MALLORCA. MEMÒRIA DE QUALITATS ESC. A i B. C/ de Mallorca, C/ Dos de Maig, Barcelona

Transcripción

1 MALLORCA C/ de Mallorca, C/ Dos de Maig, Barcelona MEMÒRIA DE QUALITATS ESC. A i B

2 DESCRIPCIÓ DE LA FINCA i NORMATIVA DESCRIPCIÓ DE LA FINCA La Llave de Oro, grup promotor immobiliari des de 1945, segueix apostant per la ciutat de Barcelona i presenta una nova promoció d'habitatges a prop de l'eixample de Barcelona, al carrer Mallorca cantonada amb Dos de Maig. L'edifici està situat en unbarriambmoltatradicióiquedamoltapropd'undelsmonumentsmésimportant de la ciutat: El Temple de la Sagrada Família. Aquesta privilegiada situació permet gaudirdelabarcelonadebarri,ambtotselsserveisielseucomerçdeproximitat. L'aposta per la qualitat que sempre ha caracteritzat la nostra manera d'entendre les obres d'edificació, queda reflectida en aquesta nova promoció, oferint-li una llar moderna, amb la possibilitat de triar l'habitatge que més s'adeqüi a les seves necessitats, amb una acurada distribució i excel lents acabats. L'edifici és de planta baixa destinada a locals comercials i 5 plantes pis destinades a habitatges. A la planta baixa hi trobem, també, els vestíbuls dels tres portals de l'edifici, cada un amb l'ascensor que dóna accés a totes les plantes i en l'escala de veïns. L'edifici disposa de 3 plantes soterrani destinades a aparcament i trasters. Hi ha dues estacions transformadores propietat de la companyia subministradora d'electricitat, situades a la planta baixa i el primer soterrani. Alacobertadel'edificitrobemunapiscinaiunazonadesolàriumdesd'onesgaudeix de vistes sobre la ciutat. La resta de la coberta està destinada a estenedors comunitaris, cambres tècniques i als espais no transitables on s'ubicaran les màquines condensadores de la instal lació de climatització i les plaques de captació solar tèrmica. NORMATIVA D EDIFICACIÓ Projecte i execució segons CTE(Codi Tècnic d'edificació). Justificació dels coeficients d'aïllament tèrmic i acústic descrits en el projecte executiu. Qualificació Energètica nivell B. 2

3 ACABATS ZONES COMUNITÀRIES VESTÍBUL, ACCESSOS i ESCALES Vestíbuls amb paviment de marbre Sant Vicent polit i parets revestides amb panells de fusta natural envernissada, combinades amb zones enguixades i pintades. Porta d'entrada d'alumini de color gris amb vidre laminat. Replans de pisos amb paviment de marbre Carrara, amb sòcol a joc, i parets acabades amb pintura llisa. Escales i paviments de les zones comunes dels soterranis de marbre, amb sòcol a joc. Sostres amb il luminació indirecta permanent davant els ascensors i il luminació amb detectors de presència. La il luminació de les zones comunitàries es farà amb detectors de moviment i amb llums de LED per afavorir l'estalvi energètic. Escala d'accés a les plantes d'habitatges amb paviment i esglaons de marbre Carrara, parets pintades i barana metàl lica pintada amb esmalt sintètic i passamans metàl lic. Comunicació entre plantes mitjançant ascensor electromecànic amb capacitat per a 6 persones amb maquinària d'alta eficiència energètica. Portes automàtiques i interior de la cabina en acer inoxidable. Botonera adaptada i equipada amb un servei permanent de comunicació per a un eventual rescat d'emergència. PISCINA COMUNITÀRIA A LA CUBERTA Piscinaisolàriumalacobertapergaudirdelsolidelesvistes. Sistema de filtrat automàtic i desinfecció de l'aigua amb sal evitant els inconvenients del clor. 3

4 ACABATS ZONES COMUNITÀRIES SÓTAN DESTINAT A GARATGE Comunicació de les plantes soterrani amb la resta de plantes de l'edifici a través de l'escala de veïns o mitjançant ascensors. Hi haurà una escala amb sortida directa al carrer. Paviment de formigó acabat remolinat. Senyalització i numeració de les places pintades sobre el paviment. Murs perimetrals de formigó armat i pilars acabats pintats d'un color diferenciat. Instal lacions de ventilació, extracció de fums, detecció contra incendis i enllumenat d'emergència. Il luminació de LED. Trasters amb parets d'obra seca amb entramat metàl lic i plaques de"hidropanel" o guix laminat, segons tipologia, i sostres de formigó. Pintura de color tou en parets i sostres. Porta metàl lica i lluminària sobre la porta com a dotació. TERRASSES i COBERTAS Terrasses d'ús privatiu acabades amb gres ceràmic antilliscant i barana de ferro pintat a l'esmalt. Separacions entre balcons amb mampara de lames d'alumini opac. Murs de separació de les terrasses posteriors de la planta 1aformadesperparetd'obrade1md'alturaividretranslúcidde 80cm suportat amb perfils d'alumini. Solàrium comunitari amb paviment ceràmic flotant i fusta per a exteriors tipus IPE o similar, i piscina acabada amb rajoles de "gresite". Resta de zones practicables de les cobertes acabades amb gres. Barana d'acer inoxidable. Cobertes no transitables, destinades a situar equips i instal lacions privatives i comunitàries, acabades amb grava per facilitar les tasques de manteniment. 4

5 CARACTERISTIQUES CONSTRUCTIVES ESTRUCTURA Fonaments i murs perimetrals sota rasant de formigó armat. Estructura de pilars de formigó armat i lloses armades massisses fins anivelldeplanta1ªiforjatsbidireccionalsperalesplantestipus. Les franges dels sostres on es lliuren les parets divisòries estan massissades, per evitar la transmissió de soroll entre pisos. FAÇANA Façana principal de maó perforat tipus "gero" revestit de pedra natural calcària tipus "Bateig Blau", amb aïllament de llana de rocaisemienvàdeguixlaminat. A nivell de planta baixa, façana revestida de pedra natural tipus Basalt Negre col locada amb ganxos d'acer per garantir la seva estabilitat. Aïllamenttèrmiciacústicambllanaderocamineralde50mmde gruixadheritambmorterderesinesperlacarainteriordelaparet. Envà interior de guix laminat amb aïllament tèrmic de llana de roca mineral de 40 mm de gruix col locat entre els muntants metàl lics de l'estructura autoportant del semi envà. La llana de roca mineral és un material resistent al foc i no produeix gasos tòxics en cas d'incendi. Tribunes d'alumini i vidre en les sales d'estar dels pisos orientats al carrer. Habitatges amb façana al pati d'illa amb balcons de 1,50m d'ample amb barana metàl lica per afavorir la lluminositat a l'interior. 5

6 CARACTERISTIQUES CONSTRUCTIVES TANCAMENTS EXTERIORS Balcons i finestres d'alumini lacat de color gris plom amb alguns perfils de color diferenciat en les tribunes de la façana principal d'acord amb el projecte. Perfileria de la marca TECHNAL sèrie"soleal", amb trencament del pont tèrmic, amb fulles batents o oscil lobatents, segons tipologia. Posició de micro ventilació de la maneta(girant 45º) per permetre la renovació de l'aire interior des dels espais exteriors als espais interiors a través del sistema d'extracció mecànica situada a les cambres humides. Envidrament amb doble vidre acústic amb cambra d'aire, amb tractament baix emissiu a la façana posterior i als patis, i amb tractament de control solar a les tribunes, per afavorir el confort tèrmic i l'estalvi energètic. En les obertures de les sales d'estar (excepte tribunes) i els dormitoris s'instal laran persianes d'alumini motoritzades, de color gris plom. El sistema d'accionament es farà mitjançant mecanismes situats a la paret. El calaix de persiana situat a l'exterior evita qualsevol pont acústic i tèrmic a través del registre. 6

7 ACABATS INTERIORS PARETS i SOSTRES Parets de divisió interior entre propietats amb sistema sec, amb doble estructura metàl lica, perfils verticals cada 40cm situats a portell, 5 plaques de guix laminat de 15 mm, doble capa de material aïllant tèrmic-acústic de llana de roca a l'interior dels perfils i cambra d'aire interior. Particions verticals entre estades amb envà de guix laminat tipus "Pladur" amb manta de llana de roca mineral a l'interior dels perfils i sostresdeplaques de guixlaminat peramillorarla planimetria i l'aïllament acústic entre estances interiors. A les zones humides s'utilitzaran plaques hidròfugues. Pintura de color gris clar en parets i sostres. Sostre de zones humides pintats de color blanc. PAVIMIENTS Paviment de parquet flotant multicapa de fusta natural de Roure emblanquinat de 3 lames de la marca Kährs en tot l'habitatge, excepte en les cuines individuals, banys i safareigs, que disposaran de paviment de gres de color gris. Sòcol xapat de fustapintatdecolorblancentotelperímetredelesestadesamb parquet ia la cuina. Sotaelpavimentd'acabathihaunasolerademorterde6cmde gruixquequeda aïllada persotaipertot el seucontorn peruna làmina acústica de 5 mm col locada entre l'estructura i aquesta capa de morter. D'aquesta manera s'aconsegueix reduir la transmissió de soroll per impacte. Balcons i terrasses amb paviment de gres. 7

8 ACABATS INTERIORS FUSTERIA INTERIOR Porta d'entrada blindada de 45mm de gruix, amb full d'aglomerat d'alta densitat i planxa metàl lica a l'interior, amb la cara interior acabada amb laca de color blanc com la resta de portes de l'habitatge i la cara exterior xapada amb fusta natural de roure. Pany de tres punts, 4 frontisses anti palanca i guillotina inferior per garantir el segellat de la porta. Cilindres del pany mestres, amb clau incopiable que permet l'accés a la resta d'obertures comunitàries, a més de l'habitatge. El cilindreeslliurarà en una caixa precintada amb les5clausiuna targeta amb un codi específic, necessari per poder demanar còpies de claus al fabricant de forma controlada. Portes interiors llises de 40 mm de gruix, amb acabat superficial lacat de color blanc. Porta vidriera d'accés a la sala d'estar. Tapetesde7cmsensebiaixosambelmateixacabat. Armaris modulars encastats segons distribució de cada habitatge, amb portes batents lacades de color blanc i acabat interior amb melamina texturada. Les portes disposen de sistema de fre. Es dotarà amb un prestatge i una barra de penjar cada mòdul interior d'armari. Les tapetes dels armaris arriben fins al sostre amb un travesser a mida. Manetesiferratgesdelesportesiarmarisdecolorcrommat. 8

9 ACABATS CUINES Cuina equipada amb armaris modulars alts amb portes lacades blanques amb acabat brillant i baixos amb portes laminades amb imatge de fusta de roure. Moble caixonera amb guies rodades d'extracció total. Sistema de frenat en calaixos i portes. Taulelld'aglomeratdequarsdelamarcaSILESTONEde2cm,color BlancNordiretornfinsalsmoblesaltsambelmateixmaterialamb pecesamidade1,2cmdegruix. Paviment de gres porcelànic de color gris a les cuines independents i pintura d'esmalt a l'aigua de color gris clar setinat a les parets. Paviment de parc a les cuines integrades al menjador. Aigüera d'acer inoxidable amb 1 o 2 cubetes, segons tipologia d'habitatge, col locada per sota del taulell. Aixeta monocomandament cromat amb atomitzador limitador de cabal, marca TRES model Study Tres. Il luminació amb downlights el sostre i linestras sota els mobles alts ambbombetesdeleds.puntdellumsobrelatauladel'officeper instal lar un llum, segons distribució de cada pis. Electrodomèstics de la marca SIEMENS: Placa de inducció 3 zones, una de gran diàmetre, programació de temps i indicadors acústics, potencia regulable.(ref. EH651FJB1E) Segons distribució de cada pis, moble columna amb forn elèctric de acer inoxidable, programació electrònica, 7 funcions, guies extraïbles (Ref.HB22AR521E) i microones integrat de acer inoxidable, amb 7 receptes programades, 5 nivells de potencia y 21 lts. de capacitat. (Ref. BF634LGS1). Enelspisossensemoblecolumnaesdotarà defornelèctric col locat sota la placa de inducció i s'instal larà microones allà on l espai disponible ho permeti segons la distribució de cada pis. Campana extractora telescòpica, integrada sota els mobles alts, potencia máx. 400 m³ / hora, 3 potencies, filtres d alumini, il luminació halògena.(ref. LI64MB520) 9

10 ACABATS BANYS Paviment de gres i revestiments de parets fins al sostre amb rajoles esmaltades. Sanitaris de porcellana blanca de la marca ROCA model Meridian Compact i aixetes monocomandament de la marca TRES model Study Exclusive. Bany principal equipat amb lavabo model Diverta col locat sobre taulell d'aglomerat de quars de la marca Silestone color Blanc Zeus. Inodor amb tapa de caiguda esmorteïda. Bidet amb tapa segons tipologia de pis i distribució dels banys. Banyera de fibra model Easy o plat de dutxa model Malta, segons distribució de cada pis. Banys secundaris de 3 peces, amb lavabo mural model Dama Square i moble amb calaixos model Roca Unik Debbi de color Roure texturitzat, segons tipologia i inodor amb tapa de caiguda esmorteïda. Banyera de fibra model Easy o plat de dutxa model Malta, segons distribució de cada pis. Aixetes termostàtiques a les dutxes i banyeres amb acabat cromat de la marca Tres model Max Tres amb barra i dutxa de mà amb dos cabals diferents de sortida d'aigua i regulable en alçada. Mirall amb grapes ocultes cobrint el frontal del lavabo. Radiador tipus tovalloler col locat a la paret. Il luminació amb ulls de bou de Led (sempre que l'espai disponible ho permeti). 10

11 INSTAL LACIONS ELECTRICITAT Instal lació d'electricitat de 9,20KW de potència de contractació. Quadre de comandament i protecció dels diferents circuits amb mecanismes automàtics de seguretat a les sobretensions i les fuites de corrent. Mecanismes de la marca NIESSEN sèrie Sky de color plata amb endolls amb sistema de protecció infantil. COMUNICACIONS Antena col lectiva per a la recepció de senyal TDT / DAB / FM i antena parabòlica per a la captació del senyal de satèl lit inicialment orientada a "Astra", que permet rebre el senyal de Digital +. Cablejat a l'interior de l'edifici (des del RITI fins al PAU de cada usuari) amb fibra òptica, coaxial i parell trenat per permetre l'accés als serveis de telefonia i banda ampla, en funció de la resposta dels operadors.(*) Veure nota al peu de pàgina. PresesdeTV-SATalasalad'estar,cuinaindependentientotsels dormitoris. Distribució de senyal en estrella, amb cablejat coaxial directe des del PAU(punt d'accés a usuari) situat al rebedor, fins acadascunadelespresesdesenyal. Preses de servei de televisió per cable amb coaxial al salómenjador i el dormitori principal.(*) Veure nota al peu de pàgina. Preses de dades amb connector RJ45 i cablejat UTP a la sala d'estar, cuina i tots els dormitoris per a la distribució dels serveis de telefonia i de banda ampla (Internet). Doble pren a la sala d'estar i el dormitori principal. Cablejat en estrella des del PAU fins acadaunadelespresesdesenyal. Alasalad'estar,preinstal laciódeduescaixetinsambtubiguiaa unaparetoposadaalacapçaleradetvperal"homecinema". Comunicació des de l'exterior mitjançant vídeo-porter electrònic amb monitor amb pantalla TFT. (*) Disponibilitat del servei subjecte al desplegament dels serveis per part dels operadors de telecomunicacions. 11

12 INSTAL LACIONS SUBMINISTRAMENT D AIGUA Instal lació de subministrament d'aigua potable subjecte a les "Normes Bàsiques de Subministrament d'aigua en Edificis Habitats". Instal lació interior amb tubs de polietilè reticulat, material que millora la durabilitat i l'eficàcia de la instal lació i és químicament neutre.clausdepasenelsbanysialacuinaiclaudetallgeneral. PRODUCCIÓ D AIGUA CALIENTA SANITÀRIA : ENERGIA SOLAR L'aigua de la xarxa que arriba a la caldera de gas de cada habitatge és escalfada prèviament per un equip intercanviador d'energia calòrica que aprofita l'energia solar captada per les plaques solars tèrmiques instal lades a la coberta de l'edifici. En funció dels horaris i la temperatura de la demanda d'aigua calenta i del rendimentdesistema decaptació,la caldera noes posaria en funcionament, afavorint l'estalvi energètic. CALEFACCIÓ Calefacció mitjançant radiadors d'alumini a totes les estances habitables, amb sistema de producció mitjançant caldera de condensació mixta de Gas Natural de la marca JUNKERS. Cada habitatge, en funció de la seva dimensió, té un o diversos circuits de calefacció que condueixen l'aigua als radiadors d'alumini. A sota la caldera hi ha un col lector que reparteix l'aigua calenta a cada un dels circuits. Termòstat regulador a la sala-menjador. Radiadors dels dormitoris amb vàlvules termostàtiques per poder regular la temperatura de forma independent. 12

13 INSTAL LACIONS CLIMATITZACIÓ La instal lació d'aire condicionat es realitzarà amb bomba de calor d'aire fred i calent, amb tecnologia inverter, d'alta eficiència energètica, de la marca MITSUBISHI ELECTRIC. La difusió d'aire es farà per reixetes d'alumini per millorar la seva integració arquitectònica i confort. Les unitats interiors s'ubicaran al fals sostre d'un bany i estaran dotades de filtres d'aire que eliminen les impureses de l'aire. El manteniment periòdic dels filtres es fa a través del registre de planxes d'alumini situat al sostre del bany secundari. S'instal larà un termòstat de paret programable a la sala-menjador. RENOVACIÓ DE L AIRE INTERIOR S'instal larà un sistema de ventilació per renovar i millorar la qualitat del'aireinterior.l'airenetentradel'exterioratravésdelaposicióde micro ventilació de finestres i balconeres, d'accionament voluntari. L'aire passa a través dels airejadors de les portes interiors cap als quarts humits (cuina i banys) i des d'aquí s'extreu cap a l'exterior amb un motor amb diverses velocitats d'accionament voluntari i individual per a cada habitatge. Els airejadors són a la part superior delesportesiquedenocultsperlatapetasuperior. IL LUMINACIÓ Aplic de paret a les terrasses privatives. Il luminació comunitària interior amb bombetes de baix consum de LED i detectors de moviment temporitzats d'encesa dels diferents espais il luminats per afavorir l'estalvi energètic. 13

14 LLIURAMENT LLIURAMENT Abans del lliurament formal de l'habitatge, es farà una neteja general bàsica. INMOBILIARIA MAR S.L.U N.I.F. B Pg. de Manuel Girona, 62, BARCELONA 14

15 OPCIONS ACABATS INTERIORS OPCIONS PINTURA DatalímitescAiB: Dotació: parets i sostres de color gris clar ref. NCS-1500-N Opció 1: parets i sostres de color beix clar ref. NCS-1502-Y50R. Opció2:paretsysostresdecolorblanc. 15

16 OPCIONS D EQUIPAMIENTS COMPLEMENTÀRIS PACK IL LUMINACIÓ Data límit Pack il luminació esc A i B: Il luminació addicional a la resta d'espais de la casa, a més de banys i cuines on hi ha com a dotació, amb ulls d'alumini de color blanc, fixes, encastats en el fals sostre amb bombetesdeled.noincloullumspelpuntdellumdelmenjadornidel'officedelacuina. PACK ELECTRODOMÈSTICS ROBA Data límit Pack electrodomèstics roba esc A i B: Rentadora capacitat 8Kg color blanc marca SIEMENS model WM14Q468ES. Assecadora capacitat 8Kg color blanc marca SIEMENS model WT45G238EE PACK MAMPARES DE BANY Datalímit Pack mamparesdebanyescaib: Plats de dutxa: mampara marca Novellino amb portes corredisses i perfils i accessoris d'alumini amb tractament antibacterià. Vidres temperats transparents de 6 mm, amb tractament anticalç per facilitar la neteja. Banyeres: mampara per banyera marca Novellino amb portes corredisses i perfils i accessoris d'alumini amb tractament antibacterià. Vidres temperats transparents de 6 mm, amb tractament anticalç per facilitar la neteja. PACK ACCESSORIS DE BANY Datalímit Pack accessorisdebanyescaib: Accessoris de bany de la marca COSMIC sèrie Architect. Cada bany anirà equipat amb lleixa per tovalloles a la banyera o plat de dutxa, penjadordeparet,suportdepaperhigiènicipenjadordetovallolademansamb2punts deancoratgealaparet. 16