NORMATIVA URBANÍSTICA

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1 AYUNTAMIENTO DE PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA TEXTO REFUNDIDO de APROBACIÓN DEFINITIVA NORMATIVA URBANÍSTICA MARZO 2011

2 NORMATIVA URBANÍSTICA Í N D I C E TÍTULO I: NORMAS DE CARÁCTER GENERAL CAPÍTULO I. OBJETO, ÁMBITO, APLICACIÓN Y VIGENCIA DEL PLAN GENERAL CAPÍTULO II. CAPÍTULO III. MODIFICACIONES, REVISIÓN Y DESARROLLO DEL PLAN GENERAL RÉGIMEN DEL SUELO Y DE LA EDIFICACION Y USOS EXISTENTES SECCIÓN 1ª SECCIÓN 2ª SECCIÓN 3ª SECCIÓN 4ª SECCIÓN 5ª SECCIÓN 6ª CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓN URBANÍSTICA. DIVISIÓN DEL TERRITORIO RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO EDIFICABILIDAD FÍSICA, URBANÍSTICA, PONDERADA Y MEDIA LOS SISTEMAS GENERALES ZONAS PRIVADAS ESTABLECIDAS EN EL PLAN GENERAL RÉGIMEN DE LA EDIFICACION Y DE LOS USOS EXISTENTES CAPÍTULO IV. EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO SECCIÓN 1ª SECCIÓN 2ª SECCIÓN 3ª EFECTOS DE LA APROBACIÓN DEL PLANEAMIENTO EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO EN LAS DIVERSAS CLASES DE SUELO OBTENCIÓN Y GESTIÓN DE LOS TERRENOS DESTINADOS A SISTEMAS CAPÍTULO V. RÉGIMEN DE LOS USOS DEL SUELO SECCIÓN 1ª GENERALIDADES SECCIÓN 2ª CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO SECCIÓN 3ª USOS DE PRODUCCIÓN Y EXTRACCIÓN DE RECURSOS NATURALES SECCIÓN 4ª. USO DE INDUSTRIA SECCIÓN 5ª. TALLERES DE OFICIOS DE LA CONSTRUCCIÓN SECCIÓN 6ª USO DE ALMACÉN SECCIÓN 7ª. USO DE EQUIPO COMUNITARIO SECCIÓN 8ª. USO DE OFICINAS SECCIÓN 9ª. USO DE INSTALACIONES GENERALES SECCIÓN 10ª. USO DE VIVIENDA SECCIÓN 11ª. USO DE COMERCIO SECCIÓN 12ª. USO DE APARCAMIENTO NORMATIVA URBANÍSTICA 1

3 SECCIÓN 13ª. USO DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS MIXTAS CAPÍTULO VI. REGLAMENTO EDIFICATORIO SECCIÓN 1ª SECCIÓN 2ª SECCIÓN 3ª SECCIÓN 4ª SECCIÓN 5ª SECCIÓN 6ª GENERALIDADES PLANTAS Y ALTURAS DE LAS EDIFICACIONES ALINEACIONES, CUERPOS SALIENTES, VUELOS Y MEDIANERAS. PATIOS. PARCELACIÓN, OCUPACIÓN Y FONDO EDIFICATORIO. DE LOS TIPOS DE ORDENACIÓN. TÍTULO II: NORMAS ESPECÍFICAS CAPÍTULO I. DISPOSICIONES GENERALES DE LAS NORMAS ESPECÍFICAS CAPÍTULO II. CAPÍTULO III. CAPÍTULO IV. CAPÍTULO V. CAPÍTULO VI. CAPÍTULO VII. CAPÍTULO VIII. CAPÍTULO IX. NORMAS ESPECÍFICAS PARA EL DESARROLLO DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN Y ÁMBITOS DE REDACCIÓN DE P.E.O.U. Y ACTUACIONES DE DOTACIÓN DELIMITADAS EN EL SUELO URBANO. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS RESIDENCIALES EN EDIFICACIÓN ABIERTA (E.A.) EN SUELO URBANO. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS RESIDENCIALES EN MANZANA EN SUELO URBANO NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS DE VIVIENDAS AGRUPADAS EN HILERA (A.H.) EN SUELO URBANO NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS RESIDENCIALES DE VIVIENDA AISLADA (R.A.). NORMAS ESPECÍFICAS DE SUELO PARA ACTIVIDADES ECONÓMICAS EN SUELO URBANO. NORMAS ESPECÍFICAS DEL SUELO URBANIZABLE NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS PRIVADAS DEL SUELO NO URBANIZABLE SECCIÓN 1ª SECCIÓN 2ª SECCIÓN 3ª RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO NO URBANIZABLE RÉGIMEN DE LA PARCELACIÓN EN SUELO NO URBANIZABLE CALIFICACIÓN GLOBAL EN LAS DISTINTAS ZONAS DEL SUELO NO URBANIZABLE CAPÍTULO X. NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS DE SISTEMAS GENERALES CAPÍTULO XI. NORMAS ESPECÍFICAS DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL DE. NORMATIVA URBANÍSTICA 2

4 ÍNDICE PORMENORIZADO TÍTULO I: NORMAS DE CARÁCTER GENERAL CAPÍTULO I OBJETO, ÁMBITO, APLICACIÓN Y VIGENCIA DEL PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA DEL MUNICIPIO DE. ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº OBJETO Y ALCANCE DEL PRESENTE PLAN GENERAL ÁMBITO TERRITORIAL DEL PLAN GENERAL Y DE SUS NORMAS URBANÍSTICAS. ENTRADA EN VIGOR Y VIGENCIA DEL PLAN GENERAL SISTEMÁTICA DEL ARTICULADO DEL PLAN GENERAL INTERPRETACIÓN DEL PLAN GENERAL ARTº RESOLUCIÓN DE CONTRADICCIONES ENTRE LAS DETERMINACIONES DE LOS DIVERSOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LA DOCUMENTACIÓN DEL PLAN GENERAL ARTº ARTº DOCUMENTACIÓN CONSTITUTIVA DEL PLAN GENERAL TERMINOLOGÍA UTILIZADA EN EL PLAN GENERAL CAPÍTULO II MODIFICACIONES, REVISIÓN Y DESARROLLO DEL PLAN GENERAL ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº COMPETENCIA PARA EL DESARROLLO DEL PLAN GENERAL SUPUESTOS DE REVISIÓN Y MODIFICACIÓN DEL PRESENTE PLAN GENERAL DOCUMENTACIÓN QUE DEBERÁ ACOMPAÑAR A CUALQUIER MODIFICACIÓN DEL PRESENTE PLAN GENERAL RANGO JERÁRQUICO DE LAS DIFERENTES DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN ORDENANZAS MUNICIPALES COMPLEMENTARIAS DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA DESARROLLO DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL ESTABLECIDA POR EL PLAN GENERAL DESARROLLO DE LA ORDENACIÓN DEL PLAN GENERAL EN LAS DIFERENTES ZONAS DEL TÉRMINO MUNICIPAL REVISIÓN DE LA DIVISIÓN DEL TERRITORIO PARA EL DESARROLLO DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA. CORRECCIÓN DE ERRORES MATERIALES DOCUMENTACIÓN Y DETERMINACIONES DE LOS PLANES PARCIALES Y ESPECIALES DOCUMENTACIÓN Y DETERMINACIONES DE LOS ESTUDIOS DE DETALLE NORMATIVA URBANÍSTICA 3

5 ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº DOCUMENTACIÓN DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Y DE LOS PROYECTOS DE OBRAS ORDINARIAS DE URBANIZACIÓN ORDENANZAS MUNICIPALES DE USO DEL SUELO, EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN RELACIÓN DE LAS ORDENANZAS MUNICIPALES CON LAS DETERMINACIONES DEL PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VIGENCIA DEL PLANEAMIENTO DE DESARROLLO ORGANIZACIÓN TEMPORAL DE LA EJECUCIÓN DEL PLAN CAPÍTULO III RÉGIMEN DEL SUELO Y DE LA EDIFICACIÓN Y USOS EXISTENTES SECCIÓN 1ª ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº CLASIFICACIÓN Y CALIFICACIÓN URBANÍSTICAS. DIVISIÓN DEL TERRITORIO. DIVISIÓN DEL TERRITORIO ESTABLECIDA POR LA CLASIFICACIÓN URBANÍSTICA DIVISIÓN URBANÍSTICA DEL TERRITORIO REALIZADA POR LA CALIFICACIÓN GLOBAL. ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA DEL TERRITORIO CALIFICACIÓN GLOBAL. DEFINICIÓN Y CONTENIDO ZONAS PRIVADAS. DEFINICIÓN ZONAS DESTINADAS A ALBERGAR Y CONSTITUIR LOS SISTEMAS GENERALES. DEFINICIÓN ARTº DIVISIÓN URBANÍSTICA DEL TERRITORIO REALIZADA POR LA CALIFICACIÓN PORMENORIZADA ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº CALIFICACIÓN PORMENORIZADA. ORDENANZAS REGULADORAS SISTEMAS LOCALES. DOTACIONES PÚBLICAS DE CARÁCTER LOCAL. DEFINICIÓN DOTACIÓN DE EQUIPO COMUNITARIO LOCAL DOTACIÓN PÚBLICA LOCAL DE ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES DOTACIÓN PÚBLICA VIARIA DE CARÁCTER LOCAL DOTACIÓN PÚBLICA LOCAL. PEATONAL INTERCAMBIABILIDAD ENTRE DOTACIÓN PÚBLICA LOCAL VIARIA, DOTACIÓN PÚBLICA LOCAL PEATONAL Y SUBZONAS PRIVADAS SUBZONAS PRIVADAS SECCIÓN 2ª ARTº ARTº RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO INTERRELACIÓN DE LA CLASIFICACIÓN Y LA CALIFICACIÓN GLOBAL. BASES DEL RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO RÉGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO NORMATIVA URBANÍSTICA 4

6 SECCIÓN 3ª ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº SECCIÓN 4ª ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº SECCIÓN 5ª ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº EDIFICABILIDAD FÍSICA, URBANÍSTICA, PONDERADA Y MEDIA CONCEPTO DE EDIFICABILIDAD FÍSICA O SUPERFICIE DE TECHO FORMA DE MEDIR LA EDIFICABILIDAD FÍSICA CONCEPTO DE EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA CONCEPTOS DE EDIFICABILIDAD PONDERADA Y MEDIA. CONCRECIÓN ESPACIAL DE LA EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA Y PONDERADA. LOS SISTEMAS GENERALES EL SISTEMA GENERAL DE TRANSPORTE Y COMUNICACIONES. ELEMENTOS QUE LO COMPONEN EL SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES. ELEMENTOS QUE LO COMPONEN EL SISTEMA GENERAL DE EQUIPO COMUNITARIO. ELEMENTOS QUE LO COMPONEN SISTEMA GENERAL DE INSTALACIONES. ELEMENTOS QUE LO COMPONEN SISTEMA GENERAL HIDRÁULICO. ELEMENTOS QUE LO COMPONEN ZONAS PRIVADAS ESTABLECIDAS EN EL PLAN GENERAL CLASES DE ZONAS PRIVADAS ZONAS PRIVADAS CONSOLIDADAS Y ZONAS PRIVADAS NO CONSOLIDADAS ZONAS PRIVADAS RESIDENCIALES EN SUELO URBANO. CONDICIONANTES DE USO Y DE TIPOS DE ORDENACIÓN Y EDIFICATORIOS ASIGNADOS. ZONAS PRIVADAS DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS EN SUELO URBANO. ZONAS PRIVADAS EN SUELO URBANIZABLE. CATEGORÍAS DEL SUELO NO URBANIZABLE. SECCIÓN 6ª ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº RÉGIMEN DE LA EDIFICACIÓN Y DE LOS USOS EXISTENTES CRITERIOS GENERALES QUE DEFINEN EL RÉGIMEN DE LA EDIFICACIÓN Y DE LOS USOS EXISTENTES EDIFICIOS FUERA DE ORDENACIÓN EDIFICIOS DISCONFORMES CON EL PLANEAMIENTO EDIFICIOS PREEXISTENTES Y NO CALIFICADOS COMO FUERA DE ORDENACIÓN DISCONFORMES CON EL PLANEAMIENTO. RÉGIMEN APLICABLE A LOS USOS EXISTENTES CONTENIDO DEL DEBER DE CONSERVACIÓN CONDICIONES MÍNIMAS DE SEGURIDAD, SALUBRIDAD Y ORNATO PÚBLICO NORMATIVA URBANÍSTICA 5

7 CAPÍTULO IV EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO SECCIÓN 1ª ARTº ARTº ARTº EFECTOS DE LA APROBACIÓN DEL PLANEAMIENTO EFECTOS DE LA APROBACIÓN DEL PLANEAMIENTO OBLIGATORIEDAD DE LA OBSERVANCIA DE LAS DETERMINACIONES DEL PRESENTE PLAN GENERAL. RÉGIMEN DE USOS Y OBRAS PROVISIONALES ÁMBITOS DE PLANEAMIENTO REMITIDO. SECCIÓN 2ª ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº SECCIÓN 3ª ARTº ARTº EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO EN LAS DIVERSAS CLASES DE SUELO EJECUCIÓN DEL PLANEAMIENTO EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE. DEFINICIÓN ÁMBITOS PARA LA GESTIÓN DEL PLANEAMIENTO EJECUCIÓN DE LAS ZONAS PRIVADAS EN SUELO URBANO Y URBANIZABLE. EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA SUSCEPTIBLE DE APROPIACIÓN ACTUACIONES DE EJECUCIÓN DE DOTACIONES PÚBLICAS ACTUACIONES EN SUELO URBANO SIN ORDENACIÓN PORMENORIZADA. UNIDADES DE EJECUCIÓN EN SUELO URBANO. ACTUACIONES DE DOTACIÓN EN SUELO URBANO. PLANES DE COMPATIBILIZACIÓN OBTENCIÓN Y GESTIÓN DE LOS TERRENOS DESTINADOS A SISTEMAS. OBTENCIÓN DE LOS TERRENOS DESTINADOS A CONSTITUIR LOS SISTEMAS LOCALES. OBTENCIÓN DEL SUELO DE LOS SISTEMAS GENERALES CAPÍTULO V RÉGIMEN DE LOS USOS DEL SUELO SECCIÓN 1ª ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº GENERALIDADES USOS DEL SUELO. DEFINICIÓN OBJETO DE LA APLICACIÓN DE LA NORMATIVA RELATIVA A LOS USOS DEL SUELO USO PRINCIPAL Y USO AUXILIAR VINCULADO USOS COMPRENDIDOS EN VARIOS USOS URBANÍSTICOS USOS NO PREVISTOS EN EL PRESENTE PLAN ESTABLECIMIENTO Y LOCALIZACIÓN GLOBAL Y PORMENORIZADA DE LOS USOS PERMITIDOS. NORMATIVA URBANÍSTICA 6

8 ARTº ARTº ASIGNACIÓN GLOBAL Y PORMENORIZADA DE LOS DIVERSOS USOS. RELACIÓN DE NORMATIVA CON CARÁCTER GENERAL VIGENTE EN MATERIA DE CONFORT Y SALUBRIDAD. SECCIÓN 2ª. ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO CLASIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO USOS PERMITIDOS USOS PROHIBIDOS USOS PROVISIONALES USOS TOLERADOS USOS PÚBLICOS O DE DOTACIONES PÚBLICAS USOS PRIVADOS O USOS LUCRATIVOS USOS DE LA ADMINISTRACIÓN PÚBLICA USOS SUSTENTADOS EN EDIFICIOS Y/O INSTALACIÓN USOS QUE NO PRECISAN EDIFICACIÓN SITUACIONES DE LOS USOS SECCIÓN 3ª ARTº USOS DE PRODUCCIÓN Y EXTRACCIÓN DE RECURSOS NATURALES DEFINICIÓN SECCIÓN 4ª. ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº USO DE INDUSTRIA DEFINICIÓN CATEGORÍAS DEL USO DE INDUSTRIA LÍMITES MÁXIMOS EN CADA CATEGORÍA DEL USO DE INDUSTRIA CATEGORÍA 1 DEL SUELO DE INDUSTRIA CATEGORÍA 2 DEL USO DE INDUSTRIA SECCIÓN 5ª. ARTº ARTº USO DE TALLERES DE OFICIOS DE LA CONSTRUCCIÓN DEFINICIÓN CATEGORÍAS DEL USO DE TALLERES DE OFICIOS DE LA CONSTRUCCIÓN SECCIÓN 6ª. ARTº ARTº USO DE ALMACÉN DEFINICIÓN CATEGORÍAS DEL USO DE ALMACÉN NORMATIVA URBANÍSTICA 7

9 SECCIÓN 7ª. ARTº ARTº USO DE EQUIPO COMUNITARIO DEFINICIÓN CATEGORÍAS DEL USO DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO ARTº CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LOS USOS DE ACTIVIDADES ASOCIATIVAS, RECREATIVO Y CULTURAL Y HOSTELERÍA SECCIÓN 8ª. ARTº ARTº ARTº USO DE OFICINAS DEFINICIÓN CATEGORÍAS CONDICIONES ESPECÍFICAS DEL USO DE OFICINAS SECCIÓN 9ª. ARTº USO DE INSTALACIONES GENERALES DEFINICIÓN SECCIÓN 10ª. ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº USO DE VIVIENDA DEFINICIÓN CATEGORÍAS CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LAS VIVIENDAS UNIDAD MÍNIMA DE VIVIENDA HABILITACIÓN DE LOCALES SITUADOS EN PLANTA BAJA DE EDIFICIOS RESIDENCIALES COMO VIVIENDAS SECCIÓN 11ª. ARTº ARTº ARTº USO DE COMERCIO DEFINICIÓN CATEGORÍAS DEL USO DE COMERCIO CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LOS COMERCIOS SECCIÓN 12ª. ARTº ARTº ARTº ARTº USO DE APARCAMIENTO DEFINICIÓN CATEGORÍAS DEL USO DE APARCAMIENTO CONDICIONES ESPECÍFICAS DE LOS APARCAMIENTOS ESTÁNDARES DE PLAZAS DE APARCAMIENTO SECCIÓN 13ª ARTº ARTº USOS DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS DEFINICIÓN CATEGORÍAS DEL USO DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS NORMATIVA URBANÍSTICA 8

10 CAPÍTULO VI REGLAMENTO EDIFICATORIO SECCIÓN 1ª ARTº ARTº ARTº GENERALIDADES OBJETO DEFINICIÓN DE EDIFICIO SERVICIOS, INSTALACIONES Y ACCESORIOS DE LOS EDIFICIOS SECCIÓN 2ª ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº PLANTAS Y ALTURAS DE LAS EDIFICACIONES DEFINICIÓN DE LAS DIVERSAS PLANTAS NÚMERO DE PLANTAS DE LOS EDIFICIOS Y FORMA DE CONTABILIZARLAS ALTURA MÁXIMA PERMITIDA. FORMA DE MEDIRLA ALTURAS LIBRES DE LAS DIFERENTES PLANTAS CAMAROTES O TRASTEROS SECCIÓN 3ª ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ALINEACIONES, CUERPOS SALIENTES. VUELOS Y MEDIANERAS ALINEACIONES CUERPOS SALIENTES O VUELOS DIMENSIÓN DE LOS CUERPOS SALIENTES O VUELOS ELEMENTOS SALIENTES DEFINICIÓN Y CONDICIONES DE LAS MEDIANERAS. NORMALIZACIÓN DE FINCAS SECCIÓN 4ª ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº PATIOS PATIOS INTERIORES TIPOS DE PATIOS INTERIORES DIMENSIONES Y CONDICIONES DE FORMA DE LOS PATIOS INTERIORES EN VIVIENDAS NO SOMETIDAS A PROTECCIÓN PÚBLICA PATIOS EN EDIFICIOS DE VIVIENDA CON UNIDADES DE VIVIENDA SOMETIDAS A UN RÉGIMEN DE PROTECCIÓN PÚBLICA PATIOS INTERIORES EN LAS MEDIANERIAS Y PATIOS MANCOMUNADOS ACCESO A LOS PATIOS INTERIORES Y PATIOS ABIERTOS A FACHADA CUBRICIÓN Y PAVIMENTO DEL SUELO DE LOS PATIOS INTERIORES NORMATIVA URBANÍSTICA 9

11 SECCIÓN 5ª ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº PARCELACIÓN, OCUPACIÓN Y FONDO EDIFICATORIO PARCELAS PRIVADAS EDIFICABLES. SUPERFICIE MÍNIMA OCUPACIÓN DE LAS PARCELAS POR LA EDIFICACIÓN LIMITACIONES A LA OCUPACIÓN DE LAS PARCELAS FONDO EDIFICABLE GALERÍAS PORTICADAS SECCIÓN 6ª ARTº ARTº ARTº ARTº DE LOS TIPOS DE ORDENACIÓN TIPOS DE ORDENACIÓN ORDENACIÓN SEGÚN ALINEACIÓN DE VIALES ORDENACIÓN SEGÚN VOLUMETRÍA ESPECÍFICA ORDENACIÓN SEGÚN EDIFICACIÓN AISLADA NORMATIVA URBANÍSTICA 10

12 TÍTULO II: NORMAS ESPECÍFICAS CAPÍTULO I DISPOSICIONES GENERALES DE LAS NORMAS ESPECÍFICAS ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº OBJETO DE LAS NORMAS ESPECÍFICAS ÁMBITOS PARA LA REDACCIÓN DE ESTUDIOS DE DETALLE ÁREAS DE SUELO URBANO CON ORDENACIÓN APROBADA EN DESARROLLO DE NN.SS. ANTERIORES SECTORES DE SUELO URBANIZABLE CON PLAN PARCIAL APROBADO EN DESARROLLO DE NN.SS. ANTERIORES EDIFICIOS PREDISEÑADOS EDIFICIOS DE CONSERVACIÓN OBLIGATORIA ACTUACIONES AISLADAS CAPÍTULO II NORMAS ESPECÍFICAS PARA EL DESARROLLO DE LAS UNIDADES DE EJECUCIÓN, ÁMBITOS DE REDACCIÓN DE P.E.O.U. Y ACTUACIONES DE DOTACIÓN DELIMITADAS EN EL SUELO URBANO ARTº NORMAS PARA EL DESARROLLO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE 1. SABINO ARANA 1 ARTº NORMAS PARA EL DESARROLLO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE 2. SABINO ARANA 2 ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº NORMAS PARA EL DESARROLLO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE 3. ICAZA NORMAS PARA EL DESARROLLO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE 4. ARANA NORMAS PARA EL DESARROLLO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE 5. LANTZARTE NORMAS PARA EL DESARROLLO DE LA UNIDAD DE EJECUCIÓN UE 6. OTXANDATEGI NORMAS PARA EL DESARROLLO DEL ÁMBITO DE P.E.O.U.1. ETXEBARRI NORMAS ESPECIFICAS PARA EL DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN DE DOTACIÓN d.1. AREBETAS NORTE NORMAS ESPECIFICAS PARA EL DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN DE DOTACIÓN d.2. AREBETAS NORTE NORMAS ESPECIFICAS PARA EL DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN DE DOTACIÓN d.3. SIMON DE OTXANDATEGI NORMAS ESPECIFICAS PARA EL DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN DE DOTACIÓN d.4. SIMON DE OTXANDATEGI NORMAS ESPECIFICAS PARA EL DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN DE DOTACIÓN d.5. SABINO ARANA NORMAS ESPECIFICAS PARA EL DESARROLLO DE LA ACTUACIÓN DE DOTACIÓN d.6. KURTZES NORMATIVA URBANÍSTICA 11

13 CAPÍTULO III NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS RESIDENCIALES EN EDIFICACIÓN ABIERTA EN SUELO URBANO ARTº ARTº ARTº ARTº CONCEPTO PARÁMETROS DEFINITORIOS DE LA EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA EJECUCIÓN DE LAS ZONAS DE EDIFICACIÓN ABIERTA USOS PERMITIDOS CAPÍTULO IV NORMAS ESPECÍFICAS PARA ZONAS RESIDENCIALES EN MANZANA EN SUELO URBANO ARTº ARTº ARTº CONCEPTO PARÁMETROS DEFINITORIOS DE LA EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA. USOS PERMITIDOS CAPÍTULO V NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS DE VIVIENDAS AGRUPADAS EN HILERA EN SUELO URBANO ARTº ARTº ARTº ARTº CONCEPTO PARÁMETROS DEFINITORIOS DE LA EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA. EJECUCIÓN DE LAS ZONAS DE VIVIENDAS AGRUPADAS EN HILERA USOS PERMITIDOS CAPÍTULO VI NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS RESIDENCIALES DE VIVIENDA AISLADA. ARTº ARTº ARTº ARTº CONCEPTO PARÁMETROS DEFINITORIOS DE LA EDIFICABILIDAD URBANÍSTICA. EJECUCIÓN DE LAS ZONAS DE VIVIENDAS AISLADA USOS PERMITIDOS NORMATIVA URBANÍSTICA 12

14 CAPÍTULO VII NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS RESIDENCIALES DE VIVIENDA FAMILIAR AISLADA (R.F.). ARTº ARTº ARTº ARTº CONCEPTO PARÁMETROS DEFINITORIOS DE LA EDIFICABILIDAD EJECUCIÓN DE LAS ZONAS DE VIVIENDAS FAMILIAR USOS PERMITIDOS CAPÍTULO VIII NORMAS ESPECÍFICAS DE SUELO PARA ACTIVIDADES ECONÓMICAS EN SUELO URBANO. ARTº ARTº ARTº CONCEPTO INDUSTRIA URBANA (I.U.) TERCIARIO URBANO (T.U.) CAPÍTULO IX NORMAS ESPECÍFICAS DEL SUELO URBANIZABLE ARTº ARTº ARTº ARTº USOS GLOBALES DEL SUELO URBANIZABLE NORMAS ESPECÍFICAS PARA EL DESARROLLO DEL SECTOR RESIDENCIAL SR-1 MASTIGANE. NORMAS ESPECÍFICAS PARA EL DESARROLLO DEL SECTOR RESIDENCIAL SR-2 OTXABENE. NORMAS ESPECÍFICAS PARA EL DESARROLLO DEL SECTOR S-3 LANDAIDA GOIKOA. DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS CAPÍTULO X NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS PRIVADAS DEL SUELO NO URBANIZABLE SECCIÓN 1ª ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº RÉGIMEN GENERAL DEL SUELO NO URBANIZABLE USOS GLOBALES DEL SUELO NO URBANIZABLE DISPOSICIONES GENERALES, LICENCIAS Y AUTORIZACIÓN PROTECCIÓN DE LOS SISTEMAS GENERALES DE COMUNICACIÓN VIARIA EN SUELO NO URBANIZABLE DOTACIÓN DE SERVICIOS A LAS EDIFICACIONES EN EL SUELO NO URBANIZABLE CIERRE DE PARCELAS EN SUELO NO URBANIZABLE NORMATIVA URBANÍSTICA 13

15 ARTº ARTº ARTº CONDICIONES DE ACCESO RODADO A CUMPLIR POR LAS PARCELAS RECEPTORAS CONDICIONES ESTÉTICAS DE LAS EDIFICACIONES EN SUELO NO URBANIZABLE RÉGIMEN APLICABLE A LAS EDIFICACIONES EXISTENTES EN SUELO NO URBANIZABLE SECCIÓN 2ª ARTº ARTº ARTº RÉGIMEN DE LA PARCELACIÓN EN SUELO NO URBANIZABLE PARCELAS RECEPTORAS EN SUELO NO URBANIZABLE AGRUPACIÓN Y SEGREGACIÓN DE PARCELAS A EFECTO DE ESTA NORMATIVA SEGREGACIÓN DE PARCELAS CON EDIFICIOS O INSTALACIONES EN SUELO NO URBANIZABLE SECCIÓN 3ª ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº CALIFICACIÓN GLOBAL EN LAS DISTINTAS ZONAS DEL SUELO NO URBANIZABLE ZONA AGROGANADERA Y CAMPIÑA. USOS PROVISIONALES EN LA ZONA AGROGANADERA Y DE CAMPIÑA. ZONA FORESTAL ZONA DE PROTECCIÓN DE AGUAS SUPERFICIALES ZONA DE PROTECCIÓN ESPECIAL ZONA DE MEJORA AMBIENTAL. CONDICIONANTES SUPERPUESTOS CAPÍTULO XI NORMAS ESPECÍFICAS DE LAS ZONAS DE SISTEMAS GENERALES ARTº CALIFICACIÓN GLOBAL DE LAS ÁREAS DEL TRANSPORTE Y COMUNICACIONES ARTº CALIFICACIÓN GLOBAL DE LAS ZONAS DE LOS SISTEMAS GENERALES DE EQUIPAMIENTO COMUNITARIO ARTº ARTº ARTº ARTº CALIFICACIÓN GLOBAL DE LAS ZONAS DEL SISTEMA GENERAL DE ESPACIOS LIBRES CALIFICACIÓN GLOBAL DE LAS ZONAS DEL SISTEMA GENERAL DE INSTALACIONES CALIFICACIÓN GLOBAL DE LAS ZONAS DE SISTEMAS GENERAL HIDRÁULICO EJECUCIÓN DE LOS SISTEMAS GENERALES NORMATIVA URBANÍSTICA 14

16 CAPÍTULO XII NORMAS ESPECÍFICAS DE PROTECCIÓN DEL PATRIMONIO CULTURAL DE ARTº ARTº ARTº ARTº ARTº OBJETO RÉGIMEN GENERAL DE PROTECCIÓN ÁREAS DE PROTECCIÓN ARQUEOLÓGICA CATÁLOGO DE EDIFICIOS A CONSERVAR ELEMENTOS DE INTERÉS. PROTECCIÓN LOCAL. NORMATIVA URBANÍSTICA 15

17 TÍTULO I: NORMAS DE CARÁCTER GENERAL NORMATIVA URBANÍSTICA 16

18 CAPÍTULO I OBJETO, ÁMBITO, APLICACIÓN Y VIGENCIA DEL PLAN GENERAL DEL MUNICIPIO DE ARTº OBJETO Y ALCANCE DEL PRESENTE PLAN GENERAL 1. Las determinaciones de este Plan General servirán para regular todo el proceso de desarrollo del planeamiento y de su ejecución en el Municipio de Berango y, en consecuencia, serán de observancia obligatoria en el Planeamiento en Desarrollo de este Plan General, en la aplicación del Régimen Urbanístico de la propiedad del suelo, en lo referente a Calificación y Clasificación del Suelo, Patrimonio Municipal, Parcelaciones, Reparcelaciones y Valoraciones, así como en cualquier otra acción comprendida en las facultades de la competencia urbanística legalmente establecidas. 2. Los presentes artículos conforman las Normas Urbanísticas, que se integran en el Plan General de Ordenación Urbana del Municipio de Berango, conjuntamente con los otros documentos establecidos en el artículo 62 de la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo. 3. El presente Plan General constituye la 2ª Revisión del planeamiento urbanístico municipal de Berango establecido por las Normas Subsidiarias de Planeamiento urbanístico municipal vigentes. Las Normas urbanísticas del Plan General establece la vigencia de los Planes de desarrollo aprobados en desarrollo de las anteriores Normas Subsidiarias. ARTº ÁMBITO TERRITORIAL DEL PLAN GENERAL Y DE SUS NORMAS URBANÍSTICAS. 1. El presente Plan General de Ordenación Urbana tiene como ámbito espacial para su aplicación la totalidad del término municipal de Berango. No obstante, cada una de las determinaciones de las Normas Urbanísticas, especifica el ámbito espacial y el alcance de su aplicación. ARTº ENTRADA EN VIGOR Y VIGENCIA DEL PLAN GENERAL 1. El presente Plan General de Ordenación Urbana de Berango entrará en vigor en su totalidad, al día siguiente de la publicación, en el Boletín Oficial de Bizkaia, del Texto íntegro de las Normas Urbanísticas del Plan General. NORMATIVA URBANÍSTICA 17

19 2. El Plan General tiene vigencia indefinida, sin perjuicio de las modificaciones de sus determinaciones que de acuerdo con la legislación urbanística puedan aprobarse durante su vigencia. ARTº SISTEMÁTICA DEL ARTICULADO DEL PLAN GENERAL 1. El articulado del Plan General se estructura en Títulos, Capítulos y Secciones. 2. La nomenclatura del código de los artículos en las Normas de carácter general se compone de tres dígitos, el primero se refiere al Título, el segundo al Capítulo y el tercero es el número de orden del artículo dentro del Capítulo. ARTº INTERPRETACIÓN DEL PLAN GENERAL 1. El presente Plan General, se interpretará atendiendo a su contenido y con sujeción a los objetivos indicados en su Memoria; su interpretación corresponde al órgano competente del Ayuntamiento de Berango, sin perjuicio de las interpretaciones que se realicen por la Diputación Foral de Bizkaia y el Gobierno Vasco, en materia de sus competencias urbanísticas atribuidas por la legislación vigente. 2. En los casos de duda o de imprecisión, prevalecerá siempre la solución más razonable y justificada para el interés público a juicio de la Oficina Técnica Municipal. 3. En cualquier caso serán de aplicación las interpretaciones realizadas a través de las funciones jurisdiccionales del Poder Judicial. 4. Cuando se suscite una duda de interpretación que no sea fácilmente resoluble de acuerdo con lo indicado en los números anteriores de este artículo, se solicitará un informe técnico y jurídico sobre el problema y una vez consideradas las diversas alternativas propuestas, el órgano competente municipal adoptará una solución que fijará la interpretación oficial municipal de aplicación en casos sucesivos, o, iniciará la oportuna modificación del Plan General que establezca una redacción indubitada de las determinaciones causantes del problema, para conseguir la seguridad jurídica precisa. NORMATIVA URBANÍSTICA 18

20 ARTº RESOLUCIÓN DE CONTRADICCIONES ENTRE LAS DETERMINACIONES DE LOS DIVERSOS ELEMENTOS CONSTITUTIVOS DE LA DOCUMENTACIÓN DEL PLAN GENERAL 1. Las contradicciones entre cualquier determinación de este Plan General y cualquier Disposición de carácter legal o reglamentario, cuyo contenido pueda ser de aplicación directa a actos de construcción o de uso del suelo, se saldará a favor de estas últimas. 2. En el caso de que, eventualmente, no haya correspondencia en la documentación de los diversos planos o entre planos a distinta escala del Plan General, será válida la indicación del plano a escala más detallada. 3. Las contradicciones entre las determinaciones contenidas en los planos y las Normas Urbanísticas se saldarán a favor de estas últimas. 4. Las contradicciones entre las Normas de carácter general y las Normas específicas se saldarán a favor de estas últimas. 5. Las determinaciones de la Calificación global y pormenorizada, así como las relativas a la gestión de la ejecución de cada Zona, Subzona, Unidad de ejecución y parcela, prevalecerán en su ámbito sobre las indicaciones de la Normativa de carácter general o que no indiquen de forma expresa el alcance y su ámbito espacial de aplicación. 6. En cualquier caso cuando se trate de la medida de superficies de los diferentes ámbitos, tanto de ordenación como de ejecución, prevalecerá siempre la superficie real, comprobada fehacientemente, sobre la especificada en este Plan General, o en los planes de desarrollo. En este sentido deberán ser consideradas las superficies de las Zonas, Subzonas, Unidades de Ejecución y parcelas contenidas en la literatura de estas Normas urbanísticas y en los planos de este Plan General. ARTº DOCUMENTACIÓN CONSTITUTIVA DEL PLAN GENERAL 1. La documentación de este Plan General está constituida por el documento del Avance que contiene los criterios objetivos, alternativos y propuestas generales de la ordenación y que han servido para la orientación del Plan, y por la documentación propiamente dicha constitutiva del Plan General. 2. El documento del Avance de Planeamiento, tiene un carácter meramente informativo e ilustrativo de las directrices urbanísticas del Municipio de Berango y del proceso realizado en la redacción y tramitación de la revisión de las antiguas Normas Subsidiarias. NORMATIVA URBANÍSTICA 19

21 3. El Plan General de Berango propiamente dicho se compone de Memoria justificativa de la ordenación y del cumplimiento del principio de desarrollo sostenible, Normativa Urbanística, Documentación gráfica (planos de información, de ordenación estructural y ordenación pormenorizada) y Estudio de Viabilidad Económico Financiera, además del documento de Memoria justificativa del cumplimiento del Informe Preliminar de Impacto Ambiental. Además de estos documentos el Plan contendrá el informe de sostenibilidad ambiental y la memoria de sostenibilidad económica. 4. La Memoria informativa o justificativa no tiene carácter normativo y describe el proceso de formulación y selección de alternativa, el análisis de las alegaciones o sugerencias formuladas en el proceso de participación ciudadana y la justificación de las soluciones adoptadas. 5. La Memoria justificativa de cumplimiento del informe preliminar de impacto ambiental deberá motivar la ordenación adoptada desde la óptica del desarrollo sostenible. 6. Las Normas Urbanísticas se dividen en dos Títulos, Título I ó Normas de carácter general y Título II ó Normas específicas. 7. La documentación gráfica, se compone de Información, Planos de Ordenación, Estructural, Planos de Ordenación pormenorizada, Planos de Gestión y Planos de Instalaciones Urbanas según la relación que se indica a continuación: PLANOS DE INFORMACIÓN Nº Denominación Escala I.01. PLAN TERRITORIAL PARCIAL DEL BILBAO METROPOLITANO ORDENACIÓN MEDIO FÍSICO... 1/ I.02. PLAN TERRITORIAL PARCIAL DEL BILBAO METROPOLITANO ORDENACIÓN MODELO TERRITORIAL... 1/ I.03. PLAN TERRITORIAL SECTORIAL AGROFORESTAL... 1/ I.04. PLAN TERRITORIAL SECTORIAL DE ORDENACIÓN DE MÁRGENES DE RÍOS Y ARROYOS DE LA CAPV... 1/ I.05. ÁMBITOS DE ORDENACIÓN Y GESTIÓN DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS ANTERIORES (O.F. 859/1996)... 1/5.000 NORMATIVA URBANÍSTICA 20

22 PLANOS DE ORDENACIÓN ESTRUCTURAL O.E.1. CLASIFICACIÓN DEL SUELO Y CALIFICACIÓN EN SUELO NO URBANIZABLE... 1/5.000 O.E.2a ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA DEL TERRITORIO. SISTEMAS GENERALES Y USOS GLOBALES... 1/5.000 O.E.2b. ESTRUCTURA GENERAL Y ORGÁNICA DEL TERRITORIO. SISTEMAS GENERALES Y USOS GLOBALES... 1/2.500 O.E.3. RED DE TRANSPORTE Y COMUNICACIONES. SISTEMAS GENERALES.... 1/5.000 O.E.4a. RÉGIMEN DE LA EDIFICACIÓN Y VÍNCULOS SECTORIALES... 1/5.000 O.E.4b. RÉGIMEN DE LA EDIFICACIÓN Y VÍNCULOS SECTORIALES.... 1/2.500 PLANOS DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA O.P.1a. ORDENACIÓN Y CALIFICACIÓN PORMENORIZADA DEL SUELO URBANO Y URBANIZABLE... 1/2.000 O.P.1b. ORDENACIÓN Y CALIFICACIÓN PORMENORIZADA DEL SUELO URBANO Y URBANIZABLE... 1/2.000 PLANOS DE GESTIÓN G.1. ÁMBITOS DE PLANEAMIENTO DE ORDENACIÓN PORMENORIZADA... 1/4.000 G.2. TIPOS DE ACTUACIÓN EN SUELO URBANO... 1/4.000 G.3. AVANCE DE GESTIÓN. ÁMBITOS DE GESTIÓN Y SISTEMAS GENERALES ADSCRITOS... 1/4.000 PLANOS DE INSTALACIONES URBANAS Iu,01. ESQUEMA DE LA INSTALACIÓN DE ABASTECIMIENTO DE AGUA...1/5000 Iu.02. ESQUEMA DE INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO...1/5000 Iu.03. ESQUEMA DE LA INSTALACIÓN DE GAS...1/5000 NORMATIVA URBANÍSTICA 21

23 Iu.04. ESQUEMA DE LA INSTALACIÓN DE LA RED ELÉCTRICA...1/5000 Iu.05. ESQUEMA DE LA INSTALACIÓN TELEFÓNICA... 1/5000 Iu.06. ESQUEMA DE LA INSTALACIÓN DE EUSKALTEL... 1/5000 Los planos de ordenación y gestión tienen carácter normativo, los de Instalaciones Urbanas son de rango indicativo, debiéndose concretar los trazados por los proyectos de obras o de urbanización correspondientes, y los planos de información tienen únicamente carácter informativo. ARTº TERMINOLOGÍA UTILIZADA EN EL PLAN GENERAL 1. La terminología de los documentos constitutivos de este Plan General, respeta y adopta los términos de la Ley 2/2006 de 30 de Junio del Suelo y Urbanismo de la C.A.P.V. y del Texto Refundido de la ley de Suelo 8/2007 Estatal, aprobado por Real Decreto Legislativo 2/2008 de 20 de junio, así como la de los términos surgidos en la legislación sectorial con incidencia en la Ordenación del Territorio. 2. Cualquier término utilizado en el Plan General, procedente de la legislación citada anteriormente, se deberá interpretar de acuerdo con el sentido original de su documentación de procedencia. 3. Los términos creados por este Plan General en coherencia y desarrollo de los términos indicados en los dos primeros números de este artículo, se definen en su cuerpo articulado. 4. Cuando se utilice el término Legislación urbanística se entenderá que se refiere al conjunto de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo, el Decreto 105/2008 de medidas urgentes en desarrollo de la Ley 2/2006 y el Decreto Legislativo 2/2008 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley Estatal, así como las que pudieran entrar en vigor con posterioridad. 5. Los Planes de desarrollo y los Instrumentos de gestión del Plan General deberán respetar la terminología realizada en la presente redacción de sus documentos, así como el resto de términos establecidos en la legislación vigente. NORMATIVA URBANÍSTICA 22

24 CAPÍTULO II MODIFICACIONES, REVISIÓN Y DESARROLLO DEL PLAN GENERAL ARTº COMPETENCIA PARA EL DESARROLLO DEL PLAN GENERAL 1. El desarrollo del Plan General de Berango, -mediante los Planes de desarrollo y demás instrumentos urbanísticos, adecuados a cada una de las clases de suelo y a los objetivos perseguidos-, es una competencia atribuida a Entes públicos en sus respectivas esferas de actuación, de acuerdo con lo establecido en la legislación vigente. 2. Sin perjuicio de la asignación de esta competencia a la Administración, los particulares podrán redactar y elevar a la Administración competente para su tramitación, expedientes de Modificación y Planes de desarrollo de este Plan General, así como Estudios de Detalle, a tenor de lo establecido en el artículo 84.1 de la Ley 2/2006. ARTº SUPUESTOS DE REVISIÓN Y MODIFICACIÓN DEL PRESENTE PLAN GENERAL. 1. Sólo se podrá modificar este Plan General cuando la variación de alguna de sus determinaciones de carácter estructural, no altere la coherencia entre sus previsiones y la ordenación modificada propuesta, en forma que sea necesaria su Revisión. 2. Cualquier Modificación, al alterar cualquier determinación de carácter estructural, deberá presentar una justificación completa y detallada de su afección sobre las previsiones globales del Planeamiento, en lo referente a población, empleo, equipo urbano local, equipo comunitario de Sistema General, y en lo referente al impacto sobre las redes básicas de saneamiento, abastecimiento de agua y al Sistema general de Transporte y Comunicaciones existentes y en proyecto. 3. Cualquier Modificación que se presente a su tramitación, se deberá justificar desde el punto de vista de favorecer el interés público, siendo esta condición indispensable, para la aprobación municipal de la Modificación propuesta, además de respetar los límites establecidos en el artículo 105 de la Ley 2/2006 y artículo 35 del Decreto105/2008 de medidas urgentes. 4. Se respetarán escrupulosamente las indicaciones en las modificaciones que persigan un incremento de la edificabilidad urbanística, en cuanto a estándares mínimo para reserva de suelo destinados a dotaciones públicas, establecidos en el artículos 78/479 de la Ley (LSU-06). NORMATIVA URBANÍSTICA 23

25 5. Cualquier posible recalificación urbanística que afecte a terrenos potencialmente contaminados, teniendo en cuenta lo dispuesto en el artículo 17 de la Ley 1/2005, de 4 de febrero para la prevención y corrección de la contaminación del suelo, será preciso que, a solicitud del Ayuntamiento de Berango, y con anterioridad a la aprobación definitiva del expediente de recalificación, sea emitida por el órgano ambiental de la Comunidad Autónoma la declaración de calidad del suelo prevista en la citada Ley. 6. La reconsideración total de la ordenación establecida por los planos urbanísticos y en todo caso de la ordenación estructural del presente Plan General, precisará su Revisión. También procederá la Revisión cuando lo requiera el planeamiento territorial para permitir nuevos desarrollos urbanos y resulte sustancialmente afectada la ordenación estructural. 7. Constituirán circunstancias que aconsejan la Revisión del Plan General de acuerdo con lo establecido en la legislación urbanística y en la Ley de Ordenación del Territorio del País Vasco, las siguientes: a) Modificación significativa respecto de las previsiones de la población o su índice de crecimiento. b) Agotamiento del 50% del suelo residencial previsto en el Plan en suelo urbano o urbanizable de media o alta densidad. c) Cambios en las previsiones espaciales de infraestructuras y equipamientos generales, que conlleven variación en los índices de crecimiento de la población. d) Alteración global de las previsiones de instalación de centros industriales. e) Aprobación de un nuevo Plan Territorial Parcial, o de un Plan Territorial Sectorial que exijan su revisión. ARTº DOCUMENTACIÓN QUE DEBERÁ ACOMPAÑAR A CUALQUIER MODIFICACIÓN DEL PRESENTE PLAN GENERAL. 1. La documentación de cualquier Modificación de este Plan General, deberá comprender, todos aquellos planos o documentos que resulten afectados por el cambio, los cuales serán redactados de nuevo con las modificaciones ya introducidas en ellos, es decir, como documentos refundidos, a fin de poder anular los documentos anteriores y autenticar los nuevos. La modificación se deberá realizar con la misma base topográfica y sistema de representación informática utilizado para su redacción. 2. En un anejo del expediente administrativo del presente Plan General que obre en el Ayuntamiento, se llevará una relación expresa de las Modificaciones habidas con su titulación, fechas de aprobación inicial, provisional y definitiva, así como la asignación del ordinal que le corresponda, el cual deberá figurar en el encabezamiento del título de cualquier Modificación, así como en la carátula de todos sus planos. NORMATIVA URBANÍSTICA 24

26 ARTº RANGO JERÁRQUICO DE LAS DIFERENTES DETERMINACIONES DE ORDENACIÓN 1. Las determinaciones de los instrumentos de Ordenación del territorio, prevalezca sobre las de Ordenación y Planeamiento urbanístico que resulten contradictorias o incompatibles con aquellas. 2. Las determinaciones de la ordenación urbanística de carácter estructural tendrán el rango jerárquico propio del planeamiento general. El resto de las determinaciones contenidas en el plan general tendrá el rango de la ordenación pormenorizada. 3. Las determinaciones de la ordenación urbanística pormenorizada tendrán jerárquico propio del correspondiente planeamiento de desarrollo. 4. Las determinaciones de la ordenación urbanística pormenorizada no podrán contravenir las determinaciones de la ordenación estructural, salvo la previa o simultánea modificación o revisión del correspondiente plan general. 5. En caso de contradicción entre la ordenación estructural y la ordenación pormenorizada, prevalecerá la ordenación estructural establecida en el plan general. ARTº ORDENANZAS MUNICIPALES COMPLEMENTARIAS DE LA ORDENACIÓN URBANÍSTICA 1. El Ayuntamiento de Berango deberá redactar, tramitar y aprobar, conforme a la legislación de régimen local, ordenanzas de la construcción, edificación y urbanización. 2. Cuando tengan por objeto la urbanización, las ordenanzas municipales deben regular las características y calidades mínimas, los contenidos mínimos de los proyectos, su aprobación y ejecución material, la recepción y mantenimiento de todas las obras de urbanización, incluido el mobiliario urbano. Las ordenanzas municipales establecerán las condiciones de accesibilidad para personas de movilidad reducida que debe cumplir las obras de urbanización, tomando como mínimas las que la legislación vigente prescriba. 3. Cuando tengan por objeto las construcciones y edificaciones, las ordenanzas municipales deben regular pormenorizadamente los aspectos morfológicos y estéticos, los requisitos de seguridad, estabilidad, estanqueidad, accesibilidad, salubridad y funcionalidad, para la autorización de los correspondientes actos de construcción o edificación. NORMATIVA URBANÍSTICA 25

27 4. Las Ordenanzas municipales procurarán introducir criterios de eficiencia energética, reducción de emisiones contaminantes y arquitectura bioclimática. A los efectos de esto último, las ordenanzas municipales incluirán en su memoria justificativa un estudio de los condicionantes físicos y climáticos en el territorio municipal, como vientos dominantes, zonas de soleamiento o composición geológica, que servirán de fundamento para la introducción en us regulación de criterios de arquitectura bioclimática. ARTº DESARROLLO DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL ESTABLECIDA POR EL PLAN GENERAL 1. La ordenación estructural establecida por el presente Plan General, se desarrollará de acuerdo con las disposiciones de la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo, con la utilización en cada clase de suelo de los Planes de desarrollo y demás instrumentos de ordenación establecidos. 2. La redacción de las figuras de Planeamiento de desarrollo del Plan General, deberá respetar escrupulosamente, como requisito preciso para su aprobación, cuantas determinaciones de la ordenación estructural y cualquier otra que con rango de planeamiento general se contengan en él. 3. Los Estudios de Detalle, son figuras complementarias del planeamiento de desarrollo y se utilizarán, con el objeto y contenido establecido en el artículo 73 de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo. 4. Los Planes de desarrollo del presente Plan General, respetarán las determinaciones de la legislación sectorial con incidencia territorial, Ley de aguas, Norma Foral de carreteras de Bizkaia, Ley de conservación de la Naturaleza del País Vasco, Ley del Patrimonio Cultural Vasco, Norma Foral de Montes de Bizkaia y cualquier otra de aplicación al término municipal de Berango. 5. Igualmente deberán respetar las determinaciones del, Plan Territorial Parcial del Bilbao Metropolitano, del Plan Territorial Sectorial de ordenación de las márgenes de los ríos y arroyos de la Comunidad Autónoma del País Vasco y de cualquier otro Plan o Instrumento de ordenación del territorio que se apruebe de acuerdo con la legislación propia de la Comunidad Autónoma de Euskadi y que afecten al término municipal de Berango, siempre que su rango normativo así lo demande. 6. Los pliegos de condiciones técnicas de los planes y proyectos de desarrollo deben recoger todas las medidas protectoras y el programa de vigilancia ambiental del estudio de Impacto Ambiental, ajustados en función de las determinaciones del Informe Definitivo de Impacto Ambiental se incorporaran con el suficiente grado de detalle que garantice su efectividad, incluyendo como unidad de obra con su correspondiente partida presupuestaria aquellas medidas que sean evaluables. NORMATIVA URBANÍSTICA 26

28 ARTº DESARROLLO DE LA ORDENACIÓN DEL PLAN GENERAL EN LAS DIFERENTES ZONAS DEL TÉRMINO MUNICIPAL 1. En las Zonas privadas cuyos terrenos estén clasificados como Suelo urbano y urbanizable, la definición de la ordenación pormenorizada es requisito indispensable para poder realizar las fases posteriores de reparto de cargas y beneficios, urbanización y edificación. 2. El Plan Especial de Ordenación Urbana que altere, en su caso, la ordenación pormenorizada del Suelo urbano definida en la documentación de este Plan General, establecerá las Unidades de Ejecución de su ámbito de planeamiento que estime precisas. 3. Los Planes de Ordenación Urbana y los Estudios de Detalle, se sujetarán en su redacción y ejecución a las condiciones generales que se definen al efecto por la legislación vigente para dichos expedientes y a la Calificación global de las Zonas en que se incluyan, debiendo los Estudios de Detalle respetar también la Calificación pormenorizada que reajusten o complementen, de acuerdo con las condiciones establecidas al efecto en este Plan General. 4. Los Planes Especiales de Ordenación Urbana deberán contener una o varias Zonas privadas completas, pudiendo incluir en el ámbito de su ordenación a los meros efectos de lograr una ordenación pormenorizada más correcta, las Zonas públicas que estimen precisas. La delimitación del ámbito de ordenación de un Plan Especial de Ordenación Urbana, cuando no venga expresamente contenida en el Plan General se realizará conjuntamente con la redacción del propio Plan Especial. 5. Las zonas consideradas como inundables para diferentes períodos de retorno según el Plan Integral de Prevención de inundaciones, ante cualquier intervención que se pretenda en las referidas zonas, se justificará la adecuación del expediente al Plan Territorial Sectorial de Ordenación de márgenes de los ríos y arroyos de la CAPV (vertiente Cantábrica), en cumplimiento de las determinaciones de las Directrices de Ordenación del Territorio (capítulo 8, apartado ) aún como lo establecido en el apartado E 1.4 de P.T.S.de ordenación de márgenes de los Ríos y Arroyos. 6. Todas las actuaciones tanto en el dominio público hidráulico como en sus zonas de servidumbre y policía, deberán ser objeto de un expediente de autorización que deberá ser tramitado ante la Oficina de las Cuencas Cantábricas Occidentales de la Agencia Vasca del Agua-URA. 7. Todo planteamiento de desarrollo deberá contener las medidas correctoras y protectoras de impacto ambiental propuestas por el informe de sostenibilidad ambiental, su documentación complementaria y el informe definitivo de impacto ambiental. Dichas medidas se adaptarán igualmente en aquellos proyectos que se encuentren sometidos al procedimiento de Evaluación de Impacto Ambiental. NORMATIVA URBANÍSTICA 27

29 8. El desarrollo de la ordenación global del suelo urbanizable, se realizará a través de los planes parciales de los sectores delimitados en el presente Plan General. 9. El desarrollo de la Ordenación de los Sistemas Generales previstos en cualquier clase de suelo por este Plan General, se podrá realizar a través del correspondiente Plan Especial. 10. En el Suelo no urbanizable se permitirán las actuaciones previstas en el Título II, Capítulo IV, Sección Primera de la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo de obras para la construcción de edificios e instalaciones, de acuerdo con lo establecido en Ley del Suelo 2/2006 para esta clase de suelo. 11. No obstante lo anterior, la ordenación estructural establecida por el presente Plan General en las Zonas de suelo no urbanizable de protección podrá ser desarrollada por Planes Especiales, de conservación y mejora de los espacios naturales, del paisaje y del medio físico rural y cualquier otra finalidad, de acuerdo con lo establecido en el artículo 72 de la Ley (LSU-06). ARTº REVISIÓN DE LA DIVISIÓN DEL TERRITORIO PARA EL DESARROLLO DE LA ORDENACIÓN PORMENORIZADA. CORRECCIÓN DE ERRORES MATERIALES 1. La modificación en detalle, -no superior al 10% de su superficie-, de los límites de las Áreas, los sectores de las Zonas, Subzonas y de las Unidades de Ejecución definidas en este Plan General, para ajustarse a límites naturales del territorio, a parcelas completas existentes, a edificaciones y arbolado de interés existentes, a una reconsideración en detalle del diseño de la vialidad, a errores materiales, a errores de la base cartográfica, etc., o que sean simplemente una mayor precisión gráfica de los planos del presente Plan General, no se considerarán modificación de éste, pudiendo tramitarse conjuntamente con el Plan de desarrollo o Estudio de Detalle correspondiente, sin que sea precisa la tramitación simultánea de la modificación del planeamiento general. 2. Cuando se trate de la modificación del ámbito de una Unidad de Ejecución, deberá tramitarse de acuerdo con el procedimiento establecido en el artículo 145 de la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo. 3. Los límites de las Zonas privadas limítrofes con las de los Sistemas Generales de transporte y comunicaciones existentes, serán, en sus líneas colindantes, las líneas que definan el Sistema General, concretado por sus expedientes de obtención de dominio, prevaleciendo éstas sobre cualquier definición gráfica del presente plan. La alteración que origine la concreción de límites indicada anteriormente no supone modificación del Plan General. NORMATIVA URBANÍSTICA 28

30 4. En la delimitación de las líneas de frontera entre otras Zonas y las del Sistema General hidráulico, prevalecerá, sobre la determinación gráfica de estas Normas Subsidiarias, la línea de deslinde del dominio público hidráulico realizado de acuerdo con los artículos 240, 241 y 242 del Reglamento del Dominio público hidráulico, sin que la alteración de la superficie de las Zonas originada por este deslinde, suponga modificación del presente Plan General. 5. Idéntico criterio y efectos a los indicados en los dos números anteriores se aplicarán para la concreción espacial de cualquier Zona pública destinada a albergar los Sistemas generales existentes a los que la Calificación global mantiene dicha calificación de Sistema General. ARTº DOCUMENTACIÓN Y DETERMINACIONES DE LOS PLANES PARCIALES Y ESPECIALES. 1. Los Planes Parciales que se redacten para el desarrollo y ejecución de este Plan General de Ordenación Urbana, se ajustarán a lo establecido en el artículo 68 de la Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo. 2. Los Planes Especiales que se redacten para el desarrollo y ejecución de este Plan General, se ajustarán a lo establecido en el artículo 69 de la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo. 3. Se redactarán, a escala 1:500 como mínimo, sobre la cartografía oficial del Municipio y mantendrán la terminología establecida por el Plan General. ARTº DOCUMENTACIÓN Y DETERMINACIONES DE LOS ESTUDIOS DE DETALLE. 1. Los Estudios de Detalle incluirán las determinaciones y documentos previstos en los artículos 73 y 74 de la Ley 2/2006 del Suelo y Urbanismo. 2. Se redactarán como mínimo a escala 1:500, sobre la cartografía oficial del Municipio y mantendrán la terminología establecida por el Plan General. ARTº DOCUMENTACIÓN DE LOS PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Y DE LOS PROYECTOS DE OBRAS ORDINARIAS DE URBANIZACIÓN 1. Los Proyectos de Urbanización son proyectos de obras y tendrán por finalidad llevar de forma integral a la práctica, las determinaciones de los Planes Parciales, Planes Especiales y Estudios de Detalle, así como cualquier otro supuesto de posible urbanización previsto expresamente en la vigente legislación del Suelo. NORMATIVA URBANÍSTICA 29

31 2. Se redactarán con suficiente precisión, como para que puedan ser ejecutados, eventualmente, por técnico distinto del autor del Proyecto, a escala mínima 1/500 y de acuerdo a las determinaciones del artículo 194 de la Ley 2/ Con independencia de los Proyectos de Urbanización, podrán redactarse y aprobarse por el Ayuntamiento, Proyectos de Obras ordinarias de urbanización, para la ejecución de los Sistemas generales municipales, realizar determinados elementos de los Sistemas locales y elementos de las redes de infraestructuras de servicios que no tengan por objeto desarrollar íntegramente el conjunto de determinaciones de una Unidad de ejecución, todo ello conforme a lo establecido en el artículo 195 de la Ley 2/ En ningún caso, los Proyectos de Urbanización y los de Obras ordinarias de urbanización, podrán contener determinaciones sobre ordenación, ni sobre régimen del suelo y de la edificación. 5. Los Proyectos de Urbanización no podrán modificar las previsiones del Plan o Estudio de Detalle que desarrollen, sin perjuicio de que puedan efectuarse las adaptaciones de detalle exigidas por las características del suelo y subsuelo o circunstancias físicas no previstas por la ordenación pormenorizada. 6. Cuando la adaptación de detalle, suponga alteración de las determinaciones sobre ordenación, régimen del suelo y de la edificación de los predios afectados por el Proyecto, deberá aprobarse previa o simultáneamente la correspondiente modificación de la Ordenación pormenorizada. 7. Los servicios mínimos a incluir en la previsión del Planeamiento y a ejecutar por los Proyectos de Urbanización, y que deberán ser desarrollados en su documentación, serán los siguientes: - Pavimentación de calzadas, aparcamientos, aceras, red peatonal y espacios libres de superficie dura. - Ajardinamiento, arbolado y equipamiento de espacios libres y Zonas verdes. - Redes de distribución de agua potable, de riego y de hidrantes contra incendios. - Red de alcantarillado para evacuación de aguas pluviales y residuales. - Red de distribución de energía eléctrica. - Red de gas. - Red de alumbrado público. - Red de telecomunicaciones. 8. Además de los servicios indicados anteriormente, deberán incluirse en los Proyectos de Urbanización, todos aquellos cuyo establecimiento se considere previsible, tales como telefonía, red de comunicaciones, galerías de servicios, recogidas de basuras, etc. En el caso de la red de telefonía, podrá limitarse a la infraestructura que afecte a la red viaria y/o a los espacios libres de uso público. NORMATIVA URBANÍSTICA 30