hacen en los instrumentos del PTS Agroforestal para incluir en esta evaluación la afección sobre la actividad, infraestructuras e industrias agroforestales y la aplicación de medidas correctoras. La evaluación de alternativas, tanto desde parámetros ambientales como agrarios, deberá ser un aspecto relevante en la valoración. Usos prohibidos: El resto de usos y concretamente cualquier uso que requiera de edificación para su desarrollo siempre que no se haya contenido en los puntos anteriores, escombreras y vertederos de residuos e instalaciones peligrosas. Artículo Zona forestal 1. Las zonas calificadas como Producción Forestal son terrenos privados, destinados mayoritariamente a la explotación forestal, y/o por razones de vocación de uso que el planeamiento recoge como actividad a mantener en función de sus características naturales. Es decir su uso global es la Producción Forestal. 2. En lo referente a los usos de esta categoría nos remitimos al PTS Agroforestal. Usos admisibles: Protección Ambiental: Mejora ambiental. Ocio y Esparcimiento: Recreo extensivo y actividades cinegéticas y piscícolas. Aprovechamiento de Recursos Primarios: Prácticas Ganaderas. Usos admisibles con matizaciones: Aprovechamiento de recursos primarios agricultura y ganadería. Agricultura: En esta Categoría el uso agrícola tiene un carácter marginal por lo que no se considera conveniente la realización de nuevas roturaciones. De acuerdo con las Normas Forales de Montes, las roturaciones en MUP tendrán siempre un carácter temporal, siendo obligatoria la repoblación de las mismas al cese de la actividad.

97 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Abeltzaintzarako erabilera: Zuhaiztien barnean artzaintzan aritu daiteke, zuhaiztiei kalte egiten ez bazaie eta haiek birsortzea arriskuan jartzen ez bada betiere, indarrean dagoen legedi sektorialak arautzen duenarekin bat. Alde horretatik, zuhaiztien erabileran adostu behar dute zuhaiztien jabeek eta abeltzainek. Debekatuta dago eremu hauetan nekazaritzako ustiategiarekin lotutako eraikuntza eta azpiegitura berririk egitea, abeltzaintza estentsibo tradizionalarekin lotutakoak (itxiturak, askak, etab.) izan ezik. Bestalde, nekazaritza-administrazioak behar bezala baimendu behar ditu borda berriak. Basogintzarako erabilera: Oro har, zuhaiztiek egun hartzen duten azalerari eutsi behar zaio, eta lehentasunezko neurriak hartu behar dira, basoa eta harekin lotutako azpiegiturak sustatzeko. Sektoreko sail eskudunek pizgarriak eman behar dituzte, elkarrengandik hurbil dauden funtsetako basoen jabeak elkar daitezen eta, hartara, inbertsioak egin ditzaten batera zuhaiztietan, kudeaketa eraginkorragoa izan dadin eta jarduketa-unitate gehiago kudea daitezen aldi berean. Erabilera onargarriak ingurumenaren gaineko eraginaren azterketa aurkeztuz gero: Aisialdia: Aisialdiko erabilera intentsiboa. Lehengaien ustiapena: Nekazaritzako industria. Azpiegiturak: Garraiorako bideak, landa-bideak eta pistak, aireko lineak, lurpeko lineak, A eta B motetako zerbitzuetarako instalazio teknikoak eta hondakindegi eta zabortegiak. Eraikuntza: Onura publikoko eta interes sozialeko guneetan eta eraikinetan oinarritutako hazkundeak. Kategoria horien lurren okupazioa ezartzen duten plan edo proiektuak ingurumenaren aldetik aztertu beharko dira, ingurumen eraginaren baterako ebaluazioa, banakako ebaluazioa edo ebaluazio erraztua eginez, kasuan kasukoa, eta kontutan hartu beharko dira Nekazaritzako LAPeko jarduketatresnetan egiten diren oharrak, nekazaritzako eta basogintzako jardueren, azpiegituren eta industrien gaineko ukipenak eta neurri zuzentzaileen aplikazioa ebaluazio horretan sar daitezen. Bai ingurumenaren aldetik zein nekazaritzaren aldetik alternatibak ebaluatzeak balorazioaren alderdi garrantzitsua izan beharko du. Erabilera debekatuak: Gainerako erabilerak eta, zehazki, eraikuntza behar duen edozein, hala nola guneetan oinarritzen ez diren hazkundeak, ustiategi bati lotutako zein lotu gabeko bizitegitarako erabilera bakartua eta instalazio arriskutsuak. 3. Halaber, hirigunekoak ez diren erabilera iraunkorrak ezar daitezke, hala nola gizakiak jateko ez diren animalien hazkuntza eta trebakuntza eta antzekoak, eraikuntza iraunkorrik behar ez bada betiere. Horretarako, lursail hartzaileak m 2 -koa izan behar du artikulua. Basoko eremua, baso barbana 1. Oro har, eremu honetan ez dago zuhaitzik, eta, egotekotan, basoa barbana da edo degradatuta dago. Eremu honek barnean hartzen du antzinako abere-zama txikitu izanaren ondorioz landaretza bilakatzetik sortu den sasitza. Batzuetan, lurzorua urria izan daiteke eremu honetan, karstikoa delako, edo malda handia izan daiteke. 2. Kategoria honetako erabilerei dagokienez, EAEko Nekazaritza eta Basoak Antolatzeko Lurraldearen Arloko Planak xedatzen duenari helduko diogu. Funtsean, eremu honetan ezar daitezkeen erabilerak basoko eremuetan ezar daitezkeenen berdinak dira, ingurumena hobetzeko erabilera izan ezik: Basoko eremuan, erabilera onargarria da ingurumena hobetzekoa; eremu honetan, berriz, erabilera aldeztua. Ganadería: El pastoreo dentro de masas forestales (silvopastoreo) se podrá llevar a cabo con aceptación expresa y documentada del propietario del terreno y sin perjudicar el arbolado ni poner en peligro su regeneración, aspecto que deberá ser estudiado, regulado y, en su caso autorizado, por la Administración Agroforestal.Se prohíben todo tipo de nuevas construcciones e infraestructuras ligadas a la explotación ganadera en estas zonas, excepto las asociadas a la ganadería extensiva tradicional: Cierres, abrevaderos, bordas, etc., que se regulan en los artículos correspondientes de las presentes Normas Urbanísticas y en todo caso, requerirán autorización expresa de la Administración Forestal competente. Las nuevas bordas deberán ser debidamente justificadas por la Administración Agraria. Uso forestal: Las áreas donde el bosque autóctono está recuperándose como consecuencia del abandono del uso ganadero, tendrán una vocación de permanencia del uso arbolado, por lo que en ellas se seguirán tratamientos que aseguren la regeneración natural y la mejora de esas masas. En cada zona se emplearán las especies arbóreas adecuadas, con el objetivo de recuperar, proteger o crear una cubierta vegetal protectora y facilitar la regeneración de las especies más deseables. Se analizarán también cuidadosamente las técnicas de plantación a emplear. Usos admisibles previa Evaluación de Impacto Ambiental: Ocio y esparcimiento: Recreo intensivo. Aprovechamiento de recursos primarios: Prácticas agrarias. Infraestructuras: Vías de transporte, caminos rurales y pistas, líneas de tendido aéreo, líneas subterráneas e instalaciones técnicas de servicios Tipo B. Edificación: Crecimientos basados en zonas y edificios de beneficio público e interés social. Los planos y proyectos que establezcan la ocupación de estas categorías deberán ser analizados ambientalmente a través del procedimiento de evaluación conjunta, individualizada o simplificada de impacto ambiental según corresponda, teniendo en cuenta las consideraciones que se hacen en los instrumentos del PTS Agroforestal para incluir en esta evaluación la afección sobre la actividad, infraestructuras e industrias agroforestales y la aplicación de medidas correctoras. La evaluación de alternativas, tanto desde parámetros ambientales como agrarios, deberá ser un aspecto relevante en la valoración. Usos prohibidos: El resto de usos y concretamente cualquier uso que requiera de edificación para su desarrollo, instalaciones técnicas de servicios Tipo A, escombreras y vertederos de residuos sólidos e instalaciones peligrosas. 3. Asimismo, se podrán implantar usos permanentes propios del medio no urbano, como cría y adiestramiento de animales, no destinados a la alimentación humana, o similares, sobre parcela receptora de m 2, siempre que no requieran edificación permanente. Artículo Zona forestal. Monte ralo 1. En general se trata de zonas no arboladas o con arbolado ralo o degradado. Engloba zonas de matorral derivadas de la evolución vegetal tras la disminución de la ancestral carga ganadera que soportaban. En ocasiones estas zonas poseen escaso suelo (zonas cársticas) o elevada pendiente. 2. En lo referente a los usos nos remitimos al PTS Agroforestal. Básicamente son los mismos que para las zonas Forestales a excepción del uso propiciado de mejora ambiental (aparece como admisible en el Forestal) y el uso de prácticas agrarias con matizaciones ( aparece con necesidad de impacto ambiental en el Forestal).

98 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de artikulua. Lurrazaleko urak babesteko eremua 1. Lea ibaiaren ubidea eta lurrazaleko ubide guztiak hartzen ditu barnean, baita 30na metroko bi zerrenda Lea ibaiaren mugetan eta 15na metroko bi zerrenda gainerako ubideen mugetan, ubide publikoaren muga-lerrotik edo ibaiaren ohiko goraldirik handienaren lerrotik hasita. 2. Ingurumena zaintzeko eta hobetzeko jarduerak eta ingurunearen gaineko ezagutza hobetzeko, hornikuntza bermatzeko, uraren kalitatea hobetzeko eta arrisku naturalak ahal bezainbat txikiagotzeko azpiegitura hidraulikoak ezar daitezke eremu honetan. 3. Arau hauek onartzeko unean lurrazaleko urak babesteko eremuetan dauden etxebizitza-eraikinak antolamenduaren barruan daude. Eraikinak zaharberritzeko eta modernizatzeko lanak egin daitezke, unean uneko erabilerari eusten bazaio betiere, baina ezin da egin eraikinak handitzeko lanik 30 eta 15 metroko zerrenda horietan. 4. Debekatuta dago lurrazaleko urak babesteko eremuan nekazaritzako industria, hondakindegi eta zabortegiak eta eraikuntzarako nolanahiko erabilera berriak ezartzea. 5. Azaleko urak babesteko aldean debeku dira nekazaritza, abeltzaintza eta basogintzako industriak, hondakindegiak eta eskonbrotegiak eta era guztietako eraikuntza berriko erabilerak. 6. Aulestiko urtegiko enbaltsearen babesak ezin ditu baldintzatu urtegi txikiko etorkizuneko jarduketak, zertarako-eta arrainek bertatik igarotzeko aukera izan dezaten artikulua. Bereziki babestu beharreko eremua 1. Eremu hau, lurraldearen antolamendurako artezpideek eta lurraldea antolatzeko gainerako tresnek balio handiko paisaiatzat hartzen dituzten eremuek eta basoek ere osatzen dute eta Lezate Kobazuloa baita. 2. Bizkaiko Erabilpen Publikoko Mendien Katalogoan agertzen diren Aulestiko Erabilpen Publikoko mendiak ondokoak dira: Ibarrola, Illunzar, Mugiramendi, eta Urkamendi eta Bereiziki babestu beharreko eremuetan kokatzen dira. 3. Kategoria honetako lurzoruan ezin da egin inolako eraikin edo instalaziorik, ingurune fisikoa hobetzeko, garatzeko eta babesteko ezinbestekoa ez bada artikulua. Ingurumena hobetzeko eremua 1. Ingurumena hobetzeko eremuetan, degradazio artifizial handia dago, lurzorua urria da edo oso higatuta dago, eta ekosistema hobetzeko eta lehengoratzeko neurriak hartu behar dira, baliabiderik ez galtzeko. Horrelakoa da, adibidez, hondakinak errausteko instalazio zaharrari dagokion eremua, edo erabilerarik gabeko harrobiak. 2. Debekatuta dago ingurumenaren degradazioa eragin duten jarduerak lantzen jarraitzea, eta natura eta, bereziki, harrobiak (martxan daudenak zein abandonatuta badaudenak) lehengoratzea da Planaren proposamena. 3. Kategoria honetako erabilerei dagokienez, EAEko Nekazaritza eta Basoak Antolatzeko Lurraldearen Arloko Planak xedatzen duenari helduko diogu. Erabilera aldeztua: Ingurmena hobetzea eta Baso jarduerak ñabardurekin. Erabilera onargarriak: Aisialdia: Aisialdiko erabilera estentsiboa eta ehiza eta arrain-hazkuntza. Ñabardurekin onartutako erabilerak: Lehengaien ustiapena: Nekazaritza eta abeltzaintza. Ingurmenaren hobekuntza. Erabilera hau zehazteko komenigarria da Interbentzio Plan Tekniko bat idaztea. Plan Honetan, eremu bakoiztean lortu beharreko helburuak, gaur egun dagoen hondatzearen jatorria eta egora aldatzeko ekintzak, etab. Ezarriko dira. Artículo Zona de protección de aguas superficiales 1. Comprende que le cauce del Lea y todos los cursos superficiales de aguas, y dos franjas colindantes de 30 metros de anchura cada una en el caso del río Lea y 15 m en el del resto de cursos de agua, medidas desde la línea de deslinde de cauce público, o línea de mayor avenida ordinaria del río. El río Lea está considerado como Lugar de Importancia Comunitaria (LIC), con el código ES , integrado en la Red Ecológica Europea Natura 2000, debiendo ser objeto de cumplimiento de los preceptos previstos en la ley 42/2007, de 13 de diciembre, del Patrimonio Natural y de la Biodiversidad, en concordancia con la Directiva 92/43/CE. 2. Se permiten las actividades de conservación y mejora ambiental y las infraestructuras hidráulicas destinadas a mejorar el conocimiento del medio, garantizar el abastecimiento y el acceso a las poblaciones, mejorar la calidad y minimizar los riesgos naturales. 3. Los edificios de vivienda existentes a la aprobación de las presentes Normas que invadas la zona de protección de aguas superficiales, se encuentran dentro de ordenación pudiendo realizar en ellos obras de rehabilitación y modernización siempre que mantengan el uso actual, pero no de ampliación dentro de la referida franja de 30 y 15 metros. 4. El uso de actividades cinegéticas y piscícolas es admisible y también los son con matizaciones las Prácticas agrarias, ganaderas y forestales. 5. En la zona de protección de aguas superficiales se prohíben las industrias agrarias, las escombreras y vertederos y todo tipo de nuevo uso edificatorio. 6. La protección del Embalse de la Presa de Aulesti no debe condicionar las futuras actuaciones en el azud con objeto de permeabilizar el mismo al paso de la fauna íctica. Artículo Zona de especial protección 1. Esta zona, comprende también las distintas masas forestales y áreas de tal valor paisajístico reconocido en las DOT y demás instrumentos de ordenación territorial, además de la Cueva de Lezate. 2. Los Montes de Utilidad Pública incluidos en el Catálogo de Montes de Utilidad Pública de Bizkaia son Ibarrola, Illunzar, Mugiramendi, Murueta y Urkamendi, y también están integrados en la categoría de Especial Protección. 3. En esta categoría de suelo no podrán realizarse edificios o instalaciones de cualquier tipo, salvo las que sean imprescindibles para la mejora, desarrollo y protección del medio físico. Artículo Zona de mejora ambiental 1. Las zonas así calificadas presentan un elevado índice de degradación artificial, con escaso suelo o grandes muestras de erosión, en las que hay que realizar actuaciones de mejora y restauración del ecosistema con el fin de evitar la pérdida del recurso, es el caso del antiguo vertedero incinerador de basuras o las canteras en desuso. 2. Se prohíbe la continuidad de las actuaciones que han motivado la degradación ambiental, proponiendo la restauración naturalística particularmente de las canteras, tanto si se encuentran en activo como abandonadas. 3. En lo referente a los usos de esta categoría nos remitimos al PTS Agroforestal. Usos propiciados: Mejora Ambiental y Prácticas Forestales. Con matizaciones Usos admisibles: Ocio y Esparcimiento: Recreo extensivo y actividades cinegéticas y piscícolas. Usos admisibles con matizaciones: Aprovechamiento de recursos primarios prácticas ganaderas y forestales. Mejora Ambiental: Para la concreción de este uso será conveniente la tramitación de un Plan Técnico de intervención en el que se fijen los objetivos a conseguir en cada zona, los agentes causantes.

99 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Abeltzaintzarako erabilera: Arztaintza estentsiboa baimenduko da soilik, edozein kasutan jarduera hau Nekazaritzako Administrazioak baimenduko du eta ez da inolako eraikinik egingo. Higadura arazoak dituzten eremuetan animalien ibilbidea egun dauden bideetara mugatuko da, eta magaletara sartzea debekatuko da. Debekatuta dago eremu hauetan abeltzantzako ustiategiarekin lotutako eraikuntza eta azpiegitura berririk egitea, abeltzaintza estentsibo tradizionalarekin lotutakoak (itxiturak, askak, etab.) izan ezik. Bestalde, nekazaritzaadministrazioak behar bezala baimendu behar ditu borda berriak. Basogintzarako erabilera: Ingurumenaren Hobekuntzako lurrek jabego pribatua dutenean, administrazioak eremurako zehaztutako helburuak lortzeko, jabeen motibaziora bideratutako neurriak ezarriko ditu asministrazioak. Baimendutako jarduera bakarrak, egur bilketa eta baso masa berrien kokapen, eta mantentze eta hustiapen lanak dira. Erabilera onargarriak ingurumenaren gaineko eraginaren azterketa aurkeztuz gero: Aisialdia: Aisialdiko erabilera intentsiboa. Lehengaien ustiapena: Nekazaritzako industria. Azpiegiturak: Garraiorako bideak, landa-bideak eta pistak, aireko lineak, lurpeko lineak eta B motako zerbitzuetarako instalazio teknikoak. Kategoria horien lurren okupazioa ezartzen duten plan edo proiektuak ingurumenaren aldetik aztertu beharko dira, ingurumen eraginaren baterako ebaluazioa, banakako ebaluazioa edo ebaluazio erraztua eginez, kasuan kasukoa, eta kontutan hartu beharko dira Nekazaritzako LAPeko jarduketatresnetan egiten diren oharrak, nekazaritzako eta basogintzako jardueren, azpiegituren eta industrien gaineko ukipenak eta neurri zuzentzaileen aplikazioa ebaluazio horretan sar daitezen. Bai ingurumenaren aldetik zein nekazaritzaren aldetik alternatibak ebaluatzeak balorazioaren alderdi garrantzitsua izan beharko du. Erabilera debekatuak: Gainerako erabilerak eta, zehazki, eraikuntza behar duen edozein, A motako zerbitzuetarako instalazio teknikoak eta hondakindegi eta zabortegiak artikulua. Landaguneak 1. Guneak beren izaeraren araberako erabileren eta eraikinen bidez osatze aldera, Planak biztanleria-gune finkatutzat hartzen dituenek osatzen dute eremu hau; hain zuzen ere, Narea, Urriola, Zubero eta Malats landaguneek. 2. Lurzoruari eta hirigintzari buruzko ekainaren 30eko 2/2006 Legeko 29. artikuluak ezartzen dituen xedapenak bete behar dituzte landaguneek. 3. Landagune bakoitzaren antolamendu zehazturako planoek ezartzen dituzte landaguneetako lursail eraikigarriak. Urriola landagunean, Igujite errekaren ondoan kokatutako bi lursailetan eraikitzeko, azterketa hidrauliko eta ingurumeneko zehatza egin beharko da, uholde arriskua zehazteko asmoz. Azterketa horrek ematen duen uholde arriskuaren arabera, lurzoruaren erabilerak zehazteko irizpideak beteko dira. Malats eta Zubero landaguneetan planteatutako eraikin berriek, lehendik dauden bertako espezietako berroak errespetatu beharko dituzte. Horretarako, eraikuntza proiektuek, lursailen kokatzen den eta babestu beharreko landaredia jasotzen duen plano topografikoa izan beharko dute. Ganadería: Únicamente podrá autorizarse, en su caso, el pastoreo extensivo, aspecto que será regulado y, en su caso, autorizado, por la Administración Agroforestal, sin permitirse ningún tipo de construcción ni actuación de manejo de pastizales. En zonas con patentes problemas erosivos, se limitará el trasiego del ganado a las pistas y caminos que las atraviesan, impidiendo el acceso a las laderas. Se prohíben todo tipo de nuevas construcciones e infraestructuras ligadas a la explotación ganadera en estas zonas, excepto las asociadas a la ganadería extensiva tradicional: Cierres, abrevaderos, etc. Las nuevas bordas deberán ser debidamente autorizadas por la Administración Agraria. Uso forestal: En el caso de áreas de mejora ambiental ubicadas en terrenos de titularidad privada, la administración competente estudiará las medidas a habilitar para conseguir la motivación de los titulares que conduzca a la consecución de los objetivos marcados para esa zona. Las únicas actividades autorizadas son la recogida de leña y la eventual instalación de nuevas masa forestales y labores para su mantenimiento y aprovechamiento. Usos admisibles previa Evaluación de Impacto Ambiental: Ocio y esparcimiento: Recreo intensivo. Explotación de materias primas: Industria agrícola. Infraestructuras: Caminos rurales y pistas, líneas de tendido aéreo, líneas subterráneas e instalaciones técnicas de servicios Tipo B. Los planos y proyectos que establezcan la ocupación de estas categorías deberán ser analizados ambientalmente a través del procedimiento de evaluación conjunta, individualizada o simplificada de impacto ambiental según corresponda, teniendo en cuenta las consideraciones que se hacen en los instrumentos del PTS Agroforestal para incluir en esta evaluación la afección sobre la actividad, infraestructuras e industrias agroforestales y la aplicación de medidas correctoras. La evaluación de alternativas, tanto desde parámetros ambientales como agrarios, deberá ser un aspecto relevante en la valoración. Usos prohibidos: El resto de usos y concretamente cualquier uso que requiera de edificación para su desarrollo, instalaciones técnicas de servicios Tipo A, escombreras y vertederos de residuos sólidos e instalaciones peligrosas. Artículo Zona de núcleo rural 1. Esta zona comprende los asentamientos consolidados de población que este plan define como tales con objeto de posibilitar su complemento con usos y edificaciones adecuadas a su carácter. En concreto Narea, San Antón, Ibarrola, Urriola, Zubero y Malats. 2. Estos núcleos cuentan con las determinaciones establecidas en el artículo 29 de la Ley 2/2006 del 30 de junio de Suelo y Urbanismo 3. Serán parcelas edificables en núcleo rural las establecidas en los planos de ordenación pormenorizada de cada uno de los núcleos rurales. La construcción de las dos viviendas programadas en el Núcleo Rural de Urriola, próximas al arroyo Igutije exigirá un estudio hidraúlico y ambiental de detalle que defina la posible afección por avenidas extraordinarias y, sobre la inundabilidad resultante, la aplicación de los «Criterios de usos del suelo en función de su grado de inundabilidad». En los núcleos rurales de Malats y Zubero las edificaciones proyectadas deberán respetar las formaciones de setos de especies autóctonas. Para ello, los proyectos de edificación contendrán plano topográfico con la ubicación exacta de las especies arbóreas preexistentes y a proteger.

100 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Eraikuntzari esleitutako beharrezko azalera osatzeko, lursail hartzailea bakarrik erabil daiteke. Hau da, landaguneetan ez dago lursail osagarririk. 5. Landagune bakoitzeko hirigintzako eraikigarritasuna eta etxebizitza kopurua inola ere ezin dira handitu lehendik daudenen %50 baino gehiago. Bestalde, lehendik dauden bizitegitarako eraikuntzen eta aurrez ikusten direnen guztizko kopurua 25 unitatekoa izan daiteke gehienez. 6. Gehieneko eraikigarritasun-koefiziente oinarrizkoa beharrezkoa da landaguneetan baimentzen diren erabilerak hartzeko eraikuntza berriak baimentzeko eta, zehatz-mehatz, 0,15 sabai-metro koadrokoa da lursail hartzailearen metro koadro bakoitzeko etxebizitza rabileran. Gehienez ere, lursail bakoitzean 400 m 2 eraiki daitezke. 7. lursail eraikigarri berrietan, laguntza erabileretara bideratutako eraikigarritasun jkonplementarioa beimentze da, 0,10 m 2 /m 2 ko eraikigarritasunarekin eta 200 m 2 ko mugarekin. Erabilera hauek, kotzeen gordeketa, nekazaritzarekin loturiko tresnak, biltegiak, etab. izan daitezke. 8. Landaguneetan baimentzen diren erabilerak hartzeko eraikuntza berrien garaiera 7 metrokoa izan daiteke gehienez, teilatuhegalaren behealdeko ertzean neurtuta. Eraikuntza horien lur gaineko solairuen gehieneko kopurua, berriz, beheko solairuak, solairu normal batek eta ganbarako solairuak ematen dutena da. 9. eraikinen gutxieneko okupazioa 200 m 2 koa da eta okupazio txikiagoak baimendu daitezke inongo mugarik gabe, eraikina solairu bakarrean egituratzen den bitartean metroko tartea utzi behar da gutxienez eraikuntza berrien eta lursail hartzaileen mugen artean, eta 7 metrokoa gutxienez eraikuntza berrien eta bideen artean. Lurzoruaren eraldatze ekintzetarako mugak berdinak izango dira, distantziei dagokienez. 11. Errepideekiko mugei dagokienez, OE-4a eta OE-4b planoek ezartzen dituzten tarteak bete behar dira. 12. Erabilera hauek ezar daitezke landaguneetako eraikuntza berrietan: Nekazaritza eta abeltzaintza. Familia batentzako eta bi familiarentzako etxebizitzak. Nekazarien etxebizitzak. Nekazaritzako eta abeltzaintzako ustiategi bati lotuta egon behar dute. Txikizkako merkataritza. Lehendik dagoen etxebizitza bati lotuta egon behar du, eta salmentarako azalera 50 metro koadrokoa izan daiteke gehienez. Espazio libre publikoak. Lehendik dagoen espazio publikoa erregulatzea edo osatzea da erabilera honen helburua. Espazio libre pribatuak: Debekatuta dago musika-tresnak erabiltzen dituzten eta ikuskizunak antolatzen dituzten establezimenduak ezartzea. Telefonia. Lineak jarri bakarrik egin daiteke. Energia ekoiztea, eraldatzea eta garraiatzea. Garraio-lineak jarri bakarrik egin daiteke. Edateko ura biltzea, araztea eta banatzea. Ura arazteko eta banatzeko eroanbideak eta ura arazteko banakako elementuak (hala nola hobi septikoak, dekantazio- eta digestio-hobiak, iragazkiak eta zanga iragazleak) jarri bakarrik egin daiteke. Gasa garraiatzea eta banatzea. 13. Erabilera horiez gain, jolaserako erabilerak eta erabilera sozialak (tabernak eta jatetxeak) ezar daitezke landaguneetako eraikinetan, baita hotelak ere, landa-turismorako programaren esparruan. Halaber, bizitegitarako erabilerarekin bateragarriak diren beste erabilera batzuk ezar daitezke; landagune bakoitzeko planoek adierazten dituzte grafikoki, nahiz eta aurreko zerrenda orokorrean ez agertu. 14. Landagune bateko eraikinen batek aurreko paragrafoak baimentzen dituenez beste erabileraren bat badu, erabilera hori baimendutzat hartu behar da eraikinean jarraitzen duen bitartean. Baimendutako erabilera eratzen duen jarduera amaitzen denean, ordea, aurreko paragrafoak baimentzen duen erabileraren baterako baliatu behar da eraikina. 4. La «superficie asignada a edificación» precisa, se debe alcanzar con la aportación exclusiva de la parcela receptora, sin que en esta Zona sea de aplicación la técnica de parcelas complementarias. 5. En ningún caso se podrán originar en cada ámbito de núcleo rural un incremento de la edificabilidad urbanística ni del número de viviendas superior al 50% del ya existente. Así mismo, el número total de las edificaciones residenciales existentes y previstas no podrá sobrepasar las 25 unidades. 6. El coeficiente básico de edificabilidad máxima, preciso para autorizar las edificaciones de nueva planta que vayan a albergar los usos permitidos en esta zona, es de 0,15 metros cuadrados de techo por metro cuadrado de suelo de parcela receptora con uso residencial hasta un límite de 400 m 2 c por parcela edificable. 7. Se autoriza en las nuevas parcelas edificables una edificabilidad complementaria de 0,10 m 2 para usos auxiliares, guarda de coches, maquinaria agrícola, almacenes, etc., con un límite de 200 m 2 c. 8. La altura máxima y el número máximo de plantas elevadas permitidas en la realización de las edificaciones de nueva planta destinadas a albergar los diversos usos autorizados en la zona de núcleos rurales, es de 7 metros al borde inferior de alero y planta baja, una de piso normal y una de «ganbara». 9. La ocupación mínima para edificios con dos plantas es de 200 m 2. Se permitirán ocupaciones menores sin límite, en el caso de que la edificación se estructure en una sola planta. 10. La separación de las nuevas edificaciones a los límites de la parcela receptora, no será inferior a 5 metros y a 7 metros a viales. El límite de alteración del terreno será la misma que el de la línea de ocupación posible de la edificación 11. En el caso de los linderos con carreteras, se deberá cumplir las separaciones establecidas en los planos O.4.a y O.4.b. 12. Los usos permitidos en intervenciones constructivas de nueva planta son los siguientes: Uso agropecuario. Uso de vivienda unifamiliar y bifamiliar. Uso de vivienda de agricultor ligada a explotación agropecuaria. Uso de comercio al por menor ligado a una vivienda existente, con una superficie de venta al público no superior a 50 metros cuadrados. Uso de espacio libre público como regularización o complemento del espacio público existente. Uso de espacio libre privado: No se autorizan los establecimientos con dotación de aparatos de músicas y espectáculos. Uso telefónico. Solo tendido de líneas. Uso de producción, transformación y transporte de energía. Únicamente las líneas de transporte. Uso de captación, depuración y distribución de agua. Solamente las conducciones de depuración y distribución y los elementos individuales de depuración como fosas sépticas, fosas de decantación-digestión, filtros y zanjas filtrantes. Uso de transporte y distribución de gas. 13. Además de los usos anteriores, en los edificios existentes en el núcleo rural se permitirá el uso recreativo y social referente a bares y restaurantes, así como residencia hotelera vinculada al programa de agroturismo. Igualmente, se autorizan otros usos compatibles con el residencial, que figuran en la grafía de cada núcleo, aun cuando no aparezcan en el listado genérico anterior. 14. En las edificaciones existentes en esta zona que alberguen usos diferentes a los autorizados en el número anterior de este artículo, dichos usos se consideran autorizados en tanto permanezcan albergados en ellas. Una vez finalizada la actividad que constituye el uso autorizado, las edificaciones deberán destinarse a algunos de los usos autorizados en el número anterior.

101 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Hiri-lurzoruan partzelazioak egiteko eta hirigintzako zerbitzuez hornitzeko arau berberak aplikatu behar dira landaguneetako lurzoru urbanizagaitzean. Halaber, jabari publikoa babesteko mugak eta zorrak aplikatu behar dira kategoria honetako lurzoruan. 16. Lursail eraikigarriak sortuko badira landagune bateko lursail baten zatiketatik, ezinbestekoa da NR planoek (landagune bakoitza zehazki antolatzen dutenek) lursailak grafikoki adieraz ditzaten. 17. Plan Orokorra onartzeko unean landagune batean zegoen lursail baten zatiketatik sortzen diren lursailak eraikigarriak izango badira, baldintza hau bete behar da, aurreko paragrafoaz gain: Jatorrizko lursailaz gain, hiru lursail sor daitezke gehienez ere, dela aldi berean edo dela bata bestearen atzetik artikulua. baliabide naturalak ateratzeko baimendutako eremua. Harrobiak 1. Baliabide naturalak ateratzeko jarduerak eta jarduera horrekin zuzeneko lotura duten jarduera osagarriak egin daitezke eremu honetan, eta, besteak beste, tokian tokiko baliabide geologikoak ateratzeko eta lehenengoz tratatzeko eraikuntzak eta instalazioak hartzen ditu barnean, baina ez, ordea, meatzaritzako baliabideen prospekzioa egiteko eta baliabideak ikertzeko lanak. 2. Baliabide naturalak ustiatzeko hiru emakidadun daude Aulestin: Negro Markina (12.668), Jaime (12.692) eta Gaztetxea (12.707). 3. Baliabide naturalak ateratzeko jardueren gehieneko perimetroak adierazten dituzte OE-4a eta OE-4b planoek (eraikuntzaren araubideari eta lotura sektorialei buruzkoek), ingurune naturala babeste aldera. 4. Baliabide naturalak ateratzeko lursailetan nekazaritzako instalazioen antzekoak ezar daitezke, baita tokian tokiko baliabide geologikoak ateratzeko, garraiatzeko eta lehenengoz tratatzeko instalazioak ere. Halaber, tokian tokiko baliabide geologikoak ateratzeko, garraiatzeko eta lehenengoz tratatzeko eraikuntzak ezar daitezke, Eusko Jaurlaritzako Industria Sailaren baimen batek justifikatzen baditu betiere. 5. Baliabide naturalak ateratzeko jardueretarako baimenek debeku bat ezarri behar dute: Aldapetan, sakanetan eta ubideetan materialak metatzeko debekua, uren zirkulazio librea oztopatzen badu horrek eta materialak edo gai kutsagarriak herrestan eramateko arriskua badakar. 6. Sektorean indarrean dagoen eta kasuan-kasuan aplikatu behar den legediak edo hura ordezkatzen duenak arautu behar dute martxan dauden harrobietako jarduna: Meatzeei buruzko uztailaren 21eko 22/1973 Legeak, Euskal Herriko ingurugiroa babesteko otsailaren 27ko 3/1998 Lege Orokorrak, Ingurumenaren gaineko eragina ebaluatzeari buruzko ekainaren 18ko 1302/1986 Legegintzako Errege Dekretuak, 1302/1986 Legegintzako Errege Dekretua garatzeko araudiak eta Erauzketa-jarduerek kaltetutako naturguneak leheneratzeari buruzko ekainaren 20ko 115/2000 Dekretuak. 7. Martxan ez dauden edo erabiltzen ez diren harrobiak lehengoratzeko, Erauzketa-jarduerek kaltetutako naturguneak leheneratzeari buruzko ekainaren 20ko 115/2000 Dekretuak edo hura ordezkatzen duen arauak xedatzen dutenari jarraitu behar zaio. 8. Nolanahi ere, sektoreko legediak arautzen duena betetzeaz gain, baldintza hauek bete behar ditu baliabide naturalak ateratzeko jarduerak: Euskal Herriko ingurugiroa babesteko 3/1998 Lege Orokorrarekin bat, mineralak ateratzeko jarduerek 56. artikuluak eta hurrengoek ezartzen duten lizentzia administratiboaren araubidearen barnean egon behar dute, eta sailkatutako jardueratzat hartu behar dira. 15. En el suelo no urbanizable de núcleo rural regirán las mismas reglas que las establecidas en el suelo urbano para las parcelaciones y obtención del suministro de servicios urbanísticos. Del mismo modo resultarán de aplicación para esta categoría de suelo las limitaciones y servidumbres para la protección del dominio público. 16. Para que una segregación de una parcela existente en un núcleo rural origine parcelas susceptibles de ser edificadas, será preciso que aparezcan grafiadas en el juego de planos NR que ordena pormenorizadamente cada uno de los núcleos rurales. 17. Además de lo indicado en el número anterior, para que las parcelas procedentes de una segregación de otra existente en el momento de la aprobación definitiva de este Plan General, tengan capacidad de ser edificadas, no podrán proceder a una segregación que haya originado más de tres nuevas parcelas además de la parcela inicial, segregación realizada de manera simultánea o sucesiva en el tiempo. Artículo Zona de actividad extractiva tolerada. Canteras 1. Es la zona en la que se posibilitan actividades encaminadas a la extracción de los recursos minerales así como auxiliares vinculadas directamente a esta. Se incluyen las edificaciones e instalaciones destinadas a la extracción y primer tratamiento de los recursos geológicos sitos en la propia zona. No se incluyen las labores de prospección e investigación de los recursos mineros. 2. En Aulesti hay tres concesiones con explotación reconocida «Negro Markina, número », «Jaime, número » y «Gaztetxe, número ». Esta última está en desuso. 3. En el juego de planos 0-4 a y b «Régimen de la Edificación y Vínculos Sectoriales» se establecen los perímetros máximos de la actividad extractiva a fin de preservar el medio natural. 4. Se permitirán en el interior de las parcelas de actividad extractiva la ubicación de instalaciones similares a las de agricultura, ampliadas con las de extracción, transporte y primer tratamiento de los recursos geológicos sitos en la zona. Así mismo se autorizarán las construcciones vinculadas a la extracción, trasporte y primer tratamiento de los recursos geológicos de la zona, justificados mediante autorización del Departamento de Industria del Gobierno Vasco. 5. Las autorizaciones de actividades extractivas incorporarán la prohibición de acumular materiales en pendientes, barrancos o cauces que supongan obstáculos al libre paso de las aguas y riesgos de arrastre de materiales o sustancias contaminantes. 6. Las canteras que se encuentran activas verán regulada su actividad a través de la legislación sectorial vigente aplicable o la que en su defecto le sustituya: Ley 22/1973, de 21 de julio, de Minas, Ley 3/1998, de 27 de febrero, General de Protección del Medio Ambiente del País Vasco, Real Decreto Legislativo 1302/1986, de 28 de junio de Evaluación de Impacto Ambiental y su Reglamento de Desarrollo y Decreto 115/2000, de 20 de junio sobre Restauración del Espacio Natural afectado por las actividades extractivas. 7. Las canteras que se encuentren inactivas o en desuso, se recuperarán de acuerdo a lo establecido en el Decreto 115/2000, de 20 de junio, sobre Restauración del Espacio Natural afectado por las actividades extractivas o la que en su defecto le sustituya. 8. En cualquier caso la actividad extractiva además de cumplir con lo que regula la legislación sectorial correspondiente, se remarca: Que, de conformidad con la Ley 3/98, General de Protección del Medio Ambiente del País Vasco, las actividades extractivas de minerales deben sujetarse al régimen de licencia administrativa contemplado en el artículo 56 y ss. de la mencionada norma, adoptando dichas actividades la denominación genérica de clasificadas.

102 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Jarduera horiek arau horretako I.B) eranskinean ageri dira, eta, horrenbestez, 47. artikuluarekin bat, ingurumenaren gainean duten eragina ebaluatu behar da, banan-banan. Ingurumenaren gaineko eraginari buruzko deklarazio batek amaitu behar du ingurumenaren gaineko eraginaren ebaluazioa egiteko prozedura, eta, ingurumenaren alorreko helburuetarako baino ez, deklarazioak zehaztu behar du dena delako ekintza komenigarria den eta, baiezkoan, zer baldintzatan egin behar den. Aipatutako jarduerak egiteko beharrezko lizentziak eta baimenak eman aurretik egin behar da ingurumenaren gaineko eraginaren ebaluazioa, eta, helburu guztietarako, 3/1998 Legeko 59. artikuluarekin bat zuzenketa-neurriak ezartzeko izapidea ordezkatu behar du prozedura horrek. 9. Baliabide naturalak ateratzeko baimendutako eremuaren barruan Artea lursailean kokatutako Moliendas Artia dago. Baimendutako izaera du, gaur eguneko erabilerarekin eta birgaitze eta finkatzeari zuzendutako obrak baimendtzen dira soilik, eraikigarritasunaren handitzerik gabekoak artikulua. Baldintza gainjarriak 1. Lurzoru urbanizagaitzeko kategoriei gainjarrita, lurzoruaren erabilera eta zenbait jarduketa burutzeko erak baldintzatzen dituzten elementu batzu agertzen dira. Baldintza hauek lurzoruan dauden arriskuak hartzen dituzte kontutan. Aulestiko kasuan ondokoak dira baldintza gainjarriak eta ingurugiroko azterketa bateratuan zehaztu dira: Akuiferoak poluitzeko arriskua duten eremuak: Arrisku oso larria duten eremuak. Arrisku larria duten eremuak Eremu higagarriak: Higadura prozedura bortitzak eta baldintza geotekniko oso kontrakoak dituzten eremuak. Urpean geratu daitezkeen eremuak: 500 urteko birgertatze-aldietako uhaldiek eragiten dieten eremuak. Korridore ekologikoak Lotura korridore eta indargabetze eremua. Natura 2000 Sarea: Lea ibaiko KILa, komunitate intereseko lekua, babesa duten espazio naturalak dira. 2. Lurraldearen Antolamendurako Artezpideetan agertzen den erabilera matrizean zehazten diren ingurune fisikoaren antolamendurako, honakoak aipatzen dira: Akuiferoak poluitzeko arriskua duten eremuetan hondakinen zabortegiak guztiz galerazita daude. Eremu higagarri edo urazpian geratzeko arriskua duten eremuetan bizitoki etxebizitza isolatuak debekatzen dira, nekazal edo abeltzantza ustiapenera loturikoak barne. Urpean geratzeko arriskua dagoen eremuetan, lurra erabiltzeko irizpideak, lurra urpean gelditzeko duen arrisku-mailaren arabera errespetatu beharko dira. Honetaz gain, 10 eta 100 urteko birgertatze-aldia duten uhaldiek hartzen dituzten eremuak, eraikinaren gehienezko lerrokadura gisa onartu beharko dira, eraikinen atzerakatzea bideratuko delarik. Eremu hauetan berdeguneak kokatu daitezke. Gainontzeko eremuetan kategoria bakoitzak berebiziko dituen erabilerak onargarriak izango dira eta dagokien artikuluan zehaztuko ditu. Que, asimismo, las citadas actividades se hallan incluidas en el Anexo IB) de la referida norma y sometidas, en consecuencia, de conformidad con su artículo 47, a un procedimiento de evaluación individualizada de impacto ambiental, que debe culminar con una declaración de impacto ambiental, que determinará, a los solos efectos ambientales, la conveniencia o no de tal actividad y, en caso afirmativo, fijará las condiciones en que deba realizarse. Que dicho procedimiento de evaluación individualizada de impacto ambiental deberá sustanciarse con carácter previo al otorgamiento de las licencias y autorizaciones que resulten preceptivas para el desarrollo de las actividades de referencia, y que dicha evaluación suplirá, a todos los efectos, al trámite de imposición de medidas correctoras al que se refiere el artículo 59 de la ya citada Ley 3/ En la zona de actividad extractiva tolerada se engloba Moliendas Artia en la finca Artea( antes La Unión Durango). Se califica como tolerada, permitiéndose únicamente intervenciones de consolidación y rehabilitación, sin incremento de edificabilidad. Artículo Condicionantes superpuestos 1. Superpuestos a las categorías del suelo no urbanizable aparecen una serie de condicionantes que limitan no el uso sino la forma en que se pueden desarrollar sobre ellas determinadas actividades, según el tipo de riesgo o situación particular que se presenta en cada caso. En el caso de Aulesti los condicionantes superpuestos son los siguientes y vienen determinados en el Estudio de Evaluación Conjunta de Impacto Ambiental: Vulnerabilidad de Acuíferos: Zonas de muy alta vulnerabilidad. Zonas de alta vulnerabilidad: Áreas Erosionables: Zonas con procesos erosivos graves o extremos y zonas con condiciones geotécnicas muy desfavorables. Áreas Inundables: Zonas enmarcadas en los periodos de retorno de 500 años. Corredores ecológicos corredor de enlace y área de amortiguación. Red Natura 2000 LIC del río Lea, lugar de interés comunitaria, son espacios naturales protegidos. 2. En aplicación de la matriz para la ordenación del medio físico de las Directrices de Ordenación Territorial se obtienen las siguientes determinaciones: En zonas de vulnerabilidad de acuíferos queda prohibido el uso de escombreras y vertederos de residuos sólidos, así como el residencial aislado. En las áreas erosionables o inundables queda prohibida toda edificación residencial aislada incluso cuando esté vinculada a explotación agraria. En las áreas inundables toda actuación deberá ser compatible con los «Criterios de usos del suelo en función de su grado de inundabilidad». De esta manera, en el suelo no urbanizable en áreas inundadas con avenidas de periodo de retorno comprendido entre 10 y 100 años no son admisibles los usos edificatorios residencial, comercial e industrial, y además, deberán mantenerse como zona libre de obstáculos físicos artificiales. En el resto de zonas los usos propios de las categorías son admisibles y vendrán regulados en los artículos correspondientes de la presente normativa KAPITULUA SISTEMA OROKORREN EREMUETAKO ARAU ESPEZIFIKOAK artikulua. Garraio- eta komunikazio-eremuen kalifikazio orokorra 1. Sistema hauek osatzen dute Plan Orokor honetako garraio- eta komunikazio-sistema orokorra: CAPÍTULO NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS DE SISTEMAS GENERALES Artículo Calificación global de las áreas del transporte y comunicaciones 1. Constituyen el Sistema General de Transporte y Comunicaciones de este Plan General los siguientes sistemas:

103 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 a) Foru-bideen sistema orokorra. Bizkaiko Foru Aldundia da haren titularra (SGVF). b) Udal-bideen sistema orokorra (SGVM). c) Bideko aparkalekuen sistema orokorra (SGAP). d) Oinezkoentzako bideen sistema orokorra (SGVP). 2. Lurraldearen egitura orokorraren eta organikoaren planoek eta araudiko planoek zehazten dute zer eremu publikok hartu behar dituzten aipatutako sistema orokorrak. 3. Hirigintzako araudi honetako artikuluak azaltzen du zer eremuk osatzen duten foru-bideen sistema orokorra artikuluak zerrendatzen dituen elementuek osatzen dute udal-bideen sistema orokorra, eta onura eta jabari publikoko bideen artean egon behar dute Plana onartzeko unean. Halaber, udal-bideen sistema orokorra osatzen dute hiri-lurzoruan edo lurzoru urbanizagarrian elementu horiek handitzeko egiten diren lanek, baina lan horiek lagapen bidez eskuratu behar dira, eremu mugakideen kudeaketaren bitartez artikuluak zerrendatzen dituen elementuek osatzen dute aparkalekuen sistema orokorra, eta onura eta jabari publikoko bideen artean egon behar dute dokumentu hau kudeatzeko unean edo ondoren. Eremu horietan ezin da egin inolako eraikinik, aparkalekuak seinalatzeko eta erregulatzeko dagozkion elementuak izan ezik. 6. Bizkaiko errepideei buruzko Foru Arauak xedatzen du forubideen sistema orokorreko erabileren araubidea eta sistema osatzen duten eremuen babesa. 7. Hiri-lurzoruan, OE-4a eta OE-4b planoek (eraikuntzaren araubideari eta lotura sektorialei buruzkoek) adierazten dute errepideen alde bietako eraikuntzaren lerroa. 8. Aurretik lurzoru urbanizagaitzean dauden bide publikoek (bideen ardatzaren alde banatako 3 metroko zerrendak) bide-sistema orokorra osatzen dute, baina bidea aldatu eta hobetu egin daiteke, dagokion proiektuaren onespenean oinarrituta. Bide publikoak hobetzeko eraikuntza-proiektuek lurzoru gehiago atxiki diezaiekete bideei, eta lurzoru horrek ere sistema orokorra eratu behar du. 9. Bide perimetral berriak, Ingurumenaren Azterketa Bateratuak ezarritako neurri babstzaile eta konpontzailetan gain, ondokoa beteko du: Perimetrozko bidearen zoladura eta baldizko espaloia drainatzeko modukoak izango dira eta modu egokian diseinatu eta dimentsionatuko dira, iragazketa bidez zorupean kutsadura ekiditeko. Bide berriaren zabalera ahal denik eta gehien murrizteko ekidin egingo da aparkalekuak azalerazko luzera osoan kokatzea. Lea ibaiarekiko bide berria ahalik eta gehien urruntzeko xedez, BI-3448 errepidearekin loturan espaziorik gutxien behar duen lotura mota erabiliko da eta ez da inolaz ere biribilgunerik planteatuko. Perimetrozko bidearen ezpondak eta/edo lubetak egonkortzea beharrezko izatearen kasuan, bioingenieritzako teknikak erabiliko dira esku-hartzeko aldeen tratamenduan artikulua. Komunitatearen ekipamendu-sistema orokorretako eremuen kalifikazio orokorra 1. Araudi honetako artikuluan ageri da komunitatearen ekipamendu-sistema orokorra osatzen duten eremuen zerrenda, baita bakoitzari atxikitako azalera ere. 2. Ekipamendu pribatuaren barnean erlijio-ekipamendua dago artikuluak zerrendatzen dituen elementuek osatzen dute, eta elementu horien guztien eraikigarritasuna agortuta dago jadanik. 3. Komunitatearen ekipamendu-sistema orokor bakoitzeko erabilera nagusia berezkoa da, baina erabilera horren gainerako kategoriak ere ezar daitezke, erabilera nagusiaren osagarri. Halaber, ekipamenduaren kategoria alda daiteke, aprobetxamendu-parametroak aldatzen ez badira betiere. a) El Sistema General viario Foral (SGVF), titularidad de la Diputación Foral de Bizkaia. b) El Sistema General viario Municipal (SGVM). c) El Sistema General de Aparcamiento Viario (SGAP) d) El Sistema General viario peatonal (SGVP) 2. En los planos de la Estructura General y Orgánica del Territorio y los de Normativa se definen las zonas públicas destinadas a acoger los sistemas generales anteriormente citados. 3. Las zonas del Sistema General viario Foral son expuestos en el artículo de la Presente Normativa Urbanística. 4. Son zonas del Sistema General viario Municipal los elementos relacionados en el artículo y que pertenecen al uso y dominio público viario a la aprobación del presente Plan. También sus ampliaciones en suelo urbano o urbanizable, aunque serán obtenidos por cesión a través de gestión de los ámbitos colindantes. 5. Son zonas del Sistema General de Aparcamiento el elemento relacionado en el artículo y que pertenecen o van a pertenecer tras la gestión del presente documento al uso y dominio público viario. En dichas zonas no se permite edificación alguna, sino únicamente los elementos de señalización o regulación del aparcamiento en su caso. 6. El régimen de usos y la protección de las zonas del Sistema General Viario Foral, es el establecido en la Norma Foral de Carreteras. 7. En suelo Urbano, la línea de edificación situada a ambos lados de las carreteras es la definida en los planos OE-4.ª y OE- 4b Régimen de la edificación y vínculos Sectoriales. 8. Los caminos públicos existentes que discurren por el suelo no urbanizable, conforman el sistema general viario en una franja de 3 metros a ambos lados de su eje, pudiendo puntualmente modificar la traza para mejorarla, a partir de la aprobación del oportuno proyecto. Los proyectos constructivos de mejora de los caminos públicos, podrán afectar más suelo para el canal viario, que se incorporará como Sistema General. 9. El nuevo vial perimetral deberá cumplir con las medidas protectoras y correctoras incluidas en el ECIA y además: El pavimento del vial perimetral y las posibles aceras serán drenantes y se diseñarán y dimensionarán adecuadamente para evitar la contaminación del subsuelo por infiltración. Para reducir al mínimo imprescindible la anchura del nuevo vial se evitará localizar nuevos aparcamientos en superficie en toda su longitud. Con el fin de alejar lo máximo posible el nuevo vial del río Lea, la conexión con la BI-3448 se resolverá con el tipo de conexión que ocupe menos espacio, evitándose, en todo caso, la conexión mediante rotonda. En el caso de ser necesario estabilizar los taludes y/o terraplenes del vial perimetral, se utilizarán técnicas de bioingeniería en el tratamiento de las zonas de intervención. Artículo Calificación global de las zonas de los sistemas generales de equipamiento comunitario 1. La relación de zonas que componen el Sistema General del equipamiento comunitario con su superficie asociada figura en el artículo de la presente normativa. 2. Dentro de los equipamientos privados se encuentra la categoría de Equipamiento Religioso que comprende los elementos enumerados en el artículo y que tienen todos ellos colmatada su edificabilidad. 3. En cada Sistema General de Equipamiento comunitario se considera como uso predominante el propio, si bien se autorizan como complementarios las demás categorías de este uso. Igualmente resulta aceptable el cambio de categoría de los equipamientos, sin alteración de los parámetros de aprovechamiento.

104 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Ekipamendutarako eraikinak exentuak badira, 3 metroko tartea utzi behar da haien eta lursailaren mugen artean. Eraikin horiek tokiko bide-sistemekin edo bide-sistema orokorrekin lerrokatuta badaude, batere tarterik ez utzi egin daiteke, baina, betiere, Bizkaiko errepideei buruzko Foru Arauko mugak bete behar dira. Lehendik dauden ekipamendutarako eraikinek beren lerrokadurei eutsi behar diete, nahiz eta ez bete aurreko paragrafoa. 5. Ekipamendutarako eraikinak berritzeko, ordezkatzeko edo jasotzeko lanen esparruan, hirigintzako parametroak zuzenean aplikatu behar dira, kasu honetan izan ezik: Lanen konplexutasuna dela-eta, xehetasun-azterketa bat idatzi behar denean lerrokadurak ezartzeko edota bolumen eraikigarriak antolatzeko. Ekipamenduak izan dezakeen gehienezko solairu kopurua, artikuluan zehaztutakoa izango da. 6. Zerbitzu eta Erabilera Berrien kudeaketa publikoko zentrukoaren erabilera, ekipamendu komunitarioa izango da erarik zabalenean, Inbestigazioa eta garapena edozein alorretan, zerbitzuak, teknologia berriak, inbestigazio laborategiak, etab. Eraikinaren gehienezko okupazioak, lehengo zerrategiak hartzen zuena izango da, 700 m 2 koa. Arras gaineko gehienezko eraikigarritasuna m 2 koa izango da eta behe solairuan eta bi goi solairuetan garatuko da. Arras azpiko gehienezko eraikigarritasuna 700 m 2 koa izango da eta aparkaleku eta instalazioetara bideratuko da. Gehienezko lerrokatzean agiri grafikoetan zehazten dira eta lehen bertan zegoen zerrategiarenak dira artikulua. Espazio libreen sistema orokorreko eremuen kalifikazio orokorra 1. Araudi honetako artikuluan ageri da espazio libreen sistema orokorra osatzen duten eremuen zerrenda, baita bakoitzari atxikitako azalera ere. 2. Espazio libreen sistema orokorreko eremuetan, aisialdiko erabilera intentsiboa eta kanpoko jolaserako erabilera bakarrik ezar daitezke, eta instalazio osagarri txikiak (kioskoak, babeslekuak, komunak, instalazioak ) soilik ezar daitezke, eraikigarritasuna 0,01 m 2 /m 2 -tik gorakoa ez bada eta sestra gaineko solairu bakarra egiten bada betiere artikulua. Instalazio-sistema orokorreko eremuen kalifikazio orokorra 1. Araudi honetako artikuluan ageri da instalazio-sistema orokorra osatzen duten eremuen zerrenda, baita bakoitzari atxikitako azalera ere. 2. Ura banatzeko, euri-urak eta ur beltzak biltzeko, energia elektrikoa eta gasa banatzeko sareak osatzen dituzten elementu linealak sistema orokortzat hartu behar dira. 3. Sistema orokorren barneko sareek sorrarazten dituzten zorrak sektoreko legedia aplikatzearen ondorio dira. Edonola ere, hiri-lurzoruan, eroanbideak lurpetik bideratu behar dira. 4. Instalazioen planoetan ageri diren bideen diseinua adierazgarria besterik ez da, eta bideak aldatu eta handitu egin daitezke, lan arruntak egiteko dagokion proiektua onartuz. Horrek ez du esan nahi Plan Orokorraren zati bat aldatzen denik. Hiri lurzoruan kokatuta dagoen hiriko hondakin solidoen sistema orokorrak bilketa gunearen izaera du, ez du eraikigarritasunik. 5. Etorkizunean sistema orokorra osatzen duten lurzoru urbanizagaitzeko instalazioetatik eta eraikuntzetatik lursail bakoitzaren mugetara instalazioen eta eraikuntzen altuera baino distantzia handiagoa izan behar da, telekomunikazio-antenen kasuan izan ezik. 6. Instalazio-sistema orokorra hura osatzen duten sare eta elementu bakoitzari buruzko legedi sektorialak arautu behar du. 7. Hiri Hondakin Solidoen sistema orokorrak, egun lurrazpian kokatzen diren kontenedoreak jasotzen ditu, hortaz, ez du eraikigarritasunik kontsumitzen. Zerbitzu beharrizanei erantzuna emateko gaitasuna bermatzeko, lursailean behe solairuan egituratutako 50 m 2 ko eraikin txiki bat egitea proposatzen da. Gehienezko altuera 3,50 m-koa izango da eta lursailaren barruan lerrokatze librea izango du. 4. La separación de los edificios de equipamiento a los linderos de su parcela será de 3 metros cuando el edificio sea exento, pudiendo ser nula en la alineación sobre los sistemas generales o locales viarios y debiendo cumplir en cualquier caso las limitaciones de la Normas Foral de Carreteras. Los edificios de equipamiento existentes mantendrán las alineaciones aunque incumplan el párrafo anterior. 5. La aplicación de los parámetros urbanísticos, en obras de reforma, sustitución o levante en edificios de equipamiento, se realizará de forma directa, salvo que la complejidad del mismo exija la redacción de un Estudio de Detalle que fije las alineaciones y/o ordene los volúmenes edificables. El número de plantas máximo del equipamiento será el determinado en el artículo El uso del Sistema General Centro de Gestión Pública de Servicios y Nuevas Tecnologías será el genérico de equipo comunitario, Investigación y Desarrollo en cualquiera de sus vertientes, servicios, nuevas tecnologías, laboratorios de investigación, etc. La ocupación máxima de la edificación será igual a la que ocupó en su día la serrería, es decir, 700m 2. La edificabilidad máxima sobre rasante será de m 2 y se repartirá en planta baja y dos plantas elevadas. La edificabilidad máxima bajorasante será de 700 m 2 y se podrá destinar al uso de aparcamiento e instalaciones. Las alineaciones máximas son las de la edificación que se sustituye y que figuran grafiadas en la documentación gráfica del plan. Artículo Calificación global de las zonas del sistema general de espacios libres 1. La relación de zonas que componen el sistema general de espacios libres, con su superficie asociada figura en el artículo de la presente Normativa. 2. En las zonas del sistema general de espacios libres se autoriza únicamente el uso de recreo intensivo y expansión al aire libre, admitiéndose pequeñas instalaciones complementarias (kioscos, refugios, servicios higiénicos, instalaciones, etc.) que no superen una edificabilidad de 0,01 m 2 /m 2 y se desarrollen en una sola planta sobre la rasante. Artículo Calificación global de las zonas del sistema general de instalaciones 1. La relación de zonas que componen el sistema general de instalaciones figuran en el artículo de la presente normativa. 2. Los elementos lineales que constituyen las redes de distribución de agua, recogida de aguas pluviales y fecales, distribución de energía eléctrica, de gas, etc. tiene el carácter de sistema general. 3. Las servidumbres creadas por las redes de los sistemas generales son las que se derivan de la aplicación de su legislación sectorial. En cualquier caso, en suelo urbano, la ejecución de las conducciones de servicios se realizarán de forma subterránea. 4. Los trazados contenidos en los planos de instalaciones tienen carácter indicativo pudiendo ser variado y ampliado a través de la aprobación del oportuno Proyecto de obras ordinarias, sin que suponga modificación puntual del Plan General. El sistema general de residuos sólidos urbanos ubicado en el suelo urbano, tiene carácter de punto de recogida, sin edificabilidad. 5. Las futuras edificaciones o instalaciones del sistema general situadas en suelo no urbanizable, respetarán a los límites de la parcela una distancia superior a su altura, salvo en el caso de antenas de telecomunicación. 6. La regulación del Sistema General de Instalaciones se remite a la legislación sectorial correspondiente para cada una de las redes y elementos que lo componen. 7. El Sistema General de Residuos Sólidos Urbanos, SG-RSU, está destinado en la actualidad a albergar contenedores subterráneos, por lo que no hay edificabilidad alguna consumida. Se propone la posibilidad de edificar una pequeña instalación de 50 m 2, de una solo planta con una altura máxima de 3,50 m, en caso de que las necesidades del servicio lo requieran. Las alineaciones son libres dentro de la parcela.

105 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de artikulua. Sistema orokor hidraulikoko eremuen kalifikazio orokorra 1. Araudi honetako artikuluak zehazten ditu ubideen sistema orokorra osatzen duten elementuen zerrenda. 2. Lea ibaiaren ertzetan, eraikuntzak ibaitik 30 metrora egon behar du gutxienez. Lurzoru urbanizagaitzetik igarotzen diren gainerako erreken ertzetan, berriz, b) kategoriako tarteak direlaeta, eraikuntzak ubide publikoaren muga-lerrotik 15 metrora egon behar du gutxienez. Distantzia horiek nolanahiko lanak (eraikuntza- eta instalazio-lanak, lurrak mugitzeko lanak, lurra berdintzekoak ) egiteko aplikatu behar dira, hauek egiteko izan ezik: Nekazaritzaeta basogintza-lanak, azpiegitura publikoak egiteko lanak eta herri-lanak, eta ondare kulturala babesteko lanak. 3. Hiri-lurzorutzat edo lurzoru urbanizagarritzat sailkatutako lurzorutik igarotzen diren tarteen ertzetan, eraikuntzen eta urbanizazioaren atzerakatzea EAEko Ibai ertak antolatzen dituen Lurralde Arloko Planak ezarritakoak izango dira. 4. Hirigintzako garapen berrien eremuetan, eraikuntzen eta urbanizazioaren atzerakatzea EAEko Ibai ertak antolatzen dituen Lurralde Arloko Planak ezarritakoak izango dira. 5. Kasu horietan, lurpeko sotoek edo aparkalekuek urbanizazioaren erretiro-lerrotik 5 metrora egon behar dute gutxienez. 6. Baldin eta plan orokor honen ondorioz egin beharreko jardueraren batek jabari hidrauliko publikoari eragiten badio, edo haren zortasun-alde nahiz poliziei eragiten badie, eta uholde-arriskua baldin badute, URA Uraren Euskal Agentziak baimen administratibo bat eman beharko du aurretiaz, Kantauriko Mendebaldeko Arroen Bulegoan izapidetu beharko dena artikulua. Sistema orokorrak gauzatzea Plan Orokorrak ezartzen dituen sistema orokorrak zuzenean gauza daitezke, lan arruntak egiteko proiektu bat onartuz, edo aurretik plan berezi bat onartuz gauza daitezke. Artículo Calificación global de las zonas del sistema general hidráulico 1. Los elementos que compone el Sistema General de Cauces se detallan en el artículo de la presente Normativa. 2. En las márgenes del río Lea el retiro mínimo será de 30 m y, en los restante arroyos que discurren en suelo no urbanizable, dado que se trata de tramos categoría b, el retiro mínimo a la línea de deslinde de cauce público será de 15 metros. Estos retiros se aplicarán para cualquier intervención, de construcción o instalación, movimientos de tierras, explanación, etc. salvo las relativas a las labores agroforestales, a las obras públicas e infraestructuras o a las acciones de protección del patrimonio cultural. 3. En las márgenes de ámbitos desarrollados los retiros de la edificación y de la urbanización serán los establecidos en el Plan Territorial Sectorial de Ordenación de Márgenes de Ríos y Arroyos de la C.A.P.V. 4. En los ámbitos de márgenes con potencial de nuevos desarrollos el retiro mínimo de la urbanización y de la edificación serán los establecidos en el Plan Territorial Sectorial de Ordenación de Márgenes de Ríos y Arroyos de la C.A.P.V. 5. En esos supuestos, el límite de ocupación del subsuelo con sótanos o aparcamientos subterráneos, será de 5 metros respecto a la línea de retiro de la urbanización. 6. Cualquier actuación que se derive del presente Plan General y que afecte al Dominio Público Hidraúlico, que se sitúen en sus zonas de servidumbre o policía y presenten riesgo de inundabilidad, requerirán de una autorización administrativa previa de la Agencia Vasca del Agua URA, que deberá tramitarse en la oficina de las Cuencas Cantábricas Occidentales. Artículo Ejecución de los sistemas generales La ejecución de los Sistemas Generales establecidos en este Plan General se podrá llevar a cabo directamente por medio de la aprobación de un proyecto de obras ordinarias, o con la previa aprobación de un Plan Especial artikuloa. Xedea KAPITULUA AULESTIKO ONDARE KULTURALA BABESTEKO ARAU ESPEZIFIKOAK 1. Kapitulu honek zerrendatzen ditu, eraikuntza-lanak eta lurzoruaren erabilerak mugatze aldera, Aulestiko Hiria Antolatzeko Plan Orokorraren arabera babes berezia behar duten interes kulturaleko elementuak, eraikinak eta eremuak. 2. Hiru babes mota bereizten dira: Babes arkeologikoa. Kontserbatu beharreko eraikinen babesa. Intereseko elementuen babesa artikulua. Babes-araubide orokorra 1. Babespean (babes berezipean, erdi mailako babespean edo oinarrizko babespean) dauden eraikin guztiek 7/1990 Legeak xedatzen duena bete behar dute baimenen, erabileren, jardueren, babesaren, isunen, arau-hausteen eta gainerakoen araubideari dagokionez. 2. Higiezin bat kalifikatzeko edo inbentariatzeko espedientea hasten bada eta berariaz gaitzesten bada, eraikin hori azpiko hurrengo babes-mailaren barnean sartu behar da automatikoki. 3. Monumentu (kalifikatutako ondasun kultural) izendatu dituzten edo izendatzen dituzten eraikinei eta elementuei izendapen horren ondorioz dagokien babes-araubide zehaztua aplikatu behar zaie, eta araudi hau haren osagarritzat hartu behar da. 4. Babes-araubide honen barnean dauden ondasunen jabeek haiek kontserbatzeko, zaintzeko eta babesteko betebeharra dute, Euskal kultur ondareari buruzko 7/1990 Legeko 20. eta 35. artikuluekin bat. CAPÍTULO NORMAS ESPECÍFICAS DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL DE AULESTI Artículo Objeto 1. El presente capítulo contiene la relación de elementos, edificios y áreas de interés cultural, que desde el Plan General de Ordenación Urbana de Aulesti, se estima deben ser sometidos a un régimen de especial protección que limite las posibles intervenciones constructivas y de usos del suelo. 2. Se establecen cuatro tipos de protección: Protección arqueológica. Edificios a conservar. Elementos de interés. Artículo Régimen general de protección 1. Todos los edificios incluidos en los niveles de protección: Especial, medio y básico, estarán sujetos en cuanto a régimen de autorización, uso, actividad, defensa, sanciones, infracciones y demás extremos a lo previsto en la Ley 7/ Incoado un expediente para la calificación o el inventariado, para un inmueble de forma individualizada; si se resolviera desestimado expresamente, se procederá de forma automática a incluir la edificación en el nivel inmediatamente inferior. 3. Para aquellos inmuebles y elementos que estén declarados Monumentos de forma individualizada con el grado de Bien Cultural Calificado, o lo sean en el futuro, y por tal circunstancia cuenten con un Régimen de Protección pormenorizado, les será de aplicación dicho régimen, resultando la presente normativa de aplicación subsidiaria. 4. Los propietarios de los bienes afectos al presente Régimen de Protección vendrán obligados al cumplimiento de las obligaciones de conservación, cuidado y protección impuestas por la Ley 7/1990, de Patrimonio Cultural Vasco en sus artículos 20 y 35.

106 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Babes-araubide hau argitaratzen denetik, jabeek behar bezala kontserbatuta izan behar dituzte beren ondasunak, Euskal kultur ondareari buruzko Legeko 36. artikuluko 5. epigrafea aplikatzearen helburuetarako. Babespean (babes berezipean, erdi mailako babespean edo oinarrizko babespean) dagoen edozein eraikinetan lanak egiteko proiektuak hauek hartu behar ditu barnean, proposatzen diren lanak egokiak direla frogatzeko: Eraikinaren unean uneko egoerari buruzko dokumentu grafiko zehatzak oinplanoei, fatxadei eta sekzioei dagokienez, 1/50eko eskalakoak izan behar dute, eta, xehetasun arkitektonikoei dagokienez, 1/20ko eskalakoak, dokumentazio fotografiko osoa, plano historikoak artikulua. Babes arkeologikoko eremuak 1. Eusko Jaurlaritzako Kultura, Gazteria eta Kiroletako sailburuordeak 1997ko maiatzaren 5eko ebazpenaren bidez balizko arkeologia-gune izendatutako eremuak biltzen ditu babes arkeologikoko eremuak. 2. Euskal kultur ondareari buruzko 7/1990 Legeko 49. artikuluak ezartzen dituen babes-neurriak hartu behar dira balizko arkeologia-guneetan. 3. Halaber, balizko arkeologia-gunetzat hartu behar dira elementu hauen zorupea eta ingurua: 2) Aldeko leize-zuloa (A): Narea. 3) Goiti baserria (A): Narea. 4) Barriola baserria (A): San Anton Goierri. 5) Kortabitarte baserria (A): San Anton Goierri. 7) Aulestiko dorretxea(a):aulesti. 8) Ibarrola burdinola (E): Ibarrola-Urriola. 9) San Joan Lepogabetuaren ermita (B): Ibarrola-Urriola. 10) Zetokiz burdinola: Zetokiz. 11) Artix baserria (A): Malats. 12) Betigoiko baserria (A): Malats. 13) Betibeko baserria (A): Malats. 14) Arteaga baserria (A): Malats. 15) Santa Eufemi ermita (A): Atxagarai haitza. 4. Hau da Aulestiko babes arkeologikoko eremuen zerrenda: 1) Kobazulo leize-zuloa: Angiz. 6) San Joan Bataiatzailea Murelagakoaren eliza: Aulesti. 16) Illuntzarreko iruna. 17) Azpelarre leize-zuloa artikulua. Kontserbatu beharreko eraikinen katalogoa 1. Kontserbatu beharreko eraikinak dira beren ezaugarri objektibo, historiko edo sinboliko nabarmenak direla-eta ondare kolektiboaren barnean dauden eta jabeek eta, oro har, administrazioek zaindu behar dituzten eraikin bereziak. 2. OE-4b planoetan (eraikuntzaren araubideari eta lotura sektorialei buruzkoetan), dagokien bilbearekin batera ageri dira, eta kalifikazio zehaztuko siglak ere adierazten dituzte planoek, eraikin bakoitzean baimentzen diren erabilerak arautzeko. Babes mota honen peko eraikinak beren izaeraren funtsezko ezaugarriei eusten dietela kontserbatu behar dira, kasuan-kasuan baimentzen diren erabilera berrietara egokitzeko jarduketak egiteari kalte egin gabe. 3. San Joan Bataiatzailea Murelagakoaren eliza monumentu izendatutako ondasun higiezina da. 2002ko irailaren 13ko «EHAAn» argitaratu zuten izendapena. La publicación de este régimen de protección producirá los efectos del requerimiento necesario de conservación a fin de la aplicación del epígrafe 5 del artículo 36 de la Ley de Patrimonio Cultural Vasco. Los proyectos de intervención sobre cualquiera de los edificios incluidos en los niveles de protección especial; medio o básico, contendrán una documentación gráfica detallada de su estado actual, a escala 1/50 para las plantas; fachadas y secciones, con detalles arquitectónicos a 1/20, documentación fotográfica completa, planos históricos, etc. que demuestren la validez de la intervención que se propone. Artículo Áreas de protección arqueológica 1. Comprende las zonas declaradas de presunción arqueológica en la resolución del 5 de mayo de 1997 del Viceconsejero de Cultura, Juventud y Deportes del Gobierno Vasco. 2. En las zonas de presunción arqueológica deberán aplicarse las medidas de protección establecidas en el artículo 49 de la Ley 7/1990, de Patrimonio Cultural Vasco. 3. Tendrán así mismo la consideración de Áreas de Presunción Arqueológica, los subsuelos y áreas circundantes de los siguientes elementos: 2) Cueva de Aldeko (A): Narea. 3) Caserío de Goiti (A): Narea. 4) Caserío Barbariola (A): Goierri. 5) Caserío Kortabitarte (A): Goierri. 7) Casa Torre Aulestia (A): Aulesti. 8) Ferrería Ibarrola (E): Ibarrola. 9) Ermita de San Juan Degollado (B): Ibarrola. 10) Ferrería Zetokiz: Zetokiz. 11) Caserío Artix (A): Malats. 12) Caserío Betigoiko (A): Malats. 13) Caserío Betibeko (A): Malats. 14) Caserío Arteaga (A): Malats. 15) Ermita de Santa Eufemia (A): Peña Atxagarai. 4. Tendrán la consideración de Zonas de Protección Arqueológica de Aulesti: 1) Cueva de Kobazulo: Angiz. 6) Iglesia de San Juan Bautista de Murelaga: Aulesti. 16) Castro de Iluntzar. 17) Azpelarre Koba. Artículo Catálogo de edificios a conservar 1. Son edificios a conservar aquellas construcciones singulares que por sus destacadas características objetivas, históricas o simbólicas, pertenecen al patrimonio colectivo y deben ser conservadas por sus propietarios y las administraciones en general. 2. En los planos de OE-4 «Régimen de la edificación y vínculos sectoriales» figuran señalados con la trama correspondiente, así como las siglas de la calificación pormenorizada que permiten regular los usos permitidos en cada edificio. Los edificios con este tipo de protección deberán conservarse manteniendo sus notas esenciales de carácter sin perjuicio de las intervenciones de adaptación a los nuevos usos permitidos en su caso. 3. Es un Bien Inmueble Declarado Monumento la Iglesia de San Juan Bautista de Murelaga mediante Decreto 203/2002. La declaración fue publicada en el «Boletín Oficial del País Vasco» de 13 de septiembre de 2002, estableciéndose en dicho decreto la delimitación y el régimen de protección aplicable al Bien. La calificación de Bien Cultural supone las preservación del Monumento con sujeción al Régimen de Protección y a los instrumentos de planemiento urbanístico, que deberán ajustarse a dicho régimen de protección, según estipula el artículo28 de la Ley 7/1990 de Patrimonio Cultural Vasco.

107 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Hauek dira monumentu edo monumentu-multzo izendatzeko eta euskal kultura-ondarearen inbentario orokorrean sartzeko proposatutako elementuak: 1. San Joan Bataiatzailea Murelagakoaren eliza (2000/09/13ko «EHAA»). 2) Udaletxea. 3) Aulestiko dorrea. 4) Eleizkaleko 3. eta 5. zenbakietako etxea. 5) Argiñena jauregia. 6) Udal-hilerria. 7) Goitia garaia. 8) Zetokiz burdinola-errota. 9) Zierre (Zearra) baserria. 10) Artiz baserria. 11) Betibeko baserria (Malats-Beitia). 12) Agarre (Agirre) baserria. 14) Arkoida baserria ( ). 15) Goitia baserria (1709 aurrekoa). 16) Kortabitarte baserria (XV. mendearen amaierakoa). 17) Goikoiturri iturria. 5. Babes maila honen peko elementuek baldintza hauek bete behar dituzte nahitaez: Debekatuta dago eraikinak osorik edo neurri batean eraistea, Euskal kultur ondareari buruzko uztailaren 3ko 7/1990 Legeko 36. artikuluak ezartzen dituen baldintzetan izan ezik. Eraisten badira, oso-osorik berreraiki behar dira, zeudenzeudenean. Eraikinetan eragina duten lan eta jarduketa guztiek antolamendu bolumetrikoari eta eraikinen lerrokadurei eutsi behar diete, horiek guztiek lehentasuna baitute aplikatu beharreko hirigintzako araudiaren aldean. Eraikinetako erabilerek eraikinen kontserbazioa ziurtatu behar dute, eta inola ere ezin dira izan Euskal kultur ondareari buruzko Legearen III. tituluko zehaztapenen aurkakoak. Kategoria honetako eraikinetan eta elementuetan baimentzen diren lanek lortu behar dute eraikinak beren osotasunean lehengoratzea, higiezinen ezaugarri formalei, tipologikoei eta egiturazkoei balioa emanez, eta irizpide hauei jarraitu behar diete: a) Eraikinen alderdi arkitektonikoari balioa eman behar diete, alegia, eraikinen jatorrizko balioak lehengoratu behar dituzte, honela: Kanpoko eta barruko fatxadak zaharberrituz. Barruko fatxadetan, zatiren bat alda daiteke, baldin eta konposizioaren batasuna urratzen ez bada eta balio estilistiko berezia duten elementuei eusten bazaie. Barne-eremuak (betiere, kulturaren edo arkitekturaren ikuspegitik garrantzi berezia dutenak) zaharberrituz. b) Hau lortu behar dute: Beren kokalekua edo maila aldatu gabe, egiturazko elementu hauek finkatzea eta ezin lehengoratuzko zatiak ordezkatzea: Kanpoko eta barruko horma euskarriak. Forjatuak eta gangak. Eskailerak. Estalkia jatorrizko material estalgarria jarri behar da berriz. Eranskin itsusgarriak eta berriki egindako nolanahiko lanak kentzea, lan horiek interesik ez badute edo eraikinaren, eraikuntza-unitatearen edo ingurunearen jatorrizko ezaugarri arkitektonikoekin bat ez badatoz. 4. Elementos propuestos para ser declarados monumentos o Conjuntos Monumentales e incluir en el Inventario General del Patrimonio Cultural Vasco: 1) Iglesia San Juan Bautista de Murelaga. «Boletín Oficial del País Vasco» 13/09/ ) Ayuntamiento. 3) Torre de Aulestia. 4) Casa Elizkale ) Palacio Argiñena. 6) Cementerio Municipal. 7) Horreo Goitia. 8) Ferrería-Molino de Zetokiz. 9) Caserío Zierre (Zearra). 10) Caserío Artiz. 11) Caserío Betibeko (Malats-Beitia). 12) Caserío Agarre = Agirre. 14) Caserío Arkoida ( ). 15) Caserío Goitia (anterior a 1709). 16) Caserío Kortabitarte (fin S.XV). 17) Fuente Goikoiturri. 5. Para los elementos incluidos en este nivel de protección serán de obligado cumplimiento las siguientes prescripciones: Queda prohibido el derribo total o parcial de estos edificios; salvo en los términos del artículo 36 de la Ley 7/1990, de 3 de julio, sobre Patrimonio Cultural Vasco, en caso contrario será obligatoria su restitución íntegra. En toda obra o intervención que afecte a estos edificios, se deberán mantener, tanto su configuración volumétrica, como sus alineaciones; prevaleciendo éstas sobre la normativa urbanística aplicable. El uso a que se destinen estos inmuebles, deberá garantizar su conservación sin contravenir, en ningún momento, las especificaciones del Título III de la Ley de Patrimonio Cultural Vasco. Las intervenciones autorizadas en los inmuebles y elementos incluidos en la presente categoría, poniendo en valor las características formales, tipológicas y estructurales del inmueble, permitirán la total recuperación de la construcción, realizándose en función de los siguientes criterios: a) La puesta en valor de su aspecto arquitectónico consistente en el restablecimiento de sus valores originales a través de: La restauración de fachadas exteriores o interiores, permitiéndose en estas últimas modificaciones parciales siempre que no se altere la unidad de su composición y se respeten los elementos de especial valor estilístico. La restauración de los espacios interiores siempre que sean elementos de especial importancia arquitectónica o cultural. b) Las indicadas a continuación: La consolidación con sustitución de las partes no recuperables sin modificar la posición o cota de los siguientes elementos estructurales: Muros portantes externos e internos. Forjados y bóvedas. Escaleras. Cubierta con el restablecimiento del material de cobertura original. La eliminación de añadidos degradantes y cualquier tipo de obra de época reciente que no revistan interés o contrasten negativamente con las características arquitectónicas originales de la construcción, de su unidad edificatoria o de su entorno.

108 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Funtsezko instalazio teknikoak eta higiene- eta osasun-instalazioak ezartzea, arestian esandakoa errespetatzen bada betiere artikulua. intereseko elementuak. Tokiko babesa 1. Pixkana-pixkana eremu publikoa bete duten eta Aulesti barruko paisaian ezinbesteko erreferentzia bilakatu diren elementuak eta eraikinak dira, eta Euskal Autonomia Erkidegoak Udalak zaintzeko proposatutako ondasun higiezinen multzoa eratzen dute. 2. Hauek dira tokiko babesaren peko intereseko elementuen katalogoa osatzen duten elementuak eta eraikinak: 18) Ibañez de Aldekoa jauregia. 19) 19. Aulestia kalea. 26. etxea (Uriguen). 34. etxea (Zarrabenta). 36. etxea. 50. etxea. 56. etxea (Alekuena) ) Aulestia kalea (7., 9., 11., 17. eta 19. zenbakietako etxea). 21) Eleizkaleko 7. zenbakiko etxea. 22) Aulestia kalea (29., 31., 33. eta 35. zenbakietako eta 37B eta 39A zenbakietako etxeak). 23) Elizoste kaleko 9. zenbakiko etxea. 24) Telletxe. 25) Ostekoa. 26) Hiltegi zaharraren eraikina. 27) Garbitegi zaharra. 28) Kristo Santuaren santutxoa. 29) Idi- eta gizon-probarako ibilgua. 30) Aulestia kaleko 56. zenbakiko etxea. 31) Aulestia kaleko 52. eta 54. zenbakietako etxea. 32) Ibeta errota. 33. Basterretxea baserria. 34) Ormaetxea baserria. 35) Mitxirrina baserria. 36) Solagurenbeaskoa baserria. 37) Ibekatx (Ibakal) baserria. 38) Makurra baserria (1704). 39) Landaburu-Barrengoa baserria (1704). 40) Landaburu baserria (1704). 41) Kareaga baserria. 42) Goikoola baserria. 43) Paulo Deuna ermita. 44) Garatxaga baserria. 45) Zesteruena baserria. 46) Loperena baserria. 47) Uribarrena baserria. 48) Nareabengoa baserria. 49) Nareaetxebarria baserria. 50) Bizente Deuna ermita. 51) San Anton karobia. 52) Angiz errota. 53) Angiz Nagusia baserria. 54) Angizolea baserria. 55) Beaskoetxea baserria. 56) San Antonio abadearen ermita. 57) Mendikoetxea baserria. 58) Andikoetxea baserria. La introducción de instalaciones técnicas e higiénico-sanitarias fundamentales siempre que se respete lo anteriormente indicado. Artículo Elementos de interés. Protección local 1. Son aquellos elementos, y edificaciones, que han ido poblando los espacios públicos, y son referencia ineludible en el paisaje urbano de Aulesti, y que conforman el conjunto de bienes inmuebles propuestos para ser custodiados a nivel municipal por la Comunidad Autónoma del País Vasco. 2. Conforman además el catálogo de elementos de interés, nivel de protección local: 18) Palacio Ibañez de Aldekoa. 19) Aulestia Kalea. Casa número 26 Uriguen. Casa número 34 Zarrabenta. Casa número 36. Casa número 50. Casa número 56 Alekuena ) Aulestia Kalea Casa número ) Eleizkale 7. 22) Aulesti Kalea Casas número B y A ) Elizoste 9. 24) Telletxe. 25) Ostekoa. 26) Edificio Antiguo Matadero. 27) Antiguo Lavadero. 28) Ermita Humilladero del Santo Cristo. 29) Carrejo de Arrastre de Piedra. 30) Aulestia Kalea. Casa número ) Aulestia Kalea. Casas número ) Ibeta Errota. 33) Caserío Basterretxea. 34) Caserío Ormaetxea. 35) Caserío Mitxirrina. 36) Caserío Solagurenbeaskoa. 37) Caserío Ibekatx (Ibakal). 38) Caserío Makurra ) Caserío Landaburu-Barrengoa ) Caserío Landaburu ) Caserío Kareaga. 42) Caserío Goikola. 43) Ermita de San Pablo. 44) Caserío Garatxaga. 45) Caserío Zesteruena. 46) Caserío Loperena. 47) Caserío Uribarrena. 48) Caserío Nareabengoa. 49) Caserío Nareaetxebarria. 50) Ermita de San Vicente. 51) Calero San Antón. 52) Angiz Errota. 53) Caserío Angiz Nagusia. 54) Caserío Angizolea. 55) Caserío Beaskoetxea. 56) Ermita de San Antón. 57) Caserío Mendikoetxea. 58) Caserío Andikoetxea.

109 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de ) Errementariena baserria (XIX. mendearen amaiera). 60) Beaskoa baserria. 61) Goiskoa (Gogeaskoetxea) baserria. 62) Bengoetxea baserria. 63) Olariaga baserria (1388). 64) Gorontzolai-Erdiko baserria. 65) Gorontzolai Etxebarri baserria (1704). 66) Akaiturria baserriaren aurriak (1388). 67) Soloaga baserria. 68) Urundegibekoa baserriaren aurriak. 69) Urundegi-Goikoa (Urdaigoikoa) baserria. 70) Iturriza-Bekoa baserria. 71) Iturriza-Goiko baserria (1388). 72) Goikoetxebarri baserria. 73) Barbariola baserria (1388). 74) Santa Eufemi ermita. 75) Espillandikoa baserria. 76) Beiti Goikoa baserria. 77) Espilla baserria. 78) Beña baserria. 79) Arteatx-Bekoa baserria. 80) Goikoetxea baserria. 81) Malatsetxebarria baserria. 82) Aldekoa baserria. 83) Urizar baserria (1446 aurrekoa). 84) Urizar-Andikoa baserria (1446 aurrekoa). 85) San Lorentzo ermita. 86) Legarra baserria. 87) Goitiandia baserria. 88) Zuberogoitia baserria. 89) Maizena (Uriarte Marijjena) baserria. 90) Uriarte baserria. 91) Itza baserria. 92) Boluntxu (Bolunaur) baserria. 93) Urriolaetxebarria baserria. 94) Beitia baserria. 95) Goitia baserria. 96) Astetxea baserria. 97) Andikoa baserria. 98) Auzokoa baserria. 99) Maria Madalena ermita. 100) Zetokiz-Beazkoa baserria. 101) Zetokiz-Aurtenekoa baserria. 102) Zetokiz-Gogeaskoa baserria. 103) Zabalbeaskoa baserria. 104) San Joan ermita. 105) Murelaga (Murla) baserria. 106) Kortabitarte-Goiko (1704). 107) Koba baserriaren aurriak. 108) Goikoerrota ( ). 109) Bekoerrota ( ). 110) Ibarrola Andikoa (1704 aurrekoa). 111) Usuaga baserria ( ). 112) Usuaga-Goiko baserria ( ). 113) Otaza-Andi baserria ( ). 114) Telleria baserria (1704 aurrekoa). 115) Galantena (Galastera) baserria ( ). 116) Garabilla baserria ( ). 59) Caserío Errementariena (finales S.XIX). 60) Caserío Beaskoa. 61) Caserío Goiskoa (Gogeaskoetxea). 62) Caserío Bengoetxea. 63) Caserío Olariaga ) Caserío Gorontzolai-Erdiko. 65) Caserío Gorontzolai Etxebarri ) Caserío Akaiturria En ruina. 67) Caserío Soloaga. 68) Caserío Urundegibekoa. En ruina. 69) Caserío Urundegi-Goikoa (Urdaigoikoa). 70) Caserío Iturriza-Bekoa. 71) Caserío Iturriza-Goikoa ) Caserío Goikoetxebarri. 73) Caserío Barbariola ) Ermita de Santa Eufemia. 75) Caserío Espillandikoa. 76) Caserío Beiti Goikoa. 77) Caserío Espilla. 78) Caserío Beña. 79) Caserío Arteatx-Bekoa. 80) Caserío Goikoetxea. 81) Caserío Malatsetxebarria. 82) Caserío Aldekoa. 83) Caserío Urizar. (anterior a 1446). 84) Caserío Urizar-Andikoa. (anterior a 1446). 85) Ermita de San Lorenzo. 86) Caserío Legarra. 87) Caserío Goitiandia. 88) Caserío Zuberogoitia. 89) Caserío Maizena (uriarte Marijjena). 90) Caserío Uriarte. 91) Caserío Itza. 92) Caserío Boluntxu (Bolunaur). 93) Caserío Urriolaetxebarria. 94) Caserío Beitia. 95) Caserío Goitia. 96) Caserío Astetxena. 97) Caserío Andikoa. 98) Caserío Auzokoa. 99) Ermita de la Madalena. 100) Caserío Zetokiz-Beazkoa. 101) Caserío Zetokiz-Aurtenekoa. 102) Caserío Zetokiz-Gogeaskoa. 103) Caserío Zabalbeaskoa. 104) Ermita de San Juan. 105) Caserío Murelaga (Murla). 106) Kortabitarte-Goiko ) Caserío Koba. En ruina. 108) Goikoerrota ) Bekoerrota ) Ibarrola Andikoa. (anterior a 1704.). 111) Caserío Usuaga ) Caserío Usuaga-Goiko ) Caserío Otaza-Andi ) Caserío Telleria. Anterior a ) Caserío Galantena (Galastera) ) Caserío Garabilla. entre

110 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de ) Zuberoetxebarria baserria (1704 aurrekoa). 119) Olabarria baserriaren aurriak (1704 aurrekoak). 120) Lexarra-Goikoa baserria ( ). 121) Lexarra-Bekoa baserria ( ). 122) Aranbeaskoa baserria (1704 aurrekoa). 123) Arangoena baserria (1704 aurrekoa). 124) Urigoen baserria (1704 aurrekoa). 125) Uriarte baserria (1704 aurrekoa). 126) Aldekoa baserria (1704 aurrekoa). 127) Idoeta baserria (1704 aurrekoa). 128) Masti baserria ( ). 129) Salutregi baserria (1704 aurrekoa). 130) San Martin ermita. 131) Beko iturria. 132) Ferratzeko astoa (Malats). A) Olabarriko elur-zuloa. B) Goikola zubia. C) Zetokizeko presa (Untzegi ubidearekiko perpendikularra). D) Ibarrola zubia. E) Lea ibaiko zubia Telleri. E ) Zetokiz zubia. F) Ibakatz zubia. G) Makurra zubia. H) Goiko presa (Errekondo). I) Aulestia zubiko dorrea. J) Erdiko presa. K) Ibeta zubia. L) Presa. M) Goiherriko bideko zubia. N) Leizate zubia. Ñ) Angizko presa. O) Angizko zubia. P) Goikoetxe zubia. Q) Errotatxu zubia. R) Albinagorta zubia. S) Urriola zubia. 3. Aurri-egoeran dauden zerrendako baserriak lehengoratu edo berreraiki beharreko elementuak dira, beren balio historiografikoa edo etnografikoa dela eta. Haien oinarrizko ezaugarriak lehengoratu behar dira, eta bizitzeko egokiak izateko legez bete behar dituzten baldintzetara egokitu. 4. Babes-araubide honetako xedapenez gain, xedapen hauek aplikatu behar zaizkie maila honetako babesaren pean dauden elementuei: Debekatuta dago maila honetako babesaren pean dauden eraikinak osorik edo neurri batean eraistea, Euskal kultur ondareari buruzko uztailaren 3ko 7/1990 Legeko 36. artikuluak ezartzen dituen baldintzetan izan ezik. Maila handiagoko babeserako egin daitezkeen lanez gain, lan hauek egin daitezke elementu hauetan: a) Fatxaden itxura aldatzeko lan txikiak, baldin eta baoak aldatzeko egiten badira, edo bao berriak sortzeko egiten badira eta azalera erabilgarriaren unean uneko antolamendua edo fatxaden konposizio orokorra aldatzen ez bada. b) Teilatua konpontzeko lanak. Petralak edo egiturazko beste elementu batzuk aldatu ere egin daiteke, baina formari eta material estalgarriei eutsi behar zaie. 117) Caserío Zuberoetxebarria. (anterior a 1704.). 119) Caserío Olabarri. Anterior a En ruina. 120) Caserío Lexarra-Goikoa ) Caserío Lexarra-Bekoa ) Caserío Aranbeaskoa. Anterior a ) Caserío Arangoena. Anterior a ) Caserío Urigoen. Anterior a ) Caserío Uriarte. Anterior a ) Caserío Aldekoa. Anterior a ) Caserío Idoeta. Anterior a ) Caserío Masti ) Caserío Salutregi. (anterior a 1704.). 130) Ermita de San Martín. 131) Beko Iturria. 132) Caballete de herrero (Malats). A) Nevera de Olabarri. B) Goikola zubia. C) Presa Zetokiz perpendicular al cauce Untzegi. D) Ibarrola Zubia. E) Lea Ibaiko Zubia Telleri. E ) Zetokiz Zubia. F) Ibakatz Zubia. G) Makurra Zubia. H) Goiko Presa. (Errekondo). I) Torre de Aulestia Zubia. J) Erdiko Presa. K) Puente Ibeta Zubia. L) Ibetako Presa. M) Goiherriko bideko Zubia. N) Puente de Leizate. Ñ) Presa de Angiz (Beheko Presa). O) Angiz-eko Zubia. P) Puente de Goikoetxe. Q) Errotatxu Zubia. R) Albinagorta Zubia. S) Puente de Urriola. 3. Los caseríos del listado que presentan un estado de conservación ruinoso, se mantienen como elementos a rehabilitar o reconstruir por su valor histórico o etnográfico, recuperando sus características básicas y adaptándolas a las condiciones de habitabilidad legalmente exigibles. 4. Para los elementos incluidos en este nivel de protección les serán de aplicación además de las prescripciones generales contenidas en el presente Régimen de Protección, las que a continuación se citan: Se prohíbe el derribo total o parcial de los inmuebles recogidos en este nivel de protección; salvo en los términos previstos por el artículo 36 de la Ley 7/1990, de 3 de julio, sobre Patrimonio Cultural Vasco. Las intervenciones autorizadas en estos elementos, además de las incluidas en los niveles superiores de protección podrán consistir en: a) Pequeñas obras de modificación del aspecto de las fachadas afectando la modificación a los huecos, o a la apertura de nuevos huecos cuando no alteren la distribución preexistente de la superficie útil ni la composición general de sus fachadas. b) Obras de reparación de la cubierta, pudiendo incluso ser sustituidas las correas u otros elementos estructurales, en su caso, pero debiendo mantener la forma y los materiales de cobertura.

111 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 c) Eraikineko edozein elementu iragazgaizteko lanak. d) Fatxadetako zurajea, balkoietako hegalak, begiratokiak, erlaitzak eta sarreretako ateak aldatzeko lanak. Horiek guztiak ordezkatzeko, aurrekoen antzekoak izan behar dute materialek eta diseinuak, baldin eta hobe beharrez besterik erabiltzea komeni ez bada. e) Hondatutako akabera-elementuren bat konpontzeko lanak, elementu hori egiturazkoa ez bada edo erresistentzia lortzeko erabiltzen ez bada betiere. f) Eraikinaren antolamenduan eragina ez duten barnelanak, hala nola entokadura eta pintatzea; zolatzea eta zoladura konpontzea; barneko zurgintza-lanak; iturgintza, berogailuak eta tximiniak konpontzea; sukaldeak eta komunak aldatzea; eta oinarrizko instalazio teknologikoak eta higiene- eta osasun-instalazioak jartzea. g) Aurreko paragrafoetan aipatutako lanen garrantzi bera edo antzekoa duen edozein lan, baldin eta helburua eraikinaren higiene- eta osasun-baldintzak hobetzea bada eta lanek ez badute eraginik eraikinak ingurunearen ikuspegitik dituen balioetan edo eraikinaren balio tipologikoetan. h) Egoera txarrean dauden egiturazko elementuak aldatzeko lanak beste material batzuez egindakoak izan daitezke berriak eta eraikinaren egituraren eta zimenduen konposizioan egiten direnak, baldin eta helburua eraikinaren egonkortasuna eta segurtasuna areagotzea bada. i) Oinarrizko instalazio teknologikoak eta higiene- eta osasun-instalazioak jarri izanera egokitze aldera, barnealdearen antolamendua eta antolaketa horizontala aldatzeko lanak, baldin eta helburua bada eraikina bizitzeko egokiagoa izatea eta lanek ez badiete egiten kalte eraikinak ingurunearen ikuspegitik dituen balioei edo eraikinaren balio tipologikoei. j) Eranskin itsusgarriak eta berriki egindako nolanahiko lanak kentzeko lanak, lan horiek interesik ez badute edo eraikinaren, eraikuntza-unitatearen edo ingurunearen jatorrizko ezaugarri arkitektonikoekin bat ez badatoz. Bilbon, Aulestirako, 2013eko ekainean. Arkitektoak, Federico Arruti Aldape eta Oihana Arruti Ruiz c) Obras de impermeabilización de cualquier elemento del edificio. d) Obras de sustitución de carpinterías de fachada, de voladizos de balcones, de miradores, cornisas y puertas de acceso, debiendo en estos casos efectuarse la sustitución con material y diseño similar a los preexistentes, salvo que condicionantes de mejora de aquél aconsejen su modificación. e) Obras que tienen por objeto reparar algún otro elemento de acabado que esté deteriorado, siempre que no tenga una función estructural o resistente. f) Obras interiores que no afecten a la distribución del edificio, como revoco y pintura, ejecución y reparación de solados, trabajos interiores de carpintería, reparaciones de fontanería, calefacción y fumistería, cambios de cocinas y aparatos sanitarios e introducción de instalaciones tecnológicas e higiénico-sanitarias fundamentales. g) Cualquier otra obra de la misma importancia o análoga a las citadas en los epígrafes anteriores del presente artículo, y que estando encaminada a la mejora de las condiciones higiénico-sanitarias del edificio no afecte a sus valores ambientales y/o tipológicos. h) Sustitución de los elementos estructurales en malas condiciones por otros nuevos, aunque sean de distinto material, y aquellas otras operaciones en la composición de la estructura y cimentación que supongan un aumento de su estabilidad y seguridad. i) Obras de modificación de la distribución y organización horizontal de los espacios interiores, que superen las pequeñas acomodaciones derivadas de la inclusión de las instalaciones tecnológicas e higiénico sanitarias fundamentales, siempre y cuando vayan encaminadas a la mejora de la habitabilidad y no atenten contra los valores ambiental y/o tipológico del inmueble. j) La eliminación de añadidos degradantes y cualquier género de obra de época reciente que no revistan interés o contrasten negativamente con las características arquitectónicas originales de la construcción, de su unidad edificatoria o de su entorno. En Bilbao para Aulesti a junio de Los Arquitectos, Federico Arruti Aldape, y Oihana Arruti Ruiz AULESTI UDAL MUGARTEKO ZONIFIKAZIO AKUSTIKOA HIRIGINTZA ARAUDIAREN ERANSKINA SARRERA 2012ko uztailaren 19ko 988 Foru Aginduaren bidez, Aulestiko Hiri Antolaketako Plan Orokorrari buruzko Ingurumen Eraginaren Behin Betiko Txostena eman zen. Behin betiko txosten horretan, 4.7 puntuan, hain zuzen ere, udal mugarte osoaren zonifikazio akustikoa egiteko betebeharra zehaztu zen. Aipatutako eskakizuna betetzeko, 8698/2012 Foru Aginduari egokitutako Behin betiko Testu Bateginak plano bat du, «I-05. Zonificación Acústica» izenekoa, udal mugarteko zonifikazio akustikoa egin zuena 1:5000 eskalan. Zonifikazio akustikoa egiteko Euskal Autonomia Erkidegoko hots kutsadurari buruzko urriaren 16ko 213/2012 Dekretuan ezarritako balioak erabili dira. KALITATE AKUSTIKOARI DAGOKIONEZ UDAL MUGARTEAN EZARRITAKO XEDEAK Aipatutako 213/2012 Dekretuan ezarritako zonifikazio akustikoko irizpideei jarraiki, Aulesti udal mugarteko zonifikazio akustikoak eremu urbanizatuetan eta etorkizuneko hirigintza garapenetan baino ez du eraginik izango, hain justu ere Aulestiko hiri lurzoruan eta Narea, Urriola, Zubero eta Malats landa guneetan. ANEXO A LA NORMATIVA URBANÍSTICA ZONIFICACIÓN ACÚSTICA DEL TÉRMINO MUNICIPAL DE AULESTI INTRODUCCIÓN Mediante Orden Foral número 988, de 19 de julio de 2012, se formuló el Informe Definitivo de Impacto Ambiental del Plan General de Ordenación Urbana de Aulesti. Dicho Informe Definitivo en el punto 4.7 se señala la obligación de realizar una zonificación acústica de la totalidad del término municipal. Para dar cumplimiento al citado requerimiento el Texto Refundido de Aprobación Definitiva adaptado a la Orden Foral 8698/2012, contiene un plano denominado «I-05. Zonificación Acústica» que a escala 1:5000 realiza la zonificación acústica del término municipal. Para realizar la zonificación acústica se han utilizado los valores establecidos en el «Decreto 213/2012, de 16 de octubre, de contaminación acústica de la Comunidad Autónoma del País Vasco». OBJETIVOS DE CALIDAD ACÚSTICA ESTABLECIDOS EN EL TÉRMINO MUNICIPAL Siguiendo los criterios de zonificación acústica establecidos en el mencionado Decreto 213/2012, la zonificación acústica del término municipal de Aulesti únicamente afectará a las áreas urbanizadas y a los futuros desarrollos urbanísticos, concretamente al suelo urbano de Aulesti y a los núcleos rurales de Narea, Urriola, Zubero y Malats.

112 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Gainerako lurzoru urbanizaezina ez da akustikoki zonifikatu; izan ere, arloko legediarekin bat etorriz, leku horietan ez dago babes naturala duen figurarik, ez eta zarataren aurkako babes berezia behar duenik ere. Horrenbestez, udalerrian honako zona akustiko hauek zedarritu dira: A) Erabilera nagusi gisa lurzoruaren egoitza erabilera duten lurralde eremuak. Hiri lurzoruaren zati handiena eta Narea, Urriola, Zubero eta Malats landa guneak kategoria honetan daude. Eremu horietako Kalitate Akustikoko Helburuei dagokienez, bi maila bereizi dira: Zona garatuak: Egoitza erabileradun hiri lurzoru gehiena (egikaritze unitateak salbu) eta landa guneak tarte honetan daude. Okindegia ere zona akustiko honetan sartzen da; izan ere, lursailaren erabilera xehatua hiriko hirugarren sektorekoa bada ere, egoitza erabilera nagusi den lurralde eremu batean dago kokatuta; hortaz, egoitza erabilerari dagozkion kalitate akustikoko xedeak izango ditu. Goizez, arratsaldez eta gauez aplikatu beharreko zarata indizeak 65 dba, 65 dba eta 55 dba izango dira, hurrenez hurren. Hirigintza garapeneko zonaldeak: Azpikategoria honetan daude 1 eta 2 egikaritze unitateetako lurzoruak, eta Kalitate Akustikoko Helburuak garatutako egoitza zonaldeetarako ezarritakoak baino 5dBA baxuagoak izango dira. B) Erabilera nagusi gisa industria erabilera duten lurralde eremuak. Hiri lurzoruaren industria kalifikazioa duten lurzoruak dira. Zarata indizeei dagokienez, 75 dba izango da goizez eta arratsaldez, eta gauez, berriz, 65 dba. D) Erabilera nagusi gisa hirugarren sektoreko erabilera duten lurralde eremuak. Zerbitzuen eta Teknologia Berrien Kudeaketa Publikorako Zentroaren Sistema Orokorrari dagozkion lurzoruak dira. Zarata indizeei dagokienez, 65 dba izango da goizez eta arratsaldez, eta gauez, berriz, 60 dba. E) Osasungintzako, irakaskuntzako eta kulturako erabilerak nagusi gisa dituzten lurraldeko eremuak, kutsadura akustikoaren aurka babes berezia behar dutenak. Zona akustiko honetan dago Udal Eskolako Irakaskuntza Ekipamenduaren Sistema Orokorra. Helburuzko zarata maila 60 dba izango da goizez, 60 arratsaldez eta 50 dba gauez. F) Garraioko Azpiegituren Sistema Orokorrekin lotutako lurraldeko eremuak. Eremu hauetan kalitate akustikoko helburua mugakide dituzten eremuetakoaren berbera izango da; Aulestiko kasuan, irakaskuntza, egoitza edo industria erabilerari dagokiona izango da. KALITATE AKUSTIKOKO HELBURUAK BETETZEA Gaur egun, foku igorle nagusia Aulestia Kalea da, hiri lurzoruko kale nagusia, ibilgailuen zirkulazioa duena. Hiri industria zonaldean ez dago gaur egun industria jarduerarik, biltegiak baino ez daude, eta, hortaz, ez dago foku igorlerik. Eremuan ezarri nahi diren industrien jardueren lizentziek behar bezala justifikatu beharko dute kalitate akustikoko helburua ez dutela aldatzen industria erabilera nagusitzat duten lurzoruekin muga egiten duten egoitza eremuetan. Bilbon, Aulestirako, 2013ko ekainean. Arkitektoak, Federico Arruti Aldape eta Oihana Arruti Ruiz El resto del suelo no urbanizable no se ha zonificado acústicamente ya que no hay en él espacios naturales que dispongan de figuras de protección natural de conformidad con la legislación en la materia, ni que requieran de una especial protección contra el ruido. Por lo tanto, en el municipio se delimitan las siguientes zonas acústicas: A) Ámbitos del territorio con predominio de suelo de uso residencial: En esta categoría se encuentra la mayor parte del suelo urbano y los núcleos rurales de Narea, Urriola, Zubero y Malats. En relación a los objetivos de calidad acústica (O.C.A) de estos ámbitos se han determinado dos rangos diferenciados. Zonas desarrolladas: Se trata de la mayoría del suelo urbano residencial (excepto las unidades de ejecución), y los núcleos rurales. La panadería también se incluye en esta zona acústica, ya que aunque el uso pormenorizado de la parcela es el terciario urbano, está ubicado en un ámbito del territorio con predominio de uso residencial, y por lo tanto, los objetivos de calidad acústica serán los propios del uso residencial. Los índices de ruido aplicables de día, a la tarde y a la noche serán de, 65 dba, 65 dba y 55 dba respectivamente. Zonas de desarrollo urbanístico: En esta subcategoría se enmarcan los suelos de las unidades de ejecución 1 y 2, y los niveles de O.C.A serán 5dBA inferiores a los marcados para zonas residenciales desarrolladas. B) Ámbitos del territorio con predominio de uso industrial: Son los suelos con calificación industrial del suelo urbano. Los índices de ruido son 75 dba para el día y la tarde y 65 dba para la noche. D) Ámbitos del territorio con predominio de uso terciario: Son los suelos que se corresponden con el Sistema General de Centro de Gestión Pública de Servicios y Nuevas Tecnologías. Los índices de ruido son 65 dba para el día y la tarde y 60 dba para la noche. E) Ámbitos del territorio con predominio de suelo de uso sanitario, docente y cultural que requiera una especial protección contra la contaminación acústica. En esta zona acústica se ubica el Sistema General de Equipamiento Docente de la Escuela Municipal. Los niveles de ruido objetivo serán de 60 dba de día, 60 de tarde y 50 dba de noche. F) Ámbitos del territorio afectados a Sistemas Generales de Infraestructura de Transporte: En estos ámbitos el objetivo de calidad acústica será el mismo del ámbito con el que colindan, es decir, en el caso de Aulesti, el uso docente, residencial o industrial. CUMPLIMIENTO DE OBJETIVOS DE CALIDAD ACÚSTICA En la actualidad el principal foco emisor es la calle Aulestia Kalea, calle principal de suelo urbano por el que discurre el tráfico rodado. En la zona industrial urbana no hay ninguna actividad industrial en la actualidad, únicamente hay almacenes por lo que no hay foco emisor. Las licencias de actividad que realicen las industrias que se quieran implantar en el ámbito, deberán justificar debidamente que no alteran el objetivo de calidad acústica de las áreas residenciales que colindan con el suelo de uso predominante industrial. En Bilbao para Aulesti a junio de Los Arquitectos, Federico Arruti Aldape y Oihana Arruti Ruiz AULESTIKO HIRI ANTOLAMENDURAKO PLAN OROKORREAN INGURUMEN-ALDERDIAK NOLA INTEGRATU DIREN LABURBILTZEKO ADIERAZPENA, PLAN ETA PROGRAMA JAKIN BATZUEK INGURUMENEAN DUTEN ERAGINARI BURUZKO 2006KO APIRILAREN 28KO 9/2006 LEGEAREN 14. ARTIKULUAN XEDATUTAKOAREN ARABERA Plana egiteko prozesuan, ingurumen-eraginari buruzko behin betiko txostenean xedatzen denaren arabera jaso eta integratu dira ingurumen-alderdiak dokumentazioan, eta berariaz gehitu zaio ingurumenaren gaineko eraginaren baterako ebaluazioari buruzko dokumentua plan honen dokumentazioari, arau-balioarekin. (I-1346) DECLARACIÓN RESUMEN DE LA MANERA EN QUE SE HAN INTEGRADO LOS ASPECTOS AMBIENTALES EN EL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DE AULESTI, CONFORME LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 14 DE LA LEY 9/2006, DE 28 DE ABRIL, SOBRE EVALUACIÓN DE EFECTOS DE DETERMINADOS PLANES Y PROGRAMAS EN EL MEDIO AMBIENTE En el proceso de elaboración del Plan se han recogido e integrado en la documentación los aspectos ambientales conforme viene determinado en el Informe Definitivo de Impacto Ambiental emitido, y específicamente ha quedado incorporado a la documentación del presente Plan con valor normativo el documento de Evaluación Conjunta de Impacto Ambiental. (I-1346)

113 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Lanpostuen zerrendaren aldaketa (2013/08/21) Erabaki hau onartzen den egunetik aurrerako ondorioekin, behean adierazten diren lanpostuak sortzea; lanpostu horien atxikipen organikoa, zerbitzua emateko lantokia eta lanpostuei dagokien hizkuntz eskakizunari buruzko baldintzak hemen adierazitakoak izango dira: Modificación de la relación de puestos de trabajo (21/08/2013) Crear, con fecha de efectos en el momento de aprobación del presente Acuerdo, los Puestos de Trabajo que a continuación se indican, siendo la Adscripción Orgánica, Centro de Trabajo de Prestación de Servicios y condiciones relativas al Perfil Lingüístico correspondientes a los mismos, las que a asimismo se señalan : Fecha Precept. Lanpostua / Puesto de trabajo Eginkizun. Organikoa Aurrek. Organikoa Lantokia HE Derrigort. data Kod. Atxikipen organikoa Zuzk. Orgánico Funcional Orgánico Presup. Centro de Trabajo PL Cód. Adscripción Orgánica Dot BEHIN-BEHINEKO ATXIKIPENETAKO 28 MAILAKO KATASTROAREN ETA ZERBITZUEN ZUZENDARITZA NAGUSIA OGASUNA-AZOKA ERAIKINA 3 / / TEKNIKARIA DIRECCIÓN GENERAL DE CATASTRO Y SERVICIOS HACIENDA-EDIFICIO FERIA TÉCNICO/A DE ADSCRIPCIÓN PROVISIONAL NIVEL ANTOLAKETAKO TEKNIKARIA ADMINISTRAZIO ELEKTRONIKOAREN ATALA REKALDE ZUMARKALEA, /08/21 TÉCNICO/A DE ORGANIZACIÓN SECCIÓN DE ADMINISTRACIÓN ELECTRÓNICA URBANISMO ALAMEDA REKALDE, 18 21/08/ ZERGEN LIKIDATZAILEA P.F.E. GAINEKO ZERGAREN ETA ONDAREAREN GAINEKO OGASUNA-AZOKA ERAIKINA /08/21 LIQUIDADOR/A DE TRIBUTOS ZERGAREN BEHIN-BEHINEKO LIKIDAZIOEN ATALA / HACIENDA-EDIFICIO FERIA 21/08/2013 SECCIÓN DE LIQUIDACIONES PROVISIONALES DE I.R.P.F. Y PATRIMONIO 2048 ZERGEN LIKIDATZAILEA BALIO ERANTSIAREN GAINEKO ZERGAREN ATALA OGASUNA-AZOKA ERAIKINA /08/21 LIQUIDADOR/A DE TRIBUTOS SECCIÓN DE IMPUESTO SOBRE VALOR AÑADIDO HACIENDA-EDIFICIO FERIA 21/08/ ZERGEN LIKIDATZAILEA ONDARE ESKUALDAKETEN ETA EGINTZA JURIDIKO OGASUNA-AZOKA ERAIKINA /08/21 LIQUIDADOR/A DE TRIBUTOS DOKUMENTATUEN GAINEKO ZERGAREN ATALA / HACIENDA-EDIFICIO FERIA 21/08/2013 SECCIÓN DE IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y A.J.D KUDEAKETAKO ADMINISTRARIA MANTENTZE LANAK ETA ZERBITZU TEKNIKOAK OGASUNA-AZOKA ERAIKINA 2 / / ADMINISTRATIVO/A DE GESTIÓN BIDERATZEKO ATALA / HACIENDA-EDIFICIO FERIA SECCIÓN DE SERVICIOS TÉCNICOS Y MANTENIMIENTO Bizkaiko Lurralde Historikoaren urterako aurrekontu orokorren 2013ko otsailaren 7ko 1/2013 Foru Arauaren 16. artikuluan ezarritakoa betetzeko, behean adierazten diren lanpostuak amortizatzen dira, aurreko artikuluan adierazitako lanpostuak sortu ahal izateko; amortizazioak erabaki hau onartzen denetik izango ditu ondorioak: A efectos del cumplimiento de lo establecido en el Artículo 16 de la Norma Foral 1/2013, de 7 de febrero, de Presupuestos Generales del Territorio Histórico de Bizkaia para el año 2013, amortizar, a efectos de la creación de los Puestos de Trabajo a los que se ha hecho mención en el apartado anterior, y con fecha de efectos en el momento de aprobación del presente Acuerdo, los que a continuación se indican: Fecha Precept. Lanpostua / Puesto de trabajo Eginkizun. Organikoa Aurrek. Organikoa Lantokia HE Derrigort. data Kod. Atxikipen organikoa Zuzk. Orgánico Funcional Orgánico Presup. Centro de Trabajo PL Cód. Adscripción Orgánica Dot ONDASUN HIGIEZINEN BALORAZIOKO ARKITEKTOA KATASTRO ETA BALORAZIO ZERBITZUA OGASUNA-AZOKA ERAIKINA 3 / / ARQUITECTO/A DE VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES SERVICIO DE CATASTRO Y VALORACIÓN HACIENDA-EDIFICIO FERIA 1751 GOI MAILAKO TEKNIKARIA / TÉCNICO/A SUPERIOR ADMINISTRAZIO ELEKTRONIKOAREN ATALA REKALDE ZUMARKALEA, /01/01 SECCIÓN DE ADMINISTRACIÓN ELECTRÓNICA URBANISMO ALAMEDA REKALDE, 18 01/01/ ERRENTA ETA ONDARE ZERGEN LIKIDATZAILEA P.F.E. GAINEKO ZERGAREN ETA ONDAREAREN GAINEKO OGASUNA-AZOKA ERAIKINA /07/29 LIQUIDADOR/A DE TRIBUTOS DE RENTA Y PATRIMONIO ZERGAREN BEHIN-BEHINEKO LIKIDAZIOEN ATALA HACIENDA-EDIFICIO FERIA 29/07/1995 SECCIÓN DE LIQUIDACIONES PROVISIONALES DE I.R.P.F. Y PATRIMONIO 2133 B.E.Z. EKO ERREKUTSOEN LIKIDATZAILEA BALIO ERANTSIAREN GAINEKO ZERGAREN ATALA OGASUNA-AZOKA ERAIKINA /07/29 LIQUIDADOR/A DE RECURSOS DE I.V.A. SECCIÓN DE IMPUESTO SOBRE VALOR AÑADIDO HACIENDA-EDIFICIO FERIA 29/07/ ONDARE ESKUALDAKETA ETA EGINTZA JURIDIKO ONDARE ESKUALDAKETEN ETA EGINTZA JURIDIKO OGASUNA-AZOKA ERAIKINA /12/31 DOKUMENTATUEN LIKIDATZAILEA DOKUMENTATUEN GAINEKO ZERGAREN ATALA HACIENDA-EDIFICIO FERIA 31/12/2002 LIQUIDADOR/A DE TRANSMISIONES PATRIMONIALES SECCIÓN DE IMPUESTO SOBRE TRANSMISIONES PATRIMONIALES Y A.J.D. Y A.J.D ESPEDIENTEAK TRAMITATZEN LAGUNDUKO DUEN MANTENTZE LANAK ETA ZERBITZU TEKNIKOAK OGASUNA-AZOKA ERAIKINA 2 / / ADMINISTRARI LAGUNTZAILEA BIDERATZEKO ATALA / SECCIÓN DE SERVICIOS TÉCNICOS HACIENDA-EDIFICIO FERIA AUXILIAR ADMINISTRATIVO/A APOYO TRÁMITE Y MANTENIMIENTO DE EXPEDIENTES Bilbon, 2013ko abuztuaren 21ean. Lehendakaritzako foru diputatua, Unai Rementeria Maiz (I-1366) Bilbao, a 21 de agosto de El diputado foral de Presidencia, Unai Rementeria Maiz (I-1366)

114 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Bizkaiko Foru Aldundiak 2013ko abuztuaren 21ean egindako ohiko bilkuran hartutako erabakien laburpena. GAIEN ZERRENDA ko uztailaren 30ean egindako ohiko bilerako akta onestea. Lehendakaritza Sailekoak 2. Administrazio orokorraren eskalan, administrarien azpieskalan, bitarteko funtzionarioa izendatzea. 3. Administrazio orokorraren eskalan, administrarien azpieskalan, bitarteko funtzionarioa izendatzea. 4. Administrazio bereziaren eskalan, azpieskala teknikoan, teknikari ertainen klasean, Gizarte-langileen berezitasunean, bitarteko funtzionarioa izendatzea. 5. Administrazio orokorraren eskalan, teknikarien azpieskalan, bitarteko funtzionarioa izendatzea. 6. Lanpostuen zerrenda eta plantilla aldatzea hainbat sailetan. 7. Euskal Herriko Unibertsitateko Zientzia eta Teknologia Fakultatearekin lankidetza hitzarmena onartzea, bertako ikasleek praktikak egin ditzaten Bizkaiko Foru Aldundian. 8. Karrantzako edateko uren tratamendutegi berria egiteko proiektua idazteko, lanak betearazteko eta zerbitzuan jartzeko kontratuaren V. eranskina Segurtasun eta Osasun Plana onartzea. 9. Karrantza haraneko edateko uren tratamendutegi berria egiteko proiektua idazteko, lanak betearazteko eta zerbitzuan jartzeko kontratuaren luzapena onartzea. 10. Bizkaiko Foru Aldundiaren sailetarako energia elektrikoaren hornidurari dagokion kontratuaren esleipen prozedura hastea 2014 eta 2015 urteetarako. Ogasun eta Finantza Sailekoa 11. Bilbao Exhibition Centre S.A. (BEC) sozietatearen akziodunen Ohiko Batzar Nagusiak adostutako akzioen harpidetza eta ordainketa onartzea. Herri Lan eta Garraio Sailekoak 12. «BI-2731 saihesbidea (14,80 P.K.ren eta 16,00 P.K.ren artean, Leioako EHUren inguruan) eraikitzeko proiektua» lan kontratuaren segurtasun eta osasun planaren 9. eranskina (makina prefisuratzailea eta egonkorgailua) onartzea. 13. BI-1079-O-08 zigor espedientearen barruan, Bizkaiko Foru Aldundiaren Herri Lan eta Garraio Saileko foru diputatuak maiatzaren 21an emandako 2600/2013 Foru Aginduaren kontra Transportes Jose Ramon Bilbao S.L. merkataritza-sozietateak jarritako berrikusteko aparteko errekurtsoa izapidetzea onartu ez izana adieraztea. 14. BI-1193-O-08 zigor espedientearen barruan, Bizkaiko Foru Aldundiaren Herri Lan eta Garraio Saileko foru diputatuak martxoaren 21ean emandako 2601/2013 Foru Aginduaren kontra Comercial Urratz S.L. sozietateak jarritako berrikusteko aparteko errekurtsoa izapidetzea ez onartzea. Gizarte Ekintza Sailekoak 15. Bizkaiko Foru Aldundiko Gizarte Ekintza Sailaren eta Fundación Integrando erakundearen artean «Enkarterriak» izeneko baliabidearen bidez gizarte bazterkeria egoeran edo arriskuan dauden pertsonei laguntzeko asmoz sinatuko den lankidetza hitzarmena onartzea. 16. Bizkaiko Foru Aldundiaren Gizarte Ekintza Sailaren eta Bizkaiko Abokatuen Elkargoaren artean tutoretzapeko adingabe arau-hausleei laguntza emateko (aholkularitza juridiko espezializatuarekin, polizia egoitzan, fiskaltzan eta egoitza judizialean) sinatuko den lankidetza hitzarmena onartzea. Extracto de los acuerdos adoptados por la Diputación Foral de Bizkaia en la reunión ordinaria celebrada el día 21 de agosto de RELACIÓN DE ASUNTOS 1. Aprobar el Acta de la reunión ordinaria celebrada el día 30 de julio de Del Departamento de Presidencia 2. Nombrar Funcionario/a Interino/a en la Escala de Administración General, Subescala Administrativa. 3. Nombrar Funcionario/a Interino/a en la Escala de Administración General, Subescala Administrativa. 4. Nombrar Funcionario/a Interino/a en la Escala Administración Especial, Subescala Técnica, Clase Técnicos Medios, Especialidad: Trabajador/a Social. 5. Nombrar Funcionario/a Interino/a en la Escala de Administración General, Subescala Técnica. 6. Modificar la Relación de Puestos de Trabajo y la Plantilla de varios Departamentos. 7. Aprobar Convenio de Colaboración a suscribir con la Facultad de Ciencia y Tecnología de la UPV/EHU para prácticas de alumnado en la Diputación Foral de Bizkaia. 8. Aprobar el Anexo V del Plan de Seguridad y Salud del contrato de obras de redacción del proyecto, ejecución de las obras y puesta en marcha de la nueva estación de tratamiento de agua potable del Valle de Karrantza. 9. Aprobar la prórroga del contrato de obras de redacción del proyecto, ejecución de las obras y puesta en marcha de la nueva estación de tratamiento de agua potable del Valle de Karrantza. 10. Iniciar el procedimiento de adjudicación del contrato de suministro de energía eléctrica para las instalaciones de la Diputación Foral de Bizkaia. Años 2014 y Del Departamento de Hacienda y Finanzas 11. Aprobar la suscripción y desembolso de acciones acordada por Junta General Ordinaria de accionistas de la sociedad Bilbao Exhibition Centre, S.A. (BEC). Del Departamento de Obras Públicas y Transportes 12. Aprobar el Anexo 9 prefisuradora y estabilizadora al Plan de Seguridad y Salud del contrato de obras de «Proyecto de la Variante de la carretera BI-2731 entre el P.K. 14,80 y el P.K. 16,00, en el entorno de la U.P.V. en Leioa». 13. Inadmitir a trámite el recurso extraordinario de revisión interpuesto por la mercantil Transportes Jose Ramon Bilbao, S.L., contra la Orden Foral 2600/2013, de 21 de mayo, dictada por la Ilma. Sra. Diputada Foral del Departamento de Obras Públicas y Transportes de la Diputación Foral de Bizkaia en el marco del expediente sancionador número BI-1079-O Inadmitir a trámite del recurso extraordinario de revisión interpuesto por Comercial Urratz, S.L., contra la Orden Foral 2601/2013, de 21 de mayo, dictada por la Ilma. Sra. Diputada Foral del Departamento de Obras Públicas y Transportes de la Diputación Foral de Bizkaia en el marco del expediente sancionador número BI-1193-O-08. Del Departamento de Acción Social 15. Aprobar Convenio de Colaboración a suscribir entre la Diputación Foral de Bizkaia -Departamento de Acción Social- y la Entidad Fundación Integrando, para la atención a personas en situación de exclusión social en el dispositivo denominado Enkarterriak. 16. Aprobar Convenio de Colaboración a suscribir entre la Diputación Foral de Bizkaia Departamentode Acción Social y el Ilustre Colegio de Abogados de Bizkaia para la asistencia de menores infractores tutelados con asesoría jurídica especializada en sede policial, fiscalía y sede judicial.

115 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Bizkaiko Foru Aldundiaren Gizarte Ekintza Sailaren eta Suspergintza Elkartearen (Bilboko Gizarte Esku-hartzerako Elkartea) artean sinatuko den lankidetza hitzarmena onartzea. 18. Bizkaiko Foru Aldundiak Informazio Sistemaren Talde Teknikoan izango dituen ordezkariak izendatzea, etxeko tratu txarren eta sexu indarkeriaren biktima diren emakumeen laguntza hobetzeko EAEko Erakundeen Arteko II. Akordioaren Jarraipen Batzordearen markoan. Kultura Sailekoak 19. Zorroza Fútbol Club taldeari «Antigua base de Zorroza» izenaz ezagutzen den higiezinaren erabilera lagatzeko hitzarmena onartzea ko ekitaldian Eliza Katolikoaren Bilboko Gotzaindegiari Bizkaiko Elizaren Ondareko Ondasunak zaharberritzeko dirulaguntza zuzena ematea. EGUNEKO AZTERGAIEN ZERRENDATIK KANPO Herri Lan eta Garraio Sailekoak A) Bizkaiko errepideen matxoaren 24ko 2/2011 Foru Arauaren III. eta IV. kapituluak garatzen dituen araudia onartzen duen Bizkaiko Foru Aldundiaren Foru Dekretua onartzea. B) Autovía Gerediaga-Elorrio, S.A. (AGESA) sozietate emakidadunari Urraeder, S.L. enpresa azpikontratatzeko baimena ematea, egituretan hormigoia ponpatzeko lanak egin ditzan. C) Autovía Gerediaga-Elorrio, S.A. (AGESA) sozietate emakidadunari Construcciones Ibargoitia, S.A. enpresa azpikontratatzeko baimena ematea, Tuercas, S.A. enpresaren inguruan hornidura-lanak eta ur partzuergoarentzat fundizio-hoditeria jartzeko lanak egin ditzan. D) «BI-625 errepidea ( p.k.tik p.k.ra). Zaratamoko lotura Basauriko lotura» hobetzeko lan-kontratua esleitzea. Lehendakaritza Sailekoa E) Gobernu Kontseiluaren hurrengo bilera. Bilbon, 2013ko abuztuaren 21ean. Lehendakaritzako foru diputatu eta idazkariak ontzat emana. Idazkaritza Nagusiaren Unitateko jarduneko burua, Iratxe Aizarna Goikoetxea Nekazaritza Saila (I-1368) 17. Aprobar Convenio de Colaboración a suscribir entre la Diputación Foral de Bizkaia Departamento de Acción Social y la Asociación Suspergintza Elkartea-Asociación de Intervención Social de Bilbao. 18. Designar representantes de la Diputación Foral de Bizkaia en el grupo técnico del sistema de información en el marco de la comisión de seguimiento del II Acuerdo Interinstitucional de la CAE para la mejora en la atención a mujeres víctimas de maltrato en el ámbito doméstico y de violencia sexual. Del Departamento de Cultura 19. Aprobar Convenio para la cesión de uso del inmueble conocido como «Antigua base de Zorroza» al Zorroza Fútbol Club. 20. Conceder subvención directa al Obispado de Bilbao de la Iglesia Católica destinada a la restauración de Bienes Inmuebles del Patrimonio Eclesiástico de Bizkaia, durante el ejercicio FUERA DEL ORDEN DEL DÍA Del Departamento de Obras Públicas y Transportes A) Aprobar Decreto Foral de la Diputación Foral de Bizkaia por el que se aprueba el Reglamento de Desarrollo de los Capítulos III y IV de la Norma Foral 2/2011, de 24 de marzo, de carreteras de Bizkaia. B) Autorizar a la sociedad concesionaria Autovía Gerediaga- Elorrio, S.A. (AGESA) a subcontratar con la empresa Urraeder S.L. los trabajos de «bombeo de hormigón en estructuras». C) Autorizar a la sociedad concesionaria Autovía Gerediaga- Elorrio, S.A. (AGESA) a subcontratar con la empresa Construcciones Ibargoitia S.A. los trabajos de «suministro y colocación de la tubería de fundición para el consorcio de aguas (zona empresa Tuercas, S.A.)». D) Adjudicar el contrato de obras de mejora de la carretera BI-625 del p.k al p.k enlace de Zaratamo-enlace de Basauri. Del Departamento de Presidencia E) Próximo Consejo de Gobierno Foral. Bilbao, a 21 de agosto de V. o B. o : El diputado foral de Presidencia y Secretario. La jefa de la Unidad de Secretaría General en funciones, Iratxe Aizarna Goikoetxea Departamento de Agricultura (I-1368) Nekazaritzako foru diputatuaren 3051/2013 FORU AGIN- DUA, irailaren 2koa, udazkeneko esparru intentsiboak arautzen dituena. Nekazaritzako foru diputatuaren martxoaren 14ko 1231/2013 Foru Aginduaren bidez Bizkaiko Lurralde Historikoko ibaietako uretan arrantzan egin ahal izateko 2013rako aldi baliagarriak eta debekualdiak ezarri eta arautzen dira. Foru agindu horren 13. artikulua esparru intentsiboei buruzkoa da eta bertan aurre ikusten da udazkeneko esparru intentsiboak foru agindu zehatz baten bidez arautuko direla. Bide horretan, Baliabide Naturalak, Ehiza Fauna eta Arrantza Kudeatzeko Zerbitzuko buruak esparru horiek ezarri eta arautzeko proposamentxostena idatzi du. Horrenbestez, eta Bizkaiko Lurralde Historikoko Foru Erakundeen Hautapen, Antolaketa, Araubide eta Jardunbideari buruzko otsailaren 13ko 3/1987 Foru Arauaren 39. eta 64. artikuluek Autonomia Erkidego Osorako Erakundeen eta bertako Kondaira-Lurraldeetako Foruzko Jardutze-Erakundeen arteko Harremanetarako 1983ko azaroaren 25eko 27/1983 Legearen 7.b)3 artikuluari dagokionez gai honen emandako eginkizunekin bat etorrita, hauxe, ORDEN FORAL de la diputada foral de Agricultura 3051/2013, de 2 de septiembre, por la que se regulan los cotos intensivos de otoño. Mediante Orden Foral 1231/2013, de 14 de marzo, de la diputada foral de Agricultura, se establecen y regulan los periodos hábiles y vedas de pesca continental en el Territorio Histórico de Bizkaia para El artículo 13 de esta Orden Foral se refiere a los cotos intensivos, previéndose que los cotos intensivos de otoño se regulan mediante Orden Foral específica. En este marco, el Sr. jefe del Servicio de Recursos Naturales, Fauna Cinegética y Pesca emite informe-propuesta en la que se establecen y regulan dichos cotos. En consecuencia, en virtud de las funciones atribuidas sobre la materia en los artículos 39 y 64 de la Norma Foral 3/1987, de 13 de febrero, sobre Elección, Organización, Régimen y Funcionamiento de las Instituciones Forales del Territorio Histórico de Bizkaia, de 13 de febrero de 1987, en relación con lo establecido en el artículo 7. b) 3 de la Ley de Relaciones entre las Instituciones Comunes de la Comunidad Autónoma y Órganos Forales de sus Territorios Históricos,

116 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 XEDATZEN DUT: Artikulu bakarra Udazkeneko esparru intentsiboak ezarri eta arautzen dira, foru agindu honen eranskinean adierazten direnak, eranskin horretan jasotako arauen arabera. Foru agindu honetan xedatuta ez dagoen guztirako, 2013ko martxoaren 14ko 1231/2013 Foru Aginduan xedatutakoaren arabera arautuko dira esparru intentsibo hauek, hura ezar daitekeen heinean. DISPONGO: Artículo Único Se establecen y regulan los cotos intensivos de otoño que se señalan en Anexo a esta Orden foral, conforme a las normas que constan en dicho anexo. En todo lo no previsto en esta Orden Foral, estos cotos intensivos se regularán, en lo que sea de aplicación, por lo dispuesto en la Orden Foral 1231/2013, de 14 de marzo de 2013, en particular en el artículo 13. AZKEN XEDAPENA Foru agindu hau «Bizkaiko Aldizkari Ofizialean» argitaratu eta biharamunean jarriko da indarrean. Bilbon, 2013ko irailaren 2an. Nekazaritzako foru diputatua, IRENE PARDO PORTILLO I. ERANSKINA UDAZKENEKO ESPARRU INTENTSIBOAK DISPOSICIÓN FINAL La presente Orden Foral entrará en vigor a partir del día siguiente de su publicación en el «Boletín Oficial de Bizkaia». Bilbao, a 2 de septiembre de La diputada foral de Agricultura, IRENE PARDO PORTILLO Esparrua Ibaia/Ur-masa Mugak Udal mugartea Espezieak Aldi baliagarria Atseden- Baimen- Arrantzaegunak kopurua (1) ordutegia Kupoa Atxuriaga/ La Aceña Atxuriaga/ La Aceña Ur-masaren perimetroa Galdames Ortzadar-amuarraina 2013ko azaroaren 3tik Astelehena 7 (3) Neurri handiko 2014ko urtarrilaren 5era eta ostirala amuarrain bat Vinagre Vinagre Ur-masaren perimetroa Galdames Ortzadar-amuarraina 2013ko irailaren 15etik Astelehena 5 (3) 5 amuarrain 2014ko urtarrilaren 5era eta ostirala Oreña Cadagua Goikoa: Zerbitzugunea Zalla Ortzadar-amuarraina 2013ko urriaren 12tik Astelehena 8 (3) 5 amuarrain Behekoa: Oreñakoko deflektorea eta ostirala Ibaizabal Ibaizabal Goikoa: Fundiciones Garbi lantegi ondoko zubia Abadiño Ortzadar-amuarraina 2013ko urriaren 12tik Astelehena 10 (3) 5 amuarrain Behekoa: San Trokaz elizatik uretan 100 m 2014ko urtarrilaren 5era eta ostirala beherago dagoen presa Nerbioi Nerbioi Goikoa: Bidezaharreko presa Ugao Ortzadar-amuarraina 2013ko urriaren 12tik Astelehena (2) (3) 5 amuarrain Behekoa: Carburos lantegiko presa 2014ko urtarrilaren 5era eta ostirala (1) Ireki baino bi aste lehenago emango dira baimenak. Honela egingo da banaketa: arrantzale bakoitzak Oreña, Ibaizabal edo Nerbioko esparru intentsiboetarako bi baimen lor ditzake, bietako bat larunbat, igande edo jaiegunerako izango da, eta Atxuriaga/La Aceñako esparrurako baimen bat. Esparru horretarako eta irailaren 14ra arte 2013ko denboraldian udaberrirako esparru honetarako baimenik lortu ez duten arrantzaleek baino ezin izango dute eskatu. (2) 12 baimen lanegunetan eta 15 baimen larunbat, igande eta jaiegunetan. (3) Arrantzarako ordutegia goizeko 8:30etatik arratsaldeko 15:30etara bitartekoa izango da, larunbat, igande eta jaiegunetan, eta goizeko 8:30etatik arratsaldeko 16:30etara lanegunetarako. Oreña, Ibaizabal eta Nerbioiko esparruetan heriotzarik gabeko arrantza egin daiteke, baina betiere arau hauek betetzen badira: Beharrezko baimena eskuratzerakoan inguruabar hau aditzera ematea, egoera hori harako baimenean "heriotzarik gabeko arrantza" zigilua ezarriz adierazteko. Karnata edo beita modura amu bakarreko eulia edo koilaratxoa erabili behar da, arpoirik edo heriotzarik gabe. Ezin da amuarrainik eraman etxera, hau da, harrapatzen diren arrain guztiak uretara bota behar dira kontu handiz, ahalik eta katerik gutxien eragiteko. Cadagua eta Ibaizabaleko arrantza-esparruetako debekuak: Debekatuta dago amuarrain arrunta (Salmo trutta) motakoak harrapatzea, beraz, harrapatzen mota honetako arrain guztiak ibaira itzuli behar dira, duten tamaina edozein izanik ere. ANEXO I COTOS INTENSIVOS DE OTOÑO Río/Masa Días Número Horario Término Coto de Límites Especies Periodo hábil de de de Cupo municipal agua descanso permisos (1) pesca Atxuriaga/ La Aceña Atxuriaga/ La Aceña Perímetro masa de agua Galdames Trucha arco iris 3 de noviembre de 2013 Lunes y viernes 7 (3) Una trucha a 5 de enero de 2014 de gran tamaño Vinagre Vinagre Perímetro masa de agua Galdames Trucha arco iris 15 de septiembre de 2013 Lunes y viernes 5 (3) 5 truchas a 5 de enero de 2014 Oreña Cadagua Superior: Estación de servicio Zalla Trucha arco iris 12 de octubre de 2013 Lunes y viernes 8 (3) 5 truchas Inferior: Deflector de Oreña a 5 de enero de 2014 Ibaizabal Ibaizabal Superior: Puente de Fundiciones Garbi Abadiño Trucha arco iris 12 de octubre de 2013 Lunes y viernes 10 (3) 5 truchas Inferior: presa 100 m. aguas abajo glesia de san Trokaz a 5 de enero de 2014 Nervión Nervión Superior: Presa de Bidezahar Ugao Trucha arco iris 12 de octubre de 2013 Lunes y viernes (2) (3) 5 truchas Inferior: presa de Carburos a 5 de enero de 2014 (1) Los permisos se expedirán dos semanas antes de la apertura. La distribución se realizará de la siguiente forma: cada pescador podrá disfrutar de dos permisos para los cotos intensivos Oreña, lbaizabal o Nervión siendo uno de ellos el sábado, domingo o festivo, y un permiso en el coto de Atxuriaga/La Aceña. Para este coto y hasta el 15 de septiembre sólo podrán solicitarlo aquellos pescadores que no hubiesen disfrutado de un permiso para este acotado de primavera en la temporada (2) 12 permisos los días laborables y 15 los sábados domingos y festivos. (3) El horario de pesca será el comprendido entre las 9horas 30 minutos y 15 horas y 30 minutos para los sábados, domingos y festivos; y de 9 horas y 30 minutos a las 16 horas y 30 minutos para los días laborables. La pesca sin muerte podrá ejercitarse en los acotados de Oreña, Ibaizabal y Nervión, siempre y cuando se cumplan las siguientes normas: Manifestar esta circunstancia al obtener el permiso correspondiente al objeto de que se pueda indicar esta situación en dicho permiso con un sello de "pesca sin muerte". Utilizar como cebos la mosca o cucharillas de un sólo anzuelo y sin arpón o muerte. No se podrán llevar ninguna trucha, debiendo ser devueltas al río con el máximo cuidado para no causarles daño. Prohibiciones en los Cotos del Cadagua e lbaizabal: Queda prohibida la pesca de la especie trucha común (Salmo trutta), por lo que los ejemplares de esta especie que pudieran ser capturados deberán devolverse al río cualquiera que sea su tamaño. Igualmente queda prohibida la utilización de cebos naturales en estos acotados. (I-1370)

117 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Ekainaren 6ko 2135/2013, Foru Aginduaren jakinarazpena; Nekazaritzarako Laguntza Planeko (nekazaritza eta ingurumenekoak) 01287/2012 eskabidearen espedientearen ebazpena. Juan Luis Irazola Fundazuri jaunari; helbidea: Apita Baserria Goita Azoan, 35 Mallabia, jakinarazpena egiteko ahaleginak egin ondoren, ezin izan zaio egin Herri Administrazioen Araubide Juridikoaren eta Administrazio Prozedura Erkidearen azaroaren 26ko 30/1992 Legeko 59.1 eta 59.2 artikuluen arabera; beraz, aipaturiko 30/1992 Legeko 59.4 artikulua betetzeko, iragarki hau argitaratzen da, Nekazaritza Saileko foru diputatuaren ekainaren 6ko 2135/2013 Foru Agindua jakinarazteko balio izan dezan (agindu horren bidez nekazaritza eta ingurumeneko neurrietarako diru-laguntzaren 01287/2012 espedientea ebatzi da). Administrazioko bidea agortu duen foru agindu horren aurka interesatuak administrazioarekiko auzi-errekurtsoa jarri ahalko du Euskal Autonomia Erkidegoko Auzitegi Nagusiko Administrazioarekiko Auzien Salan, honako iragarki honen argitalpena egingo den egunaren hurrengorik zenbatuko den hilabete biko epean. Aurreko guztia, Administrazioarekiko Auzien Jurisdikzioa arautzen duen uztailaren 13ko 29/1998 Legearen 10 eta 46. artikuluetan ezarritakoaren arabera eta jurisprudentziako interpretazioaren arabera (Auzitegi Goreneko Administrazioarekiko Auzien Salako Lehen Ataleko 2006ko ekainaren 15eko Autoa). Aurreko paragrafoan adierazitakoa gorabehera, nahi izanez gero eta auzi-errekurtsoa jarri aurretik, ebazpenaren aurka berraztertzeko errekurtsoa aurkeztu ahal izango dio Bizkaiko Foru Aldundiko Nekazaritza Saileko foru diputatuari; horretarako hilabeteko epealdia edukiko du jakinerazpena jaso eta hurrengo egunetik aurrera, azaroaren 26ko 30/1992 Legeko 116 eta 117. artikuluetan eta hauekin bat datozenetan ezarritakoaren arabera. Gainera, bere eskubideak defendatzeko nahi dituen errekurtso eta egintza guztiak aurkez ditzake. Ebazpen honi dagokion espedientea Nekazaritza Zerbitzuan aztertu ahal izango da. Bilbon, 2013ko abuztuaren 22an. Nekazaritzako foru diputatua, Irene Pardo Portillo (I-1359) Notificación de Orden Foral 2135/2013, de 6 de junio, de resolución del expediente solicitud de Plan de Ayudas al Sector Agrícola (agroambiental) 01287/2012. Intentada la notificación a don Juan Luis Irazola Fundazuri con domicilio en el Caserío Apita Barrio Goita, 35, de Mallabia, no se ha podido practicar conforme a los artículos 59.1 y 59.2 de la Ley de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común 30/1992, de 26 de noviembre, por lo que en cumplimiento del artículo 59.4 de la citada Ley 30/1992, se publica el presente anuncio a fin de que sirva de notificación de la Orden Foral 2135/2013, del 6 de junio, dictada por la diputada foral de Agricultura, por la que se dicta resolución en el expediente de subvención de medidas agroambientales número 01287/2012. Contra dicha Orden Foral que pone fin a la vía administrativa, podrá el interesado, en el plazo de dos meses a contar desde el día siguiente a la publicación del presente anuncio, interponer recurso Contencioso-Administrativo ante la sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco, conforme a lo dispuesto en los artículos 10 y 46 de la Ley 29/1998, de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso Administrativa e interpretación jurisprudencial (Auto de 15 de junio de 2006 de la Sala de lo Contencioso-Administrativo, Sección Primera, del Tribunal Supremo). Sin perjuicio de lo señalado en el párrafo anterior, con carácter potestativo y previo, podrá interponer contra la resolución indicada recurso de reposición ante la diputada foral de Agricultura de la Diputación Foral de Bizkaia, en el plazo de un mes a partir del día siguiente a de su recepción, conforme a lo establecido en los artículos 116 y 117 y concordantes de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre. Todo ello sin perjuicio de cualquier otra acción o recurso que estimase oportuno interponer en defensa de sus derechos. El expediente correspondiente a la presente resolución podrá ser examinado en el Servicio Agrícola del Departamento de Agricultura. Bilbao, a 22 de agosto de La diputada foral de Agricultura, Irene Pardo Portillo (I-1359) II. Atala / Sección II Bizkaiko Lurralde Historikoko Toki Administrazioa Administración Local del Territorio Histórico de Bizkaia Bilboko Udala Ayuntamiento de Bilbao Arriskutsuak izan daitezkeen animaliak edukitzeari buruzko 50/99 Legea ( eta beste bat). Iragarkia, Arriskutsuak izan daitezkeen Animaliak Edukitzeari buruzko abenduaren 23ko 50/1999 Legean ezarritako arau-hausteen arabera, behean aipaturiko zigor-espedienteei dagokienez, Segurtasun Saileko zinegotzi ordezkariak hartutako ebazpenak jakinarazteko dena. Zehapen-ebazpen horiek interesdunei jakinarazten alferrik saiatu ondoren, iragarki hau argitaratu egin da Herri Administrazioen Araubide Juridikoaren eta Administrazio Prozedura Erkidearen azaroaren 26ko 30/1992 Legearen 59.4 eta 61. artikuluak beteta, eta honako hau adierazita: administrazio-bidea amaitzen duten ebazpen hauen aurka administrazioarekiko auzi errekurtsoa jar dezaketela, bi hilabeteko epean, Euskal Autonomia Erkidegoko Auzitegi Ley 50/99 sobre tenencia de animales potenciamente peligrosos ( y otro). Anuncio, por el que se notifican las Resoluciones del Concejal Delegado del Área de Seguridad de los expedientes que abajo se indican, incoados en relación a infracciones de la Ley 50/1999, de 23 de diciembre, sobre Tenencia de animales potencialmente peligrosos. Intentada sin efecto la notificación de dichas resoluciones se publica el presente anuncio en cumplimiento de lo dispuesto en los artículos 59.4 y 61 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, comunicándole que contra las citadas resoluciones, que ponen fin a la vía administrativa, podrán los interesados interponer en el plazo de dos meses, recurso contencioso

118 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Nagusiko epaitegietatik egokia den hartan edo salaketa-egilearen helbideari dagokionean Auzitegi Nagusiko Administrazioarekiko Auzitarako epaitegietan, interesdunaren aukeran. Hori horrela da Administrazioarekiko Auzien Jurisdikzioa arautzen duen uztailaren 13ko 29/1.998 Legearen 8.1.e) eta 14. artikuluetan eta Herri Administrazioen Araubide Juridikoaren eta Administrazio Prozedura Erkidearen azaroaren 26ko 30/1992 Legea aldatu zuen azaroaren 26ko 4/1999 Legearen 109.c) artikuluan ezarritakoarekin bat etorrita. Hala ere, nahi izanez gero eta aurreko paragrafoan aipatutako Administrazioarekiko Auzi Errekurtsoa jarri aurretik, jakinarazi zaizun ebazpen adieraziaren aurka berraztertzeko errekurtsoa aurkez diezaiokezu erabakia hartu duen organoari; horretarako hilabeteko epea izango duzu jakinarazpen hau jasotzen duzun egunaren biharamunetik hasita. Errekurtsoaren ebazpena emateko eta jakinarazteko epea hilabetekoa izango da gehienez. Epe hori igarota ez bada ebazpen adierazirik ematen, ezetsi egin dela ulertuko da, halaxe ezartzen baitute Tokiko Gobernua Modernizatzeko Neurriei buruzko abenduaren 16ko 57/2003 Legeko 108. artikuluak eta 30/1992 Legea aldatu zuen 4/1999 Legearen 43.2 artikuluak. administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso Administrativo que corresponda del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco, o Juzgados de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Superior de Justicia del domicilio del demandante a elección de éste, en conformidad con los artículos 8.1 e) y 14 de la Ley 29/1998, de 13 de Julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa, en concordancia con el artículo 109 c) de la Ley 4/1999, de 13 de enero, de modificación de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. No obstante, con carácter potestativo y previo al recurso contencioso-administrativo señalado en el párrafo anterior, contra la resolución expresa que se notifica, podrá interponer recurso de reposición, ante el mismo órgano que la dictó, en el plazo de un mes, que se contará desde el día siguiente al de la fecha de recepción de la presente notificación. El plazo máximo para dictar y notificar la resolución del recurso será de un mes. Si transcurrido dicho plazo no recayese resolución expresa se entenderá desestimado en virtud de lo dispuesto en los artículos108 de la Ley 57/2003, de 16 de diciembre, de medidas para la modernización del Gobierno Local y 43.2 de la Ley 4/1999, de modificación de la Ley 30/1992. Izen-Abizenak Esp. Zk. Lege-Haust. Ebazpen. Hautsi Isuna Data data Araua ( ) Apellidos y nombre N. o Expte. Fecha. Fecha Art. Sanci. Infracción Resolu. Infring. ( ) Mónica Cascan de Dios b) Olga Ortiz Cano b) d) Bilbon, 2013ko irailaren 3an. Segurtasun Saileko Zuzendaria (II-6201) Loiuko Udala Mónica Cascan de Dios b) Olga Ortiz Cano b) d) En Bilbao, a 3 de septiembre de El Director del Área de Seguridad (II-6201) Ayuntamiento de Loiu Loiuko udaleko 2013ko lanpostuen zerrendaren aldaketa. Udalaren ohiko Bilkurak, 2013ko uztailaren 4an egin duen bileran, behin-behinean onartu du lanpostuen zerrendaren aldaketa. Espedientea jendaurrera azaldu zen. Informazioa emateko tramite horren epea iraungi egin da eta aldi horretan ez da espediente horren aurkako erreklamaziorik aurkeztu, beraz, behin betiko onetsitzat jotzen da. Oraingo honetan lanpostu zerrendaren aldaketa argitaratzen da. Loiun, 2013ko irailaren 4an. Alkate-Udalburuak Funtzioetan, Gerardo Damian Izquierdo Torre Modificación de la Relación de Puestos de Trabajo del Ayuntamiento de Loiu El Pleno de este Ayuntamiento en sesión ordinaria de fecha 4 de julio de 2013, adoptó el acuerdo de aprobar inicialmente la modificación Relación de Puestos de Trabajo. Habiendo transcurrido el período de trámite de información pública del expediente, sin que durante dicho período se hubiesen presentado reclamaciones al mismo, se entiende definitivamente aprobado y se publica a continuación. En Loiu, a 4 de septiembre de El Alcalde-Presidente en funciones, Gerardo Damian Izquierdo Torre Lanpostuen zerrenda 2013 Klase Izena ON Osagarri Berezia OBB Oharrak BE Talde Eskala Azpieskala Titulazioa Arduraldia HE Data Egoera 01 Idazkaritza-Kontuhartzailetza F 011 Idazkari-kontuhartzaile , ,71 LL Zergen ikustzailea EML A1 GN. Idazk.-Kontuhartz 01 O 4 94/10/06 Beteta 02 Alkatetza F 021 Udaltzain , ,74 BE+LL L C2 E 05 O 2 94/12/31 Beteta F 022 Udaltzain , ,74 BE+LL L C2 E 05 O 2 94/12/31 Beteta 03 Ogasuna F 031 Ekonomilaria ,82 550,00 /hila LL** **Zergen ikustzaile eta L A1 E Tekniko 02 O 3 - Beteta idazkari-kontuhartzaile izendapena (titularra joanda, bueltatu arte) F 032 Ogasun Adm. laguntzaile , ,28 LL Gehigarria L C2 G Laguntzai 05 O 2 94/12/31 Beteta 2.450,44 Zergen ikustzailearen laguntzailea 04 Obra eta Zerbitzu Bulego Teknikoa F 041 Aparejadorea , ,27 LL 1.872,91 NOI L A2 E Tekniko 04 O 3 - Beteta F 042 Hirigintza Adm. laguntzaile , ,28 LL Zergen ikustzailearen L C2 G Laguntzailea 05 O 2 94/12/31 Beteta laguntzailea

119 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Klase Izena ON Osagarri Berezia OBB Oharrak BE Talde Eskala Azpieskala Titulazioa Arduraldia HE Data Egoera L Ofiziala , ,00 BE C2 1.Ofiziala 05 O 2 92/05/31 Beteta Taldebua L 045 Eginkizun anitzetako ofizia , ,32 BE Anitzetako zerbitzuak/ C2 Eginkizun 05+B1 O 1 Amaituta Beteta ehorzlea Anitzetako Ofiziala L 048 Peoi Arrunta ,97 AP Peoi 06 O 1 - Beteta L 047 Peoi Arrunta ,97 AP Peoi 06 O 1 - Beteta L 046 Eginkizun Anitzetako Peoi , ,18 BE Anitzetako zerbituak AP Eginkizun 06+B1 O 1 Amaituta Beteta eta Hilerria Anitzetako Peoi Kultura F 051 Giza-Kultur Suspertzailea ,46 C L A2 E Gestioa 03 O 3 94/12/31 Beteta F 052 Kultura Adm. laguntzaile ,83 C L C2 G Laguntzail 05 O 2 01/12/31 Beteta Relación de puestos de trabajo 2013 Clase Denominación C.D. C. Espcifico CE Especial Observaciones F.P. Grupo Escala Subescala Titulación Dedicación P.L. Fecha Situación 01 Secretaría General F 011 Secretaria-Intervención , ,71 JA Insp.tributos CHE A1 H.E. Secret-Inter 01 C 4 06/10/94 Cubierta 02 Alcaldía F 021 Alguacil , ,74 JA + DA C C2 E 05 C 2 31/12/94 Cubierta F 022 Alguacil , ,74 JA + DA C C2 E 05 C 2 31/12/94 Cubierta 03 Area de Hacienda F 031 Economista ,82 550,00 /mes DA** **Insp. Tributos C A1 E Técnico 02 C 3 Cubierta y secretario-interventor desde ausencia hasta reincorporación del titular F 032 Auxiliar Adm. Hacienda , ,28 JA Gratificación C C2 G Aux. 05 C 2 31/12/94 Cubierta 2.450,44 Aux.insp.tributo. 04 Oficina Técnica, Obras y Servicios F 041 Aparejador , ,27 JA 1.872,91 CPT C A2 E Técnico 04 C 3 - Cubierta F 042 Auxiliar Adm.Urbanismo , ,28 JA Aux.insp.tributo C C2 G Auxiliar 05 C 2 31/12/94 Cubierta L 044 Oficial de 1ª ,00 DA C2 Oficial 1ª 05 C 2 31/05/92 Cubierta Jefe de Equipo L 045 Oficial Polivalente , ,32 DA Servicios múltiples/ C2 Oficial Polivalente 05+B1 C 2 Vencida Cubierta enterrador servicios múltiples L 048 Peón Ordinario ,97 AP Peón 06 C 1 - Cubierta L 047 Peón Ordinario ,97 AP Peón 06 C 1 - Cubierta L 046 Peón Polivalente , ,18 DA Servicios múltiples AP Peón Polivalente 06+B1 C 1 Vencida Cubierta y cementerio Servicios múlitples Cultura F 051 Animador Socio Cultural ,46 C A2 E Gestión 03 C 3 31/12/94 Cubierta F 052 Auxiliar Adm. Cultura ,83 C C2 G Auxiliar 05 C 2 31/12/01 Cubierta Leioako Udala Ayuntamiento de Leioa (II-6220) Herriko kaleetan abandonaturik dauden ibilgailuak ( ) Udal honen Udaltzaingoaren Burutzak txostena aurkeztu du, ondoren adieraziko diren tokietan itxuraz bertan-behera utzita dauden ibilgailuak daudela dioena. Horietariko batzuk oso narriaturik daude eta denak egon dira luzaro herriko bideetan, jabeek, agindeiak egin arren, bertatik kendu ez dituztela. Alkatetzak onetsi duen 1604/13 Dekretua dela bide, iragarki hau Bizkaiko Aldizkari Ofizial-ean argitaratzen denetik zenbatu beharreko hamabost eguneko epea ematea onetsi du, ibilgailu horien titularrek bideetatik ken ditzaten. Adierazi berri den epe horretan kentzen ez badute, Udalak berak egingo du eta Trafiko Burutzan baja egokia bideratuko da. Hori guztia bat dator Trafiko, Motoredun Ibilgailuen Zirkulazio eta Bide Segurtasunari buruzko Legearen testu artikulatuaren 71. artikularekin, apirilaren 21eko 11/1999 Legearen 2. artikuluko idazkuntzaren arabera. Testu artikulatu hori martxoaren 2ko 339/1990 Legegintzako Errege Dekretuaren bidez onetsi zen eta martxoaren 24ko 5/1997 Legearen bidez aldatu zen. Vehículos abandonados en la vía pública ( ) La Jefatura de la Policía Local de este Ayuntamiento ha presentado informe señalando que, en los lugares que a continuación se indicarán, se encuentran vehículos que, en algunos casos, presentan un gran deterioro y en estado aparente de abandono, llevando un tiempo estacionados en la vía pública sin que sus dueños, a pesar de los requerimientos realizados, los hayan retirado. Por Decreto de la Alcaldía número 1604/13, se ha aprobado conferir un plazo de quince días, contado a partir del siguiente al de la publicación de este anuncio en el «Boletín Oficial de Bizkaia», para que los titulares de los vehículos procedan a su retirada con la advertencia de que de no hacerlo en el plazo indicado, se procederá a efectuar la misma para desguace y cursándose la oportuna baja en la Jefatura de Tráfico y todo ello de conformidad con lo dispuesto en el artículo 71 del texto articulado de la Ley sobre Tráfico, Circulación de Vehículos a Motor y Seguridad Vial aprobado por Real Decreto Legislativo 339/1990, de 2 de marzo, modificado por la Ley 5/1997, de 24 de marzo, en la redacción dada por el artículo 2. o de la Ley 11/1999, de 21 de abril.

120 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Ibilgailu horiek, beroien jabeak eta udal mugarte honetan dauden tokiak ondorengoak dira: 1. NA-2880-AL Renault Twingo.Titularra: M. a Inmaculada Gutierrez Alonso. Kokapena: Bilbao kalea, BI-6633-BM Ford Scort. Titularra: Esperanza Gomez Armolea. Kokapena Telleria kalea, FYN BMW 320 I Cabrio. Titularra: Silvia Juliana Alvarez Delgado. Kokapena: San Juan Auzoa, BI-8216-BG Seat Ibiza. Titularra: Jose Antonio Gonzalez Fernandez. Kokapena Aldapabarrena kalea, BI-1128-CJ Volkswagen Golf. Titularra: Juan Carlos Campos Bilbao. Kokapena: Independentzia kalea, BI-6872-BN Seat Toledo. Titularra: Jose Daniel Horrillo Hurtado. Kokapena: Txorierri auzoa, BI-9557-CH Ford Scort.Titularra: Nort Car Autos S.L.. Kokapena: Iturriondo, 18, Ibarrabarri Poligonoa GLF Renault Space.Titularra: Jorge Campo Gonzalez. Kokapena: Iturriondo, 18, Ibarrabarri Polinogoa. 9. BI-7837-CF Renault Express.Titularra: North Side, S.L. Kokapena: Iturriondo, 18, Ibarrabarri Poligonoa. 10. A-7009-EB BMW Serie 3. Titularra: Markel Jalon Perez: Kokapena: Luis Bilbao Libano, M-1623-YB Ford Fiesta.Titularra: El Gambour Lamiae. Kokapena: Kandelazubieta, 61. Leioan, 2013ko irailaren 2an. Alkatea, M. a Carmen Urbieta González (II-6200) Muskizko Udala Los vehículos afectados, sus propietarios y el lugar en que se encuentran, dentro de este término municipal, son los siguientes: 1. NA-2880-AL Renault Twingo. Propietario: M. a Inmaculada Gutierrez Alonso. Ubicación calle Bilbao, n. o BI-6633-BM Ford Scort. Propietario: Esperanza Gomez Armolea. Ubicación calle Telleria n. o FYN BMW 320 I Cabrio. Propietario: Silvia Juliana Alvarez Delgado. Ubicación: San Juan, n. o BI-8216-BG Seat Ibiza. Propietario: Jose Antonio Gonzalez Fernandez. Ubicación calle Aldapabarrena, n. o BI-1128-CJ Volkswagen Golf. Propietario: Juan Carlos Campos Bilbao. Ubicación: Independentzia, n. o BI-6872-BN Seat Toledo. Propietario: Jose Daniel Horrillo Hurtado. Ubicación: Txorierri, BI-9557-CH Ford Scort. Propietario: Nort Car Autos, S.L. Ubicación: Iturriondo 18. Polígono Ibarrabarri GLF Renault Space. Propietario: Jorge Campo Gonzalez. Ubicación: Iturriondo, 18, Polígono Ibarrabarri. 9. BI-7837-CF Renault Express. Propietario: North Side, S.L. Ubicación: Iturriondo, n. o 18, Polígono Ibarrabarri. 10. A-7009-EB BMW Serie 3. Propietario: Markel Jalon Perez.: Luis Bilbao Libano, M-1623-YB Ford Fiesta. Propietario: El Gambour Lamiae. Ubicación: Kandelazubieta, n. o 61. En Leioa, a 2 de septiembre de La Alcaldesa, M. a Carmen Urbieta González (II-6200) Ayuntamiento de Muskiz Euskara ikasteko diru-laguntzak eskatzeko 2013ko deialdia. 2013ko irailaren 2an eginiko ohiko batzarraldian Muskizko Udalaren Gobernuko Batzarrak honako erabaki hau hartu zuen: Convocatoria del año 2013 de subvenciones para el aprendizaje de euskera. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Muskiz, en sesión celebrada el 2 de septiembre de 2013, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo: EUSKARA IKASTEKO DIRU-LAGUNTZAK ESKATZEKO 2013KO DEIALDIA EGITEN DU MUSKIZKO UDALAK 1. Xedea Deialdiaren xedea honakoa da: Muskizko bizilagunek egindako euskara ikastaroak diruz laguntzeko baldintzak arautzea. 2. Aurrekontua Kultura Saileko Euskara Zerbitzuak 6000 euroko aurrekontua izango du onartutako eskabide guztien artean banatzeko. 3. Diruz lagunduko diren ikastaroak a) Diruz lagunduko dira, HABEk homologaturiko euskaltegi publiko zein pribatuetan egiten diren ikastaroak, baldin eta Muskizko Udal Euskaltegian ikasleak egin dituen mailak edo ikastaroak eskaini ez badira. Auto-ikaskuntza zentroetan egindakoak ez dira diruz lagunduko. b) Muskizko AEK euskaltegian egindako ikastaroak. c) Urte osoan zehar burututako ikastaroak lagunduko dira diruz. Bai urritik ekainera egindakoak, bai udan uztaila, abuztua eta irailean (trinkoak zein barnetegiak) egindakoak. Barnetegien kasuan, matrikula gastuak baino ez dira diruz lagunduko eta inola ere ez estantzia, bertaratze gastuak... d) Ez dira diruz lagunduko Muskizko Udal Euskaltegian egiten diren ikastaroak. e) Era berean, ez da diruz lagunduko ikastetxeak edo horko GEk, eskolaz kanpoko jarduera gisa, antolatutako euskara ikastarorik. CONVOCATORIA DEL AÑO 2013 PARA LA SOLICITUD DE SUBVENCIONES PARA EL APRENDIZAJE DE EUSKERA 1. Objeto Es objeto de la presente convocatoria la regulación de las condiciones de acceso y concesión de ayudas económicas destinadas los cursos de euskaldunización realizados por los vecinos y vecinas de Muskiz. 2. Presupuesto El Servicio de Euskara del Departamento de Cultura dispondrá de un presupuesto de euros para este fin. 3. Cursos objeto de subvención a) Podrán ser objeto de subvención aquellos cursos que se realicen en euskaltegis públicos o privados homologados por HABE, siempre y cuando dichos cursos no hayan sido ofertados por el Euskaltegi Municipal de Muskiz. Los cursos realizados en los centros de autoaprendizaje no se subvencionarán. b) Los cursos realizados en el euskaltegi de AEK de Muskiz. c) Podrán ser subvencionados todos los cursos realizados durante el año, tanto los que tienen lugar de octubre a junio como los que tienen lugar en julio, agosto y septiembre (intensivos, barnetegis). En el caso de los barnetegis, serán objeto de subvención los gastos de matrícula y en ningún caso los gastos de estancia, desplazamiento, etc. d) No son objeto de esta subvención los cursos realizados en el Euskaltegi Municipal de Muskiz. e) No se subvencionarán actividades extra-escolares de euskera de los propios centros educativos o de las AMPA-s.

121 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Onuradunak a) Ikastaroa hasi baino urtebete lehenago eta ikastaroak iraun bitartean Muskizen erroldaturik dauden ikasleak. b) Ez zaie diru-laguntzarik emango beste euskaltegi publiko batzuetan ikastaroak egin dituztenei, bigarren artikuluan ezarritako baldintzak betetzen ez badituzte (Hizkuntza Eskola Ofizialean, e.a.), edota lantokietan burututako programen bidez egin dituztenei (Irale, HAEEren bidezko ikastaroak, eta abar), ezta beren enpresa, instituzio eta abarren eskutik diru-laguntza jasotzen dutenei ere. 5. Eskabideak aurkezteko epea eta tokia a) Eskabideak Muskizko Udaleko Erregistroan eta Muskizko Euskara Zerbitzuan aurkeztu ahalko dira jendaurreko ordutegian (9etatik 13etara) diruz laguntzea nahi den ikastaroa amaitu ostean, urriaren 1etik 25era bitartean. b) Beren beregi eskaria egitekoa den idatzian banketxearen izena eta kontu zenbakia eman behar izango da, Banketxe edo Aurrezki Kutxaren zigiluarekin. Horrekin batera jabearen izena eta NAN zenbakia aurkeztu beharko dira. c) Eskatzailearen NAN eta Kontu zenbakiaren jabearena zenbaki bera izango da. d) Eskatzaileak adin txikikoak direnean, eskaria guraso edo arduradunak egingo du edo bestela hauen baimena agertu beharko da dagokion eskarian. 6. Aurkeztu beharreko agiriak a) Eskabide orria, behar den bezala beteta. Eskabide-orria eskuragai dago Udaletxeko Erregistroan eta Euskara Zerbitzuan. b) NANaren fotokopia. 18 urte baino gutxiago duten ikasleek, NANik ez badute, eskabide inprimakian guraso edo haien tutoreen NAN zenbakia jarri beharko dute. c) Ikasleak ikastaroa HABEk homologaturiko beste euskaltegi publiko zein pribatu baten egiten badu, Muskizko Udal Euskaltegiak luzaturiko egiaztagiria aurkeztu beharko du, bertan ikasleak nahi izan dituen mailak edo ikastaroak eskaini ez direla adieraziz. d) Ikaslea ikasten aritu den euskaltegiak edo HABEk homologatutako ikastegi bakoitzak egindako ziurtagiria, ondoko hauek zehaztuz: Matrikula gisa ordaindu den zenbatekoa edo zenbatekoak. Ikaslea eskolaratu den orduen portzentajea. Euskaltegiak ikastaro horretan emandako orduak eta ikasleak jasotakoak zehaztuko da. Epe horretan egindako maila edo mailak, eta horiek gainditu diren ala ez. Aprobetxamenduari buruzko kalifikazioa. Ikasleak ikastaro hau egiteko ez duela beste diru-laguntzarik jaso adieraztea. 8. Diru-laguntzaren zenbatekoa a) Diru-laguntzaren guztirako zenbatekoa urtero-urtero zehaztuko da Udal Aurrekontuan. b) Ikasleak ikasturteko jaso dezaketen diru-kopurua Aurrekontuaren Burutzapenerako Udal Araudian jasota egongo da. c) Diruz lagundu daitekeen diru kopurua Muskizko Udal Euskaltegiak ezarritako matrikularen %50 izango da gehienez, diruz lagunduko den ikastaroa aipatu euskaltegiak eskaini badu. d) Udalak diru-laguntza bakarra emango dio ikasle bakoitzari, eta horretarako ikastarorik garestiena hartuko da kontuan (bat baino gehiago egin direnean), beti ere lehen aipatutako mugaren barruan. e) Muskizko Kirol, kultura zein aisialdi taldeetan begirale aritzen direnei, euskara ikasteko diru-laguntza bereziak emango zaizkie, begirale lanetan aritzen direla ziurtatutzen badute. Begiraleen kasuan gehienezko dirulaguntza %75 izango da. 4. Beneficiarios/as a) Aquellas personas empadronadas en el municipio de Muskiz, como mínimo un año antes de empezar el curso y durante el transcurso del mismo. b) No podrán ser beneficiarios de subvención quienes realicen cursillos en otros centros públicos no recogidos en los términos del artículo 2 (Escuela Oficial de Idiomas, etc.), o a través de programas específicos de centros de trabajo (Irale, clases a través del IVAP, etc.) ni todas aquellas personas que son subvencionadas por sus respectivas empresas, instituciones etc. 5. Plazo y lugar para la presentación de solicitudes a) Las solicitudes deberán ser presentadas en el Registro Municipal de Muskiz o bien en el Servicio de Euskara de Muskiz, en horario de atención al público (de 9h a 13h) tras la finalización del curso para el que se solicita la subvención, del 1 al 25 de octubre. b) Deberán presentarse el escrito destinado para ello, nombre de entidad financiera y número de cuenta con el sello de la Caja de Ahorros o Banco correspondiente, además del nombre del titular y número del DNI. c) El DNI del solicitante y el del titular de cuenta deberán tener el mismo número. d) Cuando el solicitante sea menor de edad, la solicitud será realizada por un progenitor o tutor o, al menos, deberá consignar su aprobación. 6. Documentación requerida a) Hoja de solicitud debidamente cumplimentada. La hoja de solicitud se halla disponible en el Registro del Ayuntamiento y en el Servicio de Euskara. b) Fotocopia del DNI. Los menores de 18 años que no dispongan de DNI, deberán indicar en el impreso de solicitud el DNI de alguno de sus padres o tutores. c) Si el alumno/a realiza sus estudios en otro euskaltegi, público o privado homologado por HABE, deberá presentar un certificado expedido por el Euskaltegi Municipal de Muskiz en el que conste que en dicho centro no se han ofertado los cursos o niveles cursados. d) Certificado de cada uno de los euskaltegis o centros homologados por HABE en los que se haya estudiado durante el curso, en el cual se habrá de especificar: La cantidad o cantidades abonadas en concepto de matrícula. El porcentaje de asistencia a las clases. Se especificará el número total de horas impartidas por el centro y el número de horas recibidas por el alumno o alumna. Nivel o niveles realizados en cada período y la superación o no de los mismos. Calificación respecto al aprovechamiento. Manifestación de que dicho alumno o alumna no ha recibido ningún otro tipo de subvención para realizar ese curso. 8. Cuantía de la subvención a) La consignación anual de las subvenciones estará recogida en el presupuesto municipal. b) El importe máximo a otorgar a cada alumno por curso vendrá recogido en la Norma Municipal de Ejecución Presupuestaria. c) La asignación de ayudas económicas podrá ser de hasta un 50% sobre el precio de la matrícula en el Euskaltegi Municipal de Muskiz, si el curso a subvencionar ha sido ofertado en dicho euskaltegi. d) El ayuntamiento podrá asignar una sola subvención a cada alumno, para lo que se tendrá en consideración el curso más caro (cuando sean más de uno) dentro, en cualquier caso, del límite establecido. e) Quienes participen como monitores en algún grupo deportivo, cultural u de ocio de Muskiz, percibirán subvenciones específicas para el aprendizaje de euskera si se certifica que trabaja de monitor. En el caso de los monitores, la subvención máxima a percibir será del 75%.

122 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Irizpideak, ordainketa eta justifikazioa a) Ikasleak ziurtagiriak zehaztutako epean aurkezten ez baditu, diru-laguntzari uko egin diola ulertuko da. b) Diru-laguntza eskabide-orrian zehaztutako kontu zenbakian sartuko da. c) Eskatzailearen betebeharrak: «Aurkeztu beharreko agiriak» izeneko atalean zehaztutako dokumentazioa ematea. Matrikula ordaindua izatea. Egindako ikastaroen gutxienez %90ean parte hartu izana. Ez da faltatzat joko agiri ofizialen bidez hilabete horren barruan zuritutako ez-etortzea. Hilabetean asistentziaren %10 justifikatu ahalko du ikasleak euskaltegian. Egindako maila edo mailak gaindituak izatea. Bestela, egindako ikastaroetan aprobetxamendu egokia izan duela ziurtatzea. Ikastaro hori egiteko beste era bateko diru-laguntzarik jaso ez izana. Udalarekin zergen ordainketari dagokionez egunean egotea. 10. Ebazpenaren jakinaraztea Behin eskaeren ebazpena eginda, dagokion Sailak eskatzaile guztiei idatziz jakinaraziko die, emango dien diru-kopurua bankuan sartuko dielarik ondoren. Muskizen, 2013ko irailaren 3an. Alkatea (II-6207) UDal zerbitzuak ematen dituzten enpresetako langileentzako euskara ikasteko diru-laguntzak eskatzeko 2013ko deialdia. 2013ko irailaren 2an eginiko ohiko batzarraldian Muskizko Udalaren Gobernuko Batzarrak honako erabaki hau hartu zuen: 9. Criterios, pago y justificación de las subvenciones a) Si el alumno/a no presenta los certificados en los plazos fijados, se entenderá que renuncia a la subvención. b) El importe de la subvención será ingresado en el número de cuenta especificado en impreso de solicitud. c) Requisitos a cumplir por el solicitante: Certificar debidamente la documentación detallada en el apartado «Documentación requerida». Haber abonado la matrícula. Haber asistido como mínimo al 90% de las horas de los cursos realizados. No se sumarán al cómputo de faltas aquellas ausencias probadas mediante justificantes oficiales. El alumno podrá justificar en el euskaltegi un máximo del 10% de su asistencia al mes. Tener superados el nivel o niveles realizados. Alternativamente, certificar un buen aprovechamiento durante la realización del curso. No haber recibido ningún otro tipo de subvención para realizar dicho curso. Estar al corriente de sus obligaciones tributarias municipales. 10. Notificación de resoluciones Tras la resolución de estas solicitudes, todos los peticionarios serán notificados por escrito por el Departamento correspondiente, procediéndose posteriormente al ingreso de las cantidades otorgadas. En Muskiz, a 3 de septiembre de El Alcalde (II-6207) Subvenciones para el aprendizaje de euskera del personal de empresas que prestan servicios al Ayuntamiento La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Muskiz, en sesión celebrada el 2 de septiembre de 2013, adoptó, entre otros, el siguiente acuerdo: MUSKIZKO UDALERRIAN UDAL ZERBITZUAK EMATEN DITUZTEN ENPRESETAKO LANGILEENTZAKO EUSKARA IKASTEKO DIRU-LAGUNTZAK ESKATZEKO 2013KO DEIALDIA EGITEN DU MUSKIZKO UDALAK 1. Xedea Deialdi honen xedea honakoa da: Muskizko udalerrian udal zerbitzuak ematen dituzten langileek euskara ikas dezaten dirulaguntzak emateko baldintzak arautzea. 2. Aurrekontua Kultura Saileko Euskara Zerbitzuak 1750 euroko aurrekontua izango du onartutako eskabide guztien artean banatzeko. 3. Diruz lagunduko diren ikastaroak a) Muskizko Udal Euskaltegian egiten diren euskara ikastaroak. Diruz lagunduko dira baita ere, HABEk homologaturiko euskaltegi publiko zein pribatuetan egiten direnak, baldin eta Muskizko Udal Euskaltegian ikasleak nahi dituen mailak edo ikastaroak eskaintzen ez badira. b) Urte osoan zehar burututako ikastaroak lagunduko dira diruz. Bai urritik ekainera egindakoak, bai udan egindakoak ( uztaila, abuzutua eta irailean egindako trinko zein barnetegiak ). Barnetegien kasuan, matrikula gastuak baino ez dira diruz lagunduko eta inola ere ez estantzia, bertaratze... gastuak. CONVOCATORIA DEL AÑO 2013 PARA LA SOLICITUD DE SUBVENCIONES PARA EL APRENDIZAJE DE EUSKERA DEL PERSONAL DE EMPRESAS QUE PRESTAN SERVICIOS AL AYUNTAMIENTO DE MUSKIZ 1. Objeto Es objeto de la presente convocatoria la regulación de las condiciones de acceso y concesión de ayudas económicas destinadas a los cursos de euskaldunización realizados por el personal de las empresas que prestan servicios al Ayuntamiento de Muskiz. Únicamente tendrán acceso a las ayudas los trabajadores y trabajadoras de las empresas adjudicatarias de servicios municipales que presten sus servicios dentro del término municipal de Muskiz. 2. Presupuesto El Servicio de Euskera del Departamento de Cultura dispondrá de un presupuesto de 1750 euros para este fin. 3. Cursos objeto de subvención a) Podrán ser objeto de subvención los cursos que se realicen en el Euskaltegi Municipal de Muskiz. También serán objeto de subvención aquellos cursos que se realicen en euskaltegis públicos o privados homologados por HABE, siempre y cuando dichos cursos no hayan sido ofertados por el Euskaltegi Municipal de Muskiz. b) Podrán ser subvencionados todos los cursos realizados durante el año, tanto los que tienen lugar de octubre a junio como los que tienen lugar en julio, agosto y septiembre (intensivos, barnetegis). En el caso de los barnetegis, serán objeto de subvención los gastos de matrícula y en ningún caso los gastos de estancia, desplazamiento, etc.

123 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de Onuradunak Muskizko udalerrian zerbitzua ematen duten udal zerbitzuen enpresa esleipendunetako langileak, lehentasuna jendaurreko postuetan daudenek dutelarik. 5. Eskabideak aurkezteko epea eta tokia Eskabideak Muskizko Udaleko Erregistroan eta Muskizko Euskara Zerbitzuan aurkeztu ahalko dira jendaurreko ordutegian (9etatik 13etara) diruz laguntzea nahi den ikastaroa amaitu ostean, 2013ko urriaren 1etik 25era bitartean. 6. Aurkeztu beharreko agiriak a) Alkateari zuzendutako eskabide orria. b) NAren fotokopia. c) Matrikularen ordainagiria. d) Ikasleak ikastaroa HABEk homologaturiko beste euskaltegi publiko zein pribatu baten egiten badu, Muskizko Udal Euskaltegiak luzaturiko egiaztagiria aurkeztu beharko du. Bertan ikasleak nahi dituen mailak edo ikastaroak eskaintzen ez direla adierazi beharko da. e) Euskaltegiak ondoko datu hauek zehaztuz egindako egiaztagiria: Ikaslea eskolaratu den orduen portzentajea. Euskaltegiak ikastaro horretan emandako orduak eta ikasleak jasotakoak. Egindako maila edo mailak eta horiek gainditu dituen ala ez. Aprobetxamenduari buruzko kalifikazioa. f) Ikasleak ikastaro hori egiteko inolako diru-laguntzarik jaso ez duela adierazten duen agiria, eta jaso badu, instituzioaren adierazte gaztigatzailea aurkeztu eta jasotako diru-kopurua adierazi beharko du. 7. Dirulaguntzaren zenbatekoa a) Dirulaguntzaren gehieneko zenbatekoa urtero-urtero zehaztuko da, Aurrekontuaren Burutzapenerako Udal Arauaren bidez. Nolanahi ere, ikasleek ikasturteko jaso dezaketen diru-kopurua ez da inoiz ordaindutako matrikularena baino handiagoa izango. b) Diruz lagun daitekeen diru kopurua matrikularen %100 izango da gehienez; beti ere, urteko aurrekontuko diru-izendapenaren eta eskari kopuruaren araberakoa izango da. 8. Irizpideak, ordainketa eta justifikazioa a) Dirulaguntza jasoko dute ikastaroak iraun bitartean eskola orduen %90era joan direla (gaixotasun bajak eta bestelako huts egite arrazoituak barne), eta epe horretan egindako mailak gainditu dituztela edota aprobetxamendu egokia izan dutela egiaztatzen duten ikasleek. Horretarako ikasleek euskaltegiaren ziurtagiria aurkeztu beharko dute ikastaroa amaitu ondoren, euskaltegiak ikastaro horretan emandako orduak eta ikasleak jasotakoak zehaztuz. b) Dirulaguntza ikasturtearen amaieran emango da. c) Ikasleak ziurtagiriak zehaztutako epean aurkezten ez baditu, dirulaguntzari uko egin diola ulertuko da. Muskizen, 2013ko irailaren 3an. Alkatea (II-6208) Errotuloak eta toldoak euskaraz jartzeko dirulaguntzak eskatzeko deialdia. 2013ko irailaren 2an eginiko ohiko batzarraldian Muskizko Udalaren Gobernuko Batzarrak honako erabaki hau hartu zuen: 4. Beneficiarios/as Los trabajadores y trabajadoras de las empresas adjudicatarias de servicios municipales que presten sus servicios dentro del término municipal de Muskiz, teniendo preferencia las personas que trabajan en puestos cara al público. 5. Plazo y lugar para la presentación de solicitudes Las solicitudes deberán ser presentadas en el Registro Municipal de Muskiz o bien en el Servicio de Euskara de Muskiz, en horario de atención al público (de 9h a 13h) tras la finalización del curso para el que se solicita la subvención, del 1 al 25 de octubre de Documentación requerida a) Solicitud dirigida al Alcalde. b) Fotocopia de DNI. c) Documento acreditativo de la cantidad o cantidades abonadas en concepto de matrícula. d) Si el alumno realiza sus estudios en otro eukaltegi, público o privado homologado por HABE, deberá presentar un certificado expedido por el Euskaltegi Municipal de Muskiz en el que conste que en dicho centro no se han ofertado los cursos o niveles cursados. e) Certificado del euskaltegi donde especifique lo siguiente: El porcentaje de asistencia a las clases. Se especificará el número total de horas impartidas por el centro y el número dde horas recibidas por el alumno o alumna. Nivel o niveles realizados y la superación o no de los mismos. Calificación respecto al aprovechamiento. f) Manifestación de que dicho alumno o alumna no ha recibido ningún otro tipo de subvención para realizar ese curso y de haberla recibido, indicación y documento de la institución e importe recibido. 7. Cuantía de la subvención a) La consignación anual de las subvenciones estará recogida en el presupuesto municipal. El importe máximo a otorgar a cada alumno por curso no podrá ser mayor que la cantidad abonada en concepto de matrícula. b) La asignación de la ayuda económica podrá ser del 100% del importe de la matrícula, en función de la asignación anual de fondos y las solicitudes presentadas. 8. Criterios, pago y justificación de las subvenciones a) Recibirán subvenciones los trabajadores y trabajadoras que hayan asistido como mínimo al 90% de las horas de los cursos realizados. No se sumarán al cómputo de faltas aquellas ausencias probadas mediante justificantes oficiales. El alumno podrá justificar un máximo del 10% de su asistencia al mes. Para ello, la persona solicitante presentará un certificado del euskaltegi una vez terminado el curso realizado que especifique el número total de horas impartidas por el centro y el número de horas recibidas por el alumno e alumna. b) El pago de la subvención se realizará una vez finalizado el curso. c) Si el alumno/a no presenta los certificados en los plazos fijados, se entenderá que renuncia a la subvención. En Muskiz, a 3 de septiembre de El Alcalde (II-6208) Convocatoria del año 2013 subvenciones para la instalación de rótulos y toldos en euskara. La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Muskiz, en sesión celebrada el 2 de septiembre de 2013, adoptó el siguiente acuerdo:

124 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 ERROTULOAK ETA TOLDOAK EUSKARAZ JARTZEKO DIRULAGUNTZAK ESKATZEKO 2013KO DEIALDIA EGITEN DU MUSKIZKO UDALAK 1. Xedea Deialdiaren xedea honakoa da: Muskizen kokatutako merkataritza eta ostalaritzako establezimenduetan euskaraz jarritako errotulo eta toldoak diruz laguntzeko baldintzak arautzea. 2. Aurrekontua Kultura Saileko Euskara Zerbitzuak 1750 euroko aurrekontua izango du onartutako eskabide guztien artean honela banatzeko: A) Euskara hutsean idatzita dagoen errotulu bat jartzen duenari, gehienez, horren %50 abonatuko zaio. Gehienez, 360 euro emango da. B) Euskaraz eta erdaraz, hau da, hizkuntza ofizial bietan idatzita dagoen errotulu bat jartzen duenari, gehienez, horren %30. Gehienez 180 euro abonatuko zaio, beti eta elebitasun pizgarriaren irizpidea erabiltzen badu, hau da, euskarazko testuak, bai tamainagatik, tokiagatik edo azpimarratuta egoteagatik, lehentasunezko trataera badu. 3. Onuradunak Dirulaguntza hauen onuradun dira Muskizen kokatutako merkataritzako eta ostalaritzako establezimenduetan, 2012 urteko dirulaguntza eskaera aurkezteko epea amaitu zenetik (2012ko urriaren 31tik) 2013 urtean, diru-laguntza eskaerak aurkezteko epea amaitu arte, euskarazko errotuloak edo toldoak jarri dituzten pertsona guztiak. 4. Kontuan hartu beharrekoak a) Bigarren puntuko A) eta B) arauak kartel edo elementu bakoitzari aplikatuko zaizkio. Beraz, denda batek, errotulu bat baino gehiago jarri dezake, bere fatxadak hala eskatzen badu. b) Ezin izango dute 2. puntuko A) eta B) ataletan azaltzen den dirulaguntzarik lortu, izen berezia duten errotuluek, bakarrik izena, edo abizena, edo izen-abizenak dituztenek. c) Ez du dirulaguntzarik jasoko txarto idatzita edo oker gramatikalik duen errotuluak (Honelakorik gerta ez dadin, irakurri B puntua). d) Udalak, bere Euskara Zerbitzuaren bitartez, itzulpengintza eta aholkularitza zerbitzua eskainiko du doan; eta horren berri emango die interesa dutenei. e) Establezimenduaren jarduera-eskariarekin batera, interesdunei gai honen inguruan lortu daitezkeen dirulaguntzen berri emango zaie. Errotuluak euskara hutsean edo elebietara jartzeko gomendioa egingo zaie. 5. Aurkeztu beharreko agiriak Eskaera orria + kontu korrontearen zenbakia (20 zenbaki). NAN edo IFK agiriaren kopia. Aldatutako edo jarritako errotulu edo elementuaren jatorrizko faktura eta ordainketaren agiriak. Errotulua jarrita dagoela frogatzen duen argazkia. Errotulu bat baino gehiago denean, argazki bana aurkeztu behar da. 6. Eskabideak aurkezteko epea Eskaera orriak behar bezala beteta aurkeztu beharko dira Muskizko Udaleko Erregistro Nagusian eta Muskizko Euskara Zerbitzuan, 2013ko urriaren 1etik 31ra bitartean. 8. Ebazpenaren jakinaraztea Behin eskaeren ebazpena eginda, dagokion Sailak eskatzaile guztiei idatziz jakinaraziko die, emango dien diru-kopurua bankuan sartuko dielarik ondoren. Muskizen, 2013ko irailaren 3an. Alkatea CONVOCATORIA DEL AÑO 2013 PARA LA SOLICITUD DE SUBVENCIONES PARA LA INSTALACIÓN DE RÓTULOS Y TOLDOS EN EUSKARA 1. Objeto Es objeto de la presente convocatoria la regulación de las condiciones de acceso y concesión de ayudas económicas destinadas la instalación de rótulos y toldos en euskera en tiendas y establecimientos del sector comercio y hostelería ubicados en Muskiz. 2. Presupuesto El Servicio de Euskara del Departamento de Cultura dispondrá de un presupuesto de 1750 euros para este fin, distribuidos del siguiente modo: A) A quien instale un rótulo redactado únicamente en euskera se le abonará como máximo el 50% del importe del mismo, hasta un máximo de 360 euros. B) A quien instale un rótulo en bilingüe, euskara-castellano, se le abonará como máximo el 30% del importe del mismo, hasta un máximo de 180 euros, siempre y cuando se utilice el criterio de bilingüismo activo o normalizador, es decir, que el texto en euskera, bien sea por la ubicación, el tamaño de la letra, resaltado, etc. reciba un trato preferente. 3. Beneficiarios Podrán optar a estas ayudas las personas que hayan instalado algún toldo o rótulo en euskara en establecimientos del sector comercio y hostelería ubicados en Muskiz desde la fecha de finalización de presentación de solicitudes de subvención del 2012 (31 de octubre de 2012) y durante el ejercicio del 2013 hasta la fecha de finalización de presentación de solicitudes de subvención. 4. Procedimiento a) Las normas A) y B) del punto 2 se aplicarán a cada cartel que se instale, de forma que un mismo comercio puede colocar dos o más rótulos si sus fachadas así lo exigen b) Quedarán excluidos de acceder a las subvenciones recogidas en los apartados A) y B) del punto 2 los rótulos en los que simplemente figuren nombres propios, bien el nombre, apellido o el nombre y apellidos. c) Quedarán excluidos los rótulos que estén incorrectamente escritos o contengan errores gramaticales. (Para evitar casos de este tipo léase el punto B). d) El Ayuntamiento ofrecerá, gratuitamente, los servicios de traducción y asesoramiento a través de su Servicio de Euskera y así lo hará saber a los interesados. e) Junto con la solicitud de actividad a realizar del establecimiento se les dará cuenta a los interesados de las subvenciones establecidas por este concepto, recomendándoles, que instalen sus rótulos en euskera o en euskera-castellano. 5. Presentación de solicitudes Impreso de solicitud + número de cuenta bancaria (20 dígitos). Fotocopia del D.N.I. o C.I.F. Factura original y justificante del abono del rótulo instalado o modificado. Fotografía que pruebe la colocación del rótulo instalado. Será necesario presentar una fotografía por cada rótulo. 6. Plazos Las instancias se presentarán debidamente cumplimentadas en el Registro General del Ayuntamiento de Muskiz o en el Servicio de Euskera, del 1 al 31 de octubre de Notificación de resoluciones Tras la resolución de estas solicitudes, todos los peticionarios serán notificados por escrito por el Departamento correspondiente, procediéndose posteriormente al ingreso de las cantidades otorgadas. En Muskiz, a 3 de septiembre de El Alcalde

125 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 ERROTULUAK EUSKARAZ EDO ELEBIETAN / RÓTULOS EN EUSKERA O BILINGÜES Dirulaguntza eskabidea / Solicitud de subvención Eskatzailearen datuak / Datos del solicitante... Establezimenduaren izena / Nombre del establecimiento... Jarduera / Actividad... Helbidea / Dirección... Herria / Localidad... Posta kodea / Código postal... Solaskidea / Interlocutor/a... NAN / D.N.I.... Telefonoa - faxa / Teléfono - fax... Errotulazioa / Rotulación... Errotulua euskaraz / Rótulo en euskera. Errotulua elebietan / Rótulo en bilingüe. Kontu korrontearen zenbakia / Número cuenta corriente... AURKEZTU BEHARREKO DOKUMENTAZIOA 1. Eskaera orria + kontu korrontearen zenbakia (20 zenbaki). 2. NAN edo IFK agiriaren kopia. 3. Aldatutako edo jarritako errotulu edo elementuaren jatorrizko faktura eta ordainketaren agiriak. 4. Errotulua jarrita dagoela frogatzen duen argazkia. Errotulu bat baino gehiago denean, argazki bana aurkeztu behar da. DOCUMENTACIÓN A PRESENTAR 1. Impreso de solicitud + número de cuenta bancaria (20 dígitos). 2. Fotocopia del D.N.I. o C.I.F. 3. Factura original y justificante del abono del rótulo instalado o modificado. 4. Fotografía que pruebe la colocación del rótulo instalado. Será necesario presentar una fotografía por cada rótulo. Tokia eta data / Lugar y fecha Sinadura / Firma (II-6206)

126 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Getxoko Udala Ayuntamiento de Getxo Getxoko Hiri Antolamendurako plan orokorraren bertsio oso eta gaurkotua, Bizkaiko Foru Aldundiko Gobernu kontseiluaren 2000ko urtarrilaren 18ko erabakiaren bidez behin betiko onetsia. Alkatetzako ebazpenez, zk. 1410/2013, koaz, XEDATUTAKOA HONA: «Lehena: Getxoko Hiri Antolamendurako Plan Orokorraren bertsio oso eta eguneratua onartzea, 2000ko urtarrilaren 18ko Bizkaiko Foru Aldundiaren Gobernu Batzordearen akordio bidez behin betiko onartutakoa, bideratutako aldaketa puntualeko espedienteen emaitzak testu batean bakarrik jaso daitezen. Bestalde, Plan Orokorreko agirietan bertan zeuden desadostasunak ere konpondu dira. Bertsio oso eta eguneratu horretan agiri hauek jasotzen dira: Memoria. Hirigintza-arauak. I.eranskina: Hiri-lurzoruaren ordenantzak. Planoak. Bigarrena: Testu horren ale bat uztea Bizkaiko Hirigintza Plangintzako Administrazio Erregistroan. Hirugarrena: Akordio hau, eta, onartzen den testuaren Hirigintza Arauak «Bizkaiko Aldizkari Ofizialean» argitaratzea. Akordio hau Bizkaiko egunkari garrantzitsuenetan argitaratzea. Laugarrena: Akordio hau eta onartzen den testuaren ale bat Euskal Herriko Lurralde Antolamendurako Batzordeari bidaltzea, Batzorde horrek artxiba dezan. Bosgarrena: Getxoko Hiri Antolamendurako Plan Orokorraren bertsio oso eta eguneratua udalaren web-orrian txertatzea. Seigarrena: Alkatetza-Udalburutza honi eskumena ematea beharrezkoak diren ebazpenak emateko, akordio hauek gauza daitezen». Ebazpenaren aurka jotzeko bideak Administrazio-bideari azken ematen dion ebazpen honen aurka Administrazioarekiko auzi-errekurtsua aurkez dezakezu Administrazioarekiko auzietako epaitegian bi hilabeteko epean, jakinarazpen hau jaso eta biharamunetik hasita, Administrazioarekiko auziak arautzen dituen 1998ko uztailaren 13ko 29 legearen 8. eta 46. artikuluetan ezarritakoaren arabera. Nolanahi ere, nahi izanez gero eta aurrenengo lerroaldean adierazitako administrazioarekiko auzi-errekurtsuaren aurretik, ebazpen honetxen aurka birjartzeko errekurtsua aurkez diezaiokezu ebazpen hori bera egotzitako organoari hilabeteko epean, jakinarazpen hau jaso eta biharamunetik hasita, Administrazio Publikoen Araubide Juridikoaren eta Administrazio-Prozedura Orokorraren 30/1992 legearen 116. eta 117. artikuluetan eta hoietxen kidekoetan ezarritakoarekin bat datorrela. Hori guztiori, zeure eskubideen alde egiteko egoki deritzezun egintzak edo errekurtsuak aurkeztu ahal izanagatik ere. Ondoren hirigintzako arauak eta hiri-lurzoruaren ordenantzak- I eranskina oso-osoro idatziak ageri dira. Getxon, 2013ko uztailaren 8n. Hirigintza, Obrak eta Zerbitzuak Arloko Zinegotzi Arduraduna, alkatearen 2011ko ekainaren 27ko Dekretuaren bidez eskuordetuta, Joseba Arregi Versión completa y actualizada del Plan General de Ordenación Urbana de Getxo, aprobado definitivamente por acuerdo del Consejo de Gobierno de la Diputación Foral de Bizkaia de 18 de enero de Por Resolución de la Alcaldía número 1410/2013, de fecha 25 de mayo de 2013, SE DISPUSO: «Primero: Aprobar la versión completa y actualizada del Plan General de Ordenación Urbana de Getxo, aprobado definitivamente por Acuerdo del Consejo de Gobierno de la Diputación Foral de Bizkaia de 18 de enero de 2000, a fin de integrar en un único texto el resultado de los expedientes de Modificación Puntual tramitados, con resolución de las discrepancias que presentaban entre sí los propios documentos integrantes del Plan General. Dicho texto completo y actualizado comprende los siguientes documentos: Memoria. Normas Urbanísticas. Anexo I: Ordenanzas del Suelo Urbano. Planos. Segundo: Depositar un ejemplar de dicho texto en el Registro Administrativo del Planeamiento Urbanístico de Bizkaia. Tercero: Publicar este acuerdo, junto con las Normas Urbanísticas del texto que se aprueba, en el «Boletín Oficial de Bizkaia». Publicar, igualmente, este acuerdo, en el diario o diarios de mayor difusión en Bizkaia. Cuarto: Remitir este acuerdo, junto con un ejemplar del texto que se aprueba, a la Comisión de Ordenación del Territorio del País Vasco, para su archivo por esa Comisión. Quinto: Insertar la versión completa y actualizada del Plan General de Ordenación Urbana de Getxo en la página WEB municipal. Sexto: Facultar a la Alcaldía-Presidencia para dictar cuantas resoluciones resulten precisas para la ejecución de estos acuerdos.» Medios de impugnación Contra la presente resolución que es definitiva en vía administrativa, podrá Vd. interponer, en el plazo de dos meses, contados desde el día siguiente al de la recepción de su notificación, recurso contencioso administrativo ante el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo que corresponda del Tribunal Superior de Justicia del País Vasco, en concordancia con los artículos 8 y 46 de la Ley 29/1998 de 13 de julio, reguladora de la Jurisdicción Contencioso-Administrativa. No obstante, con carácter potestativo y previo al Recurso Contencioso-Administrativo señalado en el párrafo anterior, contra la resolución aludida, podrá Vd. interponer recurso de reposición, ante el mismo órgano que la dictó, en el plazo de un mes, que se contará desde el día siguiente al de la fecha de la recepción de su notificación, conforme a lo establecido en los artículos 116, 117 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común. Todo ello, sin perjuicio de cualquier otra acción o recurso que estimare oportuno interponer para la mejor defensa de sus derechos. Se transcriben a continuación el texto íntegro de las Normas Urbanísticas, así como el anexo I-Ordenanzas del Suelo Urbano. En Getxo, a 8 de julio de El Concejal Responsable del Área de Urbanismo, Obras y Servicios, en virtud de Delegación otorgada por Decreto de la Alcaldía número 3.562, de fecha 27 de junio de 2011, Joseba Arregi

127 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 GETXOKO H.A.P.O. 2012KO ABENDUAREN BERTSIO OSATU ETA EGUNERATUA (2013/1410 Alkate dekretuaren bidez onartua) HIRIGINTZAKO ARAUAK LEHENENGO TITULUA XEDAPEN OROKORRAK LEHENENGO KAPITULUA PLANAREN IRAUPENA, EDUKIA ETA ONDOREAK artikulua. Izatea eta lurralde-eremua 1. Getxoko Hiri-Antolamenduko Plan Orokorra udalerriko antolamendu osoko tresna da. 2. Modu zuzenean edo haren garapenerako aurreikusitako plangintza tresnen bidez mugatuko ditu lurzoruaren jabetasuneko eskubidearen beraren hirigintza-arloko ahalmenak eta ahalmen horien eraginkortasuna eta legezko egikaritzapena baldintzatzen dituzten betebeharrak zehaztuko ditu. 3. Haren lurralde-eremuak Getxoko udal barrutia hartzen du oso-osorik, hala ere, zenbait manuren lurralde-barrutia murritzagoa izango da, lurzoru mota eta kategoria zehatz batzuei doakienez gero artikulua. Iraupena eta ondoreak 1. Planeko ordenantzak «Bizkaiko Aldizkari Ofizialean» argitaratu eta hogei egungarrenera jarriko da indarrean Plan Orokorra eta azken horren iraupena mugagabea izango da, hala eta guztiz ere, unean-uneko aldaketarik edo berrikuspenik egin ahal izango da, aurretiaz programaturik izan zein izan ez. 2. Getxoko udal mugapeari doakionez, Hirigintza-Plangintzako Arau Subsidiarioak eta Hirigintza Arauetan arautzen diren Ordenantzak bete-betean ordezkatuko ditu Plan Orokorrak, arau horiek indargabetuko baitira Plana indarrean jartzearekin batera. 3. Beraz, indarrik gabe eta haien izapidetza behin-betiko ezeztatuta geldituko dira plangintzaren garapeneko eta betearazteko tresna guztiak, Plan Orokorra indarrean jarri orduko behin-betiko onartu baldin ez badira. 4. Behin indarrean jarriz gero, Plan Orokorraren ondoreak indarrean dagoen antolamenduak eratxikiko dizkionak izango dira artikulua. Dokumentazioa Plan Orokorra dokumentu idatzien eta grafikoen multzoaz osatua dago, batzuek izaera lotarazlea dute eta besteak argigarriak baino ez dira. 1. Dokumentu lotarazleak Izaera lotarazlea izango dute ondorengoek: a) Dokumentu idatziak: Hirigintza-arauak, Planak proposatutako hirigintza-antolamenduaren oinarrizko multzo arautzailea osatzen dutenak, lurzoru mota eta kategoria bakoitzari eman beharreko tratamendua definituz. Jarduketako egitaraua, Plan Orokorra bertan adierazitako epeen barruan garatzeko xedeak, gidalerroak eta estrategiak adierazten ditu, proposatutako hiri-eredua lortu ahal izateko, alegia. b) Dokumentu grafikoak: P.G.O.U. DE GETXO VERSIÓN COMPLETA Y ACTUALIZADA A DICIEMBRE DE 2012 (Aprobada por Decreto de Alcaldía número 1410/2013) NORMAS URBANÍSTICAS TÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES CAPÍTULO PRIMERO VIGENCIA, CONTENIDO Y EFECTOS DEL PLAN Artículo Naturaleza y ámbito territorial 1. El Plan General de Ordenación Urbana de Getxo es el instrumento de ordenación integral del municipio. 2. Directamente o por medio de los instrumentos de planeamiento previstos para su desarrollo, delimita las facultades urbanísticas propias del derecho de propiedad del suelo y especifica los deberes que condicionan la efectividad y ejercicio legítimo de dichas facultades. 3. Su ámbito territorial se extiende al término municipal de Getxo, aunque determinados preceptos tendrán un ámbito territorial más reducido en cuanto hacen referencia a concretos tipos y categorías de suelo. Artículo Vigencia y efectos 1. El Plan entra en vigor a los veinte días de la fecha de publicación de sus Ordenanzas en el «Boletín Oficial de Bizkaia» y su vigencia será indefinida, sin perjuicio de sus eventuales modificaciones o revisiones, programadas o no. 2. El Plan sustituye plenamente, en lo que se refiere al término municipal de Getxo, a las Normas Subsidiarias de Planeamiento, que quedan derogadas a su entrada en vigor, así como a las Ordenanzas que se regulan en estas Normas Urbanísticas. 3. Quedan, por tanto, sin efecto y con su tramitación suspendida definitivamente, todos los instrumentos de desarrollo y ejecución del planeamiento que no se hubieren aprobado definitivamente a la entrada en vigor del Plan General. 4. Los efectos del Plan General, una vez entrado en vigor, son los que le atribuye el Ordenamiento vigente. Artículo Documentación El Plan General se integra con un conjunto de documentos escritos y gráficos, unos de carácter vinculante o otros meramente informativos. 1. Documentación vinculante Tendrán carácter vinculante: a) Documentos escritos: Normas Urbanísticas, que constituyen el cuerpo regulador básico de la ordenación urbanística propuesta por el Plan, definiendo el tratamiento específico de cada tipo y categoría de suelo. Programa de Actuación, que expresa los objetivos, directrices y estrategias para el desarrollo del Plan General en los plazos que en el mismo se indican, a fin de alcanzar el modelo urbano propuesto. b) Documentos gráficos: Planoaren zk. Izenburua Eskala 1. Eskualde barruko kokaera 1/ Egitura organikoa eta orotariko erabilerak 1/ Lurzoruaren sailkapena 1/ Sistema orokorrak 1/ Saneamendu sarea 1/ Uraren banaketako sarea 1/ Argiteriako sarea 1/ Elektrika sarea 1/ Gas banaketako sarea 1/ Telefoniako sarea 1/ Hiri-lurzoruaren eta lurzoru urbanizakorraren antolamendua (1) 1/2.000 Plano n.º Título Escala 1. Encuadre Regional 1/ Estructura Orgánica y Usos Globales 1/ Clasificación Suelo 1/ Sistemas Generales 1/ Red de Saneamiento 1/ Red de Agua 1/ Red de Alumbrado 1/ Red de Energía Eléctrica 1/ Red de Gas 1/ Red de Telefonía 1/ Ordenación de Suelo Urbano y Urbanizable (1) 1/2.000

128 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Planoaren zk. Izenburua Eskala Plano n.º Título Escala 6.2. Hiri-lurzoruaren eta lurzoru urbanizakorraren antolamendua (2) 1/ Hiri-lurzoruaren eta lurzoru urbanizakorraren antolamendua (3) 1/ Hiri-lurzoruaren eta lurzoru urbanizakorraren antolamendua (4) 1/ Hiri-lurzoruaren eta lurzoru urbanizakorraren antolamendua (5) 1/ Hiri-lurzoruaren eta lurzoru urbanizakorraren antolamendua (6) 1/ Hiri-lurzoruaren eta lurzoru urbanizakorraren antolamendua (7) 1/ Hiri-lurzoruaren eta lurzoru urbanizakorraren antolamendua (8) 1/ Lurzoru urbanizagaitzaren antolamendua 1/ Hiri-lurzoruaren kudeaketa 1/ Lurzoru urbanizakorraren kudeaketa 1/ Babespeko etxebizitzaren aurreikuspena 1/ Babespeko elementuak 1/ Ordenación de Suelo Urbano y Urbanizable (2) 1/ Ordenación de Suelo Urbano y Urbanizable (3) 1/ Ordenación de Suelo Urbano y Urbanizable (4) 1/ Ordenación de Suelo Urbano y Urbanizable (5) 1/ Ordenación de Suelo Urbano y Urbanizable (6) 1/ Ordenación de Suelo Urbano y Urbanizable (7) 1/ Ordenación de Suelo Urbano y Urbanizable (8) 1/ Ordenación de Suelo No Urbanizable 1/ Gestión del Suelo Urbano 1/ Gestión del Suelo Urbanizable 1/ Previsión de Vivienda Protegida 1/ Elementos Protegidos 1/ Lotarazleak ez diren dokumentuak Plan Orokorraren gainerako dokumentuak argigarriak baino ez dira eta proposamenak azaltzerakoan zeintzuk izan diren erabilitako datuak eta azterketak agertarazi baizik ez dute egiten. Dokumentu lotarazleak ulertzen lagungarriak izango dira. Planoetan azaldutako bide-erretenak ez dute izaera lotarazlerik zintarriek, aparkalekuek, espaloiek eta abarrek eduki behar dituzten jarrera eta luze-laburrak seinalatuta, hala ere, bide-sistemaren izaera gordetzen dute. 2. Documentación no vinculante El resto de los documentos del Plan General tienen un carácter informativo y ponen de manifiesto cuáles han sido los datos y estudios utilizados en la formulación de las propuestas. Facilitará la interpretación de los documentos de carácter vinculante. Los canales viarios reflejados en los planos no son vinculantes en lo que se refiere a posición y tamaños de bordillos, aparcamientos, aceras, etc., aunque en todo caso mantienen su carácter de sistema viario en toda su integridad. BIGARREN KAPITULUA BERRIKUSKETA, ALDARAZPENA ETA INTERPRETAZIOA artikulua. Berrikusketa 1. Plan Orokorraren berrikusketa izango da, lurraldeko egitura orokorraren eta organikoaren, edo lurzoruaren sailkapenari dagokionez irizpide berriak ezartzea. Hori guztia egin da bestelako lurralde-eredua hautatu delako, haren gaitasuna ahitu delako edo ondoko gorabeheretakoren bat agertu delako: a) Getxoko udal barrutian eragina izango duen plangintzako maila goragoko tresna bat onartzen denean, eta horrela xedatzen denean eta beharrezkoa denean. b) Planaren lurralde-barrutiko populazioaren aurreikuspenetan oinarrizko aldaketa edo iraulketa dagoenean. Oinarrizko aldaketa edo iraulketa deituko zaio ondorengo bi kasuetako bati: Populazioaren haziera urteko %1,5 metakorretik gorakoa izatekotan lau urteko batean. Populazioa urteko %0,5 metakorretik gorako erritmoan gutxitzekotan lau-urtebeteko batean. c) Lurzoruaren sailkapenaren eta lurraldeko egitura orokorraren eta organikoaren aldaketa orokorra dagoenean, hau da, aldeztaketa, erabilera eta eraikuntzaren intentsitateen arloko zehaztapenen multzoak eraginda, Planak esleitutako lurralde-ereduaren osotasun konformatzailea diren aldetik, oro har. d) Plana indarrean jarri eta zortzi urtegarrenera, udalak Jarduketako Egitarauaren berrikuspenari aski iritzi ezik. e) Esparru juridiko-urbanistikoan aldakuntzak eragingo dituen oinarrizko beste edozein gorabehera dela-eta, berrikuspena egitea komenigarria denean. 2. Jarduketako Egitaraua, Plan Orokor honek daukana, lau (4) urterik behin berrikusiko da legez ezarritako izapideaz, berari datxezkion atarramenduak datozkiola artikulua. Aldarazpenak 1. Plan Orokorraren aldarazpena izango da hura osatzen duten elementuetakoren baten edo batzuen aldakuntza berezia, nahiz eta aldakuntza horrek zenbait aldaketa eragin dakien lurzoruaren sailkapenari edo kalifikazioari eta Sistema Orokorrei, edo eta Planaren Jarduketako Egitaraua bera berrikusarazi dadin. 2. Ez dira aldarazpen legez joko ondokoak: a) Planeamenduaren berregokitzeak, konponbide alternatiboen bidez ordezkatzeko gai direnean, Planean bertan asmatutako garapeneko tresnez baliaturik eta haren arautegian ezarritako baldintzen arabera. CAPÍTULO SEGUNDO REVISIÓN, MODIFICACIÓN E INTERPRETACIÓN Artículo Revisión 1. Se entiende por revisión del Plan General la adopción de nuevos criterios respecto de la estructura general y orgánica del territorio o de la clasificación del suelo, motivada por la elección de un modelo territorial distinto, por el agotamiento de su capacidad o por la aparición de alguna de las siguientes circunstancias: a) Cuando se apruebe un instrumento de planeamiento de rango superior que afecte al término municipal de Getxo y que así lo disponga o haga necesario. b) Por la alteración o variación sustancial en las previsiones de población dentro del ámbito territorial del Plan. Se considerará alteración o variación sustancial alguno de los dos casos siguientes: Que el crecimiento de la población sea superior al 1,5% anual acumulativo durante un cuatrienio completo. Que la población disminuya a un rítmo superior a un 0,5% anual acumulativo durante un cuatrienio completo. c) Por la alteración generalizada de la clasificación del suelo y de la estructura general y orgánica del territorio, determinada por el conjunto de determinaciones en materia de zonificación, usos e intensidades de la edificación, globalmente consideradas como un todo conformador del modelo territorial escogido por el Plan. d) Por el transcurso de ocho años de vigencia del Plan, salvo que el Ayuntamiento considere suficiente la revisión del Programa de Actuación. e) Cualquier otra circunstancia que determine modificaciones sustanciales del marco jurídico-urbanístico que haga aconsejable la revisión. 2. El Programa de Actuación contenido en el presente Plan General se revisará cada cuatro (4) años mediante el trámite previsto legalmente y con las consecuencias inherentes a la misma. Artículo Modificaciones 1. Se entiende por modificación del Plan General la alteración singular de alguno o algunos de los elementos que lo integran, aún cuando dicha alteración lleve consigo cambios aislados en la clasificación o calificación del suelo y en los Sistemas Generales o imponga la revisión del Programa de Actuación del Plan. 2. No tendrán la consideración de modificaciones: a) Los reajustes del planeamiento que sean susceptibles de soluciones alternativas a través de los instrumentos de desarrollo previstos por el Plan y en las condiciones que se establecen en su Normativa.

129 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 b) Planak ezarritako kopuruak (%5) ehuneko bostetik gora aldaraziko ez dituzten gorabeherak, eskala planimetrikoa aldatzeak edo tokian bertan egindako benetako neurketak doitzeak eraginda daudenetan. c) Udal ordenantzen onarpena Planaren zenbait alderdi garatzeko, azken horiek honako arau hauetan aurreikusita egon zein egon ez, eta horien eduki materialaren kontra egiten ez duten heinean. d) Udalak berak hartuko dituen erabakiak Planaren zenbait alderdi argitzeko edo adierazteko artikulua. Interpretazioa 1. Plan honetako arauak hitzez hitzeko idazketari begira interpretatuko dira eta haien testuinguruari dagokionez, memorian azaldutako xedeei eta helburuei begira eta segidan agertuko diren irizpideen arabera. 2. Dokumentu grafikoren batzuk bata bestearekin bat ez etortzekotan, xehetasun edo eskala handiagokoak gutxiagokoaren gainetik lehentasuna izango du, hirigintza-antolaketa daukaten planoak besteei nagusituko bazaizkie ere. 3. Arau grafikoak eta idatzizkoak elkarren kontraesanean egonez gero, dokumentu idatziak betiere nagusi izango dira, salbu eta dokumentazio grafiko horrek Plan Orokorrera bildutako planoetatik ateratako zehaztasunak batzen dituenean. 4. Dokumentu honetan agertzen diren akats materialak zein grafikoak udal batzarraren erabakiaren eta azken hori «Bizkaiko Aldizkari Ofizialean» argitaratuko da, erabaki hori garrantzitsuegia denean izan ezik; kasu horretan Planaren aldarazpena burutuko litzateke. 5. Planaren adiera egiterakoan oinarrizko irizpideak izango da eraikuntza-ustiaketa eta hiri-ekipamenduaren artean ahalik eta orekarik handiena lortzea. b) Las variaciones que vengan motivadas por los cambios de escala planimétrica o por ajuste en las mediciones reales sobre el terreno, que no alteren en más de un cinco por ciento (5%) las cifras establecidas por el Plan. c) La aprobación de Ordenanzas Municipales para el desarrollo de determinados aspectos del Plan, se hallen o no previstas en estas Normas, en tanto no contradigan o desvirtúen su contenido material. d) Los acuerdos que el Ayuntamiento adopte como aclaración o interpretación de determinados aspectos del Plan. Artículo Interpretación 1. Las Normas de este Plan se interpretarán atendiendo a su redacción literal y en relación con su contexto, atendiendo a los objetivos y finalidades expresados en la Memoria y conforme a los criterios que, seguidamente, se exponen. 2. En caso de discrepancia entre documentos gráficos, tendrá primacía el de mayor sobre el de menor detalle o escala, si bien prevalecerán sobre los restantes planos los que contengan la Ordenación urbanística. 3. En caso de contradicción entre la normativa gráfica y la escrita prevalecerá siempre la documentación escrita, salvo que la misma se limite a recoger datos y determinaciones provenientes de los planos que integran el Plan General. 4. Los errores materiales, tanto escritos como gráficos, que se detecten en este documento se corregirán mediante acuerdo del Ayuntamiento Pleno que se publicará en el «Boletín Oficial de Bizkaia», salvo que por su importancia o trascendencia sea conveniente proceder a la modificación del Plan. 5. En la interpretación del Plan se tendrán como criterios prevalentes los que conduzcan a un mayor equilibrio entre aprovechamiento edificatorio y equipamiento urbano. BIGARREN TITULUA PLAN OROKORRAREN GARAPENA ETA BURUTZAPENA LEHENENGO KAPITULUA XEDAPEN OROKORRAK artikulua. Organo jarduleak Plan Orokorraren garapena eta egikaritzapena Getxoko udalaren esku dago, hala ere, herritarrek parte ahal izango dute eta Estatuko Administrazio, Autonomi Erkidego eta Foru Administrazioko erakunde eta organismoek euren eratxikipen eta eskumenak izango dituzte artikulua. Lehentasuna garapenari dagokionez Plan Orokorraren zehaztapenen garapenerako eta egikaritzapenerako aurreikusitako jarduketak atxiki beharko zaizkie Planaren beraren dokumentu arau- eetan ezarritako lehentasuneko ordenari eta epeei artikulua. Plangintzaren garapena eta burutzapena Honako Plan hau garatzekotan, bertan xedatutako lurzoru motaren arabera egingo da eta horretarako erabilgarri diren legeek agindu bezala, Plan Partzialak eta Plan Bereziak eta Xehetasunezko Azterketak direla medio, hauek bururatzen direla beharrezko proiektuez baliaturik, hala nola baitira Hirigintzako Proiektuak, Desjabetze-Proiektuak, Birzatiketako Proiektuak, Konpentsazioko Proiektuak eta Eraikuntzako Proiektuak artikulua. Plan Orokorraren menpekotasun hierarkikoa 1. Plan Orokorra garatuko duten plangintzako tresnak halabeharrez atxiki beharko zaizkie beraren zehaztapenei. 2. Planak ezarritako egiturak edo Sistema Orokorrak garatzeko eta ezartzeko asmoa duten Plan Bereziek, aurretiaz ezarritako eremuaren mugak berregokitu ditzakete haren zehaztapenekin bat etor daitezen eta haren diseinua koherenteagoa eta erregularragoa izan dadin. TÍTULO SEGUNDO DESARROLLO Y EJECUCIÓN DEL PLAN GENERAL CAPÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES Artículo Órganos actuantes El desarrollo y la ejecución del Plan General corresponde al Ayuntamiento de Getxo, sin perjuicio de la participación que en ello tendrán los particulares y de las atribuciones y competencias que correspondan a los demás entes y organismos de las Administraciones Central, Autonómica y Foral. Artículo Prioridad en el desarrollo Las actuaciones previstas para el desarrollo y ejecución de las determinaciones del Plan General deberán sujetarse al orden de prioridad y plazos que se establecen en los documentos normativos del propio Plan. Artículo Desarrollo y ejecución del planeamiento El presente Plan se desarrollará, de acuerdo con la clase de suelo definido en el mismo y con lo previsto en la legislación aplicable, mediante Planes Parciales, Planes Especiales y Estudios de Detalle, que se llevarán a cabo por medio de los correspondientes Proyectos de Urbanización, Proyectos de Expropiación, Proyectos de Reparcelación, Proyectos de Compensación y Proyectos de Obras de Edificación. Artículo Sujeción jerárquica al Plan General 1. Los instrumentos de planeamiento que desarrollen el Plan General, deberán ajustarse necesariamente a las determinaciones del mismo. 2. Los Planes Especiales que tengan por objeto el desarrollo e implantación de infraestructuras o Sistemas Generales previstos por el Plan, podrán reajustar los límites de su ámbito superficial previsto a fin de acomodarlo a sus determinaciones y lograr una mayor coherencia y regularidad en su diseño.

130 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Eta honelakoetan, Plan Bereziarekin batera, Plan Orokorraren aldarazpena gauzatuko da, baita eraginda gertatuko diren Planaren garapeneko tresnena ere, eragindako aldaeraren erara molda ahal daitezen artikulua. Plangintza taxutzeko ekimena 1. Honako Plan hau garatu beharrean taxututako planak edo tresnak ekimen publiko edo pribatuzkoak izan daitezke. 2. Herritarrek eskubidea daukate planeamenduko gaietan aurretiaz kontsultatzeko eta gogoko duten antolaketaren tresnak azaltzeko, baina betiere kasu bakoitzerako beharrekoak diren dokumentuak aurkezten dituztela eta Plan Orokorrean eta zuzenbidezko antolamenduan ezarritakoari lotzen zaiela artikulua. Mugak zehaztea 1. Plan orokorrak xedatutako plangintzako barrutien mugak birdoitu ahal izango dira bere garapeneko tresnen bidez eta ondokoek beharturik: Dauden lerrokadurak edo eraikuntza-lerroak. Lurzoruaren ezaugarri topografikoak. Zuhaiztiak edo bestelako elementu interesgarriak daudenean. Lurzatien mugak 2. Formari dagokionez, birdoiketa horrek ez du eragingo bihurdurarik edo murrizketarik, eta Plan Orokor honen planoetan mugatutako azaleretan ez da (%5) ehuneko bostetik gorako gehitzerik ez gutxitzerik izango. Simultáneamente con el Plan Especial se formulará, en estos casos, la correspondiente modificación del Plan General e instrumentos de desarrollo del mismo que resulten afectados, para acomodarlos a la variación introducida. Artículo Iniciativa en la formulación del planeamiento 1. Los Planes o instrumentos que se formulen en desarrollo del presente, podrán ser indistintamente de iniciativa pública o privada. 2. Los particulares tienen derecho a la consulta previa en materia de planeamiento y a la formulación de los instrumentos de Ordenación que les interese, siempre que presenten la documentación necesaria en cada caso, y se acomoden a lo previsto en el Plan General y en el Ordenamiento Jurídico. Artículo Precisión de límites 1. Los límites de los ámbitos de planeamiento definidos por el Plan General podrán ser objeto de reajuste, en los respectivos instrumentos de desarrollo, cuando vengan impuestos por: Alineaciones o líneas de edificación existentes. Características topográficas del terreno. Existencia de arbolado u otros elementos de interés. Límites parcelarios 2. El reajuste no determinará distorsiones en su forma ni aumentos o disminuciones en más de un cinco por ciento (5%) de las superficies delimitadas en los planos de este Plan General. BIGARREN KAPITULUA GARAPEN PLANGINTZA LEHENENGO ATALA PLANGINTZA MOTAK artikulua. Hiri-antolamendurako plan partzialak 1. Antolamenduko Plan Partzialen xedea da lurzoru urbanizakorretan Plan Orokorra garatzea lurralde-eremuen antolaketa xehatuaren bidez. eta Planak eurentzako ezarritako antolaketaren baldintza lotarazlei egokituko zaizkie. 2. Plan Partzial bakoitzak antolatutako eremuaren barruan sektorearen guztizko azalera sartu beharko da Sistema Orokorrenak izan ezik. Plan Partziala taiutu aurretik, berari datxezkion Sistema Orokorrak Plan Bereziaren bitartez antola daitezke, beharrezkoa izango balitz artikulua. Plan Bereziak 1. Plan Berezia lurraldeko sektoreen antolaketak garatzeko bidea edo tresna da eta beraren xedeetan jasotako hirigintza-alderdien barruan eragin mugatua du. 2. Plan Berezien helburua izan daiteke Hirigintza-Antolamenduan finkaturik daudenetakoetarik edozein, eta plan horietarako azaltzen diren zehaztapen eta dokumentuak izango dituzte, baita honako Plan Orokor honi darizkion galdekizunak beteko direla ziurtatzeko behar beste ere. 3. Barne-berrikuntzako Plan Berezietako determinazioek beren edukian gordeko duten zehaztapenaren gradua eta lurzoru urbanizakorren gaineko Plan Partzialetakoek daukatena, baliokideak izango dira, baina nahitaez jardungo dute finkatua edo erdi-finkatua dagoen antolaketaren gainean. Eta bestaldetik Plan Orokorrak garatuko duten plangintza arlorako azaldutako erabilerak, intentsitateak eta eraikuntza tipologiak errespetatu beharko dituzte. Horrez gain, behar diren jardununeen mugaketa, betearazpen epeak eta haren garapenerako aukeratu duten jarduketa sistema azaldu beharko dute. BIGARREN ATALA BESTELAKO BALIABIDEAK artikulua. Xehetasunezko azterketak 1. Plan Orokorra hiri-lurraren gainean edo Plan Partzialak lurzoru urbanizakorretan behar bezala aplikatu nahiez gero, Xehe- CAPÍTULO SEGUNDO PLANEAMIENTO DE DESARROLLO SECCIÓN PRIMERA FIGURAS DE PLANEAMIENTO Artículo Planes Parciales de Ordenación Urbana 1. Los Planes Parciales de Ordenación tienen por objeto, en el suelo clasificado como urbanizable, desarrollar el Plan General mediante la ordenación detallada de los correspondientes ámbitos territoriales. Se ajustarán a las condiciones de ordenación vinculante que el Plan establece para los mismos. 2. El ámbito ordenado por cada Plan Parcial deberá incluir la superficie total del sector, excluidas las correspondientes a Sistemas Generales. Antes de la formulación del Plan Parcial, si resultara necesario, podrán ordenarse mediante Plan Especial los Sistemas Generales adscritos al mismo. Artículo Planes Especiales 1. El Plan Especial es el instrumento para el desarrollo de ordenaciones sectoriales del territorio con incidencia limitada a los aspectos urbanísticos comprendidos en sus objetivos. 2. Los Planes Especiales podrán tener como finalidad cualquiera de las establecidas en el Ordenamiento Urbanístico y contendrán las determinaciones y documentos que para los mismos se detallan, así como la precisa para justificar el cumplimiento de las exigencias derivadas del presente Plan General. 3. En los Planes Especiales de Reforma Interior, el contenido de las determinaciones tendrán un grado de definición equivalente al de los Planes Parciales en suelo urbanizable pero actuarán, necesariamente, sobre la ordenación consolidada o semiconsolidada. Deberán respetar los usos, intensidades y tipologías edificatorias señaladas por el Plan General para el área de planeamiento que desarrollen y contendrán la delimitación de las unidades de ejecución que se precisen, la fijación de los plazos de ejecución y la elección del sistema de actuación para su desarrollo. SECCIÓN SEGUNDA OTROS INSTRUMENTOS Artículo Estudios de Detalle 1. Para la debida aplicación del Plan General en el suelo urbano, o de los Planes Parciales en el suelo urbanizable, podrán for-

131 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 tasunezko Azterketak egin ahal izango dira Hirigintza Antolamenduak eratxiki ohi dizkion helburu eta xedeei begira. Azken hori egingo da, beraz, beharrezkoa edo komenigarria denean edo Plan Orokorrak hori agintzen baldin duenean. 2. Xehetasunezko Azterketek ezingo dute burutu ondokoak: Inondik inora azalera gutxitu Plan Orokorrak aurreikusitako bideei ez osterantzeko espazio publiko libreei, ezta gizarte-ekipamenduetakoei ere. Planetan esleitutako eraikigarritasunak gehitu. Lurzoruaren okupazioa, eraikigarritasuna eta garaiera gehitu, ezta populazioaren dentsitatea, ezta Plan Orokorrak esleitutako erabilera bakarra ez gailena aldarazi ere. 3. Xehetasunezko Azterketek Hirigintzako antolamenduan adierazitako zehaztapenak atxiki beharko dituzte, hala nola Plan Orokor honen arabera moldatuak daudela ziurtatzeko behar beste dokumentu eranskarri artikulua. Hirigintza-proiektuak 1. Hirigintza-proiektuek, obra-proiektuak direnek, daukaten helburua da Plan Orokorretik doazkien zehaztapenak obratan ezartzea, hiri-lurzoruari begira, eta Plan Partzialenak egikaritzea, lurzoru urbanizakorren gainean. Prestatu ere egin ahal izango dira Hirigintza-proiektuak Barne-berrikuntzako Plan Bereziak burutzeko. 2. Hirigintza-proiektuetan, proiektu batean edo gehiagotan bada ere, hurrengoak burutzekotzat beharreko obrak ezarriko dira: bideak, espazio libreak eta berdeguneak, uraren horniketa, saneamendua, elektrikaren horniketa, gas erregarriaren horniketa, telefonia, telekomunikazioak eta oro har, beste edozein zerbitzu azpiegiturazkorik, Planak aurreikusitakorik edo udalak premiazkoa deritzanik. 3. Hirigintza-proiektuek erabaki beharra daukate nola elkarlotu barrutiko hirigintza-zerbitzuak, bertarako diseinatuak dauden bezala, eta horiek berak estekatuko zaizkien zerbitzu orokorrak, eta hortarako egiaztatu beharko dute azkeneko hauek behar besteko zuzkidura edo gaitasuna dutenez. 4. Hirigintza-proiektuek ezin edukiko dute zehaztapenik batere antolaketaren, lurzoruaren edo eraikuntzen araubidearen gainean, ezta garatzen duten Planaren aurreikuspenik aldarazi ere, nahiz eta obrak egikaritzean premia diren egokierak zertu ahal ditzaketen. 5. Hirigintza-proiektuek dauzkatenak, Hirigintza-antolamenduak eta honako arau hauek dauzkatenak berak izango dira. Instalazioen ezaugarri geometrikoak eta teknikoak eutsi beharrean egongo dira udalak horietarako onartutako xedapenei edo gerora ezar ditzakeenei. 6. Hirigintza-proiektuak Hirigintza-antolamenduak dioen arabera izapidetuko dira eta onartuko. 7. Planeamenduaren tresna bat erabat garatzea xedea ez duten proiektuak, edo obra egin-egina kontserbatzea edo konpontzea edo mantentzea baino beste helbururik ez daukatenak, ez dira hirigintza-proiektutzat hartuko, obra arruntenekotzat baizik. 8. Udalak berak prestatu ahal izango ditu obra edo zerbitzu bakoitzerako Baldintza Teknikoen eta Ekonomiko-Administratiboen Plegu Orokorrak, Plan Orokor honek dauzkanak garatzen dituela, diseinuaren eta kalitatearen gainean xedatutako gutxieneko irizpideei eutsiz eta ezartzeko diren gutxieneko prezioak sartuz. Ezartzeko diren gutxieneko preziorik izan ezean, Eusko Jaurlaritzak prestatutako Prezioen Oinarrian ezarritakoak izango dira horiek. Udalerriko eredu normalizatu ofizialak agindu ahal izango ditu, halaber, zerbitzuen sareetako zenbait elementutarako, halakoak nolakoak baitira argiak edo luminariak, kutxetak, isurbideak, erregistroputzuak, ixteko giltzen kutxetak, erretenen ebakidura-eredua, eta abar. Eredu hoiei, bada, eutsi beharrean egongo dira inork jarriko dituen guztiak. mularse o deberán serlo si así lo dispone el Plan General, cuando fuere necesario o conveniente, Estudios de Detalle para los objetos y finalidades que a los mismos atribuye el Ordenamiento urbanístico. 2. Los Estudios de Detalle no podrán: Reducir en ningún caso la superficie del viario y demás espacios públicos libres o de equipamiento comunitario previstos en el Plan General. Incrementar las edificabilidades asignadas por los Planes. Aumentar la ocupación de suelo, edificabilidad y alturas máximas, densidad de población ni alterar el uso exclusivo o predominante asignado por el Plan General. 3. Los Estudios de Detalle contendrán las determinaciones señaladas en el Ordenamiento urbanístico, así como cuanta documentación adicional fuera precisa para justificar su acomodación al presente Plan General. Artículo Proyectos de Urbanización 1. Los Proyectos de Urbanización son proyectos de obras cuya finalidad es llevar a la práctica, en suelo urbano, las determinaciones correspondientes del Plan General y, en suelo urbanizable, la realización material de las propias de los Planes Parciales. También podrán redactarse Proyectos de Urbanización para la ejecución de Planes Especiales de Reforma Interior. 2. Los Proyectos de Urbanización establecerán, en uno o varios proyectos, las obras correspondientes a la ejecución del viario, espacios libres y zonas verdes, abastecimiento de agua, saneamiento, abastecimiento de energía eléctrica, de gas energético, telefonía, telecomunicación y cualesquiera otros servicios infraestructurales que el Plan prevea o el Ayuntamiento considere necesarios. 3. Los Proyectos de Urbanización deberán resolver el enlace de los servicios urbanísticos del ámbito para el que se proyectan con los generales con los que entronquen, para lo cual deberán verificar que éstos tienen la dotación o capacidad suficiente. 4. Los Proyectos de Urbanización no podrán contener determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo o de las edificaciones, ni modificar las previsiones del Plan que desarrollen, sin perjuicio de que puedan efectuar las adaptaciones exigidas por la ejecución material de las obras. 5. El contenido de los Proyectos de Urbanización será el establecido en el Ordenamiento urbanístico y presentes Normas. Las características geométricas y técnicas de las instalaciones se ajustarán a lo señalado en las disposiciones que, a tal efecto, tiene aprobadas el Ayuntamiento o a las que en lo sucesivo establezca. 6. Los Proyectos de Urbanización se tramitarán y aprobarán conforme a lo establecido en el Ordenamiento Urbanístico. 7. No tendrán la consideración de proyectos de urbanización, sino de obras ordinarias, los que no tengan por objeto el desarrollo integral de un instrumento de planeamiento o que tengan por finalidad la simple conservación, reparación o mantenimiento de una obra ya realizada. 8. El Ayuntamiento podrá redactar los Pliegos Generales de Condiciones Técnicas y Económico-Administrativas para cada obra o servicio, en desarrollo de las contenidas en el presente Plan General y con respecto de los criterios mínimos de diseño y calidad definidos, con inclusión de los precios mínimos aplicables. En su defecto, los precios mínimos aplicables serán los establecidos en la Base de Precios elaborada por el Gobierno Vasco. Podrá asimismo establecer modelos normalizados oficiales del municipio para distintos elementos de las redes de servicios como luminarias, arquetas, sumideros, pozos de registro, arquetas de llaves de paso, sección tipo de canalizaciones, etc., a los que se ajustarán todos los que se coloquen por particulares.

132 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 HIRUGARREN KAPITULUA PLANGINTZAREN BURUTZAPENA artikulua. Hirigintza jarduketa orori eskatu beharreko baldintzak 1. Hirigintza-jarduketa guztiak, plangintza burutzeko gauzatzen bada, sistema orokorren edo haien elementuetakoren baten betearazpen arteza izan ezik, eta beregainkiro, eraikuntza berriak egitekotzat denak, doazkion hirigintzako legeek agindu bezala, egon beharra dauka Planak mugatutako banaketako arloetakoren baten barruan sartuta eta halakotan, jardunune bati erantsita, zeini finkatu izan baitzaio beharreko jarduketa-sistema, hala non segurta dezan mozkinak eta kargak bidezki banatuko direla eta legezko eginbideak erabat beteko direla haren azalera osoa lagatzearen eta urbanizatzearen aldera (jarduketa sistematikoa). 2. Guztiarekin ere, baldin hiri-lurzoruan jardununerik mugatu ez balitz, dagokion banaketako eremuen barruan, jabetzeko gai diren aprobetxamenduak eta Planak egiazki baimentzen dituenak bata besteari doitu beharko litzaizkioke aprobetxamendu-transferentzia eginez (jarduketa asistematikoa) artikulua. Jardununeen mugaketa 1. Hiri-lurzoruari dagokionez ezarri diren zehaztapenak Jardununeak mugatu ditu Planak banaketako eremuen barruan eta azken horien eremu barruan lurren azalerak hartzen dituzte, eta horien bidez betetzen dira lagapenerako legezko betebeharrak eta eremu osoko banaketa eta urbanizazio betebeharrak. 2. Jardununeak ez badaude Plan honetan aurreikusita, mugatzerakoan edo horrezkero mugatuta daudenak aldaraztekotan, hirigintzako antolamenduan agindutakoaren arabera egin beharko da artikulua. Jarduketa sistemak 1. Plangintzak mugatutako jardununeen garapenari ekin beharko zaio honako Hirigintzako Arau hauetan xedatutako jarduketa-sistemaren bitartez, legez agindutakoarekin bat datorrela garatu behar dela. 2. Dena den, Plan Orokorrean aurreikusitako jarduketa sistema aldaraz daiteke hirigintzako antolamenduak ordenatu bezala edo eta premia den garapen-tresna onartzearekin batean artikulua. Konpentsazio sistema Konpentsazio sistemaren xedea da jardununearen kudeaketa eta betearazpena, haren perimetro barruko lurzoruaren jabeek berek egin dezaten, karga-mozkinak «in solidum» beregain hartzen dituztela, eta nahitaezko lagapeneko lurrak hornitzen, eta beren pentsutan egiten dituztela hirigintza-lanak Planean erabakitako erari eta baldintzei eutsiz artikulua. Lankidetza sistema Lankidetzako sistemaz den bezainbatean, jardununeko lurzoruaren jabeek nahitaezko lagapeneko lurzorua eman behar dute eta udalak hirigintzako lanak egin, haien kontura artikulua. Desjabetzeko sistema Desjabetzeko sisteman Administrazio jarduleak jardununera bildutako lurzorua, beste ondasun batzuk eta eskubideak eskuratzen ditu eta dagokion hirigintza jarduketa burutzen du artikulua. Borondatezko birzatiketa Borondatezko birzatiketako kontuan, jardununeko jabe guztiek erabakitakoa bera, halako hainbanatze-sistemak gaina hartuko dio Plan orokorrean eratutakoari, desjabetzekoari ez baina, aldaketa hori egiteko inolako prozedurarik izapidetu beharrik gabe, bere-berez burutuko baitu. CAPÍTULO TERCERO EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO Artículo Condiciones exigibles a toda actuación urbanística 1. Toda actuación urbanística que se lleva a cabo para la ejecución del planeamiento, salvo la ejecución directa de los Sistemas Generales o de alguno de sus elementos, y, en especial, las que se refieran a la construcción de nuevas edificaciones, tiene que estar incluida, con arreglo a lo previsto por la legislación Urbanística aplicable, en alguna de las áreas de reparto que el Plan delimita y, en su caso, estar incorporada a una Unidad de Ejecución, para la que se fija el correspondiente sistema de actuación que garantice la distribución equitativa de los beneficios y cargas y el cumplimiento conjunto de los deberes legales de cesión y urbanización de la totalidad de su superficie (actuación sistemática). 2. No obstante, cuando en el suelo urbano no se hubieren delimitado dentro del área de reparto correspondiente, Unidades de Ejecución, el ajuste entre los aprovechamientos susceptibles de apropiación y los reales permitidos por el Plan se llevará a cabo mediante transferencias de aprovechamiento (actuaciones asistemáticas). Artículo Delimitación de Unidades de Ejecución 1. Para la ejecución de las determinaciones establecidas en el suelo urbano, el Plan delimita dentro de las áreas de reparto Unidades de Ejecución que incluyen en su ámbito superficies de terrenos que permiten el cumplimiento conjunto de los deberes legales de cesión, equidistribución y urbanización de la totalidad de su ámbito. 2. La delimitación de Unidades de Ejecución no previstas en el presente Plan o la modificación de las ya delimitadas, se llevará a cabo con arreglo a lo establecido en el Ordenamiento urbanístico. Artículo Sistemas de Actuación 1. El desarrollo de las Unidades de Ejecución delimitadas por el planeamiento se llevará a cabo mediante el sistema de actuación previsto para la misma en las presentes Normas Urbanísticas, que se desarrollará a tenor de lo establecido legalmente. 2. En cualquier caso, podrá modificarse el sistema de actuación previsto en el Plan General conforme a lo dispuesto en el Ordenamiento Urbanístico o al aprobarse el instrumento de desarrollo que se requiera. Artículo Sistema de Compensación El sistema de compensación tiene por objeto la gestión y ejecución de una Unidad de Ejecución por los propietarios del suelo comprendido en su perímetro con solidaridad de beneficios y cargas, aportando los terrenos de cesión obligatoria y realizando a su costa la urbanización en los términos y condiciones que se determinan en el Plan. Artículo Sistema de Cooperación En el sistema de cooperación, los propietarios del suelo comprendido en la Unidad de Ejecución aportan el suelo de cesión obligatoria y el Ayuntamiento ejecuta las obras de urbanización con cargo a los propietarios. Artículo Sistema de Expropiación En el sistema de expropiación la Administración actuante adquiere mediante dicho Instituto el suelo y otros bienes y derechos incluidos dentro de la Unidad de Ejecución y lleva a cabo la actuación urbanística correspondiente. Artículo Reparcelación voluntaria En el supuesto de reparcelación voluntaria, acordada por la totalidad de los propietarios incluidos en la Unidad de Ejecución, prevalecerá dicho sistema de equidistribución sobre el que se hubiere establecido en el Plan General, salvo que fuere el de expropiación, sin necesidad de tramitar procedimiento alguno para tal cambio, que operará de forma automática.

133 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Jardununeko hirigintza lanak jabeek berek burutuko dituzte Planak emandako epe barruan edo hau egon ezik, borondatezko birzatiketako proiektuan ezarritako denboraren buruan. Eta horrako epe hori amaituta hirigintzako obrak hasi eta egikaritzen bururatu gabe, udalak beregain hartuko ditu haiek eta berak egingo, onartutako hirigintza-proiektuaren arabera eta eragindako jabeen kontura. Las obras de urbanización de la Unidad de Ejecución se realizarán directamente por los propietarios dentro del plazo que viniere fijado en el Plan o, en su defecto, se establezca en el proyecto de reparcelación voluntaria. Transcurrido dicho plazo sin haberse iniciado y completado la realización de las obras de urbanización, asumirá su ejecución el Ayuntamiento, quien las realizará conforme al proyecto de urbanización aprobado al efecto, a costa de los propietarios afectados. HIRUGARREN TITULUA LURRALDEKO HIRIGINTZA-ZATIKETA ETA LURZORUAREN ARAUBIDE OROKORRA LEHENENGO KAPITULUA XEDAPEN OROKORRAK artikulua. Lurzoruaren zatiketa haren sailkapenaren arabera 1. Indarrean dauden hirigintzako legeek agindu bezala, honako Plan honek Getxoko udalbarrutia sailkatu du hiru zatitan: lurzoru urbanizagaitza, programatutako lurzoru urbanizakorra eta hiri-lurzorua. 2. Sistema orokorretarako erreserbatutako lurzorua eta eratxikitzen diren lurzoru motak betearazpenari buruzko araubide juridiko berari lotuak daude, lurzoruaren balorazio eta lorpenari dagokionez artikulua. Lurzoruaren zatiketa haren kalifikazioaren arabera 1. Arau hauen ondoreetarako, hirigintza kalifikazioko eremua da sailkapen bereko lurren multzoa, hau da, erabilera, eraikuntza, betearazpen eta Plan honen garapenari dagokionez baldintza euretan daudenak. 2. Kalifikazio xehatua deritza landa edo finka bakoitzaren erabilera eta eraikuntzako baldintza zehatzen multzoari, haren beraren helburu publikoa edo pribatua ere adierazita. Gerorako antolaketaren menpeko espazioetako erabilerak dagokien garapenaren planeamenduaren arabera egingo dira artikulua. Lurzoruaren zatiketa haren antolaketaren arabera 1. Planak daukan antolaketaren xehetasun mailari begira, lurzoruaren mota eta kategoria ezberdinei buruz, ondoko antolaketa motak bereizten dira: a) Hiri-lurzoruan: Diseinatu edo ezarritako eraikuntzakoa: Honako lurzoru honetan zuzeneko antolaketa finalista bada, eta horren garapena Plan Orokorraren beraren zehaztapenak aplikatzearen bidez gauzatzen da, lerrokadurak, sestra-lerroak, ustiaketak eta erabilera xehatuak dauzkalako. Diseinatu gabeko eraikuntzakoa: Plan Orokorrak zenbait parametro loturazkorik agindu dio honi, baina eraikuntzaren azkeneko taxuketa egiterakoan Eraikuntzako Proiektu bat edo hala beharrean, Xehetasuneko Azterketa bat prestatzera beharturik. b) Lurzoru urbanizakorrean: Sektoreak: Hauexek dira programatutako lurzoru urbanizakorraren barrutiak, non Plan Orokorrak antolaketaren egitura orokorra halako zehaztasunaz erabakitzen baitu, nolako premia baitu Plan Partzialak prestatu ahal izateko, finkatutako eremu bereiziei erabateko intentsitateak eta erabilerak eratxikitzen dizkiela. 2. Gararapeneneko plangintza esparru desberdinen mugaketa Planaren dokumentaziora bildurik dago eta horietarako antolamenduari buruzko baldintza berezien arauketa bederatzigarren tituluan agertzen da. TÍTULO TERCERO DIVISIÓN URBANÍSTICA DEL TERRITORIO Y RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO CAPÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES Artículo División del suelo en razón a su clasificación 1. El presente Plan, de conformidad con la legislación urbanística vigente, clasifica el término municipal de Getxo, en suelo no urbanizable, suelo urbanizable y suelo urbano. 2. El suelo reservado a Sistemas Generales se encuentra sujeto al mismo régimen jurídico de ejecución, a los efectos de su valoración y obtención, que la clase de suelo a la que se adscriben. Artículo División del suelo en razón a su calificación 1. A los efectos de las presentes Normas, se denomina zona de calificación urbanística el conjunto de terrenos de una misma clasificación, que se encuentran sujetos a condiciones homogéneas de uso, edificación, ejecución y, en ciertos casos, de desarrollo del presente Plan. 2. Se entiende por calificación pormenorizada las condiciones concretas de uso y edificación de cada predio, expresando, también, el destino público o privado del mismo. La pormenorización de los usos en los espacios sujetos a una ordenación posterior se realizará por el planeamiento de desarrollo correspondiente. Artículo División del suelo en razón de su ordenación detallada 1. Atendiendo al grado de detalle de la ordenación contenida en el Plan sobre las distintas clases y categorías del suelo, se distinguen los siguientes tipos de ordenación: a) En el suelo urbano: De Edificación Diseñada o Impuesta: Es aquél en el que existe una ordenación directa y finalista, cuyo desarrollo viene posibilitado por la aplicación de las determinaciones propias del Plan General, por contar con alineaciones, rasantes, aprovechamientos y pormenorización de usos. De Edificación no diseñada: Es aquél para el que el Plan General establece una serie de parámetros vinculantes pero remite la configuración definitiva de la edificación a la redacción de un Proyecto de Edificación, o, en su caso, a un Estudio de Detalle. b) En el suelo urbanizable: Sectores: Son aquellos ámbitos de suelo urbanizable en los que el Plan determina la estructura general de la ordenación con la precisión suficiente para permitir la redacción de Planes Parciales, asignando intensidades y usos globales a las diferentes zonas que se establecen. 2. La delimitación de los distintos ámbitos de planeamiento de desarrollo figura en la documentación gráfica del Plan y la regulación de las condiciones específicas para la ordenación de los mismos se contiene en el Título Noveno.

134 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de artikulua. Lurzoruaren zatiketa haren kudeaketa eta burutzapenaren arabera Lurzoru kategoria desberdinetako kudeaketa eta burutzapenari buruzko baldintza bereziak definitzeko, Plan Orokorrak ondoko esparruak mugatzen ditu: 1. Hiri-lurzoruan: Jardununeak. Etenak eta etengabeak, banaketako eremuen barrukoak, planeamenduaren egikaritzapenerako esparruak direnak eta segurta dezaketenak, azalera osoaren lagapen, berdin-banaketa eta urbanizatzeko betebeharrak elkarrekin batean bete direla. Jarduketa asistematikoak. Hauek direla medio, jardununeen bidez jarduterik ez dagoen barrutietan, jabetza izan dezaketen aprobetxamenduen eta plangintzan onartzen diren aprobetxamendu errealen arteko lotura ziurtatzeko. 2. Lurzoru urbanizakorra: hemen Plan Orokorrak mugatutako sektoreak Plan Partzialen bitarteko dira haren kudeaketarako. 3. Lurzoru urbanizagaitza: Planak mugatutako zonetan dihardutenak, lurzoru mota horretarako bereizitako kategoriak dira. 4. Sistema Orokorren garapenerako lurzoruaren barrutiak mugatzen ditu Planak eta haien betearazpena Administrazioaren beraren esku dago. Artículo División del suelo en razón de su gestión y ejecución Para definir las condiciones específicas de gestión y ejecución de las distintas categorías de suelo, el Plan General delimita los siguientes ámbitos: 1. En el suelo urbano: Unidades de Ejecución, continuas o discontinuas, dentro de las Áreas de Reparto, como marco para la ejecución del planeamiento, en las que es posible garantizar el cumplimiento conjunto de los deberes de cesión, equidistribución y urbanización de la totalidad de la superficie. Actuaciones Asistemáticas, con el fin de asegurar el ajuste entre los aprovechamientos susceptibles de apropiación y los reales permitidos por el planeamiento, para aquellos ámbitos en los que no es posible actuar a través de Unidades de Ejecución. 2. En el suelo urbanizable, el Plan General delimita sectores para su gestión mediante Planes Parciales. 3. En el suelo no urbanizable, el Plan delimita zonas en las que operan las diferentes categorías que se establecen en esta clase de suelo. 4. El Plan delimita ámbitos de suelo para el desarrollo de los diferentes Sistemas Generales, cuya ejecución se efectúa directamente por la Administración. BIGARREN KAPITULUA SISTEMA OROKORREN ARAUBIDEA artikulua. Definizioa eta egitura 1. Sistema Orokorrak lurraldeko egitura orokorraren eta organikoaren funtsezko elementuak dira, Plan Orokorrak Getxoko udalerrirako erabaki duen hiri-garapeneko ereduaren arabera agindu bezala. 2. Eta erabakitako hiri-garapeneko ereduarekin bat datorrela, Planak hurrengo sistema orokorren motak izendatu ditu: Espazio libreen eta berdeguneen sistema orokorra. Komunikazioen sistema orokorra. Ekipamenduen sistema orokorra. Azpiegituren sistema orokorra artikulua. Sistema orokorren arauketa 1. Sistema orokorren elementuetara bildutako erabileren arauketa eta horien burutzapenerako errespetatu beharreko baldintzak Arau hauetan agertzen dira. Baldintzok Plan Bereziek eta Proiektu teknikoek eta urbanizazio proiektuek errespetatu beharko dituzte beti ere, hau da, elementu horiek burutzeko azal daitezkeenak. 2. Arau hauek hala aginduta, plan bereziak eratzea beharrekoa izango da sistema orokorren antolaketarako, arauketarako eta betearazpenerako. 3. Gainerako sistema orokorren edo haien elementuen garapena dagokion proiektu teknikoa eginez gauzatuko da artikulua. Jabetasuna eta hirigintza-araubidea 1. Sistema orokorretarako diren lurrak, honako Plan Orokor honek disposatzen duen erabilerari edo zerbitzuari atxikita daude eta Getxoko udalari edo artean diharduen erakundeari eskualdatu behar zaizkio, halakoari dagozkion arauekin bat etorrita. 2. Udalarenaz beste jabetasun publikoa duen lurzoru gaineko sistema orokorrak, zeintzuen erabilera eta Plan Orokorrak aurreikusitakoa bat baitira, Administrazio Publikoaren jabari barnean egongo dira, edo beraien titularra den Zuzenbide Publikozko Erakundearen esku. 3. Udalarenak ez diren jabetasun publikodun lurrak eta Sistema Orokorrerako Planak ezarritako erabilerak ez dituztenak Planak ezarritako erabilerari eratxiki beharko zaizkio eta, gainera, horren CAPÍTULO SEGUNDO RÉGIMEN DE LOS SISTEMAS GENERALES Artículo Definición y estructura 1. Los Sistemas Generales constituyen los elementos fundamentales de la estructura general y orgánica del territorio que establece el Plan General conforme al modelo de desarrollo urbano que adopta para el municipio de Getxo. 2 De acuerdo con el modelo urbano adoptado, el Plan establece los siguientes tipos de Sistemas Generales: Sistema General de espacios libres y zonas verdes. Sistema General de comunicaciones. Sistema General de equipamientos. Sistema General de infraestructuras. Artículo Regulación de los Sistemas Generales 1. La regulación particular de cada uno de los usos a que se vinculan los elementos de los Sistemas Generales, incluyendo las condiciones que habrán de respetarse en su ejecución, se contiene en las presentes Normas. Estas condiciones se respetarán en todo caso por los Planes Especiales y por los correspondientes Proyectos Técnicos y de Urbanización que, para la ejecución de dichos elementos, puedan formularse. 2. Será obligatoria la formulación de Planes Especiales para la ordenación, regulación y ejecución de los Sistemas Generales que así lo determinen estas Normas. 3. El desarrollo de los restantes Sistemas Generales o elementos de los mismos se efectuará mediante la redacción del proyecto técnico que corresponda. Artículo Titularidad y régimen urbanístico 1. Los terrenos destinados a Sistemas Generales están afectados al uso o servicio que determine el presente Plan General, debiendo transmitirse al Ayuntamiento de Getxo o entidad actuante, con arreglo a la normativa aplicable. 2. Los Sistemas Generales existentes sobre suelo de titularidad pública no municipal, cuyo uso coincida con el previsto en el Plan General, se mantendrán en el dominio de la Administración Pública o Entidad de Derecho Público titular de los mismos. 3. Los terrenos de titularidad pública no municipal y uso no coincidente con el previsto por el Plan para el Sistema General afectado, quedarán adscritos al uso determinado por el Plan, debién-

135 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 lagapena eskatu beharko zaio udalari dagokion Sistema Orokorraren kudeaketa udalaren eskumena denean. 4. Jabetasun pribatua duten lurzoru gaineko sistema orokorrak, oraingoan duten erabilera Planak aurreikusitakoa bera bada, bere hartan edukiko dira artikulua. Sistema orokorren lorpena 1. Jabetasun publikoko sistema orokorrak lortzen dira, jabari publikoari esleituz eta Plan orokor honek erabakitako erabilerari eratxikiz. 2. Hiri-lurzoru barruan sistema orokorretarako izendatutako lurrak banaketako eremuetatik kanpo daude. Horren ondorioz, lur horiek lortuko dira desjabetzapen edo atzemate zuzenaren bidez, legeak ezarritako prozeduren bitartez, alegia 3. Esleitutako sistema orokorretarako diren lursailak, programatutako lurzoru urbanizagarriaren barruan daudenak, zuzeneko okupazioz edo desjabetzez erdietsiko dira. Zuzeneko atzematea, Lurzoruari buruzko legeak ezarritako prozedura, betekizun eta ondoreen arabera gauzatuko da. Lurrak lortzen badira desjabetzapenaren bidez, hau da, Sistema Orokorretarako bideratuta dagoen lurzorua aurretiaz eskuratuz, Administrazioa azalera eratxiki den Jardunune edo sektorera bildurik geratuko da, kudeaketari dagokionez, alegia. 4. Sistema Orokorretarako edo lurzoru urbanizagaitzara bideratutako lurrak desjabetzapen bidez lortzen dira. dose instar su cesión al Ayuntamiento cuando sea de competencia municipal la gestión del Sistema General correspondiente. 4. Los Sistemas Generales existentes ubicados sobre suelo de titularidad privada y cuyo uso actual coincide con el previsto por el Plan se mantendrán en la misma situación. Artículo Obtención de los Sistemas Generales 1. Los Sistemas Generales de titularidad pública se obtienen por adscripción al dominio público y afección al uso determinado por el presente Plan General. 2. En el suelo urbano, los terrenos destinados a Sistemas Generales están excluidos de las áreas de reparto. En consecuencia, su obtención se efectuará mediante expropiación u ocupación directa, a través de los procedimientos legalmente previstos. 3. Los terrenos destinados a Sistemas Generales adscritos o en suelo urbanizable se obtienen, por ocupación directa o mediante expropiación. La ocupación directa se efectuará de acuerdo con el procedimiento, requisitos y efectos establecidos en la Ley del Suelo. Si la obtención se produce mediante expropiación, adquiriendo anticipadamente el suelo destinado a Sistemas Generales, la Administración queda integrada, con carácter de subrogada, en la Unidad de Ejecución o sector en el que se hubiere adscrito la superficie correspondiente a efectos de su gestión. 4. Los terrenos destinados a Sistemas Generales adscritos o en suelo no urbanizable se obtienen por expropiación. HIRUGARREN KAPITULUA LURZORU URBANIZAGAITZEI BURUZKO ARAUBIDEA LEHENENGO ATALA ZEHAZTAPEN OROKORRAK artikulua. Definizioa Lurzoru urbanizagaitzak dira ondokoak: beren izaera naturalagatik, edo beren inguruneko, paisaiako edo ekologiako berezitasunengatik, zein nekazaritzaren alderako beren balioagatik edo, hartutako lurralde ereduarengatik horrela sailkaturik dauden lurzoruak, hau da, urbanizazio prozesuetatik kanpo mantentzeko sailkatzen dira horrela, baliabide naturalak behar den bezala erabiliak izan daitezen artikulua. Eremua Lurzoru urbanizagaitza legez sailkatutako eremua dagozkion planoetan adierazita dago. Lurzoru urbanizagaitzak birzatitzen dituzten arauketa desberdinei dagozkien aldeak dokumentazio grafikora bildutako planoetan adierazten dira artikulua. Kategoriak Erabilera baldintzen arauketari dagokionez, lurzoru urbanizagaitzak hurrenengo bi kategoriak ditu: a) Araubide erkideko lurzoru urbanizagaitza eta abelur eta landazabal aldea. b) Lurzoru urbanizakor babestua artikulua. Lurzoru urbanizagaitzetako lurren zatikapena 1. Lurzoru urbanizagaitzetako lurretan sektoreko legeria aplikagarrian xedatutakoarekin bat datozen lur zatikapenak bakarrik egin ahal izango dira. Inolatan ere ezin egingo da lurren zatikapenik, haren landalur-izaera aldatzea badakar aldean, dagokion sektoreko arauek xedatutakoaz bat etorri arren. 2. Lurzoruari buruzko legearen16.2 artikuluarekin bat etorriz, hirigintza lurzatiketa oro legez kanpokoa izango da lurzoru mota horretan. CAPÍTULO TERCERO REGIMEN DEL SUELO NO URBANIZABLE SECCIÓN PRIMERA DETERMINACIONES GENERALES Artículo Definición Constituyen el suelo no urbanizable aquellos terrenos que por sus condiciones naturales, sus características ambientales, paisajísticas o ecológicas, su valor agrícola, o en razón del modelo territorial adoptado, son así clasificados al objeto de que permanezcan al margen del proceso de urbanización, en aras a una utilización racional de los recursos naturales. Artículo Ámbito La delimitación en cuyo ámbito opera la clasificación de suelo no urbanizable viene reflejada en los planos correspondientes. Las zonas que corresponden a regulaciones diferenciadas que subdividen el suelo no urbanizable, se señalan, igualmente, en los planos que integran la documentación gráfica. Artículo Categorías A los efectos de la diferente regulación de las condiciones de uso, el suelo no urbanizable se divide en las siguientes categorías: a) Suelo no urbanizable de Régimen Común y zona agroganadera y campiña. b) Suelo no urbanizable Protegido. Artículo Fraccionamiento de terrenos en suelo no urbanizable 1. En el suelo no urbanizable sólo podrán realizarse fraccionamientos de terrenos que cumplan con lo dispuesto en la legislación sectorial aplicable. En ningún caso podrá llevarse acabo un fraccionamiento de terrenos, aunque estuviere amparado por la normativa sectorial correspondiente, cuando implique como consecuencia una transformación de su naturaleza rural. 2. Con arreglo al artículo 16.2 de la Ley del Suelo, será ilegal toda parcelación urbanística en esta clase de suelo.

136 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Hirigintza lurzatiketatza bat izango da finka nagusi batean urbanizazio obrak egiten direnean, lurrak erloetan zatitzen direnean edo eraikuntza batean biztanle gune bat osatuko denean. 3. Era berean, lurzatiketa batek hirigintza izaera izango du ondoko ezaugarrietakoren bat azaltzen duenean: a) Banaketa, partzelaren eitea eta eraikuntzako tipologia izatea, landalurraren xedeetarako adinonak ez direnak, edo aurkitzen den zonako nekazaritza-abeltzaintzako erabiletarako ohi diren lurzatiketa-ereduekin bat ez datozenak; eta beregainki, ondoreko erloak Arau hauek debekatutako eraikuntzarako baizik ezertako ez direnean. b) Sarrerako bide erkide esklusiboak izatea, plano kartografiko ofizialetan ageri ez direnak, edo eta bere barruan ibilgailuetako auzabideak dituenean, asfaltatuak nahiz trinkatuak, haien zoladurako zabalera bi (2) metrotik gorakoa izanik eta espaloiko zintarria duten ala ez aintzat hartu gabe. c) Uraren eta elektrikaren horniketako zerbitzu orokorrak edukitzea; edo saneamenduko sarea, biltze-hodi bakarra duela; edo eta zerbitzuetatik zeinahi auzalurretan zehar iragaten denean. d) Publizitatea dagoenean, merkataritza-kutsu hutsekoa, eta lurrei hirigintza erabilera emateko ustea dagoela aditzera ematen duenean. e) Lurzatiketa eta agindu edo prestatutako proiektua aldi batekoak direnean, baita izaera pribatuko edo administraziozko zeinahi egintza bururatzea ere, eraikuntza eragiteko bidean, lurrei debekatutako hirigintza erabilera emateko asmoarekin. f) Beste edozein, hau da, hirigintza helburuekin egindako lurzatiketa bat erakusten duen edozein. 4. Lurzoru urbanizagaitzean legez kontra egindako lurzatiketaren bat izatekotan, baimenen eskaerari uko egingo zaie, obratan hasitako lanak geldiaraziko lirateke, desjabetzapena burutuko litzateke jabetzaren gizarte funtzioa indarreko Lurzoruari buruzko Legean ezarritako moduan ez betetzeagatik. Se presumirá que una parcelación es urbanística cuando en una finca matriz se realicen obras de urbanización, subdivisión del terreno en lotes o edificación susceptible de constituir un núcleo de población. 3. Igualmente se considerará que una parcelación tiene carácter urbanístico cuando presente al menos una de las siguientes manifestaciones: a) Tener una distribución, forma parcelaria y tipología edificatoria impropia para fines rurales o en pugna con las pautas tradicionales de parcelación para usos agropecuarios en la zona en que se encuentra; en especial, cuando los lotes resultantes sólo pueden ser de utilidad para la edificación prohibida por estas Normas. b) Disponer de accesos viarios comunes exclusivos, que no aparezcan señalados en las representaciones cartográficas oficiales, o disponga de vías comunales rodadas en su interior, asfaltadas o compactadas, con ancho de rodadura superior a dos (2) metros, con independencia de que cuenten o no con encintado de acera. c) Contar con servicios de abastecimiento de agua o de energía eléctrica para el conjunto; o red de saneamiento con recogida única; o cuando cualesquiera de los servicios discurra por espacios comunales. d) Existir publicidad, claramente mercantil, que dé a entender la pretensión de dar una utilización urbanística a los terrenos. e) Que la parcelación sea coetánea del encargo o redacción de proyecto o de la realización de cualesquiera actos de naturaleza privada o administrativa, tendentes a la edificación con vistas a un uso urbanístico prohibido para los terrenos. f) Cualesquiera otros que, aislada o conjuntamente, muestren la existencia de una parcelación realizada con fines urbanísticos. 4. La existencia de una parcelación ilegal en suelo no urbanizable llevará aparejada la denegación de las licencias que pudieran solicitarse, la paralización inmediata de las obras y la expropiación por incumplimiento de la función social de la propiedad, en los términos establecidos en la Ley del Suelo vigente. BIGARREN ATALA ARAUBIDE ERKIDEKO LURZORU URBANIZGAITZETARAKO, ETA ABELUR ETA LANDAZABAL ALDEETARAKO ARAUAK artikulua. Definizioa Lurzoruok dira nekazaritzako jardunetan, basozaintza moduan edo kalitate ertaineko alagunetan erabilitakoak direnak eta beren helburu behinena orain duten erabilerarekin jarraitzea da artikulua. Erabilera araubidea 1. Erabilera baimenduak: a) Natur ingurunearen mantenimendua. b) Erabilera publikoko edo gizarte-onurako eraikuntzak edo instalazioak, euren ezaugarri bereziak direla eta, hiri-perimetroaren barruan kokatzerik ez daukatenak, antolamenduan berariaz mugatzen direnak; hori egiaztatu beharko da. c) Erregai-hornitegiak, komunikazioen sistema orokorraren mugakideak eta berari lotutakoak direnean baino ez. d) Hondakin solidoen tratamendua eta ezabapena, horretarako berariaz mugatzen diren aldeetan. e) Araubide erkideko lurzoruan, ostalaritzako eta turismoko ekipamenduak egon daitezke oraingo eraikinetan, ingurunearekin batera badatoz; halakotzat joko dira behin-behingo ostatua eskain dezaketen jarduerak, turismoko kanpamenduak, ikastetxeak, udalekuak, nekazal turismokoak eta antzekoak. f) Egoitzakoa, agindutako mugak izan behar ditu eta abeltzaintza eta nekazaritza ustiapenekiko harremana. Beharrezkoa izan behar du ustiapen horiek egoteko, eta ezin du biztanle-nukleo bat sortarazi. SECCIÓN SEGUNDA NORMAS PARA EL SUELO NO URBANIZABLE DE RÉGIMEN COMÚN Y ZONA AGROGANADERA Y CAMPIÑA Artículo Definición Son suelos destinados a funciones agrícolas de carácter forestal o de pastos de calidad media, cuyo destino preferente debe ser la continuidad en su utilización actual. Artículo Régimen de usos 1. Usos permitidos: a) El mantenimiento del medio natural. b) Las edificaciones o instalaciones de utilidad pública o interés social que por sus especiales características no tengan cabida dentro del perímetro urbano y desde el planeamiento se especifique una delimitación propia, debiendo justificarse este extremo. c) Estaciones de servicio para suministro de carburantes únicamente cuando se encuentren en colindancia y vinculadas al Sistema General de comunicaciones. d) Tratamiento y eliminación de residuos sólidos en aquellas zonas donde específicamente se delimiten para ello. e) En el suelo de Régimen Común se permiten equipamientos hoteleros y turísticos en edificios existentes y compatibles con el medio, entendiendo por tales las actividades destinadas a satisfacer alojamiento temporal, campamentos de turismo, centros y colonias escolares, agroturismo y similares. f) El residencial, con las limitaciones que se establecen, debe estar vinculado a explotaciones agropecuarios debiendo además resultar necesario para el desarrollo de las citadas explotaciones, y siempre que no origine la aparición de un núcleo de población.

137 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 g) Nekazaritzako eta abeltzaintzako jarduerak, halakotzat harturik nekazaritza hedakorra, laborantza esperimentala edo berezia, baratzezaintza eta lorazaintza, estalpean edo estali gabe; abeltzaintza eta abel hazkuntza ukuilutan edo larrean, zaldiketako jarduerak eta beste edozein horrelakorik. 2. Erabilera debekatuak: Baimenduetatik kanpo dagoen erabilera oro debekaturik daude artikulua. Eraikuntzaren araubidea Honelako lurzoru motan baimendutako erabileratarako izango diren eraikuntza berriak, hurrenengo baldintzei eutsi beharrean egongo dira: a) Haiek kokatuko diren partzelaren luze-zabala ez da izango m 2 -tik beherakoa, aurreko artikuluko «g» taldekoetako erabileretan izan ezik; horietan lur-zatia m 2 -tik beherakoa izango da. b) Eraikuntza famili bakarra edo bi familiarentzako etxebizitza izango da eta ez da baimenduko bina etxebizitza baino gehiago lurzatiko. c) Eraikigarritasunari dagokionez, gehienekoa 0,025 m 2 /m 2 partzelako izango da, aurreko «g» taldera bildutako erabileretan izan ezik, azken horrek 0,10 m 2 /m 2 finkatzen du lurzatiko, horrela, 2 solairu izango ditu gehienez (behekoa barne) eta 7 metroko altuera izango du hegatsaren beheko karelean eta 9 metrokoa gailurraren gain aldean, neurketa hori eraikuntzaren inguruko lurretako edozein puntutatik egin ahal izango da. Estalpeko azalera gainean baimendutako aprobetxamendua ez da (%20) ehuneko hogeitik gorakoa izango, lehenengo solairuaren azalera eraikiari dagokionez. d) Dena den, eraikuntzaren atzematea ehun eta berrogeita hamar (150) m 2 -ren betea edo handik gorakoa izan beharko da eta sestra-lerroaren gaineko eraikigarritasuna edo aprobetxamendua, hirurehun (300) metro karratukoa edo hortik gorakoa. e) Hiri-lurzoruetatik edo lurzoru urbanizakorretatik berrehun (200) metrora gutxienez kokatu beharko da eta hala badagokio, bidesistemetarainoko bitarteak gorde, errepideen sektoreko legeek agindu bezala. f) Eraikuntzak eta instalazioak, kokatuta dauden landa- edo baserri-giroari eta paisaiari egokitu beharrean egongo dira, ingurunearekiko kidetasuna daukatela bolumetriaz eta materialez, akaberaz eta koloreez den bezainbatean. g) Apartekoa denez gero, «famili ortuak» deritzan aldean, oraingoan dagoen lurzatiketa onartua dago eta laborantzako lanabesak gordetzeko eraikuntzak egin ahal izango dira gehieneko garaiera solairu betekoa izanik, 3,5 metro egarbe azpiko ertzerainokoa alegia, eta eraikigarritasuna, 0,04 m 2 /m 2 lurzatiko. g) Actividades agrícolas y ganaderas, entendiendo por tal la agricultura extensiva, los cultivos experimentales o especiales, la horticultura y floricultura a la intemperie o bajo invernaderos; la cría y guarda de animales en régimen de estabulación o libre y las actividades hípicas, así como cualesquiera otras similares. 2. Usos prohibidos: Se prohiben el resto de usos no especificados como permitidos. Artículo Régimen de la edificación Las nuevas edificaciones destinadas a los usos autorizados en este tipo de suelo se sujetarán a las siguientes condiciones: a) Deberá asentarse sobre parcela de superficie no inferior a m 2, excepto para los usos comprendidos en el grupo «g» del artículo anterior en que la superficie de la parcela no será inferior a m 2. b) La edificación será de vivienda unifamiliar o bifamiliar, no permitiéndose más de dos viviendas por parcela. c) Se establece una edificabilidad máxima de 0,025 m 2 /m 2 sobre parcela, excepto en los usos comprendidos en el grupo «g» del artículo anterior que se fija en 0,10 m 2 /m 2 sobre parcela, con un máximo de (2) dos plantas (incluida la baja) y una altura de (7) siete metros al borde inferior del alero y de (9) nueve metros al punto más alto de la cumbrera, medidas ambas desde cualquier parte del terreno alrededor de la edificación. Se admite un aprovechamiento de la superficie situada bajo cubierta, siempre que no exceda de un (20%) veinte por ciento de la superficie construida de la planta primera. d) En todo caso, la ocupación de la edificación deberá ser igual o superior a (150) ciento cincuenta metros cuadrados y la edificabilidad o aprovechamiento sobre rasante, ser igual o superior a (300) trescientos metros cuadrados. e) Deberá situarse a no menos de 200 metros de los suelos urbanos o urbanizables, respetando, en su caso, las distancias a los sistemas viarios que se establecen en la legislación sectorial de carreteras. f) Las edificaciones e instalaciones se adaptarán al ambiente rural y al paisaje en que se sitúen, debiendo ser armónicas en relación con el medio circundante en todo lo que se refiere a volumetría, materiales, acabados y colores. g) Excepcionalmente en la zona denominada «huertos familiares» se autoriza la parcelación existente con posibilidad de edificaciones para aperos de labranza, con una altura máxima de una planta (3,5 metros al borde inferior del alero) y una edificabilidad de 0,04 m 2 /m 2 de parcela. HIRUGARREN ATALA BABESTUTAKO LURZORU URBANIZAGAITZARI BURUZKO ARAUAK artikulua. Definizioa eta araubidea 1. Babespen bereziko lurzoru urbanizagaitza, planoetan hala seinalatutako eremuetan azaltzen da, paisaiaren edo ingurugiroaren aldetik duten garrantziagatik. 2. Lurzoruaren kategoria honen xede behinena da, hala kalifikatutako lekuak narriaduratik eta eraikuntzak harrapatzetik gordetzea eta babestea, bere hartan dirautela, jatorriko egoeran alegia artikulua. Babestutako lurzoru urbanizagaitzaren kategoriak 1. Lurzoru mota hauek hiri inguruko eremuetan datza eta beren paisajea eta ekologiaren aldetik balio handia dute; lurzoru urbanizaezin babestua (Horregatik, ezin da bertan eraiki, berariazko araubidean adierazitako salbuespenetan izan ezik), kategoria hauen arabera: Preserbazio zorrotzeko aldea: Portu Zaharreko labarra (P- 1 aldea), La Galeako labarra (P-2 aldea) eta Bolueko hezegunea (P-3 aldea). SECCIÓN TERCERA NORMAS PARA EL SUELO NO URBANIZABLE PROTEGIDO Artículo Definición y régimen 1. El suelo no urbanizable de especial protección es el constituido por aquellas áreas señaladas como tales en los planos por su relevancia e interés paisajísticos o medioambiental. 2. La finalidad preferente de esta categoría de suelo es la de preservar los espacios así calificados, del deterioro e invasión de la edificación, conservando su estado original. Artículo Categorías de Suelo no urbanizable protegido 1. Son áreas consideradas como de especial protección y, como tales, no edificables, salvo las excepciones señaladas en su especifica regulación, las correspondientes al suelo no urbanizable protegido, de acuerdo con las siguientes categorías: Área de Preservación Estricta, a saber: el acantilado del Puerto Viejo (zona P-1), el acantilado de La Galea (zona P-2) y el humedal del Bolúe (zona P-3)

138 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Kontserbazio aktiboko aldeak: Arrigunaga hondartza (C-1) eta Azkorri-Gorrondatxe hondartza (C-2). Birsorkuntza eta hobekuntza aldeak: Punta Galea-Azkorriko, Aixerrota eta Igeretxe-Portu Zaharreko hiri-parkeak. Sortuko diren baso erabilerako aldeak: Bolue harana. Nekazaritzako aldeak: Bolue harana. Azaleko urak babesteko aldeak. Planoetan grafiatutako eta izendatutako ubideak eta haien ibarretan gutxienez 20 metroko zabalera bazter bakoitzetik. 2. Aurreko antolamendu kategoriak eta haien araupeketa indarrean dauden Lurra Antolatzeko Gidalerroetan ezarritakoei lotuko zaizkie; baita lurzoruaren eta hiri antolamenduko araubideari buruzko premiazko neurrien martxoaren 6ko 5/1998 Legeari eta aurrerantzean ezartzen direnei ere. Kostako alde osorako, indarrean dagoen uztailaren 28ko Kostei buruzko 22/1998 Legean xedatutakoa eta haren araubidea beteko dituzte baldintzek. 3. Bolue haraneko lurzoru babestuan ezin izango da inolako eraikuntzarik egin, mendia ustiatzearekin eta babestearekin zuzeneko zerikusia izan ezean. Ezingo da luberritze gehiagorik egin baso erabilera nekazaritza erabilerara aldatzea badakarte. Bertoko basoak moztea debekatzen da, hobera egiteko ez bada (erakunde eskudun eta ofizialaren ziurtagiria beharko da). Atzeraketa bideko eraikuntzak baimentzeko, mendia ustiatzeko edo zaintzeko dela erakutsi behar da (erakunde eskudun eta ofizialaren ziurtagiria beharko da). Betiere, eraikuntza horiek %15eko malda baino gutxiagokoa eta naturala izan behar du bidezoruak, eta behar bezala drenatuta egon behar du. Abonatzen ez den isurkin oro debekatzen da. Artzaintza baimendu egingo da zuhaitzen garapenerako oztopo ez bada. 4. Aurreikusitako biderakuntzatik ibaiertzak gorde, hobetu eta (egoki bada) birlandatu egingo dira, Gobela ibaiko alde bakoitzeko 15 metroko distantzietan, eta Bolue ibaiko ertzetatik 10 metrotan. Distantzia horien barruan laborantza debekatu egingo da. Urbazterretan oraindik orain dagoen arbolarik moztea debekatua dago, arboladia hobetzea nahi denean salbu; horrelakoetan erakunde ofizial eskudunaren behar bezala bermatutako ziurtagiria beharrezkoa izango da. Bestalde, debekatua dago edozer solidorik ez likidorik isurtzea eta botatzea, kontrolatutako garbiketa sistemarekin ez bada. Babespen maila honetan Bolueko hezegunea nabarmentzen da biologiaren eta ekologiaren ikuspuntutik duen garrantziagatik; izan ere, jagotza berezia duen gunetzat hartzen da. 5. Babespeko lurzoru urbanizagarri ez den guzti-guztian debekaturik izango dira eraikuntza berriak lehendik daudenak antolaketa barnekotzat hartzen diren arren; hala ere, aipatu toki horretan ezin izango da erabilerari buruzko zabaltzerik egin ezta ezaugarrien aldaketarik ere. 6. Ez dira zilegituko instalazio mugikorrak edo behin-behinekoak baino, aisiako eta jostagarrizko edo kirol erabileretarako zerbitzuak baino, besteak beste, etxatoak, laguntza mediko-sanitariokoak, ostalaritzakoak, eta abar. Gainontzeko erabilera guztiak berariaz debekaturik daude, adibidez, isurketak egitea edota lurrak mugitzea. Áreas de Conservación Activa: Playas de Arrigunaga (C- 1) y de Azkorri-Gorrondatxe (C-2) Áreas de Regeneración y Mejora: Parques Urbanos de Punta Galea-Azkorri, Aixerrota e Igeretxe-Puerto Viejo. Áreas de Uso Forestal a Crear: En el valle del Bolúe. Áreas de Uso Agrícola: En el valle del Bolúe. Áreas de Protección de Aguas Superficiales. Son los cauces grafiados y nominados en los planos y sus riberas en un ancho mínimo de 20 metros a cada lado de las orillas. 2. Las categorías anteriores de ordenación y su regulación se ajustarán a las establecidas en las Directrices de Ordenación del Territorio (D.O.T.) vigentes y en la Ley 5/1998 de 6 de marzo de medidas urgentes en materia de régimen del suelo y ordenación urbana, o en las que en lo sucesivo se establezcan. Para toda la zona costera las condiciones se ajustarán a lo dispuesto en la vigente Ley de Costas 22/1988 de 28 de julio y su Reglamento. 3. En el suelo protegido del Valle del Bolúe no se podrá realizar ningún tipo de edificación, exceptuando las directamente relacionadas con la explotación y vigilancia del monte. No se podrán realizar nuevas roturaciones que impliquen el cambio de utilización forestal a agrícola. Se prohiben las talas de las masas forestales autóctonas, salvo casos de mejora de la masa con certificación debidamente garantizada por el organismo oficial competente. Sólo estarán permitidas las construcciones de vías de saca cuando se demuestre su necesidad para la explotación o cuidado del monte y, en todo caso, de firme natural con pendientes inferiores al 15% y convenientemente drenados. Se prohíbe cualquier tipo de vertido que no sea abonado. El pastoreo estará permitido siempre que no interfiera en el normal desarrollo de la masa arbórea. 4. Se conservará, mejorará y en su caso se repoblarán, las márgenes desde la canalización prevista en unas distancias de 15 metros a cada lado del río Gobela y 10 mts desde las orillas del Bolue. Dentro de estas distancias no se permitirá ningún tipo de cultivo. Se prohíbe la tala del arbolado actual en las márgenes, salvo casos de mejora con certificación debidamente garantizada por el organismo oficial competente. Se prohíbe todo tipo de vertidos sólidos y líquidos, salvo en el caso de depuración controlada. Dentro de este nivel de protección se destaca la zona del pantano de Bolue que, por sus especiales características biológicas y ecológicas, se considerará como una zona especialmente vigilada. 5. En la totalidad del Suelo No Urbanizable Protegido quedan prohibidas las nuevas edificaciones, aunque se autorizan las existentes como dentro de ordenación, sin ampliaciones ni reformas sustanciales de su uso y características. 6. Solamente podrán autorizarse aquellas instalaciones móviles o provisionales al servicio directo de los usos de esparcimiento y recreo o deportivo, tales como casetas, servicios de asistencia médico sanitaria, hostelería, etc. con expresa prohibición de los demás, incluidos los vertidos y movimientos de tierras. LAUGARREN ATALA ITSAS ALDEA artikulua. Itsas aldearen araupeketa Itsas aldea lurzoru urbanizagarri ez den atalera bildurik dago; itsas alde horretatik, kanpoaldeko portuko bokaletik Bilboko itsas adarrera bitarteko espazioa, Portuko Sistema Orokor gisa sailkaturik dago. Izaera orokorrarekin, eremu publiko itsastar-lehortarra eta itsasbazterreko lurrak erabiltzea, Kostei buruzko Legearen II. eta III. Tituluen bidez arautuko da. SECCIÓN CUARTA ZONA MARÍTIMA Artículo Regulación de la zona La zona marítima está clasificada como suelo no urbanizable. Dentro de ella, el espacio comprendido entre la bocana del puerto exterior y la Ría de Bilbao se halla calificado como Sistema General Portuario. Con carácter general, la utilización del dominio público marítimo-terrestre y de los terrenos contiguos a la ribera del mar, se regulará de acuerdo con lo establecido en el Título II y III de la Ley de Costas.

139 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Eta lurzoru urbanizagarri ez denaren barruan sailkatua dagoenez gero, itsas aldean ez dago inongo jarduketarik baimentzerik gaur egungo egoera aldaraziko duenik, ondoko ataletan salbuetsitakoak izan ezik artikulua. Obra txikiak Kirol eta arrantza helburuetarako eta gaur egungo kai, kamingain eta pasealekuen sendoketari begira obra txikiak baimentzea litekeena izango da. Dada su clasificación como suelo no urbanizable, no se autorizarán actuaciones en la zona marítima que alteren su actual situación, salvo en lo que se especifica en los artículos siguientes. Artículo Obras menores Podrán autorizarse obras menores con fines deportivos, pesqueros y de consolidación de los actuales muelles, espigones y paseos. LAUGARREN KAPITULUA LURZORU URBANIZAKORRAREN ARAUBIDEA artikulua. Definizioa eta eremua 1. Planak hiri-hazkundearen oinarritan bereizitako lurretan datza lurzoru urbanizakorra, eta Planak berak prestatutako Jarduketako Egitarauarekin bat etorrita, haren garapena eta betearazpena egin uste da bertan, hura bera indarrean dagoen lehenengo zortzi urteen barruan. 2. Programatutako lurzoru urbanizakorren barruan biztanleriaren eta produkzio-jardueren kokagune berriak daude, dagokion egitarauak dioenaren arabera, eta halako sistema orokorren edo haien beren elementuen ezarpenari lotuak, non beharrekoak baitira Plan Orokorrak aurreikusitakoak gara daitezen lurzoru mota honen gainean. 3. Lurzoru urbanizakorren sektoreen mugaketa Sailkapeneko eta Kalifikazioko Planoan jasoa dago, Plan Partzialen eremuak edo barrutiak markatuta artikulua. Jarduketako programaren berrikuspena 1. Plan Orokorraren Jarduketako Programa udalak berrikusiko du lau (4) urterik behin eta berrikuspenaren ondorioz ondokoak burutu ahal izango dira: a) Programatutako lurzoru urbanizakorretik zati bat kentzea hiri-lurzoruari eransteko, bai batak eta bai besteak Planaren etsekuzioko aldian, Lurzoruari buruzko legearen 10. a) artikuluak agindutako baldintzak betetzekotan; baina betiere holako lur horiek sektore baten barruan izan behar dute eta sektore horretako jabeek plangintzak ezartzen dituen legezko betebeharrak beteta izan behar dituzte. b) Lurzoru horren zatirako 4 urtez gehitzea Egitarauaren aurreikuspenen denbora-muga gehitzea edo epe laburragoan gehitzea lurzoru urbanizakorreko zati horietako inguruabarren arabera. c) Desjabetze-zehapenaz baliatzea, egitaraua eta honi darraizkion hirigintzako eta eraikuntzako epeak bete gabez gerta daitezkeen kasuen gainean. 2. Egitarauaren berrikuspena udalak onetsiko du Lurzoruari buruzko legearen 127. art.ak ezarritako tramitearen bidez, aldarazpen horrek lurzoru urbanizakorraren aldarazpena dakarrenean izan ezik; kasu horretan aurrerago aipatutako legezko testuan xedatutakoari lotu beharko zaio Planak aldarazteko artikulua. Lurzoru urbanizakorraren garapena Programatutako lurzoru urbanizakorra Plan Partzialen bidez garatuko da, hau da, Sailkapen eta kalifikazio planoan mugatutako sektoreei dagozkiena eta lurzoru mota horretan kokatutako Sistema Orokorren betearazpenerako Plan Berezien bidez. CAPÍTULO CUARTO RÉGIMEN DEL SUELO URBANIZABLE Artículo Definición y ámbito 1. Constituyen el suelo urbanizable los terrenos que el Plan destina a ser soporte del crecimiento urbano, cuyo desarrollo y ejecución se prevén dentro de los ocho primeros años de vigencia del Plan. 2. En el suelo urbanizable se incluyen los nuevos asentamientos de población y actividades productivas, vinculándolos al establecimiento de aquellos Sistemas Generales o elementos de los mismos que son necesarios para el desarrollo de las previsiones del Plan General en esta categoría de suelo. 3. La delimitación de sectores del suelo urbanizable se recoge en el Plano de Clasificación y Calificación, en el que se señala el ámbito de los Planes Parciales. Artículo Revisión del Programa de Actuación 1. El Programa de Actuación del Plan General será revisado por el Ayuntamiento cada cuatro (4) años y como consecuencia de dicha revisión podrá, según los casos: a) Excluir del suelo urbanizable parte del mismo para su incorporación al suelo urbano, si en ejecución del Plan los mismos llegan a disponer de las condiciones previstas en el artículo 10 a) de la Ley del Suelo, siempre que dichos terrenos estén insertos dentro de un sector cuyos propietarios hayan dado cumplimiento a todos los deberes legales y aquellos derivados del planeamiento. b) Ampliar, en otros cuatro (4) años y para parte de dicho suelo, el límite temporal de la previsiones, o en un plazo menor que se estime conveniente a tenor de las circunstancias existentes en aquellas partes del suelo urbanizable. c) Aplicar la expropiación-sanción para los supuestos de incumplimiento del programa y de los consiguientes plazos de urbanización y edificación. 2. La revisión del programa se aprobará por el Ayuntamiento mediante el trámite establecido en el artículo 127 de la Ley del Suelo, salvo si dicha revisión conlleva modificación del suelo urbanizable, en cuyo supuesto se sujetará a lo dispuesto en el citado texto legal para la modificación de los Planes. Artículo Desarrollo del suelo urbanizable El suelo urbanizable se desarrollará mediante los Planes Parciales correspondientes a los sectores delimitados en el Plano de Clasificación y Calificación y mediante Planes Especiales para la ejecución de Sistemas Generales ubicados en este tipo de suelo, cuando así se determina por el Plan. BOSGARREN KAPITULUA HIRI-LURZORUAREN ARAUBIDEA artikulua. Definizioa eta eremua 1. Hirilurzoru dira Lurzoruari buruzko Legearen 10. Artikuluaren arabera Plan Orokorrean horrela definitzen diren lurzoruak. 2. Hala sailkatutako hiri-lurzoruaren mugaketa lurzoruaren sailkapeneko planoan jasoa dago. CAPÍTULO QUINTO RÉGIMEN DEL SUELO URBANO Artículo Definición y ámbito 1. Constituyen el suelo urbano los terrenos que el Plan General, de acuerdo con el artículo 10 de la Ley del Suelo, incluye en esta clase. 2. La delimitación del suelo clasificado como urbano viene reflejada en el plano de Clasificación del suelo.

140 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de artikulua. Antolamendu motak Hiri-lurzoru guztiaren mugaketaz landa, sistema orokorrak izan ezik, kargen eta mozkinen banaketako arloen barruan, Planak lurzoru ondoko antolamendu motak ezartzen ditu antolamendu zehatzaren arabera: Diseinatutako edo ezarritako eraikuntzaren antolaketa. Diseinatu gabeko eraikuntzaren orotariko antolaketa. Haien definizioak eta gaiak arau hauetako artikulura bilduak daude artikulua. Jardununeak eta jarduketa bakanak 1. Hiri-lurzoruko banaketa-eremu bakoitzaren barruan, kargen eta mozkinen arteko oreka segurtatzearren, Jardununeak inoiz edo behin mugatu izan ditu Planak, etenak eta etengabeak direnak, eta lagapeneko, berdinbanaketako eta hirigintzako betebeharrak batera betetzeko bide ematen dutenak eremu azalera osoaren gainean, horrela, horiek kudeatu ahal izateko jarduketa sistema zehazten da. 2. Jarduketako egitarauak epea ezarria du Plan Orokorra indarrean jartzeaz geroztik hasita, lagapen, berdinbanaketa eta hirigintzako betebeharrak gauzatzeko epea, eta Jardununeetan baimena eskatzeko epea ere, dagokion Banaketa Eremuko fitxan epe zabalagoa beren beregi ezartzen denetan izan ezik. 3. Jardununeen kode ezaugarria JU da, eta unitate bakoitzari ematen zaion zenbakia azken hori kokatuta dagoen banaketa eremuaren zenbakia kontuan izanik artikulua. Jarduketa asistematikoak 1. Hirilurzoruan, Planak Jardununerik mugatu ez duen esparruetan, jabetzeko gaiak diren aprobetxamenduen eta Planak baimentzen dituen aprobetxamendu errealen arteko egokitzea Jarduketa Asistematikoen bidez egiten da, Arau hauek eta indarreko hirigintza legeriak ezarritakoaren arabera. 2. Planeamenduaren burutzapen asistematikoari dagokionean, jabeak hirigintza aprobetxamenduari buruzko eskubidea eskuratzen du, hau da, aprobetxamendu tipoaren %90, horrela, lurzatia orube bihurtu beharko du eta jarduketa programan adierazitako epean eraikuntza baimena eskatu beharko du, onartu zenetik zenbatuta eta Hamargarren tituluan adierazitako salbuespenekin. Lehenagoko lerroaldean ezarritako epea bete ezean, desjabetzeari zein nahitaez saltzeari ekingo dio Administrazioak, dagokion espedientea izapidatu ondotik. Artículo Tipos de Ordenación Con independencia de la delimitación de la totalidad del suelo urbano, salvo Sistemas Generales, en Áreas de Reparto de cargas y beneficios, el Plan establece para esta clase de suelo y en función de la ordenación detallada que se contiene, los siguientes tipos de ordenación: Ordenación de Edificación Diseñada o Impuesta. Ordenación Genérica de Edificación no diseñada. Su contenido y definición quedan recogidos en el artículo de estas Normas. Artículo Unidades de Ejecución y Actuaciones Aisladas 1. En el suelo urbano, dentro de cada área de reparto y, para garantizar el equilibrio de cargas y beneficios, el Plan delimita en algún caso, Unidades de Ejecución, continuas y discontinuas, que permiten el cumplimiento conjunto de los deberes de cesión, equidistribución y urbanización de la totalidad de la superficie de la misma, determinando el sistema de actuación mediante el que han de gestionarse. 2. El Programa de Actuación establece el plazo, computado desde la fecha de la entrada en vigor del Plan General, para dar cumplimiento a los deberes de cesión, equidistribución, de urbanización y de solicitud de licencia en las Unidades de Ejecución delimitadas, salvo para aquellas en que se establezca expresamente un plazo superior en la Ficha del Área de Reparto correspondiente. 3. El código con el que figuran grafiadas las Unidades de Ejecución es UE, más el número que de forma correlativa se asigna a cada unidad a partir del número del área de reparto en la que se ubica. Artículo Actuaciones Asistemáticas 1. En el suelo urbano, en aquellos ámbitos en los que el Plan no ha delimitado Unidades de Ejecución, el ajuste entre los aprovechamientos susceptibles de apropiación y los reales permitidos por el Plan se efectúa mediante Actuaciones Asistemáticas, en la forma establecida por estas Normas y en la legislación urbanística vigente. 2. En la ejecución asistemática del planeamiento, el propietario adquiere el derecho al aprovechamiento urbanístico, esto es al 90% del aprovechamiento tipo, con la aprobación de este Plan, quedando obligado a convertir la parcela en solar y solicitar licencia de edificación en el plazo señalado en el programa de actuación, contado desde dicha aprobación, con las excepciones señaladas en el Título Décimo. En el caso de incumplimiento del plazo establecido en el párrafo anterior, la Administración procederá a su expropiación o venta forzosa, previa tramitación del correspondiente expediente. LAUGARREN TITULUA UDALAREN ESKUHARTZEA ERAIKUNTZAREN ETA LURZORUAREN ERABILERARI DAGOKIONEZ LEHENENGO KAPITULUA HIRIGINTZA ARLOKO INFORMAZIOA artikulua. Plangintzari buruzko publizitatea Planeamenduaren publizitatearen printzipioa obratan jartzen da hirigintza arloko informazio motak bitarteko direla: a) Plangintzari buruzko zuzeneko kontsulta. b) Hirigintza arloko kontsulta. c) Hirigintzazko zedula artikulua. Plangintzaren zuzeneko kontsulta Edonori zor zaio Plan Orokorra eta beraren garapeneko tresnak edo baliabideak osatzen dituzten dokumentuak bere buruz eta aukeran aztertzea, halako zerbitzuaren jarduerarako finkatutako lekuetan eta baldintzen arabera. Jendearen esku jarriko dira indarrean dagoen plangintzari buruzko dokumentuen kopiak, behar bezalako epeetan eta ezartzen diren prezioetan. TÍTULO CUARTO INTERVENCIÓN MUNICIPAL EN LA EDIFICACIÓN Y USO DEL SUELO CAPÍTULO PRIMERO INFORMACIÓN URBANÍSTICA Artículo Publicidad del planeamiento El principio de publicidad del planeamiento se hace efectivo mediante los siguientes tipos de información urbanística: a) Consulta directa del planeamiento. b) Consulta urbanística. c) Cédula urbanística. Artículo Consulta directa del planeamiento Toda persona tiene derecho a examinar por sí misma y gratuitamente, la documentación integrante del Plan General y de los instrumentos de desarrollo del mismo en los lugares y con las condiciones de funcionamiento del servicio fijadas al efecto. Se facilitará al público la obtención de copias de los documentos del planeamiento vigente, en los plazos y, en su caso, con el costo que se determinen.

141 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de artikulua. Hirigintzazko kontsulta Inork idazkiz eska dezake luza dakion txostena zer nolako hirigintzako araubidea gaineratu zaion inongo finkari edo jardununeari edo sektoreri, eta behar duen udal zerbitzuak edo organoak hilabeteko epean luzatu beharra dauka. Eta halakotan, informazioa ematerakoan azaldu beharko dira aprobetxamendu tasaren ehunekoa eta erabilera baimenduen ponderazioko koefizienteak, aurkitzen den banaketa-arloari doazkionak, eta bai zenbaterainoko hirigintza ahalmen erdietsi daitezkeen ere. Eskaerarekin batean datorrela, finkaren kokaerako planoa ere ekarri beharko da, Plan Orokorraren 1:1000 eskalako planoei buruzkoa bederen, edo eta zenbaki edo deitura ofizial zehatza nola deritzan banaketako eremuari, edo jardununeari, edo kontsultaren gai den sektoreari. Udal zerbitzuek, informatu ahal izateko behar beste datu edo aurrekin kokaeraren gainean eska diezaiokete eskatzaileari artikulua. Hirigintzazko zedula 1. Hirigintzazko zedula dokumentua da, finka edo jardunune nahiz sektore baten gainean nolako hirigintzazko araubidea ezar daitekeen egiaztatzen duena, baita udal mugapeko lurrei doazkien beste gorabeherak ere. Zedulok bi hilabeteko epe barruan luzatuko dira, aurretik idazkiz eskatuta, finkaren kokaerako planoa ere, 1:1000 eskalakoa gutxienez, aurkeztu beharrean. Zedularen eskatzaileak kokaerarako behar beste datu ekarriko du udal zerbitzuek errekeritutakoan. 2. Plangintzako Arautegiko artikuluan adierazitako zehaztapenez gain, zedulek edukiko dituztenak dira aprobetxamendu-tasaren ehunekoa eta erabilera baimenduen ponderazioko koefizienteak, finka aurkitzen den banaketa-eremuari doazkionak, eta zenbaterainoko hirigintza ahalmen erdietsi daitezkeen, informazioa ematerakoan. 3. Zedulak egiaztatzearen aldetik daukan balioa bere hartan hartu beharko da, eduki litzakeen akats materialak edo gertatzezkoak gerora zuzendu behar balira ere; hala ere, inondik inora ezin finkari alda liezaioke ezertan ere, artean indarrean dagoen legezko eta hirigintzazko antolamendutik datorkion eskubiderik ez eginbiderik. Artículo Consulta urbanística Toda persona puede solicitar por escrito informe sobre el régimen urbanístico aplicable a una finca, Unidad de Ejecución o sector, el cual deberá emitirse en el plazo de un mes por el órgano o servicio municipal determinado al efecto, debiendo expresar, en su caso, el aprovechamiento tipo y los coeficientes de ponderación de los usos autorizados aplicables al área de reparto en que se encuentre y el grado de adquisición de facultades urbanísticas al tiempo de facilitarse la información. A la solicitud se deberá acompañar plano de emplazamiento de la finca con referencia a los planos a escala 1:1.000, como mínimo, del Plan General o bien la numeración o denominación oficial precisa del área de reparto, Unidad de Ejecución o sector objeto de consulta. Los servicios municipales podrán requerir al solicitante cuantos otros datos de localización o antecedentes fuesen precisos para la información. Artículo Cédula urbanística 1. La cédula urbanística es el documento acreditativo del régimen urbanístico aplicable a una finca, Unidad de Ejecución o sector y de las demás circunstancias que concurran en los terrenos comprendidos en el término municipal. Las cédulas se expedirán en el plazo de dos meses, previa solicitud escrita a la que se acompañará plano de emplazamiento de la finca a escala 1:1.000, como mínimo. El solicitante de la Cédula aportará cuantos otros datos de localización les sean requeridos por los servicios municipales. 2. Las Cédulas contendrán además de las especificaciones señaladas en el artículo del Reglamento de Planeamiento, el aprovechamiento tipo y los coeficientes de ponderación de los usos autorizables en el área de reparto en que se encuentre la finca y el grado de adquisición de facultades urbanísticas, al tiempo de facilitarse la información. 3. El valor acreditativo de la cédula se entenderá sin perjuicio de la ulterior subsanación de los errores materiales o de hecho que contuviesen y en ningún caso podrá alterar los derechos y obligaciones que recaigan sobre la finca en virtud de la ordenación legal y urbanística aplicable en cada momento. BOSGARREN TITULUA ERAIKUNTZAREN ARAUBIDEA LEHENENGO KAPITULUA XEDAPEN OROKORRAK artikulua. Eraikuntzaren araubideari buruzko egoerak Eraikuntzei, instalazioei eta Plan Orokor honetan proposatutako antolamenduaren aurretiaz zeuden erabilerei aplika dakien araubidea ondoko Arauetan araututakoa izango da. Horrela, Eraikuntzari buruzko Araubidean ondoko egoerak bereiz daitezke: Berariazko antolaketaz kanpokoa. Eraikuntza baimendua Antolamenduaren barrukoa. TÍTULO QUINTO RÉGIMEN DE LA EDIFICACIÓN CAPÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES Artículo Situaciones en el Régimen de la Edificación El régimen aplicable a las edificaciones, instalaciones y usos existentes con anterioridad a la ordenación propuesta por el presente Plan General será el regulado en las presentes Normas. A estos efectos se distinguen las siguientes situaciones en el Régimen de la Edificación: Fuera de Ordenación Expresa. Tolerada. Dentro de Ordenación. BIGARREN KAPITULUA BERARIAZKO ANTOLAKETAZ KANPOKOA artikulua. Definizioa 1. Berariazko antolaketaz kanpokoak dira antolaketako planoetan halakotzat adierazita dauden eraikinak eta plan honen aurretik sortutako instalazioak eta erabilerak, berarekin bat ez datozenez gero, hurrengo balizko kasuen barruan daudela: a) Edozein lurzoru motatan kokatuta egon eta eraiki ezindako lurrak atzematen dutenak, bide, berdegune, espazio libre edo ekipamenduaren erreserbakotzat erreserbaturik daudelako, haien iraupena edo jarraipena ez datorrenean bat Planak xedatutakoarekin, hots, Planaren jarduketa programak dituen epeekin, salbu eta eki- CAPÍTULO SEGUNDO FUERA DE ORDENACIÓN EXPRESA Artículo Definición 1. Se incluyen en la situación de fuera de ordenación expresa los edificios grafiados como tales en los planos de ordenación (F.O.) y los usos e instalaciones erigidos con anterioridad al presente Plan, porque resultan disconformes con el mismo y se encuentran en alguno de los supuestos siguientes: a) Los emplazados en cualquier clase de suelo que ocupan terrenos inedificables por estar calificados como viales, zonas verdes, espacios libres o reserva de equipamiento, cuando su pervivencia o continuidad resulte plenamente incompatible con la ejecución de las previsiones del Plan dentro de los plazos de su

142 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 pamendu erreserbak eragindako eraikinak badira, hau da, artikektonikoki erabilkorrak direnean ezarritako erabilerari begira. Kasu horretan, egokitzapena egin eta gero, eraikin sendotuak izango lirateke. b) Gehiegizko bolumenagatik edo euren egituraketagatik, kokatuta dauden inguruaren arabera, babes bereziko kultur ondare, monumentu edo multzoen baloreen kontra egiten dutenak. c) Edozein lurzoru motatan kokatuta egon eta baimenik gabe ezarri direnak, legez kanpo daudenak eta plangintza berriaren zehaztapenen arabera legeztatu ezin direnak. 2. Eta eraikinen batean zenbait parte edo atal bakarrik balitz berariazko antolaketaz kanpokoa, eraikuntzaren enparatutik teknika bidez bereizi daitekeena izateagatik, ez litzaioke gainjarriko antolaketaz kanpoko araubidea eraikuntzaren enparatuari, parte edo atal horri berari baizik. 3. Berariazko antolaketaz kanpoko egoera ezin dakieke aplikatu Plan Orokorrean babespeko araudira bildurik dauden higiezinei; kasu horretan, antolamenduarekin bat datorren eraikina hartuko da kontuan, salbu eta jatorrizko eraikinarekin bat ez datozen elementuak eta babeserako duinak ez direnak, izan ere, horiei berariazko antolamendutik kanpoko araubidea aplikatuko zaie. 4. Honako eraikin hauek sartu dira araubide honetan: Santa Eugenia kaleko 24. eta 26. eraikinak. Errekagane kaleko 1., 3., 5. eta 7. eraikinak. Aiboa kaleko 41. eraikina. Lexarreta kaleko 13. eta 15. eraikinak (garajea barne). Alangoeta kaleko 1., 3., 5., 7. eta 9. eraikinak. Iturgitxi kaleko 51. eta 53. eraikinak. Angel etorbideko 38. eraikina eta Maidagan kaleko 53.a. Jata kaleko 14. eraikina. Lorenzo Areilza kaleko 18.eko bi garaje. Andikoetxe kaleko 1. eta 3. eraikinak Los Chopos etorbideko 69. eta 75. eraikinak. Sarrikobaso kaleko 1. eraikina artikulua. Berariazko antolaketaz kanpoko onartutako obrak 1. Berariazko antolaketaz kanpoko egoeraren barruan sartutako eraikin, instalazio eta erabileretan, artapenerako eta apainketako obrak eta konponketa-lanak burutu ahal izango dira bakarrik, eta ezingo da egin eraldaketa, sendotze, bolumenaren gehikuntza, modernizazio edo desjabetzapen balioaren gehikuntzaren inguruko obrarik. 2. Berariazko antolaketaz kanpoko egoeraren barruko eraikin, lur edo instalazioetako erabilerak, honako Plan Orokor hau indarrean jarri baino lehenagokoak eta aurretiko plangintzaren egoeretatik etorritakoak burutu ahala izango dira harik eta erabilera aldatu edo jarduerari utzi arte. Programa de Actuación, salvo que se trate de edificios afectados por la reserva de equipamiento que sean arquitectónicamente reutilizables para el uso previsto, en cuyo caso, una vez efectuada la adaptación, pasarían a la situación de edificios consolidados. b) Los que por exceso de volumen o por su configuración en relación con el entorno en que su ubican, atentan contra los valores del patrimonio cultural, monumentos o conjuntos de protección especial. c) Los que, emplazados en cualquier clase de suelo, se hayan implantado sin licencia, de forma clandestina y no sean legalizables conforme a las determinaciones del nuevo planeamiento. 2. En los edificios en que únicamente se encuentre en situación de fuera de ordenación expresa alguna parte o elemento del mismo, por ser técnicamente separable del resto de la edificación, el régimen de fuera de ordenación solo será aplicable a esa parte o a aquellos elementos y no al resto de la edificación. 3. La situación de fuera de ordenación expresa no es de aplicación a los inmuebles incluidos en el Plan General en el régimen de protección, considerándose, en este caso, la edificación adecuada con la ordenación, salvo los elementos impropios del edificio original, no dignos de protección, a los que sí les es de aplicación el régimen de fuera de ordenación expresa. 4. La relación de los edificios incluidos en este régimen es: Edificios número 24 y 26 de la calle Santa Eugenia. Edificios número 1, 3, 5 y 7 de la calle Errekagane. Edificio número 41 de la calle Aiboa. Edificios (incluido garaje) número 13 y 15 de la calle Lexarreta. Edificios número 1, 3, 5, 7 y 9 de la calle Alangoeta. Edificios número 51 y 53 de la calle Iturgitxi. Edificios número 38 de la Avda. del Angel y el número 53 de la calle Maidagan. Edificio número 14 de la calle Jata. Dos garajes del número 18 de la calle Lorenzo Areilza. Edificios número 1 y 3 de la calle Andikoetxe. Edificios número 69 y 75 de la Avda. de Los Chopos. Edificio número 1 de la calle Sarrikobaso. Artículo Obras admitidas en fuera de ordenación expresa 1. En los edificios, instalaciones y usos incluidos en la situación de fuera de ordenación expresa sólo será posible la realización de obras de conservación y ornato y de reparación, pero no así las de reforma, consolidación, aumento de volumen, modernización o incremento de su valor de expropiación. 2. Los usos existentes en edificios, terrenos o instalaciones afectados por la situación de fuera de ordenación expresa, con anterioridad a la entrada en vigor del Presente Plan General, y provenientes de situaciones de planeamiento anteriores, podrán seguir desarrollándose hasta que se produzca un cambio de uso o cese de la actividad. HIRUGARREN KAPITULUA BAIMENDUTAKO ERAIKINAK artikulua. Definizioa 1. Egoera baimenduan daude eraikinak, erabilerak eta instalazioak baldin eta aurreko bi kapituluetan araututako egoeretan ez badaude, baina planari egokitzeko eragozpenik dutenek (erabilera, lerrokadura, altuera edo aprobetxamendu eragozpenak). 2. Honako balizkoetan dauden eraikin, erabilera eta instalazioak daude egoera horretan: a) Kalearteko patioetan dauden instalazioak, patio horiek, antolamendu baldintzen arabera, eraikuntzak ezin baditu okupatu. b) Indarrean zeuden plan eta arauei jarraiki eta garatuz burutu direnak, plan honetako parametroak gainditu arren, berariazko antolamendutik kanpo daudenak salbu eta aurreko artikuluei jarraiki geroraturikoak salbu. CAPÍTULO TERCERO EDIFICIO TOLERADO Artículo Definición 1. Se consideran dentro de la situación tolerada los edificios, usos e instalaciones que no se hallan comprendidos en ninguna de las situaciones reguladas en los dos capítulos anteriores, pero mantienen alguna circunstancia de inadaptación al Plan por razón de uso, alineación, altura o aprovechamiento. 2. Se incluyen en esta situación los edificios, usos e instalaciones que se encuentran en alguno de los supuestos siguientes: a) Las instalaciones que ocupan en la actualidad los patios de manzana, cuando dichos patios no pueden ser ocupados por la edificación según las condiciones de ordenación. b) Los ejecutados de acuerdo y en desarrollo del los anteriormente vigentes planes y normas, aunque superen los parámetros definidos en este Plan, salvo los que estuvieran fuera de ordenación expresa o diferida de acuerdo con los artículos anteriores.

143 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de artikulua. Eraikin toleratuetan baimentzen diren obrak 1. Egoera honetara bildurik dauden eraikinetan eraldaketa, erreparazio eta sendoketa obrak egin daitezke, aplikatu beharreko hirigintza araubideari fisikoki egokitzen ez zaizkien kausak nabarmentzen ez badira. 2. Beraz, eraikuntza antolamendu barru daudela jo daiteke, haren iraupen baliakorra bukatu arte edo borondatez ordezkatu arte. Kasu horretan, eraikuntza berria plangintzan aurreikusitako eraikuntza, erabilera, altuera araubide, eta abarrei egokitu behar zaie. 3. Araubide honetako eraikinetan, antolamenduak baimendutako beste erabilera batuetarako ere erabili ahalko da higiezina. Artículo Obras admitidas en edificios tolerados 1. En los edificios incluidos en esta situación se podrán autorizar todo tipo de obras de conservación y ornato, de consolidación, de reparación y de reforma, siempre que no se acentúen las causas de inadecuación física al régimen urbanístico aplicable. 2. Por tanto, la construcción podrá considerarse dentro de ordenación hasta el momento en que concluya su vida útil o se produzca la sustitución voluntaria, en cuyo caso la nueva construcción deberá adaptarse a todas las condiciones de edificación, uso, régimen de alturas, etc., previstas en el planeamiento. 3. En los edificios incluidos en este régimen se permitirá la utilización del inmueble para los usos autorizados por el planeamiento. LAUGARREN KAPITULUA ERAIKIN SENDOTUA artikulua. Definizioa Antolamendu barrukotzat joko dira aurreko kapituluetan arauturik dauden egoeretara bildu ezin daitezkeen eraikuntza eta instalazioak, baldin eta Plan honekin bat badatoz, hau da, erabilerak arautzen dituzten Arauak betetzen baldin baditu eta altuera, aprobetxamendu eta lerrokaduraren inguruko oinarrizko parametroak betetzen badituzte artikulua. Alaketa eta murriztapen nabarmenik ez dituzten eraikuntzak 1. Plan honetan aurretiaz dauden eraikuntzetako ertzen alaketa adierazten denean, eta eraikuntza horiek, inguruabar hori kenduta, lerrokaduren barruan daudenean, ez dira antolamendutik kanpo egongo, beti ere aurrerago adierazitako inguruabar hori ez denean garrantzi handikoa eraikinari dagokionean eta ertz hori aldi baterako mantentzeak ez duenean kalte larririk eragiten bide ondoko oinean. 2. Irizpide bera ezarriko zaie eraikuntzetan egin daitezkeen ardura gutxiko urratzei, hainbat sakontasun eraikigarriaren aldetik, nola garaiera partzialetan, atzera-emanguneetan, sestrapeko okupazioetan eta abarretan. CAPÍTULO CUARTO EDIFICIO CONSOLIDADO Artículo Definición Se consideran dentro de ordenación aquellas construcciones e instalaciones que no están en ninguna de las situaciones reguladas en los capítulos precedentes y se encuentran en consonancia con el presente Plan por cumplir tanto con las Normas reguladoras de usos como con los parámetros básicos de altura, aprovechamiento y alineaciones. Artículo Edificaciones afectadas por achaflanamientos y otras reducciones poco relevantes 1. En los casos en los que el Plan señale el achaflanamiento de esquinas de edificaciones existentes, las cuales, salvo dicha circunstancia, se encuentren dentro de alineaciones, no tendrán, por este motivo, la consideración de fuera de ordenación, siempre y cuando la afección señalada sea cualitativa y cuantitativamente poco relevante con respecto al edificio en cuestión y el mantenimiento temporal de la esquina no afecte gravemente al desarrollo de la planta viaria. 2. El mismo criterio se aplicará en los casos de desfases poco relevantes, tanto del fondo edificable como en alturas parciales, retranqueos, ocupaciones bajo rasante, etc., que puedan existir en las edificaciones. SEIGARREN TITULUA ERABILERAK ARAUTZEKO ARAUAK LEHENENGO KAPITULUA XEDAPEN OROKORRAK artikulua. Xedea Titulu honetako hirigintza-erabileraren gaineko arauek daukaten xedea da ondokoen nondik-norakoa ordenatzea eta kontrolatzea: azpizoru, zoru eta lurren helgadura, instalazioak eta aurretiaz zeuden eraikuntzak eta bihar edo etzi ezarri daitezkeenak, baita horietan garatzen diren jarduera mota guztiak, lurzoru mota edozein izanda ere artikulua. Aplikazioa 1. Erabilerak arautzen dituzten aginduez gain, Eraikuntzei buruzko Arau Orokorrrak bete beharko dituzte eta, hala badagokio, kasuan kasuko aldeetako ordenantzak lurzoruaren, eraikinaren edo instalazioaren kokapenaren arabera. 2. Plan honen babespeko eta zainpeko eraikinez eta multzoez den bezainbatean, haien berariazko araudia, arau hauetako hamaikagarren tituluan datzana, nagusituko zaie titulu honen zehaztapenei. 3. Erabilerak arautzen dituzten manuez gain (Eraikuntzako Arau Orokorrak eta alde bakoitzeko ordenantzak) bete beharrekoak baitira, indarrean dagoen gainerako legeria kontuan izango da. Batez ere: eraikin guztientzako: hirigintzako oztopoak gainditzeko 1981eko martxoaren 23ko Dekretua («EAOren» 19. zenbakia eta akatsen zuzenketa 37. zenbakian), eta arkitektura oztopoak gainditzeko 1983ko abenduaren 19ko Dekretua («EAOren» 11. zenbakia eta akatsen zuzenketa 18. zenbakia, 1984ko urtarrilaren 27an), eraikin eta loka- TÍTULO SEXTO NORMAS REGULADORAS DE LOS USOS CAPÍTULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES Artículo Objeto Las normas de este Título sobre usos urbanísticos tienen por objeto ordenar y controlar el destino del subsuelo, suelo y vuelo de los terrenos, de las instalaciones y edificaciones allí existentes y de las que se puedan implantar o modificar en el futuro, así como de las actividades de todo tipo que en ellas se desarrollen, cualquiera que sea la clase de suelo. Artículo Aplicación 1. Además de los preceptos reguladores de los usos, se deberán cumplir las Normas Generales de la Edificación y, en su caso, las Ordenanzas de Zona que correspondan en función de la localización del suelo, edificio o instalación. 2. En los edificios y conjuntos objeto de protección y conservación por el presente Plan, cuya regulación específica se contiene en el Título Undécimo de estas Normas, prevalece aquélla sobre las determinaciones del presente Título. 3. Además de los preceptos reguladores de los usos como la las Normas Generales de la Edificación y las Ordenanzas de cada área, que son de obligado cumplimiento, se tendrá en cuenta el resto de la legislación vigente. En especial serán de aplicación para todas las edificaciones, los Decretos de 23 de marzo de 1981 («B.O.P.V.» número 19 y corrección de errores en el número 37) de supresión de barreras urbanísticas, y de 19 de diciembre de 1983 («B.O.P.V.» número 11 y corrección de errores en el número 18 de 27 de enero de 1984) de

144 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 letan sarbidea errazteko eusko jaurlaritzaren 1997ko abenduaren 4ko 20/1997 Legea, eta bete beharreko legeria eta aldarrikatu daitekeen edozein. supresión de barreras arquitectónicas así como la Ley 20/1997, de 4 de diciembre, para la Promoción de la Accesibilidad, y aquella normativa vigente de obligado cumplimiento y la que pudiera promulgarse. BIGARREN KAPITULUA ERABILERA ETA DEFINIZIOEN EGITURAKETA artikulua. Erabileren egituraketa Erabilera mota hauek bereiziak daude: 1. Lurraldean koka daitezkeen edo ezin daitezkeen arabera ondokoak bereiz daitezke: a) Erabilera baimenduak: Nagusia. Programatuak. Onartutakoak. b) Erabilera debekatuak. 2. Jardueraren egoera inguruari egokitua izatearen inguruan, ondoko egoerak ezartzen dira: a) Etxebizitzetako eraikinean kokatutakoa, etxebizitzetako eremu erkideetan zehar, eta bai bizitza barrutik ere sarbidea daukala. b) Etxebizitzetako eraikinean ezarritako erabilera, etxebizitzaz bestelako solairuan, bide publikotik daukala sarrera, zuzena, apartekoa eta etxebizitzetakotik bereizia. c) Erabilera desberdinetarako eraikina, etxebizitza erabilera izan ezik. Sarbide erkideak eta independienteak izan ditzake, hau da, eraikineko lokaletatik aparte. d) Eraikin bakartuan garatutakoa; eraikinak erabilera multzo bera duela eta alde horretako erabilerarekin bat datorrena eta kaletik edo espazio publikotik sarrera duena. e) Hiriguneetatik baztertuta dagoen eraikinean kokatutakoa. f) Euskarri legez eraikinik ez duen erabilera, erabilera hori nagusia den alde batean kokatuta. 3. Jardueraren izaeraren edo bereizkundeen arabera, ondoko erabilerak izan daitezke: 1) Lehen sektoreko jardueretako erabilerak. 2) Komunikazioetako erabilera. 3) Azpiegituretako erabilera. 4) Ekipamenduetako erabilera. 5) Hiri eta administrazio zerbitzuetako erabilera. 6) Egoitza eta etxebizitzako erabilera. 7) Hirugarren sektoreko jardueretako erabilera. 8) Industriako edo produkzioko jardueretako erabilera. 9) Espazio libreetako erabilera. Izan daitezkeen erabilera guztiak aurreko kategorietakoren batean jasoak egon behar dira eta zenbait berariaz egongo ez balitz, haietako batera erantsi behar litzateke, haren funtsezko bereizgarriak aintzat hartuta, eta kategoriaren beraren zehaztapenak ezarriko litzaizkioke artikulua. Erabilera baimendua eta debekatua 1. Erabilera baimendua da bere aldean edo azpialdean arauturik eta berariaz onartuta dagoena. Erabilera baimenduen artean hiru kategoria bereizten dira: a) Erabilera nagusia: gainerako erabilera baimenduen artean nagusia denean eta aldeari izaera ematen dionean. Aprobetxamendu tipoak definitutako intentsitatea izango du eta Planak Banaketa alde berdinerako baimendutako erabilerak hari atxikiko zaizkio. b) Erabilera programatuak: Beraien izaera, dimentsioa eta kokapena Hiri Diseinurako planoetan definituta daude erabilera finko batekin, gehienetan ekipamendukoak edo espazio libreak izan ohi dira, erabilera nagusiaren osagarri izaten dira eta ezin daitezke ordezkatu beste erabilera baten bidez. c) Erabilera onartuak: Beren intentsitateak edo handitasunak aldeko bereizkunde nagusiei edo programatuei eragiten dienean. CAPÍTULO SEGUNDO ESTRUCTURACIÓN DE LOS USOS Y DEFINICIONES Artículo Estructuración de los usos Se establecen las siguientes clases de usos: 1. Según su posibilidad o no de ubicación en el territorio: a) Usos permitidos: Característico. Programados. Tolerados. b) Usos prohibidos. 2. Por la situación de la actividad en relación con su entorno, se establecen las siguientes situaciones: a) Uso localizado en edificio de vivienda con acceso a través de espacios comunes de éstas, incluso dentro de la vivienda. b) Uso establecido en edificio de viviendas, pero en planta distinta a la de vivienda, con acceso desde la vía pública directo, independiente y separado del de las viviendas. c) Uso ubicado en edificio multiuso, salvo el de vivienda. Puede tener accesos comunes e independientes del resto de los locales del edificio. d) Uso a desarrollar en edificio aislado que esté dedicado en su totalidad a una sola familia de usos que coinciden con el dominante de la zona y que tiene acceso desde la calle o espacio público. e) Uso emplazado en edificio aislado de los núcleos urbanos. f) Uso sin soporte de edificio alguno, emplazado en zona donde el uso es el predominante. 3. Según las características o naturaleza de la actividad, los siguientes usos: 1) Usos de actividades primarias. 2) Uso de comunicaciones. 3) Uso de infraestructuras. 4) Uso de equipamientos. 5) Uso de servicios urbanos y administrativos. 6) Uso residencial y de vivienda. 7) Uso terciario. 8) Uso de actividades industriales o productivas. 9) Uso de espacios libres. Todos los usos posibles deben estar comprendidos en alguna de las anteriores categorías. En el caso de que no lo estuviera expresamente, debe asimilarse a alguna de ellas, habida cuenta de sus características fundamentales, y se le aplicarán las determinaciones propias de ésta. Artículo Uso Permitido y Prohibido 1. Uso Permitido: Son usos permitidos los que en la regulación de las respectivas zonas o subzonas están expresamente admitidos. Dentro de los usos permitidos se distinguen tres categorías: a) Uso característico, cuando sea el que predomine sobre los demás autorizados y dé carácter a la zona. Su intensidad será la definida por el Aprovechamiento Tipo y a él estarán referidos el resto de los usos permitidos por el Plan en la misma Área de Reparto. b) Usos programados, son aquéllos cuya entidad, dimensión y localización están definidos en los planos de Diseño Urbano con un uso prefijado, generalmente de equipamiento o espacio libre, complementarios al uso característico, y no substituibles por otro uso. c) Usos tolerados, cuando su intensidad o dimensión no perturben las características dominantes o programadas en la zona.

145 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 Aldeka zehaztutako arauetan mugak ezarriak daude tamaina eta portzentaje erabilera nagusiari dagokionez. 2. Erabilera debekatua: alde edo bakoitzean berariaz debekatua dagoena da, bera bere kidekoekin batean. En las normas pormenorizadas por zonas se establecen limitaciones de tamaño o porcentaje respecto al uso característico. 2. Uso Prohibido: Son usos prohibidos aquéllos y sus asimilados que están expresamente prohibidos en cada zona o área. HIRUGARREN KAPITULUA ERABILEREN SAILKAPENA EUREN IZAEREN ARABERA artikulua. Sarrera Argi eta garbi ulertzeko, erabilerak numerazio ordinal bidez sailkatzen dira (1. erabilera), eta horren barruan erabilerak izan daitezkeen kategoria desberdinak bereizten dira (1. kategoria) eta, hala badagokio, kasuan kasuko azpikategoriak. CAPÍTULO TERCERO CLASIFICACIÓN DE LOS USOS SEGÚN SU NATURALEZA Artículo Introducción Para una mayor comprensión y claridad, los usos se estructuran mediante una numeración ordinal (Uso 1), dentro de la cual se distinguen las distintas categorías en que se puede encontrar cada uno de los distintos usos (categoría 1), y, en su caso, las subcategorías correspondientes. LEHENENGO ATALA LEHENENGO SEKTOREKO JARDUEREN ERABILERA (1. ERABILERA) artikulua. Kategoriak 1. Abelur erabilera. 2. Erauzketako erabilera. 3. Basozaintzako erabilera artikulua. Abelur erabilera Abelur erabilerarera izango dira landaketarako espazioak eta lurraren landaketa egiteko, baimentzeko edo sustatzeko eragiketak, abere hazkuntzari lotutako jarduerak, baita animaliak izateko instalazioak, animaliak zaintzeko zein kirol eta aisialdirako erabilerari zuzendutakoak, nekazaritza eta abereentzako zerbitzuak, ziloak, bozaderak, nekazaritzako makineria, berotegiak, lorazaintza eta barazaintza. Abeltegien edo borden erabilera intentsiboak edo kiroletakoak, jardueraren irekierako baimenen azpiko izango dira eta proiektuetan hartu beharreko neurri zuzentzaileak ziurtaturik egongo dira ingurugiroaren kontrako erasoak gutxitzeko artikulua. Erauzketako erabilera Erauzketako erabilerara bildurik izango dira estalperik gabeko edo estalpeko meatze ustiaketak eta edozein motatako harrobiak artikulua. Erauzketako erabileraren baldintza bereziak Erauzketako erabilera udal mugape guztian berariaz dago debekatua, Ereagako eta Arrigunagako hondartzetan egurasean edo zerupean egiten diren erauzketako erabilerak izan ezik, itsas gorek hondarra ekartzen duten artean artikulua. Basozaintzako erabilera Basozaintzako erabilerara bilduak daude, basoen zuzeneko ustiaketa gisa bideratutako jarduerak eta hortik lortutako produktuen lehenengo transformazioak. Erabilera honen barruan ez da geroagoko transformaziorik sartuko, ezta zura tratatzeko beste industri-prozesurik ere, udal barruti osoan guztiz debekatua dago eta. SECCIÓN PRIMERA USO DE ACTIVIDADES PRIMARIAS (USO 1) Artículo Categorías 1. Uso agropecuario. 2. Uso extractivo. 3. Uso forestal. Artículo Uso Agropecuario Al uso agropecuario se destinarán los espacios dedicados a las plantaciones y edificaciones para albergar, permitir o fomentar operaciones de cultivo de la tierra, actividades relacionadas con la crianza de ganado, incluyendo también instalaciones para albergar animales, tanto para su cuidado como para usos deportivos o lúdicos, servicios agrícolas y ganaderos, silos, cisternas, recintos para maquinaria agrícola, invernaderos, floricultura y horticultura. Los usos intensivos o deportivos de granjas de animales estarán sujetos a licencia de apertura de actividad, debiendo asegurar el proyecto las medidas correctoras a adoptar para minimizar los impactos medioambientales. Artículo Uso Extractivo El uso extractivo comprende las instalaciones y edificaciones precisas para explotaciones mineras al aire libre o en galería, así como canteras de todo tipo. Artículo Condiciones particulares del uso extractivo El uso extractivo se prohibe expresamente en todo el término municipal, con excepción de los usos extractivos a cielo abierto en las playas de Ereaga y Arrigunaga mientras se mantenga el aporte de arena por corrientes marinas. Artículo Uso Forestal El uso forestal comprende aquellas actividades destinadas al aprovechamiento de esa clase como explotación directa de los montes, y aquellas primeras transformaciones de los productos así obtenidos. No se comprenden en este uso ulteriores procesos de transformación y demás procesos industriales de tratamiento de la madera, que se prohiben expresamente en todo el término municipal. BIGARREN ATALA KOMUNIKAZIOETAKO ERABILERA (2. ERABILERA) artikulua. Definizioa 1. Hemen bildutako jarduerak komunikazioei eta garraioari dagozkien arloetan garatzen dira, baita pertsonen, merkadurien eta edozein motatako ibilgailuen, bai garraio publikokoen eta bai pribatukoen iragaitzarako eta egonaldirako erreserbatuak dauden espazioetan. 2. Hartuak dauzkan garraio-moduak dira errepidea, metroa, autobusa, itsasoa, ibaia eta elementu funtzionalak, eta horien burutzapen eta zerbitzuari lotutako elementu funtzionalak ere. 3. Eta beste usario guztiak ere badauzka aldean, hau da, erabilera baimenduak eta erabilera nagusiaren osagarri direnak, esaterako, establezimendu publikoak, aparkatzeko aldeak, apar- SECCIÓN SEGUNDA USO DE COMUNICACIONES (USO 2) Artículo Definición 1. Comprende las actividades que se desarrollan en las áreas destinadas a las comunicaciones y al transporte, así como los espacios reservados al tránsito y estancia de personas, mercancías y vehículos de cualquier clase, tanto de transporte público como privado. 2. Incluye los modos de transporte por carretera, metro, autobús, marítimo, fluvial y los elementos funcionales vinculados a la ejecución y servicio de los mismos. 3. Comprende asimismo todos aquellos usos permitidos y complementarios del principal, tales como establecimientos públicos, áreas de estacionamiento, aparcamientos públicos, etc., destina-

146 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 kaleku publikoak etab. Horiek guztiak zirkulazio hobea lortzeko helburua dute, baita garraioetako erabiltzaileen segurtasun eta erosotasuna bideratuko dutenak ere artikulua. Kategoriak 1. Bidesarearen erabilera: Hemen bilduak pertsonen mugimendua errazten duten komunikazio-bide guztiak, esaterako, hirietako kaleetan, errepideetan, bidegorrietan, bidexketan edo basabideetan eta oinezkoentzako bideetan. Erabilera publikoko bidezidorrak edo landabideak komunikazioetako sistema orokorrera edo komunikazioetarako toki sistemara bilduak daude eta llurzoru desberdina duten aldeen eta bideen sare orokorra lotzen dute. Taxuketa dokumentazio grafikora biltzen ez den kasuetan ere, dauden bideak aurrenekoen antzera joko dira Plan Orokor hau behin betiko onartzen denean. 2. Trenbide metropolitanoaren erabilera: Trenbide metropolitanoaren lineak dira, lurpekoak eta lur gainekoak, hau da, pertsonen garraio kolektiboari zuzendutakoak, baita bidaiarien geltokiak, geralekuak eta garraio mota horren zerbitzu guneak ere. Getxoko Plan Orokorrak taxuketa alternatiboa proposatzen du dagoenaren ordez, agiri grafikoetan ikus daitekeenez. Euskadiko Trenbide sareko Lurralde Plan Sektorialean ezartzen den taxuketa izango da behin betikoa. 3. Portu eta ibai erabilera: Porturako espazioak, untziteriakoak, ibai-ibilguak eta abar hartzen ditu honek. 4. Erregai-hornitegietako erabilera: Hemen hartuta daude tokiak edo instalazioak, erregai likidoak eta lubrifikatzaileak gordeta ibilgailu beribilei txikizka hornitzen zaizkienak. 5. Ibilgailuen geltokiko eta aparkalekuko erabilera: «Geltoki» deritza ibilgailu beribilen geraleku edo terminal gisa bereziki erabiltzen den eremuari edo leku irekiari, galtzadatik kanpoan dagoena. «Aparkaleku» edo «garaje-aparkaleku» deritze, alabaina, eraikin barruko espazioei, lurpean edo lurgainean, edo berarizko eraikuntzetan paratuta ibilgailu beribilak gordetzeko erabiliak direnei, beste erabilera nagusi bati lotuak daudela. Aparkaleku barruan ez dauka sartzerik instalazio mekaniko berezirik batek ere, automobilaren mantenimendurako erabiltzen denek, industria jarduera legez sailkatuta dago eta artikulua. Bidesareko erabileraren baldintza bereziak 1. Bide hauen erabilerari buruzko araubidea finkatzen eta baldintzatzen dutenak dira ondokoak: Errepideei buruzko Foru Araua, eta azken horren arauzko garapenak; Bizkaiko Foru Aldundiaren xedapenak; jabari publikoari dagozkion erregelak berak eta honako arau hauek. 2. Eraikuntza berriak paratu behar diren bitarteak obra publikoaren mugari buruz, sektoreko lege indarrean daudenek xehatu bezala, hauek izango dira: Hiri-lurzoruan eta urbanizakorrean, honako Plan Orokor honen arauek aldeka ezarritakoak. Lurzoru urbanizagaitzan, bada: Errepideetako Foru Arauetan definitutakoak, alegia, berrogeita hamar (50) metro galtzadaren kanpoaldeko ertzetik hara. Sistema Orokor gisa kalifikatutako gainerako komunikazio bideetan (Foru bideak ez direnak) hogeitabost (25) metro galtzadaren kanpoaldeko ertzetik. 3. Artean dagoen jabari publikoko eremua ezingo dute hartu da jabe mugakideek. 4. Bidesarearekiko ondasun mugakideen jabeek behar bezalako apaindurazko eta txukuntasunezko baldintzetan mantendu beharra daukate galtzadaren ertzetik eraikuntza-lerrora bitarteko lur-zirrindara, eta betebehar hori urratuz gero, eurek konpondu beharko dute aurretiaz egon den moduan utziz. dos a cubrir las necesidades de un mejor funcionamiento de la circulación, así como aquellos necesarios para facilitar la seguridad y comodidad de los usuarios del transporte. Artículo Categorías 1. Uso de Red Viaria: Comprende todas las vías de comunicación destinadas a facilitar el movimiento de las personas por calles urbanas, carretera, bidegorris (pistas de bicicletas), sendas o caminos rurales y trayectos peatonales. Las sendas o caminos rurales de uso público se consideran integrados en el Sistema General o Local de comunicaciones, y sirven de conexión de las diferentes zonas de suelo entre sí y con la red general de vialidad. Aún en los casos en que su trazado no se recogiera en la documentación gráfica, tienen tal consideración todos los caminos existentes en el momento de la aprobación definitiva de este Plan General. 2. Uso de Ferrocarril Metropolitano: Comprende las líneas de ferrocarril metropolitano subterráneas y en superficie destinadas al transporte colectivo de personas, así como las estaciones de viajeros, apeaderos y zonas de servicio de este medio de transporte. El Plan General de Getxo propone un trazado alternativo al existente según se recoge en la documentación gráfica. Se considerará como trazado definitivo aquel que como tal, se haya establecido en el correspondiente Plan Territorial Sectorial de la Red Ferroviaria del País Vasco. 3. Uso Portuario y Fluvial: Comprende los espacios destinados al Puerto, Marinas, cauces, etc. 4. Uso de Estaciones de Servicio de suministro de carburantes: Comprende los locales o instalaciones destinadas al almacenamiento y suministro de combustibles líquidos y lubricantes al por menor a vehículos automóviles. 5. Uso de Estacionamiento y Aparcamiento de vehículos: Se entiende por «estacionamiento» el área o lugar abierto fuera de la calzada, especialmente destinado a parada o terminal de vehículos automóviles. Se designan con el nombre de «aparcamiento» o «garaje-aparcamiento» los espacios en edificio situados en el subsuelo, en el suelo o en edificaciones exclusivas tanto en edificio exclusivo como mixto. Dentro del aparcamiento no tienen cabida las instalaciones mecánicas especiales destinadas al mantenimiento del automóvil, que se clasificarán como actividades industriales. Artículo Condiciones particulares del uso de Red Viaria 1. El régimen de uso de estas vías vendrá determinado: por la Norma Foral de Carreteras y sus desarrollos reglamentarios; por las Disposiciones de la Diputación Foral de Bizkaia; por la regulación correspondiente al dominio público y por lo previsto en estas Normas. 2. Las distancias a que habrán de situarse las nuevas edificaciones respecto al límite de la obra pública definido en la legislación sectorial vigente, serán las siguientes : En el suelo urbano y urbanizable, las establecidas por el presente Plan General en sus normas por áreas. En el suelo no urbanizable: Las definidas en la Norma Foral de Carreteras, esto es, de cincuenta (50) metros desde la arista exterior de calzada. En el resto de las vías de comunicación no forales, calificadas como Sistema General, veinticinco (25) metros desde la arista exterior de calzada. 3. La zona de dominio público existente no podrá ser invadida en ningún caso por los propietarios colindantes. 4. Los propietarios de bienes colindantes a la red viaria, están obligados al mantenimiento, en las debidas condiciones de ornato e higiene, de la franja de terreno entre el borde de la calzada y la línea de edificación, debiendo reponer el estado anterior en caso de vulneración de dicha obligación.

147 19999 BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena

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149 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de artikulua. Bidesareko erabileraren betearazpenari buruzko baldintza bereziak Ibilgailuen eta oinezkoen komunikabideen sarea taxutuko da ondorengo ezaugarriei lotuz: Galtzada, espaloi, aparkaleku, eskailera, arrapala, etab., hauek guztiok hiri-lurzoruan izango dituzten neurriak, plan orokor honen antolamenduko planoetan agirian daudenak berak izango dira. Alde publikoetan zoruetako burutzapenerako gutxieneko ezaugarriak, ibilgailuetarako edo oinezkoentzako diren kontuan hartuz, ondokoak izan beharko dira: a) Ibilgailuetarako galtzadetan: Bidezoruaren mota: Zurruna. Zeharkako ebakera: Erdialdea parabolantzekoa, gutxieneko gainbehera edo malda alboetara %1, bideaska %2-ko malda, gutxieneko zabalera 20 zm-koa, Gasteiz motako ormigoi zurizkoa, espaloi ondoko lotunea, zintarria granitozkoa, 12 zm-ko lodiera eta 17 zm-ko garaiera gutxienik aglomeratutik hara; granitozko zintarria H-150 ormigoizko geruza gainean pausatuko da, 20 zm-ko lodiera izanik. Zoladura lurmendura profilatuaz osatuta egongo da, Proctor aldaraziko %95ean trinkatua. Azpia bikorrezkoa, labe garaiko sarra edo zepa geldoa edo zagor artifiziala, 20 zm-ko lodiera, Proctor aldaraziko %98an trinkatua. Oinarria 20 zm-koa, ormigoi-masazkoa, 150 kg/cm 2 erresistentzia bereizgarria, dilatazio-juntak 15 m-tik bana, erregularizazio-geruza, aglomeratu beroa, S edo D motakoa, eta kareharrizko eranskina, 4 zm-ko lodiera gutxienik. Gurpil-geruza, 3 zm-koa., mikroaglomeratua, eranskina ofitazkoa. Itsaspeneko garastadurak, bi guztitara, emultsio kationikoaz egingo dira. b) Espaloietan: Baldosa zuria salferromozkoa edo takoduna, 30x30, izango da zoladurarako erabiliko dena, lekuan lekuko nagusia dena. Zeharkako ebakiduraren malda edo gainbehera %2 izango da gutxienik, galtzadarantz. Zoladura lurmendura izango da, garastadura profilatuaz prestatua eta Proctor aldaraziko %75ean trinkatua. Oinarria bikorrezkoa, labe garaiko sarra edo zepa geldoa edo zagor artifiziala, 15 zm-ko lodieraz. Oinarria, 10 zm-koa, ormigoi-masazkoa, 150 kg/cm 2. Erresistentziaz. c) Plazetan eta oinezkoen ibiltokietan, aldiz, aurreko atalean zehaztutakoei atxikiko zaizkie zoladurak, proiektuak arrazoi den bezala bestela ez badio. Luze-zabalari begira bere gisakoa bada, asfaltozko aglomeratua, 3 zm-ko lodiera, erabil daiteke makadamezko azpi gainean, kareharria trinkatua eta gutxienez 1,5 zm-ko lodiera duen zarpiatua. Eskailera publikoetako neurriak izango dira, mailartea 15 zmkoa gehienez eta mailagaina 30 zm-koa gutxienez artikulua. Erregai-hornitegien baldintza bereziak 1. Instalazio hauek, oro har, bateraezinak dira eraikin edo lurzati baten barruan beste edozein erabilerarekin, artikulu honetako 3 atalean adierazitakoekin izan ezik. Berariaz debekatua dago hornitzeko aparailuren bat lantegi, garaje eta aparkaleku estaliren barruan izatea. 2. Erregaiak hornitzeko hornitegietarako ekarri behar den gutxieneko lurzatia, kontuan hartzearen ondoreetarako, mila metro karratukoa izango da (1.000 m 2 ). Erabilera horretako eraikinek eta horri lotuta dauden eraikuntzako elementu guztiek zedarrietarainoko guxieneko distantziaren araua beteko dute eta hori eraikinaren eraikuntza-altueraren erdia baino gehiago izango da, beti ere gutxienez 5 m-koa izango dela. 3. Trafikoa ez eragozteko behar besteko aparkaleku kopurua izango da, hornitegiko gutxienez bi plaza izanik. 4. Lantegiak, kotxe-garbitegiak edo ibilgailuen zerbitzuko merkataritza txikiak, haiekin batean daudenak, ez dira izango 100 metro Artículo Condiciones particulares de la ejecución del uso de Red Viaria La red de comunicaciones rodadas y peatonales se proyectará con arreglo a las siguientes características: Las dimensiones del conjunto calzada, aceras y aparcamientos o escaleras y rampas, etc. en suelo urbano serán las representadas en los planos de ordenación del presente Plan General. Las características mínimas para la ejecución de los pavimentos en las zonas públicas, según sean rodadas o peatonales, deberán ser: a) En calzadas rodadas: Tipo de pavimento: Rígido. Sección transversal con acuerdo parabólico central y pendiente mínima del 1% hacia sus extremos, con una zona final de la rigola del 2% de anchura mínima 20 cms. en hormigón blanco tipo Vitoria, rematado con la acera mediante bordillo granítico de 12 cm de espesor y 17 cm de altura mínima desde el aglomerado; el cordón de granito asentará sobre una capa de hormigón H-150 de 20 cms. El pavimento estará compuesto por explanada perfilada y compactada al 95% del Próctor modificado. Base granular de escoria inerte de A.H. o zahorra artificial, de 20 cm de espesor compactada al 98% del Próctor modificado. Base de 20 cm de hormigón en masa de 150 kgs/cm 2. de resistencia característica con juntas de dilatación cada 15 metros capa de regularización de aglomerado en caliente tipo S o D con árido calizo y espesor mínimo de 4 cms. La capa de rodadura será de 3 cms. de microaglomerado con árido ofítico. Los dos riegos de adherencia se ejecutarán con emulsión catiónica. b) En aceras: El pavimento será de baldosa salferromo o de tacos blanca de 30 x 30, según el predominante en la zona. La sección transversal tendrá una pendiente mínima del 2% hacia la calzada. El pavimento estará compuesto por explanada preparada mediante riego perfilado y compactación al 75% del Próctor modificado. Base granular de escoria inerte de A.H. o zahorra artificial de 15 cms. de espesor. Base de 10 cms. de hormigón en masa de 150 kgs/cm 2. de resistencia característica. c) En plazas y paseos peatonales las zonas pavimentadas se ajustarán a lo especificado en el apartado anterior salvo justificación razonada del proyecto. Cuando la extensión lo haga recomendable, podrá utilizarse el aglomerado asfáltico de 3 cm de espesor sobre base de macadam de piedra caliza compactada y raseado de 1,5 cm de espesor mínimo. La dimensión máxima de las escaleras públicas será de 15 cm para la contrahuella, fijándose la huella mínima en 30 cm. Artículo Condiciones particulares de las Estaciones de Servicio de suministro de carburantes 1. Con carácter general, estas instalaciones se consideran incompatibles con cualquier otro uso dentro de un mismo edificio o parcela, con excepción de los señalados en el apartado 3 de este artículo. Se prohíbe expresamente la existencia de aparatos surtidores dentro de talleres, garajes y aparcamientos cubiertos. 2. La parcela mínima a considerar como aportado para las estaciones de servicio de suministro de carburantes será al menos mil metros cuadrados (1.000 m 2 ). Todas las construcciones y diferentes elementos edificables vinculados a este uso, deberán respetar una distancia a linderos no menor a la mitad de la altura edificable de la construcción, con un mínimo de 5 m. 3. Dispondrán de aparcamientos en número suficiente para no entorpecer el tránsito, con un mínimo de 2 plazas por surtidor. 4. Los talleres, zonas de lavado o pequeño equipamiento comercial al servicio del automóvil anexos no podrán tener una super-

150 BAO zk. 2013, irailak 9. Astelehena BOB núm Lunes, 9 de septiembre de 2013 karratu baino gehiago azalerakoak eta aparkalekuko plaza bana edukiko dute 25 metro karratuko luze-zabalerakoak. Merkataritza erabileretarako azalera ezin da izan 0,05 m 2 /m 2 baino handiagoa, ezta 100 m 2 baino gehiagokoa. Ostalaritza erabilera beren beregi debekatzen da haren berariazko erabileren barruan. Debekatuak daude bestelako instalazioak eta erabilerak, hornitegiekin eta azkenengo lerroaldean esandakoekin inolako zerikusirik ez daukatenak. 5. Hornitegietan ezin daiteke ibilgailuen mantenimenduarekin, konponketarekin eta salmentarekin zerikusia duten jarduerarik burutu ahal izango. 6. Hornitegien kokalekua sistema orokorren garapenaren plangintzan ezarritakoa izango da.azken horien ondoan ez da jende asko ibili ohi den eraikinik izango ezta eskolarik ere. 7. Hiri-lurzoruari eta urbanizagaiari dagokionez, hornitegi berriak bide-jabari publikoaren barruan baino ez daude baimenduak, artikulu honetan adierazten diren baldintzen menpe izanik. Eta era berean, halakoetako baimenak eman daitezke garapenaren plangintza baliabideetan berariaz jasoak daudela bakarrik artikulua. Portu eta ibaien erabilerari buruzko baldintza bereziak Ibai-erreka ondoetako lurrak jabari publikokoak izango dira eta bertan ibai bidezko komunikazioak baimenduko dira bakarrik eta azken horri datxezkionak, esate baterako, kargalekuak, atreka-kaiak eta antzekoak, eta azken horiek Administrazioak ustiatuko ditu edo administrazioaren emakida bidez ustiatuko dira. Arauketa honek uren zirkulazio librea babestea eta ziurtatzeko eginbeharra dauka, eta gainezkatzea ekiditea, eta bermatzea hirigintzako eta eraikuntzako prozesuak ez duela galaraziko berarizko legeriaren aginduak dagokionaren partez bete daitezen. Erabilera honek bereizitako eremuetan ez da inondik inora baimenduko eraikuntzako edo instalazioko obrarik batere. Beste aldetik, bere hartan eduki beharra dago urei eta kostaldei buruzko legeriak hartarako ezarritako zortasun guztiak. Guztiarekin ere, zilegi izango da zenbait obra edo instalaziorik egikaritzea lehenago aipatutakoekin zerikusirik badu, hala nola zubi, presa, ur-hargune, eta abar; halaber, ubideratze-lanak eta hirigintzakoak bazterretan egitea ere, plan honek ezartzen duen arabera. Horrako obra hoietan sartutakotzat joko dira lorazaintzakoak, arbolazaintzakoak eta saneamendukoak. ficie de más de 100 metros cuadrados y dispondrán de 1 plaza de aparcamiento por cada 25 metros cuadrados de local. La superficie destinada a usos comerciales no será superior a 0,05 m 2 /m 2 y siempre menor o igual de 100 m 2, prohibiéndose expresamente el uso hostelero en cualquiera de sus grupos de usos específicos. Quedan prohibidos otros tipos de instalación y usos distintos a los directamente relacionados con las estaciones de servicio y los indicados en el párrafo anterior. 5. En las estaciones de servicio no se pueden desarrollar actividades relacionadas con el mantenimiento, reparación y venta de vehículos. 6. La ubicación de las estaciones de servicio será la prevista en el planeamiento correspondiente al desarrollo de los Sistemas Generales. No podrán ser colindantes con edificios de gran concurrencia pública o centros docentes. 7. En el suelo urbano y urbanizable sólo se autorizan nuevas estaciones de servicio en el dominio público viario, bajo las condiciones que se señalan en este artículo. Asimismo, podrán autorizarse cuando expresamente se contemplen en los instrumentos de planeamiento de desarrollo. Artículo Condiciones particulares del uso portuario y fluvial Los terrenos que ocupan los cauces fluviales serán de dominio público y no se permitirán en los mismos usos diferentes al de comunicación fluvial y los que están vinculados al mismo, como zonas de carga, atraques o similares, que deberán ser explotados directamente por la Administración o a través de concesión administrativa. Esta regulación tiene por objeto proteger y asegurar la libre circulación de las aguas, evitar su desbordamiento y garantizar que el proceso de urbanización y edificación no entorpecerá el cumplimiento de las previsiones de la legislación específica correspondiente. En las áreas definidas por este uso, no se permitirá, en ningún caso, efectuar obras de edificación o instalación alguna. Además, deberán respetarse todas las servidumbres establecidas al efecto por la Legislación de Aguas y Costas. Se permitirá, no obstante, realizar aquellas obras o instalaciones directamente relacionadas con los elementos antes enumerados, como puentes, presas, tomas de agua, etc., así como las obras de canalización y urbanización de las márgenes previstas en este Plan o en los que lo desarrollen y complementen. Se considerarán incluidas en estas obras las de jardinería, arbolado y saneamiento.